Komplexní řešení pro bytový dům 2016 by Media Advice

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO

BYTOVÝ DŮM

ÚS

PO SPE RY C I EN ÁL ER G

IÍ

2016 / 2017 neprodejné

www.mediaadvice.cz

OBSAH Jak vysoké úspory energií jsou reálné? .......................................................................... 2 Proč zateplit? ............................................................................................................................ 4 Jak postupovat při zateplení? ............................................................................................ 7 Budete zateplovat? Ověřte si stavební firmu i kvalitu materiálu ........................10 Je váš zateplovací systém skutečně v pořádku? A jak to můžeme poznat? ....12 Zateplení pěnovým polystyrenem .................................................................................14 Zateplení minerální izolací ................................................................................................16 Zateplení fasády systémem nebo jednotlivými komponenty .............................18 Parapet a zAteplení musí tvořit nerozlučný pár ........................................................19 Prefabrikované nadpraží a ostění: Tepelně izoluje, brání vzniku plísní a prasklin, nabízí protipožární parametry ...................................................................20 Certifikovaný systém pro zateplený balkón PCI ........................................................22 Větrání neznamená plýtvání ............................................................................................24 Dotace z ČSOB Programu energetických úspor ........................................................26 Dotaze NZÚ pro bytové domy v Praze s výrazně lepšími podmínkami ............28 S dotací IROP pro bytové domy mimo Prahu zateplíte až o třetinu levněji ....30 Umíme hospodařit s teplem? ..........................................................................................32 Rekonstrukce domovní kotelny – jaké řešení bude nejvhodnější? ....................34 Subregulace EIM umí řídit odběr tepla z CZT dle předpovědi počasí ...............38 Topíte moc, nebo extrémně málo? Přichází nová vyhláška 269/2015 Sb. ......39 Nejčastější chyby při instalaci měřičů spotřeby vody .............................................40 5 kroků k bezproblémové změně dodavatele ...........................................................42 Pozor na neoprávněný odběr energií ...........................................................................44

Komplexní řešení pro bytový dům květen 2016, neprodejné Vydala Media Advice, s.r.o. 10. 5. 2016 Adresa redakce Media Advice, s.r.o. Osadní 324/12a, 170 00 Praha 7 tel.: 212 340 015 e-mail: info@mediaadvice.cz www.mediaadvice.cz © Media Advice, s.r.o., 2016

www.mediaadvice.cz

Redakce šéfredaktorka: Dominika Bučková redakční tým: Michaela Bradáčová Vendula Perglová Veronika Pavlisová inzerce: Kamil Bělina Eliška Mouchová

Malé fotografie na titulní straně obálky (zleva doprava): Thermona, Kasten, EPS, CIUR

Produkce grafická úprava a zlom: Zuzana Pokutová Tisk Grafotechna Plus, s. r.o. Lýskova 1594/33 155 00 Praha 13

JAK VYSOKÉ ÚSPORY ENERGIÍ JSOU REÁLNÉ? Spolu se zlepšováním kvality bydlení jsou úspory ve spotřebě energií již několik let druhým nejčastěji uváděným důvodem rekonstrukce, hned po nevyhovujícím technickém stavu.

luvíme-li o snížení energetické spotřeby na vytápění celého domu, musíme do úvahy zahrnout i zateplení střechy a výměnu oken, dále úpravu otopné soustavy osazením termostatických ventilů, regulací a podobně. Po komplexním zateplení domu a přizpůsobení topného systému lze prokazatelně dosáhnout úspor mezi 45 až 55 % původní spotřeby tepla na vytápění. Tomu pak odpovídají i finanční úspory. Za úspěšnou rekonstrukci považujeme takovou, která nám přinese nejvyšší úspory v budoucích letech bydlení. To vyžaduje, aby byla akce správně naplánovaná a profesionálně provedená. Jako velmi dobrý příklad nám může posloužit dvojice nejčastěji prováděných rekonstrukcí – výměna oken a zateplení. Tyto akce jsou jednoznačně nejefektivnějšími opravami domů postavených před rokem 1990.

navržená rekonstrukce se jednoznačně vyplatí. Přínos rekonstrukce je však podstatně vyšší než pouze snížení plateb za energie. Rekonstrukce zvyšuje hodnotu bytů a přináší vyšší komfort bydlení.

JAKÉ MÁME MOŽNOSTI?

ŠETŘÍME TAM, KDE TO MÁ SMYSL

Výměna oken a zateplení má svá pravidla, kde hraje právě kompletnost řešení značnou roli. Na požadované úspory nedosáhneme, pokud jsme se rozhodli zateplit pouze štítovou stěnu domu. Znatelné úspory přinese výměna všech oken, ale na maximum úspor dosáhneme až v okamžiku, kdy bude požadované parametry splňovat celá obálka domu, tedy i čelní fasáda domu, střecha a strop vstupního podlaží. Ani teď ale nejsou možnosti našeho domu ještě vyčerpané. Velmi výraznou kapitolu v knize úspor představuje i otopná soustava domu včetně zvážení možností využití alternativních zdrojů. Jak je zřejmé, možností úspor ve spotřebě energií bytového domu je řada a kvalifikovaně

Úspory energií mají úzký vztah i k našemu užívání bytu. Typickým a nejvýraznějším příkla-

K ÚSPORÁM NEVEDOU NAHODILÉ CESTY Že i vašemu bytovému domu přinese největší efekt výměna oken, zateplení fasády či rekonstrukce topné soustavy, je sice pravděpodobné, ale přesto nelze automaticky použít řešení jednoho domu u dalších. Proto je vždy nezbytné nechat si hned zpočátku zpracovat odborný energetický posudek, energetický audit (hodí se v případě žádosti o dotace) nebo alespoň technické zhodnocení stavu domu. Podle toho pak postupujeme.

KUDY UTÍKÁ NEJVÍCE TEPLA?

stěny 30−40 % okna a venkovní dveře 40−50 % střecha 5−8 % podlaha (strop sklepa) 4−6 %

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

JAK JE TO SPRÁVNĚ? Energetickou náročnost svého bydlení můžeme ovlivnit okamžitě a zcela zdarma. Často stačí zamyslet se a změnit zažité chování. Naše nejčastější chyby se dotýkají větrání, provozu spotřebičů, vytápění a spotřeby teplé vody. Větrat bychom měli krátce a intenzivně – zhruba pět minut okny dokořán, alespoň pětkrát denně. Obvyklou chybou je ponechávat stále mírně pootevřené okno, což vede k velkým tepelným ztrátám bez požadovaného efektu kompletní výměny vzduchu. Používejme termoregulační ventily na otopných tělesech v bytech. Například poměrové měřiče tepla na otopných tělesech přinášejí dle ověřených studií z praxe až 15% úspory především díky změně uvažování lidí. Lidé začnou více šetřit, protože vědí, že se to více projeví na jejich peněženkách. Při nákupu domácích spotřebičů volíme typy z nejvyšších energetických tříd. Často nevědomky plýtváme teplou vodou. Typickým příkladem je puštěná voda po celou dobu čištění zubů, mytí vlasů a podobně. Zdánlivě to jsou maličkosti, které ale v součtu mohou viditelně snížit spotřebu, aniž bychom se v čemkoli omezovali.

dem jsou okna. Jakmile je utěsníme dokonale, zabráníme sice úniku tepla, ale zároveň minimalizujeme větrání. Čerstvý vzduch však potřebujeme pro naše zdraví i pro bezpečnou funkci konstrukcí. Podle aktuální vyhlášky je kriterium dané dávkou čerstvého vzduchu na osobu 25 m3/h pro docílení požadované koncentrace CO2 1 200 ppm. Pozor na zvýšenou koncentraci škodlivin v bytě! Tím se zvyšují rizika pro naše zdraví − stoupá riziko vzniku nejrůznějších alergií vlivem stoupající vlhkosti a vzniku plísní. Tento stav se promítne i na stavu domu, kdy hniloba a houby mohou vážně poškodit celý dům. Šetřeme tedy energie, ale současně dbejme na správnou výměnu vzduchu.

POMĚR VSTUPNÍ INVESTICE A BUDOUCÍCH ÚSPOR Pozor! I když se nám to může na první pohled zdát zvláštní, energetické úspory nemusí vždy znamenat, že ušetříme peníze. Vycházejme ze standardní situace, kdy několik BD nebo SVJ s jednou výměníkovou stanicí napojenou na centralizované zásobování teplem (CZT) provede ve svých domech

www.mediaadvice.cz

rekonstrukci otopné soustavy nebo dům zateplí, a tím výrazně sníží spotřebu odebraného tepla. Dodavatel CZT může zareagovat vyšší cenou tepla. Ve výsledku sice majitelé domu snížili spotřebu, ale paradoxně mohou nyní platit za energii více než před rekonstrukcí. Proto je důležité všechny tyto kroky řešit se znalostí širších souvislostí.

I BYTOVÝ DŮM VYUŽIJE ALTERNATIVNÍ ZDROJE Ačkoli se s alternativními zdroji setkáváme především u rodinných domů, s rostoucím tlakem na maximální úspory je můžeme stále častěji vidět i u bytových domů. Z alternativních zdrojů pro bytový dům nejčastěji využíváme solární panely. Důvodem je především snadnější a méně nákladná realizace s rychlou návratností. Existuje již řada úspěšných realizací s ověřenými čísly spotřeby energie na přípravu teplé vody před a po instalaci solárních kolektorů. Méně realizací je v případě tepelných čerpadel, i když i tento princip zaručuje úspory energií. Tepelná čerpadla ale vyžadují složitější instalaci a vyšší vstupní investici.

PROČ ZATEPLIT? Spotřeba energie a zejména její rostoucí ceny budou v následujících desetiletích představovat zřejmě jedno z klíčových témat. Možností, jak snížit energetickou náročnost bydlení je několik, ale vždy začínáme od těch, které přinesou nejrychlejší efekt v podobě nižších nákladů za vytápění. Zásadní roli hraje zateplení domu. údajů společnosti PORSENNA nebylo v roce 2012 v Česku zatepleno celkem 77 % všech obydlených bytových jednotek. A při současném tempu zateplování se do roku 2020 tento podíl sníží pouze na 55 %. V roce 2030 tak podle odhadů odborníků nebude zateplen stále milion bytových jednotek, převážně v rodinných domech. V kombinaci se zanedbáním adekvátní tloušťky izolantu a zvyšujících se cenách za energie se mohou tisíce domácností v Česku ocitnout na prahu tzv. energetické chudoby.

JAKÉ TYPY DOMŮ JSOU PRO ZATEPLENÍ VHODNÉ?

ateplení se řadí k nejčastějšímu typu renovace domu. Podle informací Cechu pro zateplování budov bylo vloni zatepleno až 18 milionů m2 obvodových stěn, což představuje asi 12% meziroční nárůst. V Česku je stále téměř 145 milionů m2 nezateplených obvodových stěn. Největší podíl představují zejména staré nezateplené a nezrekonstruované budov. „Staré stavby vznikly v době, kdy byly výdaje na energie zanedbatelné,“ říká Pavel Zemene, předseda Sdružení EPS ČR. Podle

Průměrná česká domácnost spotřebuje asi 60% z celkového množství energie na vytápění. Tato energie postupně uniká do vnějšího prostředí jednotlivými stavebními konstrukcemi (obvodovými stěnami, stropními a střešními kon– strukcemi, okny, či dveřmi). Pro zateplení jsou vhodné všechny domy, jejichž konstrukce vykazují vysoké tepelné ztráty. Nicméně každá stavba je jiná, a proto se musí posuzovat samostatně. Například u některého domu stačí 15 cm tepelné izolace, na jiný dům je vhodné použít jinou tloušťku. V naprosté většině případů je zateplení pouze jednou součástí komplexního řešení, vedoucího k maximálním úsporám energií na vytápění domu. Návratnost nákladů na zateplení se pohybuje v závislosti na rozsahu rekonstrukce mezi 8 – 15 lety, ale když se započte roční nárůst cen energie, tak i méně.

ZÁKLADEM JE OCHRANA KONSTRUKCÍ V souvislosti se zateplením domu se nejčastěji zmiňují úspory energií. Zateplení má ale zásadní vliv především jako ochrana konstrukce

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

domu před vnějšími vlivy. Kvalitní sanací domu a správně navrženým zateplovacím systémem dochází ke zlepšení technického stavu a prodloužení životnosti konstrukcí, což je pro funkčnost domu zásadní.

ZATEPLENÍ UŠETŘÍ NÁKLADY ZA ENERGIE A ZVÝŠÍ CENU NEMOVITOSTI Technického stavu domu si jeho obyvatelé začínají více všímat až v okamžiku, kdy jsou problémy již zcela zřetelné. Náklady na vytápění jsou oproti tomu srozumitelné každému. Pro každého vlastníka domu i uživatele bytů se zejména v posledních letech stala energetická náročnost budovy důležitým pojmem. Především na ni závisí, s jak vysokými výdaji za v ytápění musíme počítat. Ceny energií stoupají a potřeba snižování energetické náročnosti nabývá na stále větším významu. Pro snížení energetické náročnosti stávajícího domu máme několik možností. Liší se náklady, i efektivitou výsledku. Maximální snížení energetické náročnosti domu nám přinese kombinace výměny oken, zateplení a úprava otopné soustavy. Vždy bychom ve svých úvahách měli začínat od toho kroku, který nám přinese nejvyšší snížení energetické náročnosti, a tedy i nejvyšší úspory ve spotřebě energií na vytápění domu.

Pouhá 3 % Čechů věří, že se podaří zastavit trend neustálého růstu cen energií. O pokračujícím nárůstu je pak přesvědčena drtivá většina veřejnosti. Měsíční platby za teplo přitom pro polovinu domácností znamenají 10–20 % všech rodinných výdajů, čtvrtině ukrojí dokonce více než 20 %. Data vycházejí z průzkumu na téma zateplení a ceny energie, který se uskutečnil na portále Sousede.cz ve spolupráci se Sdružením EPS ČR.

NOVOSTAVBY MAJÍ NÁSKOK Řešení nízkých nákladů na spotřebu energií je jednou z podmínek současné nové výstavby. Požadavky vycházejí především z podmínek Průkazu energetické náročnosti (PENB), jehož nová podoba od počátku roku 2013 postupně vstupuje v platnost. „Smyslem nových průkazů je zlepšit orientaci majitelů, kupců a nových nájemníků v nákladech na energie v nemovitostech. Českým domácnostem PENB poskytnou nejen přehled o spotřebě energií, ale také návrh opatření, která pomohou spotřebu snížit,“ vysvětluje Ing. Pavel Zemene, Ph.D., předseda Sdružení EPS ČR.

PŘIBLIŽNÉ ÚNIKY TEPLA KONSTRUKCEMI Podlahou 11 % Střechou 15 %

Stěnami 49 %

Okny 25 %

www.mediaadvice.cz

Současné novostavby musí vyhovovat aktuálním legislativním podmínkám na energetickou náročnost. Podle těchto požadavků jsou voleny i odpovídající materiály a jejich skladby. U těchto budov by v průběhu nejbližších let neměl vzniknout problém, který by vyžadoval dodatečné zateplení obvodového pláště.

ZATEPLETE OBÁLKU DOMU Velký potenciál nachází zateplení především u starších domů, vykazujících vysoké tepelné ztráty. Zde je nutné vycházet z profesionálního posouzení jejich konkrétní a aktuální situace. Velmi častým doporučením u starších domů je jejich zateplení. Nejčastěji se zateplují fasády a střechy, které také skýtají největší potenciál úspor. Další úspory energií na vytápění přináší také zateplení podlah a podhledů. Nejen, že vám nebude zima od nohou, a tudíž nebudete potřebovat tolik topit, ale v případě, že použijete minerální izolace, oceníte jejich jedinečnou schopnost tlumit hluk. Tuhle vlastnost oceníte především v interiéru, kde se minerální izolace vkládají do příček, podhledů i podlah.

VÝHODY PO CELÝ ROK Zateplení oceníme jak v zimním období, kdy teplo nikam neuniká, tak i v létě. V zimě pociťujeme vyšší tepelnou pohodu, ale své opodstatnění má i v letních měsících. Tento fakt je poměrně málo komunikován, ale kdo zažil řadu parných letních dnů, jistě ocení vlastnost zateplovacího systému udržet i v těchto teplotních extrémech uvnitř domu příjemnější klima.

