Двухуровневые апартаменты № 7 (10) | июль 2013 и квартиры с участком стр. 5
Новостройки – надежный источник дохода, позволяющий в перспективе получить ощутимые дивиденды
стр. 7 стр. 3
редакция Уважаемые читатели! Этот номер мы решили посвятить теме «Недвижимость – выгодная инвестиция». Инвестиции в недвижимость – это большие денежные вложения, которые делаются на длительный срок. Для того чтобы избежать ошибок, необходимо предварительно ознакомиться со всей доступной информацией. В материалах этого номера мы постарались осветить основные аспекты этой финансовой операции. В любом случае начинать надо с изучения микроклимата рынка недвижимости, в статье «Спрос и предложение» мы попробовали это сделать. Извлечение дохода – главная задача инвестиций, однако существует несколько путей его получения. В материале «Каналы инвестирования» мы остановились на основных из их. Однако, не стоит недооценивать риски, особенно, если вы новичок в этой сфере. О том, как предупредить возможные осложнения мы рассказываем в публикации «Критерии покупки». Но и самое главное, чтобы ваши средства были защищены со всех сторон, в статье «Новый Петербург» – новые доходы» мы посоветовали надежный алгоритм лучшего способа сохранения капитала. С наилучшими пожеланиями, редакция журнала «Новостройка» Рекламно-информационное издание, журнал. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-50881 от 21 августа 2012 Тираж – 20 000 экз. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СанктПетербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор). Учредитель и издатель: ООО «НП» Над номером работали: Главный редактор: Алиса Гончаренко Выпускающий редактор: Лариса Ершова Верстка: Филипп Ахметов Дизайн: Филипп Ахметов, Мария Ряжских, Ангелина Чиркова Текст: Екатерина Костоусова Подписано в печать 1.07.2013
Содержание номера Новости Долгожданная «София» ........................................................ 1 «Весна» в Кудрово ..................................................................... 1 Советы покупателю Тема номера: Недвижимость – выгодная инвестиция .................... 2 Спрос и предложение ........................................................... 4 Каналы инвестирования....................................................... 6 Критерии покупки .................................................................... 8 «Новый Петербург» – новые доходы! ....................... 12 КАРЬЕРА
Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 1, оф. 626 Телефон: (812) 385-05-43 info@new-petersburg.ru Отпечатано в типографии: ООО « Акцент Групп», 194044, Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский, д.60 лит.И Отдел рекламы: adv@qvartal.ru Телефон: (812) 385-05-43 Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «Новостройки». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера. РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО
Высокие стандарты.....................................................13 Рейтинг новостроек Лучшие видовые характеристики .............................. 14 Лучшее сочетание «цена/качество» .......................... 15 Лучший проект комплексной застройки .............. 16 Семейный проект .................................................................. 17 Каталог квартир Каталог квартир. Город ...................................................... 18 Каталог квартир. Пригород ............................................. 22 Дайджест. Вторичное жилье............................................ 26 Календарь мероприятий .................................................. 27 Система распространения .............................................. 28
НОВОСТИ
Долгожданная «София» «София» – настоящий город на природе: комплекс расположен на обширной территории между парком Интернационалистов с системой озер и естественными зелеными массивами; вблизи пересечения Бухарестской ул. и Южного шоссе.
С 1 июня продажу вышли первые семь домов в новом жилом комплексе комфорт-класса «София», который строится в, отличающемся развитой инфраструктурой, Фрунзенском районе. Проект реализуется вблизи основных магистралей – пр. Славы, ул. Димитрова, ул. Софийская. Рядом есть все необходимое для комфортной жизни. В пешеходной доступности расположены продуктовый гипермаркет «Лента», ТРК «Южный полюс». У станции метро «Международная» расположен новый ТРК «Международный», включающий супермаркет Prisma, современный кинотеатр и множество магазинов. В ближайшей перспективе, в 5 минутах ходьбы от жилого ком-
«Весна» в Кудрово Привлекательный и удобно расположенный ЖК «Весна» – это сочетание комфорта современной городской жизни с живописной природой и чистым воздухом.
Комплекс находится в современном зеленом районе Кудрово, недалеко от метро «Улица Дыбенко», в месте с развитой социальной инфраструктурой и удобным выездом на КАД. «Весна» состоит из шести многоэтажных домов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Весь комплекс спроектирован по концепции «БК-Стандарт», которая предполагает оптимальное сочетание стоимости и потребительских качеств. Квартиры имеют небольшие, но комфортные для проживания площади. Необходимые покупки новоселы могут делать уже сейчас в торговом комплексе «МЕГА Дыбенко», где в 150 магазинах есть буквально все, от парфюмерии до одежды. Кроме того, к услугам жителей гипермаркеты ИКЕА, Ашан, ОБИ, плюс Медиа Маркт и магазины бытовой техники и электроники. А любителям загородного отдыха будет легко и быстро добраться до пригородных направлений по Мурманскому шоссе.
плекса, будет построена станция метро «Проспект Славы». Благодаря развитой сети наземного транспорта уже сейчас можно с комфортом доехать до любого района города. К преимуществам расположения можно также отнести и хорошую транспортную доступность до КАД – 5 минут на автомобиле. Предусмотрены скидки и различные варианты оплаты, в том числе уникальная рассрочка с минимальным первым взносом в 10% и отсутствием промежуточных платежей до 30 ноября 2013 (т.е. схема 10-90). Планируемый срок сдачи первых домов –IV квартал 2014 года.
