Brochure Waldorp Four (ambitieboek Bond Development)

WALDORP FOUR Laakhaven, Den Haag

WALDORP FOUR

ee r th w Ho be

4

Waldorp Four in de Haagse wijk

De eerste schetsen uit 2012

De drie torens worden er uiteindelijk vier.

Laakhaven: Bond Development

wijzen nog in de richting van de

Doordat ook dat laatste, ogenschijnlijk

realiseert op minimale (spoor)grond een

nabijgelegen Haagse Hogeschool.

moeilijk invulbare taps toelopende

ontwikkeling binnen een ontwikkeling.

Studentenhuisvesting zal het moeten

perceelgedeelte dankzij slimme

In zes jaar tijd transformeren drie

worden, meer lijkt op dat moment

positionering kan worden benut.

oorspronkelijk voor studenten bestemde

niet haalbaar. Maar ondanks gebrek

De doelgroep is inmiddels uitgebreid

huisvestingen naar een kansrijk en

aan middelen klimt de wijk uit de

met starters, stellen en ook senioren.

multifunctioneel woongebied met

vergetelheid omhoog. Woningbouw

Nieuw elan in de wijk!

vier woontorens, een parkeergarage,

ontluikt, studenten starten nieuwe

Net als Waldorp Four zĂŠlf dat is.

bijzonder stadsgroen en een

initiatieven. Laakhaven krijgt de

commerciĂŤle plint. Een beeldbepalend

woonpotentie toebedeeld die het

bouwwerk in een opkomende wijk.

ook verdient.

WALDORP FOUR

s r e w o t ee r u o f e m eca Succesvol getransformeerd naar een beeldbepalend bouwwerk met vier woontorens, een commerciĂŤle plint, parkeergarages en bijzonder stadsgroen: Waldorp Four blaast nieuw leven in de wijk.

5

WALDORP FOUR

sHroew o t w three ruof emacbe raan dreemrofsnarteg lovseccuS tem krewwuob dnelapebdleeb nee

4

elëicremmoc nee ,snerotnoow reiv

Waldorp Four in de Haagse wijk

De eerste schetsen uit 2012

De drie torens worden er uiteindelijk vier.

Laakhaven: Bond Development

wijzen nog in de richting van de

Doordat ook dat laatste, ogenschijnlijk

realiseert op minimale (spoor)grond een

nabijgelegen Haagse Hogeschool.

moeilijk invulbare taps toelopende

ontwikkeling binnen een ontwikkeling.

Studentenhuisvesting zal het moeten

perceelgedeelte dankzij slimme

In zes jaar tijd transformeren drie

worden, meer lijkt op dat moment

positionering kan worden benut.

oorspronkelijk voor studenten bestemde

niet haalbaar. Maar ondanks gebrek

De doelgroep is inmiddels uitgebreid

huisvestingen naar een kansrijk en

aan middelen klimt de wijk uit de

met starters, stellen en ook senioren.

multifunctioneel woongebied met

vergetelheid omhoog. Woningbouw

Nieuw elan in de wijk!

vier woontorens, een parkeergarage,

ontluikt, studenten starten nieuwe

Net als Waldorp Four zélf dat is.

bijzonder stadsgroen en een

initiatieven. Laakhaven krijgt de

commerciële plint. Een beeldbepalend

woonpotentie toebedeeld die het

bouwwerk in een opkomende wijk.

ook verdient.

rednozjib ne segaragreekrap ,tnilp tsaalb ruoF prodlaW :neorgsdats .kjiw ed ni nevel wuein

WALDORP FOUR

s r e w o t ee r u o f e m eca

5

WALDORP FOUR

ONE 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2

6

TWO 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2

ruimte voor penthouses

ruimte voor penthouses

op de topverdieping

op de topverdieping

WALDORP FOUR

THREE 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2

FOUR 44 METER HOOG ca. 244 appartementen van 23 tot 48 m2

ruimte voor penthouses op de topverdieping

7

LOCATION

HAT A PLACE

8

LOCATION

PERFECT LOCATION, EASILY ACCESSIBLE Net als de andere grote steden blijft ook Den Haag een onverminderd populaire woonstad. De recentste onderzoeken duiden op een bevolkingstoename van vierduizend nieuwe inwoners per jaar. Daarvoor staan twintigduizend nieuwe woningen geagendeerd die de komende jaren gebouwd zullen moeten worden.

