Владметр №3 (44) Апрель 2013 by Mike Klukvin

www.vladmetr.ru

№3 (44) апрель 2013

ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Про жизнь в «нежилом» помещении Придут ли столичные апартаменты во Владимир?

Как украсить лицо компании Все о дизайне интерьера офисов

Павел Миряшев: «Сложные объекты – наше призвание»

ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

содержание

14 Дмитрий Кисенков: «При2 НОВОСТИ

глашаем поставщиков и покупателей в «Супермаркет новостроек «Владис!»

16 Феномен рынка: «нежилое» жилье

недвижимость 6 Риэлтор, не пропусти закон о риэлторской деятельности!

Персона 8 Павел Миряшев: «Сложные объекты – наше призвание»

11 Вторичное жилье 12 Новостройки 13 Ипотека www.vladmetr.ru

30 Купить квартиру «на авось» ПДКП

Финансы 31 Банк, который знает толк в ипотеке

32 ВТБ24: простой шаг к собственной квартире

ФОТОКАТАЛОГ

33 Горящие предложения

20 «Ковчег»: новый облик, тра-

34 Новостройки

диционная открытость

36 Квартиры,комнаты

дизайн

37 Офисы

22 Алексей Деденко: «Человека Аналитика

29 Инфографика

39 Торговые площади

встречают по одежке, а компанию – по офису»

41 Промышленно-складские

Архитектура

41 Гаражи

26 Юрий Кровяков: «Генплан Владимира необходимо детально доработать»

помещения

42 Земельные участки 44 Дома, коттеджи № 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

новости событие

MB Media: «За успехом всегда скрывается команда!» Именно с таким лозунгом профессиональная команда издательства, работающего над проектами «Метр-Экспресс» и «Владметр», стала победителем в конкурсе сети фитнес-клубов World Class. По условиям конкурса команды-участники должны были сделать коллективную фотографию в стиле «фитнес», а также написать как можно больше причин заниматься спортом. После небольшого мозгового штурма команда MB Media решила не ограничиваться простыми фото в интерьере, а продемонстрировать творческий подход и необычную подачу. Фотограф Антон Соснин в тандеме с дизайнером Анастасией Бобышевой не один день работали над проектом. Наконец, им удалось сделать такую фотографию, которая в полной мере отражала командный дух компании.

Список причин заниматься фитнесом специалисты MB Media решили также наполнить необычными положениями. Так, в наших «Почти сто и одной причине заниматься фитнесом» были выделены такие критерии, как «банки с соленьями и вареньями легко открывать», «легко пробиваться к выходу в автобусе в час-пик» и даже «самая большая лужа не страшна, ее можно перепрыгнуть». В результате среди таких серьезных соперников, как «Банк Москвы», «ВТБ 24» и «Армада-Строй» мы оказались лучшими! Призом стал корпоративный

3 (44) апрель 2013

Выходит ежемесячно. Цена свободная. Тираж номера 4 000 экз. Сайт издания: www.vladmetr.ru Препресс и печать: Издательство «MB Media». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель: ООО «ЭмБи Медиа» Главный редактор: Александр Бородин Корреспонденты: Михаил Клюквин, Сергей Егоров Руководитель отдела продаж: Мария Логунова Дизайн и верстка: Анастасия Бобышева Фотограф: Антон Соснин

ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 3300274 от 21 ноября 2012 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Для детей старше 12 лет.

контракт на посещение фитнес-центра World Class. - Походы в фитнес еще больше поспособствуют нашему сплочению, - отметил директор организации Александр Бородин. – Я горжусь своей командой. Вместе мы можем многое. Кстати, компания MB Media набирает аккаунт-менеджеров и дизайнеров. Если ты хочешь работать в коллективе, где рождаются и реализовываются самые смелые маркетинговые решения и творческие задумки, то тебе с нами по пути!

Издатель: «MB Media» Офис «Золотые Ворота»: Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211, 212 Тел.: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 Офис «Чистые Пруды»: Москва, м. Чистые пруды, ул. Покровка, д. 17, оф. 7/1 Тел.: (495) 978-42-84

Статьи, помеченные знаком — являются редакционными, — рекламными.

www.vladmetr.ru

новости событие

Текст Сергей Егоров Фото Антон Соснин

Владимир Наумов: «Мы принесли государству около 145 000 000 рублей» 27 марта состоялась пресс-конференция руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Владимира Наумова, на которой он подвел итоги работы за 2012 год. На встречу, проходившую в здании управления на улице Офицерской, собрались представители видных СМИ города. В их числе оказался и наш корреспондент.

Несмотря на внушительный список приглашенных, многие места в зале управления пустовали до конца мероприятия. Владимир Наумов, по привычке, оперировал многочисленными статистическими показателями. Остановимся же на самых главных цифрах. Итак, с 1 марта 2013 года объектом регистрации будет право на недвижимость, а не сделка с ним – соответствующие поправки уже внесены в Гражданский Кодекс РФ. При этом, риска, как отметил руководитель Управления, никакого нет: - Регистрационные сроки остались прежними. Разница лишь в том, что вместо двух штампов теперь будет один, и государственную пошлину (в размере 1000 рублей – прим. авт.) также нужно платить только один раз. Плюс, уже больше года обсуждается важная поправка в Гражданский кодекс, согласно которой вводится обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью. Если закон вступит в силу, речь будет идти уже о двойной гарантии. Нельзя не упомянуть и про сроки регистрации прав. В период с 2013 по

www.vladmetr.ru

2018 год планируется сокращение таких сроков до 7 дней вместо нынешних 14-ти, но Владимир Наумов уверен, что это произойдет гораздо раньше. Помимо регистрации прав и выявлений нарушений законодательства, управлением проведено и завершено множество других мероприятий, таких как: кадастровая оценка недвижимости, составление и учет карт границ Владимирской области и муниципальных районов. Активно идет внедрение современных технологий: так, около 9% документов выдано по запросам, принятым от заявителей с использованием интернет-портала Росреестра (для сравнения, в 2011 году – 3%). Также была активизирована работа с многофункциональными центрами оказания государственных и муниципальных услуг. В частности, управление предложило городской администрации рассмотреть вариант укрупнения МФЦ за счет дополнительной передачи 24 окон приема граждан в здании на Октябрьском проспекте. Одним из самых красноречивых критериев по итогам работы за 2012 год стал, конечно, финансовый показатель.

- Благодаря государственным пошлинам, которые взимаются за наши услуги, в прошлом году в бюджет зачислено около 323 000 000 рублей. На содержание материально-технической базы, заработную плату и коммунальные услуги было выделено порядка 178 000 000. Так что можем сказать с гордостью, что мы принесли государству около 145 000 000 рублей, - отметил Владимир Наумов. - Если говорить применительно к коммерческим организациям, то получается, что наша рентабельность составляет 82%. Остается пожелать руководству управления не останавливаться на достигнутом. В век информационных технологий и развитого интернета не просто желательно – необходимо пользоваться благами цивилизации, и не только для того, чтобы на последующих пресс-конференциях зачитать еще более внушительные числа. Сделать обслуживание удобнее и быстрее, а информацию доступнее - вот, пожалуй, главная задача Управления в будущем. Ведь самый лучший показатель – это количество довольных клиентов.

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

новости

Страхование застройщика решит проблему обманутых дольщиков Минрегион РФ сформировал межведомственную рабочую группу, которая займется созданием общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, сообщает пресс-служба правительства России. Создание общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков является одним из пунктов плана мероприятий, разработанного для защиты прав обманутых дольщиков. Напомним, что по состоянию на 1 января 2013 года на территории Российской Федерации насчитывалось более 800 проблемных объектов жилищного строительства и более 80 000 граждан, пострадавших от действий застройщиков. Согласно разработанному плану мероприятий проблема обманутых дольщиков должна быть решена до конца 2013 года.

В историческом центре построят жилой комплекс, а напротив Коммунара туристическую базу

Накануне ухода с поста эксгубернатор Николай Виноградов провел расширенное заседание областного Градостроительного совета. В мероприятии приняли участие директор ГУП Владимирской области «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» Наталья Богатырева, директор ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» Николай Волков, руководство компаний-застройщиков ОАО «Агрострой» и «Предприятие «ВЕРСОЛ». На совещании была рассмотрена возможность согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства для размещаемых в зонах охраны исторического центра города Владимира объектов. Так, речь зашла о разрешении строительства 4-х 5-ти, 7-ми и 9-ти этажных жилых

домов, проектируемых в границах территории, ограниченной улицами Стрелецкой, Ломоносова, Гражданской и Стрелецким переулком. Заказчиком проектной документации является ОАО «Агрострой». Указанная территория расположена в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Градостроительный регламент, установленный для данной зоны, допускает возможность строительства зданий высотой не более 10 метров, а плоская крыша исключается. Однако, по законодательству, в исключительных случаях разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства может выдаваться администрацией области. По итогам рассмотрения проекта компании-застройщика было принято решение о его согласовании.

Застройщики не смогут управлять многоквартирными домами

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, который упорядо-

Группа компаний

«Свежий ветер» Системы кондиционирования и вентиляции любой сложности

Жизнь: это вдох и выдох

тел.: 53-77-33, www.sw33.ru 53-78-50 г. Владимир, ул. Горького, д. 70. 4

ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

новости

чивает управление многоквартирными домами. Документ устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору УК и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами. Как отметил в интервью с аналитиками IRN зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, при сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как законодательство изменилось, и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс по выбору управляющей компании через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме. Также закон определяет, что в общем собрании жильцов могут участвовать не только собственники, но и лица, которые заключили с компаниейзастройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Энергетики не знают, как считать «коммуналку»

также привело к росту стоимости энергоресурсов. Изменения также коснулись 416 ФЗ о водоснабжении. Вместо расчета на 1 кубометр готовой продукции теперь используется показатель из двух компонентов. Считается стоимость кубометра холодной воды и энергия, затраченная на ее подогрев. Минрегионразвития предоставил информацию энергетикам, как рассчитывать эти показатели, но формулу расчета оплаты за них не направил.

27 марта в гостинице «Владимир» прошел ставший уже традиционным пресс-завтрак компании «МРГИнвест». В это раз энергетики посвятили встречу обсуждаемой теме роста коммунальных платежей. Возросшая «коммуналка», по мнению экспертов, связана с изменениями в законодательстве, а конкретно – в модернизации системы расчета потребления энергоресурсов в местах общего пользования в 354 ФЗ. Если раньше за места общего пользования жильцы платили по факту индивидуального потребления, то теперь – в соответствии с площадью квартиры. Законодательство также ужесточило требования к качеству. Теперь по нормативам поступающая к нам в дома горячая вода должна быть по температуре не меньше 60 градусов, раньше этот показатель был 50-55. Повышение качества

Приватизация с приставкой деДепутаты Госдумы определили правила для деприватизации жилья. В Госдуму уже внесен законопроект «О правах граждан при передаче приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и внесении изменения в статью 76 Жилищного кодекса РФ». Деприватизация, по мнению депутатов, будет особенно актуальна после введения налога на недвижимость, расчет которого будут вести по рыночной цене квартиры. Принятие решения о деприватизации будет исключительно добровольным. На такую процедуру должны дать свое согласие все собственники жилья, у которых есть доля в квартире.

Видеонаблюдение: • Монтаж • Настройка • Обслуживание Большо ьно! й опыт, ра зумные цены. Выгодно и профессионал

Тел.: (4922) 44-15-55; (904) 596-4842 E-mail: info@lotsman-bt.ru www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Риэлтор, не пропусти закон о риэлторской деятельности!

Беседовал Михаил Клюквин Фото Александр Кроторов, Антон Соснин

С 7 по 9 февраля в Турции, в городе Кемер проходил XVI Интернациональный конгресс по недвижимости. Мероприятие имело важное значение, так как на нем президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Анна Лупашко анонсировала проект закона о риэлторской деятельности. Концепция законопроекта разработана по инициативе Федеральной службы по контролю финансового мониторинга. Причем проект нормативного акта создан на основе модели саморегулирования. Члены Владимирской палаты риэлторов поделились впечатлениями от посещения конгресса.

Лариса Родионова, президент НП «ВПР», член Национального Совета РГР:

Александр Иоффе, член Национального совета, председатель комитета по рекламе, PR и информационным технологиям:

ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

— Не секрет, что сегодня идет активная модернизация существующего законодательства. Так принятие нового Гражданского кодекса РФ неминуемо приведет к усовершенствованию институтов регулирования. Эти процессы не обойдут стороной рынок недвижимости. На XVI Интернациональном конгрессе по недвижимости президент РГР Анна Лупашко презентовала проект закона о риэлторской деятельности. То, что его разработка стала инициативой Росфинмониторинга говорит о том, что, скорее всего, дело сдвинется с мертвой точки. Обоснование модели саморегулирования на обязательном членстве ее участников и контроль деятельности риэлторов

как со стороны СРО, так и органов государственной власти уже сегодня становится реальностью. Доступ к профессии риэлтора будет ограничен. Отрадно заметить, что мы, предвидя такой шаг со стороны государства, в настоящее время заканчиваем создание СРО на базе нашей Палаты – у нас работает система добровольной сертификации риэлторских услуг, проводится обучение специалистов, создана Конфликтная комиссия по досудебным спорам, деятельность членов Палаты застрахована, создан компенсационный фонд. Дело осталось за оформлением документов. Можно сказать, что члены Владимирской палаты риэлторов готовы к принятию закона.

