VRIJ WONEN IN EEN VILLA AAN HET WATER Zelf bouwen in SpaarneBuiten
3
4
INHOUD 6 - Tot aan de horizon 8 - 8 unieke kavels 10 - Een villa bouwen in SpaarneBuiten 12 - De inrichting van uw kavel 14 - Inspiratie en richtlijnen 16 - Een prachtige locatie 18 - Van kavel naar villa 20 - Wonen in SpaarneBuiten 22 - Colofon
5
6
TOT AAN DE HORIZON
Acht unieke, tevens laatste kavels op misschien wel de mooiste plek van Noord-Holland. Aan de oever van de Mooie Nel tussen het IJ en het Spaarne. Wordt het een transparante gevel? Wilt u loopsteigers rondom? Of misschien creëert u wel zelf een privéstrandje... Hoe uw ontwerp ook wordt, het uitzicht is altijd fenomenaal. Met een fullscreen zonsondergang die nooit went. Met laverende zeilboten aan de horizon. De kavels variëren tussen de 325 en 559 m2.
7
8 UNIEKE KAVELS LEGENDA
Elke kavel eist zijn plek op in het geheel. Nummer 8 is opvallend ruim en vraagt, zo dichtbij de eeuwenoude rietgedekte molen, om een landelijk ontwerp. Onderweg naar het moderne SpaarneBuiten mag het stoerder en strakker. Waar wilt u straks wonen?
8
9
EEN VILLA BOUWEN IN SPAARNEBUITEN
10
WAT ZIJN DE MOGELIJKHEDEN? De gemeente Haarlemmermeer heeft in het bestemmingsplan (Waterwoningen woongebied SpaarneBuiten 2018) een aantal richtlijnen opgenomen waar de bebouwing aan moet voldoen. Die gaan over de bouwhoogte bijvoorbeeld of over de bijgebouwen. De belangrijkste highlights vindt u in deze brochure. Een compleet overzicht van de criteria waarop uw ontwerp wordt getoetst vindt u in ‘Kavelpaspoort 8 Waterwoningen SpaarneBuiten’ en in het bestemmingsplan zelf.
•M aximaal 55% van de kavel op het land
minimaal minimaal minimaal 40% tuin tuin 40%40% tuin
mag worden bebouwd. •D e woningen bestaan uit één of twee lagen met kap.
maximaal maximaal maximaal 60% terras* terras* 60%60% terras* kavel kavel kavel
maximaal maximaal maximaal 55%55% bebouwd 55% bebouwd bebouwd op op land op land land
•D e maximale bouwhoogte is 11 m.
vrijstaand vrijstaand vrijstaand twee-aaneengebouwde twee-aaneengebouwde •K euze tussen vrijstaande en twee- twee-aaneengebouwde
*incl. *incl. vlonders vlonders *incl. vlonders enen steigers steigers en steigers
aaneengebouwde woningen. • Aan-huis-verbonden beroepen zijn toegestaan mits deze geen afbreuk doen aan en ondergeschikt zijn aan het woongebruik (detailhandel en horeca is niet
minimaal 40% tuin
vrijstaand
kavel
maximaal 55% bebouwd op land
toegestaan). •D e minimum vloeroppervlakte per woning
maximaal 60% terras* *incl. vlonders en steigers
bedraagt 100 m2.
twee-aaneengebouwde vrijstaand
twee-aaneengebouwde
• Aan- en bijgebouwen mogen maximaal 20% van het perceel bedragen en maximaal 3 maximale maximale maximale meter hoog zijn.
