WALDORP FOUR Laakhaven, Den Haag
WALDORP FOUR
ee r th w Ho be
4
Waldorp Four in de Haagse wijk
De eerste schetsen uit 2012
De drie torens worden er uiteindelijk vier.
Laakhaven: Bond Development
wijzen nog in de richting van de
Doordat ook dat laatste, ogenschijnlijk
realiseert op minimale (spoor)grond een
nabijgelegen Haagse Hogeschool.
moeilijk invulbare taps toelopende
ontwikkeling binnen een ontwikkeling.
Studentenhuisvesting zal het moeten
perceelgedeelte dankzij slimme
In zes jaar tijd transformeren drie
worden, meer lijkt op dat moment
positionering kan worden benut.
oorspronkelijk voor studenten bestemde
niet haalbaar. Maar ondanks gebrek
De doelgroep is inmiddels uitgebreid
huisvestingen naar een kansrijk en
aan middelen klimt de wijk uit de
met starters, stellen en ook senioren.
multifunctioneel woongebied met
vergetelheid omhoog. Woningbouw
Nieuw elan in de wijk!
vier woontorens, een parkeergarage,
ontluikt, studenten starten nieuwe
Net als Waldorp Four zĂŠlf dat is.
bijzonder stadsgroen en een
initiatieven. Laakhaven krijgt de
commerciĂŤle plint. Een beeldbepalend
woonpotentie toebedeeld die het
bouwwerk in een opkomende wijk.
ook verdient.
WALDORP FOUR
s r e w o t ee r u o f e m eca Succesvol getransformeerd naar een beeldbepalend bouwwerk met vier woontorens, een commerciĂŤle plint, parkeergarages en bijzonder stadsgroen: Waldorp Four blaast nieuw leven in de wijk.
5
WALDORP FOUR
sHroew o t w three ruof emacbe raan dreemrofsnarteg lovseccuS tem krewwuob dnelapebdleeb nee
4
elëicremmoc nee ,snerotnoow reiv
Waldorp Four in de Haagse wijk
De eerste schetsen uit 2012
De drie torens worden er uiteindelijk vier.
Laakhaven: Bond Development
wijzen nog in de richting van de
Doordat ook dat laatste, ogenschijnlijk
realiseert op minimale (spoor)grond een
nabijgelegen Haagse Hogeschool.
moeilijk invulbare taps toelopende
ontwikkeling binnen een ontwikkeling.
Studentenhuisvesting zal het moeten
perceelgedeelte dankzij slimme
In zes jaar tijd transformeren drie
worden, meer lijkt op dat moment
positionering kan worden benut.
oorspronkelijk voor studenten bestemde
niet haalbaar. Maar ondanks gebrek
De doelgroep is inmiddels uitgebreid
huisvestingen naar een kansrijk en
aan middelen klimt de wijk uit de
met starters, stellen en ook senioren.
multifunctioneel woongebied met
vergetelheid omhoog. Woningbouw
Nieuw elan in de wijk!
vier woontorens, een parkeergarage,
ontluikt, studenten starten nieuwe
Net als Waldorp Four zélf dat is.
bijzonder stadsgroen en een
initiatieven. Laakhaven krijgt de
commerciële plint. Een beeldbepalend
woonpotentie toebedeeld die het
bouwwerk in een opkomende wijk.
ook verdient.
rednozjib ne segaragreekrap ,tnilp tsaalb ruoF prodlaW :neorgsdats .kjiw ed ni nevel wuein
WALDORP FOUR
s r e w o t ee r u o f e m eca
5
WALDORP FOUR
ONE 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2
6
TWO 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2
ruimte voor penthouses
ruimte voor penthouses
op de topverdieping
op de topverdieping
WALDORP FOUR
THREE 77 METER HOOG ca. 170 appartementen van 55 tot 75 m2
FOUR 44 METER HOOG ca. 244 appartementen van 23 tot 48 m2
ruimte voor penthouses op de topverdieping
7
LOCATION
HAT A PLACE
8
LOCATION
PERFECT LOCATION, EASILY ACCESSIBLE Net als de andere grote steden blijft ook Den Haag een onverminderd populaire woonstad. De recentste onderzoeken duiden op een bevolkingstoename van vierduizend nieuwe inwoners per jaar. Daarvoor staan twintigduizend nieuwe woningen geagendeerd die de komende jaren gebouwd zullen moeten worden.
