Владметр №4 (45) Май 2013 by Mike Klukvin

www.vladmetr.ru

№4 (45) май 2013

ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Кому нужна отмена экспертизы? Круглый стол профессионалов культурной столицы

О связях князя с туризмом Про памятник, о котором долго спорили

Максим Фоменков: «К владимирским заказчикам у нас особое отношение»

ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

содержание

4 (45) Май 2013 Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель: ООО «ЭмБи Медиа» Главный редактор Александр Бородин Корреспонденты: Михаил Клюквин, Сергей Егоров Руководитель отдела продаж Мария Логунова Дизайн и верстка Анастасия Бобышева Фотограф Антон Соснин

30 3 НОВОСТИ

20 Как разрушались мифы об

Персона

26 Виктория Никерова: «Вла-

отмене экспертизы

дис стал еще ближе к Вам и вашему дому»

6 Максим Фоменков: «К владимирским заказчикам у нас особое отношение»

28 Инфографика Архитектура 30 Как памятник князю-строителю туризм поднять может

ФОТОКАТАЛОГ Аналитика 10 Новостройки 12 Ипотека Недвижимость 14 Какими бывают коттеджные поселки и как их продавать?

18 Тебе небезразлична профессия риэлтора? Вступай в ряды НП «ВПР» www.vladmetr.ru

Горящие предложения

34 Новостройки 36 Квартиры,комнаты 37 Офисы

Выходит ежемесячно. Цена свободная. Тираж номера 4 000 экз. Сайт издания: www.vladmetr.ru Препресс и печать: Издательство «MB Media». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 33-00274 от 21 ноября 2012 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Для детей старше 12 лет. Издатель: «MB Media» Офис «Золотые Ворота»: Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211, 212 Тел.: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 Офис «Чистые Пруды»: Москва, м. Чистые пруды, ул. Покровка, д. 17, оф. 7/1 Тел.: (495) 978-42-84

39 Торговые площади 41 Промышленно-складские помещения

42 Гаражи 42 Земельные участки 45 Дома, коттеджи

Статьи, помеченные знаком — являются редакционными, — рекламными.

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

новости

Клиенты оценят работу Росреестра с помощью своих мобильных телефонов С 1 января 2014 года все федеральные органы исполнительной власти будут получать оценку качества работы от клиентов – соответствующее постановление от 12 декабря 2012 года утвердило Правительство РФ. Именно этой теме были посвящены общественные слушания, прошедшие 18 апреля в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Причем Росреестр стал первым ведомством, в котором применена подобная система – жители Владимирской

области смогут выразить свое мнение уже с апреля текущего года. Оцениваться работа будет по нескольким критериям: время предоставления услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфорт помещения и доступность информации о предоставляемых услугах. По каждому из пунктов клиент может поставить от 1 до 5 баллов – как в школе, причем положительными будут считаться только «четверки» и «пятерки». В конце года вычитывается общая оценка, исходя из которой, будет приниматься решение о прекращении или продолжении деятельности руководителя департамента. Для удобства клиентов оценить качество работы госструктур можно будет тремя доступными способами: по-

средством терминалов, СМС-сообщений и опросных модулей на официальных сайтах. Причем если с голосованием с помощью мобильного телефона все более или менее просто (человек, пользующийся услугами, оставляет свои паспортные данные и контакты непосредственно на месте обслуживания, что автоматически подтверждает его личность, – в таком случае требуется только согласие на обработку данных), то для оценки с помощью терминала будет необходим специальный талон. Однако вполне закономерно возникает вопрос: а как удостовериться в честности интернет-оценки? Голосование в сети весьма субъективно: общедоступность позволяет пользователям, даже не получавшим никаких услуг, спокойно выражать свое мнение парой кликов. А если у экрана окажется какой-нибудь скучающий школьник? Владимир Наумов несколько прояснил ситуацию: «Естественно, оценивать смогут только авторизованные пользователи». И не прибавится ли с появлением такой системы оценки работы у правоохранительных органов? Вымогательство денег посредством СМС или звонков от «попавших в ДТП родственников» – дело нередкое, а тут у мошенников появляется просто-таки изобилующая золотом жила. Кто будет контролировать этот вопрос – пока не ясно. Да и в целом, несмотря на интересную идею развития обратной связи, система явно несовершенна и требует детальной проработки.

Хочешь больше зарабатывать? Мы ждем тебя в команде «Владметр» Вакансия «Специалист по продажам»

Мария Логунова, руководитель отдела продаж Записаться на собеседование вы можете по телефонам:

37-04-59, 8 (904) 656-89-65

Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211 www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

новости

Новые правила предоставления услуг ЖКХ

региональные нормативные акты в соответствие с новыми требованиями.

В 2013 году будет введено в эксплуатацию 510 000 кв. м жилья

20 апреля правительство РФ утвердило изменения в правилах предоставления услуг ЖКХ. Согласно этой поправке потребитель больше не обязан предоставлять показатели счетчиков ежемесячно – пересчет платежной ведомости будет происходить раз в полгода после специальной проверки. Изменения также исключают обязанность оплаты коммунальных услуг по водоотведению, предоставленных на общедомовые нужды. Плата за такие услуги будет производить в размере, не превышающем установленные нормативы потребления для всего дома. В дополнение жильцы получают возможность включить возникающую разницу в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения по решению общего собрания собственников квартир. Изменения должны вступить в силу не позднее 1 июня 2013 года, – отмечают в Минрегионе. До истечения этого срока органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны привести

16 апреля врио губернатора Владимирской области Светлана Орлова утвердила общую площадь жилья, подлежащую вводу на территории Владимирской области в 2013 году. Как сообщает пресс-служба администрации области, за счет всех источников финансирования в регионе будет построено 510 000 кв. м жилья, 196 тыс. из которых приходится на областной центр. Далее следуют Александровский, Суздальский и Петушинский районы – 51 000, 43000 и 30 000. кв. м соответственно. В Коврове планируется построить 25 000 кв. м., в округе Муром – 24 000.

Изменения в 220 статье Налогового кодекса 17 апреля Государственная Дума в первом чтении приняла за-

конопроект, вносящий поправки в 220-ую статью Налогового кодекса РФ. Измениния предоставляют возможность налогоплательщикам получать имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке не одного, а нескольких объектов жилья с сохранением ограничения размера вычета. Помимо этого, депутаты предложили предоставить право родителям, опекунам или приемным родителям получать вычет по жилью, строящемуся или покупающемуся для своих несовершеннолетних детей. Для этого нужно конкретизировать перечень документов, требующихся для получения выплаты в случае, когда имущество приобретается в собственность не самого налогоплательщика, а его ребенка. Напомним, что согласно действующему закону, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет не более 2 млн. руб. по затратам на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них.

Регионам дали возможность изменять порядок начисления платежей за коммунальные услуги 15 апреля Дмитрий Медведев подписал постановление правительства РФ «Об особенностях применения в 2012– 2014 годах правил предоставления

Видеонаблюдение: • Монтаж • Настройка • Обслуживание Большо ьно! й опыт, ра зумные цены. Выгодно и профессионал

Тел.: (4922) 44-15-55; (904) 596-4842 E-mail: info@lotsman-bt.ru 4

ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

новости

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Согласно этому акту, региональные власти смогут изменить порядок начисления платежей за коммунальные услуги. Как известно, с прошлого года было дано разрешение рассчитывать потребление тепла населением по факту, то есть исключительно по времени отопительного сезона, из-за чего резко возрос размер коммунальных платежей в зимний период. Новое постановление возвращает регионам возможность равномерно распределять оплату тарифов на весь год, используя при этом нормативы потребляемой тепловой энергии на отопления по состоянию на 30 июня 2012 года.

реки Клязьмы. Такое решение было принято на специальном совещании в муниципальном учреждении «Владстройзаказчик». В первую очередь будет произведен демонтаж опор, перенос освещения на заранее установленные столбы, расчистка полосы отвода, переустройство кабелей. С 1 мая начнутся работы по установке восьми дополнительных опор и отсыпка грунта по правой стороне. Одновременно с этим будут проводиться работы и на самом мосту: фрезеровка дорожного покрытия, укладка асфальта, очистка деформационных швов. По плану благоустройство будет проводиться в ночное время; днем – только с согласия администрации города. Подрядной организацией, которая займется работами, будет ООО «ОДСК». Расширение дамбы и ремонт моста должны быть закончены в текущем году. Согласно смете, ремонт и расширение моста обойдутся в 90 млн. рублей.

Работы по расширению дамбы в пойме Клязьмы обойдутся в 90 000 000 рублей 15 апреля продолжатся работы по расширению участка Судогодского шоссе, проходящего по дамбе в пойме

Очередные изменения в Жилищном кодексе РФ Как сообщила пресс-служба Кремля, Владимир Путин 8 апреля подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Теперь, согласно новым нормам, застройщикам запрещено заключать договоры управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами. С введением этого закона у органов местного самоуправления появляется новая обязанность: в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию должен быть объявлен конкурс по выбору управляющей компании, а сам тендер проводится в течение последующих 40 дней. Такой подход существенно улучшает организацию конкурсных процедур, которые ранее выполнялись в течение 10 календарных дней. Установленные изменения, впрочем, не означают, что застройщик незамедлительно отходит от управления. Так, согласно статье 161, части 14 Жилищного кодекса РФ, до заключения договора с победившей на конкурсе УК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится строителю дома. Однако после вступления в силу положений соответствующего документа застройщик уже законодательно отстраняется от управления.

Группа компаний

«Свежий ветер» Системы кондиционирования и вентиляции любой сложности

Жизнь: это вдох и выдох

тел.: 53-77-33, www.sw33.ru 53-78-50 г. Владимир, ул. Горького, д. 70. www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона технологии

Максим Фоменков:

«К владимирским заказчикам у нас особое отношение» Энергичный директор завода светопрозрачных конструкций «Вертикаль», уроженец Москвы, становится персоной майского номера второй год подряд. В этот раз нам пришлось за чашкой кофе подождать Максима Фоменкова в приемной: руководитель заканчивал собеседование. «Этот человек уже работал здесь до того, как я стал директором предприятия, - отметил он, когда мы зашли в кабинет. – Работники, заказчики и партнеры узнают «Вертикаль» с новой стороны». — Максим Анатольевич, в прошлом интервью вы сказали, что ваша главная задача – сделать «Вертикаль» лидером по производству и монтажу светопрозрачных конструкций и 6

ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

надежным партнером владимирских строительных компаний. Как успехи? — Мы идем по намеченному курсу. За год появился ряд знаковых проектов. С первого апреля предприятие

приступило к монтажу конструкций на крупном объекте в Иванове – торговом центре «Тополь» площадью 2000 кв. метров. Заказчик выбрал именно нас в качестве подрядчика среди ивановских www.vladmetr.ru

Персона технологии

конструктивным и технологическим особенностям очень непростой. Хорошие бюджетные заказы продолжают поступать из Москвы. Сегодня мы активно готовимся к конкурсу на крупный столичный объект. Перспективы развития Московского метрополитена предполагают строительство новых линий метро, поэтому понадобятся дополнительные электродепо для обслуживания и ремонта подвижного состава. Согласно проектным требованиям эти довольно большие строения должны освещаться, в том числе и за счет естественного света. Для этого предусмотрены так называемые зенитные фонари – светопрозрачные конструкции вдоль всей крыши депо. Мы являемся специалистами по данному виду конструкций, поэтому приложим все усилия, чтобы не упустить шанса участвовать в строительстве такого знакового объекта. Отдел качества от заказчика, устраивающего конкурс, уже приезжал инспектировать предприятие. Ревизоры остались довольны, отметив лишь небольшие недочеты, которые мы оперативно устранили. Я начал с внешних достижений, успех которых зависит в основном от внутреннего развития предприятия. Численность штата специалистов предприятия увеличилась, мы расширили проектный отдел. Определенная модернизация произошла в технической оснащенности. Компания старается не отставать от возрастающих потребностей рынка.

