Eine Publikation der Dowa Immobilien AG
Ausgabe November 2014
immo news DAS TEAM Die DOWA Immobilien AG stellt sich vor: Seite 8 BESONDERS ATTRAKTIV
FENSTER UND HAUSTÜREN Suter, Neuhausen am Rheinfall: permanente Ausstellung. Seite 4
HEINZ BAUMGARTNER Fand AG: Antworten auf Sicherheitsfragen. Seite 10
In guten Händen.
Neuhausen a. Rhf. Kino und Wohnungen
Schlatt 5 ½-Zr. Einfamilienhaus
Merishausen Wohnen und arbeiten
Schaffhausen MFH mit 6 Wohnungen
Die DOWA Generalbau GmbH entwickelt nicht nur Neubauprojekte, sondern engagiert sich auch im Wohnungsbau: alte Mehrfamilienhäuser werden sanft saniert und die Wohnungen anschliessend günstig vermietet. Seite 2
INHALT
Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser gesucht
DOWA Generalbau GmbH > Grundstücksentwicklung, Projektentwicklung, Sa nierung von Mehrfamilien häusern 3 Fenster und Haustüren > Suter Fenster + Haustüren: Fenster, Haustüren, Läden und mehr 5 Interview > Fragen an Heinz Baumgart ner: wie kann man sich vor Einbrechern schützen? 10
Dominique Walter DOWA Immobilien AG
Der Modernisierung bestehender Bausub stanz kommt – ange sichts schwindender Baulandreserven – im mer stärkere Bedeu tung zu. Wir haben uns daher entschieden, die ses Geschäftsfeld ver stärkt zu entwickeln.
Unser Ziel ist es nicht, mit den Umbauten eine maximale Rendite zu erzielen, sondern einen Beitrag zur Erhaltung der Region zu leisten. Gerne würden wir mit Besitzern von Immobi lien ins Gespräch kom men, die – aus welchen
Gründen auch immer – nicht in der Lage sind, Sanierungen an Lie genschaften wie vorge stellt durchzuführen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Dominique Walter
DOWA GENERALBAU GMBH
02 –
Wenn nicht bloss der Gewinn zählt. Erhaltung bestehender Bausubstanz und günstiges Wohnen schliessen sich nicht aus, wie die DOWA Generalbau trefflich aufzeigt.
Wenn es um Immobilien geht, sind die ideologischen Hardli ner jeglicher Couleur jeweils sofort und lautstark zur Stelle. Ganz besonders betrifft dies den Wohnungsbau. Während die eine Seite behauptet, nur mit Subventionen und staat lich gefördert sei bezahlbarer Wohnraum überhaupt mög lich, moniert das andere La ger, sozialer Wohnungsbau sei eigentlich asozial, weil nicht kostendeckend und da mit vom Steuerzahler getra gen. Umgekehrt stören sich die Verfechter billigen Wohn raums oft schon am Begriff «Rendite», den sie mit Profit
auf Kosten von Minderbemit telten gleichsetzen. Wie so oft im Leben sind diejenigen in der Mehrheit, die mit Augenmass und Ver nunft handeln. Sprich in die sem Fall Vermieter, die an nehmbare Mieten verlangen, ohne vom Staat alimentiert zu werden – und gleichwohl eine Rendite erzielen. Ganz ohne Lärm und Aufsehen. So wie die DOWA Generalbau GmbH. Vom «Wohnblock» zum attraktiven Mehrfamilienhaus Die DOWA Generalbau GmbH ist einerseits in der
Projektentwicklung von Bau grundstücken engagiert. An dererseits erwirbt sie beste hende Mehrfamilienhäuser mit dem Zweck, sie dem heu tigen Wohnkomfort anzupas sen und zu günstigen Kondi tionen zu vermieten. Ein Beispiel dafür ist das Mehrfamilienhaus auf dem Ebnat an der Ahornstrasse. Die aus den 1950er-Jahren stammende Baute wurde komplett saniert und reno viert, oder «in die heutige Zeit transferiert», wie Firmenin haber Dominique Walter dies zu nennen beliebt: «Ich fin de es überaus spannend, die
Ausgabe November 02|2014
Das siebzig Jahre alte Mehrfamilienhaus an der Ahornstrasse auf dem Ebnat wurde von der DOWA Generalbau GmbH mit Sorgfalt und Umsicht den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne die vorhandenen Qualitäten zu beeinträchtigen.
Gedanken des Architekten jener Zeit zu ergründen und seine Ideen sozusagen in die Neuzeit zu übertragen». So sei beispielswiese die Bau substanz der Liegenschaft in sehr guter Verfassung gewe sen, was für die Bauqualität des nahezu siebzig Jahre alten Hauses spricht. Küchen und Bäder mussten jedoch voll ständig ersetzt werden, um heutigen Vorstellungen von Wohnqualität zu entsprechen. Hingegen konnte man das Massivparkett in den Räumen belassen. Es genügte, die Bö den zu schleifen und neu zu versiegeln.
