РЕДАКЦИЯ
1
Уважаемый читатель! Приветствуем Вас на страницах рекламно-информационного издания «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Северной столицы». В нем собрана актуальная информация о рынке недвижимости Санкт-Петербурга: аналитические данные, информацию об ипотечных программах, новости застройщиков. Словом все то, что может быть полезным при выборе новой квартиры или дома. Журнал состоит из трех основных разделов. Два из них позволяют сориентироваться в огромном поле предложений по территориальному признаку – город или пригород. Кроме того, мы посчитали нужным разместить раздел, посвященный ипотеке, потому что, количество квартир, приобретаемых в ипотеку, неуклонно растет. Эта тенденция крепнет, и мы не могли не среагировать на это. Также в журнале представлен разнообразный визуальный ряд предложений по недвижимости. Мы постарались выложить различные формы каталогов: фотоблоки, блоки, дайджест, «цветной каталог. Главная тема этого номера – «Новостройки». В журнале Вы найдете интересные предложения по различным районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области: особое внимание уделили Всеволожскому и Красносельскому районам. Эти территории достаточно перспективны с точки зрения приобретения жилья. Несколько материалов посвящены недвижимости в пригороде Петербурга – это квартиры в малоэтажных комплексах, таунхаусы и коттеджи. И если Вы давно задумывались о том, чтобы сменить квартиру в душном городе на загородный дом, то сейчас – самое время. И, несмотря на то, что в Северной столице уже наступает зима, мы все равно желаем Вам солнечного настроения, и сил для новых свершений. Ведь впереди новый год – а это всегда новое начало. У нас еще есть время что-то пересмотреть в своей жизни и, возможно, изменить. Кто знает, может, быть это будет решение о приобретении новой квартиры, которая изменит качество Вашей жизни.
Содержание номера Новости
2
Городские новостройки С видом на залив Итоги уходящего года Дайджест квартир Новая модель ЖК Совпадение преимуществ Каталог «Синие страницы»
3 4 6 8 9 10
Ипотека Новые ипотечные программы Субсидия на квартиру Каталог «Квартиры в ипотеку» Что нужно знать
14 14 16 18
Пригородная недвижимость Каталог «Недвижимость в пригороде» Формула счастья Каталог «Квартиры в пригороде» Выгодное вложение средств Каталог «Зеленые страницы» Настроение в цвете
19 20 21 22 24 28
С наилучшими пожеланиями, редакция «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Северной столицы» Рекламно-информационное издание, журнал. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-50881 от 21 августа 2012 Тираж – 100 000 экз. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор).
Адрес редакции: 194044, г. Санкт-Петербург, Финляндский пр., д.4, лит. А, офис 717. Телефон: (812) 385-00-00 e-mail: info@new-petersburg.ru Отпечатано в типографии: ООО «Типография ТМ-принт» Ленинградская обл., г. Всеволожск, Всеволожский пр., д. 122
Учредитель и издатель: ООО «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»
Отдел рекламы: Телефон: (812) 385-00-00 e-mail: adv@new-petersburg.ru
Над номером работали: Главный редактор – Алиса Гончаренко Выпускающий редактор – Лариса Ершова Верстка – Никита Титов Дизайн – Ангелина Чиркова
Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Северной столицы». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера.
Авторы текстов: Анна Куприй, Вера Моторко, Ольга Хайруллина, Никита Ильин
РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО. подписано в печать 09.11.2012
2
НОВОСТИ
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС На юго-западе Санкт-Петербурга, недалеко от набережной Финского залива начато строительство жилого комплекса «Южная Акватория», обладающего рядом преимуществ: полноценная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, благоприятная экология. Новостройки «Южной Акватории» высотой от 7 до 25 этажей будут расположены северо-восточнее ул. Доблести, недалеко от Ленинского пр. и улицы М. Захарова. До станции метро «Ленинский проспект» от нового комплекса можно будет доехать за 20 минут. Не последнюю роль сыграет и строительство Западного скоростного диаметра, благодаря которому можно быстро добраться до любого района. Дома в «Южной Акватории» будут построены по бесшовной технологии, что сделает квартиры теплее на 30%, чем в обычных новостройках, и обеспечит отличную шумоизоляцию. «Южная Акватория» строится в районе с великолепными экологическими показателями. Благоприятный фон создает Финский залив, вид на который будет открываться с верхних этажей новостроек.
ПОДРОБНО О ПРОЕКТЕ 385 00 00
ПОДРОБНО О ПРОЕКТЕ 385 00 00
ВОПЛОЩ ЕНИЕ МЕЧТЫ За основу архитектурного облика поселка Близкое было решено взять классическую европейскую традицию. Именно классическая архитектура дает нам ощущение уюта, дома, защищенности, гармонии. Загородный жилой комплекс Близкое расположен действительно близко – всего в 7 км от КАД. Более 25% площади поселка отдано под общественные зеленые зоны: парк, прогулочные аллеи, места отдыха. Жилые кварталы по-настоящему уютны благодаря небольшим улочкам, скверикам и площадям. Воплощением мечты занималась международная команда: архитекторы из Канады проектировали дома, а финские проектировщики разработали генеральный план поселка. Именно финны лучше всех понимают толк в комфортной жизни на природе, канадские архитекторы разработали дома не только красивые, но и максимально удобные.
ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ XXV Ярмарка недвижимости пройдет в Санкт-Петербурге 16-18 ноября 2012 года. Петербургская Ярмарка недвижимости — лидирующая специализированная выставка. На трех экспозициях: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости», «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» – представлены варианты покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке, предложения банков, профильные СМИ. В выставке заявлено более 400 участников.
Приглашаем вас посетить стенды компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ». На стендах А21 и Г46 вас познакомят с интересными предложениями, подскажут выгодные условия приобретения недвижимости в СанктПетербурге и Ленинградской области. Вас встретят приветливые специалисты, готовые ответить на любые вопросы Адрес и место проведения: Ленэкспо, Большой пр. В.О., 103; 16 и 17 ноября с 11.00 до 19.00, 18 ноября с 11.00 до 18.30
НОВОСТРОЙКИ
3
С ВИДОМ НА ЗАЛИВ Наиболее привлекательным с точки зрения городской активной жизни выглядит микрорайон Юго-Запада, где на территории южного побережья Финского залива, недалеко от Южно-Приморского парка возводится большой жилой квартал. ОЛ О Л ЬГ Ь ГА И В А Н О ВА ЭКСПЕРТ ОТДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ
Е
сли взглянуть на экологическую карту СанктПетербурга, то станет сразу понятно, почему жилье в Красносельском районе пользуется все большим спросом. И действительно, это самый близкий к центру район, находящийся в зеленой, прибрежной и благоприятной для проживания зоне. Эксперты объясняют это тем, что в Красносельском районе расположено наименьшее число промышленных предприятий и большое количество рекреационных зон – парков, озер, зеленых насаждений. Здесь расположено несколько крупных лесных мас-
сивов: Южно-Приморский парк, Полежаевский парк, парк «Новознаменка», а также лесопарк «Александрино». Сейчас район прибрежной зоны активно застраивается современными монолитно-кирпичными домами. В этом районе хорошо развита сеть наземного транспорта, ближайшие станции метро – «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов». Планируется строительство еще двух новых станций метро «Казаковская» и «Брестская». Также обеспечивают транспортную доступность южная ветка КАД. Также здесь достаточное количество школ, детских дошкольных учреждений, магазинов, торговых и развлекательных центров. Близость объездных и загородных магистралей позволяет быстро добраться до Петергофа,
В КРАСНОСЕЛЬСКОМ РАЙОНЕ ХОРОШО РАЗВИТА СЕТЬ НАЗЕМНОГО ТРАНСПОРТА, БЛИЖАЙШИЕ СТАНЦИИ МЕТРО – «ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ», «ПРОСПЕКТ ВЕТЕРАНОВ». ПЛАНИРУЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ЕЩЕ ДВУХ НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО «КАЗАКОВСКАЯ» И «БРЕСТСКАЯ». ТАКЖЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ ТРАНСПОРТНУЮ ДОСТУПНОСТЬ ЮЖНАЯ ВЕТКА КАД.
