Wohnen 2-2016 by Armin Doetzkies

wohnen Ausgabe 2 | 2016

Informationen rund ums Wohneigentum

Das Magazin der führenden Immobilien-Spezialisten rund um den Zürichsee und angrenzende Regionen

Kostenlose Immobilien Bewertung !

Schöffel & Partner AG

Durchgestartet Dachsanierung

dauerhaft dicht Hartmann immobilien GmbH

Bündner Luxus-chalet Kundenmeinung Seesicht immobilien GMBH

wir sind restlos zufrieden wohnen 02 | 2016

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IMMOBILIE DES MONATS

Weitere Informationen zu diesem Objekt auf Seite 5 wohnen 02 | 2016

INHALTSVERZEICHNIS

HERBST 2016

8 Inhalt 3 Immobilie des Monats Designer-Einfamilienhaus in Buch SH

30 Fachbericht Dachsanierungen Rechtzeitige Dachsanierung lohnt sich

6 Namen und Nachrichten News und Informationen

34 Seesicht immobilien GmbH «Wir sind restlos zufrieden» – Kundenmeinungen zur Zusammenarbeit mit Seesicht Immobilien

8 Hartmann Immobilien Gmbh Exklusives Einfamilienhaus in Sartons (Valbella), Graubünden 14 Immohome AG Von der Projektidee bis zum Bezug: Überbauung «il centro» in Schwerzenbach 20 Gärten Armin Hollenstein Publireportage 24 Schöffel & Partner AG Mit Leidenschaft und Herzblut 26 Schöffel & Partner AG Einfamilienhäuser fürs kleine Budget

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40 Persönlich: Andreas Schatzmann Geschäftsführer und Mitinhaber der Eigenheim Schweiz GmbH, Uster 42 avobis immo-page ag Landhausvilla im nordischen Stil in Villmergen 48 Eigenheim schweiz GmbH Charmantes Eck- Reiheneinfamilienhaus im Stile der 1980er-Jahre in Benglen 55 Immobilien-Bewertung Gutschein für kostenlose Immobilienbewertung

42 Herausgeber

Immobilie des Monats

Eigenheim Schweiz GmbH Uster

Immhome AG Zollikon

Schöffel & Partner AG Winterthur avobis IMMO-PAGE AG Horgen Hartmann Immobilien GmbH Adliswil Seesicht Immobilien GmbH Bäch impressum Redaktion Armin R. Doetzkies

Layout, Realisation AREL Media, Porrentruy

Auflage 17’000 Ex.

Erscheinung 2 x jährlich

4 ½- bis 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Buch SH. Der erste Eindruck: da wurde ein Baute erstellt, die eine perfekte Symbiose von heimeligem Flair und modernem Ambiente bietet. Helle Balkenlagen kontrastieren im Erdgeschoss mit hochwertigen, weissen Feinsteinzeugböden, auserlesene Eichen-Landhausdielen im Obergeschoss mit hellen, bis in den First offenen Decken. Besondere Akzente setzen die anthrazitfarbenen Hochglanzfronten in der Küche und die schwarzen Fliesen im Badezimmer. Die Hälfte des Erdgeschosses mit den wichtigsten Lebensbereichen – Küche, Essen, Wohnen – ist ein einziger, nahezu rundum raumhoch verglaster Raum. In der modernen Küche, die mit viel Stauraum und zahlreichen Detaillösungen aufwartet, ist man immer Teil der Familie oder Gesellschaft. Der Wohnbereich schliesslich lässt einen ungehinderten Blick in den Garten zu und vermittelt bei geöffneter Verglasung Loggiafeeling. Über eine prächtige Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das nach dem gleichen Prinzip wie das Erdgeschoss angelegt wurde: offen, luftig, grosszügig. Besonders beeindruckend ist der geräumige Schlaf- und Aufenthaltsbereich mit dem daran anschliessenden, konsequenterweise ebenfalls offenen Bad, das überaus edel ausgestattet ist: tiefschwarze, grosse Feinsteinzeugfliesen für Boden und Wände, das Lavabo mit einer Echtglasabdeckung, eine vollständig in Glas gehaltene Walk-in-Dusche mit Designer-Keramikboden. Und es dürfte wohl das einzige Badezimmer weit und breit sein, das über eine eigene Terrasse verfügt. Mehr Informationen zu dieser Liegenschaft bei Schöffel & Partner AG in Neuhausen am Rheinfall.

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NAMEN + NACHRICHTEN die Neudörfler Chläuse durch Horgen. Von Geisslechlöpfern, Treichlern, Tamburen, Leiterwagen, Fackelträgern und zwei Fuhrwerken begleitet, verteilen die Samichläuse und Schmutzlis Mandarinen, Chlaussäckli und Lebkuchen.

Umzug. In drei Hallen zeigen 180 Anbieter begehbare Wohnwelten und Produkte zu Wohn-, Bauund Umbauthemen. Erwartet werden rund 18’000 Besucher. www.wohga-winterthur.ch Swiss Arbeitgeber Award

Uster Märt Der seit dem Mittelalter bestehende Vieh- und Warenmarkt ist der älteste Markt im Kanton Zürich. Er findet jährlich jeweils am letzten Donnerstag im November und dem daran anschliessenden Freitag statt und stellt bei einem Grossteil der Bevölkerung einen festen Bestandteil in der Jahresagenda dar. Der Uster Märt ist ein einmaliges Erlebnis für alle Besucher, Markthändler sowie Schausteller. Jedes Jahr locken rund 500 Marktstände, der einzigartige Landmaschinenmarkt mit rund 100 Ausstellenden sowie viele Marktbeizen und Schaustellerattraktionen. Das Stadtzentrum von Uster ist während der Durchführung für den Verkehr gesperrt, Umfahrungen werden signalisiert. Auch der öffentliche Busverkehr wird teilweise umgeleitet.

Bild: Giardina

24. und 25. November 2016

15. – 19. März 2017, Messe Zürich

26. – 29. Januar 2017

Golfmesse Zürich In Zürich Oerlikon findet Ende Januar innerhalb der FESPO die zweite Ausgabe der Golfmesse statt. Das Ereignis gilt als einer der bedeutendsten Schweizer Treffpunkt für den Golfsport. Die Messe bietet alles, was das Golferherz begehrt: Reisen, Ausrüstung, Vorträge, Events vor Ort und top Beratung durch kompetente Fachleute. Golfcracks wie auch Neulinge geben sich die Hand und kommen voll auf ihre Kosten. Die erstmalige Ausgabe der Messe verzeichnete über 170 Aussteller und rund 10‘000 Besucher. Für die kommende Durchführung werden noch mehr Aussteller und Interessenten erwartet. Die Messe ist täglich von 10 bis 18 Uhr geöffnet.

25. – 27. November 2016

Horgener Weihnachtsmarkt Jeweils am ersten Adventswochenende findet auf dem Dorfplatz und in Horgens Gassen ein kleiner, aber feiner Weihnachtsmarkt statt. Der Markt eröffnet bereits am Freitagabend, erlebt aber seinen Höhepunkt am Samstag und Sonntag. An zahlreichen Ständen werden Handgemachtes und Geschenke angeboten, gibt es Glühwein, Kaffee und anderes mehr. Am Sonntagabend ziehen

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9. – 12. März 2017

WOHGA Winterthur Die WOHGA Winterthur präsentiert während vier Tagen ihren Besuchern Inszenierungen für Innen- und Aussenräume, hübsche Accesoires, Bau- und Renovationstipps, Inputs zur Energie-Effizienz, Beratung zum Einbruchschutz sowie Anregungen für den

Giardina Die Giardina zählt zu Europas führenden Indoor-Veranstaltungen für das Leben im Garten. Die bedeutendsten Anbieter der Branche präsentieren jeweils zum Frühlingsbeginn auf rund 30’000 m2 neue Produkte, kreative Lösungen und die kommenden Trends in der Gartengestaltung. Inmitten von Gartenbeispielen und kunstvoller Installationen finden die Besucher eine Fülle an Inspiration und Anregungen für ihre persönliche Blumen- und Pflanzenwelt rund ums Haus. Im Ausstellungsbereich GiardinaMARKET lockt ein auserlesenes Sortiment an ebenso nützlichen wie aussergewöhnlichen Produkten für den Garten. Das Angebot reicht vom Gummistiefel bis hin zu Designgartenmöbeln. Die Giardina ist Mittwoch und Donnerstag von 9 bis 20 Uhr geöffnet, am Freitag bis 22 Uhr, Samstags sowie Sonntags von 9 bis 18 Uhr. www.giardina.ch

Bank Linth als Top-Arbeitgeber ausgezeichnet Der «Swiss Arbeitgeber Award 2016» zeichnet die Bank Linth als Top-Arbeitgeber aus. Das Label wird aufgrund der Resultate der grössten Mitarbeiterbefragung in der Schweiz und Liechtenstein vergeben. Über 150 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen in Liechtenstein und der Schweiz hatten an den Befragungen teilgenommen. «Wir sind stolz und freuen uns sehr, dass wir von unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern als exzellente Arbeitgeberin eingeschätzt werden», erklärt Bernd Moosmann, Leiter Group Human Resources der LLB-Gruppe. Den «Swiss Arbeitgeber Award» erhalten jene Firmen, deren Mitarbeitende in einer anonym und standardisiert durchgeführten Befragung ihren Arbeitgeber überdurchschnittlich gut beurteilen. Bewertet werden Struktur, Kultur, Führung, Anreize und Wissenstransfer. Bei der Bank Linth zeigte die letzte Befragung ein überdurchschnittlich hohes Commitment und eine hohe Zufriedenheit, speziell im Branchenvergleich.

Schöffel & Partner AG an der Schaffhauser Herbstmesse An der jeweils Ende Oktober stattfindenden Herbstmesse nahm dieses Jahr die Schöffel & Partner AG als Aussteller teil. Präsentiert wurden das Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuserprojekt in Gächlingen, das Wohneigentum fürs kleine Budget verspricht. Die Besucher zeigten reges Interesse an der Überbauung, die ab 2017 zum Kauf angeboten wird. Die Schaffhauser Herbstmesse ist der grösste Event im Kanton Schaffhausen. Die Publikumsveranstaltung zieht um die 35‘000 Besucher an. Rund 180 Aussteller zeigen regionale Produkte und Dienstleistungen für Jung und Alt.

Josef Peterer Haustechnik AG

Josef Peterer Haustechnik AG | Industriestrasse 39a | CH-8608 Bubikon

Tel. +41 55 243 17 26 | Fax +41 55 243 16 36 | info@peterer-haustechnik.ch | www.peterer-haustechnik.ch wohnen 02 | 2016

Und vis-ร -VIS das Exklusives Einfamilienhaus an schรถnster Lage in Sartons (Valbella)

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Rothorn

hartmann immobilien gmbh

Exklusives 5 ½-Zimmer Einfamilien-, bzw. Ferienhaus in Valbella an hervorragender hervorragender Lage Lage mit mit traumhafter traumhaftem Bergpanorama-Sicht. Bergpanorama. Grosse GrosseSonnenterSonnenterrasse, rasse, Wellness-Oase, Wellness-Oase, allealle Zimmer Zimmer mitmit eigenem eigenem Bad. Bad. Aussergewöhnliche Aussergewöhnliche Wohnatmosphäre, Wohnatmosphäre, Cheminée, Cheminée, grosser grosser Wohn-Essbereich Wohn-Essbereich mit Luxus-Küche.

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hartmann immobilien gmbh

Lenzerheide – im Herzen Graubündens Ursprünglich lediglich ein Passort zwischen Chur und Tiefencastel, ist die Lenzerheide längst zu einem der beliebtesten Winterund Sommerferienorte im Herzen Graubündens geworden. Die idyllische, parkähnliche Landschaft des auf 1500 Metern Höhe gelegenen, sonnenverwöhnten Tals lockt Gäste aus Nah und Fern für erlebnisreiche und erholsame Ferien. Im Sommer lassen sich duftende Alpwiesen und abwechslungsreiche Bike Trails entdecken, das Bergpanorama mit dem Rothorn und dem Lenzerhorn bewundern – oder im glasklaren Heidsee ein kühles Bad nehmen. Im Winter laden frisch präparierte Pisten und Loipen auf beiden Talseiten zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen ein. Das Skigebiet Arosa-Lenzerheide bietet rund 225 Kilometer schneesichere Pisten, doppelt so viele urchige Berghütten und rekordverdächtige Sonnentage. Ein wahres Paradies, im Sommer wie im Winter. Luxuriöses Einfamilienhaus an bester Lage Westlich von Valbella, dem bekannten Ferienort in der Nähe der Lenzerheide, liegt gegen die Alp Sartons der Valbellahang, dessen Kennzeichen die zahlreichen Ferienhäuser sind, die dort errichtet wurden. An dieser sonnigen Südostlage wurde neu ein luxuriöses Einfamilienhaus erbaut, dessen rustikale, an

Engadinerhäuser angelehnte Architektur hervorragend in die Umgebung passt. Die Wohnfläche von 248 m² verteilt sich auf zwei Etagen, wobei – als Vorteil der Hanglage – beide Stockwerke vollwertige Wohngeschosse mit fantastischer Aussicht auf die gegenüberliegende Bergkette sind. Das Herzstück ist das obere Geschoss mit dem 56 m² grossen Wohn-Esssalon und einer

Aussergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Holz. Der Innenausbau kann teilweise noch mitbestimmt werden.

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offenen Luxusküche. Durch die Verwendung von Altholz an Decke und Wänden entstand ein unübertroffen behagliches Ambiente, das besonders in den Wintertagen, wenn draussen der Schnee glitzert und drinnen das Cheminéefeuer knistert, unübertroffene Geborgenheit vermittelt. Auf der Südseite des Hauses lässt sich der Wohn-Esssalon mit breiten, raumhohen Hub-Schiebetürfenstern zu vier-

Innenausbau mit hochwertigen, exklusiven Materialien

Ausgefallenes Konzept mit Haupt- und Nebengebäude, individueller Architektur-Stil

zig Quadratmeter grossen Sonnenterrasse hin weiträumig öffnen. Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich der Haupteingang mit einem geräumigen Entrée sowie dem nach Süden ausgerichteten Master-Bedroom, dem ein exquisites Ensuite-Bad angegliedert wurde. Zwischen dem Entrée und dem Schlafzimmer führt eine breite Treppe ins Untergeschoss.

Gedeckter Sitzplatz mit verglastem Dach zwischen Haupt- und Nebengebäude im unteren Geschoss

Jeder Wohnraum mit einem eigenen Bad Das Untergeschoss teilen sich drei Zimmer mit Flächen von 14 m² bis knapp 17 m² sowie verschiedene Technik- und Kellerräume. Die Besonderheit: jedes Zimmer besitzt ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Lavabo. Vor den Zimmern befindet sich zudem ein grosser, gedeckter Sitzplatz, ebenso zwischen dem Haupt- und dem Nebengebäude.