JAK A KOLIK MŮŽEME UŠETŘIT? Investice do zateplení se vyplatí. „Vložené prostředky do energetické úspory mohou buď částečně, nebo zcela eliminovat rostoucí cenu energie. Kvalitní izolace mohou domácnostem ušetřit až 70 % výdajů za teplo ročně,“ vysvětluje Marcela Kubů, tajemnice Asociace výrobců minerální izolace. Izolace spolehlivě chrání dům proti vnějším vlivům, jako jsou povětrnostní podmínky či déšť, čímž se výrazně prodlužuje jeho životnost a vyhovující technický stav. Díky tomu lze v nejbližších letech počítat i s nižšími výdaji za údržbu a opravy. Bydlení v zatepleném domě má vyšší hodnotu i z pohledu realitního trhu. Zde

10 DŮVODŮ PROČ ZATEPLOVAT 1. Dosahuje se podstatného snížení nákladů na vytápění až 70 % 2. Cena tepelné energie nebude v budoucnu nikdy nižší – nárůst ceny elektřiny a plynu za posledních 12 roků činí v průměru 5 % ročně 3. Zateplení vzrůstá tržní hodnota domu a bytu. 4. Zateplením se zlepšuje tepelná pohoda při bydlení – eliminuje se např. pocit chladu u nedostatečně izolujících stěn 5. Zateplení prodlužuje životnost konstrukcí obálky budovy – např. ochranou konstrukce stěny budovy před nežádoucím působením vody a mrazu 6. Existující tepelně technické vady a poruchy se zateplením eliminují – zvyšuje se např. nízká povrchová teplota vnitřního povrchu stěny, která bývá příčinou vzniku a růstu plísní na tomto povrchu 7. Možnost pořízení menšího a tedy méně nákladného zdroje tepla po zateplení 8. Vytváření možnosti řešení nového vzhledu budovy 9. Zateplení snižuje produkci škodlivých zplodin a přispívá tak k ochraně životního prostředí, přičemž úspory energií se ukázaly jako nejlepší způsob řešení otázky, jak zajistit dostatek energií pro příští generace 10. Zateplení je bezpečná a návratná investice, mnohdy podporovaná státními dotacemi

rozhoduje komfort bydlení a nízké náklady na vytápění. Zateplené domy jsou atraktivnější také na pohled – v rámci zateplení získávají i novou fasádu, což se v konečném důsledku také podílí i na zvýšení tržní ceny domů i bytů.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

JAK POSTUPOVAT PŘI ZATEPLENÍ? Zateplení objektu vyžaduje kvalitní přípravu a profesionálně odvedenou realizaci. Na cestě k úspěšnému ﬁnále se může neznalý investor ocitnout v řadě situací, které mohou kvalitu zateplení ohrozit. Dodržet správný postup, ale není obtížné.

ateplování domu vždy patří do rukou odborníků. Zejména při zateplování vícepodlažních bytových domů by proto mělo realizaci předcházet výběrové řízení. Na to by

www.mediaadvice.cz

měla pamatovat především bytová družstva a SVJ, která nemají s vlastnictvím, provozem a správou domů ve svém vlastnictví dostatečné zkušenosti.

Trh nabízí množství zateplovacích systémů, které se kromě výrobců liší i svými vlastnostmi. V první řadě je tedy nutné bezchybně určit, který zateplovací systém zvolit. Stejně jako v jiných situacích, ani tady neexistuje univerzální rada „Dokonce bych varoval před poměrně častým jevem, kdy se SVJ poptá po sousedních domech, jaký zateplovací systém u nich používali a další komunikaci považuje za zbytečnost,“ varuje Miloš Hutník ze společnosti SaintGobain Contruction Products CZ a.s., divize Weber. Rozdíly jsou pochopitelně i v přístupu a schopnostech realizačních firem. „Přestože současná krize způsobila, že firem, které by mohly zateplování domů provádět, je více než dostatek, existují i nadále obrovské rozdíly v kvalitě konečného provedení a v tom, jakou práci jednotlivé firmy odvádějí. Spolehlivou metodou, jak prověřit stavební firmu, jsou reference z již realizovaných zakázek. Rovněž u firmy, která je již na trhu mnoho let, je vyšší záruka kvalitně odvedené práce, než u začínající firmy. Při porovnávání nabídek jednotlivých firem rozhodně není nejlepší způsob vybírat budoucího dodavatele pouze podle ceny. Kývnout na podezřele nízkou cena bez prověření kvality firmy je velké riziko. Výhodou je také např. certifikace kvality podle ISO 9000, osvědčení od profesních sdružení,

dodavatelů apod. Vhodné je při zadání projektu dohodnout s projektantem i jeho dozor na stavbě,“ doporučuje Ing. Jiří Kudlička ze Sdružení EPS ČR.

ODBORNÉ PORADCE PŘIZVĚTE VČAS „O tom, jaký bude průběh celé rekonstrukce, se rozhoduje již v samém začátku přípravného období. Za zcela zásadní považuji včasné přizvání příslušných odborníků, také investorovi doporučujeme stanovit osobu technického dozoru se smluvním rozsahem, který bude přítomen od samého počátku stavby. Poměrně běžný model je, že se technického dozoru ujme někdo z obyvatel domu. Hlavním požadavkem ze strany družstva nebo SVJ bývá, aby měl dotyčný dostatek času a alespoň zhruba se orientoval v situaci. „To ale rozhodně nestačí. Problematika systémového zateplování je detailně propracovaná a ani obecné vzdělání stavebního směru neposkytuje záruku kvalitního technického dozoru. Na trhu nejsou pouhé dva- tři zateplovací systémy, ale je jich celá řada. Proto je nutné mít odpovídající znalosti, a to jak pro posouzení současného stavu domu, tak i pro následný výběr nejvhodnějšího řešení,“ pokračuje Miloš Hutník a současně upozorňuje na další, často podceňované souvislosti.

ZÁKLADNÍ KROKY PŘED ZATEPLENÍM VAŠEHO DOMU 1. Nechte posoudit vhodnost zateplení z hlediska statiky a vlhkosti domu. 2. Neopomeňte energetické posouzení efektu jednotlivých tepelně technických opatření připadajících v úvahu, přičemž mějte vždy na paměti, že nejlepších výsledků při snižování energetické náročnosti dosáhnete vždy při komplexním řešení zateplení a nejen dílčím opatřením např. jen výměnou oken, a že navýšení tloušťky pěnového polystyrenu pro dosažení nákladově optimální úrovně zateplení se v ceně zateplení pomocí systémů výrazně neprojevuje. 3. Pro zateplení si nechte zpracovat projektovou dokumentaci zateplení, která nejlépe posoudí všechna návrhová hlediska a určí jednotlivá řešení. 4. Před realizací zateplení, které se dotkne více než 25 % celkové plochy obálky domu si zajistěte průkaz energetické náročnosti, který musíte doložit při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. 5. Ověřujte kvalitu a dbejte na její dodržování i při speciﬁkaci výrobků – použití nekvalitních, neposouzených výrobků může výrazně snížit účinnost a životnost zateplení. 6. Věnujte velkou pozornost výběru stavebního dodavatele, nepouštějte se do zateplování na vlastní pěst – neodborné provádění zateplení může stejně jako použití neposouzených výrobků výrazně snížit účinnost a životnost zateplení.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

PRO KVALITNÍ ZATEPLENÍ DOMU JSOU ZÁSADNÍ TŘI PODMÍNKY První je dodržení systémové skladby certifikovaného výrobku. Druhou je dodržování technologické kázně, což v praxi znamená dodržení podmínek, za kterých lze výrobek aplikovat. Třetí podmínkou je profesionální montáž. Vždy by ji měla provádět certifikovaná firma, která by měla být proškolena od výrobce a být seznámena s technologií a s vlastnostmi materiálů.

Stranou pozornosti v řadě případů zůstává profesionální posouzení podkladu – tedy stávající fasády domu. Kvalita podkladu je přitom jednou z nejdůležitějších podmínek kvalitního zateplení. „Bohužel na trhu existují firmy, které najímají sezónní řemeslníky bez potřebné kvalifikace. Taková firma může nabídnout velmi příznivou cenu, třeba i dodrží veškeré termíny a splní vizuální požadavky – na domě je zateplení a nová fasáda. Nicméně byl bych velmi ostražitý v dodržení požadované skladby materiálu, pracovních postupů a systémového řešení. V některých případech se projeví nedůslednost v technologické kázni a další závažné nedostatky. Pochopitelně chybí i zmíněná kontrola podkladu např.formou výtahové a odtrhové zkoušky, nebo zkouška přídržnosti lepicí malty. Všechny tyto nedostatky, včetně výběru profesionální firmy, vám ohlídá profesionální technický dozor. Jeho účast při průběhu přípravy a realizace rekonstrukce snímá z investora velké břemeno. Jeho pomoc ocení při zateplování i majitelé rodinných domů. I když se jedná o podstatně menší realizaci, také zde profesionální technický dozor zaručí kvalitně provedené zateplení.

CO VŠECHNO BYSTE MĚLI VĚDĚT O VAŠEM ZATEPLOVACÍM SYSTÉMU? Statické a další závažné opravy konstrukce i pláště domu musí být vždy provedeny na prvním místě. Teprve následně přichází na řadu otázka nákladů na energie. Je důležité vnímat systém zateplování v rámci ucelené skladby jako kompletní výrobek. Všechny jeho jednotlivé prvky spolu musí vzájemně korespondovat v rámci systému. Každá z jeho částí musí splňovat jasně dané podmínky a být ve vzájemném souladu.

www.mediaadvice.cz

NEPODCEŇUJTE NÁVRH A ŘEŠENÍ DETAILŮ Nekvalitní realizace či špatně zpracovaná projektová dokumentace může být příčinou mnoha problémů nebo dokonce zapříčinit nulový efekt celé realizace. Například pokud je zvolena špatná tloušťka izolantu a nejsou vzaty v úvahu všechny tzv. tepelné mosty obvodového pláště, tedy místa v konstrukci, kudy uniká mnohem více tepelné energie než v jeho bezprostředním okolí, realizace zateplení snížení spotřeby energie nemusí zabezpečit. Vnější zateplení budovy, pokud je nesprávně navrženo a provedeno, dokáže tepelné mosty dokonce i zvýraznit. Nejčastější výskyt tepelného mostu vykazují ostění oken, okolí střešních atik, či připojení lodžiových prvků. Pro správnou funkci zateplovacího systému je důležitý návrh a řešení těchto detailů – vystupující konstrukce, sokly, otvory, překrývání výztužné mřížky, nanášení tmelu, uplatnění lišt atd.

ZA KOLIK? Pozor na jakékoliv nejlevnější řešení typu soused to měl za polovinu. Každý dům je nutné posuzovat individuálně a nelze automaticky přejímat jakýkoliv model, ani cenu. Nápadně levnou nabídku v rámci výběrového řízení na zateplení domu, velmi pečlivě prověřte. Kvalitní a systémové zateplovací systémy mají svou cenu, zaplatit je nutné i pracovníkům za aplikaci systému a všechny další související práce. V tomto případě byste si měli položit otázku, jak je tedy možné, aby se firma se svou kompletní nabídkou pohybovala dokonce až pod cenou samotného zateplovacího systému. Buď ušetří na kvalitním materiálu, nebo na provedení práce. Oba případy jsou pro vás, jako investora, špatně.

BUDETE ZATEPLOVAT? OVĚŘTE SI STAVEBNÍ FIRMU I KVALITU MATERIÁLU Potřebuje váš dům zateplit, nebo doplnit stávající zateplení? Právě tomto ročním období je nejvhodnější doba pro přípravnou fázi, kdy si můžete zateplení v klidu naplánovat a začít zateplovat. Co si ohlídat? Dnes se zaměříme na zásadní fáze zateplování – výběr stavební ﬁrmy a kvalitu materiálu.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

VYBERTE SI SPOLEHLIVÉHO DODAVATELE A ZHOTOVITELE PODLE REFERENCÍ Kterou firmu zvolíte? Mezi velkým počtem společností působících na českém trhu mohou být velké rozdíly v kvalitě provedení, a proto je vždy vhodné si vybrané firmy ověřit prostřednictvím referencí. Přehled spolehlivých společností najdete například na webovém portálu Cechu pro zateplování budov (www.czb.cz), který zateplovací firmy sdružuje a poskytuje jim oficiální certifikáty odborné způsobilosti.

DEJTE POZOR NA KOMBINOVÁNÍ RŮZNÝCH ZNAČEK I TLOUŠŤKU DESEK Při projektování nové tepelné izolace je vhodné se vyvarovat častých omylů, které provází zateplování desítky let. Mezi nejčastější chyby, které zásadním způsobem ovlivňují kvalitu materiálu, patří skládání různých částí zateplovacích systémů pocházejících od různých výrobců. „Při takové snaze ušetřit na jednotlivých komponentech se často stává, že zateplovací systém jako celek nefunguje správně a začnou se na něm po čase objevovat různé vady a poruchy a v krajním případě může dojít i k jeho utržení. Proto vždy žádejte ucelený certifikovaný zateplovací systém, nejlépe

NEPODCEŇUJTE SPRÁVNOU TLOUŠŤKU ZATEPLENÍ Nejvhodnější je použití EPS desek v tloušťce 15-20 cm, energeticky úsporné a pasivní domy však vyžadují ještě vyšší vrstvu. V místech, jako jsou například balkony či lodžie, je vhodné několik centimetrů ušetřit použitím šedého polystyrenu, který díky svým vyšším izolačním schopnostem poskytuje stejnou ochranu i v menší tloušťce.

s certifikátem třídy kvality A, který uděluje Cech pro zateplování budov ČR,“ doporučuje Pavel Zemene, předseda Sdružení EPS ČR.

VÍTE, CO VŠECHNO MŮŽETE ZATEPLIT? Pokud už se do zateplování odhodláte, zvolte komplexní zateplení, tedy zateplení fasády, střechy a výměnu oken. Zvažte i instalaci řízeného větrání s rekuperací tepla, které využívá energii vydýchaného vzduchu z interiéru k předehřívání čerstvého vzduchu z venku, čímž spoří značnou část energie, která by byla jinak potřebná k udržení požadované teploty v domě.

KVALITNÍ ZATEPLENÍ POZNÁTE PODLE PÍSMENKA Q Kvalitu materiálu použitého pro váš dům si snadno zkontrolujete díky značce kvality v podobě písmene „Q“, kterého si všimnete na produktech českých výrobců zateplovacích desek z EPS, kteří jsou členy Sdružení EPS ČR. Ochranná známka se výrobcům uděluje na základě nezávislých kontrol prováděných zkušebnami TAZÚS, VUPS A CSI. Dvakrát ročně navíc nezávislé autorizované osoby vykonávají audity systému řízení kvality přímo ve výrobě. Kvalitu zateplovacích materiálů si též můžete ověřit na webových stránkách Sdružení EPS ČR www.epscr.cz.

www.mediaadvice.cz

JE VÁŠ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM SKUTEČNĚ V POŘÁDKU? A JAK TO MŮŽEME POZNAT? Máte již zateplený váš bytový dům? Pokud právě přikyvujete a máte pocit, že vás už informace ohledně zateplování nemusí zajímat, není to tak. Důležité je kdy, jak a kdo zateplení vašeho domu prováděl. Zejména rok realizace je důležitý. Proč? Je poměrně vysoké riziko, že i váš zateplovací systém vykazuje některý z obvyklých nedostatků. O jaké se může jednat, co to pro nás znamená a jaké jsou možnosti řešení? Nejen na tyto otázky odpovídá Jiří Klásek, specialista, který má více než pětadvacetiletou praxi ve vývoji a použití zateplovacích systémů.

itou provádění, správného navrhování nebo také kvalitou samotných zateplovacích systémů. Nejčastější příčinou jsou stále chyby vyplývající z neznalosti nebo úmyslného nedodržování správných technologických postupů. Výsledkem jsou například i sotva viditelné praskliny povrchového souvrství. Pokud se ovšem takové praskliny včas nesanují, mohou způsobit v dlouhodobém horizontu výrazné poškození celého zateplení.

PROČ PRASKLINY VZNIKAJÍ?

JAKÝMI PROBLÉMY TEDY ZATEPLOVACÍ SYSTÉMY TRPÍ? Problémů se vyskytuje na již provedených zateplovacích systémech celá řada. Souvisí s kval-

Příčin vzniku prasklin může být mnoho. Takové základní jsou nesprávný způsob lepení, nekvalitní izolant nebo výztužná mřížka, spáry mezi izolačními deskami, nesprávné provedení armování nebo nedostatečná pružnost systému. Nejzávažnějším problémem je, že některé poruchy mohou vést ke ztrátě stability celého zateplovacího systému. Při následné vichřici pak může dojít k jeho zřícení a ohrožení zdraví obyvatel což se v minulosti už několikrát stalo. Závažné je, že nedostatky způsobené nedodržením dnes platných technologických postupů se neprojevují poruchami vždy v krátké době od aplikace. Ke vzniku větších poruch může dojít například až při extrémních povětrnostních podmínkách (silné bouřky, vichřice nebo arktické mrazivé počasí), ke kterým u nás bohužel stále častěji dochází.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

JE MOŽNÉ ODHADNOUT, KOLIKA BYTOVÝCH DOMŮ SE MOHOU TYTO NEDOSTATKY TÝKAT? To je velmi těžká otázka. U mnoha objektů, kde nebyl zateplovací systém v patřičné kvalitě správně navržen a proveden, jsou prozatím závady v malém rozsahu a nevzbuzují patřičnou pozornost. Můj osobní odhad postavený na zkušenosti z terénu je, že u zateplovacích systému aplikovaných do roku 2005 nebylo více než dvě třetiny z nich provedeno v souladu s nyní platnou ČSN 73 2901 Provádění vnějších tepelně izolačních kompozitních systémů a ČSN 73 2902 Navrhování a mechanického upevňování k podkladu. Po roce 2005 by měla být situace již podstatně lepší, protože technologické postupy výrobců již byly v drtivé většině v souladu s nejnovější legislativou a vývojem poznání. Renomovaní výrobci navíc začali více dbát na vzdělávání realizačních firem a někteří dokonce následně kontrolovali provádění zateplení přímo na stavbách.

