Brochure SpaarneBuiten Geschakelde villa's

GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN

2

GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN

3

OUD HOLLANDS NIEUW Oud Hollands Nieuw. De gevels en bruggetjes in het oude Spaarndam

markeren het verleden. Recht tegenover het oude centrum van Spaarndam, aan de overkant van het Spaarne, ligt het woongebied SpaarneBuiten.

4

6 8

SpaarneBuiten

Veertien geschakelde villa’s

12 Geschakelde villa type dwarskap

16 Geschakelde villa type geschakeld aan dwarskap 20 Geschakelde villa type gelijke kap 24 Geschakelde villa type special 28 Opties

32 Beknopte technische omschrijving (afwerking en oplevering)

34 Kleur- en materiaalstaat

Wonen op een plek waar al geleefd wordt. Dat kan in een van de veertien luxe en royale geschakelde

villa’s. Recht tegenover het historische centrum met een moderne jachthaven om de hoek. Het exclusieve, gevarieerde aanbod bestaat uit vier woningtypen: dwarskap, geschakeld aan dwarskap, gelijke kap en special. De woonoppervlaktes variëren tussen de 143 m2 en 165 m2.

5

RUIMTE, RUST EN GROEN WONEN

Amsterdam 20 min

Dichtbij, maar ook ver genoeg van

Amsterdam en Haarlem. Rijdend over

oude dijken en door veenweides bent u binnen respectievelijk 20 en 10

minuten weer in Spaarndam. Daar wacht het groen, de ruimte en de rust.

Spaarndam 5 min

Haarlem 10 min

6

SpaarneBuiten komt gefaseerd tot leven.

Sinds 2011 is het er al heerlijk wonen.

Aan de kade bijvoorbeeld of in het havengebouw. Maar de variatie zit vooral in de bewoners: jong wisselt af met oud, Spaarndammers mengen met forensen.

7

8

Prachtige huizen met een Hollandse

HIER MAAK JE HERINNERINGEN

uitstraling. Stuk voor stuk ruim en licht van binnen. Via de oprit met

parkeergelegenheid en de zij-entree betreedt u de hal en royale living.

Via openslaande deuren aan de

achterzijde loopt u zo de tuin in.

Achterin zorgt een met hedera

begroeid hekwerk voor privacy.

De energiezuinige vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een comfortabele temperatuur. Op de

verdieping is voldoende ruimte voor drie slaapkamers. De ruime zolder

met groot dakraam is via een vaste trap bereikbaar.

Alle woningen worden opgeleverd met: • Volledige keuken (4-pits

gaskookgelegenheid, koelkast,

combinatiemagnetron en afzuigschouw)

• Complete badkamer met douche,

vrijhangend toilet en wastafel, 5

betegeld tot aan het plafond

S p• aBerging arneBuiten

Spaarndam

-

Fase 6

• Keramische dakpannen

• Onderhoudsarme kozijnen

Water

gang

erf

Gelijke kap

nw Mo le

60 7

60 8

60 9

610

60

6

611

61 2 61 4

Dwarskap

60

4

60

5

613

Swan

60

1

Sw

an

eg

at

60

2

Rij

nla

nd

60

3

egat

K4 K1

Geschakeld aan dwarskap

K5 K2

K6 K3

Mol en

wer

f

Special

0

Legenda Type twee-onder-een-kapwoning (rood) Type A | Vrijstaande woning (wit) Type B | Vrijstaande woning (blauw) 604

Bouwnummer

K4

Kavelnummer

-C

Project

Erfafscheiding Lage haag, hoogte: ca. 0,60 meter Fagus sylvatica 'Atropunicea' - bruine beuk

20

15

25 m

Titel

:

ON

tek. nr. OTW02-33

9

CE

opdr.gever

bestek nr.

: KWP/VWV

:

Locatie: S:\OPDRACHTEN-B2\M-S\SPM-1190W Spaarndam Spaarnebuiten - Nov. 2014\ACAD\ONTW\SPM-1190W_OTW02-33_2017.11.28_Masterplan.dwg

wijzigingen

PT dd:

2

dd:

3

behoort bij :

schaal : 1: 500 formaat : A2

project nr.

