Zuhause in besten Lagen – Interview mit Björn Dahler

„ZUHAUSE IN BESTEN LAGEN“ INTERVIEW MIT BJÖRN DAHLER BJÖRN DAHLER

DAHLER & COMPANY

DAHLER & COMPANY mit Sitz in Hamburg ist nach eigenen Angaben spezialisiert auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen. Erfahren Sie im Interview mit Geschäftsführer Björn Dahler, was eine gute Wohnlage kennzeichnet und welche Hamburger Stadtteile Potenzial für künftige Neubauprojekte haben.

Herr Dahler, mit DAHLER & COMPANY haben Sie sich unter der Devise „Zuhause in besten Lagen“ auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Was zeichnet bevorzugte Wohnlagen aus – und haben diese Lagen eine Gemeinsamkeit?

Es ist schwierig, die Besonderheiten von bevorzugten Lagen unter einen Hut zu bringen, da die Attribute vielfältig sind. Von einem außergewöhnlichen Blick, der über die Stadt und den Hafen reicht, über eine gewisse Homogenität in der Architektur innerhalb des Quartiers oder entlang des Straßenzuges, bis hin zu einer pulsierenden Urbanität direkt vor der Haustür mit Restaurants, Kultur und Co. Was sie aber alle miteinander vereint, ist eine gewisse Form der Exklusivität und Attribute, die nicht überall zu finden sind. Wie definieren Sie eine Wohnimmobilie der Kategorie Luxus? Um eine Immobilie als luxuriös zu definieren, muss diese Elemente mitbringen, die über den Durchschnitt hinausgehen. Das zeigt sich in einer besonderen Architektur, einer hochwertigen individuellen Ausstattung und ausgewählten, edlen Materialien. Hinzu kommen potenzielle Rückzugsorte wie ein großer Garten oder eine Dachterrasse und Facilities wie eine Sauna, ein Fitnessraum oder ein Schwimmbad.

Lässt sich die Wohnimmobilienkategorie Luxus auch am Kaufpreis pro Quadratmeter festmachen? Ja, Luxus spiegelt sich auch in den Immobilienwerten wider. Allerdings lässt sich nicht pauschalisieren, ab welchem Kaufpreis von Luxus gesprochen werden kann. Das ist standortabhängig und kann dementsprechend variieren. In Hamburg können Immobilien ab rund 8.000 €/m2 im Luxusbereich liegen, je nachdem wie viele Parameter abgedeckt werden. Ab 10.000 €/m2

können wir von einer Immobilie in diesem Segment ausgehen, ab 15.000 €/m2 befinden wir uns im High-EndBereich.

Was sind luxuriöse Ausstattungsdetails oder Services von Wohnimmobilien, bei denen Sie eine steigende Nachfrage bei Ihren Kunden feststellen – welcher Luxus liegt im Trend? Hochwertige Materialien, Bäder und Küchen gehören zur Grundausstattung einer luxuriösen Immobilie. Maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, Natursteinböden, raumhohe Schiebetüren oder auch ausgeklügelte Beleuchtungskonzepte. Natürlich spielt auch die Technik rund um Smart Home eine immer wichtigere Rolle.

In der HafenCity Hamburg vermarkten Sie mit dem Neubau The Crown 75 Eigentumswohnungen der Kategorie Luxus auf der Strandkaispitze. Wie entwickelt sich der Wohnimmobilienstandort HafenCity – und haben Sie weitere Neubauprojekte hier geplant? Die Hamburger HafenCity ist ein faszinierendes Konstrukt. Vor allem die Nähe zum Wasser, die sich durch den gesamten Stadtteil zieht, macht den besonderen Reiz aus. Miterleben zu dürfen, wie ein komplett neuer Stadtteil entsteht, ist beeindruckend. Diesen mit unserer Tochtergesellschaft DC Developments auch mitgestalten zu können, ist unglaublich. Die Durchmischung des Stadtteils – einerseits durch die Implementierung verschiedener Nutzungsklassen, andererseits durch die Integration verschiedener Wohnformen und Preisklassen – zeigt die Bandbreite der Möglichkeiten der modernen Stadtplanung. Neben der Projektentwicklung am Strandkai verantworten wir die Realisierung von zwei Wohnobjekten im südlichen Überseequartier, die noch unter den Arbeitstiteln „E3“ und „A“ laufen.

Welche weiteren aufstrebenden Wohnlagen gibt es in Hamburg – wo sehen Sie Potenzial für neue Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen? Wie in allen Metropolen Deutschlands erschwert die immer geringere Flächenverfügbarkeit in Top-Lagen die Entwicklung von Neubauprojekten. Hier zeigt sich wieder einmal, welch Glücksfall die HafenCity für Hamburg war und ist. Umliegende Stadtteile können von der Strahlkraft solcher Projektentwicklungen profitieren. Zum Beispiel der Kleine Grasbrook, wo ein komplett neuer Stadtteil mit direkter Elblage entsteht. Des Weiteren sehe ich auch mittelfristig viel Potenzial im Areal rund um das Billebecken. Langfristig werden wir vermutlich auch wieder mehr Wohnraum in der Innenstadt finden. Das Streben nach Durchmischung in unseren Städten und der Wandel unserer Zentren werden sich in einer Zunahme der Wohnnutzung widerspiegeln.

Vielen Dank für das Gespräch!

BJÖRN DAHLER

Dahler & Company www.neubaukompass.de/ neubau/the-crown-hamburg/