Ж И Л Ы Е КОМП П ЛЕ Е КС Ы « П Р И БА А ЛТИЙС СКИЙ», « Л Е Н ИН Н СКИЙ ПА АРК» • ОТДЕЛКА ХОЛЛОВ И ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК ПО АВТОРСКОМУ ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ • ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ КОНСЬЕРЖА, КОЛЯСОЧНЫЕ • БЕСШУМНЫЕ ЛИФТЫ OTIS, ДОМОФОН • ОТАПЛИВАЕМЫЙ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ, ГОСТЕВЫЕ АВТОСТОЯНКИ • ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ • БЛАГОУСТРОЕННЫЕ МЕСТА ДЛЯ ОТДЫХА • НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ МАГАЗИНОВ И ПРЕДПРИЯТИЙ СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ. • ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ В САМОМ ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЛАГОПРИЯТНОМ РАЙОНЕ • ДДУ ПО 214-ФЗ • БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА • ИПОТЕКА ОТ ВЕДУЩИХ БАНКОВ
Стрельны, Пушкина, Павловска и горнолыжного курорта «Туттари-Парк». При выборе жилья в этом районе стоит обратить внимание на жилые комплексы «Прибалтийский», на углу Ленинского пр./ ул. Доблести, «Ленинский парк» на углу Ленинского пр./ул. Героев, часть квартир в которых имеют вид на Финский залив. Дома комфорт-класса имеют здесь все необходимые условия для комфортного проживания. НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ.
4
КРУГЛЫЙ СТОЛ
ИТОГИ УХОДЯЩЕГО ГОДА Предварительные итоги уходящего 2012 года показали, что строительный рынок продолжает динамично развиваться. Люди покупали, и будут покупать недвижимость для собственного проживания или с последующей сдачей в аренду, поскольку сегодня - это один из самых надежных и безопасных способов сохранить и приумножить свои накопления. О состоянии, прогнозах и тенденциях мы попросили рассказать руководителей компаний рынка недвижимости. А НД Д Р ЕЙ Й ВЕ Е РЕСО ОВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГК «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»
Спрос вернулся
«Мировой кризис длится четвертый год, он закалил участников рынка, научил их работать в новых условиях. В этом году рынок окончательно и по ценам и по активности спроса вернулся к докризисным показателям. Поэтому, полагаю, особого пессимизма на рынке недвижимости не будет. У большинства компаний накоплен запас позволяющий без особых проблем пережить возможные временные трудности, не снижая цен квадрата ниже себестоимости строительства». Л ЕВ В Г НИ И Д Е НКО ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЗАО «ОЙКУМЕНА»
Главный фактор
«Главный фактор, влияющий на цены недвижимости, это экономическая ситуация в Европе, предсказать которую не берется никто, но все учитывают возможные риски при построении ценовой и кредитной политики. Эта ситуация будет сдерживать рост цен. Цены будут расти на уровень инфляции или чуть выше, при более-менее стабильном развитии кризисной ситуации в Европе. Полагаю, что условная единица окончательно потеряла свою актуальность - большая часть строительных материалов, зарплат и так далее сейчас оплачивается в рублях, так что возвращаться к у. е. не придется». Н АТ ТА Л ЬЯ Я А ГР РЭ ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ KVS
Перестройка бизнес-моделей
«За прошедший год стоимость квадратного метра в новостройках продолжала расти. Тенденция сохранится, тем более, что прогнозируют рост инфляции. Недвижимость всегда была выгодным приобретением и самым надежным вложением денежных средств. Рост будет не столь стремительным как в прошлом году. Думаю, что средняя цена квадратного метра достигнет 90-95 000 руб. Все строительные компании, которые выдержали кризис, полностью перестроили свою бизнес-модель и теперь стали гораздо устойчивее».
Тенденции
В Петербурге дефицит предложения сильнее всего ощущается на элитном рынке, что связано с ограниченным количеством земельных участков под элитное строительство, законодательными ограничениями и низкой скоростью вовлечения земли в оборот. Если в 2010 г. в продажу было выведено 150 тыс. кв. м элитного жилья, то в 2011 г. в два раза меньше (60 тыс. кв. м). В этом году та же тенденция – налицо ограниченное предложение, которое заставляет принимать
решение о покупке оперативно. В этом сегменте рост цен коснется элитных объектов в историческом центре с хорошими видовыми характеристиками (вид на воду, на исторические памятники), которых строится все меньше. Как правило, быстрее дорожают те объекты, которые пользуются повышенным спросом. Рост цен также возможен в тех сегментах, где наблюдается дефицит предложения. О стабильности рынка свидетельствует и вернувшийся интерес к ипотеке.
КРУГЛЫЙ СТОЛ
5
А НД Д РЕЙ О СТА А НИН Н ДИРЕКТОР УПРАВЛЕНИЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ХОЛДИНГА RBI (ВХОДЯТ КОМПАНИИ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» И RBI)
Рынок стабилизируется
«По итогам уходящего 2012 г. петербургский рынок строящейся недвижимости продемонстрировал устойчивое развитие во всех сегментах, что подтверждается ростом спроса, объемов продаж и цен на недвижимость. Стоимость жилья на рынке строящейся недвижимости выросла в массовом сегменте (комфорт-класс и эконом-класс) на 7%, в элитном - на 6%, на объекты бизнес-класса - на 7, 5%. Учитывая хорошую динамику спроса на недвижимость (до 20%) и прогнозируемый рост до конца года (на 10 % выше, чем в 2011г.), нет оснований полагать, что наметившаяся тенденция кардинально изменится. На вторичном рынке стоимость жилья выросла и прирост составил 4, 6 %. Квартиры подорожали в среднем с 90 до 94,6 тыс. руб. за кв. м. В массовом сегменте увеличилось число сделок с использованием ипотечных средств. Здесь повышенным спросом будут пользоваться малогабаритные квартиры площадью до 45 кв. м, интерес к которым усиливается со стороны инвесторов. В элитном сегменте спрос на недвижимость простимулирует дефицит предложений и низкие темпы ввода новых проектов. ГАЛ Л И НА Ч ЕСА А ЕВА А НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА БИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ ГРУППЫ ЛСР «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ - СЕВЕРО-ЗАПАД»
Динамика цен
«Этот год принес «хороший урожай» новых интересных проектов. В разных районах города появилось несколько масштабных жилых комплексов. Что касается ценовой политики на рынке строящегося жилья, то каждая строительная компания формирует ее исходя из запланированных объемов строительства и темпов продаж. В среднем по рынку мы прогнозируем плавную корректировку цен в пределах уровня инфляции, при этом каждый конкретный проект будет показывать свою динамику». СЕР Р ГЕ Е Й ТЕР Р ЕНТ Т ЬЕВ В РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ ГК «ЦДС»
Рецепты выживания
«Как правило, покупательский интерес к строящейся недвижимости, начавшийся с нового делового сезона, не ослабевает, что влечет за собой увеличение стоимости в пределах 5-7% до конца года. Что касается кризиса, то давайте будем оптимистами. Каждая компания на рынке получила отличный опыт в 2008-2010 г. и выработала для себя персональные рецепты выживания. Возможно часть застройщиков и перейдет на у.е, ГК ЦДС ушла от у.е. и в кризис вряд ли вернется к нему».