нии у заказчиков. Как вы демонстрируете свои преимущества? — Человек привык доверять своим глазам, поэтому наглядная демонстрация больше всего подкупает его. Мы приглашаем заказчиков к нам на производство. Обычно после визита вопросов не остается. В приоритете у клиентов предприятие остается за счет четко структурированной и отлаженной работы. К примеру, есть жестко регламентированные сроки, когда мы должны отвечать заказчику коммерческим предложением. Существует специальный опросный лист, помогающий разобраться в потребностях клиента. Специалисты «Вертикаль» организовывают грамотный консалтинг, позволяющий заказчику быстрее принять правильное решение.

‘‘

Беседовал Михаил Клюквин Фото Антон Соснин

компаний. Местные фирмы обычно в таких случаях приоритетнее, поэтому я не упустил случая узнать у заказчика, почему предпочтение осталось за «Вертикалью». Он ответил, что компания посчитала, что для такого непростого и важного объекта решить все вопросы оперативно и качественно получится именно с нами. Ранее я упоминал, что предприятие возьмется за проект любой сложности. Фраза оказалась пророческой: мы получили заказ на проект, который во Владимире точно никто не делает, да и в Москве не каждая компания возьмется. Речь идет об арт-отеле «Николаевский посад» в Суздале, где мы занимаемся зимним садом. Объект по своим www.vladmetr.ru

— Расширилась ли в таком случае линейка продукции? — Да, завод светопрозрачных конструкций «Вертикаль» с середины прошлого года начал использовать профильные системы «ALUTECH». Этот белорусский бренд взял очень агрессивную политику по завоеванию российского рынка. Широкая линейка возможностей этих систем и эффективное взаимодействие с поставщиком – вот что мы получили, когда начали работать с московским представительством этой компании. Теперь, когда заказчик хочет получить качественный и бюджетный продукт, мы предлагаем «ALUTECH». Конечно, завод «Вертикаль» работает и с другими профильными системами, но, как правило, в 7080% бюджетных проектов используется «ALUTECH». — Все-таки, почему ваше предприятие оказывается в предпочте-

Мы приглашаем заказчиков к нам на производство. Обычно после визита вопросов не остается.

’’

Обязательным условием является сопровождение проекта. Активная позиция в нашей работе плюс та уверенность, которая звучит в голосе руководства и проектировщиков, добавляют очков предприятию. Не скрою, что на решение часто влияет мой личный визит. Если к заказчику приезжает живой человек, да еще и руководитель, то это в определенном роде его подкупает. Стать ближе к клиентам нам позволяет интернет-пространство. Если у человека возникают вопросы, то он всегда обращается к всемирной паутине. Именно поэтому мы запустили новый сайт, где можно посмотреть наши работы, фотографии производства, получить полезную информацию. Чтобы делиться новостями с партнерами и потенциальными клиентами, я зарегистрировался в социальных сетях. — Продолжается ли работа с заказчиком после того, как объект сдан? — Обычно, если заказчик не звонит после сдачи объекта, значит, все хорошо (смеется). Клиент в данной ситуации связывается с нами только по двум причинам: либо он хочет заказать что-то снова, либо возникла сложность с установленными конструкциями. Если речь идет о втором случае, то мы мгновенно № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона технологии Только цифры 35 лет — Возраст Генерального директора

30 человек — Численность коллектива

2 000 м² — Производственная площадь ВЗСК Вертикаль

от 50 000 м²/год — Производственная мощность ВЗСК Вертикаль

Неофициально Чем сильней кручу педали, тем весомее медали! — Я люблю кататься на велосипеде. Жду не дождусь, когда дорожки окончательно высохнут. В Москве я живу недалеко от Битцевского парка с потрясающим природным окружением. Пересекать его – одно удовольствие! Мне много раз приходила идея привезти сюда свой велосипед и прокатиться по Владимиру. Интересный ландшафт и красивые виды притягивают. К тому же это возможность узнать город лучше. Ты получаешь совсем другие эмоции и впечатления от езды на велосипеде, чем из окна автомобиля, проезжая по двумтрем главным улицам. Используя педали и пару колес, я не ограничен проезжей частью и волен выбирать куда ехать.

ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

реагируем: выезжаем на место вместе со специалистами, проводим специальную техническую комиссию. Не скрою, и к нам обращаются с претензиями, но это бывает настолько редко, что предприятие очень серьезно относится к подобным проблемам и пытается докопаться до сути, хотя чаще всего нарушения обнаруживаются во внутренней строительной части, а не в монтаже светопрозрачных конструкций. В любом случае, даже если это не наша вина, мы консультируем заказчика.

постоянно работал, чтобы не было простоев в несезонный период. — Вы работаете как с московскими, так и с владимирскими заказчиками. Здесь есть какие-то приоритеты? — Честно скажу, в душе отдаю предпочтение владимирским объектам, хотя они, конечно, приносят меньше прибыли. С момента моего появления во Владимире, город стал для меня родным. Я даже говорю «у нас» применимо к Владимиру, на что часто обращают внимание сотрудники предприятия (улыбается).

‘‘

— Многие аналитики утверждали, что с вступлением в ВТО в Россию устремятся крупные европейские игроки. Ощущаете ли рост конкуренции? — Нет, мне кажется, этот процесс будет более растянут во времени. Рост цен или слишком жесткой конкуренции мы не замечаем. Есть сезонные явления повышения и снижения стоимости материалов. К примеру, к зиме цены падают, а весной после отраслевой выставки MosBuild, спрос возрастает вместе со стоимостью продукции. — Вы как руководитель каким образом понимаете, что все идет правильно, что персонал доволен? — Я не стесняюсь спрашивать у сотрудников их мнение по поводу организации производства. Недавно я с проектировщиком посетил один из объектов – столичный коттеджный поселок. Специалист, занимающий проектированием конкретного объекта, обязан лично произвести замер – это обязательное условие работы. Я поинтересовался, все ли его устраивает. Возможно, на предыдущих местах работы какие-то процессы были организовано очень удачно, и их можно применить на нашем предприятии. Обычно люди активно делятся опытом, чувствуют себя организаторами производства. И это приносит определенные плоды. Я живу в Москве и приезжаю на предприятие лишь на несколько дней в неделю. Но я спокоен, так как знаю, что у нас есть нацеленность на результат. Я добиваюсь того, чтобы люди приходили в «Вертикаль» не удовлетворять какие-то личные амбиции, а работать в коллективе, преследующем общую цель – развивать производство. Этот принцип касается и меня. Я тружусь здесь не для того, чтобы набить свой карман. Когда предприятие станет успешным, этот произойдет само собой – и руководство и рабочие будут получать увеличенные зарплаты. Но для этого развитие завода должно быть выше личных целей. Сегодня производство довольно объемное и не загружено на 100%. Потенциал есть, ресурсов достаточно. Моя задача, чтобы цех

Я не стесняюсь спрашивать у сотрудников их мнение по поводу организации производства.

’’

Приятно, когда к услугам завода обращается местный заказчик. Есть такая пословица: где родился там и пригодился. Завод стоит на Владимирской земле, это родина нашего предприятия и мы этим очень гордимся. Каждый местный заказ у нас на особом контроле.

— Вы всегда выделяете, что предприятие работает над сложными проектами. Почему? — Непростые объекты позволяют нам, что называется, встряхнуться, не засыпать на прямых фасадах. К тому же трудности сразу выявляют белые пятна в работе, которые в дальнейшем устраняются. Проектировщикам всегда интересно пробовать себя в чем-то новом. Опыта у специалистов «Вертикаль» более чем достаточно, и, тем не менее, они учатся на каждом объекте. Рынок движется вперед в своем развитии и за ним нужно успевать. Коллектив предприятия обязательно посещает специализированные выставки. Мы общаемся с коллегами, получаем информацию о новых поставщиках, продуктах и технологиях. — Не секрет, что производство в России сегодня переживает не лучшие времена. В чем ваш секрет успеха? — Я думаю, что в концентрации на общей цели. Она очень простая: при помощи усилий коллектива предприятия, наших партнеров и заказчиков сделать так, чтобы производство постоянно развивалось. Приглашаю строительные компании попробовать наши возможности. Уверен, вы не пожалеете. www.vladmetr.ru

Проектирование, изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций из алюминиевых профильных систем

www.vladmetr.ru

г. Владимир, ул. Почаевский овраг, дом 5А Тел/Факс: +7 (4922) 42-24-84 e-mail: info@pf-vertical.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР 9

Аналитика новостройки

Цены на новостройки потянулись вслед за спросом Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра Весеннее настроение охватило рынок новостроек. Собранные данные показывают положительную динамику роста цен. Сигналом повышения цен стало увеличение спроса на квартиры в новострое: в апреле было продано на 15% больше объектов по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, застройщики не торопятся анонсировать строительство новых жилых домов. Возможно, строители выжидают еще более выгодной ситуации на рынке. О скором выходе на рынок с новым микрорайоном возле парка «Дружба» на Нижней Дуброве в этом месяце объявила компания «СтройИнвест».

Средняя цена предложения, рублей/кв. метр

Темп прироста, %

По данным на 30 апреля 2013 года

ВЛАДИНФО

Качество имеет значение

оператор связи

Интернет для вашего бизнеса Владимир,ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru

10 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

г. Владимир, Бизнес-Парк «ТЕХНИКА» - ул.Дворянская, 27А, корпус 2, офис 15 Тел: 8 (4922) 462-001 Моб: 8 (961) 111-61-82

поставщик офисной и гостиничной мебели во Владимире

www.vladimir.citymebel.ru

Долгожданная офисная мебель от Ситимебель во Владимире! Выгодные предложения, акции и скидки для организаций, бизнес-центров и предприятий Владимира и области.

Выберите лучшее рабочее место Экономично

Практично

Солидно

от 1 340 c

от 1 550 c

от 6 090 c

Для тех, кто хочет создать офис быстро и недорого.

Мебель повышенного комфорта по лучшей цене!

Чтобы произвести впечатление и получить удовольствие.

www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

Аналитика ипотечное кредитование

Ипотека снижает обороты Анализ месячной динамики ипотечного рынка России, проведенный Агентством по ипотечному жилищному кредитованию показывает, что темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться: в годовом выражении в феврале 2013 года они составили 111% в количественном и 125% в стоимостном выражении. Во многом снижению темпов роста рынка способствует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам: в феврале 2013 года ставка выдачи в рублях увеличилась на 0,1 п.п. и составила 12,8%, что на 0,4 п.п. выше уровня февраля 2012 года. Что касается Владимира, то в апреле на лицо не только уменьшение темпов роста сделок с ипотекой, но и снижение количества выданных ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным месяцем 2012 года. Немного сэкономить на ипотеке можно, если воспользоваться специальными акционными предложениями, которые время от времени делают своим клиентам практически все банки. Определенные льготы получают некоторые социальные группы населения. Кроме общеизвестных программ «Молодой семье – доступное жилье» и «Военная ипотека» в прошлом году АИЖК запустило новый федеральный проект под названием «Молодым учителям» со ставкой в 8,5% годовых. Источник: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

12 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Текст Михаил Клюквин, Сергей Егоров Иллюстрации Анастасия Бобышева

Какими бывают коттеджные поселки и как их продавать?