: SPM-1190W

filenaam

:

revisie

:

1

dd:

Overzichtstekening woningtypen fase 6

-

ondergrond : 94108T01 dd: 0 2 / 0 6 / 0 6 getekend

: DG

gecontroleerd:

dd: 28/11/'17 dd:

4

5 6

7

ing. Pieter van Loon - BNT

Adviesburo voor Stad- en Landschapsinrichting

International Landscape Architects & Associates

Plotdatum: 27-nov-17

10

5

:

SpaarneBuiten Masterplan buitenruimte Locatie : Spaarndam

Erfafscheiding Staafmathekwerk begroeid met Hedera, hoogte: ca. 1,80 meter

Moerdijkstraat 23 2751 BE Moerkapelle Nederland Telefoon: 079 - 5931819 Telefax: 079 - 5932498 E-mail: mail@hollandschap.nl

9

10

ZEE VAN LICHT EN RUIMTE 11

TYPE

DWARSKAP

12

3335

6010

Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614

Berging

Ruime woonkamer woonkamer

verdeler

berging

3025

9610

3000

2690

2700

Ruime living met gezellige eetkeuken: ca. 41 m2

hal

wc

Ruime berging: ca. 18 m2

930

mk

cai

TEL

2110

Eetkeuken keuken

5460

verdeler

3335

1230

Bouwnummer 601 & 614

Ruime entreehal voor een prettig welkom: ca. 8 m2

De getoonde plattegronden betreffen bouwnummers 601 en 609. De woningen

2700 3025

a b d

th

met bouwnummers 606 en 614

9610

2690

zijn gespiegeld.

CO2

f

De getoonde plattegronden zijn inclusief b

hal

aangebouwde berging. Bouwnummer 601 en 614 zijn d

rm

deels afwijkend door de berging achterin de tuin.

mk

1230

930

mk

wc

609 - BG

combi kk

afz.

mv

c

koken

e

0

e

BEGANE GROND

d

c

13

Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614 2190

3200

slaapkamer

radiator

slaapkamer

Slaapkamer 3

Slaapkamer 1 Master bedroom: ca. 13 m2

2875

4630

Slaapkamer 2

vloerhek 1000+

Via de trap komt u op de slaapverdieping.

De ruime zolder nodigt uit tot creativiteit.

Wordt het een chillroom, slaapkamer of workout?

3335

radiator

overloop

Slaapkamer 2 Slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2

Royale badkamer met toilet: ca. 8 m2

4910

2230

Slaapkamer slaapkamer 1

3260

badkamer 2270

Slaapkamer 3 Nog een ruime slaapkamer of werkkamer: ca. 10 m2

3200

2550

radiator

2840

609 - 1e EERSTE VERDIEPING 14

Bouwnummers: 601, 606, 609 & 614

1500+

vloerhek 1000+

nok

7139

3058

vloerhek 1000+

2600+

5460

vloerhek 1000+

2600+

Zeer ruime zolder, ideaal in te richten als extra slaap-, werk-, of leefruimte: ca. 23 m2

2600+

wm

1500+

nok

1500+

1500+

4050

2600+

2600+

1500+

1636

609 - 2E TWEEDE VERDIEPING 15

TYPE

GESCHAKELD AAN DWARSKAP

16

Ruime woonkamer woonkamer

6010

3335

Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613

verdeler

berging Berging

Thuiskomen na een lange dag‌ of wordt het kantoor aan huis? Deze woning is veelzijdig genoeg. Uw werkplek kan in de berging, op zolder of toch in de uitbouw?

3025

9610

3000

2700

2690

930

hal

wc

Een warm welkom in de ruime hal: ca. 8 m2 Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken: ca. 41 m2

mk 1230

2110

Extra bergruimte: ca. 18 m2

keuken Eetkeuken

5460

De getoonde plattegronden

2221 990

betreffen bouwnummers 602 en 610. De woningen met bouwnummers 605 en 613

BEGANE GROND

zijn gespiegeld.

