Form-based design
ПРИНЦИПЫ FORM-BASED DESIGN Идея раздела — предложить пути органического развития на основе идеологии formbased design. Эта идеология, основанная на разработках Кристофера Александера, регулирует застройку не посредством функционального зонирования, как принято в российском градостроительстве, но с точки зрения физической структуры среды. Поскольку в случае органического развития мы должны создавать новое, опираясь на существующие принципы освоения территории, то применительно к каждому типу поселений мы определяли те ценности, которые там имеются, а дальше смотрели на возможности развития.
Алена Цишевская при участии Г.Ревзина, Я.Козак, Р.Тарновецкой, Р.Чубуковой Form-Based Design
319
ДЕРЕВНИ И САДОВЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА Ценные качества, отличающие современную деревню и поселковую среду с индивидуальной жилой застройкой, — наличие устойчивого местного сообщества и локальная занятость, хорошая экология, высокая плотность улично-дорожной сети. Владельцы индивидуальных малоэтажных домов ответственнее относятся к состоянию окружающей среды вокруг домов, чем жители больших городов, готовы к совместному решению проблем, связанных с организацией личных и общественных пространств и их благоустройством. Огородничество и садоводство — занятия, которые позволяют местным жителям не только «присвоить» окружающее пространство, но и укрепить его идентичность. Зачастую деревни и поселки находятся вблизи лесных массивов, именно это обуславливает благоприятное экологическое состояние. В то же время как положительный средовой показатель расценивается высокая плотность улично-дорожной сети, которая позволяет достичь наибольшей связанности территории. Существующая компактная застройка сомасштабна человеку, такой тип организации считается наиболее комфортным.
ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Улично-дорожная сеть Предлагается сохранять существующую сетку улиц. Для субурбанизированной среды важно обеспечить комфортное передвижение пешеходов, велосипедистов и автомобилистов, понизив скорость передвижения последних. Профиль улицы подразумевает обязательное разделение на проезжую часть с однополосным движением и разъездными площадками, выделенной велодорожкой и тротуарами по обеим сторонам улицы. Жилая застройка В условиях компактности участков логичным является постепенный переход от садово-дачной застройки к домам в одну линию со стандартным отступом от красной линии улицы. Необходим демонтаж глухих заборов и восстановление культуры палисадников. Такой подход позволяет достичь высокоплотной малоэтажной застройки (до 3-х этажей). Фронт застройки может быть организован за счет пристроек, строительства новых домов на красной линии или создания полосы таунхаусов. Существующие здания не на красной линии остаются в глубине участков. Характер среды будет определяться контрастом между плотной улицей и сельским пейзажем позади линии домов и за границами поселения.
Form-Based Design
323–324
План: существующее положение
План: проектное предложение
Вид: существующее положение
Form-Based Design
325–326
Вид: проектное предложение
Аксонометрия: проектное предложение
Form-Based Design
327–328
Аксонометрия: проектное предложение
Разрез: проектное предложение
Фронт улицы: проектное предложение
Form-Based Design
329–330
НОВЫЕ РАЙОНЫ За последние три года на территории Новой Москвы возникло множество микрорайонов дешевого многоэтажного (17–25 этажей) жилья, на многие территории получены разрешения на строительство, и в ближайшей перспективе количество таких микрорайонов будет увеличиваться. Ценность этого типа застройки чисто экономическая — большое количество дешевых квадратных метров. Это основной тип застройки Новой Москвы, который превращает ее в новую московскую периферию. Такой путь развития представляется нам губительным для территории.
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Так же как и Институт генерального плана Москвы, мы предлагаем уйти от микрорайонной застройки и перейти к квартальной. Однако предлагаемые сегодня кварталы высотой в 12 этажей с типовыми домами не формируют полноценной квартальной застройки и компрометируют, на наш взгляд, принципы «нового урбанизма», поскольку создают несоразмерную человеку среду без дифференциации уличного и дворового пространства. Мы предлагаем понизить высоту квартала до 5 этажей плюс первый под нежилые помещения, соответствующим образом уменьшив размеры квартала. Кварталы новой застройки должны «обтекать» построенные микрорайоны свободной планировки, превращая их в своего рода абстрактные композиции в жестких рамках.