Не секрет, что с наступлением весны на рынке коттеджных поселков начинается сезон. Девелоперы запускают рекламные кампании, идет борьба за клиентов. И здесь важно не ошибиться с выбором каналов продвижения и портретами потенциальных покупателей. О том, кто сегодня покупает жилье за городом и как обратить взоры на свой коттеджный поселок, мы поговорили с владимирскими экспертами по загородной недвижимости. Но сперва – занимательная история. Первый коттедж был императорским Первое упоминание о коттеджах в России относится к 19-му веку: в 1829 году в Александрийском парке Петергофа была построена летняя резиденция Николая I, напоминающая по виду дворец, нежели простой загородный дом, которая так и называлась «Коттедж». Так что первый коттедж в нашей стране относился к сегменту элитного.

14 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

В СССР коттеджное строительство развернулось главным образом в 1920 годы: дома такого плана активно выстраивались в новых заводских поселках. Однако широкого распространения коттеджи не получили из-за тенденции к строительству многоэтажек. Впрочем, среди партийной элиты загородные дома пользовались популярностью. Настоящий же «коттеджный бум» начался в 90-х годах 20-го века. На

небольших участках возводились маленькие дома на одну-две комнаты. Такие строения коттеджами можно было назвать с трудом. Однако состоятельная часть населения, в народе именуемая новыми русскими, позволяли себе строить шикарные особняки. В начале 21-го столетия появился спрос уже не на отдельные дома, а на целые поселки. Все больше семей стремилось уехать в экологически

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

чистые, тихие и спокойные районы подальше от городской суеты. Принципиальными стали вопросы окружения, охраны и соседей. А если есть спрос, значит будет и предложение: рынок коттеджных поселков стал медленно, но верно приобретать свои нынешние черты.

О нынешних чертах поселкостроения Корреспонденты журнала «Владметр» часто спрашивают у крупных застройщиков, пойдут ли они когда-нибудь в сегмент малоэтажки и индивидуальных домов загородом. Ответ обычно дается отрицательный и объясняется тем, что спрос на загородные дома себя исчерпал и все, кто хотели купить коттеджи, сделали это. — Рынок загородного жилья и новостройки в черте города – совершенно разные вещи, и судить об одном, будучи специалистом в ином сегменте, не совсем верно, - не соглашается заместитель директора по развитию компании «РИЦ-Регион» Евгений Федоров. – Оба сегмента находятся на различных стадиях развития. И понятно, что спрос на загородное жилье меньше спроса на квартиры в городской черте. — Многие граждане по-прежнему хотят жить за городом. Каких-то перепадов в спросе, а тем более его исчерпания я не вижу, - продолжает тему Татьяна Коломиец, заместитель директора, начальник отдела продаж земельных участков и коттеджей агентства недвижимости «ПентХаус». – Наоборот, люди все больше стремятся жить в своих коттеджах за городской чертой в пределах 10

www.vladmetr.ru

Полезно знать Слово «коттедж» появилось в русском языке из английского: так на Британских островах в начале 11-12 веков называли дома коттеров— малоземельных зависимых крестьян, к которым относились батраки, поденщики и рабочие деревенских мастерских. Их отличительной особенностью было наличие своего небольшого надела и относительно необременительные трудовые обязанности, что делало их, по сути, наемными работниками.

км. Причем, большим спросом пользуются участки без подряда, где не нужно выбирать типовые проекты домов. Покупатели этого сегмента предпочитают самостоятельно строить тот коттедж, который нравится. Конечно, есть и те, кто не хочет связываться с мучительным процессом стройки. В таком случае приобретаются готовые коттеджи или участки с подрядом. Из слов наших респондентов понятно, что спрос присутствует на различные типы коттеджных поселков. Но что продавать выгоднее? К какому сегменту обратиться девелоперам? Судя по тому, что во Владимирской области продолжают появляться поселки, которые представляют собой одно название, а на деле – пустые земельные участки, выбор зачастую неверен. — Люди просто покупают землю, переводят ее из сельскохозяйственного назначения в жилое и пытаются что-то продать. Поскольку у многих поселков нет больших инвестиций, чтобы сразу начать строительство, мы видим такую картину, - отмечает начальник отдела капитального строительства ЗАО НПО «Техкранэнерго» Александр Широков. – На сегодняшний день на рынке практически нет интересных предложений, где цена соответствовала бы прода-

ваемому продукту. Покупатели ищут то, что дешевле. Поэтому определенным спросом пользуются квартиры за городской чертой. В целом понятно, что девелоперу выгодно размещать дома экономкласса: это позволяет снизить цену на жилье и, как следствие, привлечь большее количество покупателей. Почему в таком случае в пригороде Владимира не появилось поселков, полностью состоящих из дуплексов и небольших одноэтажных домов? — Во-первых, здесь необходимо затронуть вопросы ценообразования: сколько нужно инвестиций, во что их вкладывать? Во-вторых, надо представлять требования, предъявляемые к планируемому жилью: площади земельного участка, отдаленность от города, инфраструктура и так далее, отвечает на вопрос Евгений Федоров. — Никто еще не вывел эффективной экономической формулы подобного продукта. При кажущейся простоте грамотно организовать коттеджный поселок сложно. Первой опорой, на которой зиждется успех поселкостроения, – грамотная рекламная кампания.

На что ловить? Сам о себе новый поселок не расскажет, – как и любой продукт,

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Летняя резиденция Николая I в Александрийском парке Петергофа – первый Коттедж в России.

его нужно продвигать. Хорошо спланированная рекламная кампания во многом обеспечивает успех практически каждому проекту. Необходимо окружить потенциального клиента самой необходимой и наиболее интересной ему информацией. Однако следует понимать, что запросы у всех разные и каждому не угодить. Ошибкой будет попытаться охватить разные сегменты рынка. Пословицу про двух зайцев все помнят. — Выбор будет зависеть от того, в каком формате построен коттеджный поселок, какова целевая аудитория, кто покупатель, - объясняет Евгений Федоров. – Эконом-класс можно привлекать доступными ценами, в «бизнесе» и «элите» важными будут вопросы инфраструктуры, охраны, уборки территории. В Московской области рынок загородного жилья складывался десятилетиями. Там есть понимание, в какой последовательности продвигать продукт, как его рекламировать, как продавать. У нас, к сожалению, такого пока нет. К какому бы сегменту не относился поселок, одним из основных 16 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

критерием выбора будет его местоположение, отдаленность от города и транспортная доступность. Последнее даже поменяло приоритетные направления покупки загородного жилья у владимирцев. — Загородный парк всегда пользовался популярностью: чистый район, лесополоса, хороший воздух. Но теперь, в связи с тяжелой транспортной ситуацией на Клязьменском мосту, интерес к этому направлению постепенно затухает. И даже клиенты, приходя покупать участок, сразу просят не предлагать им варианты в этой местности, - отмечает Татьяна Коломиец. — Юрьев-польское направление, наоборот, стало более интересным потребителю, так как здесь меньше всего проблем с транспортом. Хорошую рекламу может создать окружение коттеджного поселка. Наличие леса или озера автоматически повышает интерес, ведь жить в экологически чистом и тихом месте – одно удовольствие. Всегда приветствуется наличие исторических памятников или памятников архи-

тектуры. Хорошо будут продаваться и участки, расположенные в непосредственной близости от храмов и церквей. В пример можно привести любой поселок, находящийся в районе Боголюбово. Одним из эффективнейших способов привлечения клиентов, по мнению наших экспертов, является так называемое «сарафанное радио», когда довольный клиент приводит своих друзей и знакомых. Но получить довольного клиента – целая наука. И если девелопер прогадал с выбором объектов, которые будут продаваться на территории поселка, может ли он изменить концепцию и добавить, к примеру, несколько участков без подряда или таунхаусов? — Как правило, у застройщика территории коттеджного поселка есть разрешение на строительство на определенные типы домов. Поменять что-то на этапе продаж будет довольно сложно. Поэтому легче заложить возможность подобных изменений и предусмотреть их в документации, — рассуждает Евгений Федоров. – Можно, например, продавать земельные участки без подряда, а за счет полученных денег построить на территории поселка несколько готовых домов. Как продвигать свой коттеджный поселок – решать девелоперу. Определенную роль здесь играет чутье и нестандартный подход. Но в любом случае диктовать условия будет рынок и важно понимать правила игры. Ждем новых предложений и проектов на рынке коттеджных поселков.

А в Москве дешевле! Наши эксперты отметили одну важную тенденцию, которая просто обязана быть вынесена отдельно от основного текста. Сегодня, когда идет активное освоение Подмосковья и рынок наводнен различными предложениями, стоимость квадратного метра квартир и домов здесь не отличается от владимирских цен, а иногда оказывается даже ниже их. Так что те, кто всегда мечтал жить под боком у столицы, могут смело реализовать свое теперь уже вполне реальное желание.

www.vladmetr.ru

Клубный дом в центре Владимира, ул. 8 Марта Современные планировки квартир: от 110 до 220 кв. м с индивидуальным отоплением, земельный участок 12 соток. Качественные материалы: керамический кирпич, дикий камень, натуральная черепица. Шаговая доступность: остановка «Студеная гора», школа №1, №19, магазины, аптеки.

www.vladmetr.ru

Ул. Красноармейская, 43б Офис продаж: 32-84-02,№ 8-915-760-44-75. 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР 17

недвижимость рынок

Тебе небезразлична профессия риэлтора?

Вступай в ряды НП «ВПР» У каждой компании, работающей на рынке недвижимости, на определенном этапе развития возникает потребность выйти на новый уровень: расширять географию услуг, начать налаживать партнерские отношения, повышать профессионализм. Если вы не хотите останавливаться на достигнутой планке развития, то самое время вступать в профессиональное Беседовал Михаил Клюквин объединение «Владимирская палата риэлторов».

Фото Андрей Терентьев, Антон Соснин

— Что представляет собой Владимирская палата риэлторов сегодня? — Владимирская палата риэлторов – добровольное некоммерческое объединение. В профессиональное сообщество сегодня входит 27 агентств по Владимирской области. Современные рынок недвижимости динамично развивается: появляются правила игры и стандарты, диктующие необходимость глубоких знаний и профессионализма. Специалисты должны постоянно повышать квалификацию. Владимирская палата риэлторов

дает такую возможность. НП «ВПР» обеспечивает рынок недвижимости высококвалифицированными кадрами и стимулирует профессиональный рост - любое агентство, входящее во Владимирскую палату риэлторов, оказывает качественные и прозрачные услуги. Организация выдает удостоверение риэлтора – документ, посмотрев на который, потребитель поймет, что работает с профессионалом. Мы боремся за расположение наших клиентов и получаем удовольствие от работы.

— Сегодня риэлторская деятельность, по сути, не узаконена. Зачем НП «ВПР» выдает сертификаты и обучает своих членов? — Не секрет, что сегодня очень просто стать продавцом недвижимости. Я считаю, что это неправильно. Чтобы стать настоящим профессиональным риэлтором, нужно набираться опыта, проходить специальные тренинги, получать соответствующие сертификаты и разрешения. 7 февраля на 16 интернациональном конгрессе по недвижимости президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко

анонсировала проект закона о риэлторской деятельности. В скором времени ограничение на доступ к профессии специалиста по недвижимости, наконец, появится. Законно вести свою деятельность смогут только члены саморегулируемой организации, прошедшие сертификацию. Владимирская палата риэлторов предвидела этот шаг со стороны государства и заканчивает создание СРО. Во Владимире сегодня, на мой взгляд, есть много достойных агентств недвижимости, которые хотят играть по правилам рынка. Мы открыты и готовы принять вас!