— После конгресса у меня осталось впечатление, что мы стоим на пороге больших изменений в профессиональной сфере. Если инициатором выступило государственное учреждение в период модернизации законодательный базы, то изменения, исходя из практики, будут стремительными. В этом ключе мне хотелось бы пожелать агентствам, которые пока не стали членами нашего профессионального сообщества, заблаговременно позаботится о своем будущем. Чтобы укрепить свои позиции и вытеснять недобросовестных игроков с рынка, НП «ВПР» нужны

новые члены. У палаты сегодня очень хорошие условия для вступления в профессиональное сообщество. Не секрет, что агентствам недвижимости население, к сожалению, сегодня не доверяет. Закон о риэлторской деятельности с системой сертификации, страхованием ответственности и контролем со стороны СРО и государственных учреждений позволит снизить риски попасть к недобросовестным игрокам до минимума. В конечном счете, во главе угла всегда должны быть интересы потребителя.

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

Людмила Шитова, член Национального совета, председатель комитета по государственным жилищным программам Российской гильдии риэлторов:

Павел Благин, член Владимирской палаты риэлторов:

Жанна Белянкина, председатель комитета по взаимодействиям и связям НП «ВПР»:

— Сегодня возможности государственного регулирования рынка недвижимости далеко не исчерпаны. В частности, созрели объективные предпосылки к введению дополнительного регулирования риэлторской деятельности. Десятки тысяч сделок с недвижимостью из-за черных маклеров находятся в зоне риска. Каждый год через их руки проходит собственность на сумму более 200 млрд. рублей. Поэтому государство заинтересовано в регламентировании профессиональной деятельности в сфере недвижимости. Именно поэтому инициативу по разработке соответствующего

закона взяло на себя федеральное учреждение - Росфинмониторинг. На XVI Интернациональном конгрессе президент РГР Анна Лупашко озвучила основные положения законопроекта о риэлтерской деятельности. На мой взгляд, это прогрессивный шаг вперед, который окончательно определит роль и место риэлтора на рынке недвижимости, раскроет содержание его деятельности, которая должна соответствовать интересам и потребностям общества. Законопроект разработан на основе модели саморегулирования с минимальным, но достаточным участием государства.

— Статус XVI Интернациональному конгрессу по недвижимости придавали представители Госдумы и Росфинмониторинга, президент Сбербанка России Герман Греф, президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко, президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко, представители 16 стран и более 60-национальных ассоциаций. Ключевой момент мероприятия – анонсирование проекта закона о риэлторской деятельности на основе

саморегулирования: шаги к СРО, которые делали палаты в регионах и гильдия на федеральном уровне никто не отменял. По сути, в проекте закона речь идет о наделении государственными органами полномочиями саморегулируемые организации. Причем из формулировки закона следует, что на региональном уровне может быть только одно СРО. Поэтому легально вести свою деятельность смогут только члены местных палат риэлторов.

— Сегодня риэлторская деятельность никак не узаконена и не регламентируется: любое общество с ограниченной ответственностью или индивидуальный предприниматель могут спокойно продавать квартиры. Единственный орган, который пытается контролировать ситуацию – Росфинмониторинг. Но в сферу его регулирования попадают только компании со статусом ООО, а это малая доля рынка. Поэтому по инициативе федерального ведомства был разработан проект закона о риэлторской деятельности, который и озвучили на конгрессе.

Главная его цель – защита прав юридических лиц и граждан. Закон предполагает страхование деятельности риэлторов, систему сертификации профессиональных игроков, которые должны быть членами СРО. Таким образом, в скором времени профессиональным участником рынка – риэлтором будет считаться тот, кто состоит в местном СРО, является членом РГР и имеет соответствующий сертификат. Только эти люди смогут позиционировать свои объекты и рекламировать их на различных уровнях. Остальным доступ к профессии будет закрыт.

Вступай в ряды Владимирской палаты риэлторов! Сергей Самойлов, председатель комитета по членству НП «ВПР»

8(904)251-75-20

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона архитектура

Павел Миряшев:

«Сложные объекты – наше призвание» Мы застали директора архитектурной мастерской «MIR Architects» Павла Миряшева в новом офисе на Октябрьском проспекте, 22. Компания удобно расположилась на мансардном этаже бизнес центра. Переезд связан с увеличением штата сотрудников. «Мы совсем недавно перебрались сюда, а я ощущаю, что уже тесно», - пожаловался профессиональный архитектор. И неудивительно. «MIR Architects» - пример успешно развивающейся архитектурной студии нового поколения. Только даты 1997 - 2003 — учится во Владимирском государственном университете на специальности «Архитектура», параллельно работает в рекламном агентстве «Граффити» в должности дизайнера;

2003 - 2011 — работает в ГУП «Владимиргражданпроект»;

2004-2008 — заочная учеба в аспирантуре Московского архитектурного института;

2011 — основывает проектную мастерскую «MIR Architects».

ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

— Павел, расскажите о концепции вашего нового офиса. Как здесь будет организована работа? — Мы планируем увеличить штат на 30% - набираем инженеров и архитекторов, поэтому и решились на переезд в более просторный офис. Я принципиальный противник того, чтобы создавать специализированные отделы с конструкторами или архитекторами. На мой взгляд, разнопрофильные специалисты должны работать вместе. Это нужно для того, чтобы каждый работник понимал весь комплекс проблем конкретного объекта и мог оперативно их решать вместе с коллегами. Это специфика проектного дела. Слаженная работа всего коллектива обеспечивает мобильность и качество разрабатываемых проектов. — Над какими проектами трудится сегодня ваша мастерская? Наверняка в 2013 году появились новые? Да, безусловно, появились как новые проекты, так и продолжается работа над теми, что начали разрабатываться в прошлом году. К нам почему-то всегда попадают сложные и соответственно интересные объекты, которые широко обсуждаются общественностью. Карма у нас, видимо, такая (смеется). Я всегда мечтал запроектировать дом в новом микрорайоне, чтобы не было никаких проблем и его спокойно возвели. Но пока не получается. Самым главным объектом для мастерской сегодня выступает микрорайон

Беседовал Михаил Клюквин Фото Антон Соснин

Коммунар. Сейчас мы разрабатываем жилые группы элитных домов у бровки – так называемые «террасы» с видом на исторический центр Владимира и на пойму Клязьмы. Заказчик хочет сделать микрорайон особенным, и мы полностью его в этом поддерживаем. Интересным по функционалу, месторасположению и архитектуре, на мой взгляд, является торгово-общественный центр на пересечении улиц Батурина и Михайловская, проектом которого мы сейчас занимаемся. — В этом году стали больше заказывать проекты коммерческих объектов или жилых? — В этом году мы в основном занимаемся коммерческими объектами. В прошлом - проектировали больше жилья. Я считаю, что это

www.vladmetr.ru

Персона архитектура

вполне закономерная тенденция, так как все крупные площадки микрорайонов под комплексную жилую застройку уже разработаны и активно застраиваются. Определенный пласт работы в прошлом году составляли также индивидуальные проекты коттеджей и перепланировки. В этом году мы выходим на новый уровень и будем активнее заниматься крупными проектами.

взгляд, нужно всегда быть честным по отношению к сотрудникам и заказчикам и выполнять свои обязательства. Секретов нет, у нас просто комплексная мастерская, оказывающая услуги по всем разделам документации, своя техника и сплоченная команда. Мы не привлекаем «третьих» специалистов и все делаем своими силами, поэтому всегда можно оперативно решить и отреагировать на любую проблему.

— Профессионалы из вашей среды говорят, что сегодня проектное дело переживает не лучшие времена и оплачивается довольно плохо. Ваша мастерская, вопреки утверждениям, успешно идет вперед. В чем секрет? — Конечно, и у нас есть тяжелооплачиваемые объекты. На мой

— И все-таки, какие проблемы, которые сегодня существуют в проектном деле, вы бы выделили? — Основные проблемы обычно связаны с процессом согласования проектной документации. Эти процедуры затягиваются на несколько месяцев. Я считаю, что система согласования выстроена правильно, но есть лишние

www.vladmetr.ru

процедуры. Например, существует градостроительный совет, на котором, согласно нормативным документам, должны рассматриваться принципиально важные для города объекты. Во Владимире сегодня на обсуждение выносится все, даже площадки в 2 гектара, разрезанные на 10 участков под усадебную застройку. Не понимаю, как они влияют на город. Для подобных объектов есть управление строительства и архитектуры, специалисты которого способны проверить состав и наличие документации и выдать свое заключение. — Как оцениваете качество нормативной базы в сфере проектирования? — Тяжело успевать отслеживать стремительные изменения в законодательстве. Мы стараемся всегда быть в

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона архитектура Неофициально О сознании архитектора

Торгово-общественный центр на пересечении улиц Батурина и Михайловская облагородит территорию возле парка 850-летия.

— Если человек живет архитектурой, то он постоянно оценивает ту среду, в которой находится. Ты начинаешь выискивать в окружении какие-то пробелы или, наоборот, хорошие решения, чтобы использовать их в своей работе. Идет постоянный анализ окружающего пространства. — Если я приезжаю в европейский город, то в первую очередь начинаю оценивать удобство организации пространства и благоустройство. Даже на отдыхе архитектор не перестает быть профессионалом.

курсе при помощи постоянно обновляемой базы. Но дело в том, что если к моменту внесения изменений в нормативные документы объект не находится в экспертизе, то его необходимо корректировать в соответствии с изменениями в законодательстве. А это дополнительные затраты и время. — Что изменилось в вашей профессиональной деятельности после открытия собственной мастерской? — Естественно, я больше стал администратором, чем непосредственно архитектором. Но и мне часто приходится участвовать в разработке проектов, чертить вечерами, оставаться после работы. Стилистические предпочтения у меня лично особо не изменились, мне по-прежнему нравится классическая архитектура. Конечно, часто приходится подстраиваться под желания заказчика. Собственный узнаваемый стиль мастерской пока не выработан, но мы идем в этом направлении, ищем элементы, которые бы переходили из объекта в объект. Думали о том, чтобы включать в архитектуру здания нашу эмблему, как отличительный знак. Но, к сожалению, не всегда объект запроектированный соответствует объекту построенному. — И как вам в шкуре управленца? — Довольно тяжело. У каждого архитектора, инженера и конструктора свой характер. Это люди творческие. В такой среде важно избегать конфликтов и недоговоренностей. Я считаю, что на сегодняшний день наш коллектив отличается тем, что мы создали команду и нашли общее взаимопонимание. Все друг к другу прислушиваемся, делимся советами и опытом. 10 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

— Вы помните свой первый проект? — Над первым объектом я работал в ГУП «Владимиргражданпроект» сразу после окончания университета. Это был дом в 11-ЮЗ микрорайоне. Я делал план кровли. Дом сегодня построен. Первым я также считаю проект школы в поселке Поведники Мытищенского района Московской области. Я трудился над рабочей документацией объекта. Проект был достаточно сложный по планировочному и инженерному решению. Я получил ценный опыт. Школа сегодня также построена. Первым самостоятельным объектом стал проект планировки микрорайона Коммунар. Видимо, я буду с этой площадкой до конца. — К чему вы стремитесь как профессионал? — Хочу, чтобы у нас была одна из лучших проектных мастерских в области. Потенциал определенно есть. Остается только профессионально расти и повышать качество. — Какие у вас увлечения помимо работы? — Мое главное хобби – это работа. С момента, когда я поступил в университет на специальность «Архитектура», я больше практически ничем не увлекаюсь. Архитектура для меня - и жизнь, и работа.

тел/факс: 8(4922)47-20-37 e-mail: mir-architects@yandex.ru www.vladmetr.ru

Аналитика вторичное жилье

Рынок вторичного жилья на распутье «Вторичка» показывает положительную динамику роста стоимости квадратного метра. На рынке недвижимости наблюдается борьба двух противоположных тенденций. С одной стороны, начало весеннего делового сезона, который должен был добавить рынку активности. С другой, как отмечают аналитики IRN, сложная макроэкономическая ситуация, которая грозит в любой момент вылиться в очередное «обострение», доходы населения не растут, а ипотека продолжает оставаться дорогой. В таких условиях рынок недвижимости продолжает балансировать на распутье: стоимость квадратного метра, то поднимается, то опускается вниз.

Вторичное жилье: динамика средней цены предложения квадратного метра

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Аналитика новостройки

Рынок новостроек в ожидании новых проектов Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра Рынок новостроек Владимира сегодня находится в довольно стабильном состоянии, как в количестве предложений, так и в средней стоимости квадратного метра. Микрорайоны продолжают застраиваться и квартиры в них постепенно раскупаются. С каждым новым этажом стоимость квадратного метра в носвостройках растет. Общая динамика небольшого роста цены отражена на нашем графике. Стоит отметить, что застройщики пока не торопятся выводить новые проекты на рынок. Видимо, на их решение оказала влияние затянувшаяся зима. Стартовать с застройкой нового дома в таких погодных условиях довольно тяжело. Мы вместе со строителями ждем оттепели.