1
2
тема номера
Недвижимость – выгодная инвестиция «Во что вкладывать деньги?» – это, пожалуй, вечный вопрос, волнующий современных инвесторов. Ведь если человек располагает свободными денежными активами, он всегда может их приумножить, для этого необходимо лишь грамотно выбрать объект инвестирования. Основное значение при этом имеют два принципиально важных фактора – степень доходности и максимальное снижение риска вложений. Недвижимость с этих позиций является беспроигрышным вариантом. Все мы помним, что мировой финансовый кризис серьезно пошатнул отечественный рынок недвижимости: в январе-августе 2010 года стоимость квартир в новостройках была снижена до минимума. Однако на сегодняшний день данный сегмент рынка значительно «оживился», застройщики «нагнали» стоимость квадратного метра, в некоторых случаях – даже превысили докризисные условия. Цены на квартиры в Петербурге стабильно растут вверх, на первичном рынке появляется большое количество интересных предложений, как в черте города, так и за его пределами.
Фото: www.art-assorty.ru, Андрей Кузнецов ©
Адекватно оценивая ситуацию, на рынок недвижимости возвращаются и инвесторы, считая квадратные метры едва ли не самым выгодным капиталовложением. На сегодняшний день порядка 20% квартир в новостройках скупаются с целью вовлечения денежных средств в оборот (в докризисный период их число составляло 30%). Чтобы понять ситуацию, проанализируем основные факторы, обеспечивающие спрос и предложение на первичном рынке недвижимости в Северной столице.
продолжение
4
советы покупателю
Спрос и предложение По прогнозам аналитиков, до 2018 — 2020 года рост спроса на квартиры ослабевать не будет, хотя таких глобальных скачков цен как в первом десятилетии нового века также не предвидится. Приведенные ниже факторы свидетельствуют о том, что ситуация на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга стабильная.
Улучшение жилищных условий Около 70% сделок на первичном рынке совершают местные жители Петербурга. По данным специалистов, порядка 1,5 млн. петербуржцев остро нуждаются в жилье. При этом, решая квартирный вопрос, люди стремятся максимально улучшить качество своей жизни, поэтому все чаще отдают предпочтение современным жилищным комплексам, расположенным в наиболее привлекательных районах города.
Высокий процент иногородних По числу иногородних Петербург в прошлом году обогнал даже Москву: ктото переезжает, меняя место работы; кто-то приобретает квартиры для своих детей, которые получают образование в городе на Неве; кто-то просто хочет на пенсии жить в одном из красивейших городов России. По статистике, около 30% квартир в новостройках скупаются приезжими. Первое место среди регионов занимает Ханты-Мансийский АО, в частности Сургут, далее – Петропавловск, Владивосток, в последнее время активно приобретают квартиры граждане других государств – Казахстана и Беларуси.
Развитие транспортной инфраструктуры Очевидно, что активная застройка Петербурга значительно опережает развитие инфраструктуры. Ежегодно вводится в эксплуатацию около 5 станций метрополитена, при этом транспортная доступность многих жилых комплексов по-прежнему остается затруднительной. Однако будущему инвестору важно понимать, что в обозримом будущем обязательно будут прокладываться новые маршруты общественного транспорта, в том
числе станции метрополитена. Например, до 2025 года город запланировал растянуть линию метро юго-западной части Петербурга до Шушар, что автоматически поднимет стоимость квадратного метра в данных районах.
Важными факторами при решении квартирного вопроса становятся: транспортная доступность, экологичность района, наличие паркинга, развитость инфраструктуры (близкое расположение детских садов, школ, торговых комплексов, медицинских учреждений, салонов красоты, ресторанов). Дефицит жилья «комфорт-класса» Пристальное внимание застройщиков сконцентрировано на строительстве бюджетного «эконом-жилья». При этом на фоне выхода страны из кризиса и роста платежеспособности покупателей, в Петербурге сформировался устойчивый спрос, в том числе на квартиры с повышенной степенью комфорта. Обретая уверенность в завтрашнем дне, люди больше стали обращать внимание не только
на цену, но и на то, отвечает ли квартира современным представлениям о достойном уровне жизни. Важными факторами при решении квартирного вопроса становятся: транспортная доступность, экологичность района, наличие паркинга, развитость инфраструктуры (близкое расположение детских садов, школ, торговых комплексов, медицинских учреждений, салонов красоты, ресторанов) и другие.
Нехватка места под застройку Множество предложений на первичном рынке недвижимости сконцентрировано за городом, наиболее популярными являются Всеволожский, Пушкинский и Ломоносовский районы. «Точечная» застройка в пределах Петербурга занимает сейчас порядка 30%. При этом, например, в Московском и Калининском районах до сих пор расстраиваются целые кварталы, соответственно, сейчас можно приобрести жилье по более выгодной цене, поскольку в будущем из-за нехватки мест под застройку цена на квадратный метр в этих районах будет расти вверх.
Итак, новостройки – надежный источник дохода, позволяющий в перспективе получить очень ощутимые дивиденды. Заработать на квартире можно двумя способами – рентным и спекулятивным, осталось только выбрать свою стратегию.
