Владметр №5 (46) Июнь 2013 by Mike Klukvin

www.vladmetr.ru

№5 (46) июнь 2013

ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Недвижимость по ту сторону границы Образ зарубежного рынка глазами владимирца

Перепланируем жилье грамотно Советы профессионального дизайнера

Дмитрий Антонов: Кадастр и геодезия – это наше призвание

ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

3 НОВОСТИ ПЕРСОНА

СОДЕРЖАНИЕ

14 Ипотека 16 По какому пути ипотеке пойти?

8 Дмитрий Антонов: «Кадастр и геодезия- это наше призвание»

ДИЗАЙН 28 Алексей Деденко: «Хороший дизайн начинается с перепланировки»

30 ИНФОГРАФИКА ФОТОКАТАЛОГ 33 Горящие предложения 34 Новостройки НЕДВИЖИМОСТЬ

СЕКРЕТЫ УСПЕХА 12 Ольга Иванова: «МетрЭкспресс» - помощник профессионального риелтора

АНАЛИТИКА 13 Новостройки www.vladmetr.ru

36 Квартиры,комнаты

18 Закон суров, но таков закон

37 Офисы

20 Жилье в мешке или

39 Торговые площади

инвестиции с умом?

24 ИНФОГРАФИКА ФИНАНСЫ 26 Страхование… Аргументы

41 Промышленно-складские помещения

42 Гаражи 43 Земельные участки 45 Дома, коттеджи

и факты № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ОТ РЕДАКТОРА

5 (46) июнь 2013 Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель: ООО «ЭмБи Медиа» Главный редактор Александр Бородин Редактор Михаил Клюквин Корреспондент Сергей Егоров Руководитель отдела продаж Мария Логунова

О «стопроцентной» готовности Перед началом создания этого номера меня на планерку вызвал главный редактор. Обсудив темы публикаций и сроки выхода журнала, он неожиданно объявил, что я назначен редактором «Владметра». В голове сразу закрутился ряд вопросов: «Готов ли?», «Хватит опыта, знаний, сил?». Наверное, на лице отразились все эти сомнения, и главред удивился, почему новоиспеченный руководитель не радуется. Слегка ошарашенный, я вернулся в свой кабинет, налил чашку кофе, чтобы прийти в себя и как всегда начал все обдумывать. А когда мы бываем на 100% уверены, что готовы к чему-то? На следующей странице журнала вы найдете статью о том, как редакция «Владметра» и газеты «Метр-Экспресс» организовала посадку леса для рынка недвижимости Владимира. На подготовку мероприятия было два дня, и говорить об уве-

ренности, что все пройдет как надо не приходилось. И, тем не менее, у нас получилось – банки, риелторы, строительные компании оперативно откликнулись на предложение, и мы вместе с пользой провели время. Продолжая размышлять, я понял, что на рынке недвижимости, как нигде, нельзя быть в чем-то уверенным. Застройщики не знают, пора ли начинать осваивать участок, граждане не готовы брать ипотеку. И все же первые строят, а вторые покупают квартиры в кредит. Быть полностью уверенным в чем-то нельзя. Можно лишь подготовиться, анализируя информацию из авторитетных источников. Таковыми, как правило, являются специализированные издания. Поэтому, если вы не готовы решить жилищный вопрос, возможно, что страницы «Владметра» помогут вам стать увереннее. Поставив пустую чашку на стол, я вернулся к главному редактору в кабинет, сказал, что готов приступить к обязанностям и улыбнулся.

Михаил Клюквин, Редактор журнала «Владметр»

Дизайн и верстка Анастасия Бобышева Фотограф Антон Соснин

Выходит ежемесячно. Цена свободная. Тираж номера 4 000 экз. Сайт издания: www.vladmetr.ru Препресс и печать: Издательство «MB Media». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 33-00274 от 21 ноября 2012 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Для детей старше 12 лет. Издатель: «MB Media» Офис «Золотые Ворота»: Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211, 212 Тел.: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 Офис «Чистые Пруды»: Москва, м. Чистые пруды, ул. Покровка, д. 17, оф. 7/1 Тел.: (495) 978-42-84

8 (904) 658-25-27 klukvin@vladmetr.ru

Статьи, помеченные знаком — являются редакционными, — рекламными.

ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

НОВОСТИ

У рынка недвижимости отныне есть свой лес 17 мая редакция журнала «Владметр» и газеты «Метр-Экспресс» организовала экологическую акцию – «День посадки леса», в который приняли участие представители рынка недвижимости.

Несмотря на довольно пасмурный день, добровольцев набралось достаточно. Нескольким сотням деревьев дали жизнь представители агентств недвижимости «ЛиК», «Владис» и «Баланс», строительной компании «Строй-Инвест» и банка DeltaCredit. Акция проходила в Собинском районе. Как и положено, участникам сначала дали небольшой инструктаж по технологии посадки леса. При помощи так называемого «меча Колесова» в

www.vladmetr.ru

борозде на расстоянии чуть менее метра проделываются небольшие ямки, куда потом опускаются совсем еще маленькие саженцы деревьев. Представители рынка недвижимости мигом уловили суть работы и ушли в нее с головой. Буквально за пару часов риелторы, строители и банкиры превратились в настоящих профессионалов по посадке леса и освоили аж два участка, на которых высадили не одну сотню деревьев. Мужчины из компаний «Владис», «Строй-Инвест»

и нашей редакции, ловко управляясь «мечами», быстро прокопали ямки сразу в нескольких бороздах, куда девушки из агентств недвижимости «ЛиК», «Баланс» и банка DeltaCredit ловко сажали молодые сосны. Рынок недвижимости показал, что способен работать в команде и помогать городу и области в деле улучшения экологической ситуации. А плоды нашего труда через несколько лет превратятся в густой лес, в котором мы снова все вместе соберемся, чтобы отдохнуть от работы.

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

НОВОСТИ

Проблемы с недвижимостью? Вызови Росреестр на дом!

В рамках эксперимента, проводимого на территории Владимирской области с 21 мая, клиенты Росреестра получили возможность совершать регистрацию любой сделки с недвижимостью и осуществлять постановку на кадастровый учет, не выходя из дома или офиса. Достаточно будет оставить заявку, и представитель Управления приедет по указанному адресу. Услуга платная. Физическим лицам она обойдется в 1000 рублей, юридическим – в 1500. Подробности можно узнать на официальном сайте Управления Росреестра.

Деньги дольщиков защитят взаимным страхованием В конце 2012 года были внесены изменения в федеральный закон №214, регулирующий основные от-

ношения в сфере долевого строительства, которые предоставляют дополнительную защиту денежных вкладов граждан, а также позволяют отсеять недобросовестных застройщиков. Согласно этим изменениям, застройщик при заключении договора о долевом строительстве должен предоставить гражданам финансовые гарантии одним из трех доступных способов. Первый – подписание соглашения о поручительстве с банком; второй – договор непосредственно со страховым агентством. Третий способ – это создание Общества взаимного страхования. Последний вариант наиболее выгоден застройщикам: в таком случае все члены ОВС смогут сами формировать условия в сфере долевого строительства и контролировать их. В Москомстройинвесте отмечают, что для формирования общероссийского ОВС необходимо минимум 30 застройщиков. Однако не каждый сможет вступить в Общество: информация о каждом желающем будет тщательно проверяться. «За время работы комитета у нас накопился большой объем информации по каждому застройщику, поэтому мы со своей стороны будем давать рекомендации в Минрегион по поводу того или иного застройщика— возможно ли, чтобы данный застройщик стал учредителем общества или нет», — сообщил заместитель Москомстройинвеста Александр Гончаров. Помимо этого с 2014 года вступают в силу поправки в Градостроительный

кодекс РФ, которые обяжут застройщиков заключать договоры о поручительстве или страховании при продлении разрешения на строительство.

Страховые взносы индивидуальных предпринимателей будут рассчитываться по-новому 14 мая Правительство РФ приняло законопроект, который утверждает размер ежегодного взноса с представителей малого бизнеса. Теперь, если годовой доход предпринимателя составляет менее 300 000 рублей, обязательный платеж будет рассчитываться на основе одного минимального размера оплаты труда – в этом году он составит 19 425 рублей. В случае если заработок превышает выше обозначенную цифру, бизнесмен должен будет компенсировать 1% от разницы между фактической суммой и пороговым значением.

Видеонаблюдение: • Монтаж • Настройка • Обслуживание Большо ьно! й опыт, ра зумные цены. Выгодно и профессионал

Тел.: (4922) 44-15-55; (904) 596-4842 E-mail: info@lotsman-bt.ru 4

ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

НОВОСТИ

Несмотря на нововведения, в Правительстве отмечают, что появятся новые риски. Серьезно возрастет бумажная нагрузка – теперь необходимо будет регулярно предоставлять в Пенсионный фонд России информацию о доходах и документы, подтверждающие предпринимательскую деятельность. Владимир Назаров из института Гайдара в комментарии газете «Ведомости» отметил, что подобная мера – лишь выход из тяжелой ситуации, а не системное решение проблемы. Напомним, что сейчас ставка рассчитывается исходя из двух МРОТ вместо одного. Из-за этого, в прошлом году размер взноса составил 35 665 рублей, в связи с чем многие предприниматели вынуждены были закрыть свой бизнес, не справляясь в высокими вычетами. По данным, приведенным в газете «Ведомости», в период с декабря 2012 года по апрель 2013 количество бизнесменов уменьшилось на 367 000. Заняться решением проблемы Владимир Путин поручил Правительству еще в марте, однако решение нашлось только в конце апреля на прямой линии с президентом – глава государства поддержал вариант, предложенный Объединенным народным фронтом.

Процесс изъятия земель существенно ускорится Президент России Владимир Путин подписал закон, существенно упрощающий процесс изъятия земель в Новой Москве и Подмосковье.

С помощью этого акта рассчитывается существенно ускорить градостроительное развитие, а заодно, по мнению противников реформы, оперативно выделить площадки под строительство стадионов для Чемпионата мира по футболу. Законом устанавливается жесткий срок к процессу изъятия и утверждения документации по планировке – до 1 января 2020 года. В зависимости от того, по какому праву земля принадлежит ее владельцу, изъятие будет проходить двумя способами: либо путем выкупа, либо путем прекращения прав на имущество и возмещение убытков, при этом второй вариант возможен только по решению суда. Но в любом из случаев, собственнику предоставляется 3 месяца для заключения соглашения. Власти обязаны в течение 7 дней опубликовать информацию о принятом решении, которую владелец участка может оспорить в суде в течение 2-х месяцев. Законопроект вызвал довольно широкий общественный резонанс. В социальных сетях после его анонсирования появились группы противников реформы, утверждающих, что данные поправки является исключительно коррупционными, направленными на удовлетворение потребностей определенных инвесторов, ущемляющими права граждан. Изменения коснутся не только Московской области, но и других

регионов, в центральных городах которых пройдут матчи Кубка Конфедерации по футболу 2017 года и Чемпионата мира по футболу 2018 года. Напомним, что срок изъятия земель при подготовке Олимпиады в Сочи составлял 30 дней.

Организации будут платить налог на недвижимость К 2018 году недвижимость, находящаяся в правах собственности организации будет облагаться налогом – таков один из тезисов проекта «Основных направлений налоговой политики на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов». Документ опубликован во вторник 7 мая на сайте Минфина. Как и для физических лиц, ставка налога на недвижимость для организаций будет определяться, исходя из кадастровой стоимость самого объекта налогообложения. Причем, как отмечается в документе, сам на-

Группа компаний

«Свежий ветер» Системы кондиционирования и вентиляции любой сложности

Жизнь -это вдох и выдох

тел.: 53-77-33, www.sw33.ru 53-78-50 г. Владимир, ул. Горького, д. 70. www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

НОВОСТИ

лог будет отнесен к региональным и часть сумм будет поступать в местные бюджеты. В Минфине отмечают, что на основе мониторинга данных Единого государственного кадастра объектов недвижимости можно будет подготовить проект соответствующего федерального закона и определить возможные сроки его введения в регионах.

Во Владимирской области внедрят новый Стандарт 7 мая в администрации Владимирской области прошло совещание, посвященное вопросу внедрения в регионе Стандарта деятельности органов исполнительной власти по обеспечению благоприятного инвестиционного климата. В рамках заседания были озвучены итоги действия Стандарта в других областях, а также обозначены основные моменты реализации мероприятий «дорожной карты».

Стандарт – это документ, закрепляющий комплекс мер, направленных на повышение инвестиционной привлекательности региона, защиту прав инвесторов и улучшение системы поддержки предпринимателей. Он состоит из 15 требований, условно разделенных на 3 части: вопросы стратегического инвестиционного планирования, гарантии инвесторам и вопросы ведения предпринимательской деятельности. Внедрение этого документа осуществляется в соответствие с постановлением Президента РФ от 27 декабря 2012 года. На данный момент Владимирская область находится на подготовительной стадии внедрения Стандарта. Создан специальный Проектный офис и экспертная комиссия, а также разработан проект «дорожной карты», который уже находится на стадии согласования.

государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Соответсвующее соглашение было подписано врио губернатора области Светланой Орловой 30 марта в ходе совещания, посвященного повышению эффективности работы жилищно-коммунального сектора. Часть суммы, а именно 85 млн рублей, пойдут на капитальный ремонт многоквартирных домов; 296 млн будут направлены на переселение жителей из аварийного жилья. Оставшуюся часть (около 20 млн рублей) получат организации коммунального комплекса, осуществляющие модернизацию своей деятельности. Всего в течение 3 лет на подобные цели будет выделено порядка 1,2 млрд рублей. Помимо этого, область может рассчитывать на бонус в размере 500 млн рублей, которые предоставляются Фондом наиболее успешным регионам по итогам действия программы.

Область получит 400 млн рублей на нужды ЖКХ Владимирская область в 2013 году получит 400 млн рублей от

Хочешь больше зарабатывать? Мы ждем тебя в команде «Владметр» Вакансия «Специалист по продажам»

Мария Логунова, руководитель отдела продаж Записаться на собеседование вы можете по телефонам:

37-04-59, 8 (904) 656-89-65

Владимир, ул. Дворянская, д. 27-а, корп. 1, оф. 211 6

ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

НОВОСТИ

Налоговый вычет на недвижимость станет многоразовым

Минфин предложил ужесточить льготы при продаже недвижимости

Депутаты фракций КПРФ и «Единая Россия» подготовили законопроект, вносящий изменения в 220 статью Налогового Кодекса РФ. Согласно этим изменениям, граждане смогут получать многоразовый имущественный налоговый вычет при строительстве и покупке жилья. Налогоплательщик будет получать его, пока общая сумма не достигнет 2 млн рублей. Такие изменения в первую очередь существенно облегчат жизнь тем, кто приобретает жилье стоимостью ниже обозначенной суммы. В законопроекте также предлагается предоставить право родителям и опекунам получать налоговый вычет с жилья, строящегося или приобретающегося для своих несовершеннолетних детей.

ственную политику в области долевого строительства. В числе новых задач, поставленных перед Минрегионом, значатся выработка нормативно-правовых актов, а также осуществление ведомственной координации федеральных органов по совершенствованию законодательства РФ в этой области. Соответствующий проект постановления был одобрен правительством еще 25 апреля 2013 года.

Тарифы ЖКХ с начала текущего года выросли По сообщению газеты «Ведомости», изменения коснутся недвижимости, находящейся в собственности более трех лет. Минфин выдвинул предложение, согласно которому доход от ее продажи будет облагаться налогом в размере 13%, в случае если продавец владеет тремя и более объектами. Как отмечается, в своеобразный «шорт-лист» собственности нежилая недвижимость не попадает. Напомним, что на данный момент налоги от продажи недвижимости, находящейся во владении более трех лет, не выплачиваются.

Согласно данным, опубликованным Росстатом, за период с января по апрель 2013 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги выросли на 0,3%. Стоит отметить, что рост проходил неравномерно: в январе и феврале отмечалось повышение на 0,2% и 0,1% соответственно. В марте и апреле стоимость услуг оставалась неизменной. В прошлом году за аналогичный период наблюдалось снижение тарифов на 0,2%. В целом, по сравнению с апрелем 2012 года, тарифы ЖКХ выросли на 9,9%.

Новые полномочия Минрегиона Дмитрий Медведев подписал постановление о наделении Минрегиона новыми полномочиями. Теперь министерство будет реализовывать государ-

ВЛАДИНФО

Качество имеет значение

оператор связи

Интернет для вашего бизнеса Владимир,ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ПЕРСОНА землеустройство ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» присутствует на рынке землеустройства и кадастрового учета 11 лет. За это время организация превратилась в современный высокотехнологичный центр, который может сопровождать строительство объекта от формирования участка, геодезических работ и до введения в эксплуатацию, способен разрешить земельные споры, провести оценку недвижимости и судебную строительно-техническую экспертизу. «Мы готовы взяться за формирование объекта любой сложности», —отмечает директор компании Дмитрий Антонов. В разговоре становится ясно, что заявление руководителя имеет под собой прочные основы. Факты и даты 2001

— оканчивает Владимирский государственный университет по специальности «инженер-строитель»

2001 – 2003 — работает инженером-землеустроителем во Владимирском землеустроительном проектноизыскательском предприятии.

2004 — оканчивает Ивановскую сельскохозяйственную академию по специальности «инженер-землеустроитель»

2003 — становится директором ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»

Дмитрий Антонов – руководитель местного отделения НП СРО «Кадастровые инженеры» - крупнейшего некоммерческого партнерства в России в сфере кадастровой деятельности, насчитывающего порядка 3 000 членов по всей России. По статистически данным Кадастровой палаты по Владимирской области Дмитрий Антонов входит в число специалистов, имеющих в 2012 году наименьшее количество отказов в постановке на кадастровый учет земельных участков.

— Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно и сегодня приобретает все новые и новые формы. Кто такой кадастровый инженер в современном понимании? — Фигура кадастрового инженера возникла в связи с тем, что государство доверило коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям публичные функции по формированию объектов недвижимости и подготовку документов для постановки этих объектов на кадастровый учет с последующей регистрацией прав – и земельных участков, и зданий, строений, сооружений, квартир, иных помещений, объектов незавершенного строительства. Здесь можно провести параллели с профессиями нотариуса и адвоката, которые также соответственно имеют публичные функции по нотариальному удостоверению юридических фактов и по правовой защите граждан. Кадастровый инженер заверяет все документы своей собственной именной печатью. С 1 января 2013 года технические паспорта по объектам нежилой недвижимости больше не требуются – то, что раньше делало Бюро технической инвентаризации, можно забыть. По жилым объектам – квартирам, прежде всего, для государственной регистрации права собственности и кадастрового учета техпаспорта БТИ также не требуются. Единственный орган, который сегодня выдает кадастровые паспорта, которые необходимы для государственной регистрации прав, – Кадастровая палата Росреестра по Владимирской области. Мы не заставляем граждан и организации делать ненужные документы и платить дополнительные деньги непонятно за что, не обременяем представлением документов, которые не требуются для проведения кадастровых работ. Наша задача – провести обследование, сформировать объект, подготовить необходимые документы и подать их на кадастровый учет. Клиентам остается только принять готовый результат – кадастровый паспорт объекта недвижимости – и зарегистрировать свои права на него. — Какой документ введен вместо технического паспорта? — Взамен техническому паспорту пришел новый документ – технический план, который со-

ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

Беседовал Михаил Клюквин Фото Антон Соснин

Дмитрий «Кадастр и ставляется по разным видам объектов недвижимости, подлежащих учету: будь то здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. В отношении земельных участков оформляется межевой план. В случае разрушения объекта недвижимости, его необходимо снять с учета и прекратить право собственности – этим также занимается кадастровый инженер, который составляет акт обследования. Все озвученные работы «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» сегодня выполняет на высоком профессиональном уровне. Кроме того, наша компания не ограничивается только кадастровыми работами. Сегодня мы имеем соответствующий допуск СРО на осуществление и геодезических работ, в том числе и топографической съемки, необходимой для проектирования и строительства любых объектов недвижимости, а также ввода их в эксплуатацию.

www.vladmetr.ru

ПЕРСОНА землеустройство

Антонов:

геодезия – это наше призвание» — Чтобы обеспечивать качество подобных работ, должна быть хорошая техническая оснащенность… — Совершенно верно. И, хотя мы небольшая компания, использованию высокотехнологичного оборудования у нас уделяется пристальное внимание. Так, наши специалисты применяют современные спутниковые системы, электронные тахеометры в кадастровых и геодезических работах. Особую ставку компания делает на использование качественного лицензионного программного обеспечения. «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» является официальными представителем во Владимирской области компании «Панорама», разрабатывающей программное обеспечение геодезического назначения и кадастровых работ, а также компании «Технокад», создающее ПО, необходимое для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в электронной форме. С таким оснащением не нужно выдаwww.vladmetr.ru

вать бумажный технический план на руки заказчику, чтобы тот стоял в очереди на подачу документов в Кадастровую палату – все делается при помощи Интернета, не отходя от компьютера и с максимальным удобством для клиентов. Стоит отметить, что сегодня наша организация обеспечивает техническое сопровождение постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде порядка 50 организаций, выполняющих кадастровые работы по всей Владимирской области. — Хорошего оборудования для успешной деятельности недостаточно. Гораздо важнее иметь в штате профессионалов, которые смогут с этим оборудованием работать. Какими навыками должен обладать кадастровый инженер? — Работа кадастрового инженера требует не только опыта, но и специального образования, потому что

в этой деятельности применяются различные знания: геодезии, картографии, информационных технологий, земельного и гражданского права, основ почвоведения и агрохимии, строительства и строительных конструкций и так далее. Сегодня в нашей компании работает 5 аттестованных кадастровых инженеров, которые обладают профильным высшим строительным, землеустроительным и юридическим образованием, большим опытом и всем необходимым багажом навыков и умений, позволяющих выполнить работу любой сложности. — Наиболее сложной деятельностью с точки зрения кадастровых работ является формирование земель сельхозназначения. Вы занимаетесь данным направлением? — «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» освоило данное направление практически с само-

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ПЕРСОНА землеустройство

го начала введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. С 2004 года мы начали наиболее активно заниматься постановкой этих земель на учет, а также формировать участки, выделяемые в счет земельных долей. Компания очень тесно сотрудничает со многими ведущими сельскохозяйственными производственными кооперативами по Владимирской области. Я акцентирую на этом внимание, потому что работа в данном направлении связана с немалыми площадями, с большим количеством земельных участков, со сложностями в правовом регулировании оборота земель сельхозназначения. Только ограниченное число кадастровых компаний профессионально занимается землям сельхозназначения. Мы – в их числе.

В перспективе в этот перечень мы планируем включить еще геологию и тем самым будем полностью выполнять весь комплекс работ по инженерным изысканиям в строительстве, что создаст дополнительные удобства для наших заказчиков – строительных организаций, инвесторов, девелоперов. — Не секрет, что по земельным отношениям сегодня часто проходят судебные споры. «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» занимается судебными экспертизами?

‘‘

— Что вы готовы предложить крупным организациям? — Наша организация уже работает с формированием земельных участков для производственных целей. Мы сотрудничаем с РЖД, ФСК ЕС, Владэнерго, Облгазом, всеми сотовыми операторами, которые представлены в регионе, администрациями муниципальных образований, федеральными органами власти. С тех пор как кадастровым инженерам было предоставлено право подготавливать технические планы, «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» начал активно сотрудничать с крупнейшими строительными компаниями Владимирской области. Дело в том, что мы сегодня предлагаем для застройщиков уникальный набор геодезических и кадастровых услуг по сопровождению строительства объекта от формирования земельного участка, проведения инженерно-геодезических изысканий, до подготовки документов для ввода в эксплуатацию и государственного кадастрового учета. По сути заказчик получает три услуги в одной: землеустройство, кадастр и геодезию.

Только ограниченное число кадастровых компаний профессионально занимается землям сельхозназначения. Мы в их числе.

— Какие еще услуги оказывает ваша организация? «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» сегодня имеет в штате двух дипломированных оценщиков. Открытие данного направления было связано с необходимостью оказания помощи организациям-землепользователям в проверке правильности определения кадастровой стоимости их земельных участков. В свое время была большая шумиха в средствах массовой информации, которая была связана с утверждением, по- мнению многих бизнесменов, да и граждан, завышенной кадастровой стоимостью объектов недвижимости. Поэтому сегодня закон предоставил им право в судебном и во внесудебном порядке ходатайствовать о пересмотре кадастровой стоимости, путем приведения ее в соответствии с рыночной. Для того чтобы клиенты могли воспользоваться этими услугами, мы и открыли направление оценки. Мы сотрудничаем с муниципалитетами – осуществляем оценку земельных участков, выставляемых на торги либо предоставляемых в собственность граждан.

’’

— Да, у нас в штате есть специалисты, имеющие аттестацию в Палате судебных экспертов России, и я лично также являюсь членом палаты. Уровень квалификации наших кадастровых инженеров позволяет успешно способствовать разрешению земельных споров. Не каждый специалист может заниматься экспертной деятельностью в землеустроительной сфере. Нужно разобраться в сути проблемы, провести правильно и полно экспертное исследование, написать заключение, дающее суду фактическую базу для принятия законного решения и доходчиво объяснить свою позицию в суде. В этом направлении мы работаем с судами во всех районах Владимирской области. Наша организация известна также и во Владимирском областном суде. В настоящее время мы также уже начали осуществлять проведение строительно-технических экспертиз по объектам капитального строительства.

— Известно, что на рынке кадастровых услуг довольно высокая конкуренция. Почему ваша компания оказывается в предпочтении? — Потому что во главу угла мы ставим удобство заказчика, которому на руки выдаются уже готовые документы, происходит это в приемлемые сроки и по доступным ценам. Добросовестно выполняя свою работу, мы всегда доводим дело до конца. Очень часто к компании обращаются с такими задачами, за которые не всякий кадастровый инженер возьмется: кадастровые ошибки, исправление пересечений границ земельных участков, осуществление согласования границ и так далее. Мы никогда не отказываем. Сложные вопросы – это также наш конек.