Прогноз
• Повышенным спросом будут пользоваться малогабаритные квартиры площадью до 45 кв. м
Динамика
Стоимость жилья на рынке строящейся недвижимости выросла в сегменте: • эконом-класса на 7%
• Ожидается плавная корректировка цен в пределах уровня инфляции
• комфорт-класса на 7%
• Рост будет не столь стремительным
• бизнес-класса на 7, 5%
• Средняя цена квадратного метра достигнет 90-95 000 руб.
• элитном на 6% Материал подготовлен при участии Павла Никифорова.
6
НОВОСТРОЙКИ
Адрес
метро
строк сдачи
Тип дома
S м2
цена баз.
цена 100%
Ипотека Субсидия
Студии Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
24.29
2,210,390
1,989,351
Да
-
Всеволожский, Мурино
Девяткино 10 пеш
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
27.57
2,536,440
2,029,152
-
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
24.25
2,497,750
2,123,088
Да
-
Приморский Оптиков / Туристская
Старая Деревня 10 тр
3 кв. 2013
Панельный
25.5
2,384,250
2,167,500
Да
-
Красносельский Ленинский пр. / ул. Доблести
Ленинский пр. 10 тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
25.18
2,442,460
2,198,214
Да
-
Красногвардейский ул. Маршала Тухачевского 27
Лесная 10-15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
27.2
2,506,816
2,256,134
-
-
Невский Октябрьская набережная 118
Ломоносовская 15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
28.08
2,654,592
2,389,133
Да
-
Выборгский Просвещения / Хошимина
пр. Просвещения 2 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
28.73
2,390,000
2,390,000
Да
-
Московский Пулковское шоссе 38
Московская 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
25.6
2,816,000
2,393,600
Да
-
Московский Пулковское ш. 36
Московская 20 пеш
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
29.3
2,725,088
2,452,579
-
-
1 - однокомнатные квартиры Всеволожский Щеглово
Ладожская 30 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
30.46
1,370,700
1,233,630
Да
-
ЛО, Выборгский Зеленогорск, п. Ильичево ул. Садовая
Старая Деревня 30 мин тр
4 кв. 2012
Панельный
33.3
1,661,670
1,661,670
Да
Да
Всеволожск, ул. Шевченко 18
Ладожская 30 транспорт
4 кв. 2012
монолитный
30.91
1,792,780
1,792,780
-
-
Всеволожский Вартемяги
Парнас 10 пеш
3 кв. 2013
Панельный
36.5
2,007,500
1,934,500
Да
Да
Всеволожский, Мурино
Девяткино 10 пеш
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
33.57
2,685,600
2,148,480
-
-
ЛО, Кировский Синявино-1, Кравченко 8
ул. Дыбенко 30 тр
сдан
Кирпичный
46.06
2,302,800
2,302,800
Да
Да
Всеволожский Кудрово, Центральная
ул. Дыбенко 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
35.13
2,880,660
2,304,528
-
-
Невский Седова 42
Елизаровская 10мин. пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
34.06
2,405,268
2,333,110
Да
-
Красносельский Ленинский пр./ пр. Героев
Ленинский пр. 10 минут тр.
4 кв. 2015
Панельный
33.84
2,650,789
2,385,709
Да
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
4 кв. 2012
Кирпичномонолитный
29.75
2,400,000
2,400,000
Да
-
Выборгский Шишкина
Парнас 5 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
35.01
2,415,690
2,415,690
Да
-
Всеволожский Колтушское шоссе
Ладожская 25 тр
4 кв. 2012
600.11 серия
42.8
2,568,000
2,439,600
Да
Да
Московский Пулковское шоссе 38
Звездная 5 тр
2 кв. 2013
Кирпичномонолитный
26.24
2,728,960
2,456,064
Да
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
36.4
2,893,800
2,459,730
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
33.14
2,783,760
2,505,384
Да
-
Калининский Маршала Блюхера
Лесная 5 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
34.33
3,192,690
2,554,152
Да
-
Невский Октябрьская набережная 118
Пролетарская 15 мин. тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
33.4
2,863,264
2,576,938
Да
-
Всеволожский, Мурино
Гражданский пр. 15 пеш
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
37.43
3,050,545
2,592,963
Да
-
Красносельский Ленинский пр. / ул. Доблести
Ленинский пр. 10 тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
34.34
2,953,240
2,657,916
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 10 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
36.45
2,916,000
2,660,850
Да
-
Красногвардейский ул. Маршала Тухачевского 27
Лесная 10-15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
36.9
3,004,096
2,703,686
-
-
Всеволожский Колтушское шоссе 46
Ладожская 20 тр
4 кв. 2012
Панельный
43.66
2,837,900
2,706,920
-
-
Московский Пулковское шоссе 38
Московская 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
34.54
3,039,520
2,735,568
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
32.24
3,095,040
2,785,536
Да
Да
Пушкинский Пушкин
Московская 10мин. тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
45.9
2,891,700
2,833,866
-
-
Всеволожский, Мурино
Гражданский пр. 15 пеш
1 кв. 2013
Кирпичномонолитный
35.18
3,166,200
2,849,580
Да
-
Невский Октябрьская набережная 118
Ломоносовская 15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
37.36
3,166,592
2,849,933
Да
-
2 - двухкомнатные квартиры Всеволожский Щеглово
Ладожская 30 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
46.9
1,993,250
1,793,925
Да
-
ЛО, Выборгский Зеленогорск, п. Ильичево ул. Садовая
Старая Деревня 30 мин тр
4 кв. 2012
Панельный
52.2
2,604,780
2,604,780
Да
Да
Всеволожский Вартемяги
Парнас 10 пеш
3 кв. 2013
Панельный
52.1
2,813,400
2,709,200
Да
Да
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 10 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
40.88
3,066,000
2,779,840
Да
-
Всеволожский, Мурино
Девяткино 10 пеш
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
52.69
3,477,540
2,955,909
-
-
Всеволожск, ул. Шевченко 18
Ладожская 30 транспорт
4 кв. 2012
монолитный
59.66
3,042,660
3,042,660
-
-
Всеволожский Мистолово
Парнас 10мин. тр
4 кв. 2015
Газобетон
60
3,240,000
3,240,000
-
-
7
НОВОСТРОЙКИ Адрес
метро
срок сдачи
Тип дома
S м2
цена баз.
