Single kauft Traumhaus

(TZ) Eine eigene Wohnung mitten in der Stadt, ein kleines Haus im Grünen: Das ist der Traum vieler Familien und Paare – und immer öfter auch der Wunsch von Singles. Dabei spielen neue Lebensentwürfe genauso eine Rolle wie niedrige Bauzinsen und hohe Mieten besonders für Single-Wohnungen. Wie die Baufinanzierung auch für Alleinlebende gelingt, lesen Sie hier. Die gute Nachricht zuerst: Auch wenn es Single-Bauherren und -Bauherrinen bei der Finanzierung schwerer haben als Paare, überwiegen die positiven Punkte: Die Immobilie gehört ihnen allein. Unerwartete Finanzierungsengpässe durch Scheidung und Trennung spielen keine Rolle. Kompromisse bei Gestaltung und Lage brauchen Alleinlebende nicht zu schließen: Sie allein bestimmen, wie ihr Traumhaus aussieht, welcher Stadtteil für sie in infrage kommt, ob ein offener Grundriss zum Lebensstil passt, die Wohnung auf zwei Ebe-

nen praktisch ist oder barrierefrei sein soll. Doch ganz gleich, ob Sie als Single oder zu mehreren €DAS SOLLTEN SINGLES BEIM IMMOBILIENKAUF BEACHTEN Single kauft Traumhaus eine Immobilie finanzieren, wichtige Punkte für eine entspannte Finanzierung sind sicher die Eigenkapitalquote und die Einnahmengenerierung. Merten Larisch, Teamleiter Altersvorsorge-, Geldanlage- und Immobilienfinanzierungsberatung der Verbraucherzentrale Bayern, hält zudem die realistische und langfristige Planung sowie eine gute Beratung für obligat.

Diese Punkte helfen bei der Planung

Es heißt immer, Alleinstehende brauchen mehr Eigenkapital als Paare und Banken seien bei Singles kritischer. Der von ihnen geforderte Eigenkapitalanteil liege statt bei 20 % bei 40 % und mehr. Für den Anteil des Eigenkapitals sind tatsächlich weniger die Bank als der gewünschte Lebensstandard und die Zuverlässigkeit der

Kreditnehmenden ausschlaggebend. Bauherren, die einen großen Teil des Immobilienkredits mit eigenen Mitteln bestreiten können, profitieren später von einer niedrigen Zinslast.

Langfristig planen

Wenn die monatlichen Kreditraten nicht mehr als 30 % des Monatseinkommens betragen, bleibt in der Regel noch genügend Geld übrig für den Aufbau von Reserven. Manche Banken halten auch höhere Kreditraten (40 % des Nettoeinkommens) für realistisch. Entscheidend für die Kreditrate ist mit Sicherheit die langfristig zuverlässige Bedienung der Kredite. Wie viel Geld unterm Strich für Lebenshaltung, Reparaturen und Neuanschaffungen übrig bleiben muss, hängt auch von Ihrem individuellen Lebensstil ab: Fahren Sie mit dem Rad oder pendeln Sie mit dem Auto zur Arbeit? Haben Sie hohe Kinderbetreuungskosten oder sind Sie kinderlos? Der Wunsch vieler Singles, unabhängig zu sein, aber auch Karrierepläne und berufliche Neuorientierungen führen oft dazu, dass die Familienplanung nicht mehr unbedingt auf Platz 1 auf der persönlichen Agenda zu finden ist. Schön, wenn die Immobilie trotzdem so geplant werden kann, dass sie auch dann passt, falls sich die persönlichen Lebensumstände ändern. Konkret: Flexible Grundrisse bieten Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten.

€Sondertilgungen

Statt auf Sondertilgungen sollten Alleinlebende auf den Aufbau eines finanziellen Polsters setzen. Ein zweites Einkommen, das Paare in Notfällen absichert, gibt es ja nicht.

Souverän kalkulieren

Die Kalkulation monatlicher Fixkosten und das Einplanen auch unregelmäßiger Ausgaben sind für eine solide Finanzierung wichtig. Praktische Checklisten, um auch versteckte Kosten im Blick zu behalten, bieten Verbraucherzentralen. Aufgelistet sind darin zum Beispiel Ausgaben für Kredite, Versicherungen, Rücklagenansparung, Hausnebenkosten sowie Kosten für Anschaffungen und Urlaubsreisen. Stichwort Versicherung: Für Verbraucherschützer Merten Larisch ist das Abschließen einer Berufsunfähigkeitsversicherung elementar. „Jeder Vierte wird berufsunfähig“ gibt der Finanzexperte zu bedenken. Die Berufsunfähigkeitsversicherung greift im Notfall. Die Ratenzahlung läuft also auch dann weiter, wenn Sie nicht mehr fit sind und Ihren Beruf deshalb nicht mehr ausüben können.

Stichwort Urlaub: Viele Bauherren planen, in den ersten Jahren auf Reisen zu verzichten. Hat man Kinder, ist das oft keine gute Idee, weiß Larisch. Auch größere Anschaffungen für die Kids wie Computer und Co oder Kosten für Nachhilfe und Kinderbetreuung sollten Singles mit Kindern für eine entspannte Finanzierung im Blick haben. Da sich bei jüngeren Alleinstehenden die Lebensumstände schnell ändern können, sollten sie beim Hauskauf zudem besonders auf die Lage achten. Ein eventueller Umzug aus privaten oder beruflichen Gründen macht den Aspekt der Wiederverkaufbarkeit elementar.

Individuelle Beratung, Infos und praktische Checklisten finden Sie bei den Verbraucherzentralen, bei der Stiftung Warentest oder bei Immobilienfinanzierungsberatern – zum Beispiel Interhyp.

Stichwort Rücklagenansparung: Für die Werterhaltung Ihrer Immobilie sollten Sie eine Pauschale von etwa 2 € im Monat pro Quadratmeter einplanen.