KDO JE ZA PROBLÉMY S TĚMITO ZATEPLOVACÍMI SYSTÉMY ODPOVĚDNÝ? Vše nové vždy prochází intenzivním vývojem a stejně tomu bylo i u zateplovacích systémů. Tady je potřeba zdůraznit, že V mnoha případech z pohledu legislativy platné v době realizace byly zateplovací systémy aplikované ve správné kvalitě a správným postupem, přesto některé z nich nyní vykazují poruchy. Z pohledu pozdějších pravidel vzniklých z nových poznatků může ale být všechno trochu jinak. Na případných problémech se tak mohli podepsat všichni zúčastnění. Stát a legislativa – přestože se vnější zateplovací systémy provádí již od roku 1990, první česká norma na provádění zateplovacích systémů byla vydaná ažroce 2005. Zateplovací systémy a spolupůsobení jednotlivých součástí bylo při certifikaci ověřováno na předpokládanou životnost 25 let až se vstupem ČR do EU (ověřování na základě řídících pokynů dle ETAG 004). Absence státních kontrolních mechanismů na stavbách (např. v Německu provádí stavební policie) Výrobci ETICS – jejich pokyny pro navrhování a montáž zateplovacích systémů nebyly hlavně v počátcích vždy správně zpracované. Hlavně v začátcích ne všichni výrobci dostatečně proškolovali montážní firmy provádějící jejich zateplovací systémy a mnoh-

www.mediaadvice.cz

dy nekladli patřičnou pozornost na kvalitu jednotlivých komponentů zateplovacích systémů. Realizační firmy – nedodržovaly a některé bohužel dodnes nedodržují technologické postupy, neproškolují řádně pracovníky na stavbách. Často provádějí práce v nevhodných klimatických podmínkách a někteří dodnes skládají systémy z komponentů od různých výrobců. Investoři – málo kdy jsou ochotní zaplatit kvalitní stavební dozor ( TDI – technický dozor investora), který by důkladně kontroloval, zda jsou práce prováděny dle příslušných technologických postupů a v potřebné kvalitě. Nikdo tak nekontroluje, zda není porušována skladba navržených zateplovacích systémů ( kombinace nejlevnějších komponentů na trhu).

MŮŽEME SAMI NĚJAK ZJISTIT, ZDA JE ZATEPLOVACÍ SYSTÉM NA NAŠEM DOMĚ APLIKOVÁN SPRÁVNĚ? Nesprávně aplikovaný zateplovací systém se dříve nebo později projeví vznikem určitých poruch. Jedním z hlavních orientačních bodů je vznik již zmíněných prasklin. Podle tvaru, místa vzniku a četnosti lze potom usuzovat o možných příčinách a závažnosti defektů. V zimním období to může být například také nerovnoměrná námraza na povrchu zateplení atd.. Pokud vás ovšem zajímá v jakém stavu váš zateplovací systém je, můžete si na e mailu vady.zatepleni@dumplnyuspor.cz zdarma požádat o PDF dokument se stručným a jednoduchým návodem, jak si stav svého zateplovacího můžeme zkontrolovat sami. Do e-mailu uveďte vaše jméno a město a ulici, kde se váš bytový dům nachází. To je důležité pro naši případnou komunikaci.

CO BUDE NÁSLEDOVAT, POKUD VLASTNÍK BYTOVÉHO DOMU ZJISTÍ, ŽE ZATEPLOVACÍ SYSTÉM PROKAZATELNĚ VYKAZUJE NĚKTERÉ ZÁVADY? Tady nelze postup zobecňovat. Nejvhodnější řešení může být určeno až po důkladné analýze konkrétního zateplovacího systému. Pokud se jedná o drobné nedostatky, může stačit lokální oprava případně nátěr. Pokud se ovšem ukáže, že systém je nestabilní a může hrozit jeho zřícení, bude nutné systém například překotvit a zafixovat. Naštěstí dnes již existují technologie, které jsou na velmi vysoké úrovni a dokážou opravit a zabezpečit i uvolněné a nestabilní zateplovací systémy.

ZATEPLENÍ PĚNOVÝM POLYSTYRENEM Podle statistik se pěnový polystyren využívá z 88 procent roční spotřeby ve stavebnictví. Díky velmi příznivému poměru užitných vlastností a ceny se u nás stal pěnový polystyren nejvyhledávanějším tepelně izolačním materiálem. V roce 2011 a 2013 dokonce překročila spotřeba pěnového polystyrenu magickou hranici 60 000 tun. Ačkoliv je běžně využíván v řadě dalších oblastí, nejčastěji jej máme spojený právě se zateplováním.

JAKÉ VLASTNOSTI NABÍZÍ A JAK BYCHOM MĚLI VYBÍRAT, ABYCHOM BYLI S VÝSLEDKEM SPOKOJENI? 1. Kontaktní tepelně izolační systémy z pěnového polystyrenu představují nejlepší poměr ceny a výkonu

2. Pěnový polystyren je ekologický – jeho recyklací, po skončení životnosti stavby lze získat až 80 % energie spotřebované na jeho výrobu 3. Pěnový polystyren je odolný proti snížení pevnostních charakteristik a tepelně izolační schopnosti vlivem vlhkosti

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

4. S tepelně izolačními systémy z pěnového polystyrenu, které se používají nejdéle a nejčastěji, je nejvíce zkušeností 5. Pěnový polystyren je odolný vůči zásaditým maltovinám, jako je např. cement 6. Při dodržení všech daných podmínek požární bezpečnosti nepředstavují kontaktní tepelně izolační systémy z pěnového polystyrenu nepřijatelné riziko požáru 7. Pěnový polystyren není automaticky příčinou škodlivé kondenzace vodních par při jejich průchodu stavební konstrukcí 8. Použití pěnového polystyrenu v ETICS umožňuje jednoduché řešení stavebních detailů 9. Pěnový polystyren je lehký (z 98 % ho tvoří vzduch), navzdory tomu je velmi tvrdý (používá se například i jako podklad silnic nebo mostních nájezdů) a snadno se s ním manipuluje 10. Životnost zateplení s pěnovým polystyrenem podle posledních analýz bez problémů přesahuje půl století.

cenu, lze předpokládat, že je to na úkor kvality a v těchto případech mohu za Sdružení EPS doporučit, aby se investor obrátil s posouzením na některý z akreditovaných zkušebních ústavů. Vodítkem kvality je také certifikace systému. Důležitou podmínkou kvality zateplení je také úroveň práce realizační firmy. Společným úsilím Cechu pro zateplování budov (www.czb.cz) a TZÚS Praha, s.p. vznikl systém Osvědčování odborné způsobilosti firem provádějících vnější zateplení budov kontaktními zateplovacími systémy, který se nazývá ETICS. Systém osvědčování je vytvořen tak, aby ručil, že držitelé osvědčení budou práce provádět po celou dobu realizace zakázky správným způsobem,“ říká Ing. Pavel Zemene ze Sdružení EPS ČR. Kvalitu polystyrenu si můžeme ověřit sami. Jedním z vodítek je objemová hmotnost. Polystyren určený pro zateplování by měl mít objemovou váhu větší než 13,5 kg/m3. Toto číslo lze snadno spočítat jako hmotnost balíku v kilogramech vydělenou objemem balíku v metrech krychlových.

JAK POZNAT KVALITNÍ PĚNOVÝ POLYSTYREN NEBO VÝROBKY Z NĚHO? 9 Pěnový polystyren je zařazen mezi stavební výrobky, jejichž vlastnosti před uvedením na trh podléhají posuzovacím procesům z hlediska veřejného zájmu v souladu s harmonizovanou evropskou normou ČSN EN 13 163; pozitivně posouzený polystyren nese označení CE. 9 Stejně jako pěnový polystyren, tak i tepelně izolační kontaktní systémy (ETICS) z něho, jsou stavebním výrobkem, jehož kvalitativní úroveň podléhá povinně před uvedením na trh posouzení; pouze ETICS s jednoznačně specifikovanými součástmi a s pozitivními výsledky posouzení může být uveden na trh a v případě kladného posouzení podle evropských dokumentů nést označení CE.

KVALITA VERSUS CENA „V případě zateplovacích systémů s pěnovým polystyrenem může být cena skutečně prvním vodítkem, vypovídajícím o kvalitě systému. Cena pěnového polystyrenu, jako základní součásti komplexního zateplovacího systému, celkem detailně kopíruje cenu suroviny a rozdíly v ceně u jednotlivých výrobců by tedy měly být velmi malé. Pokud je systém nabízen za výrazně nižší

www.mediaadvice.cz

ZATEPLENÍ MINERÁLNÍ IZOLACÍ Cena tepelné izolace tvoří zhruba jen 25 - 35 % nákladů na celkové zateplení – záleží na tom jakou použijte izolaci a v jaké tloušťce. Mnohem větší náklady vynaložíte na práci, omítku, lešení, oplechování, zkrátka na ﬁxní náklady, které je potřeba zaplatit v každém případě.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

tohoto důvodu nemá cenu šetřit ani na tloušťce izolace ani na její kvalitě. Před výběrem konkrétní izolace je ale dobré zároveň popřemýšlet o tom, zda si nemůžete dopřát vyšší kvalitu za rozumné peníze a vyvarovat se tak problémům, se kterými se domácnosti často potýkají. Podle průzkumu odborníků ve stavebnictví, kteří hodnotili stav bytového fondu v České republice a spolu s tím kvalitu bydlení včetně potenciálních rizik, trpí nějakým problémem každý druhý dům nebo byt. Domácnostem komplikuje život hlavně vysoká vlhkost, potažmo plísně, hluk a riziko požáru. Příčinou jsou především nefunkční opláštění budov, nevyhovující cirkulace vzduchu a vytápění, nekvalitní izolace a zateplení budov včetně starých netěsnících oken. Ohroženy jsou však nejen staré domy, ale také novostavby.

TEPELNĚIZOLAČNÍ FUNKCE JE SAMOZŘEJMOSTÍ, NĚKTERÉ IZOLACE UMÍ ALE VÍC Při výběru izolace by neměla být jediným kritériem cena tepelné izolace. Zateplení slouží desítky let a šetřit se nevyplácí. Pokud se bude chtít vyhnout problémům, zajímejte se o to co dalšího tepelná izolace umí.

DOMÁCNOST BEZ PLÍSNÍ V každé domácnosti vzniká každý den velké množství vlhkosti, které musí být z interiéru odvedeno, vyvětráno. Pro představu, domácnost tří lidí vyprodukuje za 24 hodin průměrně 12 litrů vody přeměněné ve vzdušnou vlhkost. Nepřirozeně vysoká vlhkost zapříčiňuje vznik plísní, které znehodnocují nemovitost a ohrožují zdraví obyvatel. Toto riziko hrozí u novostaveb i u rekonstruovaných budov. Minerální izolace je propustná pro vodní páru a její struktura umožňuje bezpečný odvod vlhkosti z konstrukce, proto je ideální pro zateplování novostaveb, ale i rekonstruovaných budov. Při použití minerální izolace se můžete vyvarovat vlhkostním problémům.

KLIDNÉ BYDLENÍ Se zvyšujícím se hlukem, který z venčí proniká do interiéru a narušuje pohodlí našeho domova, se zvětšuje význam i akustické funkce izolace. Kontaktní zateplení může akustickou pohodu navrátit nebo ji preventivně zabezpečit. Výhodou minerální izolace je její otevřená vláknitá struktura, díky které dokáže hluk tlumit. Jako zvukový izolant

www.mediaadvice.cz

Tepelněizolační schopnost materiálu vyjadřuje součinitel tepelné vodivosti lambda, který se značí řeckým písmenem O. Ten je uvedený u každé izolace v jednotkách ĭ(ĕ Ǎ ǎ+*#4Ǎ 0% Ǎ. Ǎ1Ǎ#* )*/7 #Ǎ* ǍąĐąćĊǍ *ǍąĐąĉǎ ĭ(ĕ ďǍPw(Ǎ)$é¹wǍ#* )*/ ĐǍ/w(Ǎ'[+ Ǎ materiál izoluje.

se používá také v interiéru do příček, stropů i podlah.

NEBEZPEČÍ POŽÁRU Všechny minerální izolace jsou samy o sobě nehořlavé, mají nejlepší třídu reakce na oheň A1. V případě požáru vám může nehořlavá izolace zachránit velkou část majetku a poskytnou potřebný čas pro evakuaci. Minerální izolace zabraňují rozšíření požáru a nepřispívají k jeho intenzitě.

ŠETRNOST K ŽIVOTNÍMU PROSTŘEDÍ I K SOBĚ SAMOTNÉMU Minerální izolace jsou vyrobené z přírodních nebo recyklovaných surovin – skla nebo kamene. Pryč jsou doby, kdy minerální vata byla synonymem pro komplikovanou a nepohodlnou práci, díky moderní výrobě se s nimi mnohem lépe pracuje než dříve. Ušetříte i na přepravě, protože měkké skelné minerální izolace se při balení komprimují na pětinu až desetinu svého objemu.

OSVĚDČENÝ MATERIÁL K dostání je nepřeberné množství typů a druhů izolace. Pro zateplení, které by mělo šetřit energii a být funkční i estetické desítky let, je vhodné si vybrat osvědčený materiál. Spoléhat se na to, že to co se dostalo na náš trh teprve nedávno a bude stejně kvalitní jako tradiční materiál, je často zbytečný risk. Typickým příkladem jsou reflexní fólie, jejichž prodejci slibují superizolační schopnosti založené na kosmické technologii, které v našich pozemských podmínkách bohužel nefungují. Minerální izolace se na zateplování používá od 50 let 20. století a není pochyb o stálosti všech jejich funkcí – tepelněizolační, akustické i protipožární. O výhodách minerální izolace se může více dočíst na www.mineralniizolace.cz

ZATEPLENÍ FASÁDY SYSTÉMEM NEBO JEDNOTLIVÝMI

KOMPONENTY

Nejběžnějším a téměř vždy i nejvýhodnějším způsobem zateplení fasády je vnější kontaktní zateplení, které se realizuje z venkovní strany na nosnou konstrukci budovy. Každé vnější zateplení se skládá z několika vrstev materiálů a komponentů, jejichž návrh i provedení musí být správné, aby vaše fasáda získala očekávaný vzhled a aby jste dosáhli na kýžené úspory energie.

ejdůležitější vrstvou v tomto ohledu, která je při zateplení montována na váš dům, je bez pochyby tepelná izolace. Tu obvykle tvoří desky minerální izolace nebo polystyrenu, popřípadě kombinace těchto materiálů. Jednotlivé desky se lepí a kotví k připravenému pevnému a soudržnému podkladu. Na tepelnou izolaci se natahuje tzv. základní vrstva, složená ze stěrkové hmoty, do které je vtlačena skleněná siťovina. Na tu se natahuje další vrstva stěrkové hmoty. Na závěr se provádí finální omítka. Na trhu existuje nejen několik typů omítek s různými vlastnostmi, ale taká různá lepidla, kotvy a další doplňkové komponenty.

JAK SE MEZI JEDNOTLIVÝMI MATERIÁLY ZORIENTOVAT? Pokud nebudete chtít udělat chybu při výběru jednotlivých materiálů a komponentů, zvolte vnější kontaktní zateplovací systém, mezinárodně označovaný zkratkou ETICS (z anglického názvu external thermal insulation composite systém). Systém ETICS je přesně definovaná sestava komponentů. Výhodou tohoto způsobu zateplení je, že dodavatel má takový systém odzkoušený jako celek a deklaruje vlastnosti systému složeného s daných komponentů. Výsledné dílo lze tedy bez obav reklamovat. V České republice je na výběr z několika desítek výrobců a dodavatelů ETICS.

ZATEPLENÍ JE ODBORNÁ ČINNOST, BÁT SE JI ALE NEMUSÍTE Zásadní je mít dostatek správných odborných informací před realizací zateplení. Pokud si vyberete systém ETICS, vyvarujete se chyb v přípravné fázi. Na paměti ale mějte, že nejvíce chyb vzniká při neodborné realizaci, se kterou se můžete potkat u obou způsobů zateplení.

