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MERCEDES BENZ | ADELAIDE 20 Sir Donald Bradman Dr Mile End SA 5031 2
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SOUTH AUSTRALIA
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目录 CONTENTS 梦幻南澳 FANTANCY SOUTH AUSTRALIA
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世界最佳宜居城市”排行榜前十 - Adelaide 细数那些年南澳被记录下的经典瞬间
南澳教育 SOUTH AUSTRALIAN EDUCTATION
P10
世界一流的教育体系
醉美南澳 ‘LOST IN’ SOUTH AUSTRALIA
P12
盘点南澳世界名酒庄
投资| 移民 |咨询 |管理
红酒出口 WINE EXPORTING
“没有一样的服务，是因为没有一样的客户” “Services tailored for diverse clients”
解码全方位的红酒出口资讯
南澳投资 SOUTH AUSTRALIA INVESTMENT
P26
详解南澳投资优势
MGY Global Consultancy company is centered upon a core consultancy, with an extended global
移民动态 MIGRATING TO SOUTH AUSTRALIA P34
insight and quality assurance to our clients.
看尽风云变幻的移民政策-南澳成最大赢家
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阿德莱德 Adelaide “世界最佳宜居城市” 排行榜第五名 阿德莱德是南澳大利亚州（South Australia，缩写为SA，简称南澳州）的首府及最大都市，整个城 市西邻圣文森特湾（Gulf St.Vincent），东靠阿德莱德丘陵（Adelaide Hills），是澳大利亚第五大 城市。整座城市环境幽雅、绿树成荫、花园遍地，静静的多伦斯河（River Torrens）穿城而过。
在阿德莱德最具历史文化韵味的北大街（North Terrace）漫步，你可以拜访历史悠久、校园景色优 美的阿德莱德大学，可以到州立博物馆了解南澳的前世今生，还可以在馆藏丰富的南澳艺术馆里陶 冶性情。即使是坐在静谧的多伦斯河畔草坪上发呆，感受跑步、骑车的人们散发出健康的气息，再 信手喂喂黑天鹅，也可以度过在阿德莱德美好的一天。 在 阿 德 莱 德 市 区 ， 可以 从 美 食 咖 啡 馆 里 亲眼 目 睹 城 市 新 鲜 食 品中 心 —— 阿 德 莱 德 中央 市 场 (Adelaide Central Market)里的喧嚣和色彩，到阿德莱德的文化大道北台地逛逛艺廊、博物馆和殖民 风格的建筑，步行穿过巨大的火车站(Railway Station)去看看议会大厦(Parliament House)和政府大 厦(Government House)，参观植物园(Botanic Gardens)里富有艺术气息的棕榈屋(Palm House)。 4
悠闲而惬意的生活方 澳洲慢节奏的生活方式早已为世界所熟知，而阿德莱德，或者说南澳州人民生活节奏的缓 慢程度则还要加上一个“更”字。平日里他们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧， 或者找一片空旷的草坪野餐。到了周末，海边有很多躺着晒太阳的人们，悠哉悠哉，间或 一两名健硕的跑步者从你身边一闪而过，让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝 气的城市。
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从海下笼潜观鲨 到陆上各处经典美食 让你来到南澳大利亚，无需再去其它地区 便可全方面体验最原汁原味的澳大利亚 6
细数那些年南澳被记录下的经典瞬间 《云中漫步》 （Walk in the Cloud） 1995 由基努·里维斯（Keanu Reeves）主演，电影 中的葡萄园取景于南澳著名的葡萄酒产区芭
《男孩们回来了》（The Boys Are Back）2009 克里夫·欧文（Clive Owen）主演的电影，也曾在 阿德莱德的另一大葡萄酒产地麦拿伦谷 （MacLaren Vale）以及阿德莱德市内取景过。 《闪亮的风采》（Shine）1996 这是一部根据澳大利亚钢琴家戴维·赫尔夫戈特 （David Helfgott）的真实经历改编拍摄的电 影，电影中的部分镜头取材于阿德莱德的 Henley Beach。
《冲上云霄1》2003 著名的TVB电视剧《冲上云霄1》中有很多在阿 德莱德拍摄的镜头，其中还有在Parafield
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澳
大利亚不仅仅有令人羡慕的高福利，拥有干净的环境和健 康的食品，而且透明而健康可持续发展的楼市以及高品质 的教育质量吸引着一批又一批的海外投资者，海外留学生 以及海外移民人士。
阿德莱德“以房养学”你准备好了么？
阿德莱德近年开始受投 资者的注意，由于本土 的经济发展，绝不逊色 于澳洲其他一线城市， 加上完善的教育制度， 每年有大量留学生到此 留学，有强劲的的住屋 需求。 另外，阿德莱 德的楼价相较于悉尼及 墨尔本等一线城市低三 至四成，因而吸引到越 来越多的海外投投资 者。使得阿德莱德的房 产投资，留学以及移民 都受到了国人的追捧。
何
