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出版发行 Published & Distributed By Real Estate Media Group Pty Ltd

出品人 Publisher Leon Lu

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刊物深度资讯服务

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学区房 For Better Education

华人区 Favoured by Chinese

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热点房 Emerging Hotspots

跨州楼盘特推

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Projects From Other States

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105 小白买房记 I

New Home Buying Guide For Dummies I

买房攻略

Strategy Guide

全城热议 Trending 楼讯解读 NHL Insight

04 13

本月特推楼盘

Project of the Month

33

29 度假房 Perfect Holiday

土地＋建房 House ＋ Land

楼盘解读 即将上市楼盘

Featured Projects

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Exclusive Off-the-plan releases

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土地买卖 Land Place

109

公司名片 Service Lookup

金融专区 Financial

113 楼花转售 Brand New Home

监制 Producer Eddie Wang

创意总监 Creative Director Gavin Zhang 主编 Editor-in-Chief Joie Zhao 编辑 Editor Sibyl Fu Li Li Jenny Pan

设计 Graphic Designers Dong Xu Sky Ou

数据及运营支持 Data & Operating Support Tony Zhao Zoe Wu

客户经理 Accounts Managers Roy Du

数字资源及信息技术合作伙伴 Digital Resource & IT Partner ProjectMate

广告及合作咨询 Advertising Enquiries

Tel: 1300 365 519

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澳洲楼讯APP 032 067 扫码下载安装，购房立减$10,000

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Ascot 001. ASCOT GREEN Brisbane City 002. MARY LANE Corinda 003. ALLURE CORINDA Indooroopilly 004. CENTRAL PARK RESIDENCES Kangaroo Point 005. BANYANTREE RESIDENCES Kangaroo Point 006. LINTON APARTMENTS Lutwyche 007. LIBERTA ON FELIX STREET Mango Hill 008. HALPINE CENTRAL Red Hill 009. VUE AT RED HILL Spring Hill 010. THE JOHNSON PENTHOUSES Toowong 011. ILLUMINA Woolloongabba 012. PRINCESS REGENT Calamvale 013. BAXTER ST APARTMENT Fortitude Valley 014. OLIVIA GARDENS Fortitude Valley 015. FABRIC Fortitude Valley 016. CAPRI Fortitude Valley 017. CHESTER Fortitude Valley 018. HENLEY TOWERS Fortitude Valley 019. THE 28 Fortitude Valley 020. UTOPIA SPACE Southport 021. FIVE CHESTER Southport 022. GRAND CENTRAL SOUTHPORT Southport 023. SPENDELOVE RESIDENCE Southport 024. SUNDALE Biggera Waters 025. EAST QUAYS Broadbeach 026. QUBE Broadbeach 027. THE BEACH APARTMENTS Coomera 028. COOMERA WATERS Hope Island 029. ANCHORAGE APARTMENTS Kingsholme 030. MONTEGO HILLS Labrador 031. AMARI RESIDENCES Pimpama 032. PACIFIC COVE Robina 033. BOHèME AT CITYVILLAGE Surfers Paradise 034. CORAL APARTMENTS Surfers Paradise 035. NORTHCLIFFE RESIDENCES Surfers Paradise 036. MARKWELL Bellbird Park 037. BRENTWOOD FOREST Bridgeman Downs 038. ASTON GROVE Burpengary 039. THE VILLAGE AT BURPENGARY Capalaba 040. ERA Carindale 041. HILLTOP Deebing Heights 042. SOVEREIGN POCKET Drewvale 043. TRINITY FOREST Griffin 044. ASPIRE - GRIFFIN Heathwood 045. HEATHWOOD RISE Heathwood 046. HEATHWOOD AVENUES Heathwood 047. PROMINENCE Ipswich 048. WOODLINKS Jimboomba 049. JIMBOOMBA WOODS Jimboomba 050. FLAGSTONE - JIMBOOMBA Logan Village 051. RIVER OAKS Ormeau Hills 052. ORMEAU RIDGE Pallara 053. PALLARA Redbank Plains 054. EDENS CROSSING Ripley 055. ECCO RIPLEY Riverview 056. KINGSFIELD Thornlands 057. THORNLAND WATERS Thornlands 058. ESPERANCE Thornlands 059. MAJESTIC ON KING Warner 060. WARNER LAKES THE RESERVE Albion 061. CROSBY PARK APARTMENTS Annerley 062. THE SANDISON Bulimba 063. BARCA BULIMBA Bulimba 064. THE BOATYARD BULIMBA Calamvale 065. OLIVIA GARDENS Cannon Hill 066. VERGE APARTMENTS Cannon Hill 067. OBELIX LIVING Cannon Hill 068. THORNHILL APARTMENTS Chermside 069. EVOLVE CHERMSIDE Chermside 070. EIGHT ON THOMAS Cleveland 071. WHARF APARTMENTS 072. EBONY + IVORY APARTMENTS ON DURHAM Coorparoo Greenslopes 073. LINCOLN ON THE PARK Hamilton 074. HAMILTON REACH Indooroopilly 075. THE BIRMINGHAM Indooroopilly 076. EVOQUE APARTMENTS Indooroopilly 077. PRIORY GARDENS Indooroopilly 078. WESTSIDE INDOOROOPILLY Kangaroo Point 079. BANYAN TREE RESIDENCES BRISBANE Kangaroo Point 080. LINTON KANGAROO POINT Kangaroo Point 081. LUME Keperra 082. GROVELY TERRACES Lutwyche 083. VERA BELLA Milton 084. THE MILTON RESIDENCES Morayfield 085. LAKEVIEW MORAYFIELD Murarrie 086. SIENNA APARTMENTS New Farm 087. THE MAXWELL Newstead 088. NEWSTEAD SERIES Newstead 089. GASWORKS RESIDENCES Newstead 090. LA VIDA Newstead 091. WATERFRONT NEWSTEAD North Lakes 092. NORTH LAKE Nundah 093. 18 DAVID ST Paddington 094. PADDINGTON Redland Bay 095. PARKEDGE ESTATE Richlands 096. VILLAGGIO Scarborough 097. THE SCARBOROUGH South Brisbane 098. ATLAS South Brisbane 099. EVE South Brisbane 100. SKYNEEDLE APARTMENTS South Brisbane 101. BRISBANE ONE South Brisbane 102. SOUTHPOINT South Brisbane 103. PEAK St Lucia 104. SHEA RESIDENCES Toowong 105. WHITE DAWN Toowong 106. BANC West End 107. ALLURE APARTMENTS West End 108. RIVERSIDE WEST END West End 109. VIRTUOSO West End 110. LIGHT AND CO West End 111. BOHEMIA West End 112. SOKO WATERFRONT Woolloongabba 113. SOUTH CITY SQUARE Woolloongabba 114. TRAFALGAR LANE

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布 里 斯 班 楼 花 地 图

Du

全城热议 Trending @Shane Oliver AMP Capital 首席经济师

房贷太高快要付不起了！ 过半还贷族高呼压力山大

他们说

根 据 Galaxy Research 千人抽 样调查的 结果显示，在每五个房贷持有者中便有一人表 示极有可能无法全额付清其所背负的房贷， 更有 20% 的贷款者担心未来利息上涨及其 所带来的影响。Fox Symes 的总裁 Deborah Southon 指出，尽管现金利率在 2016 年 8 月 被修正为 1.5％，但是未来利率上涨是无可避 免的，因此，房贷持有者们所面临的状况具有 不确定性。 另有数据显示， 澳洲房贷增长幅度迅猛。 平均房贷从 $347,000 一路上涨到 $426,000， 虽 然 标 准浮动 利率从 2010 年的 7.4 下降至 2016 年的 5.4，每月的贷款付还额也相应地从 $2402.56 减 少到了 $2395.49，但 是，薪水并 无上涨再加上日常生活的成本不断增加，人们 的贷款付还能力仍然呈现减弱的趋势。

@Graham Cooke Finder insights 经理

@Xie Chen CBRE 全球调研总监

在华人投资者的全部资产分配 里，海外投资的占比还是比较 低的， 所以预计增长还会继续。

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在申请房贷的同时，贷款方应 该保证自己有能力负担相应 的利息。

@Deborah Southon Fox Symes 总裁

未来利息上涨所导致的还款额增 加，这些都是普通澳洲人民所不 能负担的，简单来说，他们根本拿 不出这笔多余的钱。 所有新闻信息及专家意见均来自于：Domain

现在有数以千计的“公司”在中 国出现， 这种 “公司” 存在的意义， 就是把钱从国内转到国外。

就今年 8 月的数据来看，跟 去年同期相比，华人买家的 买房咨询增加了 50%。

@Jamie Moore Pass Go Homes 常务董事

现如今 利率还 是较 低的，现 在多付还一些贷款还是比较 明智的选择。

@Zhao Xijun 人民大学金融学教授

@Gavin Norris 居外网澳新地区负责人

预计于11 月会有另一次的降息， 大概还会下降 25 个基点。此次 降息后，一直到 2018 年，现钞汇 率都将保持恒定。澳联储（RBA) 不会将利息率突然提高到超出 控制范围的水平。

他们说

华人买家对澳洲地产市场不离不弃 主要原因是澳元走低以及为了孩子

@Dave Platter 居外网公关总监

我们已经收到一系列来自华 人家庭，特别是一些希望让 孩子出国念书的父母对新签 证（580 签证）的咨询。 所有新闻信息及专家意见均来自于： news.com.au, 居外网 , 人民网

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最 新的年报显示，来自海外对澳洲地产的投资 申请总价达到 610 亿澳元，比上个财年增长 了 75%， 其中来自中国的申请占到了三分之二。 虽然在中国，法律规定公民最高海外转 账汇款额度为每年 5 万美元或其他等值货币， 另外，从 2016 年 4 月起，银行与监管机构合 力控制纯海外收入人士在澳置业，然而，这些 新老政策的作用并不明显，华人买家仍然对 澳洲地产市场不离不弃。 据专家分析，华人买家执着于澳洲房市的 原因有很多，最主要的还是低利率引起的澳 元走低，以及各种新类型签证的颁布。 今年 8 月所拟定的 1.5% 的现金利率，在 很大程度上刺激了华人买家对房屋的消费。 如此一来，与印花税所带来的负面影响相互 抵消。与此同时，新型签证（580 签证）允许 6 岁以上的海外学生以及其监护人进行申请，带 来大量华人学生涌入澳洲接受教育。另一类 仅针对华人的新型签证（10 年内多次出入境 签证）也将于 2016 年底生效。

澳洲房价一天比一天高 首次置业者正在被挤出市场 根据麦凯尔研究所智库的最新报道显示， 对年轻的首次置业者来说，在澳洲，特别是在 一些大城市，买房的难度只会增加。 现在的情况是，购房市场从根源上是不对 等的，房子的供需数量无法匹配，没有一个可靠 的途径让年轻一代成为业主，逼迫他们逐渐转 战租房市场。而且现在的税务政策，比如负扣 税等，都是面向已购房者或高收入的房产投资 者的，与首次置业者并没有什么关系。 对那些年轻的买房者来说，最不友善的税 收，就 是 渐 涨的印花 税。CoreLogic 根 据 来自 realestate.com.au 的数据分析得出，以全职工 作者的平均收入和中位价为 $570,000 的住房 为基准， 新州首次置业者需面临总计为 $118,948 的首付和印花税。在维州，别墅和公寓的预付 房款 分别为 $109,835 以 及 $102,429。而 相 对 来说，昆州政府税收政策较为宽松，中位价为 $456,000 的别墅，政府收取 $93,000 的首付和 税款，而公寓则仅收 $75,000。 报道显示，房价可负担性问题在 2016 年 7 月的选举中成为了一个极重要的议题。 而据了解 , 为了让首次置业者能够买得起 房 , 某机构正进行购买新房立减 $10,000 的活 动， 正如预期， 此活动受到了买房者的一致青睐。