ZATEPLENÍ PO KOMPONENTECH Jednotlivé komponenty lze nakoupit a montovat na stavbě samostatně, vyžaduje to však důkladnou znalost všech materiálů a komponentů, které je třeba pro správné zateplení použít. Při jejich nevhodné kombinaci lze udělat řadu chyb, díky kterým nebude fasáda vypadat tak jak jste si představovali a nebo o co hůř – vytoužené úspory se nedostaví. Nejčastěji se špatná volba materiálů a komponentů projeví na omítce v podobě prasklin nebo odpadaných částí, omítka může lokálně změnit barvu či se na ní mohou vytvořit plísně. Neméně často se nevhodný výběr projeví například odtržením izolace od podkladu. Autor: AVMI

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

PARAPET A ZATEPLENÍ MUSÍ TVOŘIT NEROZLUČNÝ PÁR Tepelně izolační systémy ETICS vyžadují těsné a bezpečné připojení parapetu do omítky. Na trhu jedinečné řešení tohoto detailu představuje připojovací proﬁl HPI – UNI, který zajistí vodotěsný a trvale pružný přechod tepelně izolačního systému ve špaletě na parapetní plech a ochrání tak zateplovací systém před degradací zevnitř.

praxi často prováděná varianta, kdy se omítka jen „dotáhne“ k parapetu, případně se spoj dotěsní silikonem, není z hlediska trvanlivosti řešení vhodná. Vlivem dilatačních pohybů vznikne mezi omítkou a parapetem nechráněný prostor, otevřená spára. Použitý silikon se časem utrhne, případně degraduje vlivem nízké životnosti při trvalém vystavení UV záření. Důsledkem je pronikání vlhkosti pod parapet a následně do vnitřních vrstev tepelně izolačního systému, kde způsobuje jeho degradaci.

LEVNÉ, JEDNODUCHÉ A SPOLEHLIVÉ ŘEŠENÍ Řešení pomocí připojovacího profilu HPI - UNI je naproti tomu trvale funkční a navíc estetické. Připojovací profil přesně ohraničí omítku a vytvoří pevný a odolný spoj. Profil HPI – UNI je tvořen plastovou lištou odolnou proti praskání a deformacím s integrovanou tkaninou a polyetylenovou oboustranně lepicí páskou. Silnější páska umožňuje přenést i větší dilatace. Variabilita prvku spočívá v tom, že se hodí pro připojení parapetů tvaru „U“ i „L“. Profil se spotřebou cca 0,5 m na jedno okno a nákladovostí v řá-

www.mediaadvice.cz

dech maximálně desítek korun, představuje jednoduché řešení, které dokáže zateplovací systém spolehlivě ochránit. Více na www.hpi.cz.

ZKOUŠENÍ A CERTIFIKACE LIŠT Společnost HPI-CZ ve svém oboru dlouhodobě bojuje proti nekvalitním a nefunkčním výrobkům. Již několik let běží její projekt „TEST THE BEST“, který umožňuje zákazníkům osobně si vyzkoušet kvalitní a funkční výrobky za akční snížené ceny a přesvědčit se tak o jejich přednostech. Vybrané produkty jsou zveřejňovány na stránkách www.testthebest.cz. V oblasti plastových lišt pro tepelně izolační systémy ETICS byla navíc společnost HPI-CZ iniciátorem certifikace a zkoušení lišt nabízených na našem trhu s důrazem na oddělení kvalitních a vysoce funkčních výrobků od těch nekvalitních. Certifikát TZÚS Praha mohou získat jen výrobky, které při tahových zkouškách splní parametry na přídržnost tkaniny, případně dle typu také na přídržnost lepicí pásky. Kromě www.testthebest.cz, kde jsou uváděny stavební materiály za zvýhodněné ceny, mohou zájemci objednat jednoduše zboží z e-katalogu na www.hpi.cz. Stálí obchodní partneři objednávají zboží prostřednictvím objednávkového systému.

PREFABRIKOVANÉ NADPRAŽÍ A OSTĚNÍ: TEPELNĚ IZOLUJE, BRÁNÍ VZNIKU PLÍSNÍ A PRASKLIN, NABÍZÍ PROTIPOŽÁRNÍ PARAMETRY Nadpraží a ostění oken, balkónových a vstupních dveří, prosklených stěn a podobných výplňových konstrukcí bývá při zateplování nejslabším místem. Nevhodným řešením detailu napojení zateplení na výplňové konstrukce mohou vznikat tepelné mosty, dosti častým jevem je tvorba plísní nebo prasklin v okolí fasádních otvorů. Řešením je využití prefabrikovaného nadpraží a ostění.

refabrikované nadpraží a ostění řeší i spojení dvou nestejnorodých materiálů na fasádě. Pro požární výšku do 22,5 m totiž požadavky normy ČSN 73 0810, včetně její připravované novely, stanovují v systémech ETICS s izolantem z expandovaného pěnového polystyrenu (EPS) nutnost použít požární pásy z minerální vlny. V místě styku dvou materiálů, minerální vlny a polystyrenu, které se chovají odlišně i z hlediska stavebně fyzikálních vlastností, je však zvýšené riziko vzniku trhlin. Systém prefabrikovaného nadpraží a ostění společnosti HPI-CZ zvyšuje požární odolnost nadpraží a ostění fasádních otvorů a požární pásy z minerální vlny zcela nahrazuje. Kromě

toho přináší výborné tepelně izolační vlastnosti a významně zrychluje zateplovací práce v oblasti oken a dveří. Inovované řešení s jednotným profilem pro ostění i nadpraží nabízí výběr ze tří, co do skladby i ekonomické náročnosti různých, variant řešení.

FENOLICKÁ PĚNA JE NEHOŘLAVÁ Základním prvkem systému s protipožárními parametry je speciální obkladová deska s jádrem z fenolické pěny Resol. Tato speciální tuhá pěna spojuje vynikající tepelně izolační vlastnosti (λ = 0,021 W/m.K) s mimořádnou difúzní schopností. Kromě toho při výborné pevnosti a mechanické odolnosti splňuje i vysoké požadavky protipožární ochrany. Fenolická pěna je nehořlavá, při přímém vystavení plamenům neskapává, nesublimuje a při požáru neuvolňuje do ovzduší kouř ani jedovaté plyny. Deska o tloušťce 20 mm dokáže nahradit téměř 40 mm standardního pěnového polystyrenu, což je výhoda zejména při dodatečném zateplování v okolí oken, kde bývá problém s místem.

STAČÍ PŘETŘÍT FASÁDNÍ BARVOU Obkladová deska má integrovaný profil s armovací tkaninou pro vytvoření přesného

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

a čistého detailu fasádní hrany. Při použití v nadpraží plní tento profil funkci lišty s okapnicí, při použití v ostění zastává funkci rohové lišty. Z rubové strany se standardně lepí k podkladu. Lícový povrch této desky je strukturovaný, takže ho stačí jen přetřít fasádní barvou, popř. provést vrstvu omítky shodnou s ostatní plochou fasády. Desky se prodávají s tloušťkou 20 mm a v délce 3 m, šířka je volitelná dle konkrétní realizace (standardně 250 mm, 300 mm a 400 mm).

TROJICE ŘEŠENÍ, DVĚ JSOU PROTIPOŽÁRNÍ Po nedávném vylepšení systému společnost HPI-CZ nabízí tři různé varianty řešení, založené na volitelné kombinaci obkladových desek. Ty se nyní vyrábějí ve dvou variantách, kromě varianty s jádrem z fenolické pěny (RESOL), také ve variantě s jádrem z šedého pěnového polystyrenu (EPS). Požadavkům norem na protipožární řešení přitom vyhovuje řešení, kdy se desky z fenolické pěny využijí v nadpraží i v ostění fasádních otvorů, i řešení kombinující oba typy desek. V nadpraží, nejvíce vystavenému případným plamenům se v tomto případě využije nehořlavá fenolická deska, ostění jsou provedena s využitím desek z šedého pěnového polystyrenu (EPS). Třetí varianta řešení, kdy nadpraží i ostění jsou realizována pomocí desek z pěnového polystyrenu, je cenově nejdostupnější a je určeno investorům, kteří hledají dobré tepelně izolační parametry, estetický vzhled a přitom nevyžadují protipožární vlastnosti. Jde tedy především o majitele rodinných domů.

AKTUÁLNÍ REALIZACE Sedmipodlažní panelový dům na šumperské Temenické ulici je na první pohled jedním z mnoha

nově zateplených panelových domů. Ovšem jen na ten první. Ve skutečnosti jde o doslova ukázkové skloubení zadání investora, požadavků zákona na ochranu přírody a pokrokových řešení s precizní realizací. Požadavek investora na zateplení prodyšným izolačním systémem s malou tloušťkou izolačních desek vedlo k volbě řešení s PUR deskami (zateplovací systém NEW-THERM), v kombinaci s protipožárním nadpražím od HPI-CZ.

MALÁ TLOUŠŤKA ŘEŠÍ PROSTOROVÉ LIMITY Na zateplované fasádě plochy přibližně 1000 m2 zajistily požární odolnost nadpraží fasádních otvorů desky šířky 250 mm s jádrem z fenolické pěny Resol. Tohoto materiálu dodala společnost HPI-CZ na stavbu přibližně 200 metrů, na všech 80 oken domu. Prefabrikované nadpraží kromě protipožárních parametrů vyniká tepelně technickými parametry již při malé tloušťce izolačních desek, což řeší prostorové limity v oblasti oken. Díky parametrům, které se u PUR pěny blíží Resolu, nevznikají tepelné mosty a při stejných parametrech nedochází k odlišnostem v tloušťkách materiálů.

BUDKY PRO NETOPÝRY Jedním z hlavních problémů celé realizace bylo vyřešení hnízdění netopýrů, což se podařilo v souladu se zákonem o ochraně přírody pomocí tzv. kompenzačního opatření, kdy se na stěnu domu umístí na místo původního zaniklého hnízdiště či úkrytu speciální budky pro netopýry. Na stěnu domu bylo nakonec umístěno celkem 6 netopýřích budek vhodně zakomponovaných do nového ETICS. Více o Systému prefabrikovaného ostění a nadpraží na www.hpi.cz.

www.mediaadvice.cz

CERTIFIKOVANÝ SYSTÉM PRO ZATEPLENÝ BALKÓN PCI Plánujete zateplení vašeho domu? Chcete mít spolehlivě ochráněna všechna místa proti úniku tepla?

načka PCI, jako evropský výrobce stavební chemie a přední dodavatel zateplovacích systémů, nabízí řešení zateplení pro všechny detaily staveb včetně těch nejexponovanějších, jakými jsou balkóny a lodžie. Při zateplování budov je čím dál větší důraz kladen na dokonalou izolaci celého obvodového pláště. Jsou navrhovány stále silnější izolanty, aby nedocházelo ke zbytečnému úniku tepla. Místa, kterými může unikat teplo a která ještě do nedávné doby nebyla chráněna, byly balkóny a lodžie. I když se sice jedná o „drobné“ úniky tepla, nejsou v rozpočtu vytápění celého domu nijak zanedbatelné. Navíc „prostydání“ nechráněné konstrukce může způsobovat vytváření rosného bodu uvnitř budovy a tím vést ke vzniku zdraví škodlivých plísní na stěnách obytných prostor. Značka PCI proto vyvinula a certifikovala jako první v ČR systém pro zateplený balkón, který dokonale řeší právě tepelné izolace balkónů a lodžií. Systém zatepleného balkónu optimálně eliminuje liniové tepelné mosty v místech napojení balkónů a lodžií na svislé konstrukce. Navíc díky speciální difuzní vrstvě umožňuje rychlou aplikaci povrchových souvrství a tím maximálně zkracuje dobu realizace. Zároveň díky svým vysokým difuzním schop-

nostem zaručuje mimořádně dlouhou životnost. Všechny komponenty a jednotlivé vrstvy jsou mezi sebou kompatibilní a tvoří tak jednotný celek. Tím, že je celý systém od jednoho výrobce, jsou jakákoli rizika spojená s kombinací různých výrobců minimalizována. Navíc stovky tisíc metrů realizovaných ploch hovoří o velké oblibě tohoto systému mezi stavebníky včetně architektů. Na systém pro zateplený balkón PCI vydal Technický a zkušební ústav stavební Praha, s. p. (TZÚS) certifikační osvědčení, které garantuje funkčnost celého systému po dlouhou dobu. Přednosti systému: Odstranění liniových tepelných mostů Mimořádně dlouhá životnost díky speciální difuzní vrstvě Vysoká statická odolnost Systém pro zateplený balkón nabízí rychlé, jednoduché a spolehlivé řešení. Obraťte se s důvěrou na náš tým. Nabízíme pomoc s technologickým návrhem včetně odborné konzultace přímo na stavbě. Kontakt na odborné poradce najdete na našem webu: www.pci-cz.cz. Petr Obraz produktový manažer PCI

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

Zateplený balkón Už žádný únik tepla! Certiﬁkovaný systém pro zateplený balkón PCI

Plánujete zateplení vašeho domu? Chcete mít spolehlivě ochráněna všechna místa proti úniku tepla? Značka PCI nabízí řešení zateplení pro všechny detaily staveb včetně těch nejexponovanějších, jakými jsou balkóny a lodžie. Systém zatepleného balkónu optimálně eliminuje liniové tepelné mosty v místech napojení balkónů a lodžií na svislé konstrukce. Díky speciální difuzní vrstvě umožňuje rychlou aplikaci povrchových souvrství, a tím maximálně zkracuje dobu realizace a zároveň díky vysokým difuzním schopnostem zaručuje mimořádně dlouhou životnost. Obraťte se s důvěrou na náš tým! Nabízíme pomoc s technologickým návrhem včetně odborné konzultace přímo na stavbě – www.pci-cz.cz

Odstranění liniových tepelných mostů Vysoká statická odolnost Mimořádně dlouhá životnost díky speciální difuzní vrstvě

www.mediaadvice.cz

BASF Stavební hmoty Česká republika s.r.o., K Májovu 1244, 537 01 Chrudim tel.: +420 469 607 111, fax: +420 469 607 112, e-mail: pci-cz@basf.com, www.pci-cz.cz

VĚTRÁNÍ NEZNAMENÁ PLÝTVÁNÍ Větrat? Přece si nebudeme vyhánět pryč teplo, když je tak drahé! Přesně tak vypadá jedna z častých námitek. Za argumentem ale spojí především neznalost pravidel správného větrání.

CESTA KE ZDRAVĚJŠÍMU BYDLENÍ NEMUSÍ BÝT SLOŽITÁ Co vše dnes zahrnujeme pod pojem zdravého životního stylu? Jistě budete jmenovat stravování, sport, vhodnou relaxaci… A jak bydlíte? Právě doma, ve svém soukromí, bychom měli dbát na nejlepší podmínky kvalitního a zdravého bydlení. Témat, která jsou z hlediska zdravého bydlení důležitá, je řada. Jedním z velmi důležitých je větrání. Tato jediná činnost plní v našem domově hned několik důležitých funkcí, a přesto často chybujeme.

NA VĚTRÁNÍ JE TŘEBA MYSLET Téma správného větrání není módní záležitostí, ale nutností. Příčinou je především naše snaha o snižování nákladů na vytápění, doplněná vlastnostmi moderních materiálů. Odborníci se stále setkávají s názorem, že správnému větrání je přikládán zbytečný význam. Vždyť dříve se o větrání nikdo speciálně nestaral a všechno bylo v pořádku. K výměně vzduchu v místnostech ale přispívala špatně těsnící stará okna. Dnes byla už ve většině domácností nahrazena okny novými, která dokonale těsní. Platná hygienická norma přitom určuje, že vzduch v uzavřeném objektu se musí zcela obměnit nejpozději jednou za cca 2-3 hodiny. Při větším počtu osob a menším prostoru i častěji. „Tuto změnu si však lidé často neuvědomují. Zde stále zůstává prostor pro osvětu. V první řadě by to měl být úkol pro firmy, které výměnu oken provádějí. Předání zakázky by měla provázet instruktáž nejen o technickém řešení okna a jeho funkcích, ale i základní informace o tom, že nová okna jsou zcela těsná a nelze počítat s přirozenou infiltrací. V případech bytových domů by tyto

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

informace měl uživatelům bytů předat i vlastník domu,“ upozorňuje Ing. Zuzana Mathauserová ze Státního zdravotního ústavu.