maximale maximale maximale bouwhoogte 11m11m bouwhoogte bouwhoogte 11m
maximale bouwhoogte 3m maximale bouwhoogte 11m
male an kavelopp. aan- en uitbouwen
maximale bouwhoogte 3m
bouwhoogte 3m3m bouwhoogte bouwhoogte 3m
maximale maximale maximale 20%20% van kavelopp. van kavelopp. 20% van kavelopp. voor aanen uitbouwen voor aanenen uitbouwen voor aanuitbouwen
minimaal 40% tuin
maximale 20% van kavelopp. voor aan- en uitbouwen
maximaal 60% terras* kavel
Hoofdvolume
maximaal 55% bebouwd op land
Aan- en uitbouwen
vrijstaand
3m
vrijstaand
*incl. vlonders en steigers
vrijstaand vrijstaand vrijstaand
twee-aaneengebouwde twee-aaneengebouwde twee-aaneengebouwde
3m 3m3m
4m 4m4m
twee-aaneengebouwde
3m
maximale 4m bouwhoogte 11m
4m
3m 3m3m
4m 4m4m maximale bouwhoogte
maximale 20% van kavelopp. voor aan- en uitbouwen
minimale minimale minimale afstand afstand afstand woning woning woning tot tot kavelgrens tot kavelgrens kavelgrens minimale afstand woning tot kavelgrens
Volop mogelijkheden van bijv. 500 tot 1500 m
3
vrijstaand
3m
twee-aaneengebouwde
3m
4m
hoofdvorm
4m
11 vrijstaand
DE INRICHTING VAN UW KAVEL
bouw
bouw
twee-a
max bouw
maximale bouwhoogte 11m
maximale max 4m 3m 20% van kavelopp. 3m bouw voor aan- en uitbouwen maximale maximale Waar gaat u straks parkeren? Hoe groot moet de voortuin zijn en waar komt de houtopslag? bouwhoogte 11m 20% van kavelopp. minimale afstand woning tot kavelg Bij de inrichting van een lege kavel komt nogal wat denkwerk kijken. Ook hier formuleerde de en uitbouwen voor aangemeente een aantal richtlijnen. Goed om daar alvast van op de hoogte te zijn.
bijgebouw
MODERN
LANDELIJK
bij SpaarneBuiten
bij molen
• Per kavel is er één hoofdmassa. • De hoofdmassa heeft een heldere geleding.
dvorm
dvorm
vrijstaand
hoofdvorm
•D e woningen bestaan uit een of twee lagen Kap als hoofdvorm
met kap.
vrijstaand
vrijstaand
• De woningen zijn duidelijk gericht op het water. •D e woningen staan met de voorgevel op de openbare ruimte gericht. •D e rooilijnen volgen de weg met kleine onderlinge verspringingen.
3m
3m
minimale
• Doorzichten tussen de woningen door behouden. Bij- of aanbouw sluit aan op hoofdvorm
• Bijgebouwen staan achter de voorgevellijn. •U itbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen zijn beperkt in maat en ondergeschikt aan het hoofdvolume. •D e individuele woningen zijn onderdeel van het geheel doordat het materiaalgebruik past binnen het kleurenpalet opgenomen in dit kavelpaspoort. •E r dienen minimaal 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) op eigen terrein gerealiseerd te worden. Parkeren dient zo min mogelijk het beeld van de woonomgeving te bepalen. • De vrijstaande woningen zijn individueel ontworpen en afwisselend. - De woning en het eventuele bijgebouw dienen minimaal 3 meter van de zij-kavelgrens te zijn gepositioneerd zodat een tussenruimte van minimaal 6 meter ontstaat. • De twee-onder-een-kapwoningen zijn als twee-eenheid ontworpen en onderling afwisselend. -D e woning en het eventuele bijgebouw dienen minimaal 4 meter van de zij-kavelgrens te zijn gepositioneerd zodat een tussenruimte van minimaal 8 meter ontstaat.
12
minimale
13
INSPIRATIE EN RICHTLIJNEN KIEZEL
POLDER
STRAND
LEEM
n van zandgeel tot donkergrijs, bruin en zwart HAAS
AARDE
SPAARNE
KLEI
De uitgelezen plek aan het water vraagt om acht unieke waterwoningen. Met, om de overgang van het landelijke gebied naar de moderne woonwijk te benadrukken, een steeds strakkere vormgeving. De individuele ontwerpen zorgen voor variatie. De te gebruiken kleuren en materialen voor eenheid.
Warme Warme aardetinten aardetinten van van van zandgeel zandgeel zandgeel tot tot tot donker donker donke Zo past elke woning straks, als vanzelf in de omgeving.
BAKSTEEN
BAKSTEEN
BAKSTEEN
BAKSTEEN
geel tot donkergrijs, bruin en zwart baksteen HOUT
hout hout hout HOUTSKOOL
RIET
riet riet riet
LEISTEEN
NATUURSTEEN glas
leisteen leisteen leisteen ZINK
baksteen
NATUURSTEEN
14
glas
HOUTEN LEIEN
15
EEN PRACHTIGE LOCATIE: HET HELE JAAR DOOR
16
Wonen aan het water nodigt uit tot brede vlonders en royale zonneterrassen. Tot afkoelen in het water en lange zomeravonden buiten. Bijvoorbeeld op uw eigen privéstrandje. Een bootje misschien? Een buitenkeuken?
