Р едакция Пускатьденьгинасвежийветерсзаливаиплатитьза чистый воздух готовы все больше застройщиков, которые размещают объекты в окружении водоемов и парков. «Зеленые» и энергоэффективные технологии строительства в сочетании с комфортной средой за пределами заветных квадратных метров формируют новый тип горожан. Они не воспринимают район как место для сна после активной жизни в центре и готовы интересно проводить время рядом с домом: бегать, крутить педали или просто гулять. Журнал «Новостройка» предлагает читателям подборку домов, прогулка рядом с которыми может доставить удовольствие и пользу. , главный редактор
Медальный зачет : -
-
: -
:
: -
-
-
: :
-
-
-
-
novostroika@new-petersburg.ru
.,
Апрель - 2014
Н овости
2 Ратушная площадь Чиновники из нескольких комитетов Смольного переедут в новый комплекс «Невская ратуша» от «ВТБ-Девелопмент» в первом полугодии 2015 года. В апреле компания планирует получить от властей утвержденные объемно-планировочные решения по размещению конкретных комитетов, отделочные работы в новом административном здании предполагается завершить в 2014 году. Платежи города в рамках выкупа помещений составят около 11 млрд рублей. Проект административно-делового комплекса «Невская ратуша» представляет собой современный квартал в историческом центре Петербурга общей площадью 370 тысяч ква-
«Новый Петербург» запускает «Гагарина»
Агентство недвижимости «Новый Петербург» приняло решение о выводе нового бренда «Гагарин» для работы на федеральном уровне. В 2014 году агентство планирует открыть несколько филиалов в крупнейших городах России. В ближайших планах — создание представительства в Крыму, который недавно вошел в состав Российской Федерации. «Название ˝Новый Петербург˝ хорошо для нашего города, — комментирует директор агентства Андрей Вересов. — Но чтобы ра-
Зоосфера интересов
Среди петербуржцев проходит очередной опрос с целью выбрать лучшее место для строительства зоопарка. На смену прошлым претендентам — Юнтолово и Купчино — пришли три новых участка. Комитет по инвестициям прочит зверинцу Ржевку, Юкки и Курортный район, вблизи ЗСД и трассы «Скандинавия». Фаворитом локации выступала промзона в Ржевке. Для участка в 150 га, который потенциально может быть выделен Апрель - 2014
дратных метров. Комплекс включает здание, строящееся для горадминистрации, семь бизнес-центров класса А, конгресс-отель под управлением международного оператора, фитнес-центр с бассейном, магазины, кафе и рестораны.
ботать в регионах, необходим яркий бренд, не привязанный к географическому названию, который будет узнаваться и позитивно восприниматься всеми жителями России. ˝Гагарин˝ — имя нашей федеральной сети — современного амбициозного агентства, которое готово покорять новые пространства». Поехали!
под строительство, уже разработан проект. Его автор — британец Филипп Маккормик приложил руку к генеральному плану Честерского зоопарка. На территории первой очереди площадью 50 га предполагается расположить три зоны для животных, распределенных по континентам или климатическому признаку. Каждая зона будет расположена под куполом и постарается воспроиз вести условия естественной экосистемы. Объем инвестиций в проект — от 11 до 20 млрд руб. Впрочем, промежуточные результаты он-лайн голосования вывели в лидеры Юкки: за зону отдали голоса 2308 участников против 1760 голосов за Ржевку. В Курортном районе хотели бы разместить зверинец 580 горожан. В комитете уточняют, что окончательные итоги голосования, начавшегося 14 марта, будут подведены в середине мая. На месте зоопарка у метро «Горьковская» Смольный обещает разместить рекреационную зону или зоологический центр.
С реда
4
М
ОЛОДО-ЗЕЛЕНО
Искать зеленые пятна на репутации скупого до насаждений мегаполиса, который медленно, но верно превращается в монолитные джунгли, становится все сложнее. Новых проектов рядом с парками можно пересчитать по пальцам. Строители, которые готовы платить за воздух и заботятся о здоровом досуге клиентов за пределами квартир, и к качеству самого проекта подходят не спустя рукава.