为”以房养学“ “以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外 留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值 来补回留学所花费的费用。从定义上，以房养
学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校 附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其
他收益。 广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附 近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产 获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。 阿德莱德以优质的教育吸引了很多海外求学的学子前来留学。 孩子只身来到海外，住宿便是家长最关注的一个问题。因为澳 洲各地及阿德莱德大多数高校是没有宿舍的，如果住在既无亲 戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的房产无疑就成 为他们的第一选择。 8
以房养学的特点
永久产权 无房产税 无遗产税
澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无 遗产税，首付两成，交房后还贷，可还息不还 本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就 拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅 是房产投资吗？ NO !它还可以是孩子的教育投 资！ 澳洲房产投资可以利用”以房养学”的原理，实现
澳洲房产所有权
房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！首付
澳大利亚是个资本主义国家，私有制是经济基础。
两成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本
法律规定业主拥有永久徒弟所有权，而不是租赁
的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱
权。实质上“永久产权”这一术语指的是可以永远享
惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？
有该徒弟的所有权。而租赁权只能是在一定期限内
NO!它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资
拥有土地。 澳洲房产购买定金 在澳洲，法律规定的定金是不得超过10%。相比于 其他国家而言，10%是一个较少的定金支付额。如 果投资者有充足的现今，不用讲资本沉淀在押金 中，而是可以用来投资其他项目，这是投资澳洲房 产的一个很大的优势。 澳洲无本金贷款 在澳洲，银行和放款人提供一种叫做无本金贷款， 无本金贷款允许购房者支付贷款金额的利息。也就 是说房屋贷款只还利息，不还本金。作为房产投 资，这是一个不错的投资优势。 9
南澳一流的教育环境
南 校还提
澳州拥有悠久的素质教育传统， 中学教育涵盖从 8 年级至 12 年级的 5 年时间，学生年龄 世界一
流的教育体系从幼儿园一 约到 17 岁。
直延伸至大学。 这包括儿童保育、 根据澳大利亚标准，南澳州所有中学的学生排名都很高。 卓越的公立和私立学校，其中一些学 建议
供国际教程课程（IB）。南澳也拥有世界一
家长和潜在的学生开展自己的研究，以确定能够满
足其需求的 学校或学院。 南澳州也拥有专门从事成人再教育的中学——Para
流的大学及技术和继续教育机构。
West
成人 学校、Thebarton 高级学院、Hamilton 中级学院和 Marden 高 级学院——以及接受成人入学的其他学校。
儿童保育 南澳州在城市和偏远地区都拥有众多的儿童看护中
心，其中许多看护中心位于阿德莱德的城市商业区。 子女报名入学 在看护员家中及私人雇佣的保姆那里，经认可的家庭 日间护理员能为从出生到 12 岁年龄不等的儿童提供 照看。大多数学校也为学龄儿童课前课后和假期提供
所有学生均可在其当地的公立小学或中学保证入学。有些 学校
设有学区，确保居住在该学区的学生能够在其当地
学校报名入 学。
课余时间的护理服务。 欲知更多信息，敬请访问学校学区划分网站：
欲知更多信息，敬请访问：教育及儿童发展部网站 Childcare Providers & Licensees
南澳州中小学开学日期
www.decd.sa.gov.au
2017
2018
学前班 学前班为4-5岁的儿童提供入学前12个月的教育。所有学前 班 均邀请家长参与。这为儿童和家长提供了一个极好的 机会，发 展社会交往和友谊。
小学教育 小学涵盖从入学到七年级的八年时间。在南澳州，小学可 在 5 岁入学，6 岁及 6 岁以上的儿童必须接受义务教 育。 小学的早期教育为所有儿童提供了坚实的启蒙教育，帮 助他们 探索、实验、发现、发展个人技能和理解力。学 校课程基于八 个主要的学习领域：语言、英语、数学、 科学、社会和环境、 艺术、设计和技术、卫生和体育。
中学教育 10
第一学期 1月30日 - 4月13日
1月29日 - 4月13日
第二学期 5月1日 - 7月7日
4月30日 - 7月6日
第三学期 7月24日 - 9月29日
7月23日 - 9月28日
第四学期 10月16日 - 12月15日
10月15日 - 12月14日
www.decd.sa.gov.au。 如果您希望让孩子报名入学私立学校，则没有学区限制。
了解更多 了解更多 — 南澳州欢迎您 ——南澳州欢迎您 高等教育 南澳州是一个大学州，在培养聪明而又高技能年轻人方面拥有 骄人的 历史。我们具有国际知名的大学和由一系列专业大专院 校组成的广泛 的职业培训体系。 多年来，阿德莱德大学、弗林德斯大学和南澳大学已培养了大 量优秀 的毕业生。目前，在阿德莱德又有了两所国际知名学校 加入其中，卡 耐基梅隆大学（澳大利亚唯一拥有校园的美国大 学）以及伦敦大学学