17

Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613

Slaapkamer slaapkamer 3

Slaapkamer slaapkamer 2

vloerhek 1000+

2875

Slaapkamer 1 Master bedroom aan de voorzijde: ca. 13 m2

overloop 3200

4910

Slaapkamer 2 Ruime (kinder)slaapkamer: ca. 10,5 m2

Ruime badkamer met tweede toilet: ca. 8 m2

2230

Slaapkamer 1

badkamer 2270

slaapkamer

3260

Slaapkamer 3 Genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw eigen walk-in-closet: ca. 10 m2

radiator

3200

4630

Boven is het verrassend licht en ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en de keramische wandtegels reiken tot aan het plafond.

radiator

radiator

2840

2550

610 - 1E EERSTE VERDIEPING 18

3335

2190

Bouwnummers: 602, 605, 610 & 613

1500+

5460

vloerhek 1000+

3058

7139

vloerhek 1000+

2600+

Ruime zolder, in te richten als extra slaapof hobbykamer: ca. 17 m2

nok vloerhek 1000+

2600+

wm

1500+

610 - 2E

TWEEDE VERDIEPING 19

TYPE

GELIJKE KAP

20

Volop leefruimte! Prettig dat de keuken aan de voorzijde ligt. Zo wordt de tuin, met de dubbele openslaande deuren, een verlengstuk van de, toch al riante living.

3335

6010

Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612

Berging

woonkamer Ruime woonkamer

verdeler

berging

3025

9610

3000

2690

2700

Ruime living met openslaande deuren aan tuinzijde en gezellige eetkeuken met erker aan de voorzijde: ca. 43 m2

wc

930

hal

mk

Hal met volop kastruimte: ca. 8 m2

1230

Aangebouwde berging: ca. 18 m2

2110

keuken

Eetkeuken

5460

De getoonde plattegronden betreffen bouwnummers 990

2221

603 en 611. De woningen met bouwnummers 604 en 612 zijn gespiegeld.

BEGANE GROND

603 - BG

21

Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612 2190

3200

radiator

slaapkamer

slaapkamer

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Slaapkamer 1 Master bedroom met veel kastruimte: ca. 13 m2

2875

vloerhek 1000+

4630

3335

radiator

overloop

Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2

badkamer

3260

2230

slaapkamer Slaapkamer 1

2270

Slaapkamer 3 Slaapkamer voor wellicht uw work out: ca. 10 m2

4910

3200

2550

radiator

2840

Badkamer met sanitair: ca. 8 m2

603 - 1E EERSTE VERDIEPING 22

Bouwnummers: 603, 604, 611 & 612

1500+

5460

vloerhek 1000+

3058

nok vloerhek 1000+

zolder

7139

vloerhek 1000+

2600+

Extra slaapruimte nodig?

Deze zolder biedt ruimte: ca. 17 m2

2600+

wm

1500+

603 - 2E TWEEDE VERDIEPING 23

TYPE

SPECIAL

24

2730

1800

slaapkamer Slaapkamer 1

badkamer

Liever gelijkvloers wonen?

Dat kan in deze ‘Special’, is standaard uitgevoerd met een bad- en slaapkamer op de begane grond.

4535

5010

Bouwnummers: 607 & 608

Ruime woonkamer woonkamer

2730

Ruime hal met garderobe en apart toilet: ca. 8 m2

verdeler

berging Berging

3025

10810

2000

3000

2690

2700

hal

wc 1230

Eetkeuken keuken

2110

BEGANE GROND

Berging aan de voorzijde, ideaal voor de fiets en extra bergruimte: ca. 6 m2 Slaapkamer 1 Wonen op de begane grond met slaapkamer en badkamer: ca. 14 m2

930

mk

Riante living met uitzicht op de tuin en complete keuken: ca. 47 m2

De getoonde plattegronden betreffen bouwnummer 607. De woning met bouwnummer 608 is gespiegeld.

5460

25

EERSTE VERDIEPING

Bouwnummers: 607 & 608

De tweede badkamer op de eerste verdieping is handig voor als er logees zijn.