Ж
илой комплекс между улицами Бухарестской, Димитрова, Софийской и Южным шоссе (ID 385) возводится застройщиком «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в окружении зелени: с одной стороны — кислородный оазис Купчино — Парк Интернационалистов, с другой — система искусственных прудов. Между 25-этажными высотками, которые возводятся по энергоэффективной бесшовной технологии с фасадами цвета травы и солнца, застройщик обещает организовать пешеходные променады, зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Раньше на территории парка Интернационалистов располагалось село Рылеево с деревянными домами. Некоторые плодовые деревья, посаженные рылеевцами на своих участках, сохранились в парке до сих пор. Несколько лет назад Парк Интернационалистов стал центром велодвижения района, который фестивалем «Велокупчино» превратил двухколесный спорт в территориальный бренд. В парке появились выделенные велодорожки для безопасной езды. Администрация активно педалирует тему организации велопарковок рядом со станциями метро: кстати, на одно стояночное место автомобиля помещается 20 велосипедов, а их владельцы экономят 900 000 000 литров бензина в год. В местных карьерах регулярно проходят соревнования по гребле, ходили разговоры о строительстве в парке гребной школы. Из относительно новых арт-объектов парка — «копия» Колизея в миниатюре. Небольшой амфитеатр позволяет талантам района найти и рассадить на нужных местах поклонников: на сцене можно читать стихи или играть на скрипке.
Апрель - 2014
С реда
5
В квартальной близости от парка Городов-Героев с естественной системой озер (один из водоемов площадью 5600 кв. м) расположен двадцатипятиэтажный проект на 395 квартир (ID 450). Приятное глазу решение фасадов выделяет здание в ряду типовой застройки района. Жители дома во время прогулки по парку, организованного в 1980-е по проектам лучших архитекторов-паркостроителей, смогут рассчитывать на более чем 3000 деревьев. В том числе, здесь растет туя, голубая ель, шаровидная иву, вяз и пр.
«Конечно, пока все будут ездить работать в центр, преимущества бега трусцой в парке на окраине не будут столь очевидными. В метро в час пик разомнут получше любого фитнеса. Но давайте смотреть на вопрос в перспективе: экономику мегаполиса ждет неминуемая децентрализация. Так что, думайте, господа!»
Mr. Новостройкин
Дышать
полной грудью без малейшего шанса отравить легкие выхлопами загруженных магистралей можно в жилом комплексе на берегу Финского залива (ID 272). Проект с яркими оранжевыми вставками на фасадах решен в лучших традициях конструктивизма. Пять корпусов высотой от 12 до 20 этажей строятся в окружении трех парков: Южно-Приморского, Полежаевского и Александрино. Первый из них создан к столетию Ленина, а потому в масштабности замысла можно не сомневаться: как и в случае с Петербургом, парк построен вопреки законам природы — на болоте. Советские архитекторы планировали создать в парке широкую аллею до Финского залива, но проект не был реализован. Аллеи регулярной части Южно-Приморского парка засажены елями, пихтами, липами, дубами, вязами, конскими каштанами, плакучими ивами. А пейзажная больше напоминает кусок леса. На двух искусственных прудах, соединённых вместе каналом, даже есть небольшие островки.
Апрель - 2014
С реда
6
«Для моей семьи близость к парку была одним из ключевых критериев выбора квартиры. Зеленые зоны позволяют значительно экономить время: если нет возможности регулярно тренироваться в фитнес-клубе, можно просто побегать рядом с домом.
Дмитрий Нечипоренко, обозреватель газеты «Спорт день за днем»
Я с детства в легкой атлетике, до сих пор участвую в городских марафонах, поэтому 10-15 км в день вокруг парка для меня — норма жизни. Друзья, которые покупают новое жилье, не в последнюю очередь обращают внимание на экологию микрорайона. Поскольку новых парков в городе не появляется, вскоре квартиры рядом с зелеными зонами станут дефицитом».
«“Велосипедизация” Петербурга является частью проекта транспортного развития города к 2025 году. Если несколько лет назад велодорожки у основной массы населения не вызывали особого интереса, то на данный момент количество велосипедистов значительно выросло и игнорировать необходимость появления полноценной инфраструктуры для данного транспорта уже не получится.
Дарья Агурьянова,
дизайнер-урбанист, студентка кафедры средового дизайна СПбГХПА им. А. Л. Штиглица
Уже в 2015 году обещано построить 220 км велодорожек в разных районах города. На данный момент их протяженность составляет 20 км. По новому проекту в Петербурге появится 16 стратегически важных веломаршрутов. Но пока не решено, по каким улицам они будут проходить, обозначены только конечные и начальные точки. Следующим этапом будет тестирование и определение адресной программы. Наиболее вероятным и реальным сценарием развития велоинфраструктуры Петербурга является появление велодорожек в рекреационных зонах и парках (при этом дорожки будут иметь, скорее, локальных характер), а также новых велопарковок в общественных местах. Появление велодорожки и дорожки для роликов в Муринском парке привлекло туда огромное количество горожан, этот проект привнес новые краски в жизнь района».