Средняя цена предложения, рублей/кв. метр

Темп прироста, %

По данным на 31 марта 2013 года

ВЛАДИНФО

Качество имеет значение

оператор связи

Интернет для вашего бизнеса Владимир,ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru

12 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

Аналитика ипотечное кредитование

Темпы роста ипотечного рынка замедляются Несмотря на то, что количество выданных ипотечных кредитов растет в сравнении с аналогичными месяцами прошлого года, в целом наблюдается снижение темпов роста.

Источник: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

www.vladmetr.ru

Ипотечный рынок продолжает идти по пути повышения процента по кредитам. Крупные игроки используют общий фон роста, внедряя сезонные акции, где ставка снижена на 1 пункт в сравнении со среднерыночной. Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию ожидает, что в первом квартале 2013 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составит 12,6 - 12,9% и будет выдано порядка 100 - 130 тысяч ипотечных кредитов на сумму 150 - 200 млрд рублей. Доля просроченных платежей в совокупном ипотечном портфеле продолжит снижаться в первом квартале и по его итогам составит 1,95% - 2,08%. В целом по прогнозу АИЖК в 2013 году средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%, при этом во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок. В 2013 году будет выдано порядка 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,0 - 1,2 трлн рублей. Таким образом, темпы роста ипотечного рынка замедлятся до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне снижения темпов роста экономики, повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам и роста стоимости жилья. Тем не менее, такой рост является скорее нормой, так как иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях.

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Фото Андрей Терентьев

Дмитрий Кисенков: «Приглашаем поставщиков и покупателей в «Супермаркет новостроек «Владис!» «Представьте, что застройщик может увеличить поток потенциальных покупателей в несколько раз без привлечения дополнительных средств!» О преимуществах сотрудничества перед конкуренцией и новом проекте на рынке недвижимости рассказал нам исполнительный директор компании «Владис» Дмитрий Кисенков. — Дмитрий Юрьевич, не секрет, что сегодня на рынке недвижимости нередко наблюдается соперничество между риэлторами и строительными компаниями. Что Вы об этом думаете? — Действительно, застройщик с риэлтором сегодня ощущают себя конкурентами. И это парадоксально. Оба преследуют одну цель – реализовать объект и, казалось бы, выгоднее сотрудничать. Но, к сожалению, из-за непонимания выгод эффективного взаимодействия с обеих сторон, мы наблюдаем если не конфронтацию, то отсутствие партнерства. Компания «Владис» разработала систему «Супермаркет новостроек», которая, на наш взгляд, поможет найти общий язык со строительными компаниями и организовать эффективное сотрудничество, выгодное как застройщику, так и покупателю. — В чем идея этой системы? — Полностью пересмотреть отношения и наладить плотное взаимодействие. А наш проект положит этому хорошее начало. При таком сотрудничестве застройщик использует все возможности агентства недвижимости, начиная с пер14 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

вых этапов строительства. Задача строительной компании – возвести жилой дом и сдать его в эксплуатацию. Строитель понимает, что люди должны где-то жить, поэтому рано или поздно квартиры в его доме приобретут, и он получит прибыль. Но именно благодаря взаимодействию с риэлтором процесс продажи можно ускорить и сделать наиболее эффективным. Застройщику нужно просто выложить свой товар на полку «Супермаркета новостроек «Владис». Наши продавцы привыкли смотреть на «товар» глазами клиента и прекрасно ориентируются в потребностях покупателя. — Практически у каждой строительной компании есть свой отдел продаж. Смысл что-то выкладывать на чужие «полки»? — Попробую объяснить на примере. Есть фабрика, производящая мебель, на территории которой расположен фирменный магазин. В нем реализуется продукция фабрики. Но это не мешает организовать поставки продукции еще и в мебельные супермаркеты, зачастую оплачивая входной взнос. Тем самым производитель охватывает значительную

часть рынка, и товар продается гораздо эффективнее. В ситуации с недвижимостью также. Собственный отдел продаж как прямой канал реализации, без сомнения, необходим. А наша задача – стать полноценными партнерами служб продаж, по сути, их продолжением. Ведь цель одна – наладить эффективный сбыт продукции - строящегося объекта недвижимости. Думаю, руководителям компаний-застройщиков имеет смысл не только не сдерживать, а даже мотивировать свои отделы сбыта на включение ресурса «Супермаркета новостроек». Ведь в конечном итоге это ведет к «форсированию» продаж. — Какова же цена такой помощи, и что именно Вы предлагаете? — «Владис» берет на себя заботу о рекламном продвижении объекта от застройщика. Более 100 партнеров «Владис» займутся продажей квартир в новостройках. Профессиональная команда, обширная база клиентов, рекламные каналы владимирских СМИ и интеренет-ресурсов, наружная реклама, расклейка объявлений и юридическая поддержка – все это получит застройwww.vladmetr.ru

недвижимость рынок

щик и его отдел продаж. Просто представьте, насколько увеличится спрос! Кроме того, не всякий клиент для решения жилищного вопроса пойдет прямиком в строительную компанию покупать квартиру. Многим для приобретения жилья в новострое нужно продать старую, решить вопрос с ипотекой, уладить юридические моменты. Наши сотрудники урегулируют все эти вопросы и доведут клиента до покупки квартиры в новом доме. Все новостройки в Супермаркете предлагаются исключительно по цене застройщика. Это наш принцип. И он не противоречит интересам продавца включение в «Супермаркет новостроек «Владис» не потребует от строительной компании увеличения издержек – благодаря нашей системе он значительно сэкономит на рекламной компании, ускорит оборот средств при многократном увеличении потока клиентов и спроса. Отныне все основные ресурсы можно сосредоточить на главной цели - строительстве объекта! — По этой системе можно работать только с жилой недвижимостью? www.vladmetr.ru

— Нет, ведь нередко застройщик использует первые этажи жилого дома под коммерческую недвижимость. В системе «Супермаркет новостроек «Владис» такое предложение сопроводят специалисты отдела продажи торговых площадей, офисов, производственных помещений. Поэтому у нас есть отличная возможность организовать комплексный подход в реализации строящегося объекта. — Вы верите в успех такого партнерства? — Безусловно. Более того, во всем мире подключение дополнительных каналов продаж - это повсеместная практика. По оценке ведущего делового издания «РБК daily» через «супермаркеты недвижимости» российские застройщики ежемесячно продают до 50% квартир. Это естественное решение для цивилизованного рынка. И прежде всего, это единственное максимально выгодное решение для застройщиков. В 2013 год город вошел с амбициозными планами освоения десяти проектов. Во Владимире взят курс на масштабную комплексную застройку новых микрорайонов. Крупнейшие строительные

компании параллельно выходят на рынок с предложением доступного жилья. Думаю, самое время объединить усилия профессионалов. Вместе мы эффективнее раскроем преимущества каждого проекта и создадим покупателям лучшие условия для правильного выбора. Я приглашаю к сотрудничеству всех застройщиков Владимира и области. Наше взаимодействие позволит сделать рынок недвижимости более цивилизованным и поможет владимирцам решить их жилищный вопрос комфортно и быстро. Торопитесь поставить свой товар на полку «Супермаркета новостроек «Владис»!

ВЛАДИС недвижимость

Дмитрий Юрьевич Кисенков, исполнительный директор компании «Владис» 8-900-474-36-36 № 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Текст Михаил Клюквин

Феномен рынка: «нежилое» жилье Апартаменты – явления для российского рынка новое. Пока этот сегмент жилой недвижимости набирает популярность в столице, и регионы о нем не знают. Но, как говорится, «Предупрежден – значит вооружен». Продукт кризиса Что же такое апартаменты как сегмент жилой недвижимости? Вопервых, как следует из подзаголовка – это порождение кризиса 2008 года. Строители любят характеризовать предкризисный период, говоря о том, что недвижимость раскупалась, «как пирожки». Строительство жилых и коммерческих объектов шло бурными темпами, особенно в крупных городах. А потом грянул кризис, и все остановилось. Рынок резко насытился, и «товар» в виде домов, торговых комплексов и бизнес центров так и остался лежать на полках до светлых времен. Но если в случае с жильем ситуация постепенно улучшалась и спрос возрастал, то преодолеть перенасыщение коммерческими площадями в короткие сроки было невозможно. И девелоперы придумали апартаменты – переоборудованные под жилье офисные здания и бизнес центры, по-прежнему сохраняющие 16 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

юридический статус «нежилые помещения». — Столь «плодовитый» на апартаменты 2012 год - результат бурного докризисного развития рынка коммерческой недвижимости. Тогда на рынок вышло большое количество проектов по строительству офисных зданий, в результате чего он стал близок к насыщению, - конкретизирует нашу мысль директор департамента аналитики и консалтинга столичной компании «Метриум Групп» Анна Соколова. - Понимая это, застройщики, имеющие в портфеле площадки с нежилым целевым использованием, после кризиса стали перепрофилировать проекты под апартаменты - наиболее простой и экономически эффективный путь. В результате этого мы видим активный выход на рынок проектов с апартаментами. Эксперты владимирского рынка недвижимости подтверждают, что у нас подобной практики переоборудования

коммерческих площадей под жилье с сохранением статуса «нежилого» нет. Но возможность появления подобного сегмента они не отрицают. — Аналогов столичных апартаментов сегодня во Владимире не наблюдается, - отмечает директор агентства недвижимости «Иоффе и партнеры» Александр Иоффе. - Не исключено, что если в столице девелоперам удастся развить этот вид недвижимости, он появится и на Владимирской земле. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что за весь 2012 год рынок пополнился 20 новыми проектами, за счет чего общее число комплексов с апартаментами увеличилось более чем в два раза.Всего в продаже в настоящее время находится 32 объекта с объемом предложения более 1 900 единиц. Возникает вопрос, почему именно 2012 год стал временем активного входа на рынок апартаментов? — Главным тормозом развития формата апартаментов долгое время www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

оставалось отсутствие возможности постоянной прописки была, разрешена лишь временная регистрация. Однако, если раньше собственник апартаментов мог зарегистрироваться на один год, то сейчас разрешен более длительный срок - до 5 лет, - отмечает Анна Соколова. - Тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов продолжится в Москве и в новом году. Уже сейчас известно о нескольких проектах, которые выйдут на рынок в ближайшее время, среди них есть объекты нижнего ценового уровня, по сути, комфорт-класса. Они были заморожены в кризис и, скорее всего, будут реанимированы в ближайшее время. По нашим подсчетам, объем перспективных проектов с апартаментами - порядка 1 500 000 квадратных метров. Доля апартаментов от общего объема жилья на первичном рынке без учета объектов на территории Новой Москвы составляет сегодня 12,4%. Если планы девелоперов по выводу новых проектов сегмента будут реализованы, то доля апартаментов от всего рынка жилья может составить 25%.

Для небедных студентов На появление апартаментов повлияло, на наш взгляд, еще и завершение эры точечной застройки. Квартиры в центрах городов распроданы, «втискивать» новостройки негде. А желание обитать в квартирах с видами на исторические памятники у многих

осталось. Столичные девелоперы рассчитали, что выгоднее будет перестроить часть офисных площадей в перенасыщенном коммерческими объектами центре под квартиры и, оставив статус «нежилые», хорошо конкурировать с существующим предложением. Отсюда, видимо, и тот портрет покупателя, на которого рассчитаны апартаменты. — Первая категория людей, приобретающих апартаменты, это обеспеченные люди с достатком выше среднего, которые уже имеют квартиры в Москве и загородные дома, соответственно, для них не важна прописка, - рассказывает Анна Соколова. - Вторая категория людей - это состоятельные родители, приобретающие апартаменты для детей-студентов. Это новая тенденция, которая наметилась в последнее время. Для студентов-москвичей, как правило, прописка не имеет значения, поскольку она уже есть в доме у родителей. Кроме того, апартаменты - сам по себе очень интересный формат, который привлекает молодых людей, поскольку в этом сегменте есть оригинальные предложения в стиле Лофт. Немаловажно и то, что апартаменты - это возможность купить жилую недвижимость за меньший бюджет, в том числе в центральной части Москвы, у Садового кольца. Родителей интересуют, как правило, однокомнатные либо небольшие двухкомнатные квартиры площадью 30-50 квадратных метров. Если в Москве жилье в центральной части на вес золота, то в центре

Александр Иоффе, директор агентства недвижимости «Иоффе и партнеры»: - Массовому распространению апартаментов, на мой взгляд, будет мешать еще и определенный психологический барьер: не каждый захочет покупать «кота в мешке» - квартиру с непонятным статусом. Все-таки прописка сегодня играет значительную роль при выборе жилья. Мне кажется, что апартаменты можно эффективно использовать в качестве арендных квартир.

Полезно знать Лофт — переоборудованное под жилье помещение заброшенной фабрики, другого здания промышленного назначения. Слово loft переводится с английского как «чердак». В США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада. Лофтом также обозначают стиль в дизайне интерьера, для которого характерно наличие большого свободного пространства, высоких потолков, окон во всю стену.