цена 100%
Ипотека Субсидия
Всеволожский Колтушское шоссе
Ладожская 25 тр
4 кв. 2012
600.11 серия
63.13
3,396,394
3,265,525
Да
Да
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
54.33
3,640,110
3,276,099
Да
-
Всеволожский, Мурино
Гражданский пр. 15 пеш
1 кв. 2013
Кирпичномонолитный
54.01
3,856,314
3,277,866
Да
-
Всеволожский Кудрово, Центральная
ул. Дыбенко 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
54.76
3,887,960
3,304,766
-
-
Всеволожский Колтушское шоссе 46
Ладожская 20 тр
4 кв. 2012
Панельный
54.59
3,548,350
3,384,580
-
-
НевскийСедова 42
Елизаровская 10мин. пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
51.38
3,495,959
3,391,080
Да
-
Выборгский Шишкина
Парнас 5 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
53.87
3,501,550
3,501,550
Да
-
Всеволожский, Мурино
Гражданский пр. 15 пеш
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
61.94
4,211,920
3,580,132
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
53.61
4,074,360
3,585,437
Да
-
Калининский Маршала Блюхера
Лесная 5 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
51.82
4,223,330
3,589,830
Да
-
ЛО, Кировский Синявино-1, Кравченко 8
ул. Дыбенко 30 тр
сдан
Кирпичный
79.42
3,653,320
3,653,320
Да
Да
Московский Пулковское шоссе 38
Московская 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
58.42
4,323,080
3,674,618
Да
-
Красносельский Ленинский пр./ пр. Героев
Ленинский пр. 10 минут транспорт
4 кв. 2015
Панельный
54.15
4,121,411
3,709,269
Да
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
4 кв. 2012
Кирпичномонолитный
49.95
3,730,000
3,730,000
Да
-
Московский Пулковское шоссе 38
Звездная 5 тр
2 кв. 2013
Кирпичномонолитный
47.1
4,168,350
3,751,515
Да
-
Невский Октябрьская набережная 118
Ломоносовская 15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
54.94
4,195,808
3,776,227
Да
-
Приморский Оптиков / Туристская
Старая Деревня 10 тр
3 кв. 2013
Панельный
55.69
4,232,440
3,953,990
Да
-
Красносельский Ленинский пр. / ул. Доблести
Ленинский пр. 10 тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
54.28
4,396,680
3,957,012
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
50.32
4,403,000
3,962,700
Да
Да
Красносельский Горелово, Красносельское ш.
пр. Ветеранов 15 тр
4 кв. 2012
Киришская серия
65.15
3,974,150
3,974,150
Да
Да
Красногвардейский ул. Маршала Тухачевского 27
Лесная 10-15 тр
1 кв. 2014
Кирпичномонолитный
54.4
4,428,768
3,985,891
-
-
Невский Кржижановского
пр. Большевиков 15 пеш
4 кв. 2012
Кирпичномонолитный
63.73
4,269,910
4,014,990
-
-
Пушкинский Пушкин
Московская 10мин. тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
68.4
4,104,000
4,021,920
-
-
Красносельский Кузнецова / Ленинский
Ленинский пр. 10 тр
1 кв. 2013
монолитный
45.98
4,506,040
4,055,436
Да
-
Невскийул. Белышева/ул. Подвойского
пр. Большевиков 10 пеш
4 кв. 2013
Панельный
53.62
4,664,940
4,198,446
Да
-
3 - трехкомнатные квартиры Всеволожский Щеглово
Ладожская 30 мин тр
4 кв. 2013
Газобетон
72.48
2,880,000
2,600,000
Да
-
Всеволожский Вартемяги
Парнас 10 пеш
3 кв. 2013
Панельный
75.2
3,684,800
3,534,400
Да
Да
Всеволожский Мистолово
Парнас 10мин. тр
4 кв. 2015
Газобетон
69
3,726,000
3,726,000
-
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
3 кв. 2013
Кирпичномонолитный
71.35
4,245,325
3,820,792
Да
-
Невский Седова 42
Елизаровская 10мин. пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
66.98
4,004,990
3,884,840
Да
-
Выборгский Шишкина
Парнас 5 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
70.04
4,202,400
4,202,400
Да
-
Всеволожский Бугры, Школьная
пр. Просвещения 15 тр
4 кв. 2012
Кирпичномонолитный
73.42
4,742,932
4,268,639
Да
-
Всеволожский Колтушское шоссе
Ладожская 25 тр
4 кв. 2012
600.11 серия
84.98
4,486,944
4,310,610
Да
Да
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
2 кв. 2014
Кирпичномонолитный
75.17
5,111,560
4,344,826
Да
-
Всеволожский, Мурино
Гражданский пр. 15 пеш
1 кв. 2013
Кирпичномонолитный
68.46
5,134,500
4,364,325
Да
-
ЛО, Гатчинский Тайцы
пр. Ветеранов 25 мин. тр
1 кв. 2013
каркасный
98.45
4,873,275
4,528,700
Да
-
Приморский Оптиков / Туристская
Старая Деревня 10 тр
3 кв. 2013
Панельный
80.4
5,041,080
4,582,800
Да
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 10 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
71
5,112,000
4,615,000
Да
-
Красносельский Ленинский пр./ пр. Героев
Ленинский пр. 10 минут транспорт
4 кв. 2015
Панельный
72.32
5,263,305
4,736,974
Да
-
Московский Пулковское шоссе 38
Московская 5 тр
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
70.42
5,704,020
4,848,417
Да
-
Пушкинский Пушкин
Московская 10мин. тр
3 кв. 2014
Кирпичномонолитный
77.9
4,985,600
4,885,888
-
-
Всеволожский, Девяткино
Девяткино 15 пеш
4 кв. 2013
Кирпичномонолитный
73.74
5,751,720
4,888,962
Да
Да
Красносельский Горелово, Красносельское ш.
пр. Ветеранов 15 тр
сдан
Киришская серия
92.15
4,976,100
4,976,100
Да
Да
8
НОВОСТРОЙКИ
НОВАЯ МОДЕЛЬ ЖК Всем известно, что новостройки в Петербурге очень часто сдают далеко не в идеальном виде. Застройщики, к сожалению, не утруждают себя доведением квартир до относительно жилого состояния. И покупатели безропотно впрягаются в лямку выматывающего ремонта.
МА М А КС КС ИМ ГЛ А З У НОВ
Н
ЭКСПЕРТ ОТДЕЛА НОВОСТРОЕК
екоторые Петербургские застройщики, учитывая долголетний опыт работы и понимание потребностей покупателей, вывели на рынок новую модель жилых комплексов, квартиры в которых уже подготовлены к передаче будущим собственникам. Объединяет такие дома несколько общих признаков. Как правило, это современные кирпично-монолитные дома.
Стандарты оснащения Все жилые комплексы имеют новые единые стандарты технического оснащения. Качественная отделка входных групп. Холлы и этажи отделаны благородным керамогранитом, используются лифты повышенной комфортности, благоустроены придомовые
территории, установлены камеры видеонаблюдения, размещены домофоны с видеосвязью. Инженерные коммуникации В каждой квартире установлены фильтры грубой очистки горячей и холодной воды, а устройство лучевой системы отопления позволяет отказаться от стояков, которые
входит в стоимость квартиры. Эти и другие технические опции позволяют затратить минимум времени на отделочные, ремонтные работы и приступить к меблировке квартиры. Отметим, что и к вопросу цены застройщики подошли довольно разумно. Была разработана оптимальная планировка жилого
ПОДОБНАЯ МОДЕЛЬ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ – РЕВОЛЮЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НАШЕГО ГОРОДА портят вид комнаты и сокращают пространство. Полы в квартире полностью подготовлены к укладке отделочных материалов благодаря цементно-песчаной стяжке, выполненной по немецкой технологии. Технические опции В каждой квартире подключен: интернет, телефония и телевидение. Все установленное оборудование готово к эксплуатации и
пространства, которая позволяет избавиться от неиспользуемых метров. Как правило, в квартирах подобного стандарта кухня в среднем занимает 9 м.кв, комнаты от 15 м кв, имеется балкон или лоджия. По сути, подобная модель жилых комплексов – революция на рынке недвижимости нашего города. Такие квартиры уже начали пользоваться спросом у покупателей в Санкт-Петербурге. НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ.