Владимир, ул. Тракторная, 42 44-76-95, 44-72-43, 45-68-80 www.vladkadastr.ru

Неофициально Ограничение доступа к профессии кадастрового инженера Не секрет, что сегодня стать кадастровым инженером может каждый желающий, кто пройдет соответствующий квалификационный экзамен. Как и во многих сферах, на рынке недвижимости перед профессиональным сообществом сегодня стоит вопрос более жесткого ограничения получения статуса специалиста по кадастровым работам, чтобы оградить рынок от недобросовестных игроков. В Национальном объединении кадастровых инженеров широко обсуждается вопрос о членстве в СРО как обязательном условии работы в этой сфере. Дорожная карта по упрощению кадастрового учета и регистрации прав, широко обсуждаемая общественностью, также предусматривает ряд изменений. Я думаю, что в ближайшее время появится соответствующий законопроект, который позволит поднять статус кадастрового инженера на еще более высокий уровень.

10 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

205

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

СЕКРЕТЫ УСПЕХА риелторский бизнес За два с небольшим месяца существования системы «Метр-Экспресс», которая включает в себя печатный каталог и систему работы с объектами, многие профессиональные агентства недвижимости успели оценить все ее удобства и простоту. Первые квартиры, дома и участки уже были куплены благодаря изданию, и специалисты, пользующиеся системой, делают выводы о ее эффективности. Ольга Иванова, директор агентства недвижимости «Баланс», решила поделиться своими наблюдениями по сотрудничеству с изданием. Беседовал Сергей Егоров Фото Антон Соснин

— Ольга, почему вы начали пользоваться системой «Метр-Экспресс»? — На самом деле, нас привлекает все новое и необычное, как и большинство людей. Поэтому мы решили воспользоваться появившейся возможностью, увидев нестандартно оформленную рекламу системы «МетрЭкспресс», одними из первых зарегистрировались на сайте, авторизовались в личном кабинете и стали активными пользователями. Первое, что бросилось в глаза, – это простой и интуитивно понятный интерфейс. Очень понравилась структура, когда одним кликом можно отметить все, что нужно. На других интернет-ресурсах приходится заполнять множество громоздких форм – в «МетрЭкспресс» все проще и быстрее. — В чем вы видите преимущества печатного каталога? — Печатный каталог однозначно удобнее, чем другие периодические издания с подобной тематикой. Идеально подобран формат бумаги: не нужно

Ольга Иванова:

«Метр-Экспресс» – помощник профессионального риелтора прикладывать усилий для того, чтобы удержать газету в руках, она занимает не очень много места. Выбран оптимальный шрифт – глаза от чтения не устают. Мне нравится строгая и в тоже время понятная каталогизация: все предложения разделены по ценам в порядке возрастания. Словом, на данный момент, газета «Метр-Экспресс», пожалуй, самое информативное издание, открывающее доступ к информации о большинстве объектов недвижимости в регионе. Широкая система дистрибуции вкупе с доступными ценами делает каталог незаменимым помощником риелтора. — Сколько человек уже обратились к вам через печатное издание «МетрЭкспресс»? Какие объекты купили? — Мы отслеживаем информацию о том, через какое издание или ресурс узнают о наших предложениях. Через каталог «Метр-Экспресс» к нам обращаются регулярно, причем не только обычные граждане, но и риелторы. На данный момент с помощью системы нам удалось продать земельный

участок и квартиру на улице Северная. Надеюсь, уровень продаж будет только повышаться. — В системе «Метр-Экспресс» работают только действующие агентства недвижимости. На ваш взгляд, дает ли это определенные гарантии покупателю, что его не обманут? — Конечно, да. Сейчас в регионе достаточно много изданий и интернет-порталов, где недобросовестные риелторы и черные маклеры могут размещать свои объявления. Всегда есть высокий шанс столкнуться с недобросовестным продавцом. Система «Метр-Экспресс» дает гарантию, что в процессе покупки недвижимости клиент получит квалифицированную консультацию по всем вопросам, и сделка состоится без проблем, ведь в печатном каталоге размещаются объявления только от профессиональных агентств недвижимости, которые заинтересованы в продажах.

Подключайтесь к системе!

(4922) 37-04-59 12 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.metr-express.ru

www.vladmetr.ru

АНАЛИТИКА новостройки

Рынок новостроек готовится к летнему сезону Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра.

Средняя цена предложения, рублей/кв. метр

Темп прироста, %

Во Владимире на рынке первичной недвижимости наблюдается постепенное повышение стоимости квадратного метра. Если в феврале показатель темпа роста остановился на самой низкой за год отметке в -3,06% (в среднем, 41 557 руб. за кв. м), то уже в марте этот показатель составил 0,64%, а в апреле он достиг уже 1% (42 391 руб.). В мае рост остался на прежнем уровне – средняя цена за квадратный метр составила 42 725 рублей. Застройщики начинают постепенно готовиться к летнему сезону, и на www.vladmetr.ru

По данным на 30 мая 2013 года

рынке появляются новые предложения. Говорить о массовости подобной тенденции пока рано, но уже в июне – июле рынок новостроек, скорее всего, будет заметно расширяться. Уже сегодня запускаются продажи в крупном жилом комплексе «Орбита», застройщиком которого выступает ООО Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал». На начальных этапах строителсьтва цена за квадратный метр будет составлять 36 000 рублей.

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

АНАЛИТИКА ипотечное кредитование

Популярность от безысходности Вопреки наблюдаемому снижению темпов роста рынка ипотечного кредитования, аналитики отмечают повышение популярности данного продукта среди населения.

Источник: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Количество россиян, планирующих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотеки и других кредитных продуктов, стабильно растет, – сообщает пресс-служба Национального агентства финансовых исследований. Такие данные эксперты получили, проведя всероссийские опросы в 2007–2013 годах. Были опрошены 1 600 человек в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Так, согласно результатам опросов, почти треть россиян планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года (30%). Наиболее остро этот вопрос стоит у респондентов молодого возраста (от 18 до 34 лет). При этом в жилищном вопросе россияне рассчитывают в равной степени как на ипотеку, так и на собственные средства. Количество тех, кто надеется на ипотечный кредит, продолжает стабильно расти (36% в 2013 году против 24% в 2012 и 4% в 2010 годах). Тех, кто полагается исключительно на свои финансы, наоборот, за прошедший год стало меньше, хотя годом ранее доля таких только увеличивалась (36% в 2013 году против 43% в 2012 и 18% в 2010 годах). Приведем еще несколько статистических показателей уже применительно к местному рынку. По данным издания «Метр-Экспресс», сегодня во Владимире присутствует 25 банков, выдающих ипотечные кредиты. Минимальная процентная ставка составляет 8 %. Популярности ипотеке добавляет явное отсутствие альтернатив решения жилищного вопроса. Осознавая это, правительство старается стимулировать банки снижать процентные ставки. Какими способами, читайте далее.

ПРОФЛИСТ

С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА все цвета и размеры, быстро

Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 42-44-44, 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru 14 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

Ипотечный заемщик в цифрах

Предпочтительные виды недвижимости с ипотекой

В начале 2013 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) совместно с ООО «Международный институт маркетинговых и социальных исследований «ГФК Русь» опросили ипотечных заемщиков, в настоящее время выплачивающих ипотечный кредит, на предмет составления портрета среднего потребителя займа. Работает специалистом или руководителем среднего звена в промышленности, строительстве, торговле или общественном питании.

63%

квартиры на вторичном рынке;

30%

Возраст типичного ипотечного заемщика – 36 лет.

квартиры в новостройках;

Образование – высшее или незаконченое высшее.

индивидуальные дома;

Женат (замужем) и воспитывает одного ребенка.

комнаты, таунхаусы, земельные участки.

Ипотека: в тягость или в радость? испытывают сложности с выплатами ипотеки;

осуществляют досрочные платежи в счет погашения кредита;

25%

планируют досрочно погасить весь кредит в течение ближайших двух лет;

помимо ипотечного выплачивают еще какой-либо кредит. www.vladmetr.ru

40% 29%

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

АНАЛИТИКА ипотечное кредитование

н юкви ил Кл а х и лМ дова Бесе

По какому пути ипотеке пойти? Несмотря на постоянные призывы правительства сделать жилье и ипотечные кредиты доступнее, процентные ставки по вторым продолжают расти, а темпы роста рынка – снижаться. Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рассказал нам о том, чего ждать от ипотечных ставок в ближайшей перспективе.

— Не секрет, что темпы роста рынка ипотеки постепенно снижаются. Во многом это связано с ростом ипотечных ставок, наблюдавшимся в 1-м квартале этого года. Почему происходит этот рост? На ваш взгляд, как будет развиваться рынок в краткосрочной и долгосрочной перспективе? — Действительно, в этом году мы наблюдаем снижение темпов роста ипотечного кредитования. Так, за январь–март 2013 года было выдано 142 393 ипотечных кредитов на 226 939 млн рублей. При этом анализ месячной динамики показывает, что темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться: в годовом выражении в марте 2013 года они составили 109% – в количественном и 121% в стоимостном выражении.

16 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

Вы правы, что во многом снижению темпов роста рынка способствует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам. В марте 2013 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,9%, что на 0,8 п.п. выше уровня марта 2012 года. В целом в 2013 году средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%, при этом во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок. Динамика рынка ипотечного кредитования в январе–марте 2013 года подтверждает сделанные ранее прогнозы АИЖК о том, что рынок переходит из фазы активного роста в фазу поступательного развития. Мы ожидаем, что темпы роста ипотечного рынка в 2013 году

замедлятся до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой – замедлением спроса на фоне снижения темпов роста экономики, повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам и роста стоимости жилья. Тем не менее, такой рост является скорее нормой, т.к. иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях. Мы ожидаем, что в 2013 году будет выдано порядка 650–800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,0 – 1,2 трлн рублей — Премьер Дмитрий Медведев на одном из совещаний выразил сожаление в связи с тем, что в России «очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной

www.vladmetr.ru

АНАЛИТИКА ипотечное кредитование

ипотечной ставкой», и заявил, что разница «такой быть не должна». Какие существуют пути решения озвученной премьером проблемы? Насколько реально опустить ставки ипотеки с учетом существующей инфляции? — Правительство на ближайшие несколько лет обозначило ориентир уровня ставки по ипотеке. Но он относительный, а не абсолютный. Превышение ставки над уровнем инфляции к 2018 году должно быть не более 2,2%. При этом прогнозный уровень инфляции к 2018 году рассчитан как 4,7%. В итоге, сложив обе цифры, мы получим 6,9% годовых. Сейчас по некоторым программам, разработанным АИЖК, кредит можно получить под 8-10% годовых. Однако не все, к сожалению, зависит только от нашей экономики. Так в этом году ставки вынудил повышать финансовый кризис, из-за чего у банков возникли сложности с привлечением дешевого финансирования. Ставка по ипотечному кредиту зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это стоимость привлечения денег банками, затем – маржа банка на кредитные риски, операционные издержки. Существенное влияние оказывает и уровень банковской конкуренции.

www.vladmetr.ru

Вопрос в том, насколько стоимость денег на финансовом рынке привязана к инфляции. И, если смотреть долгосрочный прогноз правительства по снижению уровня инфляции, есть основание ожидать, что в долгосрочной перспективе ставка кредитования также будет снижаться. Кроме того, сегодня усилия правительства сконцентрированы и на увеличении строительства доступного жилья и развития арендного сектора. — Чем ниже ставка, тем больше заемщиков будет претендовать на получение кредита. Чем больше заемщиков, тем выше цены, тем менее доступно жилье. Исходя из подобной идеи, снижение ставок не сделает жилье доступнее или схема не совсем верна? Доступность жилья зависит от двух факторов – от его цены и только потом – от стоимости обслуживания кредита. Если абстрагироваться от расходов заемщика на обслуживание кредита, то основная составляющая его расходов – все-таки это цена жилья. Высокие цены на жилье серьезно ограничивают спрос, в то время как рост ставок на 1 процентный пункт не ведет

Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

к существенному удорожанию кредита. В настоящий момент государство прорабатывает программу по строительству жилья эконом-класса и снижению стоимости жилья для конечного покупателя. Нам остается дождаться первых плодов реализации этой программы.

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

Закон суров, но таков закон Уже довольно продолжительное время идут ярые обсуждения проекта закона о риэлторской деятельности, анонсированного в феврале текущего года на XVI Интернациональном конгрессе по недвижимости. За это время, специалисты сумели не только ознакомиться, но и детально проанализировать нововведения. Своим мнением о том, как отразиться закон на риэлторской деятельности, поделились члены Владимирской палаты риэлторов. Беседовал Сергей Егоров Фото Антон Соснин

— Кому нужен закон? — Всем: потребителям, государству и самим риэлторам. Государству закон необходим просто потому, что должна быть четко выстроенная, налаженная система отношений на рынке недвижимости, которая решит многие сложившиеся проблемы граждан, чьи интересы оно и защищает. Клиенты получат четкое представление о границах работы риэлто-

ров, смогут, наконец, прояснить свои права и обязанности. Закон создаст необходимые точки соприкосновения, и от этого каждый участник рыночных отношений окажется в выигрыше. Профессиональные игроки же смогут отгородиться от недобросовестных продавцов недвижимости, что позволит сделать риэлторскую деятельность еще более прозрачной.

