GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN
2
GESCHAKELDE VILLA’S IN SPAARNEBUITEN
3
OUD HOLLANDS NIEUW Oud Hollands Nieuw. De gevels en bruggetjes in het oude Spaarndam
markeren het verleden. Recht tegenover het oude centrum van Spaarndam, aan de overkant van het Spaarne, ligt het woongebied SpaarneBuiten.
4
6 8
SpaarneBuiten
Zes geschakelde villa’s
12 Geschakelde villa type dwarskap
16 Geschakelde villa type geschakeld aan dwarskap 20 Geschakelde villa type gelijke kap 24 Opties
28 Beknopte technische omschrijving (afwerking en oplevering)
30 Kleur- en materiaalstaat
Wonen op een plek waar al geleefd wordt. Dat kan in een van de zes luxe en royale geschakelde villa’s. Recht tegenover het historische centrum met een moderne jachthaven om de hoek. Het exclusieve,
gevarieerde aanbod bestaat uit drie woningtypen: dwarskap, geschakeld aan dwarskap en gelijke kap. De woonoppervlaktes variëren tussen de 143 m2 en 146 m2.
5
RUIMTE, RUST EN GROEN WONEN
Amsterdam 20 min
Dichtbij, maar ook ver genoeg van
Amsterdam en Haarlem. Rijdend over
oude dijken en door veenweides bent u binnen respectievelijk 20 en 10
minuten weer in Spaarndam. Daar wacht het groen, de ruimte en de rust.
Spaarndam 5 min
SpaarneBuiten is de afgelopen jaren tot leven gekomen en Haarlem 10 min
bevindt zich nu in de allerlaatste fase. Sinds 2011 is het er al heerlijk wonen. Aan de kade bijvoorbeeld of in het havengebouw. Maar de variatie zit vooral in de bewoners:
jong wisselt af met oud,Spaarndammers mengen met forensen.
6
7
HIER MAAK JE HERINNERINGEN
8
Prachtige huizen met een Hollandse
uitstraling. Stuk voor stuk ruim en licht van binnen. Via de oprit met
parkeergelegenheid en de zij-entree betreedt u de hal en royale living. Via openslaande deuren aan de
achterzijde loopt u zo de tuin in. De energiezuinige vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een comfortabele temperatuur. Op de
verdieping is voldoende ruimte voor drie slaapkamers. De ruime zolder
met groot dakraam is via een vaste trap bereikbaar.
Alle woningen worden opgeleverd met: • Volledige keuken (4-pits
gaskookgelegenheid, koelkast,
combinatiemagnetron en afzuigschouw)
• Complete badkamer met douche,
vrijhangend toilet en wastafel, betegeld tot aan het plafond
• Berging
Rij
nla
nd
• Keramische dakpannen
S p a a r n e B u i kozijnen ten - Spaarndam • Onderhoudsarme Fase 9
Wa
terg
ang
d
lan
Rijn
Laged
ijk
19-10-2018
Wate
ng
19-10-2018
Lag
ijk
90
6
90
5
90
4
90
3
90
2
Rijn la
nd
901
Lag
edij
k
Rij
nla nd
rga
Mole n
ed
edij
Lag
k
sloo
t
4.00
3.75
3.75
3.25
3.25
0
Dwarskap
Project
Erfafscheiding - Muur met hekwerk, hoogte: 1,80 meter
Type Geschakelde villa (rood) Type A | Vrijstaande villa (wit) Type B | Vrijstaande villa (blauw)
904
Bouwnummer
K34
Kavelnummer
Plotdatum: 22-okt-18
5
10
20
15
25 m
Legenda
Geschakeld aan dwarskap Erfafscheiding Lage haag, hoogte: ca. 0,60 meter Fagus sylvatica - gewone beuk
Gelijke kap
Erfafscheiding Lage haag, hoogte: ca. 0,60 meter Fagus sylvatica 'Atropunicea' - bruine beuk
9
:
SpaarneBuiten Masterplan buitenruimte Locatie : Spaarndam 23 oktober 2018
Locatie: S:\OPDRACHTEN-B2\M-S\SPM-1190W Spaarndam Spaarnebuiten - Nov. 2014\ACAD\ONTW\SPM-1190W_OTW02-40_2018.10.22_Masterplan.dwg
Titel
:
tek. nr. OTW02-40
opdr.gever
: KWP/VWV
bestek nr.
:
dd:
behoort bij :
dd:
2
dd:
3
Overzichtstekening woningtypen fase 9
:
schaal : 1: 500 formaat : A2
project nr.