Хочешь больше зарабатывать? Мы ждем тебя в команде «Владметр» Вакансия «Специалист по продажам»

Мария Логунова, руководитель отдела продаж Записаться на собеседование вы можете по телефонам:

37-04-59, 8 (904) 656-89-65

Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211 www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Как перевести из «нежилого в жилое» Для тех, кто, прочитав материал, решит перестроить свой офис или склад под жилье и все-таки прописаться в нем, полезно будет знать, как перевести помещение из статуса «нежилое» в категорию жилого. Перевод осуществляется органами местного самоуправления. Необходимые для процедуры документы: заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, план с техописанием, поэтажный план дома, проект переустройства и перепланировки. Требования к объекту: • Объект должен располагаться в зонированных жилых территориях, • Несущие конструкции должны соответствовать эксплуатационному состоянию, • Отсутствие риска для травмирования жильцов, • Наличие инженерных коммуникаций, • Защита от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Источник: Жилищный кодекс РФ

18 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

Владимира ситуация с квартирами складывается не лучшим образом (см. февральский номер «Владметра»). Возможно, апартаменты помогут преобразиться историческому ядру, оживить прилегающие к Большой Московской улицы. Или их можно сдавать в аренду, например, туристам. — В европейских странах встречается практика, когда апартаменты гостиничного комплекса приобретаются в собственность и далее сдаются в аренду, - рассказывает Александр Иоффе. - Всеми делами по поддержанию апартаментов в хорошем состоянии за определенный процент заведует управляющая компания, которая и переводит плату от арендатора. Рассуждать, конечно, можно бесконечно. Но это не наша цель. Перейдем к реальным недостаткам апартаментов.

Соколова. - Однако в последнее время высокая конкуренция толкает застройщиков на создание более комфортной среды, что мы и видим на примере новых проектов. Например, в рамках столичного проекта MRGroup «Фили Град» предусматривается строительство детского сада. То есть очевидные сдвиги в развитии сегмента есть, и это, безусловно, сказывается на все большем доверии покупателей.

‘‘

Подождем, увидим Первым и самым очевидным недостатком является отсутствие прописки. Если у вас нет временной или постоянной регистрации в городе, то жить легально в таком помещении не получится. — Еще одним минусом данного формата является тот факт, что у застройщиков не возникает обязательств по обеспечению комплексов социальной инфраструктурой, так как формально апартаменты – это не жилье, - продолжает тему Анна

Не исключено, что если в столице девелоперам удастся развить этот вид недвижимости, он появится и на Владимирской земле.

’’

А так ли просто переоборудовать офисное или производственное помещение под квартиру? Вспоминаются слова экс-директора бизнес-парка Сергея Данилкина о том, что простая реконструкция здания получается дороже строительства нового. Что и говорить об изменении назначения площадей. Ликвидность подобных преобразований еще нужно рассчитать.

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

А пока апартаменты, пожалуй, самый молодой сегмент недвижимости на российском рынке, к которому покупатели должны привыкнуть. — Апартаменты – это специфический продукт, и ожидать от их реализации аналогичных темпов продаж, как от квартир, не стоит. Апартаменты хоть и пользуются спросом, но в любом случае будут показывать более длительную динамику реализации, чем жилые комплексы с квартирами, - отмечает Анна Соколова. – В любом случае, положительные сдвиги в продвижении сегмента мы сегодня наблюдаем. Если раньше застройщики апартаментов конкурировали в основном за счет уникального расположения, например, как «Москва Сити», то сейчас они все чаще это делают за счет грамотной концепции, дополняя проект какой-нибудь инфраструктурной составляющей. При массовом

выходе на рынок, который мы ожидаем в следующем году, застройщики должны будут предложить не менее уникальные концепции, что в целом только на руку покупателю, потому что будут улучшаться качественные характеристики жилья в апартаментах. Во Владимире появление подобного формата на сегодняшний день видится сомнительным. Рынок коммерческой недвижимости не перенасыщен. Скорее даже наоборот, не хватает качественных офисных комплексов, особенно в новом центре вокруг здания областной администрации. Конечно, явный функциональный перегруз торговыми и офисными площадями наблюдается в историческом ядре. Об этом постоянно говорят на градостроительных советах. Но во Владимире пока нет отчаянного девелопера, который попробует повторить столичный эксперимент.

Представьте… Освещая тему апартаментов, мы не могли удержаться и пофантазировали. Что если бы человек решил отказаться от стандартных планировок квартир и арендовал бы для жизни складское помещение?

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга столичной компании «Метриум Групп»: - Выход такого большого объема апартаментов, который мы наблюдали в 2012 году и ожидаем в 2013, будет способствовать появлению уникальных концепций либо замедлению роста цен в данном сегменте. Более того, апартаменты создадут определенную ценовую нишу в столице. Учитывая постоянно растущий объем предложения, для успешной конкуренции застройщики новых проектов будут вынуждены предоставлять дисконт. Уже сейчас на рынке стали появляться проекты, где можно купить апартаменты дешевле на 10-15%, чем квартиру в этом же районе. Таким образом, сегмент сформирует нишу недорогого жилья, причем с хорошим местоположением.

Итак, аренда «однушки» в 48 квадратных метров на прилегающей к Дворянской улице Малые Ременники стоит 15 000 рублей в месяц, то есть чуть более 300 рублей за один «квадрат». Квадратный метр складских помещений в располагающемся по соседству бизнес-парке «Техника» обойдется в 350 рублей в месяц. Плюс арендатору придется обустроить склады под жилье, что также недешево. Поэтому более рациональным видится классический вариант с арендой квартиры. Зато, живя в лофте, можно устроиться на работу в соседний офис и экономить на транспорте.

профлист С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

металлочерепица

все цвета и размеры, быстро

Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Текст Дмитрий Иваненко

«Ковчег»: новый облик, традиционная открытость

Центр коммерческой недвижимости «Ковчег» более пяти лет является надежным партнером для бизнеса, оперативно и качественно решает проблемы своих клиентов. Но жизнь - это в первую очередь развитие, а в деловой среде длительная остановка, в конечном счете, ведет к потерям. Именно поэтому за последний год организация сильно изменилась и внешне, и по внутреннему своему содержанию. Вслед за прошедшим ребрендингом, компания «Ковчег» сменила место расположения, для того, чтобы в полной мере соответствовать изменившимся потребностям. В первую очередь это был шаг навстречу клиентам. Два месяца назад агентство обосновалось на Офицерской, 9а, что явилось действительно хорошим решением. Локализация агентов внутри офиса, наличие переговорных комнат, организация рабочего места для специалистов юридической поддержки – все это стало реальностью и позволило обеспечить комфортные условия для работы с клиентами. Кроме того, появление дополнительных площадей позволило начать полноценную работу в сфере жилой недвижимости, а это, без сомнения, следующий этап эволюции компании. - Жилая недвижимость как отдельное направление появилась прежде, чем мы переехали на новое место, но возможность набрать специалистов и сформировать полноценный отдел, появилась только здесь - рассказывает Сергей 20 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

Кононов, генеральный директор ООО ЦКН «Ковчег». – Если вы занимаетесь коммерческой недвижимостью, то неизбежно возникают ситуации, когда ваши клиенты могут быть заинтересованы и в реализации квартиры, дома, земельного участка. Для того, чтобы этим людям не пришлось разрываться между разными агентствами, мы и начали работать в секторе жилой недвижимости. В настоящий момент новое направление воспринимается нами как важный шаг в обеспечении комплекса услуг, а значит в достижении нового качественного уровня. Предметом постоянной заботы специалистов по недвижимости компании являются положительные эмоции клиента, стремление максимально выполнить все его пожелания. Особое внимание уделяется юридической чистоте сделки. Грамотная работа на этапе сбора и оформления документации, которая избавляет человека от многих тревог, опирается на большой юридический опыт. Каждый заказчик может рассчитывать на индивидуальный подход, по его конкретному запросу проводится мониторинг рынка, исследуется весь пласт информации, доступной в электронных СМИ, через объявления и рекомендации. Существует четкое разделение функций между отделами коммерческой и жилой недвижимости, что позволяет глубже подходить к решению конкретных задач. Команда агентства состоит из энергич-

ных молодых людей, обладающих вместе с тем серьезным опытом работы. Центр недвижимости постоянно заботится о дальнейшем профессиональном развитии специалистов, предоставляет им все необходимые инструменты и условия для качественного исполнения своих функций. Сегодня люди все больше доверяют агентствам при решении вопросов с недвижимостью. Повышение градуса доверия - заслуга ведущих игроков рынка, которые постоянно озабочены совершенствованием своих услуг. Вместе с тем, только во Владимире сегодня существует до 300 организаций, оказывающих риэлторские услуги, и далеко не все из них равноценны. Дополнительные гарантии клиент может получить, обращаясь в агентства, являющиеся членами палаты риэлторов, к числу которых относится и «Ковчег». Являясь членом Палаты, компания берет на себя ответственность за выполнение целого ряда дополнительных требований к своей работе. - Важно понимать, что малые агентства или отдельно взятые риэлторы не предоставляют того уровня услуг, который может обеспечить сильная структура, - говорит Сергей Кононов. – При этом сотрудничество с ними не даст никаких материальных выгод, в лучшем случае стоимость услуг будет равноценной. Мы работаем на прозрачных условиях, реализуем недвижимость по цене собственника, обеспечиваем полное информационное и юридическое сопровождение сделки, предоставляем консультации по семейному праву, и все это - без дополнительной оплаты, в рамках одного контракта. Безусловно, очень хорошо, когда у человека есть выбор и в этом смысле количество агентств может только радовать. Но следует понимать, что лишь серьезная и сильная организация решит ваши проблемы эффективно, без лишних тревог и беспокойства.

г. Владимир, ул. Офицерская, д.9-а тел.

(4922) 377-107

www.kovcheg33.ru www.vladmetr.ru

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

дизайн мнения

Кабинет генерального директора в классическом стиле. Столичная финансовая компания. Беседовал Михаил Клюквин Фото Антон Соснин, архив Алексея Деденко

Алексей Деденко: «Человека встречают по одежке, а компанию – по офису» Руководитель архитектурной компании ADS Group Алексей Деденко уверен, что одним из главных залогов успеха деятельности любой организации является хороший офис. Именно от организации пространства рабочего помещения зависит качество и скорость работы сотрудников, а также успех в совершении сделок.

- Алексей, что такое офис с точки зрения дизайна? - Во-первых, это лицо компании. Во-вторых – место, где трудятся сотрудники. В-третьих, офис представляет собой точку, куда приходят клиенты, для заключения договоров. Чтобы лицо компании было узнаваемо, специалисты добивались успеха в своей деятельности, а сделки были только успешными, важно грамотно организовать пространство. А для этого нужен профессиональный дизайнер. - Какие дизайнер должен учитывать факторы при создании дизайна офисного помещения? 22 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

- Эргономика или правильная организация рабочего пространства, грамотная расстановка мебели, чтобы людям было удобно трудиться. Например, переговорная чаще всего делается в центре помещения, чтобы со всех точек сюда можно было легко добраться. Директорам не нравится попадать в свой офис через центральные входы, проходя по коридорам. Поэтому важно предусмотреть отдельный вход для руководства. - По цветовой гамме должны ли использоваться определенные цвета? - Сегодня люди привыкли оформлять офисы в бежевых и серых от-

тенках. Это правильный подход, но не нужно забывать об оригинальности. Сочетание цветов может сделать офисное помещение неповторимым. Сейчас весна и можно спокойно добавлять в интерьер рабочего места яркие цвета. Они оживят помещение. - Какие зоны выделяются в офисном помещении? - Первая зона, которая берет на себя обязанности задобрить клиента – это стойка администратора - reception. Если у компании большой клиентопоток, то просто необходима стильно оформленная рецепция. Здесь должна быть предусмотрена досуговая площадка в виде диванчика и журнальноwww.vladmetr.ru

дизайн мнения

кам, она должна стать местом отдыха для работников. После хорошей передышки работается всегда легче. - Как часто нужно менять офисный интерьер? - Да его нужно один раз хорошо сделать, и можно, пока не надоест, работать и наслаждаться.

го столика, чтобы клиент не стоял в дверях, если нужно подождать. Вторая не менее важная зона – переговорная. Здесь не должно быть нечего лишнего, чтобы стороны могли сосредоточиться на сделке. Удобная мебель и хорошее освещение прибавят вашим переговорам процент успешности. Далее выделяют зону руководителей. Вообще, все офисное пространство может отражать характер руководителя. И такие интерьеры часто встречаются. Пространство основной части офиса, где трудятся сотрудники, важно грамотно организовать, чтобы люди чувствовали себя комфортно и не отвлекались на посторонние вещи. По форме это может быть open space – открытая площадка, где трудится вся команда организации, либо же череда кабинетов-отделов. Организация пространства зависит от тех задач, которые выполняет компания. Наконец не менее важная зона для любого офиса – это кухня. Удобная, мобильная и доступная всем сотрудни-

www.vladmetr.ru

- Какие ошибки чаще всего допускают при организации офисного пространства? - Первая и самая главная – для проработки интерьера не приглашают дизайнеров. Конечно, можно просто покрасить стены и сэкономить. Но в этом случае ваш офис не будет ничем отличаться от любого другого. А важно, чтобы он запомнился клиенту. Он расскажет о нем коллегам и партнерам, и они придут к вам. И затраченные на хороший дизайн средства вернутся в виде новых клиентов и заказов. - Должен ли офис быть оформлен в определенном стиле? - Конечно. В офисе должен быть стиль – это признак хорошего вкуса. Причем здесь есть два варианта: использовать фирменные цвета или не включать их. При этом, если ваш пестрый логотип не разместился в классическом интерьере – это не значит, что офис оформлен плохо. - Алексей, вы как профессиональный дизайнер, каким образом выстраиваете работу над интерьером офиса? - В первую очередь я узнаю, какие пожелания есть у руководства организации. Далее - смотрю, как работает персонал, какие зоны необходимы, какой клиентопоток у компании. В офисе должна быть «вкусная» фишка, которая будет бросаться в глаза, которую все посетители запомнят. Хороший стиль и дизайн чувствуются. А их в офисе можно создать только с подачи дизайнера.