Laakhavens transitie naar woonwijk is minder vanzelfsprekend dan het lijkt: de wijk stond lange tijd te boek als industriĂŤle werkomgeving, zeker niet als woongebied. Waldorp Four draagt met het project bij aan verdere ontwikkeling van de wijk. Zoals ook andere projecten dit doen. Laakhaven wordt nu gezien als upcoming neighbourhood. Dankzij goede verbindingen is de wijk prima bereikbaar. Sinds de renovatie van treinstation Hollands Spoor heeft Laakhaven een directe lijn naar het centrum. En er bestaan gemeentelijke plannen voor een autoluwe, boulevardachtige Waldorpstraat.
9
LOCATION
UPCOMING LAAKHAVEN De ontwikkelingen in de wijk gaan inmiddels snel. De opvallendste is te zien bij De MegaStores, eveneens in de Waldorpstraat, schuin aan de overkant. Na verbouwing - volgens raming in 2020 - zal het centrum zijn omgetoverd tot dĂŠ winkeltrekpleister op het gebied van wonen, food, detailhandel en vrijetijdsbesteding. Daarnaast komt de woningbouw hoe langer hoe meer op stoom. Meerdere grote bouwprojecten zijn inmiddels niet ver meer van de oplevering. De opknapbeurt Hollands Spoor nadert zijn voltooiing. En ook het Hogeschoolplein zal worden heringericht.
10
LOCATION
4 8 7
6
2
3
1
5 1• Herinrichting treinstation Hollands Spoor: nieuw stationsplein, entree Waldorpstraat, fietsenstalling en onderdoorgang. Verwachte oplevering begin 2019.
2• Verbouwing MegaStores: het nieuwste randstedelijke winkelwalhalla. Ook voor een avondje uit. Oplevering verwacht in 2020.
3• Bouw woontoren MegaStores: toren aan het winkelcentrum. Oplevering in 2020.
4• Waldo City: opvallende, 400 appartementen tellende woontoren in Laakhaven-West. Verwachte oplevering: 2019.
5• The Y: wooncomplex met studentenwoningen, starterswoningen, parkeerplaatsen en commerciële ruimten. Is inmiddels opgeleverd.
6• Herinrichting Hogeschoolplein: pleinaanpak met nieuwe buiteninrichting, winkels, studievoorzieningen en horeca. Nog in ontwikkeling.
7• Nieuwe appartementen en studentenhuisvesting aan het Leeghwaterplein 8• Nieuwe appartementen Verheeskade (in voorbereiding)
11
LOCATION
HERE? URBAN & VIBRANT Wonen in Laakhaven zit in de lift. Steeds meer ademt de wijk een nieuwe, frisse dynamiek. Kleine ondernemingen doen goede zaken met onder andere kappersbedrijven, woon-werkateliers en bescheiden horeca. Voorzieningen komen op het niveau dat een moderne woonwijk toebehoort. Laakhaven wordt als woongebied volwassen.
12
LOCATION
Dankzij vernieuwing van vooral infrastructuur is de wijk steeds beter bereikbaar. Het opgeknapte treinstation Hollands Spoor ligt dichtbij, trams rijden tot voor de deur. Forenzen vinden snel hun weg, wanneer de Rotterdamse Baan is aangesloten op de binnenring. Ook beschikt de wijk over voldoende parkeergelegenheid.
13
ARCHITECTUUR
Begin vorige eeuw fungeerde Laakhaven nog als havengebied. Sommige bedrijfsgebouwen herinneren nog aan die tijd. Waldorp Four heeft die geschiedenis eer aan willen doen; vooral geen kleinschalig gebouw willen maken, maar de realisatie van vier hoge bouwvolumes, aangevuld met een over twee lagen strekkende commerciĂŤle plint, een parkeergarage en voor de buurt zichtbaar groen. Een pront gebaar naar een historisch gebied.
14
ARCHITECTUUR
Ondanks het forse volume zijn de torens zeer transparant. Op de horizontale kaderingen en kopgevels na zijn de gevels geheel gemaakt van glas. Waldorp Four is een bouwwerk dat door de buurt gezien wil worden. En andersom wil Waldorp Four de buurt ook laten zien.
