Novostroyka 16 by АН ГАГАРИН

КАК СОХРАНИТЬ КАПИТАЛ

СТРАХОВАНИЕ

РЕКОМЕНДАЦИИ И ПРОГНОЗ РЫНКА

ИП

ТЕ

ОТ

НО

ЕК

ЕР

№ 1 (16) | февраль 2014

ответственности застройщика

КАЛИНИНСКИЙ 20 Обзор новостроек

редакция Содержание

Дорогие читатели! По итогам прошедшего года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю ипотечного кредитования Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рынок интенсивно рос и увеличился примерно на 30%. Мы подготовили специальный номер посвященный ипотеке, как нам показалось сейчас самое время воспользоваться ею. Специалисты констатируют низкий уровень финансовой и экономической грамотности населения, поэтому необходимо более полное освещение темы жилищного кредитования и разъяснение всех связанных с ним вопросов, а также качественное информирование населения о перспективах ипотечного кредитования. Такая редакционная политика будет способствовать увеличению количества сделок по ипотеке и для многих поможет в решении жилищных проблем. Эксперты в области ипотечного кредитования не спешат делать прогнозы на следующий год. Разговоры о грядущей финансовой нестабильности и очередном витке кризиса могут существенно повлиять на развитие этого банковского продукта. Вот поэтому тема ипотеки так актуальна именно сегодня, когда благодаря ей можно сохранить деньги. Многие эксперты констатируют довольно высокий спрос на жилищные кредиты. Темпы прироста кредитных портфелей во многих банках весьма неплохие, такая тенденция, будем надеяться, сохранится и в 2014 году.

С наилучшими пожеланиями, редакция журнала «Новостройка»

Рекламно-информационное издание. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-50881 от 21 августа 2012 Тираж – 30 000 экз. Учредитель и издатель: АН «Новый Петербург» Над номером работали: Главный редактор: Алиса Гончаренко Выпускающий редактор: Лариса Ершова Верстка: Филипп Ахметов Дизайн: Филипп Ахметов, Мария Ряжских. Координатор проекта: Алексей Попов Менеджер по распространению: Марина Косакова

Подписано в печать 24.01.2014 Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104, оф. 330 Телефон: (812) 385-05-43 novostroika@new-petersburg.ru Отпечатано в типографии: ООО « Акцент Групп», 194044, Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский, д.60 лит.И РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

Новости Пополнение в Московском районе ............. 2 ЖК «Близкое»: акция .................. 2 Длительная рассрочка.............. 2 Квартиры с уникальным видом ................. 4 «Весна» в Кудрово ....................... 4 Расширение продуктовой линейки .............. 4 Тема номера История ипотеки ......................... 6 Что год готовит ...........................10 Ставка на сервис и время ...12 Страхование ответственности ........................14 Каталог Квартиры в рассрочку ...........16 Квартиры в ипотеку .................18 В центре внимания Карта новостроек. Калининский район .................20 ЖК «Калина-Парк» ....................22 ЖК «Город мастеров» ..............23 В шаговой доступности ........24 ЖК «Кантемировский» ...........26 ЖК «Утренняя звезда» ............27 Дайджест Вторичное жилье ......................30 Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор). Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «Новостройки». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера.

тема номера

новости

Пополнение в Московском районе

В начале года вышли в продажу дома ЖК «Квартет» в Московском районе. Покупатели могут выбрать: удобные 1-комн. кв. (33- 49 кв.м), комфортные 2-комн. кв. (56-71 кв.м.) и просторные 3-х и 4-комн. кв. площадью соотвественно (79-88 кв.м.) и (101-103 кв.м.) Новые дома аккредитованы крупнейшими банками, поэтому доступны все варианты приобретения: 100% оплата, ипотека, рассрочка. Предусмотрены и скидки!

Планируемый срок сдачи домов в эксплуатацию – II-й квартал 2016 года. Дома возводятся с применением энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов, и сдаются с полной чистовой европейской отделкой. ЖК «Квартет» – это проект современной архитектуры, в пешеходной доступности от которого расположены ст. м. «Купчино» и две обширные торгово-развлекательные

зоны – у ст. м. «Звездная» и на Балканской площади. Жилой комплекс обладает отличной транспортной доступностью: путь от подъезда до платформы «Купчино» займет не более 5 минут. Также здесь курсирует огромное количество маршрутных такси, автобусов, троллейбусов, трамваев. Дорогу в любой район города сокращают находящиеся рядом Дунайский и Витебский проспекты, а также КАД.

ЖК «Близкое»: акция

Акция в ЖК «Близкое» действует только до 31 марта 2014 года. По ней на коттедж 120 кв.м. и расширенные секции таунхаусов 110 кв.м., при первоначальном взносе не менее 30%, предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 года! ЖК «Близкое» это уникальный поселок комфорт-класса в живописном Мистолово, в 7 км от КАД и в 10 минутах езды от ст. м. «Парнас». Проекты домов разработаны канадскими архитекторами, которые позаботились не только о красоте формы, но и о качестве содержания. Здесь стены выполнены из

кирпича, кровельное покрытие – из металлочерепицы, а межэтажные перекрытия – железобетонные. Дома в расположены таким образом, что окна спален и гостиных выходят в сад. К услугам проживающих более 5 км прогулочных аллей, велосипедных дорожек и общественных парков, включая спортивные

и детские площадки. Непосредственно на территории поселка расположен детский сад. А административно-хозяйственный комплекс включает в себя продуктовый магазин, аптеку, дом быта, конференц-зал и офис управляющей компании. Контроль доступа на территорию ЖК предполагает ограждение по всему периметру поселка.

