THE STAGE Verheeskade – Laakhaven Den Haag
4
5
VERHEESKADE
Dankzij een bewonderingswaardige
voorzieningen voor de buurt. Denk
Ter hoogte van het grand cafĂŠ in de punt
dosis bouwcreativiteit verandert de
dan aan horeca, sport, fitness en
buitenterrassen tot aan de waterkant.
dichtbebouwde wijk Laakhaven in hoog
praktijkruimten. Daarboven in de plint
Langs de gehele Verheeskade zullen de
tempo. Bond Development, MyB en
zijn de woningen gesitueerd aan groene
komende jaren nieuwe woongebouwen
Ten Brinke Group hebben de krachten
terrassen en tuinen. Als een podium
verrijzen waardoor de kade een veilige
gebundeld in de combinatie Ten Brinke
met stadsuitzicht en de twee torens
en gezellige flaneer boulevard wordt
MyBond om in Laakhaven bij te dragen
als inspirerende acteurs. In de torens
tot aan het nieuwe plein bij Hollands
aan die prestaties. Hun woonplan
zijn grote en kleine appartementen
Spoor en verder door over de Rode
The Stage aan de Verheeskade, op
voor verschillende doelgroepen,
Loper naar het centrum. En bovenal; de
de hoek van de Lulofsstraat, laat zien
starters, ouderen, studenten en young
gemeente wil weer de naam Laakhavens
hoe ruimte in de lucht optimaal benut
professionals. In de stedelijke plint
in ere herstellen. De havens moeten
kan worden. The Stage omvat twee
zijn ook driekamerwoningen voor
weer terugkomen. Maar nu voor de
nieuwe woontorens op een stedelijke
gezinnen gesitueerd tussen het groen.
aanleg van pleziervaartuigen. Vooral
hoge plint. Ondergronds wordt het
De Verheeskade wordt een vriendelijk
de Verheeskade zal verrijkt worden met
parkeren opgelost voor auto’s en
verblijfsgebied. De trottoirs worden
kades waar boten kunnen aanleggen.
voor fietsen. De stedelijke plint heeft
verbreed met meer bomen.
op de begane grond de publieke
e g a t S e h T f o g n i k a m The Hoogte & alzijdigheid
6
Buitenruimtes
Verdeling eigendom + ontsluiting
7
VERHEESKADE
LOCATIE
8
WIJK IN DE LIFT
LOCATIE
PERFECTE LOCATIE EN GEMAKKELIJK BEREIKBAAR Laakhaven fungeerde lange tijd als (dichtbebouwd) bedrijventerrein. Een gebied dat de laatste jaren een flinke metamorfose ondergaat zit nu in de lift. Direct gelegen aan het grootste overdekte woonwinkelcentrum van Nederland Centrum
De MegaStores en nabijgelegen de Haagse Hogeschool en het Mondriaan college. De tot het CID (Central Innovation District, Haags economisch hart) behorende wijk wordt nu zelfs bestempeld als “booming neighbourhood�. Met het opgeknapte treinstation Hollands Spoor op loopafstand zijn zowel
ag
HS
eg
ew
ijks
Nieuwe uitvalswegen zorgen voor sterk verbeterde
Ha
sw
n De
Rij
de directe omgeving als wijde omtrek snel bereikbaar. verbindingen. Mensen wonen er tegenwoordig graag. at
hw
eg
Le
tra
ps
or
ald
n
lei
rp
ate
W
2 MegaStores, het grootste overdekte
at str a orp
fietsenstalling en onderdoorgang.
C
W ald
nieuw stationsplein, entree Waldorpstraat,
Ne
al
ds
tra
at
e
ad
sk
ee
h er
en
av
kh
a La
an
e
ad
rk
he
1 Herinrichting treinstation Hollands Spoor:
V
winkelcentrum van Nederland. 3 Herinrichting Hogeschoolplein: plein aanpak met nieuwe buiteninrichting, winkels, studievoorzieningen en horeca. Nog in ontwikkeling. 4 Mondriaan College aan de Waldorpstraat.