Waldorp Four heeft drie torens van 77 meter, en een lagere van 44 meter hoog. De torens zijn verbonden door de plint met drie tussenblokken. In die tussengebieden bevinden zich de parkeergarages met 176 parkeerplaatsen. De parkeerdekken worden ingevuld met revolutionair ogend groen.
d n E h g Hi e r u t c e archit
15
ARCHITECTUUR
Begin vorige eeuw fungeerde Laakhaven nog als havengebied. Sommige bedrijfsgebouwen herinneren nog aan die tijd. Waldorp Four heeft die geschiedenis eer aan willen doen; vooral geen kleinschalig gebouw willen maken, maar de realisatie van vier hoge bouwvolumes, aangevuld met een over twee lagen strekkende commerciĂŤle plint, een parkeergarage en voor de buurt zichtbaar groen. Een pront gebaar naar een historisch gebied.
nav snerot eird tfeeh ruoF prodlaW retem 44 nav eregal nee ne ,retem 77 rood nednobrev njiz snerot eD .gooh nI .nekkolbnessut eird tem tnilp ed ed hciz nedniveb nedeibegnessut eid .nestaalpreekrap 671 tem segaragreekrap tem dluvegni nedrow nekkedreekrap eD .neorg dnego rianoitulover
14
dnE- hgiH erutcetihcra
ARCHITECTUUR
Ondanks het forse volume zijn de torens zeer transparant. Op de horizontale kaderingen en kopgevels na zijn de gevels geheel gemaakt van glas. Waldorp Four is een bouwwerk dat door de buurt gezien wil worden. En andersom wil Waldorp Four de buurt ook laten zien.
15
16 FACTS & FIGURES
GOOD TO KNO
FACTS & FIGURES
FACTS & FIGURES Waldorp Four is een woningbouwproject van de grote getallen.: • 3 woontorens, 77 meter hoog • 1 woontoren, 44 meter hoog • 3 vierlaagse tussengebouwen • 44.000 m² woonoppervlakte, 765 wooneenheden • 3.000 m² commerciële plint • parkeergarage, 176 parkeerplaatsen • fietsenstalling, 1.300 fietsen
PARKEREN Bewoners kunnen de auto kwijt in de met de gebouwen geïntegreerde parkeergarages. De 176 gecreëerde parkeerplaatsen voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm. Ook in de tussengebouwen, maar dan op maaiveldniveau, bevinden zich de fietsenstallingen. Hier is ruimte voor circa dertienhonderd fietsen.
17
STUDIOS & APARTMENTS
HERE TO LIVE Waldorp Four realiseert de circa 765 te verhuren woningen voor zowel corporaties als de private sector. Doelgroepen zijn starters, stellen, senioren en eventueel ook kleine gezinnen. Huurprijzen variëren van laag tot ‘middelduur’. Alleen de penthouses vallen in het duurdere segment.
18
STUDIOS & APARTMENTS
STUDIOS & APARTMENTS Waldorp 1, 2 & 3 - 3e t/m 22e verdieping
TERRAS
WOONKAMER KEUKEN < 3790 >
< 5430 >
< 5970 >
TERRAS
kast
kast
kast
SLAAPKAMER
< 3070 >
< 4175 >
WC
BERGING < 2305 >
wm
ENTREE
T23
T2
T12
T1
Appartement van ca. 65 m²
T23
T2
cerabox
MK
< 3670 >
verwarming
< 3315 >
< 3550 >
BAD KAMER
BAD KAMER
< 2715 >
< 1620 >
verwarming
Appartement van ca. 72 m²
HAL
< 4400 >
kast
wm
cerabox
< 2245 >
WC
< 4185 >
SLAAPKAMER
kast
BERGING
< 7575 >
< 3415 >
HAL
WOONKAMER KEUKEN
< 1500 >
< 1100 >
ENTREE MK
< 1505 >
< 4400 >
kast
< 1820 >
< 4840 >
SLAAPKAMER
T12
T1
T1 + T2, 3e t/m 23e verdieping, type A
T1 + T2, 3e t/m 23e verdieping, type C
OPP: 71.8 m2
OPP: 62.8 m2
De appartementen zijn klein tot middelgroot. Oppervlakten variëren: van circa 55 m² voor de kleinste appartementen, tot 75 m² voor de wat grotere. Het merendeel is gesitueerd in de drie hoge torens, op de bouwlagen 3 t/m 22. Elke laag heeft twaalf appartementen. In de lage toren en drie tussengebouwen bevinden zich de studio’s en eenkamerappartementen. Woonoppervlakten lopen uiteen van 23 tot 48 m².