продолжение
6
советы покупателю
Каналы инвестирования Рентный способ (сдача в аренду) Аренда в классическом понимании представляется как стабильный пассивный доход. Приятной особенностью данного вида инвестирования является возможность получать «дивиденды» от квартиры вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Даже если инвестор наблюдает спад цены на свою недвижимость, он всегда может полностью компенсировать затраты за счет денежной платы, взимаемой с квартирантов. Наибольшей популярностью среди инвесторов-арендаторов пользуются маленькие по площади однокомнатные квартиры, а также студии (средняя цена на этот вид недвижимости в СанктПетербурге колеблется от 2,5 млн. до 3 млн. рублей). Лучше всего приобретать квартиру у метро с готовой отделкой. Хорошая транспортная доступность значительно повысит цену на квартиру при сдаче ее в аренду, а наличие отделки от застройщика поможет избежать лишних хлопот, связанных с ремонтом. Это уникальный инвестиционный проект для людей, которые не планируют тратить длительное время на его поддержание. Однако при данном виде инвестирования можно говорить о чистой прибыли около 10% годовых.
Спекулятивная деятельность (принцип «купил-продал») Этот тип инвестирования привлекателен, прежде всего, высоким уровнем доходности: при грамотном выборе объекта прибыль может составлять от 16% годовых (за 1-1,5 года). При этом важно понимать, что все квартиры имеют различную ликвидность, которая напрямую влияет на их инвестиционную привлекательность. Но поскольку рынок недвижимости очень велик и многообразен, возникает вопрос: в какие объекты стоит вкладывать средства, а какие могут не оправдать расчетов?
продолжение
8
советы покупателю
Критерии покупки
123 4 56 1
Надежность застройщика
Сегодня на первичном рынке города представлены, в том числе строительные компании других регионов и стран, однако лучше отдать предпочтение местному застройщику, поскольку у него, скорее всего, больше договоренностей с Администрацией Петербурга и Ленобласти, что впоследствии поможет избежать различного рода проблем с документацией.
4
Потенциал роста.
Очень важно сделать предварительную оценку: насколько вырастит в цене объект вашего инвестирования (предположим через 1-1,5 года). Допустим, сейчас средняя стоимость квадратного метра в выбранном вами районе составляет 100 тыс. рублей (усредненную статистику можно найти в каталоге «Бюллетень недвижимости»), при этом вы покупаете квартиру на этапе строительства, поэтому платите около 70 тыс. рублей за квадратный метр – разница между числами обеспечивает вашу прибыль. При этом, оценивая месторасположение своего будущего «актива», будьте внимательны: допустим, Выборгский район – это может быть жилой комплекс «Северная долина» у метро Парнас, а может быть новостройка в шаговой доступности от метро Озерки. Очевидно, что речь идет об объектах совершенно разной степени ликвидности, соответственно, и цена на них будет значительно разниться: от 80 до 130 тыс. рублей.
2
3
Стоит посмотреть, какие объекты застройщик уже вводил в эксплуатацию, сколько по времени заняло строительство, были ли задержки по срокам сдачи. Обязательно необходимо зайти на интернет-форумы, ознакомиться с отзывами людей, которые уже работали с данной компанией. Это поможет получить максимально полную картину. При этом будущему инвестору важно понимать, что сроки реализации объекта недвижимости, указанные в договоре, не гарантируют, что квартира будет сдана в строго установленную дату.
Этот важный фактор зачастую упускают из внимания инвесторы: они видят минимальную стоимость квартиры и сразу принимают решение входить на рынок. Но это неправильно. Проекты многих домов, которые сейчас возводятся, предполагают около 70% студий и 1-комнатных квартир. Посмотрите план этажа, возможно, все ваши соседи – это тоже инвесторы, которые через 1-1,5 года будут, как и вы, реализовывать свои активы. В результате конкуренции вы рискуете потерять существенную часть выгоды.
5
6
Обратите внимание на следующие факторы: наличие балкона, планировка, этаж, паркинг, месторасположение квартиры (торцевая сторона или нет). Наибольшей популярностью пользуются квартиры с 4 по 12 этаж (первый и последний этажи ценятся меньше всего). Как показывает практика, наличие балкона – это существенный плюс «в копилку» реализации. Грамотная оценка приведенных выше факторов обеспечит вам 10-20% от общей суммы дохода.
Пообщайтесь с застройщиком (или его представителем) о том, когда и какие очереди будут выводиться в продажу. Это важный фактор, поскольку, если срок реализации вашего актива совпадет со сроком вывода новой очереди, – это опять же составит лишнюю конкуренцию, в результате которой вы, как инвестор, можете потерять часть своей прибыли.