У хорошего офиса должна быть кухня. Ваши сотрудники наберутся здесь сил и продолжат работать с двойным усердием.

Рецепция в стиле лофт. Столичная архитектурно-строительной компания.

Комната для переговоров с использованием элементов фирменного стиля.

Open-space зона работы сотрудников в современном стиле. Данный тип организации пространства все чаще и чаще используется в офисном дизайне интерьеров.

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Агентство недвижимости

c c c

www.metr-express.ru

Только действующие Полная информация реальной

• База недвижимости, доступная с любого устройства, подключенного к интернету,

• Удобная система управления продажами,

• Понятный интерфейс,

• Возможность выгрузить базу в различных форматах,

Excel PDF • Инструмент для эффективного продвижения объектов одним кликом,

• Расширение круга потенциальных клиентов.

Подключи систему уже сейчас! 24 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

Покупатели

печатный каталог недвижимости

c c c

агентства недвижимости об объекте с указанием цены

• Более 100 стоек по области на заправочных станциях, Gas

• Выкладка в агентствах недвижимости, строительных компаниях и ипотечных организациях,

• 150 киосков «Роспечать» и сети супермаркетов, Press

• Доставка курьерской службой MB Media (более 1 000 организаций во Владимире)

• Стойки в бизнес-центрах, ®

Тел.: 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Архитектура город

Беседовал Михаил Клюквин

Юрий Кровяков: «Генплан Владимира необходимо детально доработать» В начале марта во Владимире проходили публичные слушания по проекту нового генерального плана и стратегии развития города на 2013-2030 года. Несмотря на то, что мероприятия были слабо освещены в местных СМИ, обсуждения проектов вызвали глубокий резонанс как в среде общественности, так и в кругу профессионалов. Мы побеседовали с руководителем мастерской градостроительства ГУП «Владимиргражданпроект» Юрием Кровяковым, который рассказал нам об основных минусах разработок.

— Юрий Николаевич, на публичных слушаниях по генплану было видно, что профессиональные архитекторы не удовлетворены представленным проектом. В чем же основные недостатки питерских профессионалов из научно-проектного института «Энко»? — В проекте стратегии не были учтены рекомендации группы градостроителей, которые принимали участие в первых этапах ее разработки, а также были проигнорированы основные положения областной стратегии социально-экономического развития. 26 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

Получается, что муниципальное образование находится в положении анклава и не является составной частью области, раз такие документы не учитываются. Причем надо отметить, что областная стратегия была утверждена до окончательной разработки и утверждения схемы территориального планирования Владимирской области. Налицо непоследовательность действий и отсутствие преемственности с прошлыми разработками. В докладе разработчиков нового генплана не было сказано о том, что же принципиально нового предложено в этом

генплане, отличающего его от ранее утвержденных. — Получается, что замечания со стороны профессионалов так и не дошли до разработчиков генплана? — Представленный на публичных слушаниях проект нового генерального плана разрабатывался в отрыве от стратегии и не мог учесть его идей, так как изготавливались они параллельно. До проведения публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, заказчиком должны быть получены согласования соответствуюwww.vladmetr.ru

архитектура город

щих инстанций и заинтересованных сторон. Докладчик проектного института НПИПП «Энко» не упомянул о полученных замечаниях и внесенных в соответствии с ними изменениях. Например, Глава Вяткинского сельского поселения на слушаниях совершенно оправданно возмутился тем обстоятельством, что с ним не было проведено согласование по размещению транспортной инфраструктуры на территории его муниципального образования. Может сложиться ситуация, что какая-то инстанция отклонит от согласования определенный раздел документации. Получается, что на слушания была выставлена недостоверная информация. — Были ли выполнены все требования градостроительного задания? — Нет. При подробном изучении документации генерального плана, до проведения публичных слушаний, выяснилось, что были проигнорированы некоторые принципиальные требования градостроительного задания, которое, кстати, утверждено начальником управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города. К примеру, задание требовало проводить разработку генплана в 2 этапа: «проектная научноисследовательская работа – стратегия

градостроительного развития муниципального образования» и сам проект генерального плана. Первым этапом предлагалось рассмотреть возможность пространственного развития города с учетом интересов прилегающих территорий, тяготеющих к городу. Эти условия не были соблюдены.

‘‘

... интенсивное развитие застройки населенных пунктов южной части городского округа может привести в дальнейшем к транспортному коллапсу на мосту через Клязьму.

с последующим изменением функционального назначения освобождаемых территорий. Такие полностью сформированные территории должны подготавливаться заранее для передачи потенциальным инвесторам под инновационные проекты. — Затрагиваются ли в генплане проблемы агропромышленного комплекса? — Удивительно, но в проекте не предусмотрено размещение вне границ населенных пунктов объектов сельскохозяйственного производства с дальнейшим развитием реализации произведенной продукции населению. Между тем, развитие сферы АПК, наряду с другими четырьмя, предусмотрено областной стратегией. Кроме того, проектом не учтены и требования о переводе системы водоснабжения города на подземные разведанные источники, а предлагаются старые, не оправдавшие себя, поверхностные источники водоснабжения. Заданием предлагалось предусмотреть вынос ЛЭП 110 кВ и более с территорий населенных пунктов, о чем в проекте генплана не упомянуто ни в одном из разделов.

’’

Не подготовлен перечень и площади территорий, занятых коллективными садами и дачными кооперативами, а также территорий, находящихся под объектами МО, МВД, УФСИН: это воинские части и полигоны, тюрьмы, нежилые объекты, склады и базы. Их определяют к выносу за пределы границ населенных пунктов,

— Как вы относитесь к оценке транспортной инфраструктуры и освоения новых территорий в проекте?

Публичные слушания по проекту нового генерального плана вызвали негодования как со стороны общественности, так и со стороны профессиональных архитекторов.

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

Архитектура город Мнение

Юрий Кровяков, руководитель мастерской градостроительства ГУП «Владимиргражданпроект»: - Чтобы оживить стратегию, предлагаю вернуться к идее строительства международного архитектурного центра во Владимире, который станет одним из способов для дополнительного привлечения инвестиционных средств и поднятия международного престижа города. Эта идея зародилась еще в прошлом столетии, в последние годы существования СССР. Международный центр архитектуры должен был располагаться на территории Боголюбовского монастыря. С целью координации проектных, реставрационных и реконструкторских работ была создана дирекция, располагавшаяся в Доме архитекторов у Золотых ворот. В этом центре предлагалось обучение студентов разных стран, проведение семинаров, совещаний международного уровня, курсы повышения квалификации, подготовка научных кадров. После смены политического строя, распада СССР все строительные и реставрационные работы были прекращены, монастырь передан в ведение епархии. Для реанимации этой затеи можно создать инициативную группу под эгидой Владимирского отделения Союза архитекторов и подготовить со специалистами администрации города документы по размещению центра архитектуры, подключив к дальнейшей работе Союз архитекторов России и международный Союз архитекторов.

— Городской стратегией и генпланом предусмотрено интенсивное развитие застройки населенных пунктов южной части городского округа, что в дальнейшем может привести, на мой взгляд, к транспортному коллапсу на мосту через Клязьму. В документах генплана нет анализа территориального ресурса под жилую застройку ранее отведенных территорий, а говориться лишь об освоении новых. Если провести анализ емкости таких площадок, как микрорайон Юрьевец, Семязино, Сновицы-Веризино, Погребки-Питомник, и микрорайона «Содышка», то можно будет сделать вывод об отсутствии необходимости освоения новых территорий.

‘‘

увеличения налогов на собственность, исходя из рыночной оценки объектов недвижимости в недалеком будущем. Кто будет покупать квартиры и жилые дома такой площади? Основная доля поступающих средств в бюджеты муниципальных образований на Западе – это налоги на собственность. Проживание в центре города, в доме с собственным участком там себе могут позволить очень состоятельные люди. Какая категория населения живет у нас в центре города в собственных домах? Во сколько раз отличается уровень доходов этих жильцов по отношению к европейцам? Что делать с территориями индивидуальной жилой застройки, находящейся в центре города после установления единого налога на земельный участок и объекты недвижимости? Мы можем получить массовый сход таких жителей этих районов города, которые не в состоянии будут платить рыночные налоги. Необходимо подготовить градостроительный сценарий смягчения этих процессов, чтобы не получить пустыри в центре города.

Мы можем получить массовый сход жителей этих районов города, которые не в состоянии будут платить рыночные налоги.

’’

— По-видимому, вопросов к генплану много… — Это небольшой пласт вопросов к документации генерального плана, так как если перечислить все ошибки проектировщиков, может потребоваться весь объем журнала. Градостроитель-проектировщик просто обязан учитывать совокупность всех факторов в настоящем и будущем. «Положение о территориальном планировании» генерального плана, являющегося утвержденной частью, носит декларативный характер, в нем нет конкретики, так же, как и в стратегии города. Документ заполнен общими фразами, пожеланиями и благими намерениями, которые носят безадресный характер. Где будем работать? Где будем отдыхать, заниматься спортом? Ответов в проекте нет.

Мы наступаем на одни и те же грабли, осваивая периферийные территории, приводим к деградации центральные районы города. Непонятно, откуда появилась такая структура жилой застройки, в которой взят уклон в 70% по строительству многоэтажного жилья, в то время как во многих субъектах России перешли, в основном, на малоэтажное жилищное строительство, что, кстати, соответствует стратегии федеральных властей. Непонятно, по каким методикам и нормативам определены параметры предоставления на расчетный срок 37 кв. метров общей площади на одного жильца без учета роста тарифов ЖКХ и

Эволюция генплана:

Все генеральные планы Владимира были созданы питерскими проектными организациями, которые выиграли конкурсы на их разработку.

28 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

год

2007

2009

2013

«НИИПградостроительства»

«Ленгипрогор»

«Энко»

www.vladmetr.ru

Выбирать квартиру нужно глазами, руками, ногами, ушами… При решении жилищного вопроса человек зачастую тратит все накопленные средства, прибегая к ипотеке и другим источникам финансирования. Поэтому важно подойти к выбору квартиры со всей ответственностью. Журнал «Владметр» советует при решении прибегнуть ко всем органам чувств. Уж они точно не обманут.

Подготовил Михаил Клюквин Графика Анастасия Бобышева

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Купить квартиру «на авось» - ПДКП На рынке новостроек большая часть сделок совершается по предварительному договору куплипродажи - ПДКП, у которого с появлением 214 ФЗ сформировалась неоднозначная репутация, так как считается, что именно он порождал пресловутые двойные продажи. С другой стороны, застройщики сегодня продолжают работать по ПДКП. Правомочно ли это? На эту тему мы поговорили с генеральным директором столичной компании «Метриум Групп» Марией Литинецкой. - Как работает застройщик по предварительному договору куплипродажи? - ПДКП можно условно разделить на три вида. Первый – когда застройщики продают квартиры по предварительным договорам на самой ранней стадии реализации объекта, до момента получения разрешения на строительство. Пока застройщик не получит это разрешение, он не может продавать объект по договору долевого участия - ДДУ. Поэтому у него есть два варианта – либо ждать момента, когда ему выдадут разрешение и после этого начинать реализацию объекта, либо открывать продажи раньше, чем он это может сделать по закону. По второму сценарию сегодня работают даже крупные застройщики. Так или иначе, это противозаконная схема, потому что никак не защищает интересы покупателя. Подписывать такой договор мы не рекомендуем. Второй вариант – когда застройщики продают по ПДКП квартиры в уже строящемся доме. Такой договор также категорически нельзя подписывать. Квартиры на этапе строительства по закону могут продаваться только по ДДУ, жилищно-строительным кооперативам или жилищным накопительным кооперативам. Все остальные типы договоров, которые вам предлагают заключить, незаконны.

30 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

Третий вариант – когда дом построен, введен в эксплуатацию, но при этом квартиры в нем еще не оформлены в собственность, застройщик переходит на продажи по ПДКП. В данном случае ничего противозаконного уже нет, так как на этом этапе он не имеет права продавать квартиры по ДДУ, ибо действие 214-ФЗ заканчивается. Как только девелопер оформит все квартиры в собственность, то обязан перезаключить с клиентом предварительный договор на основной договор купли-продажи, который и станет для новосела главным правоустанавливающим документом. - Чем рискует застройщик, нарушая закон? - Если застройщик реализует квартиры по ПДКП во время строительства, то рискует нарваться на штраф, который для должностных лиц составляет от 20 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Кроме того, гражданин может потребовать от такого застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.

