Владметр №6 (47) Июль 2013 by Mike Klukvin

№6 (47) июль 2013

www.vladmetr.ru

ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Проект, ожививший рынок недвижимости Профессионалы о системе «Метр-Экспресс»

В России улучшат съём Рынок аренды на пороге преобразований

Владимир Пичугин: «Современная архитектура – это не свободное творчество»

ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

содержание

3 НОВОСТИ Аналитика 10 Ипотека 11

Жилищная собственность

Секреты успеха 18 О проекте «Метр-Экспресс» 19 Лариса Родионова: «Метр-Экспресс» рекомендую однозначно»

Персона

Архитектура 32 Девушка с голубем в руках на «Мира»

ФОТОКАТАЛОГ 33 Горящие предложения 34 Новостройки

12 Владимир Пичугин: «Современная архитектура – это не свободное творчество»

36 Квартиры,комнаты 38 Офисы 39 Торговые площади 41 Промышленно-складские помещения

Недвижимость 20 Рынок аренды созрел для Аналитика 16 Земля 17 Новостройки www.vladmetr.ru

реформирования

24 Конфликт – дело тонкое 26 Профессия кадастрового инженера: взгляд изнутри

42 Гаражи 42 Земельные участки 44 Дома, коттеджи Статьи, помеченные знаком — являются редакционными, — рекламными.

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

от редактора

Я хочу поделиться с вами своим отношением к модному направлению в строительстве - комплексному освоению территорий (КОТ). Не секрет, что эра точечной застройки сегодня подходит к концу, и строители все больше занимаются возведением целых микрорайонов. «Веризино», «Орбита», «Коммунар» - все чаще мы слышим о возможности приобрести квартиру в высотках на новых территориях. Но КОТ – далеко не современный способ возведения жилья. Гуляя по любому городу, вы всегда сталкиваетесь с типовой советской застройкой микрорайона – серые непрезентабельные панельные высотки, в окружении которых чувствуешь себя словно за стенами средневекового замка. Гигантские спальные районы смотрятся довольно уныло. А рядом возводятся такие же высотные дома, только из иных «современных» материалов. Да, пускай они выглядят презентабельнее: здесь может быть положена красивая брусчатка и шуметь фонтан (подобную застройку я видел в Калининграде), но ощущение замкнутости все равно присутствует. Подобная застройка несоизмерима с человеком – большие дома давят, хочется смотреть себе под ноги. Монотонные здания сливаются в одно большое пятно, глазу не на чем задержаться. Конечно, во главе должна быть доступность квадратного

КОТ давно облез метра, и ради хорошей цены зачастую приходится жертвовать красотой. Но и из малого можно построить эстетически привлекательное сооружение. Это не раз доказала советская архитектурная школа, о которой мы часто пишем (этот номер не исключение – смотри страницу 32). Я приведу один пример – проект застройки микрорайона «Лыбедь», получившего в 1990 году на всероссийском конкурсе диплом Союза архитекторов России. К сожалению, он не был реализован, хотя и решал целый комплекс задач. Проект включал в себя высокоплотную застройку, состоящую из секционных 4-этажных домов с широким корпусом, где было уменьшена доля лестничных узлов и увеличивалась доля квартир. Благодаря технологии выход жилья увеличивался на 50% по сравнению с типовыми проектами той же этажности и протяженности и приближался при комплексной реализации к плотности 9-этажной застройки. По такому принципу сегодня застроен район Борнео-Споренбург, возведенный в Амстердаме на месте бывших доков. С распадом СССР мы потеряли многие прогрессивные идеи и проекты вместе с архитектурной школой. Создание комфортной среды для жизни – вот та проблема, которая, на мой взгляд, по остроте не уступает вопросу о доступном жилье.

6 (47) июль 2013 Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель: ООО «ЭмБи Медиа» Главный редактор Александр Бородин Редактор Михаил Клюквин Корреспондент Сергей Егоров Руководитель отдела продаж Мария Логунова Коммерческая служба: Марина Крайнева, Егор Подсеваткин Дизайн и верстка Анастасия Бобышева Фотограф Антон Соснин

Выходит ежемесячно. Цена свободная. Тираж номера 4 000 экз. Сайт издания: www.vladmetr.ru Препресс и печать: Издательство «MB Media». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 33-00274 от 21 ноября 2012 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Для детей старше 12 лет. Издатель: «MB Media»

Михаил Клюквин, Редактор журнала «Владметр» 8 (904) 658-25-27 klukvin@vladmetr.ru

ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

Офис «Золотые Ворота»: Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 205, 212 Тел.: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 Офис «Чистые Пруды»: Москва, м. Чистые пруды, ул. Покровка, д. 17, оф. 7/1 Тел.: (495) 978-42-84

www.vladmetr.ru

новости

Новый глава ДИЗО

C 1 июля глава департамента имущественных и земельных отношений, вице-губернатор Александр Денисов получил к своим регалиям приставку «экс». Врио губернатора Светлана Орлова выразила ему недоверие во время совещания в Вязниках, в связи с появившейся у неё информацией о неком Фонде, в который шли отчисления в размере 1,7% от каждой совершаемой сделки. А 2 июля стало известно, что директором ДИЗО назначена Елена Мазанько, занимавшая ранее должность вице-губернатора Кемеровской области. Елена Ивановна уже приступила к своим новым обязанностям.

Штрафы за нецелевое использование земли возрастут Министерство сельского хозяйства достигло договоренности с правитель-

www.vladmetr.ru

ственной комиссией по законопроектной деятельности об увеличении штрафов за нецелевое использование сельскохозяйственных земель, сообщает «Коммерсантъ». Размер выплаты будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка и составит, максимум, 500 000 рублей. Помимо этого, до 1,5% увеличится налог на неиспользуемые сельхозугодия - ранее он составлял 0,3%. Отмечается, что для физических лиц размер штрафа составит 0,3-0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 рублей; для должностных лиц 0,5-1,5%, но не менее 50 000 рублей; для юридических лиц - 2-10%, но не менее 200 000 рублей.

Росреестр снова держит удар

Не так давно Управление Росреестра по Владимирской области подверглось жесткой критике со стороны врио губернатора Светланы Орловой: выяснилось, что договоры о долевом строительстве были составлены с на-

рушениями законодательства, и тем не менее, все равно подписаны представителями госструктуры. А сегодня стало известно, что Управление вновь оказалось под ударом - на этот раз, в федеральном масштабе. Как сообщает газета «Ведомости», Счетная палата РФ и ФСБ проверили, как Росреестром выполняется подпрограмма по созданию системы кадастра недвижимости. Итоги оказались неутешительными: оказалось, что более половины бюджета освоено с нарушениями. Так, 2,5 млрд. рублей составили нецелевые расходы; еще 8,2 млрд. не принесли никакого результата; 5,8 млрд. рублей потрачено неэффективно; а 5,1 млрд. Росреестр вообще не имел права тратить. В качестве примера, представители Счетной палаты привели Ленинградскую область: в кадастровую карту этой территории внесены границы 28 населенных пунктов, тогда как их в регионе 2 945. Все обвинения Росреестр отвергает. Заместитель руководителя Управления Сергея Сапельников заявил, что «Государственный кадастр недвижимости создан и работает, в нем содержится информация о более чем 140 000 000 земельных участков, зданий, сооружений и частей помещений. На публичной кадастровой карте представлена информация о 70 000 000 объектов, запущены электронные сервисы. Но проверяющих это не интересовало». На этом вся история обрывается — будем следить за развитием событий.

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

новости

Владимир Путин ужесточил закон в отношении недобросовестных землевладельцев

ного, в законе уточняются полномочия органов власти, порядок устранения нарушений и обжалования решений в судах. Кроме того, отмечается, что лишение права собственности не освобождает от обязательств по возмещению причиненного ущерба. Документ был принят Государственной Думой 24 мая и одобрен Советом Федерации 29 мая. Закон вступит в силу через 90 дней со дня официального опубликования.

Срок действия Фонда ЖКХ продлен 7 июня Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в Земельный Кодекс РФ, устанавливающий порядок изъятия земель у недобросовестных собственников. В частности, в документе уточняются основания для прекращения бессрочного пользования земельным участком. К примеру, земля может быть изъята в случае нерационального использования, если это приводит к снижению плодородия сельскохозяйственных земель. Основанием для изъятия участка из права собственности может стать и невыполнение обязательств по рекультивации земель, а также неиспользование под строительство или сельскохозяйственные работы в течение трех лет, если земля предназначается именно для этих целей. Помимо вышеперечислен-

распределение расходов на расселение граждан из аварийного жилья, а также полную его ликвидацию. Напомним, что предложение продлить деятельность Фонда ЖКХ было выдвинуто 7 июня Министерством регионального развития РФ. Проект предполагает изменение порядка предоставления регионам финансовой поддержки: субъекты Российской Федерации могут быть поставлены в полную зависимость от выполнения обязательств по расселению из аварийного жилья. Помимо этого, взнос в Фонд будет увеличен на 20 млрд. рублей.

Очередные изменения в Администрации области

Правительство РФ одобрило редакцию закона, продлевающую срок действия Фонда ЖКХ до 1 января 2018 года. Изменения вносятся в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По словам представителя Правительства, поправки в нормативных актах позволят обеспечить равномерное

Временно исполняющая обязанности губернатора Светлана Орлова произвела сразу несколько замен в составе Администрации. 11 июня специальным указом врио губернатора на должность директора департамента ЖКХ была назначена Лидия Смолина, до этого занимавшая пост заместителя директора департамента Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства». Напомним, что Смолина сменила на новом посту Юрия Дударева, добровольно ушедшего в отставку. Рита Шляхова, пресс-секретарь врио губернатора, назначена председателем комитета общественных связей и СМИ.

профлист

С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

металлочерепица все цвета и размеры, быстро

Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 42-44-44, 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru 4

ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

новости

К новой работе она приступила уже с 17 июня. Главой Контрольного комитета, в соответствие с распоряжением Светланы Орловой, с 10 июня является Сергей Полузин, до этого являвшийся заместителем председателя того же подразделения. Андрей Новиков назначен временным директором департамента административных органов и общественной безопасности. Эту должность Новиков будет заниматься до проведения специального конкурса. До этого Андрей Васильевич занимал пост заместителя начальника Управления пресс-службы Аппарата Совета Федерации.

В Администрации решались вопросы обманутых дольщиков 20 июня с рабочим визитом Владимирскую область посетил депутат Государственной Думы, руководитель Рабочей группы Президиума Генерального

www.vladmetr.ru

совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. Цель поездки — содействие региону в решении вопросов обманутых дольщиков. По данным депутата, в области насчитывается 307 потерпевших семей — по сравнению с соседними областями это не очень большая цифра. Однако, по словам Хинштейна, который вместе с врио губернатора Светланой Орловой проинспектировал объекты долевого строительства, неважно, какое количество обманутых — важно решать проблемы. Хинштейн также отметил, что с момента последнего посещения им области в 2009 году многое изменилось благодаря действиям нынешнего врио: «Не секрет, что до сего момента вся нагрузка по обманутым дольщикам была свалена на плечи муниципалитетов. Даже областной закон, направленный на их защиту, фактически являлся неким рамочным документом, в котором все полномочия прописывались исключительно в части органов местного самоуправления». Ответы на скопившиеся вопросы озвучивались пострадавшими гражданами на совещании, проходившем в стенах Администрации. Хинштейн и Орлова выслушали представителей каждого «проблемного» дома, где свои квартиры ждут не один год, и предоставили слово городским и муниципальным властям, а также представителям компаний-застройщиков и федеральных структур. По каждому из адресов был составлен

четкий алгоритм действий по разрешению проблемы. Больше всего нареканий у Светланы Орловой и Александра Хинштейна вызвали вопросы от представителей дома № 117 по улице Горького. Как выяснилось, договоры о долевом строительстве, заверенные Управлением Росреестра, содержали многочисленные нарушения, среди которых – отсутствие имущества : дольщики должны были сами оплачивать подведение коммуникаций. В связи с этим Светлана Орлова поручила Следственному комитету СКР по Владимирской области провести проверки по факту нарушения. Впрочем, на совещании была озвучена и обнадеживающая информация. Так, врио губернатора региона пообещала, что до конца августа будут сданы три дома, квартиры в которых получат 120 семей. А в завершение заседания, Светлана Орлова отметила, что работа в отношении обманутых дольщиков сдвинулась с мертвой точки и в скором времени стоит ждать хороших новостей.

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

новости событие

Светлана Орлова:

Текст Сергей Егоров Фото Антон Соснин

«Строительство – лакмусовая бумажка экономики»

11 июня в стенах областной администрации Светлана Орлова провела совещание, посвященное развитию инвестиционно-строительного потенциала региона. Уже «приучив» СМИ и участников подобных мероприятий к их продолжительности и продуктивности, временный глава региона не уронила планку и в этот раз: за почти три с половиной часа было подписано два соглашения, уволено двое руководителей департаментов и озвучено множество интересной статистики. Но обо всем по порядку.

Участие в мероприятии, помимо первых лиц города и области, приняли руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Токарев и генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. Последний, не раз подчеркнувший факт своего давнего знакомства со Светланой Орловой, отметил, что до прихода врио взаимодействие области с Фондом было минимальным, хотя организация существует уже более трех лет. Браверман выразил надежду, что сотрудничество с регионом – а федеральная структура планирует помогать области в строительстве жилья эконом-класса – выйдет на новый уровень. После ряда выступлений, во время которых приводилась различная статистика (к примеру, по словам временного главы региона, за 4 месяца текущего года объем ввода нового жилья составил 106 200 квадратных метров), под аплодисменты

ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

было подписано дополнительное соглашение между Администрацией Владимирской области и Фондом РЖС. Светлана Орлова прояснила детали этого документа: — Это очень важное рабочее соглашение. В нем четко прописаны несколько позиций, по которым будет активное сотрудничество.