Nebengebäude mit Garage und Wellness Der obere Teil des Nebengebäudes ist als Garage mit einem elektrischen Funktor ausgebaut und bietet Raum für zwei Autos. Auf dem Platz davor kann noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Der angebaute Abstellraum dient zur Unterbringung von Skis, Schlitten, Velos, Schneefräse und ähnlichen Gerätschaften. Im unteren Teil des Nebengebäudes ist vorgesehen, ein Dampfbad oder eine Sauna mit zugehöriger Dusche sowie einen Ruheraum zu realisieren. Bewilligter Zweitwohnsitz Mit der Annahme der Zweitwohnungsinitiative haben sich die Schweizer Stimmberechtigen dafür ausgesprochen, den Zweitwohnungsbau zu beschränken. Seit Januar 2013 ist daher in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von mehr als 20 Prozent der Bau neuer Zweitwohnungen nicht mehr erlaubt. Die hier vorgestellte Liegenschaft ist als Zweitwohnung rechtskräftig

Grosse Sonnenterrasse mit Blick auf das Bergpanorama

bewilligt und darf als solche gekauft und genutzt werden.

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Haupteingang mit bestechend schöner Haustüre (Bildmitte). Die Liegenschaft enthält Anleihen an die Formensprache von Engadiner-Häusern, transferiert in die Moderne.

Wünsche können noch berücksichtigt werden Die Liegenschaft ist bis auf Details im Innenausbau fertiggestellt. Wünsche können aber zum Teil noch berücksichtigt werden. Zum Beispiel bei den Bodenbelägen, der Kücheneinrichtung usw. Im Kaufpreis sind dafür grosszügige Budgets enthalten, mit denen sich auch extravagante Ideen weitgehend verwirklichen lassen.

5½-Zimmer Einfamilienhaus

Oberes Geschoss

Voa Valschameala-seura 15 CH-7077 Valbella Baubeginn: 2013 Wohnfläche: 248 m² Grundstück: 1287 m² Raumprogramm Oberes Geschoss Entrée Wohnen Essen/Küche Balkon Schlafraum Ensuite-Bad sep. WC

7,6 m² 35,3 m² 20,5 m² 39,1 m² 16,1 m² 4,1 m² 2,8 m²

Unteres Geschoss Zimmer 1 inkl. Bad Zimmer 2 inkl. Bad Zimmer 3 inkl. Bad Wellness Sitzplatz 1 Sitzplatz 2 Technik/Heizung

18,2 m² 16,9 m² 20,3 m² 13,3 m² 38,0 m² 9,2 m² 18,5 m²

Haustechnik Fenster: Holzfenster aus Fichte, mit IV-Verglasung Heizung: Erdwärmepumpe mit Fussbodenheizung. IT: ADSL-Anschlüsse, Radio/TV und Internet in allen Zimmern

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Exklusive, ruhige Lage Die Zufahrtsstrasse zur Liegenschaft befindet sich im obersten Teil des Valbellahanges. Ganz in der Nähe verläuft eine Skipiste, die zum Proschieri-Skilift führt, der das traumhaft schöne Skigebiet der Alp Stätz bedient. Höchster Punkt ist das mit einer Sesselbahn erschlossene Stätzerhorn. Das Ortszentrum von Valbella erreicht man in fünf Autominuten, ebenso den Heid-

see. Zahlreiche Sporteinrichtungen, Sportaktivitäten und andere Anlässe garantieren einen zu jeder Jahreszeit erlebnisreichen Aufenthalt. Und sollte einmal weder die Lust auf Kochen noch auf eine Fahrt ins Zentrum vorhanden sein: das Berghotel Restaurants Sartons ist gleich um die Ecke und freut sich, seine Gäste mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten verwöhnen zu dürfen.

Unteres Geschoss

aktuelle immobilien-angebote Valbella

Chalet mit 3 ½-Zimmern am sonnigen Sartonser-Hang Chalet mit Panoramasicht und grossem Grundstück. Zwei Parkplätze an der Zufahrt. Sonnige, ruhige Lage, Nähe Pisten und Skilift. Wfl. 70 m², Grundstück 583 m², Wiesen-/Waldparzelle 1724 m² Preis CHF 1’290’000.– Tel. +41 79 623 31 23

Exklusives 5 ½-Zimmer Bündner-Einfamilien Attraktiver Grundriss, aussergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Holz. Helle Zimmer, jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Panoramaterrasse, Wellness-Oase. Baubeginn 2013. Preis CHF 5’400’000.– Tel. +41 79 623 31 23

Schlieren

Zu vermieten: grosszügige 5 ½-Zimmer Wohnung, 140 m² Komplett renovierte Wohnung in ruhigem, zentralem Quartier. 2 Balkone, moderne, halboffene Küche, 2 Bäder plus sep. WC. HWRaum, eigene WM/TB. Garage CHF 117.– mtl., PP CHF 45.– mtl. CHF 2’850.– mtl., inkl. NK Tel. +41 44 711 90 11

Hartmann Immobilien GmbH Zürichstrasse 4 • CH-8134 Adliswil Tel. +41 44 711 90 11 www.hartmann-immobilien.ch

Adliswil

Zu vermieten: grosszügige 4 ½-Zimmer Wohnung, 120 m² Stilvolle Wohnung an ruhiger Lage in idyllischem Wohnquartier. Raumhohe Fenster, grosse Terrasse mit direktem Abgang in den Garten. Moderne, offene Küche. 2 Bäder plus sep. WC. Bj. 2006 CHF 3’330.– mtl., inkl. NK Tel. +41 44 711 90 11

Zu vermieten: 300 m² Laden/Gewerbe, zentral gelegen EG: 240 m² Laden-/Gewerbefläche, Nebenräume, 2 WC, Haupteingang und Nebeneingang. UG: 62 m² Keller und Lageräumlichkeiten. 4 Parkplätze à CHF 100.– können dazu gemietet werden. CHF 4’430.– mtl., inkl. NK Tel. +41 44 711 90 11

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il centro

Von der Projektidee bis zu 14

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um Bezug

Immohome – Raum für Ihre Zukunft

Die Überbauung ”Il Centro” in Schwerzenbahch ist Ein Musterbeispiel für hohe städtebauliche, architektonische und ökonomische Qualität.

ingebettet in die Landschaft am Greifensee und verkehrs mässig gut erschlossen, gehört Schwerzenbach im Oberen Glatttal zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region. Mehr noch als die landschaftlichen Vorzüge dürfte allerdings die Nähe zu Zürich und Uster der Grund sein, weshalb die Gemeinde in den letzten Jahren den grössten Einwohnerzuwachs im Kanton verzeichnete: Die Population stieg von etwas mehr als 3’000 Personen vor zehn Jahren auf über 5’000 heute an. Der Zuwachs ging einher mit einem Bauboom, der unvermindert anhält. Besonders gefragt sind Baugrundstücke im Zentrum, in der Nähe von Einkaufszentren und Bahnhof. So wie die Parzelle Nummer 1192 zwischen der alten und der neuen Bahnhofstrasse. Sie wurde vor rund fünf Jahren zum Verkauf ausgeschrieben und beherbergt heute die Wohnanlage «il centro». Konzipiert und realisiert wurde das Projekt von der Immohome AG, Zollikon. Hohe Erwartungen Die zentrale Lage des Grundstückes stellte von Beginn an hohe Anforderungen in jeder Hinsicht. Es begann bereits beim Erwerb der Bauparzelle: Ueli Bosshardt, ehemaliger Bauunternehmer und Besitzer der Parzelle, entschied sich explizit, das Land nur einem Investor zu verkaufen, dessen Projekt ihn überzeugen konnte. Um das Grundstück an der verkehrstechnisch hervorragenden Lage bemühten sich zahlreiche Interessenten, vor allem aus Industrie und Gewerbe. Selbst der Bau eines Hotels war vorgesehen, schlussendlich entschied sich Ueli Bosshardt jedoch für das Wohnbauprojekt der Immohome AG. Anspruchsvoll waren auch die Vorstellungen der Gemeinde an die städtebaulichen Qualitäten, die das Bauvorhaben der prominenten Lage wegen zu erfüllen hatte. Und letztlich durften sowohl die ökonomischen wie auch die ökologischen Faktoren nicht ausser Acht gelassen werden, um einerseits die Bau- und Umweltvorschriften zu erfüllen und andererseits die Marktchancen zu wahren. Kurzum – es galt, eine Balance zwischen Bauqualität, guter Architektur und einem marktgerechten Verkaufspreis für die Wohneinheiten zu finden.

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Immohome AG

Optimale Ausnützung Die optimale, ja eigentlich maximale Ausnützung von Bauland in Ortszentren ist ein Gebot der Stunde, um die Landschaften zu schützen. In der Wohnzone W4, in der sich das Grundstück befindet, sind maximal 4 Geschosse zulässig. Die Baumassenziffer von 3.1 erlaubte ein Gebäudevolumen von knapp 5’500 m². Diese Vorgaben ermöglichten ein Gebäude mit 14 Wohneinheiten in den Grössen von 2½ bis 5½ Zimmern. Zu den rein baurechtlichen Auflagen kamen qualitative Vorgaben hinzu: • Wohnungsorientierung und Lärmimissionen: die Südseite des Grundstückes liegt an der gut befahrenen Bahnhofstrasse. Es galt somit, eine Wohnungsorientierung zu finden, welche die Vorteile der Südseite aufnimmt, ohne allzu grosse Beeinträchtigungen durch die Imissionen in Kauf nehmen zu müssen. Das Gebäude ist nach SIA 181 schallgeschützt, unter spezieller Berücksichtigung der Emissionen durch die beidseits der Liegenschaft verlaufenden Strassen.

Grundsteinlegung am 23. Oktober 2012: in Anwesenheit zahlreicher Gäste wird eine Schatulle in das Fundament des Gebäudes eingelassen. es nicht zuletzt, Wohneinheiten mit einem hohen Attraktivitätsgrad zu schaffen. Sprich – grosszügig angelegte, flexible Grundrisse mit möglichst gleichwertig guter Qualität im Hinblick auf Lage und Besonnung. Dazu Raumproportionen, die sich gut möblieren lassen. Und schliesslich spielte auch die Verwendung von werthaltigen Materialien und Geräten eine Rolle. Natürlich immer mit Hinblick auf die Preisgestaltung, die der Zielgruppe zu entsprechen hatte.

Sinnvollerweise erfolgt diese Lufterneuerung im «il centro» mit Rückgewinnung von der Wärme aus der Abluft. Die Kombination von dichter, gut gedämmter Hülle und optimaler Lüftung schafft gute Komfortverhältnisse.

• Attraktive Grundrisse und hochwertige Ausstattung: neben den baurechtlichen, architektonischen und städtebaulichen Aspekten galt

Minergie-Standard mit Zertifizierung Minergie als Baustandard für energieeffiziente Gebäude ist inzwischen eine allseits bekannte Marke. Im Zentrum stand der Komfort für die Gebäudenutzer des «il centro». Ermöglicht wurde er durch eine hochwertige Bauhülle und systematische Lufterneuerung. Der thermische Komfort mit gut gedämmten und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen verhindert nicht nur Wärmeverluste, sondern schützt das Gebäude auch besser vor Übertemperaturen. Bei einer dichten Gebäudehülle ist eine systematische Lufterneuerung unverzichtbar, um anfallende Feuchtigkeit und Schadstoffe abzuführen.

Problemlose Baubewilligung Ein Projekt in der Grössenordnung eines «il centro» unterliegt einer Vielzahl komplexer Vorschriften, die es zu berücksichtigen gilt, um die Baubewilligung zu erhalten. Es spricht für die akribisch gute, reglementskonforme Vorbereitung durch die Immohome AG, dass von der Eingabe bis zur Bewilligung eine vergleichsweise kurze Zeit verstrich – und die Bewilligung ohne Einsprachen erteilt wurde. Es spricht dies aber auch für die Gemeinde Schwerzenbach, die sich als speditiver und zuverlässiger Partner auf Behördenseite erwies und deren Engagement einen reibungslosen Ablauf ermöglichte. Zu Beginn des Jahres 2011 erfolgte die Baueingabe bei der Gemeinde. Noch vor Ablauf des Jahres konnte mit den Bauarbeiten begonnen werden und im Oktober 2012 fand die Grundsteinlegung statt.

Von der Planung...

...über den Baubeginn...

...bis zur Erstellung und dem Bezug.

• Moderne Architektur: die Lage der Parzelle nahe des alten Dorfzentrums von Schwerzenbach verlangte einerseites nach einer Architektur, die der städtebaulichen Lage entsprach, andererseits Rücksicht auf die örtlichen Verhältnisse nahm. Mit blaugrauem Fassadenputz und reinweissen Fensterleibungen steht das Gebäude zur Moderne. Der einem Dreieck nachempfundene, durch die Grundstücksform vorgegebene Grundriss und die struktierte, von verglasten Balkonen unterbrochene Fassade kaschiert auf subtile Art und Weise das doch beträchtliche Gebäudevolumen. Man könnte auch sagen: das Objekt wird wahrgenommen, ohne unangenehm aufzufallen.

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Attraktive Grundrisse und hochwertige Innenausstattung Grundsteinlegung mit Gästen Am 23. Oktober 2012, einem prächtigen Herbsttag, versammelten sich Behörden, Bauherr, Generalunternehmer sowie der ehemalige Landbesitzer in der Baugrube des «il centro», um in feierlicher Manier die Grundsteinlegung vorzunehmen. In leichter Abwandlung der traditionellen Zeremonie legte man zwar nicht den ersten Stein zur Errichtung des Gebäudes, sondern liess eine Schatulle mit Bauplänen, einer aktuellen Tageszeitung und weiteren Informationen in das Fundament eingiessen. Auf dass spätere Generationen, so dereinst auch diese Baute den Weg allen Irdischens gehen sollte, sich kundig machen können, was es mit diesem Projekt auf sich hatte. Angesichts der hohen Bauqualität ist allerdings nicht auszuschliessen, dass es viele, sehr

viele Generationen dauern wird, bis die Schatulle je wieder ausgegraben wird. Wenn überhaupt. Verkauf und Bezug der Wohneinheiten Parallel zur Bautätigkeit befasste sich die Immohome AG intensiv mit dem Verkauf der Wohnungen. Ein Verkaufscontainer auf dem Baugelände, unübersehbare Aussenwerbung, Aktionen an gut frequentierten Orten wie dem Einkaufszentrum Volkiland und andere Massnahmen zeitigten grossen Erfolg. Bereits bei der Grundsteinlegung, also noch bevor ein einziger Backstein gesetzt worden war, hatte der Grossteil der Wohnungen, die in Preislagen zwischen 500’000 Franken und 1,5 Millionen angeboten wurden, bereits Käufer gefunden. Bezugsfertig waren die Wohnungen zu Beginn des Jahres 2014.

«il centro» Projektorganisation Bauherr Immohome AG Projektleitung Controlling Verkauf Marketing

Pierre Komatzki Livio Targa Daniel Bär Thomas Jakob

Architekt

BLP Baumanagement GmbH

Realisierung Implenia AG

Bereits bei Baubeginn war der Grossteil der Wohnungen bereits verkauft

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Immohome AG

Das Team der Immohome AG Im Mittelpunkt stehen unsere Kunden, für die wir nachhaltige Werte generieren. Als Profis fokussieren wir uns auf die Planung und Umsetzung entsprechender Projekte.