9
LOCATIE
FACILITEITEN OP NIVEAU Laakhavens voorzieningen-upgrade voltrekt zich snel. Veel wordt verwacht van de verbouwing van MegaStores, het bekendste winkelcentrum uit omgeving en omstreken. Het centrum aan de Waldorpstraat wordt binnenkort verbouwd tot alomvattend winkelwalhalla voor woonaccessoires, vrijetijdsproducten en (bijzondere) voedselwaren. Ook de onderwijsvoorzieningen groeien mee. Het Hogeschoolplein krijgt een nieuwe inrichting, met onder meer beplantingen, winkels, horeca en studieruimten.
10
LOCATION LOCATIE
ONTWIKKELINGEN LAAKHAVEN: • Verbouwing MegaStores: randstedelijk winkelparadijs. Ook voor een avondje uit. Oplevering in fasen. • Herinrichting treinstation Hollands Spoor: bouw nieuw stationsplein, entree Waldorpstraat, fietsenstalling en onderdoorgang (in uitvoering). • Nieuwbouw woontoren MegaStores: gelegen aan het gelijknamige winkelcentrum. In ontwikkeling. • The Y: wooncomplex met starterswoningen, studenteneenheden, commerciële ruimten en parkeergelegenheid. Inmiddels in gebruik. • Waldorp Four: vier beeldbepalende woontorens aan de Waldorpstraat, aangevuld met commerciële plint, horeca, parkeergarage en spectaculair stadsgroen. In ontwikkeling. • Herinrichting Hogeschoolplein/Leeghwaterplein: pleinaanpak met nieuwe buiteninrichting, groenvoorziening, studententoren, appartementen, winkels, studiefaciliteiten en horeca. In ontwikkeling. • Realisatie nieuwbouw Vijverhof bestaande uit 481 studentenwoningen en 155 vrije sector huurappartementen. In ontwikkeling. • Woontorens bij Hollands Spoor en verbouwing voormalig Post sorteercentrum. In ontwikkeling. • Diverse ontwikkelingen van woontorens aan de Verheeskade.
Omgeving Lopende ontwikkelingen
Stationspostgebouw - Braaksma & Roos
Grote Belastingkantoor - RoosRos Architecten
The Globe - LIFE
Leemansplein - KOW
Waldorp Four - Paul de Ruiter Architects
Calandkade - Kampman Architecten
Hollands Spoor Plein - NL architects
n
ve
ha
ak
La
Megastores - Group A
Verheekade - OPL architecten
11
12 ARCHITECTUUR
ARCHITECTUUR
d n E h g i H e r u t c e t i arch ALZIJDIGE BLIK Hoogbouw zal Laakhavens aanblik de komende jaren drastisch doen veranderen. Verheeskade gaat met die trend mee. Dankzij de sloop van de bestaande bouwdelen zal de stijl en uitstraling geheel veranderen. De alzijdig gerichte gevels worden opgetrokken in aardse kleuren. Loggia’s, terrassen of Franse balkons zorgen voor verdere schaalverkleining. Architect Paul Ketelaars van architectenbureau Vakwerk: “Hoogbouw in dichtbebouwde gebieden kun je zien als een stad binnen een stad. Mensen wonen dicht op elkaar, iedereen met zijn of haar eigen voorkeuren, eigenschappen en leefgewoonten. De kunst is ruimte te scheppen binnen zo’n gemeenschap. Ik denk dat The Stage daarin is geslaagd.”
13
WONEN IN VERHEES
14
WONEN IN THE STAGE
WONEN IN VERHEES
EEN WOONPLAN DAT BINDT
(WONING)KENMERKEN:
Beeldbepalend in het plan zijn de twee nieuw te bouwen torens. De hoogste van circa 135 meter
• wonen in een dynamische omgeving
bevindt zich aan de achterkant van het terrein, met huurappartementen voor starters, stellen en
• Laakhaven als nieuwe hotspot
ook senioren. Rechts daarvan, in de punt van de kavel, verrijst toren 2, circa 75 meter hoog.
• gezamenlijke daktuinen
Deze is bestemd voor studenteneenheden of sociale huurwoningen.