— Что будет в проекте закона? — В законопроекте о риэлторской деятельности определены требования к качеству работы специалистов по недвижимости, особое внимание уделяется их профессиональной подготовке, ряд пунктов посвящен аттестации риэлторов, повышению их квалификации. Кроме того, в документе четко прописаны права, обязанности и ответственность риэлтора и потребителя риэлторских услуг. Особое место в законе занимает положение о саморегулируемых организациях риэлторов. Одним из главных условий осуществления риэлторской деятельности является обязательное член-

ство в СРО и выполнение требований федеральных стандартов риэлторской деятельности. Предполагается ведение единого государственного реестра СРО риэлторов, на официальном сайте которого в сети Интернет будет размещена краткая информация о членах СРО, в том числе и черный список организаций, которые недобросовестно вели риэлторскую деятельность и были исключены из реестра. Такой подход существенно упростит жизнь клиентам: они смогут выбирать действительно достойные агентства недвижимости, не опасаясь взаимодействия с непрофессионалами.

— Что даст закон обычным людям, покупателям и продавцам недвижимости? — Уже давно назрел вопрос о контроле риэлторской деятельности; сейчас любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель и даже физическое лицо могут совершенно спокойно оказывать так называемые услуги по покупке, продаже, аренде и найму недвижимости, даже не имея специальных навыков и знаний о тонкостях этого дела. Я считаю, что это неправильно. В таком случае покупатель имеет шанс столкнуться

с недобросовестным продавцом и поплатиться своими деньгами. Продавцы также не застрахованы от возникновения подобных ситуаций. Это негативно влияет и на репутацию профессии риэлтора: ошибившись один раз, клиент будет искать другие пути приобретения или продажи недвижимости. Поэтому закон просто необходим. Его введение позволит прояснить ситуацию на рынке, раскроет содержание деятельности риэлтора, определит его роль, обозначит правовое поле, в рамках которого будет проходить деятельность специалиста по недвижимости.

Дмитрий Симонов, директор агентства недвижимости «РИЦ-Регион»:

Ирина Рябых, директор агентства недвижимости «Новоселье»:

Алексей Пичугин, директор агентства недвижимости «ПентХаус»:

18 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

Светлана Сироткина, директор агентства недвижимости «БЛЮЗ-Недвижимость»:

— Что даст закон профессиональным участникам рынка – агентствам недвижимости? — Для начала стоит прояснить, что под профессионалами в данном случае мы подразумеваем тех, кто входит в различные объединения, например Владимирскую палату риэлторов. Это компании, которые заботятся о своей ре-

Сергей Самойлов, председатель комитета по членству в НП «ВПР», агентство недвижимости «Селена»:

— Как стать членом палаты? — Прежде всего, вступление в палату фактически означает, что руководитель агентства недвижимости публично заявляет не только о понимании им огромной социальной ответственности риэлторской деятельности, но и о готовности соответствовать стандартам качества риэлторских услуг и кодексу

путации, регулярно отправляют сотрудников на обучение и переаттестацию, дорожат своими клиентами и предоставляют им максимально качественное обслуживание. Сейчас в большей степени наши услуги сертифицируются добровольно, т.к. лицензирование отменено государством: мы работаем с недвижимостью в рамках национальных стандартов, созданных на региональном уровне Российской гильдией риэлторов. С введением законопроекта качество предоставляемых услуг улучшится, ведь вся наша деятельность будет регламентироваться нормативом, а, следовательно, с рынка исчезнут компании-однодневки, которые серьезно подрывают репутацию всем игрокам рынка. Профессия риэлтора – одна из самых сложных и ответственных, ведь мы занимаемся фактически самой дорогой финансовой составляющей жизни человека – недвижимостью. —Где окажутся агентства недвижимости, не входящие в НП «ВПР» после принятия закона?

— Здесь возможны два варианта: либо такие агентства недвижимости совсем исчезнут с рынка, либо начнут искать лазейки в законодательстве. Последнее делать настоятельно не рекомендуем: закон, регулирующий риэлторскую деятельность, предполагает создание институтов контроля за его исполнением. Поэтому в случае выявления «подпольной» активности, можно столкнуться с серьезными проблемами. Да и клиенты сейчас стали достаточно грамотными в вопросах приобретения недвижимости, поэтому смысла работы таких компаний нет. Российская гильдия риэлторов давно продвигает этот закон, чтобы рынок становился цивилизованным. Поэтому рекомендуем вступать в члены НП «ВПР» и работать профессионально. Когда закон будет принят, деятельность смогут осуществлять только члены СРО. А попадут туда те, кто прошел необходимое обучение и аттестацию.

профессиональной этики, принимать участие в становлении цивилизованного рынка недвижимости – главной цели Владимирской палаты риэлторов. Поэтому вступление в Палату – это поступок, которым можно и нужно гордиться. Требования, предъявляемые к желающим пополнить ряды палаты, можно условно разделить на две группы. Первая – это достаточно общие требования: регистрация в установленном порядке на территории региона, осуществление профессиональной деятельности не менее одного года и наличие письменных рекомендаций от членов палаты в количестве не менее 10% от её численности (сейчас это три рекомендации). Сюда же можно отнести и уплату вступительного, членского и целевых взносов, письменное обязательство выполнять требования устава и других нормативных документов НП «ВПР». А вот вторая группа – уже гораздо более серьезные условия, выполнение которых демонстрирует истинный потенциал компании. Это, прежде всего, проведение аттестации

сотрудников компании. К квалификации сотрудников агентства недвижимости предъявляются особые требования. Все сотрудники, участвующие в оказании риэлторской услуги, должны пройти обучение и быть аттестованы на их соответствие требованиям национального стандарта российской гильдии риэлторов. В штате компании должен быть брокер. Другим важным условием является сертификация компании региональным органом по сертификации. Процедуру сертификации компания может пройти уже став членом Палаты. Необходимо отметить, что в настоящее время 7 агентств недвижимости проводят работу по аттестации сотрудников и подготовке к сертификации своих компаний. Если вы чувствуете потребность в изменении к лучшему ситуации на рынке недвижимости, находите в себе силы совершить гражданский поступок и принять в этом процессе активное участие – добро пожаловать в НП «ВПР»!

Сергей Самойлов, председатель комитета по членству НП «ВПР»

8 (904) 251-75-20

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

Жилье в мешке или инвестиции с умом?

Текст Сергей Егоров

Собственный дом у моря, шум прибоя за окном и горячий песок под ногами – что может быть лучше, чем провести заслуженный отпуск где-нибудь в Испании? Однако жилье за границей остается для жителей 33-го региона в большинстве своем белым пятном на глобальной карте недвижимости. Почему так происходит и действительно ли настолько страшен заграничный мир, насколько его рисуют средства массовой информации? Вопросов много, попробуем разобраться.

Ровно два года назад, корреспонденты журнала «Владметр» уже исследовали этот сегмент рынка и пришли к выводу: недвижимость за границей остается в большинстве случаев недоступной для жителей Владимирской области. В этой ситуации наблюдался замкнутый круг причин и следствий: уровень благосостояния большей части населения сводил показатели спроса к нулю и, наоборот, минимальное количество агентств недвижимости с не самым объемным списком предложений практически не оставляло состоятельной прослойке общества выбора. 2–3 сделки в год, как отмечали эксперты, – естественный и вполне приемлемый показатель.

Страшные сказки о Кипре Сегодня главными факторами, влияющими на рынок зарубежной недвижимости, является, безусловно, кризис на Кипре и трудные финансовые ситуации в самых популярных у россиян курортных 20 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

странах: Испании, Греции, Италии. Тревожные сводки в СМИ действительно настораживают: людей пугают неутешительными прогнозами. Поэтому многие стали воспринимать заграничную недвижимость как «кота в мешке». Большинство специалистов отмечают снижение интереса в данном сегменте: — Полтора года назад ситуация с продажами «зарубежки» была благоприятнее, – делится мнением директор компании «Август-недвижимость» Марина Захарова. – Сейчас наблюдается некоторое затишье: все ждут развязки ситуации на Кипре. Информация о проблемах на острове прочно засела в голове у граждан, и они с опаской относятся к покупке зарубежного жилья в любом государстве. Все-таки недвижимость за границей связана с достаточно большими финансовыми затратами, а рисковать содержимым своего кошелька никто не хочет. Однако не все так ужасно, как вещают нам с голубых экранов. Статистика,

опубликованная на сайте prian.ru, показывает, что падение цен на кипрскую недвижимость связано не с кризисом на острове, а с теми негативными сводками новостей, которые последовали после его анонсирования. Правда уменьшение стоимости наблюдается не только в средиземноморском островном государстве, но и в других странах Центральной и Восточной Европы. К примеру, за период с 2008 по 2012 год в Италии уровень цен на недвижимость снизился почти на 12%, а в 2013 году – еще на 7%. Владимирские эксперты довольно оптимистично настроены по поводу состояния спроса в регионе. — В нашей области люди только начинают проявлять интерес к зарубежной недвижимости, так что в обозримом будущем ждем увеличения числа сделок, – рассуждает Марина Захарова. Стоит отметить, что в 2013 году количество компаний, предлагающих недвижимость за границей, существенно выросло. Причем этот сегмент www.vladmetr.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

рынка стали осваивать не только агентства недвижимости, но и туристические операторы.

Туроперации в недвижимости Если обратить внимание на историю создания тех агентств, которые сегодня занимаются недвижимостью за границей, то большинство вышли из туристического бизнеса. По сути деятельность в обоих направлениях, если риелтор не занимается юридической стороной вопроса, а лишь переправляет клиента иностранному партнеру, сходна: в туристической сфере организовываются туры для отдыха, в сфере недвижимости – туры для осмотра объектов. — Стоимость такой поездки составляет порядка 150 евро; сюда включается и трансфер от аэропорта, и заселение в отель, – рассказывает Светлана Романова, директор туристического агентства «Министерство отпуска», специалист по недвижимости компании «ЖилЦентр». – Причем стоимость тура – нечто вроде задатка: в случае заключения сделки, деньги возвращаются покупателю. Что касается продолжительности поездки, то здесь все остается сугубо индивидуально; в среднем процесс осмотра занимает от 2 до 5 дней. За отведенный срок клиенту рассказывается о доступных www.vladmetr.ru

вариантах: представитель компании, в чьем владении находятся дома, проводит своеобразную экскурсию по объектам и помогает в дальнейшем заключении сделки. Таким образом, чаще всего деятельность местного агентства недвижимости заключается в передаче клиента зарубежному партнеру.

‘‘

Если обратить внимание на историю создания тех агентств, которые сегодня занимаются недвижимостью за границей, то большинство вышли из туристического бизнеса

покупке жилья можно воспользоваться ипотекой, будучи гражданином России.

Доверяй, но проверяй Большинство людей, как правило, не знают о том, что их ждет за рубежом, оттого и бояться совершать сделки. Между тем, во многих странах иностранных граждан ждут довольно интересные условия покупки жилья. Яркий пример тому – ипотека. Удивительно, но россиянин, даже не имеющий вида на жительство, может приобрести жилье в кредит, причем зачастую на условиях, гораздо более выгодных, чем у себя на родине. Конечно, европейцы весьма щепетильно относятся к гостям их стран, досконально проверяют любую информацию и, тем не менее, в случае отсутствия нарушений, предоставляют право покупать недвижимость. Главным же барьером на пути приобретения всегда будет оставаться высокая цена. Решить данный вопрос можно что называется по-братски – найти партнеров, которые разделят с вами бремя покупки жилья и далее либо будут по очереди приезжать отдыхать, либо, в случаи сдачи в аренду или продажи, получат часть прибыли. Но здесь на первый план выходит уже другая проблема – дефицит партнеров, которым можно довериться. Так что пока этот способ можно рассматривать в качестве семейно-дружеского бизнеса.

’’

Поэтому если вы собираетесь в ближайшее время покупать заграничный домик, будьте готовы, что со всеми нюансами в законодательной, налоговой и других сферах придется разбираться самостоятельно. Помочь смогут специализированные интернет-форумы, где люди делятся опытом в покупке жилья за пределами нашего государства. Изучив один из таких, мы узнали, что за границей при

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

Что почем в зарубежной недвижимости 161 812 руб. за кв.м. Право приобретения: физические и юридические лица. Запрет на покупку сельскохозяйственных земель. Ипотека: первоначальный взнос – 30–50%; ставка - 3,5-6%. Срок предоставления кредита - 10-30 лет. Обязательное условие – стоимость недвижимости не может превышать 700 000 евро.