— Каково это, ощущать себя членом Владимирской палаты риэлторов? — Членство во владимирской палате риэлторов повышает деловую репутацию агентств, которые получают профессиональное признание в сфере недвижимости. Благодаря бренду НП «ВПР» мы снижаем издержки на рекламу и дисциплинируем игроков рынка, показывая высокую квалификацию оказываемых услуг. Палата

заинтересована в профессиональном росте риэлторов. Участники НП «ВПР» расширяют географию своей деятельности и осуществляют межрегиональные сделки. Мы уже плотно сотрудничаем со специалистами из Санкт-Петербурга и Москвы. Всех тех, кто хочет развивать себя и свой бизнес, повышать имидж и выходить на новые уровни обслуживания, мы приглашаем во Владимирскую палату риэлторов.

Елена Мищенко, АН «Центр»

Лариса Ражева, АН «Золотое Кольцо»:

Юлия Ливанова, АН «Эгида»:

18 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

Жанна Пенкина, АН «Славия»:

Ирина Солдатова, Надежда Ершова, АН «Держава»:

— НП «ВПР» создает определенное информационное поле, где профессионалы рынка делятся друг с другом информацией. Как вы чувствуете себя в такой среде? — Действительно, Владимирская палата риэлторов осуществляет серьезную информационную и правовую поддержку для каждого члена организации, что дает определенную уверенность в завтрашнем дне и возможность постоянно повышать свой профессиональный уровень. НП «ВПР» состоит из высококвалифицированных специалистов, позитивных и целеустремленных людей. Находиться в такой среде очень комфортно. Уже сегодня мы формируем корпоративную культуру: делимся друг с другом новостями рынка, обсуждаем тренды

и новинки, приглашаем специалистов из смежных сфер, организовываем тренинги и мастер-классы, плотно сотрудничает с банками, застройщиками и СМИ, от которых получаем преференции в партнерских отношениях. В итоге участники профессионального сообщества риэлторов оснащены знаниями многих технологий, могут дать консультацию по выбору ипотечного продукта и организовать грамотное юридическое сопровождение сделки. Всю информацию о рынке недвижимости, изменениях в законодательстве, о льготных банковских кредитах и многом другом мы узнаем первыми, что позволяет быстро и эффективно решать поставленные задачи, связанные с интересами и потребностями общества.

— Какие гарантии дает Владимирская палата риэлторов потребителям, которые обращаются к услугам ее членов? — Гарантии и защищенность получают не только участники профессионального сообщества, но и клиенты: риэлторская деятельность членов Палаты застрахована. Потребители могут быть спокойны, обращаясь к настоящим профессионалам своего дела. Задача НП «ВПР» – сделать рынок более цивилизованным. Для этого в рамках некоммерческого объединения создана Комиссия по разрешению споров, помогающая клиентам и специалистам

оперативно решать все вопросы. Сегодня НП «ВПР» активно готовится к саморегулированию. Вступление в СРО предполагает следование определенному уставу, нормативам и этике, что защитит рынок риэлторских услуг от наплыва фирмоднодневок и черных маклеров. Каждый член некоммерческого объединения застрахован и несет профессиональную ответственность перед потребителями. Владимирская палата риэлторов всегда готова принять в свои ряды новых игроков, если им не безразлична профессия специалиста по недвижимости, и они хотят работать на рынке по правилам и получать довольных клиентов.

Итак, подведем итоги. Владимирская палата риэлторов: • Проводит профессионально обучение и сертификацию; • Организовывает информационную и правовую поддержку специалистов и населения; • Формирует имидж и повышает репутацию профессионального риэлтора; • Защищает граждан от недобросовестных игроков рынка; • Расширяет географию услуг членов объединения.

Сергей Самойлов, председатель комитета по членству НП «ВПР»

8(904)251-75-20

www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Текст Михаил Клюквин

Как разрушались мифы об отмене экспертизы 10 апреля в Санкт-Петербурге проходил круглый стол «Отказ от экспертизы проектной документации: мифы и реальность», организованного в рамках международной строительной выставки и форума «Интерстройэкспо». Корреспондентов журнала «Владметр» пригласили на мероприятие в качестве представителей СМИ от региона. Еще до обсуждения было ясно, что участники рынка выступят за сохранение экспертизы, как определенной гарантии качества проектируемого объекта. О невозможности отмены экспертизы и возможности ее модернизации высказались видные представители строительного рынка культурной столицы. На дорожной карте встречаются «ямы» Напомним, что августе 2012 года правительством России была принята так называемая «дорожная карта» — план внесения изменений в существующее законодательство. Документ преследует одну цель – улучшить предпринимательский климат в сфере строительства. Так, 18 пункт положения предполагает внесение изменений в существующий Градостроительный кодекс РФ, а именно отмену экспертизы проектной документации. Этой теме и был посвящен круглый стол в рамках выставки в Санкт-Петербурге. Все участники мероприятия высказались 20 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

в пользу сохранения экспертизы: для банков и страховщиков она выступает гарантией качества аккредитуемого объекта, для проектировщиков – «хлебом», для добросовестных строителей – возможностью усовершенствовать проект, убрать белые пятна. Наиболее общую точку зрения на обсуждении высказал директор петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы» Владислав Еремин: — Мы все с вами понимаем, что экспертиза находится в основании строительного «пирога». Все недостатки и огрехи стекаются в органы надзора. Не скрою, что нет гарантии,

что по согласованному проекту всегда получается качественный объект, но мы создаем хотя бы какой-то барьер недобросовестным игрокам. Чтобы отменить экспертизу и запустить иную систему, нужно сперва отладить ее механизмы работы и институты ответственности. С отменой экспертизы дома не начнут рушиться. Большинство строительных компаний дорожат своей репутацией и сами обратятся за проверкой качества документации. Но на рынке всегда есть место недобросовестным игрокам. И кто ответит за непроверенный проект, по которому будет построен дом, где поселятся сотни людей? Руководители строительных компаний www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

высказались за сохранение экспертизы. По их мнению, это целесообразно даже с экономической точки зрения, так как не нужно тратиться на объемный отдел контроля качества. Другое дело, что можно сократить процесс согласования, исключив некоторые разделы документации, так как они проверяются еще раз при начале строительства.

Кто будет прав, а кто – виноват? При отмене экспертизы встанет острый вопрос об ответственности за возводимые по несогласованным проектам здания. На круглом столе заместителем директора СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Ирина Косова рассказала о существующих принципах ответственности и о грядущих изменениях в законодательстве в ее отношении: — Согласно действующему Градостроительному кодексу, редакция от первого апреля 2013 года, на сегодняшний день субсидиарную ответственность несут, помимо органа, проводившего экспертизу, проектировщики, разрабатывавшие инженерные изыскания и проектную документацию, СРО, в которое входят организации, и сама строительная компания, выполняющая общестроительные работы. С 1 июля 2013 года вступит в силу пункт 20 первой статьи 337 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Институт ответственности несколько изменится. Помимо вышеуказанных лиц, собственники объектов также будут нести ответственность в случае разрушения здания. Родственники потерпевшего в случае смерти получат от владельцев недвижимости 3 000 000 рублей, за причинение тяжкого вреда – 2 000 000, вреда средней тяжести – 1 000 000 рублей. Собственники после компенсации могут потребовать регресс—возмещение суммы у проектировщика, СРО, государственной экспертизы, субъекта РФ и РФ, если имеется положительное заключение органов госнадзора. Если положение дорожной карты об отмене экспертизы вступит в силу, то вместо нее появится декларация о соответствии проектной докумен-

тации, которая будет подписываться проектировщиками и специалистами, проводившими инженерные изыскания. Эти лица будут нести полную ответственность, вплоть до уголовной. Стоит задуматься, готовы ли проектные организации нести такое бремя, учитывая не лучшее качество предоставляемой документации? Вопрос пока риторический.

От перемены формулировки сумма не меняется Помимо определенных гарантий и барьера для недобросовестных проектировщиков экспертиза с надзором контролируют, чтобы строения не возводились, что называется, где попало. Эксперты на круглом столе

профлист

С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

металлочерепица все цвета и размеры, быстро

Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 42-44-44, 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

отметили малоэтажную застройку как пример объектов, практически выведенных из-под контроля. В Московской области, по мнению специалистов, из-за хаотичной малоэтажной застройки загорожены многие подъезды к аэропортам и федеральным трассам. Определенной критике подверглись и обозначенные зоны ответственности различных сторон. Так, проектировщики недоумевают, почему из системы выпал такой важный элемент, как заказчик. Этот факт противоречит идеи ответственности производителя перед потребителем. При такой системе недобросовестный девелопер будет стремиться построить как можно

22 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

дешевле и быстрее продать покупателю, чтобы перестать отвечать за все риски. Помимо этого, заказчик будет волен построить максимальные объемы на отдельно взятом участке, совершенно не заботясь о предельных параметрах застройки и об окружении. Поэтому, пока не будут определены четкие зоны ответственности игроков, экспертиза остается единственным средством защиты профессионала от дилетанта. Интересную мысль по теме ответственности и ее страхования высказал первый заместитель директора «САО «Гефест» — Санкт-Петербург» Анатолий Кузнецов: — До тех пор пока специалисты, осуществляющие экспертизу, не

будут нести реальную материальную ответственность, любой вопрос о страховании неактуален. Как только эксперт будет отвечать полновесным рублем, появится интерес в защите от подобного риска. Несовершенство дорожной карты понимают не только профессионалы рынка, но и специалисты федеральных управлений. Так, Олег Валов, заместитель начальника управления государственной экспертизы ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» отметил, что в начале апреля формулировка дорожной карты, касающаяся отмены экспертизы, была заменена на «сокращение перечня объектов капитального строительства, проектная документация которого подлежит экспертизе». У специалистов сразу возник вопрос по поводу того, как будут распределяться объекты, подлежащие проверке и минующие ее, и не получится ли ситуация, когда со сменой формулировки, результат окажется тем же. В итоге все эксперты очень скептически отнеслись к положениям дорожной карты. На сегодняшний день условия для отказа от экспертизы еще не сформированы. Требуется глубокая модернизация законодательной базы, формирование института ответственности. Подготовка площадки для подобной реформы требует детальной проработки, ведь в конце цепочки всегда будет стоять потребитель и его интересы.

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

А на Западе… Совершенствуя ту или иную систему или структуру, мы часто презентуем в качестве идеала европейский опыт. Но могут ли эти идеи взрасти на самобытной русской почве? На круглом столе из уст игроков рынка можно было часто услышать примеры заграничных строительных процессов. Мы решили вынести эту информацию в отдельный блок.

Болгария Около девяти лет назад здесь отменили государственную экспертизу. Это привело к простой ситуации: маленькие проектные организации открыли компании по проведению экспертизы и установили ее стоимость в размере $1000 независимо от сложности проекта. Уровень зарплат сотрудников подобных органов напрямую зависел от того, насколько они готовы идти навстречу заказчикам. Болгария была вынуждена вернуться к экспертизе после ряда неприятных историй на стройках.

Германия Строительство в Германии, исходя из мнения отечественных строительных компаний, которые там работают, занимает всего год. Но, к сожалению, достигнуть таких показателей в России не удастся в силу объективных причин. Так, Германия затратила около 40 лет на разработку документации по планировке территории, поэтому проблем с землеустройством там нет. У нас органы местного самоуправления начали заниматься этим вопросом всего пару лет назад.

Франция В этой стране выделяется обязательное страхование ответственности за сданный объект строительства – страхование Десенналь. Без наличия полиса Десенналь не выдается разрешение на строительство, ввод объекта строительства, переход права собственности как на стадии строительства, так и в процессе эксплуатации. Полис Десенналь является достаточной гарантией обеспечения финансирования ремонта после возможных ущербов построенному объекту без необходимости поиска ресурсов у ответственных за ущерб лиц и, тем самым, устраняет возможность прерывания бизнеса на указанном объекте.