Первая – Фонд будет готовить площадки под строительство, причем с уже готовой инфраструктурой. Это позволит требовать от строительных компаний снижение цены за квадратный метр жилья. Вторая позиция – Фонд берет на себя ряд обязательств, касающихся жилья эконом-класса для студентов, на-

На совещании присутствовали первые лица города и области

www.vladmetr.ru

новости событие

учных сотрудников, малоимущих. И, наконец, третья позиция – работа со строительными кооперативами, что позволит осуществлять работу непосредственно с гражданами. Как уже упоминалось выше, не обошлось и без «жертв». Светлана Орлова объявила об отставке сразу двух высокопоставленных чиновников. Врио губернатора приняла прошение об отставке Юрия Дударева, занимавшего пост главы департамента жилищно-коммунального хозяйства, а также сняла с должности директора департамента цен и тарифов Ольгу Вен. Как это повлияет на ситуацию в регионе, сказать пока сложно. Позже, впрочем, стало известно, что вместо Дударева департаментом ЖКХ будет руководить Лидия Смолина из фонда РЖС. Соглашение начинает действовать? Критике со стороны врио губернатора подверглись и лидер регионального отделения Союза архитекторов Владимир Пичугин, и ректор Владимирского государственного университета Анзор Саралидзе. Предъявляя претензии к их работе, Светлана Орлова отметила, что в области сейчас «беда с архитекторами». По словам временного главы региона, после губернаторских выборов департамент архитектуры будет полностью реформирован. Однако в противовес неприятным новостям Светлана Орлова порадовала всех присутствовавших новостями позитивными: официально было объявлено, что следующий Всероссийский съезд архитекторов пройдет

Светлана Орлова и Александр Браверман вышли к прессе и подробно разъяснили суть соглашения

именно во Владимире. Кроме того, в торжественной обстановке звание «Заслуженный строитель России» было присвоено директору компании «Игротэк» Алексею Андрееву. Еще одним шагом к развитию строительства в регионе стало подписание соглашения с Госстроем, предусматривающее снижение ставок по ипотечному кредитованию в регионе. Владимир Токарев, глава ведомства, рассказал о работе с банками в этом направлении, а также заверил всех участников совещания, что заявки на создание проектов во Владимирской области будут рассмотрены до конца года. Впрочем, о каких проектах идет речь, Токарев не уточнил.

Светлана Орлова и Александр Браверман подписали соглашение о сотрудничестве региона с Фондом РЖС

www.vladmetr.ru

— Наша задача – построить в России за предстоящую трехлетку 25 000 000 квадратных метров жилья эконом-класса стоимостью не выше 30 000 рублей за квадратный метр. Сегодняшнее соглашение направлено на то, чтобы организовать совместные усилия всех исполнителей этой задачи, от муниципального до федерального уровня, – прокомментировал глава Госстроя итоги совещания. Соглашения, подписанные Светланой Орловой, – это только первый шаг к развития региона. А пока остается только ждать, когда Администрация начнет воплощать поставленные перед собой цели в жизнь.

Директору компании «Игротэк» Алексею Андрееву присуждено звание «Заслуженный строитель России»

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Аналитика ипотечное кредитование

Ипотека возвращает позиции Несмотря на скептические настроения по поводу развития рынка ипотеки, во Владимире наблюдается хотя и медленное, но увеличение числа сделок с привлечением кредита. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, геодезии и картографии Владимирской области, во Владимире за июнь текущего года было зарегистрировано 213 сделок с привлечением ипотеки, что всего на 3 превышает аналогичный показатель прошлого года. Всего за 6 месяцев было заключено 1353 договора о покупке жилья в кредит. В прошлом году этот показатель составил 1279. Поэтому с уверенностью можно говорить о небольшом росте числа сделок с привлечением ипотеки. Федеральные показатели объемов выданных в рублях кредитов демонстрируют быстрый рост рынка. По прогнозам АИЖК, объем увеличится в этом году на 44% и достигнет 1,032 трлн. рублей. Несмотря на повышающуюся среднюю процентную ставку, банки в жестких конкурентных условиях продолжают привлекать клиентов сезонными акциями и специальными условиями. Так, учитывая интерес граждан к одному из выгодных предложений на рынке ипотечного кредитования, Сбербанк продлил действие акции «12-12-12» до конца лета.

Источник: Управление федеральной службы государственной регистрации, геодезии и картографии по Владимирской области.

ВЛАДИНФО

Качество имеет значение

оператор связи

Интернет для вашего бизнеса Владимир,ул. Горького, 70 Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru

ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

Аналитика жилые помещения

Жилья регистрируют больше Регистрация прав собственности на жилые помещения

2013 год демонстрирует резкий скачок числа зарегистрированных прав недвижимости на жилые объекты. Всего за первые шесть месяцев было зафиксировано 16 916 выданных прав. Этот показатель на немного превышает уровень пикового 2010 года (16 315 прав). Владимирские риелторы отмечают оживление рынка недвижимости после

www.vladmetr.ru

зимне-весеннего застоя. По-видимому, владимирцы почувствовали, что снижения стоимости квадратного метра ждать не приходится, несмотря на заявление властей, и спешно приобретают существующие объекты. Напомним, что 28 июня Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев утвер-

дил Концепцию федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Поэтому в скором времени следует ожидать сокращение сроков регистрации прав – дорожная карта предусматривает ряд мероприятий в это направлении.

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона архитектура

Беседовали Александр Бородин, Михаил Клюквин Фото Антон Соснин, Евгений Зайцев

Владимир Пичугин:

«Современная архитектура – это не свободное творчество» Председатель областной организации Союза архитекторов России Владимир Пичугин считает, что современных архитектор – это не вольный художник, а скорее портной, который получает четкий заказ от клиента. За плечами Владимира Евгеньевича 45-летний опыт работы, и он еще не видел, чтобы отечественная архитектура переживала золотой век. О том, почему так происходит, читайте в интервью с почетным архитектором России.

— Что представляет собой Владимирская организация Союза архитекторов России вчера и сегодня? — Наш Союз архитекторов представляет собой общественную организацию, единение людей с общими интересами. В советское время структура, образованная в 1948 году, была рупором власти. Сегодня мы боремся за честность и чистоту архитектуры, решаем спорные вопросы, помогаем друг другу в профессиональной деятельности. 10 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

В организации 93 члена, но состав постоянно расширяется – молодые специалисты регулярно подают заявления. В принципе, если у архитектора есть членское удостоверение Союза, значит он – состоявшийся специалист. Каждый год мы организуем выездное правление в проблемный город области. В 2012-м выезжали в Гороховец, где общались с главой района и местными специалистами в области архитектуры. Регион часто обращается к нам за советами в области градостро-

ительной деятельности и назначения специалистов на должности. Вы знаете, что в ноябре проходит областной конкурс профессионального мастерства архитекторов, который демонстрирует уровень и качество местной архитектуры и проектирования. — Как вы оцениваете подготовку кадров в местных вузах? — Я являюсь председателем государственной экзаменационной комиссии кафедры архитектуры ВлГУ. В этом www.vladmetr.ru

Персона архитектура

году 28 человек успешно защитили дипломы. Конечно, многие уезжают в Москву. Если нынешний выпуск осядет во Владимире, то у города появятся неплохие специалисты. Приятно видеть, что многие студенты – жители районных городов, где сегодня катастрофическая ситуация с профессиональными кадрами в градостроительной сфере.

‘‘

— Почему в районах складывается такая ситуация? — Дело в том, что городские власти предпочитают людей иных профессий на должностях главных архитекторов. А виноваты в этом сами архитекторы. Во-первых, нельзя считать себя вольным художником. Конечно, архитектура – это творчество, и в начале пути всегда лежит чистый лист. Но в отличие от художника, работы проектировщика идут в реализацию в виде рабочей документации, после проверки которой, объект возводится. Поэтому мы обязаны подчиняться нормативам, общественному мнению и понимать, что хочет видеть заказчик, оплачивающий проект. В этом плане архитекторы находятся в силках: решающую роль всегда играет стоимость проектных работ. Причем

www.vladmetr.ru

базовые цены относительно 2005 года после экономического кризиса упали в 2 раза. Заказчиков и застройщиков сегодня достаточно мало, а проектных организаций открывается все больше и больше. Поэтому за заказы приходится бороться.

Архитекторы всегда ходили смотреть на проект Генплана, как на просмотр нового фильма. Сегодня мы видим лишь черно-белую старую киноленту...

— Однозначно, что с нормативно-правовой базой архитекторам стало легче жить. Но современное законодательство настолько сложно, что трактуется специалистами поразному. К примеру, о несовершенстве Градостроительного кодекса говорит тот факт, что на сегодняшний день в него внесено уже 22 изменения. Проектировщики постоянно предлагают варианты по улучшению положений документа. На мой взгляд, профессионалы не будут удовлетворены, пока в Градостроительном кодексе не появятся понятия «градостроительство» и «архитектура», как это ни парадоксально. Вы все время задавали мне вопрос по новому генплану Владимира. Знаете, создание такого документа - целое событие для города. Архитекторы всегда ходили смотреть на проект, как на просмотр нового фильма. Сегодня мы видим лишь черно-белую старую киноленту: придраться особо не к чему, но ничего нового, особенно в транспортном отношении, в генплане не предусмотрено. А между тем, в каждом новом проекте генерального плана должна быть изюминка.

’’

А делать это можно, лишь полностью удовлетворив видение клиента. При этом должно получиться так, чтобы не было стыдно за архитектурное решение. — Как обстоит ситуация с законодательством в градостроительной сфере на федеральном и региональном уровнях?

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Персона архитектура

Неофициально Театр и коллекционирование городов Я очень люблю владимирский театр и предпочту его любому московскому. Я знаю многих актеров лично и пристально слежу за их игрой и творчеством. Из последних спектаклей больше всего нравится «На каждого мудреца довольно простоты». Жаль, что сегодня само здание театра испорчено некачественными темными стеклами. Когда фасад был прозрачным, мы с вами были свидетелями театрального действа не только внутри, но и снаружи сооружения, на Театральной площади: красиво одетые люди поднимались по лестнице к зданию, ждали у входа, общались. Было приятно смотреть. Еще одно мое увлечение – путешествия. Безумно нравится ездить на автобусах. Причем я стараюсь коллекционировать страны, предпочитая не бывать в одних и тех же местах. Если бы выбирал другое государство для жизни, то по быту и работе меня больше всего устроила бы Германия. А так, я считаю, что Россия по многим показателем гораздо комфортнее Европы для проживания человека. Это кажется, что там свободы больше.

12 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

— В Копенгагене можно найти много интересных зданий с архитектурной точки зрения. Они не самые дешевые в плане строительства, не всегда самые функциональные под задачи бизнеса, но они являются якорем для привлечения туристов. При этом вряд ли в Европе архитекторы получают больше средств. Где же тогда принципиальная разница с ситуацией в России? — Понимаете, в пригородах того же Копенгагена много двухэтажных бараков из красного кирпича. Это жилые здания брускового типа без всяких излишеств, но очень аккуратно выполненные, с качествен-

‘‘

потрясающей красоты здание, будет организована подобающая историческому городу встреча проезжающих по проспекту Ленина туристов и жителей. От качества сооружения будет зависеть впечатление от Владимира. Я, будучи главным архитектором города, берег зеленый треугольник на въезде из Москвы, где развилка на объездную дорогу и проспект Ленина. И очень мне нравилось место при заезде со стороны Суздаля. Так вот, сегодня и там и там стоят «Макдональдсы». Это абсолютнейшая градостроительная ошибка. Такие места предусмотрены для зданий, которые могли олицетворять характер города, его про-

...площадка, окруженная забором на Садовой площади, – это единственное место, где, если мы построим потрясающей красоты здание, будет организована подобающая историческому городу встреча проезжающих по проспекту Ленина туристов и жителей. От качества сооружения будет зависеть впечатление от Владимира.

ным благоустройством. Обществу нужна как помпезная, так и простая архитектура. Но на Западе к этим двум типам относятся с одинаковым подходом в плане качества. У нас если дешево, то и отношение к этому соответствующее. Это неправильно. Обычную гладкую, но как следует возведенную стену и украшать не надо. В тоже время на главных площадях не целесообразно, на мой взгляд, допускать простоты архитектуры. Здесь должна быть помпезность, выражающая индивидуальность города. Вот, к примеру, площадка, окруженная забором на Садовой площади, – это единственное место, где, если мы построим

’’

изводство или культуру. А мы встречаем гостей забегаловками. — Наверное, все упирается в комплексный подход, когда каждый кусочек земли должен работать с разных сторон: туристической, архитектурной привлекательности и социальной направленности. Как вы считаете, подобная комплексность возможна? — У Владимира сегодня огромный потенциал земельных ресурсов. Правда, не под застройку жилья, а под объекты, которые могли бы приносить городу заработок. Не хватает гостиниц и клубных помещений, где можно развлекать туристов и местное на-

www.vladmetr.ru

Персона архитектура

селение. Нынешние торгово-развлекательные центры в большей степени наполнены лишь «торговым». Поэтому я полагаю, что все будущие парки Владимира должны быть, прежде всего, с досуговой составляющей. Посмотрите, многие районы Владимира требуют завершения. Взять, например, здание администрации области. Прекрасно расположенное сооружение, а вокруг него – огромное количество нерешенных проблем. Жилой комплекс на Мира завершается, но там есть еще пространство, куда должен «сесть» объект культурного назначения. Чтобы показать преемственность старого и нового центра, здесь можно возвести часовню. Примеров незавершенных площадей и улиц множество: площадь Фрунзе, Садовая площадь, Студеная гора, улица Дворянская и многие другие. Для завершения этих территорий необходима точечная застройка объектами общественного назначения.