Италия

Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • НДС при покупке жилья – до 10% (первичное), 20% (вторичное); • ипотечный сбор – 168 евро (первичное), 2% от кадастровой стоимости (вторичное); • кадастровый сбор – 168 евро (первичное), 1% от кадастровой стоимости (вторичное); • регистрационный налог – 168 евро (первичное), до 7% (вторичное); • гонорар нотариуса – от 1500 евро; • подключение коммуникаций – 1500 евро (первичное).

34 957 руб. за кв.м. Право приобретения: земля – только для юридических лиц, остальное – без ограничений. Ипотека: ставка – 9–10%; первоначальный взнос – 30%. Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • налог на переход права собственности – 2–3,5%; • услуги нотариуса – в зависимости от стоимости недвижимости; минимум – 43 евро; • регистрация недвижимости – 0,1%.

Болгария

57 193 руб. за кв.м. Право приобретения: физические и юридические лица. Ипотека: ставка – 5,5 %; первоначальный взнос – от 50%. Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • НДС при покупке недвижимости: первичная – 10%, вторичная – 7%; • гербовый сбор – 1%; • гонорар юриста – 1%; • услуги нотариуса – 2%; • пошлина на оформление идентификационного номера иностранного гражданина – 10 евро.

22 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

Испания

www.vladmetr.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ рынок

74 097 руб. за кв.м. Право приобретения: физические и юридические лица – без ограничений. Ипотека: невозможно.

Черногория

Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • налог на оборот недвижимости – 3% от стоимости недвижимости + 0,03% пени за день просрочки (выплачивается в течение 15 дней); • услуги адвоката – от 100 до 500 евро; • заверение в суде – 0,5% от стоимости имущества по договору; • услуги риелтора – 3-5%.

303 650 руб. за кв.м. Право приобретения: физические и юридические лица. Ипотека: ставка – 1,5-1,8%; первоначальный взнос – до 15%; срок – до 25 лет.

Великобритания

Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • гербовый сбор – от 1% (при стоимости выше 125 000 фунтов); • регистрация в Земельном кадастре – 0,1%; • муниципальный взнос – 200 евро; • работа юриста – 700–2000 фунтов + НДС; • независимый оценщик – 500–1500 фунтов; • ипотечный брокер – 1-1,5% от суммы кредита; • гонорар агентства недвижимости – 1,5–2% от стоимости объекта.

50 570 руб. за кв.м. Право приобретения: физические и юридические лица – жилая недвижимость; юридические лица – коммерческая недвижимость Ипотека: ставка – 5–5,7%; первоначальный взнос – до 40%. Нельзя получить кредит на вторичное жилье.

Кипр

Сопутствующие расходы на приобретение недвижимости: • гербовый сбор – от 0,15% • НДС – 17%, кроме земельных участков • гонорар юриста – 1200-3400 евро; • сборы за переоформление права на недвижимость – от 3 до 8%

Источники: www.prian.ru, www.rosrealt.ru, www.irn.ru www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

Почему «Метр-Экспресс» помогает продавать недвижим

ss.ru

№ 5, 20 мая

2013

движимости Каталог не

metr-expre

е ущи сти в т с ей мо ко д движи ь л То ва не тст аген ение вартирного вопроса к Простое реш

3.ru

60-10-63 60-10-93

www.radej3

Успей подключиться к системе «Метр-Эк 24 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

*Заправочные станции, сети супермаркетов, киоски «Роспечать», стойки в бизнес-центрах, ** Для всех агентств недвижимости, подключившихся к системе «Метр-Эксрпесс» до 20.06 www.vladmetr.ru Также до 20.06.13 при заключении долгосрочного договора на размещение модульной рекл

мость?

3 6 профессиональных агентств Владимира

уже продают

недвижимость с помощью системы «Метр-Экспресс»

60 000 экз. в месяц Широкая сеть дистрибуции* Удобный on-line сервис подачи объявлений

Звони! 37-04-59

кспресс» на супервыгодных условиях!**

выкладка в агентствах недвижимости, строительных компаниях и ипотечных организациях. 6.13 действует скидка до 50% на размещение строчных объявлений в печатном каталоге. www.vladmetr.ru ламы в печатном каталоге «Метр-Эксрпесс» (от 4 выходов) предоставляется скидка от 30%.

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ФИНАНСЫ страхование

Татьяна Бобылева, директор управления массовых видов страхования Владимирского филиала компании РОСГОССТРАХ

Страхование … Аргументы и факты

Сегодня улучшить свои жилищные условия планируют многие: и молодые семьи, которые только что начали вить свое гнездышко, и люди зрелого возраста, которые провели детство в «хрущевках» и «сталинках» бок о бок с родителями, бабушками и дедушками, а порой и соседями. Ипотечное кредитование позволяет воплотить свои мечты в жизнь, а рост строительства жилого фонда делает эту мечту еще более реальной. Только за 2012 год во Владимире было введено в эксплуатацию 2365 квартир. А это на 62% больше, чем годом ранее. Стоит ли говорить о том, каким праздником стал для жителей этих квартир день, когда они впервые открыли двери нового дома, когда первый раз сели обедать за семейным столом и первый раз проснулись в уютной новой спальне. Но первое, чем люди озабочены после переезда, – это отделка квартиры и покупка новой мебели. О том, чтобы застраховать свое жилье, большинство людей даже не задумывается. А ведь это самое дорогое, что у них есть, это то, о чем они мечтали не один год. 26 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

— К сожалению, это горькая статистика: спрос на страхование городского жилья достаточно низкий, – комментирует ситуацию директор управления массовых видов страхования филиала компании РОСГОССТРАХ в г. Владимире Татьяна Бобылева. – Мы часто слышим: «Что может произойти с кирпичными стенами?», «У нас есть сигнализация, и воры нам не страшны», однако печальные факты и статистика страховых случаев говорят об обратном. Вот самые свежие примеры: 22 мая этого года в г. Ефремове Тульской области прошел смерч. Пострадало более 200 зданий. Из них 29 многоквартирных домов, 5 школ, детские сады, торговые центры. Порывами ветра повреждена кровля домов, выбиты окна. В начале года все бурно обсуждали падение метеорита в Челябинске, когда ударная волна выбила стекла в трех тысячах многоквартирных домов. Повреждения также получили 88 учреждений здравоохранения, 361 школа и детский сад. За помощью в больницы города тогда обратилось более

900 пострадавших, из них 178 детей. В феврале люди были вынуждены жить при минусовой температуре без окон, т.к. в области попросту не оказалось достаточного количества стеклопакетов. К сожалению, перестали быть редкостью и взрывы газа, которые приводят порой к обрушению основных конструкций, и люди остаются без крыши над головой. Если говорить о Владимирской области, то, по данным МЧС, только с начала этого года в регионе произошло 627 пожаров. За прошедший 2012 год Владимирский филиал компании РОСГОССТРАХ урегулировал почти 1400 убытков по застрахованным домам и 427 случаев по квартирам. Конечно, сам по себе страховой полис не сможет уберечь от беды, но вот защитить от незапланированных трат – может, и подобная защита – самая эффективная. А если жилье было приобретено в кредит, то новый ремонт, пусть даже самый незначительный, становится обременительным для семейного бюджета. Ведь платежи в банк никто www.vladmetr.ru

ФИНАНСЫ страхование

не отменит, если в квартире случится пожар, и соседи вряд ли простят вам причиненный их имуществу ущерб, если, например, в вашей квартире прорвет неправильно подключенную сантехнику. Учитывая тот факт, что квалификация специалистов по ремонту становится все ниже, подобные случаи происходят все чаще, а отделка квартир в новостройках – все дороже, становится очевидно, что шансы новоселов столкнуться с необходимостью ремонта своей и пары соседских квартир все больше возрастают. Застраховать квартиру можно как по отдельно взятым рискам, например, залив, грабеж или пожар, так и комплексно. Можно застраховать только отделку или имущество в квартире, а

можно и конструктивные элементы, т.е. стены. Страховщики советуют заключать комплексный договор, т.к. это позволяет обеспечить максимальную защиту. Ведь если произойдет событие, не прописанное в полисе, то восстанавливать имущество придется самостоятельно, и тогда теряется смысл страхования. Очень часто люди обжигаются именно на таких ошибках. Не лишним будет и страхование гражданской ответственности. Это как раз на тот самый случай, когда при заливе ущерб за испорченное по вашей вине имущество вашим соседям возмещает страховая компания. Сегодня многие страховщики предлагают оформить полис без осмотра

квартиры и без предоставления документов. Это очень удобно, однако следует помнить, что на момент урегулирования убытков в любой страховой компании обязательно потребуется подтвердить свой имущественный интерес и представить документ, подтверждающий право собственности. Стоит ли страховать свое жилье, каждый должен решить сам, однако следует помнить, что стоимость страховки обойдется гораздо дешевле, чем восстановление имущества. К слову сказать, новый телевизор стоит гораздо дороже, чем страховка стандартной двухкомнатной квартиры по полному пакету рисков вместе с отделкой и несущими конструкциями на целый год.

На заметку: С 1 мая по 30 июня компания РОСГОССТРАХ проводит для жителей Владимирской области акцию «Сезон выгодного страхования квартир», в рамках которой все желающие впервые оформить страховку получат существенную скидку. А для тех, кто собирается на отдых, компания предлагает программу «Отпуск», которая позволяет застраховать домашнее имущество в квартире по полному пакету рисков на срок от 15 дней. Подробности можно уточнить в любом офисе продаж или у страхового агента.

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ДИЗАЙН мнения

Алексей Деденко:

«Хороший дизайн начинается с перепланировки» Беседовал Михаил Клюквин Фото из архива Алексея Деденко

Зачастую, заезжая в долгожданную новую квартиру или дом, мы не довольны параметрами стандартной планировки. Многим знакома ситуация, когда малые площади раздельных санузлов не дают нормально установить стиральную машину. Профессиональный дизайнер и руководитель компании ADS Group Алексей Деденко советует в таких случаях задуматься о перепланировке. В сочетании с хорошим дизайном она станет прекрасным способом выразить свою индивидуальность в интерьере жилища и грамотно организовать пространство.

— Алексей, перед человеком часто встает вопрос делать или не делать перепланировку. Что вы советуете в таком случае? — Если у человека есть реальная потребность пересмотреть все функциональные зоны своего жилья, то перепланировку делать не только можно, но и нужно. Тем более что ничего страшного и сложного в этом нет, и согласовать ее очень легко. Перепланировка в сочетании с дизайном – прекрасный способ выразить свою индивидуальность и сделать пространство комфортным и эргономичным. — Какие существуют виды перепланировок? — По законодательству существует три вида перепланировок: переустройство, перепланировка и реконструкция. Переустройство регулируется 25-й статьей жилищного кодекса РФ. К этому виду относится установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического и другого 28 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В этом отношении часто делается замена газовых плит на электрические, чтобы объединить кухню с другими помещениями. К этой же категории относится прокладка нового и замена существующего трубопровода. Обычно переустройство не требует особого согласования. Перепланировка – это все работы, связанные со стенами и горизонтальными перекрытиями: перенос и разбор перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и так далее. Перепланировку необходимо согласовывать с жилинспекцией. Я советую позвонить в ведомство, сказать о том, что вы собираетесь делать перепланировку. На дом приедет жилищный инспектор, которому можно показать примерно, как будет организовано пространство, и он скажет, получит ли перепланировка согласование.

И третий тип перепланировки – реконструкция. Реконструкцией считается изменение параметров объекта капитального строительства: пристройки и надстройки. — Каких положений нужно придерживаться, чтобы перепланировку согласовали? — С несущими стенами, в принципе, лучше делать только косметический ремонт, либо опять же советоваться с инженерами, как сохранить прочностные свойства, сделать проем в таких стенах и заказать проект перепланировки. С обычными стенами-перегородками можно делать что угодно. Но есть важные аспекты. Например, «мокрые» зоны не должны располагаться над жилыми помещениями. То есть ванная должна быть над ванной – небольшое отклонение допускается. Я учитываю это в работе над дизайн-проектом, чтобы у заказчика не возникло трудностей. Стоит отметить также, что по нормативным актам, присоединение лодwww.vladmetr.ru

ДИЗАЙН мнения

жий сегодня можно не согласовывать. А вот перенос батарей на балконы станет проблематичным, и разрешение вряд ли удастся получить. Еще хотелось бы обратить внимание на вынос строительного мусора. В случае перепланировки его бывает много, поэтому необходимо заказывать отдельный контейнер.