НОВОСТРОЙКИ
9
СОВПАДЕНИЕ ПРЕИМУЩЕСТВ При выборе жилья зачастую возникает вопрос, как найти компромисс между преимуществами жизни в старом районе с развитой инфраструктурой и достоинствами покупки квартиры в только что построенном доме?
ЕЛЕНА А Л Е КС ЕЕВА А
Б
ЭКСПЕРТ ОТДЕЛА НОВОСТРОЕК
езусловно, новый дом обладает массой преимуществ, среди которых современные инженерные системы, новейшие материалы, не причиняющие вреда окружающей среде, возможность купить жилье
в рассрочку. К тому же планировки новых квартир могут быть изменены с учетом самых смелых дизайнерских пожеланий. Немаловажным фактором является возможность заранее знать о том, в каком социальном окружении предстоит жить, а это во многом зависит от района. Однако не все готовы переехать в строящийся район, что обусловлено рядом причин. Во-первых, активно развивается квартальная застройка,
и квартиры заселяют во время строительства соседнего дома. А это означает, что новым жильцам не избежать грязи и шума. Во-вторых, как правило, в новых районах наблюдается дефицит магазинов, школ, детских садов и поликлиник. Это может доставлять определенный дискомфорт. В-третьих, крайне редко в новом районе налажена транспортная систем. Довольно высокий спрос сформировался на квартиры в новых домах, расположенных в уже обжитых районах города. Мест для точечной застройки в Санкт-Петербурге не так уж и много, большинство квартир в таких местах продаются уже на этапе котлована. Цены в этих домах несколько выше, что обусловлено самой спецификой: строительство в заселенном районе более трудоемкая работа, чем освоение пустых территорий. К тому же применяются самые последние технологии и новейшие материалы. Предложить различные варианты квартир, подобрать оптимальный район и программу рассрочки готовы специалисты компании НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ.
10
КАТАЛОГ
КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
11
12
КАТАЛОГ
КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ
13
14
НОВОСТИ БАНКОВ
СУБСИДИЯ НА КВАРТИРУ
И
спользование субсидий и средств материнского (семейного) капитала на покупку квартиры на этапе строительства явление распространенное. В Банке «УРАЛСИБ» вы можете использовать эти средства при ипотечном кре-
дитовании. К примеру, используя средства материнского капитала при покупке квартиры в Банке «УРАЛСИБ» необязательно согласовывать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Это означает, что есть возможность увеличить сумму ипотечного кредитования за счет этих средств. Сами взаимоотношения по расчету средствами
материнского капитала с клиентом уже берет на себя Банк. Это схема устраивает все стороны: банк получает клиента с более высоким первоначальным взносом, строительная компания не контролирует поступление денег из 3-го источника, клиент не занимается согласованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, а производит частичный досрочный платеж уже по действующему ипотечному договору. Все партнеры Банка разрешают покупку квартир с использованием ипотеки, где первоначальный взнос клиента сформирован за счет накоплений и субсидийных средств. Внимания заслуживает и услуга Банка «УРАЛСИБ» об учете объединенных субсидий для покупки одной квартиры. «УРАЛСИБ» один из немногих Банков, который работает со всеми видами субсидий, а также разрешает выделять долю несовершеннолетним детям в приобретаемой квартире. Подробнее о программах кредитования вы можете узнать в отделениях Банка.
НОВЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ
Спрос на квартиры в строящихся домах растет. Строительные компании предлагают много вариантов покупки квартир на этапе строительства, в том числе и через ипотеку банков-партнёров. Ипотека на строящееся жилье достаточно распространенное явление и для этого постоянно разрабатываются специальные программы. «ХантыМансийский банк» запустил новую акцию «Переход с рассрочки на ипотеку». Клиенты шести компаний: «ЛенСпецСМУ», «ЦДС», «ГДСК», «Балтийская жемчужина», «Главстрой», «Ленрусстрой» могут воспользоваться выгодным предложением и перейти с рассрочки на ипотеку по льготной ставке 10,9%. Срок
кредитования составляет от 3 до 30 лет, минимальный взнос - не менее 20% от стоимости квартиры. Срок акции – с 1 октября 2012 года по 01 декабря 2012 года. Кроме этого в «Ханты-Мансийском банке» действует акция «Ипотека двух столиц». С 1 ноября 2012 года при покупке квартиры с ипотечным кредитом процентная ставка по ипотеке составит 10,9% годовых, как на период строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный взнос – от 20%, сумма кредита не менее 3 000 000 руб.
Банк «ВТБ 24» предлагает новую ипотечную программу на однокомнатные квартиры. До 31 декабря 2012 года вы можете приобрести однокомнатную квартиру по ипотеке в СанктПетербурге, Москве и Московской области с первоначальным взносом всего 10%, при этом дополнительное страхование ответственности не требуется. Максимальный срок кредита – 50 лет. Программа распространяется как на квартиры в новостройках, так и на жилье на вторичном рынке.
16
КАТАЛОГ
1 899 216 руб.
ТОКСОВСКОЕ Ш.
2 492 970 руб.
Всеволожский р-н
ТОКСОВСКОЕ Ш.
2 176 776 руб.
Всеволожский р-н
ПУЛКОВСКОЕ Ш.
1 взнос - 15%, мин. ставка - 10,9%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 12,45%
1 взнос - 15%, мин. ставка - 11,9%
ОАО «Сбербанк России», ОАО “УРАЛСИБ”, ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
ОАО «Газпромбанк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК».
ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
Тел. 385-00-70
1 958 616 руб.
ЛЕНИНСКИЙ ПР.
Красносельский р-н
ЛЕНИНСКИЙ ПР.
2 389 133 руб.
Красносельский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9% ЗАО «Банк ВТБ
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9% ОАО «Банк «Санкт-
24», ОАО «МТС-Банк», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ОАО «Промсвязьбанк», ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ»
Петербург», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ОАО «МТС-Банк», ОАО «Промсвязьбанк»
Тел. 385-00-70
3 269 700 руб.
УЛ. БЕЛЫШЕВА
ОКТЯБРЬСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
ПР. КОСМОНАВТОВ
Невский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9% ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК»
Тел. 385-00-70
5 065 200 руб.
Невский р-н
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
2 966 922 руб.
Московский р-н
Тел. 385-00-70
3 271 744 руб.
Московский р-н
ПР. ПРОСВЕЩЕНИЯ
Выборгский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9% ОАО «Сбербанк
1 взнос - 10%, мин. ставка - 8,8%
ОАО «Сбербанк России», ОАО «УРАЛСИБ», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК»
России», ОАО «УРАЛСИБ», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК»
ОАО АКБ «Балтика», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «АК БАРС», ОАО «МТС-Банк»
Тел. 385-00-70
2 820 720 руб.
ПР. ЭНГЕЛЬСА
2 100 000 руб.
Выборгский р-н
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
УЛ. ШИШКИНА
2 400 000 руб.