DOWA Generalbau GmbH Parkstrasse 26, CH-8200 Schaffhausen Tel. 052 624 03 30, Fax 052 624 03 08 www.dowa.ch info@dowa.ch Das im Jahre 1998 gegründete Unternehmen befasst sich zur Hauptsache mit der Konzeption und Planung von Grundstücksentwicklungen und Bauprojekten. Das Leistungsangebot umfasst folgende Bereiche: Projektentwicklung für Grundstücke Konzeption und Planung von Grundstücksüberbauungen bis und mit Baubewilligung Projektierung und Planung von Wohneigentum Erwerb und Sanierung von Altbauten (Mehrfamilienhäuser) Vermietung und Verwaltung eigener Liegenschaften
Helle, freundliche Wohnzimmer. Die Parkettböden stammen aus dem Erstellungsjahr und mussten lediglich neu geschliffen werden.
Ausgabe November 02|2014
Vom Balkon zur Terrasse Ein stärkerer Eingriff war notwendig, um die kleinen Balkone zu Terrassen zu er weitern. Die Flächen wurden verdoppelt, was – selbstre dend – nur mit massiven bau lichen Massnahmen möglich war. Dafür können heute die Bewohner auf den nach Süd osten ausgerichteten Terras sen die Sonne von morgens bis abends geniessen. Und dies erst noch in einer ruhi gen, grünen Umgebung. Ähn lich umfangreich musste die
DOWA GENERALBAU GMBH Haustechnik – Sanitärinstalla tionen, Heizungsanlage, Elek tro – saniert werden, die teils noch aus der Erstellungszeit stammte. Im Untergeschoss steht jetzt anstelle einer alten Waschmaschine für alle ein eigener Wasch-Trocken-Turm für jede Wohnung zur Verfü gung. Ein Komfort, der sonst nur in Eigentumswohnungen vorzufinden ist.
– 03
Kapitel «Wärmedämmung» gehört. Die Liste der notwen digen Erneuerungen reichte von alten Fenstern, die zwar Durchblick, aber der Wärme auch locker Durchlass ge währten, bis zum Dach, durch das fröhlich der Wind pfiff. Der Energieverbrauch war im Verhältnis zum Volumen, das zu beheizen war, gigantisch. So wie das bei Gebäuden mit diesem Alter die Regel ist.
Energetische Sanierung Kaum überraschend fehlte der Liegenschaft alles, was ins
Die Wohnungen erhielten moderne, zweckmässige und bestens ausgestattete Küchen.
Moderate Mieten Neue Küchen und Bäder, komplett renovierte Räume,
Komfort wie in einer Eigentumswohnung: jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasch-Trocken-Turm.
Wie in alten Mehrfamilienhäuser üblich, mussten Bäder und Toiletten komplett erneuert werden.
eine doppelt so grosse Ter rasse, ein eigener Wasch-Tro cken-Turm für jede Wohnung, genügend Autoabstellplätze und anderes mehr: dies alles zu finanzieren ergibt übli cherweise Mietpreise, die sich eher am oberen denn am un teren Ende der Skala befinden. Nicht so an der Ahornstrasse. Im Durchschnitt verlangt die DOWA Generalbau GmbH eine monatliche Miete um die 1200 Franken, was für die ge botene Wohnqualität bemer kenswert wenig ist.
Der Mieter ist nicht nur Renditeobjekt In Zeiten von Wohnungs knappheit wird den Vermie tern oft unterstellt, sie wür den die Situation ausnutzen und nur auf maximale Ren dite achten. Das mag da und dort so sein, auf die DOWA Generalbau GmbH trifft dies jedoch eindeutig nicht zu. Gerade die Liegenschaft an der Ahornstrasse gibt ein gu tes Beispiel für die Geschäfts philosophie des Generalun ternehmers ab. Die sanierten Wohnungen könnten bedeu tend teurer vermietet werden, als sie es sind. Verschiedent lich wurden denn auch Inves toren vorstellig, die das Ge bäude erwerben und höhere Erträge erwirtschaften woll
ten. Was jedoch nicht im Sinne der DOWA Generalbau ist. Warum? Zeigt da ein Un ternehmen altruistische Zü ge? Firmeninhaber Domi nique Walter verneint. Die Gründe sind viel einfacher. Für DOWA sind Mieter nicht einfach nur Renditeobjekte, sondern Kunden, mit denen man ein gutes Verhältnis pfle gen will. «Wer in einem guten Dialog mit den Mieterinnen und Mietern steht, hat weni ger Mieterwechsel, weniger Leerstände, weniger Schäden, weniger Scherereien», sagt Dominique Walter. Und das ist ihm wichtiger, als die Zitrone bis zum letzten Tropfen aus zupressen.
Die Sanierung des Mehrfamilienhauses an der Ahornstrasse zeigt eindrücklich, wie bestehende Bausubstanz genutzt und mit sinnvollen Eingriffen heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden kann.