: SPM-1190W
filenaam
:
revisie
ondergrond : 94108T01 dd: 0 2 / 0 6 / 0 6 getekend
: DG
gecontroleerd:
dd: 23/10/'18 dd:
wijzigingen 1
4 5 6 7
ing. Pieter van Loon - BNT
Adviesburo voor Stad- en Landschapsinrichting
International Landscape Architects & Associates
Moerdijkstraat 23 2751 BE Moerkapelle Nederland Telefoon: 079 - 5931819 Telefax: 079 - 5932498 E-mail: mail@hollandschap.nl
9
10
ZEE VAN LICHT EN RUIMTE 11
TYPE
DWARSKAP
12
3335
6010
Bouwnummers: 901 en 906
Berging
Ruime woonkamer woonkamer
verdeler
berging
3025
9610
3000
2690
Ruime entreehal voor een prettig welkom: ca. 8 m2
2700
Ruime living met gezellige eetkeuken: ca. 41 m2
hal
wc
Ruime berging: ca. 18 m2
930
mk
901
1230
90
6
2110
Eetkeuken keuken
5460
De getoonde plattegronden betreffen de woning met bouwnummer 901. De woning met bouwnummer 906 is gespiegeld.
BEGANE GROND
609 - BG
13
Bouwnummers: 901 en 906 2190
3200
slaapkamer
radiator
slaapkamer
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 Master bedroom: ca. 13 m2
2875
4630
Slaapkamer 2
vloerhek 1000+
Via de trap komt u op de slaapverdieping. De ruime zolder nodigt uit tot creativiteit. Wordt het een chillroom, slaapkamer of workout?
3335
radiator
overloop
Slaapkamer 2 Slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2
Royale badkamer met toilet: ca. 8 m2
4910
2230
Slaapkamer slaapkamer 1
3260
badkamer 2270
Slaapkamer 3 Nog een ruime slaapkamer of werkkamer: ca. 10 m2
3200
2550
radiator
2840
609 - 1e EERSTE VERDIEPING 14
Bouwnummers: 901 en 906
1500+
vloerhek 1000+
nok
7139
3058
vloerhek 1000+
2600+
5460
vloerhek 1000+
2600+
Zeer ruime zolder, ideaal in te richten als extra slaap-, werk-, of leefruimte: ca. 23 m2
2600+
wm
1500+
nok
1500+
1500+
4050
2600+
2600+
1500+
1636
609 - 2E TWEEDE VERDIEPING 15
TYPE
GESCHAKELD AAN DWARSKAP 16
Ruime woonkamer woonkamer
Thuiskomen na een lange dag‌ of wordt het kantoor aan huis? Deze woning is veelzijdig genoeg. Uw werkplek kan in de berging, op zolder of toch in de uitbouw?
6010
3335
Bouwnummers: 902 en 905
verdeler
berging Berging
3025
9610
3000
2700
Een warm welkom in de ruime hal: ca. 8 m2
2690
930
hal
wc
Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken: ca. 41 m2 mk
1230
2110
90
2
Extra bergruimte: ca. 18 m2
90
5
keuken Eetkeuken
5460
De getoonde plattegronden
2221 990
betreffen de woning met bouwnummer 902. De woning met bouwnummer 905 is gespiegeld.
BEGANE GROND 17
Bouwnummers: 902 en 905
Slaapkamer slaapkamer 3
Slaapkamer slaapkamer 2
vloerhek 1000+
2875
Slaapkamer 1 Master bedroom aan de voorzijde: ca. 13 m2
overloop 3200
4910
Slaapkamer 2 Ruime (kinder)slaapkamer: ca. 10,5 m2
Ruime badkamer met tweede toilet: ca. 8 m2
2230
Slaapkamer 1
badkamer 2270
slaapkamer
3260
Slaapkamer 3 Genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw eigen walk-in-closet: ca. 10 m2
radiator
3200
4630
Boven is het verrassend licht en ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en de keramische wandtegels reiken tot aan het plafond.
radiator
radiator
2840
2550
610 - 1E EERSTE VERDIEPING 18
3335
2190
Bouwnummers: 902 en 905
1500+
5460
vloerhek 1000+
3058
7139
vloerhek 1000+
2600+
Ruime zolder, in te richten als extra slaapof hobbykamer: ca. 17 m2
nok vloerhek 1000+
2600+
wm
1500+
610 - 2E
TWEEDE VERDIEPING 19
TYPE
GELIJKE KAP
20
Volop leefruimte! Prettig dat de keuken aan de voorzijde ligt. Zo wordt de tuin, met de dubbele openslaande deuren, een verlengstuk van de, toch al riante living.