儿童护理和公立学校教育
院（开设了澳大利亚能源与资源学院）。 阿德莱德大学：www.adelaide.edu.au 教育和儿童发展部
弗林德斯大学：www.flinders.edu.au
www.decd.sa.gov.au 南澳大学：www.unisa.edu.au 卡耐基梅隆大学：www.heinz.cmu.edu/Australia
技能鉴定服务信息 升学、就业、科 学和技术部 www.dfeest.sa.gov.au
伦敦大学学院：www.ucl.ac.uk/australia 欲知海外学生在阿德莱德求学的相关信息，敬请访问阿德莱德 求学网
行业和商业信息 制造、创新、贸
站：www.studyadelaide.com
易、资源和能源 www.statedevelopment.sa.gov.au
职业教育与培训 南澳州还拥有八个技术与继续教育（TAFE）机构，提供 300 多门职业
南澳州政府资源和信息 南澳州政府 www.sa.gov.au
教育和培训课程以满足对劳动力技能的需求。 南澳州职业教育与培训（VET）涵盖了广泛的领域，包括商业、 信息 技术和制造以及商业、酒店和旅游业。南澳州也是备受赞 誉的酒店
技术和投资移民信息
和烹饪艺术卓越中心，该州的葡萄酒产区为相关课程 的学生提供了
请注意：关于澳大利亚或南澳州法律的任何信息仅作一般信息供参考，而非法律意见。以上内容为一般信 息，不可替代法律或专业意见。
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独
到之处 南澳阳光充足，气候优良稳定，土地矿 物质丰富，拥有不受污染的最佳天然环 境，能种植出世界上最好的葡萄，全澳 洲有70%的葡萄酒出口来自南澳。
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酒庄游 约在
“醉美南澳”
S
outh Australia 南澳州
南澳州横贯澳大利亚大陆中部，出产全国超过一半的葡萄酒，并以拥有 世界上最古老的一些葡萄藤为荣。在南澳的Barossa Valley（布诺萨山 谷）和Adelaide Hills（阿德莱得山区），人们发现了这些令人油然起敬 的古老葡萄藤。由于与世隔绝，它们躲过了席卷整个北美和欧洲，稍后 又肆虐澳大利亚东岸葡萄园，使大量葡萄藤毁于一旦的根瘤蚜大瘟疫， 得以幸存下来。人们实施了严格的检疫制度，以免这里的葡萄藤受到根瘤蚜的侵害，以确保南 澳保持其葡萄种植的重要地位。 除了拥有世界上最古老的葡萄藤，这个州的地区自然条件多种多样。Barossa Valley （布诺萨 山谷）的气候相对温和，沿海的McLaren Vale （迈拉仑维尔）、Southern Fleurier （南福雷里 卢）、Currency Creek （金钱溪）、和位于Fleurier （福雷里卢）的Langhorne Creek （兰好 乐溪）属于海洋性气候，Adelaide Hills （阿德莱得山区）较为凉爽，而墨累河的Riverland （河岸地区）则比较炎热。这个州的东南部包括Limestone Coast （石灰岩海岸地区），这里 的"terra rossa" （"特罗莎"）土壤覆盖在石灰岩上，为出产别具一格、风味清雅的Coonawarra
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” （库 拉 瓦 拉）红 葡 萄 酒 创 造 了 良 好 条 件。Limestone Coast（石 灰 岩 海 岸 地 区）也 包 括 Padthaway（帕史维）、Wrattonbully （拉顿布里）和Mount Benson （本逊山地区），正为自 己的葡萄酒建立名声，这里的酒不仅受到与该地区同名的石灰岩土的影响，而且带有临近南部 海洋上柔和的微风气息。 作为澳洲最好的产酒地之一的阿德莱德是最值得参观的三个酒庄之家－包括巴罗莎谷 （Barossa Valley），克雷尔谷和麦克拉伦盖尔谷（Clare Valley and McLaren Vale）。南澳的 旅游业以酿酒业著称，当游客们亲临到这些地方便不难发现其中理由了－不仅仅是最好的葡萄 酒之家同时也能点亮您的味蕾－好像啤酒，醇厚的芝士，新鲜水果等等。 不论您是否对品酒感兴趣或者只是想享受妙趣横生的阿德莱德之旅，我们列表下的酒庄一日游 将带您进入被亲切称为“澳洲红酒之都”葱翠的阿德莱德，经历您从未经历过的曼妙之旅。
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巴罗萨谷(Barossa Valley)
巴
是澳大利亚最古老 的葡萄酒产区之 一，位于阿德莱德
萨谷的商业中心。
mann）、泽佩尔兹菲尔德葡萄园
作为葡萄酒产区，巴罗萨谷拥有炎
（Seppeltsfield）、禾富酒庄（Wolf
热的大陆性气候，出产的葡萄都非
Blass）和御兰堡（Yalumba）。
常成熟，是加强型葡萄酒的重要原
其中 ，奔 富酒 庄是 澳大 利 亚最著
料。20世纪中期，澳大利亚开始将
名，也是最大的葡萄酒庄，所产葡
葡萄 酒生 产重 心转 向红 葡 萄餐酒
萄酒被视为澳大利亚红酒的象征和
（尤其是颇具威望的赤霞珠），巴
澳大利亚葡萄酒业的贵族，出产的
罗萨山谷的地位因此日渐下沉，酒
葛兰许（Grange）酒更有“ 澳洲酒
标上也很少出现其名字。直到上世
王” 的称号。禾富酒庄成立于1966
该产区有3个主要的市镇：塔伦达
纪80年代，该产区出现了几个家族
年，品牌销售辐射50多个国家，包
（Tanunda） 、 安 格 斯 顿
式酒厂，专门酿制老藤西拉单品葡
括加拿大、英国、爱尔兰、香港和
（Angaston） 和 努 尔 奥 巴
萄酒。这些葡萄酒风格独特，酒体
新西兰，旗下产品包括著名的白金
（Nuriootpa），各城镇之间特色不
丰满，带有丰富的巧克力味和香料
牌系列、尊贵的黑牌系列和融合地