Пример объединения гостиной и кухни

Лоджия превращается в просторный рабочий кабинет

В таком интерьере, чтобы принести гостям вкусный ужин, не нужно открывать лишние двери

Объединив лоджию с детской, вы можете организовать пространство под компьютерный стол

— Что делать, если перепланировка сделана, но не согласована? — Во-первых, не паниковать. Незаконную перепланировку можно легко согласовать в судебном порядке, если она удовлетворяет стандартам законодательства, о которых речь шла выше. Сегодня процедура узаконивания перепланировки упростилась. Не нужно бегать в инстанции, жилищный инспектор сам приедет к вам домой и все расскажет. — Какие интересные решения по перепланировке вы уже делали? — Интересным был проект, когда мы с заказчиком объединяли две квартиры в одну. Причем соединение помещений проходило в районе несущей стены. Все это было согласовано, так как, предварительно проконсультировавшись с инженерами, с помощью укрепления металлоконструкциями, мы сохранили ее прочностные свойства. В данной квартире все комнаты были организованы по-новому. Вообще мне очень нравится работать с так называемыми свободными планировками, когда в помещении нет стен-перегородок и, следовательно, можно развернуться и обыграть все так, как хочет заказчик. Часто многим не нравится, что зона прихожей совпадает с кухней. Я рекомендую в этом случае использовать качественные раздвижные перегородки. Они закрывают необходимую площадь и дают шумоизоляцию. Используя подобные конструкции в интерьере, вы сможете играть с пространством как пожелаете. Правда при объединении гостиной с кухней люди начинают опасаться запахов. Сегодня существуют множество доступных технологий вытяжек и венти-

ляционных систем. Я уверяю, что если все грамотно организовать, то проблем с запахами не будет. Не нужно бояться открывать пространства. — Верно ли утверждение, что перепланировка больше относится к сегменту элитного жилья? — Нет, наоборот, в тех квартирах, где невысокие потолки и малые площади, перепланировка и дизайн неотделимы друг от друга. — Как вы узнаете у заказчика о предпочтениях в перепланировке? — Во-первых, задаю ряд вопросов, где выясняются желания и предпочтения клиента. Во-вторых, расспрашиваю о количестве членов семьи, их занятиях дома, часто ли наведываются гости и сколько их обычно бывает. Немаловажным считается присутствие в квартире домашних животных. Особое внимание уделяется, конечно же, детям. Например, если их двое, то рекомендую организовать отдельно детскую, где будут спать и учиться оба чада, а пространство не будет загромождено игрушками – для этого выделяется отдельная игровая площадь. Как только они подрастут, каждый поселится в своей комнате. Если дети планируются в будущем, я также просчитываю это в дизайн-проекте, чтобы после их рождения при минимальных затратах можно было организовать детскую. Повторюсь, главное не боятся открытых пространств и смелых решений.

Тел. 8 (961) 112-94-54

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

ИНФОГРАФИКА

30 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

ИНФОГРАФИКА Что ставить во главу угла при выборе недвижимости за городской чертой: расположение, инфраструктуру или стоимость? Все зависит от потребностей конкретного человека. От каких критериев отталкиваться, подробно расскажет эта инфографика. Журнал «Владметр» благодарит заместителя директора по развитию компании «РИЦРегион» Евгения Федорова за помощь при подготовке материала. Подготовил Сергей Егоров Иллюстрации Анастасия Бобышева

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

тел: 8(4922)47-20-37 факс: 8 (4922) 47-43-92 e-mail: mir-architects@yandex.ru

32 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ горящие предложения / 33

ФОТОКАТАЛОГ недвижимости

/ новостройки / 34 / квартиры, комнаты / 36 / офисы / 37 / торговые площади / 39 40

/ промышленно-складские помещения / 41 42 / гаражи / 42 43 / земельные участки / 44 43

МКР. ЮРЬЕВЕЦ

от 35 000

за м2

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ

15 000 000

Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

www.vladmetr.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т

6 600 000

Продается 4-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 122 м2, кухня - 16,5 м2, состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, три лоджии, окна ПВХ, санузел совместный. Дом 9а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ горящие предложения /

/ дома, коттеджи / 45

/ новостройки /

УЛ. Н. ДУБРОВА от 35 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом комплексе «Орбита», мкр. 8-ЮЗ г. Владимира, 1-этап строительства. Площади квартир 1-комнатные от 39,1 до 47,75 м2; 2-коматные от 57 до 59 м2; 3-комнатные от 77 до 90,45 м2 Подземный паркинг. Окончание строительства IV квартал 2014 г. www.orbita33.ru

МКР. ЭНЕРГЕТИК 36 000 c за м2 Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ от 37 000 c за м2 Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 м2, 2-комнатные от 58,7 м2, 3-комнатные от 81 м2 Срок сдачи дома II квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

ООО ИСК "Строй-Капитал" 32-15-44, 44-33-80

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 37 000 c за м2 Продаются квартиры в 15-этажном кирпичном доме башенного типа с просторными квартирами различных планировок. Спокойный микрорайон, доступное и комфортное жилье. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения общественного назначения. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ от 38 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-этажном кирпичном доме с пристройкой общественного назначения в спокойном микрорайоне города. Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение в каждой квартире. Срок сдачи II квартал 2014 года. www.monostroy33.ru

УЛ. СТАВРОВСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 м2 до 100,59 м2 В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

МКР. ЮРЬЕВЕЦ 41 000 c за м2 Продаются 2-комнатные квартиры на 3-м этаже, площадью 70/17 м2, строительная отделка, отличная планировка. Возможна ипотека. Дом почти полностью заселен. Дом сдан. Дом 17. www.radej33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА от 42 000 c за м2 Продаются квартиры в 9-12 этажном кирпичном доме, расположенном в перспективном микрорайоне города. Крышная газовая котельная. Встроенные помещения для предпринимательской деятельности и подземный паркинг на 14 машино мест. Срок сдачи III квартал 2013 года. www.monostroy33.ru

УЛ. ГОРЬКОГО от 44 000 c за м2 Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - III квартал 2013 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. БЕЛОКОНСКОЙ от 44 000 c за м2 9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроенопристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Дом сдан. www.igrotek33.ru

УЛ. ДИКТОРА ЛЕВИТАНА 45 000 c за м2 Продаются квартиры в 10-этажном, трех подъездном жилом доме со своей котельной. Срок сдачи - конец IV квартала 2015 года. www.cmy33.ru

УЛ. СЕМАШКО от 47 000 c за м2 Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Дом сдан. Застройщик - ООО НХП "Владимирские узоры", генеральный подрядчик - ООО "Игротэк" www.igrotek33.ru

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

"СМУ-33" 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

ООО НХП "Владимирские узоры" 45-09-92, 45-09-85

34 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ новостройки / УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в новом элитном доме с великолепным видом на старый Владимир! 3-комнатные со строительной отделкой, 4-комнатная двухуровневая квартира площадью 119,9 м2 с частичным ремонтом, установлена лестница и 4-комнатная площадью 133,9 м2 с отличным ремонтом и частично мебелирована. В доме своя итальянская газовая котельная. Дом 14. www.kupi-doma.ru

УЛ. КРАЙНОВА от 50 000 c за м2 Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 м2, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 м2, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 м2 Дом 4. www.monostroy33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

П. ВЯТКИНО от 2 550 000 c Продается 3-комнатная квартира в новом доме, с полной световой отделкой 2 72 м Возможна ипотека в первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

ПЕРЕКОПСКИЙ ВОЕННЫЙ ГОРОДОК 3 100 000 c Продается 2-комнатная квартира, в новом доме с возможностью перепланировки в пентхаус при условии выкупа площади, тех.этаж с высотой потолка 2 м. Строительная отделка, окна ПВХ. Срок сдачи дома II квартал 2013 года. Возможна ипотека. www.vladis33.ru

УЛ. ВАРВАРИНСКИЙ ПРОЕЗД 3 400 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного нового 2 дома. Строительная отделка, площадь 70 м

ООО "Игротэк" 32-15-44, 44-33-80

АН "Владис" 44-44-12, 8-900-474-34-34

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91

УЛ. САККО И ВАНЦЕТТИ 15 000 000 c Продается земельный участок общей площадью 12 соток, земля в собственности. Разрешенное использование земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома. Получены технические условия по газу, по электроэнергии, по водохозяйственному балансу. Так же имеется предпроект на 14-ти квартирный дом с подземным паркингом. Дом 26. www.kupi-doma.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. СУРИКОВА Жилой комплекс состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 м2, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 м2, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 м2 Сдача в эксплуатацию литер Б - сдан (4 подъезда), литер А - II квартал 2013 года. www.mirplus.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 м2; 2-комнатные 56,8 м2 Рядом лес. Дом сдан. Низкие цены! www.mirplus.ru

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ Жилой комплекс состоящих из двух 7-ми этажных домов с крышными газовыми котельными. Площади 1-комнатных квартир от 43,0 до 47,8 м2; 2-комнатных от 58,6 до 68,5 м2; 3-комнатные 86,6 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

УЛ. ЧЕХОВА 60 000 c за м2 Продаются квартиры в строящемся 16-квартирном доме (остановка "Вокзальный спуск"). Отличная планировка квартир. Осталось две квартиры на 3-м этаже площадью 115 и 79 м2 Срок сдачи - II квартал 2014 г.

38-51-54, 8-903-832-22-29

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ новостройки / / квартиры, комнаты /

УЛ. 2-Я КОЛЬЦЕВАЯ Продаются квартиры в доме переменной этажности с крышной газавой котельной. Площади квартир 1-комнатные от 36,79 до 60,35 м2; 2-комнатные от 51,36 до 72,28 м2; 3-комнатные - 85,04 м2 Сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014 года. www.mirplus.ru

УЛ. Н. ДУБРОВА Продаются 1-, 2-комнатные квартиры в 12-этажном 216-квартирном доме. Площадь квартир от 42,25 до 43,85 м2, от 61,08 до 66,96 м2 Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - 1 квартал 2014 года. Возможен ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. www.ipoteka-vladimir.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ от 350 c за м2 Сдаются в аренду торговые площади на ул. Тракторная, 40 на 1-м этаже. Площади первого этажа 53 и 22 м2 и цоколь 45 м2, 1-я линия с большим транспортным трафиком, отдельный вход для каждого. Стоимость аренды 1 этажа 950 руб. за м2 цоколя 350 руб. за м2 www.kupi-doma.ru

"Новый мир плюс" 42-05-62, 32-77-99

"Владимирский ипотечный фонд" 44-77-00

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СОСНОВАЯ 1 550 000 c Продается 1-комнатная квартира в р-не т/б Ладога на 1-м этаже 2-этаж2 ного панельного дома плащадью 32/16/9 м Хорошее состояние, окна ПВХ, балкон застеклен, с/у совместный. Остается встроенная кухня. Дом 8. www.radej33.ru

УЛ. ЗАВАДСКОГО 1 950 000 c Продается 2-комнатная квартира на 1-м этаже 4-этажного кирпичного дома, 2 2 2 общей площадью 44 м , жилая - 29,5 м , кухня - 6 м , с/у совместный, комнаты проходные, кладовка, подвал. Дом 1. www.ricregion.com

ЭЛЕКТРОПРИБОРОВСКИЙ ПР-Д 2 030 000 c Продается 2-комнатная квартира на 3-м этаже 3-этажного кирпичного дома 2 площадью 41/6 м Комнаты изолированные, с/у совместный. Требует ремонта. Балкон. Никто не прописан. Дом 7а. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

УЛ. ОСТРОВСКОГО 2 220 000 c Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома, площадью 45,5 м2, жилая площадь - 31,6 м2, кухня - 6 м2, изолированные комнаты, с/у раздельный, балкон. Дом 66. www.ricregion.com

УЛ. СОКОЛОВА-СОКОЛЕНКА 2 550 000 c Продается 2-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома общей площадью 56 м2, жилая - 31 м2, кухня - 8 м2, серии КОПЭ, две лоджии, свободна, чистая продажа, ипотека возможна. Дом 4. www.ricregion.com

УЛ. ВОСТОЧНАЯ 2 750 000 c Продается 1-комнатная квартира на 9-м этаже 15-этажного кирпичного дома, общей площадью 43 м2, жилая - 17,5 м2, кухня-гостиная 11,5 м2, евро ремонт, неугловая, лоджия. Дом 80а. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 37-33-63, 8-904-594-14-69 Владимирская палата риэлторов

УЛ. БАЛАКИРЕВА 2 750 000 c Продается 3-комнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома 2 площадью 56/43/6 м Состояние хорошее, с/у раздельный в кафеле. Балкон с выносом, застеклен. Ремонт крыши проводился в 2010 году. Рядом школа 2 и детский сад. Торг. Дом 41а. www.radej33.ru

УЛ. ПУГАЧЕВА 2 970 000 c Продается 2-комнатная квартира на первом этаже в районе новостроек. Пер2 2 вая линия домов. Площадь 65,8 м , кухня 12 м , с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. С возможностью перевода под нежилое. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

УЛ. КОМИССАРОВА 3 190 000 c Продается 3-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного панельного дома, 2 2 2 общей площадью 66 м , жилая - 40 м , кухня 9 - м Хороший ремонт, окна kaleva, натяжные потолки, два подсобных помещения, парковочное место во дворе, чистая продажа. www.ricregion.com

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 37-33-90, 8-905-141-05-76 Владимирская палата риэлторов

36 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ квартиры, комнаты / УЛ. ПУГАЧЕВА 3 900 000 c Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома, площадь 90,5/18,4/16/15,9/ м2, кухня 14,3 м2, строительная отделка, две лоджии, с/у раздельный. Рядом детский сад, школа, магазины и остановка. Дом 60а. www.kupi-doma.ru

УЛ. МИРА 3 950 000 c Продается 3-комнатная квартира на 1-м этаже 10-этажного дома, площадью 94/15 м2 Перепланировка, обычное состояние. Балкон застеклен, с/у раздельный. Размен. Дом 4-б. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

ЛЕНИНА ПР-Т 5 250 000 c Продается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 9-ти этажного кирпич2 2 ного дома, общей площадью 66 м , жилая 43 м ,встроенная кухня 8 м2, с/у разд., застекл.лоджии, евро ремонт. Крышная котельная Дом № 42 www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 6 600 000 c Продается 4-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома, 2 2 общей площадью 122 м , кухня - 16,5 м , состояние отличное, встроенная кухня, два шкафа-купе, три лоджии, окна ПВХ, санузел совместный. Дом 9а. www.ricregion.com

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 7 000 000 c Продается 4-комнатная квартира площадью 153 м2 на 8-м этаже 9-этажного дома, 2 с/у, 2 балкона, широкие возможности перепланировки, подземный паркинг. Дом 27. www.ps33.ru

АН «РИЦ-Регион» 37-33-63, 8-904-594-14-69 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА 8 950 000 c Продается просторная квартира в новом доме на 2-м 5-этажного кирпичного дома площадью 166/84/20 м2, 2с/у. Двойная лоджия, зимний сад. Строительная отделка. Дом 14 www.radej33.ru

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 16 600 000 c Продается 3-комнатная квартира на 5-м этаже 14-этажного дома в престижном жилом комплексе "Патриаршие сады". Площадью - 160 м2, жилая площадь - 43/20/22 м2, кухня - 25 м2, 2 с/у, отличный ремонт, мебель, встроенная техника. Дом 25.