19
20 PENTHOUSES
PENTHOUSES
ENJOY THE VIE UITZICHTEN LEVEREN PRACHTIGE PLAATJES OP 21
PENTHOUSES
IDE VISTA
WONEN OP BIJNA TACHTIG METER HOOGTE HEEFT NATUURLIJK ZIJN CHARME
22
Op de bovenste verdiepingen bevinden zich de
penthouses van Waldorp Four. Het zijn er twaalf, verdeeld over drie torens, met woonoppervlakten van 118 en 128 m². Elk penthouse heeft twee terrassen, waarvan de grootste is gesitueerd op de hoek van de woonkamer. Het tweede terras grenst aan een van de vier slaapkamers.
PENTHOUSES TERRAS
< 3135 >
< 3135 >
< 2615 >
kast
kast kast
< 1170 >
WOONKAMER KEUKEN HAL
BAD KAMER
PENTHOUSES
ENTREE
< 4530 >
< 1100 >
< 6268 >
BAD KAMER
kast
MK
Waldorp 1, 2 & 3
WC BERGING < 2245 >
wm
< 1955 >
< 6395 >
kast
< 1200 >
< 10373 >
SLAAPKAMER SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
< 4655 >
< 3255 >
kast
< 6305 >
< 4525 >
TERRAS
23e verdieping
cerabox
Penthouse van ca. 129 m²
T23
T2
T12
T1
T1 + T2, 23e verdieping, type E OPP: 129.0 m2
23
INSPIRATION: HANGING GARDENS
Paul CĂŠzanne, boomgaard in bloei Algiers, 1892 19
Met hangende daktuinen opteert Waldorp Four voor een even unieke als contrastrijke parkeerdekinvulling. Klimplanten, struikbegroeiingen tot aan (kleine) bomen toe worden opgehangen aan licht uitgevoerde staalconstructies. Elk tussengebied heeft zijn eigen vorm en uiterlijk, met vloerafwerkingen in bijpassende kleuren. De tuinen zijn vrij toegankelijk voor bewoners. The Hanging Gardens zijn nog in ontwikkeling. Maar vanwege het innovatieve karakter ervan blijkt de interesse op voorhand groot. De tuinen zijn daarom aangewezen als gemeentelijk pilotproject.
24
INSPIRATION: HANGING GARDENS
s n e d r a g g n i g n a H p r o d l a of W Een eenvoudige schets van het zwevende
boom principe: een hangende boom met kluit aan een (niet getekende) staalconstructie.
principeprofiel daktuin tussen toren 2 en 3 22
Van Gogh, veld met cipressen Saint Remy, 1889 10
11
Voor inspiratie kan worden geput uit de impressionistische schilderkunst. De tuinen op de afbeeldingen zijn geĂŤnt op het werk van de schilders Monet, CĂŠzanne en Van Gogh. Vloeren zijn afgewerkt in verschillende kleuren.