то, возможно, железнодорожное полотно, разрезающее город и Клязьму, исчезнет, и мы, наконец, получим набережную.

‘‘

— На что вы бы лично обратили внимание во Владимире в градостроительном плане? — В первую очередь, на транспортные артерии города. Давно идут разговоры о строительстве скоростной железнодорожной магистрали. Благо Чемпионат мира по футболу 2018 года способствует привлечению федеральных средств на это дело. Рассматриваются разные варианты. К примеру, большинство специалистов отрицательно относятся к строительству южного обхода, между объездной трассой и городом, потому что в этом случае разрушается «Яма» – единственная производственная территория во Владимире. Целесообразным выглядит глубокий обход за Бараками. Определенный интерес вызывает вариант строительства северного обхода, между поселком Мюд и селом Суходол. Если скоростная магистраль обрастет жизнью,

www.vladmetr.ru

...в отличие от художника, работы проектировщика идут в реализацию в виде рабочей документации, после проверки которой, объект возводится.

’’

Второе, на что нужно обратить внимание, – это вынос объектов, которые мешают городу жить. Я имею в виду предприятия и их охранные зоны, которые не работают: на улице Чехова, Ставровской, Никитской, а также военные городки, которые сегодня разделяют главные улицы Владимира - проспект Ленина и улицу Горького. В конце концов, надо открыть улицу Северную, которая в свое время разделяла производства «Автоприбора». Третья и основная, на мой взгляд, позиция - благоустройство города. У каждой территории должна быть определенная идеология в плане благоустройства. Недавно наблюдал картину: от Золотых ворот до музея «Старый Владимир» устанавливали турникеты. На мой взгляд, в историческом ядре этого делать нельзя. Здесь должен быть гранитный бордюр. Территория, по которой мы ходим ногами, обязана быть максимально комфортной. Да, я понимаю, что на это нужны средства. Но ведь на турникеты они нашлись.

Даты 1964–1969 Учеба в Новосибирском инженерно-строительном институте на архитектурном факультете.

1969–1972 Получает распределение в Хабаровск, где работает в Крайисполкоме.

1972 Приезжает с женой во Владимир, устраивается в ГУП «Владимиргражданпроект». Дошел по служебной лестнице до главного директора института.

1988 Назначен на должность главного архитектора города Владимира

1996 Получает звание «Заслуженный архитектор России»

2003 Работает в институте Гипагрохим

2006 За заслуги на должности главного архитектора города получает почетный знак «Кентавр», работает в ООО «Промышленно-гражданское проектирование»

Пользуясь случаем, хочу поздравить владимирских строителей с предстоящим профессиональным праздником. Удачи в работе и здоровья вам и вашим семьям!

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Аналитика земельные участки

Земля была, есть и будет Регистрация прав собственности на земельные участки

«Владметр» представляет вам аналитические данные по количеству выдачи прав на земельные участки во Владимире за 4 года. Первые шесть месяцев 2013 года демонстрируют положительную динамику относительно 2012 – прирост составил 3,5 %. Конечно, самым богатым на землю годом, как это видно

14 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

из графика, был 2010-й – всего за это время зарегистрировано 6440 прав собственности на земельные участки. При выборе территории для строительства собственного дома эксперты по загородной недвижимости рекомендуют смотреть на наличие коммуникаций, подъездных путей и на удаленность от города. Немало-

важным является вопрос соседства, поэтому, если рядом с выбранным участком кто-то уже поселился или собирается это сделать, не поленитесь познакомиться. Всеми землеустроительными работами сегодня занимаются кадастровые инженеры. О «внутренней кухне» этой профессии читайте на странице 24.

www.vladmetr.ru

Аналитика новостройки

Рынок новостроек: летнее затишье Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра Июнь на рынке новостроек выдался в целом спокойным: по его итогам никаких резких скачков цен замечено не было. Средняя стоимость квадратного метра по городу Владимиру незначительно снизилась, как и темпы прироста. Такая же ситуация наблюдалась в июне 2011 года; правда средняя цена была на порядок ниже – 38 580 рублей за «квадрат». В столице наблюдается схожая ситуация, и эксперты связывают ее с заявлением министра финансов Антона Силуанова о грядущей девальвации рубля. Новые объекты продолжают появляться на владимирской карте первичной недвижимости. К примеру, компания «Новый мир плюс» объявила о старте продаж квартир в доме по улице Студенческой. Цена за квадратный метр в однокомнатной квартире составляет в среднем 42 000 рублей, а в двухкомнатной – 40 000. Средняя цена предложения, рублей/кв. метр

Темп прироста, %

По данным на 30 июня 2013 года

«Владметр» – номинант конкурса «Профессиональное признание 2013» Лучшее СМИ по освещению рынка недвижимости

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

секреты успеха метр-экспресс

О проекте «Метр-Экспресс»

Мария Логунова, руководитель отдела продаж

Запуск проекта «Метр-Экспресс» планировался давно – идеи создать печатный каталог объявлений недвижимости стали возникать еще в конце 2010 года. Понимая, что такой системой мы можем оживить владимирской рынок, создать мощную информационную площадку, мы приняли решение не торопиться и тщательно проработать идею. И вот в марте 2013 года «МетрЭкспресс» вышел в свет, удивив владимирцев необычной подачей рекламы на городских баннерах. Причем проект перерос в целую систему, состоящую из печатного каталога, сайта и инструмента управления продажами. Что касается первого и второго элемента, то мы сразу обозначили нашего читателя – это люди, заинтересованные в покупке недвижимости. Удобный каталог со строчными объявлениями и сайт с постоянно обновляемой информацией помогает гражданам решать свои жилищные вопросы. Развернутая информация об объектах, позволяет минимизировать затраты времени по поиску недвижимости, а также связаться с агентом, либо по телефону, либо через metr-express.ru, написав ему письмо. Третьим направлением проекта «Метр-экспресс», как уже говорилось

выше, является система управления продажами, рассчитанная на агентства недвижимости и строительные компании. Клиент отправляет заявку через сайт на регистрацию, наш специалист встречается с директором, чтобы предоставить ему логин и пароль, а также рассказать, как работать с личным кабинетом, где есть масса возможностей по управлению базой недвижимости для всех агентов компании.

‘‘

Приемлемые цены, индивидуальный подход к клиенту и профессионализм помогли проекту очень быстро занять прочные позиции на рынке...

бесплатно рекламировать свои объекты на сайте. Приемлемые цены, индивидуальный подход к клиенту и профессионализм помогли проекту очень быстро занять прочные позиции на рынке – уже более 40 агентств недвижимости пользуются системой управления продажами. Широкая дистрибуция, включающая адресную доставку по компаниям, выкладку в бизнес центрах и на заправочных станциях города и области, продажи в киосках «Роспечать» региона, позволяет быстро доставить печатное издание до потребителя. Тираж газеты составляет 15 000 экземпляров, и многие владимирцы сегодня знакомы с «Метр-Экспресс» и активно используют сайт и печатный каталог для решения жилищных вопросов. Эта тема интересна всем, поэтому размещая рекламу на страницах издания, наши рекламодатели быстро расширяют круг своих потенциальных клиентов. Известность «Метр-Экспресс» на владимирском рынке сегодня активно растет, и мы не планируем останавливаться на достигнутом и совершенствуем продукт. Скоро наши клиенты увидят обновленную систему!

’’

Единая система, доступная с любого устройства с интернетом, позволяет решать все насущные вопросы удаленно: добавить объект, отправить его в печать ближайшего номера газеты «Метр-Экспресс», передать агенту, выгрузить всю базу можно нажатием пары клавиш. И это не говоря о том, что наши клиенты могут совершенно

Подключайтесь к системе! (4922) 37-04-59 www.metr-express.ru 16 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

секреты успеха владимирская палата риэлторов

Лариса Родионова:

Беседовал Сергей Егоров Фото Антон Соснин

«Метр-Экспресс» рекомендую однозначно!» Некоммерческое партнерство «Владимирская палата риэлторов» – профессиональное объединение, в которое сегодня входят 26 агентств недвижимости. Однако без грамотного и умного помощника не обойтись ни в одном деле, поэтому большинство членов Палаты активно пользуются системой «Метр-Экспресс». О том, как ВПР взаимодействует с новым владимирским проектом, рассказала Президент Некоммерческого партнерства, директор агентства недвижимости «ЛиК» Лариса Родионова.

— Лариса Николаевна, что удалось получить Владимирской палате риэлторов от сотрудничества с системой «Метр-Экспресс»? — Объявлений о продаже недвижимости, как правило, бывает великое множество, и на рекламных щитах и баннерах их все не разместишь. Как раз для таких случаев и необходим печатный каталог объектов «МетрЭкспресс», где предоставлена ясная информация о квартирах, домах, гаражах и земельных участках Владимира и области в удобной табличной форме. Понятно, что проект новый, только набирает обороты, но уже хочется отметить, что благодаря его появлению активизировались другие тематические издания региона, появилась конкурентная борьба, а следовательно, и у нас есть новые возможности по размещению рекламы. Каталог «Метр-Экспресс» всегда на виду: заправки, офисные и торговые центры, интернет. Подобная форма распространения увеличивает шанс того, что информация быстрее дойдет до потенциального клиента.

www.vladmetr.ru

— Не секрет, что одна из задач некоммерческого партнерства «Владимирская палата риэлторов» – сделать рынок услуг по операциям с недвижимостью цивилизованным и прозрачным. Помогает ли в этом система «Метр-Экспресс», ведь здесь размещаются только агентства недвижимости? — Когда среди тех, кто размещает объявления о продаже недвижимости, находятся только профессионалы рынка работать значительно проще. Можно быть уверенным, что стоимость жилья адекватная, документы для сделки готовы, агентства недвижимости, в особенности те, кто состоит в Палате, предоставят услугу максимально оперативно и качественно. То же и со специализированными изданиями: важна скорость подачи информации, ее точность и актуальность. «Метр-Экспресс» обладает этими качествами. За примером далеко ходить не надо. Сейчас на многих интернет-ресурсах довольно часто можно наблюдать такую картину: объявления о продаже одной и

той же квартиры встречается несколько раз, причем различаются они между собой только контактными данными. Часто встречаются объекты или проданные, или за которые внесен аванс. Поэтому одно из преимуществ системы «Метр-Экспресс» как раз-таки и состоит в том, что выше описанная ситуация здесь невозможна: электронный каталог таков, что жилье, ставшее объектом сделки, вряд ли появится на всеобщее обозрение, и телефон для обращения будет один. Ну и плюсом ко всему – регулярное обновление базы и интуитивно понятный интерфейс с возможностью все сделать «одним кликом» практически сводит повторы на «нет». — Порекомендовали бы Вы пользоваться системой «Метр-Экспресс» Вашим коллегам? — Разумеется, и уже сейчас рекомендую. Это действительно практичное и стремительно развивающееся издание, которое может стать – и уже становится - незаменимым помощником любого риэлтора и хорошим информатором потенциального клиента. № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

Текст Михаил Клюквин

Рынок аренды созрел для реформирования Не секрет, что с каждым годом мобильность россиян растет. Люди ищут свое место под солнцем, перебираясь из города в город, от провинций поближе к центру. Дорогое жилье и высокие ставки по ипотеке делают невозможным покупку квартиры сразу по прибытии на новое место. И люди вынуждены снимать жилье. Причем подобрать подходящий вариант непросто, так как сегмент находится в теневой нерегулируемой области, что сказывается на цене и качестве обслуживания. Выйдет ли рынок арендного жилья из сумрака и что для этого нужно? Отвечают наши эксперты. У правительства Москвы есть доходный дом Располагается он на Большом Николоворобинском переулке, 10. У проекта даже есть свой сайт www.1dohodniy.ru. Зайдя во вкладку «предложение», мы увидели, что все квартиры в доме сданы, это лишний раз подтверждает востребованность сегмента.

18 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

Трудный путь к свету Обращаясь к рынку съемного жилья, потребитель имеет два варианта. Первый – прибегнуть к услугам агентства недвижимости. Данный вариант подразумевает заключение через риелтора с собственником квартиры договора, что дает определенные гарантии. Второй вариант – обратиться напрямую к владельцу недвижимости и на словах обговорить условия съема. Естественно, здесь вы оказываетесь без

страховки: никто не помешает ему увеличить через неделю плату за квартиру или вообще выставить вас за дверь. Конечно, некоторые собственники узаконивают сдачу квартиры в аренду, получают статус индивидуальных предпринимателей и выплачивают государству налоги. Но легализация связана с рядом трудностей. И дело, оказывается, не в желании избежать выплаты налогов. — На сегодняшний день большинство сделок по аренде квартир www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

Мы на пороге реформирования законодательства в сфере арендного жилья

Андрей Шелковый, генеральный директор ОАО «АРИЖК»

проходит напрямую между хозяином жилплощади и арендатором без заключения договора найма, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Естественно, никакой речи об уплате налогов здесь не идет, поэтому государство остается не у дел. Конечно, каждый арендодатель может легализовать свои доходы при помощи уплаты подоходного налога в размере 13% или 6% после регистрации ИП. Однако самая главная проблема заключается не в том, что многие люди просто не хотят отдавать часть своего заработка государству, а в сложности данного процесса. Столкновение с бюрократией отпугивает практически всех, и многие просто стараются этого избежать. Хотя необходимо понимать, что и хозяин квартиры, и

— Главная сложность, тормозящая на сегодняшний день полноценное развитие рынка арендного жилья – это отсутствие необходимого регулирования на законодательном уровне. АРИЖК активно работает в этом направлении. Так, Институт экономики города в интересах Агентства разработал «Концепцию законодательных предложений», цель которой – совершенствование общего законодательного регулирования института найма жилья. Кроме того, подготовлены два законопроекта. Один – по заказу Госдумы РФ – касается поправок в Гражданский кодекс в части ввода новых понятий и новых разделов, связанных именно с некоммерческим наймом. И еще один законопроект подготовлен по заказу АИЖК. Он касается изменений в Налоговый кодекс, предусматривающих отдельные нормы налогообложения для предприятий, которые занимаются формированием арендных фондов. Законопроект призван стимулировать частных инвесторов входить и реализовывать такие проекты. Оба законопроекта уже внесены в Госдуму РФ и прошли первое чтение. Надеемся, что в ближайшее время они будут приняты и вступят в законную силу.