CO NÁM HROZÍ PŘI NEDOSTATEČNÉM VĚTRÁNÍ? Nedostatek čerstvého vzduchu není vidět, takže nejsme nijak varováni. Při delším pobytu v takovém prostředí se ale objeví typické příznaky nedostatku čerstvého vzduchu – bolest hlavy, únava, malátnost, obtížnější soustředění a některé další projevy. „Nevětrané místnosti přinášejí zhoršení kvality ve všech parametrech, charakterizujících kvalitu vnitřního prostředí,“ informuje Ing. Zuzana Mathauserová a pokračuje: „Typickým příkladem jsou malé ložnice. Málokdo si uvědomuje, že na vině za to, že se probouzíte unaveni, může být právě vydýchaný vzduch v místnosti, kde se v průběhu noci nahromadí zvýšené množství CO2. Není výjimečné, když se setkáme i s dvojnásobným překročením limitu CO2.“ Ing. Zuzana Mathauserová ze Státního zdravotního ústavu v této souvislosti upozorňuje i na oblíbené zasklené lodžie. Sušení prádla, květiny, ale třeba i pěstírna žampiónů – vhodnější podmínky pro vysokou vlhkost vzduchu bychom si jen těžko uměli představit. „Stavební vyhláška navíc stanoví jasně, že každá místnost musí být přímo větratelná. Tedy nikoliv tak, že otevřete balkonové dveře na uzavřenou lodžii. Také lodžii je nutné otevírat a pravidelně větrat.“

PLÍSEŇ NENÍ NÁHODA Odstranění hromadícího se kysličníku uhličitého je ale jednom jeden z důvodů, proč musíme dbát na správnou výměnu vzduchu. „Větrání má především za úkol odvod vlhkosti z místnosti. Zatímco změny teploty vzduchu náš organismus zaznamenává rychle, na vlhkost vzduchu již tak vnímaví nebýváme a uvědomujeme si až extrémní hodnoty. Vysoká vlhkost vzduchu v bytě nás ale poměrně záhy nepříjemně zaskočí. Výrobci a prodejci oken se především v průběhu zimní sezóny neustále setkávají se stížnostmi na rosící se okna. Přitom se v naprosté většině případů nejedná o žádnou závadu okna, ale právě o špatné odvětrávání místnosti, kdy zvýšená vlhkost kondenzuje na sklech. Zvýšená vlhkost má také za následek vznik plísní. „Tento stav je ze zdravotního hlediska již alar-

www.mediaadvice.cz

JAK SPRÁVNĚ VĚTRAT? Dlouhodobé větrání otevřenou ventilací je typickou ukázkou špatného přístupu k větrání. Větrat bychom měli krátce a intenzivně. Dostatečné je zhruba pětiminutové větrání plně otevřeným oknem několikrát denně. Tak budeme mít zajištěn nejen dostatečný přísun čerstvého vzduchu, ale nebudeme přitom plýtvat teplem. Stěny místnosti totiž nestačí prochladnout a ztráta tepla se po vyvětrání rychle obnoví.

mující a je nutné skutečně bezprostředně situaci řešit.“ Spory plísní jsou všude kolem nás a díky vyšší teplotě a vlhkosti mají pro svůj rozvoj v našich domovech často přímo ideální podmínky. S plísněmi se nejčastěji setkáme v místech tepelných mostů, v rozích místností, za nábytkem a všude tam, kde není dostatečná cirkulace vzduchu. Do půl roku je plíseň viditelná i pro naprostého laika. Mezi nejčastější příznaky problému s plísněmi patří kašel, dlouhodobá únava, podrážděné oči, sliznice v krku, bolesti hlavy, podráždění kůže nebo nevolnost. Pro alergiky, astmatiky nebo osoby s jiným handicapem mohou plísně zapříčinit závažné zdravotní potíže. „Zbavit se plísní je obtížné. Existuje řada přípravků, které ji odstraní, ale pokud není vyřešena příčina, bude se situace opakovat. Mnoho domácností se tak pohybuje v začarovaném kruhu. K plísním se následně přidávají chemické přípravky, používané na odstraňování plísní. Řešení je jediné: Najít příčinu plísní a odstranit ji. Nemusí se vždy jednat o technický problém, související s budovou. V řadě případů stačí splnit základní podmínku – změnit své chování a naučit se správně větrat.“

POZOR NA PLYNOVÉ SPOTŘEBIČE Velmi vážným důvodem pro dostatečné větrání je zajištění dostatečného přívodu vzduchu a naopak odvodu spalin, souvisejících s provozem plynových spotřebičů. „Při nedodržení těchto podmínek hrozí vysoké nebezpečí hromadění jedovatého kysličníku uhelnatého,“ důrazně upozorňuje na rizika Ing. Zuzana Mathauserová.

DOTACE Z ČSOB PROGRAMU

ENERGETICKÝCH ÚSPOR

ČSOB se dlouhodobě zaměřuje na úvěrování oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových domů ve vlastnictví bytových družstev či ve správě SVJ. Za posledních deset let podpořila revitalizaci více než 11 000 objektů úvěry v objemu přesahujícím 50 miliard korun - to je více než třetina všech úvěrů, čerpaných těmito subjekty na opravy svých domů. I v letošním roce připravila ČSOB pro své klienty řadu beneﬁtů, které by měly přispět k zatraktivnění a zlevnění úvěrových prostředků, určených na krytí nákladů, spojených s investicemi do obytných budov.

ČSOB NABÍZÍ ÚVĚR S DOTACÍ Od počátku roku 2015 ČSOB nabízí dotaci ze svého Programu energetických úspor. Dotace činí 1% z objemu skutečně vyčerpaného úvěru, je vyplácena ve třech ročních splátkách a je určena výhradně pro bytová družstva a SVJ. Podmínka pro získání této dotace je jediná – úvěrovaná investice přinese, oproti stávajícímu stavu, určitou úsporu energií. Dotaci lze tedy poskytnout zejména v případech, kdy úvěrem jsou kryty náklady spojené se zateplením domu, výměnou oken nebo výstavbou vlastních zdrojů tepla či teplé vody. Úsporu energie přináší tedy např. pořízení nové kotelny, tepelného čerpadla, solárního ohřevu vody nebo i jen pouhá výměna stávajícího výtahu za výtah nový – samozřejmě s úspornějším pohonem. Důležité je, že žádost o dotaci není nikterak administrativně náročná! Obejde se bez energetického auditu, projektové dokumentace a dalších expertních posudků. Navíc dotací je možné podpořit úvěr na rekonstrukci jak panelových, tak i nepanelových domů. Žádost o dotaci lze ČSOB předložit současně se žádostí o úvěr – naopak o dotaci nelze požádat v případech, kdy již s bankou byla úvěrová smlouva uzavřena. Obdobný program již ČSOB nabízela v letech 2008 – 2012 a o čerpání dotačně podpořených úvěrů byl mezi jejími klienty enormní zájem. V předmětném období banka takto podpořila úvěry v objemu více než 8 miliard korun a na dotacích svým klientům vyplatila přes 80 miliónů korun.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

ÚVĚR BEZ POPLATKU ZA VEDENÍ ÚVĚROVÉHO ÚČTU Úrokové sazby z úvěrů pro bytová družstva a SVJ se již druhým rokem drží na rekordně nízké úrovni. To byl důvod, proč v loňském roce ČSOB, ve snaze vybídnout své klienty k odpovědnému jednání, začala nabízet tzv. vztahový bonus, což obnášelo poskytnutí úvěru bez měsíčního poplatku za vedení úvěrového účtu. Protože se předmětná nabídka u klientů setkala s velmi pozitivním ohlasem, rozhodla se ČSOB tento benefit zachovat i v roce letošním. Jak už napovídá název bonusu, banka jím primárně sleduje navázání dlouhodobého vztahu se svými klienty. Podmínkou pro získání bonusu je, že bytové družstvo či SVJ si zafixuje úrokovou sazbu na dobu minimálně 10 let a současně povede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB. ČSOB se tímto způsobem snaží vybídnout klienty k tomu, aby využili stávající rekordně nízké úrovně úrokových sazeb a zafixovali si ji na co nejdelší období. Takový stav jak pak přínosem pro obě strany. Klient má jistotu, že po celou dobu fixace úrokové sazby se nezmění výše jeho měsíční anuitní splátky a on tudíž nebude v této době nucen navyšovat stávající příděl do fondu oprav. Rovněž pro banku je takový stav výhodný – pokud je klient schopen nyní úvěr bez problémů splácet a výše splátky se díky neměnnosti úrokové sazby do budoucna nezmění, pak lze předpokládat, že do problémů by se neměl dostat ani v budoucnu. Klienti, kteří zvolí splatnost úvěru 20 let, tak za tuto dobu ušetří na poplatcích 60 tisíc korun – a to už je znát!

AŽ 20% ÚVĚRU BEZ DOLOŽENÍ ÚČELU Úplnou novinkou, kterou ČSOB začala standardně nabízet všem bytovým družstvům a SVJ,

je možnost vyčerpat až 20% objemu úvěru na běžný účet klienta bez dokládání účelu tzn. bez předkládání jednotlivých faktur. Toto opatření by mělo zjednodušit administrativu jak klientům, tak bance. Ze zkušeností banky totiž vyplývá, že tuto možnost často žádají klienti v případech, kdy realizovaná investice se dostala do nečekaného časového skluzu nebo v případě, kdy klient potřebuje poslední platby dodavateli odložit na dobu po sjednaném termínu ukončení čerpání úvěru. Načerpáním poslední části úvěru na svůj běžný účet se tak klient vyhne nutnosti uzavírat s bankou dodatek k úvěrové smlouvě, který bývá běžně zpoplatněn.

NECHTE SI PORADIT Kromě výše uvedených beneﬁtů banka standardně poradí svým klientům, jak má správně vypadat vzorový a právně čistý text usnesení shromáždění vlastníků nebo členské schůze o schválení realizace investice a o čerpání úvěru na její krytí, a to v souladu s aktuálně platnou legislativou a stanovami. Zkušenosti z roku 2014 totiž ukázaly, že ne všechna BD a SVJ si s novou legislativou správně poradila. Situace, kdy musí být shromáždění vlastníků svoláno znovu jen kvůli špatné aplikaci nové právní úpravy, je nepříjemná pro obě strany. S ohledem na stávající právní úpravu odpovědnosti členů výboru SVJ za své konání v této funkci (§ 159 NOZ), je totiž v jejich vlastním zájmu mít vše schválené tak, jak zákon, judikáty soudu a stanovy požadují.

www.mediaadvice.cz

DOTAZE NZÚ PRO BYTOVÉ DOMY V PRAZE S VÝRAZNĚ LEPŠÍMI PODMÍNKAMI Rekonstruovat bytový dům, snížit výdaje za energie a ještě získat výraznou dotaci – takové podmínky nyní mohou využívat vlastníci bytových domů v Praze v rámci Nová zelená úsporám. Peníze mohou získat na zateplení a výměnu oken i dveří, ale také na výměnu kotle na tuhá paliva nebo instalaci solárního systému, rekuperaci, vypracování projektu a technický dozor.

KOLIK PENĚZ JE PŘIPRAVENO? Díky takzvaným kontinuálním výzvám (ta aktuální trvá až do roku 2021), se NZÚ stává stabilním a předvídatelným programem, se kterým mohou žadatelé dlouhodobě počítat. Příjem žádostí o dotaci na Státním fondu životního prostředí ČR potrvá až do konce roku 2021. Kontinuální výzva pro pražské bytové domy nově nabízí podporu až do výše 30 procent způsobilých výdajů projektu. Výše dotace z programu Nová zelená úsporám se odvíjí od dosažených energetických úspor. „Vlastníkům bytových domů na území Prahy nabízíme více než 250 milionů korun, další prostředky budou postupně přibývat s uskutečněnými prodeji emisních povolenek. V roce 2016 očekává-

me, že z programu přerozdělíme na dotacích pro rodinné i bytové domy zhruba 2 miliardy korun,“ uvedl ministr životního prostředí Richard Brabec. „Pro majitele domů je jistě i zajímavá možnost požádat si o podporu na fotovoltaické systémy, což může významně snížit náklady na elektrickou energii jak v jednotlivých bytech, tak ve společných prostorách bytových domů,“ dodává ministr Brabec.

JAKÉ JSOU PODMÍNKY? Novinkou u podpory pro bytové domy je navýšení maximální výše dotace z 20 na 30 % způsobilých výdajů. Úspěšní žadatelé, kteří podali žádost v rámci první výzvy z loňského roku, budou mít možnost žádost převést do této kontinuální výzvy s výhodnějšími podmínkami a dosáhnout tak na vyšší dotaci. „Těmto žadatelům postačí zrušit svou původní žádost a podat si elektronicky novou, všechny ostatní podklady se ale využijí z původní žádosti. Nebudou tak muset znovu dokládat projektovou dokumentaci a energetické hodnocení. Stejně tak kontrola žádosti proběhne ve zrychleném režimu a žadatelé se tak dostanou v řádu tří týdnů do stejného stavu své žádosti jako v loňské výzvě,“ upřesňuje ředitel Státního fondu životního prostředí ČR Petr Valdman.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

KDO MŮŽE ŽÁDAT? Žádosti o dotaci na nízkoenergetická opatření mohou vlastníci bytových domů na území hlavního města podávat od dnešní desáté hodiny. Oprávněnými žadateli jsou společenství vlastníků (bytových) jednotek, bytová družstva, fyzické a právnické osoby, včetně městských částí. Zažádat o dotaci můžou před realizací podporovaných opatření, v průběhu i po dokončení realizace. Pro posouzení způsobilosti výdajů je stanoveno rozhodné datum 24 měsíců před datem evidence žádosti a zároveň ne dříve než 1. 1. 2015. „Perfektně zpracované žádosti podané na již realizované projekty jsou propláceny do devíti týdnů od jejich podání. U žádostí, kde žadatelé realizují opatření až po jejich schválení, SFŽP ČR garantuje proplacení do šesti týdnů od doložení realizace,“ doplňuje ředitel Valdman.

statně bez přímé vazby na realizaci zateplení. Nově je možné získat příspěvek na fotovoltaické systémy, plynová tepelná čerpadla a zdroje na kombinovanou výrobu elektřiny a tepla. Dotaci lze využít na zajištění energetického hodnocení, projektové dokumentace a odborného technického dozoru. Rychlá administrace – 3 týdny na schválení žádosti, 3 týdny na kontrolu dokumentace a výpočet výše dotace, 3 týdny na vyplacení dotace. Méně papírování – méně povinných dokladů a ověřených kopií. Žádosti budou moci žadatelé elektronicky podávat od 15. března 2016 od 10 hodin do 31. 12. 2021. Kompletní podmínky najdou žadatelé od 15. února 2016 na stránkách Programu (www. novazelenausporam.cz).

JAK PODAT ŽÁDOST?

NA CO LZE ZÍSKAT DOTACI

Žádosti lze podávat elektronicky prostřednictvím interaktivního formuláře umístěného na webových stránkách programu Nová zelená úsporám. Následně je zapotřebí na adresu některého z krajských pracovišť Státního fondu životního prostředí ČR dodat v listinné podobě všechny požadované přílohy, které jsou nedílnou součást žádosti o dotaci. Konkrétně jde o projektovou dokumentaci, energetické hodnocení, krycí list technických parametrů, souhlasné prohlášení spoluvlastníků nemovitosti, včetně podepsaného formuláře žádosti, což je podepsaný výtisk elektronické žádosti.

Oblast podpory A – snížení energetické náročnosti stávajících bytových domů zateplení obálky bytového domu výměna výplní stavebních otvorů (oken a dveří) Oblast podpory C – efektivní využití zdrojů energie výměna starých nevyhovujících zdrojů tepla na tuhá paliva za moderní úsporné zdroje: z zdroje na spalování biomasy se samočinnou dodávkou paliva z elektrická tepelná čerpadla (vzduch–voda, voda–voda, zeměvoda) z plynová tepelná čerpadla z plynové kondenzační kotle z malé kogenerační jednotky pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla náhrada starých nevyhovujících zdrojů tepla na tuhá paliva za připojení k soustavě zásobování teplem (SZT) výměna starých elektrických zdrojů tepla za elektrická tepelná čerpadla výměna starých plynových zdrojů tepla na vytápění za plynová tepelná čerpadla či malé kogenerační jednotky pro kombinovanou výrobu elektřiny a tepla instalace solárních termických systémů instalace fotovoltaických systémů instalace systémů nuceného větrání se zpětným získáváním tepla (rekuperace) projektová příprava (energetické hodnocení a projektová dokumentace).

KONTINUÁLNÍ VÝZVA V KOSTCE Pouze pro bytové domy na území hl. m. Prahy. Program koordinován s IROP – zvýšení max. míry podpory až na 30 % z celkových způsobilých výdajů. Kontinuální výzva – není omezena lhůtou pro podání žádosti o dotaci, ale dobou trvání programu Nová zelená úsporám, tedy datem 31. 12. 2021. Žádosti, pro které nebudou v době jejich podání aktuálně volné finanční prostředky, budou zařazeny do zásobníku žádostí, ze kterého budou postupně přesouvány do řádné administrace, tak jak budou postupovat výnosy z prodeje emisních povolenek. MŽP bude průběžně informovat veřejnost o dostupných prostředcích a stavu programu. Obnovitelné zdroje lze nově podpořit i samo-

www.mediaadvice.cz

S DOTACÍ IROP PRO BYTOVÉ DOMY MIMO PRAHU ZATEPLÍTE AŽ O TŘETINU LEVNĚJI Po řadě let čekání mají vlastníci mimopražských bytových domů blíže k rekonstrukcím svých domů. O dotace v aktuálně vyhlášené 16. výzvě dotačního programu IROP může žádat ten vlastník domu, který v rámci rekonstrukce vyhoví stanoveným požadavkům na úsporu energií v bytových domech. „Podmínky programu jsou ale v mnoha ohledech speciﬁcké a nelze je poměřovat například s Nová zelená úsporám,“ upozorňuje úvodem rozhovoru Ing. Pavel Zteiskar, obchodní ředitel společnosti DPU REVIT.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

V ČEM JSOU PODMÍNKY PROGRAMU IROP NATOLIK ODLIŠNÉ? Zásadním rozdílem oproti Nová zelená úsporám je, že program IROP je dotace z evropských peněz . Po celou dobu přípravy a realizace je nutné postupovat v souladu s Metodickým pokynem pro oblast zadávání zakázek pro programové období 2014 – 2020. Celý proces je proto podstatně složitější a vyžaduje stejnou zkušenost, realizace dotovaných veřejných zakázek, které jsou v médiích tak často propírány. Odlišná bude například i příprava projektové dokumentace, kdy nestačí projekt v rozsahu pro stavební povolení, ale musí být kompletní prováděcí dokumentace.