@Nerida Conisbee Realestate.com.au 首席经济师

原始贷款之外的高额支出阻碍了一部分 人，特别是单身的年轻人买房，导致年轻 人对于在大城市买房这件事上非常纠结。

他们说 @Harley Dale 房地产行业协会首席经济师

州政府对买房者收取的印花税 是政策中最为繁重的税，印花 税在很大程度上会将一批买房 者挤出购房市场。

这篇（智库）报道没有办法诠释负扣税与房价上 涨之间的联系，仅仅胡乱修补负扣税政策并不 能成为应对房价无法负担这个问题的对策。 所有新闻信息及专家意见均来自于：Realestate.com.au

除非澳洲储备银行（RBA）加息，否则 房市上涨的劲头不会放缓，而现在，我 们并没有得到任何预示加息的信息。

房屋起拍价在涨，拍卖清盘 率也在上升，我们都知道这 是一个信号－预示着更高的 房价将要到来。

@Rich Harvey Propertybuyer 总经理

就如同经济学理论中提到的， 造成价格上涨的原因从根本上 分析就是：高需求与低供给。

很多首次置业者会将目光转向 在新项目中买房，因为这些房 子不收取商品与服务税。

@Wilhelm Harnisch Master Builders Australia 首席执行官

@Shane Olive AMP Capital 的首席经济师

@Andrew Wilson Domain 集团首席经济师

@Angus Raine Raine and Horne 执行主席

他们说

@ Alan Oster NAB 首席经济师

墨尔本与悉尼 （的房价） 已经开始呈现加速上 涨，而未 来，暴风雨还 会来的更猛烈。 所有新闻信息及专家意见均来自于： Domain

房价上涨劲头猛 专家说，这还不算啥， 涨价还在后头呢！

根据澳洲数据统计局（ABS) 官方发布的 数据表示，澳洲几个重要城市的房价在 2016 年的第二季度呈增长的趋势，幅度达到了 2%， 而专家预期，涨价还将持续，幅度也会更猛。 经过分析发现，悉尼与墨尔本的房价在短 短三个月中分别上涨了 2.8% 与 2.7%，堪培 拉不遑多让，上涨了 2.2%，连布里斯班房价 也增长了 1.1%。 随之上涨的还有房屋拍卖的清盘率，在 9 月的第三个周末，拍卖清盘竟达到 18 个月以 来的新高－ 85.1%。 AMP Capital 的首席经济师 Shane Oliver 提到，与去年同期相比，待拍卖的房源越来越 稀少，从去年的 832 套直减到今年的 567 套， 将近减少了一半。长期的房源短缺，再加上澳 洲储备银行（RBA）的降息行为，同时对房市 造成影响， 导致房屋拍卖的清盘率越来越高。

热 门 话 题

楼讯解读 NHL Insight

透视澳洲 地产市场上的 “啃老族” 一场财富的接力赛：

责编：Sibyl Fu 设计：Dong Xu

在 中 国 时 下 最 火 热 的 问 答 社 区 知 乎 上， 有

”

人 提 问：“ 努 力 了 七 年 却 依 旧 被 中 产 阶 级 家 庭 子 女 完 爆， 我 该 如 何 调 整 心 态？”， 其中有一条回答收获了 26,960 次赞同：“这 是场接力赛，你却当成百米赛跑。”

同样的事情也发生在澳洲的房地产市场上。 当越来越多的中国青年在父母的资助下席 卷 澳 洲 各 大 城 市 的 住 宅 时， 那 些 只 能 依 靠

自 己 的 首 次 置 业 者， 正 在 被 挤 得 离 他 们 的 “澳洲梦”越来越远。

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热 门 话 题

今年 29 岁的小骆突然发现自己怀孕了， 在享受初为人母的惊喜的同时，她和丈夫不得 不开始面对另一个问题。

小骆和丈夫在悉尼留学时相识，毕业后 两人都选择留在悉尼工作，不久后便结了婚， 随即双双加入了澳洲国籍。这些年，夫妇俩一 直租住在内西区一套火车站边的老旧一室公 寓里。室内设施陈旧，空间也不大，但好在位 置方便，小两口一直也没觉得有什么不妥，始 终快乐地当着“月光族”。

有了孩子以后，事情就立刻不一样了。夫 妇俩希望家里能有个小院子，也希望能住在好 学区。最重要的是，在租住的家里抚养孩子， 总让小骆觉得寄人篱下： “我就是想在墙上钉 个钉子挂张宝宝的照片也不行啊。” 双方父母在听到小骆怀孕的好消息后， 很快也表达了同样的想法。小骆夫妇俩都是 独生子女，双方父母为了第三代，立刻鼎力相 助－－小骆的妈妈还卖掉了一套在国内有稳 定租金收入的房子。由于中国大多数城市都 有个人每年换汇不得多于五万美金等额的限 制，四位老人借了几位亲友的身份证，你五万 我五万地将自己一辈子的存款拆分汇出，为小 两口支持了四十多万澳元的购房款项。 有了这笔钱，再加上银行的贷款，小骆夫 妇很快便在悉尼北岸购买了一处售价九十余 万的三卧室联排。 因为有来自父母的赞助，他们的还贷压力 并不大。小骆也很满意自己相对轻松的房奴 生涯： “我们首付交得比较多就是有这方面的 考虑。我生孩子前后肯定有很长一段时间不 能工作，不过现在这样的话即使只有我先生 一个人还贷养家问题也不大。”

2016 年悉尼房展会，攒动的人流中随处可见华裔面孔。许多 参展商家也打起中文标语，希望招徕华人购房者。

OCT 2016

07

楼讯解读 NHL Insight

中国父母扛起全球楼市？

小骆只是澳洲地产市场上千千万万个“啃 老族”中的一个。

早 在 2016 年 3 月， 彭 博 新 闻 社 （Bloomberg) 就曾以《中国的小皇帝们支撑 着澳洲住宅市场》为题，对这一现象进行过报 道，并认为中国父母为子女在澳洲置业的需求 是驱动澳洲主要城市的房价在过去 7 年间猛 涨 55% 的原因之一。 澳 洲 唯 一 一 家 上市 地 产 中 介 McGrath 指出，超过半数的中国买家都有来自亲人的 经济支持。这一比例远高于澳洲本地人的平 均水平－－悉尼大学和皇家墨尔本理工大学 （RMIT）的一项联合调查显示，澳洲年轻人 从父母那里得到购房资金支持的比例是 5%。 为子女置办住宅似乎是中国的传统，尤 其是过去二十年间中国的独生子女政策，让更 多的父母愿意在孩子的住宅上倾囊相助。 “我 爸妈和公婆都说， ‘我们就你一个孩子，我们 的一切都是你们的’”，小骆说， “但说实话，

从父母那儿拿来这么多钱，我心里真挺过意 不去的。”

不过另一方面， 小骆也坦承， “我的同龄人， 不管在国内还是国外，买房买车几乎都有父母 的资助。” 在 地 球 彼 端 的另一 个楼 市火 热 的 城 市－－加拿大温哥华－－在当地住宅市场中 华人买家占比超过三分之一的同时，当地首 次置业人士受到父母资助的比例也飙升至了 40%。而在中国北京，在一项由政府机构举行 的调查研究中发现，当被问及“购置房产最可 能的途径”时，5000 名被调查者中，有 90.2% 选择了“从父辈家庭寻求支持，包括在父母支 持下全额或贷款购房、依靠拆迁补偿、继承遗 产等”。

在全 球各地楼 市 血 拼 的“ 中 国 大 妈”，也有很多只是 为 独 生子女 拼 尽 全 力的母亲。

为在海外的子 女买房，不仅出于父 母之爱，也出于资产 配置的考量。

理智与情感

今年 23 岁的小杨今年刚从墨尔本大学 （University of Melbourne) 毕 业，还 在 寻 找 人生中第一份全职工作的他，已经在父母的 资助下成为了“有房一族”。上个月，小杨的父 母为他在墨尔本的 Glen Waverley 全款购买 了一套售价 $475,000 的一卧室公寓。 小杨的父母在上海有自己的小生意，家境 较为殷实。小杨说，父母为他购买这处房子， 不仅仅是出于为子女置业的传统，也是家庭理 财计划上重要的一环： “我爸觉得中国的经济 前景并不十分明朗，通货膨胀率也持续走高， 他的很多生意伙伴都在给出国的子女在当地 买了房子。

“不管澳洲的地产市场现在景气与否， 国内很多人都始终认为在澳洲买房是一个非 常好的资产保值途径” ，小杨概括道。 “我工作结婚以后，很可能会靠自己的收 入再供一套房子”，小杨说， “到时，爸妈买的 这套房子可以一直出租，作为稳定的现金流 来源；也可以在适当的时候卖掉，作为一套大 house 的首付，等爸妈年纪大了以后我们一起 住进去。”

小 杨 一 家 的 考 量 并 非 没 有 依 据。Glen Waverley 的一卧室公寓在 realestate.com.au 上被认为是全澳长期涨幅表现最好的住宅， 年增长率高达 44.8%。这一区域的一卧室公寓 中位售价为 $430,000，租金中位价则是 $380/ 每周，租金回报率高达 4.6%。反观小杨的故 乡，根据美联物业的最新报告，上海在房价不 断上涨的同时，租金回报率却始终无法超过 2%。

上海在 2016 年 8 月的房价平均价已达 ¥44,750 ／平方米（约 合澳元 $8950），以这一价格在上海购买一套 50 平方米的公寓 约需 $447,500，而墨尔本的一卧室公寓中位价为 $332,000，并 且没有 70 年的产权限制。

热 门 话 题

工资跑不过房价 研究 大 数 据风 控的 金融科 技公司 Real Estate Financial Group 的 执 行 总 监 Ted He 说，在澳洲，不“啃老”的首次置业者确实正 在被挤出地产市场，并且“这是一件在任何城 市都会发生的事情”。 “缺乏父母资金支持的 年轻人不得不将房子买得更远、更小、甚至根 本买不起，并且也失去了资本利得的机会。”

旨在为首次置业者提供帮助的网站 First Home Buyers Australia (FHBA) 在 对 澳 大 利 亚国家统计局（ABS）的数据进行分析后发现， 澳洲人首次置业的贷款金额相较过去大为上 涨，而且， “这种上涨明显地高于过去十年里 工资的增长”－－该网站的两位创始人之一 Daniel Cohen 指出。 该网站使 用 2016 年 4 月 ABS 发布的财 政数据，与十年前的同期数据进行了比较。 分析发现，首次购房者的贷款比十年前上升了 50%，从 $221,100 增加到了 $330,600。

FHBA 网站的另一创始人Taj Singh 表示， 分析结果也切合了他们网站上所收到的来自 首次购房者们的最大抱怨之一 ： “人们的存 款赶不上房价的上涨，他们计划存 $100,000 澳元买一栋 $500,000 澳元的房子，但因为房 价上涨，到头来需要多存 20,000 澳元才能买 下他们的第一栋房子。” 他还表示，低利率也让存款储户得不到好 处： “这无助于人们储蓄，他们不能挣到足够 的存款利息，而投资者则借助低利率获得更 多借款， 而且还能享受到税务优惠， 如负扣税、 增值税折扣等。” 澳洲工党议员 Andrew Leigh 也指出，如 今购买一处住宅要花费一个年轻人平均工资 的 15 倍，而在 1990 年代初，购房花销仅相 当于年轻人平均工资的 5 倍。因此，他主张取 消负扣税和增值税折扣。但 Taj Singh 并不赞 同这一主张： “我们更赞成对房产市场影响较 小的政策。房价下跌会对经济带来损害，眼下 房产市场仍然是澳洲经济增长的主要推动力 之一。”