Аксонометрия: существующее положение
Form-Based Design
Аксонометрия: проектное предложение
331–332
ИСТОРИЧЕСКИЕ ГОРОДА Три исторических города Новой Москвы — Троицк, Щербинка и Московский — застроены в основном в 60–80-е гг. и организованы в логике советского градостроительства. При этом Московский в последние 10 лет полностью преобразился за счет строительства новых микрорайонов многоэтажного жилья и должен рассматриваться в рамках кейса «новые районы». Щербинка и Троицк, напротив, сохранили характерные черты модернистского позднесоветского города и обладают некоторыми преимуществами плановой организации. В них развиты и доступны объекты торговли и обслуживания, образовательные, культурные и медицинские учреждения, развитая дорожная сеть, обилие зелени. Вместе с тем, очевидны и недостатки такого типа застройки — низкая плотность, слабая идентичность места, редукция городских пространств до чисто функциональных структур (улицы редуцированы до дорог, площади до транспортных развязок, общественные пространства возникают только в лесопарковых зонах). К этому добавляется большое количество деградировавших промзон. Эти города по сути представляют собой дальнюю периферию Москвы, оторвавшуюся от основного города. Их градостроительные качества не позволяют им сыграть роль новых центров Новой Москвы.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Предлагаемые меры распадаются на две группы. С одной стороны, нам представляются осмысленными меры по «реставрации» того модернистского проекта, в соответствии с которым была создана ткань этих городов. Это касается прежде всего мер по благоустройству территорий: лесозащитные полосы вдоль дорог, дворовые пространства как общественные территории, непрерывная сеть пешеходных и велосипедных маршрутов, уничтожение самостроя (гаражи, торговые киоски, сараи). Путь создания смешанной, квартально-микрорайонной застройки (новая низкоэтажная застройка с общественной функцией в первых этажах) представляется нам резко конфликтующим со средой и снижающей ее качества. С другой стороны, находящиеся в центре городов деградировавшие промзоны представляются нам территориями потенциального развития уровня «центральности» этих городов. Они должны получить новые функции (необходимо пересечение нескольких функций по образцу sustainable city), а в градостроительном отношении решаться в соответствии с принципами «нового урбанизма» — квартальная застройка с возрождением функций улиц и площадей как общественных пространств. В качестве примера мы показываем возможное развитие университетского квартала города Троицка на месте промзоны и бывшего полигона института ТРИНИТИ. Университет ни в коем случае не становится изолированным от города кампусом, но, напротив, формирует городской центр; улично-дорожная сеть района формируется в результате согласования двух различных сеток в южной и северной частях города; кварталы формируются из домов высотой 5–7 этажей; жилые и общественные здания в равной степени следуют квартальной морфологии; среда формируется исходя из приоритета пешеходного движения.
Form-Based Design
333–334
План: существующее положение микрорайонная застройка территория СНТ территория, используемая под гаражи, стоянки и склады существующие научные центры, реакционная территория и институты проектная территория – государственные центры инновационного развития (наука, медицина, образование)
План: проектное предложение
Form-Based Design
335–336
Аксонометрия: проектное предложение
Проектное предложение: вид на улицу
Form-Based Design
337–338
СМЕШАННАЯ ЗАСТРОЙКА На территории Новой Москвы постоянно встречаются ситуации, когда микрорайонная многоэтажная застройка непосредственно соседствует с территориями бывших СНТ и деревень. Ценность обеих типов застройки при этом резко снижается — индивидуальное жилье выглядит обреченным на снос, и из-за этого занятые им территории деградируют, а новые микрорайоны выглядят крайними выселками и из-за этого не развиваются. Это кризисная ситуация, требующая активного градостроительного вмешательства.
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Пространства разных типов застройки следует максимально отделить друг от друга. В качестве средства разграничения могут использоваться широкие лесозащитные полосы, однако более качественную изоляцию создает стена таунхаусов по границе СНТ. В соответствии с принципами К. Александера следует стремиться к изолированным микрорайонам индивидуального жилья, снижая степень их транспарентности, прежде всего за счет сокращения числа проездных дорог.
План: существующее положение
Form-Based Design
339–340
План: проектное предложение
Вид: существующее положение
Form-Based Design
338–339
Аксонометрия: проектное предложение
Аксонометрия: проектное предложение
Form-Based Design
340–341
Проектное предложение: фронт улицы