Выборгский р-н
УЛ. СЕДОВА
Невский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка -10,9%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9%
ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «МТС-Банк», ОАО «Банк Зенит»
ОАО «Банк Зенит», Банк Союз, ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК»
ОАО «Банк Санкт-Петербург», ОАО «МТС-Банк»
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ 1 881 961 руб.
3 568 174 руб.
МИСТОЛОВО Всеволожский р-н
УЛ. ШЕЛГУНОВА
1 взнос - 20%, мин. ставка - 11,75%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 10,9%
ОАО «МТС-Банк»
ОАО «Сбербанк России», ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК», ОАО «МТС-Банк»
ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ОАО АКБ «Росбанк», ЗАО «Райффайзенбанк»
3 797 184 руб.
Выборгский р-н
Тел. 385-00-70
3 517 668 руб.
КОСТРОМСКОЙ ПР.
ЛЕНИНСКИЙ ПР.
Красносельский р-н
Тел. 385-00-70
3 762 440 руб.
Выборгский р-н
Тел. 385-00-70
1 965 400 руб.
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ПЕР.
Выборгский р-н
ИЛЬИЧЕВО
Выборгский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка - 11%
1 взнос - 10%, мин. ставка - 11%
1 взнос - 15%, мин. ставка - 11%
ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ОАО «Нордеа Банк»
ОАО АКБ «Росбанк», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ОАО «Нордеа Банк», ОАО «Сбербанк России»
ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «МТС-Банк»
Тел. 385-00-70
2 391 300 руб.
СИНЯВИНО
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
2 439 600 руб.
Кировский р-н
КОЛТУШСКОЕ Ш.
1 908 000 руб.
Всеволожский р-н
ВАРТЕМЯГИ
Всеволожский р-н
1 взнос - 10%, мин. ставка – 10,9%
1 взнос - 15%, мин. ставка – 10,9%
1 взнос - 15%, мин. ставка – 11,75%
ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ЗАО «Банк ВТБ 24»
ОАО «Газпромбанк», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
ОАО «Газпромбанк», ОАО «МТС-Банк»
Тел. 385-00-70
3 399 050 руб.
УЛ. БЕРЕГОВАЯ
Тел. 385-00-70
от 2 910 800 руб.
Выборгский р-н
ТАЙЦЫ
Гатчинский р-н
ООО «ПромСервисБанк»
ОАО «Сбербанк России»
Тел. 385-00-70
Тел. 385-00-70
и еще 9300 квартир в ипотеку
1-й взнос - 30%, мин. ставка – 7,9%
1 взнос - 15%, мин. ставка – 11,7%
17
Тел. 385-00-70
385-00-70 ул. Савушкина, 83/3 Финляндский пр., 4 пл. Конституции, 7 Невский пр, 104
18
ИПОТЕКА
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ С момента внедрения на отечественном рынке ипотеки покупатели недвижимости отнеслись к этой услуге настороженно. Хотя на самом деле механизм оформления ипотечного кредита довольно прост. ЮЛ И Я ЮЛ М А Ш КОВА ЭКСПЕРТ ИПОТЕЧНОГО ЦЕНТРА
П
окупатель обращается в агентство недвижимости, где ему помогают выбрать из базы предложений подходящую квартиру. Специалист ипотечного центра определяет приемлемый платеж в месяц и имущественные условия заемщика, знакомит клиента с ипотечными программами, которые предлагают покупателям банки-партнеры компании. Выбрать оптимальный вариант помогает точный расчет платежей – так клиенту проще понять, какая именно кредитная программа ему подходит. Затем клиент собирает необходимые документы, и специалист компании заполняет анкету заемщика, которая передается в банк. После получения положительного решения банка, сотрудник ипотечного центра совместно с представителем финансового учреждения и пред-
ставителем застройщика согласовывают все нюансы сделки. Оговаривается дата и время ее проведения, выбирается страховая компания, оформляются все необходимые документы. В компании НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ отношения с банками строятся по принципу абсолютного доверия. К примеру, подтверждение выдачи ипотечного кредита от банка приходит в течение часа-двух после передачи документов клиента. А процент отказов по ипотеке ничтожен – до 2%. В целом же ипотека, по мнению большинства экспертов, – отличный вариант решения жилищного вопроса для тех, чьи заработки относительно стабильны. Конечно, тем, кто опасается брать кредит, можно снимать квартиру. Но выплаты по ипотечному кредиту в большинстве случаев не превышают ежемесячной оплаты за арендованное жилье. Зато при покупке в ипотеку вы будете знать, что рассчитываетесь за собственную квартиру, а не отдаете деньги за
временное использование недвижимости, которая никогда не станет вашей. Выбрать самую выгодную ипотечную программу, с учетом ваших требований и финансовых возможностей, помогут специалисты компании НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ. В А Ж Н Ы Е ПРА АВИЛА • НЕ СТОИТ БРАТЬ КРЕДИТ, ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПО КОТОРОМУ ПРЕВЫСЯТ ТРЕТЬ СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ СЛИШКОМ ВЫСОК РИСК ПОПАСТЬ В ЧИСЛО ДОЛЖНИКОВ. • НЕ СЛЕДУЕТ ВОЗЛАГАТЬ СЛИШКОМ БОЛЬШИЕ НАДЕЖДЫ НА КОЛЕБАНИЕ КУРСА ВАЛЮТ. БРАТЬ ИПОТЕКУ НЕОБХОДИМО В ТОЙ ВАЛЮТЕ, В КОТОРОЙ ЗАЕМЩИК ПОЛУЧАЕТ ДОХОД. • НЕ НУЖНО СТРЕМИТЬСЯ СРАЗУ ПЕРЕЕХАТЬ ИЗ СКРОМНОЙ «ОДНУШКИ» В НОВУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ – ИПОТЕЧНОЕ БРЕМЯ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ПРОСТО НЕПОДЪЕМНЫМ. • ЛУЧШЕ ПОСТЕПЕННО УЛУЧШАТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗУЯ ИПОТЕКУ. • ВСЕГДА ДОЛЖЕН БЫТЬ ОТЛОЖЕН ЗАПАС СРЕДСТВ, РАВНЫЙ СУММЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЗА ПОЛГОДА. ЛУЧШЕ ЭТО ДЕЛАТЬ ЗАРАНЕЕ. СПЕЦИАЛИСТЫ НАЗЫВАЮТ ЭТОТ МЕХАНИЗМ «ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ» – ОНА СРАБОТАЕТ В СЛУЧАЕ НЕПРЕДВИДЕННЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, КОТОРЫЕ МОГУТ УГРОЖАТЬ СТАБИЛЬНЫМ ВЫПЛАТАМ ПО КРЕДИТУ. СТОИТ ТАКЖЕ ПОМНИТЬ О ТОМ, ЧТО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ, ПОМИМО ПРОЦЕНТНЫХ ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТУ, МОГУТ СОСТАВИТЬ ДО 7% В ГОД, И ЭТИ ТРАТЫ ТАКЖЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРИГОРОДЕ 2 600 000 руб.
3 030 500 руб.
ПРОПИСКА ЩЕГЛОВО
2 700 000 руб.
ПРОПИСКА Всеволожский р-н
ЩЕГЛОВО
19
ПРОПИСКА Всеволожский р-н
ТАЙЦЫ
Гатчинский р-н
Двухэтажный таунхаус с пропиской 72 кв.м., 2,1 сотки земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. 0% рассрочка до конца 2014 г. 1й взнос – 10%
Двухэтажный таунхаус с пропиской 81,5 кв.м., 3 сотки земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. 0% рассрочка до конца 2014 г. 1й взнос – 10%.
