Новостройка ИЮЛЬ'2014 by АН ГАГАРИН

Т ренды Фасады повышенной привлекательности Жилой комплекс на Ольгинской дороге М. Парнас, 10 мин. пешком

ID 504 В основу визуальной концепции фасадов жилого комплекса на Ольгинской дороге легли три природных образа: воды, земли и воздуха. Формы из стекла и бетона выполнены в небесно-голубых, сочно-зеленых и золотисто-желтых тонах. Масштабное озеленение — 12 тыс. кв.м — подчеркивает натур-философию проекта.

Квартиры от 21,47 кв.м от 1,33 млн руб.

Интерактивный дом: wifi во дворе Жилой комплекс на Выборгской ул. М. Выборгская, 5 мин. пешком

ID 486 Жилой комплекс на Выборгской ул. адаптирован под запросы современных жителей мегаполисов. Возможность бесплатно выходить в интернет даже за пределами квартиры — небольшое, но приятное преимущество проекта.

Квартиры от 27,6 кв.м от 3,45 млн руб.

Июль 2014

Т ренды +100 кв. м за те же деньги Таунхаусы в Лисьем носу –

альтернатива трехкомнатной квартире

180 кв.м от 8 млн руб.

ID 506 Покупатели новостроек больше не ограничены тесными рамками квадратных метров и могут рассчитывать на большее. Застройщики предлагают в качестве альтернативы приобретению трехкомнатной квартиры полноценные таунхаусы с террасами, садами и местом для барбекю. Детская площадка, гостевая парковка и здание охраны прилагаются.

Сказано - отделано Жилой комплекс напротив метро Девяткино М. Девяткино, 10 мин. пешком

ID 511 Квартиры от 28,5 кв.м от 2,29 млн руб. Заново начинать ремонт в некачественно отделанной новостройке больше нет необходимости. Жилой комплекс напротив метро Девяткино оснащен деревянными стеклопакетами, которые сохраняют тепло и не препятствуют циркуляции воздуха, а кирпичные стены дополнены двойным слоем утеплителя. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, которая включает в себя комплектацию инженерными коммуникациями, настил ламината, облицовку плиткой, оклейку обоев, установку сантехники и дверей.

Автобусные экскурсии по новостройкам – новый способ покупки квартиры

Июль 2014

Р едакция

Летний номер «Новостройки» делает все возможное, чтобы жаркая пора в городе запомнилась надолго. Двигатель петербургского слеклайна рассказывает, как встать на узкую стропу и уподобиться канатоходцу, президент федерации серфинга делится преимуществами катания в акватории Финского залива, а ученый Политеха приглашает юных новаторов собирать рисующих роботов и конструировать нейротрассы для гонок, управляемых силой мысли. Предусмотрительным родителям представлена подборка новостроек рядом с ВУЗами города, а желающим сменить городскую обстановку — таунхаусы по цене квартиры.

Екатерина Ольхович главный редактор

Для удобства читателей объекты, представленные в издании, помечены ID. Всю интересующую вас информацию по объекту вы может узнать, позвонив в агентство недвижимости «ГАГАРИН» по телефону: +7(812) 385.00.50 и назвав ID объекта.

Рекламно-информационное издание. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС 77-57944 от 28.04.2014 Тираж – 150 000 экз. Учредитель и издатель: АН «ГАГАРИН» Над номером работали: Главный редактор: Екатерина Ольхович Верстка: Дарья Войко Дизайн: Дарья Войко, Мария Ряжских

Июль 2014

Руководитель проекта: Алексей Попов Координаторы проекта: Марина Павлова, Марина Косакова Подписано в печать 23.06.2014 РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО: у станций Петербургского метрополитена, в бизнес-центрах «Сенатор», АЗС «Лукойл», на специализированных выставках недвижимости, в офисах АН «ГАГАРИН»

Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104, оф. 508 Телефон: (812) 385-05-43 novostroika@new-petersburg.ru Отпечатано в типографии: «Премиум-пресс», г. Санкт-Петербург, пр. Оптиков, д. 4

Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор). Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «Новостройки». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера.

Н овости

2 Как в кино

Американская мечта может сбыться в Петербурге в 2018 году: жители Красногвардейского района поддерживают идею строительства на Ржевке масштабного парка развлечений DreamWorks стоимостью 15 млрд рублей. Комитет по градостроительству и архитектуре не раз отклонял проект из-за того, что участок под его размещение находится в функциональной зоне промышленной застройки. Впрочем, по заявлению пресс-службы администрации района, в ходе общественных слушаний горожане проголосовали за внесение изменений в Генплан. В феврале 2013 года DreamWorks Animation и ГК «Регионы» подписали соглашение о совместном строительстве в трех российских городах-миллионниках — Петербурге, Екатеринбурге и Москве — круглогодичных тематических парков развлечений. Общий объем инвестиций компания оценивала в 1 млрд долларов. Пилотный проект планируется разместить в Северной столице: инвестор собирается возвести на Ржевке гигантский крытый парк развлечений с аттракционами площадью 70 тыс. кв м., а также кинотеатром, кафе, торговыми зонами, паркингом и гостиницей.

Клуб путешественников Все по плану За последние пять месяцев в Петербурге сдано в эксплуатацию 1.251.634,8 кв.м жилья. Лидером оказался Приморский район, где построено 14 домов на 4495 квартир общей площадью 237.409,6 кв.м Пушкинский. район вернулся в тройку лидеров, сдав в эксплуатацию 191.312,2 кв.м (11 домов на 3728 квартир). На третье место в мае вышел Невский район. Там возведено 8 домов на 3877 квартир общей площадью 186.333,3 кв.м. Новый Генплан Санкт-Петербурга предусматривает строительство дополнительно 60 млн кв.м жилья.

