GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN
2
GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN
3
OUD HOLLANDS NIEUW Oud Hollands Nieuw. De gevels en bruggetjes in het oude Spaarndam
markeren het verleden. Recht tegenover het oude centrum van Spaarndam, aan de overkant van het Spaarne, ligt het woongebied SpaarneBuiten.
4
6 8
SpaarneBuiten
Veertien geschakelde villa’s
12 Geschakelde villa type dwarskap
16 Geschakelde villa type geschakeld aan dwarskap 20 Geschakelde villa type gelijke kap 24 Geschakelde villa type special 28 Opties
32 Beknopte technische omschrijving (afwerking en oplevering)
34 Kleur- en materiaalstaat
Wonen op een plek waar al geleefd wordt. Dat kan in een van de veertien luxe en royale geschakelde
villa’s. Recht tegenover het historische centrum met een moderne jachthaven om de hoek. Het exclusieve, gevarieerde aanbod bestaat uit vier woningtypen: dwarskap, geschakeld aan dwarskap, gelijke kap en special. De woonoppervlaktes variëren tussen de 143 m2 en 165 m2.
5
RUIMTE, RUST EN GROEN WONEN
Amsterdam 20 min
Dichtbij, maar ook ver genoeg van
Amsterdam en Haarlem. Rijdend over
oude dijken en door veenweides bent u binnen respectievelijk 20 en 10
minuten weer in Spaarndam. Daar wacht het groen, de ruimte en de rust.
Spaarndam 5 min
Haarlem 10 min
6
SpaarneBuiten komt gefaseerd tot leven. Sinds 2011 is het er al heerlijk wonen. Aan de kade bijvoorbeeld of in het havengebouw. Maar de variatie zit vooral in de bewoners: jong wisselt af met oud, Spaarndammers mengen met forensen.
7
8
Prachtige huizen met een Hollandse
HIER MAAK JE HERINNERINGEN
uitstraling. Stuk voor stuk ruim en licht van binnen. Via de oprit met
parkeergelegenheid en de zij-entree betreedt u de hal en royale living. Via openslaande deuren aan de
achterzijde loopt u zo de tuin in. Achterin zorgt een met hedera
begroeid hekwerk voor privacy. De energiezuinige vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een comfortabele temperatuur. Op de
verdieping is voldoende ruimte voor drie slaapkamers. De ruime zolder
met groot dakraam is via een vaste trap bereikbaar.
Alle woningen worden opgeleverd met: • Volledige keuken (4-pits
gaskookgelegenheid, koelkast,
combinatiemagnetron en afzuigschouw)
• Complete badkamer met douche,
vrijhangend toilet en wastafel, 5
betegeld tot aan het plafond
S p• aBerging arneBuiten
Spaarndam
-
Fase 6
• Keramische dakpannen
• Onderhoudsarme kozijnen
Water
gang
erf
Gelijke kap
nw Mo le
60 7
60 8
60 9
610
60
6
611
61 2 61 4
Dwarskap
60
4
60
5
613
Swan
60
1
Sw
an
eg
at
60
2
Rij
nla
nd
60
3
egat
K4 K1
Geschakeld aan dwarskap
K5 K2
K6 K3
Mol en
wer
f
Special
0
Legenda Type twee-onder-een-kapwoning (rood) Type A | Vrijstaande woning (wit) Type B | Vrijstaande woning (blauw) 604
Bouwnummer
K4
Kavelnummer
-C
Project
Erfafscheiding Lage haag, hoogte: ca. 0,60 meter Fagus sylvatica 'Atropunicea' - bruine beuk
20
15
25 m
Titel
:
ON
tek. nr. OTW02-33
9
CE
opdr.gever
bestek nr.
: KWP/VWV
:
Locatie: S:\OPDRACHTEN-B2\M-S\SPM-1190W Spaarndam Spaarnebuiten - Nov. 2014\ACAD\ONTW\SPM-1190W_OTW02-33_2017.11.28_Masterplan.dwg
wijzigingen
PT dd:
2
dd:
3
behoort bij :
schaal : 1: 500 formaat : A2
project nr.