Двухэтажный таунхаус с пропиской 56,16 кв.м., 1,5 сотки земли, газовый котел ВАХI, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом курорт «Туттари-парк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфраструктурой. Срок сдачи: 1 кв. 2013 года, ипотека
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
3 800 000 руб.
4 226 020 руб.
4 465 000 руб.
ПРОПИСКА ЩЕГЛОВО
ПРОПИСКА Всеволожский р-н
ТАЙЦЫ
Гатчинский р-н
ЩЕГЛОВО
Всеволожский р-н
Двухэтажный коттедж с пропиской 90 кв.м., 6.8 сотки земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. 0% рассрочка до конца 2014 г.
Двухэтажный коттедж с пропиской 91 кв.м., 3 сотки, газовый котел, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом кур-т «Туттари-парк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфра-ой. Срок сдачи: 1 кв 2013 года, ипотека
Двухэтажный коттедж с пропиской 113 кв.м., 6,8 соток земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. 0% рассрочка до конца 2014 г.
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
7 042 106 руб.
ХЯЗЕЛЬКИ
СОБСТВЕННОСТЬ
Всеволожский р-н
7 560 000 руб.
СИМАГИНО
ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ
Выборгский р-н
Четырехэтажный таунхаус 272 кв.м., 2 сотки земли, магистральный газ, все коммуникации, рядом Коркинское озеро, достойное окружение, закрытая территория. 100% готовность, собственность.
Двухэтажные коттеджи от 129 кв.м., земельные участки от 10 соток, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом 3 озера, частный детский сад. Ипотека. Рассрочка. Первый взнос от 20%
Тел. 385-00-50
Тел. 361-88-88 4 191 370 руб.
11 991 841 руб.
КОМФОРТ-КЛАСС
МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ Всеволожский р-н Коттеджный поселок Elite-класса, рядом Ждановское оз-ро, 30 мин. от центра города, дома от 220 до 411 кв.м., от 11 до 28 соток, все инженерные коммуникации, круглосуточная охрана. Обслуживается управляющей компанией. 100% готовность. Ипотека. Рассрочка до 5 лет. Собственность.
Тел. 361-88-88
МИСТОЛОВО
15 295 896 руб.
Всеволожский р-н
Таунхаусы в поселке комфорт-класса от 90 кв.м, 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД. Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации. 214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.
Тел. 361-88-88
СОЛНЕЧНОЕ
Курортный р-н
Трехэтажный таунхаус 186,9 кв.м., 6 комнат, встроенный паркинг, охраняемая территория, в центре загородной жизни, на побережье Финского залива. Таунхаус в собственности.
Тел. 361-88-88
и еще более 300 предложений
385-00-50 ул. Савушкина, 83/3 Финляндский пр., 4 пл. Конституции, 7 Невский пр, 104
20
ПРИГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ФОРМУЛА СЧАСТЬЯ Жить за городом – хорошо! Особенно в том случае, если обитать вам предстоит не в тесной квартире, а в собственном доме в два или даже три этажа. Это нереально, скажете вы? Вовсе нет! Ведь речь идет не о вилле за высоким забором и не о замке с множеством флигелей и башен, за которые пришлось бы выложить круглую сумму. Ощутить себя домовладельцем, со всеми вытекающими из этого положения достоинствами, позволит покупка таунхауса, или сблокированного коттеджа.
ДМ Д М И Т РИ РИЙ Й Е ГО Р О В
Т
РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА
аунхаус представляет собой полноценный загородный дом, в котором есть кухня и гостиная на первом этаже, спальни и кабинеты – на втором (а иногда и на третьем), несколько санузлов, гараж, свой палисадник, террасы, кладовки и подсобные помещения. От обычного коттеджа таунхаус отличается только тем, что справа и слева вплотную к нему расположены такие же блоки. На этом различия заканчиваются.
Нет ничего, чем вы не могли бы заняться в таунхаусе, в сравнении с загородным домом. Барбекю на своей лужайке в компании гостей? Запросто! Собственный бассейн перед домом? Никаких проблем! Гамак под сенью кустов черемухи? Нет ничего проще! Никто не помешает вам завести кошку или собаку любой породы. Можно разбить у дома цветник или миниатюрный садик, поставить декоративный фонтан и сделать дополнительную парковку под второй автомобиль или снегоход. На нем, кстати, очень удобно будет передвигаться по улицам поселка, расчищенным и закрытым для постороннего транспорта, ведь огороженная территория здесь тщательно охраняется.
В ПОСЕЛКЕ ТАУНХАУСОВ ЕСТЬ ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ. А ВРЕМЯ, ПОТРАЧЕННОЕ НА ДОРОГУ, ПОКАЖЕТСЯ СУЩИМ ПУСТЯКОМ В СРАВНЕНИИ С УДОВОЛЬСТВИЕМ, КОТОРОЕ ВЫ БУДЕТЕ ПОЛУЧАТЬ ОТ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ
Но в отличие от загородных домов, купить таунхаус может человек со средним достатком, нужно только найти подходящий по площади и планировке проект (общие метражи таунхаусов дают возможность уложиться даже в скромный бюджет). Хорошо и то, что рядом с вами будут жить люди, чьи взгляды на жизнь схожи с вашими, ведь недаром они обратили внимание на тот же поселок, что и вы. Это мировоззрение укладывается в простую формулу: близость к природе-комфорт-безопасность.
КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДЕ УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
1 234 845 руб.
1 500 000 руб.
ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
1 902 938 руб.
21
ОТДЕЛКА!
ДВУШКА ПО ЦЕНЕ СТУДИИ
ОТДЕЛКА! ЩЕГЛОВО
Всеволожский р-н
ЮККИ
Всеволожский р-н
ЩЕГЛОВО
Всеволожский р-н
1 комн. квартира с полной отделкой 30,49 кв.м., 16 км от СПб, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом школа, детский сад, магазин, ж\д станция, остановка. Срок сдачи: 4 кв. 2013 года
Квартира 29 кв.м., 10 мин. от СПб, все коммуникации, охрана, парковка, рядом лес, пруд, детский сад, школа, спорт.площадка, фитнес клуб, вблизи гипермаркеты: «Ашан», «Мега», «Икея». Срок сдачи: 2 кв. 2013 года
Двухкомнатная квартира с полной отделкой 49.7 кв.м., 16 км от СПб, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом школа, детский сад, магазин, ж\д станция. Беспроцентная рассрочка на 24 мес. Срок сдачи: 4 кв. 2013 года
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
1 908 000 руб.
15 МИН ОТ М. ПАРНАС
1 881 961 руб.
КОМФОРТ КЛАСС
1 581 830 руб.
500 М ДО ОЗЕРА
НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ ВАРТЕМЯГИ
Всеволожский р-н
МИСТОЛОВО
Всеволожский р-н
ЗЕЛЕНОГОРСК, П. ИЛЬИЧЕВО
Квартира 36 кв.м., газ, котел в каждой квартире, развитая инфраструктура района, ДДУ, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ. Срок сдачи: 3 кв. 2013 года
Квартира 25,7 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнесцентр, 300 м. до Охта-Парка. Срок сдачи: 3 кв. 2014 года
Квартира 31,7 кв.м., 30 мин. от СПб, все коммуникации, 5 мин. до озера, лес, детский сад, школа, детский центр творчества, парковка, ДДУ, ипотека, субсидии. Срок сдачи: 4 кв. 2012 года
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
1 792 780 руб.