Июль 2014

Петербуржцы и гости города оценят уникальное предложение АН «ГАГАРИН» — автобусные экскурсии по строящимся объектам в центре Петербурга. Удобные микроавтобусы с кондиционерами, небольшие группы и профессиональные консультанты в роли экскурсоводов — прекрасная альтернатива заезженным маршрутам и возможность провести время с пользой. Специалисты «ГАГАРИНА» не только представят полную и объективную картину проектов от надежных застройщиков, посвятят в детали каждого объекта, но и расскажут о программах приобретения жилья. Запись на экскурсию по телефону (812) 385.00.50 или на сайте 1gagarin.ru.

С обытие

гентство недвижимости «ГАГАРИН»: эпоха великих открытий

Один из лидеров петербургского рынка недвижимости — АН «Новый Петербург» — запустило галактический ребрендинг. Новое имя федеральной сети — Агентство недвижимости «ГАГАРИН». АН «ГАГАРИН» вполне оправдывает амбициозное название: в прошлом году агентство принесло компаниям-партнерам, застройщикам новостроек, более 4,5 млрд рублей. Почему показатели агентства бьют рекорды и сопоставимы с суммарными продажами пяти строительных компаний, рассказывают учредители «ГАГАРИНА» Андрей Вересов и Вадим Дегтярев. Почему вы решили продавать дома, а не строить их? А.В.: Я получил специальность инженерастроителя в Политехе. Во время учебы проходил практику и работал на стройках города. Изнутри, не понаслышке узнал процесс строительства домов. После окончания учебы встал перед выбором: продолжить работать на стройке или начать карьеру в продажах. Выбор пал на продажи. В профессии менеджера по продажам строящейся недвижимости нравилось то, что мои результаты напрямую влияют на ход строительства объекта, на выполнение обязательств застройщика перед дольщиками. Привлекая финансирование для новостройки, каждый менеджер вносит инвестиционный вклад в развитие проекта. Здесь все взаимосвязано: ты продал квартиру, а люди, которые работают на стройке, вовремя получили зарплату, покупатели заселились в срок. Помните первую сделку? А.В.: Конечно! Это была квартира в Рыбацком, причем продажа получилась в хорошем смысле «двойной». Пока рассказывал о проекте одному клиенту, другой человек в очереди заслушался и купил квартиру в том же комплексе. Самые тяжелые переговоры были по продаже юристу для размещения консультации помещения в строящемся здании на Советской улице. У него оказались все мыслимые

Июль 2014

и немыслимые вопросы к договору, но, в конечном счете, он решился и заключил его. Это было 10 лет назад, когда законы строительства не регламентировались, как сейчас: любой мог поставить забор, повесить рекламный щит с телефоном и продавать квартиры. Пятна под застройку отдавались направо и налево. Тогда и пошли обманутые дольщики, двойные продажи и недострои. Сейчас ситуация кардинально изменилась: пятна выставляют на аукционы, застройщиков «нагружают» строительством социальной инфраструктуры, продажи ведутся по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ. В.Д.: Интереснее вспомнить не первую сделку, а самую успешную. Дело на миллион долларов сделало меня лучшим продавцом компании «Юит Дом». Я пришел туда работать менеджером по продажам и в течение трех месяцев показывал средний результат. Мне это надоело, поставил перед собой задачу выбиться в лидеры. В результате долгих переговоров и многочисленных просмотров объекта мне удалось продать покупателю из Турции, развивающему бизнес в Петербурге, таун-хаус на Песочной набережной. Объект был первым из пяти, представленных застройщиком в данной локации: можно сказать, я открыл продажи этого элитного сектора. Продавать строителю — дело сложное, он интересовался каждым нюансом, задавал много вопросов о технологии возведения и соблюдении нормативов. Пару квартир приобрели его коллеги, в итоге суммарный объем сделки превысил 2 млн долларов. Как вы научились продавать недвижимость? А.В.: В строительной компании, где я начи-

нал работу, проходили обязательное вводное обучение. Там я много узнал о городе: от района до микрорайона и квартала. Выучил, где какая улица находится, с чем граничит каждый район, какие особенности у районов: водоемы, парки, социальная инфраструктура, метро. Это очень важно: если покажешь местному жителю некомпетентность в знании родного района, он, скорее всего, доверием не проникнется. Назовешь болото чудесным прудом — потеряешь расположение клиента. Работа специалиста в агентстве заключается не только в знании конкретного проекта, но и во владении полной базой недвижимости для предоставления клиенту целостной картины и возможности выбора из всей линейки предложений. После менеджера по продажам я оказался на позиции управляющего проектами — это специалист, который организует все документальное оформление сделки и проводит ее. Работал с самими застройщиками, помогал им выстраивать реализацию: рассрочки, скидки. Кроме того, консультировал по будущим проектам, рекомендовал планировочные решения для повышения ликвидности квартир, обучал менеджеров по продажам особенностям продукта — выступал своего рода брендменеджером объекта застройщика. Когда начали строить свой бизнес? А.В.: Видя, как работают старорежимные агентства недвижимости, сотрудники которых (как правило, бывшие военные или социальные работники) рассматривали работу риэлтора как дополнительный источник дохода в свободное от работы время, захотелось предложить что-то принципиально новое. Поездив по миру, обращал внимание, на то, как работают там риэлторские агентства — успешные молодые люди в костюмах, а не растянутых свитерах, кли-