Immobilienkauf und -Verkauf ist Vertrauenssache. Ob Käufer oder Verkäufer, beide müssen sich auf die Professionalität ihres Geschäftspartners verlassen können. Neben kompetentem Fachwissen bildet vor allem eine eingehende Analyse der Möglichkeiten und des Marktes die Basis für eine seriöse Betreuung. Bauen Sie auf unsere Kenntnisse und das persönliche Engagement unserer Mitarbeiter. Wir kümmern uns um Ihr Zuhause. Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermittlung von Liegenschaften • Entwicklung von Neubauprojekten • Stockwerkeigentumsbegründungen • Bewertung von Liegenschaften

ERA Zürich & Goldküste Immohome Consulta AG Bergstrasse 11, 8702 Zollikon Tel. 044 801 15 15 www.immohome.ch, anfrage@immohome.ch

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Männedorf

Wohneigentum am rechten Zürichseeufer gesucht Für unsere solventen Kunden suchen wir am rechten Zürichseeufer laufend Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Villen an guten Lagen als selbstgenutztes Wohneigentum. Absolute Diskretion ist selbstverständlich. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen für Sie unverbindlichen Beratungsgespräch unsere Dienstleistungen. Kontakt: Tel. +41 44 801 15 15

Exklusive 4 ½-Zimmer EG-Wohnung in Neubauprojekt in ruhigem Wohnquartier Am westlichen Dorfrand von Männedorf, in Tempo-30-Zone an ruhiger Lage, entsteht ein Neubau mit Bezugstermin Herbst 2017. Grosszügiges Raumkonzept, hohe Privatsphäre, hochklassiger Innenausbau mit grossen Fensterfronten. Wohnfläche 166 m², Terrasse 29,5 m², Loggia 3,5 m². Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung. CHF 1’495’000.– Tel. +41 44 801 15 15

Ermenswil «Haselwies»

4 ½-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ost, Neubauprojekt mit Bezugstermin Herbst 2017. Moderner Innenausbau, grosse Fensterfronten, Wohnen/Essen mit offener Küche, Bad mit Wanne/ Dusche und WC, sep. WC/Dusche, Reduit mit WM/TB. BruttoWohnfläche 121 m², Garten ca. 103 m². Lift , Keller im UG. CHF 720’000.– Tel. +41 44 801 15 15

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4 ½-Zimmer Wohnung im 1. OG West Moderner Innenausbau, grosse Fensterfronten, Wohnen/Essen mit offener Küche und Kochinsel. Bad mit Wanne/Dusche und WC, sep. WC/Dusche, Reduit mit WM/TB, Balkon 21 m². Wohnfläche 135 m², Keller im UG. CHF 785’000.– Tel. +41 44 801 15 15

Erlenbach

Liebhaberobjekt mit 2 Hausteilen. Historisches Doppelhaus, liebevoll renoviert. Westlicher Hausteil mit 4 ½-Zimmer, 101 m². EG: Entrée, Küche, Ess- und Vorraum. Garten mit Sitzplatz. 1. OG: Wohnen, Vorraum, Arbeiten, WC. 2. OG: Schlafen, Bad mit WM/TB. Der 3-Zimmer-Hausteil mit 103 m² ist vermietet. CHF 2’300’000.– für beide Hausteile Tel. +41 44 801 15 15

BLP Baumanagement GmbH

Bauleitungen Planungen

Der kompetente Partner für Ihr Neubauprojekt, den geplanten Umbau oder Sanierungen.

Das Architektur- und Bauleitungsbüro BLP Baumanagement GmbH wurde 2008 gegründet. Unsere moderne Infrastruktur ermöglicht uns, die Projekte optimal zu planen und zu organisieren. Wir entwickeln, planen und realisieren Architekturprojekte, vom kleinen An- und Umbau über Ein- und Mehrfamilienhäuser bis zu öffentlichen Bauten und Industrieprojekten. Unsere umfassenden Dienstleistungen beinhalten neben allen Phasen der Architekturprojektierung auch die Devisierung, die Terminplanung sowie die Kostenkontrolle und die Bauleitung vor Ort. Ein hohes Mass an Effizienz, Flexibilität und die bauliche und planerische Kompetenz bürgen für die Qualität unserer Arbeit. Mehr unter:

www.blp-sulgen.ch

BLP Baumanagement GmbH • Weinmoosstrasse 15 • 8583 Sulgen Tel. +41 71 640 00 00 • Fax +41 71 640 00 91 wohnen 02 | 2016

Seit über zwanzig Jahren weiss man im Zürcher Oberland: schöne Gärten? Armin Hollenstein!

ie Schweiz steckt mitten in einer Rezession, die Arbeitslosenquote erklimmt einsame Höhen und die Plakatwände sind vollgepflastert mit der Losung «Aufschwung beginnt im Kopf». So im Jahr 1995. Sich in einem solchen Zeitpunkt selbständig zu machen und eine Firma zu gründen, braucht schon ein gerüttelt Mass an Selbstvertrauen. Und die unerschütterliche Überzeugung, trotz schlechter Aussichten in der Wirtschaftslage sich durchsetzen zu können. Nun, Armin Hollenstein gründete damals auch kein Grossunternehmen, sondern machte sich als Gartenbauer mit umfassender Erfahrung in Planung, Bau und Pflege selbständig. Für gute Handwerksarbeit auf – buchstäblich – solidem Boden gibt es immer Nachfrage. Kam noch hinzu, dass ihm sein vorhergehender Arbeitgeber die Treue hielt und ihm mit Anschubaufträgen den Start erleicherte. Beibehalten hat Armin Hollenstein seit Anbeginn, was wahrscheinlich ein Teil seiner selbst ist: Bodenständigkeit. Kein Wachstum auf Teufel komm raus, keine Grossinvestitionen, deren Amortisation auch Grossaufträge voraussetzt, kein Unternehmen mit selbstverliebtem Management – sondern ein grundsolider Gewerbebetrieb, der rechtschaffene Arbeit mit hohem Qualitätsanspruch leistet. Massvolles Wachstum Der anfängliche Einmannbetrieb wuchs in den Folgejahren langsam, aber stetig. Die solide, sorgfältige Arbeit und die Bereitschaft, auch kleine Aufträge mit Engagement zur Zufriedenheit der Kunden auszuführen, sprach sich herum. Heute beschäftigt «Gärten Armin Hollenstein» 8 bis 10 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die in mehrere Teams eingeteilt sind. Eines der Teams erledigt ausschliesslich Gartenpflege- und Unterhaltsaufgaben. Die anderen sind im Gartenbau und der Gartenneugestaltung tätig. Vom Heckenschneiden bis zum Swimming-Pool Das Leistungsangebot von Gärten Armin Hollenstein ist so vielfältig, wie die Natur es nun mal ist – und wie es die Wünsche der

Wenn GAr Traumgä Kunden sind. Bei Neuanlagen beginnt es mit intensiven Kundengesprächen, um zu ergründen, was die Wünsche, die Bedürfnisse und durchaus auch die Träume der Auftraggeber sind. Meistens existieren nämlich nur vage Vorstellungen über die Aussenanlage, die Pflanzen, die Dekorationen und was der Möglichkeiten sonst noch sind. Mehr muss auch nicht sein, denn für die Konkretisierung sind ja eben die Gartengestalter da. Der zweite Schritt ist das Erstellen von Plänen, die bei Gärten Armin Hollenstein nach wie vor von Hand ausgeführt werden. Ein Anachronismus in der heutigen, computerisierten Welt? Nein, ein Vernunftentscheid. Wer Planungssoftware nicht täglich einsetzen kann, Lauschiger Sitzplatz für einen Apéro zu zweit!

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Gartenumgestaltung mit Bepflanzungen. Anthrazitfarben gespritzte Pflanzgefässe aus Metall dienen zur Unterteilung des Sitzplatzes.

GArtenträume zu ärten werden ist oft mehr mit der Funktion der Programme beschäftigt, als mit der Planerei als solcher. Bei einem Betrieb mit einem knappen Dutzend Leute ist die Arbeit vor Ort wichtiger, als Computerprogramme zu beherrschen, die vor allem für komplexe Aufgaben sinnvoll sind. Der dritte Schritt schliesslich beinhaltet die Realisierung des Gartenprojektes. Gut ausgebildete, erfahrene Mitarbeiter setzen den Wunschgarten effizient, kostengünstig und gewissenhaft um. Wichtiges Standbein: Gartenpflege Ein Garten lebt. Das ganze Jahr wächst und gedeiht etwas. Es muss geschnitten, gemäht, gedüngt, nachgepflanzt und gepflegt werden. Nicht jeder Gartenbesitzer hat die dazu notwendige Zeit. Oder Lust. Für Gärten Armin Hollenstein ist Gartenunterhalt und

Gartenpflege ein wichtiges Standbein, weshalb ein Arbeitsteam ausschliesslich für diese Aufgaben eingesetzt wird. Bei manchen Kunden gilt es, die Anlage wöchentlich zu pflegen. An anderen Orten ist man monatlich zugegen. Oder auch einmal im Jahr, um die Hecke zu schneiden, oder nachzupflanzen. Wichtig ist dieses Standbein auch, weil man nahe beim Kunden ist und ihm Hinweise geben kann, wo Verbesserungen angebracht wären. Wer die Gartenpflege ausführt, wird in den allermeisten Fällen auch mit einer Neugestaltung beauftragt. Wenn der Sandkasten nicht mehr benötigt wird Gartengestaltung und Gartenpflege sind zwei Standbeine, das dritte ist die Gartenneugestaltung. Gibt es Gartenbesitzer, denen ihre Anlage

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Terrassengestaltung; Bambusholzdeck mit abgestuften Flächen und integrierter Bepflanzung.

nicht mehr gefällt und sie neu gestalten lassen? Falsche Frage. Es geht nicht um Gefallen oder Nichtgefallen, sondern meistens um Veränderungen, wie sie das Leben mit sich bringen kann. Die Kinder – um ein Beispiel zu nennen – sind aus dem Haus, der Sandkasten hat ausgedient, die Schaukel wird nicht mehr benötigt. Oder: das Wetter wird immer wärmer, ein Swimming-Pool anstelle der grossen Spielwiese würde viel besser gefallen. Und noch ein letztes Exempel: man wird älter, die Gartenarbeit zusehends mühseliger und anstrengender, ein pflegleichterer Garten – Steingarten zum Beispiel – wäre wünschenswert. Ein Garten lebt nicht nur, man lebt auch mit dem Garten und so wie sich das Leben verändert, verändern sich auch die Wünsche, Vorstellungen und Vorlieben. Rund ums Einfamilienhaus Die Hauptkundschaft von Gärten Armin Hollenstein sind Privatgärten von Einfamilienhäusern, Villen, Terrassen- und AttikaTerrassengestaltung mit speziellen Gefässen, Brunnen aus Chromstahl mit Wasserschütte, Moonlightkugel als Beleuchtung.

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wohnungen mit Dachgarten und ähnlich. Die nachgefragten Leistungen erstrecken sich vom Rasenmähen und Heckenschneiden bis zur kompletten Gartengestaltung, vom Legen eines Plattenweges bis zur Swimming-Pool-Landschaft oder einer Dachbegrünung.

Kaum anzutreffen ist die Firma bei Überbauungen und ähnlichen Grossprojekten. Die Nachfrage wäre zwar da, aber es ist dies wieder mal ein Vernunftentscheid von Armin Hollenstein: Grossprojekte würden den gesamten Personalbestand zu Lasten der Privatkunden über einen längeren Zeitraum

beanspruchen. Das kommt für ihn nicht in Frage. Zumal bei Grossprojekten in preislicher Hinsicht die Baggerzähne und Heckenscheren gewetzt werden, bis kaum noch Ertrag übrig bleibt. Er überlässt dieses Feld lieber den Unternehmern, die ihren mächtigen Maschinenpark und die zahlreiche Belegschaft laufend beschäftigten müssen. Koste es, was es wolle. Gärten Armin Hollenstein engangiert sich seit mehr als zwei Jahrzehnten für Gärten in Privatbesitz. Mit Erfolg und Nachhaltigkeit. Das soll auch so bleiben. Gartentrends – gibt es sie? Ein Garten bezieht seinen Reiz nicht zuletzt aus seiner Langlebigkeit. Es braucht Jahre, bis ein frisch angelegter Garten gut eingewachsen ist und seine volle Pracht entfaltet. Von Gartentrends zu sprechen ist daher schon a priori unsinnig. Trotzdem – es gibt sie selbstverständlich, die Strömungen. So ist bespielsweise der Wunsch nach Steingärten in den letzten Jahren vermehrt angebracht worden. Weil diese vermeintlich weniger Arbeit verursachen. Wobei ein schöner Steingarten ebenso Pflege benötigt, wie irgendein anderer Garten. Er lege Wert darauf, so Armin Hollenstein, dass auch Steingärten bepflanzt würden. Von einer reinen «Steinwüste» hält er nicht viel. Ideen und Möglichkeiten, den Steinen etwas Lebendes zur Seite zu stellen, gibt es zu Hauf. Besonders gut eignen sich Knollen- und Zwiebelpflanzen, die vom Frühling bis in den Spätsommer durch ihGeschwungener Treppenaufgang mit Granitsteinen. Oben: Holzdeck (Sitzplatz) mit integrierter Beleuchtung.

Geschwungene Wege aus Quarzitplatten. ren Blütenreichtum begeistern: Wildtulpen, Narzissen, Krokusse, Blaustern, Traubenhyazinthen, Herbstzeitlose, usw. Auch Bodendecker, Gräser und Zwerggehölze werten einen Steingarten auf. Urban Gardening und Blumenwiesen Weniger eine Modeerscheinung, sondern eher ein Wandel stellt die Nutzung des Gartens daher. Früher war immer ein Teil für Gemüse, Beeren und andere Nutzpflanzen reserviert. Selbstversorgung war wichtig und notwendig. Heute ist der Garten eher Rückzugsort, grüne Oase oder auch Repräsentationsobjekt. Ausgerechnet in städtischen Gebieten jedoch ist seit einigen Jahren das «Urban Gardening», sozusagen die städtische Alternative zum Pflanzblätz, in Mode gekommen. Auf Balkonen, Terrassen und Dächern werden mit Akribie und Leidenschaft Gemüse, Kräuter und auch Früchte gezogen. Sei es, weil man den Bioversprechen der Grossverteiler nicht so recht Glauben schenken mag, sei es aus reiner Freude am selbst Angebauten und weil «aus dem eigenen Garten» sowieso immer besser schmeckt. Gärten Armin Hollenstein betrifft dies insofern, indem vermehrt die Erstellung von Hochbeeten nachgefragt wird. Auf Dächern lässt sich ja schlecht Ackerboden anlegen.

Nicht jeder Kunde betreibt Urban Gardening in einem Ausmass, wie ein Firmeninhaber, der auf dem Dach seiner grossflächigen Loft satte 18 (!) Hochbeete für Gemüse und Kräuter von Armin Hollenstein anlegen liess. Natürlich kommen Hochbeete nicht nur im «Urban Gardening» vor. Sie sind auch in ganz normalen Gärten beliebt, sehen sie doch nicht nur ausnehmend attraktiv aus, sondern erleichtern auch die Gartenarbeit beträchtlich.