Сроки реализации
Проект дома
Оценка квартиры
Количество очередей
продолжение
12 советы покупателю
«Новый Петербург» – новые доходы! Современный рынок недвижимости – это настоящий клондайк для коммерсанта. Грамотно оценить всех игроков этого рынка дело достаточно сложное и трудоемкое, ведь в вопросах инвестирования важна каждая мелочь: начиная от выбора района и условий оплаты, заканчивая наличием паркинга и видом из окна квартиры. Сориентироваться на рынке недви-
жимости Северной столицы вам помогут высококвалифицированные специалисты агентства недвижимости «Новый Петербург», которые на протяжении многих лет подтверждали свой профессионализм не на словах, а на деле. Ознакомиться с действующими предложениями первичного рынка недвижимости, правильно выбрать район, оценить потенциал роста
различных объектов инвестирования, ознакомиться с проектами домов – в этих и других вопросах вам помогут разобраться сотрудники сети офисов недвижимости «Новый Петербург», а главное – они сделают это совершенно бесплатно (без процентов и переплат), предлагая квартиры по цене застройщика!
Недвижимость была и остается надежным «плацдармом» для инвестиционных вложений, эта сфера рынка считается одной из самых стабильных и постоянных (по сравнению с тем же рынком ценных бумаг, например). Высокую степень надежности для инвестора обеспечивает в первую очередь «титул» собственника, который останется неприкосновенным, вне зависимости от ситуации на рынке. Сеть офисов недвижимости «Новый Петербург» Сайт: www.new-petersburg.ru Телефон: +7(812)385-0000 Время работы: 09:00 – 21:00 / будни 10:00 – 19:00 / суббота, воскресенье
ОФИС «НЕВСКИЙ»
ОФИС «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Адрес: СПб, Невский пр., д. 104 б/ц «Tempo», офис 508 Метро: Маяковская Телефон: +7(812)385-0000, доб. 5 E-mail: central@new-petersburg.ru
ОФИС «МОСКОВСКИЙ»
Адрес: СПб, Невский пр., д. 1, б/ц «Невский 1», офис 626 Метро: Адмиралтейская Телефон: +7(812)361-8888 E-mail: central@new-petersburg.ru
Адрес: СПб, пл. Конституции, д. 7 б/ц «Лидер», офис 510 А Метро: Московская Телефон: +7(812)385-0000, доб. 3 E-mail: south@new-petersburg.ru
ОФИС «ПРИМОРСКИЙ»
ОФИС «ЛАДОЖСКИЙ»
Адрес: СПб, ул. Савушкина, д. 83 корп. 3 б/ц «Антарес», оф. 103 Метро: Старая Деревня Телефон: +7(812)385-0000, доб. 1 E-mail: primorsky@new-petersburg.ru
Адрес: СПб, пл. Карла Фаберже, д. 8 б/ц «Русские самоцветы», офис 601 Метро: Ладожская Телефон: +7(812)385-0050, доб. 5. E-mail: klient@green-petersburg.ru
карьера
Высокие стандарты Сеть офисов «Новый Петербург» – это стабильная, динамично развивающаяся компания на рынке строящейся недвижимости. Об условиях труда, обучающих программах и системах мотивации рассказывает руководитель отдела персонала сети офисов недвижимости «Новый Петербург» Людмила Ширяева. Н: Людмила, расскажите, пожалуйста, о принципах работы отдела персонала в АН «Новый Петербург»? – Наша основная цель – собрать слаженную команду, которая способна эффективно и в кратчайшие сроки решать поставленные задачи. Мы в свою очередь создаем все условия для реализации профессиональных амбиций ее членов. Н: Каковы в вашей компании карьерные возможности? – Люди – основная ценность АН «Новый Петербург», именно поэтому мы организовываем для своих сотрудников благоприятную среду для личностного и материального роста. Как, например, офисы рядом с метро, функциональные рабочие места, обучение, возможность заработать и многое другое.
агентства. Преподают в Учебном центре ипотечные специалисты, эксперты отдела городской недвижимости, юристы. Н: В АН «Новый Петербург» действует система грейдов. Поясните, в чем суть этой концепции? – Грейд – это профессиональная эволюция менеджера. Первая ее ступень – специалист (новичок, который пробует свои силы). Вторая ступень – ведущий специалист (сотрудник, который имеет стабильные продажи). Третья, высшая, ступень – эксперт (профессионал, уровень которого подтверждается количеством сделок и рекомендаций).
Н: Людмила, как сотрудники вашей компании могут повысить свою квалификацию? – Продажа недвижимости – это интеллектуально-аналитический труд, где нужно свести к общему «знаменателю» несколько составляющих – все это требует высокого уровня подготовки. Поэтому мы уделяем огромное внимание корпоративному обучению.
Н: Людмила, можно несколько слов о системе мотивации и поощрения? – Мотивационная система позволяет специалистам отдела продаж зарабатывать до 200 тысяч рублей в месяц и больше. Каждый сотрудник получает оклад плюс процент от работы. С увеличением количества сделок процент прогрессирует. Такой подход позволяет каждому специалисту зарабатывать в зависимости от своих профессиональных возможностей.
Н: А как реализуются программы корпоративного обучения? – Мы выстраиваем систему непрерывного обучения в Учебном центре, предоставляя сотрудникам базовую подготовку и возможность повышения квалификации. Обучение проходит в различных формах – семинары, тренинги, мастер-классы, индивидуальная работа с профессионалами
Н: Наверняка у такой стабильной компании жизнь насыщена и за пределами офиса… Как проходят корпоративные мероприятия? – У нас молодой коллектив, поэтому и корпоративная жизнь протекает довольно бурно. Мы любим активный отдых, с размахом отмечаем дни рождения компании, Новый год и открытие офисов!