2 696 400 руб.
ГОТОВНОСТЬ 90%
ОТДЕЛКА!
УЛ.ШЕВЧЕНКО
Всеволожск
КАЛЬТИНО
КЛЮЧИ ДЕКАБРЬ 2012
3 553 631 руб.
КОМФОРТ КЛАСС
214 ФЗ, ИПОТЕКА Всеволожский р-н
ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ
Выборгский р-н
Квартира-студия 30,9 кв.м., 11 км. от СПб с подготовкой под отделку, развитая инфраструктура, все центральные коммуникации, ДДУ. Срок сдачи: 4 кв. 2012 года
Квартира 48,8 м.кв. жилой комплекс в окружении лесопарковой зоны, 20 мин. от м. Ладожская, отделка, развитая инфраструктура, детский сад, школа, договор ДДУ, ипотека, субсидии, ключи - в декабре 2012 г. Срок сдачи: 3 кв. 2012 года. Рассрочка до ноября 2013
Однокомнатная квартира, 43,3 кв.м., престижный микрорайон на берегу Суздальского озера, 10 мин. от м. Озерки, благоустроенная территория, живописные пейзажи, ДДУ. Срок сдачи: 1 кв. 2014 года. Скидка в зависимости от 1 взноса
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
2 391 300 руб.
МИСТОЛОВО
КОМФОРТ КЛАСС
Всеволожский р-он
3 705 750 руб.
ИПОТЕКА СУБСИДИЯ
и еще более 300 предложений
385-00-50
ГОРЕЛОВО
Квартиры в поселке комфорт-класса, 7 км от Петербурга, в 5 мин. от КАД, 10 мин. от ст. м.» Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, аллеи, спортивные и детские площадки.Все коммуникации. 214-ФЗ. ДДУ. Рассрочка. Ипотека
Двухкомнатная квартира 60,7 кв.м., интернет, телефония, видеонаблюдение, детский сад, школа, рассрочка, рядом КАД, ипотека, субсидии, 214ФЗ. Срок сдачи: 4 кв. 2012 г.
Тел. 385-00-50
Тел. 385-00-50
ул. Савушкина, 83/3 Финляндский пр., 4 пл. Конституции, 7 Невский пр, 104
22
ПРИГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ Все большее количество людей заинтересованы в покупке жилья в ближайшем пригороде. Наш город растет, и уже в недалеком будущем его пределы расширятся, а значит то, что сейчас является пригородом, скоро будет в черте города. Эксперты считают, что на сегодняшний день это самое выгодное вложение средств, так как через некоторое время, с учетом темпов роста района и города, стоимость недвижимости будет расти. АНН А АН Н НА НА А Л А М И ЧЕВА А РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА
В
севоложский район один из самых обширных районов Ленинградской области. При этом он гармонично сочетает в себе основные
преимущества двух стилей жизни: экологичность загородной жизни и удобство жизни мегаполиса. Первое обусловлено его расположением между Финским заливом и Ладожским озером. До 60% всей территории района занимают лесные массивы, обрамляющие озерные комплексы Лемболовское, Кавгаловское, Хепоярви, Волоярви.
С мегаполисом район объединяют сформировавшиеся социальная, инженерная и транспортная инфраструктуры. При близком расположении к городу Всеволожский район все-таки достаточно удален от петербургского шума, суеты и пробок. Он удачно расположился рядом с основными магистралями: КАД и дорогой Санкт-Петебруг – Сортавала,
ПРИГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
23
С П РАВ ВКА
ДЕВЯТКИНО – ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИГОРОД, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ СВОЮ СТАНЦИЮ МЕТРО. СУЩЕСТВЕННЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ЗДЕСЬ ЯВЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР, КОТОРАЯ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ СОСТАВЛЯЕТ В СРЕДНЕМ ОТ 50 000 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР
а также железнодорожной станцией Девяткино, что значительно облегчает выезд. Сейчас здесь интенсивно строятся коттеджи, малоэтажные комплексы и целые жилые кварталы. В настоящее время одной из самых активно застраиваемых территорий является поселок Мурино (ж/д станция Девяткино). Здесь все готово для полноценной жизни: имеется достаточное количество детских садов, школ и поликлиник; есть кафе и рестораны, аптеки, салоны красоты, гипермаркет PRISMA, финтнесцентр с бассейном, школа конного спорта. Девяткино – это единственный пригород, который имеет свою станцию метро. Поблизости расположены два популярных горнолыжных склона: «Охта-Парк» и «Северный склон». Недалеко от Мурино планируется строитель-
ство аквапарка. В пешей доступности находится лес, озеро и река Охта. Существенным преимуществом является стоимость квартир, которая на сегодняшний день составляет в среднем от 50 000 тыс. рублей за квадратный метр. Причем многие жилые комплексы предлагаются уже с чистовой отделкой, с установленной сантехникой, ламинатом и плиткой на полах, металлической входной дверью и домофоном. Спрос на такие квартиры с каждым днем увеличивается. Проконсультироваться о перспективах развития района и рассмотреть все самые выгодные предложения по квартирам в Жилом Квартале «Девяткино» вы можете у специалистов агентства недвижимости НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ. Сайт жилого квартала Девяткино - http://www.dom9kino.ru/.
ДЕВЯТКИНО
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА 9 жилых домов общей площадью 300 000 кв.м. в едином архитектурном стиле высотой от 17 до 19 этажа; Эргономичные планировки для комфортной жизни; Потолки 2,8 метра; Современные лифты OTIS; Экологически чистый район; В каждом подъезде консьерж и колясочная; Лифт в подземный паркинг; Закрытая охраняемая территория; На первых этажах: продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, предприятия сферы обслуживания.
24
КАТАЛОГ
НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРИГОРОДЕ
25
26
КАТАЛОГ
28
БЮРО СОВЕТОВ
НАСТРОЕНИЕ В ЦВЕТЕ
Фото: http://wallpaperstock.net
С помощью цвета можно регулировать настроение, так в комнате, где преобладают красные тона, у человека увеличивается пульс; если преобладают желтые тона, пульс приходит в норму, а если зеленые – замедляется.
Красный Обилие красного в интерьере способствует повышению кровяного давления, ускорению дыхания. Этот цвет возбуждает и раздражает человека, причем нередко возбуждение перерастает в агрессию. В то же время небольшое количество красных аксессуаров придает силы, при этом разные оттенки цвета имеют разный характер. Красный манит экспрессией и актуальностью.
Зеленый Зеленый успокаивает, создает положительный эмоциональный настрой, снимает усталость. Это цвет отдыха, под его влиянием нормализуется кровяное давление, повышается восприимчивость слуха. Однако длительное воздействие этого цвета способствует перерождению спокойствия в лень и апатию, поэтому зеленый нежелателен в интерьере рабочих кабинетов и офисов.
Желтый Желтый – цвет, повышающий настроение. Он несет в себе оптимистический заряд, бодрит и хорошо сочетается в интерьере с другими цветами. Отличный выбор – приглушенный желтый, который положительно влияет на умственную деятельность человека, способствует повышению жизненного тонуса и активизации работы мозга, стимулирует работу органов зрения и нервной системы.