- На что стоит обратить внимание гражданам при заключении договоров ПДКП? - При заключении ПДКП необходимо помнить о нескольких простых правилах, которые позволят покупателю избежать проблем в дальнейшем. Во-первых, в документе должны быть четко указаны все параметры квартиры, в отношении которой в дальнейшем планируется заключение договора купли-продажи. Во-вторых, обязательное условие – наличие в ПДКП стоимости вашего будущего жилья. При этом цена является окончательной и не подлежит изменению. В-третьих, лучше прописать в ПДКП и срок, по истечении которого застройщик должен заключить с вами основной договор купли-продажи. Если в предварительном договоре этот срок не указывается, то по закону участники сделки должны подписать основной договор купли-продажи в течение года. Если основной договор не подписывается в указанный срок, покупатель вправе расторгнуть преддоговор и вернуть деньги. Кроме того, в ПДКП можно указать ответственность продавца на случай, если основной договор не будет заключен в определенный срок.

www.vladmetr.ru

финансы ипотечное кредитование

Банк, который знает толк в ипотеке За последнее время ипотечный кредит стал для россиян уже реальным способом решения квартирного вопроса. Правда, некоторые клиенты сомневаются в возможностях этого инструмента. Любые сомнения легко развеять проверенным способом – обратиться к профессионалу. Авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования является Сбербанк, с успехом решающий весь спектр ипотечных вопросов. Ждать или покупать? По прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках в 2013 году, составит 13-15% (в Сбербанке с 1 марта рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12-14% в год) годовых в рублях. Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских. Но это не повод сидеть на месте и ничего не делать. Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. Но не надо думать, что оставшиеся в нерешительности сограждане согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую те, кто еще не взял ипотеку, просто продолжают верить слухам о сложности этого мероприятия.

Мифы об ипотеке Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти (накопить) приличную сумму денег. Это далеко не так. Минимальный размер первоначального взноса не превышает 10% от стоимости квартиры. Более того, есть масса кредитных предложений с нулевым взносом. Существуют и целевые программы для покрытия первого платежа. Самый устойчивый миф об ипотеке - сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет довольно сложно. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором слишком наwww.vladmetr.ru

долго. Как показывает практика, в реальности все гораздо проще. Так, например, большая часть клиентов погашает кредиты за 8-10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.

На правильном пути Несомненно, для того, чтобы уверенно смотреть в будущее, надо решить и вторую часть ипотечной задачи – правильно выбрать банк. Так, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис приличный, и время одобрения кредитной заявки не растягивалось на недели. Как вы уже догадались, далеко не каждый банк отвечает всем этим критериям в полной мере. И в этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от Сбербанка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей и военнослужащих.

Основные преимущества жилищного кредитования в Сбербанке:

• Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке; • В качестве первоначального взноса могут быть использованы: – Материнский капитал, – Жилищные сертификаты. • Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье: – Имущественный вычет (единовременно), – Налоговый вычет (ежегодно). • Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме Банка или 2-НДФЛ; • Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики; • Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей; • Страхование жизни и трудоспособности в Сбербанке – добровольное и не влияет на процентную ставку.

ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012. Реклама.

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

финансы ипотечное кредитование

Игорь Серков, управляющий владимирским офисом ВТБ24

ВТБ24: простой шаг к собственной квартире ВТБ24 является ключевым игроком рынка ипотечного кредитования и всегда оперативно реагирует на происходящие изменения, последовательно модернизируя свой продуктовый ряд.

Сегодня ипотечные продукты ВТБ24 охватывают практически все сегменты современного рынка недвижимости. В рамках программ ипотечного кредитования ВТБ24 можно приобрести жилье на первичном или вторичном рынках, получить нецелевые кредиты под залог имеющегося жилья, воспользоваться накопительной программой ипотечного кредитования, льготными кредитами «Ипотека с государственной поддержкой», а также льготными кредитами на покупку залоговых объектов или оформить гаражную ипотеку. Недавно ВТБ24 вновь усовершенствовал свои ипотечные программы, снизив ставки до рекордно низких значений. С новыми условиями клиенты смогут существенно сократить ежемесячные платежи и увеличить сумму кредита, а значит купить лучшую квартиру. Специально для молодых семей, мечтающих о собственном доме, ВТБ24 32 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

разработал новую программу «Ипотека + материнский капитал». Главная особенность этой программы в том, что она позволяет получить кредит, не используя собственные средства для первого взноса. Новым продуктом могут воспользоваться клиенты, имеющие право на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Средства материнского капитала засчитываются банком в качестве первоначального взноса. Таким образом, в зависимости от стоимости покупаемой квартиры, заемщик может получить ипотечный кредит без внесения собственных средств. После получения ипотечного кредита и завершения сделки заемщик обращается в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации, который перечисляет средства материнского капитала для частичного погашения

ипотечного кредита. Ипотечный кредит предоставляется в рублях на покупку готового жилья на вторичном рынке и в новостройках. В мае 2011 года банк запустил уникальную для рынка ипотечную программу «Победа над формальностями». Суть программы заключается в том, что кредитное решение принимается в день обращения на основании всего лишь двух обязательных документов: паспорта РФ и еще одного любого дополнительного документа, подтверждающего личность. Таким образом, теперь клиенту не придется предоставлять справку о доходах, копию трудовой книжки, документы, подтверждающие активы или образование, и прочие документы в соответствии со стандартными требованиями ипотечных программ. Воспользоваться программой может любой клиент, который планирует приобрести готовое жилье и располагает первоначальным взносом не менее 35% от стоимости квартиры независимо от того работает ли он по найму или является владельцем собственного бизнеса. При этом все прочие условия кредитования, в том числе ставки, остаются на базовом уровне, как в стандартных программах. Ипотечные кредиты выдаются заемщикам, достигшим 21 года, наличие российского гражданства не обязательно. Банк не требует дополнительных поручительств по кредиту. Заявка на получение ипотечного кредита рассматривается в ВТБ24 в минимальный срок – 1-2 рабочих дня. От клиента требуется минимальный пакет документов. С помощью ипотечных кредитов ВТБ24 возможно приобрести квартиру вне зависимости от гражданства заёмщика и места постоянной регистрации в любом из регионов присутствия банка.

Адреса: г. Владимир, Октябрьский проспект,47 г. Ковров, проспект Ленина, 42

тел.: 8 800 100-24-24. www.vtb24.ru

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Генеральная лицензия Банка России № 1623. Реклама.

www.vladmetr.ru

/ горящие предложения / 33

ФОТОКАТАЛОГ недвижимости

/ новостройки / 34 / квартиры, комнаты / 36 / офисы / 37 / торговые площади / 39 40

/ промышленно-складские помещения / 41 42 / гаражи / 41 43 / земельные участки / 44 42

МКР. ЮРЬЕВЕЦ

от 35 000

за м2

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ

15 000 000

Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т

от 15 000 000

Новый кирпичный коттедж в 3-х уровнях площадью 280 м2, все коммуникации, отдельно стоящий гараж на 2 авто, мастерская, идеальное место для постоянного проживания и отдыха, земельный участок 15 соток. www.penthousrielt.ru

АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ горящие предложения /

/ дома, коттеджи / 44 45

/ новостройки /

МКР. ЭНЕРГЕТИК 34 000 c за м2 Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

П. ВЯТКИНО от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в новом доме, встроено-пристроенные нежилые помещения 450 м2Возможна ипотека от первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. Н. ДУБРОВА от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом комплексе «Орбита», мкр. 8-ЮЗ г. Владимира, 1-этап строительства. Площади квартир 1-комнатные от 39,1 до 47,75 м2; 2-коматные от 57 до 59 м2; 3-комнатные от 77 до 90,45 м2 Подземный паркинг. Окончание строительства IV квартал 2014 г. www.igrotek33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА от 36 000 c за м2 Продаются квартиры в 15-этажном кирпичном доме башенного типа с просторными квартирами различных планировок. Спокойный микрорайон, доступное и комфортное жилье. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения общественного назначения. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 38 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-этажном кирпичном доме с пристройкой общественного назначения в спокойном микрорайоне города. Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение в каждой квартире. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

ООО ИСК "Строй-Капитал" 32-15-44, 44-33-80

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. СТАВРОВСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 м2 до 100,59 м2 В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА от 42 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-12 этажном кирпичном доме, расположенном в перспективном микрорайоне города. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения для предпринимательской деятельности и подземный паркинг на 14 машино мест. Срок сдачи IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

УЛ. ГОРЬКОГО от 44 000 c за м2 Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - II квартал 2013 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. БЕЛОКОНСКОЙ от 44 000 c за м2 9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Срок сдачи - IV квартал 2012 года. www.igrotek33.ru

УЛ. СЕМАШКО от 47 000 c за м2 Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Срок сдачи - IV квартал 2012 г. Застройщик - ООО НХП "Владимирские узоры", генеральный подрядчик - ООО "Игротэк" www.igrotek33.ru

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в новом элитном доме с великолепным видом на старый Владимир! 3-комнатные со строительной отделкой, 4-комнатная двухуровневая квартира площадью 119,9 м2 с частичным ремонтом, установлена лестница и 4-комнатная площадью 133,9 м2 с отличным ремонтом и частично мебелирована. В доме своя итальянская газовая котельная. Дом 14. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

ООО НХП "Владимирские узоры" 45-09-92, 45-09-85

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

34 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ новостройки /

Мы строим будущее сегодня

УЛ. КРАЙНОВА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 м2, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 м2, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 м2 Дом 4. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. ЧЕХОВА 57 000 c за м2 Продаются квартиры в строящемся 16-квартирном доме (остановка "Вокзальный спуск"). Отличная планировка квартир. Срок сдачи - II квартал 2014 г.

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 2 200 000 c Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного кирпичного дома 1998 г. постройки. Высокий тех. этаж. Площадь 44/10 м2 Без ремонта, большая прихожая, лоджия из кухни. Чистая продажа. Меньше 3-х лет в собственности. Дом 13-б. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

УЛ. ВАРВАРИНСКИЙ ПРОЕЗД 3 400 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного нового дома. Строительная отделка, площадь 70 м2

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ 15 000 000 c Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

УЛ. СУРИКОВА Жилой комплекс состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 м2, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 м2, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 м2 Сдача в эксплуатацию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 м2; 2-комнатные 56,8 м2 Рядом лес. Срок сдачи I квартал 2013 года. Низкие цены! www.mirplus.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ Продается 2-х квартирный жилой дом с индивидуальным отоплением, гаражами, площадь квартир - 220 м2 Цена договорная. www.cmy33.ru

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ Жилой комплекс состоящих из двух 7-ми этажных домов с крышными газовыми котельными. Площади 1-комнатных квартир от 43,0 до 47,8 м2; 2-комнатных от 58,6 до 68,5 м2; 3-комнатные 86,6 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ новостройки / / квартиры, комнаты /

УЛ. Н. ДУБРОВА Продаются 1-, 2-комнатные квартиры в 12-этажном 216-квартирном доме. Площадь квартир от 42,25 до 43,85 м2, от 61,08 до 66,96 м2 Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - 1 квартал 2014 года. Возможен ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. www.ipoteka-vladimir.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ от 350 c за м2 Сдаются в аренду торговые площади на ул. Тракторная, 40 на 1-м этаже. Площади первого этажа 53 и 22 м2 и цоколь 45 м2, 1-я линия с большим транспортным трафиком, отдельный вход для каждого. Стоимость аренды 1 этажа 950 руб. за м2 цоколя 350 руб. за м2 www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т от 48 000 c за м2 Продается 2-, 3-комнатная квартира на 4-м этаже 8-этажной секции, площадью 107 м2 Строительная отделка. Дом бизнес-класса, монолитно-кирпичный в престижном районе. "Вишневые сады" - новый уровнь жизни. Дом №27.

"Владимирский ипотечный фонд" 44-77-00

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91, 8-915-774-29-71

УЛ. ФАТЬЯНОВА 48 000 c за м2 Продается помещение 2 этажа, общая площадь 283,2 м2 в новом развивающемся р-не города. Дом одноподъездный. Строительная отделка. Сдача дома II квартал 2014 года (литер 23). Идеально под магазин или торговый центр, а также кафе. www.radej33.ru

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т от 60 000 c за м2 Продаются 1-, 3, 4-комнатные квартиры в престижном жилом комплексе по адресу Октябрьский пр-т, 25. Новый монолитно-кирпичный дом, престижный р-н, благоустроенная территория. Пластиковые окна, свободная планировка, лифты "ОТИС", паковка. "Патриаршие сады"-новое качество и образ жизни!