Длительная рассрочка

Компания застройщик предоставляет длительную рассрочку – 10 лет – на уже сданные дома ЖК «Ласточкино гнездо». Сейчас у покупателей есть прекрасный выбор квартир и возможность вселиться сразу после внесения первого взноса от 40% ЖСК «Ласточкино Гнездо» возводится на Октябрьской набережной, в районе Уткиной заводи. Главным достоинством будущего комплекса является развитая транспортная инфраструктура: близость КАД; до центра города можно доехать за 30 минут; до станций метро «Ломоносовская» и «Пролетарская», а также до «Пулково» можно

добраться за 15 минут. В непосредственной близости от комплекса расположен вантовый мост и Речной порт. Из окон будущего комплекса откроются потрясающие виды на Неву. Жители «Ласточкиного Гнезда» смогут попадать на другой берег реки независимо разводки мостов в период летней навигации.

ЖСК «Ласточкино гнездо» – проект комплексной застройки, предполагающий строительство 12 высотных корпусов разной этажности. Дома будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. Навесные вентилируемые фасады, обеспечат комфортный микроклимат в любое время года.

тема номера

новости

Квартиры с уникальным видом В Невском районе, на левом берегу Невы ведется строительство жилого комплекса «Речной», главное преимущество которого заключается в том, что у покупателей есть уникальная возможность выбрать квартиру с прекрасным видом на Неву и вантовый мост. Одним из достоинств ЖК «Речной» является его местоположения – в 15 минутах ходьбы находится ст. м. «Рыбацкое». Отсюда по КАД можно быстро добраться до любого района города, а удобный доступ к центру обеспечен по пр. Обуховской обороны.

В окрестностях этого жилого комплекса развита социально значимая инфраструктура. В непосредственной близости расположено огромное количество детских садов и школ. ЖК «Речной» – прекрасный выбор для Вас и Вашей семьи.

«Весна» в Кудрово С 17 января в новом жилом квартале «Весна» вышел в продажу строящийся 5-й корпус с большим разнообразием планировочных решений, где есть компактные однокомнатные квартиры и двусторонние двухкомнатные. Корпус входит во II-ю очередь строительства и будет сдаваться в IV квартале 2014 года. ЖК возводится по кирпичномонолитной технологии с качественной подготовкой под отделку. В доме будет всего 2 подъезда, а на этаже разместят по 3 современных лифта повышенной комфортности. Ряд банков уже аккредитовали жилой квартал «Весна». При использовании кредит-

ных средств можно получить максимально возможные скидки на приобретение квартиры, как и при 100% оплате. Также будущие жители комплекса при покупке могут выбрать беспроцентную рассрочку на 2 года без подтверждения доходов, что превышает период строительства дома; а в зависимости от величины первого взноса – получить скидку. Кроме того, приобретая квартиру в ЖК можно использовать материнский капитал.

Комплекс находится в зеленом Кудрово, недалеко от метро «Дыбенко». В районе активно формируется собственная социальная инфраструктура, состоящая из школ, детских садов и спортивных учреждений. Совершать покупки жители ЖК «Весна» смогут в крупнейшем торговом комплексе «МегаДыбенко», где расположены более 150 разных магазинов. В перспективе в районе будет построено метро «Кудрово».

Расширение продуктовой линейки

Департамент ипотечного кредитования компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» с января 2014 года расширяет продуктовую линейку услуг.

Теперь клиентам доступны не только ипотечные и потребительские кредиты, но и кредиты под залог имеющегося жилья, автокредиты, кредиты на создание или развитие бизнеса. Кроме того, клиенты,

которые уже имеют кредит, оформленный ранее, могут воспользоваться услугой рефинансирования кредита под более выгодный процент и существенно, таким образом, сэкономить.

новости

ЭФФЕКТИВНЫЙ СУБАГЕНТ Преимущества взаимодействия с АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» СОТРУДНИЧЕСТВО со всеми категориями субагентов (физические лица,

юридические лица, ИП)

ВЫГОДА Высокий % вознаграждения

ОПЕРАТИВНОСТЬ Быстрые выплаты

ВОЗМОЖНОСТИ Большая база застройщиков

ПОДДЕРЖКА

специалистов по сопровождению договоров • юридическая • ипотечная

01 02 03 04 05

Канал сотрудничества Агентство недвижимости «Новый Петербург» Ирина Вересова

385-00-00

veresova@new-petersburg.ru

тема номера

История ипотеки Своим рождением ипотека обязана античности. В 594 году до н.э. знаменитый афинский архонт (archon – «правитель») Солон провел свои знаменитые реформы, в результате чего были отменены поземельные долги, объявлена свобода завещания, по которой имущество уже необязательно переходило к наследникам рода. То есть каждый афинский гражданин теперь получал право свободно распоряжаться и завещать свою собственность, в том числе и земельную. До реформ Солона в Афинах залогом обязательств должника являлся он сам, и если не выполнял их, то становился рабом. Теперь же вместо личной ответственности архонт ввел имущественную: максимум, что им теперь грозило должнику – потеря дома или земли.