Более 20 тыс. деревьев и около 9 млн цветов посадят в городе в течение года. Особое внимание уделят многолетним культурам: в частности, будет высажено 100 тыс. парковых роз. Также к майским праздникам запланирована посадка более 600 тыс. виол.
Апрель - 2014
С реда
8
Максим Шпаковский, создатель проекта «Центр дизайна и урбанистики Make It»
Сергей Чивиксин,
главный врач сети Fitness Family
«Сегодня наша команда работает над созданием комплексной программы, которая соединит в себе теорию, исследования и практику создания комфортной среды обитания для человека. Только серьезно занявшись анализом локального контекста и лучших мировых практик, можно принимать грамотные решения, связанные с развитием той или иной территории. В плане развития парковых зон нам стоит равняться на Москву: работа столичных властей с парком Горького в разы повысила его посещаемость. А чем больше активностей проходит в парке, тем больше людей туда приходят. Парк становится безопаснее, и это, в свою очередь, приводит к еще большей посещаемости. Нам надо вспомнить советское прошлое, когда парки выполняли функцию центров культуры и отдыха. Именно событийная составляющая делает парк смысловым ядром района. Тогда люди будут проводить досуг на фестивалях и выставках под открытым небом, а не в душных ТРК за шопингом и просмотром кино. В этом случае эффект «спальных районов» — территорий, куда люди приезжают поспать и уехать на работу, можно снизить, добавив дополнительные функции и возможности для человека. Не стоит опасаться, что зеленые зоны, зафиксированные в Генплане Петербурга, будут застроены — это вызвало бы слишком большой общественный резонанс. Так что покупать квартиру у парка вполне безопасно».
«Чтобы поддерживать себя в тонусе, достаточно и 30 минут ходьбы в день. При этом надо понимать, что если вы давно ничем не занимались, важна постепенность и дозированность нагрузки, особенно для лиц пожилого возраста. Таким образом, стоит начать с 15 минут, увеличивая нагрузку постепенно — каждый день по 5 минут. В итоге длительность прогулки можно довести до 40-50 минут в день. Неплохой ориентир — количество шагов. Есть рекомендация ВОЗ, которая говорит о некой норме: 6 -10 тысяч шагов в день (это 4,5 -7,5 км), можно ориентироваться на эти цифры, но опять же постепенно наращивать нагрузку. Современные гаджеты, а также некоторые модели часов имеют встроенные счетчики шагов — это хороший и удобный вариант контроля. Если подойти к дозированию нагрузки совсем профессионально, то моя рекомендация — это использование пульсометра. Он контролирует прогулку по пульсовым зонам или количеству затраченных калорий. В этом случае нужно рассчитать максимальный допустимый пульс по простой формуле: 220 минус возраст. А саму прогулку осуществлять в пределах 60 -70 % от максимального пульса. Одну прогулку нужно проводить в интервальном режиме (быстрее, медленнее), поднимая пульс до 85% от максимального. Это необходимо для того, чтобы тренировать сердце в различных зонах, тем самым кардиосистема будет адекватно реагировать на различную нагрузку и стрессы».
Апрель - 2014
М нение
10
А
генты безопасности
Агентства недвижимости обеспечивают холдингу RBI до половины продаж. Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций компании, рассказал, почему застройщикам и покупателям квартир выгодно обращаться к агентам. Зачем застройщикам нужны агентства недвижимости? Многие покупатели стремятся обратиться в агентства, исходя из той логики, что они независимы и могут дать объективную картину рынка новостроек, перспектив того или иного объекта или застройщика. Рекомендациям агентов доверяют, кроме того, обращаясь в агентство, клиент может сразу получить широкий спектр предложений по интересующим его параметрам. Обратная сторона этого для строительной компании — расширение клиентской базы и оптимизация затрат. Мы работаем с агентствами не первый год, это одно из важных направлений продаж, которое уже имеет свои традиции. Так, например, мы ежегодно отмечаем лучшие агентства, проводим специальные мероприятия, которые позволяют агентам лучше узнать наши объекты. Несколько лет назад мы запустили программу «Выгодный зачет». При этом сервис по оценке и продаже жилья, за счет которого приобретается новостройка, мы полностью отдали на аутсорсинг нашим партнерам – агентствам недвижимости. Конечно, все это создает удобства для покупателей и позволяет экономить время на поиске. Чтобы не расширять филиальную сеть в регионах, строителям проще работать с представленными там агентствами. Доля региональных сделок в нашем портфеле составляет порядка 30 %. Кроме того, без агентства не обойтись, если у застройщика всего пара объектов: создание своего отдела продаж в данном случае не рентабельно. Эффект синергии, когда в паре выступает строитель и агент, приводит к видимым результатам. Один в поле не воин.