• commerciële voorzieningen nabij • kade-georiënteerd
De plint is het lage deel tussen de torens in en bestaan uit de eerste 7 verdiepingen van het
• eigen ondergrondse parkeergarage
gebouw. Deze verdiepingen noemen we de stedelijke laag en verbinden beide torens. In de stedelijke laag, grenzend aan de tuinen en terrassen, komen woningen waar ook gezinnen kunnen gaan wonen omdat er veel buitenruimte voor de deur is. De woningen zijn aan de voorkant voorzien van private, met groen ingerichte buitenruimten.
15
SOCIAAL BUITENLEVEN
16
sociaal n ve e l n e Buit
SOCIAAL BUITENLEVEN
Ooit fungeerde Laakhaven als havengebied. Aan veel gebouwen zie je dit nog terug. ‘Versteend’, zeggen zelfs sommigen. Dankzij The Stage groeninvulling ontstaat het gewenste contrast. Zo zullen de lage daken worden ingericht als daktuin. Prettig voor bewoners natuurlijk. Maar zeker ook voor de mensen eromheen. Omdat de omgeving er kleur van krijgt. Vast staat dat de tuin een aangename plek wordt om door te brengen - alleen, met partner, gezin, buren of vrienden. Ook kinderen zullen er veilig kunnen spelen. Want de tuin is alleen toegankelijk voor bewoners.
17
18 DUURZAAMHEID
DUURZAAMHEID
DUURZAAM WONEN EN OP DE TOEKOMST VOORBEREID 19
20 BEDRIJVIGHEID
BEDRIJVIGHEID
Bedrijvigheid De commerciĂŤle ruimten worden geĂŤxploiteerd door (locale)
SPORT, HORECA & BEDRIJVIGHEID
Een goed vormgegeven overgang bemiddeling tussen de publieke en private ruimte
ondernemers. De functies zijn direct en indirect een aanvulling voor Laakhaven in het algemeen en voor de bewoners in het bijzonder. Het gebouw is flexibel ontworpen waardoor, afhankelijk van de huidige en toekomstige vraag, op de juiste behoefte kan worden ingespeeld. Denk hierbij aan horeca, praktijkruimtes, sportvoorzieningen, buurtwinkels, kapper etc.
Aantrekkelijke stadsstraat menselijke maat en afleesbaarheid functies
Riante woningentrees aan de straat
21
22 PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING • Het project kan in zijn geheel of in drie delen worden gekocht. • De BVO’s van de drie delen zijn (zonder begane grond): - Westtoren van ca. 135 meter met een BVO van 37.100 m². - Oosttoren van ca. 75 m met een BVO van 14.000 m². - Een plint c.q. middendeel tussen de torens van 6 lagen (excl. begane grond) met 5.500 m² BVO. • De Westtoren heeft een gebruiksoppervlak voor de woningen van circa 27.000 m² GO. Verdeeld over units van 49 tot 115 m² GO. Geschikt voor starters, gezinnen en een- en twee persoonshuishoudens. • De Oosttoren is geschikt voor starters en studenten. Totaal circa 9.500 m² GO. Appartementen/ studio’s vanaf ca. 19 tot 35 m² GO. • Het middendeel is bijzonder geschikt voor gezinnen door de daktuinen maar heeft ook kleinere appartementen voor starters. Het betreft circa 3.400 m² GO. • Op de begane grond zijn de commerciële ruimtes (2.000 m² VVO) en de ondersteunende gebouwfuncties als afvalverwerking, energievoorzieningen, fietsenstalling etc. De begane grond is in totaal circa 3.900 m² BVO. • In de kelder gelegenheid voor auto en fiets parkeren. • De bergingen zijn in de woningen opgenomen. • De omgevingsvergunning wordt verstrekt in 2020. • Oplevering totale complex in 2022. • Dakterrassen voor algemeen gebruik zijn gesitueerd op de verschillende lagen in de plint. • Het gebouw zal voldoen aan de duurzaamheidseisen conform het huidige bouwbesluit.
23
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
DE OOSTTOREN STUDENTEN APPARTEMENTEN
OOSTTOREN
De studenten appartementen zijn gelegen in de Oosttoren en de woonoppervlakten lopen uiteen van ca. 21 m² tot 27 m².