Laakhavens transitie naar woonwijk is minder vanzelfsprekend dan het lijkt: de wijk stond lange tijd te boek als industriĂŤle werkomgeving, zeker niet als woongebied. Waldorp Four draagt met het project bij aan verdere ontwikkeling van de wijk. Zoals ook andere projecten dit doen.

Laakhaven wordt nu gezien als upcoming neighbourhood. Dankzij goede verbindingen is de wijk prima bereikbaar. Sinds de renovatie van treinstation Hollands Spoor heeft Laakhaven een directe lijn naar het centrum. En er bestaan gemeentelijke plannen voor een autoluwe, boulevardachtige Waldorpstraat.

9

LOCATION

UPCOMING LAAKHAVEN De ontwikkelingen in de wijk gaan inmiddels snel.

De opvallendste is te zien bij De MegaStores, eveneens in de Waldorpstraat, schuin aan de overkant. Na verbouwing - volgens raming in 2020 - zal het centrum zijn omgetoverd tot dĂŠ winkeltrekpleister op het gebied van wonen, food, detailhandel en vrijetijdsbesteding.

Daarnaast komt de woningbouw hoe langer hoe meer op stoom. Meerdere grote bouwprojecten zijn inmiddels niet ver meer van de oplevering. De opknapbeurt Hollands Spoor nadert zijn voltooiing. En ook het Hogeschoolplein zal worden heringericht.

10

LOCATION

4 8 7

6

2

3

1

5 1• Herinrichting treinstation Hollands Spoor: nieuw stationsplein, entree Waldorpstraat, fietsenstalling en onderdoorgang.

Verwachte oplevering begin 2019.

2• Verbouwing MegaStores: het nieuwste randstedelijke winkelwalhalla.

Ook voor een avondje uit. Oplevering verwacht in 2020.

3• Bouw woontoren MegaStores: toren aan het winkelcentrum.

Oplevering in 2020.

4• Waldo City: opvallende, 400 appartementen tellende woontoren in Laakhaven-West. Verwachte oplevering: 2019.

5• The Y: wooncomplex met studentenwoningen, starterswoningen, parkeerplaatsen en commerciële ruimten. Is inmiddels opgeleverd.

6• Herinrichting Hogeschoolplein: pleinaanpak met nieuwe buiteninrichting, winkels, studievoorzieningen en horeca. Nog in ontwikkeling.

7• Nieuwe appartementen en studentenhuisvesting aan het Leeghwaterplein 8• Nieuwe appartementen Verheeskade (in voorbereiding)

11

LOCATION

HERE? URBAN & VIBRANT Wonen in Laakhaven zit in de lift. Steeds meer ademt de wijk een nieuwe, frisse dynamiek. Kleine ondernemingen doen goede zaken met onder andere kappersbedrijven, woon-werkateliers en bescheiden horeca. Voorzieningen komen op het niveau dat een moderne woonwijk toebehoort.

Laakhaven wordt als woongebied volwassen.

12

LOCATION

Dankzij vernieuwing van vooral infrastructuur is de wijk steeds beter bereikbaar. Het opgeknapte treinstation Hollands Spoor ligt dichtbij, trams rijden tot voor de deur. Forenzen vinden snel hun weg, wanneer de Rotterdamse Baan is aangesloten op de binnenring.

Ook beschikt de wijk over voldoende parkeergelegenheid.

13

ARCHITECTUUR

Begin vorige eeuw fungeerde Laakhaven nog als havengebied. Sommige bedrijfsgebouwen herinneren nog aan die tijd. Waldorp Four heeft die geschiedenis eer aan willen doen; vooral geen kleinschalig gebouw willen maken, maar de realisatie van vier hoge bouwvolumes, aangevuld met een over twee lagen strekkende commerciĂŤle plint, een parkeergarage en voor de buurt zichtbaar groen. Een pront gebaar naar een historisch gebied.

14

ARCHITECTUUR

Ondanks het forse volume zijn de torens zeer transparant. Op de horizontale kaderingen en kopgevels na zijn de gevels geheel gemaakt van glas. Waldorp Four is een bouwwerk dat door de buurt gezien wil worden.