Как вы оцениваете состояние рынка агентств недвижимости? За счет стабильного увеличения доли парт-
Апрель - 2014
нерских продаж формируется деловая среда, характерная для развитого рынка. В Москве около 80% продаж проходят с привлечением агентов. На нашем рынке эта доля составляет 25%, однако в холдинге RBI партнерских сделок около половины. Мы сознательно пошли на интенсивную работу с агентствами, поскольку видим в ней потенциал и возможности для себя.
Как вы оцениваете уровень компетенций партнеров? Буквально за последние несколько лет агентства сделали большой скачок в развитии. Сегодня это адекватные запросам рынка компании с современным менеджментом, инфраструктурой, развитой филиальной сетью, квалифицированными сотрудниками. По уровню компетенции они сравнимы с ведущими застройщиками, но при этом получают преимущество в виде широкого товарного запаса. Сегодня наибольшим ресурсом обладают компании, менеджмент которых пассионарен и не боится перемен. Постоянное внедрение новых качественных сервисов — от автобусных экскурсий до ипотечного брокериджа — позволяет агентствам быть успешными в условиях жесткой конкуренции. Кроме того, современные агентства недвижимости должны стремиться охватить все диапазоны и продавать продукты широкого спектра: от эконом-класса до элиты.
Изменилось ли отношения клиентов к агентствам? Стереотипное отношение покупателей к агентствам как к купцам, которые взяли подешевле — продали подороже, постепенно сходит на нет. С рынка «вымываются» нечестные игроки, которые не доносят до
М нение
11
клиентов актуальной информации, скрывают или искажают факты. Потеря доверия — главная причина, почему человек никогда не придет в агентство повторно.
Как ваш холдинг взаимодействует с персоналом агентств? Предлагаете ли вы образовательные программы? Для того чтобы совершенствовать рынок, необходимо постоянно вкладываться в людей. Мы не только насыщаем агентов информацией про особенности наших домов, но и даем сугубо специальные знания в части навыков продаж, проводя, например, авторские семинары успешных и известных людей. На последнем семинаре, который проходил в антураже действующей стройки, Ирина Хакамада посвящала слушателей в тонкости сложных переговоров, рассказывала, как можно убедить клиента покупать дорогую недвижимость. По ее мнению, совсем не обязательно давить и доминировать, необходимо уметь подстраиваться и слушать. Я с ней согласен: сегодня клиента наглостью не возьмешь, он стал намного избирательнее.
Агентство недвижимости: да или нет? Покупка новостройки сопровождается необходимостью продажи имеющейся недвижимости, либо планируется приобретение нескольких квартир в новостройках или новостройка + «вторичка»?
Квартира приобретается за собственные средства, без привлечения ипотечного кредита или рассрочки от застройщика?
Вы уже определились с застройщиком и/ или новостройкой, где планируете купить квартиру?
Агентство недвижимости, предлагающее выбор новостроек от разных застройщиков, со штатом ипотечных брокеров и отделом вторичного жилья.
«На днях набросал схемку. Теперь понятно, кому и в каких случаях нужны агентства недвижимости»
Mr. Новостройкин
Вы уже определились с застройщиком и/или новостройкой?
Вы рассматриваете как квартиры от застройщика, так и квартиры по переуступке в новостройке?
Прямой отдел продаж застройщика новостройки.
Апрель - 2014
П анорама
12
В
идимый эффект
Респектабельные ретрограды вдохновляются крышами итальянских дворцов в пределах «Золотого треугольника», молодые, да ранние менеджеры приходят в восторг от панорамы ночного КАДа и зеленоватого скелета Вантового моста, а любители экологии души не чают в макушках родных березок в пригороде. Эффектные и не очень пейзажи сегодня предлагают во всех сегментах строительства: смотреть свысока на окружающую действительность можно в пределах высотного регламента центра или с «дцатого» этажа новостройки.