13
14 рейтинг преимуществ ЖК «Речной» «Речной» - жилой комплекс класса «комфорт» возводится в Невском районе непосредственно между Рыбацким проспектом и набережной р. Невы. Объект спроектирован таким образом, что практически все квартиры обладают видовыми характеристиками. В состав комплекса войдут шесть 26 этажных жилых здания выполненных в едином архитектурном стиле. На территории комплекса расположен памятник архитектуры начала ХХ века – «Училищный дом», который будет воссоздан. Собственная обустроенная набережная позволит спуститься к Неве, не выходя за пределы комплекса.
Стоимость квартир Кол-во комнат
Общая площадь
Жилая
Кухня
Отделка
Этаж
Базовая стоимость, руб.
Стоимость при 100% оплате, руб.
Студия
27,6
18,8
0
Без отделки
2
2 395 648
2 036 300
1
36,6
16,9
8
Без отделки
23
3 385 408
2 877 596
1
38,7
17,8
10,7
Без отделки
1
3 371 600
2 865 860
2
55,2
27,9
10
Без отделки
1
4 510 752
3 834 139
2
60,4
33,6
12,9
Без отделки
1
4 696 720
3 992 212
3
73,3
44,3
12,2
Без отделки
1
6 343 392
5 391 883
Характеристики объекта: Адрес Рыбацкий пр., д. 18А, Невский р-н Метро «Рыбацкое» Срок сдачи I кв. 2015
Условия покупки • Ипотека от ведущих банков • 10% минимальный первый взнос • Скидка при 100% оплате • Беспроцентная рассрочка до 2017 г.
Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2,8 м Отделка Квартиры без отделки Паркинг Двухуровневый подземный отапливаемый паркинг
Где купить
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00
рейтинг преимуществ ЖК «Прибалтийский» 2 оч. Жилой комплекс «Прибалтийский» возводится в одном из самых экологически чистых и благополучных районов- Красносельском, - рядом с Финским заливом и тремя парками (Южно-Приморский парк, парк Новознаменка и Полежаевский парк). Комплекс включает в себя четыре 1220 этажных жилых корпуса и содержит все атрибуты современного комфорткласса: охраняемую территорию, коммерческие помещения, колясочные, полная евро-отделка и многое другое.
ЛУЧШИЕ ВИДОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Стоимость квартир Кол-во комнат
Общая площадь
Жилая
Кухня
Отделка
Этаж
Базовая стоимость, руб.
Стоимость при 100% оплате, руб.
студия
25,47
13,12
5
Без отделки
4
2 367 207
2 012 130
студия
25,47
13,12
5
Евро-отделка
3
2 547 000
2 164 950
1
34,46
14,55
10,05
Без отделки
2
2 837 884
2 412 200
1
36,03
14,55
10,05
Евро-отделка
6
3 306 293
2 810 340
2
52,06
29,17
8,86
Без отделки
3
4 103 525
3 488 020
2
51,36
28,4
8,86
Евро-отделка
3
4 471 350
3 800 640
Характеристики объекта: Адрес Пр. Героев, уч. 9, Красносельский р-н Метро «Ленинский проспект»
Условия покупки • Договор по 214-ФЗ • Ипотека от ведущих банков • 10% минимальный первый взнос • Рассрочка на 3,5 года
Где купить
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00
Срок сдачи I кв. 2015 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Квартиры с отделкой и без отделки Паркинг Подземный паркинг и гостевая парковка
15
16 рейтинг преимуществ Новая Охта С проекта «Новая Охта» начинается создание жилого микрорайона в Красногвардейском р-не, где предусмотрено все для комфортной жизни. Дома удачно расположены в городской черте, в 5 мин. транспортной доступности до двух станций метро. Удобный выезд на КАД, близость железнодорожного и автовокзалов создают все условия для комфортной поездки до любого района города и в пригороды. Проект объединяет жилые дома, общественно-деловые постройки, школы, детские сады, поликлиники, паркинги и объекты благоустройства. На фото показан пример меблировки квартир.
Стоимость квартир Кол-во комнат
Общая площадь
Жилая
Кухня
Этаж
Отделка
Базовая стоимость, руб.
Стоимость при 100% оплате, руб.
1
37,9
19,4
10,1
4/18
под ключ
2 766 700
2 349 800
1
40,96
19,4
8,9
18/18
под ключ
2 990 080
2 539 520
2
57,6
29,6
9,9
2/18
под ключ
3 398 400
2 937 600
2
63,73
35,9
8,9
14/18
под ключ
3 696 340
ЛУЧШИЕ ВИДОВЫЕ 3 186 500 ХАРАКТЕРИСТИК
3
76,2
42,3
12,3
2/18
под ключ
4 572 000
3 886 200
3
80,02
48,2
12,6
7/18
под ключ
4 801 200
4 081 020
Характеристики объекта: Адрес Муринская дорога, Красногвардейский р-н Метро «Гражданский пр.» Срок сдачи IV кв. 2014
Условия покупки • Договор по 214-ФЗ • 10% минимальный первый взнос • Скидка при 100% оплате • Ипотека от ведущих банков • Рассрочка до сентября 2013, возможна короткая рассрочка по схеме 10-90
Тип дома Бесшовная энергосберегающая технология Высота потолков 2.65 м Отделка Квартиры с полной отделкой Паркинг Отдельно стоящий паркинг, гостевые парковки
Где купить
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00
рейтинг преимуществ ЖК Кантемировский 2 «Кантемировский» - это кирпичномонолитный жилой комплекс, квартиры в котором сдаются с качественной подготовкой под отделку. Находится в Калининском районе, который расположен на границе с центром Санкт-Петербурга, что делает его доступным для любых маршрутов. Строительство нового ЖК подразумевает полную перестройку квартала. Здесь будут созданы все условия для удобной жизни вас, ваших детей и близких. Площадки для отдыха, пешеходные зоны, школы и детские сады, парковки, магазины шаговой доступности.