En andersom wil Waldorp Four de buurt ook laten zien.

Waldorp Four heeft drie torens van 77 meter, en een lagere van 44 meter hoog. De torens zijn verbonden door de plint met drie tussenblokken. In die tussengebieden bevinden zich de parkeergarages met 176 parkeerplaatsen.

De parkeerdekken worden ingevuld met revolutionair ogend groen.

d n E h g Hi e r u t c e archit

15

ARCHITECTUUR

Begin vorige eeuw fungeerde Laakhaven nog als havengebied. Sommige bedrijfsgebouwen herinneren nog aan die tijd. Waldorp Four heeft die geschiedenis eer aan willen doen; vooral geen kleinschalig gebouw willen maken, maar de realisatie van vier hoge bouwvolumes, aangevuld met een over twee lagen strekkende commerciĂŤle plint, een parkeergarage en voor de buurt zichtbaar groen. Een pront gebaar naar een historisch gebied.

nav snerot eird tfeeh ruoF prodlaW retem 44 nav eregal nee ne ,retem 77 rood nednobrev njiz snerot eD .gooh nI .nekkolbnessut eird tem tnilp ed ed hciz nedniveb nedeibegnessut eid .nestaalpreekrap 671 tem segaragreekrap tem dluvegni nedrow nekkedreekrap eD .neorg dnego rianoitulover

14

dnE- hgiH erutcetihcra

ARCHITECTUUR

Ondanks het forse volume zijn de torens zeer transparant. Op de horizontale kaderingen en kopgevels na zijn de gevels geheel gemaakt van glas. Waldorp Four is een bouwwerk dat door de buurt gezien wil worden.

En andersom wil Waldorp Four de buurt ook laten zien.

15

16 FACTS & FIGURES

GOOD TO KNO

FACTS & FIGURES

FACTS & FIGURES Waldorp Four is een woningbouwproject van de grote getallen.: • 3 woontorens, 77 meter hoog • 1 woontoren, 44 meter hoog • 3 vierlaagse tussengebouwen • 44.000 m² woonoppervlakte, 765 wooneenheden • 3.000 m² commerciële plint • parkeergarage, 176 parkeerplaatsen • fietsenstalling, 1.300 fietsen

PARKEREN Bewoners kunnen de auto kwijt in de met de gebouwen geïntegreerde parkeergarages. De 176 gecreëerde parkeerplaatsen voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm. Ook in de tussengebouwen, maar dan op maaiveldniveau, bevinden zich de fietsenstallingen. Hier is ruimte voor circa dertienhonderd fietsen.

17

STUDIOS & APARTMENTS

HERE TO LIVE Waldorp Four realiseert de circa 765 te verhuren woningen voor zowel corporaties als de private sector. Doelgroepen zijn starters, stellen, senioren en eventueel ook kleine gezinnen. Huurprijzen variëren van laag tot ‘middelduur’. Alleen de penthouses vallen in het duurdere segment.

18

STUDIOS & APARTMENTS

STUDIOS & APARTMENTS Waldorp 1, 2 & 3 - 3e t/m 22e verdieping

TERRAS

WOONKAMER KEUKEN < 3790 >

< 5430 >

< 5970 >

TERRAS

kast

kast

kast

SLAAPKAMER

< 3070 >

< 4175 >

WC

BERGING < 2305 >

wm

ENTREE

T23

T2

T12

T1

Appartement van ca. 65 m²

T23

T2

cerabox

MK

< 3670 >

verwarming

< 3315 >

< 3550 >

BAD KAMER

BAD KAMER

< 2715 >

< 1620 >

verwarming

Appartement van ca. 72 m²

HAL

< 4400 >

kast

wm

cerabox

< 2245 >

WC

< 4185 >

SLAAPKAMER

kast

BERGING

< 7575 >

< 3415 >

HAL

WOONKAMER KEUKEN

< 1500 >

< 1100 >

ENTREE MK

< 1505 >

< 4400 >

kast

< 1820 >

< 4840 >

SLAAPKAMER

T12

T1

T1 + T2, 3e t/m 23e verdieping, type A

T1 + T2, 3e t/m 23e verdieping, type C

OPP: 71.8 m2

OPP: 62.8 m2

De appartementen zijn klein tot middelgroot.