Новый жилой район площадью более 750 тыс. кв. м строится в Выборгском районе около метро «Парнас». Проект реализуется поэтапно, на сегодняшний день введены в эксплуатацию 4 очереди строительства. ID 359
Жилой комплекс с панорамной концепцией строится в Адмиралтейском районе на участке, ограниченном улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом. Четыре жилых кирпично-монолитных дома рассчитаны на 1180 квартир и относятся к первой очереди строительства. Ее завершение запланировано на 4 квартал 2014 года. Общая площадь первого этапа — 58,5 тыс. кв. метров. ID 452 Вид с вертолета на проект комплексной застройки территории на Октябрьской набережной, предполагающий строительство 12 высотных корпусов разной этажности. Общая площадь объекта — 319 тыс. кв. метров. ID 492
«Головокружительной цены пентхаусы, которые обязаны своей дороговизной панорамным видам, изначально выполняли роль технических чердаков с верхней частью шахты лифта, системой кондиционирования и выходом на крышу. Лишь дефицит жилья заставил перебраться на самый верх нуждающихся в кровных квадратных метрах».
Mr. Новостройкин Апрель - 2014
П анорама
14
Данила Дзюба,
«Застройщик редко включает в договор указание на то, что продается квартира с «особым» видом из окна, и, тем более, не указывает надбавку к стоимости квартиры, которую он получает. В городе нередки ситуации, когда через пару лет перед домом, из окон которого виднелись купола Смольного собора, вырастает другой жилой комплекс, полностью перекрывая панораму. Здесь логично говорить о нарушении права покупателя и о требовании компенсации от застройщика причиненных этим фактом убытков. Однако на практике выставить такого рода претензии достаточно проблематично. При покупке видовых квартир проверяйте договор, обращайтесь к юристам за его корректировкой. Если продавец отказывается от внесения в договор условий, описывающих указанные особенности квартиры, то имейте в виду: через некоторое время вместо бескрайней шири Финского залива вы будете упираться в балкон с развешенным бельем.
Михаил Климовский,
«В истории градостроения дома с видом на водную поверхность всегда имели особую ценность. В Петербурге возможность обозревать водные просторы получают не только владельцы квартир с рафинированными видами на Неву неподалеку от Эрмитажа, но и жители Василеостровского, Красносельского и Приморского районов — для них доступно настоящее море. Покупая дом в новостройке с красивым видом из окна, поинтересуйтесь, сколько очередей запланировано у застройщика, и не перекроют ли свежие высотки панораму. Вообще, визуальная экология — не последняя составляющая инвестиционной привлекательности проекта. За нее застройщик смело может просить надбавку к стоимости квадратного метра».
генеральный директор юридической компании «БЭК»
городской планировщик, руководитель кафедры урбанистики ИТМО
Антон Федотов,
менеджер по продажам федеральной сети магазинов оптической техники «Четыре глаза»
Апрель - 2014
«Лучше всего покупать квартиру на юге города и с видом на южную же часть неба, где находятся все самые интересные для наблюдения объекты: Луна, планеты. А город, который дает большую засветку неба, останется с северной стороны, как бы за спиной. Вообще засветка — самая большая проблема для астрономов. Именно она придает небу розовый оттенок и не позволяет любоваться звездами. Еще один враг — пыль, которая висит в воздухе. Из окна квартиры смотреть на небо не рекомендуется, лучше выйти на балкон. И тогда, даже в центре города, вы сможете увидеть кратеры на Луне и другие планеты Солнечной системы. Например, у Сатурна, даже в небольшой телескоп будут видны кольца, а у Юпитера — гигантские полосы, которые создают облака газа».
стр.21
стр.19
стр.15
стр.19
стр.9
стр.15
стр.21
стр.7
стр.9
стр.13
П ЛАНИРОВКА
18
Д
войная польза
Одна комната хорошо, а две — уже пространство для маневра. В конце концов, всегда можно снести все стены и наслаждаться простором в гордом одиночестве. Правда, с большой семьей такой номер не пройдет — здесь, наоборот, приходится придумывать новые замысловатее перегородки. «Новостройка» предложила читателям оценить планировки двухкомнатных квартир.
Планировка двухкомнатной квартиры в 26-этажном жилом 11,6 12,1 17,6 3,2 12,7
комплексе в Парголово (ID 497). Дома строятся по монолитной технологии с устройством навесных вентилируемых фасадов. В комплексе предусмотрена радиальная система разводки отопления, позволяющая избавиться от стояков и вести полноценный контроль учета тепла. Также спроектирована механическая система вентиляции, благодаря которой в квартире отсутствуют вентиляционные блоки, — это прибавило удобства планировкам и расширило возможности расстановки мебели.