Vanwege hun relatief geringe gewicht zijn hangende daktuinen een mogelijk passende groenoplossing. Staalkolommen vormen een dankbare ondergrond voor allerlei soorten klimgroen. Bomen en planten hangen met staaldraden aan een daarboven gemonteerd raster. impressie van de varengalerij in de Van Gogh-tuin 12
25
INSPIRATION: HANGING GARDENS
snedrag gnignaH prodlaW fo ednevewz teh nav stehcs egiduovnee neE
tiulk tem moob ednegnah nee :epicnirp moob .eitcurtsnoclaats )edneketeg tein( nee naa
Paul CĂŠzanne, boomgaard in bloei Algiers, 1892 19
Met hangende daktuinen opteert Waldorp Four voor een even unieke als contrastrijke parkeerdekinvulling. Klimplanten, struikbegroeiingen tot aan (kleine) bomen toe worden opgehangen aan licht uitgevoerde staalconstructies. Elk tussengebied heeft zijn eigen vorm en uiterlijk, met vloerafwerkingen in bijpassende kleuren. De tuinen zijn vrij toegankelijk
ednegnah njiz thciweg egnireg feitaler nvoor uh ebewoners. gewnaV The Hanging Gardens zijn nog in ontwikkeling. Maar .gnissolponeorg ednessap kjilegom nevanwege e neniuthet kadinnovatieve karakter ervan blijkt de interesse op voorhand roov dnorgredno erabknad nee nemrov nemgroot. molok latuinen atS zijn daarom aangewezen als gemeentelijk pilotproject. De tem negnah netnalp ne nemoB .neorgmilk netroos ielrella .retsar dreetnomeg nevobraad nee naa nedardlaats
24
INSPIRATION: HANGING GARDENS principeprofiel daktuin tussen toren 2 en 3 22
Van Gogh, veld met cipressen Saint Remy, 1889 10
11
Voor inspiratie kan worden geput uit de impressionistische schilderkunst. De tuinen op de afbeeldingen zijn geĂŤnt op het werk van de schilders Monet, CĂŠzanne en Van Gogh. Vloeren zijn afgewerkt in verschillende kleuren.
impressie van de varengalerij in de Van Gogh-tuin 12
25
COMMERCIAL SPACES
HERE TO GO NEXT
AMBACHTELIJKE BEDRIJVIGHEID IN EEN LEVENDE PLINT
26
COMMERCIAL SPACES
In contrast met de grootsheid van de gebouwen staat de kleinschaligheid in de plint. Vijftien vrij indeelbare units met in totaal 3.000 m2 vloeroppervlak zijn hier gecreĂŤerd, met als bestemming levering en productie van hoofdzakelijk kleinschalige goederen en diensten. Sommige ruimten worden separaat aangeboden, andere zijn verbonden met de daarboven gelegen woningen. Dit maakt de units zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis.
COMMERCIAL SPACES Dankzij de geĂŻntegreerde plint is een levendige, en vooral ook veilige doorloopstrook ontstaan. De bedrijvigheid hier sluit aan bij die van de buurt: bescheiden, vaak ambachtelijk opgezette ondernemingen, zoals een nagelstudio, schoenmakerij of goudsmid. Ook een zorgwinkel of bibliotheek zou prima bij Waldorp Four passen. Eten en drinken kunnen op de kop van de strook, aan de kant van treinstation Hollands Spoor. Daar bevindt zich een gezellig restaurant, met voor zonliefhebbers een groot terras.
27
THE TEAM
ORLD CLASS TEAM BOND DEVELOPMENT Na zes jaar voortraject zal Waldorp Four rond de zomer van 2018 van start gaan. Bond Development is oprecht trots op het project. Op een stedelijk, relatief klein en moeilijk begaanbaar stuk spoorgrond is een ontwikkeling gerealiseerd die een positieve bijdrage levert aan de wijk. Voor de buurtbewoners, de bedrijven die er zijn gevestigd en natuurlijk ook voor de toekomstige bewoners zĂŠlf.
28
THE TEAM
g n i n i a t e r , g n i t i Recru g n i p o l ve & de EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN: Bond Development Nieboer Schouten
Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie
29
THE TEAM
gniniater ,gnitiurceR gnipolveed &
ORLD CLASS TEAM
BOND DEVELOPMENT Na zes jaar voortraject zal Waldorp Four rond de zomer van 2018 van start gaan. Bond Development is oprecht trots op het project. Op een stedelijk, relatief klein en moeilijk begaanbaar stuk spoorgrond is een ontwikkeling gerealiseerd die een positieve bijdrage levert aan de wijk. Voor de buurtbewoners, de bedrijven die er zijn gevestigd en natuurlijk ook voor de toekomstige bewoners zĂŠlf.
28
THE TEAM
EEN GEZAMENLIJKE ONTWIKKELING VAN: Bond Development Nieboer Schouten
Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie
29
30 WALDORP FOUR
WALDORP FOUR
Disclaimer: De informatie in deze uitgave is met zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Š Copyright mei 2018.
31
design & development
verheeskade den haag