С обытие

енты принимаются в комфортном офисе, где их дружелюбно встречает девушка, предлагает кофе и провожает в удобную переговорную. Для того чтобы это стало так, работа должна стать основным источником дохода для риэлтора. Он должен все свое время посвящать клиенту и повышению своих компетенций в недвижимости. Это прозрачный рынок, без серых схем. Появилась цель создать такую компанию в родном городе. Так в 2009 году родился «Новый Петербург». В.Д.: Изначально была задача открыть современный и комфортный офис, у метро, без паспортно-визового режима и угрюмого охранника на входе. Офис с первых дней работы был дружелюбным по отношению к клиентам: гостю не надо окунаться в рабочую атмосферу и пытаться привлечь к себе внимание всеми возможными способами. Его встречает офис-менеджер и проводит в зону переговорной, предлагает чай или кофе. Многие стали переходить к нам из других агентств, потому что мы могли предложить то, чего не было в их компаниях. Как происходил рост компании? А.В.: Компания быстро развивалась. Эффективные технологии продаж широкое предложение по застройщикам, привлечение дополнительных инструментов для приобретения новостроек, в частности, штатная позиция ипотечного консультанта, выделили нас в ряду конкурентов. В основе работы — ориентация на клиента и предложение комплекса услуг. Если клиенту для приобретения жилья нужно продать квартиру, а на время продажи арендовать жилье — мы берем все вопросы на себя. Застройщики вскоре нас заметили: креативные рекламные модули с качественным дизайном выделили нас на общем фоне черно-белых объявлений в журналах. Мы создали новую концепцию работы на тематических выставках и предложили гостям все возможности полноценного офиса — альтернативу застройке имиджевыми, бесполезными для посетителей стендами с промо-девушками на входе. На нашем стенде гости могли получить качественную консультацию профессиональных специалистов по строящейся и вторичной Июль 2014

С обытие

6 недвижимости, ипотечного брокера. По словам организаторов «Ярмарки недвижимости», мы принципиально изменили формат коммуникации с посетителями, что позже переняли другие агентства и даже застройщики. Увидев вживую, как работают наши специалисты, строительные компании стали предлагать нам продажу своих объектов. В.Д.: Но мы не работаем со всеми. Проверяем каждый объект на чистоту, смотрим, были ли у застройщика задержки, как он ведет себя по отношению к покупателям при возникновении проблемных ситуаций, досконально изучаем разрешительную документацию, анализируем отзывы. Только после фильтра компания попадает в наш портфель проектов. Мы продаем надежных игроков рынка. Отсюда рост продаж и эффективность, которая отмечена дипломами застройщиков. В частности, холдинг RBI признал нас самым результативным агентством по итогам 2012 года, холдинг «ЛенСпецСМУ» закрепил за нами звание компании, которая привлекла самый большой объем инвестиций в строящиеся объекты в 2013 году. Это серьезная оценка наших достижений и стимул для развития. Почему покупателям выгодно идти к вам, а не напрямую к застройщику? А.В.: Помимо защиты от недобросовестных застройщиков, мы гарантируем непредвзятость. Можем честно рассказать о плюсах и минусах проекта. Бесплатная услуга ипотечного консультанта позволяет выбрать самое лучшее предложение и заключить договор ипотечного кредитования на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы организуем автобусные экскурсии по самым востребованным новостройкам, чтобы клиенты могли увидеть своими глазами, в каком состоянии находится стройка, на каком этапе работы. Почему вы решились на ребрендинг? А.В.: Старое название перестало удовлетворять масштабам нашей деятельности: имя «Новый Петербург» локальное. Приняв

Июль 2014

решение выходить на федеральный уровень, мы переименовались в АН «ГАГАРИН». Над новым образом работали специалисты, которые занимались созданием таких брендов, как «Максидом», «Юит Дом», «Мегафон». Слоган был выбран — «Открывай новое». Как человек, который однажды открыл космос для землян, мы открываем для клиентов новые возможности для новой жизни: новые объекты, ипотечные программы, способы покупки, сервисы, опции жилых комплексов. Это большая платформа для открытий. Люди реагируют на название с улыбкой, оно им нравится. Для бренда это главное. В.Д.: Несмотря на то, что фамилия первого человека в космосе прекрасно знакома всем поколениям, мы ориентируемся на активных и современных покупателей, для которых очевидны бонусы обращения в агентство недвижимости. Они ценят свое время, которое сегодня эквивалентно деньгам, не покупаются на рекламу и доверяют только компетентным специалистам. Сегодня бренд становится известен на федеральном уровне, но амбиции у «ГАГАРИНА» еще масштабнее. Почему бы в будущем не заняться покорением мирового рынка?

В згляд

самое сердце

Центр Петербурга задает горожанам особый ритм жизни: то динамичный и пульсирующий, то размеренный и созерцательный. В своих эссе петербуржцы рассказывают, что для них жизнь в эпицентре событий и почему они не променяют смысловое «ядро» Северной столицы ни на какой другой район.

Марина Вильевна Сухорукова, директор бизнес-инкубатора QD, со-основатель школы «U.T.S» Несмотря на то, что город с каждым годом приближается к заявленному формату Open City, он по-прежнему недостаточно открыт для петербуржцев и гостей. В центре города, который привлекает всех своей красотой и гармоничностью, существует острая потребность в ярких и интересных уличных мероприятиях, в наличии общественных пространств, где могла бы создаваться свободная, творческая, открытая атмосфера. Сейчас таких пространств крайне мало, поэтому даже временное закрытие Невского проспекта для транспорта вызвало настоящую бурю эмоций среди горожан. Люди гуляли по перекрытой магистрали, танцевали, пели песни, рисовали мелом на асфальте, играли на гитаре. Как только в Санкт-Петербурге будут организованы новые пешеходные зоны, открытые пространства, мы сразу увидим развитие города как Open City, такие места сразу станут центрами притяжения для ярких событий, город станет еще привлекательнее, в том числе и для горожан, не только для туристов. Как и многие мегаполисы России, архитекторы и планировщики застраивали Санкт-Петербург , не учитывая социальные аспекты градостроительства. Как правило, в расчет не принимались не только потребности горожан, но и объективные законы развития урбанизированных территорий. Как жить и чем заниматься на досуге