: SPM-1190W
filenaam
:
revisie
:
1
dd:
Overzichtstekening woningtypen fase 6
-
ondergrond : 94108T01 dd: 0 2 / 0 6 / 0 6 getekend
: DG
gecontroleerd:
dd: 28/11/'17 dd:
4
5 6
7
ing. Pieter van Loon - BNT
Adviesburo voor Stad- en Landschapsinrichting
International Landscape Architects & Associates
Plotdatum: 27-nov-17
10
5
:
SpaarneBuiten Masterplan buitenruimte Locatie : Spaarndam
Erfafscheiding Staafmathekwerk begroeid met Hedera, hoogte: ca. 1,80 meter
Moerdijkstraat 23 2751 BE Moerkapelle Nederland Telefoon: 079 - 5931819 Telefax: 079 - 5932498 E-mail: mail@hollandschap.nl
9
10
ZEE VAN LICHT EN RUIMTE 11
TYPE
DWARSKAP
12
3335
6010
Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614
Berging
Ruime woonkamer woonkamer
verdeler
berging
3025
9610
3000
2690
2700
Ruime living met gezellige eetkeuken: ca. 41 m2
hal
wc
Ruime berging: ca. 18 m2
930
mk
cai
TEL
2110
Eetkeuken keuken
5460
verdeler
3335
1230
Bouwnummer 601 & 614
Ruime entreehal voor een prettig welkom: ca. 8 m2
De getoonde plattegronden betreffen bouwnummers 601 en 609. De woningen
2700 3025
a b d
th
met bouwnummers 606 en 614
9610
2690
zijn gespiegeld.
CO2
f
De getoonde plattegronden zijn inclusief b
hal
aangebouwde berging. Bouwnummer 601 en 614 zijn d
rm
deels afwijkend door de berging achterin de tuin.
mk
1230
930
mk
wc
609 - BG
combi kk
afz.
mv
c
koken
e
0
e
BEGANE GROND
d
c
13
Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614 2190
3200
slaapkamer
radiator
slaapkamer
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 Master bedroom: ca. 13 m2
2875
4630
Slaapkamer 2
vloerhek 1000+
Via de trap komt u op de slaapverdieping. De ruime zolder nodigt uit tot creativiteit. Wordt het een chillroom, slaapkamer of workout?
3335
radiator
overloop
Slaapkamer 2 Slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2
Royale badkamer met toilet: ca. 8 m2
4910
2230
Slaapkamer slaapkamer 1
3260
badkamer 2270
Slaapkamer 3 Nog een ruime slaapkamer of werkkamer: ca. 10 m2
3200
2550
radiator
2840
609 - 1e EERSTE VERDIEPING 14
Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614
1500+
vloerhek 1000+
nok
7139
3058
vloerhek 1000+
2600+
5460
vloerhek 1000+
2600+
Zeer ruime zolder, ideaal in te richten als extra slaap-, werk-, of leefruimte: ca. 23 m2
2600+
wm
1500+
nok
1500+
1500+
4050
2600+
2600+
1500+
1636
609 - 2E TWEEDE VERDIEPING 15
TYPE
GESCHAKELD AAN DWARSKAP
16
Ruime woonkamer woonkamer
6010
3335
Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613
verdeler
berging Berging
Thuiskomen na een lange dag‌ of wordt het kantoor aan huis? Deze woning is veelzijdig genoeg. Uw werkplek kan in de berging, op zolder of toch in de uitbouw?
3025
9610
3000
2700
2690
930
hal
wc
Een warm welkom in de ruime hal: ca. 8 m2 Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken: ca. 41 m2
mk 1230
2110
Extra bergruimte: ca. 18 m2
keuken Eetkeuken
5460
De getoonde plattegronden
2221 990
betreffen bouwnummers 602 en 610. De woningen met bouwnummers 605 en 613
BEGANE GROND
zijn gespiegeld.