UŽ TO ZNÍ SLOŽITĚ A UPŘÍMNĚ ŘEČENO – BUDOU SI S TÍM UMĚT VLASTNÍCI DOMŮ VŮBEC PORADIT? Bez zkušeností s evropskými dotacemi si to neumím představit. Nebude ani možné příliš využít dokumenty, které již třeba mají připravené dle podmínek předchozích dotací například Nová zelená úsporám. Dokumenty, procesy i podmínky programu IROP jsou totiž zcela odlišné.

CO TEDY MAJÍ ZÁJEMCI O DOTACI NYNÍ UDĚLAT? Prvním krokem by mělo být pozvat si odborníka, který se vyzná v dotacích z evropských fondů a umí vhodně propojit všechny kroky na cestě k realizaci. Takový odborník by potom měl posoudit stávající stav domu a vyhodnotit jaká opatření jsou vhodná vzhledem k podmínkám dotace. Naše poradenská centra v Čechách a na Moravě toto posouzení například nabízí zdarma. Jedná se o takzvanou studii návratnosti a je možné si o ni požádat zde.

JE TÉMĚŘ JISTÉ, ŽE VLASTNÍKY DOMŮ BUDE NYNÍ OSLOVOVAT ŘADA SPOLEČNOSTÍ S PODOBNOU NABÍDKOU. JAK SE V NICH ORIENTOVAT? Zásadním předpokladem je, aby taková společnost prokázala zkušenosti s dotacemi z evropských fondů a zároveň zkušenosti s revitalizacemi bytových domů. Jak jsem již v úvodu rozhovoru upozorňoval, program IROP je z hlediska administrace žádosti o něčem úplně jiném než dosud využívané dotace v této oblasti. Dále

www.mediaadvice.cz

bych zdůraznil, že u tohoto typu dotace je velmi důležité, aby všechny kroky procesu od přípravy projektové dokumentace až po realizaci byly v souladu s podmínkami dotace. Každá chyba se totiž může v budoucnu rovnat vrácení dotace nebo její části. Důraz na zkušenosti s podobnými projekty financovanými z dotací z evropských fondů je opravdu na místě.

KAŽDÉHO BUDE ZAJÍMAT – VYPLATÍ SE TO? Vše se odvíjí od profesionálního posouzení, zda je tento typ dotace pro váš konkrétní dům vhodný. Setkáváme se s případy, kdy je vlastník domu za každou cenu rozhodnutý o dotaci žádat. Aby splnil podmínky, leckdy proto do projektu zahrnuje vyšší parametry, technologie a další řešení – tím ale také navyšuje cenu rekonstrukce. Přitom je nutné hned zpočátku posoudit a propočítat poměr nákladů a možné výše dotace, zda se to skutečně vyplatí, případně nabídnout vhodnější řešení. Obecně mohu říci, že velkou šanci na dotaci budou mít vlastníci budov s vysokými tepelnými ztrátami – tedy především nezateplené panelové i cihlové bytové domy.

VLASTNÍCI BYTOVÝCH DOMŮ MIMO PRAHU ALE MOŽNÁ BUDOU SROVNÁVAT TUTO VÝZVU S PRAŽSKOU NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM. NENÍ ŽÁDNÝM TAJEMSTVÍM, ŽE DOTACE NEBYLY V TAKOVÉ VÝŠI, KTEROU VLASTNÍCI OČEKÁVALI. NEODRADÍ TO NĚKTERÉ ZÁJEMCE O DOTACI? V rámci dotace je možné za určitých podmínek získat dotaci až do výše jedné třetiny uznatelných nákladů, a to je v případě zateplení bytového domu rozhodně zajímavá nabídka, kterou by bylo škoda nevyužít. Přijímání žádostí začíná 18. 12. 2015 a končí 30. 11. 2016. Není důvod k překotné snaze podat žádost v prvních týdnech. Ale rozhodně není důvod, proč otálet. Každý krok přípravy totiž vyžaduje nějaký čas a než se nadějete, podzim je tady. Začněte třeba studií návratnosti, o kterou si můžete zdarma požádat zde. Získáte základní důležité informace, než se pustíte do revitalizace vašeho domu a posouzení, zda je váš dům pro revitalizaci s využitím dotace vhodný. Takže proč to nezkusit, když vás to nic nestojí. Děkujeme za rozhovor

UMÍME HOSPODAŘIT S TEPLEM? Zima, nebo horko? Při úvahách o tepelné pohodě v našich bytech bychom měli hned zpočátku vyloučit situaci, kdy šetříme na úkor vlastního pocitu tepelné pohody. Každý člověk se řídí podle svého vlastního hodnocení tepelné pohody a od toho se, pochopitelně, odvíjejí i jeho náklady na energii, spotřebovanou na vytápění. Na rozdíl od některých jiných úsporných opatření, tady v řadě případů můžeme začít šetřit třeba hned a někdy i zcela zdarma. Stačí, když budeme dodržovat některé základní zásady. Pokud máme radiátor umístěný na stěně, která směřuje ven do otevřeného prostoru, účinnost vytápění vám pomůže zvýšit reflexní hliníková fólie. Umístíte-li ji mezi radiátor a stěnu, bude odrážet teplo zpět do místnosti. Pamatujte také, že jen dobře odvzdušněná topná soustava může podávat požadovaný výkon. Radiátory bychom měli udržovat v čistotě a pravidelně z nich stírat prach. Pokud se na radiátorech bude usazovat, vlivem vysokých teplot se jeho částice přepalují, a to není pro naše zdraví prospěšné.

PŘI VYTÁPĚNÍ MŮŽEME SNÍŽIT SPOTŘEBU TEPLA NĚKOLIKA ZPŮSOBY: v místnostech udržujeme přiměřenou teplotu, zbytečné přetápění zvyšuje spotřebu a tím i náklady (každý °C navíc znamená asi o 6 % vyšší náklady)

JAK NA RADIÁTORY Radiátory jsou pro naše příbytky důležitým zdrojem tepla, přesto je považujeme za samozřejmost. Pokud nás v průběhu zimy nepřekvapí chlad, příliš se jimi nezabýváme. Právě proto, abychom nebyli nepříjemně zaskočeni, bychom měli dodržovat základní podmínky, které nám dovolí sálavého tepla radiátorů nejhospodárněji využívat.

doporučené teploty v místnostech obývací pokoj ................................... 20 – 22 °C dětský pokoj ...................................... 20 – 22 °C kuchyně ............................................... 18 – 20 °C koupelna ............................................. 22 – 24 °C ložnice .................................................. 17 – 18 °C chodba, předsíň ......................................... 15 °C

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

JAK DOSÁHNOUT ÚSPORY TEPLA

DOVOLTE TEPLU VSTOUPIT Každá překážka, která stojí mezi radiátory a prostorem, nás okrádá o teplo. Pokud dovolíme teplu správně cirkulovat místností, můžeme ušetřit až 25 procent energie potřebné na vytápění. Největším polykačem našeho tepla jsou ale nejrůznější obestavby radiátorů. V přední části sice mívají otvory, ty jsou ale pro požadovaný prostup tepla nedostatečné. Dalším, ještě závažnějším nedostatkem bývá pevná horní plocha, bez větracích mřížek, které by alespoň částečně dovolovaly teplému vzduchu stoupat vzhůru. Na závadu jsou také kusy nábytku, stejně jako dlouhá záclona nebo závěs. Proto je jejich vhodná délka jen po desku parapetu. Tímto způsobem dokáže unikat skutečně značné množství tepla. Typickým problémem jsou na pohled efektivní konzole, které byly standardně montovány do panelových bytů. Pokud si obyvatelé bytu ještě pořídili závěsy až k podlaze, mohli celkem s určitostí v zimě počítat s nižší teplotou. Po setmění se totiž závěsy zatáhl, a tak po řadu hodin zůstalo důležité teplo uzavřené mezi tkaninou a oknem, odkud se postupně odvětrávalo.

NENECHEJTE JE UTÉCI Možná to bude znít až neuvěřitelně, ale kolem 30 až 45 % ztrát mají na svědomí okna a vstupní a balkonové dveře. Dobře utěsněnými okny se dá uspořit až 10 procent nákladů na vytápění. Přitom musíme mít na paměti, že stejně tak, jak nám teplo utíká ven, stejnými místy k nám z vnějšího prostředí proniká chlad. Zde do hry vstupují další faktory – umístění oken vzhledem ke světovým stranám, kdy nejvýhodnější je jih, umístění bytu z hlediska nadzemní výšky a místní povětrnostní podmínky.

www.mediaadvice.cz

z Značné ztráty tepla zaviňují špatně utěsněná okna a vstupní balkonové dveře. Ve specializovaných obchodech se dají koupit izolační pěny a těsnící pásky, které tyto otvory alespoň částečně tepelně zajistí. z Účinnost radiátoru správným směrem můžeme podpořit reﬂexní hliníkovou fólii, kterou umístíme mezi radiátor a stěnu. z Větrejte nárazově. Otevírejte okna dokořán tak dvakrát za den na krátkou dobu (asi 5 minut). – Pozor! Správné větrání je nezbytné i pro udržení přirozeného poměru vzdušné vlhkosti v bytě. Zásadní podceňování větrání může mít za následek až vznik plísní. z Nábytek v těsné blízkosti radiátorů, záclony, závěsy, parapety – to vše brání předávání tepla do místnosti.

Úpravy oken a dveří, alespoň ty základní, můžete pořídit i za pár set korun. Pokud však chcete postupovat opravdu cíleně, vyplatí se typ těsnění konzultovat s odborníkem, například z profesionální firmy, prodávající okna a dveře.

UMÍME SPRÁVNĚ VĚTRAT? Jak se odborníci shodují, značná část obyvatel bytů nevětrá správně. Ideální je nárazové větrání, nevýhodné je větrat dlouho s málo pootevřeným oknem. Čím je venku chladněji, tím může být doba větrání kratší, protože výměna tepla probíhá rychleji. Stačí se projít po sídlišti a rozhlédnout se po oknech – na jednu stranu se snažíme co nejvíce snižovat ztráty tepla a šetřit, na straně druhé vyhazujeme peníze doslova oknem. Větrání má zásadní vliv i na relativní vlhkost vzduchu v bytě. Pokud by bylo nedostatečné, vodní pára začne kondenzovat na studených zdech a vznikají plísně. Význam větrání stoupá zejména v bytech, kde byla vyměněna původní, značně netěsnící okna za nová, plastová, která velmi dobře těsní.

REKONSTRUKCE DOMOVNÍ KOTELNY – JAKÉ ŘEŠENÍ BUDE NEJVHODNĚJŠÍ? Chlad v bytech, špatný technický stav a časté závady stávajícího kotle, vysoké náklady na vytápění – pokud jste na některé z předchozích poznámek odpověděli ano, volá i vaše domovní kotelna po pozornosti.

POUZE NOVÝ KOTEL, NEBO HLEDÁTE NEJVHODNĚJŠÍ ŘEŠENÍ? Vytápíme-li dům plynovým kotlem, s největší pravděpodobností i u tohoto řešení i zůstaneme a bude se tedy jednat pouze o výměnu stávajícího kotle za nový. Protože jedním z důvodů výměny kotle je i snížení nákladů, také na tento krok musí navazovat regulace otopné soustavy. I zde se vám ale vyplatí konzultace s odborníky – možná i ve vašem případě by bylo výhodné doplnit plynové vytápění solárním ohřevem vody, či zvolit kogeneraci. Jedná se o zařízení, které dokáže s vysokou účinností v jednom místě vyrábět elektřinu a teplo. „Kogenerace patří v současnosti mezi populární pojmy, jedná se ale o vysokou investici, a proto je nutné sktutečně profesionálně posoudit, zda by toto řešení bylo efektivní,“ vysvětluje Jakub Rous z Pražské energetiky. Jiná situace nastává v případě, kdy uvažujeme o celkové změně. Tady by chybné rozhodnutí mělo výrazně horší následky. Zdroj vytápění řešíme s výhledem zhruba na patnáct, dvacet let. Každá chyba by potom znamenala minimálně problémy, případně nové finanční výdaje nebo nenaplnění našich představ o úsporách.

CO PŘINÁŠÍ ANALÝZA VYTÁPĚNÍ?

vašich představ? Nebo by vás zajímaly možnosti, které by pro váš dům připadaly v úvahu? Potřebné informace přinese Analýza vytápění, kterou v rámci svých služeb pro BD a SVJ nabízí Pražská energetika. „V rámci Analýzy vycházíme ze současného technického stavu otopné soustavy a aktuálních nákladů na vytápění. Výsledkem je doporučení vhodného typu vytápění, vyčíslení nákladů a úspor, včetně možnstí čerpání dotací. Výraznou pomocí pro vlastníky domů je i komunikace s úřady,“ přibližuje průběh analýzy Jakub Rous. Klienti PRE mohou též využít nabídky výhodného financování přímo od Pražské energetiky.

O JAK VELKÝCH ÚSPORÁCH MŮŽEME PŘI REKONSTRUKCI KOTELNY UVAŽOVAT? „Záleží na konkrétní situaci. Úspora v rámci rekonstrukce plynové kotelny, je při dosahování vyšší účinnosti pomocí kondenzační technologie řádově desítky %. K tomu ještě můžeme připočíst

Pražská energetika navrhuje, realizuje i ﬁnancuje úsporná opatření ve vytápění a chlazení.

Víte, že je nutné vytápění ve vašem domě řešit, ale nejste si jisti výhodností, případně reálností

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

nesrovnatelně příjemnější obsluhu nového kotle, bezproblémový chod bez neočekávaných poruch a další benefity, které nová moderní kotelna přináší,“ vypočítává přednosti Jakub Rous.

ZVAŽUJETE VYTÁPĚNÍ DOMU TEPELNÝM ČERPADLEM? Vytápění tepelným čerpadlem patří mezi osvědčená řešení. Kromě rodinných domů, kde se s nimi dnes již často setkáváme, tato možnost zajímá stále více vlastníků i bytových domů. I zde opět platí – základem je kvalitní analýza stávající situace a vyhodnocení vhodnosti vytápění tepelným čerpadlem ve vztahu ke konkrétnímu domu.

VÝHODY A NEVÝHODY TEPELNÝCH ČERPADEL + + + + + – – – –

Zdroj OZE (voda/vzduch/země) – podpora státu Žádný komín Speciální distribuční sazba D56/C56 Možnosti umístění Možnost soutěžit dodávku el. energie = provozní náklady Velká akumulace Nižší výstupní teplota Vyšší investiční náklady než plynový kotel Účinnost závislá od venkovní teploty (vzduch/ voda)

PROČ SE ROZHODNOUT PRO PLYNOVOU KOTELNU? Důvodem pro výměnu plynového kotle jsou především vysoké náklady, častá poruchovost, náročnější obsluha. Nové kondenzační kotle mají výrazně nižší provozní náklady a více než 100% účinnost díky využívání i odpadního tepla. Oproti klasickým kotlům mají vyšší účinnost a dokážou ušetřit až 25 % nákladů na vytápění.

VÝHODY A NEVÝHODY PLYNOVÝCH KOTELEN + Kondenzační technologie – vyšší účinnost než konvenční plynové zdroje + Vyšší výstupní teplota než TČ + Možnosti umístění + Možnost soutěžit zemní plyn = provozní náklady + Podpora státu – Nutnost odvodu spalin (komín) a kondenzátu – Vyšší provozní náklady (kategorizace kotelen) než tepelné čerpadlo – Plynová přípojka

www.mediaadvice.cz

ODPOJOVÁNÍ OD CZT Vlastníci bytových domů, kteří jsou napojeni na centrální ztroj tepla, v některých případech zvažují možnost odpojení. „V některých případech to není vůbec technicky možné. Pokud ano, je to ale časově a administrativně náročný proces s nejistým výsledkem i finančními výdaji za odpojení,“ upozorňuje Jakub Rous a doporučuje zvážit například možnost kombinace CZT s vlastním zdrojem. Úsporu až 20 %, a to při zachování odběru tepla z centrálního zdroje, lze dosáhnout subregulací tepla na patě domu, např. technologie EIM.