Великобритания Здесь при наличии достаточно подробного общего законодательства в сфере строительной деятельности большая роль принадлежит общественным, в том числе саморегулируемым, структурам. Так, Национальный совет д омостроительства Великобритании устанавливает нормы и правила строительства новых жилых зданий и принимает жалобы от их покупателей. В целях удовлетворения жалоб Совет организует работы по устранению недостатков и дефектов в таких жилых домах. Совет устанавливает стандарты для строящихся домов. Стандарты разрабатываются комитетом, в который входят представители потребителей, строительных компаний и других профессиональных организаций. www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

Путь к успешной покупке

Выбираем объект в ба «Метр-Экспресс» Изучаем рынок недвижимости на страницах журнала «Владметр» • Полезные советы от экспертов • Актуальные тренды и новости • Прогнозы развития рынка

• Только действующие а • Полная информация с • Удобная система поиск

Покупка объекта недвижимости – ответств Изучай рынок вместе с журналом «Владме 24 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

недвижимости

+ + Изучай рынок и покупай недвижимость вместе с «Метр-Экспресс» и «Владметр»

азе недвижимости

агентства недвижимости; с указанием цены и контактов; ка и подбора.

• Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211, 212 • Тел.: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 • www.metr-express.ru, www.vladmetr.ru

твенный шаг. Важно сделать правильный выбор. етр», выбирай объекты в базе «Метр-Экспресс». www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Беседовал Михаил Клюквин Фото Антон Соснин

Виктория Никерова: «Владис стал еще ближе к Вам и вашему дому» Долгожданная весна наступила, и погода радует нас теплыми солнечными деньками. Чем не повод начать новую жизнь? Тренд, как всегда, не упустила амбициозная компания «Владис», решив дать жизнь третьему офису в здании ЦНТИ на Октябрьском проспекте. О планах по созданию центра недвижимости для всего Владимира мы поговорили с директором нового отделения «Владис Октябрьское» Викторией Никеровой. — Виктория, компания «Владис» ровно год назад открыла отделение в Добром. Прошло совсем немного времени, а организация анонсирует начало работы нового офиса на Октябрьском проспекте. Почему вы выбрали именно это время? — Еще пару лет назад мы составляли перспективный план развития компании, исходя из емкости рынка. Мы видели организацию состоящей из трех офисов в стратегических точках города – В Октябрьском, Ленинском районах и в Добром. Теперь можно смело заявить, что данный план мы реализовали. — Почему именно три офиса в разных точках города? 26 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

— Во главу угла компания всегда ставит интересы потребителя и сотрудника. Поэтому, во-первых, из трех отделов наши клиенты смогут выбрать наиболее подходящий для обслуживания. Во-вторых, специалисты «Владис» будут трудиться в том отделение, который находится ближе к их дому. — А почему именно май вы выбрали для открытия? — А у нас в мае у всех трех офисов дни рождения, так проще отмечать (смеется). На самом деле каких-то специальных критериев, когда открывать офис, нет. Все диктует рынок. Мы почувствовали, что пора выво-

дить наши сервисы на новый уровень и еще больше удивлять и радовать клиентов. — Расскажите о концепции нового отдела. — Это будет полноценный офис «Владис» со всеми доступными сервисами с укомплектованным штатом специалистов по жилой недвижимости и консультирующими юристами и ипотечными брокерами. Причем из этого офиса мы сделаем центр недвижимости города Владимира, по аналогии, как здесь же, в ЦНТИ, сосредоточены регистрирующие органы. Весь комплекс услуг агентства недвижимости, нотариусов, специwww.vladmetr.ru

недвижимость рынок

алистов Росреестра, юристов и банков клиент получит в одном здании. «Владис Октябрьское» будет оснащен переговорными открытого и закрытого характера, где клиенты в комфортных условиях обсудят положения сделки. — Какие сервисы вы будете активно совершенствовать? — Мы продолжим модернизировать нашу систему «Владис новостройки 45-33-33», развивать партнерство с банками и улучшать отдел ипотечных брокеров. В более совершенный вид будет приведена также работа с арендой жилой недвижимости. — Станет ли какой-то отдел «Владис» лидером? — Нет, мы наоборот стараемся сделать качество обслуживания и спектры услуг в каждом офисе одинаковыми. Другими словами, придя в два офиса «Владис» клиент не должен почувствовать разницы. — Какие факторы станут для вас как для руководителя показателями успеха в новом офисе?

— Первым и главным критерием успеха любого руководителя и агента недвижимости в целом является довольный клиент. Вторым показателем для меня как для директора «Владис Октябрьское» станет успешность сотрудников отдела. Эффективность любой компании строится прежде всего на кадрах. — Планируете ли вы очередное увеличение численности штата сотрудников в связи с открытием офиса? — Нет, мы переходим от стратегии экстенсивного роста к интенсивному, то есть будем усиливать наши позиции за счет структурирования внутренних механизмов, автоматизацией, вкладыванием средств в совершенствование профессиональных качеств персонала. Я считаю, что у нас большой управленческий потенциал. В конечном итоге, каждый сотрудник должен начать дорожить своим рабочим местом и брендом компании. Именно это и есть определяющий фактор стратегии дальнейшего развития «Владис». Мы переходим от этапа бурного развития

к созиданию и модернизации существующих процессов. — И все-таки ищите ли вы новых сотрудников? — Если в среде опытных агентов недвижимости найдутся профессионалы, которые разделяют наши представления о том, что интересы клиента ставятся во главу угла и что важно качество, а не количество, то мы приглашаем таких людей в команду «Владис». Я лично побеседую со всеми и расскажу об условиях работы и о перспективах роста в компании. Мы используем индивидуальный подход, чтобы создать комфортный психологический климат в коллективе. Руководство всегда открыто для пожеланий и предложений. Мы верим, что многие владимирские риэлторы могут раскрыться, если предоставить хорошие условия. Мечта любого продавца недвижимости – чтобы регистрирующие органы были под рукой, чтобы рядом всегда работал квалифицированный юрист, который проверит все документы. Эти условия вы найдете в офисе «Владис Октябрьское».

Самое время начать новую жизнь вместе с «Владис»! По вопросам трудоустройства в отдел «Владис Октябрьское» обращаться прямо к директору!

Виктория Никерова, тел. 8 (920) 909-68-00 www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

инфографика

К какому сегменту относится ваше жилье? Текст Михаил Клюквин Иллюстрации Анастасия Бобышева

28 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

инфографика

До недавнего времени единой классификации жилья по сегментам в России не было. Каждый участник рынка недвижимости выдавал свои характеристики при определении жилья того или иного сегмента. Однако в начале этого года наконец была утверждена единая рыночная методика классифицирования жилых новостроек. Она разработана специалистами Российской гильдии риэлторов специально по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Мнение

Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы ГК «СУ-155»: —Существует несколько вариантов сегментирования классов жилья: рыночный, локальный и собственный. Рыночная общая классификация, на мой взгляд, универсальна. Один из ее основных критериев – расположение земельного участка, на котором построено здание. Чем ближе к центру, к деловой и административной жизни, к большому количеству торговых, развлекательных центров, пешеходных зон, парков, ресторанов и других объектов инфраструктуры, тем выше вероятность того, что дом относится к бизнес-классу. Естественно, в данной ситуации предъявляются дополнительные требования к уровню комфорта самого жилья. К домам бизнес-класса относят, как правило, монолитные здания. В то же время панельный дом с возможностью свободной планировки в престижном районе также можно отнести к сегменту «бизнес». Локальный вариант сегментирования – это условное деление внутри, например, микрорайона, где построены разные типы зданий. В сравнении с другими, более комфортные дома в рамках микрорайона получают название бизнес-класса, хотя по рыночной классификации относятся к экономклассу повышенной комфортности. Наконец, собственный вариант разделения наиболее распространенный и в тоже время наиболее условный и регулируется каждым застройщиком, девелопером или риэлтором субъективно. Не секрет, что застройщики стремятся максимально эффективно использовать земельные участки. Если инфраструктура вокруг участка развита, строят монолитное жилье, называя его бизнес-классом. Каждая компания использует свою шкалу, стремясь получить максимальную прибыль. Покупателю же важно оценить соответствие заявленного сегмента и его цены с реальной ситуацией. В этом деле ему поможет универсальная классификация.

www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

архитектура город

Текст Михаил Клюквин Фото из архива Сергея Голубева

Как памятник князю-строителю туризм поднять может В журнале «Владметр» долгое время существовала рубрика «Город, которого нет», посвященная архитектурным проектам, которые так и не получили воплощение, но до сих пор будоражат умы профессиональных архитекторов и жителей Владимира. В этом номере мы решили реанимировать рубрику и рассказать нашим читателям об одном из проектов площадки Спасского холма для памятника князю Андрею Боголюбскому, где в древности был его княжеский двор. Проект «Княжедворье» не выиграл конкурс, и поэтому его уже можно отнести к разряду невоплощенных. С другой стороны, победивший проект монумента князю пока не осуществлен, и кто знает, как может сложится ситуация в дальнейшем.

Напомним, что в сентябре 2011-го, в год 900-летия князя Андрея Боголюбского и юбилея российской государственности, администрация Владимира провела 1-й этап архитектурного конкурса по выбору территории для памятника деятелю. Из шести площадок, включенных в условия конкурса, горадминистрация остановилась в итоге на участке Октябрьского проспекта, примыкающем к Театральной площади, – по проекту скульптора Игоря Черноглазова и

30 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

архитектора Евгения Усенко. Обсуждение проектов тогда получило широкий общественный резонанс. Сейчас споры утихли, но осталось ощущение, что вопрос так и не разрешился. Мы не хотим снова всколыхнуть общество и организовывать дискуссии или поддерживать какой-то один проект – они все достойны. У нас более скромная задача – показать возможности благоустройства Спасского холма, чтобы территория исторического ядра стала более привлекательной.

Идея разместить скульптурный монумент Андрею Боголюбскому на самой высокой отметке Спасского холма и всего исторического ядра принадлежит коллективу авторов – архитекторов «Владимиргражданпроекта» Сегрею Голубеву, Александру Шибанову и Павлу Плохих (конкурсный проект «Княжедворье»). —Издревле южная бровка старого города отводилась для храмов, монастырей, богатых домов духовенства и знати, но лишь в начале XIX века здесь отвели общедоступное место для прогулок владимирцев городском бульваре, ныне Пушкинском, - рассказывает Сергей Голубев. – С тех пор около 200 лет у городских властей не было крупных шагов по освоению гряды живописных холмов с привлечением сюда публики, кроме благоустройства до революции Козлова вала и «Патриаршего сада» силами местных купцов. Лишь главная улица оставалась зоной притяжения горожан, однако нарастающие потоки транспорта в центре уже совсем оттеснили гуляющую публику к стенам домов на узких тротуарах Большой Московской улицы. К сожалению, приwww.vladmetr.ru

архитектура город

вычные шоры по «осевому построению центра» в рамках главной улицы до сих пор определяют взгляды многих нынешних архитекторов и городских властей, в ущерб нашему уникальному ландшафту.

‘‘

Издревле южная бровка старого города отводилась для храмов, монастырей, богатых домов духовенства и знати, но лишь в начале XIX века здесь отвели общедоступное место для прогулок владимирцев...