Стоимость квартир Кол-во комнат
Общая площадь
Жилая
Кухня
Этаж
Отделка
Базовая стоимость, руб.
Стоимость при 100% оплате, руб.
1
35.27
17.14
1
37.53
16,91
9.36
9/25
подготовка
3 174 300
2 539 440
9.52
11/25
подготовка
2 642 112
16,74
10.06
14/25
3 367 770
2 694 216
28.73
9.22
8/25
4 278 960
3 637 116
30,31
9.11
16/25
ЛУЧШИЕ подготовка ВИДОВЫЕ подготовка ХАРАКТЕРИСТИКИ
3 302 640
1
38,71
2
50.94
2
52.46
2
56.91
подготовка
4 354 180
3 701 053
29.29
13.42
20/25
подготовка
4 780 440
4 063 374
Характеристики объекта: Адрес пр. М. Блюхера/Кушелевская дорога, Калининский р-он Метро «Лесная»
Условия покупки • Договор в рамках 214-ФЗ • 10% минимальный первый взнос • Скидки при 100% оплате • Рассрочка 4 года
Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6 м Отделка Квартиры с подготовкой под отделку Паркинг Подземный паркинг
Где купить
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00
17
Калининский
Выборгский
18 каталог квартир
Красносельский
красногвардейский
Калининский
Город 19
московский
Красносельский
20 каталог квартир
Приморский
Невский
московский
Город 21
22 каталог квартир
пригород
23
24 каталог квартир
пригород
25
26 дайджест. вторичное жилье Объект
Адрес
Метро
Этаж
Тип дома
S м2
Цена
Ипотека
Отделка/ Состояние
1 (9)
Панельный
28,9
2 200 000
-
не требуется
5 (5)
Кирпичный
68,3
2 850 000
-
не требуется
5 (9)
606 серия
31
2 990 000
-
произведен
6 (9)
Кирпичный
34,79
1 850 000
-
требуется
18 (25) Монолитный
34,3
2 880 000
-
требуется
Комнаты 2 комнаты в Красногвардейском районе
Ириновский пр. 17
Ладожская 10м пеш
1 - однокомнатные квартиры 1- комнатная квартира в Гатчинском районе
Сиверский пос.
1- комнатная квартира в Калининском районе
Пискаревский пр. 35
Балтийский вокзал 60 минут площадь Ленина
1- комнатная квартира в Тосненском районе
Советский пр. 194
Рыбацкое 25 м. тр
1- комнатная квартира в Пушкинском районе
Пушкинская 38
Купчино 10 м.тр
1- комнатная квартира в Московском районе
Дунайский пр. 7
Звездная 15 м. пеш.
8 (9)
Кирпичный
36,44
4 100 000
-
требуется
1- комнатная квартира в Московском районе
Пулковское ш. 36
Звездная 15м. пеш.
9 (22)
Кирпичный
39,1
3 340 000
-
требуется
1- комнатная квартира в Пушкинском районе
Новодеревенская ул. 3
1 (3)
Кирпичный
42,3
4 000 000
-
требуется
1-комнатная квартира в Пушкинском районе
Галицкая ул., 7
ст. Царское село 5 м пеш. Московская 15 м тр.