тема номера

Афинские подпорки

«Ипотекой» во времена Солона назывался столб, который вставлялся в землю на участке должника. На этом столбе были начертаны имена хозяина земельного участка, заложившего его, кредитора, сумма залога и срок, когда долг надлежало вернуть. Хозяин заложенного земельного участка не имел права выносить с него имущество, а также не мог перезаложить его еще раз, поскольку все теперь видели, что земля уже заложена. Чуть позже на смену столбам пришли специальные ипотечные книги, доступ к которым мог получить каждый желающий и заинтересованный гражданин, дабы выяснить состояние того или иного земельного участка.

Римские учреждения

Институт ипотеки перекочевал несколько столетий спустя в Римскую империю. Римляне не просто позаимствовали греческий опыт ипотечного кредитования, но и развили его. В I веке н.э. начали создаваться первые ипотечные учреждения, выдававшие кредиты под залог недвижимости. А во II веке впервые появилось законодательство, регулировавшее работу пионеров ипотечного бизнеса. В классическом виде ипотека начала формироваться, когда стал разрушаться рабовладельческий строй. Римское правительство предпринимало попытки централизовать ипотечные отношения, организовав официальные ипотечные организации и банки. Между тем в истории ипотеки был период кризиса – годы распада Римской империи. Свое второе рождение она обрела уже в средневековом обществе несколько веков спустя.

Средневековый виток

В простейших формах ипотека возникла во в Германии в XIV столетии и во Франции в XVI веке. Первые ипотечные банки появились в Германии только во второй половине XVIII века, примерно в то же время, что и в Российской империи. В эпоху Средневековья были возрождены ипотечные книги, использовавшиеся еще в Греции и Риме — в них вносились записи о залоге имущества.

В некоторых государствах Европы широко распространены строительные сберкассы, ставшие важными институтами ипотечного кредитования, в которых накапливаются вклады граждан, плата заемщиков, госпремии. Если вкладчик такой сберкассы в течение 5-7 лет ежемесячно вносил в нее фиксированные вклады, то по истечении этого срока он может получить жилищный кредит. В свою очередь, государство стремится помочь вкладчикам строительных сберегательных касс – выплачивая им прямые денежные дотации, либо снижая налоговое бремя.

Штатный формат

Соединенные Штаты дали начало двухуровневой системе ипотечного кредитования (ИК). Ее особенность состоит в том, что кредитор и эмитент ипотечных ценных бумаг разделены в целях поддержания ликвидности универсальных коммерческих банков, которые принимают участие в выдаче ссуд под залог недвижимости. Система ипотечного кредитования покупки недвижимости сложилась в США при президенте Теодоре Франклине Рузвельте. Сейчас она состоит из разнообразных ипотечных банков, кредитных организаций, коммерческих и сберегательных банков, пенсионных фондов, страховых компаний. При американской системе ИК покупатель жилья, банк, выдающий ссуду, и агентство, продающее жилье, осуществляют сделку через определенный государственный орган. В США в разное время создавались Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Мае). На американском рынке жилья существует два вида кредитования – строительный заем и ипотечный кредит. Сумма кредита в США, как правило, не превышает 80-90% стоимости заложенной недвижимости. А размер первого взноса, который заемщик вносит из собственных средств, составляет 10-20%. Малоимущим государство выдает льготные ссуды на полную стоимость дома. Кредит обычно выдается на срок 15-20 лет, но фактически срок погашения закладных составляет в среднем 8 лет.

Ипотека – такой же универсальный экономический институт, как и сами кредитные отношения. Причем в ходе ее развития на свет появились несколько разных самобытных ипотечных систем – одноуровневая европейская, двухуровневая американская и непохожая на две остальные латиноамериканская. Европейские модели

Одноуровневая система ипотечного кредитования возникла в Германии, отличалась она тем, что ипотечным кредитованием в государстве занимались только специальные ипотечные банки. Первый подобный банк начал работать в Силезии в 1770 году. Он выдавал кредиты в виде закладных листов под залог их земли. Опыт силезского банка оказался успешным, и вскоре сеть подобных кредитных организаций опутала всю Германию и Австро-Венгерскую империю. Система ипотечных банков окончательно сложилась к началу XX века и прекрасно себя зарекомендовала. Ни один банк не разорился, более того, все они выплачивали проценты вкладчикам даже во время мировых войн. При одноуровневой системе ипотечного кредитования банк нередко выдавал кредиты не только деньгами, но и средствами производства – техникой, стройматериалами, земельными участками. Подобная система получила распространение в ряде европейских стран.

Латиноамериканский вариант

В странах третьего мира получил распространение латиноамериканский вариант ипотечного кредитования. Он подразумевает обмен уже имеющегося жилья на более дорогое, с соответствующей доплатой за него. Эта доплата и выдается банком в качестве ипотечного кредита.