2190

3200

Slaapkamer slaapkamer 3

radiator

Slaapkamer slaapkamer 4

vloerhek 1000+

Slaapkamer 2 Master bedroom met ruimte voor een walk-in-closet: ca. 13 m2 Slaapkamer 3 Ruimte voor een rustige slaap- of werkkamer aan de tuinzijde: ca. 10,5 m2

2875

4630

3335

radiator

overloop

Slaapkamer 4 Een vierde slaapkamer voor logees? ca. 10 m2

2230

3260

Slaapkamer slaapkamer 2

2270

badkamer

Een extra badkamer met derde (!) toilet: ca. 8 m2

4910

3200

2550

26

607 - 1E

radiator

2840

TWEEDE VERDIEPING

1500+

5460

Grote ruimte voor extra berging of creëer hier bijvoorbeeld een gym of speelkamer: ca. 17 m2

vloerhek 1000+

nok

7139

3058

vloerhek 1000+

2600+

Bouwnummers: 607 & 608

vloerhek 1000+

zolder

2600+

wm

2600+

1500+

nok

1500+

607 - 2E

1500+

4050

2600+

2600+

1500+

1636

27

OPTIE: Uitbouw 240 cm

2700

2221

OPTIE:

1230

Keuken

5460

UITBOUW 120 CM

2221

OPTIE:

990

2110

Keuken

990

2110

wc mk

1230

5460

28

2700

Hal

930

wc

UITBOUW 240 CM

verdeler

12010

2690

Hal

mk

3025

3000

930

2690

verdeler

10810 3025

3000

Woonkamer

Berging

verdeler

Woonkamer

verdeler

Berging

6010

4535

6010

5735

OPTIE: Uitbouw 120 cm

OPTIES OPTIE: Dakkapel 175 cm

OPTIE: Dakkapel 259 cm

(inwendig)

5460

Voor alle type woningen geldt dat een uitbouw van 120 cm of 240 cm mogelijk is. Andere opties zijn: • Een dichte trap in combinatie met een trapkast • Een dakkapel in de achtergevel van 175 cm of 259 cm • Een ingerichte zolderverdieping voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of extra bergruimte

(inwendig)

5460

1500+

5460

1500+

5460

2600+ 4263

2600+

3058

7139

3058

Slaapkamer

7139 3058

Vloerhek 1000+

Zolder

2600+ 2600+

Berging

2600+

2805

1500+ 1500+

2600+

1500+

OPTIE:

DAKKAPEL

1465

1500+

2515

2600+

1308 1500+

3058 7139

3220

OPTIE: Indeling zolder

INDELINGSOPTIE:

TWEEDE VERDIEPING 29

GEMAAKT OM TE GENIETEN

30

31

Keramische dakpannen

Gedetailleerd gevelmetselwerk

HR-isolerende beglazing Onderhoudsarme kozijnen

Parkeren op eigen oprit

32

Inbraakwerend hang- en sluitwerk

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Terreininventaris

prefab kap en wordt voorzien

uitgevoerd. De vuren

• Gaskooktoestel +

haag van ca. 60 cm hoogte

een tuimeldakraam in het

fabriek eenmaal gegrond en

• Onder- en bovenkasten +

In de voortuin wordt een

aangebracht. Als afscheiding met het erachter liggende

pad zal een staafmathekwerk hoog van ca. 180 cm worden aangebracht.

van keramische dakpannen,

achterdakvlak en eventueel zonnepanelen bij gekozen

Plafond- vloer- en

dakbedekking met isolatie.

De betonplafonds in de woning

voorzien van een bitumineuze

Deuren en kozijnen

toegepast bestaande uit

kozijnen worden uitgevoerd

betonpalen met een raster van betonnen funderingsbalken.

In de ruimte tussen balken bevindt zich een drainage.

Vloeren

De vloeren worden uitgevoerd

als een betonnen systeemvloer, afgewerkt met een cement-

dekvloer. In de hal wordt een kruipluik aangebracht.

Gevel

De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een

De buitendeuren en buitenin kunststof. De buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het

Bouwbesluit. De deur naar de berging is een metalen

kanteldeur. De binnendeuren

worden uitgevoerd als opdekdeuren en fabrieksmatig in

een lichte kleur afgewerkt.

De binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal en

fabrieksmatig in lichte kleur afgelakt.

gebakken gevelsteen, volgens

Isolatie

van de buitengevels worden

en de begane grond worden

monster. De binnenwanden

uitgevoerd in prefab beton evenals de bouwmuren welke tevens ankerloos zijn.