‘‘

арендатор в такой ситуации по сути находятся вне закона.

Дело в том, что в отличие от других развитых стран, где на долю арендного жилья приходится около 40% жилищного рынка, россияне все-таки предпочитают иметь свою квартиру, а не съемную

езда в новый город доступна далеко не каждому. И пока человек проживает в съемной квартире, чаще всего усилия направлены на накопление сбережений для ипотечного кредита. А может ли цивилизованный рынок аренды стать конкурентом ипотеке? Эксперты отмечают, что нет. — Дело в том, что в отличие от других развитых стран, где на долю арендного жилья приходится около 40% жилищного рынка, россияне все-таки предпочитают иметь свою квартиру, а не съемную, - комментирует генеральный директор ОАО «АРИЖК» (дочерней компании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданной при Правительстве РФ, занимающейся разработкой продукта «Арендное жилье») Андрей Шелковый. – Арендное жилье решает немного другую

’’

Разные задачи и условия

Выше уже говорилось, что покупка собственного жилья сразу после пере-

Инвесторов пугает неизвестность — Предпринимателя, который решится заняться проектом доходного дома, ждет ряд трудностей: необходимо найти соответствующий участок недалеко от центра города, построить доходный дом, найти людей, которые будут его правильно эксплуатировать и так далее. Но, если честно, все эти вопросы решаемы, и, наверное, нужны люди с определенной политической волей и настроенные на работу в этой области. Другое дело, что этим не занимаются застройщики, инвесторы. Это не их бизнес, потому что слишком длинные деньги. Даже вполне успешный проект правительства Москвы «отбивается» не так быстро, как хотелось бы. И это при максимально выгодных внешних условиях. А если ты просто предприниматель, тебя поджидает множество опасностей. К тому же во многих случаях, если не во всех, застройщики используют заемные средства, которые выгодно отдать быстро, – а это только продажа. Вот и получается, что в России такие «долгоиграющие» проекты не выгодны, к сожалению.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость рынок

задачу. Прежде всего, оно будет интересно молодым людям 20–30 лет, только начинающим строить карьеру, которые хотели бы переехать на работу в другой регион, но не хотят связывать себя покупкой квартиры. Кроме того, аренда квартиры может стать решением для тех, кто пока не может взять ипотечный кредит из-за невысокого уровня доходов, но может арендовать жилье по доступным ценам и в это же время копить на первоначальный взнос. Мария Литинецкая также считает, что рынки ипотеки и аренды развиваются параллельно и не конкурируют: — Нельзя сказать, что повышение ипотечных ставок привело к резкому всплеску спроса на арендное жилье. Желающие приобрести собственную жилплощадь либо смирились с условиями кредитования, либо отложили покупку до лучших времен. О конкуренции ипотеки и аренды говорить также не приходится. Здесь все зависит от психологии людей. Одним проще ежемесячно выплачивать определенную сумму хозяину квартиры, другие же предпочитают получить собственную жилплощадь, даже если для этого придется возложить на себя долговое бремя. На самом деле, абсолютно все хотят иметь свою квартиру. Вот только для получения той же ипотеки необходимо собрать внушительный пакет документов для доказательства собственной платежеспособности, а вот владелец сдаваемого в аренду жилья вряд ли потребует от нанимателя справку о доходах. Если рынки ипотеки и аренды идут параллельными курсами, то по-

чему первый развивается, а второй никак не может выйти из теневой сферы и приобрести цивилизованные формы? В Калужской и Нижегородской областях и в Новосибирске уже существуют несколько пилотных проектов доходных домов, созданных по инициативе Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.

‘‘

Эксперты довольно оптимистичны в прогнозах о появлении массового сегмента доходных домов в России

бразующее предприятие может еще и компенсировать часть платежей. Но, к сожалению, при кажущихся преимуществах девелоперы пока не обращаются к данному сегменту.

Потенциал есть, но… Доходные дома по сути своей напоминают гостиничный бизнес. Девелопер после введения в эксплуатацию такого сооружения будет получать с арендаторов стабильный доход, который со временем окупит проект и начнет приносить прибыль. Так почему подобные сооружения не получили широкого распространения у нас в стране? Ответ, как объясняет Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы группы компаний «СУ-155», кроется в вопросе: — Девелоперские компании нуждаются в быстром возврате инвестиций, чтобы пополнять оборотный капитал, который можно вкладывать в новое строительство. Стоит помнить, что подавляющее большинство таких компаний, как правило, имеют кредитную задолженность, поэтому заинтересованы в стабильном и высоком денежном потоке, который не может быть обеспечен сдачей своих объектов в аренду. Необходимость быстрого возврата средств играет ключевую роль в формировании бизнес-стратегии. В то время, как Западная Европа давно признала доходные дома как эффективный источник вложения средств, отечественным инвесторам подобная тема малоизвестна. Но и отношение к «длинным деньгам» у нас другое.

’’

— Государство поставило перед Агентством достаточно непростую задачу – вводить не менее 10% в год арендного жилья от общего объема жилищного строительства. Так как сейчас легального рынка аренды нет, то начинать приходится фактически с «нуля», - отмечает Андрей Шелковый. – Пилотные проекты показали, что востребованность у доходных домов есть. В Нижегородской области, к примеру, заявки на аренду квартир в доходных домах, построенных в рамках программы, оставили порядка 1000 семей. Похожая ситуация и в Новосибирской области. Люди понимают, что благодаря такому продукту как «Арендное жилье» они получат комфортную мебелированную квартиру с бытовой техникой за доступные деньги, причем администрация региона или градоо-

Рынок арендного жилья пытаются вывести в свет — Власти сегодня пытаются бороться с «серой» арендой жилья. Например, в Москве с конца 2012 года реализуется целый комплекс мер по легализации данного сегмента рынка. Одна из них – меморандум о сотрудничестве Департамента экономической политики с Московской ассоциацией риелторов. Все организации МАР должны будут информировать участников сделок по аренде жилья о необходимости уплаты налогов и последствиях от ухода «в тень». Кроме того, в столице сейчас проходит социальная рекламная кампания: на билбордах появляются призывы к собственникам квартир о легализации своей деятельности. Однако данные меры – лишь капля в море. Риелторы, советующие уплачивать налоги, и рекламные щиты на улицах города не способны сделать рынок аренды жилья прозрачным. Для этого необходимо усовершенствование законодательства, – например, упрощение процедуры уплаты налогов для арендодателей.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

20 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

недвижимость рынок

Не хватает элемента в цепи Для того чтобы застройщики начали активное строительство доходных домов, необходимо появление третьего элемента в цепочке – компаний, занимающихся управлением доходными домами. Остальные два необходимых элемента имеются – строительные компании, готовые строить объекты, и спрос на услуги арендного жилья.

Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы группы компаний «СУ-155»

— В России, к сожалению, сегмент доходных домов практически не развит – подобные объекты можно пересчитать по пальцам. Такие проекты по своей сути похожи на объекты гостиничного бизнеса – для их строительства требуется примерно такой же бюджет. При этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах. Соответственно, доходные дома показывают более длительный срок окупаемости: от 10 лет и выше, а наши инвесторы и застройщики всетаки нацелены на более короткий горизонт возврата средств – 3-5 лет, – рассуждает Мария Литинецкая. – Эти

Вот в гостиничном бизнесе необходимые условия соблюдены: с одной стороны, имеются строительные компании, которые способны построить или реконструировать гостиницу, с другой – в России работает много управляющих гостиницами компаний.

особенности реализации проектов арендных домов как раз и ограничивают развитие данного сегмента в России. Чтобы застройщик мог себе позволить реализацию проекта доходного дома, его затраты должны быть частично компенсированы. То есть необходимо, чтобы государство предоставляло таким девелоперам различные преференции, например, в виде льготной ставки налогообложения или предоставления участка с подведенными коммуникациями. Барьеров, препятствующих развитию рынка доходных домов немало, - это и отсутствие строительных площадок в интересных для этого бизнеса местах, и масса бюрократических условностей, но

самое главное – сомнение в надежности сделанных вложений и их возврате. — Мне кажется, что свое веское слово здесь должно сказать государство, проявить к этому действительный интерес. Необходимо привлечь профессионалов к разработке соответствующих программ, рассчитать финансирование, – отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Что-то делается в «кулуарах», нам периодически сообщают о скором завале арендного рынка дешевым жильем, но практически ничего не происходит. А ведь положительный опыт первого современного доходного дома на Большом Николоворобинском переулке говорит, что нужно только взяться, подобрать достойных исполнителей. Эксперты довольно оптимистичны в прогнозах о появлении массового сегмента доходных домов в России. Спрос на арендное жилье велик, и необходимо привлекать в этот сегмент инвестиции. Правда будущее у доходных домов в России, по их мнению, есть только в рамках государственночастного партнерства. Тем более, появление массового предложения такого рода не будет в новинку для нашей страны: если изучить историю зданий в дореволюционных центрах русских городов, то окажется, что доходные дома составляли значительную часть недвижимого фонда.

Группа компаний

«Свежий ветер» Системы кондиционирования и вентиляции любой сложности

Жизнь - это вдох и выдох

тел.: 53-77-33, www.sw33.ru 53-78-50 г. Владимир, ул. Горького, д. 70. www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Беседовал Сергей Егоров Фото Антон Соснин

Конфликт – дело тонкое Сегодня в сфере недвижимости, как, пожалуй, ни в одной другой, существует множество конфликтов: клиенты предъявляют претензии к риэлторам, профессионалы спорят о тех или иных ситуациях между собой… Некоммерческое партнерство «Владимирская палата риэлторов» нашло выход из положения. Для решения проблемных ситуаций был создан по сути уникальный орган – Конфликтная комиссия. О ее сфере деятельности, о том, как решаются спорные ситуации и почему же необходимо присутствие такого подразделения, рассказали нам члены Палаты: Сергей Тихонов, Дмитрий Симонов и Сергей Самойлов.

— Что подвигло Владимирскую палату риэлторов создать Конфликтную комиссию? Сергей Тихонов: — Любое объединение людей, создаваемое для осуществления совместной деятельности, – будь то коммерческое или некоммерческое, – изначально предполагает наличие конфликтов между его членами и сторонними лицами. А это значит, что этому объединению необходимо иметь в своем составе структуру, которая с точки зрения внутренних стандартов, кодекса этики и федеральных законов будет рассматривать эти ситуации и выносить вердикты. Сфера недвижимости по своей природе подразумевает наличие конфликтных ситуаций. Поэтому Палатой было принято решение создать комиссию, которая разрешала бы споры между членами некоммерческого партнерства и их клиентами. Сергей Самойлов: — Важно отметить, что с созданием конфликтной комиссии нашему про22 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

фессиональному объединению удалось предвосхитить последующие изменения в законодательстве.

‘‘

Сфера недвижимости по своей природе подразумевает наличие конфликтных ситуаций. Поэтому Палатой было принято решение создать комиссию, которая разрешала бы споры между членами некоммерческого партнерства и их клиентами.

добиваемся признания нашего некоммерческого партнерства саморегулируемой организацией) образует «третейские суды» для разрешения споров (конфликтов), возникающих между членами саморегулируемой организации, а также между ними и потребителями их услуг. Таким «третейским судом» в Палате и является Конфликтная комиссия, которая, кстати, рассматривает не только споры и конфликты, но и дела о применении в отношении членов Палаты мер дисциплинарного воздействия. — Как осуществляется решение спорных ситуаций? Дмитрий Симонов: — Для начала нужно отметить, что пять человек, входящие в состав комиссии – это опытные, дружелюбные, юридически подкованные люди, сохраняющие непредвзятость в любом деле. Это гарантирует принятие адекватного и правильного решения в любом споре.