1,8
Маргарита Ахмадеева, генеральный директор агентства праздников «Польза», организатор фестиваля сладостей Sweet Weekend
Апрель - 2014
«На поиск жилья мечты у меня ушло полгода. Я пересмотрела сотни вариантов, отчаянно надеясь выбрать стандартную квартиру с понятной планировкой, прямоугольными комнатами и душевой кабинкой. Ни одна из них мне не подходила. Решила бросить эту затею и подождать, пока денег на приобретение жилья станет хотя бы в два раза больше. Только захотела еще раз взглянуть на квартиру, которая не подходила мне ни по одному из параметров, но запомнилась сводчатыми кирпичными потолками и немного нелепой планировкой. Ее я и купила. Интерьер и отдельный вход с местом для парковки скутера компенсировали все недостатки. Планировка данной квартиры приглянулась мне пятиугольной комнатой, здесь я бы устроила потрясающую спальню с просторной кроватью посередине и развевающимися занавесками на окнах. Кухню, коридор и зал я бы объединила, на плане видно, что это возможно. Для меня очень важна большая гостиная, мы часто собираемся с друзьями и вместе готовим. В гостиной главенствующее место занял бы большой круглый обеденный стол, его бы окружили стеллажи с книгами, удобное место для работы, идеальное кресло для души и различные красивы вещи, вроде копий рисунков Леонардо и телескопа».
П ЛАНИРОВКА
20
Планировка «евродвушки» в новом квартале в Мурино (ID 326). 21,2 16,8 3,2 11,9 1,7
Евгения Куликова, помощник заместителя директора Государственного Эрмитажа
9,55
1,39
«Однокомнатная квартира площадью 57 квадратных метров с двумя балконами — неожиданное для петербургского рынка, но довольно распространенное в европейской практике решение. Думаю, главный покупатель «евродвушек» — обеспеченный холостяк. Двухкомнатная квартира со стандартной маленькой кухней ему просто не нужна. Впрочем, в таком варианте квартира идеальна и для молодой пары — отдельная спальня для уединения и полноценная общественная зона для встреч с друзьями. С появлением ребенка легким движением превращаем двадцатиметровую кухню-гостиную в просто кухню и детскую. При этом за счет выхода на балкон пространство кухни не очень пострадает. Бонусом планировки считаю внушительную прихожую правильной формы, здесь вполне можно найти место для гардеробной. За счет прихожей я бы расширила санузел. На мой взгляд, таких квартир со временем будет все больше. Покупатели устали от однообразных планировок, с которыми в перспективе ничего не придумать».
Планировка двухкомнатной квартиры в новом проекте квар-
2,95
21,21 15,75
В концепции проекта руки финского архитектора Юкки Тикканена сделан акцент на стекле, дереве и камне. Дома строятся из кирпича и проложены двойным слоем утеплителя: зимой в них тепло, летом — прохладно. Деревянные окна со стеклопакетами обеспечивают максимальную шумоизоляцию при естественной вентиляции. На лоджиях и балконах установлено панорамное остекление.
12,52
Сергей Краббе, управляющий рестораном «Old Kitchen»
Апрель - 2014
тальной застройки на пр. Маршала Блюхера (ID 489). Проект состоит из восьми кирпично-монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей. Вся территория комплекса будет оснащена системами видеонаблюдения. В домах предусмотрены лифты импортного производства повышенной комфортности, лифтовые холлы отделаны по авторским дизайн-проектам. В квартирах установят металлические входные двери, домофоны с функцией связи с консьержем, фильтры грубой очистки воды. «Я живу в загородном доме, но задумываюсь о приобретении квартиры поближе к центру. Планировка понравилась наличием приемлемой по размерам гостиной с эркером — решение вполне петербургское. Пространства, которые выступают из плоскости фасада, как правило, — просторные и светлые. Я знаю, что первые эркеры появились в крепостях, с них обстреливали противников. В новостройках их организуют с прицелом на покупателей, которые устали от стандартных планировок. Такие архитектурные решения повышают статус жилья, за метр можно смело просить больше».
22
Квартиры в рассрочку ID 326 3 293 000 2 000 000
«
.
ID 356 2 500 000 625 000
.
ID 110 2 441 712 1 017 380
«
.