一。塔伦达的历史可追溯至19世纪
味。巴罗萨谷的葡萄酒业也由此复
域风格的灰牌系列。
40年代，当地第一批居民是来自西
兴， 走向 澳大 利亚 葡萄 酒 业的前
里西亚（Prussian Silesia）的德国移
沿，也开始得到国际酒业的关注。
民，至今这里居民的生活方式和文
如今，该产区不仅拥有多个澳大利
市（Adelaide）的东 北 侧 ， 距 该 市 约56
公里。产区拥有许多树龄几十年的 西拉葡萄树，有些甚至已达100至 150年，种植西拉葡萄的历史非常 悠久。
化仍带有浓厚的德国色彩。安格斯 顿的居民多为英国人的后裔，各方 面受英国影响较大。努尔奥巴则同 时受到德国和英国的影响，是巴罗
亚最大最有名的酒庄，还拥有许多 大酒庄的大量股份。产区内较为知 名的酒庄包括奔富酒庄（Penfolds Winery）、皮德利蒙（Peter
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Leh-
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Penfolds 南澳大利亚芭萝莎谷气候宜
人推敲, 加上Penfolds每一位酿
葡萄品种所酿造出的葡萄酒。
人，除了有优美的丘陵庄园景
酒师的精炼, 无任在50年代, 60
您将可以依照自己的口感，亲
色外，出产于芭萝莎谷的葡萄
年代还是在今天, 都是鹤立鸡群,
手调出独树一格的红葡萄酒。
酒更是举世闻名。许多澳大利
傲视群雄。
然后您将可以将自己调制好的
亚 顶 级 的 葡 萄 酒 庄 园 如
在Penfolds, 每个人年龄, 背景
葡萄酒装瓶，贴上拥有您自己
Penfolds、杰卡斯、禾富等酒
和分工各不相同, 但是都在执著
名字的标签带回家做纪念或当
厂皆有芭萝莎谷出产的葡萄
地追求着被一致公认的奔富
特 别 的 礼 品 赠 予 亲 友 。
酒。来到芭萝莎造访酒庄，许
Penfolds卓越无暇的品质。来
Penfolds酒庄的Grange葡萄酒
多游客一定不会错过Penfolds
到Penfolds位于芭萝莎的酒厂
最为出色，可以说是芭罗莎的
酒庄。
除了可以一品其知名的红葡萄
酒王，这是澳洲首次在国际红
自1844年创建，Penfolds长久
酒，另一项特色即是Penfolds
以来为全世界的葡萄酒爱好者
酒庄的“亲调葡萄酒之旅”。参加
酒比赛中获得红酒类冠军，价 格不菲却极具有收藏价值。
所爱戴。Penfolds的独特风
“亲调葡萄酒之旅”的游客将被邀
格，由创始人奔富和玛丽夫妇
请到酿酒师实验室。
开始。由传奇酿酒师Max
首先会为您解说葡萄酒的风格
Schubert创始,
和品种后，然后逐一品尝不同
经跟随他的后
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P
enfolds Magill Estate
餐厅将现代建筑风格与历史悠久的
当地的食材供应何种当季农产品或
南澳唯一上榜的全澳十
阿德莱德山麓自然风光融为一体，
哪些葡萄酒是与之搭配的首选。如
大Fine
并用心呈现来自南澳的经典美食与
果你愿意额外支付$100-250澳币，
美酒。
就可以喝到澳洲酒王之美誉的
Dining餐厅之
一，位于东区Rosslyn
Park 的Penfolds集团玛格尔庄园高
餐厅的大厨Scott
Huggins和Emma
Penfolds葛兰许（Grange），大受
级餐厅（Magill
McCaskill有 多年 在澳 洲 、 英国 、新
欢 迎 的 玛 格 尔 庄 园 设 拉 子 （Magill
rant）。
加坡和日本的米其林星级餐厅工作
Estate shiraz ）和霞多丽（Reserve
千万不要以为高级餐厅一定位于酒
经验，他们善于运用当地的食材，
Bin A chardonnay）。
店内部，亦不要认为一定高不可
以及可以随时访问的令人羡慕的
主菜可能包括的食材有鹧鸪，搭配
攀！只要有优雅的装饰布置、精致
Penfolds酒窖，并且利用与该地区
去年的腌制桃子做成的新鲜果酱；
的摆盘、高品质的食物，就是让人
农民的密切关系，在这对夫妻搭档
Mayura顶级澳洲和牛搭配芦笋、芝
回味再三的享受好去处！玛格尔庄
的携手精心打造下，玛格尔庄园餐
麻酱；螃蟹，杏仁和朝鲜蓟或巧克
园高级餐厅（Magill
Res-
厅为食客提供世界级别的高质量用
力，烤薏仁和无花果。
taurant ）就是这样一个生动的例
餐体验。虽然Emma由于个人职业发
除了顶级料理，这里的景色也让人
子，它在2015年被权威美食杂志
展 原 因 ， 已 在 去 年12月 离 职 ， 但
心旷神怡。令人惊叹的餐厅内饰融
《美食旅游者》(Gourmet
Scott仍将继续把这份南澳的顶级美
合了奔富葡萄园的景色，而独特的
ler) 评为澳大利亚十大最佳餐厅之
食之匠心延续下去。
室内设计使用了悬挂式小球，创造
一，是南澳州唯一跻身前十的餐
这家的Tasting Menu一共有七道菜，
出一种与众不同的氛围，让人赏心
厅。
几乎每天都会发生变化，这取决于
悦目。
Estate
Restau-
Estate
Travel-
Penfolds Magill Estate Restaurant 19
南澳，千万别忘了麦克拉
麦
克拉仑谷(McLaren Vale)澳大利亚芭萝莎谷和麦拿仑谷 每年都要为争夺“澳大利亚最好的施赫”这一殊荣而展开 竞赛。麦拿仑谷在阿德莱德南部，濒临海岸线，被众多 的草原和果园包围。她肥沃的土壤和来自圣文森特深谷的水源使当地 能够生产出味道醇厚的红葡萄酒和口感强劲却又均衡的白葡萄酒。 虽然在20年前此地区在葡萄酿造业上还是默默无闻，但现今已拥有超 过50个葡萄园和门市店（Celler Door）。尤其值得一提的是这里的环 保种植理念，对灌溉水源的充分运用和对环境的有序利用和保护，为 麦拿仑谷赢得了“葡萄酒绿洲“的美誉
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拉伦谷！