Антикризисный курс

Ипотечное кредитование легло в основу экономического «нового курса» Франклина Рузвельта, поднявшего США из «великой депрессии», реформы Аугусто Пиночета в Чили и план Доминго Ковальо в Аргентине тоже в немалой степени основывались на ипотечном кредитовании. Важной особенностью ипотеки в США является тот факт, что правительство целенаправленно и системно поддерживает ипотечное кредитование в стране. При этом основные методы, используемые государством при регулировании ипотеки – обеспечение вторичного рынка закладных, государственное страхование ссуд, выдаваемых частными учреждениями, льготы в получении кредитов для малообеспеченных и др.

Вообще истории известно немало примеров, когда умелое использование ипотеки помогло крупным странам выбраться из серьезных экономических кризисов.

тема номера

10 тема номера

Что год грядущий Прежде всего, стагнация означает, что 15.01.2014 первый заме- постепенно количество строящихся объектов будет сокращаться (пока экономика не ститель председателя войдет в стадию восстановления). А меньЦБ Ксения Юдаева оз- шее количество предложения, как мы знавучила, что российской ем, всегда толкает цену вверх. экономике грозит стаг- Ставки увеличатся С другой стороны, высокая инфляция, фляция, т.е. процесс, о которой говорит Юдаева будет не тольпри котором высокая ко стимулировать и без того повышающицены на недвижимость, вследствие инфляция сочетается со еся снижения предложения, но и поднимать стагнацией в экономи- их вследствие обесценивания денег. По продуктам можно ожидать на ке. Как это скажется на ипотечным период стагнации увеличения ставок (что стало заметно по ряду банков в 2013 рынке недвижимости и уже году). Высокая инфляция будет только споипотечных продуктах? собствовать этим изменениям (чем больше инфляция, тем большую динамику роста ставок мы сможем наблюдать). Таким образом, ипотечные кредиты станут менее доступными и более дорогими.

Что делать?

нам готовит

Сергей Стыценков, руководитель департамента ипотечного кредитования АН «Новый Петербург» В этом смысле, если Вы планировали сделать покупку в ближайшие год-два, то сейчас, до того как ситуация в экономике усугубилась, это сделать наиболее целесообразно. Во-первых, покупку получится сделать по наиболее выгодной цене (дальше цены будут подогреваться инфляцией и расти вследствие снижения объема предложений). Во-вторых, если клиент привлекает кредитные средства, есть возможность сейчас оформить ипотеку по действующим ставкам, до их дальнейшего повышения. Будущий рост ставок уже не коснётся оформленного ипотечного кредита, таким образом, клиент фиксирует ставку текущим моментом. В-третьих, все платежи по ипотеке клиент оплачивает в дальнейшем обесцененными инфляцией деньгами, а следовательно сможет выиграть на данной экономической ситуации.

Деньги обесценятся

Мы, конечно, рассмотрели всего лишь один прогноз, но этот прогноз сделан одним из ключевых руководителей Центрального Банка РФ. При этом многие эксперты рынка отмечают, что 2013 прошел с явно выраженной стагнацией в экономике, без какого-либо роста, а второе полугодие еще и с сильным ослаблением курса рубля. Что в совокупности свидетельствует о том, что экономика сейчас находится в крайне истощенном состоянии, несмотря на вполне приемлемую цену за нефть. А если учесть, что весь 2013 год наша экономика подпитывалась колоссальными инвестициями в Олимпиаду и даже такие миллиардные вливания не смогли изменить тренд, то после ее проведения можно ожидать лишь еще большую рецессию и рост инфляции, а значит данные прогнозы ЦБ вполне реалистичны. И лучшей рекомендацией при таких прогнозах будет: если Вы давно хотели обрести недвижимость – сейчас это сделать самое время! И чем раньше, тем лучше.

тема номера

12 тема номера

Ставка на сервис и время

Почему покупатели недвижимости выбирают то или иное агентство? Чем руководствуются? В первую очередь, наверно, безопасностью, которая складывается из гарантии, репутации и надежности. Не стоит сбрасывать со счетов экономичность. Покупатель хочет найти наиболее низкую цену на рынке услуг. Также очень важен сервис – покупатель стремится обеспечить себе комфорт и удобство при получении услуги. В АН «Новый Петербург» постоянно работают над повышением уровня своей работы, совершенствуя методы и принципы предоставления услуг. Какой дополнительный сервис существует для клиентов компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», и каковы исключительные преференции у клиентов агентства мы спросили у Сергея Стыценкова, руководителя департамента ипотечного кредитования. Н: Сергей, какие есть преимущества у клиентов «Нового Петербурга»? – В первую очередь это бесплатный подбор и сопровождение кредита. При покупке квартиры в новостройке клиент компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» получает необходимую консультацию, для него осуществляется подбор наилучшего кредитного варианта, проводится анализ документов. Сопровождение по кредиту осуществляется бесплатно. Это касается как долгосрочных ипотечных кредитов, так и краткосрочных потребительских. Н: Может ли клиент рассчитывать на объективную оценку и рациональный подход (подбор)? – Ни один банковский сотрудник не признается, что его ипотека или кредит являются дорогими или что есть какие-то подводные камни по данной услуге. Эксперты компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» беспристрастно смогут оценить Вашу ситуацию и подобрать действительно наиболее выгодное, с экономической точки зрения, предложение. Н: Это будет одно предложение или будет выбор? – Так как компания «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» работает со всеми банками, которые