ID 448 2 433 940 800 000 .
«
.
ID 390
«
»
3 116 000 1 500 000 .
.
ID 319 1 976 020 824 000
«
.
ID 386
«
.
Апрель - 2014
2 615 694 1 500 000 .
К аталог
23
Квартиры в рассрочку
К аталог
ID 482 3 360 000 . 979 200 . .
ID 218
2 460 000 1 050 000
« .
ID 360 3 065 355 1 200 000 .
.
«
ID 468 2 071 517 1 200 000
.
.
ID 467
«
1 812 000 1 100 000
.
ID 398 3 971 718 2 300 000
«
.
ID 389
3 560 809 2 000 000
« .
Апрель - 2014
Э ксперт
24
О
ткрытый доступ
Целевая программа «Молодежи — доступное жилье» разработана правительством города и направлена на улучшение жилищных условий молодых петербуржцев. Мирослава Павлова, юрист АН «Новый Петербург», рассказала, кто и на каких условиях может воспользоваться программой. На кого ориентирована социальная программа? На одиноких молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, либо на учете с целью содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного из супругов, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий, не превышает 35 лет. Одинокие родители младше 35 лет, которые также признаны нуждающимися, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью. При этом первоочередное право на государственное содействие получают молодые семьи, которые изъявили желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Также к этой категории относятся нанимателями и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, если они могут приобрести в ипотеку или с помощью средств ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее – оператор программы) комнаты у других собственников коммуналки. Или в случае расселения коммунальной квартиры городом. Программа касается и многодетных семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.
Как работает программа на рынке недвижимости? Выбирая квартиру на вторичном рынке или в новостройке, участник программы должен обратиться в уполномоченный банк, а при
Апрель - 2014
приобретении жилого помещения в ипотеку — в кредитное учреждение, предоставляющее участнику программы жилищный кредит. Средства социальной выплаты могут быть направлены на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Существуют три сценария взаимодействия с городом. В рамках программы предоставляется возможность приобрести жилье у оператора программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30 % от стоимости жилья; оплата 70 % от стоимости жилья в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки). За счет средств бюджета города может быть предоставлена безвозмездная социальная выплата для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 30% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого имеющегося в семье ребенка. Также оператор программы может предоставить целевые жилищные займы на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых правительством города, на оплату до 70% от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора программы, жилых помещений. После единовременной оплаты первоначального взноса в размере 30% от стоимости жилья можно вселяться в квартиру. Оставшиеся 70% оплачиваются на условиях
25
Э ксперт
● 42 кв. м общей площади жилья — для молодых и неполных семей в составе двух человек; ● 18 кв. м общей площади жилья — для молодых и неполных семей в составе трех и более человек на каждого члена семьи.
Проценты, установленные программой для предоставления участникам социальных выплат:
беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет, ежемесячно равными платежами. При этом часть общей площади жилья (в рамках установленных программой норм) приобретается по стоимости строительства, реконструкции (капитального ремонта) или приобретения жилых помещений оператором программы в целях последующей продажи участникам программы. А излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленными программой нормами общей площади жилья) необходимо будет оплатить по рыночной стоимости (на основании рыночной оценки). Жилое помещение оформляется в собственность участника программы после внесения первоначального взноса, с обременением залога до полной оплаты.
● по 30% от расчетной стоимости жилого помещения на взрослых членов семьи; ● по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.
В результате размер социальной выплаты составит: Для одиноких молодых граждан — 30% от расчетной стоимости жилья. Для молодой семьи, не имеющей детей , — 30% от расчетной стоимости жилья. Для молодой или неполной семьи, имеющей одного ребенка — 35% от расчетной стоимости жилья. Для молодой или неполной семьи, имеющей двоих детей, — 40% от расчетной стоимости жилья. Для молодой или неполной семьи, имеющей трех детей, — 45% от расчетной стоимости жилья.
Какой срок действия договора о предоставлении социальной выплаты?
Куда обращаться для участия в программе:
Жилищный комитет заключает с участниками программы договор сроком действия 12 месяцев после подписания его сторонами. Если социальная выплата не была использована в течение года по уважительной причине (болезнь или приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора), срок действия продлевается на 2 месяца. Участникам программы выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья сроком действия не более 9 месяцев.
В структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»; в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Вознесенский пр., д. 7, тел.: 640-57-22, www.ipoteka.spb.ru. Нормативные документы: Закон Санкт-Петербурга от 11.04.2001 № 31545 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»;
Нормы общей площади жилья, в рамках которых может быть оказана государственная поддержка: ● 33 кв. м общей площади жилья — для одиноких молодых граждан;
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье».