3 (5)
1-комнатная квартира в Выборгском районе
Композиторов 10
Панельный
39,5
3 100 000
-
произведен
пр. Просвещения 7 (7) Кирпичный 10 м пеш. Корпусная 9 Чкаловская 6 (10) Кирпично5 минут пеш монолитный 2 - двухкомнатные квартиры
54,5
6 600 000
-
требуется
59,88
8 300 000
-
Требуется
Ударников 27
Ладожская 10м тр
7 (12)
Панельный
48,4
4 350 000
-
произведен
Херсонская 3
пл. Восстания 15 пеш
3 (5)
Кирпичный
52
5 300 000
+
Хорошее
2х комнатная квартира в Пушкинском районе
ул Генерала Хазова 8
ст. Царское село 5м.тр
2 (5)
Кирпичный
53,8
5 750 000
-
евро
2-х комнатная квартира в Василеостровском районе 2-х комнатная квартира в Красносельском районе 2х комнатная квартира в Центральном районе
Наличная ул. 48
Приморская 5 пеш
8 (10)
121 серия
63,1
7 300 000
+
Дачный пр 24
пр. Ветеранов
2 (9)
76
7 900 000
-
Парадная 3
Чернышевская 10 пеш
2 (8)
Кирпичномонолитный Кирпичномонолитный
Отличное состояние.Торг Хорошее
121,4
19 700 000
-
Требуется
1-комнатная квартира в Петроградском районе
2-х комнатная квартира в Красногвардейском районе 2-х комнатная квартира в Центральном районе
3 - трехкомнатные квартиры 3-х комнатная квартира в Сертолово
Молодежная ул. 7
Озерки 25 м пеш
9 (9)
Кирпичный
59,3
4 000 000
-
не требуется
3-х комнатная квартира в Красногвардейском районе 3-х комнатная квартира в Калининском районе
Кржижановского д.45
Ладожская
3 (19)
Кирпичный
92,75
5 200 000
-
требуется
Карпинского 28
6 (7)
Панельный
58
4 900 000
-
произведен
3-х комнатная квартира в Невском районе
Клочков переулок 4
7(17)
Кирпичный
75
7 800 000
+
Евро
3-х комнатная квартира в Василеостровском районе 3-х комнатная квартира в Выборгском районе
Морская наб. 31
Академическая 15 м пеш проспект Большевиков 5м пеш Приморская 5 тр
9 (13)
Кирпичный
86
10 000 000
+
Евростандарт
Кирпичномонолитный Монолитный
97,5
13 500 000
+
Требуется
86
14 500 000
+
Евро
Кирпичномонолитный 4 - четырехкомнатные квартиры
115,1
19 000 000
-
Требуется
98,6
4 100 000
-
произведен
96,4
3 850 000
-
евростандарт
Кирпично153,9 монолитный Реконструкция 160
22 000 000
+
Требуется
47 000 000
+
Евростандарт
3-х комнатная квартира в Василеостровском районе 3-х комнатная квартира в Центральном районе
Сампсониевский Бол. проспект 4 Кораблестроителей 34
пл. Ленина 15 пеш
7 (22)
Приморская 5 тр
6 (12)
Парадная 3
Чернышевская 10 пеш
2 (8)
Балтийский вокзал 60 минут Девяткино 20м тр
3 (5)
4-х комнатная квартира в Гатчинском районе
Сиверский пос. ул.Толмачева 4-х комнатная квартира во Всеволожском районе Осельки дер. 2
3 (4)
Кирпичномонолитный Кирпичный
5 - пятикомнатные квартиры Элитная квартира в Калининском районе
Комсомола 14
пл. Ленина 5 пеш
4 (8)
Элитная квартира в Адмиралтейском районе
Можайская
Пушкинская 5 мин. пеш
3 (7)
Консультации по телефонам 385-00-00
календарь мероприятий • июЛь
06
Ипотечная суббота
Бесплатно Приморский офис «Новый Петербург» Ст. м. «Старая Деревня»
Запись по тел.: 385-00-00
13
Ипотечная суббота
Бесплатно Московский офис «Новый Петербург» Ст. м. «Московская»
Запись по тел.: 385-00-00
20
Ипотечная суббота
Бесплатно Центральный офис «Новый Петербург» Ст. м. «Маяковская»
Запись по тел.: 385-00-00
28
Экскурсия по новостройкам пригорода Бесплатно Ст. м. «Ладожская»
Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
06
Экскурсия по новостройкам города
13
Бесплатно Ст. м. «Пр. Просвещения» Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
14
Экскурсия по новостройкам пригорода
Экскурсия по новостройкам города
Бесплатно Ст. м. «Пр. Большевиков» Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
20
Экскурсия по новостройкам города
Бесплатно Ст. м. «Ладожская»
Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
27
Ипотечная суббота
Бесплатно Приморский офис «Новый Петербург» Ст. м. «Старая Деревня»
Запись по тел.: 385-00-00
03.08
Экскурсия по новостройкам города
Бесплатно Ст. м. «Пр. Большевиков» Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
14.07
13.07 03.08 06.07 27.07
Бесплатно Ст. м. «Пролетарская» Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
27
Экскурсия по новостройкам города
Бесплатно Ст. м. «Пр. Просвещения» Организатор: «Новый Петербург»
Запись по тел.: 385-00-00
20.07
27
28 распространение
Возьми свой экземпляр бесплатно!