和周围其他葡萄酒产区一样，南澳的麦克拉仑谷(McLaren Vale)经常被 巴罗萨谷( Barossa Valley)淹没在涛涛喧声下。产区之间都希望在激烈 的竞争中找到自己的亮点，历史最悠久、气候最适宜、土质最多 样……而麦克拉仑谷其中一个值得夸耀的地方则是历史记载的南澳最 早栽种葡萄的产区之一。以前的人们选择把葡萄种植在这里也是对麦 克拉仑谷风土无声夸耀。 麦 拿 仑 谷 具 领 导 地 位 的 红 葡 萄 品 种 是 西 拉 （Shiraz） ， 赤 霞 珠 （Cabernet Sauvignon），和梅洛（Merlot），白葡萄品种有霞多丽 （Chardonnay），白苏维翁(Sauvignon Blanc)，赛蜜蓉(Semillon)和雷司 令(Riesling)。著名酒庄有Coriole、d’Arenberg、Primo Estate等。
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黛伦堡酒庄 dÁrenberg
黛
伦 堡 (d'Arenberg)位
在d’Arry掌 舵 期 间 ，d’Arenberg
d’Arenberg在 国 际 上 的 知 名
于南澳麦拉伦谷，
酒款在知名酒展中屡获佳绩，
度，在1999年获选Winestate杂
该庄园的首任主人
包括知名的Jimmy Watson Tro-
志年度最佳酿酒师，并在同年
奥 斯 邦 (Osborn)在1912年 购 下
phy，成功地塑造了高质量酒庄
名列美国Wine and Spirits的全
了此片葡萄园便开始酿酒，曾
的形象。另外，令人印象深刻
球最佳70间酒庄之一。
连续12年荣膺阿德莱德地区最
的红色斜线设计酒标，也是
大马场主人的称号，他是达伦
1950s自d’Arry开始延用至今。
堡酒庄的创建者。该庄园在此
在第四代Chester Osborn自1984
家族手上一代接一代的继承下
年接手酿酒师后，积极重整葡
去，到了第三代的时候Francis
萄园，一方面以严谨的态度革
d’Arenberg( 人 称d’Arry)。d’Arry
酿酒技术，但也坚持传统(所有
在16岁的年纪就因父亲Frank身
葡 萄 都 以basket press、 整 颗
体欠佳，辍学回家照顾庄园，
葡萄木桶发酵等)，一连串提升
并在30岁正式接管酒庄。
质量的努力也因此正式打开了 22
酿酒师Chester说道： “我们严肃对待整个装瓶前的酿酒工艺，之后才享受个 中乐趣。如果你注意到酒标名，比如像‘The Dead Arm, The Cenosili caphobic Cat, The love Grass’以及标注的故 事，你就可以更好的了解整个酒庄在酿酒中得到的乐 趣，并体会其与众不同的艺术。
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克萊爾谷 CLARE VALLEY 克 （Cabernet
萊爾谷（Clare Valley）是澳洲最古老的葡萄酒產區之一。 此地區以其雷司令（Riesling）葡萄 酒名聞遐邇，並且常被稱為澳洲雷司令（Australian Riesling）的故鄉。 本區的地中海型氣候 為 生 產 高 品 質 雷 司 令 （Riesling） 、 霞 多 麗 （Chardonnay） 、 設 拉 子 （Shiraz） 、 赤 霞 珠 Sauvignon）、賽美蓉（Semillon）及梅洛（Merlot）等葡萄提供良好的條件。
克萊爾谷
（Clare Valley）有超過 40 間酒莊，大部分為坐落在奧本（Auburn）與克萊爾（Clare）之間 40 公里走廊 的小型酒莊。 沿著連接本區許多主要名勝和酒窖的雷司令徑（Riesling Trail）散步或騎車，或者光鮮時 尚地乘著加長型禮車探索這個區域。 克萊爾谷（Clare Valley）是澳洲最古老的葡萄酒產區之一。 此地區以其雷司令（Riesling）葡萄酒名聞 遐邇，並且常被稱為澳洲雷司令（Australian Riesling）的故鄉。 來自英國、愛爾蘭和波蘭的移民首先在 1840 年代移入此地區，留下豐富的文化遺產和建築，許多建築目前仍完好無缺。 這些建築現在大多作 為此區旅館、高級餐廳和藝廊使用。 克萊爾谷（Clare Valley）的地中海型氣候是出產高品質雷司令（Riesling）、霞多麗（Chardonnay）、設 拉子（Shiraz）、赤霞珠（Cabernet
Sauvignon）、賽美蓉（Semillon）及梅洛（Merlot）等葡萄的好地
方。
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从
阿德莱德驱车往北1个半小时左右，开过 Balaklava地区，海拔开始上升，一望无 际的田园风光逐渐转变成连绵起伏的丘 陵，小溪在沟壑中蜿蜒而过，怀旧的石头
建筑与锈迹斑斑的古镇映入眼帘，我们到达了Clare Valley。就种植最重要的天气来看，由于山谷中高低起伏的 地势、不同地点和方向的天气有很大的差异，形成了 Clare Valley相当特殊的气候。总体来说，这里属温带大 陆性，晚间寒冷，夏季炎热。由于夏季少雨干燥，灌溉 是必须的，真菌引致的植物病也甚少出现。收割从三月 初开始，到四月底最后的雷司令了。在西边和南边平原 的怀抱下，无数的小河趟过南北连绵的山谷
，赋予了
Clare Valley与生俱来的美丽。谷内最佳的葡萄园区在地 势较高及山坡向西之处。根据土壤和海拔的不同分成五 个次产区，分别是Auburn、Clare、Polish Hill River、 Seven Hill、和Watervale river，独自生产不同风格和口 感的葡萄酒。
Clare Valley 能
够酿造出风格独特的雷司令，和这 边的气候有紧密关系：凉爽的夜晚 与较大的昼夜温差成为了种植雷司 令的温床，使得这里的雷司令拥有
非常诱人的酸度。除了浓厚的柑橘醇香，爽甜的 感觉和适宜的酸度，最闻名于世的就是不经过橡 木桶培养的酿造风格。如果你早已厌倦了过于厚
怀旧的石头房子是Clare Valley的特色
