Inversionistas en CROWDFUNDING inmobiliario

9 MIL MDP SE HAN RECABADO A TRAVÉS DEL FONDEO COLECTIVO PARA FINANCIAR PROYECTOS DE REAL ESTATE

LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS

Invertir en inmuebles es una alternativa para obtener un ingreso adicional, gracias al rendimiento que generan y con menor riesgo que otras opciones. Sin dejar de mencionar que esta modalidad permite invertir en proyectos de vivienda, comerciales o industriales, con poco dinero.

Los bienes inmuebles aumentan su valor con el tiempo. De hecho, el índice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal registró un aumento de 7.7% en el 2022.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, comenta que el sector inmobiliario es uno de los más sólidos para las inversiones y generar ganancias relevantes a mediano y largo plazo; sin embargo, para poder obtener un mayor rendimiento es fundamental conocer el mercado.

“Para saber si es conveniente invertir o no en bienes inmuebles, hay que considerar diversos factores como la plusvalía, el tamaño de la población, si se trata de una zona urbana o rural, pero también las características y necesidades del mercado, es decir, qué buscan los compradores potenciales y cuáles son las zonas con mayor demanda”, señaló.

En este esquema de negocio, las personas pueden invertir su dinero en uno o varios proyectos, a través de plataformas tecnológicas que funcionan como enlace entre los inversionistas y los desarrolladores inmobiliarios. Además, pueden participar con montos de inversión relativamente bajos, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva que genera ganancias redituables.

Tan sólo del 2018 al 2022, el crowdfunding inmobiliario ha permitido captar cerca de 9 mil millones de pesos en capital, para financiar proyectos de bienes raíces, lo que significa un crecimiento del 695%, según datos de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico).

La manera en que funciona es como una especie de campaña por medio de la cual una persona o empresa solicita financiamiento para obtener capital, en un determinado tiempo, para poner en marcha un proyecto de bienes raíces.

Cabe destacar que las plataformas de este tipo de crowdfunding se encargan de realizar un análisis detallado de los responsables de los proyectos de Real Estate, para garantizar que estos sean legítimos y seguros para inversionistas; considerando la proyección de la plusvalía, para que puedan obtener los mejores rendimientos.

Esquemas De Inversi N De Deuda

En esta modalidad, las personas invierten su capital en un préstamo que se le otorga al desarrollador del proyecto inmobiliario para la construcción del mismo; y a cambio recibe el pago de los intereses a medida que el préstamo se devuelve. Pero sólo podrán disponer de sus ganancias una vez que la propiedad se venda.

Inversi N En Capital

Consiste en invertir directamente en una propiedad y recibir una parte de los ingresos o ganancias que esta genere. Regularmente, los rendimientos suelen ser del 15% al 20% anual, dependiendo del proyecto. No obstante, si el proyecto fracasa, las pérdidas económicas pueden ser en el mismo porcentaje.

Una de las ventajas de esta modalidad, es que inversionistas pueden disponer de su capital cuando lo requieran, pero la desventaja es que no puede obtener rendimientos.

Factores A Considerar

Al igual que otros negocios, el crowdfunding inmobiliario tiene varios beneficios, como el poder invertir en proyectos de vivienda o comerciales, con prácticamente poco dinero. Incluso, algunas plataformas ofrecen la posibilidad de invertir desde mil pesos.

Los especialistas recomiendan diversificar la inversión, es decir, realizar pequeñas inversiones en varias campañas de fondeo colectivo inmobiliario, a fin de reducir el riesgo de que los rendimientos se vean afectados si el proyecto no tiene el éxito esperado.

Tampoco se debe pasar por alto que la inversión en bienes raíces se realiza a mediano o largo plazo, dependiendo del proyecto. En ocasiones, estos plazos van desde los seis meses hasta tres o cuatro años y no se puede disponer de la inversión en cualquier momento.

Es importante que, al momento de elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario, se verifique la solidez y buenas prácticas de la misma, y cerciorarse de que cuenta con la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), para operar como Institución de Financiamiento Colectivo. De acuerdo con la Afico, actualmente en el país existen 5 plataformas de crowdfunding inmobiliario ya autorizadas y cuatro más tienen una autorización condicionada.

Algunos Datos De La Industria

A pesar del impacto generado por la pandemia, el Real Estate es una de las industrias más rentables en México. Tan sólo en el 2022 el valor de la misma fue de un billón 389 millones de pesos, monto que contribuye con el 5.7% al Producto Interno Bruto (PIB) nacional, de acuerdo con la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) que elabora el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

El rubro de la construcción, edificación, ampliación y mejoramiento residencial contribuyó con el 65.8% del PIB total del sector de la vivienda. Mientras que los servicios inmobiliarios y de alquiler participaron con el 28.6 por ciento.

LA FIGURA FEMENINA REPRESENTA EL 41.7% DE LA FUERZA LABORAL EN LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

Hern Ndez Villegas

La participación de las mujeres en diversos sectores e industrias, favorece el desarrollo de las sociedades y sus economías, permitiendo alcanzar una mejor calidad de vida para sus ciudadanos.

Tradicionalmente, la industria de los bienes raíces ha sido considerada como exclusiva del género masculino; no obstante, en los últimos años, la figura femenina ha ganado relevancia en la misma, donde actualmente representa el 41.7% del total de la fuerza laboral, según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

La industria del Real Estate impulsa el empoderamiento, al permitir que las mujeres tomen el control de sus ingresos, tiempos y actividades, brindándoles también, autonomía financiera y desarrollo profesional.

Las mujeres se destacan en los bienes raíces como consultoras o brokers, quienes se caracterizan por transmitir mayor confianza y una mejor atención a los clientes, esto, al demostrar mayor empatía y por dominar una organización que les otorga inteligencia en el negocio.

Cabe mencionar que, al interior de las empresas inmobiliarias, muchas mujeres ocupan cargos en las áreas de mercadotecnia y relaciones públicas. No obstante, al igual que ocurre en muchos otros sectores, su participación en la alta dirección sigue siendo poca, esto, a pesar de las acciones que realizan las empresas para impulsar y respaldar la carrera de las mujeres en los bienes raíces, para que tengan acceso a las mismas oportunidades que los hombres.

Datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indican que el 30% de las empresas inmobiliarias en México cuentan con una mujer en posiciones directivas; a pesar de que diversos estudios afirman que la participación femenina en estos cargos favorece la rentabilidad de las organizaciones.