Георгиевской – пешеходного дублера центральной улицы. К этой цели приближает конкурсный проект «Княжедворье». Он дает один из путей привлечения сюда пешеходов и туристов с учетом продления Георгиевской как на запад – к площадке, где по проекту должна располагаться скульптура великого князя (Андреевская площадь), и к новому спуску в сторону театра, – так и на восток – мимо старой аптеки, вдоль южной бровки до памятника Андрею Рублеву, с устройством легкого мостика над Муромской улицей. — Важно решительно продвигаться к созданию в историческом центре Владимира пешеходной зоны вблизи улицы Георгиевской. Эта идея реставраторов уже давно получила первый импульс реализации у одноименной церкви, и, к сожалению, уже почти забыта, - отметил архитектор Сергей Голубев. - Поперечный пешеходный отрезок улицы Георгиевской вполне естественно смыкается с улицей Де-

’’

Тем не менее, в облике и структуре старого города можно смелее использовать потенциал южной бровки вдоль

www.vladmetr.ru

вической, ориентированной на доминанты Княгинина монастыря, и этим будущим пешеходным створом может дублироваться поперечная транспортная артерия улиц Гагарина–Горького. Таким образом, проект «Княжедворье» объединяет среди городских панорам Георгиевскую, Спасскую и Никольскую церкви с «Патриаршим садом» и музеем «Старый Владимир». Кроме тихих, аккуратных улочек в отдалении от шумной проезжей части Большой Московской, повышающих эстетическую привлекательность исторического ядра для туристов и жителей, предусмотрены новые общественные пространства, где будет приятно находиться не только в будни, но и в дни городских праздников, проводя здесь в летние сезоны Андреевские музыкальные фестивали. Не совсем правильно отказываться от подобных проектов, если они не стали победителями конкурса.

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

32 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ горящие предложения / 33

ФОТОКАТАЛОГ недвижимости

/ новостройки / 34 / квартиры, комнаты / 36 / офисы / 37 / торговые площади / 39 40

/ промышленно-складские помещения / 41 42 / гаражи / 42 43 / земельные участки / 44 42

МКР. ЮРЬЕВЕЦ

от 35 000

за м2

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ

15 000 000

Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т

6 600 000

Продается 4-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 122 м2, кухня - 16,5 м2, состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, три лоджии, окна ПВХ, санузел совместный. Дом 9а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ горящие предложения /

/ дома, коттеджи / 45

/ новостройки /

МКР. ЭНЕРГЕТИК 34 000 c за м2 Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

П. ВЯТКИНО от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в новом доме, встроено-пристроенные нежилые помещения 450 м2Возможна ипотека от первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

УЛ. Н. ДУБРОВА от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом комплексе «Орбита», мкр. 8-ЮЗ г. Владимира, 1-этап строительства. Площади квартир 1-комнатные от 39,1 до 47,75 м2; 2-коматные от 57 до 59 м2; 3-комнатные от 77 до 90,45 м2 Подземный паркинг. Окончание строительства IV квартал 2014 г. www.igrotek33.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

ООО ИСК "Строй-Капитал" 32-15-44, 44-33-80

МКР. ЮРЬЕВЕЦ от 37 000 c за м2 Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 37 000 c за м2 Продаются квартиры в 15-этажном кирпичном доме башенного типа с просторными квартирами различных планировок. Спокойный микрорайон, доступное и комфортное жилье. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения общественного назначения. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 38 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-этажном кирпичном доме с пристройкой общественного назначения в спокойном микрорайоне города. Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение в каждой квартире. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. СТАВРОВСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 м2 до 100,59 м2 В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА от 42 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-12 этажном кирпичном доме, расположенном в перспективном микрорайоне города. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения для предпринимательской деятельности и подземный паркинг на 14 машино мест. Срок сдачи III квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

УЛ. ГОРЬКОГО от 44 000 c за м2 Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - III квартал 2013 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. БЕЛОКОНСКОЙ от 44 000 c за м2 9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Срок сдачи - IV квартал 2012 года. www.igrotek33.ru

УЛ. МИРА от 46 000 c за м2 Продаются 2-, 3- комнатные квартиры с индивидуальным отоплением в новом кирпичном доме в центре Владимира. Преимуществами объекта являются: доступные цены, свободная планировка, индивидуальное отопление, хорошая транспортная доступность, удачное месторасположение.2-комнатные - 48 000 за м2; 3-комнатные – 46 000 за м2 Ипотека Сбербанка и ВТБ 24. Возможен торг. Не упустите свой шанс! капиталгрупп33.рф

УЛ. СЕМАШКО от 47 000 c за м2 Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Срок сдачи - IV квартал 2012 г. Застройщик ООО НХП "Владимирские узоры", генеральный подрядчик - ООО "Игротэк" www.igrotek33.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

ООО «Фирма Капитал Групп» 26-03-67, 26-04-30, 8-929-907-10-96

ООО НХП "Владимирские узоры" 45-09-92, 45-09-85

34 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ новостройки / УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в новом элитном доме с великолепным видом на старый Владимир! 3-комнатные со строительной отделкой, 4-комнатная двухуровневая квартира площадью 119,9 м2 с частичным ремонтом, установлена лестница и 4-комнатная площадью 133,9 м2 с отличным ремонтом и частично мебелирована. В доме своя итальянская газовая котельная. Дом 14. www.kupi-doma.ru

УЛ. КРАЙНОВА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 м2, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 м2, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 м2 Дом 4. www.monostroy33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. СЕМАШКО от 50 000 c за м2 Продается 2-, 3-комнатные квартиры в центре г. Владимир, потолок 3 метра, подземный паркинг с лифтом, своя газовая котельная. Дом сдан. Дом 8.

32-04-05, 8-920-926-44-45, 8-920-933-35-37

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 2 200 000 c Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного кирпичного дома 2 1998 г. постройки. Высокий тех. этаж. Площадь 44/10 м Без ремонта, большая прихожая, лоджия из кухни. Чистая продажа. Меньше 3-х лет в собственности. Дом 13-б. www.radej33.ru

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ 15 000 000 c Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

УЛ. СУРИКОВА Жилой комплекс состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 м2, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 м2, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 м2 Сдача в эксплуатацию литер Б - сдан (4 подъезда), литер А - II квартал 2013 года. www.mirplus.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 м2; 2-комнатные 56,8 м2 Рядом лес. Дом сдан. Низкие цены! www.mirplus.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ Продается 2-х квартирный жилой дом с индивидуальным отоплением, гаражами, площадь квартир - 220 м2 Цена договорная. www.cmy33.ru

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ Жилой комплекс состоящих из двух 7-ми этажных домов с крышными газовыми котельными. Площади 1-комнатных квартир от 43,0 до 47,8 м2; 2-комнатных от 58,6 до 68,5 м2; 3-комнатные 86,6 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ новостройки / / квартиры, комнаты /

УЛ. Н. ДУБРОВА Продаются 1-, 2-комнатные квартиры в 12-этажном 216-квартирном доме. Площадь квартир от 42,25 до 43,85 м2, от 61,08 до 66,96 м2 Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - 1 квартал 2014 года. Возможен ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. www.ipoteka-vladimir.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ от 350 c за м2 Сдаются в аренду торговые площади на ул. Тракторная, 40 на 1-м этаже. Площади первого этажа 53 и 22 м2 и цоколь 45 м2, 1-я линия с большим транспортным трафиком, отдельный вход для каждого. Стоимость аренды 1 этажа 950 руб. за м2 цоколя 350 руб. за м2 www.kupi-doma.ru

УЛ. ФАТЬЯНОВА 48 000 c за м2 Продается помещение 2 этажа, общая площадь 283,2 м2 в новом развивающемся р-не города. Дом одноподъездный. Строительная отделка. Сдача дома II квартал 2014 года (литер 23). Идеально под магазин или торговый центр, а также кафе. www.radej33.ru

"Владимирский ипотечный фонд" 44-77-00

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

УЛ. ЗАВАДСКОГО 1 900 000 c Продается 2-комнатная квартира на 1-м этаже 4-этажного кирпичного дома, 2 2 2 общей площадью 44 м , жилая - 29,5 м , кухня - 6 м , с/у совместный, комнаты проходные, кладовка, подвал. Дом 1. www.ricregion.com

УЛ. ОСТРОВСКОГО 2 220 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома, 2 2 2 площадью 45,5 м , жилая площадь - 31,6 м , кухня - 6 м , изолированные комнаты, с/у раздельный, балкон. Дом 66. www.ricregion.com

УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 300 000 c Продается 1-комнатная квартира на 11-м этаже 12-этажного кирпичного 2 дома общей площадью 43 кв, м, жилая - 20 м , кухня - 14 м2, не угловая, лоджия, социальная отделка. Дом 31, сдан. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 550 000 c Продается 2-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома общей площадью 56 м2, жилая - 31 м2, кухня - 8 м2, серии КОПЭ, две лоджии, свободна, чистая продажа, ипотека возможна. Дом 4. www.ricregion.com

УЛ. Н. ДУБРОВА 2 750 000 c Продается 1-комнатная квартира в новом доме на 4-м этаже 14-этажного кирпичного дома. Площадь 44/18/11 м2 Отличное состояние, с/у совместный в кафеле. Остается встроенная мебель. Дом 21. www.radej33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА 2 970 000 c Продается 2-комнатная квартира на первом этаже в районе новостроек. Первая линия домов. Площадь 65,8 м2, кухня 12 м2, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. С возможностью перевода под нежилое. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. КОМИССАРОВА 3 500 000 c Продается 3-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома, 2 2 2 общей площадью 66 м , жилая - 40 м , кухня 9 - м Хороший ремонт, окна kaleva, натяжные потолки, два подсобных помещения, парковочное место во дворе, чистая продажа. www.ricregion.com

УЛ. ОФИЦЕРСКАЯ 3 600 000 c Продается 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома, 2 2 2 общей площадью 62 м , жилая - 25 м , кухня - 14 м , неугловая, хороший ремонт, окна ПВХ, с/у раздельный, лоджия 8 м2 Дом 9а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 3 250 000 c Продается 3-комнатная квартира на 7-м этаже площадью 65,1 м2, с отделкой, су раздельный, балкон. Дом 3.

32-04-05, 8-920-926-44-45, 8-920-933-35-37

36 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ квартиры, комнаты / УЛ. ПУГАЧЕВА 3 900 000 c Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома, площадь 90,5/18,4/16/15,9/ м2, кухня 14,3 м2, строительная отделка, две лоджии, с/у раздельный. Рядом детский сад, школа, магазины и остановка. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. КОМИССАРОВА 3 900 000 c Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома общей площадью 64 м2, состояние отличное, вся мебель и бытовая техника остается. Дом 18.

8-920-627-07-70

ПР-Т ЛЕНИНА 5 500 000 c Продается 4-комнатная квартира на 3-м этаже площадью 90 м2, раздельный су, балкон, 3-й этаж. Торг. Дом 3.