18
19
72 00 L
20
72 00
26 m
²
21
72 00 23 m
²
M
²
mk
mk
23 m
23 m
² 23 m
mk
mk
22
72 00
²
mk
21 m
23
72 00
22 m² ²
mk
24
mk
20 m
36 00 ²
mk mk
N
mk
mk
mk
mk
mk
mk
mk
mk
mk
mk
O
26 m²
23 m²
23 m²
23 m²
23 m²
23 m²
23 m²
23 m²
20 m²
18 m²
29 m²
K
7200
7200
7200
7200
7200
3600 46
39
24
40
41
42
43
44
45
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
DE OOSTTOREN (VARIANT) STARTERS APPARTEMENTEN
OOSTTOREN
De starters appartementen zijn gelegen in de Oosttoren en de woonoppervlakten lopen uiteen van ca. 28 m² tot 47 m².
18 L 54
19
00
00
54
72 56
6
45m2
11
M
54
21
00
2
34m
54
00
00
x4
x4 00 12
(w
41
15
12
)
22
00
34m2
(k)
0
54
)
151°
mk
mk
15 00 70 x 0
00
18
00
23
(k)
mk
(w
00
mk
33m2
38m2 0
54 00
x4 00
0 40
12 00 x
12
mk
12 00 55 x 0
40
15 00 70 x 0
12 00 x
)
24
00
mk (
(w
)
28m2
54
mk
(k)
k)
1200 x 400
1200 x 550
25
00
mk (w) 12 00 60 x 0
1200 x 400
1200 x 400
1500 x 700
mk
(w
)m
1200 x 550
1200 x 400
29m2
w)
47m2
°
66
2
32m
34m2
29m2
k(
L 5551
1200 x 400
34m2
1500 x 700
mk (w)
mk (w)
1200 x 400
1200 x 400
1500 x 700
7200
45m
48
mk (k)
2
mk (w) mk (w)
mk (k)
mk (k)
mk (k)
mk (w)
mk (k)
15350
1800
(w
1200 x 600
O
P
mk
mk (w)
mk (k)
1200 x 400
N
20
00
°
85
K
K 41150 5400
40
5400
41
5400
42
5400
43
5400
44
5400
45
5400
46
47
M
48
N
25
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
54
00
13
54
14
00
54
DE PLINT FAMILIE WONINGEN
00
wm
14
15
6m
54
2
16
00
10
0m
54
2
00
mw wm
10
17
0m
2
De plint verbindt de hoge torens met elkaar.
10
0m
Hierin zijn ondermeer de familiewoningen opgenomen
2 mw
met een woonoppervlakte van 100 tot 146 m²
wm
10
0m
2
bestaande uit twee lagen.
10
0m
2 mw
wm
10
0m
2
MIDDEN 7 appartementen (familiewoningen, dubbelhoog) BVO = 473m2 GO app totaal = 371m2 78,4% 54
00
DE PLINT
13
54
00
14
54
00
15
54
00
16
54
00
wm
MIDDEN 7 appartementen (familiewoningen, dubbelhoog) BVO = 463m2 GO app totaal = 371m2 78,4%
26
17
PLATTEGRONDEN EN INVESTERINGSSAMENVATTING
WESTTOREN
WESTTOREN APPARTEMENTEN De Westtoren is de hoogste toren en heeft appartementen variërend van 49 m² tot 115 m².
03
mk
mk
mk
mk
mk
mk
7500
60 m²
mk
51 m²
mk
49 m²
mk
49 m²
mk
60 m²
1550
04
3200
mk mk
mk
mk mk
mk
mk mk
06
1800
mk
mk
05
72 m²
63 m²
63 m²
64 m²
6700
07
72 m²
08
7500
WF
7500
WE
7500
WD
7500
WC
7500
WB
WA
27
COLOFON
SAMEN MAKEN WIJ THE STAGE Bond Development, MyB en Ten Brinke Group hebben de krachten gebundeld in de combinatie Ten Brinke MyBond om The Stage te ontwikkelen. Een ambitieuze en binnenstedelijke (her)ontwikkeling in Laakhaven Den Haag. Deze samenwerking resulteert in doordachte oplossingen en state of the art bouwtechnieken op deze uitdagende binnenstedelijke locatie. Met deze gezamenlijke input zorgen we voor de juiste dosis creativiteit en kwaliteit die dit gebied verdient.
design & development
verheeskade den haag
28
29