Gärten Armin Hollenstein Plattenstrasse 10 8627 Grüningen Tel. 043 833 93 88 info@gaerten-hollenstein.ch www.gaerten-hollenstein.ch wohnen 02 | 2016

Michael Schwarzer, dipl. Bankwirtschafter HF Immobilienberater und Stv. Geschäftsführer, Partner der Schöffel & Partner AG

Stefan Schöffel, Betriebsökonom FH (BBA) Immobilienberater, Gründer und Inhaber der Schöffel & Partner AG

Mit Leidenschaft und Herzblut Im Gespräch: Stefan Schöffel und Michael Schwarzer, Inhaber und Partner der Schöffel & Partner AG. Herr Schöffel, Sie sind in Ihrer Region in kurzer Zeit zu einem der erfolgreichsten Immobilienvermittler avanciert. Was ist Ihr Erfolgsrezept? Stefan Schöffel: Es ist tatsächlich so, dass wir in der Vermittlung von Wohneigentum in etwas mehr als zwei Jahren in der Region Schaffhausen zu einem der wichtigsten Dienstleister geworden sind. Das Erfolgsrezept, wenn man dem so sagen kann, ist relativ einfach: erstens konzentrieren wir uns auf das, was wir können – den Verkauf von

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Wohneigentum. Zweitens üben wir unser Geschäft mit absoluter Seriosität, Transparenz und Objektivität aus. Und drittens bieten wir ein Maximum an Serviceleistungen. Michael Schwarzer: Und nicht zu vergessen – wir sind mit viel Herzblut, Leidenschaft und Freude bei der Sache. Das spüren unsere Kunden, das baut viel Vertrauen auf. Konzentration auf den Verkauf heisst was genau? Stefan Schöffel: Viele Immobiliendienstleister bieten noch Immobilienverwaltung an, sind in Bauprojekte involviert usw. Wir hingegen befassen uns ausschliesslich mit dem Verkauf. Dafür sind wir ausgebildet, dafür bilden wir uns laufend weiter. Wir wollen «Master of Sales» sein und engagieren uns vollumfänglich dafür. Für unsere Kunden bedeutet dies, von kompetenten Profis betreut zu werden, die das Geschäft nicht nur verstehen, sondern sich auch voll dafür einsetzen. Seriosität, Transparenz und Objektivität – das beanspruchen alle in diesem Geschäft für sich. Einfach nur ein Statement? Stefan Schöffel: Ob das nur eine Behauptung oder eine gelebte Haltung ist, zeigt sich bei der Geschäftsausübung. Ein Beispiel: wir bewerten

Liegenschaften nach verschiedenen Modellen und Methoden und eruieren so den bestmöglichen, marktgerechten Verkaufspreis. Es kommt immer wieder vor, dass Immobilienbesitzer ihre Liegenschaft zu einem viel höheren Preis anbieten wollen. Wir versuchen in solchen Fällen, den Mandanten davon zu überzeugen, dass diese Vorgehensweise falsch ist. Kommen wir zu keiner Übereinstimmung, verzichten wir auch schon mal auf ein Mandat.. Denn letztlich stehen wir mit unserem guten Ruf dahinter, und den lassen wir uns von nichts und niemandem nehmen. Michael Schwarzer: Dass wir seriös und objektiv sind, hat sich inzwischen herumgesprochen. Bei Anbietern von Immobilien, aber auch bei den Finanzdienstleistern, bei Anwälten usw. Nicht selten werden wir sogar von verschiedenen Seiten gleichzeitig empfohlen. Sie erwähnten Servicedienstleistungen. Das müssen Sie uns noch genauer umschreiben. Stefan Schöffel: Kaum ein Wirtschaftszweig kommt heute noch ohne den «Dienst am Kunden» aus. Das gilt ganz besonders auch für den Immobilienhandel. Zwar ist dessen Kernaufgabe nach wie vor, Wohneigentum zu vermitteln. Die Frage jedoch, wo diese Dienstleistung beginnt, was sie alles beinhaltet und in welchem Umfang der Kunde sie in Anspruch nehmen kann, wird sehr unterschiedlich gehandhabt. Michael Schwarzer: Die Dienstleistungen, die wir anbieten, beginnt bereits bei der erwähnten Festlegung des korrekten Objektpreises. Danach folgt die Umsetzung der Marketingund Verkaufsstrategie, die offenbar sogar unsere Mitbewerber beeindruckt. Man kopiert uns verschiedentlich. Dazu kommt persönliche – und ich meine persönliche – Betreuung und Beratung. Vom ersten Kontakt bis

Michael Schwarzer: «Nicht selten werden wir sogar von verschiedenen Seiten gleichzeitig empfohlen.»

schöffel & Partner AG

Michael Schwarzer: Ganz wichtig ist auch, dass diese Personen in unser Team passen. Nicht nur die Fachkompetenz, auch die Chemie muss stimmen. Darauf legen wir grossen Wert. Je kleiner das Team ist, desto mehr muss man sich gegenseitig vertrauen und uneingeschränkt aufeinander verlassen können.

Stefan Schöffel: «Wir konzentrieren uns ausschliesslich auf das, was wir können – den Verkauf von Wohneigentum.» zur Eigentumsübertragung und der Schlüsselübergabe. Auch nach dem Verkauf bleiben wir mit den Kunden in Kontakt. Sei es für die Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer, für Finanzangelegenheiten oder andere Anliegen. Man kopiert Sie? Stefan Schöffel: Ja – und wir empfinden das als Kompliment. Man kopiert ja nur die Besten. Mit Sicherheit sind wir im Immobilienverkauf die Kreativsten auf dem Platz. Wir setzen alles ein, was an technischen Hilfsmitteln zur Verfügung steht, wir spüren neue Trends auf und integrieren diese umgehend in unser Vermarktungskonzept, wenn sie sinnvoll sind. Michael Schwarzer: In unserem Verkaufsgebiet waren wir die ersten, die virtuelle Besichtigungen erstellten und unseren Kunden anboten. Damit lässt sich ein Gebäude am Bildschirm begehen, als ob man vor Ort wäre. Inzwischen offerieren auch andere diese Technik. Wir bleiben jedoch nicht stehen und beschäftigen uns laufend mit weiteren Serviceleistungen, die für unsere Kunden nützlich sein können. Auch das ist ein Alleinstellungsmerkmal: wir bleiben nie stehen, wir sind immer hellwach. Erfolg bedeutet in normalerweise Wachstum. Sie sind jetzt noch ein kleines Team. Wann läuten Sie die Wachstumsphase ein? Stefan Schöffel: Die haben wir schon hinter uns, wenn man das so sagen darf, sind aber wieder zum Kern zurückgekehrt. Vorläufig bleibt es beim kleinen Team. Selbstverständlich schliesse ich Wachstum nicht aus. Bereits jetzt wären wir um ein oder zwei Personen mehr an der Front froh. Aber unsere Ansprüche sind hoch. Wer in unser Team kommen will, muss bereits profunde Kundenbetreuungs- und Immobilienkompetenz aufweisen können. Seiten- oder Quereinsteiger kommen nicht in Frage.

Wachstum könnte ja nicht nur personell, sondern auch in Bezug auf die Angebotspalette gemeint sein. Stefan Schöffel: Ein wichtiger Punkt, zweifellos. Verwaltung und ähnliche Dienstleistungen kommen, wie bereits erwähnt, nicht in Frage. Hingegen eröffneten sich in den letzten Monaten zwei ergänzende Nischen. Die eine ist der Aufbau von Immobilienportfolios für Investoren. Einem Privatinvestor haben wir soeben ein kleines Portfolio aufgebaut, bestehend aus drei Liegenschaften mit rund 25 Wohneinheiten. Die zweite Nische könnte man mit «Diskretund Schnellverkauf» umschreiben. Dabei handelt es sich um Immobilienbesitzer, die ihre Liegenschaft – aus welchen Gründen auch immer – schnell veräussern möchten oder müssen. Und dies in aller Regel auch mit äusserster Diskretion abgewickelt haben wollen. Bei diesem Kundensegment können wir natürlich unsere übliche Marketingstrategie nicht einsetzen, was auf den maximal möglichen Verkaufspreis drückt. Das wird aber gerne in Kauf genommen, weil Diskretion und schnellstmögliche Veräusserung – innerhalb von wenigen Wochen – in solchen Fällen wichtiger sind. Abnehmer dieser Immobilien sind oft unsere Investoren. Dabei entsteht eine eigentliche Win-Win-Situation: den Liegenschaftsbesitzern wird auf diskrete Art und Weise ein Problem gelöst, und die Investoren können ihr Immobilienportfolio zu günstigen Bedingungen erweitern. Zum Schluss noch eine ganz allgemeine Frage: wie beurteilen Sie die Immobiliensituation in der Region Schaffhausen? Michael Schwarzer: Die Nachfrage hat etwas abgenommen, ausgenommen an Top-Lagen. Dort ist sie unvermindert hoch. Stefan Schöffel: Spannend wird es aus meiner Sicht im Finanzierungsbereich. Die Zinsen werden noch mehr rutschen, davon bin ich überzeugt. Für gewisse Kunden werden ab einem gewissen Betrag sogar Negativzinsen möglich sein. Man wird also für eine Finanzierung noch entschädigt werden.

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Einfamilienhäuser kleine Budget

IM Schaffhausischen Klettgau entstehen preisgünstige 4½-Zimmer Reihen-Einfamilienhäuser für Grosse FAmilien mit kleinem budget.

n Gächlingen, dem charmanten Dorf Mitten im schaffhausischen Klettgau, entsteht an ruhiger, sonniger Lage eine kleine Überbauung zwei 5 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhäusern und zwei Reihenhäusern mit je drei 4 ½- bis 5 ½ -Zimmer Hausteilen. Die gesamthaft zehn Wohneinheiten bestechen mit einem durchdachten Konzept, das tiefe Bau- und Nebenkosten garantiert und sich daher besonders für Familien mit kleinem Budget eignet. Bezugsbereit sind die Liegenschaften voraussichtlich Ende 2017. Grosszügiges Platzangebot Das Raumangebot teilt sich auf in einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss sowie drei Zimmern im Obergeschoss. Ein separates WC sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC komplettieren das Raumprogramm. Alle Häuser sind voll unterkellert, besitzen ein ausbaubares Dachgeschoss und verfügen über einen eigenen Garten. Beheizt werden sie mit kostensparenden Wärmepumpen. Für Fahrzeuge ist in den gemeinschaftlichen Tiefgaragen Platz vorhanden. Wohnen in Gächlingen Die Gemeinde Gächlingen im Klettgau zählt rund 800 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort für Leute, die es ruhig und stressfrei mögen. Die Infrastruktur ist ausreichend und wird ergänzt durch entsprechende Angebote in der nahe gelegenen Nachbargemeinde Neunkirch. Schaffhausen ist mit dem Auto eine Viertelstunde entfernt, nach Winterthur fährt man knapp vierzig Minuten, Zürich erreicht man in fünzig Minuten.

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r fürs

schöffel & Partner AG

Grosszügiger, heller Wohn-Essbereich.

Moderne, hervorragend ausgestattete Küche

Objekt- und Standortinformationen Adresse

Kirchstrasse, 8214 Gächlingen

Projekt

2 x 5 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus 2 x 4 ½-Zimmer Reihenhaus mit 3 Partien

Raumangebot

• EG: Wohnen/Essen, Küche, sep. WC • OG: 3 Zimmer, Bad • UG: voll unterkellert und Estrich

Flächen

Wohnflächen: ab 154 m2

Baubeginn

2017, Fertigstellung Dezember 2017

Distanzen

• • • • •

Wohngemeinde

• Einwohner: 800 • Steuerfuss: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Verkaufspreise

ab CHF 649’000.—

Kindergarten 500 m (6 Fussminuten) Primarschule 550 m (7 Fussminuten) Oberstufe (in Neunkirch) 1,7 km, 5 Velomin. Einkaufen (in Neunkirch) 3 Autominuten Bahnhof Neunkirch: 2,3 km, 3 Autominuten

Helles Badezimmer mit viel Platz

Geräumige, helle Schlafzimmer mit grossen Fenstern

Exklusiv-Verkauf Stefan Schöffel, Schöffel & Partner AG Tel. +41 52 214 88 85 stefan.schoeffel@schoeffelpartner.ch wohnen 02 | 2016

aktuelle immobilien-angebote Feuerthalen

Schöffel & Partner AG Moderne, sehr geräumige 5 ½-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Munot und die Schaffhauser Altstadt Neuwertige, überdurchschnittlich grosszügig geschnittene Wohnung: Grosser Wohn-/Essbereich mit moderner, halboffener Küche und Aussicht auf den Munot, gedeckte Südterrasse. Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo. Zusätzlich sep. WC mit Dusche und Lavabo. Grosses Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer. Reduit mit WM/TB in der Wohnung, Kellerraum, gemeinsamer Velo- und Kinderwagenraum. Baujahr 2010, Wohnfläche 186 m². Preis mind. CHF 849’825.– 1 Garagenbox inkl. Tel. +41 52 214 88 88

Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Zentralstrasse 68 CH-8212 Neuhausen Tel. +41 52 214 88 88 www.schoeffelpartner.ch

BEringen

Siblingen

Diessenhofen

4 ½-Zimmer Reihen-Eckhaus mit Garten und Terrasse Gepflegte Liegenschaft in offener Bauweise mit viel Platz auf drei Etagen. Grosse Terrasse, Garten mit mehreren Sitzplätzen. Doppelgarage und Abstellplätze, zus. Einzelgarage erhältlich (CHF 40’000). Bj. 1999, laufend erneuert, Wfl. 172,6 m², Grundstück 470 m² Preis 798’234.– Tel. +41 79 535 69 54

Gepflegtes, freistehendes 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus Familienfreundliches Konzept mit viel Platz innen und aussen. Ruhige Lage mit herrlicher Aussicht. Geräumiger Wohn-Essbereich mit Cheminée, moderne Küche, 2 Badezimmer. Fernheizung. Doppelgarage, 2 Abstellplätze. Bj. 2006, Wfl. 154,4 m². Preis mind. CHF 940’642.– Tel. +41 52 214 88 85

5 ½-Zimmer Dachwohnung mit traumhafter Weitsicht Grosszügig konzipierte Wohnung in Top-Zustand. Ruhige Lage mit Mittags- und Abendsonne. Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, moderne Küche. 2 Bäder, 4 Zimmer mit Flächen von 13,5 m² bis 18,2 m². 2 Plätze in Tiefgarage inkl. Bj. 1998, erneuert 2012, Wfl. 148 m². Preis mind. CHF 629’273.– Tel. +41 52 214 88 85

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Schleitheim

Neuhausen

4 ½-bis 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Pool Gepfleger, neuwertiger Zustand. Offene Bauweise mit viel Platz. EG mit Wohnen-Essen, offener Küche, Cheminée. DG: Schlafen, Aufenthalt, Ankleide, offenes Bad. Grosser, schöner Garten. Einzelgarage, 4 – 5 Abstellplätze. Propanheizung. Bj. 2015, Wfl. 120 m² Preis 839’872.– Tel. +41 52 214 88 85

Anlageobjekt «Restaurant Hotel Schleitheim Post» Renditeobjekt oder private Residenz: Restaurant mit 113 Plätzen, 8 Gästezimmer. 5½-Zimmer Wirtewohnung. Ökonomiegebäude, Lager, Werkstatt, Schopf, Garagen, Pferdeboxen usw. Fläche: Hauptgebäude 698 m² (Volumen 6200 m³). Grundstück 2349 m². Preis 998’935.– Tel. +41 52 214 88 85

Renditeobjekt mit 4 Wohnungen auf 4 Stockwerken Zentral gelegene Liegenschaft in Neuhausen am Rheinfall: 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je 80 m²), 1 x 3 ½-Zimmer-Wohnung (91 m²), 1 x Dachmaisonette (140 m²). 2 Garagen, 3 Parkplätze. Brutto-Rendite 6 %. Preis 1’250’000.– Tel. +41 52 214 88 85

wohnen 02 | 2016

Dachsanierung lohnt sich

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Das Dach ist der am stärksten beanspruchte Teil eines jeden Gebäudes.