занимаются ипотечным и потребительским кредитованием, то мы можем предложить нашим клиентам колоссальный выбор вариантов. В нашей компании смогут подобрать хорошие условия и региональные клиенты, и моряки, и владельцы бизнеса, и военные. Н: Может ли клиент рассчитывать на определенные скидки от банка, если он выходит на него через АН? – Наши банки-партнеры предоставляют клиентам компании специальные условия, а в отдельных случаях преференции в виде снижения ставки или особые, акционные продукты. Подробнее про акции от банков-партнеров можно узнать у сотрудников департамента ипотечного кредитования по тел.: 385-00-00 Н: Сергей, большое спасибо за интервью. И напоследок вопрос, скажите, в чем главный выигрыш клиентов «НОВОГО ПЕТЕРБУРГА»? – Экономия времени. В наш век динамики, скоростей и мобильности время становится одним из самых ценных ресурсов. И именно его сотрудники нашей компании позволяют сэкономить клиентам. Как на этапе подбора программы, так и на этапе сопровождения, т.к. клиенту не нужно бегать по банкам, выстаивать в очередях для подачи заявки на кредит, все документы сотрудники компании сами отправят необходимым ответственным специалистам банка. А с помощью экспресс-оценки ипотечных возможностей каждый клиент в любом офисе компании всего за 10 минут может получить предварительный расчет и ответы на любые вопросы по ипотечным и кредитным продуктам. Мы подберем Вам лучшее!

Сергей Стыценков, руководитель департамента ипотечного кредитования АН «Новый Петербург»

тема номера

14 тема номера

Страхование ответственности С 1 января 2014 года вступают в силу ст. 1, ст. 3, ст. 4 и ст. 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Так, например, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) будет дополнен новой статьей 15.2. Данная статья вводит дополнительное обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Данные меры вызваны в первую очередь тем, что зачастую застройщики не выполняют сроков передачи объектов долевого строительства Дольщикам и направлены на повышение контроля со стороны государства в данном вопросе.

Мирослава Павлова, юрист АН «Новый Петербург»

Способы страхования

Согласно новым поправкам страховать свою ответственность застройщики будут самостоятельно. Для чего они смогут выбрать по собственному усмотрению один из способов: 1. Вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования в соответствие с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ «О взаимном страховании». 2. Заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

Обязанности застройщиков

Новые положения, введенные в Закон об участии в долевом строительстве наделяют Застройщиков дополнительными обязанностями. Так, например: 1. Застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. 2. Застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Условия и действие закона

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи жилого помещения дольщику. Кроме того, Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вводит новое существенное условие в Договор долевого участия в строительстве, без которого Договор считается незаключенным. А именно: наряду с такими условиями, как – определение конкретного объекта долевого строительства, срока передачи объекта, цены и гарантийным сроком, Договор должен содержать указание о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Дополнительно хочется отметить, что остается открытым вопрос относительно страхования гражданской ответственности Застройщика по передаче нежилых помещений участникам долевого строительства, так как вводимые изменения не содержат разъяснений по этому поводу. Изменения в Законе об участии в долевом строительстве направлены на поддержку и защиту интересов участников долевого строительстве от действий недобросовестных Застройщиков. Они являются своего рода гарантом того, что принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства Застройщики будут выполнять своевременно и в полном объеме.

тема номера

16 каталог Всеволожский р-н Шоссе Лаврики «Девяткино» Площадь: 27,4 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Щеглово «Ладожская» Площадь: 79 кв. м. Тип дома: Газобетон Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 23,8 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Приморский р-н Оптиков / Туристская «Старая Деревня» Площадь: 22,7 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Невский р-н Рыбацкий пр., д. 18 «Рыбацкое» Площадь: 28,8 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: I кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 34,39 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв.2014 г.

Красногвардейский р-н Муринская дорога «Гражданский пр.» Площадь: 38,40 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Цена: 1 983 000 руб. 1-й взнос: 595 000 руб. Срок: до 09.2015 Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 69 000 р./мес Цена: 2 805 000 руб. 1-й взнос: 700 000 руб. Срок: на 30 мес. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 70 000 р./мес Цена: 2 135 455 руб. 1-й взнос: 1 154 300 руб. Срок: на 3,5 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 23 360 р./мес Цена: 2 111 722 руб. 1-й взнос: 700 000 руб. Срок: до 02.2016 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 52 286 р./мес Цена: 2 702 300 руб. 1-й взнос: 280 000 руб. Срок: до 03.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 62 553 р./мес Цена: 2 436 462 руб. 1-й взнос: 1 128 000 руб. Срок: на 3 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 36 346 р./мес Цена: 2 883 600 руб. 1-й взнос: 850 000 руб. Срок: до 06.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 70 000 р./мес