VZOROVÁ ANALÝZA VYTÁPĚNÍ Základem pro analýzu byla data (spotřeba tepla a teplé vody v letech 2010 – 2013, Průkaz energetické náročnosti). Základní údaje o domu: Bytový dům po výměně oken Celkem 2 vchody Centrální vytápění, ohřev vody přes zásobník Spotřeba tepla pro ohřev TV a vytápění průměr 1060,9 GJ za rok (294,7 MWh)

1. NÁVRH VLASTNÍ PLYNOVÉ KOTELNY Tabulka 1 obsahuje porovnání ročních nákladů pro stávající stav a pro nově navrženou plynovou kotelnu. Dále jsou vypočítány roční úspora a prostá doba návratnosti. V tabulce je také uvedena investice (jedná se o jednorázovou investici zákazníka pro výstavbu kotelny) a k této investici uvedené celkové náklady, úspora a prostá doba návratnosti – v tabulce označeno (bez FIN.). Pražská energetika nabízí financování náročných investic formou, tzv. odložené fakturace, kdy lze dohodnout různou dobu splatnosti od 3 až 15 let.Technologie je od začátku v majetku zákazníka, investici je možné kdykoliv splatit bez sankcí. V tabulce je rozložena investice plynové kotelny na 10 let a roční kapitálové náklady při této době splatnosti. Tyto roční kapitálové náklady jsou zahrnuty v celkových nákladech a úspoře – v tabulce uvedeno (s FIN.). Pozn.: Roční náklady za spotřebu studené vody nejsou v tabulce uvedeny. Roční náklady jsou rozděleny do 3 hlavních částí (platí i pro výpočet s tepelnými čerpadly) náklady za plyn a za elektrickou energii uvedené jako NÁKLADY NA ENERGIE

TAB. 1 POROVNÁNÍ ROČNÍCH NÁKLADŮ VYTÁPĚNÍ PRO PLYNOVOU KOTELNU Stávající stav NÁKLADY NA ENERGIE potřeba tepla pro vytápění a TV náklady na teplo ze stávající kotelny spotřeba plynu náklady na plyn CELKEM ENERGIE PROVOZNÍ NÁKLADY náklady na údržbu náklady na provoz CELKEM PROVOZ INVESTIČNÍ NÁKLADY investice kapitálové náklady CELKEM INVESTICE CELKEM náklady za rok

vytápění cena za GJ vytápění cena za GJ

295 MWh 635 267 Kč 0 MWh – Kč 635 267 Kč – Kč – Kč – Kč – Kč – Kč – Kč 635 267 Kč

VARIANTA 1-Plynová kotelna 2x60 kW NÁKLADY NA ENERGIE (roční) potřeba tepla pro vytápění a TV výroba tepla ze solárních kolektorů náklady na teplo ze stávající kotelny spotřeba plynu náklady na plyn CELKEM ENERGIE PROVOZNÍ NÁKLADY (roční) náklady na servis a údržbu náklady na provoz CELKEM PROVOZ INVESTIČNÍ NÁKLADY investice kapitálové náklady (roční) CELKEM INVESTICE CELKEM náklady za rok (bez FIN.) CELKEM náklady za rok (s FIN.) úspora (bez FIN.) úspora (s FIN.) návratnost investice

598 Kč/GJ vytápění CENA za GJ (s FIN.) 598 Kč/GJ vytápění CENA za GJ (bez FIN.)

roční náklady za provoz, servis a údržbu uvedené jako PROVOZNÍ NÁKLADY investiční náklady – investice při jednorázové platbě nebo kapitálové náklady při ročních splátkách uvedené jako INVESTIČNÍ NÁKLADY

295 MWh 19 MWh – Kč 276 MWh 270 022 Kč 270 022 Kč 40 000 Kč – Kč 40 000 Kč 2 066 667 Kč 309 239 Kč 309 239 Kč 310 022 Kč 619 260 Kč 325 246 Kč 16 007 Kč 6,35 let 583 Kč/GJ 292 Kč/GJ

nákladech 309,23 tis. Kč (na dobu 10 let) je 16 tis. Kč/rok 2) Celkové roční náklady nového řešení činí 619,3 tis. Kč rok 3) Cena za GJ je 583 Kč/GJ

2. NÁVRH TEPELNÝCH ČERPADEL ZÁVĚRY Z POROVNÁNÍ (BEZ. FIN.) 1) Roční úspora mezi současným stavem a novou plynovou kotelnu při jednorázové investici 2,066 mil. Kč je 325,2 tis. Kč 2) Prostá doba návratnosti této investice je 6,35 let 3) Celkové roční náklady nového řešení činí 310,02 tis. Kč 4) Celkové roční náklady za provoz a údržbu nové kotelny jsou 40 tis. Kč 5) Cena za GJ po realizaci je 292 Kč/GJ 6) Vyrobená tepelná energie ze solárních kolektorů je 19 Mwh

ZÁVĚRY Z POROVNÁNÍ (S. FIN.) 1) Roční úspora mezi současným stavem a novou plynovou kotelnu při ročních kapitálových

Tabulka 2 obsahuje položky stejně jako u předešlého porovnání (viz 4.2 bez FIN. a s FIN.) Pozn.: oční náklady za spotřebu studené vody nejsou v tabulce uvedeny. Roční náklady jsou rozděleny do 3. hlavních částí roční náklady za zemní plyn a za elektrickou energii uvedené jako NÁKLADY NA ENERGIE roční náklady za provoz, servis a údržbu uvedené jako PROVOZNÍ NÁKLADY investiční náklady – investice při jednorázové platbě nebo kapitálové náklady při ročních splátkách uvedené jako INVESTIČNÍ NÁKLADY

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

TAB. 2 POROVNÁNÍ VYTÁPĚNÍ PRO BYTOVÝ DŮM TEPELNÁ ČERPADLA Stávající stav NÁKLADY NA ENERGIE potřeba tepla pro vytápění a TV náklady na teplo ze stávající kotelny spotřeba el. energie náklady na el. energii CELKEM ENERGIE PROVOZNÍ NÁKLADY náklady na údržbu náklady na provoz CELKEM PROVOZ INVESTIČNÍ NÁKLADY investice kapitálové náklady CELKEM INVESTICE CELKEM náklady za rok

vytápění cena za GJ vytápění cena za GJ

295 MWh 635 267 Kč 0 MWh – Kč 635 267 Kč – Kč – Kč – Kč – Kč – Kč – Kč 635 267 Kč

598 Kč/GJ vytápění CENA za GJ (s FIN.) 598 Kč/GJ vytápění CENA za GJ (bez FIN.)

ZÁVĚRY Z POROVNÁNÍ (BEZ. FIN.) 1) Roční úspora mezi současným stavem a tepelnými čerpadly při jednorázové investici 2,708 mil. Kč je 336,0 tis. Kč 2) Prostá doba návratnosti této investice je 8,06 let 3) Celkové roční náklady nového řešení činí 299,3 mil Kč 4) Celkové roční náklady za provoz a údržbu jsou 35 tis. Kč 5) Cena za GJ po realizaci je 282 Kč/GJ 6) Vyrobená tepelná energie ze solárních kolektorů je 20,5 MWh

ZÁVĚRY Z POROVNÁNÍ (S. FIN.) 1) Roční ztráta mezi současným stavem a tepelnými čerpadly při ročních kapitálových nákladech 405,2 mil. Kč (na dobu 10 let) je – 69,2 tis. Kč/rok 2) Celkové roční náklady nového řešení činí 704,5 mil Kč rok 3) Cena za GJ je 663 Kč/GJ

VYHODNOCENÍ Nová plynová kotelna přináší při vlastní investici nižší úsporu než tepelná čerpadla, nicméně za nižší investiční náklady (2,06 mil. Kč)

www.mediaadvice.cz

VARIANTA 2 – Tepelné čerpadlo 6xWPL 23 (6x18kW) NÁKLADY NA ENERGIE (roční) potřeba tepla pro vytápění a TV 295 MWh výroba tepla ze solárních kolektorů 21 MWh náklady na teplo ze stávající kotelny – Kč spotřeba el. energie 97 MWh náklady na el. energii 264 251 Kč CELKEM ENERGIE 264 251 Kč PROVOZNÍ NÁKLADY (roční) náklady na servis a údržbu 35 000 Kč náklady na provoz – Kč CELKEM PROVOZ 35 000 Kč INVESTIČNÍ NÁKLADY investice 2 708 411 Kč kapitálové náklady (roční) 405 264 Kč CELKEM INVESTICE 405 264 Kč CELKEM náklady za rok (bez FIN.) 299 251 Kč CELKEM náklady za rok (s FIN.) 704 515 Kč úspora (bez FIN.) 336 016 Kč úspora (s FIN.) 69 248 Kč návratnost investice 8,06 let 663 Kč/GJ 282 Kč/GJ

oproti tepelným čerpadlům (2,70 mil. Kč). Návratnost investic se pohybuje v rozmezí od 6,35 – 8,06 let (při zachování cen tedy bez uvažování nárůstu cen tepla a energií). Úspora v nákladech za vytápění se zhruba pohybuje od 336 – 325 tis. Kč za rok. Cena tepla je v rozmezí 282 Kč/GJ – 292 Kč/GJ. Při financování PRE se vyplácí varianta s plynovou kotelnu, kde je generována úspora 16 tis. Kč /rok. Při financování tepelných čerpadel pomocí PRE dochází k roční ztrátě 69 tis. Kč a financování se tak nevyplácí. Vzhledem k investiční náročnosti a prosté doby návratnosti vychází výhodněji výstavba plynové kotelny. Návratnost investice za plynovou kotelnu může být zkrácena v případě výhodnější ceny plynu za MWh. Pozn.: Ze vzorové analýzy vytápění byly pro zestručnění použity pouze porovnávací tabulky a doprovodné texty, ukazující výsledky porovnání zvolených řešení, jejich ekonomickou výhodnost a návratnost. Součástí analýzy jsou přesný technickcý popis navržených technologií (tepelných čerpadel a plynových kotelen) a další aspekty pro vhodný výběr vytápění bytového domu

SUBREGULACE EIM UMÍ ŘÍDIT ODBĚR TEPLA Z CZT DLE PŘEDPOVĚDI POČASÍ Představte si, že ve vašem bytovém domě, který je vytápěný s centrálního zdroje budete mít technologii subregulace, díky které si sami budete regulovat kolik tepla odeberete, ale navíc budete topit podle toho, jaké počasí bude venku třeba za tři hodiny nebo zítra.

K ČEMU JE TO DOBRÉ? Ušetříte energii, spoustu energie. Mnoho bytových domů napojených na CZT není regulováno téměř vůbec a nebo jsou regulovány pouze v závislosti na momentální venkovní teplotě. Pokud začne například nad ránem mrznout, standardní regulace závislá na venkovní teplotě na to zareaguje tak, že začne topit naplno, ale to už je přece pozdě. Pokud by regulace věděla, například na základě krátkodobé předpovědi, že v 6.00 hod bude mrznout, začala by postupně vytápět dům už předem a ve chvíli kdy mráz přijde, bude už dům dostatečně vytopený. Naopak pokud ví, že bude venkovní teplota stoupat, topení utlumí a dům zbytečně nepřetopí.

JAK VLASTNĚ FUNGUJE TOPENÍ PODLE PŘEDPOVĚDI POČASÍ? Princip je jednoduchý. Subregulační jednotka EIM dokáže pracovat s daty o předpovědi počasí, která lze získat od národních meteorologických stanic. Pokud jednotka očekává že zítra přes den bude jasno a teploty budou vyšší, bude po nočním útlumu vytápět dům pomaleji a nevznikne zbytečný teplotní přebytek. Nemusíte mít ani strach z toho, že se náhle ochladí a bude vám v domě zima. Jednotka pracuje také s krátkodobou přesnou předpovědí a pokud by tato předpověď signalizovala prudké snížení nebo zvýšení venkovní teploty, jednotka dům na tuto teplotu včas připraví.

TOPIT PODLE POČASÍ JE VŠECHNO CO SUBREGULACE EIM UMÍ? Ani zdaleka ne. Subregulace především neustále monitoruje odběr tepla z centrálního zdroje a do domu pustí skutečně jen tolik tepla kolik dům potřebuje. A to jsou další a další úspory. Optimalizuje také tlak v otopné soustavě a díky tomu odbourává nepříjemné bouchání v radiátorech. U výkonové sazby za teplo dokonce hlídá, aby nedocházelo k překračování čtvrthodinových maxim a tím chrání odběratele před sankcemi za překročení nasmlouvaných odběrů.

HODÍ SE SUBREGULACE S ŘÍZENÍM DLE PŘEDPOVĚDI POČASÍ PRO VÁŠ DŮM? To zjistíte snadno, pokud navštívíte webové stránky www.subregulace.cz a vyplníte krátký dotazník. Stačí zadat pár jednoduchých informací o vašem vytápění a ihned se dozvíte, zda lze subregulační jednotku EIM instalovat ve vašem domě, kolik by přibližně stála a kolik tepla byste mohli ušetřit. Na stránkách také najdete mnoho užitečných informací o řízení tepla v bytových domech. Nové technologie jdou neustále kupředu. Dříve jsme regulovali teplo jen kolečkem u radiátorů v každé místnosti na základě momentálního pocitu. Dnes je standardem regulace, která řídí teplotu uvnitř domu dle aktuální teploty venku. Subregulace tepla EIM již dokáže řídit teplotu uvnitř objektu podle venkovní teploty, která teprve přijde.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

TOPÍTE MOC, NEBO EXTRÉMNĚ MÁLO? PŘICHÁZÍ NOVÁ VYHLÁŠKA 269/2015 SB. Nová vyhláška 269/2015 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj, která přináší změny v dosavadním způsobu, jakým se v bytových domech rozúčtovávají platby za teplo jednotlivým nájemníkům. Jaké důležité informace přináší a co bychom si měli zapamatovat? O rozhovor jsme požádali RNDr. Jiřího Klímu, ředitele odboru bytové politiky MMR.

PROČ NOVÁ VYHLÁŠKA 269/2015 SB? V podstatě se jedná o tři důvody: 9 lépe přizpůsobit právní úpravu rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu zákonu č. 67/2013 Sb., o službách, 9 reagovat na požadavek povinné instalace měřidel, 9 snaha o úpravu spravedlivějšího způsobu rozúčtování.

JAKÉ ZÁSADNÍ ZMĚNY NOVÁ VYHLÁŠKA PŘINÁŠÍ? Je nově stanoveno procentní vyjádření tzv. základní a spotřební složky, je nově upravena výpočtová metoda při rozdílech v nákladech na vytápění. Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u příjemců služeb, kde jsou instalována měřidla, v zúčtovací jednotce hodnotu o 20 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.

V TÉTO SOUVISLOSTI BY BYLO DOBRÉ PŘIPOMENOUT PODSTATU OBOU POJMŮ, O KTERÝCH HOVOŘÍME. ČÍM SE LIŠÍ ZÁKLADNÍ A SPOTŘEBNÍ SLOŽKA? Základní složka vyjadřuje tu část nákladů, která není závislá na chování příjemců služeb –

www.mediaadvice.cz

konečných spotřebitelů a rozúčtovává se každému podle tzv. započitatelné podlahové plochy bytu, nebo nebytového prostoru. Základní složka nákladů na teplo pokrývá permanentně náklady na pohotovostní výkon otopné soustavy, prostupy tepla, tepelné ztráty vnitřního rozvodu a náklady na temperování společných prostor domu. Spotřební složka nákladů na teplo pokrývá náklady na teplo dodané do bytu otopnými tělesy, jehož množství může nájemce ovlivnit regulací přívodu tepla do otopných těles. Vychází z míry indikované spotřeby energie na vytápění. Rozděluje se mezi příjemce služeb podle údajů měřidel s použitím korekcí či výpočtů. Výpočtové metody zohledňují rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla, která je dána jejich polohou, velikostí otopných těles, způsobem připojení měřidel a projektovanou vnitřní teplotou.