’’

В 2007 году был принят закон 315-ФЗ, одно из требований которого состоит в том, что СРО (а мы сейчас

www.vladmetr.ru

недвижимость профессионалы

Сергей Тихонов: — Процедура решения споров полностью повторяет ход любого дела, рассматриваемого в суде. Первоначально на имя председателя комиссии поступает заявление от «истца» – лица, которое имеет претензии к члену Палаты. С этим заявлением в обязательном порядке знакомится «ответчик» – непосредственно участник нашего некоммерческого партнерства, и готовит отзыв. Далее назначается день заседания комиссии. На это мероприятие приглашаются все стороны конфликта, каждому дается слово, выслушиваются все точки зрения – «прения сторон». После этого происходит детальный анализ и выносится решение. Сергей Самойлов: — Стоит отметить, что решение комиссии является обязательным для исполнения всеми членами ВПР без исключения. Дмитрий Симонов: — Конфликтная комиссия рассматривает практически все претензии к членам партнерства, как от коллег по профессиональному объединению, так и от их клиентов. Исключение составляют те дела, которые уже рассматриваются в суде. Сергей Самойлов: — Мы не имеем права указывать тем, кто не входит во Владимирскую палату риэлторов. Однако комиссия может рассмотреть ситуацию с согласия сторон конфликта и дать рекомендации по его разрешению. Если участником спора будет являться агентство недвижимости, не вступившее в Палату, но прошедшее добровольную сертификацию своей брокерской деятельности, а решение будет не в его пользу, тогда при последующих сертификациях нарушителя ждут серьезные проблемы. — Какие претензии приходится рассматривать чаще всего? Сергей Тихонов: — К счастью, приходится рассматривать в основном внутренние

споры – конфликты между профессионалами, входящими в наше сообщество. Это указывает на то, что агентства, входящие в состав Палаты, грамотно и корректно строят свою работу с клиентами. Жалобы от населения, конечно, есть, но их немного. К тому же в 90% случаев эти претензии не так серьезны, а зачастую просто необоснованны. Сергей Самойлов: — Есть одно очень важное понятие – сертификация системы качества, которая по сути дает право на ошибку, но гарантирует, что будет проведен детальный анализ причин и последствий, сделаны соответствующие выводы и повторение

поможет быстро решить ту или иную проблему. — Почему необходимо присутствие такого органа, как Конфликтная комиссия? Дмитрий Симонов: — В любой работе важен имидж, а когда нарушены какие-либо правила, создается негативный фон, складывается неприятное впечатление. Специалисты ВПР дорожат репутацией, сложившейся за годы работы. Естественно, что они будут искать пути решения проблемы до суда. Исходя из этого, Конфликтная комиссия не просто решает споры – она помогает агентствам недвижимости

Конфликтная комиссия НП «ВПР» Год основания: 2002 Состав: • Тихонов Сергей Проталионович, АН «Александр и К», председатель комиссии • Самойлов Сергей Николаевич, АН «Селена» • Симонов Дмитрий Владимирович, АН «РИЦ-Регион» • Никотина Елена Александровна, АН «Шанс» • Ражева Лариса Юрьевна, АН «Золотое кольцо» Телефон председателя комиссии:

8 (4922) 32-58-22

прецедента больше не случится. Не ошибается, как известно, только тот, кто ничего не делает. Агентства недвижимости, не входящие в Палату, зачастую ведут дела так, как хотят, и риск нарваться на конфликт с ними с дальнейшей головной болью по его разрешению гораздо выше. Причем в данном случае, ни о какой сертификации качества говорить не приходится, поэтому не исключено и повторение уже допущенных ранее ошибок. Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше сразу обращаться к профессионалам, чей опыт работы

сохранить лицо и дальше продолжать работу. Сергей Самойлов: — Комиссия оказывает действительно неоценимую и, что немаловажно, быструю помощь в решении конфликтов; она, исполняя роль третейского суда, помогает предотвратить превращение спора в административное или уголовное дело. Поэтому наличие такого органа – не только в нашем сообществе, но и в любом другом – важный фактор, который дает неоспоримые преимущества, причем как членам объединения, так и клиентам.

Сергей Самойлов, председатель комитета по членству НП «ВПР»

8 (904) 251-75-20

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

недвижимость профессия В среде кадастровых инженеров сегодня существует ряд проблем. Одна из главнейших, как и среди риелторов, – ограничение доступа в профессию. Дело в том, что стать специалистом в межевании и других кадастровых работах может каждый желающий, сдавший экзамен в тестовой форме. Об этой и многих других проблемах мы поговорили с председателем совета саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» по Владимирской области, в прошлом – начальником городского управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов Алексеем Антоновым.

Беседовал Михаил Клюквин

Профессия кадастрового инженера: взгляд изнутри — Кадастровых инженеров иногда обвиняют в непрофессионализме. Как вы оцениваете уровень подготовки кадров в этом направлении? — Работа кадастрового инженера достаточно сложная и, по моему мнению, требует не только специального образования, но и дополнительной подготовки и регулярной переподготовки. В регионе в отношении подготовки специалистов по профильному образованию ситуация не очень хорошая – среди кадастровых инженеров сегодня с каким только образованием кого только не встретишь. Поэтому мы с большим энтузиазмом стали поддерживать образование и работу кафедры землеустройства и кадастров на базе Владимирского филиала Московской финансово-юридической академии, которую возглавил заслуженный землеустроитель РФ Владимир Будников. В этом году прошел первый набор. Здесь же планируется создание музея землеустройства Владимирской области – очень важно проводить 24 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

работу со школами, молодежью, чтобы ребята имели представление о том, кто такой кадастровый инженер, что такое землеустройство и как развивались эти отношения у нас в области. — Контролируется ли как-то деятельность кадастрового инженера? Что бывает, если работа выполняется недобросовестно? — Деятельность кадастрового инженера государством не контролируется. Для этого существуют саморегуляторы, и профессиональное сообщество само вправе принять меры к недобросовестным игрокам рынка, если правда они являются его членами. Сегодня членство в сфере кадастровой деятельности является добровольным (половина всех кадастровых инженеров области являются членами нашей СРО), и, если гражданин имеет претензии к кадастровому инженеру, который не является членом СРО, свои права он может отстоять только в суде. Кроме того, дополнительной мерой ответственности кадастрового инжене-

ра является предусмотренная законом о кадастре недвижимости возможность аннулирования у него аттестата. Если в течение года кадастровый инженер получил более 10 отказов в постановке на кадастровый учет земельных участков из-за грубых нарушений, то его аттестат аннулируется. Это делает специальная комиссия, половину которой составляют представители от СРО, а половину – чиновники. В этом году впервые в практике Владимирской области были аннулированы аттестаты у 2-х кадастровых инженеров. Теперь нарушители смогут получить разрешение на кадастровые работы только через 2 года. — Как вы оцениваете законодательную сферу в области кадастровых работ? — Она, конечно, несовершенна. Не секрет, что сегодня государством поставлена задача упрощения системы государственной регистрации прав и кадастрового учета. На этот счет существует распоряжение Правительства РФ, получившее название «Дорожная www.vladmetr.ru

недвижимость профессия

карта». Она предусматривает большой перечень мероприятий в различных сферах. Отдельные разделы карты посвящены кадастровому учету, регистрации прав и организации деятельности кадастрового инженера. Последнее предусматривает введение обязательного членства в СРО и наличие специального высшего образования. На мой взгляд, это верные шаги, которые позволят сделать рынок кадастровых услуг профессиональным и цивилизованным, а кадастр недвижимости – достоверным. В общем земельном законодательстве также есть ряд проектов федеральных законов, связанных с совершенствованием таких вопросов, как понятие вида разрешенного использования земельных участков, отмена категорий земель. Есть законопроекты, которые касаются изменений порядка предоставления земельных участков, – например, введение аукционов для строительства нежилых объектов. — Работа кадастрового инженера, если мы говорим о формировании земельного участка, связана с документами территориального планирования, за которые сегодня отвечают местные власти. Насколько налажено взаимодействие в этом направлении, и есть ли какие-либо барьеры? — Сегодня в регионе существует 127 муниципальных образований, сельских и городских поселений, которым переданы полномочия в сфере градостроительства. Мы взаимодействуем

с управлениями строительства и архитектуры на местах, но ряд проблем все-таки существует. Большой процент отказов в постановке на учет кадастровые инженеры получают потому, что невнимательно ознакомились с документами территориального планирования и градостроительными регламентами, либо вообще не нашли их. Дело в том, что у каждого муниципалитета должен быть официальный сайт, на котором в обязательном порядке должны быть вывешены нормативные акты в сфере градостроительства: генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки. Это нужно не только кадастровым инженерам, но и проектировщикам, строителям и инвесторам. На сегодняшний день качество информации, если оно и есть, представленное на таких ресурсах, не выдерживает никакой критики – она не может быть применима в профессиональных целях, координатная и картографическая основа отсутствует, часто выложены обычные сканы, в виде грубых схем. Это может говорить только об одном: муниципалитеты не ведут должным образом информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), не хватает специалистов, бюджетного финансирования, зачастую главы недооценивают важность роли этих систем в управлении развитием территорий. — Есть ли выход из сложившейся ситуации?

ВЛАДИМИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ Лицензия на осуществление геодезической деятельности от 20.09.2007 №МОГ-05034Г Лицензия на осуществление картографической деятельности от 20.09.2007 №МОГ-05035К

Алексей Антонов, председатель совета саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» во Владимирской области

— В такой ситуации напрашивается необходимость создания единой региональной информационной системы, содержащей документацию территориального планирования всех муниципальных образований и не только ее. Созданный информационный ресурс – ГИС-портал Владимирской области, по моему убеждению, со своей задачей не справился в силу изначально неправильного технологического подхода и прежде всего неверно выбранной координатной основы. Конечно, каждый муниципалитет в отдельности финансово это не потянет. На мой взгляд, эту заботу должна взять на себя Администрация Владимирской области.

• Кадастровые работы и подготовка межевых планов: - по уточнению границ (межеванию) земельных участков; - по образованию земельных участков путем выдела, раздела, объединения, перераспределения; - по землям сельскохозяйственного назначения (выдел земельных участков в счет земельных долей). • Изготовление схемы расположения участка на кадастровом плане территории • Геодезические работы • Проведение судебных экспертиз • Обеспечение взаимодействия с органами кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с использованием сертифицированных средств электронной цифровой подписи (ЭЦП) • Проведение технической инвентаризации, подготовка технических планов объектов капитального строительства

Адрес: 600007, г. Владимир, ул. Тракторная, д. 42 Телефон/факс: 8 (4922) 44-76-95, 44-72-43, 45-68-80.

www.vladmetr.ru

E-mail: info@vladkadastr.ru, ooozp@yandex.ru Сайт: www.vladkadastr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Почему «Метр-Экспресс» помогает продавать недвижим

ss.ru

№ 5, 20 мая

2013

движимости Каталог не

metr-expre

е ущи сти в т с ей мо ко д движи ь л То ва не тст аген ение вартирного вопроса к Простое реш

3.ru

60-10-63 60-10-93

www.radej3

Успей подключиться к системе «Метр-Эк 26 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

*Заправочные станции, сети супермаркетов, киоски «Роспечать», стойки в бизнес-центрах, ** Для всех агентств недвижимости, подключившихся к системе «Метр-Эксрпесс» до 30.0 www.vladmetr.ru Также до 30.07.13 при заключении долгосрочного договора на размещение модульной рекл

мость?

4 6 профессиональных агентств Владимира

уже продают

недвижимость с помощью системы «Метр-Экспресс»

60 000 экз. в месяц Широкая сеть дистрибуции* Удобный on-line сервис подачи объявлений

Звони! 37-04-59

кспресс» на супервыгодных условиях!**

выкладка в агентствах недвижимости, строительных компаниях и ипотечных организациях. 07.13 действует скидка до 50% на размещение строчных объявлений в печатном каталоге. www.vladmetr.ru ламы в печатном каталоге «Метр-Эксрпесс» (от 4 выходов) предоставляется скидка до 30%.

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

событие

Текст Сергей Егоров

«Дорожная карта» для ЖКХ 1 июля для Владимирской области и всей Российской Федерации – знаковый день: граждан ожидает очередное повышение тарифов. Символично, что именно в этот день в региональной администрации первый заместитель губернатора Алексей Конышев со своими коллегами презентовал «дорожную карту» по развитию жилищно-коммунального хозяйства.

Проект включает в себя 10 разделов, направленных на улучшение ситуации с ЖКХ в области. Первым в списке стоит информационная прозрачность: авторы «карты» уделили этому пункту особое внимание. У населения должен быть максимально доступный и понятный способ получения информации о деятельности управляющих компаний – уже в текущем году на территории области должен заработать единый интернет-портал ЖКХ, – сообщил Андрей Чибис, руководитель Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве России. Одна из самых главных проблем, которой уделяется больше всего времени, – тарификация услуг. В «дорожной карте», в соответствии с федеральным законодательством, четко прописаны объемы повышения платы за коммунальные услуги. На данный момент рост тарифов не превышает 6% в среднегодовом исчислении: в период с 1 января по 30 июня цены остаются на уровне предыдущего года, а с 1 июля вырастают на 12%. Алексей Конышев также разъяснил, что тарифы растут в соответствие с ценами на газ и электроэнергию. Немаловажные факты из «дорожной карты» подчеркнул Андрей Чибис. С 2016 года на территории страны вводится долгосрочное тарифное регулирование. Иными словами, пределы роста тарифов будут прогнозироваться не на 1 год, как сейчас, а на 3. Чибис также отметил, что в каждом муниципальном образовании будет создан специальный центр поддержки собственников жилья, где жители смогут получить консультацию по любому интересу-

28 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

ющему их вопросу или организовать выбор управляющей компании. Что касается последней, то теперь ее деятельность будет регулироваться многоуровневым стандартом, с указанием гарантийного уровня сервиса. Следить за деятельностью УК будет также региональный центр общественного контроля. А на сайтах муниципалитетов появятся рейтинги управляющих компаний. Отдельной статьей «дорожной карты» выделены капитальный ремонт жилищного фонда и расселение из аварийных объектов. По словам Лидии Смолиной, новой главы департамента ЖКХ, за последние годы порядка 400 000 человек в области улучшили свои жилищные условия – это один из лучших показателей по стране. За подобные успехи регион получил «бонус» от государства в размере 160 000 000 рублей, которые также были потрачены на реализацию программы по переселению из ветхого фонда. В «дорожной карте» учтены и многие другие факторы: в проекте предусмотрены вывоз мусора, общественный контроль в сфере ЖКХ, эффективное управление жилым фондом, меры по энергоснабжению и энергоэффективности. Алексей Конышев, впрочем, подчеркнул, что разработанный документ отнюдь не догма, и, если появятся новые предложению, они будут приняты к рассмотрения. Так, первый заместитель губернатора отметил, что уже сейчас внесены изменения в 2 областных законах и 3 постановлениях губернатора. Так что работа будет продолжена: ЖКХ все еще остается проблемной сферой жизни жителей области и страны в целом. www.vladmetr.ru

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

архитектура город

Девушка с голубем в руках на «Мира» Перекресток улиц Мира и Батурина сегодня представляет довольно оживленное место. Завод «Электроприбор», парк 850-летия города, школа № 8, бизнес-центр – те объекты, которые притягивают сюда жителей разного возраста и социального положения. Но складывается впечатление, что потенциал этого места реализован не полностью. Еще в советское время существовало несколько проектов, в которых район получал свое дальнейшее развитие. Но СССР распался, и проектная документация очутилась на полках. О том, какой могла бы быть эта территория, рассказывает один из авторов проектов.