Торгово-развлекательные комплексы «Галерея», Лиговский пр., д. 26-38 «Мега-Парнас» «Мега-Дыбенко» «ПИК», Ефимова ул., д.2 «Питер», Типанова ул., д. 21 «Радуга», Космонавтов пр., д.14 «Южный полюс», ул. Пражская, д.48/50 «Июнь», Индустриальный пр., д.24, л. А «Гулливер», Торфяная дорога, д. 7 «Норд», пр. Просвещения, д.19 «Шкипепрский Молл», В.О., Малый пр., д. 88 Гипермаркеты Метро Карусель Лента Домовой Торговые комплексы River House, ул. Академика Павлова, д.5 Эврика, ул. Седова, д. 11 Румба, ул. Васи Алексеева, д. 6 Балкания Нова, пл. Балканская, д. 5 «Кофе Хауз», сеть кофеен АЗС «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» МАЗК ВР («Бритиш Петролиум») Бизнес-центр «Сенатор» Адмиралтейский р-н Бизнес-центры «Английский», Английский пр. д. 3 «Гапсаль», Гапсальская ул., д. 1 «Интерсотрудничество», Бойцова пер., д.7 «Kellerman center», ул. 10-я Красноармейская, д. 22 «J-Plaza 2», Рузовская ул., д. 21 Банки Банк «Экономический союз», 10-я Красноармейская, д. 22 Василеостровский р-н Бизнес-центры «Алмаз», Уральская ул., д. 13 «На Смоленке», наб. р. Смоленки, д.33 лит. А «Преображенский», 14-я л., д.7 Банки «Банк Российский Капитал», 6-я л. В.О., д. 25 А, п. 12Н Автосервис «Автовернисаж», Малый пр., д. 62 Автомойка, Уральская ул., д. 21 Выборгский р-н Ресторан «Фуджияма», Финляндский пр., д. 4А Автосервис СТО «АвтоДэпо», Северный пр., д. 3, корп.2 СТО «АвтоДэпо», Придорожная аллея, д. 4
Калининский р-н Бизнес-центры «Компонент», ул. Бестужевская, 10; Банки «Агропромкредит банк», пр. Непокоренных, д. 47 Автосервис «Византия», Лужская ул., д. 3 VAGner, Лабораторный пр., д. 21/1 Квадросалон «Центр активного отдыха», пр. Непокоренных, д. 63а Фитнес-центры «Галактика», Политехническая ул., д. 17/2 Кировский и Красносельский р-ны Бизнес-центры «Космопро», Ленинский пр., д.140 Банки «Банк Российский Капитал», пр. Стачек, д. 2/2 А, п. 3Н Красногвардейский р-н Бизнес-центры «Якорная 15», ул. Якорная, 15 «Парус», ул. Якорная, д. 11 «Ника», Ириновский пр., д. 2 «Полимерстройматериалы», пр. Ириновский, д. 1 «Охта 47», ул. Б. Пороховская, д. 47 Автосервис «АС авто», Свердловская наб., д. 62 «Престиж», пр. Энергетиков, д.53 «Зенит», пр. Энгергетиков, д. 61 «Иллан», Апрельская ул., д. 5 Bosch, ш. Революции, д. 70 «ЭлитМото», Апрельская ул., д. 5 Bosch сервис «Виктори Моторс», Осипенко пер., д.2 Автомоечный комплекс Люкс, ул. Дегтярева, д. 4в СТО «АвтоДэпо», ш. Революции, д. 88с Разное Универмаг «Спорт» Шаумяна пр., д. 2 Бильярдный клуб «Пирамида» пр. Энергетиков д.70, к. 2 Московский р-н Бизнес-центры «Буржуа», Варшавская ул., д. 42 «Глория», Дунайский пр., д. 13/1 «Дестион», Цветочная ул., д. 25, лит. К «Лиговский», Лиговский пр., д. 264, д. 270 Банки «Невский», Киевская ул., д. 5 «Банк Российский Капитал», Московский пр., д. 115А Автосервис WILSON SERVICE, Московское ш., д.13А Автомоечный к-с Icar, Заставская ул., д. 22 Фитнес-центры «Матрица», Краснопутиловская ул., д. 56 Невский р-н Бизнес-центры «Седьмая Верста», пр. Обуховской об-ны, д. 86 к.1
«Троицкое поле», пр. Обуховской об-ны, д. 116 Автосервис «Драйв», пр. Большевиков, д. 60 к.2 Bosch, Большевиков пр., д. 42 Автомоечный к-с, наб.Октябрьская, д.36 СТО «АвтоДэпо», пр. Дальневосточный, д.9 Кафе Кафе «Диван», пр. Большевиков, д. 8 Петроградский р-н Бизнес-центры «ММ», ул. Б. Пушкарская, д. 41 «Особняк на Крестовском», Большая аллея, д. 4 «Петровский», Петровская коса, д. 1 к.1 Рестораны «Таверна Бочка», Б. Пушкарская ул. д. 30 Приморский р-н Бизнес-центры «Белый остров», Сердобольская ул., д. 64-д «Ольгино», Приморское ш., д. 4 «Грэйс», Сампсониевский Б. пр., д. 42 Автосервис СТО «АвтоДэпо», Комендантский пр., д. 50а Кафе «Диван», ул. Савушкина, д.83 к.3 Фрунзенский р-н Бизнес-центры «Старт Сервис», ул. Салова, д. 27 а; «Ленинец», Софийская ул., д. 14; «АвтоБизнесЦентр», ул. Салова, д. 70 «ИВОЛГА», Волковки реки наб., д. 7 «Альянс», Фучика ул., д. 4 « Курская 21-Б», ул. Курская, д. 21, лит. Б Центральный р-н Бизнес-центры «Диал», ул. 8-я Советская, д. 48 «Инженерная 6», ул. Инженерная, д. 6 «Итальянская 23», ул. Итальянская, д. 23 «Невский 1», Невский пр., д. 1 «Невский 95», Невский пр., д. 95 «Невский 98», Невский пр., д. 98 Банки «Викинг банк», Владимирский пр., д. 17 «Банк Российский Капитал», ул. Маяковского, д.3Б, лит. А «Банк Российский капитал», Невский, д. 97 «Национальный Залоговый Банк», пер. Апраксин, д. 20 Всеволожский р-н Автосервис «Люкс», Дорога Жизни, 7-й км AVTOMAX+ coffee shop, Дорога Жизни, 8-й км Автомоечный комплекс, ш. Колтушкое, д. 51