квартиры в рассрочку Невский р-н Октябрьская наб. «Ломоносовская» Площадь: 28 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

Всеволожский р-н Кудрово Ул. Центральная «Улица Дыбенко» Площадь: 33,09 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Красносельский р-н Ул. Героев/ Ул. Казакова «Пр. Ветеранов» Площадь: 36,64 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 19,19 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: II кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Девяткино «Девяткино» Площадь: 22,02 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Фрунзенский р-н Южное шоссе «Международная» Площадь: 38,50 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Московский р-н Московское шоссе «Звездная» Площадь: 33,62 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Цена: 2 656 352 руб. 1-й взнос: 800 000 руб. Срок: до 12.2017 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 50 535 р./мес Цена: 2 815 980 руб. 1-й взнос: 1 522 000 руб. Срок: на 2 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 54 000 р./мес Цена: 3 091 991 руб. 1-й взнос: 1 200 000 руб. Срок: до 09.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 66 000 р./мес Цена: 1 602 965 руб. 1-й взнос: 670 000 руб. Срок: на 2 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 38 000 р./мес Цена: 1 563 000 руб. 1-й взнос: 937 000 руб. Срок: 22 месяца Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 28 000 р./мес Цена: 3 662 294 руб. 1-й взнос: 1 500 000 руб. Срок: до 06.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 78 000 р./мес Цена: 3 513 359 руб. 1-й взнос: 2 000 000 руб. Ставка: до 09.2014 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 79 377 р./мес

3.50 (1.00)

1 14.30 37.50

9.10

38.50

14.30 5.40

1.30 3.60 3.80

18 каталог

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 33,98 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: II кв. 2015 г.

Всеволожский р-н пос. Мурино «Девяткино»

студия

Площадь: 34,34 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Выборгский р-н 4-й Верхний проезд «Парнас»

1-комн. кв.

Площадь: 37,50 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: I кв. 2014 г.

Приморский р-н ул. Мебельная «Комендантский пр.»

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 24,82 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ Цена: 1 916 104 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12,15% (на 15 лет) Сумма кредита: 1 532 000 руб. Свои средства: 384 000 руб. Платеж: 18 500 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

Всеволожский р-н Кудрово, ул. Центральная «Улица Дыбенко»

Всеволожский р-н пос. Мурино «Девяткино»

Всеволожский р-н шоссе Лаврики «Девяткино»

Калининский р-н ул. Маршала Блюхера «Лесная»

Площадь: 34 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 34,39 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 27,53 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

студия

Цена: 2 406 123 руб. Банк: Сбербанк Ставка: 12% (на 12 лет) Сумма кредита: 2 045 567 руб. Свои средства: 360 556 руб. Платеж: 26 867 руб./мес.

студия

Цена: 3 246 984 руб. Банк: Сбербанк Ставка: 12% (на 12 лет) Сумма кредита: 2 857 284 руб. Свои средства: 389 700 руб. Платеж: 37 550 руб./мес.

1-комн. кв.

Цена: 2 062 500 руб. Банк: Сбербанк Ставка: 12% (на 12 лет) Сумма кредита: 1 815 000 руб. Свои средства: 247 500 руб. Платеж: 23 850 руб./мес.

1-комн. кв.

на 12 лет

на 15 лет

на 20 лет

1-комн. кв.

Всеволожский р-н пос. Вартемяги «Озерки»

Площадь: 25,98 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2015 г

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 2 352 000 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12,15% (на 15 лет) Сумма кредита: 1 881 000 руб. Свои средства: 470 000 руб. Платеж: 22 700 руб./мес.

Цена: 2 030 385 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12,15% (на 15 лет) Сумма кредита: 1 624 000 руб. Свои средства: 406 000 руб. Платеж: 19 600 руб./мес.

Цена: 1 953 804 руб. Банк: Санкт-Петербург Ставка: 12,25% (на 15 лет) Сумма кредита: 1 563 044 руб. Свои средства: 390 760 руб. Платеж: 19 000 руб./мес.

Цена: 2 268 054 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12,15% (на 15 лет) Сумма кредита: 1 814 054 руб. Свои средства: 454 000 руб. Платеж: 21 950 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

квартиры в ипотеку

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

1-комн. кв.

Площадь: 35,15 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2014 г.

Красногвардейский р-н Муринская дорога «Гражданский пр.»

Площадь: 38,2 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2014 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ Цена: 2 330 200 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12% (на 20 лет) Сумма кредита: 1 930 200 руб. Свои средства: 400 000 руб. Платеж: 21 253 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

Московский р-н Дунайский пр. «Купчино»

Фрунзенский р-н Южное шоссе «Международная»

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

на 20 лет

Площадь: 37,6 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

1-комн. кв.

Цена: 2 942 938 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12% (на 15 лет) Сумма кредита: 2 501 497 руб. Свои средства: 441 440 руб. Платеж: 30 000 руб./мес.

1-комн. кв.

Цена: 2 510 000 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12% (на 15 лет) Сумма кредита: 2 281 457 руб. Свои средства: 502 000 руб. Платеж: 24 300 руб./мес.