Текст Михаил Клюквин Фото Антон Соснин, из архива Давида Крамникова Иллюстрации Анастасия Бобышева

Детям – образование, школе – производство Школа № 8 была открыта 15 августа 1963 года как средняя общеобразовательная школа с производственным обучением. После окончания учебы ее воспитанники отправлялись трудиться на завод «Электроприбор», который располагался здесь же, на улице Батурина. Чтобы учащиеся могли подготовиться к работе на предприятии, школе нужен был учебно-производственный корпус. Поэтому в 1986 году был разработан и согласован с главным архитектором города проект такого корпуса между зданием учебного заведения и высотным зданием, где сегодня располагается ряд департаментов администрации области. Трехэтажный производственный корпус с колоннами на фасаде уместил бы в себя различное оборудование, испробовать возможности которого могли учащиеся школы. Место также прекрасно подходило для

30 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

организации выставок и мероприятий. Да и сама школа и ее фасады должны были преобразиться и подхватить стиль здания напротив. — Проект был согласован, и учебнопроизводственный корпус можно было начинать строить, но тут грянула перестройка, и документацию пришлось отложить на полку, – вспоминает автор, а ныне главный архитектор города Владимира Давид Крамников. Площадка под корпус по сей день пустует. На открытом пространстве можно наблюдать, как школьники занимаются спортом во дворе школы. А могли ведь еще и производство в стране поднимать.

Вразрез типовой архитектуре Напротив школы располагается еще один интересный объект, архитектура которого сильно отличается от типовых проектов советских времен. Это

здание института «Гипроагрохим», который сегодня все еще функционирует, но занимает площади лишь в башне комплекса, потесненный «Межрегионгазом». Сам институт был образован в 1962 году, и только в конце 80-х получил новое здание. Но, к сожалению, и этот комплекс оказался незавершенным – вторая очередь по улице Батурина не была начата. Здесь предусматривалось строительство большого конференц-зала для встреч с иностранными коллегами, намечалось совместное предприятие. — Возведение комплекса было совместным мероприятием с партнерами из Германии, – рассказывает Давид Крамников. – С распадом Советского Союза инвестирование прекратилось, здание не было достроено. Между тем комплекс был призван благоустроить район и завершить один из градостроительных узлов будущей площади «Мира». На треугольнике перед зданием располагалась монументальная

www.vladmetr.ru

архитектура город

Нынешний, далеко не лучший облик советского шедевра

скульптура, изображающая девушку с голубем в руках. Сейчас треугольник украшают только ели, которые были посажены институтом в 80-х годах. Была договоренность с Владимирским художественным фондом о выполнении скульптуры – мастер Юрий Колов даже сделал несколько эскизов. Входные арки и другие элементы фасадов, которые сегодня застеклены, открывали бы вид на обустроенную дворовую территорию, которая должна была объединить площадь в единое пространство. Объект даже получил Грамоту Союза архитекторов РСФСР в 1989 году. — По тем временам это был шедевр архитектуры, так как разрешалось использовать только типовые проекты, а здесь – индивидуальный, и какой?! – восклицает Давид Крамников. – Осуществлялось строитель-

На месте здания «Гипагрохима» напротив парка 850-летия располагалась жилая застройка

ство, как подрядным способом, так и собственными силами всесоюзного института, и многие сотрудники и сами авторы бетонировали и укладывали сложные участки. Строился он параллельно с возведением «Белого дома» УНР-646, треста № 94. Материал для строительства доставали с большим трудом благодаря огромным связям директора института Фомина и главного архитектора института Лукьянова. Сегодня новые хозяева здания не очень чтят его архитектурный облик. Ветшают фасады, отваливается известняк, который с большим трудом добывался и тщательно возводился. На проекте двух зданий организация площади не заканчивалась: было предложение по созданию предпарко-

вой площади и застройки угла до улиц Батурина – Михайловской. Перед распадом Союза советская архитектурная школа находилась на подъеме, начиналась перестройка – многие проекты тех лет до сих пор будоражат умы профессионалов и обывателей. Был резкий скачок творчества. Сегодня встречается очень мало объектов, достойных внимания с точки зрения грамотного градостроительного подхода. Когда смотришь на громоздкие высотки посередине пустырей, кажется, что мы застряли не в лучшей эпохе, урбанизация стала агрессивней внедряться в городской силуэт, максимально используя каждый метр земли, а участки, которые должны формировать площади и другие ответственные градостроительные узлы, пустуют.

Современный вид школы № 8 Производственный корпус должен был преобразить облик школы

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

32 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.vladmetr.ru

/ горящие предложения / 33

ФОТОКАТАЛОГ недвижимости

/ новостройки / 34 / квартиры, комнаты / 36 37 / офисы / 38 / торговые площади / 39 40

/ промышленно-складские помещения / 41 42 / гаражи / 42 43 / земельные участки / 44 42

МКР. ЮРЬЕВЕЦ

от 35 000

за м2

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ

15 000 000

Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

УЛ. ДИКТОРА ЛЕВИТАНА

12 500 000

Новый кирпичный 4-х уровневый таун-хаус площадью 380 м2, индивидуальный проект известного архитектора, гараж, все коммуникации центральные, земельный участок 3,5 сотки. www.penthousrielt.ru

АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ горящие предложения /

/ дома, коттеджи / 44 45

/ новостройки /

УЛ. СЛАВНОЙ от 31 500 c за м2 Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в планируемом десятиэтажном кирпичном доме в перспективном микр. Юрьевец. Площади 47,4 м2, 68,1 м2 Этаж на выбор. www.novostroyka33.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

МКР. ЭНЕРГЕТИК 36 000 c за м2 Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

АН "Принцип Плюс" 8-910-178-03-74

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

УЛ. Н. ДУБРОВА от 36 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом комплексе «Орбита», мкр. 8-ЮЗ г. Владимира, 1-этап строительства. Площади квартир 1-комнатные от 39,1 до 47,75 м2; 2-коматные от 57 до 59 м2; 3-комнатные от 77 до 90,45 м2 Подземный паркинг. Окончание строительства IV квартал 2014 г. www.igrotek33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 38 000 c за м2 Продаются квартиры в 15-этажном кирпичном доме башенного типа с просторными квартирами различных планировок. Спокойный микрорайон, доступное и комфортное жилье. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения общественного назначения. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

УЛ. СТАВРОВСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 м2 до 100,59 м2 В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

ООО ИСК "Строй-Капитал" 32-15-44, 44-33-80

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

УЛ. ПУГАЧЕВА от 43 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-12 этажном кирпичном доме, расположенном в перспективном микрорайоне города. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения для предпринимательской деятельности и подземный паркинг на 14 машино мест. Срок сдачи III квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

УЛ. ГОРЬКОГО от 44 000 c за м2 Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - III квартал 2013 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

УЛ. САДОВАЯ 44 500 c за м2 Продается 2-комнатная квартира в новом строящемся кирпичном доме. Исторический центр города Владимира. www.novostroyka33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

АН "Принцип Плюс" 37-38-18, 8-904-034-88-11

УЛ. БЕЛОКОНСКОЙ от 45 000 c за м2 9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Дом сдан. www.igrotek33.ru

УЛ. ДИКТОРА ЛЕВИТАНА 45 000 c за м2 Продаются квартиры в 10-этажном, трех подъездном жилом доме со своей котельной. Срок сдачи - конец IV квартала 2015 года. www.cmy33.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ от 47 000 c за м2 Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 34 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ новостройки / УЛ. СЕМАШКО от 47 000 c за м2 Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Дом сдан. Застройщик - ООО НХП "Владимирские узоры", генеральный подрядчик - ООО "Игротэк" www.igrotek33.ru

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в новом элитном доме с великолепным видом на старый Владимир! 3-комнатные со строительной отделкой, 4-комнатная двухуровневая квартира площадью 119,9 м2 с частичным ремонтом, установлена лестница и 4-комнатная площадью 133,9 м2 с отличным ремонтом и частично мебелирована. В доме своя итальянская газовая котельная. Дом 14. www.kupi-doma.ru

УЛ. КРАЙНОВА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 м2, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 м2, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 м2 Дом 4. www.monostroy33.ru

ООО НХП "Владимирские узоры" 45-09-92, 45-09-85

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. ЧЕХОВА 60 000 c за м2 Продаются квартиры в строящемся 16-квартирном 4-этажном доме (остановка "Вокзальный спуск"). Отличная планировка квартир. Осталось две квартиры на 3-м этаже площадью 115 и 79 м2 Срок сдачи - IV квартал 2013 г.

П. ВЯТКИНО от 2 550 000 c Продается 3-комнатная квартира в новом доме, с полной световой от2 делкой 72 м Возможна ипотека в первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

УЛ. СУРИКОВА 3 550 000 c Продается квартира в новом доме на 2-м этаже 10-этажного кирпич2 2 ного дома. Площадь 77,6 м , кухня - 10 м , столовая - 10 м2, зал - 17,5 м2, комната - 16 м2, крышная котельная, строительная отделка. Дом сдан. Возможна ипотека. Дом 10а. www.novostroyka33.ru

38-51-54, 8-903-832-22-29

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

АН "Принцип Плюс" 8-910-178-03-74

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ 15 000 000 c Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru

УЛ. СУРИКОВА Жилой комплекс состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 м2, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 м2, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 м2 Сдача в эксплуатацию литер Б - сдан (4 подъезда), литер А - II квартал 2013 года. www.mirplus.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 м2; 2-комнатные 56,8 м2 Рядом лес. Дом сдан. Низкие цены! www.mirplus.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ Жилой комплекс состоящих из двух 7-ми этажных домов с крышными газовыми котельными. Площади 1-комнатных квартир от 43,0 до 47,8 м2; 2-комнатных от 58,6 до 68,5 м2; 3-комнатные 86,6 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

УЛ. Н. ДУБРОВА Продаются 1-, 2-комнатные квартиры в 12-этажном 216-квартирном доме. Площадь квартир от 42,25 до 43,85 м2, от 61,08 до 66,96 м2 Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - 1 квартал 2014 года. Возможен ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. www.ipoteka-vladimir.ru

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

"Владимирский ипотечный фонд" 44-77-00

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ новостройки /

УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ Продаются квартиры от застройщика в жилом комплексе "Загородный парк", ул. Центральная,19ж. Экологически чистый район с парковой зоной, пять минут до центра города. Индивидуальное газовое отопление, панорамное остекление. Ипотека. парк33.com

/ квартиры, комнаты /

ЖК "Загородный парк", отдел продаж 37-32-32, 8-904-857-03-23

УЛ. СЛАВНАЯ Продается 2-комнатная квартира в новом кирпичном доме. Площадь 68,68 м2 Отличная планировка: большая кухня 17,5 м2, жилые комнаты 15 и 18 м2 расположены на разные стороны дома. Строительная отделка. Своя котельная. Дом сдан. www.novostroyka33.ru

УЛ. СУДОГОДСКОЕ ШОССЕ Продается 2-комнатная квартира в новом кирпичном доме в живописном месте в лесном массиве на Судогодском шоссе д. 51. Площадь 66 м2, 3/6 этаж. Рядом церковь. Хорошая планировка: большая кухня, комнаты на разные стороны. Строительная отделка. Срок сдачи 4 квартал 2013 года. www.novostroyka33.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ 950 c за м2 Сдается в аренду помещение на 1-м этаже, переведено в нежилое, площадь 75 м2, 1-я линия с большим транспортным трафиком, с отдельным входом. Имеется подвал 50 м2 под склад. Помещения полностью с отделкой, новый ремонт. www.kupi-doma.ru

АН "Принцип Плюс" 37-38-18, 8-904-034

АН "Принцип Плюс" 37-38-18, 8-904-034-88-11

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. ЗАВАДСКОГО 1 900 000 c Продается 2-комнатная квартира на 1-м этаже 4-этажного кир2 пичного дома, общей площадью 44 м , жилая - 29,5 м2, кухня - 6 м2, с/у совместный, комнаты проходные, кладовка, подвал. Дом 1. www.ricregion.com

УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ 2 245 000 c Живописное место в 4 км от г. Владимир. Продается 2-комнатная 2 квартира общей площадью 92,6 м Квартира в двух уровнях. 1-й уровень - 42,9 м2 (кухня- 10 м2, комната - 13,5 м2), 2-й уровень- 49,7 м2, с/у совмещен - 6 м2 Двойная лоджия. Строительная отделка. Свой котел в квартире. www.novostroyka33.ru

СТРЕЛЕЦКИЙ ГОРОДОК 2 300 000 c Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного кирпичного 2 2 дома, площадью 45 м , жилая площадь - 19 м , кухня - 12,5 м2, соц. отделка, с/у совместный, лоджия. Дому 5 лет, чистая продажа. Дом 57. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН "Принцип Плюс" 46-47-40, 8-905-615-65-57

Продажа бетона, щебня, песка.