УЛ. СОСНОВАЯ 1 550 000 c Продается 1-комнатная квартира в р-не т/б Ладога на 1-м этаже 2-этажного панельного дома плащадью 32/16/9 м2 Хорошее состояние, окна ПВХ, балкон застеклен, с/у совместный. Остается встроенная кухня. Дом 8. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91, 8-915-774-29-71

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

УЛ. ЗАВАДСКОГО 1 900 000 c Продается 2-комнатная квартира на 1-м этаже 4-этажного кирпичного 2 2 2 дома, общей площадью 44 м , жилая - 29,5 м , кухня - 6 м , с/у совместный, комнаты проходные, кладовка, подвал. Дом 1. www.ricregion.com

УЛ. ОСТРОВСКОГО 2 250 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного 2 2 дома, площадью 45,5 м , жилая площадь - 31,6 м , кухня - 6 м2, изолированные комнаты, с/у раздельный, балкон. Дом 66. www.ricregion.com

УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 400 000 c Продается 1-комнатная квартира на 11-м этаже 12-этажного кирпичного 2 дома общей площадью 43 кв, м, жилая - 20 м , кухня - 14 м2, не угловая, лоджия, социальная отделка. Дом 31, сдан. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 700 000 c Продается 2-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома общей площадью 56 м2, жилая - 31 м2, кухня - 8 м2, серии КОПЭ, две лоджии, свободна, чистая продажа, ипотека возможна. Дом 4. www.ricregion.com

УЛ. Н. ДУБРОВА 2 750 000 c Продается 1-комнатная квартира в новом доме на 4-м этаже 14-этажного кирпичного дома. Площадь 44/18/11 м2 Отличное состояние, с/у совместный в кафеле. Остается встроенная мебель. Дом 21. www.radej33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА 2 970 000 c Продается 2-комнатная квартира на первом этаже в районе новостроек. Первая линия домов. Площадь 65,8 м2, кухня 12 м2, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. С возможностью перевода под нежилое. Дом 60а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

36 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ квартиры, комнаты /

Мы строим будущее сегодня

УЛ. ПУГАЧЕВА 3 900 000 c Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного 2 2 дома, площадь 90,5/18,4/16/15,9/ м , кухня 14,3 м , строительная отделка, две лоджии, с/у раздельный. Рядом детский сад, школа, магазины и остановка. Дом 60а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

УЛ. МИРА 3 950 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 10-этажного дома, пло2 щадью 94/15 м Перепланировка, обычное состояние. Балкон застеклен, с/у раздельный. Размен. Дом 4-б. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

УЛ. БАТУРИНА 5 100 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 10-этажного кирпичного дома, общей площадью 100 м2, жилая 49 м2, встроенная кухня 13 м2, с/у раздельный, две застекленные лоджии, евро ремонт, чистая продажа. Дом 33. www.ricregion.com

УЛ. ЧАЙКОВСКОГО 5 800 000 c Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Магаданский дом. Общая площадь 98 м2, кухня - 20 м2 Хорошее состояние, две застекленные лоджии. Встроенная кухня, шкаф-купе. Ипотека возможна. Дом 25а. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 6 600 000 c Продается 4-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 122 м2, кухня - 16,5 м2, состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, три лоджии, окна ПВХ, санузел совместный. Дом 9а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

ПР-Т ЛЕНИНА 7 000 000 c Продается 2-комнатная квартира в кирпичном новом доме в престиж2 ном р-не на 7-м 10-этажного дома, 2 лифта, 70 м Сделан дизайнерский ремонт в итальянском стиле, остается вся мебель, бытовая техника, "умный"пол, красивый вид из окна, 2 лоджии, сигнализация, въезд во двор - шлагбаум с управлением, консьерж в подъезде.

Р-Н ЗАГОРОДНОГО ПАРКА 7 100 000 c Цена открытая! Продается 3-комнатная квартира в 11-квартирном доме на 2-м этаже 3-этажного кирпичного дома. Огороженная территория, ТСЖ. Площадь 148/71,3/27,1 м2 Большая гостиная с камином, высокие габариты. С/пакеты натуральный дуб, паркет из дуба, с/у разд. На территории дома-водоем, д/площадка, беседка. Возможна ипотека. www.vladprom.ru

УЛ. ПОДБЕЛЬСКОГО 13 260 000 c Продается квартира в 2-х уровнях с мансардой, в элитном малоквар2 тирном доме площадью 170/113/16 м Строительная отделка, окна ПВХ, 2 с/у, полы с подогревом, огороженная территория, свое парковочное место, имеется вся проектная документация, дому 1 год. Исторический центр города. Дом 14. Возможна ипотека. www.vladis33.ru

АН "Блюз" 8-910-170-81-51 Владимирская палата риэлторов

Владпромсбыт 44-86-88, 8-904-035-53-26

АН "Владис" 44-44-12, 8-900-474-08-08

УЛ. МИРА от 350 c за м2 Аренда офисных и торговых площадей на первой линии по адресу ул. Мира, 34. 1-й этаж под торговлю. Сервис: парковка, охрана, уборка, интернет, удобное расположение. Цена аренды с учетом НДС. www.arenda-vladimir.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 400 c за м2 Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за м2) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за м2) и складские (от 110 руб. за м2) на территории завода. www.vhz.su

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ от 500 c за м2 Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. "Факел"), площадью от 15 до 60 м2 Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

ОАО "ВФМ" 53-39-50, 8-910-775-77-16, 33-19-08

ОАО "Владимирский химический завод" 49-06-17

ОАО "Инвестстрой" 36-47-60, 34-00-98

/ офисы /

УЛ. ОФИЦЕРСКАЯ 3 650 000 c Продается 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного 2 2 дома, общей площадью 62 м , жилая - 25 м , кухня - 14 м2, неугловая, хороший ремонт, окна ПВХ, с/у раздельный, лоджия 8 м2 Дом 9а. www.ricregion.com

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ офисы /

УЛ. БАТУРИНА 550 c за м2 Офисные помещения 88 м2 на 1-м этаже, отдельный вход, удобный подъезд а/м, парковка у здания, интернет, телефон, удобная кабинетная система, частично мебелированы. Сдаю в аренду. Дом 37-б. Тел.: 32-6464, 8 905 617 73 33 www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 650 c за м2 Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 м2, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 м2, подвальное помещение от 100 м2 с отдельным входом, а так же помещение 30 м2 с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

ТЦ "Лайн" 42-05-06, 8-910-177-56-90

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 40 000 c за м2 Продаются готовые офисные помещения в жилом доме, площадью 177 м2, 75 м2, 67 м2 Дом 10. www.cmy33.ru

УЛ. ПУШКАРСКАЯ 40 000 c за м2 Продается 2-й этаж в строящемся офисном центре. Площадью 676,9 м². Отдельно продаются машиноместа на подземном паркинге. Срок сдачи 4 квартал 2013 г.

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 62 500 c за м2 Продается офисное помещение в бизнес-центре, отличное состояние, телефон, интернет, 1-й этаж площадью 40,7, 2-й этаж 34+42 м2 Есть арендаторы. www.ps33.ru

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

АН «Проф Союз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются помещения в деловом центре "Звездный дом". Площади 129,9 м² и 124,1 м², хороший ремонт, есть арендаторы.

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 85 000 c за м2 2 Продается 2-х уровневое помещение общей площадью 777,9 м Строительная отделка, 2 входа. В доме есть подземный паркинг (в продаже есть 6 парковочных мест). Подходит под банк, медицинский центр и т.д. Дом 27. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

38 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ офисы /

Мы строим будущее сегодня

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т от 450 c Продаются два офисных помещения 17,4 и 27,4 м2, без отделки, коридорная система, возможно совместить, с/уз, документы готовы. Дом 22. www.vertikal33.ru

УЛ. МУЗЕЙНАЯ 40 000 c Аренда. Площадь 80 м2 на первом этаже, разделен на три кабинета, есть отдельный вход, новый ремонт, высокие потолки. Возможно размещения офиса продаж любой продукции. www.ps33.ru

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

АН «Проф Союз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. МИРА 4 300 000 c Продается офис площадью 96 м2 на первом этаже нового жилого дома. Строительная отделка, свободная планировка. Два входа. www.ricregion.com

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА 8 900 000 c Продатся офис в «бизнес центре на Студёной горе» на 5-м этаже. Центр города, удобный подъезд, парковка, площадь 92 м2, частично мебелирован, телефон, интернет, солнечная сторона, на окнах жалюзи, кондиционер. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 44 900 000 c Продается 3-этажное здание в центре города, площадь участка 740 м2, строения 450 м2 Территория огорожена. Первый этаж частично отделан, имеются все необходимые документы по организации кафе, включая лицензию на алкоголь. Второй и третий этажи под офисы. Дом 17. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 10 000 000 c В центре города на 1-ой линии домов продается 2-й этаж площадью 2 200 м Удобный подъезд, отдельный вход. Рядом остановка. Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопление. Возможна продажа этажа - 200 м2 за 10 млн. руб. Собственник. Дом 80.

УЛ. ЗЕЛЕНАЯ 300 c за м2 Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 м2: 153,5 м2 – первый этаж, 48,4 м2 – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за м2 Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

/ торговые площади /

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 2 366 000 c Продается офис, площадью 36,4 м² на 1-м этаже нового жилого дома, с ремонтом, с отдельным входом, высота потолков 3 м. Дом 2.

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. ЛУНАЧАРСКОГО 500 c за м2 Аренда! Отдельно-стоящее двухэтажное здание, площадью 1385 м2, все коммуникации, мощность 100 кВт. Можно отдельно арендовать второй этаж. www.ps33.ru

УЛ. ФАТЬЯНОВА 500 c за м2 Сдается в аренду торгово - офисное помещение площадью 110 м2 в новом доме на ул. Фатьянова. Первый этаж, отдельный вход. Ремонт будет сделан под арендатора. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 700 c за м2 Сдается помещение свободного назначения площадью 750 м2 на одной из центральных улиц города. Цокольный этаж, требует ремонта (возможен в счет арендной платы) www.ricregion.com

АН «Проф Союз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ торговые площади /

Г. ИВАНОВО от 1 000 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду торг. пл. в ТЦ «Евролэнд». Общая площадь 270000 м2, торг. пл. – 150000 м2, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. ТЦ расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной магистрали города - ул. Куконковых. Фасад комплекса протяженностью 600 м вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. В. ДУБРОВА 50 000 c за м2 Продается торгово - офисное помещение площадью 757,8 м2 Третий этаж - свободная планировка, ремонт, система кондиционирования. Перед зданием располагается парковка. www.ricregion.com

УЛ. Н. ДУБРОВА 74 000 c за м2 Продается торгово-офисное здание с арендаторами. Площадь здания - 1805,6 м2, земельный участок в собственности - 1167 м2 Дом 30а.

Г.ИВАНОВО 95 000 c за м2 Продажа от собственника. Продаются торговые площади от 100 м2 с арендаторами в ТЦ Евролэнд. Общая площадь 270000 м2, торговая площадь-150000 м2, парковка - 4200 машиномест. Фасад комплекса протяженностью 600 м расположен вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час. В непосредственной близости остановка общественного транспорта.

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. УСТИ НА ЛАБЕ 45 000 c Сдается магазин площадью 75 м2 Цокольный этаж. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 150 000 c Аренда! Магазин на первом этаже 130 м2, большие витринные окна, помещение разделено на два, в каждом есть кондиционер, удобный подъезд и парковка, высокие потолки, вентиляция с системой подогрева, дополнительно подвал 100 м2 под склад с свободной планировкой, второй выход под разгрузку. www.ps33.ru

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 2 400 000 c Продаётся нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м этаже. Площадь 55 м2 www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «Проф Союз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

40 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ торговые площади /

Мы строим будущее сегодня

АН «Проф Союз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 180 c за м2 Сдаются производственно - складские площади в Яме площадью до 1000 м2 Отличный подъезд, охраняемая территория. Возможна аренда офисов. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 10 000 c за м2 Продается нежилое здание на территории "Владимирского химического завода", общей площадью 1246,3 м2, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. МОСТОСТРОЕВСКАЯ от 200 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду складские отапливаемые помещения. Здание находится на трассе направления Москва–Нижний Новгород–Муром, на выезде из города на южную объездную федеральную трассу. Все коммуникации, водяное пожаротушение, асфальтированная парковка. Периметр общей площади территории огражден забором и находится под охраной.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 9 000 000 c Продается помещение около рынка Флора. Площадь 410 м2 из них 280 2 м на 1-м этаже. Удобный подъезд для большегрузного транспорта, ворота, стеклопакеты, 2 тел. линии, сауна, электрическая мощность 37 кВт, высокие потолки, газовая котельная, разводка воздуха. Земельный участок в собственности. Парковка перед зданием. www.ps33.ru

АН «Проф Союз» 45-03-43 , 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

Г. КАМЕШКОВО 40 000 000 c Продается ТЦ общей площадью с цокольным этажом 965,4 м2 Земельный участок площадью 22,5 сотки в собственности. Выделенная мощность 75 кВт. Собственная котельная! Арендатор магазин Дикси (договор на 10 лет). В цоколе и на 2-м этаже есть свободные площади. Аренду также платят ларьки расположенные на земле торгового центра. www.rcn33.ru

"Региональный центр недвижимости" 37-01-22, 8-903-648-05-38

УЛ. ПОЧАЕВСКАЯ 250 c за м2 Аренда. Офис или склад в районе рокадки, свободного назначения, общей площадью 400 м2, второй этаж, есть грузовой лифт. Возможно использование под мелкое производство. Сделан офисный ремонт. www.ps33.ru

АН «Проф Союз» 45-03-43 , 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

Г. КОЛЬЧУГИНО 40 000 000 c Продается производственно-складская база 3348 м2, 150 км от МКАД, 2 80 км от г. Владимир, офисные площади 348 м , цех 3000 м2, потолки 10 м, кран-балка 2 шт, земля 0,6 га, мощность 1 мега Ватт, газ, вода, котельная. www.33alex.ru