3335
6010
Bouwnummers: 903 en 904
Berging
woonkamer Ruime woonkamer
verdeler
berging
3025
9610
3000
2690
2700
Ruime living met openslaande deuren aan tuinzijde en gezellige eetkeuken met erker aan de voorzijde: ca. 43 m2
wc
930
hal
mk
Hal met volop kastruimte: ca. 8 m2
1230
Aangebouwde berging: ca. 18 m2
Eetkeuken
90
4
90
2110
3
keuken
5460
De getoonde plattegronden betreffen de woning met 990
2221
bouwnummer 903. De woning met bouwnummer 904 is gespiegeld.
BEGANE GROND
603 - BG
21
Bouwnummers: 903 en 904 2190
3200
radiator
slaapkamer
slaapkamer
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1 Master bedroom met veel kastruimte: ca. 13 m2
2875
vloerhek 1000+
4630
3335
radiator
overloop
Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin: ca. 10,5 m2
badkamer
3260
2230
slaapkamer Slaapkamer 1
2270
Slaapkamer 3 Slaapkamer voor wellicht uw work out: ca. 10 m2
4910
3200
2550
radiator
2840
Badkamer met sanitair: ca. 8 m2
603 - 1E EERSTE VERDIEPING 22
Bouwnummers: 903 en 904
1500+
5460
vloerhek 1000+
3058
nok vloerhek 1000+
zolder
7139
vloerhek 1000+
2600+
Extra slaapruimte nodig? Deze zolder biedt ruimte: ca. 17 m2
2600+
wm
1500+
603 - 2E TWEEDE VERDIEPING 23
OPTIE: Uitbouw 240 cm
2700
2221
OPTIE:
1230
Keuken
5460
UITBOUW 120 CM
2221
OPTIE:
990
2110
Keuken
990
2110
wc mk
1230
5460
24
2700
Hal
930
wc
UITBOUW 240 CM
verdeler
12010
2690
Hal
mk
3025
3000
930
2690
verdeler
10810 3025
3000
Woonkamer
Berging
verdeler
Woonkamer
verdeler
Berging
6010
4535
6010
5735
OPTIE: Uitbouw 120 cm
OPTIES OPTIE: Dakkapel 175 cm
OPTIE: Dakkapel 259 cm
(inwendig)
5460
Voor alle type woningen geldt dat een uitbouw van 120 cm of 240 cm mogelijk is. Andere opties zijn: • Een dichte trap in combinatie met een trapkast • Een dakkapel in de achtergevel van 175 cm of 259 cm • Een ingerichte zolderverdieping voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of extra bergruimte • Wilt u uw woning nog duurzamer maken? Kies dan voor een warmtepomp als extra optie, zodat uw woning gasloos is.
(inwendig)
5460
1500+
5460
1500+
5460
2600+ 4263
2600+
3058
7139
3058
Slaapkamer
7139 3058
Vloerhek 1000+
Zolder
2600+ 2600+
Berging
2600+
2805
1500+ 1500+
2600+
1500+
OPTIE:
DAKKAPEL
1465
1500+
2515
2600+
1308 1500+
3058 7139
3220
OPTIE: Indeling zolder
INDELINGSOPTIE:
TWEEDE VERDIEPING 25
26
GEMAAKT OM TE GENIETEN
27
Keramische dakpannen
Gedetailleerd gevelmetselwerk HR-isolerende beglazing
Parkeren op eigen oprit Onderhoudsarme kozijnen
28
Inbraakwerend hang- en sluitwerk
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Terreininventaris
woning wordt opgebouwd als
een dekkend beitssysteem
• Gaskooktoestel +
haag van ca. 60 cm hoogte
wordt voorzien van keramische
traptreden zijn door de
• Onder- en bovenkasten +
blijven verder onbehandeld.
• Koelkast
daken worden voorzien van
Plafond-, vloer- en
Keuze uit diverse kleuren.
met isolatie.