随着房价的不断上 涨，不“啃老”的首次置 业者越来越难以负担高 企的首付。

在今年 8 月接受澳洲新闻集团的采访时，Glenn Stevens 对 记者坦承，他们这一代人中的许许多多人最终都要资助子女购 买房产。

靠自己就买不起房了吗？

澳央行（RBA）的行长 Glenn Stevens 在 今年 8 月对媒体表示，越来越高的住房成本 已经成为了“代际问题”。

“很多我这一辈的人最终都会发现，他们 的经济帮助可能是他们的孩子进入悉尼房地 产市场的唯一途径” ， 现年 58岁的 Stevens 说， “这当然也意味着，对我这个年龄的人来说， 我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想 象的那么多，因为我们得把一部分交给下一代 人。” 这听起来有些悲哀－－在一个长期被中 国人认为“孩子到了 18 岁就会被踢出家门” 的西方国家里，央行行长在新闻上号召父母 们帮助他们的成年子女购买房产，以免这些年 轻人永远买不起房。

财富的代际传承在世界上每一个角落都 是一桩会自然而然地发生的事实，只是在那 些房价不断攀升的地方，这个事实会被映衬得 格外尖锐。 “啃老”也许是个有些刺耳的字眼， 但“不啃老就买不起房”的现象无疑更加刺 痛。 “ 对于那些 没有父母 资 金 支 持的年 轻 人来说，他们需要更多地借助金融的力量”， Real Estate Financial Group 的执行总监 Ted

没有父母资助， 年轻人首次置业的出 路在哪里？

He 说， “ 如果想要靠自己成功置业，就必须 学习更多的理财知识，也必须学会利用专业 化工具来解决地产市场中普遍存在的信息不 对称这一问题。” 他举例说， “比如在买房时，比起轻易听 信传统中介的介绍，不妨试着使用那些信息 完全透明的购房 APP 来寻找性价比更高的房 源。”

Ted He 还说： “我们已经观察研究了很 久澳洲年轻人置业困难的问题。我们很快会 推出首付贷业务，让首付不够的年轻人也能在 地产市场中提前锁定资源，我们同时还在筹 备房产众筹的业务，希望能够降低房产投资 门槛，并让普通人也能享受到地产开发阶段的 利润。”

访问内容仅代表嘉宾个人意见，不代表本栏目观点。 本文所有内容均不构成专业财务和法律意见。

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004 NICHE

CREMORNE

59 Parraween Street, Cremorne, NSW 2090 Apartment | Lots: 24 Levels: 4 | Completion: Q4/2017

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BriStar Property

145 Pinelands Rd, Sunnybank Hills QLD 4109

Stella Property Group Pty Ltd

ePlace

PO Box 2667, New Farm, QLD, 4005

5/572 Brunswick Street, New Farm QLD 4005

First National，Southport

Atrealty

Ray White

First National，Robina

3a/130 Scarborough St, Southport QLD 4215

723 Sandgate Rd, Clayfield QLD 4011

Shop 4163, Kmart Entrance, Robina Town Centre, Robina QLD 4226

Terry Loftus Real Estate

LJ Hooker，Lutwyche

20 Lake St, Cairns City QLD 4870

或前往以上门店

518 Lutwyche Rd, Lutwyche QLD 4030

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2015 年昆州公立小学排名 学校

地区

01. Ironside State School

St Lucia

03. Bardon State School

Bardon

02. Rainworth State School 04. Fig Tree Pocket State School 05. MacGregor State School

06. Upper Brookfield State School 07. Sunnybank Hills State School 08. Indooroopilly State School 09. Graceville State School 10. Yeronga State School

11. Kenmore South State School 12. Kelvin Grove State College 13. Wishart State School

14. Robertson State School 15. Wilston State School

16. Newmarket State School 17. Ashgrove State School

18. Brookfield State School 19. Buranda State School

20. Eagle Junction State School 21. Chapel Hill State School

22. Holland Park State School 23. Ithaca Creek State School

24. Brisbane Central State School 25. Pullenvale State School

26. Warrigal Road State School 27. Seven Hills State School 28. Sherwood State School

29. East Brisbane State School 30. Shorncliffe State School

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Bardon

Fig Tree Pocket MacGregor

Upper Brookfield Sunnybank Hills Indooroopilly Graceville

078 077 076 075 004

Yeronga

Kenmore

Kelvin Grove Wishart

Robertson Grange

Newmarket Ashgrove

Brookfield

Woolloongabba Clayfield

楼讯

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Chapel Hill

Holland Park Bardon

Spring Hill

Pullenvale

Eight Mile Plains Seven Hills Sherwood

East Brisbane Shorncliffe

澳洲楼讯移动端请下载安装 请关注更多学区房

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学 区 房

昆州东海岸的大部分公立中小学实行

按照学区划分入学的制度，但其中的

公立精英中学实行考试入学制度；私

校则有着各自不同的入学筛选条件。 购买靠近学校的住宅，对于大多公立 学校来说，是保证孩子入学的必要条 件；对于私校和精英中学来说，也能

大大节省家长接送和孩子上下学的精 力。此外，顶级名校永远是稀缺资源， 学区房也因此有着公认的投资价值。

学区房 For Better Education

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Ascot

230 Lancaster Road, Ascot Qld 4007 Apartment | Levels: 13 | Completion: Q1 2020 $475,000+

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$1,730,000+

靠近名校

• Ascot State School • St Rita's College • Clayfield College

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002 MARY LANE

Brisbane City

111 Mary Street, Brisbane City Qld 4000 Apartment | Levels: - | Completion: $460,000+

$830,000+

$1,550,000+

靠近名校

• Brisbane Central State School • Brisbane State High School • Somerville House

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003 ALLURE

Corinda

699 Oxley Road, Corinda Qld 4075 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2017 -

$435,000+

-

靠近名校

• Corinda State School • Sherwood State School • St Aidan's Anglican Girls' School

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004 CENTRAL PARK RESIDENCES

Indooroopilly

181 Clarence Rd, Indooroopilly Qld 4068 Apartment | Levels: - | Completion: $390,000+

$582,000+

$710,000+

靠近名校

• Indooroopilly State School • Brigidine College • St Peter's Lutheran College

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005 BANYANTREE RESIDENCES

Kangaroo Point

8 River Terrace, Kangaroo Point Qld 4169 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -

$830,000+

$1,950,000+

靠近名校

• East Brisbane State School • Somerville House • St Laurence's College

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006 LINTON APARTMENTS

Kangaroo Point

91-97 Linton Street, Kangaroo Point Qld 4169 Apartment | Levels: - | Completion: $402,000+ 靠近名校

$458,000+

• East Brisbane State School • Brisbane School of Distance Education • Anglican Church Grammar School

$688,300+

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007 LIBERTA ON FELIX STREET

Lutwyche

25-29 Felix Street, Lutwyche Qld 4030 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016 $410,000+

$440,000+

$565,000+

靠近名校

• Windsor State School • Kedron State High School • Clayfield College

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008 HALPINE CENTRAL

Mango Hill

Halpine Drive, Mango Hill Qld 4509 Apartment | Levels: - | Completion: -

$339,900+

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靠近名校

• The Lakes College • The Lakes College • Halpine Lake Reserve

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009 VUE AT RED HILL

Red Hill

16-24 Lower Clifton Terrace, Red Hill Qld 4059 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q2 2015 -

$595,000+

$695,000+

靠近名校

• Brisbane Grammar School • Brisbane Girls Grammar School • Kelvin Grove State College

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010 THE JOHNSON PENTHOUSES

Spring Hill

477 Boundary Street, Spring Hill Qld 4000 Apartment | Levels: - | Completion: -

-

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靠近名校

• Brisbane Central State School • Brisbane Grammar School • Brisbane Girls Grammar School

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011 ILLUMINA

Toowong

48 Jephson St, Toowong Qld 4066 Apartment | Levels: 20 | Completion: Q1 2018 $357,000+

$575,000+

$900,000+

靠近名校

• Toowong State School • Brisbane Boys' College • Indooroopilly State High School

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012 PRINCESS REGENT

Woolloongabba

45 Regent Street, Woolloongabba Qld 4102 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2016 $380,000+ 靠近名校

$439,000+

• Buranda State School • Junction Park State School • Villanova College

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12

016 018 015 019

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020

Fortitude Valley 布里斯班 唐人街

Southport 黄金海岸 唐人街

022

023

024

021

澳洲楼讯移动端请下载安装 请关注更多华人区 楼讯

华 人 区 不断发展壮大的华人热区多是各种被 华人青睐的要素的集合体——交通便

利、靠近名校、购物饮食选择丰富。 在这里，完全不会讲英文也不妨碍基

本的生活需求。留学生、新移民、退 休后随子女一起来到澳洲的父母，落

脚的第一站往往都是租住在华人区， 这里的优质住宅总是一房难求。

华人区 Favoured by Chinese

013 BAXTER ST APARTMENT

Fortitude Valley

Cnr St Pauls Terrace & Baxter Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q3 2016 $380,000+

$560,000+

华人热区 楼盘解读详情请见 P56

• Brisbane Central State Schoo • Kelvin Grove State College • Brisbane Girls Grammar School

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014 OLIVIA GARDENS

Calamvale

130 Menser Street, Calamvale Qld 4116 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017 -

-

$433,000+

华人热区

• Algester State School • Wisdom College • Calamvale District Park

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015 FABRIC

Fortitude Valley

27 Commercial Rd, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2018 $472,500+

$672,500+

$1,110,000+

华人热区

• Brisbane Central State Schoo • Kelvin Grove State College • Brisbane Girls Grammar School

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016 CAPRI

Fortitude Valley

1033 Ann Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2017 $433,900+

$594,000+

-

华人热区 楼盘解读详情请见 P50

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

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017 CHESTER

Fortitude Valley

7 Chester Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 18 | Completion: Q3 2016 $445,000+

$665,000+

$1,785,000+

华人热区 楼盘解读详情请见 P58

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

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018 HENLEY TOWERS

Fortitude Valley

68 Brunswick Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 31 | Completion: Q4 2018 $523,000+ 华人热区 楼盘解读详情请见 P52

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• University of Queensland • Fortitude Valley City Centre • Fortitude Valley Station

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019 THE 28

Fortitude Valley

28 Baxter Street, Fortitude Valley Qld 4006 Apartment | Levels: 15 | Completion: Q4 2017 -

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华人热区

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

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020 UTOPIA SPACE

Fortitude Valley

275 Wickham Street, Fortitude Valley Qld 4006 Apartment | Levels: - | Completion: $462,000+

$585,000+

$1,118,888+

华人热区 楼盘解读详情请见 P48

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Grammar School

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021 FIVE CHESTER

Southport

5 Chester Terrace, Southport Qld 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $481,000+

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华人热区

• The Southport School • James Overell Park • Bus Interchange-737

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022 GRAND CENTRAL SOUTHPORT

Southport

108 Scarborough Street, Southport Qld 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $330,000+

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华人热区

• Southport State School • Reuben Pelerman Reserve • Gold Coast Aquatic Centre

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023 SPENDELOVE RESIDENCE

Southport

26 Spendelove Avenue, Southport Qld 4215 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2016 -

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$505,000+

华人热区

• Southport State School • Keebra Park State High School • Queens Park

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024 SUNDALE

Southport

2 Como Crescent, Southport Qld 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $395,000+ 华人热区

$570,000+

• The Southport School • St Hilda's School • Broadwater Parklands Station

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本月精选楼盘

028

12

South Stradbroke Island Conservation Park

Hope Island

Dreamworld

029

Upper Coomera

Paradise Point

Hollywell Helensvale Oxenford

Coombabah

025

Runaway Bay

Maudsland

Arundel

Pacific Pines

Labrador

031

Main Beach Gaven Molendinar

Southport

Ashmore Nerang

034 035 036 Surfers Paradise Benowa Highland Park Bundall

Carrara

Gold Coast

Gilston

026 027

Clear Island Waters

Broadbeach Mermaid Waters

Merrimac

Tallai

Robina

033

Miami

Mudgeeraba Varsity Lakes

Burleigh Waters

Reedy Creek WEST BURLEIGH

Palm Beach

Elanora Tallebudgera

黄金海岸楼花地图

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Gold Coast Airport

Cobaki Lakes

度 假 房 黄金海岸，作为澳大利亚的游乐胜地，

环境优美，空气湿润，设施齐全，是 冲浪者的天堂。上帝似乎特别眷顾这 个城市，赐予它波光粼粼的海面，摇 曳婆娑的树影，终年明媚的阳光。在

此居住度假，即可体验来自大自然的 馈赠，又可感受罗曼蒂克的气息。

度假房 Perfect Holiday

025 EAST QUAYS

Biggera Waters

25-31 East Quay Drive, Biggera Waters Qld 4216 Apartment | Levels: - | Completion: -