Fachbericht Dachsanierung

Blätter und Moo sollten regelmässig aus den Dachrinnen und -Abläufen entfernt werden, um ein ungehindertes Abfliessen von Regen und Schmelzwasser zu ermöglichen.

tarke Sonneneinstrahlung, Regen, auch mal Hagelschauer, schwere Schneelasten, Wind und Sturm, Temperaturen von – je nach Region – minus 30 bis plus 30 Grad: Dächer müssen einiges Aushalten. Je nach Ausführung des Dache, der Qualität der Dachwerkstoffe und abhängig von den Witterungsbedingungen geht man von einer Lebensdauer von 30 bis 50 Jahren aus. Früher oder später kommt kein Hausbesitzer um die Sanierung seines Dachs herum.

keit eindringt. Es gilt, den richtigen Zeitpunkt abzupassen, um noch vor einer notwendigen kompletten Dacherneuerung eine kostengünstigere Dachsanierung durchführen zu können. Nicht rechtzeitig erkannter Schimmelbefall, Feuchtigkeit in der Dämmung und morsche Balken, ob Warmdach oder Kaltdach, stellen eine massive Wertminderung des gesamten Objekts dar. Die Kosten für eine Dachsanierung oder Dacherneuerung amortisieren sich in der Regel schnell, wenn man erhöhte Heizkosten durch beeinträchtigte Dachdämmung und gesundheitliche Risiken durch Schimmelbefall in die Kalkulation einbezieht. Wenn man eine Dacherneuerung vornimmt, sollte man sich überlegen, ob nicht eine energetische Sanierung sinnvoll wäre. Wenn beispielsweise die Dacheindeckung abgenommen wird, ist das ein guter Zeitpunkt, um eine Aufsparrendämmung vorzunehmen. Auch eine Zwischen- oder Untersparrendämmung lässt sich vergleichsweise schnell aufbringen.

Anzeichen für eine Dachsanierung Es gibt einige Anzeichen dafür, wann eine Dachrenovierung durchgeführt werden sollte. Neben offensichtlichen Schäden an der Dachkonstruktion wie abgefallenen oder verrutschten Dachziegeln gibt es noch andere, weniger auffällige Indizien. Grundsätzlich gelten undichte Bereiche der Dachhaut, feuchte Stellen und Schimmelbefall oder morsche Bestandteile als dringende Anzeichen einer notwendigen Dacherneuerung. Sofern von innen zugänglich, lassen sich auch Risse in den Trägerbalken vom Dachstuhl oder Sägemehlspuren, die auf Holzwürmer hindeuten, als Zeichen für eine notwendige Dachrenovierung identifizieren. Auch das Alter eines Daches gibt Aufschluss: je nach Bauweise und Belastung kann ein Ziegeldach bis zu 50 Jahre halten. Spätestens dann sollte das Dach und seine Elemente wie der Dachstuhl aber genau unter die Lupe genommen werden.

Dachdämmung hält die Wärme im Haus Eine moderne, effiziente Heizung einzubauen nützt nichts, wenn wertvolle Wärme durch das ungedämmte Dach entweichen kann. Sobald der Verdacht besteht, dass die Wärmedämmung im Dach ungenügend ist, bietet sich eine Wärmebildmessung an. Speziell geschultes Fachpersonal untersucht mit einer Wärmebildkamera das gesamte Gebäude auf Undichtigkeiten, entweichende Wärme und vorhandene Wärmebrücken. Der nächste Schritt sollte ein Besichtigungstermin mit einem Fachmann sein, der untersucht, ob neben der Dachdämmung noch zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden müssen. Welche Dachdämmung und welches Material sind am besten? Falls die Dachhaut ebenfalls erneuert werden muss, eignet sich die Aufsparrendämmung für den Aufbau der Dachdämmung. Wenn die Dachhaut allerdings intakt ist, kann eine Dachdämmung von innen sinnvoller sein, hier sind sowohl Zwischensparrendämmung als auch Untersparrendämmung möglich. Nutzt man das Dachgeschoss nicht als Wohn- und Lebensraum, so kann man auch mit einer anderen Art der Dachdämmung Heizkosten sparen: der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Vielzahl der Dachdämmstoffe auf dem Markt stellt für jedes Dach die richtige Dachwärmedämmung zur Verfügung. Wer nach dem Aufbau einer Wärmedämmung auf Nummer sicher gehen möchte, kann einen Blowerdoor Test durchführen lassen. Auch

Neben offensichtlichen Schäden an der Dachkonstruktion wie abgefallenen oder verrutschten Dachziegeln gibt es noch andere, weniger auffällige Indizien für eine anstehende Dachsanierung.

Eine Dachsanierung lässt sich nur mässig hinauszögern Eine Dacherneuerung kann durch regelmässige Kontrollen und beständiges Ausbessern eine Weile lang hinausgezögert werden. Die Dachrenovierung wird spätestens dann unumgänglich, wenn offensichtlich Feuchtig-

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Fachbericht Dachsanierung

eine Erfolgskontrolle durch eine weitere Wärmebildmessung kann die Resultate nach der Dämmung vor Augen führen.

Photovoltaik Photovoltaik-Anlagen auf Einfamilienhäusern haben zum Ziel, den Eigenbedarf an Strom zu decken. Die Kosten für eine solche Anlage sind in den letzten Jahren stark gesunken. Strom

Dacheindeckung Das Material der Dacheindeckung bestimmt über Qualität, das äussere Erscheinungsbild und die Anfälligkeit des Daches gegenüber starker Witterung. Das gewählte Material zum Decken entscheidet vor allem über die Kosten einer Dacheindeckung. Sobald die Substanz der Ziegel merklich nachlässt, muss eine neue Dachdeckung vorgenommen werden: herabstürzende Ziegel und morsche Unterkonstruktionen stellen eine Gefahr für Mensch und Immobilie dar. Abgeplatzte Ziegeloberflächen und Undichtigkeiten im Dach sind Anzeichen dafür, dass eine Dacheindeckung notwendig wird.

vom Dach für den Eigenverbrauch ist zu einer

Arbeitsschritte bei der Dachdeckung Eine Dacheindeckung läuft folgender massen ab:

Je nach Gebäude und Auslegung der Anlage lässt sich mit Photovoltaik bis zu 100 Prozent des

• Anbringen der Unterkonstruktion wie Traglattung oder Holzverschalung • Anschluss der Dachentwässerung • Aufbringen der Ziegel • je nach Material der Ziegel folgen Restarbeiten wie das Einbinden des Kamins oder Verputzen des Firsts. In diesen Punkten verstecken sich viele Arbeitsstunden. Eine Dachdeckung für ein Hausdach mit rund 200 Quadratmetern Fläche ist nicht innerhalb weniger Stunden abgeschlossen. Das Material für die Dacheindeckung muss vom Boden auf das Dach verbracht werden, ebenso das für Unterkonstruktionen benötigte Holz. Sanierungsbedürftige Dachstühle müssen vor der Dach-

echten Alternative zum normalen Strombezug geworden, was die Installation von Photovoltaikanlagen bei Einfamilienhäusern sprunghaft ansteigen liess. Einmalvergütung für kleine Anlagen Noch interessanter wurde die Energieproduktion mit Photovoltaikanlagen bei Einfamilienhäusern mit der Revision der KEV. Seit 2014 erhalten Private für kleine Anlagen eine Einmalvergütung, die bis zu 30 Prozent der Investitionskosten ausmachen kann. Gleichzeitig wurde die Einspeisevergütung auf 6 bis 8 Rappen je Kilowattstunde gesenkt. Im Vordergrund der Vergütungsänderung stand die Absicht, die Stromerzeugung für den Eigenbedarf interessant zu machen. Photovoltaik ersetzt Haushaltstrom nicht vollständig Strombedarfs eines durchschnittlichen Einfamilienhauses decken. Dabei liegt der zeitgleiche Anteil bei 20 bis 40 Prozent. Vielfältige Ausführungen Grossflächige Photovoltaikelemente sind nicht immer sehr attraktiv. Die Technik ist jedoch auch auf diesem Gebiet nicht stehen geblieben. Von Solarzellen als Mauerverkleidungen bis zu Solar-Dachziegeln, die konventionellen Ziegeln sehr ähnlich sehen, reicht die Bandbreite heutzutage. Geschickt als gestalterische Element eingesetzt, können Solarzellen die Ästhetik einer Baute sogar noch steigern. Es empfiehlt sich, bereits in einer frühen Planungsphase sich eingehend zu erkundigen und vor allem Fachleute beizuziehen, die sich auskennen. deckung abgedeckt und saniert werden, Auch diese Arbeitszeit sollte man bei einer Dacheindeckung bedenken. Im Gegenzug dazu entsteht durch das Decken eine neue Haut für das Dach, das seine Bewohner vor Sturm, Hagel, Regen und Schnee schützt und einen wichtigen Beitrag für die Wär-

medämmung leistet und die Energiebilanz verbessert. Dacharbeiten im Frühjahr und Herbst Frühjahr und Herbst sind die Jahreszeiten, in denen es am meisten stürmt und regnet. Deswegen sind Dacharbeiten, die die intakte © fotolia: goldbany

Bei einer Dachsanierung sollte immer auch geprüft werden, ob der Einbau einer Solarthermie- oder Photovoltaikanlage sinnvoll ist.

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Dacheindeckung betreffen, zu diesem Zeitpunkt genau richtig. Lockere Dachziegel können direkt wieder an ihrem Platz verankert werden, bevor Feuchtigkeit in den Dachstuhl einzieht. Eine gut ausgelegte Windsogsicherung schützt das Dach vor Schäden durch starke Winde. Die Dachreinigung wird oft im Frühjahr vorgenommen, um durch die Schneeschmelze gelockertes Moos von der Dachhaut zu entfernen. Sowohl im Frühjahr als auch im Herbst sollte die Dachentwässerung regelmässig überprüft werden. Dazu gehört auch, Moos und Blätter aus den Dachrinnen und -Abläufen zu entfernen, um ein ungehindertes Abfliessen von Regen und Schmelzwasser zu ermöglichen.

Schneelasten, Sonne, Regen, Hagelschauer, Wind und Sturm: das Dach ist der am stärksten beanspruchte Teil eines Hauses.

Fachbericht Dachsanierung

Flachdach: Vor- und Nachteile Die Vorteile eines Flachdaches sind die vielfältigen Möglichkeiten der zusätzlichen Nutzung: von einer Flachdachterrasse über

Solarthermie Solarthermie ist neben der Photovoltaik eine der beiden wesentlichen Nutzungsarten der Sonnenenergie. Solarkollektoren wandeln die Sonneneinstrahlung in Wärmeenergie um. Diese Energie kann man dazu nutzen, um das Warmwasser aufzubereiten, die Heizung zu entlasten oder sogar einen Swimmingpool zu erwärmen. Die Komponenten einer Solarthermie Zwei der wichtigsten Elemente einer Solarthermieanlage sind die Sonnenkollektoren und der Solarspeicher. Hier sind eine Reihe wichtiger Entscheidungen zu treffen. Etwa die Wahl zwischen preisgünstigeren Flachkollektoren und den teureren, aber auch ertragreicheren Röhrenkollektoren. Wichtig ist es, die passende Grösse des Kollektorfeldes zu bestimmen, das auf dem Dach installiert wird, damit die Anlage optimal funktioniert. Einflussfaktoren wie Dachausrichtung und -neigung spielen dabei eine Rolle: eine südliche Ausrichtung des

einen Dachgarten hin zu einer Flachdachsolaranlage. Im Vergleich zum Steildach ist das Gewicht der Dachhaut sehr gering. Ausserdem ist es bei einem Flachdach leichter, den Gebäudegrundriss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Flachdach sorgt auch für Abwechslung in der Raumbeleuchtung: eine Lichtkuppel leuchtet die darunter liegenden Räume individueller und vielseitiger aus als herkömmliche Dachwohnfenster. Nachteilig ist die Flachdachabdichtung. Aufgrund der ebenen Fläche ist die Dacheindeckung anfälliger für Undichtigkeiten durch stehendes Wasser. Schnee und Eis belasten zusätzlich die Tragkraft, was regelmässige Wartung und Sichtprüfung notwendig macht. Insgesamt nehmen die Wartungsarbeiten bei einem Flachdach einen grösseren Raum ein als bei einem Steildach.

Daches bei einer Neigung von 30 bis 45 Grad sind optimal. Bei der Auswahl der Solarspeicher kommt es auf eine geeignete Dimensionierung des Speichers sowie auf die Speicherart an. Zur Auswahl stehen – je nach Zweck der Solarthermie Anlage – etwa bivalente Trinkwasserspeicher, einfache Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und Kombispeicher. Wirtschaftlichkeit einer Solarthermieanlage Man muss sich bewusst sein, dass Solarthermie weder die komplette Warmwasseraufbereitung noch die komplette Erwärmung des Heizwassers ermöglicht. Man spricht vom solaren Deckungsgrad, wenn es darum geht, wie hoch der durchschnittliche Anteil des Heiz- oder Trinkwassers ist, der durch die Sonnenenergie erwärmt wird. Mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser rechnet © fotolia: Kadmy

man im Schnitt mit einer solaren Deckungsrate von etwa 60 Prozent. Das bedeutet, dass über das Jahr betrachtet die Solarthermie sechzig Prozent der Kosten für die Warmwasserbereitung einspart. Bei einer Kombianlage für Warmwasser und Heizung ist die Betrachtung etwas komplexer und hängt stark von der Immobilie und dem Nutzungsverhalten ab.

Flachdächer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sind aber anfällig für Undichtigkeiten.

wohnen 02 | 2016

Das Unternehmerpaar Marianne Bernardino und Hansi Kleiser von der HM Handel GmbH (links) und Andreas Raifseis, Seesicht Immobilien GmbH, im Gespräch.