Июль 2014

жителям, что делать туристам помимо традиционных маршрутов Эрмитаж-Петродворец, которые исчерпывают необходимость пребывания в городе парой выходных — об этом никто не думал. Подобно Вашингтону или Нью-Йорку, Петербург изначально застраивался регулярной сеткой улиц со смысловым «ядром» в виде площадей и точечными парковыми зонами. С точки зрения современной урбанистики проблема заключается в том, что эти зоны пока никак не связаны в единые прогулочные маршруты, нет взаимопроницаемости пространств, а уже имеющиеся места живут обособленно. В центре, за исключением ресторанной зоны на улице Рубинштейна и fashion-авеню на Большом проспекте Петроградской стороны, нет четко выраженных профильных кластеров. Перспективы развития города ограничиваются также и тем, что практически весь центр Петербурга находится под охраной ЮНЕСКО, что одновременно является и серьезным конкурентным преимуществом города как туристического объекта. Надо понимать, что, когда мы говорим о развитии центра, речь идет не о строительстве новых зданий, а о необходимости оживления афиши городских open-air событий, о дополнении улиц, площадей и парков города дополнительными «степенями свободы»,

которых раньше не было. Например, общая логика развития города как живого организма и опыт пары ближайших соседей по континенту подсказывает такие решения, как выделение мест под специализированные ярмарки, арт-инсталляции, различные архитектурные и дизайнерские проекты. Однако такие решения в каждом конкретном случае, конечно же, должны быть основаны на серьезных исследованиях. Преподаватели и студенты Школы городских трансформаций

В згляд

университета ИТМО сейчас активно работают над несколькими кейсами по развитию городской среды. В частности, сейчас начинается работа по созданию на Стрелке Васильевского острова модели университетского кампуса, завершена работа по созданию «Vision Book» с различными моделями развития Кронштадта. Это пока только то, о чем мы уже можем говорить публично, ряд проектов пока не раскрываем, но планов у нас много и поддержка от города есть.

Арина Левицкая, выпускающий редактор журнала «ПОнедельник» Путь от моего дома до первой серьезной работы занимал 10 минут. Я шла пешком по Садовой, мимо киосков с журналами и кондитерских, где каждое утро можно было покупать свежие пирожки на завтрак. Утреннее солнце в куполах Никольского, мостик через Крюков канал, шпиль Исаакиевского, блестящий вдалеке. Юсуповский сад со всеми своими студенческими праздниками и музыкой. Воспоминания теплые, как летнее солнце. Всего я уезжала с Садовой дважды… или трижды? Все время путаюсь в датах и своих собственных переездах. Мне кажется иногда, что жизни «до» центра как будто и не было. Когда-то я ездила в школу — полтора часа в холодной дребезжащей электричке до Финляндского вокзала. Город казался тогда чужим и враждебным. Как у меня хватало сил? До сих пор не понимаю. В 18 я поняла, что хочу переехать. Спустя месяц я уже жила совсем рядом с тем местом, где живу сейчас — в Люблинском переулке, где особнячки, как пряничные домики и подъезды с широкими лестницами. Переезд был в моем случае как перерождение — вся окружающая меня действительность совершенно изменилась. Первые шаги к взрослой жизни. Я переезжала в июле, и с тех пор Коломна ассоциируется у меня с теплыми ночами, прогулками пешком от Невского до дома и беззаботной студенческой порой. После мне случилось пожить в спальном, Калининском районе, и я очень быстро к нему привыкла. Но все изменилось, и я вернулась в

центр. Академическая — зеленые парки и пятиэтажки — до сих пор вспоминается мне, как очень уютный район. Садовая — совсем другая. Здесь вряд ли уютно — но очень живо. Сенная площадь никогда не затихает, здесь даже поздним вечером играет музыка и много людей. Прошлым летом ко мне на время переехала подруга. И я в первый же вечер потащила ее гулять по набережной Фонтанки — от дома до Молодежного театра и обратно. Потом — на любимую набережную Крюкова, где так здорово сидеть, запивая красным вином теплые фрукты. Мы тогда много говорили о том, где и как лучше жить. Я всегда повторяю, что мне не хочется загадывать на будущее — я не знаю, где буду жить через месяц. Но в тот момент мне показалось, что лучшего места для жизни придумать нельзя.

Июль 2014

В згляд

Дарья Эминова, генеральный директор консалтинговой компании «Чайна Эдвайс»

Июль 2014

На самом деле в Петербурге существует два центра. Один — классический, барочный, модернистский, простирающийся по обе стороны от Невского, и второй — выдержанный в стилистике сталинского ампира. Я говорю о Московском проспекте. Сталинки всегда стояли особняком в ряду городской застройки, а местные жители, к которым отношусь и я, искренне считают свое жилье самым центральным в городе. Связано ли это с планами Сталина, решившего разместить административный центр города во главе с Домом Советов на Московской площади и сделать главной городской магистралью Московский проспект, или просто местная архитектура настолько самодостаточна и высокомерна, что никак не хочется отводить ей второстепенное место на карте города. На улицу Фрунзе я переехала в детстве из Кронштадта. Деревья и дома не только казались большими, они такими и были. Никак не могла привыкнуть к новым масштабам и ритму после спокойствия островного уклада. Жизнь в сталинских домах ассоциируется с надежностью: вот уж где действительно применима поговорка «мой дом — моя крепость». Толстые, прочные стены, высокие потолки, просторные парадные — так больше не строят. Или строят единицы, стараясь максимально придерживаться канонов архитектуры 50-х. Жители домов окнами на второй по длине проспект в Петербурге наблюдают яркие огни города, бесконечное движение машин, а внутри домов — уютные зеленые дворики и спокойная, размеренная жизнь. Вряд ли я бы променяла свой дом на новодел.