Площадь: 38,7 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 3 196 000 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12% (на 20 лет) Сумма кредита: 2 396 000 руб. Свои средства: 800 000 руб. Платеж: 26 382 руб./мес.

Цена: 3 599 100 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12% (на 20 лет) Сумма кредита: 2 799 100 руб. Свои средства: 800 000 руб. Платеж: 30 821 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

на 15 лет

Цена: 2 803 000 руб. Банк: ВТБ24 Ставка: 12,15% (на 15 лет) Сумма кредита: 2 243 000 руб. Свои средства: 560 000 руб. Платеж: 27 100 руб./мес.

на 12 лет

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 28 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: дом сдан

Красносельский р-н Ленинский пр. «Ленинский проспект»

1-комн. кв.

Площадь: 33,69 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Невский р-н Октябрьская наб. «Ломоносовская»

студия

1-комн. кв.

Калининский р-н ул. Маршала Блюхера «Лесная»

Спецпредложения от банков-партнеров

20 тема номера

ЖК «Кантемировский» ЖК «калина парк» жк «утренняя звезда» жк «город мастеров»

В центре внимания

калининский район

тема номера

22 тема номера

тема номера

24 В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ

В шаговой доступности В новом жилом массиве, расположенном на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, планируется возведение 830 тыс. метров жилья – это своего рода новый градостроительный ансамбль. На территории кварталов вместе с жилыми площадями развивается и инфраструктура. В шаговой доступности от жилых комплексов находятся детские сады, школы, поликлиники – предусмотрено все, что неДетские сады обходимо в повседневной жизни. Наряду с муниципальными детскими садами №79, №19, № 42, №41, в этом районе находятся несколько частных детских садов: Baby, «Вишенка», «Маленький гений», «Курносики», «Эрудит», «Карлсон». Недалеко расположился частный детский сад «Цветы жизни» (Кондратьевский пр., д. 64/1), где проходят оздоровительные мероприятия по ритмопластике и детскому фитнесу; введено обучение по различным программами «мама и малыш», «я сам», класс Монтессори.

Школы Помимо общеобразовательных школ: № 186, №146, №104, на проспекте Мечникова, д. 16 разместилась известная в городе Бестужевская гимназия №159, которая славится своими традициями и достижениями. В средней общеобразовательной школе №139 ведется углубленное изучение математики (Пискаревский пр., д. 14 литер А). Школа № 175 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла находится на пр. Просвещения, 106, к. 2. На изучении хинди и английского языков специализируется общеобразовательная школа № 653, расположенная на пр. Мечникова, д.5, к 1. На Кондратьевском проспекте, д. 66, к. 2 разместилась Санкт-Петербургская детская школа искусств № 3, которая ведет свою историю обучения детей музыке с 1919 года. Ученики этой школы участвуют в концертной жизни города, выступая в Государственной Филармонии, Капелле и на других концертных площадках.

Спорт Клиентам женской фитнес-студии Star Shine на Кондратьевском пр., д. 64, к. 4 предлагается аэробный зал с большим ассортиментом силовых и танцевальных направлений. В детско-юношеском

В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ спортивном клубе «Ребята Выборгской стороны» (Лесной пр., д. 59, к. 7) ведется серьезная подготовка по самбо. Спортивный клуб «OLYMP – Кондратьевский» на Кондратьевском пр., д. 64 , к. 6 занимает площадь более 6000 кв. м. В столь масштабном здании разместились: два зала групповых программ, залы кардио-тренажеров и силовых тренажеров, бассейн, cycle-студия, боксерский ринг, настольный теннис, детский бассейн, центр красоты и здоровья «Эвия», центр подготовки к родам, сауны, кафе, спорт-бар. Большой 50-метровый бассейн СКА на Литовской улице, д. 3, имеет 8 дорожек, детский бассейн, 2 спортивных зала, 3 сауны, 3 солярия, массажный и косметологический кабинеты и кафе. Здесь проводятся занятия по подводному плаванию, аквааэробике; обучают плаванию детей. Детско-юношеский теннисный центр им. С. Максимова на пр. Металлистов, д. 51 существует более 10 лет и имеет две учебно-тренировочных базы. Также в этом районе можно поддерживать свою физическую форму в различных спортивных центрах: спортманеж Военного института физической культуры, Golden Body; «Формула энергии», Ergoline и др.

Кинотеатр Уникальный кинотеатр «Фильмофонд» расположен на территории Пионерского парка. Наряду с последними новинками мирового кинематографа он обладает богатейшей коллекцией фильмов мирового и отечественного наследия, созданных за 100 лет. Кинотеатр открылся на базе фильмохранилища постсоветского пространства, в его коллекции представлены: более 6000 художественных фильмов, 1200 документальных, более 1000 анимационных, и 1500 научно-популярных фильмов, также фильмы на иностранных языках.