17
Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613
Slaapkamer slaapkamer 3
Slaapkamer slaapkamer 2
vloerhek 1000+
2875
Slaapkamer 1 Master bedroom aan de voorzijde: ca. 13 m2
overloop 3200
4910
Slaapkamer 2 Ruime (kinder)slaapkamer: ca. 10,5 m2
Ruime badkamer met tweede toilet: ca. 8 m2
2230
Slaapkamer 1
badkamer 2270
slaapkamer
3260
Slaapkamer 3 Genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw eigen walk-in-closet: ca. 10 m2
radiator
3200
4630
Boven is het verrassend licht en ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en de keramische wandtegels reiken tot aan het plafond.
radiator
radiator
2840
2550
610 - 1E EERSTE VERDIEPING 18
3335
2190
Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613
1500+
5460
vloerhek 1000+
3058
7139
vloerhek 1000+
2600+
Ruime zolder, in te richten als extra slaapof hobbykamer: ca. 17 m2
nok vloerhek 1000+
2600+
wm
1500+
610 - 2E
TWEEDE VERDIEPING 19
TYPE
GELIJKE KAP
20
Volop leefruimte! Prettig dat de keuken aan de voorzijde ligt. Zo wordt de tuin, met de dubbele openslaande deuren, een verlengstuk van de, toch al riante living.
3335
6010
Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612
Berging
woonkamer Ruime woonkamer
verdeler
berging
3025
9610
3000
2690
2700
Ruime living met openslaande deuren aan tuinzijde en gezellige eetkeuken met erker aan de voorzijde: ca. 43 m2
wc
930
hal
mk
Hal met volop kastruimte: ca. 8 m2
1230
Aangebouwde berging: ca. 18 m2
2110
keuken
Eetkeuken
5460
De getoonde plattegronden betreffen bouwnummers 990
2221
603 en 611. De woningen met bouwnummers 604 en 612 zijn gespiegeld.
BEGANE GROND
603 - BG
21
Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612 2190
3200
radiator
slaapkamer
slaapkamer
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 Master bedroom met veel kastruimte: ca. 13 m2
2875
vloerhek 1000+
4630
3335
radiator
overloop
Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2
badkamer
3260
2230
slaapkamer Slaapkamer 1
2270
Slaapkamer 3 Slaapkamer voor wellicht uw work out: ca. 10 m2
4910
3200
2550
radiator
2840
Badkamer met sanitair: ca. 8 m2
603 - 1E EERSTE VERDIEPING 22
Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612
1500+
5460
vloerhek 1000+
3058
nok vloerhek 1000+
zolder
7139
vloerhek 1000+
2600+
Extra slaapruimte nodig? Deze zolder biedt ruimte: ca. 17 m2
2600+
wm
1500+
603 - 2E TWEEDE VERDIEPING 23
TYPE
SPECIAL
24
2730
1800
slaapkamer Slaapkamer 1
badkamer
Liever gelijkvloers wonen? Dat kan in deze ‘Special’, is standaard uitgevoerd met een bad- en slaapkamer op de begane grond.
4535
5010
Bouwnummers: 607 & 608
Ruime woonkamer woonkamer
2730
Ruime hal met garderobe en apart toilet: ca. 8 m2
verdeler
berging Berging
3025
10810
2000
3000
2690
2700
hal
wc 1230
Eetkeuken keuken
2110
BEGANE GROND
Berging aan de voorzijde, ideaal voor de fiets en extra bergruimte: ca. 6 m2 Slaapkamer 1 Wonen op de begane grond met slaapkamer en badkamer: ca. 14 m2
930
mk
Riante living met uitzicht op de tuin en complete keuken: ca. 47 m2
De getoonde plattegronden betreffen bouwnummer 607. De woning met bouwnummer 608 is gespiegeld.