«Wir sind restlos zufrieden» Kundenzufriedenheit ist für jedes Unternehmen das höchste Gut. Wie es sich damit verhält, fragt man am besten die Kunden selbst.

durch seriösen Geschäftsgebaren und transparenter Abwicklung. Dass diese Wertvorstellungen auch tatsächlich gelebt werden, zeigt sich an der Kundenstruktur: über fünfzig Prozent der Kunden sind solche, die bereits einmal Wohneigentum über Seesicht Immobilien gekauft oder verkauft haben. Schlüssiger noch als Hinweise zur Kundenzufriedenheit wahrzunehmen ist jedoch, Meinungen und Erfahrungen zur Zusammenarbeit mit Seesicht Immobilien von den Direktbetroffenen selbst schildern zu lassen.

eit über zwölf Jahren vermittelt die Seesicht Immobilien GmbH Wohneigentum in der Region rund um den Zürichsee. Kern der Unternehmensstrategie ist eine nachhaltige, auf Kontinuität ausgerichtete Beratungs- und Verkaufstätigkeit, verbunden mit einem durch und

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Marianne Bernardino: «Andreas Raifseis war immer präsent und verfügbar, aber nie aufdringlich.»

Hansi Kleiser: «Wir haben schnell bemerkt, dass man bei Immobilienverkäufen als Laie überfordert ist.» Verkauf der Eigentumswohnung Marianne Bernardino und Hansi Kleiser führen die Firma HM Handel GmbH, die Produkte für die Gastronomie und die Hotellerie anbietet. Als es darum ging, die vor einigen Jahren erworbene Gartenwohnung zu verkaufen, handelten sie in einem ersten Schritt wie viele, die nicht professionell mit Immobilien zu tun haben: sie boten das Objekt selbst an, in der Meinung, ein Immobilienverkauf müsste eigentlich in Eigenregie machbar sein. Für Geschäftsleute, die tagtäglich in Kundenkon-

takt stehen, sowieso. Dazu kam, dass es sich nicht um die erste Immobilie handelte, die sie zum Kauf anboten, sie somit über eine gewisse Erfahrung vorfügten. Warum sie letztlich trotzdem die Dienste von Andreas Raifseis, Leiter der Niederlassung Rapperswil-Jona der Seesicht Immobilien GmbH, in Anspruch nahmen, hatte mehrere Gründe. Zum einen beanspruchte die Nachfrage von Kaufinteressenten wertvolle Zeit, die das Unternehmerpaar eigentlich für die eigene Geschäftskundschaft benötigte. Zum anderen mussten sie feststellen, dass sich nicht nur ernsthafte Interessenten für Besichtigung meldeten, sondern auch eine ganze Anzahl Neugieriger, die lediglich einen Augenschein nehmen wollten. Und letztlich stellten sie fest, was immer wieder unterschätzt wird: Besitzer von selbstbewohnten Immobilien sind kaum je in der Lage, ihr Objekt neutral anzubieten. Zu viele Emotionen sind mit dem Zuhause verbunden, zu unterschiedlich können die Vorstellung sein, wie Wohnkomfort auszusehen hat. Keine gute Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Sachlich, objektiv, sympathisch Soweit die hauptsächlichen Gründe, warum Marianne Bernardino und Hansi Kleiser letztlich von einem Selbstverkauf Abstand nahmen. Nicht beantwortet ist damit die Frage, weshalb sie sich für Andreas Raifseis von Seesicht Immobilien entschieden. Die Antwort ist so kurz wie einfach: es war Sympathie auf den ersten Blick. Oder besser: auf den ersten Kontakt. Sehr schnell stellten sich zudem weitere Qualitäten heraus, die schlussendlich zu einem positiven, für alle Seiten zufriedenstellenden Ergebnis führten. Die fachliche Kompetenz von Andreas Raifseis von der Objektbewertung über vertragsrechtliche Aspekte bis hin zu Verhandlungen mit Finanzinstituten beeindruckte sowohl Anbieter wie Kaufinteressenten. Die unaufdringliche, aber gleichwohl anhaltende Präsenz wurde allseits als überaus angenehm empfunden. Er war immer zur Stelle, wenn er gebraucht wurde. Wobei Geschäftsleute unter «jederzeit» tatsächlich zu jeder Zeit verstehen. Er verstand es auch, wie Marianne Bernardino und Hansi Kleiser ausdrücklich betonen, Druck aus den Verhandlungen zu nehmen und trotzdem speditiv zum Ergebnis zu kommen. Kaum überraschend geben sich die Inhaber der HM Handel GmbH überzeugt: «Wir würden unsere Immobilie wieder von Andreas Raifseis verkaufen lassen». Mehr noch – für sie kommt in Sachen Immobilien definitiv kein anderer Kontakt mehr in Frage.

Seesicht Immobilien GmbH

Familie Keller in Horgen: aus einer Kundenbeziehung entstand eine langjährige Freundschaft.

«Eigentlich ist ein Immobilienverkauf eine übliche Dienstleistung. Seesicht Immobilien engagiert sich allerdings weit darüber hinaus.»

Kauf einer Eigentumswohnung Der Zürichsee ist nur gerade einen Steinwurf entfernt. In knapp fünf Fussminuten erreicht man das herrliche Strandbad Käpfnach. Die Rede ist von Horgen, dem zwischen See und Albiskette eingebetteten, beliebten Wohnort am linken Zürichseeufer. Für Fabian Keller, in Zürich tätiger Finanzspezialist für ein weltweit operierendes Unternehmen, kam neben der attraktiven Lage noch ein gewichtiger Aspekt hinzu: die vergleichsweise kurze Distanz zum Arbeitsplatz. Nachdem die Familie Keller bereits mehrere Objekte besichtigt hatte, ohne jedoch die passende Wohnung gefunden zu haben, traf man sich eines Tages für eine Besprechung in der Musterwohnung einer neuen, mit 42

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Seesicht Immobilien GmbH

Wohnungen ausgestatteten Überbauung in Horgen, die von den FZ-Immobilien erstellt worden war. Aus der Besprechung wurde in der Folge weitaus mehr. «Die ganze Familie verliebte sich spontan in die Wohnung, in der das Meeting stattfand», sagt Fabian Keller. Lage, Raumaufteilung, Ausstattung – alles entsprach exakt den Vorstellungen. Nur dass es sich um die Musterwohnung handelt, die eigentlich nicht zum Verkauf vorgesehen war, stellte noch ein Fragezeichen dar. Kein unüberwindliches Hindernis für die Seesicht Immobilien GmbH, die für den Verkauf der Wohneinheiten zuständig zeichnete und für ihre Flexibilität und Kundenbezogenheit bekannt ist. Die Abwicklung der vertraglichen Obliegenheiten samt Eigentumsübertragung waren in wenigen Wochen unter Dach und Fach. Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf Noch heute, einige Jahre nach dem Erwerb, betont Familie Keller die Richtigkeit

des damals getroffenen Entscheides. Die Wohnung habe nichts von ihrer Attraktivität verloren, der Standort sei unverändert ideal und das Verhältnis zu Nachbarn und der Verwaltung ausgezeichnet. Mit der Eigentumsübertragung endet üblicherweise der Kontakt zwischen Immobilienverkäufer und Kunde. Nicht so bei der Seesicht Immobilien GmbH. Geschäftsführer Volkmar Säwert legt viel Wert darauf, die Kunden auch nach der Schlüsselübergabe noch zu betreuen, für Fragen zur Seite zu stehen und allfällig auftauchende Probleme zu lösen. «Eigentlich ist ein Immobilienverkauf eine übliche Dienstleistung», so Fabian Keller, «Volkmar Säwert engagiert sich allerdings noch weit darüber hinaus.» Für ihn steht heute schon fest, dass – sollte dereinst wieder mal eine Immobilientransaktion anstehen – für ihn nur eine Zusammenarbeit mit Seesicht Immobilien GmbH in Frage kommt. Für das gute Einvernehmen spricht auch, dass Fabian Keller sich bereit erklärte, die Aufgabe als Delegierter der Eigentümerschaft wahrzunehmen. Für die Verwaltung wie auch die Wohnungseigentümer ein

als Delegierter der Eigentümergemeinschaft ist Fabian Keller Sprecher gegenüber der Verwaltung. ausgesprochener Glücksfall, sich auf einen ausgewiesenen Finanzfachmann abstützen zu können. Und nicht selten entstehen aus einem anfänglich reinen Kundenkontakt langjährige Freundschaften. Für das exzellente Verhältnis spricht auch, wenn beim alljährlichen, gesellschaftlichen Anlass der Eigentümer dieser Überbauung Volkmar Säwert ganz selbstverständlich jedesmal mit eingeladen ist.

Familie Keller beeindruckte besonders, dass Volkmar Säwert (Bildmitte) auch nach dem Kauf der Wohnung noch jederzeit zur Verfügung stand.

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Die guten Erfahrungen veranlassen Hélène und Charles Sagne (links), Seesicht Immobilien vorbehaltlos weiterzuempfehlen. Sie empfehlen Seesicht Immobilien, wo immer wohneigentum zum verkauf steht Als vor Jahren das Ehepaar Sagne einen Alterswohnsitz suchte, fanden sie ihr Wunschobjekt in Bäch. In der Liegenschaft, in der neben Seesicht Immobilien noch weitere Gewerbebetriebe ansässig sind, hinter dem Haus die S-Bahnlinie und vor dem Gebäude die gut befahrene Seestrasse verläuft. Ein ruhiger Wohnsitz sieht anders aus. Aber genau das war der Wunsch von Hélène Sagne: tagsüber Leben in der und um die Liegenschaft, des Nachts weitgehende Ruhe. Leere, stille Häuser finden die Sagne’s schrecklich. Ein Umstand, auf den Altersforscher schon seit vielen Jahren hinweisen und daher für Alterssitze in belebter Umgebung plädieren. Aber das ist hier nicht das Thema. Vorteilhaft für die Bewohner ist auch, dass sich die Liegenschaftsverwaltung im gleichen Gebäude befindet. Unterhaltsarbeiten, Reparaturen und andere Anliegen jeglicher Art werden sofort und unbürokratisch erledigt. Wie bei Seesicht Immobilien inzwischen bekannt, wickelte sich der Wohnungskauf

äusserst schnell und absolut problemlos ab. Lage gut, Abwicklung des Liegenschaftskaufes vorbildlich, Liegenschaftsverwaltung zuvorkommend… – kaum überraschend, dass die Sagne’s eine rundum positive Beurteilung abgeben. Gute Erfahrungen teilt man gerne Als eine in der Romandie wohnhafte Bekannte verschiedene Liegenschaften in der Region Zürich verkaufen wollte, empfahl ihr Hélène Sagne, die Seesicht Immobilien damit zu beauftragen. Dafür zuständig war Beatrice Schmuki, eine Baufachfrau, deren Herangehensweise durch ihren erlernten Beruf im Bausektor geprägt ist. Sie erkennt die vorteilhaften wie auch die problematischen Seiten einer Bestandesimmobilie sofort und empfiehlt immer wieder mal, an einem Objekt vor dem Verkauf erst Verbesserungen vorzunehmen, damit ein breiteres Interesse generiert werden kann. Der höhere Preis, der sich durch die Wertvermehrung erzielen lässt, erfreut auf der einen Seite die Anbieter der Liegenschaft. Auf der anderen Seite erhalten die

«Beatrice Schmuki ist eine überaus kompetente Baufachfrau. Ihr kann man zu hundert Prozent vertrauen.»

Charles Sagne: «Wenn wir je eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen werden, dann ganz sicher nur über Seesicht Immobilien.»

Hélène Sagne: «Frau Schmuki ist nicht bloss eine Maklerin, sondern weiss von Grund auf über das Baufachliche Bescheid.» Käufer ein Objekt in vorteilhafterem Zustand, das den etwas höheren Preis absolut rechtfertigt. Eine klassische Win-Win-Situation. Eigentlich sogar eine Win-WinWin-Situation, weil nicht nur Anbieter und Käufer zufrieden sind, sondern auch der Immobilienvermittler.

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aktuelle immobilien-angebote Wollerau

Volkmar Säwert Inhaber, Prokurist

Beatrice Schmuki Verkauf, Backoffice

Andreas Raifseis Verkauf, Prokurist

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit See- und Bergsicht Herrliche Sicht auf See und Berge, viel Umschwung. Grosszügiger Wohn-Essbereich mit Cheminée, Ausgang von der Küche/Essplatz zum gedeckten Gartensitzplatz. Garage und 2 Aussenabstellplätze inkl. Bj. 1973, Wfl. 135 m², Grundstück 795 m² Preis 2’650’000.–, inkl. 2 PP Tel. +41 44 786 58 18

4 ½-Zimmer Reihen-Mittelhaus mit Seeblick Atemberaubender Blick über den Zürichsee. Halbgeschossig versetzte Stockwerke, Innenausbau mit hochwertigen Materialien. Wohn- und Schlafräume mit Seeblick. Traumküche mit Oberlicht. Wellnessbereich im UG.Bj.1994,2010 komplett renoviert,Wfl.160 m² Preis 2’250’000.– Tel. +41 79 580 14 93

Gebertingen

Altendorf

Laupen ZH

Freistehendes 5 ½-Zimmer Haus mit grossem Umschwung Ideales EFH für eine Familie mit Kindern. Solide Bauweise, gut unterhalten. EG mit Wohn-Essbereich und direktem Ausgang in den Garten, Wohnküche, Bad. DG mit 2 Zimmer, Bad, Galerie. Einliegerwohnung im UG möglich. Bj. 1990, Wfl. 300 m², Grundstück 936 m² Preis 1’180’000.– Tel. +41 55 212 32 37

Letzte Gelegenheit: neue 3 ½-Zimmer Dachwohnung Bezugsbereite Dachwohnung mit voll nutzbarem Estrich, Lift. Grosszügige Räume mit hochwertigem Ausbau, familienfreundliche Umgebung. Riesige Fensterfronten im Wohn-Essbereich, moderne, offene Küche, 2 Bäder. Bj. 2016, Wfl. 123 m², 2 PP für je 40’000.– Preis 1’095’000.– Tel. +41 79 580 14 93

6 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus an guter Lage Charmante Liegenschaft mit 3 Etagen in ruhigem Wohnquartier. EG mit Wohn-Esszimmer, Küche, WC, Zugang zum Garten. Studio im DG. OG mit 3 Zimmern und Bad. UG: Waschküche, Heizung, Keller, Hobby. Garage plus PP. Bj. 2000, Wfl. 224 m², Grundstück 319 m² Preis 1’065’000.– Tel. +41 44 786 58 18

Dürnten

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3 ½-Zimmer Dachmaisonette im Zentrum von Dürnten Zentral gelegene, grosse Dachmaisonette mit aussergewöhnlichem Grundriss. Hochwertiger Innenausbau, 2 gedeckte Balkone mit Fernsicht. EG mit Wohnen-Essen, Küche, Zimmer, Bad. Im OG. Zimmer, Bad, Ankleide. 1 PP CHF 30‘000.–, Bj. 2014, Wfl. 120 m² Preis 950’000.– Tel. +41 55 212 32 37

Moderne, helle 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Platz, Balkon und Terrasse. 60 m² grosser Wohn-Essbereich mit Parkettboden, exklusive Küche. 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Reduit, eigene WM/TB, Lift. Tiefgaragenplatz CHF 30‘000.–, Bj. 2006, Wfl. 139 m² Preis 965’000.– Tel. +41 79 580 14 93