Oppervlakten variëren: van circa 55 m² voor de kleinste appartementen, tot 75 m² voor de wat grotere.

Het merendeel is gesitueerd in de drie hoge torens, op de bouwlagen 3 t/m 22. Elke laag heeft twaalf appartementen.

In de lage toren en drie tussengebouwen bevinden zich de studio’s en eenkamerappartementen. Woonoppervlakten lopen uiteen van 23 tot 48 m².

19

20 PENTHOUSES

PENTHOUSES

ENJOY THE VIE UITZICHTEN LEVEREN PRACHTIGE PLAATJES OP 21

PENTHOUSES

IDE VISTA

WONEN OP BIJNA TACHTIG METER HOOGTE HEEFT NATUURLIJK ZIJN CHARME

22

Op de bovenste verdiepingen bevinden zich de

penthouses van Waldorp Four. Het zijn er twaalf, verdeeld over drie torens, met woonoppervlakten van 118 en 128 m². Elk penthouse heeft twee terrassen, waarvan de grootste is gesitueerd op de hoek van de woonkamer.

Het tweede terras grenst aan een van de vier slaapkamers.

PENTHOUSES TERRAS

< 3135 >

< 3135 >

< 2615 >

kast

kast kast

< 1170 >

WOONKAMER KEUKEN HAL

BAD KAMER

PENTHOUSES

ENTREE

< 4530 >

< 1100 >

< 6268 >

BAD KAMER

kast

MK

Waldorp 1, 2 & 3

WC BERGING < 2245 >

wm

< 1955 >

< 6395 >

kast

< 1200 >

< 10373 >

SLAAPKAMER SLAAPKAMER

SLAAPKAMER

< 4655 >

< 3255 >

kast

< 6305 >

< 4525 >

TERRAS

23e verdieping

cerabox

Penthouse van ca. 129 m²

T23

T2

T12

T1

T1 + T2, 23e verdieping, type E OPP: 129.0 m2

23

INSPIRATION: HANGING GARDENS

Paul CĂŠzanne, boomgaard in bloei Algiers, 1892 19

Met hangende daktuinen opteert Waldorp Four voor een even unieke als contrastrijke parkeerdekinvulling. Klimplanten, struikbegroeiingen tot aan (kleine) bomen toe worden opgehangen aan licht uitgevoerde staalconstructies. Elk tussengebied heeft zijn eigen vorm en uiterlijk, met vloerafwerkingen in bijpassende kleuren. De tuinen zijn vrij toegankelijk voor bewoners. The Hanging Gardens zijn nog in ontwikkeling. Maar vanwege het innovatieve karakter ervan blijkt de interesse op voorhand groot. De tuinen zijn daarom aangewezen als gemeentelijk pilotproject.

24

INSPIRATION: HANGING GARDENS

s n e d r a g g n i g n a H p r o d l a of W Een eenvoudige schets van het zwevende

boom principe: een hangende boom met kluit aan een (niet getekende) staalconstructie.

principeprofiel daktuin tussen toren 2 en 3 22

Van Gogh, veld met cipressen Saint Remy, 1889 10

11

Voor inspiratie kan worden geput uit de impressionistische schilderkunst. De tuinen op de afbeeldingen zijn geĂŤnt op het werk van de schilders Monet, CĂŠzanne en Van Gogh.

Vloeren zijn afgewerkt in verschillende kleuren.

Vanwege hun relatief geringe gewicht zijn hangende daktuinen een mogelijk passende groenoplossing.

Staalkolommen vormen een dankbare ondergrond voor allerlei soorten klimgroen. Bomen en planten hangen met staaldraden aan een daarboven gemonteerd raster. impressie van de varengalerij in de Van Gogh-tuin 12

25

INSPIRATION: HANGING GARDENS

snedrag gnignaH prodlaW fo ednevewz teh nav stehcs egiduovnee neE

tiulk tem moob ednegnah nee :epicnirp moob .eitcurtsnoclaats )edneketeg tein( nee naa