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 36 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ квартиры, комнаты / УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 550 000 c Продается 2-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома общей площадью 56 м2, жилая - 31 м2, кухня - 8 м2, серии КОПЭ, две лоджии, свободна, чистая продажа, ипотека возможна. Дом 4. www.ricregion.com

УЛ. ПУГАЧЕВА 2 970 000 c Продается 2-комнатная квартира на первом этаже в районе новостроек. Первая линия домов. Площадь 65,8 м2, кухня 12 м2, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. С возможностью перевода под нежилое. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

УЛ. ГАСТЕЛЛО 3 030 000 c Продается 2-комнатная квартира в новом доме на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадь 77,8 м2, комнаты на разные стороны, кухня 14 м2, строительная отделка, крышная котельная. Дом сдается осень 2013 г. Дом 7а. Собственник. www.novostroyka33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Принцип Плюс" 8-910-178-03-74

УЛ. РАСТОПЧИНА 3 350 000 c Продается 3-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного панельного 2 2 дома, чешка общей площадью 70 м , кухня - 9 м , состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, теплые полы, окна ПВХ, санузел раздельный, подвал, гараж. Дом 53-б. www.ricregion.com

УЛ. ОФИЦЕРСКАЯ 3 500 000 c Продается 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного 2 2 дома, общей площадью 62 м , жилая - 25 м , кухня - 14 м2, неугловая, хороший ремонт, окна ПВХ, с/у раздельный, лоджия 8 м2 Дом 9а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

УЛ. ПУГАЧЕВА 3 900 000 c Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома, площадь 90,5/18,4/16/15,9/ м2, кухня 14,3 м2, строительная отделка, две лоджии, с/у раздельный. Рядом детский сад, школа, магазины и остановка. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

УЛ. ПЕСОЧНАЯ 4 500 000 c Продается 2-комнатная квартира после капитального ремонта (только сделан, никто не жил), потолки натяжные, ПВХ, ламинат, в прихожей пол кафель, в сан. узле светлый современный кафель, угловая огромная ванна, теплый пол, современная сан. техника, новые м/к двери. Дом 2. Наталья.

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Изумрудный город" 60-16-10, 8-930-830-16-10

УЛ. ВАСИЛИСИНА 4 500 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 9-этажного кирпичного 2 2 дома, общей площадью 69 м , жилая - 34 м , кухня - 13 м2, отличный ремонт, комнаты на разные стороны, встроенная кухня, чистая продажа. Дом 2. www.ricregion.com

УЛ. БАТУРИНА 5 100 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 10-этажного кирпич2 2 ного дома, общей площадью 100 м , жилая 49 м , встроенная кухня 13 м2, с/у раздельный, две застекленные лоджии, евро ремонт, чистая продажа. Дом 33. www.ricregion.com

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 16 600 000 c Продается 3-комнатная квартира на 5-м этаже 14-этажного дома в престижном жилом комплексе "Патриаршие сады". Площадью - 160 м2, жилая площадь - 43/20/22 м2, кухня - 25 м2, 2 с/у, отличный ремонт, мебель, встроенная техника. Дом 25.

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91, 8-915-774-29-71

МКР. ЮРЬЕВЕЦ 3 133 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного ново2 го кирпичного дома общей площадью 81,38 м Дом сдан. Свидетельство. Строительная отделка: стяжка, штукатурка, окна ПВХ, радиаторы отопления, счетчики воды. Интересная планировка. www.novostroyka33.ru

АН "Принцип Плюс" 46-47-40, 8-905-615-65-57

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 3 600 000 c Продается 2-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 62 м2, жилая - 31,3 м2, кухня - 11,1 м2, хорошее состояние, лоджия, чистая продажа. Дом 22. www.ricregion.com

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ офисы /

УЛ. ДВОРЯНСКАЯ

от 300 c за м2

Сдаются в аренду офисные, торговые и складские помещения, площадью от 20 до 3000 м2 Спецпредложение: 1000 м2 по цене 350 рублей за м2 www.vzpo.ru

Бизнес-Парк Техника 37-10-00

УЛ. МИРА от 350 c за м2 Аренда офисных и торговых площадей на первой линии по адресу ул. Мира, 34. 1-й этаж под торговлю. Сервис: парковка, охрана, уборка, интернет, удобное расположение. Цена аренды с учетом НДС. www.arenda-vladimir.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 400 c за м2 Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за м2) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за м2) и складские (от 110 руб. за м2) на территории завода. www.vhz.su

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ от 500 c за м2 Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. "Факел"), площадью от 15 до 60 м2 Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

ОАО "ВФМ" 53-39-50, 8-910-775-77-16, 33-19-08

ОАО "Владимирский химический завод" 49-06-17

ОАО "Инвестстрой" 36-47-60, 34-00-98

УЛ. КОМИССАРОВА 500 c за м2 Сдается торгово - офисное помещение общей площадью 198 м2 в спальном районе города. Два отдельных входа, парковка, место на фасаде под рекламу. Отличный вариант под сферу услуг. www.ricregion.com

УЛ. БАТУРИНА 550 c за м2 Офисные помещения 88 м2 на 1-м этаже, отдельный вход, удобный подъезд а/м, парковка у здания, интернет, телефон, удобная кабинетная система, частично мебелированы. Сдаю в аренду. Дом 37-б. Тел.: 32-64-64, 8 905 617 73 33 www.kupi-doma.ru

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 650 c за м2 Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 м2, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 м2, подвальное помещение от 100 м2 с отдельным входом, а так же помещение 30 м2 с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

ТЦ "Лайн" 42-05-06, 8-910-177-56-90

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 38 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ офисы / УЛ. ПУШКАРСКАЯ 45 000 c за м2 Продается 2-й этаж в строящемся офисном центре. Площадью 676,9 м². Отдельно продаются машиноместа на подземном паркинге. Срок сдачи 4 квартал 2013 г.

38-51-54, 8-903-832-22-29

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 60 000 c Офисное помещение 69 м2, цокольный этаж с окнами, 2 кабинета, свой санузел, телефон интернет, www.ps33.ru

УЛ. КОМИССАРОВА 92 000 c Офисное помещение 115 м2, 1 этаж, отдельный вход, санузел, кондиционер, офис в отличном состоянии. www.ps33.ru

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 2 366 000 c Продается офис, площадью 36,4 м² на 1-м этаже нового жилого дома, с ремонтом, с отдельным входом, высота потолков 3 м. Дом 2.

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

38-51-54, 8-903-832-22-29

УЛ. ЗЕЛЕНАЯ 300 c за м2 Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 м2: 153,5 м2 – первый этаж, 48,4 м2 – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за м2 Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 10 000 000 c В центре города на 1-ой линии домов продается 3-й этаж площадью 228 м2 Удобный подъезд, отдельный вход. Рядом остановка. Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопление. Возможна продажа этажа - 228 м2 за 10 млн. руб. Собственник. Дом 80.

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 44 900 000 c Продается 3-этажное здание в центре города, площадь участка 740 м2, строения 450 м2 Территория огорожена. Первый этаж частично отделан, имеются все необходимые документы по организации кафе, включая лицензию на алкоголь. Второй и третий этажи под офисы. Дом 17. www.kupi-doma.ru

38-51-54, 8-903-832-22-29

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. ЛУНАЧАРСКОГО 500 c за м2 Аренда! Торговой площади, 2 этаж ,750 м2, мощность 100 кв.т, 500 руб. за м2 ,(можно частями). www.ps33.ru

УЛ. МИРА 600 c за м2 Сдается торгово - офисное помещение общей площадью 139 м2 Два зала по 46 м2, ремонт. Первый этаж нового жилого дома. www.ricregion.com

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

ПР-Т ЛЕНИНА 25 000 c Сдается офис площадью 28 м2 Помещение после ремонта. Первая линия, отдельный вход, парковка. Дом 64. www.ricregion.com

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ торговые площади /

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются помещения в деловом центре "Звездный дом". Площади 129,9 м² и 124,1 м², хороший ремонт, есть арендаторы. Также сдаются площади в аренду.

/ торговые площади /

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 700 c за м2 Сдается помещение свободного назначения площадью 750 м2 на одной из центральных улиц города. Цокольный этаж, требует ремонта (возможен в счет арендной платы). www.ricregion.com

УЛ. ЕГОРОВА 1 000 c за м2 Сдаются в аренду площади от 20 до 1000 м2 в строящемся комплексе "Универсальный рынок "Восток - 1". Возможна продажа. www.ricregion.com

УЛ. РАЗИНА 33 000 c за м2 Торговое помещение 60 м2, 1 этаж, санузел, витринные окна, хороший ремонт. www.ps33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. РАСТОПЧИНА от 40 000 c за м2 Продаются помещения в новом ТЦ «Магистраль», первая линия, напротив гипермаркет «Глобус», парковка, высокие потолки, витражное остекление, свободная планировка, площади от 100 до 3000 м2 Срок ввода в эксплуатацию 2013 год. От собственника. www.stavr33.com

УЛ. БОЛЬШАЯ НИЖЕГОРОДСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются торговые и офисные помещения в новом ТЦ. Первая линия, свободная планировка, площади от 100 до 5000 м2 Срок ввода в эксплуатацию 2014 год. От собственника. www.stavr33.com

Г.ИВАНОВО 95 000 c за м2 Продажа от собственника. Продаются торговые площади от 100 м2 с арендаторами в ТЦ Евролэнд. Общая площадь 270000 м2, торговая площадь-150000 м2, парковка - 4200 машиномест. Фасад комплекса протяженностью 600 м расположен вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час. В непосредственной близости остановка общественного транспорта.

ООО "Ставр" 44-47-37, 8-904-655-50-57

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

Г. ИВАНОВО

от 1 000 c за м2

Аренда от собственника. Сдаются в аренду торг. пл. в ТЦ «Евролэнд». Общая площадь 270000 м2, торг. пл. – 150000 м2, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. ТЦ расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной магистрали города - ул. Куконковых. Фасад комплекса протяженностью 600 м вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 40 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ торговые площади /

УЛ. Н. ДУБРОВА

74 000 c за м2

Продается торгово-офисное здание с арендаторами. Площадь здания - 1805,6 м , земельный участок в собственности - 1167 м2 Дом 30а. 2

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 150 000 c Аренда! Магазин на первом этаже 130 м2, большие витринные окна, помещение разделено на два, в каждом есть кондиционер, удобный подъезд и парковка, высокие потолки, вентиляция с системой подогрева, дополнительно подвал 100 м2 под склад с свободной планировкой, второй выход под разгрузку. www.ps33.ru

УЛ. КУЙБЫШЕВА 1 000 000 c Продажа! Магазин площадью 143 м2, 3 входа, мощность 40 кВт свой ввод, все коммуникации. www.ps33.ru

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 2 400 000 c Продаётся нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м этаже. Площадь 55 м2 www.kupi-doma.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ Р-Н 6 600 000 c Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 м2, торговая 2 2 площадь - 66 м , складская площадь – 54,2 м Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 13 000 000 c Продажа!Торговое помещение, площадью 150 м2, этаж цоколь, отдельный вход, вытяжка. www.ps33.ru

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

УЛ. МОСТОСТРОЕВСКАЯ от 200 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду складские отапливаемые помещения. Здание находится на трассе направления Москва–Нижний Новгород–Муром, на выезде из города на южную объездную федеральную трассу. Все коммуникации, водяное пожаротушение, асфальтированная парковка. Периметр общей площади территории огражден забором и находится под охраной.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ промышленно-складские помещения /

38-51-54, 8-903-832-22-29

/ промышленно-складские помещения /

УЛ. МОСТОСТРОЕВСКАЯ 250 c за м2 Сдаются в аренду производственно - складские помещения: три новых отапливаемых ангара по 870 м2 (можно частями от 250 м2). Высокие потолки, охраняемая территория, отличный подъезд, все коммуникации. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 10 000 c за м2 Продается нежилое здание на территории "Владимирского химического завода", общей площадью 1246,3 м2, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 12 000 c за м2 Продается производственное здание рядом с «ВХЗ», общей площадью 350 м2 на огороженном земельном участке 18 соток. Электрическая мощность 40 кВт (разрешение на 100 кВт).

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

Г. СУДОГДА 20 000 000 c Продается промышленная площадка "Судогодский кирпичный за2 вод" площадью 10370 м На участке расположены здание бытовых помещений со стройдвором, здание гаража с материальным складом, здание столярного цеха, здание растворного узла площадью 2219 м2 Электричество 40кВт, водоснабжение, канализация. Возможна аренда. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

/ земельные участки /

/ гаражи /

8-910-778-85-55

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 9 000 000 c Производственно-складское помещение площадью 410 м2 из них 280 м2 на первом этаже. Удобный подъезд для большегрузного транспорта, ворота, стеклопакеты, две тел. линии, сауна, электрическая мощность - 37 кВт, отопление - газовая котельная, разводка воздуха. Земельный участок в собственности. Есть парковка перед зданием. Все в хорошем состоянии. www.ps33.ru

УЛ. КРАЙНОВА 43 000 c за м2 Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 м2 www.monostroy33.ru

УЛ. ЛАКИНА от 500 000 c Продаются гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

УЛ. СУДОГОДСКОЕ ШОССЕ 600 000 c Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 м2, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

ТЦ "Лайн" 42-05-06, 8-910-177-56-90

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 650 000 c Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 м2 Дом 25-а. www.monostroy33.ru

МКР. МОСИНО 30 000 c за сотку Продаются земельные участки общей площадью 52 га, хороший подъезд, берег водоема, входят в черту г. Владимира согласно генплана. Возможна продажа отдельными участками. Торг. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 350 000 c за га Продается земельный участок 28,6 га находится между п. Содышка и с. Сеславское. Живописное место. Коммуникации рядом, возможна продажа в кредит. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 37-04-07, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 42 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ земельные участки / МКР. СОДЫШКА 2 500 000 c за га Продается земельный участок 11,2 га категория - черта населенного пункта 2 км от г. Владимир. Хороший подъезд, прекрасный вид, рядом водоем, березовая роща. Идеальное место под базу отдыха, усадьбу или коттеджный поселок. Есть топосъемка. www.ricregion.com

УЛ.ФУРМАНОВА 538 500 c Продается земельный участок в городе 0,93 га, рядом с многоэтажным жилым сектором, все центральные коммуникации, под строительство! www.vladis33.ru

С. ВОРША 600 000 c Продаю земельный участок удаленность от М-7 трассы 1,5 км. Дорога до участка. Рядом электрические столбы. По документам земля сельхозназначения, разрешенное использование: сельхозпроизводство. Есть возможность приобрести смежный участок 7 га по договорной цене.