В згляд

Центр Санкт-Петербурга привлекателен не только для романтических прогулок, но и для работы. И дело даже не только в банальном «все рядом», а в возможности лишний раз насладиться совершенной красотой этого города, спеша на деловую встречу или стоя в пробке. За несколько лет работы на набережной Фонтанки, около Инженерного замка, я настолько прониклась очарованием зеленых скверов, причудливо изогнутых набережных, улиц, на которых в строгую линию выстроены самые разнообразные дома, что каждый мой день полон этими воспоминаниями утреннего маршрута в центр. Хотя уже около года по роду деятельности я «обитаю» в живописной «Деревне художников». Но, если признаться честно, не все грани так называемого «Золотого треугольника» мне одинаково близки. Никогда не любила Невский проспект и Садовую улицу за их многолюдность. В центре существуют десятки путей, позволяющих достичь нужной цели и избежать суетности главных улиц. Хотя не могу отказать себе в удовольствии прогуляться по новогоднему Невскому, сияющему миллионами праздничных огней. Больше всего люблю центр за то, что здесь можно просто встать практически на любой улице и любоваться окружающими тебя постройками, даже если время стерло последние следы их внешней привлекательности. Самые потрепанные дома, которые уже давно нуждаются в реставрации, я воспринимаю как морщины на лице Петербурга, на лице близкого человека. Даже дворы-колодцы и неухоженные подъезды, которые нередко в нашем городе прячутся за парадным обликом центральных улиц, имеют свой особый шарм. Видимо, именно в этом феномен сердца Петербурга. Сквозь блеск центра города нередко проглядывают неустроенность и обветшание, но все эти черты складываются в дорогую каждому петербуржцу картину, и уже сложно представить себе, как Петербург выглядел бы иначе, и был бы это тогда Петербург.

Мария Кожухова, искусствовед

«Жилой комплекс в Адмиралтейском районе (ID 452) ожидает светлое будущее. Поблизости с новостройкой расположится современный район «Измайловская перспектива». Балтийский вокзал и его ближайшие окрестности реконструируют, на его территории построят терминал «Аэроэкспресса», образовательный комплекс «РЖД» и здание музея железнодорожной техники. Три первых корпуса жилого комплекса на Невском пр., 85, (ID 508 ), состоящего из пятнадцати корпусов, наземных и подземных паркингов, будут возведены вокруг собора Феодоровской Иконы Божией Матери. Жилой комплекс на Смоленской, 9 (ID 417) в 500 метрах от метро «Фрунзенская» может похвастаться не только уникальной для мегаполиса тихой и спокойной атмосферой, но и персональной службой консьержей. По соседству, на Заозерной, 3А, расположен дом в стиле сталинской неоклассики (ID 485) со штукатурным фасадом, первые этажи которого облицованы естественным камнем. Экстерьерное решение позволяет зданию не выбиваться из общей архитектурной стилистики Московского района».

Mr. Новостройкин

Июль 2014

М есто

туденческий городок

Дальновидные родители приобретают абитуриентам новостройки поближе к заветной Alma Mater, чтобы где-то к третьему курсу студент стал счастливым обладателем собственного жилья. Сегодня практически рядом с каждым университетом можно найти предложение по душе и бюджету.

Недалеко от политехнического центра мира строится жилой

комплекс на пр. Маршала Блюхера (ID 465). Навесной вентилируемый фасад из керамогранита, бесшумные скоростные лифты, просторные холлы — не единственные преимущества проекта. Большие зеленые дворы предназначены только для игр и прогулок, машинам отведено место на открытой парковке вне дворовых территорий и в отапливаемом подземном паркинге на 300 машиномест, куда можно спуститься на лифте со своего этажа. Молодые и активные студенты оценят занятия плаванием в собственном бассейне или тренировки на спортивной площадке. «Золотой» молодежи придутся по вкусу вечеринки на личных террасах. За социальную активность отвечают собственный культурно-образовательный и соседский клубы.

Mr. Новостройкин

Игорь Асонов, директор Центра технического творчества молодежи Санкт-Петербургского государственного политехнического университета.

Июль 2014

Политех насыщен яркими проектами и интересными событиями. Здесь сосредоточено более 50 студенческих объединений, исследовательских центров и лабораторий. Я представляю Центр технического творчества молодежи. Год назад у нас открылась мастерская цифрового производства «Фаблаб Политех», которая предоставляет студентам и школьникам возможность реализовывать свои технические идеи в стенах СПбГПУ с помощью 3D-принтеров, лазерных и фрезерных станков. За год здесь побывало более 3000 человек. Фаблаб можно использовать в качестве зоны технологического коворкинга и проводить здесь тематические семинары, мастер-классы и тренинги. На днях проходил телемост с Москвой, обсуждались перспективы создания искусственного мозга. В рамках фаблаба работают интенсивные курсы — так называемые школы «Фаблаб Политех»: за 6 дней мы реализуем идеи, которые казались невыполнимыми. У нас уже прошло три таких школы, в ходе которых было отработано 33 проекта от идеи до прототипа: солнечная зарядка, поворачивающаяся вслед за Солнцем для подпитки, роборука, повторяющая движения руки человека, нейрокран, открывающийся посредством концентрации внимания, и многие другие проекты. Также у нас проходят интенсивы для школьников на период каникул. За 5 дней они собирают в команде сложные устройства, к примеру, шагающих и рисующих роботов.