ООО ЦУ "Алекс" 8-920-624-80-10, 8-4922-60-01-20

/ гаражи /

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ Р-Н 6 600 000 c Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 м2, торговая 2 2 площадь - 66 м , складская площадь – 54,2 м Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

/ промышленно-складские помещения /

УЛ. КУЙБЫШЕВА 3 500 000 c Продажа! Магазин на ул. Куйбышева, 143 м2, 3 входа, мощность 40 кВт свой ввод, все коммуникации. www.ps33.ru

УЛ. ЛАКИНА 40 000 000 c Продажа! Производственного помещения 2000 м2 в трех этажах, своя газовая котельная, центральное водоснабжение, земля в собственности 12 соток, 25 кВт. www.ps33.ru

АН «Проф Союз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

ПОС. РТС 48 000 000 c Продается промышленно-коммерческий объект с холодильными камерами на 1000 м2, объем - 3800 м, температурный режим от +15°С до -20°С. Земельный участок 6506 м2, площадь строений 1800 м2, газификация, центральное водоснабжение, электричество 150 кВт, автономная канализация, система безопасности. Объект находится на федеральной трассе М7 "Москва-Нижний -Новгород- Уфа. www.vertikal33.ru

УЛ. КРАЙНОВА 43 000 c за м2 Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 м2 www.monostroy33.ru

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ гаражи /

УЛ. ЛАКИНА от 500 000 c Продается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

УЛ. СУДОГОДСКОЕ ШОССЕ 600 000 c Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 м2, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 650 000 c Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 м2 Дом 25-а. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 700 000 c Продаются места в подземной автостоянке при жилом доме на ул. 3-я Кольцевая, дом 10. www.cmy33.ru

УЛ. ФУРМАНОВА 549 000 c за м2 Продается земельный участок площадью 0,85 га, прямоугольной формы. Асфальтированный подъезд, расположен рядом с многоэтажным жилым сектором, все центральные коммуникации, под строительство! Роман. www.vladis33.ru

П. САДОВЫЙ 130 000 c за сотку Продаются земельные участки от 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Заячья гора". Отличный подъезд. Все коммуникации центральные: газоснабжение, электроэнергия, водоподведение, канализация (подключены и входят в стоимость!!!) www.ricregion.com

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

АН "Владис" 44-44-12, 8-900-474-34-34

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

/ земельные участки /

42-05-06, 8-910-177-56-90

СОБИНСКИЙ Р-Н 44 000 c за сотку Группа компаний «Федеко» предлагает земельные участки с коммуникациями площадью от 7 до 20 соток в КП "Бабаевские просторы", расположенном в 12 км. от г. Владимир. Круглогодичный асфальтовый подъезд личным и общественным транспортом. Тихое живописное место близ р. Колокша с прекрасной экологической обстановкой. Развитая инфраструктура (школа, детский сад, магазины). www.fedeco.ru, www.prostory33.ru

Группа компаний «Федеко» 8-930-830-09-96

42 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ земельные участки /

Мы строим будущее сегодня

СОБИНСКИЙ Р-Н 1 600 000 c за га Продается земельный участок 5,5 га промназначения для строительства складского комплекса. Находится между п. Демидово и фабрикой "Ferrero". Хороший подъезд. На соседнем участке расположен жд тупик. www.ricregion.com

П. ЗАПОЛИЦЫ 500 000 c Продажа! Земельные участки 10-15 соток в коттеджном поселке на берегу р. Нерль. www.ps33.ru

УЛ. ПОЛЯНКА 850 000 c Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН «Проф Союз» 42-24-42, 8-909-275-03-46 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

С. БОГОСЛОВО 1 300 000 c Продается земельный участок в с. Богослово площадью 13 сот. Газ, свет на участке. www.radej33.ru

МКР. КОММУНАР 1 650 000 c Продается земельный участок в экологически чистом районе Загородного парка на ул. Ладожская. Живописное место, рядом сосновый лес, водоем, хороший подъезд. Площадь 13 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

С. ИВАНОВСКОЕ 1 750 000 c Продается земельный участок под строительство жилого дома или гостиницы. Площадь участка 18 соток. Подведены свет, газ и вода. Ровный рельеф, живописное место. Асфальт до участка. 900 м от Пушкарской Слободы. Суздальский район. Возможен торг и обмен. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 2 500 000 c Продается земельный участок 5 га в черте п. Содышка, 2 км. от г.Владимир. Категория - черта населенного пункта. Хороший подъезд, прекрасный вид. Идеальное место под базу отдыха, усадьбу или коттеджный поселок. Есть топосъемка. www.ricregion.com

П. СНОВИЦЫ 3 000 000 c Права на землю: Собственность. Отличный участок, площадь - 68 соток. Идеальное место под усадьбу. С трех сторон- р.Содышка. Участок входит в границы с.Сновицы. 2 км от Владимира. www.ricregion.com

1-Й СОСЕНСКИЙ ПРОЕЗД 6 950 000 c Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СОЛНЕЧНАЯ 7 500 000 c Продаются два земельных участка под строительство блокированносекционного или частного жилого дома. Площадь 715 м2, участки в собственности. Имеются проектные решения по обоим участкам. Цена указана за один участок. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ДАЛЬНИЙ ПРОЕЗД 13 000 000 c Продаются три смежных земельных участка под строительство блокированно-секционных жилых домов. Площади 467 м2, 477 м2, 465 м2 Участки в собственности, имеется предпроектное решение. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ 18 000 000 c Продается земельный участок 2 га в районе Рокадки. Участок правильной формы, асфальтирован. Огороженная территория, хороший подъезд. Ж/д тупик в собственности. Электрическая мощность 100 кВт. www.ricregion.com

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ земельные участки / / дома, коттеджи /

СОБИНСКИЙ Р-Н 27 000 000 c Продается земельный участок промназначения площадью 2 га для размещения комплекса придорожного сервиса. Примыкает к трассе М-7. Месторасположение - в районе поворота на ст. Колокша. www.ricregion.com

ЮРЬЕВ- ПОЛЬСКИЙ Р-Н 27 700 000 c Продаю земельный участок 177 га, возможно по отдельности 80 га и 97 га, под песчаный карьер в д. Варварино в 65 км от Владимира. Участки подготовлены для промышленного освоения, лицензия на добычу до 2039 года. www.vertikal33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН "Вертикаль" 8-904-037-78-88

УЛ. УЧИТЕЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются дома в пяти мин. от центра площадью 330 м2 Построены по монолитной технологии и из теплой керамики. Смонтированы перегородки, стяжки и штукатурка, сделан ввод газа, света, воды и центр. канализации. 1-ый этаж: гостиная-столовая с панорамными окнами, дымоход под камин, гараж на 2 машины. Участок 4,5 сот, красивый вид на пойму Клязьмы.

8-903-647-03-97

П. УЛЫБЫШЕВО 3 700 000 c Продается часть дома общей площадью 120 м2 Один этаж, 3 комнаты, кухня. Центральное водоснабжение. Удобства в доме. Требует доработок. Газ на соседнем участке. 18 соток земли. На участке баня, сарай. www.radej33.ru

С. ВОРША 3 800 000 c Продается 2-этажный коттедж в с. Ворша на трассе М 7 Москва - Н. Новгород. Дом из красного кирпича, площадь 500 м2 3-й этаж мансарда, в доме подвал. На 1-м этаже пластиковые окна, в доме газ, эл-во, вода на участке. Участок 32 сот. огорожен капитальным забором. Рядом р. Колокша, лес, магазин, школа и детский сад. Возможен обмен. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

С. СНОВИЦЫ 7 700 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом общей площадью 316 м2, строительная отделка, пластиковые окна, гараж. Земельный участок 6 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 39 000 c за м2 Жилье класса "люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе "Стрелецкий мыс" закончено строительство таунхаусов премиум класса. Осталось 2 дома площадью 330 и 430 м2 Два машиноместа перед домом. Собственная лужайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Продажа от собственника. www.стрелецкиймыс.рф

38-51-54, 8-910-189-88-47, 8-903-832-22-29

44 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ дома, коттеджи /

Мы строим будущее сегодня

СОБИНСКИЙ Р-Н 1 600 000 c Продается 2-х этажный дом в д. Сулуково площадью 42 м2, 1-й этаж бревенчатый, 2-й утепленный. На 1-м этаже печь, на веранде газовая плита. Дом меблирован, бильярд. На территории гараж 24 м2, баня, туалет, сарай. Участок 20 соток, плодово-ягодный сад. В 200 м родник, в 700 м река Колокша. 30 км от Владимира. Подъезд асфальтированный.

8-920-902-11-38, 8-904-260-24-12

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ. 2 300 000 c Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добрынино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 м2, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуникации. www.dachiru.com

ДПК "Добрынино" 8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н от 6 000 000 c Продаются дома в п. Троица-Берег вдоль реки Нерль. Общая площадь 140 м2, сделан из клееного бруса 200 мм со вторым светом стоит на монолитном фундаменте с цоколем из красного кирпича. Водоснабжение, отопление, сделан ввод электричества, смонтирована сигнализация. Внутри отделка деревом, лестница на второй этаж. Участки 12-15 сот.

8-903-647-03-97

СУДОГОДСКИЙ Р-Н 6 500 000 c Продается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 м2 В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомобиля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 м2 В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника.

8-903-961-63-19

46 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

(4922) 44-55-92 8 (961) 250-99-51 www.monostroy33.ru

/ дома, коттеджи /

Мы строим будущее сегодня

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 8 600 000 c Продается кирпичный таунхаус общей площадью 300/200/23/6 м2, с земельным участком. Все центральные коммуникации, 4 уровня, 2 встроенных гаража, строительная отделка. Расположен за кинотеатром "Киномак-Буревестник". Год постройки - ноябрь 2011г. Елена. www.vladis33.ru

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 11 800 000 c Продажа! Таунхаус 320 м2, 4 уровня, в черте города, центральные коммуникации. Оштукатуренные стены, теплые полы, монолитная лестница. Навес для машины и забор. www.ps33.ru

Г. ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ 14 400 000 c Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 м2, пло2 щадь строения 471 м , 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН "Владис" 44-44-11, 8-910-180-82-76

АН «Проф Союз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

П. ВЯТКИНО 15 000 000 c Продается 2-х этажный коттедж на ул. Южная с отделкой, общей площадью 271 м2, 14 соток земли, все коммуникации (электроэнергия, водопровод, канализация, газ). Гараж на две автомашины. Торг. Дом 13. www.cmy33.ru

УЛ. ЮЖНАЯ 15 000 000 c Продается 3-х уровневый дом общей площадью 240 м2, пять комнат, сауна, спортивный зал, отличный ремонт. Коммуникации центральные. Благоустроенный земельный участок с насаждениями, площадью 4 сотки. Торг.

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 59 000 000 c Продается 2-этажный особняк общей площадью 500 м2, жилая 260 м2 1-этаж: прихожая, зал, кухня, туалет и ванная, 2-этаж: спальня, 3 детских, кабинет 60 м2, ванная. 2-этажный гостевой дом площадью 400 м2 и винный погреб. Беседка 40 м2, гараж на две машины, участок 30 соток. Дом продается с мебелью и со всеми аксессуарами. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СЕМАШКО 20 000 000 c Продается квартира в дуплексе, 4 уровня, сделан по монолитной технологии, стены из керамического кирпича. Площадь 450 м2, гостиная-столовая, кабинет, гараж на 2 машины, три спальни, зимний сад, теплые полы. Коммуникации центральные. Все готово под чистовую отделку. Есть помещение под сауну или хамам. Земельный участок 3,75 сот.

8-903-647-03-97

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ 10 500 000 c Продается новый 4-х уровневый таунхаус на 2 семьи площадью 294 м2 каждая половина. Индивидуальный проект известного архитектора, гараж на две машины, все коммуникации центральные. Прекрасный вид на Княгининский монастырь и центр города. Земельный участок 6 соток. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН "ПентХаусРиэлт" 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н от 12 000 000 c Продается новый 2-х уровневый коттедж в селе Барское городище, площадью 200 м2 Все коммуникации, готов к проживанию. На участке баня, беседка барбекю, благоустроенная территория, гараж на 2 авто, свой выход к реке Нерль. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН "ПентХаусРиэлт" 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

48 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013

www.vladmetr.ru

с. Ославское

Продаются земли под коттеджную застройку

100 000 руб. /сот. Продаются участки в с.Ославское в 6 километрах от города Владимира. Площадь: 9 - 12 соток. Участки предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Хорошая транспортная доступность - в 150 метрах остановка автобусного маршрута № 152, участки примыкают к асфальтовой дороге. Развитая инфраструктура: школа, детский сад в соседнем с.Новое. В 300 метрах располагается живописная река Нерль. Панорамные виды на Церковь Покрова на Нерли и Боголюбовский монастырь. Коммуникации: свет и природный газ по границе участка. Все документы готовы, утвержден план застройки территории, получено разрешение на строительство. Возможна рассрочка по оплате с оформлением договора ипотеки до 2-х лет без участия банка со ставкой от 10% годовых.

тел.: 46-27-27 8-905-140-66-66

www.vladmetr.ru

№ 3 (44) 2013 ВЛАДМЕТР

50 ВЛАДМЕТР № 3 (44) 2013