Cuando llega la GENTRIFICACIÓN

EN MÉXICO, ADEMÁS DE LA CDMX, EL ESTADO DE MÉXICO, JALISCO, NUEVO LEÓN, QUERÉTARO, YUCATÁN Y COAHUILA SON ELEGIDOS POR NÓMADAS DIGITALES

ROSA MARÍA VERJÁN

El trabajo remoto que, si bien se vio acelerado en el 2020, era ya una realidad en gran cantidad de empresas, que comenzaron a analizar cómo es que los colaboradores podían realizar sus actividades diarias desde su casa, espacios distintos a la oficina e incluso desde otro país o estado, pues lo que se buscaba era más que cumplir con un horario, el cumplimiento de los objetivos laborales.

Esto, trajo consigo un cambio en las reglas del juego, no sólo en los negocios, sino también en materia de vivienda: La gentrificación comenzó a hacerse visible. De acuerdo con Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía (IGg) de la UNAM, “Este es un proceso de reestructuración de relaciones sociales en el espacio. Hace referencia a que distintos sectores de la población con mayor capacidad económica se apropian de espacios urbanos que presentan ciertas cualidades, por ejemplo, áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario”.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, señala que la gentrificación es causada por factores como:

• La llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo, como el caso de los nómadas digitales.

• La consolidación de un nuevo estilo de vida en los barrios en proceso de gentrificación.

• Nuevas inversiones, servicios y amenidades que atienden las necesidades de los residentes extranjeros.

ONU Hábitat apunta que “la gentrificación se ha convertido en un concepto polémico en el ámbito de los estudios urbanos, pero a pesar de sus consecuen- cias negativas para la población desplazada, es difícil negar que la gentrificación, también genera recursos y crea demandas por nuevos servicios en una ciudad consolidada”.

Hay estudios que señalan que en todo el mundo, hasta el mes de marzo del 2023, las persona que llegan a estas zonas son de Estados Unidos, en primer lugar, seguidos de Reino Unido, Rusia, Canadá, Alemania, Francia, Australia, Holanda, España e India.

Lo anterior genera la llegada de nómadas digitales, aquellas personas que optan viajar por el mundo, pero sin desatender sus actividades laborales, por lo general, no se establecen por completo en un lugar, sino que tienen estancias de ciertos periodos de tiempo, lo que impulsa al mercado del real estate, principalmente el de las rentas de viviendas a través de plataformas como Airbnb.

De hecho, Claudia Sheinbaum, quien fuera jefa de Gobierno de la Ciudad de México, en el mes de octubre de 2022, estableció una alianza con la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) y la compañía Airbnb para convertir a la Ciudad de México en la Capital del Turismo Creativo en América Latina y en un destino global para nómadas digitales.

Dijo que con esto se busca impulsar la llegada de nómadas digitales a la CDMX, de quienes se estima que, de captar un 5% de este segmento poblacional, se generaría una derrama económica de mil 400 millones de dólares anuales, a diversas zonas de la capital y con ello se fomente el empleo y se potencie la economía local.

El director general de Airbnb México, Ángel Terral, explicó que “la Ciudad de México fue elegida por sus usuarios como uno de los 20 Destinos Globales de Airbnb para nómadas digitales o trabajadores, listado en el que están ciudades como Dubai y Lisboa, ya la gente no solo quiere visitar la capital, sino vivir en ella”.

En este tenor, Salinas Arreortua, apunta que “entre las modificaciones en un barrio gentrificado destacan la remodelación de viviendas, creación de edificios y llegada de nuevo comercio. “Son cambios importantes dirigidos a favorecer más a la población de ingresos medios y altos.

Asimismo, Leonardo González considera que “es necesaria la creación de medidas de políticas públicas por parte del gobierno de la ciudad, así como realizar un diagnóstico de zonas vulnerables a la gentrificación, además de mejores prácticas internacionales y la regulación de plataformas como Airbnb.

PERO, ¿Y EL TRABAJO?

Si bien mencionábamos que las compañías son más flexibles en cuanto al home office, es indispensable conocer realmente lo que pasa con los nómadas digitales que deciden viajar y trabajar, priorizando su estabilidad emocional y bienestar físico y mental, aspectos que hoy son cruciales entre los trabajadores y que dan pie a nuevas oportunidades en los negocios.

WeWork y Page Resourcing, a partir de un estudio identificaron que “el 82% de los trabajadores en el país aseguraron que contar con un esquema flexible ha provocado un incremento en su productividad, de ahí que sea tan importante. Además, este elemento cobra mayor relevancia cuando se considera que 95% de los asalariados pertenecientes a la generación Y y Z señalan que tener opciones flexibles es uno de los elementos principales a considerar al elegir la empresa en la que quieren trabajar”.

Cifras indican que 23% de los millennials en México son o han sido nómadas digitales. “La tendencia cuenta con una aceptación del 90% entre los mexicanos, quienes consideran la posibilidad de generar nuevas experiencias y una mejora en su calidad de vida, sin dejar de darle importancia al cumplimiento de metas, objetivos y responsabilidades”, se precisa en el estudio de la empresa de coworking.

Soraya Koivisto, fundadora de Viajeras Nómadas Digital, considera que “hoy en día, las mujeres latinoamericanas nómadas digitales pueden tener mejores ingresos gracias a la globalización digital, además, tenemos el poder de elegir nuestra ubicación para trabajar y en nuestros términos”.

No se puede dejar de mencionar que se estima que el 42% de los nómadas digitales del mundo realizan viajes de entre 1 a 14 días, ya que necesitan acudir a su espacio de trabajo al menos una vez al mes. Su jornada incluye la búsqueda de un espacio adecuado para trabajar y conectar con sus colegas de forma virtual. Toman en cuenta una conexión veloz de internet, infraestructura cómoda para el trabajo y un espacio que les permita concentrarse.