$430,000+

$500,000+

度假胜地

• East Quay • Harbourtown Shopping Precinct • Biggera Waters State School

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026 QUBE

Broadbeach

2-4 Jubilee Avenue, Broadbeach Qld 4218 Apartment | Levels: - | Completion: -

$550,0000+

$1,235,000+

度假胜地

• Jupiter's Casino • Carlton Station • Pacific Fair Shopping Centre

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027 THE BEACH APARTMENTS

Broadbeach

50 Surf Parade, Broadbeach Qld 4218 Apartment | Levels: - | Completion: -

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度假胜地

• Jupiter's Casino • Carlton Station • Pacific Fair Shopping Centre

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028 COOMERA WATERS

Coomera

Harbour Village Parade, Coomera Qld 4209 House & Land | Levels: - | Completion: -

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度假胜地

• Sandy Bay • Ragamuffin Drive Reserve • Coomera River

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029 ANCHORAGE APARTMENTS

Hope Island

93 Sheehan Ave, Hope Island Qld 4212 Apartment | Levels: - | Completion: $350,000+

$465,000+

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度假胜地

• Couran Cove Resort • Phil Hill Park • Coombabah State School

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030 MONTEGO HILLS

Kingsholme

67 Upper Ormeau Road, Kingsholme Qld 4208 House & Land | Levels: - | Completion: 度假胜地

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• Mirambeena Drive Parklands • Livingstone Christian College • Ormeau State School

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031 AMARI RESIDENCES

Labrador

24 Imperial Parade, Labrador Qld 4215 Apartment | Levels: - | Completion: -

-

-

度假胜地

• Sandy Point Beach Resort • Harley Park • Bus Interchange-704/711

BNE10031

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032 PACIFIC COVE

Pimpama

Finnegan Way And Sudbury Drive, Pimpama Qld 4209 House | Levels: - | Completion: -

-

-

度假胜地 • • • -

BNE10032

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033 BOHèME AT CITYVILLAGE

Robina

578 Christine Avenue, Robina Qld 4226 Apartment | Levels: - | Completion: -

$469,000+

-

度假胜地

• Robina Town Centre • Reg Chesters Park • Pelican Lake

BNE10033

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034 CORAL APARTMENTS

Surfers Paradise

12 - 14 Hamilton Avenue, Surfers Paradise Qld 4217 Apartment | Levels: - | Completion: -

$765,000+

-

度假胜地

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

BNE10034

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035 NORTHCLIFFE RESIDENCES

Surfers Paradise

3 Northcliffe Terrace, Surfers Paradise Qld 4217 Apartment | Levels: - | Completion: $480,000+

$950,000+

$2,420,000+

度假胜地

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

BNE10035

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036 MARKWELL

Surfers Paradise

Markwell Ave & Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise Qld 4217 Apartment | Levels: - | Completion: 度假胜地

$588,000+

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

＊本杂志中所有优惠券由 500 余家中介公司和 200 余家项目卖方及开发商提供，实际优惠额度由楼盘提供方决定。 ＊如广告商不愿出现在此活动中，请致电 1300-365-519 联系《楼讯》NewHomeLink。

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度 假 房

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项目名称

地区

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ASTON GROVE

Bridgeman Downs

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BRENTWOOD FOREST THE VILLAGE AT BURPENGARY ERA

HILLTOP

SOVEREIGN POCKET TRINITY FOREST

ASPIRE - GRIFFIN

HEATHWOOD RISE

HEATHWOOD AVENUES PROMINENCE WOODLINKS

JIMBOOMBA WOODS

FLAGSTONE - JIMBOOMBA RIVER OAKS

ORMEAU RIDGE PALLARA

EDENS CROSSING ECCO RIPLEY KINGSFIELD

THORNLAND WATERS ESPERANCE

MAJESTIC ON KING

WARNER LAKES THE RESERVE

Bellbird Park Burpengary Capalaba

Carindale

Deebing Heights Drewvale Griffin

Heathwood Heathwood Heathwood Ipswich

Jimboomba Jimboomba

Logan Village Ormeau Hills Pallara

Redbank Plains Ripley

Riverview

Thornlands Thornlands Thornlands Warner

澳洲楼讯移动端请下载安装 请关注更多土地＋建房 楼讯

24

土地＋建房

037

项目 ID

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岸，别墅房是买到一座切合心意的崭

新别墅的好途径——在提前锁定价格、 坐享升值潜力的同时，还能收获一处 独门独院的理想住宅，无论投资或自 住，都是极好的选择。

土地＋建房 House and Land

037 BRENTWOOD FOREST

Bellbird Park

48 Columbia Drive, Bellbird Park Qld 4300 House & Land | Levels: - | Completion: -

$403,167+

土地＋建房

• Kruger State School • Bellbird Park State High School • Woolworths Redbank Plains

BNE10037

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038 ASTON GROVE

Bridgeman Downs

26 Darien Street, Bridgeman Downs Qld 4035 House & Land | Levels: - | Completion: $360,000+

-

-

土地＋建房

• Albany Hills State School • Darien Street Park • Bus Interchange-350/351

BNE10038

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039 THE VILLAGE AT BURPENGARY

Burpengary

91 Bellini Road, Burpengary Qld 4505 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$395,000+

土地＋建房

• Burpengary State Secondary College • Burpengary State School • Burpengary Plaza

BNE10039

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040 ERA

Capalaba

Springbrook Drive, Capalaba Qld 4157 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

-

土地＋建房

• Lyndon Road Park • Bus Interchange-270/273 • Sevenoaks Street Park

BNE10040

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1300 731 267

041 HILLTOP

Carindale

Greendale Way, Carindale Qld 4152 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

土地＋建房

• Belmont State School • Grandview Place Park • Woodland Street Park

BNE10041

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042 SOVEREIGN POCKET

Deebing Heights

113 Sovereign Drive, Deebing Heights Qld 4306 House & Land | Levels: - | Completion: Q4 2018 $142,500+ 土地＋建房

-

• Amberley District State School • Bethany Lutheran Primary School • Yamanto Shopping Centre

-

BNE10042

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043 TRINITY FOREST

Drewvale

Trinity Way, Drewvale Qld 4116 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$562,000+

土地＋建房

• Stretton State College • Stretton State College • Bus Interchange-153/547

BNE10043

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044 ASPIRE - GRIFFIN

Griffin

Wesley Road, Griffin Qld 4503 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$394,610+

土地＋建房

• Living Faith Lutheran Primary School • Griffin State School • Westfield North Lakes

BNE10044

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045 HEATHWOOD RISE

Heathwood

Old Blunder Road, Heathwood Qld 4110 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

-

土地＋建房

• Forest Lake State High School • Forest Lake Village Shopping Centre • Bus Interchange-100/118/460/534/N100

BNE10045

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1300 731 267

046 HEATHWOOD AVENUES

Heathwood

The Avenue, Heathwood Qld 4110 House & Land | Levels: - | Completion: $385,000+

-

-

土地＋建房

• FoodWorks • Heathwood Park • Bus Interchange-118/534

BNE10046

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047 PROMINENCE

Heathwood

90 Falkland Street West, Heathwood Qld 4110 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$488,900+

土地＋建房

• Brush Box Place Park • Forest Lake State High School • Forest Lake Village Shopping Centre

BNE10047

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1300 731 267

048 WOODLINKS

Ipswich

1 Neumann Drive, Ipswich Qld 4305 House & Land | Levels: - | Completion: 土地＋建房

-

• Blair State School • Ipswich Grammar School • Thomas Street Station

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$349,900+

BNE10048

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土 地 ＋ 建 房

土地＋建房 House and Land

049 JIMBOOMBA WOODS

Jimboomba

489 Peppertree Drive, Jimboomba Qld 4280 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$239,900+

土地＋建房

• Emmaus College • Jimboomba State School • Jimboomba Shopping Centre

BNE10049

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050 FLAGSTONE - JIMBOOMBA

Jimboomba

Flagstone , Jimboomba Qld 4280 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

-

土地＋建房

• Emmaus College • Jimboomba State School • Jimboomba Shopping Centre

BNE10050

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1300 731 267

051 RIVER OAKS

Logan Village

1142-1168 Stockleigh Road, Logan Village Qld 4207 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$337,000+

土地＋建房

• C&K Logan Village Community Kindergarten • Logan Village State School • Woolworths Logan Village

BNE10051

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052 ORMEAU RIDGE

Ormeau Hills

1 Landsdowne Drive, Ormeau Hills Qld 4208 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$506,205+

土地＋建房

• Bus Interchange-729 • Cockatoo Park • Peachey Park

BNE10052

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053 PALLARA

Pallara

2 Brookbent Road , Pallara Qld 4110 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$457,932+

土地＋建房

• Brookbent Road Park • Sweets Road Parkrk • Pallara Primary

BNE10053

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054 EDENS CROSSING

Redbank Plains

School Road, Redbank Plains Qld 4301 House & Land | Levels: - | Completion: Q4 2023 土地＋建房

-

• Smart Start Early Learning Centre • Redbank Plains State School • Woolworths Redbank Plains

$383,389+

BNE10054

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055 ECCO RIPLEY

Ripley

582 Ripley Road, Ripley Qld 4306 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

$365,419+

土地＋建房

• Amberley District State School • Redbank Plains State School • Winston Glades Shopping Centre

BNE10055

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056 KINGSFIELD

Riverview

Old Ipswich Road, Riverview Qld 4303 House & Land | Levels: 2 | Completion: -

-

$385,514+

土地＋建房

• Redbank State School • Riverview State School • Riverview Station

BNE10056

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057 THORNLAND WATERS

Thornlands

105 Thornlands Road, Thornlands Qld 4164 House & Land | Levels: - | Completion: -

-

土地＋建房

• Thornlands State School • Thornelands Road Nature Links • Tindappah Drive Foreshore

BNE10057

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058 ESPERANCE

Thornlands

Cleveland Redland Bay Road, Thornlands Qld 4164 House & Land | Levels: - | Completion: Q2 2016 -

-

$581,600+

土地＋建房

• Victoria Point State High School • Bus Interchange-270/279 • Carnoustie Court Park

BNE10058

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059 MAJESTIC ON KING

Thornlands

44 Sandalwood Street, Thornlands Qld 4164 House & Land | Levels: - | Completion: Q4 2016 -

-

$532,300+

土地＋建房

• Pinklands Sporting Complex • Crystal Waters Shopping Centre • Thornlands Skatepark

BNE10059

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060 WARNER LAKES THE RESERVE