УЛ. БАТУРИНА 5 100 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 10-этажного кирпичного дома, общей площадью 100 м2, жилая 49 м2, встроенная кухня 13 м2, с/у раздельный, две застекленные лоджии, евро ремонт, чистая продажа. Дом 33. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 6 600 000 c Продается 4-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома, 2 2 общей площадью 122 м , кухня - 16,5 м , состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, три лоджии, окна ПВХ, санузел совместный. Дом 9а. www.ricregion.com

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 7 000 000 c Продается 4-комнатная квартира площадью 153 м2 на 8-м этаже 9-этажного дома, 2 с/у, 2 балкона, широкие возможности перепланировки, подземный паркинг. www.ps33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 8-909-275-0345, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

Р-Н ЗАГОРОДНОГО ПАРКА 7 100 000 c Цена открытая! Продается 3-комнатная квартира в 11-квартирном доме на 2-м этаже 3-этажного кирпичного дома. Огороженная территория, ТСЖ. Площадь 148/71,3/27,1 м2 Большая гостиная с камином, высокие габариты. С/ пакеты натуральный дуб, паркет из дуба, с/у разд. На территории дома-водоем, д/площадка, беседка. Возможна ипотека. www.vladprom.ru

УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ 7 200 000 c Продается 3-комнатная квартира в 2-х уровнях в элитном новом доме в экологически чистом районе города с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в стиле лакшери. 2 с/у, сауна, джакузи, душевая кабина, полностью остается встроенная кухня, прихожая. Индивидуальное газовое отопление. Квартира полностью готова к проживанию. Окна на пойму Клязьмы, тихий двор, возможность парковки. www.vladis33.ru

УЛ. МИРА от 350 c за м2 Аренда офисных и торговых площадей на первой линии по адресу ул. Мира, 34. 1-й этаж под торговлю. Сервис: парковка, охрана, уборка, интернет, удобное расположение. Цена аренды с учетом НДС. www.arenda-vladimir.ru

Владпромсбыт 44-86-88, 8-904-035-53-26

АН "Владис" 44-44-11, 8-900-474-02-02

ОАО "ВФМ" 53-39-50, 8-910-775-77-16, 33-19-08

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 400 c за м2 Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за м2) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за м2) и складские (от 110 руб. за м2) на территории завода. www.vhz.su

УЛ. СПАССКАЯ от 500 c за м2 Удобное расположение в центре города Владимира, остановка пригородного и городского общественного транспорта, высокий пешеходный трафик, система кондиционирования, круглосуточная охрана.

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ от 500 c за м2 Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. "Факел"), площадью от 15 до 60 м2 Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

ОАО "Владимирский химический завод" 49-06-17

ТЦ "Порт" 8-915-793-11-39

ОАО "Инвестстрой" 36-47-60, 34-00-98

/ офисы /

32-04-05, 8-920-926-44-45, 8-920-933-35-37

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ офисы /

УЛ. БАТУРИНА 550 c за м2 Офисные помещения 88 м2 на 1-м этаже, отдельный вход, удобный подъезд а/м, парковка у здания, интернет, телефон, удобная кабинетная система, частично мебелированы. Сдаю в аренду. Дом 37-б. Тел.: 32-64-64, 8 905 617 73 33 www.kupi-doma.ru

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 650 c за м2 Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 м2, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 м2, подвальное помещение от 100 м2 с отдельным входом, а так же помещение 30 м2 с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

ТЦ "Лайн" 42-05-06, 8-910-177-56-90

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются помещения в деловом центре "Звездный дом". Площади 129,9 м² и 124,1 м², хороший ремонт, есть арендаторы.

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 40 000 c за м2 Продаются готовые офисные помещения в жилом доме, площадью 177 м2, 75 м2, 67 м2 Дом 10. www.cmy33.ru

38-51-54, 8-903-832-22-29

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 700 c за м2 Сдается помещение свободного назначения площадью 750 м2 на одной из центральных улиц города. Цокольный этаж, требует ремонта (возможен в счет арендной платы). www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. ПУШКАРСКАЯ 40 000 c за м2 Продается 2-й этаж в строящемся офисном центре. Площадью 676,9 м². Отдельно продаются машиноместа на подземном паркинге. Срок сдачи 4 квартал 2013 г.

38-51-54, 8-903-832-22-29

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 85 000 c за м2 Продается 2-х уровневое помещение общей площадью 777,9 м2 Строительная отделка, 2 входа. В доме есть подземный паркинг (в продаже есть 6 парковочных мест). Подходит под банк, медицинский центр и т.д. Дом 27. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

38 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ офисы / ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т от 450 c Продаются два офисных помещения 17,4 и 27,4 м2, без отделки, коридорная система, возможно совместить, с/уз, документы готовы. Дом 22. www.vertikal33.ru

УЛ. МУЗЕЙНАЯ 40 000 c Аренда. Площадь 80 м2 на первом этаже, разделен на три кабинета, есть отдельный вход, новый ремонт, высокие потолки. Возможно размещения офиса продаж любой продукции. www.ps33.ru

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

38-51-54, 8-903-832-22-29

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА 8 900 000 c Продатся офис в «бизнес центре на Студёной горе» на 5-м этаже. Центр 2 города, удобный подъезд, парковка, площадь 92 м , частично мебелирован, телефон, интернет, солнечная сторона, на окнах жалюзи, кондиционер. www.kupi-doma.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 44 900 000 c Продается 3-этажное здание в центре города, площадь участка 740 м2, стро2 ения 450 м Территория огорожена. Первый этаж частично отделан, имеются все необходимые документы по организации кафе, включая лицензию на алкоголь. Второй и третий этажи под офисы. Дом 17. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 10 000 000 c В центре города на 1-ой линии домов продается 2-й этаж площадью 200 м2 Удобный подъезд, отдельный вход. Рядом остановка. Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопление. Возможна продажа этажа - 200 м2 за 10 млн. руб. Собственник. Дом 80.

УЛ. ЗЕЛЕНАЯ 300 c за м2 Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 м2: 153,5 м2 – первый этаж, 48,4 м2 – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за м2 Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.kupi-doma.ru

УЛ. МИРА 4 300 000 c Продается офис площадью 96 м2 на первом этаже нового жилого дома. Строительная отделка, свободная планировка. Два входа. www.ricregion.com

/ торговые площади /

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 2 366 000 c Продается офис, площадью 36,4 м² на 1-м этаже нового жилого дома, с ремонтом, с отдельным входом, высота потолков 3 м. Дом 2.

38-51-54, 8-903-832-22-29

УЛ. ЛУНАЧАРСКОГО 500 c за м2 Аренда! Отдельно-стоящее двухэтажное здание, площадью 1385 м2, все коммуникации, мощность 100 кВт. Можно отдельно арендовать второй этаж. www.ps33.ru

УЛ. ФАТЬЯНОВА 500 c за м2 Сдается в аренду торгово - офисное помещение площадью 110 м2 в новом доме на ул. Фатьянова. Первый этаж, отдельный вход. Ремонт будет сделан под арендатора. www.ricregion.com

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 1 000 c за м2 Сдаются площади в аренду на центральной улице города, остановка пригородного и городского общественного авто и желедорожного транспорта, удобное расположение, первая линия, ремонт, система кондиционирования, высокие потолки. Также сдаются площади на ул. Василисина, 1а, 800 руб. за м2

ТЦ "Порт" 8-915-793-11-39

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ торговые площади /

Г. ИВАНОВО от 1 000 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду торг. пл. в ТЦ «Евролэнд». Общая площадь 270000 м2, торг. пл. – 150000 м2, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. ТЦ расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной магистрали города - ул. Куконковых. Фасад комплекса протяженностью 600 м вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. В. ДУБРОВА 50 000 c за м2 Продается торгово - офисное помещение площадью 757,8 м2 Третий этаж свободная планировка, ремонт, система кондиционирования. Перед зданием располагается парковка. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 150 000 c Аренда! Магазин на первом этаже 130 м2, большие витринные окна, помещение разделено на два, в каждом есть кондиционер, удобный подъезд и парковка, высокие потолки, вентиляция с системой подогрева, дополнительно подвал 100 м2 под склад с свободной планировкой, второй выход под разгрузку. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

40 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

Г.ИВАНОВО 95 000 c за м2 Продажа от собственника. Продаются торговые площади от 100 м2 с арендаторами в ТЦ Евролэнд. Общая площадь 270000 м2, торговая площадь-150000 м2, парковка - 4200 машиномест. Фасад комплекса протяженностью 600 м расположен вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час. В непосредственной близости остановка общественного транспорта.

УЛ. УСТИ НА ЛАБЕ 45 000 c Сдается магазин площадью 75 м2 Цокольный этаж. www.ricregion.com

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 2 400 000 c Продаётся нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м 2 этаже. Площадь 55 м www.kupi-doma.ru

УЛ. КУЙБЫШЕВА 3 500 000 c Продажа! Магазин на ул. Куйбышева, 143 м2, 3 входа, мощность 40 кВт свой ввод, все коммуникации. www.ps33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

/ торговые площади /

УЛ. Н. ДУБРОВА 74 000 c за м2 Продается торгово-офисное здание с арендаторами. Площадь здания - 1805,6 м2, земельный участок в собственности - 1167 м2 Ежемесячный доход от арендаторов в месяц составляет - 1 млн. 100 тыс руб. Дом 30а.

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ Р-Н 6 600 000 c Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 м2, торговая площадь - 66 м2, складская площадь – 54,2 м2 Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 180 c за м2 Сдаются производственно - складские площади в Яме площадью до 1000 м2 Отличный подъезд, охраняемая территория. Возможна аренда офисов. www.ricregion.com

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. ПОЧАЕВСКАЯ 250 c за м2 Аренда. Офис или склад в районе рокадки, свободного назначения, общей площадью 400 м2, второй этаж, есть грузовой лифт. Возможно использование под мелкое производство. Сделан офисный ремонт. www.ps33.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 10 000 c за м2 Продается нежилое здание на территории "Владимирского химического завода", общей площадью 1246,3 м2, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

АН «ПрофСоюз» 45-03-43 , 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

УЛ. МОСТОСТРОЕВСКАЯ от 200 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду складские отапливаемые помещения. Здание находится на трассе направления Москва–Нижний Новгород–Муром, на выезде из города на южную объездную федеральную трассу. Все коммуникации, водяное пожаротушение, асфальтированная парковка. Периметр общей площади территории огражден забором и находится под охраной.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 9 000 000 c Производственно-складское помещение, около рынка Флора. Общая 2 2 площадь 410 м из них 280 м на 1-м этаже. Подъезд для большегрузного транспорта, ворота, стеклопакеты, 2 тел. линии, сауна, эл. мощность - 37 кВт, высокие потолки в производ. части, отопление - газовая котельная, разводка воздуха. Земельный участок в собственности. Есть парковка перед зданием. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43 , 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ промышленно-складские помещения /

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

ООО ЦУ "Алекс" 8-920-624-80-10, 8-4922-60-01-20

УЛ. ЛАКИНА 40 000 000 c Продажа! Производственного помещения 2000 м2 в трех этажах, своя газовая котельная, центральное водоснабжение, земля в собственности 12 соток, 25 кВт. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

ПОС. РТС 48 000 000 c Продается промышленно-коммерческий объект с холодильными камерами на 1000 м2, объем - 3800 м, температурный режим от +15°С до -20°С. Земельный участок 6506 м2, площадь строений 1800 м2, газификация, центральное водоснабжение, электричество 150 кВт, автономная канализация, система безопасности. Объект находится на федеральной трассе М7 "Москва-Нижний -Новгород- Уфа. www.vertikal33.ru

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

/ гаражи /

/ промышленно-складские помещения /

Г. КОЛЬЧУГИНО 40 000 000 c Продается производственно-складская база 3348 м2, 150 км от МКАД, 80 км от г. Владимир, офисные площади 348 м2, цех 3000 м2, потолки 10 м, кран-балка 2 шт, земля 0,6 га, мощность 1 мега Ватт, газ, вода, котельная. www.33alex.ru

/ земельные участки /

УЛ. КРАЙНОВА 43 000 c за м2 Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 м2 www.monostroy33.ru

УЛ. ЛАКИНА от 500 000 c Продается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

УЛ. СУДОГОДСКОЕ ШОССЕ 600 000 c Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 м2, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

42-05-06, 8-910-177-56-90

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 650 000 c Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 м2 Дом 25-а. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 700 000 c Продаются места в подземной автостоянке при жилом доме на ул. 3-я Кольцевая, дом 10. www.cmy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