Exklusive 3 ½-Zimmer Wohnung mit Pool, Nähe Airport Grosse Wohnung mit interessantem Grundriss, offenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung. Heller Wohn-Essbereich, moderne Küche, Reduit mit WM/TB. Attraktives Bad, grosser Balkon. Komfortlüftung, Infinitiy Pool auf Dachterrasse. 1 PP inkl. Bj. 2006,Wfl. 104 m² Preis 885’000.– Tel. +41 55 212 32 37

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Seesicht Immobilien GmbH Seestrasse 62, 8806 Bäch Tel. +41 44 786 58 18 info@seesicht-immobilien.swiss www.seesicht-immobilien.swiss

MÄNNAG Hoch- und Tiefbau Bergstrasse 37 8708 Männedorf Telefon 044 920 18 55 Fax 044 920 15 23

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Andreas Schatzmann Geschäftsführer und Mitinhaber EIgenheim Schweiz GmbH 40

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Hier spielt die Musik

lue Grape Guitar Band – oder ganz kurz: BGGB – so nennt sich die Musikgruppe, um die es hier – später – geht. Jetzt aber erst mal zur Sache, bzw. in diesem Falle zur Person: zu Andreas Schatzmann, Geschäftsführer und Mitinhaber der Eigenheim Schweiz GmbH. Ziemlich genau zehn Jahre ist es her, seit er mit seinem Geschäftspartner Luigi Lupo eine Firma zur Vermittlung von Immobilien gründete und zum Erfolg führte. Zehn Jahre bedeutet, da war noch etwas davor. Vom Manager zum Makler Als Kaufmann mit MBA-Ausbildung befand sich Andreas Schatzmann (61) über viele Jahre in leitender Funktion bei einer bedeutenden Baumarktkette. Darauf folgte eine Engagement mit einer eigenen Firma im Grosshandel: Import von Elektronikprodukten und Elektrogeräten für den Detailhandel. Eine Aufgabe, die ihn zwei, drei Mal jährlich nach Fernost führte, sich ansonsten jedoch auf Distributionsfragen beschränkte. Für viele eine durchwegs ausfüllende Tätigkeit, für Andreas Schatzmann war es das nicht. Ihm fehlte der Kontakt zu Leuten, das tägliche Miteinander, das Teamwork. Als seinem langjährigen Freund Luigi Lupo die Übernahme eines ImmobilienFranchisingvertrages angeboten wurde und dieser sich nicht alleine in diese Aufgabe stürzen wollte, taten sie sich zusammen und konstituierten die Eigenheim ZO (für Zürcher Oberland). Der Zeitpunkt war der schlechteste nicht, denn das Immobiliengeschäft boomte schon seit Jahren, ganz besonders im Zürcher Oberland, das deswegen immer wieder mal auf dem wenig schmeichelhaften Bubble-Index auftauchte. Nun ist es auch in einem prosperierenden Markt nicht so, dass einem die gebratenen Tauben in den Mund fliegen würden. Sich am Markt durchzusetzen braucht Zeit, Ausdauer, Durchhaltevermögen auf hohem Niveau – und Fachkenntnisse. Denn viele, manchmal allzu viele Marktteilnehmer meinen, im Immobilienbereich mit wenig Aufwand quasi über Nacht den grossen Reibach machen zu können. Das stellt sich à la longue zwar fast durchwegs als Irrtum heraus, verunsichert aber die Kunden. Auf Anbieter- wie auch auf Kaufinteressentenseite. Es dauert, bis man sich mit seriösem Schaffen, mit Transparenz und

redlichem Umgang auf Kunden- und Beeinflusserseite durchgesetzt hat. Nichts anderes jedoch kam für Andreas Schatzmann in Betracht. Eine in jeder Hinsicht integre Arbeitsweise war für ihn seit jeher selbstverständlich, daran gab es nichts zu rütteln. Fachkenntnisse sind gefragt Wer im Immobilien-Vermittlergeschäft umfassenden Service bietet, was eigentlich selbstverständlich sein sollte, benötigt ein gerüttelt Mass an Fachwissen: rechtliche Kenntnisse im Boden- und Vertragsrecht, profundes Wissen in Finanzfragen, Erfahrung mit der Erbschafts- und Schenkungsgesetzgebung, Know-how im Steuer- und Versicherungswesen und anderes mehr. Andreas Schatzmann eilte schnell einmal der Ruf voraus, ein Mann für die schwierigen Fälle zu sein. Komplexe Angelegenheiten wie Neuparzellierungen, Verhandlungen mit Eigentümergemeinschaften, Umnutzungen und ähnliche Projekte, bei denen Mitbewerber nur schon vom Hörensagen Bauchschmerzen kriegen, landeten auf seinem Tisch – und wurden mit Erfolg gelöst. Einerseits kamen ihm dabei seine Kenntnisse und seine Erfahrung im internationalen Business zupass, andererseits eignete er sich in kürzester Zeit umfassendes Fachwissen an. Und bescherte damit der Eigenheim Schweiz GmbH das Renommé, in Immobilienfragen besonders kompetent zu sein. Der Mensch im Mittelpunkt Der Wunsch nach Teamarbeit, nach täglichem und vor allem persönlichen Kontakt mit Kunden auf Anbieter- wie auch auf Käuferseite, den sich Andreas Schatzmann vom Wechsel ins Immobilienbusiness erhoffte, traf in überreichlichem Masse ein. Denn vordergründig und auf den ersten Blick geht es zwar lediglich darum, Anbieter und Interessenten von Wohneigentum zusammenzubringen. Bei Licht besehen jedoch ist es ein Geschäft, bei dem es vor allem um Menschen geht. Um Menschen mit all ihren Stärken und Schwächen, ihren Vorlieben und Abneigungen, ihren Eigenheiten und Schicksalen. Damit richtig umgehen zu können, setzt Einfühlungsvermögen, Verständnis und auch die Fähigkeit voraus, zuhören und Emotionen teilen zu können. Eigenschaften, die man Andreas Schatzmann auf den ersten Blick zubilligt.

Persönlich

Sein charmantes Lächeln ist legendär, seine leutselige Art weitherum bekannt. Der Unterschied zur Fachkompetenz: Wissen kann man sich aneignen, einen sympathischen Charakter nicht. Der muss einem gegeben sein. Die Blautrauben-Gitarristen Hier spielt sie nun, die Musik. Und das im wörtlichen Sinne. Musik ist ein wesentlicher Bestandteil seines Lebens. Andreas Schatzmann ist seit fünfzehn Jahren Gitarrist und Sänger bei der Blue Grape Guitar Band, kurz BGGB. Die Gruppe gibt es bereits seit Ende der 1960er-Jahre. Womit auch gleich klargestellt ist, dass die Mitglieder allesamt Herren im bereits gesetzteren Alter sind. Bezeichnend auch der Name, der tatsächlich mit blauen Trauben zu tun hat. «Wir sind grosse Weinliebhaber», liess der Bandleader mit einem Augenzwinkern verlauten. Die BGGB treten sechs- bis achtmal jährlich auf, an Benefizveranstaltungen oder Festen. Eine CD wurde auch schon produziert. Das Repertoire setzt sich aus Stücken von Pink Floyd über Bob Dylan bis zu den Beatles, Johnny Cash und Popa Chubby zusammen, die jeweils neu interpretiert werden. Profit macht das Quintett allerdings keinen. Es geht um den Plausch, um die Freude an der Musik. Im Dachgeschoss seines Hauses hat sich Andreas Schatzmann zudem ein kleines Tonstudio eingerichtet. Mit Mischpult, Gitarren und Keyboard nimmtt er Vocals, Rhythmus und Melodie auf und setzt sie zu kompletten Musikstücken zusammen. Mens sana in corpore sano Soviel Engagement für Beruf und Freizeit setzt eine gesunde Konstitution voraus. Die erarbeitet er sich mit einem gesundheitsbewussten Lebensstil und viel Bewegung. Täglich in aller Frühe unternimmt er mit seiner Frau ausgedehnte Spaziergänge. In einem Tempo allerdings, das den Normalschlenderer schnell ausser Atem bringt. Wenn schon Bewegung, dann richtig, sonst hilft’s ja nicht. Das gilt auch für die sportlichen Aktivitäten. Tennis, lange Zeit Hauptsportart, ist seit einiger Zeit dem Golfsport gewichen. Mit Handicap 14 gehört er zu den spielstarken Golfern. Was nicht weiter verwundert. Denn wenn Andreas Schatzmann sich einer Sache widmet, dann mit vollem Einsatz: sei es in Beruf, Freizeit oder Sport.

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Die imposante Holzkonstruktion auf mächtigen Säulen für den nordischen Stil der Landhausvilla. 42 steht wohnen 02 | 2016

Villmergen (AG): Freistehende 8½-Zimmer Landhausvilla in nordischem Stil an ruhiger, sonniger Lage

Die Faszination des Nordens Der Behaglichkeit des nordischen Landhausstiles kann sich kaum jemand entziehen.

e weiter im Norden, desto grösser wird die Bedeutung des Wohlbefindens, das ein Haus seinen Bewohnern bieten muss: die Winter sind lang und dunkel, der Frühling nass, der Herbst stürmisch – und der Sommer oft unsicher. Über die Jahrhunderte haben diese Umstände einen spezifischen Umgang mit der Architektur entwickelt. Wenn man sich viel in den eigenen Räumen aufhält, wenn sie für viele Zwecke nutzbar sein sollen – nicht nur zum Essen, Entspannen und Schlafen, sondern auch für den sozialen Umgang – entstehen besondere Anforderungen an die Räumlichkeiten. Deshalb vermitteln nordische Landhäuser eine ganzheitliche, sinnliche und behagliche Wohnatmosphäre. Hervorgerufen durch grosszügige Raumkonzepte und den Einsatz natürlicher Materialien, allen voran die reichliche Verwendung von Holz.

besonders die offenen Wohnräume charakteristisch. «In der kalten und dunklen Jahreszeit fand früher nahezu das gesamte Leben im Innenraum eines Hauses statt», sagt Jon Steinfeld, Architekt und gebürtiger Schwede, «das ist in der Praxis noch immer gegenwärtig – nur hat sich der offene Grundriss, der noch vor nicht allzu langer Zeit ein Kennzeichen von Not und Armut war, in ein Merkmal der Modernität verwandelt.» Die Liegenschaft war insofern Vorreiter für die Moderne, indem sie einen Trend repräsentiert, der sich in der Schweiz erst Ende Ende der 1970er-Jahre zu verbreiten begann. Heute ist dieses Konzept Standard. Neunzig Prozent aller Neubauten werden mit einem Wohn-Essbereich und offener Küche erstellt. Strukturierte Offenheit Obwohl praktisch das ganze Erdgeschoss – bis auf den Nassraum und eine kleine Vorratskammer – offen ist, kommt zu keiner Zeit ein Hallengefühl auf, wie es in rein kubischen Räumen oftmals der Fall ist. Dafür

sorgt ein Raumkonzept, das sich am besten mit «strukturierter Offenheit» umschreiben lässt: einerseits eine Holzdeckenkonstruktion, die akustisch dämpfend wirkt und auf mächtigen Säulen steht. Andererseits zahlreiche Trennwände, Nischen und unterschiedliche Niveaus, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Besonders augenfällig ist das Zentrum des Erdgeschosses, die muldenartig vertiefte Sitzlandschaft rund um das Cheminée, die nachgerade zum gemütlichen Zusammensein vor knisterndem Kaminfeuer auffordert. Heimelig auch die Wohnküche, die zwar auf zwei Seiten offen ist, aber trotzdem wie ein separater Raum wahrgenommen wird. Ein weiteres Kennzeichen nordischen Wohnstils ist das überdurchschnittlich grosse Entrée. Kaum ein Haus im hohen Norden, das nicht über einen «Grobeingang» verfügt. Das mit-

Herrschaftlicher Landsitz mit beheiztem Pool (Sonnenkollektoren) und Gartenhaus.

Ein Stück Norden im Aargau In Villmergen, der 7000-Seelen-Gemeinde im Südosten des Kantons Aargau, wurde in einem familienfreundlichen Wohnquartier ein Anwesen errichtet, das viele Züge des nordischen Landhausstiles aufweist. Neben der imponierenden Holzkonstruktion mit Sichtbalkenlage in allen Räumen sind

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Im Zentrum des Erdgeschosses lädt die Cheminée-Lounge zu gemütlichen Stunden vor knisterndem Kaminfeuer. unter garstige Wetter erfordert entsprechende Kleidung und passendes Schuhwerk, das an geeigneter Stelle abgelegt werden kann. Solche Räume vermindern die Grösse der Haupträume, schaffen aber einen Mehrwert, der nicht in Quadratmetern gemessen werden kann: eine gegebene Ordnung.

Die zweckmässig eingerichtete Küche ist auf zwei Seiten offen und grenzt direkt an den Essbereich.

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Rückzugsorte Selbstverständlich geht die Offenheit auf Kosten der Privatsphäre. In den nördlichen Ländern hat man dafür seit jeher eine Lösung: geschlossene Räume im Obergeschoss, in die man sich zurückziehen und dem familiären Trubel entkommen kann.

Die luxuriöse Variante dieser Rückzugsorte präsentiert die hier vorgestellte Liegenschaft. Vier geräumige Zimmer im Obergeschoss an einer hausbreiten Galerie sorgen für die notwendige und erwünschte Privacy. Rückzug bedeutet ja keineswegs Abgeschiedenheit. Bei geöffneten Zimmertüren ist man – Galerie sei Dank – bereits wieder Teil des Familiengeschehens. Vervollständigt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch zwei Badezimmer, die jeweils mit Badewanne, Lavabo und WC, das Ensuite-Bad noch mit einer Dusche, ausgerüstet sind. Im Sommer heisst es: raus aus dem Haus Jedes Jahr spielt sich im Norden die Szene in ähnlicher Weise ab: Kaum ist der Schnee geschmolzen, sind die ersten wirklichen Frühlingstage da, erfährt ganz Skandinavien einen radikalen Wandel. Die Menschen ziehen leichte Kleider an, es treibt sie mit Macht nach draussen, und wenn es dann einmal richtig warm ist, wird das öffentliche Leben fröhlicher und ausgelassener denn je. Die Tristesse des Winters ist vergessen, alles blüht und lacht.

Ideale Wohnlage Das Landhaus liegt an einer Privatstrasse in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Die nächste Bushaltestelle, von der man in wenigen Minuten ins Ortszentrum gelangt, erreicht man in einer Fussminute. In zehn Autominuten gelangt man zur A1 und zum schönen Hallwilersee.

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Was dem Nordländer sein Sommerhaus, ist den Bewohnern des Landhauses in Villmergen das grosse Grundstück mit Garten und Swimming Pool. Drei grosse, elektrisch ausfahrbare Markisen auf nahezu der gesamten Hauslänge sorgen für schattige Bereiche. Davor liegt der fünfzig Quadratmeter grosse, beheizte Pool, dessen angrenzender Sitzplatz zu lauschigen Sommerabenden einlädt. Östlich des Hauses wartet noch eine über 500 Quadratmeter grosse Grünfläche darauf, einer Funktion zugewiesen zu werden. Gedeckter Weg von der Grundstücksgrenze mit den drei Garagen zum Hauseingang.