Warner

24 Como Circuit, Warner Qld 4500 House & Land | Levels: - | Completion: 土地＋建房

-

• Strathpine West State School • Bray Park State High School • Woolworths Warner

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地区

Albion Annerley Bulimba Bulimba Calamvale Cannon Hill Cannon Hill Cannon Hill Chermside Chermside Cleveland Coorparoo Greenslopes Hamilton Indooroopilly Indooroopilly Indooroopilly Indooroopilly Kangaroo Point Kangaroo Point Kangaroo Point Keperra Lutwyche Milton Morayfield Murarrie New Farm Newstead Newstead Newstead Newstead North Lakes Nundah Paddington Redland Bay Richlands Scarborough South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane St Lucia Toowong Toowong West End West End West End West End West End West End Woolloongabba Woolloongabba

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本月精选楼盘

54

热 点 房 百变的昆州东海岸地区为在这里生活 的居民提供了关于生活方式的无限可 能，典雅富丽的传统住宅区、充满活

力的新兴热点区；绿树成荫的静谧郊 区、熙熙攘攘的核心街区；活力四射

的艺术氛围、朝九晚五的白领生活……

住宅的选址永远没有最好的，只有最 适合你的。

热点房 Emerging Hotspots

061

CROSBY PARK APARTMENTS

Albion

062

52 Crosby Road, Albion Qld 4010 $550,000+

Annerley

$370,000+

$440,000+

BNE10061

Bulimba

$699,000+

BNE10062

065

OLIVIA GARDENS

Calamvale

BNE10063

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VERGE APARTMENTS

130 Menser Street, Calamvale Qld 4116

1035 Wynnum Road, Cannon Hill Qld 4170

Apartment | Levels: 4 | Completion: Q3 2017

Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q1 2017

$765,000+

$1,795,000+

-

绝佳景观

-

$433,000+

$339,900+

华人热区

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Cannon Hill

$449,900+

THORNHILL APARTMENTS

Cannon Hill

BNE10066

069

EVOLVE CHERMSIDE

4 Andrews Street, Cannon Hill Qld 4170

57 Ludwick Street, Cannon Hill Qld 4170

39-41 Thomas St, Chermside Qld 4032

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q2 2017

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q3 2017

Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016

$330,000+

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靠近名校

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$439,000+

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靠近名校

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$340,000+

$460,000+

Chermside

$545,000+

靠近名校

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$639,900+

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068

Cannon Hill

靠近名校

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OBELIX LIVING

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21 Byron Street, Bulimba Qld 4171 -

067

靠近名校

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THE BOATYARD BULIMBA

Bulimba

Apartment | Levels: 4 | Completion: Q3 2017 $575,000+

绝佳景观

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BARCA BULIMBA

47-59 Byron Street, Bulimba Qld 4171

Apartment | Levels: 3 | Completion: $795,000+

靠近车站

064

063

75 Waverley Street, Annerley Qld 4103

Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2016 $380,000+

THE SANDISON

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070

EIGHT ON THOMAS

Chermside

071

WHARF APARTMENTS

Cleveland

072

EBONY

Coorparoo

楼盘解读详情请见 P60 Corner Of Hamilton Road And Thomas Street, Chermside QLD 4032

12 Wharf Street, Cleveland Qld 4163

Apartment | Levels: 12 | Completion: Q3 2016

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q2 2017

$348,000+

$435,000+

$625,000+

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方便购物

$455,000+

Apartment | Levels: - | Completion: $580,000+

$415,000+

绝佳景观

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LINCOLN ON THE PARK

Greenslopes

$510,000+

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074

-

靠近名校

BNE10070

073

7-15 Durham St, Coorparoo Qld 4151

HAMILTON REACH

Hamilton

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THE BIRMINGHAM

Indooroopilly

楼盘解读详情请见 P64 54 Lincoln Street, Greenslopes QLD 4120

320 Macarthur Avenue, Hamilton Qld 4007

62 York Street, Indooroopilly Qld 4068

Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2016

Apartment | Levels: - | Completion: -

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q3 2016

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$440,000+

靠近车站

$735,000+

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绝佳景观

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$499,000+

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077

PRIORY GARDENS

Indooroopilly

BNE10075

078

WESTSIDE INDOOROOPILLY

191 Clarence Road, Indooroopilly Qld 4068

8 Priory St, Indooroopilly Qld 4068

115 Station Rd, Indooroopilly Qld 4068

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q2 2017

Apartment | Levels: 3 | Completion: Q1 2018

Apartment | Levels: - | Completion: -

-

$539,000+

$699,000+

绝佳景观

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$529,000+

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绝佳景观

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$690,000+

商业中心

BNE10073

076

$790,000+

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$568,500+

$643,500+

绝佳景观

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$364,000+

Indooroopilly

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BNE10078

热 点 房

热点房 Emerging Hotspots

079

BANYAN TREE RESIDENCES

Kangaroo Point

080

8 River Terrace, Kangaroo Point Qld 4169 $830,000+

Kangaroo Point

$402,000+

$530,000+

-

BNE10079

Keperra

$595,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10080

083

VERA BELLA

Lutwyche

BNE10081

084

THE MILTON RESIDENCES

83 Dawson Parade, Keperra Qld 4054

29 Florrie Street, Lutwyche Qld 4030

55 Railway Terrace, Milton Qld 4064

Townhouse | Levels: 3 | Completion: Q3 2016

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2016

Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2015

-

$426,500+

-

$390,000+

靠近车站

$494,000+

-

LAKEVIEW MORAYFIELD

请联系新房服务中心 1300 731 267 Morayfield

$480,000+

SIENNA APARTMENTS

Murarrie

BNE10084

087

THE MAXWELL

New Farm

6 Lakeview Road, Morayfield Qld 4506

15 Rawlinson Street, Murarrie Qld 4172

40 Maxwell Street, New Farm Qld 4005

House & Land | Levels: - | Completion: -

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q2 2017

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018

-

-

$379,840+

土地＋建房

$350,000+

$455,000+

$559,000+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267

-

$885,000+

$1,225,000+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10085

$699,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10083

086

Milton

商业中心

BNE10082

085

-

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267

$1,090,000+

华人热区

请联系新房服务中心 1300 731 267

GROVELY TERRACES

Kangaroo Point

Apartment | Levels: 13 | Completion: Q4 2017 $688,300+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267

LUME

25 Shafston Avenue, Kangaroo Point Qld 4169

Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017 $1,950,000+

绝佳景观

082

081

91 & 97 Linton Street, Kangaroo Point Qld 4169

Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -

LINTON

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10086

BNE10087

＊ $10,000 抵用券为《楼讯》NewHomeLink 举办的“2016 新房狂欢节”楼盘优惠促销政策，有限定条款及条件，以实际成交时的价格和政策为准。 ＊《楼讯》NewHomeLink 保留对 $10,000 抵用券和“2016 新房狂欢节”活动的最终解释权。

088

NEWSTEAD SERIES

Newstead

089

36 Evelyn Street, Newstead Qld 4006 $652,500+

090

-

$495,000+

$403,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 Newstead

$570,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10089

092

NORTH LAKE

North Lakes

BNE10090

093

18 DAVID ST

Nundah

43 Eveyln St, Newstead Qld 4006

Corso Road, North Lakes Qld 4509

18 David Street, Nundah Qld 4012

Apartment | Levels: - | Completion: -

Townhouse | Levels: - | Completion: -

Apartment | Levels: 3 | Completion: Q2 2016

-

$735,000+

$1,047,000+

$356,950+

绝佳景观

-

$349,000+

PADDINGTON

Paddington

$489,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10092

095

PARKEDGE ESTATE

Redland Bay

BNE10093

096

VILLAGGIO

Richlands

29 Ozanne Street, Paddington Qld 4064

Muller St, Redland Bay Qld 4165

70 Littleton Road, Richlands Qld 4077

Apartment | Levels: 2 | Completion: Q2 2017

House & Land | Levels: - | Completion: -

Townhouse | Levels: - | Completion: -

$515,000+

-

土地＋建房

靠近名校

-

$549,000+

$759,000+

方便购物

请联系新房服务中心 1300 731 267

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10094

＊本杂志中所有优惠券由 500 余家中介公司和 200 余家项目卖方及开发商提供，实际优惠额度由楼盘提供方决定。 ＊如广告商不愿出现在此活动中，请致电 1300-365-519 联系《楼讯》NewHomeLink。

-

靠近车站

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10091

094

-

土地＋建房

请联系新房服务中心 1300 731 267

$819,000+

方便购物

BNE10088

WATERFRONT NEWSTEAD

Newstead

Apartment | Levels: 15 | Completion: Q2 2016 $730,000+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267

LA VIDA

27 Commercial Road, Newstead Qld 4006

Apartment | Levels: 15 | Completion: Q1 2018 $1,655,000+

商业中心

091

Newstead

70 Longland Street, Newstead Qld 4006

Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 $430,000+

GASWORKS RESIDENCES

-

$352,900+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10095

BNE10096

热 点 房

热点房 Emerging Hotspots

097

THE SCARBOROUGH

Scarborough

098

ATLAS

South Brisbane

099

EVE

South Brisbane

楼盘解读详情请见 P54 113 Landsborough Avenue, Scarborough Qld 4020

39 Cordelia Street, South Brisbane Qld 4101

Apartment | Levels: 8 | Completion: Q4 2016 -

-

Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017 $596,250+

$399,000+

绝佳景观

$560,000+

Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2018 $1,090,000+

$425,000+

商业中心

请联系新房服务中心 1300 731 267 SKYNEEDLE APARTMENTS

请联系新房服务中心 1300 731 267 South Brisbane

-

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10098

101

$1,185,000+

商业中心

BNE10097

100

22-28 merivale Street, South Brisbane Qld 4101

BRISBANE ONE

South Brisbane

BNE10099

102

SOUTHPOINT

South Brisbane

16 Edmondstone Street, South Brisbane Qld 4101

1 Cordelia Street, South Brisbane Qld 4101

Cnr Grey & Tribune Street, South Brisbane Qld 4101

Apartment | Levels: 13 | Completion: Q4 2017

Apartment | Levels: 30 | Completion: Q2 2020

Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017

$438,000+

$576,000+

-

$363,500+

靠近名校

$683,000+

-

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267 PEAK

请联系新房服务中心 1300 731 267 South Brisbane

-

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10101

104

SHEA RESIDENCES

St Lucia

BNE10102

105

WHITE DAWN

Toowong

218 Vulture Street, South Brisbane Qld 4101

276 Swann Road And Cnr Bonvale Lane, St Lucia Qld 4067

50 Sylvan Road, Toowong Qld 4066

Apartment | Levels: 15 | Completion: Q4 2016

Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q4 2017

Apartment | Levels: 8 | Completion: Q12018

-

$618,000+

-

绝佳景观

-

-

$1,650,000+

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267

-

$577,500+

$850,000+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10103

$1,850,000+

靠近名校

BNE10100

103

$842,800+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10104

BNE10105

＊ $10,000 抵用券为《楼讯》NewHomeLink 举办的“2016 新房狂欢节”楼盘优惠促销政策，有限定条款及条件，以实际成交时的价格和政策为准。 ＊《楼讯》NewHomeLink 保留对 $10,000 抵用券和“2016 新房狂欢节”活动的最终解释权。