04 –
FENSTER + TÜREN
Ausgabe November 02|2014
Die grösste, permanente Ausstellung in der Region Wer umbaut oder neu baut, kommt um einen Besuch der grössten Ausstellung an Fenstern und Haustüren an der Neuhauser Tobeläckerstrasse 11 nicht herum. Das Äussere von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Büro gebäuden und Gewerbelie genschaften wird nicht nur durch Architektur und Fassa denfarbe bestimmt, sondern ganz wesentlich auch von den Fenstern und Türen. Da sie, wie jedes Produkt, dem sich stetig verändernden Zeitgeist unterworfen sind, kommen immer wieder neue Modelle auf den Markt. Heute spielen Themen wie Design, Farbge bung, Sicherheit, Komfort und Energieeinsparung eine gros se Rolle. Haustürtrends Bei den Materialien für Haustüren sind Aluminium und Kunststoff besonders ge fragt. Sie besitzen eine gute Statik und können problem
los in nahezu jeder Farbe gestaltet werden. Alumini umoberflächen sind in zahl reichen Matt-, Struktur- und Metallicfarben lieferbar. Bei Kunststofftüren stehen neben den 200 RAL-Farbtönen auch Kaschierfarben in Holz- und Strukturoptik zur Verfügung. Beim Design sind derzeit vor allem flügelüberdecken de Türen mit flächenbündi gem Design und Varianten gefragt, die einseitig oder beidseitig flächendeckend ausgeführt werden. Für eine bessere Wärmedämmung sor gen stärkere Türblätter, eine hochdämmende Türfüllung oder wahlweise eine Drei fachverglasung. Im Sicher heitsbereich geht der Trend hin zu Fingerprint-Systemen zur Einlasskontrolle sowie zu
An der Tobeläckerstrasse 11 in Neuhausen zeigt Suter Fenster + Haustüren auf nahezu 200 m2 Ausstellungsfläche zahlreiche Haustüren und Fenster in unterschiedlichsten Ausführungen.
Automatik-Verriegelungen, die aktiviert werden, sobald die Tür ins Schloss fällt. Die Augen des Hauses Auf Helligkeit in Wohn räumen wird viel Wert gelegt, was sich in der Nachfrage nach grossen Glasflächen mit
schmalen Rahmenprofilen äussert. Gekauft werden nach wie vor überwiegend Fenster mit Kunststoffrahmen. Zu nehmend gefragt sind aber auch Aluminium-Aussen schalen in Verbindung mit Hölzern auf der Innenseite. Sie werten das Gebäude auf
«Grüezi mitenand!» Mein Team und ich haben in jeder Situation die passende Versicherungslösung für Sie und Ihre Familie.
052 633 09 33 ZURICH, Generalagentur Alfred Markovic
FENSTER + TÜREN
Ausgabe November 02|2014
– 05
halter eingefügt. Damit sind die Fenster von historischen Sprossenfenstern nicht mehr zu unterscheiden, aber wär metechnisch auf neuestem Stand. Die enorme Vielfalt an Fenstern lässt kaum Wünsche offen.
und schaffen einen modernen Look. Der Trend zu mehr Indi vidualität spiegelt sich in der Ausstattung der einzelnen Räume wider: Die Fenster technologie wird verstärkt an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst. Im Schlafzimmer stehen Sicht- und Einbruch schutz im Vordergrund, wäh rend im Badezimmer das Thema Belüftung wichtig ist und im Wohnzimmer grosse Glasflächen angesagt sind. Dazu kommen technische Aspekte wie Einbruchschutz, ein erhöhter Wohnkomfort mit Automation, ein effekti verer Schallschutz und ein verbesserter Sonnenschutz aufgrund der grösseren Glas flächen. Reine Holzrahmen fin den eigentlich nur noch Ver wendung, wenn dies von der Denkmalpflege verlangt wird. Um trotz Isolierglas die cha rakteristischen Sprossenfens ter realisieren zu können, wird nicht nur aussen und innen eine Leiste auf das Glas ange bracht, sondern zwischen den Gläsern noch ein Distanz
Fenster- und Rollläden Immer noch ein gefrag tes Teil sind die klassischen Fensterläden. Suter Fens ter + Haustüren konzentriert sich auf Aluminiumläden von höchster Qualität. Dank wi derstandsfähiger Pulverbe schichtung sind sie absolut wetterfest. Ein Nachstreichen ist nicht notwendig. Die Läden sind in unzäh ligen Ausführungen erhält lich: Mit feststehenden oder beweglichen Lamellen, ge schlossen oder isolierend, in allen Farben und Formen, auch als Rundbögen oder Schrägläden. Bei neueren Häusern ver breiteter sind jedoch Roll läden. Auch hier bietet Su ter Fenster + Haustüren ein vielfältiges Programm für Ein- und Mehrfamilienhäu
Die Bandbreite der ausgestellten Türen geht von der Standardtüre zum günstigen Preis bis zur aufwendigen Variante mit verschiedenen Materialen, Automatiken und 17-fach Verriegelung.