М есто

18 После первой школы вокруг нейрокрана образовался клуб «Нейролаб», где студенты создают устройства, управляемые силой мысли. Это делается с помощью нейроинтерфейсов: они трансформируют мозговую активность в цифровые сигналы. Теперь можно делать зарядку для мозгов с помощью нейротренажера или играть в пинбол, сложность которого зависит от концентрации человека — при ее изменении меняется угол наклона стола. Есть проект нейротрассы: пара машинок, управляемых с помощью нейроинтерфейсов, едут по трассе, а их скорость зависит от мозговой активности «водителей». В клубе «3D-механика» создаются принтеры нового времени, арт-объекты, кинематические скульптуры, которые приходят в движение от малейшего дуновения ветра. Участниками клуба было собрано уже более десятка 3D-принтеров — можно присоединиться и собрать свой образец! Вскоре в Политехе запустится направление электрических средств передвижения — каждый желающий сможет купить себе набор и собрать в «Фаблаб Политех» свой электровелосипед! Летом как никогда актуальна секция технического яхтинга, развивающая проект автономной яхты. Она управляется на расстоянии и может сама идти по заданному курсу. Здесь же собирается электротримаран для конкурса Сколково «Солнечная регата». Деятельность клуба технического творчества «YES^TM», ориентированного на старшеклассников, началась с запуска заполненного гелием шара-зонда в стратосферу. К нему крепилась коробка с оборудованием (GPS-трекер и фотоаппарат) и парашют. В итоге наш самодельный стратостат поднялся на высоту более 25 км и приземлился за 196 км от точки старта. С помощью GPS-трекера, отсылавшего нам свои координаты по SMS, мы отследили, где приземлилось оборудование, нашли его и получили фотографии ближних слоев атмосферы. Сегодня участники клуба собирают роботов с роевым поведением. Подобно птицам, рыбам умные роботы могут группироваться, прижиматься друг к другу и огибать препятствия на пути. У нас есть и онлайн курсы, к примеру, профориентированный курс для школьников «Инженерное дело». Перед аудиторией выступают молодые профессионалы, которые опровергают стереотипные представления о перспективах трудоустройства по специальности: мол, хотел быть успешным, а стал инженером. Сегодня труд хороших специалистов ценится очень высоко! А 7-8 июня в кампусе Политеха прошел грандиозный фестиваль науки и техники Fab Picnic. В экспозоне было представлено более 30 проектов студентов нашего университета и его партнеров — гости запускали квадракоптер, гоняли машинки по трассе, смотрели тесла-шоу и слушали интересные лекции молодых предпринимателей и ученых.

Июль 2014

На волне популярности сериала «Интерны» медицинские ВУЗы отмечают повышенную активность среди абитуриентов. Соискателям на место в Северо-Западный государственный медицинский университет им. И.И. Мечникова придется по вкусу монолитный жилой комплекс с вентилируемым фасадом на Ольгинской дороге (ID 497). Застройщик обещает жильцам максимальное озеленение территории с оформленными тротуарами и декоративными дорожками, а также спортивные площадки и прогулочные зоны. Будущие работники правового поля, решившие получить самую ответственную из специальностей в Юридической академии, наверняка оценят жилой комплекс класса «комфорт» на берегу Невы в форме подковы — на счастье новоселов (ID 325).

С реда

ег иноходца

Зимой все равно, есть рядом с твоим домом парк или сквер: «лунный» пейзаж вряд ли вызовет желание отправиться на продолжительную прогулку. В жаркую пору дома у редких в городе островков зелени приобретают особую ценность. Здесь можно кататься на велосипедах и роликах, бегать и прыгать, а также, подобно циркачам, ходить по натянутой стропе. Один из двигателей петербургского слеклайна Владислав Шеремета рассказал, как однажды встал на узкую стропу. Как вы пришли в слеклайн? К слеклайну меня приобщил старый друг. Он показал классный видеоролик в Сети, мы зажглись идеей, купили стропу, натянули её в ближайшем парке и стали ходить. С того момента, как я первый раз встал на стропу, прошло уже два года, за это время я лучше стал разбираться в слеклайне и его разновидностях. Также, в меру своих возможностей, стараюсь привлекать новых людей в этот спорт. Поскольку направление в России относительно молодое, а уровень спортсменов во всём мире растёт с каждым днём, можно сказать, что мы только в начале пути. Впрочем, слеклайн в городе начинает потихоньку просачиваться в массы. Этот спорт больше известен в скалолазном и альпинистском мире, обычному человеку довольно тяжело понять, зачем он нужен. Но благодаря различным питерским фестивалям люди могут поближе познакомиться со слеклайном, попробовать его. По моим оценкам, слеклайном уже увлеклось более 500 человек. Название нашей команды — Go Slackline Team, она существует уже четыре года, мы тренируемся и тренируем, выступаем на городских мероприятиях, соревнованиях, в общем, везде, куда позовут или куда напросимся. Все слеклайнеры — это одно большое объединение людей, которые любят активно проводить время и всегда ищут что-то новое, к чему мы, собственно, всегда и всех призываем. Как проходят тренировки? Тренируемся мы всегда по-разному и в разных местах: в теплом зале или на заброшенном заводе, но, в основном, это улица — различные парки нашего города. Здесь мы сразу достигаем две цели: упражняемся и знакомим прохожих со слеклайном. Тренировки могут быть разного характера, один день прыгаем триклайн (трюки на стропе), на следующий — ходим лонглайн Июль 2014