Der Essbereich mit Platz für acht und mehr Personen liegt direkt neben der offenen Küche.

Erdgeschoss

Ensuite-Bad mit eingelassener Badewanne und separater, gemauert Dusche.,

Obergeschoss

Wellness-Bereich im Untergeschoss, der gleich neben dem Fitnessraum liegt.

untergeschoss

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aktuelle immobilien-angebote Villmergen

Baar

avobis IMMO-PAGE AG 8 ½-Zimmer Landhausvilla mit grossem Grundstück Grosszügige Liegenschaft in nordischem Stil, schöner Garten mit Swimming Pool. Offenes EG mit geräumigem Wohn-/Essbereich und offener Küche. 4 Zimmer im OG, Galerie, 2 Balkone. 3 Garagen. Bj. 1979, laufend renoviert, Wfl. 320 m², Grundstück 1752 m². Preis 2’500’000.– Tel. +41 43 244 65 65

Zürich

6 ½-Zimmer Wohnung in steuergünstiger Gemeinde Grosszügige, gepflegte Dachwohnung an ruhiger Lage mit Aussicht auf Zug und Zugersee. Direktzugang mit Lift. Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Balkone. Bad, Elternbad und sep. WC. BruttoWfl. 218 m², Bj. 2000. Abstellplatz in Tiefgarage CHF 30’000 Preis auf Anfrage Tel. +41 43 244 65 65

Dorfplatz 7 • 8810 Horgen Tel. +41 43 244 65 65 Bahnhofstrasse 15 • 8808 Pfäffikon SZ Tel. +41 55 555 32 00 www.immo-page.ch • info@immo-page.ch

Oberrieden

Familienfreundliches 5 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Dreigeschossiges EFH in der Überbauung Riesbächli. EG mit Essplatz, Küche, Wohnzimmer, Garten. Zwischengeschoss mit 2 Zimmer und Bad. OG: Elternzimmer mit Bad. UG: 3 Keller, Waschküche, WC. 2 Garagenplätze. Bj. 1981, Wfl. 180m², Grundstück 305 m² Preis auf Anfrage Tel. +41 43 244 65 65

3 ½-Zimmer Gartenwohnung mit originellem Grundriss Origineller Grundriss, attraktiver Ausbaustandard, grosszügige Aussenfläche. Geräumiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, Reduit. Zimmer mit 12,3 m², Master-Bedroom 18,6 m², mit Ensuite-Bad, zus. zweites Bad. Bj. 2001, Wfl. 114 m². Garagenplatz CHF 30’000 Preis auf Anfrage Tel. +41 43 244 65 65

3 ½-Zimmer Dach-Maisonettewohnung mit Galerie Wohnung im 3. OG, direkter Lift. Helle, moderne Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung. Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, zus. Dusche/WC plus sep. WC. 39 m² grosse Terrasse, 36 m² grosse Galerie. Bj. 2006, Wfl. 114 m² Preis 1’250’000.– Tel. +41 43 244 65 65

Affoltern Albis

Weiningen

Schöfflisdorf

3 ½-Zimmer Traumwohnung mit grosser Terrasse Neue, helle 3½-Zimmer Wohnung mit 80 m² grosser Terrasse. Hoher Wohnstandard, moderne Architektur, gehobene Ausstattung: weisse Landhausdielen, Küche mit Kochinsel, Bad und WC/Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide, WM/TB, Lift. Bj. 2015, Wfl. 120 m² Preis 1’100’000.– Tel. +41 43 244 65 65

3 ½-Zimmer Gartenwohnung, nahe City und Natur Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Gartensitzplatz. Grosser Wohn-Essbereich mit offener, top-moderner Küche mit Induktion und Teppanyaki. Neues Bad. Einbruchsichere, elektrische Storen. Bj. 1988, renoviert 2011/12, Wfl. 90 m², 1 Tiefgaragenplatz inkl. Preis auf Anfrage Tel. +41 43 244 65 65

Herrschaftliches 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus Zweigeschossiges Landhaus mit viel Privacy, grosser Traumgarten mit Schwimmhalle. Grosszügige, helle Räumlichkeiten. Laufend mit viel Aufwand renoviert, letzte Anpassungen 2015. Zwei Garagen. Baujahr 1969, Wohnfläche 233 m², Grundstück 1096 m². Preis auf Anfrage Tel. +41 43 244 65 65

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8135 Langnau am Albis

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Der der acht

6 ½-Zimmer ReihenEckhaus mit gepflegtem Garten und gehobener Ausstattung in Benglen

ine Vielzahl von Stilen und Richtungen kennzeichnet die Architektur am Beginn der 1980er-Jahre. Gemeinsam ist den unterschiedlichen Strömungen allerdings die Abkehr von den gesichtslosen Funktionsbauten der Fünfziger- und Sechzigerjahre. Das 6½-Zimmer Reihen-Eckhaus an der Gerlisbrunnenstrasse in Benglen ist ein klassischer Vertreter das Baustils, der sich zu Beginn der 1980er-Jahre zu verbreiten begann. Die rein funktionale Moderne wich einer bodenständigen Bauweise, die darauf abzielte, Neubauten möglichst organisch in die Umgebung einzupassen. Der Architekt Simon Crosse formuliert seine Absicht beim Bau eines Hauses so: «Wenn 99 von 100 Leuten vorübergehen, ohne davon Notiz zu nehmen, dann ist es geglückt.» Mit dem Giebeldach, den sanften Rundungen und Nischen sowie mässig grossen Fensterflächen vermittelt das Haus viel Geborgenheit, bietet den Bewohnern RückMit dem Giebeldach, den sanften Rundungen und Nischen vermittelt das Haus viel Geborgenheit.

Hervorragend gepflegte und laufend erneuerte Liegenschaft. So wurden vor wenige Jahren im gesamten Erdgeschoss edle Marmorböden verlegt. zugsmöglichkeiten und garantiert eine weitgehende Privacy. Wesentlich dazu bei trägt auch der gut eingewachsene, akkurat gepflegte Garten mit seinen hohen Büschen und Bäumen und dem gedeckten, nicht einsehbaren Sitzplatz. Zeitgemässes Konzept Grundriss und Raumaufteilung des Gebäudes tragen ebenfalls unverkennbar die Handschrift aus jener Zeit. Im Erdgeschoss

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befindet sich ein grosser Wohn-Essbereich mit Cheminée und eine separate, schliessbare Küche. Offene Küchen waren in den frühen achtziger Jahren noch nicht sehr verbreitet. Und auch heute noch gibt es Verfechter dieses Prinzips, das durchaus seine Vorzüge hat: keine Küchengerüche im Wohnraum – und nach der Zubereitungsschlacht kann man die Tür hinter sich schliessen und warten, bis die Lust zum Aufräumen vorbeikommt.

Charme tziger Jahre

Obergeschoss mit drei Räumen Klassisch aufgeteilt ist auch das Obergeschoss: zwei Kinder- und ein Elternzimmer. Die Raumgrössen mit rund 11 m² für die Kinder und 16 m² für den Elternteil entsprechen dem damals üblichen Flächenangebot. Das nach Südwesten ausgerichtete Elternzimmer besitzt noch einen kleinen Balkon, der die Abendsonne wunderbar einfängt. Eher speziell ist das Vorhandensein von zwei Badezimmern im Obergeschoss. Das eine ist

mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Heutzutage würde man diese Räume zu einem einzigen, grossen Bad zusammenlegen. Wie im Erdgeschoss hat auch hier die Trennung in zwei Räume seine Vorteile: beide Bäder besitzen je ein WC, beide verfügen über Lavabos. Statt das Bad nacheinander zu benutzen, ist dies hier parallel möglich. Mit einer Jungmannschaft im Pubertätsalter ein unschätzbarer Pluspunkt…

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Behagliche Dachschrägen im der obersten Etage Im Gegensatz zu den Zimmern im Obergeschoss weisen die beiden Räume im Dachgeschoss grosszügige Dimensionen auf. Einen besonderen Eindruck hinterlässt der südliche der beiden Räume, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Das bis in den First offene Dach verleiht dem Raum mehr als vier Meter Höhe und damit eine befreiende Offenheit. Daran ändert auch die dunkle Decke

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nichts, die – der Raumhöhe wegen – vielmehr zu einem Gefühl von Traulichkeit verhilft. Ein einmalig schönes Plätzchen ist der Balkon vor diesem Raum. Zuoberst im Gebäude und gegen Süden ausgerichtet geniesst man einen herrlichen Blick ins Grüne und die grosse Hub-KippGlastüre lässt Loggia-Feeling aufkommen. Im anderen Raum, der weniger von der Dachhöhe profitiert, wurde vor einigen Jahren die Decke wohlweislich hell lasiert. Sowieso: unverändert geblieben ist bei dieser Liegenschaft nur das Konzept und die Bausubstanz. Die gesamte Innenausstattung und die Haustechnik sind neu und auf der Höhe der Zeit.

Modernisierte Küche Granit-Arbeitsflächen

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An der Rückseite des Hauses, angrenzend an das Wohnzimmer, liegt der akkurat gepflegte Garten mit viel Grün und schönen Bäumen. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Storen.

Gut gepflegt und laufend erneuert Auf den ersten Blick schon ist erkennbar, dass im und um das Haus herum über all die Jahre kräftig investiert und immer wieder erneuert wurde. Im Erdgeschoss beispielsweise wurde in allen Räumen – inklusive Nassräume und Küche – edler, echter Marmor verlegt. Die Küche erfuhr erst vor wenigen Jahren eine umfassende Renovation: die Arbeitsflächen sind aus Granit, an Geräten ist alles vorhanden, was eine moderne Küche auszeichnet: 90 cm breiter Glaskeramikherd mit Bräterzone, leistungsfähiger Dampfabzug, Backofen/ Steamer auf Sichthöhe, Mikrowelle, usw.

Neu sind auch die sog. Nasszellen, sprich Bäder und Toiletten, die im Obergeschoss nicht mit Marmor-, aber mit mindestens so erlesenen Feinsteinzeugböden ausgestattet sind. Die Fenster im ganzen Haus wurden gegen solche mit Dreifach-Isolierverglasung getauscht und – im Erdgeschoss – mit elektrischen Storen versehen. Ruhige Lage ohne Verkehrslärm Der zu Fällanden gehörende Ortsteil Benglen liegt an der südlichsten Grenze des Gemeindegebietes und ist damit kaum vom Fluglärm betroffen. Auch das geplante

Essbereich mit direktem Ausgang auf den Aussensitzplatz

Südanflugkonzept des Flughafens wird Benglen kaum tangieren. Der den Ort hufeisenförmig umgebende Wald umgeben hält zudem die Emissionen des Strassenverkehrs fern. Wo Ruhe ist, lässt sich gut leben und schlafen. Gegen die Bezeichnung «Schlafdorf» wehrt sich der Ortsverein Benglen allerdings vehement. Wobei der Begriff ja keineswegs verschlafen bedeutet, sondern vielmehr darauf hinweist, dass es es sich vor allem um ein Wohngebiet handelt. Arbeitsplätze finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Zentren und Regionen mit viel Industrie, Gewerbe und Dienstleistung wie Zürich, Wallisellen, Dübendorf usw. sind alle innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Die Qualität eines Wohngebietes hängt ganz wesentlich von der vorhandenen Infrastruktur bestimmt: Schulen und Kindergärten sind nur gerade zweihundert Meter von der Gerlisbrunnenstrasse entfernt, die nächste Bushaltestelle ist gar gleich um die Ecke (100 m) – und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Vor allem aber: in gemütlichen zwanzig Velominuten ist man am Ufer des prächtigen Greifensees. In Benglen ist tatsächlich gut wohnen. In jeder Hinsicht.

Stilvoll renoviertes Bad

Erdgeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss oberge schoss

Dachgeschoss

Büro mit Balkon im Dachgeschoss

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Ruhiger, gedeckter und gut besonner Sitzplatz mit Garten-Cheminée an der Südseite des Hauses

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6 ½-Zimmer Eck-Reihenaus mit grossem Garten Gepflegte Liegenschaft an ruhiger Lage mit hochwertigem Ausbau. 3 Etagen: EG mit Wohnen/Essen und sep. Küche, 3 Zimmer und 2 Bäder im OG, 2 Räume im DG. Grosser Garten mit Sitzplatz. Bj. 1981, laufend renoviert, Netto-Wfl. 160 m², Grundstück 600 m² Preis 1’395’000.– Tel. +41 79 423 39 31

Hochwertige 5 ½-Zimmer Dach-Maisonette mit Aussicht Grosszügiger Grundriss, 1. Etage: Entrée, grosses Bad mit Eckbadewanne, sep. WC, 2 Zimmer sowie Wohn-/Essbereich mit Frühstücksbar und Cheminée im EG, Terrasse. 2. Etage: 2 Zimmer, Galerie, WC/Dusche. Wfl. 172 m², 2 Autoabstellplätze zu je CHF 35‘000 Preis 865’000.– Tel. +41 79 409 60 36

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5 ½-Zimmer Maisonette mit aussergewöhnlichem Ambiente Helle, gepflegte Wohnung. 1. Etage: Geräumiges Entrée mit Wohn-Esszimmer, moderne separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC und Dusche/WC. Keramikböden im Wohnbereich, Küche sowie Badezimmern, Parkett in den Zimmern. Grosser Balkon. 2. Etage: Atelier mit über 40 m². UG: Keller, Hobbyraum mit 16 m² für CHF 15‘000.–. Baujahr 1984, 2012 renoviert. Wohnfläche 140 m² Preis 740’000.– Garagenbox CHF 25‘000.– Tel. +41 79 788 15 45

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Hittnau

Zweifamilienhaus mit zwei 4 ½-Zimmer Wohnungen an hervorragender Lage Gepflege Liegenschaft in EFH-Quartier an sanfter Hanglage. Beide Wohnungen mit identischem Grundriss, EG mit Aussensitzplatz, OG mit Balkon. Vollständig unterkellert, 2 integrierte Garagen, grosser Garten mit gemeinsamem Sitzplatz. Unverbaubare Weitsicht. Baujahr 1968, aufwendig renoviert 1997, laufend weitere Renovationen. Wohnfläche 2 x 115 m², Grunstück 714 m². Preis 980’000.– Tel. +41 79 535 69 54

Charmante 2 ½-Zimmer Dachmaisonette mit rustikalem Charme an ruhiger Lage Behagliche Wohnung im dritten Stock mit schöner Balkenlage und offenen Holzdecken. Wohngeschoss mit gemütlichem Wohn-Essbereich, gut ausgestattete Küche, Reduit mit WM/TB, Arbeitszimmer, grosses Bad mit Eckbadewanne, WC, Lavabo und Duschkabine. Bis in den Giebel offenes Dachgeschoss. Gute Lage: 5 Min. bis Bushaltestelle, 5 Autominuten bis Pfäffikon. Wohnfläche 83 m². Preis 420’135.– Tel. +41 79 535 69 54

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