106

BANC

Toowong

107

527 Coronation Drive, Toowong Qld 4066 $899,000+

108

$375 000+

$549,000+

$405,000+

BNE10106

West End

$605,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10107

110

LIGHT AND CO

West End

BNE10108

111

BOHEMIA

West End

51 Ferry Road, West End Qld 4101

321 Montague Road, West End Qld 4101

75 Jane Street, West End Qld 4101

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q4 2017

Apartment | Levels: 12 | Completion: Q4 2019

Apartment | Levels: - | Completion: -

-

-

$1,430,000+

$425,000+

靠近名校

$535,000+

$415,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267

SOKO WATERFRONT

West End

$549,000+

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10110

113

SOUTH CITY SQUARE

Woolloongabba

楼盘解读详情请见 P62

BNE10111

114

TRAFALGAR LANE

148 Logan Road, Woolloongabba Qld 4102

855 Stanley Street, Woolloongabba QLD 4102

Apartment | Levels: 7 | Completion: Q3 2016

Apartment | Levels: 14 | Completion: Q1 2017

Apartment | Levels: 20 | Completion: Q2 2016

-

Woolloongabba

楼盘解读详情请见 P66

23 Kurilpa St, West End QLD 4101 -

$799,000+

靠近名校

BNE10109

112

$785,000+

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267

$795,000+

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267

VIRTUOSO

West End

Apartment | Levels: - | Completion: $749,000+

靠近名校

请联系新房服务中心 1300 731 267

RIVERSIDE WEST END

40 Duncan St, West End Qld 4101

Apartment | Levels: 9 | Completion: Q1 2017 $1,390,000+

绝佳景观

109

West End

75 Victoria Street, West End Qld 4101

Apartment | Levels: 15 | Completion: Q4 2019 -

ALLURE APARTMENTS

-

绝佳景观

$415,000+

$532,500+

-

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267

＊本杂志中所有优惠券由 500 余家中介公司和 200 余家项目卖方及开发商提供，实际优惠额度由楼盘提供方决定。 ＊如广告商不愿出现在此活动中，请致电 1300-365-519 联系《楼讯》NewHomeLink。

$490,000+

$620,000+

绝佳景观

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10112

-

请联系新房服务中心 1300 731 267 BNE10113

BNE10114

热 点 房

UTOPIA SPACE

P48

CAPRI

P50

HENLEY TOWERS

P52

THE SCARBOROUGH

P54

275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006

1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006

68 Brunswick Street, Fortitude Valley QLD 4006

113 Landsborough Ave, Scarborough QLD 4020

BAXTER ST APARTMENT P56 Cnr St Pauls Terrace & Baxter Street Fortitude Valle 4006

CHESTER

P58

EIGHT ON THOMAS

P60

SOKO WATERFRONT

P62

LINCOLN ON THE PARK

P64

TRAFALGAR LANE

P66

7 Chester Street Newstead 4006

Corner of Hamilton Road and Thomas Street Chermside, QLD 4032

23 Kurilpa St, West End, QLD 4101

54 Lincoln Street, Greenslopes, QLD 4120

855 Stanley Street, Woolloongabba, QLD 4102

澳洲楼讯移动端请下载安装 请关注更多新房资讯 楼讯

本月精选楼盘

10

楼 盘 解 读

一站式 看房直通车

收录 10 个精品楼盘

全面解读，详尽分析

UTOPIA SPACE

UTOPIA SPACE

275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006

层数：26 预计完工日期：04-2018

坐落于成熟社区的 UTOPIA SPACE，其所在的 Fortitude Valley 位于布里斯班中 心商业区以北 1.5 公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯 班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人 在家乡的感觉。 UTOPIA SPACE 是以现代设计理念打造的精品公寓住宅项目，所有公寓均配备电 梯出入和对讲系统，小区内设施齐备，包括安保监控系统、健身房、桑拿房、水疗 设施、商铺等。楼如其名，UTOPIA SPACE 旨在为其中的居民打造一块无忧无虑的 “乌托邦”。

距火车站 0.15 公里

距大型商场 0.5 公里 距学校 2.5 公里

Fortitude Valley Station

Chinatown

All Hallows' High School

广告 N0018P

楼 盘 解 读

推荐户型图 采 用 开 放 式 布 局 设 计 的 UTOPIA SPACE 格局通透、采光充足，勾勒出 宽阔的空间感。起居区域及卧室铺设 地毯，营造出温暖的家居氛围；所有户 型均设有独立洗衣房，卧室均带有入 墙柜。 UTOPIA SPACE 厨房采用开放式布局， 配备大理石台面、高端厨电、不锈钢水 槽和澳洲四星级标准水龙头。 设计优雅的浴室配有落地式盥洗台、 豪华嵌入式浴缸和摩登玻璃淋浴房， 墙面铺设高端瓷砖、地面采用时尚仿 木地板。

UTOPIA SPACE 所在的 Fortitude Valley 不仅 是 毗 邻唐人街的华人 热 区，也 一直 是 布里斯班重点投

资拓展基础建设的近城区域，该 区域被众多教育资源环绕，拥有 澳大利亚最大的医院群、新闻集 团总部、维珍蓝航空总部等。该区 的公寓市场非常火热，租金超过 市场的平均租金水平，未 来增长 潜力巨大。 UTOPIA SPACE 位置绝佳、价格优 惠、设施齐全，是投资自住两宜的 精品物业。

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请联系 NHC 获取更多项目详情，我们说中文

问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300-731-267

CAPRI

CAPRI

1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006

间数：207 预计完工日期：Q4-2017

Capri 是一个集黄金地段、奢华品位以及生活方式之大成的完美结合体。整座大 楼共将推出 207 套单卧室和双卧室公寓，每一套 Capri 公寓都将带来仿佛置身豪 华岛屿住所的悠然惬意，宛如是您远离尘嚣与繁忙现代生活的私人桃源。 Capri 所在的 Newstead 距离布里斯班 CBD 不到 3 公里，开车 15-20 分钟内可 直达布里斯班国际或国内机场；邻近多样的交通选择，通过四通八达的交通路 网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海 岸。Capri 五公里范围内包含大量顶尖学校，如 Brisbane State High、St James College 等，基于良好的交通，可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、 昆士兰音乐学院等。现在预订，还能享受开发商提供的多重优惠，包括交房时 5% 租金回报率保证、免费升级百叶窗、免律师费等。

距火车站 0.95 公里

距大型商场 0.35 公里

Bowen Hills Station

Gasworks Plaza

1

1

1

$433,900

2

2

1

$594,000

广告 N0022P

楼 盘 解 读

航拍图 采用开放式布局 , 格局通透、 采光充足，勾勒出宽阔的空间 感。起居区域及卧室铺设地毯； 所有户型均设有独立洗衣房， 卧室均带有入墙柜。 厨房采用开放式布局，配备大 理石台面、高端厨电、不锈钢水 槽和澳洲四星级标准水龙头。 浴室配有落地式盥洗台、豪华 嵌 入 式 浴 缸 和摩 登 玻 璃 淋 浴 房，墙面铺设高端瓷砖、地面采 用时尚仿木地板。

布里斯班是昆士兰州人口 最多的城市，也是澳洲经 济发展的明日之星。坐落 在 布里 斯 班 黄 金 地 段 的 Capri 价格 优 惠、交 通 便 利、靠近一切、坐拥美景，

凡此种种，只为缔造高品质的都市精英生活。 此 外，Capri 也 享 有成 功 投 资的 一 切 基 本要 素 ——人 口、基 础 建 设以 及 就 业。未 来，将 有 80 亿澳 元 用于其 所在 Newstead 地 区 的 交通以及教育设施改善，而有另外 20 亿将用 于 Newstead 河滨公 园 项目。到 2031 年，预 计 Newstead 将 新 增 103700 个工 作 岗 位， 白领就业增长将推动住宅需求上升，有鉴于 此，Newstead 新公寓的租金普遍高于市场值 31%。无论是高端自住还是投资，Capri 都是 绝佳的选择。

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HENLEY TOWERS

HENLEY TOWERS

ITY RC NE IN

间数：301 层数：31 预计完工日期：30-12-2018

THE SHOW RING

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8 9

1

2 4

10

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University of Queensland

5

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250m

Fortitude Valley City Centre

距医院 2.5 公里

Royal Brisbane & Women's Hospital

距文化中心 1.5 公里

Queensland Energy Museum

距高尔夫俱乐部 2 公里

N

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距学校 2.5 公里

距大型商场 1 公里

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Fortitude Valley Station

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距火车站 1 公里

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3

Henley Towers 是布里斯班 Fortitude Valley 的里程碑式住宅项目，其明亮的 住宅和温馨的现代主义风格体现了布里斯班这座活力新城的崛起。拥有斥资数 百万澳元的人造沙滩、屋顶泳池和 3,500 平方米以上的活动空间，其前卫独特 又贴心的设计和不拘一格的建筑风格为居住者提供了世界一流的居住条件和高 品质的生活方式。在 Henley Towers，享受全新的现代风格，体验 Fortitude Valley 的活力与激情。

ACE

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YT

OR

EG

GR

S ST BROOKE

68 Brunswick Street, Fortitude Valley QLD 4006

Herston Golf Course

1

1

1

$523,000 ~ $547,000

1+S

2

1

$522,000 ~ $606,000

2

2

1

$642,000 ~ $694,000

广告 N0032P

楼 盘 解 读

HENLEY TOWERS

TYPE

HENLEY TOWERS 推荐户型图

4D2 HENLEY TOWERS

Henley Towers 地处布里斯班最 受热捧的区域 之 一 Fortitude Valley， 紧 邻 地

TYPE

4D2

• 厨房－复合木地板

TYPE

4D2

• 客厅－嵌入式筒灯

• 卧室－铝框镜面玻璃门嵌入式衣柜

铁站与唐人街，昆士兰大学、商业 中心及医疗机构近在咫尺，出行与 生活极其便利。Henley Towers 更以 其奢华的设计和世界级的居住设施 一举成为 Fortitude Valley 的地标性 建筑，是生活自住、旅行度假和租 赁投资的首选。

• 浴室－半框式安全玻璃浴房 • 书房－地毯

• 阳台－铝制玻璃滑门 

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Internal

90m2

External

2  9m

Total

99m2

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3 bedroom, 2 bathroom

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 Balcony with sliding doors

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Fully equipped kitchen

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Ducted air conditioning

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Ceiling Fans

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

29 - 31

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90m2

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External Total

•

3 bedroom, 2 bathroom

•

 Balcony with sliding doors

• - Pantry Fully| P

Levels

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 • Balcony with sliding doors Ceiling Fans

•

• Ducted air conditioning 请联系 ExternalNHC 9m 获取更多项目详情，我们说中文 • Ceiling Fans

99m Internal 2



•

90m2

 • Fully equipped kitchen Reconstituted stone/compact surface benchtops

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问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300-731-267 

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 Reconstituted stone/compact surface benchtops 

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WATER STREET

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BRUNSWICK STREET

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BRUNSWICK STREET

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BRUNSWICK STREET

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L - Linen Cupboard

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WATER STREET

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Linen Cupboard | NBN - Internet | M - Mobile Island Bench

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THE SCARBOROUGH

THE SCARBOROUGH

113 Landsborough Ave, Scarborough QLD 4020

间数：131 层数：8 预计完工日期：12-2016

The Scarborough 是布里斯班北区前所未有的地标性建筑，以现代理念打造的 精品公寓。房型方正通透，装修奢华，交通便利，绿荫环绕。高达 8 层的雅致公寓 共有 131 套设计合理的公寓房，每套公寓均可享受优雅水景，并拥有一系列配套 设施，包括令人心驰神往的庭院，游泳池，spa，休闲以及烧烤区域，彰显设计师 的匠心独具和创新的典范。