Апрель - 2014
.
.
.»
«
IV
. 2015 .
:
2 831 420
II
.
4 100 000 615 000 37 999 .: 385-00-00
790 500 48 842 .: 385-00-00
/ ID 479
. IV
. 2015 .
4 142 580 621 387 38 393 : 385-00-00
Апрель - 2014
»
« ID 474
.
.
2-
. 2014 .
:
. 2015 .
5 270 000
. . «
»
: 2-
. 2-
. IV
. 2014 .
: 385-00-00
./
« ID 315
IV
.
:
653 790 40 396
.
»
.
4 358 600
: 385-00-00
« ID 482
:
:
583 905 36 078
: 385-00-00
»
.
.
3 892 700
424 713 26 242
« ID 326
» ID 452
2-
. . 2-
1-
:
/
.
« ID 368
2-
»
.
« ID 406
К аталог
Квартиры в ипотеку
. I
4 186 667 628 000 38 802 : 385-00-00
.
: 2-
26
. IV
3 845 000 576 750 35 636 .: 385-00-00
.
27 .
« ID 495
К аталог
Квартиры в ипотеку
/
» «
« ID 250
»
« ID 471
»
2 952 720
.
5 489 640
442 908 27 366
. III
.
« ID 319
»
4 305 378 645 807 39 902 : 385-00-00
. IV
. 2014 .
5 354 000 803 100 49 621 .: 385-00-00
« ID 465
. :
2-
. 2014 .
2-
III
:
. 2014 .
.: 385-00-00
.
. .
II
929 043 57 403
.: 385-00-00
» ID 352
.
6 193 620
. 2-
:
:
652 500 40 316
: 385-00-00
»
.
4 350 000
823 446 50 878
.: 385-00-00
« ID 223
II
:
. IV
. 2014 .
: 2-
. 2015 .
. 2-
IV
:
2-
. 2-
2-
:
.
.
.
ID 398
3 210 467
. I
5 098 275
481 570 29 755 : 385-00-00
764 741 47 251 : 385-00-00
Апрель - 2014
.
« ID 448
IV
.
« ID 406
451 005 27 866 : 385-00-00
. IV
. 2015 .
5 086 695 763 004 47 144 : 385-00-00
Апрель - 2014
.
. 2015 .
495 146 30 593
» ID 385
. :
III
.: 385-00-00
«
: 3-
.
.
3 300 975
/
»
3-
2-
3 006 700
. 2015 .
.: 385-00-00
.
.
»
III
:
741 152 45 793
.: 385-00-00
: 385-00-00
.
4 941 016
640 493 39 574
731 046 45 169
:
:
4 269 950
4 873 640
« ID 296
.
ID 369
»
.
2-
. 2014 .
:
»
ID 403
2-
. 2-
. II
»
2-
»
.
« ID 406
»
.
« ID 218
:
К аталог
Квартиры в ипотеку
. II
. 2015 .
7 733 000 1 159 950 71 670 : 385-00-00
: 3-
28
. IV
. 2014 .
5 577 180 836 577 51 689 .: 385-00-00
32
Вторичное жилье
Д айджест
15/15 6/6 3/4
12 15,7 16
1 300 000 1 350 000 1 800 000
7/24 16/25
20,67 28,05
1 800 000 2 180 000
10/25 3/3
40 45,6
5/22 4/5 20/27 14/19 4/9 9/25 4/12 12/24 22/24 10/10 7/16 9/25 4/4 3/12
33,61 31 35,25 33 31 39,1 36,6 12/24 38,8 45 41 51,6 50,5 53,23
2 080 000 2 350 000 2 850 000 2 900 000 3 100 000 3 100 000 3 250 000 3 550 000 3 650 000 3 900 000 3 900 000 4 250 000 4 430 000 5 200 000 7 200 000 8 050 000
1/2 2/5 18/20 5/5 2/35 25/25 11/12
46,3 45 50,33 54,9 68,9 56,5 59
1 650 000 4 600 000 5 200 000 5 250 000 5 950 000 6 000 000 7 850 000
2/9 9/9 2/25 3/3
60 60 100,1 93
4 790 000 4 790 000 7 300 000 8 100 000
1/4 4/6
83,1 133,6
7 220 000 16 780 000
385-00-00 Апрель - 2014