重油腻、充满橡木桶气味的Chardonnay，可以试 试Clare Valley 20年以上的雷司令，不但没有橡木
Clare Valley的雷司令大多数仅有12度左右的酒精度，年 轻时常常酸得让牙齿发麻，但那种摄人的酸味，让人喝 一口就振奋起来。而经过5、6年陈年之后，跳跃的酸度
的味道，反而酝酿出一股淡淡焙烤坚果的香味， 令人赞不绝口，“澳大利亚雷司令之乡”也因而得 名。
开始逐渐减弱，酒体愈加平衡与柔和，在口里会有一种 圆润的滋味，非常可口。特别是这时，除了清新的柠 檬，也开始发展出招牌的矿石香气，不过，上等的雷司
Watervale和Polish Hill River是雷司令的主要产
令成熟期都在10年之后，完美成熟的Clare Valley雷司令
地，相比Watervale雷司令的饱满多汁，Polish Hill
会有相当和谐的口感和绵长的余味。不仅仅是雷司令，
River的口味则更加集中而干涩。值得一提的是在
Clare Valley的昼夜温差使得这边出产的红葡萄酒同样酸
上世纪90年代末，Clare Valley的酿酒师们发明了
度惊人，年轻时有相当粗旷紧涩的口感，需要较长时间
最早的螺丝瓶盖， 如今这种方便安全的瓶盖已经
的窖藏才能达到成熟的适应度。
取代橡木塞占据了大量市场。
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BRAND
澳洲红酒OEM出口投资 MG GLOBAL- 让南澳成为您私人酒庄的源头保证
A
ustralian Wine 在过去200年的红酒
作为世界最大进口国之一的中国，是澳大利亚
发展史中，作为红酒生产领域的一
红酒一个最重要的市场。许多国内贸易公司都
颗新星，澳大利亚以其独特的酿酒
希望从澳洲红酒的潮流中分一杯羹，但是中国
方式，得天独厚的自然环境，渐渐
国内进口的流程繁琐，入关后又会产生仓储、 物流多方面的问题。
地将本国的红酒引入国际市场，并得到广泛赞
M
誉，由此，澳大利亚红酒出口也成为了众多商
GY GLOAL经过多年的积累与沉 淀，已建立起一条完善的红酒 供应链。利用我们丰厚的经验 及供应商资源，我们不仅向所 有客户提供红酒OEM贴牌生产服务，更可以以 我们的葡萄酒进出口经验、供应商网络直接服 务于客户。
家追逐的商机。 然而，澳洲红酒出口并非易事。虽然不少企业 都垂涎葡萄酒进出口行业的丰厚利润并开始接 触红酒，也有越来越多的微商、代购群体涌 现，但单从贸易角度而言，对于澳洲葡萄酒的 认知、澳洲酒庄及供应商的人脉体系、进出口 经–这些决定红酒品质与价格的决定因素，都是 需要多年来积累沉淀的。 26
咨询 & 建议
中国进口服务:
–根据您的意向，我们为您提供有效的建议，包括为
我们将向您推荐优秀的酒庄及红酒产品。如果您还
您建议葡萄酒的类型/ 葡萄酒产区/ 优秀的红酒酒庄/
未办理国内进口收货人备案，我们将协助您完成。
优质的红酒品种/ 木塞、酒瓶等供应商及灌装服务工 厂，让您以最实惠的价格，选择最好的品质。 出口协助> > 我们将为您讲解具体的操作流程 如果您对于红酒出口流程不了解，我们可为您进行 讲解，帮助您熟悉流程。 我们会协助您取得澳洲出口所需的公司资质、出口 权限。 我们将代您联系及安排红酒出口事宜，包括：散酒/ 瓶装酒的购买、木塞/ 瓶套/ 酒标等的订购、灌装及 拖车服务的预定等等。并在整个流程里提醒您重要 的日期和事项，保证您的红酒出口顺利进行。
进口协助 在整个进口流程中，您有任何疑问，我们都会协助 您进行解决。 物流 & 仓储服务 我司在国内超过30个城市都有合作的货运公司，设 有仓库，可以为您安排仓储& 物流服务。 红酒品牌，依托中国公司武汉景亨国际贸易有限责 任公司，以多年专业从事食品零售及进出口业务的 经验将竭诚为您服务。选择我们，您将体验最流畅 的进出口操作流程，品味澳大利亚红酒为您带来的 无与伦比的优势！
咨询澳洲红酒出口 MGY GLOBAL SOUTH AUSTRALIA 307 Pulteney Street Adelaide SA 5000 Tel: +61 08 7080 2322 Email: info@mgyglobal.com.au 27
MG South Australian Wine南澳|商 特刊系列
澳
大利亚R&R
集团是近几年
新兴的 一家 具有全 球影 响 力的澳 大利 亚主流 葡萄 酒 集团公 司之 一。集 团下 辖
三家全资子公司，涉及到葡萄酒出口、葡 萄酒金融、意大利餐厅连琐及酒窖零售等 业务。目前集团的葡萄酒出口业务遍布全 球众多国家，并在亚洲市场尤其是在中国 大陆市场具有广泛的影响力，已占据了中 国进口葡萄酒很大的市场份额。R&R 集 团已经遍及葡萄酒产业链中的每一个环 节，包括葡萄园种植、顶级小产区酒庄、 酿造与灌装、品牌打造、市场营销、酒窖 零售、葡萄酒金融、葡萄酒会展服务及媒 体公关推广等。
澳
大利亚R&R 集团视每
家当地的消费者需求提供适合当地
洲本土市场、英国、新加坡、柬埔
一个葡萄种植者和每
的口感，让产品更加适合当地消费
寨、日本、韩国及北美市场等全力
一个酿酒师为最重要
者的需求，这些措施不仅有效地保
以赴地进行全方位的拓展之中。成
的合作者。为了追求
证了产品质量的长期稳定性，也让
功不是靠一时的偶然和激情，而是
永恒的品质保证，作为重要的战略
R&R 集团的下属品牌在全球各国的
靠坚持不懈地追求完美。R&R 集团
品牌之一，我们与所有合作的酒庄
市场得以顺利迅速的发展。
在快速成长的过程中，一直以来不
及酿酒师都签订了长期持续的合作
R&R 集团经过近几年的快速发展，
断推进企业文化和团队建设，把“用
合同，所有合作者对集团的发展理
目前在全球很多国家已经建立了完
心酿造每一瓶澳洲好酒”深深植入团
念及发展均高度认可，并且持之以
善的销售网络和销售团队。其中在
队和合作伙伴每一个人的血液里。
恒地贯彻“用心酿造每一瓶澳洲好
中国市场的强劲需求下，成长为
对于团队的建设，致力于把团队打
酒”的品质管控理念。
R&R 集团全球最主要的市场，在中
造成具有敢打敢拼和持续创新的世