距火车站 6.4 公里

Kippa-Ring Station

距学校 1.4 公里

Southern Cross Catholic College

距购物中心 5.9 公里

Peninsula Fair Shopping Centre

3

2

2

$596,250~$1,042,700

广告 N0061P

楼 盘 解 读

推荐户型图 • 厨房：开放 式 厨房设 计，清 新

白色凯 撒石台面，SMEG 高端

厨房电器， 只为完美烹饪体验。 充足收纳空间。

The Scarborough 项 目 坐 落 于 Scarborough 区 的中心，近一切周 边设施，拥有本地 商 场，咖 啡 馆，药

店，邮局，距离布里斯班机场仅 20 分 钟。更有公共交通直达市中心，性价 比极高，是小家庭与学生居住的不二 之选。

• 卫浴：独家定制台面与水池，

超宽镜面，优质配置，干湿分 离。

• 起居：装修配色现代优雅，全

屋铺设舒适地毯，卧室均带有 镜面入墙柜。超大阳台，采光 充足，直通户外设施。

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BAXTER ST APARTMENT

BAXTER ST APARTMENT Cnr St Pauls Terrace & Baxter Street Fortitude Valle 4006

间数：56 层数：10 现房

由 Forrester Properties 精心打造的精致住宅公寓 Baxter St Apartment 位于布 里斯班最活跃的市中心区域，Fortitude Valley。这座 10 层高的多功能建筑内设 有 56 户设计精良的公寓，坐落于 St Paul’s Terrace, Baxter Street 和 Hadlow Lane 三条街的交汇处，是一座令人惊叹的新兴住宅，具有得天独厚的地理位置， 每一间都尊享优越位置。全新标准现代化设施，建筑一层更有咖啡厅与餐厅，为 您的生活锦上添花。交通连接便利，购物中心与当地市场仅一步之遥，尽情享受 都市新生活。

距火车站 0.3 公里

Fortitude Valley Station

距学校 0.4 公里

Kaplan Business School Brisbane

距购物中心 0.5 公里

Fortitude Valley Shopping Complex

$380,000

1

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$560,000

2

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1

$590,000

广告 N0062P

楼 盘 解 读

推荐户型图 • 厨房采用英国庞马狄克厨具，四头 电陶瓷灶，流理台均为抛光再造石， BCA 防震消音强化木地板。 • 起居室同样应用 BCA 标准防震消 音强化木地板，卧室起居室均设挂 壁式空调，卧室另设有吊扇。 • 半 无 框 玻 璃 淋 浴 房。马 桶 及 水 槽 均采用澳洲知名品牌 Caroma。釉 面陶瓷地砖。水龙头与花洒均采用 Hansa 品牌。 • 阳台均铺设釉面陶瓷地砖。半无框 护栏采用强化玻璃与铝涂层栏杆。

B a x t e r S t Apar tment s 地 处布里斯班最 受 追 捧 的 区域－ Fortitude Valley， 周边设施全面，紧

邻唐人街，昆士兰大学，商业中心以 及医疗中心。无论是生活还是购物 都近在咫尺。公寓更是地处三街交 汇之处，门幅极大，格局通透。以其 高标准，现代感的设计与建筑用料， 一跃成为该地区的地标性建筑。具 有如此便捷的地理位置以及高品质 的设计风格，让该公寓成为自住和投 资的首选。

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CHESTER

CHESTER

7 Chester Street Newstead 4006

间数：170 层数：18 现房

由全球知名的澳大利亚建筑公司 Hayball 与新加坡室内设计公司 Ministry of Design 联袂打造的 Chester 是一栋外形美观，拥有 170 套奢华公寓的精致建筑。 该项目位于 Chester 和 Ella Streets 的交汇点，步行 5 分钟可达 James Street， 离布里斯班市中心仅 5km，是一个极受消费者欢迎的区域。Chester 极具文艺气 息，周边设施具全，距离当地商场，咖啡店，艺术馆仅一步之遥。此外，公寓设计 大气简洁，考虑周到，专门定制了白色雕刻感阳台，一切仅为保障住户安全。如此 项目，值得期待。

距火车站 1.2 公里

距购物中心 0.1 公里 距学校 2 公里

Fortitude Valley Station Emporium

Brisbane Central state school

1

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$445,000 ~ $545,000

2

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$665,000 ~ $765,000

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$1,785,000 ~ $2,600,000

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$2,450,000 ~ $2,600,000

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3.5

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$2,450,000 ~ $2,999,000

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楼 盘 解 读

推荐户型图 • 开放式厨房，白色大理石纹流理台 面，高端磨 砂黑色龙头，知名品牌 电陶瓷灶与嵌入式烤箱，复古原木 色橱柜。 • 起居室以黑白色调为主，通铺黑色 实木地板，大理石茶几，极具现代 感。 • 浴室铺设米白色地砖，简洁大气， 超大无框墙面镜，双水槽大理石盥 洗台，磨 砂黑色龙头，浴室配备浴 缸以及半封闭式淋浴房。 • 露天阳台，尽享绝美景观。为保障 住户安全，更设有定制围栏。

Chester 是 一 栋 兼 具现代 感 与雕 刻感的全新建筑， 地 处 布里 斯 班 市 中 心，地 理 位 置 绝佳。

作为一个极受消费者追捧的地区， 这座公寓楼一面世就一跃成为该区 域的地标性建筑。且不说其时尚大 气的内装和通透的室内格局，仅仅 是别具一格，棱角分明的建筑外观， 就极具吸引力。而优越的地理位置 更是为日常生活提供便利，附近购 物中心，小型商铺，艺术馆，娱乐设 施 林立。这一 切 让 Chester 成 为年 轻学生，工作人士及小家庭梦想中的 家园。

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EIGHT ON THOMAS

EIGHT ON THOMAS

Corner of Hamilton Road and Thomas Street Chermside, QLD 4032

间数：104 层数：12 现房

EIGHT ON THOMAS 拥有优雅的建筑外观，旨在突显您的高端品位。12 层高的公 寓楼拥有 104 套奢华尊贵的住宅，布局完美，匠心独具。囊括了从适合单身人士 以及小家庭的一，二卧室公寓，到备受成熟家庭青睐的三卧室公寓。每一户都具 有通透的格局，家具，设备均采用国际品牌，简约的阳台与室内无缝连接，形成了 宽敞的空间和大气的起居室及用餐区域。公寓一层设有商铺，物业用房以及办公 室，随时为住户提供服务，尊享便利生活。

距火车站 4 公里

Virginia

距学校 0.75 公里

Wavell Heights State School

距购物中心 0.1 公里

Westfield Chermside

1

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$348,000 - $393,000

2

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$435,000 - $497,500

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2

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$465,000 - $515,000

3

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$625,000 - $645,000

广告 N0064P

楼 盘 解 读

航拍图 • 中岛设计厨房，经典深灰色地砖，墙面 通涂哑光可洗墙面漆，天花板为石膏吸 音板。大理石流理台面与防溅背板，四 头燃气灶，复合木材碗柜，缓关抽屉。 • 全屋均铺设高质量地毯，可洗哑光墙面 漆，天花板使用吸音石膏板材。 • 卧室铺设高质量地毯，可洗哑光墙面 漆，天花板使用吸音石膏板材。嵌入式 衣柜拥有上层储藏空间，置物架，挂杆， 以及镜面门。 • 浴室通铺地砖，部分潮湿区域从地面至 天花板均铺设墙面砖，其他区域则为涂 漆，天花板采用吸音石膏板材。 • 阳台选用优质地砖，并设有半无框玻璃 围栏。

坐落于 Chermside 的顶级公寓 EIGHT ON THOMAS 拥 有 方正 的 外观，以 及 雅 致的内装。地处 Chermside 的中心

地块，步行几分钟可达当地购物中 心，附近的火车站便有 4 个。而该公 寓的优点不仅限于便利的交通和日 常生活，步行范围内更有两个大型 公园，体验传统的澳洲本地休闲生 活。周边学校林立，文化气息浓厚， 无论是成熟家庭或是学生人士，无 论是作为投资还是自住，EIGHT ON THOMAS 都是上佳之选。

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SOKO WATERFRONT

SOKO WATERFRONT 23 Kurilpa St, West End, QLD 4101 间数：120 层数：7 现房

SOKO Waterfront 落户于极具声望的河滨区域，包含了 120 套一室，两室，三室 的精品公寓，每套都有极致的景观，公寓均有超大面积的阳台，保证阳光充足，与 起居室无缝连接，玻璃围栏使得视线完全无阻挡，布里斯班何物以及城市景观尽 收眼底，无论是河景或是城景，都极具特色。SOKO 更拥有尊贵的顶层休憩室， 奢华的泳池， 户外厨房以及娱乐空间， 以供住户享受休闲生活。 居住于顶层公寓中， 可同时享受壮美河景与热闹城景，而底层公寓均则设有私人小庭院。SOKO 拥有 豪华的挑高大厅，随时欢迎访客的到来，而 24 小时安保系统，闭路电视，以及音 频对讲系统设置于进门处，为住户提供最高级别的安保服务。 距火车站 1.2 公里

West End Ferry Terminal

距学校 0.9 公里

West End State School

距购物中心 0.3 公里

ALDI West End

广告 N0065P

楼 盘 解 读

推荐户型图 • 流理台与中岛均选用 40mm 厚度的白 色凯撒再造石，以及防溅挡板。厨具采

用国际知名品牌 SMEG，另有欧洲品牌 不锈钢水槽，缓关抽屉，燃气灶，抽油 烟机，洗碗机和嵌入式烤箱。

• 起居室，卧室与盥洗室墙面均涂哑光可 洗树脂漆。

• 阳台由木材与石材建 成，地面通铺瓷 砖，水泥纹与木纹相结合。

• 三卧室公寓装 修更有升 级，包括直 火 灶，奢 华红酒柜，咖啡 机，微波 炉，多 开门冰箱和净水装置。

West End 是 一 个 多元 文化 碰 撞 的 地 方，集 时尚与复 古 与 一 身，正 如 SOKO，拥 有 时 尚 大 气 的 外观，却 有 着细致的内装，每一套公寓都有其 独特的景观。SOKO 由 Spyre Group 进 行 开发，坐 落 于 布 里 斯 班 West End 市中心的河边，拥有 120 套住 宅。公寓设施丰富多样，包括了屋顶 泳池，桑拿，户外健身房，自行车道， 鼓励业主享受健康生活。周边更有 周末集市，以供业主日常生活所需。 沿河还建有儿童娱乐中心，住户可 在此享受天伦之乐。如此拥有优越 自然环境兼具实用性的公寓，是置 业的上上之选。 扫描二维码注册 EOI

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LINCOLN ON THE PARK

LINCOLN ON THE PARK 54 Lincoln Street, Greenslopes, QLD 4120

间数：93 层数：8 现房

大胆的建筑结构与精细的内部装修结合在一起，构成了以自然为基调的 Lincoln on the Park。公寓占地 5.2 公顷，拥有大片绿荫，沿着过道走来，边上的花草都 修剪的极整齐，在家便能享受盎然绿意。8 层高的公寓楼拥有 93 套清新雅致的 住房，外加一个位于楼顶的露天泳池。其中，一卧室公寓有 40 套，另外 53 套为两 卧室公寓，以供单身人士以及小家庭选择。周边设施极丰富，转角便有商场，咖啡 店，便捷生活仅在一步之遥。

距火车站 0.7 公里

Buranda

距学校 0.6 公里

Buranda State School

距购物中心 0.3 公里

Stones Corner Village

广告 N0066P

楼 盘 解 读

推荐户型图 • 厨房采用米色瓷砖，再造石防溅背板，精选光 面漆橱柜，不锈钢水槽及厨余粉碎器，精选 4 头燃气灶，自带烤箱，不锈钢吸油烟机及不锈 钢嵌入式洗碗机。 • 屋内设有石膏门框线及踢脚线，地面通铺瓷砖 及精选地毯，储藏空间极大，可调节灯光，起居 室及主卧均有空调 , 每间卧室及起居室都有电 视线，电话线及网线接口，入口音频对讲系统， 出入和使用电梯都需要门禁，保障住户安全。 • 卧室特选精品地毯，衣柜均涂光面漆，且均为 推拉门，4 层储物空间并带有栏杆。 • 盥洗室地面通铺瓷砖，淋浴房与背板也均为陶 瓷墙砖，20mm 再造石悬挂式洗手台，全框镜 面嵌在光面柜上，配备入墙式马桶，更有干衣 机，最多可干燥 4kg 的衣物。