С реда

21 (длинная стропа), а через день увлекаемся хайлайном (хождение по стропе на высоте со страховкой). На тренировки мы приглашаем всех желающих через группу «ВКонтакте». Каждый из нас умеет делать что-то своё, поэтому мы все друг друга чему-то учим, в тренере необходимости нет. Все ребята в команде разносторонние, занимаются, помимо слеклайна, другими видами спорта. У всех разная физическая подготовка, поэтому, если кто-то разобрался, как делать тот или иной трюк, он делится своим новым умением с другими. И, кончено, нам помогает интернет, откуда мы черпаем новые трюки и некую мотивацию. Какие качества развивает слеклайн? Чтобы научиться ловить равновесие, надо обладать большим желанием учиться, забыть о лени, необходимо также понимание, зачем тебе нужен баланс. Эмоции, которые вы получите после первого покорения стропы, заставят вас делать это снова и снова — открывается огромный, новый мир возможностей, который позволит делать ваш отдых не только отличным, но и чуточку экстремальным. Вы теперь можете, приехав на озеро, натянуть стропу над водой и ходить по ней, весело падая в воду. Но это еще не всё — когда ходишь по стропе, голова свободна, стараешься ни о чём не думать, чтобы не сбивать настрой, учишься концентрироваться. Тому, кто решает не на шутку заняться слеклайном, предстоит научиться работе с альпинистским снаряжением и изучить технику безопасности на высоте. Слеклайну все возрасты покорны, все зависит от желания. Физическая подготовка как таковая не нужна и акробатическая тоже, тут дело, опять же, в желании: захотел — научился! Я встречал много людей, которые говорили, что не дружат с балансом и никогда не смогут пройти по стропе. Но кто «на ты» с равновесием, кроме циркачей? Мне помогло именно желание и упорство, через неделю я прошел свой первый слеклайн, чему был безгранично рад. Хождение по стропе развивает координацию, укрепляет стопу и подключает мышцы, которые мы в обычной жизни практически не задействуем. Ну и, конечно, это безумно интересно и необычно.

Это как канат? Нет, это не как канат, разница в материале, форме и характеристике: канат — круглый и статичный, стропа — плоская и динамичная.

А он не порвется? При правильном использовании — нет. Стропы выдерживают до 4,5 тонн, в зависимости от модели.

А сколько стоит стропа? Цены на комплект колеблются от 1500 до 7500 руб., вся разница в производителях и в видах слеклайна.

Советы бывалых стропоходов 1. Приготовьте обувь с максимально гибкой подошвой или пробуйте ходить босиком. Главное — иметь возможность чувствовать колебания натянутой стропы. 2. На длинной стропе сложнее удержать равновесие из-за более сильных по сравнению с короткой стропой колебаний. Для первых тренировок обычно хватает 5-7 метров. 3. Не натягивайте стропу выше 50 см от земли. Падения будут менее болезненными. 4. Начинайте с середины стропы, именно в этой части провис до земли максимальный и колебания ниже. У краев стропы колебания выше, что не очень удобно для новичков. 5. Занимайтесь в компании. Во-первых, веселее, а во-вторых, ваш друг может присесть на стропу в метре от вас и уменьшить таким образом колебания. 6. Не смотрите под ноги и дышите ровно!

Июль 2014

C реда

оска почета

Жилой комплекс у Финского залива (ID 479) вдали от промышленных предприятий и шумных магистралей позволяет жителям не только обогащать легкие кислородом в одном из трех близлежащих парков: Южно-Приморском, Полежаевском или Александрино, но и круглый год дышать чистым морским воздухом. Финский залив — излюбленное место для серфинга: наши волны уже опробовали профессионалы мирового уровня, а в этом году петербургские спортсмены впервые приняли участие в международных соревнованиях ISA.

Сергей Расшиваев, руководитель школы

серфинга SurfHolidays, президент Федерации серфинга России

«Акватория Финского залива позволяет кататься на классическом серфе примерно 9 месяцев в году. Наши волны небольшого размера, в остальном же все примерно, как в океане. Сравнить катание в Питере можно с любым мировым спотом, когда на нем маленькие волны и есть ветер. Наш залив больше подходит для катания на больших досках, но возможны все виды серфинга. Для первых шагов условия у нас вполне подходящие. Уже не один ученик освоил катание на серфе и теперь ушел в самостоятельное плавание. Есть и те, кто, научившись у нас, поехал на океан и показал там, на что способен, удивив местных жителей. Занятия начинаются с техники безопасности и теории, потом — практика. По мере прогресса учеников, задания и навыки становятся все сложнее. Серфинг доступен с любого возраста, но ребенок должен уметь плавать и не бояться воды. Если говорить о физическом развитии детей, серфинг напоминает плавание и немного гимнастику, хорошо развивает координацию. Кроме всего прочего, этот спорт требует упорства и закаляет характер».

Июль 2014

С реда

24 Лучший проект малоэтажной застройки – 2013 расположен в поселке «Мистолово» Всеволожского района (ID 250). Активный образ жизни входит в предложение застройщика. Скандинавская ходьба с модными палками по местным холмам до конно-спортивной школы или пробежка с последующим купанием до устья реки Охты — прекрасная возможность привести себя в тонус после сидячего трудового дня.

Жилой комплекс в пешей доступности от метро «Девяткино» гарантирует новоселам все экологические бонусы пригорода вкупе с удобной транспортной доступностью. Отличную физическую форму помогут поддержать тренировки на всесезонных курортах «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк», которые располагаются неподалеку.

Граничащий с Шуваловским парком жилой район площадью 270 га у метро Парнас (ID 514) обещает новоселам велодорожки и спортивные сооружения, а также создание особой рекреационной зоны.

Июль 2014

Квартиры в рассрочку

К аталог

ID 326 2 479 000 1 000 000

ID 356 2 953 000 760 000

ID 459 2 468 400 1 030 000

ID 448 2 325 342 800 000 .

ID 390

3 399 000 1 500 000 .

ID 520 2 194 760 950 000

ID 386 3 453 853 1 800 000 .

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

К аталог

Квартиры в рассрочку

ID 482 3 221 856 . 1 700 000 .

ID 505 2 396 400 1 295 000

« .

ID 360 3 354 595 1 200 000 .

ID 522 2 148 630 900 000

ID 467

1 700 000 1 020 000

ID 398 3 738 118 2 300 000

ID 389

3 560 809 2 000 000

« .

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

« ID 360

« ID 511

« ID 512

. 2016 .

. 2015 .

: 1-

. 2015 .

2 661 000

. IV

. 2014 .