De betonplafonds in de woning
Installaties
eerste verdieping afgewerkt
warmwatervoorziening en
In de voortuin wordt een aangebracht. De woningen met de zijtuin grenzend
aan openbaar gebied zullen worden voorzien van een
staafmathekwerk van ca.180cm hoog begroeid met Hedera.
geïsoleerde prefab kap en
dakpannen, een tuimeldakraam in het achterdakvlak en
2 zonnepanelen. De platte een bitumineuze dakbedekking
Fundering
Deuren en kozijnen
toegepast bestaande uit
kozijnen worden uitgevoerd
Er wordt een fundering
betonpalen met een raster van betonnen funderingsbalken. In de ruimte tussen balken bevindt zich een drainage. Vloeren
De vloeren worden uitgevoerd
als een betonnen systeemvloer, afgewerkt met een cement-
dekvloer. In de hal wordt een kruipluik aangebracht. Gevel
De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een
De buitendeuren en buitenin kunststof. De buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het
Bouwbesluit. De deur naar de berging is een metalen
kanteldeur. De binnendeuren
worden uitgevoerd als opdekdeuren en fabrieksmatig in
een lichte kleur afgewerkt. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal en
fabrieksmatig in lichte kleur afgelakt.
gebakken gevelsteen, volgens
Isolatie
van de buitengevels worden
en de begane grond worden
monster. De binnenwanden
uitgevoerd in prefab beton evenals de bouwmuren welke tevens ankerloos zijn. Binnenwanden
De buitengevel, het dak
geïsoleerd zodat deze voldoen aan de huidige normen. De
ramen worden voorzien van HRisolerende beglazing.
De lichte scheidingswanden
Schilderwerk
gipselementen.
in een dekkend beitssysteem
worden uitgevoerd in massieve
Dakconstructie
Het hellend dak van de
De binnenbetimmeringen worden uitgevoerd in de kleur wit.
De vuren trapbomen, leuningen en hekwerken worden in
uitgevoerd. De vuren
fabriek eenmaal gegrond en
wandafwerkingen
worden op de begane grond en met structuurspuitwerk. De zolder blijft verder
onbehandeld. Op de vloer van de badkamer en het toilet
komen vloertegels in afmeting en kleur volgens monster. Wanden in de badkamer
voorzien van tegelwerk tot
plafondhoogte. In het toilet tot ca. 1200 mm hoogte.
De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Sanitair
Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. Het toilet op de begane grond én in de badkamer wordt vrijhangend uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche,
wastafel met spiegel en een vrijhangend toilet. Keuken
De keukeninrichting bestaat uit:
• Hoekopstelling
• Voorzien van een
geïntegreerde enkele spoelbak met kraan
afzuigschouw(recirculatie) werkblad
• Combimagnetron
Ten behoeve van de
verwarming wordt een HR
cv-ketel geplaatst. De te
verwarmen vertrekken worden
voorzien van vloerverwarming op de begane grond en
radiatoren op de verdieping. De elektrische installatie wordt aangelegd conform
NEN 1010. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over
een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer en
wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer. Bij de
voordeur zal een buitenlicht armatuur worden aangebracht. Rookmelders worden volgens voorschrift geplaatst en
aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatie
SpaarneBuiten wordt voorzien van een
glasvezelkabelaansluiting.
Telefoon- en CAI aansluiting bevindt zich bedraad in de woonkamer en loos in de hoofdslaapkamer.
29
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal / Leverancier
Gevelmetselwerk
Baksteen, handvorm
ST2 ST3
Kleur
Beige / oranje (voeg: grijs)
Rood / oranje (voeg: antraciet)
ST4
Kozijnen
Kunststof
Draaiende delen (binnenzijde)
Kunststof
Draaiende delen (buitenzijde) Voordeuren
Dorpels onder deuren/ kozijnen Ventilatieroosters
Metselwerkopvangconstructies Waterslagen
Hellende daken
Schoorsteenkappen op hellende daken Hemelwaterafvoeren Goot
Kunststof Kunststof
Kunststeen Aluminium
Deur aangebouwde berging/garage Tegels tpv opritten, staptegels Terreinafscheiding voorgevel
Wit Wit Wit Wit
Antraciet
Staal, thermisch verzinkt,
Conform metselwerk
Geprefabriceerd beton
Grijs
Aluminium dakkap
Donkergrijs/zwart
en gepoedercoat
Keramische dakpan PVC
Zink
Aftimmering goten
Zwart zand (voeg: antraciet)
Kunststof panelen Stalen kanteldeur Betonnen tegels
Haag, ca. 60 cm hoog
Antraciet Grijs
Naturel Wit
Grijs
Disclaimer: Deze uitgave is met zorg samengesteld.
De teksten, artist impressions en plattegronden zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Zij geven een impressie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. November 2018.
30
Meer informatie en inschrijven:
Oolders Omaco Makelaars 023 52 55 266 SpaarneBuiten V.O.F. is een ontwikkeling van
VolkerWessels Vastgoed en Kondor Wessels Vastgoed
Fotografie: Sandy Bergkamp.
Projectcommunicatie: MASC Vastgoedcommunicatie.
31
WWW.SPAARNEBUITEN.NL