Досуг Обучение в Кулинарной школе № 1 на Лесном пр., д. 73 доступно для всех, включая детей! Это современная кухня-студия, полностью оборудованная, как инвентарем, так и профессиональными аксессуарами. Всегда и для всех здесь открыт зал мастер-классов и семинаров. Довольно много возможностей и у многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Европолис» на Полюстровском просп., д. 84. В трехэтажном здании с двухуровневой парковкой разместятся модные магазины, кинотеатры, кафе и развлекательные зоны. Также в составе комплекса откроются продовольственный гипермаркет Prisma и гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt. Женщины свой досуг могут провести в салоне красоты «Флер» (Замшина ул., д. 44) или в салонах: «Эгоист», «Леона», «Лорен» на Кондратьевском пр.

Бизнес-центр Бизнес-центр «На Кушелевке» – это современный деловой офисный центр класса «В», отвечающий всем требованиям своего класса. Здание БЦ находится недалеко от станции метро «Площадь Мужества» по адресу Кушелевская дорога, д. 12. Удобное расположение, современное оснащение делают аренду офисов в БЦ «На Кушелевке» комфортной и приятной.

Магазины Многочисленные новоселы этого перспективного района смогут приобрести мебель в двух огромных магазинах «Мебель Сити 2» и «Аквилон». Не будет проблем и с покупкой продуктов – вокруг размещено много известных сетевых магазинов: «Пятерочка», «7ЯСемья», «Сезон», «Супер Сам»; круглосуточные магазины, и др.: «Виктория», «Ритейл Северо-Запад», «Вега».

26 тема номера

тема номера

28 тема номера

тема номера

30 дайджест. вторичное жилье Объект

Адрес

Этаж

S, м2

Тип дома

Цена, руб.

1 200 000 1 350 000

Комнаты

Комната в Красногвардейском р-не

Ириновский пр.,37, к.1

8/9

Панельный

Комната в Василеостровском р-не

18-я линия,25

6/6

15,7

Кирпичный

Студии студия во Всеволожском р-не

Кудрово дер., Австрийская ул.

13/16

25,5

Панельный

студия во Всеволожском р-не

Бугры пос., Школьная ул

23/25

К/М

2 300 000 2 300 000

1-однокомнатные квартиры 1 к. кв. в Красносельском р-не

Героев пр., 3

5/22

33,61

Панельный

1 к. кв. в Всеволожском р-не

дер. Кудрово, Австрийская ул.,2

13/16

К/М

1 к. кв. в Выборгском р-не

Первомайское пос.

3/3

45,6

К/М

1 к. кв. в Невском р-не

Рабфаковский 2 пер., 9, к. 1

3/5

Панельный

1 к. кв. в Красносельском р-не

Петергофское ш., 84, к. 8

1/5

43,3

Панельный

1 к. кв. в Калининском р-не

Арсенальная ул.,4

14/19

К/М

1 к. кв. в Калининском р-не

Науки пр., 53

1/5

Панельный

1 к.кв. в Московском р-не

Пулковское ш.,38

9/25

39,1

Монолитный

1 к.кв. в Московском р-не

Пулковское ш.,36,к 1

12/24

38,6

К/М

1 к. кв. в Приморском р-не

Савушкина ул., 117 к.2

8/16

41,6

Кирпичный

1 к. кв. в Приморском р-не

Коломяжский пр., 32

7/16

Кирпичный

1 к. кв. в Красногвардейском р-не

Новочеркасский пр., 33

3/12

53,23

К/М

1 150 000 2 300 000 2 625 000 2 800 000 3 000 000 3 100 000 3 150 000 3 590 000 3 900 000 4 160 000 4 470 000 8 246 000

2-двухкомнатные квартиры 2 к.кв. в Тосненском р-не

Новолисино пос.,30

1/2

46,3

Кирпичный

2 к.кв. в Приозерском р-не

Приозерск г., Чапаева ул., 34/90

1/5

Панельный

2 к.кв. в Калининском р-не

Васенко ул.,6

5/5

54,9

Кирпичный

2 к.кв. в Василеостровском р-не

Шкиперский проток,20

7/25

68,4

К/М

2 к.кв. в Василеостровском р-не

Новосмоленская наб., 1

11/12

Кирпичный

1 650 000 2 170 000 5 380 000 7 200 000 7 950 000

3-трехкомнатные квартиры 3 к. кв. в Московском р-не

Московское ш., 36

4/5

56,4

Кирпичный

3 к. кв. во Фрунзенском р-не

Белы Куна ул.,26

2/9

Панельный

3 к. кв. в Приморском р-не

Серебристый бул., 22,к 3

9/9

Панельный

3 к. кв. в Красносельском р-не

Доблести ул., 17, к. 2

2/25

100,1

К/М

3 к. кв. в Центральном р-не

Фонтанки р. наб., 90, к. 3

3/3

Кирпичный

4 550 000 4 850 000 4 850 000 7 300 000 8 100 000

4-четырехкомнатные квартиры 4 к. кв. в Центральном р-не

Кавалергардская ул., 16

5/5

130

Кирпичный

4 к. кв. в Центральном р-не

Смольный пр., 7

3/6

127,6

Кирпичный

4 к. кв. в Выборгском р-не

Выборгское шоссе, 62

2/3

195

Кирпичный

Консультации по телефонам 385-00-00

9 800 000 16 500 000 18 500 000

дайджест. вторичное жилье

32 тема номера

тема номера

34 тема номера