П. ЗАПОЛИЦЫ 500 000 c Продажа! Земельные участки 10-15 соток в коттеджном поселке на берегу р. Нерль. www.ps33.ru

УЛ.ФУРМАНОВА 538 500 c Продается земельный участок в городе 0,99 га, рядом с многоэтажным жилым сектором, все центральные коммуникации, под строительство! www.vladis33.ru

УЛ. ПОЛЯНКА 850 000 c Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.kupi-doma.ru

АН "Владис" 44-44-11, 8-900-474-34-34

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-46 Владимирская палата риэлторов

42 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

П. САДОВЫЙ 130 000 c за сотку Продаются земельные участки от 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Заячья гора". Отличный подъезд. Все коммуникации центральные: газоснабжение, электроэнергия, водоподведение, канализация (подключены и входят в стоимость!!!) www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

/ земельные участки /

СОБИНСКИЙ Р-Н 44 000 c за сотку Группа компаний «Федеко» предлагает земельные участки с коммуникациями площадью от 7 до 20 соток в КП "Бабаевские просторы", расположенном в 12 км. от г. Владимир. Круглогодичный асфальтовый подъезд личным и общественным транспортом. Тихое живописное место близ р. Колокша с прекрасной экологической обстановкой. Развитая инфраструктура (школа, детский сад, магазины). www.fedeco.ru, www.prostory33.ru

Группа компаний «Федеко» 8-930-830-09-96

Г. СУЗДАЛЬ 1 250 000 c Участкок 10 сот. в концептуальном коттеджном поселке "Жемчужина", находящийся на берегу р.Каменка. Все коммуникации центральные городские, дорога, забор, охрана. Участки с подрядом и без. www.ps33.ru

С. БОГОСЛОВО 1 300 000 c Продается земельный участок в с. Богослово площадью 13 сот. Газ, свет на участке. www.radej33.ru

МКР. КОММУНАР 1 650 000 c Продается земельный участок в экологически чистом районе Загородного парка на ул. Ладожская. Живописное место, рядом сосновый лес, водоем, хороший подъезд. Площадь 13 соток. www.kupi-doma.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 2 500 000 c Продается земельный участок 5 га в черте п. Содышка, 2 км. от г.Владимир. Категория - черта населенного пункта. Хороший подъезд, прекрасный вид. Идеальное место под базу отдыха, усадьбу или коттеджный поселок. Есть топосъемка. www.ricregion.com

П. СНОВИЦЫ 3 000 000 c Права на землю: Собственность. Отличный участок, площадь - 68 соток. Идеальное место под усадьбу. С трех сторон- р.Содышка. Участок входит в границы с.Сновицы. 2 км от Владимира. www.ricregion.com

Г. СУЗДАЛЬ 5 500 000 c Участок 15 сот. в историческом центре г. Суздаль, на возвышенном берегу реки, с великолепной панорамой старинного города. Все коммуникации, подъезд с двух сторон. www.ps33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 8-909-275-0345, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ земельные участки /

1-Й СОСЕНСКИЙ ПРОЕЗД 6 950 000 c Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.kupi-doma.ru

УЛ. СОЛНЕЧНАЯ 7 500 000 c Продаются два земельных участка под строительство блокированно-секционного или частного жилого дома. Площадь 715 м2, участки в собственности. Имеются проектные решения по обоим участкам. Цена указана за один участок. www.kupi-doma.ru

ДАЛЬНИЙ ПРОЕЗД 13 000 000 c Продаются три смежных земельных участка под строительство блокированно-секционных жилых домов. Площади 467 м2, 477 м2, 465 м2 Участки в собственности, имеется предпроектное решение. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. ТРАКТОРНАЯ 18 000 000 c Продается земельный участок 2 га в районе Рокадки. Участок правильной формы, асфальтирован. Огороженная территория, хороший подъезд. Ж/д тупик в собственности. Электрическая мощность 100 кВт. www.ricregion.com

Г. ВЛАДИМИР 25 000 000 c Земельный участок промназначения, площадью 2 га в мкр. Юрьевец, ул.Ноябрьская, под строительство склада. Отличный подъезд, жд ветка, все коммуникации. Возможно расширение. Торг. www.ricregion.com

ЮРЬЕВ- ПОЛЬСКИЙ Р-Н 27 700 000 c Продаю земельный участок 177 га, возможно по отдельности 80 га и 97 га, под песчаный карьер в д. Варварино в 65 км от Владимира. Участки подготовлены для промышленного освоения, лицензия на добычу до 2039 года. www.vertikal33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

СУДОГОДСКИЙ Р-Н 25 000 000 c Продается усадьба в 180 км от МКД и 10 км от г. Владимира. Земля 2,5 га в собственности, 49 объектов недвижимости зарегистрированных рядом с водоемом, граница по берегу 800 м, зеркало лесного озера около 5 Га, асфальт до турбазы, электричество 320 кВт, газ 3 км, колодец, скважина, баня, лес. Рассмотрю обмен на объекты недвижимости или долевое строительство.

8-920-933-35-37

44 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ дома, коттеджи / УЛ. УЧИТЕЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются дома в пяти мин. от центра площадью 330 м2 Построены по монолитной технологии и из теплой керамики. Смонтированы перегородки, стяжки и штукатурка, сделан ввод газа, света, воды и центр. канализации. 1-ый этаж: гостиная-столовая с панорамными окнами, дымоход под камин, гараж на 2 машины. Участок 4,5 сот, красивый вид на пойму Клязьмы.

С. ВОРША 3 800 000 c Продается 2-этажный коттедж в с. Ворша на трассе М 7 Москва - Н. Новгород. Дом из красного кирпича, площадь 500 м2 3-й этаж мансарда, в доме подвал. На 1-м этаже пластиковые окна, в доме газ, эл-во, вода на участке. Участок 32 сот. огорожен капитальным забором. Рядом р. Колокша, лес, магазин, школа и детский сад. Возможен обмен. www.kupi-doma.ru

8-903-647-03-97

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

П. БОГОЛЮБОВО 4 000 000 c Дом 150 м2 (кирпич), 2 этажа, веранда, газ, электричество, 2 гаража, баня, погреб. Ухоженный участок 12 соток, можно увеличить. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

П. КОНЯЕВО 5 800 000 c Продается коттедж общей площадью 250 м2 на участке 15 сот. Коттедж без внутренней отделки. Материал стен - кирпич плюс керамзитоблоки. Крыша - металлочерепица. Свет и газ заведены в дом, окна ПВХ, балкон, гараж, 2 выхода, подвал. Имеется емкость под септик. На участке сруб бани 7*7. Насаждения. Красивый вид на Владимир, лес, родники. www.vladis33.ru

Г. СОБИНКА 6 300 000 c Продается дом в новом коттеджном поселке на окраине г. Собинка, 150 км 2 до Москвы, 30 км от Владимира. Площадь 378 м , бассейн, гараж в доме на две машины, высота потолков 3 м. Чистый воздух сосны, река Клязьма, хороший поъезд, серьезные соседи. Дом построен из чистого кирпича, газ, вода и свет подведены. Без отделки. Земля 15 соток в собственности.

АН "Владис" 44-44-11, 8-900-474-02-02

8-915-775-15-77

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 39 000 c за м2 Жилье класса "люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе "Стрелецкий мыс" закончено строительство таунхаусов премиум класса. Осталось 2 дома площадью 330 и 430 м2 Два машиноместа перед домом. Собственная лужайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Продажа от собственника. www.стрелецкиймыс.рф

38-51-54, 8-903-832-22-29

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

СОБИНСКИЙ Р-Н 1 600 000 c Продается 2-х этажный дом в д. Сулуково площадью 42 м2, 1-й этаж бревенчатый, 2-й утепленный. На 1-м этаже печь, на веранде газовая плита. Дом меблирован, бильярд. На территории гараж 24 м2, баня, туалет, сарай. Участок 20 соток, плодово-ягодный сад. В 200 м родник, в 700 м река Колокша. 30 км от Владимира. Подъезд асфальтированный.

8-920-902-11-38, 8-904-260-24-12

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ. 2 300 000 c Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добрынино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 м2, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуникации. www.dachiru.com

ДПК "Добрынино" 8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49

46 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

/ дома, коттеджи /

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н от 6 000 000 c Продаются дома в п. Троица-Берег вдоль реки Нерль. Общая площадь 140 м2, сделан из клееного бруса 200 мм со вторым светом стоит на монолитном фундаменте с цоколем из красного кирпича. Водоснабжение, отопление, сделан ввод электричества, смонтирована сигнализация. Внутри отделка деревом, лестница на второй этаж. Участки 12-15 сот.

8-903-647-03-97

СУДОГОДСКИЙ Р-Н 6 500 000 c Продается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 м2 В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомобиля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 м2 В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника.

8-903-961-63-19

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

С. СНОВИЦЫ 7 700 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом общей площадью 316 м2, строительная отделка, пластиковые окна, гараж. Земельный участок 6 соток. www.kupi-doma.ru

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 11 800 000 c Продажа! Таунхаус 320 м2, 4 уровня, в черте города, центральные коммуникации. Оштукатуренные стены, теплые полы, монолитная лестница. Навес для машины и забор. www.ps33.ru

Г. ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ 14 400 000 c Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 м2, площадь строения 471 м2, 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

П. ВЯТКИНО 15 000 000 c Продается 2-х этажный коттедж на ул. Южная с отделкой, общей площадью 2 271 м , 14 соток земли, все коммуникации (электроэнергия, водопровод, канализация, газ). Гараж на две автомашины. Торг. Дом 13. www.cmy33.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

УЛ. БОЛЬШОЙ ПРОЕЗД 20 000 000 c Продается коттедж площадью 950 м2, частичная отделка, отличная планиров2 ка, гараж на 2 ам, площадь земельного участка 1600 м www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 37-04-07, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 59 000 000 c Продается 2-этажный особняк общей площадью 500 м2, жилая 260 м2 1-этаж: прихожая, зал, кухня, туалет и ванная, 2-этаж: спальня, 3 детских, кабинет 60 м2, ванная. 2-этажный гостевой дом площадью 400 м2 и винный погреб. Беседка 40 м2, гараж на две машины, участок 30 соток. Дом продается с мебелью и со всеми аксессуарами. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СЕМАШКО 20 000 000 c Продается квартира в дуплексе, 4 уровня, сделан по монолитной технологии, стены из керамического кирпича. Площадь 450 м2, гостиная-столовая, кабинет, гараж на 2 машины, три спальни, зимний сад, теплые полы. Коммуникации центральные. Все готово под чистовую отделку. Есть помещение под сауну или хамам. Земельный участок 3,75 сот.

8-903-647-03-97

48 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013

www.vladmetr.ru

с. Ославское

Продаются земли под коттеджную застройку

80 000 руб. /сот. Продаются участки в с.Ославское в 6 километрах от города Владимира. Площадь: 9 - 12 соток. Участки предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Хорошая транспортная доступность - в 150 метрах остановка автобусного маршрута № 152, участки примыкают к асфальтовой дороге. Развитая инфраструктура: школа, детский сад в соседнем с.Новое. В 300 метрах располагается живописная река Нерль. В непосредственной близости Церковь Покрова на Нерли и Боголюбовский монастырь. Коммуникации: свет и природный газ по границе участка. Все документы готовы, утвержден план застройки территории, получено разрешение на строительство. Возможна рассрочка по оплате с оформлением договора ипотеки до 2-х лет без участия банка со ставкой от 10% годовых.

тел.: 46-27-27 8-905-140-66-66

www.vladmetr.ru

№ 4 (45) 2013 ВЛАДМЕТР

50 ВЛАДМЕТР № 4 (45) 2013