УЛ. МИРА от 350 c за м2 Аренда офисных и торговых площадей на первой линии по адресу ул. Мира, 34. 1-й этаж под торговлю. Сервис: парковка, охрана, уборка, интернет, удобное расположение. Цена аренды с учетом НДС. www.arenda-vladimir.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91, 8-915-774-29-71

ОАО "ВФМ" 53-39-50, 8-910-775-77-16, 33-19-08

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 400 c за м2 Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за м2) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за м2) и складские (от 110 руб. за м2) на территории завода. www.vhz.su

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ от 500 c за м2 Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. "Факел"), площадью от 15 до 60 м2 Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, кафе, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

УЛ. БАТУРИНА 550 c за м2 Офисные помещения 88 м2 на 1-м этаже, отдельный вход, удобный подъезд а/м, парковка у здания, интернет, телефон, удобная кабинетная система, частично мебелированы. Сдаю в аренду. Дом 37-б. Тел.: 32-64-64, 8 905 617 73 33 www.kupi-doma.ru

ОАО "Владимирский химический завод" 49-06-17

ОАО "Инвестстрой" 36-47-60, 34-00-98

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

/ офисы /

УЛ. ОФИЦЕРСКАЯ 3 600 000 c Продается 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 62 м2, жилая - 25 м2, кухня - 14 м2, неугловая, хороший ремонт, окна ПВХ, с/у раздельный, лоджия 8 м2 Дом 9а. www.ricregion.com

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ офисы /

УЛ. ДВОРЯНСКАЯ от 300 c за м2 Сдаются в аренду офисные, торговые и складские помещения, площадью от 20 до 3000 м2 Спецпредложение: 1000 м2 по цене 350 рублей за м2 www.vzpo.ru

Бизнес-Парк Техника 37-10-00

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 650 c за м2 Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 м2, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 м2, подвальное помещение от 100 м2 с отдельным входом, а так же помещение 30 м2 с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 700 c за м2 Сдается помещение свободного назначения площадью 750 м2 на одной из центральных улиц города. Цокольный этаж, требует ремонта (возможен в счет арендной платы). www.ricregion.com

УЛ. СУЗДАЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продаются помещения в деловом центре "Звездный дом". Площади 129,9 м² и 124,1 м², хороший ремонт, есть арендаторы.

ТЦ "Лайн" 42-05-06, 8-910-177-56-90

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. ПУШКАРСКАЯ 45 000 c за м2 Продается 2-й этаж в строящемся офисном центре. Площадью 676,9 м². Отдельно продаются машиноместа на подземном паркинге. Срок сдачи 4 квартал 2013 г.

УЛ. СПАССКАЯ от 48 000 c за м2 Удобное расположение в центре города Владимира, остановка пригородного и городского общественного транспорта, высокий пешеходный трафик, система кондиционирования, круглосуточная охрана.

ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-Т 85 000 c за м2 Продается 2-х уровневое помещение общей площадью 777,9 м2 Строительная отделка, 2 входа. В доме есть подземный паркинг (в продаже есть 6 парковочных мест). Подходит под банк, медицинский центр и т.д. Дом 27. www.radej33.ru

38-51-54, 8-903-832-22-29

ТЦ "Порт" 8-920-627-42-97

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

38 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

38-51-54, 8-903-832-22-29

www.vladmetr.ru

/ офисы / ПР-Т ЛЕНИНА 28 000 c Сдается офис площадью 28 м2 Помещение после ремонта. Первая линия, отдельный вход, парковка. Возможна продажа. www.ricregion.com

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 2 366 000 c Продается офис, площадью 36,4 м² на 1-м этаже нового жилого дома, с ремонтом, с отдельным входом, высота потолков 3 м. Дом 2.

УЛ. МИРА 4 200 000 c Продается офис площадью 96 м2 на первом этаже нового жилого дома. Строительная отделка, свободная планировка. Два входа. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

38-51-54, 8-903-832-22-29

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 10 000 000 c В центре города на 1-ой линии домов продается 2-й этаж площадью 200 м2 Удобный подъезд, отдельный вход. Рядом остановка. Хорошая отделка, кондиционирование, автономное газовое отопление. Возможна продажа этажа - 200 м2 за 10 млн. руб. Собственник. Дом 80.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

38-51-54, 8-903-832-22-29

/ торговые площади /

УЛ. СТУДЕНАЯ ГОРА 8 900 000 c Продатся офис в «бизнес центре на Студёной горе» на 5-м этаже. Центр 2 города, удобный подъезд, парковка, площадь 92 м , частично мебелирован, телефон, интернет, солнечная сторона, на окнах жалюзи, кондиционер. www.kupi-doma.ru

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 44 900 000 c Продается 3-этажное здание в центре города, площадь участка 740 м2, строения 450 м2 Территория огорожена. Первый этаж частично отделан, имеются все необходимые документы по организации кафе, включая лицензию на алкоголь. Второй и третий этажи под офисы. Дом 17. www.kupi-doma.ru

УЛ. ЗЕЛЕНАЯ 300 c за м2 Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 м2: 153,5 м2 – первый этаж, 48,4 м2 – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за м2 Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СЕВЕРНАЯ 600 c за м2 Сдается торгово – офисное помещение общей площадью 75,5 м2, два зала по 18 и 45 м2, состояние хорошее, парковка. www.ricregion.com

УЛ. РАСТОПЧИНА от 40 000 c за м2 Продаются помещения в новом ТЦ «Магистраль», первая линия, напротив гипермаркет «Глобус», парковка, высокие потолки, витражное остекление, свободная планировка, площади от 100 до 3000 м2 Срок ввода в эксплуатацию 2013 год. От собственника. www.stavr33.com

УЛ. БОЛЬШАЯ НИЖЕГОРОДСКАЯ от 40 000 c за м2 Продаются торговые и офисные помещения в новом ТЦ. Первая линия, свободная планировка, площади от 100 до 5000 м2 Срок ввода в эксплуатацию 2014 год. От собственника. www.stavr33.com

ООО "Ставр" 44-47-37, 8-904-655-50-57

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

УЛ. ЛУНАЧАРСКОГО 500 c за м2 Аренда! Торговой площади, 2 этаж ,750 м2, мощность 100 кв.т, 500 руб. за м2 ,(можно частями). www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ торговые площади /

Г. ИВАНОВО от 1 000 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду торг. пл. в ТЦ «Евролэнд». Общая площадь 270000 м2, торг. пл. – 150000 м2, парковка – 4200 машиномест. Население города с ближайшими поселениями – около 500 тыс. ТЦ расположен в 3,5 км от центра города на юго-восток вдоль важнейшей транспортной магистрали города - ул. Куконковых. Фасад комплекса протяженностью 600 м вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. Н. ДУБРОВА 74 000 c за м2 Продается торгово-офисное здание с арендаторами. Площадь здания - 1805,6 м2, земельный участок в собственности - 1167 м2 Ежемесячный доход от арендаторов в месяц составляет - 1 млн. 100 тыс руб. Дом 30а.

38-51-54, 8-903-832-22-29

40 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ торговые площади / УЛ. УСТИ НА ЛАБЕ 45 000 c Сдается магазин площадью 75 м2 Цокольный этаж. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ ПР-Т 150 000 c Аренда! Магазин на первом этаже 130 м2, большие витринные окна, помещение разделено на два, в каждом есть кондиционер, удобный подъезд и парковка, высокие потолки, вентиляция с системой подогрева, дополнительно подвал 100 м2 под склад с свободной планировкой, второй выход под разгрузку. www.ps33.ru

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. МОСКОВСКАЯ 2 400 000 c Продаётся нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м 2 этаже. Площадь 55 м www.kupi-doma.ru

УЛ. КУЙБЫШЕВА 3 500 000 c Продается магазин 143 м2, 3 входа, мощность 40 кВт свой ввод, все коммуникации. www.ps33.ru

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ Р-Н 6 600 000 c Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 м2, торговая площадь 2 2 - 66 м , складская площадь – 54,2 м Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 180 c за м2 Сдаются производственно - складские площади в Яме площадью до 1000 м2 Отличный подъезд, охраняемая территория. Возможна аренда офисов. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

УЛ. МОСТОСТРОЕВСКАЯ от 200 c за м2 Аренда от собственника. Сдаются в аренду складские отапливаемые помещения. Здание находится на трассе направления Москва–Нижний Новгород–Муром, на выезде из города на южную объездную федеральную трассу. Все коммуникации, водяное пожаротушение, асфальтированная парковка. Периметр общей площади территории огражден забором и находится под охраной.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

УЛ. ПОЧАЕВСКАЯ 250 c за м2 Аренда. Офис или склад в районе рокадки, свободного назначения, общей площадью 400 м2, второй этаж, есть грузовой лифт. Возможно использование под мелкое производство. Сделан офисный ремонт. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43 , 60-29-55 Владимирская палата риэлторов

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 10 000 c за м2 Продается нежилое здание на территории "Владимирского химического завода", общей площадью 1246,3 м2, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

УЛ. Б. НИЖЕГОРОДСКАЯ 12 000 c за м2 Продается производственное здание рядом с «ВХЗ», общей площадью 350 м2 на огороженном земельном участке 18 соток. Электрическая мощность 40 кВт (разрешение на 100 кВт).

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

8-910-778-85-55

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ промышленно-складские помещения /

Г.ИВАНОВО 95 000 c за м2 Продажа от собственника. Продаются торговые площади от 100 м2 с арендаторами в ТЦ Евролэнд. Общая площадь 270000 м2, торговая площадь-150000 м2, парковка - 4200 машиномест. Фасад комплекса протяженностью 600 м расположен вдоль магистрали с интенсивностью движения свыше 1000 машин в час. В непосредственной близости остановка общественного транспорта.