5460
25
EERSTE VERDIEPING
Bouwnummers: 607 & 608
De tweede badkamer op de eerste verdieping is handig voor als er logees zijn. 2190
3200
Slaapkamer slaapkamer 3
radiator
Slaapkamer slaapkamer 4
vloerhek 1000+
Slaapkamer 2 Master bedroom met ruimte voor een walk-in-closet: ca. 13 m2 Slaapkamer 3 Ruimte voor een rustige slaap- of werkkamer aan de tuinzijde: ca. 10,5 m2
2875
4630
3335
radiator
overloop
Slaapkamer 4 Een vierde slaapkamer voor logees? ca. 10 m2
2230
3260
Slaapkamer slaapkamer 2
2270
badkamer
Een extra badkamer met derde (!) toilet: ca. 8 m2
4910
3200
2550
26
607 - 1E
radiator
2840
TWEEDE VERDIEPING
1500+
5460
Grote ruimte voor extra berging of creëer hier bijvoorbeeld een gym of speelkamer: ca. 17 m2
vloerhek 1000+
nok
7139
3058
vloerhek 1000+
2600+
Bouwnummers: 607 & 608
vloerhek 1000+
zolder
2600+
wm
2600+
1500+
nok
1500+
607 - 2E
1500+
4050
2600+
2600+
1500+
1636
27
OPTIE: Uitbouw 240 cm
2700
2221
OPTIE:
1230
Keuken
5460
UITBOUW 120 CM
2221
OPTIE:
990
2110
Keuken
990
2110
wc mk
1230
5460
28
2700
Hal
930
wc
UITBOUW 240 CM
verdeler
12010
2690
Hal
mk
3025
3000
930
2690
verdeler
10810 3025
3000
Woonkamer
Berging
verdeler
Woonkamer
verdeler
Berging
6010
4535
6010
5735
OPTIE: Uitbouw 120 cm
OPTIES OPTIE: Dakkapel 175 cm
OPTIE: Dakkapel 259 cm
(inwendig)
5460
Voor alle type woningen geldt dat een uitbouw van 120 cm of 240 cm mogelijk is. Andere opties zijn: • Een dichte trap in combinatie met een trapkast • Een dakkapel in de achtergevel van 175 cm of 259 cm • Een ingerichte zolderverdieping voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of extra bergruimte
(inwendig)
5460
1500+
5460
1500+
5460
2600+ 4263
2600+
3058
7139
3058
Slaapkamer
7139 3058
Vloerhek 1000+
Zolder
2600+ 2600+
Berging
2600+
2805
1500+ 1500+
2600+
1500+
OPTIE:
DAKKAPEL
1465
1500+
2515
2600+
1308 1500+
3058 7139
3220
OPTIE: Indeling zolder
INDELINGSOPTIE:
TWEEDE VERDIEPING 29
GEMAAKT OM TE GENIETEN
30
31
Keramische dakpannen
Gedetailleerd gevelmetselwerk
HR-isolerende beglazing Onderhoudsarme kozijnen
Parkeren op eigen oprit
32
Inbraakwerend hang- en sluitwerk
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Terreininventaris
prefab kap en wordt voorzien
uitgevoerd. De vuren
• Gaskooktoestel +
haag van ca. 60 cm hoogte
een tuimeldakraam in het
fabriek eenmaal gegrond en
• Onder- en bovenkasten +
In de voortuin wordt een
aangebracht. Als afscheiding met het erachter liggende
pad zal een staafmathekwerk hoog van ca. 180 cm worden aangebracht.
van keramische dakpannen,
achterdakvlak en eventueel zonnepanelen bij gekozen
Plafond- vloer- en
dakbedekking met isolatie.
De betonplafonds in de woning
voorzien van een bitumineuze
Deuren en kozijnen
toegepast bestaande uit
kozijnen worden uitgevoerd
betonpalen met een raster van betonnen funderingsbalken. In de ruimte tussen balken bevindt zich een drainage. Vloeren
De vloeren worden uitgevoerd
als een betonnen systeemvloer, afgewerkt met een cement-
dekvloer. In de hal wordt een kruipluik aangebracht. Gevel
De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een
De buitendeuren en buitenin kunststof. De buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het
Bouwbesluit. De deur naar de berging is een metalen
kanteldeur. De binnendeuren
worden uitgevoerd als opdekdeuren en fabrieksmatig in
een lichte kleur afgewerkt. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal en
fabrieksmatig in lichte kleur afgelakt.
gebakken gevelsteen, volgens
Isolatie
van de buitengevels worden
en de begane grond worden
monster. De binnenwanden
uitgevoerd in prefab beton evenals de bouwmuren welke tevens ankerloos zijn. Binnenwanden
De buitengevel, het dak
geïsoleerd zodat deze voldoen aan de huidige normen. De
ramen worden voorzien van HRisolerende beglazing.