2 906 460

500 000 23 000 : 385-00-00

350 000 30 677 : 385-00-00

500 000 39 000 : 385-00-00

» ID 491

» ID 498

4 058 518

. 1-

. IV

: 385-00-00

« ID 495

873 000 24 500

.: 385-00-00

2 911 000

320 828 28 060

696 000 19 500

2 658 828

2 321 000

« ID 406

. 1-

: 1-

« ID 511

К аталог

Квартиры в ипотеку

. IV

4 905 600 735 840 45 912 .: 385-00-00

: 1-

. II

. 2015 .

4 291 200 515 000 41 600 .: 385-00-00

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

« ID 250

4 392 000

/ «

. 2015 .

3 136 980 376 980 33 125 .: 385-00-00

1 959 000 47 171 .: 385-00-00

« ID 482

6 236 750 750 000 57 787 : 385-00-00

« ID 315

: 2-

6 529 040

ID 398

.: 385-00-00

III

641 000 40 000

: 385-00-00

4 277 000

1 101 600 48 518

.: 385-00-00

5 508 000

1 317 000 37 000

« ID 495

. II

: 2-

. 2015 .

« ID 471

. .

.»

« ID 368

« ID 326

К аталог

Квартиры в ипотеку

. IV

. 2014 .

: 2-

. IV

. 2015 .

5 173 380

4 100 000

776 007 46 314

615 000 37 999

: 385-00-00

.: 385-00-00

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

« ID 218

. :

4 186 667

4 518 515

. 2015 .

5 799 360

903 000 45 000 : 385-00-00

870 000 51 917 .: 385-00-00

. III

3 404 000 510 000 37 000 .: 385-00-00

« ID 296

.. :

. 2014 .

« ID 465

. 2-

. III

: 385-00-00

» ID 491

601 000 43 000

.: 385-00-00

4 008 830

576 750 41 351

: 385-00-00

3 845 000

628 000 38 802

« ID 223

: 32-

. I

« ID 406

« ID 474

ID 479

. . «

К аталог

Квартиры в ипотеку

. I

4 296 726 1 500 000 30 700 : 385-00-00

3 062 900 459 000 32 000 : 385-00-00

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

. « ID 370

. III

. 2015 .

ID 369

. 2016 .

3 254 446 500 000 29 755

. IV

. 2014 .

4 618 016 692 000 50 000

. 2015 .

387 473 41 479

» ID 385

3 874 724

: 3-

. 2-

. 2015 .

2 000 000 36 000

1 000 000 28 000

III

5 284 521

« ID 319

« ID 406

741 152 45 793

3 548 790

. I

. 2016 .

4 941 016

« ID 512

. . 2015 .

: 2-

. III

ID 403

« ID 448

К аталог

Квартиры в ипотеку

. IV

. 2015 .

4 502 000

8 655 000

1 500 000 33 000

1 731 000 72 925

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID Июль 2014

Вторичное жилье

Д айджест

Э ксперт

На самые актуальные вопросы, затрагивающие правовые аспекты приобретения недвижимости, отвечает Ольга Веклич, руководитель департамента городской недвижимости АН «ГАГАРИН». Главные условия при продаже вторичного жилья и одновременном приобретении квартиры в новостройке. О чем не стоит забывать? В последнее время покупатели жилья, почерпнув поверхностную информацию из интернета, часто пытаются проводить сделки самостоятельно, без обращения к юристам. При этом они забывают о главном: о безопасности, о юридической чистоте операции, правильном проведении финансовых расчетов. Последствия такой спешки могут быть весьма плачевными и отсроченными во времени: тот или иной некорректно составленный документ, порой, оказывается нелегитимным, может содержать завуалированные, скрытые условия, а судебные разбирательства отнимают массу времени. В настоящее время регистрация договора купли-продажи в УФРС происходит в упрощенном режиме с предоставлением минимального пакета документов, с чем категорически не согласны юристы и риэлторы. При покупке в новостройке требуется обязательная проверка документов на строительство, внимательность в прочтении ДДУ или ЖСК, анализ условий покупки и дальнейшей переуступки прав. Покупая квартиру с привлечением ипотечных средств с целью инвестирования и планируя в будущем переуступку прав собственности, люди не уточняют, позволяет ли регламент банка проводить данную операцию. Нередки случаи, когда переуступка в принципе невозможна. Некорректная оценка объема строящейся недвижимости приводит к тому, что покупатели неадекватно оценивают емкость рынка: когда выводится масса объектов с отделкой и по привлекательной цене, приобретенная новостройка без ремонта может быть неинтересна потенциальным покупателям. В итоге, несчастные «инвесторы», которые не могут избавиться от жилья, вынуждены платить за него или сталкиваться со штрафами, расторжением договора. Только эксперты могут предоставить объективную картину рынка ново-

Июль 2014

строек и дать дельный совет по вложению средств. Какая форма заключения договора: нотариальная или простая письменная предпочтительнее? В начале 2014 года произошли изменения в законодательстве, касающиеся регистрации договора купли-продажи и связанные со способом его оформления. В случае проведения сделки в нотариальной форме, срок регистрации составляет 5 дней, в случае с договором в простой письменной форме — срок регистрации остался неизменным: порядка 18 рабочих дней. Конечно, условия проведения «простой» сделки позволяют клиенту значительно сократить расходы. Но лишь в том случае, если ее сопровождает агентство недвижимости, где специалисты понимают смысл и всю глубину сделки. В случае проведения нотариальной формы ее чистота «ложится» на плечи нотариуса, который выступает третьим лицом — участником сделки, заверяя ее и неся юридическую ответственность. В связи с чем и был уменьшен срок регистрации данных сделок в УФРС кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В этом случае данный пакет документов проходит ускоренную регистрацию, минуя проверку со стороны УФРС и возлагая этот момент на нотариусов. Хотя, по мнению специалистов, тщательная проверка должна в обязательном порядке осуществляться основным органом, отслеживающим переход права собственности. За более подробной информацией я рекомендую обратиться к специалистам.