ser, aber auch ganze Wohnan lagen und Gebäudekomplexe. Ganz persönlich Haustüren, Fenster und Lä den werden immer kunden spezifisch auf Mass angefer tigt. Suter Fenster+Haustüren ist bekannt für umfassende Beratung und Betreuung, gute Planung und einwandfreie
Ausführung. Insbesondere Spezialwünsche werden in kurzer Zeit und bester Quali tät realisiert. Das Team mit rund zehn Mitarbeiterinnen und Mitar beitern setzt sich aus erfah renen Berufsleuten mit viel Know-how zusammen. Ter mingerechte Lieferung und Montage sind selbstverständ lich – und dies in ausneh mend hoher Qualität, da Su ter Fenster+Haustüren keine Akkordleute beschäftigt, son dern ausschliesslich Fachper sonal in Festanstellung. SUTER FENSTER + HAUSTÜREN Tobeläckerstrasse 11 8212 Neuhausen am Rheinfall Tel. 052 212 46 46 www.suterfenster.ch
Unser Eigenheim. Unsere Bank. Sie freuen sich auf Ihr Eigenheim. Wir setzen uns mit Ihnen zusammen, um die optimale Finanzierung für Sie zu ermitteln. Und Ihr Traum von den eigenen vier Wänden wird schon bald wahr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
www.bsb.clientis.ch
Löhningen
Wilchingen
Renoviertes 5 ½-Zimmer Eck-Haus an der Hauptstrasse Ehemaliges Gasthaus mit viel Potenzial Sorgfältig renoviertes Dorfhaus im Zentrum Löhningens. Grosser Der ehemalige Gasthof Bahnhof bietet viel Potenzial für verschieWohnbereich, Schwedenofen, offene Küche, helle Zimmer, ausgedenste Nutzungsideen. Eine idyllische Gaststube mit einem gemütbautes Dachgeschoss. Stützbalken und andere Originalelemente lichen Kachelofen, zahlreiche Zimmer mit Dusche/WC, Nebenräume, sind restauriert und in die Moderne mit einbezogen. Gebaut im 19. eine grosse, sonnige Gartenterrasse mit 84 m2 und anderes mehr warten auf Sie. Bj. 1912, Wohnfläche ca. 595 m2, Grundstück 1144 m2 Jhdt., renoviert 1990. Geschossflächen 202 m2, Grundstück 139 m2 konzepte ... beratung ... grafik ... illustration ... design Preis 398‘000.– Preis 1‘150‘000.–
WERBE ... H BSCHER
Hallau
5 ½-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung Individueller, grosszügiger Wohnraum auf 3 Etagen. Wohn-Essbereich mit moderner, offener Küche und direktem Ausgang auf den sonnigen, gedeckten Balkon. Wohngalerie mit Cheminée. 3 Nassräume, eigene WM/TB in der Wohnung, Keller- und grosses Estrichabteil. Einzelgarage und Parkplatz inkl. Brutto-Wohnfläche ca. 141 m2 Preis 350‘000.–
. ch-8242 bibern . tel.052 6251717 . fax: 052 6251718 . huebscher@email.ch . mobil:079 620 09 46 . www.werbe-huebscher.ch
Immobilienmarkt kühlt ab Die Preise für Wohneigentum Inseratsich DOWA 96 x 63die mm haben im 3. Quartal ses Jahres nur noch um 0,7% verteuert, teilt das Informa tions- und Ausbildungszen trum für Immobilien IAZI
mit. Im Vorquartal waren es noch 1,2% gewesen. Auf Jah resbasis betrachtet blieb die Steigerungsrate bei 2,9 % ste hen. Sie bewegt sich damit sehr nahe am langjährigen
Durchschnitt von 2,8 %. «Der hohe Preisdruck der vergan genen zwei Jahre hat stark nachgelassen», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI. «Bildlich gesprochen», so Scognamiglio, «rasen wir also nicht mehr mit 180 Sachen über die Autobahn. Vielmehr
nähern wir uns der Begren zung von 120 km/h». Markteingriffe wirken Die verschärften Finan zierungsregeln bei der Verga be von Hypotheken würden wie ein Tempomat wirken, sagt Scognamiglio weiter.
Wir bauen, verändern und pflegen Ihren Garten!