“认真倾听市场的声音”是我们服务
国拥有200余人的军团式作战得以
界领先葡萄酒军团，我们的目标
于全球经销商和消费者的态度，所
确保一直在市场上独领风骚。此
是：创造每一个消费者的最佳消费
以我们选择的产品全部来自澳洲知
外，R&R 集团经过2017年六份的股
价值，体现每一个合作伙伴的最大
名产区。R&R 集团在严格把控葡萄
份改造并顺利完成集团化的运营后
商业投资回报，实现每一个员工的
酒质量的同时，也根据不同销售国
大大提高了综合实力，目前正在澳
个人梦想。
28
29
MG South Australian Investment 南澳|商 特刊系列
澳大利亚驶入中国：“一带一路”战略快 《澳中一带一路产业合作蓝皮书》
今
年5月，澳中“一带一路”产业 合作促进会在澳大利亚和中
国两地首发《澳中一带一路产业合作蓝皮 书》。报告指出，澳大利亚、中国和其他“一 带一路”沿线国家双边贸易投资时逢重大战略 机遇期，增长潜力巨大。澳大利亚将借与中 国经贸深度融合的东风，助力多产业的发 展。 报告指出：“一带一路”为澳中两国经贸发展描 绘了美好的蓝图，能进一步增强双方互惠互 利的合作伙伴关系。中澳经贸具有很强的互 补性。它还将为澳洲多个产业带来长期发展
的机遇，包括基础设施建设、银行金融业、 农业、能源、旅游、教育、医疗、专业服务 等行业。
据澳全国性媒体《澳洲人报》(The Australian)称，澳大利亚北部地区将通过新 的基础设施建设成为一个主要农产品出口地区，作为“一带一路”产业合作项目之 一，该计划已获中国官方批准，即将得到专门的投资资金。
澳
中“一带一路”产业促进会顾问委员会主 席、必和必拓董事、澳大利亚最大的上市 物流港口公司Asciano董事会主席马尔科 姆•布鲁姆荷德(Malcolm Broomhead)指
出：“‘一带一路’在澳中双方合理统筹协调下，秉承包容 和互利的宗旨，必将给澳洲产业和中国产业带来更多经 贸合作机会。” 布鲁姆荷德还表示，目前已经落实了900多个合作项 目，下一步将涉及签约、提供专业服务等商业投入。总 之，基础设施建设是核心，而其它还有诸多项目更多以 促进贸易为目标。 30
刚
刚过去的2016年是南澳与中国山东省结成姐妹省州30周年。近年来，南澳和山东省政府高层 互访不断，经贸合作成效显著。南澳政府热烈欢迎包括山东企业在内的中国企业前来投资兴 业。 在与中国长期稳定的经贸关系不仅给双方带来了更多互惠互利的机遇，而且提升了南澳
的就业率。 目前，中国是南澳大利亚最大的出口市场，去年对华出口额高达23亿澳元，几乎是整个财年总 出口额的20%。
与中国友好省（州、市）关系 1986年，南澳州与山东省建立姐妹省州关系，南澳 州首府阿德莱德等城市与中国有关城市已建立7对 姐妹城关系。此外，南澳州政府还分别在中国山 东、上海、香港设立了3个代表处。 中资机构 南澳州是中国企业投资目的地之一，目前在南澳投 资企业共38家，主要集中在电网、矿产勘探开发、 房地产开发、农副食品、国际贸易和医药研发合作 等行业。
教育合作 2007年，阿德莱德大学与山东大学合作开设了孔子 学院 。
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澳洲房产投资
为
什么选择在澳洲置 业？ 北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高 参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳 洲是他最看好的海外房产投资市场。美国
因其高额的房产税和遗产税（30%-70%），使得许多投资者望而却 步。相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付 高；香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；而澳洲无可挑 剔。
32
MG South Australian Investment 南澳|商 特刊系列
成熟的市场
新房交付
不同于中国房地产的调控新政频出所造成
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面
的市场频繁波动，澳洲的房地产业经过了
仅 做 基 础 处 理，交 房 后 需 要 业 主 自 行 装
上百年的发展，已经形成了稳定的增长走
修，耗时耗力。在澳洲，新房交付时都是
势，近半个世纪以来房价平均每七到十年
精装修，马上就可出租。
翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的
负扣税
保护政策和金融系统的有效调控
法律的保障
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金
中国买房一般去房产交易所办理，没有专
出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它
业律师参与。如果投资者对合同细节不予
收入。负扣税政策是澳洲的一个独特的政
了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在
策，就是当您投资一套房产的时候，可以
澳洲，买卖双方都要
把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的
聘请专业过户师或律师处理法律事务。有
钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税！
专业人士咨询和把关，能保护利益，降低
可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房
风险。
地产的一个利器。
收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支
产权年限优势 土地管理法规定，中国住宅土地的使用期
租金回报
限是70年。70年后，土地归国家所有，续