• Tot 60% van de kavel (van het land) mag worden gebruikt voor terrassen, vlonders en steigers. •E ventuele vlonders aan het water mogen niet over de beschoeiing heen steken. •B ij alle 8 kavels mag in het aangrenzende water een steiger met een oppervlak van maximaal 30 m² gerealiseerd worden. •F ruitbomen, wilde bloemen en natuurlijke oevers maken de zomer nog uitbundiger. •Z wemmen en roeien kan vanuit uw eigen tuin. •N atuurlijke erfafscheidingen benadrukken het landelijke karakter.
Voor botenbezitters: Langs de oevers van de Mooie Nel zijn leuke aanlegplaatsen om een hapje te eten of te genieten van de natuur. Daar vindt u ook de Haarlemsche Jachtclub. Jachthaven SpaarneBuiten ligt om de hoek. De Grote Sluis geeft toegang tot het IJ en over de Liede vaar je tussen het riet naar het gelijknamige natuurgebied. Via het Spaarne navigeer je gemakkelijk naar de gezellige Haarlemse binnenstad met haar grachten en bruggen.
17
VAN KAVEL NAAR VILLA Hoe werkt dat precies. En in welke volgorde?
18
Van oriĂŤntatie naar koopovereenkomst naar realisatie naar wonen. We geven u graag een overzicht van het traject. Van koop naar ontwerp Koopovereenkomst is getekend. Financiering is rond (indien nodig). Transport (eigendomsoverdracht) bij de notaris. Selecteer uw architect en zorg dat hij ook kennisneemt van het bestemmingsplan en de welstandseisen. Uw architect zal u meenemen in de volgende fases: Programma van eisen: inventarisatie van uw woonwensen. Schetsontwerp: een eerste schets van de architect op basis van uw woonwensen en budget. Voorlopig ontwerp: Het voorlopig ontwerp bestaat uit plattegronden, doorsneden, gevelbeelden en een situatietekening. Het is verstandig om als koper na het maken van het voorlopig ontwerp een afspraak in te plannen met welstand (een gemeentelijke commissie die een advies uitbrengt ten aanzien van het uiterlijk van een bouwwerk). Dit kan bij het indienen van de omgevingsvergunning een hoop tijd besparen. Is uw ontwerp door welstand op hoofdlijnen goedgekeurd, dan kunt u verder met het definitieve ontwerp van uw woning. Definitief ontwerp. Van ontwerp naar realisatie Aanvraag van de bouw/omgevingsvergunning bij de gemeente via www.omgevingsloket.nl. Keuze van de aannemer. Start van de bouw. (Eventueel) inschakelen binnenhuisarchitect voor het interieur. Oplevering. Uw woning is klaar. Gefeliciteerd: u kunt van uw droomhuis genieten.
19
WONEN IN SPAARNEBUITEN SpaarneBuiten is gebouwd op een prachtige historische plek in Spaarndam. Sinds 2011 is het er al heerlijk wonen. Aan de kade bijvoorbeeld of in het havengebouw. De acht nieuwe vrije kavels aan het water vormen het ultieme sluitstuk. De laatste kans om te wonen in deze gevarieerde woonwijk waar al volop wordt geleefd. Waar jonge en oude bewoners elkaar afwisselen. Waar Spaarndammers mengen met forensen.
20
Spaarndam 5 min
Haarlem 10 min
Amsterdam 20 min
SpaarneBuiten ligt dichtbij, maar ook ver genoeg van Amsterdam en Haarlem. U bent in respectievelijk 20 en 10 autominuten weer thuis. Daar wacht het water, de ruimte en de rust. • 10 minuten fietsen naar het bruisende centrum van historisch Haarlem. • Binnen 20 minuten met de auto eten in hartje Amsterdam. • Volop vaar- en watersportmogelijkheden. • Uitgestrekte veenweides. Af en toe doorbroken door een molen of fort in ruste. • Oudhollandse gezelligheid rondom de oude Kolksluis.
21
COLOFON
Meer weten over zelf bouwen in SpaarneBuiten? Neem contact op met Omaco Makelaars 023 - 5255 266 info@omaco.nl SpaarneBuiten is een ontwikkeling van VolkerWessels Vastgoed en Kondor Wessels Vastgoed.
WWW.SPAARNEBUITEN.NL Disclaimer: Deze uitgave is met zorg samengesteld en heeft als doel u te informeren en inspireren over de mogelijkheden van zelf bouwen in SpaarneBuiten. De teksten zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens. De sfeerbeelden dienen uitsluitend ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. September 2019. Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie.
22