SUTER Fenster+Haustüren
Prompte und fachgerechte Ausführung
KÄSER
Gartengestalter Schaffhausen 052 643 19 81 Stein am Rhein 052 741 39 60
www.kaesergarten.ch
nente
Tobeläckerstrasse 11 Telefon 052 212 46 46 und Alu-Fensterläden perma ung 8212 Neuhausen a/Rhf haustuerenzentrum.ch Reparaturservice Ausstell
en Willko m m paren! gies beim Ener
Energieverb massiv redu Heizkosten s Schallschut Sicherheit v
Schaffhausen
Mehrfamilienhaus mit sechs 3-Zimmer Wohnungen Gepflegtes MFH mit sechs 3-Zimmer Wohnungen sowie Unter- und Dachgeschoss. An bevorzugter, sonniger, ruhiger und verkehrsgünstiger Lage im Gruben-Quartier. Bäder, Küchen, Gasheizung sowie Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wurden 1997 komplett saniert. Kubatur 1940 m3, Grundstück 1374 m2. Brutto-Rendite 4,8%. Preis 1‘620‘000.– + Maklerprovision
Sollten die deutlich reduzier ten Wachstumsprognosen der Konjunkturforschungsstellen eintreffen, dürften die Preis steigerungen weiter abneh men. Möglich sind aber auch Preisrückgänge auf breiterer Front. Ein agentenbasiertes Modell prognostiziert bei
4 ½-Zimmer Eigentumswohnung in Buchthalen Grosszügig und originell geschnittene Wohnung an bevorzugter Lage. 2012 total renoviert, moderner, eleganter Innenausbau. Offene Küche, grosses Wohnzimmer, sonniger Balkon, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Abstellraum, 2 Kellerräume, Einzelgarage. Brutto Wohnfläche ca. 105 m2, 3. OG mit Lift Preis 625‘000.– Einzelgarage 25‘000.–
spielsweise einen Rückgang der Immobilienpreise von bis zu 15% in den nächsten drei Jahren. Der Immobilienmarkt be findet sich in einer schwa chen Verfassung. Schon beim Ausbleiben von positiven Im pulsen neigt er zu einer lang
Ladenlokale an der Rheinstrasse mit 151 m2 Brutto-Fläche Zwei originelle Ladenlokale, separat oder einzeln nutzbar. Vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, auch als Büro oder Atelier geeignet. Beide mit separatem Eingang und eigenem WC. Lauschiger Garten im Hinterhof. Baujahr 1948, Totalrenovation 1988. Heizung und Fassade 2013 erneuert. Preis 460‘000.–
fristigen Korrektur. Negative Einflüsse wie steigende Zin sen oder ein abnehmendes Bevölkerungswachstum füh ren zu einer Verstärkung der Korrektur. Die Kombination von hohen Bewertungen und Verunsicherung über die zu künftigen wirtschaftlichen
Entwicklungen durch fun damentale Abstimmungen erinnert an die Situation der 1990er Jahre. Steigende Im mobilienpreise benötigen dagegen ein stabiles positi ves Umfeld in Form von sin kenden Zinsen und einem Wachstum der Bevölkerung.
Einbruchschutz Einbruchschutz Schützen SchützenSie SieIhr Ihr Heim Heim vor vor Einbrechern! Einbrechern! Beispiele Beispieleaus ausunserem unseremAngebot: Angebot:
Türsicherungen Türsicherungen Fenstersicherungen Fenstersicherungen Glasbeschichtungen Glasbeschichtungen Fenstergitter Fenstergitter Lichtschachtgitter Lichtschachtgitter Sicherheitstüren Sicherheitstüren Tresore Tresore FANDAG AG FAND Mühlenstrasse88 88 Mühlenstrasse 8200 Schaffhausen 8200 Schaffhausen Tel.052 052620 62004 0431 31 Tel. Fax052 052624 62434 3430 30 Fax schaffhausen@fand.ch schaffhausen@fand.ch
®
® QUADRAGARD QUADRAGARDIntegral Integral Aufgesetzte Verriegelung für Aufgesetzte Verriegelung fürFenster Fensterund und Fenstertüren, Fenstertüren, bedient über den abschliessbaren Fenstergriff. bedient über den abschliessbaren Fenstergriff. Zusätzliche Zusätzliche Sicherung Sicherungauf aufder derScharnierseite Scharnierseitemit mitBandsicherungen Bandsicherungen oder oderFestverschraubung Festverschraubungvon vonFensterflügeln Fensterflügeln mit mit ZS-Winkeln ZS-Winkeln verhindern verhindernerfolgreich erfolgreichdas dasAufhebeln Aufhebelnder der Fenster. Fenster.