Binnenwanden

De buitengevel, het dak

geïsoleerd zodat deze voldoen aan de huidige normen. De

ramen worden voorzien van HRisolerende beglazing.

De lichte scheidingswanden

Schilderwerk

gipselementen.

in een dekkend beitssysteem

worden uitgevoerd in massieve

Dakconstructie

Het hellend dak van de woning

wordt opgebouwd als geïsoleerde

blijven verder onbehandeld.

opties. De platte daken worden

Fundering

Er wordt een fundering

traptreden zijn door de

De binnenbetimmeringen worden uitgevoerd in de kleur wit.

De vuren trapbomen, leuningen en hekwerken worden in

een dekkend beitssysteem

wandafwerkingen

afzuigschouw(recirculatie) werkblad

• Koelkast

• Combimagnetron

Keuze uit diverse kleuren.

worden op de begane grond en

Installaties

met structuurspuitwerk.

warmwatervoorziening en

eerste verdieping afgewerkt De zolder blijft verder

onbehandeld. Op de vloer van de badkamer en het toilet

komen vloertegels in afmeting en kleur volgens monster.

Wanden in de badkamer

voorzien van tegelwerk tot

plafondhoogte. In het toilet tot ca. 1200 mm hoogte.

De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk.

Sanitair

Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. Het toilet op de begane grond én in de badkamer wordt vrijhangend uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche,

wastafel met spiegel en een vrijhangend toilet.

Ten behoeve van de

verwarming wordt een HR

cv-ketel geplaatst. De te

verwarmen vertrekken worden

voorzien van vloerverwarming op de begane grond en

radiatoren op de verdieping.

De elektrische installatie wordt aangelegd conform

NEN 1010. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over

een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.

Schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer en

wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer. Bij de

voordeur zal een buitenlicht armatuur worden aangebracht.

Rookmelders worden volgens voorschrift geplaatst en

aangesloten op het lichtnet.

Keuken

Telecommunicatie

uit:

voorzien van een

De keukeninrichting bestaat • Hoekopstelling

• Voorzien van een

geïntegreerde enkele spoelbak met kraan

SpaarneBuiten wordt glasvezelkabelaansluiting.

Telefoon- en CAI aansluiting bevindt zich bedraad in de woonkamer en loos in de hoofdslaapkamer.

33

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal / Leverancier

Gevelmetselwerk

Baksteen, handvorm

ST1 ST2

Kleur

Wit

Beige / oranje

ST3

Donkerbruin

ST4

Voegwerk

Voegmortel

Draaiende delen (buitenzijde)

Kunststof

Kozijnen

Draaiende delen (binnenzijde) Voordeuren

Dorpels onder deuren/ kozijnen Ventilatieroosters

Metselwerkopvangconstructies Waterslagen

Hellende daken

Schoorsteenkappen op hellende daken Hemelwaterafvoeren Goot

Kunststof Kunststof Kunststof

Kunststeen Aluminium

Deur aangebouwde berging/garage Tegels tpv opritten, staptegels Terreinafscheiding voorgevel

Terreinafscheiding achtertuin

Antractiet Wit Wit Wit Wit

Antraciet

Staal, thermisch verzinkt,

Conform metselwerk

Geprefabriceerd beton

Grijs

Aluminium dakkap

Donkergrijs/zwart

en gepoedercoat

Keramische dakpan PVC

Zink

Aftimmering goten

Rood / paars

Kunststof panelen Stalen kanteldeur Betonnen tegels

Haag, ca. 60 cm hoog

Antraciet Grijs

Naturel Wit

Grijs

Staafmathekwerk hoog ca. 180 cm begroeid met hedera

Disclaimer: Deze uitgave is met zorg samengesteld.

De teksten, artist impressions en plattegronden zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens.

Zij geven een impressie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. December 2017.

34

Meer informatie en inschrijven:

Oolders Omaco Makelaars 023 52 55 266 SpaarneBuiten V.O.F. is een ontwikkeling van

VolkerWessels Vastgoed en Kondor Wessels Vastgoed

Fotografie: Sandy Bergkamp.

Projectcommunicatie: MASC Vastgoedcommunicatie.

35

WWW.SPAARNEBUITEN.NL