De lichte scheidingswanden
Schilderwerk
gipselementen.
in een dekkend beitssysteem
worden uitgevoerd in massieve
Dakconstructie
Het hellend dak van de woning
wordt opgebouwd als geïsoleerde
blijven verder onbehandeld.
opties. De platte daken worden
Fundering
Er wordt een fundering
traptreden zijn door de
De binnenbetimmeringen worden uitgevoerd in de kleur wit.
De vuren trapbomen, leuningen en hekwerken worden in
een dekkend beitssysteem
wandafwerkingen
afzuigschouw(recirculatie) werkblad
• Koelkast
• Combimagnetron
Keuze uit diverse kleuren.
worden op de begane grond en
Installaties
met structuurspuitwerk.
warmwatervoorziening en
eerste verdieping afgewerkt De zolder blijft verder
onbehandeld. Op de vloer van de badkamer en het toilet
komen vloertegels in afmeting en kleur volgens monster. Wanden in de badkamer
voorzien van tegelwerk tot
plafondhoogte. In het toilet tot ca. 1200 mm hoogte.
De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Sanitair
Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. Het toilet op de begane grond én in de badkamer wordt vrijhangend uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche,
wastafel met spiegel en een vrijhangend toilet.
Ten behoeve van de
verwarming wordt een HR
cv-ketel geplaatst. De te
verwarmen vertrekken worden
voorzien van vloerverwarming op de begane grond en
radiatoren op de verdieping. De elektrische installatie wordt aangelegd conform
NEN 1010. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over
een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer en
wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer. Bij de
voordeur zal een buitenlicht armatuur worden aangebracht. Rookmelders worden volgens voorschrift geplaatst en
aangesloten op het lichtnet.
Keuken
Telecommunicatie
uit:
voorzien van een
De keukeninrichting bestaat • Hoekopstelling
• Voorzien van een
geïntegreerde enkele spoelbak met kraan
SpaarneBuiten wordt glasvezelkabelaansluiting.
Telefoon- en CAI aansluiting bevindt zich bedraad in de woonkamer en loos in de hoofdslaapkamer.
33
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal / Leverancier
Gevelmetselwerk
Baksteen, handvorm
ST1 ST2
Kleur
Wit
Beige / oranje
ST3
Donkerbruin
ST4
Voegwerk
Voegmortel
Draaiende delen (buitenzijde)
Kunststof
Kozijnen
Draaiende delen (binnenzijde) Voordeuren
Dorpels onder deuren/ kozijnen Ventilatieroosters
Metselwerkopvangconstructies Waterslagen
Hellende daken
Schoorsteenkappen op hellende daken Hemelwaterafvoeren Goot
Kunststof Kunststof Kunststof
Kunststeen Aluminium
Deur aangebouwde berging/garage Tegels tpv opritten, staptegels Terreinafscheiding voorgevel
Terreinafscheiding achtertuin
Antractiet Wit Wit Wit Wit
Antraciet
Staal, thermisch verzinkt,
Conform metselwerk
Geprefabriceerd beton
Grijs
Aluminium dakkap
Donkergrijs/zwart
en gepoedercoat
Keramische dakpan PVC
Zink
Aftimmering goten
Rood / paars
Kunststof panelen Stalen kanteldeur Betonnen tegels
Haag, ca. 60 cm hoog
Antraciet Grijs
Naturel Wit
Grijs
Staafmathekwerk hoog ca. 180 cm begroeid met hedera
Disclaimer: Deze uitgave is met zorg samengesteld.
De teksten, artist impressions en plattegronden zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Zij geven een impressie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. December 2017.
34
Meer informatie en inschrijven:
Oolders Omaco Makelaars 023 52 55 266 SpaarneBuiten V.O.F. is een ontwikkeling van
VolkerWessels Vastgoed en Kondor Wessels Vastgoed
Fotografie: Sandy Bergkamp.
Projectcommunicatie: MASC Vastgoedcommunicatie.
35
WWW.SPAARNEBUITEN.NL