®
® QUADRAGARD QUADRAGARDMultilock Multilock Türsicherung Türsicherungfür fürmaximale maximaleSicherheit! Sicherheit! in fast fast Dieallseitige allseitigeMehrpunktverriegelung Mehrpunktverriegelungkann kann nachträglich nachträglich in Die jedeTüre, Türe,auch auchininRundRund-und undStichbogentüren Stichbogentüren oder oder in in Türen Türen jede mitGlaseinsätzen, Glaseinsätzen,eingebaut eingebautwerden. werden. mit
FANDAG AGGittersafe GittersafeGSF GSF FAND Diegrossdimensionierten grossdimensioniertenStahlrohre Stahlrohrewerden werden horizontal horizontal Die montiertund undbeidseitig beidseitigmit mitmassiven massivenBefestigungselementen Befestigungselementen montiert verschraubt.Sie Siewiderstehen widerstehenauch auchschwerem schwerem EinbruchwerkEinbruchwerkverschraubt. zeug. zeug. BesuchenSie Sieunsere unsereHomepage Homepageoder oder lassen lassen Sie Sie sich sich Besuchen persönlichberaten! beraten! persönlich www.fand-einbruchschutz.ch www.fand-einbruchschutz.ch
08 –
Neubauwohnungen «Werdblick» Stein am Rhein
Ausgabe November 02|2014
3½- bis 5½-Zimmer Eigentumswohnungen an exklusiver Lage, Nähe Stein am Rhein und Rheinufer An exklusiver Lage in unmittelbarer Nähe des Rheinufers und des Städtchens Stein am Rhein entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit 21 modernen, grosszügigen Eigentumswohnungen. Mit Grössen von 3 ½- bis 5 ½-Zimmern sind sie sowohl für anspruchsvolle Paare wie auch Familien mit Kindern geeignet. Ein moderner Innenausbau, der noch weitgehend mit-
bestimmt werden kann, und je Wohnung mindestens eine sonnige Terrasse garantieren höchste Wohnqualität. Die exklusive Lage wird noch ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür und die gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr: der Bahnhof mit Langzeitparkplätzen ist nur gerade drei Autominuten entfernt. Und bis zur Steiner Altstadt mit ihren
zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Spezialitätenläden usw. benötigt man zu Fuss nicht einmal zehn Minuten. Wohnästheten mit einem Faible für schöne Aussichten werden hier schnell ankommen. Nahezu die Hälfte der Wohnungen sind bereits verkauft: sichern Sie sich jetzt Ihr Appartement! Preise: 460‘000.– bis 1‘080‘000.–
Herzlich willkommen! Die DOWA Immobilien AG legt seit jeher grossen Wert auf Qualität in jeder Hinsicht: persönliche Beratung, direkte Kon takte und umfassenden Betreuung. Dazu kommt Bodenständig keit, unbedingte Seriosität und Transparenz in allen Belangen. Obwohl die DOWA Immobilien AG zu den führenden Immo bilienfirmen in der Region gehört, ist sie immer noch ein sehr persönliches Unternehmen mit einer familiären Firmenkultur. Das Team v.l.n.r.: Jacqueline Meier, Assistentin Beratung und Verkauf, Dominique Walter, Gründer und Inhaber, Nadja Lörli, Administration. DOWA Immobilien AG Parkstrasse 26, CH-8200 Schaffhausen Tel. 052 624 03 30, Fax 052 624 03 08 www.dowa.ch info@dowa.ch Erwerb und Verkauf von Immobilien sind Vertrauenssache. Deshalb legen wir grossen Wert auf individuelle, persönliche Beratung und Betreuung. Unsere Basis sind langjährige Erfahrung und exzellente Kenntnisse der regionalen Gegebenheiten. Sie sind Voraussetzungen, um Objekte sachkundig und seriös beurteilen und marktgerecht verkaufen zu können – zu Ihrem Vorteil. Die Dienstleistungen
Verkauf und Vermittlung von: Eigentumswohnungen Ein- und Mehrfamilienhäusern Gewerbe- und Industriebauten Bürogebäude Bauland Projektentwicklung und Erstvermietungen
Eine Partnerschaft ist wie Wein. Sie W r Einegute gute Partnerschaft ist wie Sie reift mit denund Jahren wirdwertvoll mit den Jahren wirdund immer
mit den Jahren immer wertvoller.
und wird imme
Generalagentur Schaffhau Telefon 052 630 65 65 www.mobischaffhausen.c Generalag
Telefon 05 www.mob Generalagentur Gerhard Schwyn, Schaffhausen Telefon 052 630 65 65 | www.mobischaffhausen.ch
Eschenz
Winterthur
Vier moderne 3 ½-Zimmer Eigentumswohnungen an der Furtbachstrasse Am südlichen Rand von Eschenz, an ruhiger und gleichwohl zentraler Lage wird eine Liegenschaft mit vier modernen, grosszügig geschnittenen 3 ½-Zimmer Wohnungen mit je 80 m2 Wohnflläche erstellt. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, zwei in Attika-Ausführung im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind grosszügig geschnitten, mit offener Küche, Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, bzw. Gartensitzplatz, Bad/WC und Dusche/WC. Der Innenausbau kann noch mitbestimmt werden. Haustechnik: Bodenheizung mit Gas, Waschküche mit WM/TB, Lift bis ins Attikageschoss. Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft: Preis Garage 30‘000.–, Preis Carport 22‘000.— Preis ab 390‘000.–