CO NOVÁ VYHLÁŠKA ZMĚNÍ V PRAXI? Zvýšením poměru spotřební složky bude lépe a přesněji provedeno rozúčtování nákladů s ohledem na tepelně izolační vlastnosti objektu. Nová vyhláška byla ve Sbírce zákonů vyhlášena pod číslem 269/2015 Sb. a v platnost vstoupila 1. 1. 2016. Vznik právních vztahů a nároky z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti této vyhlášky se posuzují podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., tedy stávající vyhlášky. Děkujeme za rozhovor

NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI INSTALACI MĚŘIČŮ SPOTŘEBY VODY Zvyšující se ceny vody nás učí větší hospodárnosti. Přesto se ne vždy dočkáme účtů, které očekáváme. Důvodem jsou pokusy některých spolubydlících měření spotřeby vody ovlivnit. Problémem také bývá nedostatečná údržba vodovodních baterií a splachovacích systémů. I zdánlivě malé ztráty se v průběhu roku nasčítají na nemalé peníze. py vodoměrů s malou citlivostí na nízké průtoky vody. Pokud tedy dochází k únikům vody špatnými kohoutky či nefunkčními ventily na toaletách, vznikají všem nájemníkům domů nezanedbatelné ztráty. Jedním špatným klozetovým ventilem zbytečně proteče i 15 litrů vody za hodinu. To při průměrných cenách vodného v České republice 71,60 Kč/m³ znamená roční finanční ztrátu ve výši více než 9000 Kč. Takto spotřebovanou vodu však starší bytový vodoměr nezaznamená. Ztrátu ale zaregistruje přesnější společný měřič průtoku instalovaný na patě objektu, proto vzniklou škodu musí uhradit všichni nájemníci v domě. Neměli bychom proto váhat s investicí do kvalitních a přesných vodoměrů. Moderní vodoměry měří spotřebu vody i při velmi nízkém průtoku okolo šesti litrů vody za hodinu. To umožňuje mnohem přesněji a spravedlivěji účtovat náklady. Cena přesnějšího vodoměru je přitom prakticky stejná jako u běžného měřicího zařízení.

DŮLEŽITÁ JE PRAVIDELNÁ ÚDRŽBA INVESTUJTE DO KVALITNĚJŠÍCH VODOMĚRŮ Rostoucí ceny studené i teplé užitkové vody kladou vyšší nároky na přesné měření její spotřeby a spravedlivé rozúčtování nákladů na jednotlivé domácnosti v domě. Nepřesné vyúčtování spotřeby vody mohou mít na svědomí i starší ty-

Pro co nejpřesnější měření je vhodné do všech bytů a dalších užívaných prostor v domě instalovat vodoměry stejného typu. Tím si zajistíte spravedlivé rozpočítání spotřeby vody, protože do naměřených hodnot se nepromítnou odchylky způsobené různou přesností a odlišným technickým provedením vodoměrů. Vodoměry stejného typu navíc zjednodušují údržbu a případné výměny vadných kusů za nové. Samozřejmostí by měla být rovněž

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

CO STANOVÍ LEGISLATIVA? Problematiku jednotnosti a správnosti měřidel upravuje zákon o metrologii č. 505/1990 Sb. v platném znění a vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 262/2000 Sb. ve znění č. 344/2002 Sb. Další vyhlášky č. 345/2002 Sb. ve znění č. 65/2006 Sb. a č. 285/2011 Sb. pak přesně specifikují lhůty platnosti ověření měřidel. Legislativa nejen přesně definuje požadavky na parametry měřidel, která mohou být použita v závazkovém vztahu, ale také upřesňuje požadavky na instalační firmu. Ta musí mít od nadřízeného metrologického orgánu přiděleno platné registrační osvědčení pro opravy či montáž stanovených měřidel. Jen firmy s platným osvědčením proto mohou měřiče spotřeby vody v bytech instalovat.

pravidelná kontrola technického stavu vodoměrů a ze zákona povinné metrologické ověření v určeném časovém intervalu.

KONTROLUJTE STAV CELÉ VODOVODNÍ INSTALACE Přesnost vodoměrů ovlivňuje také kvalita celé vodovodní instalace v bytech. Například zanesené perlátory nebo pračky připojené na směšovací vodovodní baterie mohou mít za následek přetlačování studené vody do rozvodů teplé užitkové vody. To se pak u příslušného vodoměru projeví jako odečet náměru spotřeby vody. Před bytový vodoměr je proto vhodné instalovat zpětnou klapku, která tomuto nežádoucímu efektu zabrání. Problémy mohou vodoměrům způsobit i pákové baterie. Ty při zavírání vytváří velké rázy vody a měřicí zařízení díky setrvačnosti lopatkového kola registruje spotřebu, i když voda potrubím již neteče. Řešením jsou modernější vodoměry speciálně navržené pro použití s pákovými bateriemi.

JAKÝCH CHYB SE PŘI INSTALACI MĚŘIČŮ SPOTŘEBY VODY NEJČASTĚJI DOPOUŠTÍME? „Měřidla se do instalací montují v závislosti na parametrech objektu a jeho rozvodů. Výběr a montáž vodoměru bez předchozí konzultace s odborníkem často vede ke zjištění, že vybraný vodoměr nelze vůbec namontovat, což je paradoxně lepší případ. V horším případě se pak nevyhovující měřidlo používá v rozporu s platnou legislativou,“ sdělil Karel Hajman, produktový manažer společnosti ENBRA, která se mimo jiné zabývá měřením a rozúčtováním spotřeby vody a tepla. „Používání neschválených vodoměrů může v konečném důsledku vést až k trestnímu stíhání a náhra-

www.mediaadvice.cz

dě škody včetně soudních výdajů a sankcí,“ doplnil Karel Hajman. To ale není jediná chyba, se kterou se můžeme setkat. Dalším závažným pochybením v instalaci vodoměru je umístění měřidla určeného k měření studené vody v rozvodu vody teplé a naopak. Použití vodoměru určeného k měření spotřeby studené vody v teplovodních rozvodech může způsobit jeho poškození. Takto instalované zařízení navíc nebude měřit přesně, protože každý vodoměr je metrologicky ověřen pro danou teplotu vody.

DŮLEŽITÉ JE I ZAJIŠTĚNÍ VODOMĚRU PROTI PODVODŮM Každý vodoměr by měl být na obou stranách zaplombován spolehlivým způsobem. Jedině tak se dá zabránit různým způsobům podvodů a snaze nepoctivců zaznamenat co nejnižší naměřenou hodnotu spotřeby vody. Všechny kvalitní vodoměry od renomovaných dodavatelů na českém trhu jsou dostatečně přesné, jejich ochrana před ovlivněním vnějším magnetickým polem je postačující a pro extrémní požadavky lze jistě zvolit ten správný typ.

MODERNÍ PŘÍSTROJE ODHALÍ I PŘÍPADNOU ZÁVADU Statistiky nových technologií odečtů spotřeby energií nás například umí upozornit i na různé poruchy a havárie, například prasklé potrubí nebo protékající toalety, které jsou nejčastější příčinou vysokých nákladů za odběr vody.

5 KROKŮ K BEZPROBLÉMOVÉ ZMĚNĚ DODAVATELE Změna dodavatele elektřiny či plynu nám umožňuje ovlivnit výši neregulované složky ceny za energie, které spotřebujeme v domácnosti. Jaký zvolit při změně dodavatele postup a na co si v tomto procesu dát pozor? uvádění ceny bez DPH či vynechání poplatku za činnost operátora trhu,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

JAKÝ ZVOLIT POSTUP PRO BEZPROBLÉMOVOU ZMĚNU DODAVATELE ENERGIÍ?

okud si chcete sami porovnat nabídky jednotlivých dodavatelů, nezapomeňte zkontrolovat, že do ceny zahrnuli opravdu vše. „V našich průzkumech ceníků dodavatelů zjišťujeme mnohá pochybení. Někteří dodavatelé na svých webových stránkách uvádějí pouze ceny pro stávající zákazníky. Noví zákazníci tedy nemají šanci ceny zjistit, pokud si o nabídku individuálně nezažádají. Mezi častá pochybení patří také uvádění pouze části ceny za dodávku a vynechání regulovaných cen,

1. Zjistěte, kdy můžete dodavatele změnit – ověřte si druh současné smlouvy a výpovědní lhůtu. V případě smluv na dobu neurčitou bývá lhůta obvykle tři měsíce. U smluv na dobu určitou se podmínky různí, ale platí, že pokud byste výpovědní lhůtu nedodrželi a chtěli odejít dříve, zaplatíte tučnou pokutu. 2. Vytipujte si dodavatele – srovnejte si jejich cenové a obchodní podmínky. Lákavá slova obchodních zástupců konkrétního dodavatele berte vždy s rezervou. Nepodepisujte smlouvu s novým dodavatelem bez srovnání s jinými nabídkami na trhu. 3. Zorientujte se v cenách – dodavatelé obvykle na webu zveřejňují komplexní ceník. Z něj by mělo být zřejmé rozložení regulovaných i neregulovaných složek ceny a současně by měla být uvedena konečná cena, kterou můžete očekávat za spotřebovanou jednotku. 4. Zvažte další faktory – nezaměřujte se pouze na nejnižší cenu. Důležité jsou také reference či přihlášení k Etickému kodexu obchodníka (možno ověřit na www.eru.cz). A také obchodní podmínky. V těch by mělo být například uvedeno, zda bude změna dodavatele zpoplatněna (ze zákona je bezplatná, někteří dodavatelé však vybírají tzv. aktivační

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

poplatek), jaké jsou další nabízené služby a informace o výpovědní lhůtě a způsobu ukončení smluvního vztahu. 5. Podepište smlouvu s novým dodavatelem – předtím ji však důkladně prostudujte, stejně tak platný ceník a obchodní podmínky. Při podpisu smlouvy můžete udělit dodavateli plnou moc, a on pak provede některé činnosti za vás, což může celý proces změny urychlit. Obvykle to trvá od jednoho do šesti měsíců, v závislosti na délce výpovědních lhůt.

ZKONTROLUJTE SI FAKTURU Nový dodavatel vás musí informovat o tom, od kterého data byla skutečně zahájena dodávka. „K termínu změny dodavatele je vhodné nahlásit dosavadnímu dodavateli stav vašeho elektroměru či plynoměru. Také obdržíte závěrečné vyúčtování spotřeby, jímž dojde k vypořádání závazků s původním dodavatelem. Při prvním vyúčtování od nového dodavatele si důkladně zkontrolujte celou fakturu, především to, zda jsou dodrženy smluvené obchodní podmínky a ceny,“ doporučuje Lukáš Zelený.

NENECHTE SE NAPÁLIT!

odomní prodejci energií jsou vynalézaví a neodbytní. Ačkoli vyhlášky zakazující tuto formu prodeje platí ve většině měst a obcí, obchodníci ve své činnosti nepolevují. Podívejme se na jejich konkrétní triky i na tipy, jak se v dané situaci bránit.

Trik: Odečteme a zkontrolujeme elektroměr Za pracovníky distribuční společnosti se podomní prodejci vydávají poměrně často. Svoji návštěvu mohou odůvodnit například kontrolou elektroměru. „Odečet měřidel je vždy dopředu oznámen a provádějí ho pouze pracovníci energetické společnosti E.ON, kteří se prokážou příslušným průkazem,“ podotkl Vladimír Vácha. Podomního prodejce může zákazník poznat i podle toho, že si ke kontrole měřidla vyžádá také fakturu za elektřinu nebo smlouvu na dodávky energie. Jak se bránit: Než do svého domova kohokoli vpustíte, ověřte si jeho totožnost. To, že vám zamává před obličejem jakousi kartou, není dostačující. Totožnost pracovníků naší společnosti lze vždy ověřit na příslušné telefonní lince.

Trik: Provádíme kontrolu faktury a nastavení tarifu K již tradičním argumentům podomních prodejců patří tvrzení, že přicházejí zkontrolovat správné nastavení tarifu či zda zákazník neplatí za elektřinu moc. V takovém případě si rovněž vyžádají fakturu nebo smlouvu. Důvod je prozaický – do nové smlouvy s dodavatelem, kterého

www.mediaadvice.cz

zastupují, si tak mohou snadno opsat potřebné údaje, aniž by to spotřebitel postřehl. Podpis „slevy“ je už pak jen formalitou a zákazník často ani netuší, že změnu dodavatele podepsal. Jak se bránit: Dokumenty rozhodně nedávejte z ruky. Někdy si je podomní prodejci nechávají s tím, že si je potřebují ofotit a je velmi složité je získat zpátky.

Trik: Jsme z Energetického regulačního úřadu Podomní prodejci na sebe mohou vzít mnoho podob. V některých případech se vydávají za pracovníky Energetického regulačního úřadu (ERÚ), kteří opět přicházejí na kontrolu – třeba správně nastaveného tarifu nebo sazby. Jak se bránit: Pokud u vašich dveří zazvoní osoba, která se bude vydávat za zaměstnance ERÚ, neváhejte zavolat policii nebo kontaktovat přímo ERÚ.

Trik: Jdeme vám prodloužit smlouvu Obchodníci, kteří se domácnostem snaží vnutit změnu dodavatele, často využívají neznalosti běžného spotřebitele. Populárním argumentem je i prodloužení smlouvy. „Smlouvy uzavřené na dobu určitou se automaticky prodlužují, pokud je zákazník nevypoví,“ sdělil Vladimír Vácha. Zákazníci nemusejí mít proto obavu, že by se ocitli bez dodávek energie. Jak se bránit: Smlouvy ani faktury nedávejte z ruky a podomnímu prodejci raději přibouchněte dveře před nosem. Platnost své smlouvy můžete kdykoli ověřit na zákaznické lince svého dodavatele.

POZOR NA NEOPRÁVNĚNÝ ODBĚR ENERGIÍ Když se řekne neoprávněný odběr energie, vybaví se vám možná nelegální dílny odebírající neoprávněně elektřinu ve velkém. Neoprávněným odběratelem se však neúmyslně můžete stát i vy. Stačí, když si zapomenete pohlídat platby za energie nebo si nevšimnete, že vaše měřící zařízení má porušenou plombu.

NEOPRÁVNĚNÝ JE ODBĚR BEZ UZAVŘENÉ SMLOUVY Neoprávněný je podle energetického zákona odběr energie bez uzavřené smlouvy o dodávkách nebo v případě opakovaného neplnění platebních povinností. A dále pokud k němu dochází bez měřícího zařízení nebo se závadou na měřícím zařízení. „I když máte smlouvu řádně uzavřenou a za energii poctivě platíte, může se stát, že se nevědomě neoprávněného odběru dopustíte, pokud bude měřící zařízení poškozené, a to i bez vašeho zavinění. Za stav měřícího zařízení odpovídá totiž odběratel bez ohledu na skutečnost, jak k poškození došlo. Platí to i v situaci, kdy je měřící zařízení na veřejně přístupném místě a může jej poškodit kdokoli,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělní dTestu.

zjistit a odběratel s dodavatelem se nedohodnou, určuje se výše náhrady podle zvláštních vyhlášek. „Dodavatel tak může při výpočtu náhrady vycházet ze spotřeby spotřebičů instalovaných v místě odběru, ale vyhlášky umožňují dodavateli stanovit náhradu i na základě maximálně technicky možného odběru, který může být až jedenáctinásobně vyšší než běžná reálná spotřeba,“ upozorňuje Lukáš Zelený. Energetický regulační úřad připouští, že dodavatelé někdy účelově využívají náhradní výpočet dle vyhlášek místo skutečného zjišťování výše odběru, aby náhradu maximalizovali. Ústavní soud nedávno v souvislosti s neoprávněným odběrem elektřiny, který se dá však vztáhnout i na odběr ostatních energií, uvedl, že je na soudu, zda a jak vyčíslí výši náhrady. Pro výpočet nemusí vůbec použít vyhlášky, ale může vzít například v úvahu předchozí historii spotřeby energie.

POZOR NA POKUTY V souvislosti s neoprávněným odběrem elektřiny a plynu se můžete dopustit i přestupku, za který se v praxi ukládají pokuty v řádech tisíců korun, je možné však uložit pokutu až do výše 100 000 korun. V krajním případě by mohl být neoprávněný odběr energie považován za krádež dle trestního zákoníku, za kterou hrozí v základní sazbě trest odnětí svobody až na dva roky. Následkem neoprávněného odběru energie může být přerušení dodávek, dodavatel po vás ale především může požadovat peněžitou náhradu a její výše vás může nemile překvapit.

NÁHRADA AŽ JEDENÁCTINÁSOBNĚ VYŠŠÍ Odběratel je povinen nahradit dodavateli škodu za neoprávněně odebranou energii a uhradit mu náklady spojené se zjišťováním neoprávněného odběru. Pokud se skutečná výše neoprávněného odběru nedá

HLÍDEJTE SI SMLUVNÍ ZÁVAZKY Předejít neoprávněnému odběru lze především hlídáním smluvních závazků vůči dodavateli. Kontrolujte tedy, zda včas a ve správné výši platíte zálohy a nedoplatky z vyúčtování. Sledovat byste měli i své měřící zařízení a o jeho poškození informovat dodavatele. Měřící zařízení by mělo být zabezpečeno proti poškození přiměřeně k místu, kde se nachází. Pokud je umístěné na chodbě domu či před domem, je možné jej zabezpečit skříňkou s průhledítkem. V případě, že pronajímáte byt či dům, převeďte raději energie na nájemníka, jinak následky za případný neoprávněný odběr energií ponesete vy. Možnost získat nižší ceny a výhodnější podmínky dodávek energií nabízí hromadná změna dodavatelů elektřiny a plynu pořádaná spotřebitelskou organizací dTest. Bližší informace je možné najít na www.ChciVyhodnejsiEnergie.cz.

KOMPLEXNÍ ŘEŠENÍ PRO BYTOVÝ DŮM

Řešíte problém, poradíte jiným, nebo hledáte informace?