报告显示，今年上半年中国十七个大中城 市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上 海 和 北 京 的 租 金 回 报 率 分 别 为1.9%和 1.8%。南澳大利亚州阿德莱德的租金回报 率一般都在4％至6%之间。
租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以 产给子孙后代，并且没有遗产税。
期房贷款 在中国，签合同时一般要首付20%-50%， 购买第二套房首付比例更高。交房前就要 开始还贷，只能选择连本带息还。另外，
中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次 申请非常困难。澳洲签期房合同时，一般 只需首付10%，交房后才开始还贷，最多 可申请到80%左右的贷款，可以选择等额 本 息 或 者 只 还 利 息。还 可 以 开 通 对 冲 账 户，把手头多余的资金放在里面，以此对 冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申 请贷款难度不大，也可以等房产增值后进 行再融资，将增值部分套现，用于新的投 资。 33
南澳 投资|移民|置业 成最大赢家 南澳投资贸易 移民两不误 为什么南澳是最佳选择？ 南澳州政府为了刺激本地经济发展、推动贸易往来，特别出台了全澳洲最 宽松的投资移民政策，最受华人欢迎的132移民更是只有在南澳大利亚州才 能享受最优惠的移民政策，在拿到132签证后，往往令人更头疼的是如何在 两年内向澳洲投资如此大额的资金。相较于其他州需要至少300万澳币的高 额投资，南澳仅为一半也就是150万澳币。不仅投资额度小，南澳州最大的 优势是其他任何州都不具备的，不需要300万的投资，甚至不需要150万的 投资，仅仅需要满足出口60万澳币或等值的服务（申请人55岁及以下）即 可满足132签证移民的条件。
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MG South Australian Investment 南澳|商 特刊系列
服务(营 业额价值)
商业英才签证 (132类)
此
签证为永久居留签证, 有效期5年，适 合想在南澳大利亚州居住和经商的英 才企业家, 无须临时签证过渡过程。
•
地产开发商至需投资$9,000,000 澳元
承诺在获得签证后的两年内至少满足下列条件中的 一条:
有人其后可选申请民返程签证(RRV)或加入澳大利亚 澳大利亚移民和边境保卫部(DIBP)会在132
签证签发2年后对签证主持有人在南澳州的生意
向南澳大利亚企业注资 $6,000,000 澳元
偏远地区设企业 (申请人年龄低于55岁)*
商业英才显著商业背景类(132)签证为
有效期5年的永居签证, 没有临时签证过渡过程, 持 国籍。
•
营
业情况做复查以确满足DIBP的要求。同时, 所有为 南澳州做贡献 承诺必在签证签发2 年内兑现。有意 申请南澳大利亚州提名的申请人须注意下列事项： 与南澳大利亚州政府代表会面虽不是硬性要求, 但如 果能, 建议会面。南澳大利亚州政府移民事务处不需 要申请人在该签证州名申请中提供财务证明材料。 申请人根据个人意愿选择经营范围。但仅从事进口 销售务的, 需要提供商业计划书, 说明其业务符合南 澳大利州提名要求的实质性正当理由。
•
雇佣三个全职员工(或等同于三个全职的员工)
•
出口价值$500,000 澳元的南澳大利亚产品或服 务(营 业额价值)
•
向南澳大利亚企业注资 $1,000,000 澳元
•
地产发商至少需投资$3,000,000 澳元
偏远地区设企业 (申请人年龄 55 岁或以上)* 承诺在获得签证后的两年内至少满足下列条件中的 一条:
主申请人必须承诺在南澳大利亚州居住和经商,并按 两审查程序要求向南澳大利亚州移民事务处提供相 关信息。申请人必须满足下列与其年龄和经营地点 相对应的使南大利亚州受益的要求。
•
雇佣六个全职员工(或等同于六个全职的员工)
•
出口价值$1,200,000 澳元的南澳大利亚产品或 服务(营 业额价值)
•
向南澳大利亚企业注资 $4,500,000 澳元
•
地产发商至少需投资$5,500,000 澳元
申请人 年龄低于55岁 承诺在获得签证后的两年内至少满足下列条件中的 一条: •
雇佣四个全职员工(或等同于四个全职的员工)
*向南澳大利亚州移民事务处递交申请时的年龄。偏 远地区企业是指开设在阿德莱德市区以外区域的企 业。申请人必须在南澳大利亚州的偏远地区生活和
•
出口价值$600,000 澳元的南澳大利亚产品或服 务(营 业额价值)
经商。请访问 www.migration.sa.gov.au 获取偏远地区 清单
•
向南澳大利亚企业注资 $1,500,000 澳元
•
地产开发商至少需投资$3,000,000 澳元
申请人年龄 55 岁或以上* 承诺在获得签证后的两年内至少满足下列条件中的 一条: •
雇佣八个全职员工(或等同于八个全职的员工)
•
出口价值$1,200,000 澳元的南澳大利亚产品或
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您的奢华腕表的
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积家Reverso Tribute Calendar日历翻转系列腕表
积家Reverso Classic 翻转系列腕表
极
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积家Reverso复古腕表，1936年
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Adelaide Arcade 46 Rundle Mall, Adelaide SA
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