5 ½-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung Oberhalb von Winterthur-Seen in idyllischer Umgebung gelegene Wohnung mit origineller, wohnlicher Innenraumgestaltung. Offenes Wohnen mit speziellem Schwedenofen. Schöne, helle Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, viel Stauraum, eigene Waschküche mit WM/ TB, Kellerabteil. Bj. 2004, Wohnfläche 154 m2, Nebenräume 53 m2. Preis 620‘000.– 2 PP in Tiefgarage 60‘000.–
Schlatt
Merishausen
Neuhausen
5 ½-Zimmer Einfamilienhaus direkt am Bach Familienfreundliches Einfamilienhaus mit grosszügigem Grundstück in Schlatt. Offenes Wohnen mit Wohnküche im Erdgeschoss, vier Zimmern und Bad im OG sowie diversen Nebenräumen im Untergeschoss. Ruhige Lage in idyllischer Umgebung. Brutto Geschossfläche ca. 171 m², BJ 1977, letzte Renov. 2009, Land ca. 750 m² Preis 650‘000.–
6 ½-Zimmer Haus mit Gewerbeteil Die ehemalige Schmiede mit Baujahr 1924 wurde 2007 total umgebaut: Mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnräume, Cheminée, grosse Wohnküche, Dachterasse, Garten u.v.m. Angebaut ist ein Gewerbeteil mit grosser Werkhalle. Brutto-Wohnfläche ca 250 m2, Gewerbeteil ca. 195 m2, Land ca. 840 m2. Preis 895‘000.—
«Central» Kinotheater mit 5 top-renovierten Wohnungen Das «Central» im Ortskern von Neuhausen beherbergt neben dem bestens bekannten Kinotheater noch 5 Wohnungen, die 2013 komplett und aufwendig renoviert wurden: 2 x 3 ½-Zimmer Wohnungen, 2 x 4 ½-Zimmer-Wohnungen, 1 x 2 ½-Zimmer Dachwohnung. Kino mit div. Nebenräumen. Grundstück ca. 513 m2, Kubatur 3980 m3. Preis 2‘350‘000.–, Bruttorendite 5,3 %
LEU ELEKTRO GmbH
Elektro • Telefon • EDV • Planung
Ihr Unternehmen mit Weitsicht
Hochstrasse 361 8200 Schaffhausen Tel: 052/643 43 30 Fax: 052/643 30 18
Eggbühlstrasse 36 8050 Zürich Tel: 044/300 34 34 Fax: 044/300 34 35
www.leu-elektro.ch
8200 Schaffhausen +41 52 / 6201174
8238
Büsingen
+49 7734 / 6834
Schreinerei Parkettlegerei Bodenlegerei
10 –
SICHERHEIT
Ausgabe November 02|2014
«Die meisten Einbrüche finden um die Mittagszeit statt» Heinz Baumgartner gibt Tipps, wie man sich gegen Einbruchsversuche wirkungsvoll schützt. Mit der früh einsetzenden Dämmerung nehme auch die Zahl der Einbrüche wieder zu, liest man nun wieder ver mehrt in den Medien. Ist dem tatsächlich so? Wir sprachen mit einem Experten, der sich von Berufs wegen täglich damit befasst. Heinz Baum gartner ist Geschäftsführer der auf mechanischen Ein bruchschutz spezialisierten FAND AG. Herr Baumgartner, ist tatsächlich wieder Hochsaison für Einbrecher? Dämmerung und Nacht sind nicht mehr die von Einbre chern bevorzugten Zeiten. Sie sind das ganze Jahr un terwegs. Heute finden mehr Einbrüche während des Tages statt, viele über die Mittags zeit. Das ist eine Folge der Veränderungen in unserer Gesellschaft. Die Zeiten sind vorbei, da der Mann zur Ar beit geht und Frau und Kin der zu Hause bleiben. Es gibt Quartiere, die tagsüber regel recht leer sind. Da können sich Einbrecher in aller Ruhe zu schaffen machen. Wie kann man sich davor schützen? Gemäss Polizeistatistik ver suchen Einbrecher während maximal fünf bis acht Minu ten in eine Wohnung oder ein Haus einzudringen. Wenn der Einbruch in dieser Zeit nicht gelingt, geben sie auf. Das heisst: Fenster, Türen, Keller schächte, also jeder Zugang in ein Objekt, sollte so gut gesi chert sein, dass sie einem Ein bruchsversuch widerstehen können. Wie gehen Einbrecher vor? Viele Einbrecher steigen über Fenster oder Sitzplatztüren ein, indem sie diese mit einem
Schraubenzieher aufdrücken. Ein ganz normaler Schrau benzieher kann sehr grossen Druck entwickeln, dem ein ungesichertes Fenster oder eine ungesicherte Türe nicht standhält. Dann sind Parterrewohnungen am meisten gefährdet? Gefährdet sind alle Standorte, die man problemlos erreichen kann. Ebenerdige Fenster und Türen, Kellerfenster und Kel lertüren bei Einfamilienhäu sern, Parterrewohnungen in Mehrfamilienhäusern und die Wohnungen in oberen Eta gen. Im Parterre sollten vor allen Fenster und Sitzplatztü ren gesichert werden. In den oberen Etagen bei Mehrfa milienhäusern gehören die Wohnungstüren zu den be liebten Einstiegsorten. Ist ein Lift vorhanden, können Täter über die Treppe nach unten flüchten, wenn Bewohner nach Hause kommen. Aber auch in Mehrfamilienhäusern ohne Lift wird durch die Woh nungstüre eingebrochen. Sind Alarmanlagen ein wirksamer Schutz? Alarmanlagen verhindern keine Einbrüche, sie melden
Heinz Baumgartner, Geschäftsführer der auf mechanischen Einbruchschutz spezialisierten Fand AG, ist Experte in Sicherheitsfragen. Als eine der wenigen Firmen offeriert sie ihren Kunden eine kostenlose Einbruchschutzgarantie, wenn das Wohneigentum von der Fand AG gesichert wurde.