Paul CĂŠzanne, boomgaard in bloei Algiers, 1892 19

Met hangende daktuinen opteert Waldorp Four voor een even unieke als contrastrijke parkeerdekinvulling. Klimplanten, struikbegroeiingen tot aan (kleine) bomen toe worden opgehangen aan licht uitgevoerde staalconstructies. Elk tussengebied heeft zijn eigen vorm en uiterlijk, met vloerafwerkingen in bijpassende kleuren. De tuinen zijn vrij toegankelijk

ednegnah njiz thciweg egnireg feitaler nvoor uh ebewoners. gewnaV The Hanging Gardens zijn nog in ontwikkeling. Maar .gnissolponeorg ednessap kjilegom nevanwege e neniuthet kadinnovatieve karakter ervan blijkt de interesse op voorhand roov dnorgredno erabknad nee nemrov nemgroot. molok latuinen atS zijn daarom aangewezen als gemeentelijk pilotproject.

De tem negnah netnalp ne nemoB .neorgmilk netroos ielrella .retsar dreetnomeg nevobraad nee naa nedardlaats

24

INSPIRATION: HANGING GARDENS principeprofiel daktuin tussen toren 2 en 3 22

Van Gogh, veld met cipressen Saint Remy, 1889 10

11

Voor inspiratie kan worden geput uit de impressionistische schilderkunst. De tuinen op de afbeeldingen zijn geĂŤnt op het werk van de schilders Monet, CĂŠzanne en Van Gogh.

Vloeren zijn afgewerkt in verschillende kleuren.

impressie van de varengalerij in de Van Gogh-tuin 12

25

COMMERCIAL SPACES

HERE TO GO NEXT

AMBACHTELIJKE BEDRIJVIGHEID IN EEN LEVENDE PLINT

26

COMMERCIAL SPACES

In contrast met de grootsheid van de gebouwen staat de kleinschaligheid in de plint. Vijftien vrij indeelbare units met in totaal 3.000 m2 vloeroppervlak zijn hier gecreĂŤerd, met als bestemming levering en productie van hoofdzakelijk kleinschalige goederen en diensten. Sommige ruimten worden separaat aangeboden, andere zijn verbonden met de daarboven gelegen woningen. Dit maakt de units zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis.

COMMERCIAL SPACES Dankzij de geĂŻntegreerde plint is een levendige, en vooral ook veilige doorloopstrook ontstaan. De bedrijvigheid hier sluit aan bij die van de buurt: bescheiden, vaak ambachtelijk opgezette ondernemingen, zoals een nagelstudio, schoenmakerij of goudsmid. Ook een zorgwinkel of bibliotheek zou prima bij Waldorp Four passen. Eten en drinken kunnen op de kop van de strook, aan de kant van treinstation Hollands Spoor. Daar bevindt zich een gezellig restaurant, met voor zonliefhebbers een groot terras.

27

THE TEAM

ORLD CLASS TEAM BOND DEVELOPMENT Na zes jaar voortraject zal Waldorp Four rond de zomer van 2018 van start gaan. Bond Development is oprecht trots op het project. Op een stedelijk, relatief klein en moeilijk begaanbaar stuk spoorgrond is een ontwikkeling gerealiseerd die een positieve bijdrage levert aan de wijk. Voor de buurtbewoners, de bedrijven die er zijn gevestigd en natuurlijk ook voor de toekomstige bewoners zĂŠlf.

28

THE TEAM

g n i n i a t e r , g n i t i Recru g n i p o l ve & de EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN: Bond Development Nieboer Schouten

Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie

29

THE TEAM

gniniater ,gnitiurceR gnipolveed &

ORLD CLASS TEAM

BOND DEVELOPMENT Na zes jaar voortraject zal Waldorp Four rond de zomer van 2018 van start gaan. Bond Development is oprecht trots op het project. Op een stedelijk, relatief klein en moeilijk begaanbaar stuk spoorgrond is een ontwikkeling gerealiseerd die een positieve bijdrage levert aan de wijk. Voor de buurtbewoners, de bedrijven die er zijn gevestigd en natuurlijk ook voor de toekomstige bewoners zĂŠlf.

28

THE TEAM

EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN: Bond Development Nieboer Schouten

Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie

29

30 WALDORP FOUR

WALDORP FOUR

Disclaimer: De informatie in deze uitgave is met zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Š Copyright mei 2018.

31

design & development

verheeskade den haag