Implantação esquemática
Projeto Arquitetônico 4 UNIFOR - CCT Arquitetura e urbanismo
Prof. Mário Roque Morganna Batista
A implantação foi pensada para que haja uma comunicação com a cidade, com a rua e com o convívio social, além, é claro, de permitir que o morador tenha lazer também dentro do condominío. Para tanto, pensamos numa vasta área verde e livre, com piscina, quadra de esportes, parquinho e mobiliários urbanos que permitam o convívio entre os moradores. O muro alto foi abolido neste projeto com o intuito de permitir que o espaço exterior faça parte do edifício e vice-versa. A torre foi posicionada dentro do terreno de forma que a ventilação natural fosse melhor aproveitada
Proposta de implantação
Área comercial N
Estudo de Viabilidade 1. Memorial explicativo
Acesso de veículos
Acesso de pedestres
N
A área a ser analisada situa-se no Bairro do Centro, no município de Fortaleza, e se insere em uma Zona de Ocupação Preferencial 2 - ZOP2, incluída na Macrozona de ocupação urbana . O bairro do Centro é predominantemente comercial, porém o entorno da área estudada é caracterizada também pelo uso residencial.
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Croqui de estudo de Implantação
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Pavimento Tipo O
PRAIA DE IRACEMA
MOURA BRASIL
N
JACAREC.
O terreno encontra-se numa área histórica da cidade, localizado na Rua Boris(via local), tendo suas laterais na Av. Monsenhor Tabosa (via arterial) e Rua Rufino de Alencar (via local). O terreno possui uma declividade de aproximadamente 4,20% e um desnível total de três metros, distribuídos suavemente ao longo de sua
MEIRELES
CENTRO FARIAS BRITO
ALDEOTA
JOSÉ IO FICA BONIFÁC
BEN
Frente do terreno / Rua Boris
Ventilação predominante
2. Uso de solo e gabarito
Brisa do mar
As edificações que circundam o terreno tem o uso predominantemente residencial unifamiliar, mas estão presentes alguns lotes de uso comercial, especialmente do ramo têxtil, fruto da proximidade com o Mercado Central. Percebemos, a partir daí, a importância de dedicar parte da área do terreno para o uso de pequenas instalações comerciais, reforçando a socialização na área do projeto e criando espaços de interação entre o indivíduo e a cidade. A região apresenta gabaritos baixos predominantemente, por se tratar de uma área bastante residencial, a maioria não passa de dois pavimentos. Porém, alguns edifícios se destacam por estarem acima da média da região, como o prédio da Secretaria da Fazenda do Estado. Já outros edifícios se destacam pela sua volumetria, como o equipamento cultural CDMAC e o Mercado Central. Este projeto vem com o objetivo de se inserir na região de forma que traga uma interação maior dos espaços, evitanto destoar da característica original da região, por este motivo, o edifício a ser projetado terá apenas 10 pavimentos. A área verde existente na região se limita a praça do Cristo Redentor e o parque do rio Pajeú, que se localiza atrás do Mercado.
Fotografias tiradas durante visita à região, percebe-se gabaritos baixos.
1
4
6 7
Terreno
Uso Comercial
Uso Residencial
Terreno vazio
Centro Dragão do Mar de Arte e Cultura
3
Biblioteca Pública Gov. Menezes Pimentel
4
Monsenhor Tabosa
5
Mercado Central de Fortaleza
6
Catedral da Sé
7
Rio Pajeú
Praça do Cristo Redentor
Teatro São José
Centro Dragão do Mar de Arte e Cultura
Cozinha/ serviço Lavabo
Lavabo Cozinha/ serviço WC
Circulação Estar/jantar WC WC Suíte 2
Suíte 1
Cozinha/ serviço Suíte 2
Jantar
Suíte 1 WC WC
WC WC
Estar Suíte 1
Suíte 3
Suíte 2
Varanda Varanda
Tipo A
Tipo B
Tipo C
Gabarito - O gabarito máximo na ZOP 2 é de 72 metros, sendo o Taxa de ocupação - Dividindo a projeção da edificação pela área do gabarito proposto da edificação de 12 pavimentos de terreno encontramos uma T.O. igual a 0,19 ou 19 %, enquanto que no aproximadamente 36 metros de altura. PDPFOR a T.O. máxima é de 60%. Recuos - o recuo mínimo de frente, fundos e laterais do edifício é de Fração do lote - A fração máxima do lote nesse caso é igual a 44, no 10m, na implantação os recuos estão sendo obedecidos, com 10 m de edifício a proposta é de aproximadamente 33. frente e 16m e 23m nas laterais e 10 m recuados nos fundo do edifício.
Croquis de evolução do projeto
Fonte: Arquivo pessoal
2
Varanda Estar/jantar
Índice de aproveitamento - ZOP 2 (Zona de ocupação preferencial 2) Taxa de permeabilidade - O índice mínimo de permeabilidade é de 30%. De acordo com o PDPFor o IA máx. da ZOP 2 é igual a 3. A partir Dividindo a área permeável(927,99) pela área do terreno(2128,60), dos cálculos, a área computável do edifício é de 3899,04 m². Dividindo encontramos uma T.P. de 0,43 ou 43% esse valor pela área do terreno temos 1,83.
Mercado Central de Fortaleza e a Catedral.
Estudo de fachada 1
Fonte: Arquivo pessoal
5
3
Teatro São José e Praça Cristo Redentor
Fonte: Arquivo pessoal
2
1
Fonte: Arquivo pessoal
3. Mapa de localização em relação a pontos estratégicos da cidade N
Escada de incêndio
Legislação: Lei de uso e ocupação do solo e PDPFor Fonte: Arquivo pessoal, 2013.
Tabos a Av. Mo ns
enhor
fino de Rua Ru
N
Curvas de níveis do terreno
FÁTIMA
N
r Alenca
N
Rua Boris
Fonte: Arquivo pessoal, 2013.
JOAQUIM TAVORA
Foi criado uma torre única com 12 pavimentos, sendo 2 subsolos. Cada pavimento abriga três tipos diferentes de apartamento, com áreas distintas, a fim de atender as demandas do mercado. O apartamento tipo A, o menor dos três possui aproximadamente 75m², possui duas suítes, cozinha, serviço, lavabo, varandas e salas de estar e jantar e está localizado na Varanda direção sul/sudeste. O apartamento tipo B possui aproximadamente 80m², com duas suítes, uma varanda compartilhada com o quarto principal, cozinha, serviço e salas de estar/jantar e está localizado para o leste. O apartamento tipo C é o que possui maior área, 104m². Com três suítes, cozinha, serviço, lavabo, salas de estar/jantar e uma varanda compartilhada que se distribuem em espaços agradáveis. Todos os apartamentos estão voltados para o sudeste, a fim de receber maior ventilação natural possível.
Estudo de fachada 2 Estudo de fachada 2 Estudo de volumetria
Proposta de volumetria do edifício