SICHERHEIT
Ausgabe November 02|2014
diese. Die Frage ist, was nach der Alarmauslösung passiert. Die Alarmierung kann man an eine Überwachungsfirma oder an sich selber leiten. Bei einem Ernstfall sollte jedoch immer die Polizei gerufen werden, da man sich sonst nur selber in Gefahr bringt. Bis eine Intervention statt findet, dauert es in der Regel mehrere Minuten, die einem Täter gut ausreichen, in das Objekt einzudringen, sich um zuschauen und in aller Ruhe wieder zu gehen. Was empfehlen Sie? Am Wichtigsten ist, dass wir die Bedürfnisse abdecken. Ob eine Alarmanlage oder me
chanischer Einbruchschutz für ein gutes Sicherheitsge fühl in den eigenen vier Wän den sorgt, kann nur der Be troffene sagen. Wenn sich jemand über Einbruchschutz informieren möchte, wie soll er am besten vorgehen? Wir setzen uns zuerst ge meinsam an einen Tisch und besprechen die Sicherheits bedürfnisse. Die Gründe, weshalb sich jemand für Ein bruchschutz interessiert, kön nen sehr unterschiedlich sein. Wenn jemand einen Einbruch erlebt hat, ist es eine ande re Ausgangslage, als wenn Wertsachen geschützt werden
QUADRAGARD Multilock® kann in praktisch jede Türe nachträglich eingebaut werden und bietet eine sehr hohe Sicherheit.
– 11
müssen. Dieses Gespräch fin det vor Ort oder in unseren Ausstellungen statt. Welche Massnahmen umgesetzt wer den können und wie es sich mit den damit verbundenen Kosten verhält, sehen wir erst nach einer Besichtigung des Objektes. Idealerweise ist die Person mit dem grössten Si cherheitsbedürfnis beim Ge spräch ebenfalls mit dabei. Und was kosten diese Schutzmassnahmen? Eine Faustregel aufzustellen ist schwierig, da die Mass nahmen sehr von der bauli chen Situation abhängen. Für eine Wohnung sollten 3000 bis 10000 Franken budgetiert
Aufgesetzte Verriegelungen für Fenster und Fenstertüren sind praktisch unsichtbar, halten aber auch schweren Angriffen stand.
werden, für ein Einfamilien haus etwas mehr. Darin ist die Beseitigung sämtlicher Schwachstellen enthalten: von Kellertüren über die Haustüre, die Fenster und Sitzplatztüren bis zu Glasbe schichtungen.
Fand AG Mühlenstrasse 88, 8200 Schaffhausen Tel. 052 620 04 31 www.fand-einbruchschutz.ch
QUADRAGARD Praesidium® Schiebegitter für Türen und Fenster bestehen aus Aluprofilen und durchsägegeschützten Stegen.
Gut geschlafen? Falls ja, haben Sie bestimmt eine Hypothek von uns. Falls nicht, gute Nacht. Wir bieten attraktive Hypotheken zu vorteilhaften Konditionen. Bei Wohnbauten verzichten wir auf den Zuschlag für 2. Hypotheken. Zudem können Sie den anfallenden Zins bequem in nur zwei jährlichen Raten begleichen. Für ein persönliches Gespräch finden Sie uns an der Bahnhofstrasse 8, 8200 Schaffhausen. Service Line 0848 845 400 oder www.migrosbank.ch
12 –
Ausgabe November 02|2014
EINS STEHT FEST: ALNO.
Besuchen Sie uns in einem unserer ALNO SHOPS
ALNO SHOP ZÜRICH Badenerstr. 581 · 8048 Zürich
ALNO SHOP REINACH Am Kägenrain 1– 3 · 4153 Reinach
ALNO SHOP ROTHRIST Rössliweg 48 · 4852 Rothrist
ALNO SHOP BIEL Bözingenstr. 140 · 2504 Biel
ALNO SHOP WALLISELLEN Neue Winterthurerstr. 36 · 8304 Wallisellen
ALNO EVENTCENTER MEILEN General-Wille-Str. 204 · 8706 Meilen
Was immer Sie für Ihr Zuhause planen: Eine Entscheidung ist von vornherein klar. Denn mit einer exklusiven Küche von ALNO sichern Sie sich das gute Gefühl der richtigen Wahl, noch bevor der erste Stein gesetzt ist. Höchste Qualität, preisgekröntes Design und sinnvolle Innovationen machen jede ALNO zu einem unvergleichlichen Produkt, dem man unsere ganze Erfahrung aus mehr als 85 Jahren anmerkt. Entdecken Sie die ALNOSTAR WOOD und viele weitere Küchen auf alno.ch