АН «ПрофСоюз» 45-03-43 , 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

Г. КОЛЬЧУГИНО 40 000 000 c Продается производственно-складская база 3348 м2, 150 км от МКАД, 80 км от г. Владимир, офисные площади 348 м2, цех 3000 м2, потолки 10 м, кран-балка 2 шт, земля 0,6 га, мощность 1 мега Ватт, газ, вода, котельная. www.33alex.ru

ООО ЦУ "Алекс" 8-920-624-80-10, 8-4922-60-01-20

УЛ. ЛАКИНА 40 000 000 c Продажа! Производственного помещения 2000 м2 в трех этажах, своя газовая котельная, центральное водоснабжение, земля в собственности 12 соток, 25 кВт. www.ps33.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 33-29-55 Владимирская палата риэлторов

/ гаражи /

/ промышленно-складские помещения /

УЛ. МЕЩЕРСКАЯ 8 500 000 c Производственно-складское помещение площадью 410 м2 из них 280 м2 на первом этаже. Удобный подъезд для большегрузного транспорта, ворота, стеклопакеты, две тел. линии, сауна, электрическая мощность - 37 кВт, отопление - газовая котельная, разводка воздуха. Земельный участок в собственности. www.ps33.ru

УЛ. КРАЙНОВА 43 000 c за м2 Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 м2 www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

УЛ. ЛАКИНА от 500 000 c Продается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

42-05-06, 8-910-177-56-90

УЛ. СУДОГОДСКОЕ ШОССЕ 600 000 c Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 м2, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

МКР. ЮРЬЕВЕЦ 13 500 000 c Продается действующее 2-этажное производственное здание площадью 1200 м2, электрическая мощность 100 кВт, офисные помещения, душевые, складские помещения. Высота потолков 6 м, есть кран-балка. Хорошее техническое состояние, развитая инфраструктура, все центральные коммуникации, индивидуальная котельная. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-63, 8-915-794-19-29

42 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ земельные участки / УЛ. 3-Я КОЛЬЦЕВАЯ 650 000 c Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 м2 Дом 25-а. www.monostroy33.ru

П. САДОВЫЙ 130 000 c за сотку Продаются земельные участки от 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Заячья гора". Отличный подъезд. Все коммуникации центральные: газоснабжение, электроэнергия, водоподведение, канализация (подключены и входят в стоимость!!!) www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 350 000 c за га Продается земельный участок 28,6 га находится между п. Содышка и с. Сеславское. Живописное место. Коммуникации рядом, возможна продажа в кредит. www.ricregion.com

"Монострой" 44-55-92, 8-961-250-99-51

АН «РИЦ-Регион» 37-04-07, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 8-903-833-04-05, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

СОБИНСКИЙ Р-Н 1 600 000 c за га Продается земельный участок 5,5 га промназначения для строительства складского комплекса. Находится между п. Демидово и фабрикой "Ferrero". Хороший подъезд. На соседнем участке расположен жд тупик. www.ricregion.com

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 2 500 000 c за га Продается земельный участок 11,2 га, Категория- черта населенного пункта п.Содышка, 2 км. от г.Владимир. Хороший подъезд, прекрасный вид, рядом водоем, березовая роща. Идеальное место под базу отдыха, усадьбу или коттеджный поселок. Есть топосъемка. www.ricregion.com

КАМЕШКОВСКИЙ Р-Н 750 000 c Продается земельный участок 40 соток в с.Усолье, на участке баня, сарай с погребом, колодец, пруд, фруктовые деревья, есть гараж. Газификация села в 2014-2015 году за счет государства. В селе протекает река Уводь, много озер, кругом лес, есть церковь. С одной стороны соседи. Торг. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 8-903-833-04-05 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

СОБИНСКИЙ Р-Н 44 000 c за сотку Группа компаний «Федеко» предлагает земельные участки с коммуникациями площадью от 7 до 20 соток в КП "Бабаевские просторы", расположенном в 12 км. от г. Владимир. Круглогодичный асфальтовый подъезд личным и общественным транспортом. Тихое живописное место близ р. Колокша с прекрасной экологической обстановкой. Развитая инфраструктура (школа, детский сад, магазины). www.fedeco.ru, www.prostory33.ru

Группа компаний «Федеко» 8-930-830-09-96

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ земельные участки /

УЛ. ПОЛЯНКА 850 000 c Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.kupi-doma.ru

МКР. ЮРЬЕВЕЦ 1 100 000 c Продается участок на ул. Родникова 6 соток земли, все коммуникации.

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Магазин квартир" 8-903-647-65-91

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

СОБИНСКИЙ Р-Н 1 500 000 c Продается земельный участок 13 соток. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения. На участке здание в полуразрушенном состоянии. Все коммуникации. www.radej33.ru

МКР. КОММУНАР 1 650 000 c Продается земельный участок в экологически чистом районе Загородного парка на ул. Ладожская. Живописное место, рядом сосновый лес, водоем, хороший подъезд. Площадь 13 соток. www.kupi-doma.ru

П. ВОРША. 1 900 000 c Продается земельный участок 10 соток. Прямоугольный, находится на возвышенности. На участке 2-этажный дом под снос или реконструкцию. Есть хозпостройки, баня. Газ, свет на участке, колодец. www.radej33.ru

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

Г. СУЗДАЛЬ 5 500 000 c Участок 15 сот. в историческом центре г. Суздаль, на возвышенном берегу реки, с великолепной панорамой старинного города. Все коммуникации, подъезд с двух сторон. www.ps33.ru

УЛ. ГОРНЫЙ ПРОЕЗД 6 250 000 c Все коммуникации, участок правильной прямоугольной формы , ровный. 200 метров до остановки общественного транспорта остановка "Гостиница Заря". www.ps33.ru

1-Й СОСЕНСКИЙ ПРОЕЗД 6 950 000 c Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.kupi-doma.ru

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

АН «ПрофСоюз» 8-909-275-03-45, 42-24-43 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. СОЛНЕЧНАЯ 7 500 000 c Продаются два земельных участка под строительство блокированно-секци2 онного или частного жилого дома. Площадь 715 м , участки в собственности. Имеются проектные решения по обоим участкам. Цена указана за один участок. www.kupi-doma.ru

ДАЛЬНИЙ ПРОЕЗД 13 000 000 c Продаются три смежных земельных участка под строительство блокирован2 2 но-секционных жилых домов. Площади 467 м , 477 м , 465 м2 Участки в собственности, имеется предпроектное решение. www.kupi-doma.ru

УЛ. ТРАКТОРНАЯ 18 000 000 c Продается земельный участок 2 га в районе Рокадки. Участок правильной формы, асфальтирован. Огороженная территория, хороший подъезд. Ж/д тупик в собственности. Электрическая мощность 100 кВт. www.ricregion.com

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

44 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

Г. СУЗДАЛЬ 1 250 000 c Участкок 10 сот. в концептуальном коттеджном поселке, находящийся на берегу. Все коммуникации центральные городские, дорога, забор, охрана. Участки с подрядом и без. www.ps33.ru

www.vladmetr.ru

/ земельные участки / КАМЕШКОВСКИЙ Р-Н 2 000 000 c Продается бревенчатый дом в д. Курменево площадью 100 м2 в 30 км от Владимира. Дом в хорошем состоянии, ванная и туалет в доме. Отопление электрическое. Газификация деревни в 2014 году. Участок 45 соток, насаждения, кирпичный гараж, баня, сарай. Вода колодец. www.radej33.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 2 400 000 c Продаю дом и баню 2012 года постройки в 7 км от Владимира в д. Зелени. Бревно под рубанок, 2 этажа, 100 м2 Земельный участок 12 соток. Новый забор из профиля. Рядом электрический столб. Газ в 2013 году. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

П. БОГОЛЮБОВО 3 500 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом площадью 150 м², веранда, газ, электричество, 2 гаража, баня, погреб. Ухоженный участок 12 соток можно увеличить. Торг. www.ps33.ru

П. УЛЫБЫШЕВО 3 700 000 c Продается часть дома общей площадью 120 м2 Один этаж, 3 комнаты, кухня. Центральное водоснабжение. Удобства в доме. Требует доработок. Газ на соседнем участке. 18 соток земли. На участке баня, сарай. www.radej33.ru

С. ВОРША 3 800 000 c Продается 2-этажный коттедж в с. Ворша на трассе М 7 Москва - Н. Новго2 род. Дом из красного кирпича, площадь 500 м 3-й этаж мансарда, в доме подвал. На 1-м этаже пластиковые окна, в доме газ, эл-во, вода на участке. Участок 32 сот. огорожен капитальным забором. Рядом р. Колокша, лес, магазин, школа и детский сад. Возможен обмен. www.kupi-doma.ru

АН «ПрофСоюз» 42-24-42, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

АН "Радеж" 60-10-93, 8-930-830-10-93

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

УЛ. УЧИТЕЛЬСКАЯ 35 000 c за м2 Продается таунхаус в пяти мин. от центра площадью 330 м2 Построены по монолитной технологии и из теплой керамики. Смонтированы перегородки, стяжки и штукатурка, сделан ввод газа, света, воды и центр. канализации. 1-ый этаж: гостиная-столовая с панорамными окнами, дымоход под камин, гараж на 2 машины. Участок 4,5 сот, красивый вид на пойму Клязьмы.

8-903-647-03-97

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

Г. ВЛАДИМИР 25 000 000 c Земельный участок промназначения, площадью 2 га в мкр. Юрьевец, ул.Ноябрьская, под строительство склада. Отличный подъезд, жд ветка, все коммуникации. Возможно расширение. Торг. www.ricregion.com

/ дома, коттеджи /

УЛ. СТРЕЛЕЦКАЯ 39 000 c за м2 Жилье класса "люкс, в центре города. Ипотека 3% годовых! В жилом комплексе "Стрелецкий мыс" закончено строительство таунхаусов премиум класса. Осталось 2 дома площадью 330 и 430 м2 Два машиноместа перед домом. Собственная лужайка. Круглосуточная охрана. Автономное газовое отопление. Высокие потолки. Продажа от собственника. www.стрелецкиймыс.рф

38-51-54, 8-903-832-22-29

ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ. 2 300 000 c Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добрынино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 м2, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуникации. www.dachiru.com

ДПК "Добрынино" 8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49

46 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

/ дома, коттеджи /

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н от 6 000 000 c Продаются дома в п. Троица-Берег вдоль реки Нерль. Общая площадь 160 м2, сделан из клееного бруса 200 мм со вторым светом стоит на монолитном фундаменте с цоколем из красного кирпича. Водоснабжение, отопление, сделан ввод электричества, смонтирована сигнализация. Внутри отделка деревом, лестница на второй этаж. Участки 15 сот.

8-903-647-03-97

Г. СОБИНКА 6 300 000 c Продается дом в новом коттеджном поселке на окраине г. Собинка, 150 км до Москвы, 30 км от Владимира. Площадь 378 м2, бассейн, гараж в доме на две машины, высота потолков 3 м. Чистый воздух сосны, река Клязьма, хороший поъезд, серьезные соседи. Дом построен из чистого кирпича, газ, вода и свет подведены. Без отделки. Земля 15 соток в собственности.

8-915-775-15-77

С. СНОВИЦЫ 7 700 000 c Продается 2-этажный кирпичный дом общей площадью 316 м2, строительная отделка, пластиковые окна, гараж. Земельный участок 6 соток. www.kupi-doma.ru

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

ПР-Т СТРОИТЕЛЕЙ 11 800 000 c Продажа! Таунхаус 320 м2, 4 уровня, в черте города, центральные коммуникации. Оштукатуренные стены, теплые полы, монолитная лестница. Навес для машины и забор. www.ps33.ru

Г. ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ 14 400 000 c Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 м2, площадь 2 строения 471 м , 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.kupi-doma.ru

СУЗДАЛЬСКИЙ Р-Н 59 000 000 c Продается 2-этажный особняк общей площадью 500 м2, жилая 260 м2 1-этаж: прихожая, зал, кухня, туалет и ванная, 2-этаж: спальня, 3 детских, кабинет 60 м2, ванная. 2-этажный гостевой дом площадью 400 м2 и винный погреб. Беседка 40 м2, гараж на две машины, участок 30 соток. Дом продается с мебелью и со всеми аксессуарами. www.kupi-doma.ru

АН «ПрофСоюз» 45-03-43, 8-909-275-03-45 Владимирская палата риэлторов

АН «Купи-Дома» 32-64-64, 46-13-31, 8-905-617-73-33

Интернет для бизнеса www.vladmetr.ru

Владимир, ул. Батурина, 30, 3 эт. Тел. для справок: 470-444 www.vladinfo.ru № 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

/ дома, коттеджи /

СУДОГОДСКИЙ Р-Н 6 500 000 c Продается новый дом со всеми удобствами, общей площадью 400 м2 В доме сауна, два с/у, биллиардный зал. Большой гараж на два автомобиля. Дом построен на земельном участке 26 соток, есть отдельно стоящий хозблок площадью 100 м2 В 30 км от г. Владимир. Возможен торг. Продажа от собственника.

8-903-961-63-19, 8-920-916-80-06

УЛ. СЕМАШКО 20 000 000 c Продается таунхаус, 4 уровня, сделан по монолитной технологии, стены из керамического кирпича. Площадь 450 м2, гостиная-столовая, кабинет, гараж на 2 машины, три спальни, зимний сад, теплые полы. Коммуникации центральные. Все готово под чистовую отделку. Есть помещение под сауну или хамам. Земельный участок 3,75 сот.

8-903-647-03-97

48 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013

www.vladmetr.ru

с. Ославское

Продаются земли под коттеджную застройку

80 000 руб. /сот. Продаются участки в с.Ославское в 6 километрах от города Владимира. Площадь: 9 - 12 соток. Участки предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Хорошая транспортная доступность - в 150 метрах остановка автобусного маршрута № 152, участки примыкают к асфальтовой дороге. Развитая инфраструктура: школа, детский сад в соседнем с.Новое. В 300 метрах располагается живописная река Нерль. В непосредственной близости Церковь Покрова на Нерли и Боголюбовский монастырь. Коммуникации: свет и природный газ по границе участка. Все документы готовы, утвержден план застройки территории, получено разрешение на строительство. Возможна рассрочка по оплате с оформлением договора ипотеки до 2-х лет без участия банка со ставкой от 10% годовых.

тел.: 46-27-27 8-905-140-66-66

www.vladmetr.ru

№ 5 (46) 2013 ВЛАДМЕТР

50 ВЛАДМЕТР № 5 (46) 2013