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН "Владис" 44-44-11, 8-900-474-34-34

АН "Изумрудный город" 60-12-10, 8-930-830-12-10, 8-904-858-74-06

КАМЕШКОВСКИЙ Р-Н 650 000 c Продается участок 14 соток в д. Аксенцево 12 км от Владимира, поворот на с. Давыдово параллельно дороге. Коммуникации: газ рядом, свет на границе. Назначение: индивидуальное жилищное строительство. Мария.

КАМЕШКОВСКИЙ Р-Н 650 000 c Продается земельный участок 21 сотка в с. Гатиха состоящий из 6 сот + 15 сот, 2 свидетельства, участки смежные. Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, в селе садик, церковь, магазины, баня, почта, места для купания, грибные места. Газ, вода, свет рядом. Мария.

УЛ. ПОЛЯНКА 850 000 c Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.kupi-doma.ru

АН "Изумрудный город" 60-12-10, 8-930-830-12-10, 8-904-858-74-06

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

С. СУРОМНА 900 000 c Продается участок 6 соток размер: 12*50 м. Фруктовый сад. Коммуникации в 3 метрах: газ, свет, водопровод. Мария.

МКР. КОММУНАР 1 650 000 c Продается земельный участок в экологически чистом районе Загородного парка на ул. Ладожская. Живописное место, рядом сосновый лес, водоем, хороший подъезд. Площадь 13 соток. www.kupi-doma.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ 2 050 000 c Продается земельный участок 10 соток на пересечении ул. Славная и ул. Вольная. Разрешенное использование: под ИЖС. Отличное месторасположение. Хорошие подъездные пути круглый год. Есть возможность сделать въезд на участок с двух сторон. Коммуникации вдоль участка. www.novostroyka33.ru

АН "Изумрудный город" 60-12-10, 8-930-830-12-10, 8-904-858-74-06

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Принцип Плюс" 46-47-40, 8-905-615-65-57

П. СОДЫШКА 3 080 000 c Продается земельный участок 39 соток, земли населенных пунктов, проезд через п. Содышка (рядом новостройки Веризино).

С. БОГОСЛОВО 3 200 000 c Продается земельный участок 21 сотка на ул. Молодежная. Земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, все рядом: газ, свет, водопровод, канализация. Участок ровный 21*100 м. Чудесное место для загородного дома в черте города.

С. БОГОСЛОВО 3 580 000 c Продается земельный участок 9 га. Асфальтированная дорога до участка. Направление Юрьев-Польское. Поворот на Багриново. Земли под сельхозпроизводство.

АН "Изумрудный город" 60-12-10, 8-930-830-12-10, 8-904-858-74-06

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ земельные участки / / земельные участки /

1-Й СОСЕНСКИЙ ПРОЕЗД 6 950 000 c Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.kupi-doma.ru

УЛ. СОЛНЕЧНАЯ 7 500 000 c Продаются два земельных участка под строительство блокированносекционного или частного жилого дома. Площадь 715 м2, участки в собственности. Имеются проектные решения по обоим участкам. Цена указана за один участок. www.kupi-doma.ru

Г. СУЗДАЛЬ 8 600 000 c Продается земельный участок площадью 24 сотки на ул. Спасская. Назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС. На участке находится срубовый дом (под снос). Участок по фасаду 25 м, в длину 100 м. Газ по участку, вода, свет. Отличное месторасположение. Прекрасный вид. Хорошие подъездные пути круглый год. Рядом монастырь. www.novostroyka33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Принцип Плюс" 46-47-40, 8-905-615-65-57

ДАЛЬНИЙ ПРОЕЗД 13 000 000 c Продаются три смежных земельных участка под строительство блокированно-секционных жилых домов. Площади 467 м2, 477 м2, 465 м2 Участки в собственности, имеется предпроектное решение. www.kupi-doma.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ 18 000 000 c Продается земельный участок 2 га в районе Рокадки. Участок правильной формы, асфальтирован. Огороженная территория, хороший подъезд. Ж/д тупик в собственности. Электрическая мощность 100 кВт. www.ricregion.com

Г. ВЛАДИМИР 24 900 000 c Земельный участок промназначения, площадь - 2 га мкр. Юрьевец, ул.Ноябрьская, под строительство склада. Отличный подъезд, жд ветка, все коммуникации. Возможно расширение. Торг. www.ricregion.com

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

КРАСНОСЕЛЬСКИЙ ПРОЕЗД 38 000 000 c Продается земельный участок площадью 28 соток в собственности. Разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Так же имеется предпроект на 17-этажный кирпично-панельный дом. В перспективе, если расселить соседний дом по ул. Жуковского, 19, то можно построить ещё один 17-этажный дом. www.kupi-doma.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 2 400 000 c Продаю дом и баню 2012 года постройки в 7 км от Владимира в д. Зелени. Бревно под рубанок, 2 этажа, 100 м2 Земельный участок 12 соток. Новый забор из профиля. Рядом электрический столб. Газ в 2013 году. www.radej33.ru

П. БОГОЛЮБОВО 3 500 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом площадью 150 м², веранда, газ, электричество, 2 гаража, баня, погреб. Ухоженный участок 12 соток можно увеличить. Торг. www.ps33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

С. ВОРША 3 800 000 c Продается 2-этажный коттедж в с. Ворша на трассе М 7 Москва - Н. 2 Новгород. Дом из красного кирпича, площадь 500 м 3-й этаж мансарда, в доме подвал. На 1-м этаже пластиковые окна, в доме газ, эл-во, вода на участке. Участок 32 сот. огорожен капитальным забором. Рядом р. Колокша, лес, магазин, школа и детский сад. Возможен обмен. www.kupi-doma.ru

МКР. ОРГТРУД 4 700 000 c Продается 1/2 кирпичного дома, два этажа, 200 м2, строительная отделка, подвал, 3 спальни, кухня-столовая, огромная гостиная. Коммуникации: газ, канализация, свет, водопровод. Участок 6 соток, капитальный кирпичный гараж 3*6 м. В мкр-не имеется дет. сад, школа, церковь, сбербанк, магазины. По документам недострой. 8

СУДОГОДСКИЙ Р-Н 7 500 000 c Продается дом с участком 20 соток в д. Разлукино. Дом на бетонном фундаменте, кирпич/бревно, 1-этаж + мансарда, погреб 3*2 м, высота 2 м, крыша - металлочерепица, окна ПВХ. В доме: канализация, водопровод, эл-во, отопление от своего котла и русская печь, сауна в доме. Гостевой дом кирпич/бревно, пруд с рыбой, колодец и скважина.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Изумрудный город" 60-12-10, 8-930-830-12-10, 8-904-858-74-06

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 44 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ дома, коттеджи /

УЛ. УЧИТЕЛЬСКАЯ

35 000 c за м2

Продается таунхаус в 5 минутах от центра города площадью 330 м Построены по монолитной технологии и из теплой керамики. Смонтированы перегородки, стяжки и штукатурка, сделан ввод газа, света, воды и центральной канализации. 1-этаж: гостиная-столовая с панорамными окнами, дымоход под камин, гараж на 2 машины. Участок 4,5 сот, красивый вид на пойму Клязьмы. 2

8-903-647-03-97

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ

39 000 c за м2

Жилье класса "люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе "Стрелецкий мыс" закончено строительство таунхаусов премиум класса. Остался 1 дом площадью 424 м2 Два машиноместа перед домом. Собственная лужайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Продажа от собственника. www.стрелецкиймыс.рф

38-51-54, 8-903-832-22-29

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н

от 6 000 000 c

Продается дом в п. Троица-Берег вдоль реки Нерль. Общая площадь 160 м2, сделан из клееного бруса 200 мм со вторым светом, стоит на монолитном фундаменте с цоколем из красного кирпича. Водоснабжение, отопление, сделан ввод электричества, смонтирована сигнализация. Внутри отделка деревом, лестница на второй этаж. Участок 15 сот.

8-903-647-03-97

СУДОГОДСКИЙ Р-Н

6 500 000 c

Продается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 м2 В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомобиля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 м2 В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника.

8-903-961-63-19, 8-920-916-80-06

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 46 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

/ дома, коттеджи / С. СНОВИЦЫ 7 700 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом общей площадью 316 м2, строительная отделка, пластиковые окна, гараж. Земельный участок 6 соток. www.kupi-doma.ru

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 11 800 000 c Продажа! Таунхаус 320 м2, 4 уровня, в черте города, центральные коммуникации. Оштукатуренные стены, теплые полы, монолитная лестница. Навес для машины и забор. www.ps33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

Г. ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ 14 400 000 c Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 м2, 2 площадь строения 471 м , 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.kupi-doma.ru

Г. ВЛАДИМИР 17 000 000 c Продается коттедж в черте г.Владимира. Площадь 1000 м2, участок - 15 соток, все коммуникации центральные, частичная отделка. www.ricregion.com

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 37-04-07, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ

МКР. ЗАКЛЯЗЬМЕНСКИЙ 12 500 000 c Продается 3-этажный коттедж площадью 395 м2, кухня - 35 м2, сауна, подвал 40 м2, гараж на две машины. Земельный участок 11 соток в собственности. В доме водоснабжение, газ, электроэнергия. Без внутренней отделки, французские окна. Живописное место, развитая инфраструктура, красивый вид на пойму р. Клязьма и на Успенский собор. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 59 000 000 c Продается 2-этажный особняк общей площадью 500 м2, жилая 260 2 м 1-этаж: прихожая, зал, кухня, туалет и ванная, 2-этаж: спальня, 3 детских, кабинет 60 м2, ванная. 2-этажный гостевой дом площадью 400 м2 и винный погреб. Беседка 40 м2, гараж на две машины, участок 30 соток. Дом продается с мебелью и со всеми аксессуарами. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

10 500 000 c

Продается новая квартира в 4-х уровнях площадью 295 м2, гараж на 2 авто, земельный участок 3 сотки, прекрасный вид на центр города. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН "ПентХаусРиэлт" 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н

от 12 000 000 c

Продается новый 2-х уровневый коттедж в селе Барское городище, площадью 200 м2 Все коммуникации, готов к проживанию. На участке баня, беседка барбекю, благоустроенная территория, гараж на 2 авто, свой выход к реке Нерль. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН "ПентХаусРиэлт" 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. 8 МАРТА

14 000 000 c

Продается новый 3-уровневый таунхаус бизнес-класса площадью 330 м2 каждая половина. Фасад отделан керамическим облицовочным кирпичом и диким камнем. Свободная планировка, встроенный гараж на две машины. Все коммуникации центральные. Панорамный вид на центр города. Земельный участок 12 соток, кирпичный забор. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru

АН "ПентХаусРиэлт" 8-915-760-44-75, 32-10-51, 32-84-02 Владимирская палата риэлторов

Продажа бетона, щебня, песка.

(4922) 26-37-97, 600-178 8 (920) 938-88-88

Собственное производство. Аренда спецтехники. 48 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013

www.pmk-178.ru www.vladmetr.ru

с. Ославское

Продаются земли под коттеджную застройку

80 000 руб. /сот. Продаются участки в с.Ославское в 6 километрах от города Владимира. Площадь: 9 - 12 соток. Участки предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Хорошая транспортная доступность - в 150 метрах остановка автобусного маршрута № 152, участки примыкают к асфальтовой дороге. Развитая инфраструктура: школа, детский сад в соседнем с.Новое. В 300 метрах располагается живописная река Нерль. В непосредственной близости Церковь Покрова на Нерли и Боголюбовский монастырь. Коммуникации: свет и природный газ по границе участка. Все документы готовы, утвержден план застройки территории, получено разрешение на строительство. Возможна рассрочка по оплате с оформлением договора ипотеки до 2-х лет без участия банка со ставкой от 10% годовых.

тел.: 46-27-27 8-905-140-66-66

www.vladmetr.ru

№ 6 (47) 2013 ВЛАДМЕТР

Тел: 8 (4922) 462-001 Моб: 8 (961) 111-61-82

www.vladimir.citymebel.ru

поставщик офисной и гостиничной мебели во Владимире

Долгожданная офисная мебель от Ситимебель во Владимире! Выгодные предложения, акции и скидки для организаций, бизнес-центров и предприятий Владимира и области.

Выберите лучшее рабочее место Экономично

Практично

Солидно

от 1 340 c

от 1 550 c

от 6 090 c

Для тех, кто хочет создать офис быстро и недорого.

Мебель повышенного комфорта по лучшей цене!

Чтобы произвести впечатление и получить удовольствие.

50 ВЛАДМЕТР № 6 (47) 2013