对于首 次 买 房者 来 说，Lincoln on the Park 会 是 一 个极好的项目，其 超高的房租回报 率 对于 投 资 者 来

说也不失为一个选择。周边设施极 其丰富，转角便是当地的购物中心， 公私立医院。交通便利，公车直达市 中心，公交站步行可达。周围学校林 立，更有澳洲知名八大学校之一—— 昆士兰大学。项目周边绿树成荫，静 谧优雅，装修精美清新，大气简约， 瞭望室外一片绿意，放眼室内优雅 时尚。一次置业，双重享受，无论是 投资还是自住，选择 Lincoln on the Park 绝不会后悔。

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TRAFALGAR LANE

TRAFALGAR LANE

QUT

Botanical Gardens

CBD

The Gabba Sporting Stadium

Story Bridge

855 Stanley Street, Woolloongabba, QLD 4102

间数：147 层数：20 现房

作为 Woolloongabba 地区 最 大的开发商，Pellicano 在 数年之前，州政 府宣布 Gabba 将成为优先发展区时，就意识到了这一区域强劲的发展潜力。Pellicano 开 发和建筑高质量的住宅产品，以满足本地买家和租客的需求为己任。过去数年之 间住宅的销售和租赁的成功纪录都可以证明这一点。Pellicano 致力于打造高质 量、高性价比的住宅产品，近 50 年来，公司名字就是家族的名字——名誉对企业 至关重要。Trafalgar Lane 项目重新定义了居住在地标建筑中的生活体验。这一距 布里斯班 CBD 仅 1.5 公里，融合了 2000 平方米的商业零售空间和 147 套优质公 寓住宅的项目，以其度假村式的设施为居民提供了高质量的生活方式与体验。 距火车站 1.5 公里

Buranda Station

距购物中心 2.7 公里

Myer Centre Brisbane

距巴士站 0.45 公里

距学校 0.2 公里

Woolloongabba Bus Station East Brisbane State School

Busway Station Restaurant Precinct

Public Sporting Fields

2

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$490,000

3

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$620,000

3

2

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$675,000

广告 N0067P

楼 盘 解 读

推荐户型图 • 开放式厨房正对露台，格局大气，一边烹 饪一边享受窗外的美景。 • 起居区域方正通透，布局科学合理，超高 落地窗让自然光线完美进入室内。

• 卧室铺设赭色柔软地毯，高端奢华而又不 失温暖怡人。 • 悬挂式盥洗台和摩登玻璃淋浴房，共同打 造时尚、简约、洁净的梳洗空间。

• 露台可以远眺城市天际线，华灯初上，一 家人在露台上享用晚餐，是真实触摸与感 受布里斯班精致生活的非凡体验。

Woolloongabba 一带是布里斯班内 城区最为动感时 尚、令人 向 往 的 区 域 之一，政 府 对这 一区域的着重发展 规划更加鼓励和吸引了大批建设资金 涌向这里，令这里被票选为全澳顶级 投资区域之一。 Trafalgar Lane 项目是布里斯班内城区 便捷城市生活的集大成者，集成了大量 零售空间，附近的教育、医疗、购物、餐 饮、交通设施也同样步行可达，项目内 部还设有泳池、Spa、桑拿、蒸汽浴、健 身房、电影院、媒体室、瑜伽草坪、烧 烤区等等度假村级别的休闲娱乐设施。 而与高素质的选址与设施相对的，是可 负担的价格和极高的性价比。 扫描二维码注册 EOI

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本月悉尼特推楼盘 Sydney Off-the-plans Map 099

Rouse Hill

Riverstone 091 092

079

0

098 102

Hornsb

Schofields

西北区 009 Kellyville 080

Wa 001

Castle Hill Marine's Hill

Bella Vista

St. Ives

17/25 Epping Road Epping NSW 2121

Baulkham Hills

Blacktown

P70

Mount Druitt

014 Carlingford

North Rocks

Seven Hills

003 007 Epping

Eastwood 066 004

021

110 Telopea

Constitution Hill Prospect

116

017 117 016 023

100

Parramatta

101

Meadowb

Camellia

Abbotsbury

西区

026

Fairfield

Carramar

Rhodes

Granville

Merrylands

Bossley Peark

07

Wentworth Point

Greystanes

109

Concord West Breakfa 108

Auburn 083 Lidcombe

076

107

Chester Hill 103

Strathfield

Regents Park

Burwoo 018

006

Bonnyrigg

Lansdowne Cabramatta Belfield Georges Hall

Middleton Grange

Ashcroft

075

Bankstown

Liverpool Moorebank

Campsie 027 Belmore 053 054

052

Milperra Revesby

Edmondson Park

悉尼楼花地图

PALISADE

Cnr Kingsway & University Road Miranda NSW 2228

南区 Riverwood

P76

Beverly Hills Hurstville 019

022

077

澳洲楼讯APP 扫码下载安装，购房立减$10,000 032 067

020

050 111

by

ahroonga St. Ives Belrose

112 113 Turramurra

Pymble

059

Frenchs Forest

031 073

Beacon Hill

Dee Why

Gordon

北区

068

Killara 081

Macquarie

087

085

060

Seaforth

005

Chatswood

Ryde

Manly

086

bank

008

Lane Cove

70 071

047 106 105 St Leonards

055 Cammeray 061 040 002 043 045

ast Point

Sydney

Balmain

072

od 036

044 Pyrmont 052 Woolloomooloo 038

024 013 Ashfield 015

039 Surry Hills 037

012

Petersham

010

030

120 033 119 Wolli Creek

093 Rockdale

094

046 011 Bondi Beach

041

115

069 Zetland Alexandria 095

东区

Randwick

096 097 Rosebery

049 118

Point Piper

114 028

064 063 065 Dulwich Hill

Earlwood

029

Watsons Bay

042

084 Five Dock

056 e 057

Mosman

North Sydney

Hunters Hill 043

035 Mascot 025 034

Pagewood

Botany

089 088

Kogarah

048

Clovelly 104

本 月 悉 尼 特 推 楼 盘

PALISADE MIRANDA

PALISADE

Cnr Kingsway & University Rd, Miranda NSW 2228 间数：197 层数：8 预计完工日期：06-2020

欢迎来到 Palisade——Miranda 核心地带最为奢华的住宅。在户内和户外 各色令人叹为观止的度假村小区设施的环绕之中，Palisade 提供了一处静谧而 又迷人的家园。在亚热带植物景观和摇曳的棕榈树之间，Palisade 是自然、休 闲与生机相结合的世界级住宅。

距火车站 0.8 公里

Miranda Station

距学校 0.1 公里

Port Hacking High School

距大型商场 0.3 公里

Westfield Miranda

1

1

1

$580,000 ~ $710,000

2

2

1

$795,000 ~ $1,105,000

3

2

2

$1,125,000 ~ $1,950,000

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楼 盘 解 读

Miranda 位 于 悉 尼 CBD 以 南 24 公里，在邻近悉 尼最大的华人区 Hurstville 的 同 时，又保有本地

• 绝美大理石纹凯撒石台面、防溅台板和 厨房中岛共同打造舒适自然的空间，高 端 SMEG 厨电为厨房带来美观与实用

并存的烹饪体验。粉白色、焦糖色与巧

社区生活的精髓——靠近海滩的地理 位置、多元文化的社区氛围，这些 都让 Miranda 成为一个宜居宜业的 地 区。Miranda 是 悉 尼 房 产 市 场 上 供不应求的明星市场，这里居住的 多为专业人士和成熟家庭。Palisade 位于 Miranda 核心地带，坐拥一切 便利，公共交通、购物中心、教育 设施尽在咫尺之内。奢华而又富于 自然情调的气质让 Palisade 令人一 见倾心，度假村式的生活方式让这 里的日常生活变得充满诗意。

克力棕三色和谐营造出自然而又奢华 的气氛。

• 在大片的落地窗边，被阳光亲吻的开阔 露台专为全年的享受而生。无论是轻松 娱乐还是家庭日常，这里都能提供最适 宜的空间。高端装修材质从宽敞的厨房 一直延续到开放式客厅。

• 高端大理石纹瓷砖铺设的浴室和卫浴

套间让人身心舒缓，如入禅境。简约而 趁手的密闭储藏空间带来无限便利。

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本月墨尔本特推楼盘 Melbourn Off-the-plans Map

064

西北区 046

057

043

102 003 002

西区

012

027

098

071

078

079

112

009

076

007 097 059 028 080 006 095 070 035 104 034 056 096 085 084 091 054 105 061 062 075 103 036 117 072 P86 055 RD 090 060 074 092

198 ST KILDA 198 St Kilda Road Melbourne VIC 3004

110 116 087 089 073 065 100 109 088 021 022 099 023 024 108

048 049

120

113 026

069

033

199 050 086

058

032

0 004

101

008

044 025

082

039 114

038 010

053 111

029

南区 107

077

030

墨尔本楼花地图

北区 016 017 018 019

067

020

066

05

9

013 014 037 015 051

031

040

045 011

东区

106

001

052

KUBIX

P72

408 Burwood Hwy Wantirna South Vic 3152

047

083

118

041 042 115

063

081

094

澳洲楼讯APP 扫码下载安装，购房立减$10,000 032 067

198 ST KILDA RD MELBOURNE

198 ST KILDA RD

198 St Kilda Road, Melbourne VIC 3004

间数：66 层数：6 预计完工日期：11-2017

坐落于通往墨尔本市区核⼼地带的林荫⼤道上，198 ST KILDA RD 的设计和建 造都体现出了前所未有的品质、宜居与风格。 198 ST KILDA RD 是专为墨尔本的⽣活⽽打造的精品住宅。

距火车站 0.6 公里

Flinders Street Station

距学校 0.2 公里

Victoria College of the Arts Secondary school

1

1

0

$335,000 ~ $495,000

距市公园 0.2 公里

Queen Victoria Gardens

2

1

1

$550,000 ~ $655,000

2

2

1

$660,000 ~ $798,000

3

2

1

$770,000 ~ $850,000

距大型商场 0.3 公里

South Melbourne Market

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楼 盘 解 读

推荐户型图

• 房间漆涂多乐⼠墙⾯漆。

墨尔本市中⼼是 整个城市集万千 宠爱于⼀⾝的黄 ⾦地带。这⾥就 业资源、旅游资 源、教育资源和

商业资源都极为密集。位于市中⼼环 境优雅的著名⼤道边，198 ST KILDA RD 让居住在此的⼈们轻松拥有⼀切 都市⽣活便利——⽕车站、商场、学 校、公园，数百⽶以内⼀⼀呈现。 多样的户型配⽐让 198 ST KILDA RD 适合不同的⼈群，⽆论是学⽣、单 ⾝⼯作⼈⼠、年轻家庭或成熟家庭， 都可以在这⾥找到理想中的家园。

• 铺设灰⾊橡⽊复合地板。

• 浴室铺设六边形⽩⾊哑光马 赛克瓷砖。

• 室外铺设⾼端灰⾊哑光地砖。

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地区

地址

ALBION

60-78 Hudson Rd

ALDERLEY

27 Lorne St

ALBION

ALGESTER ARUNDEL ASCOT

ASHMORE ASPLEY

BALD HILLS BENOWA

BIGGERA WATERS BOONDALL

BOWEN HILLS

BRIDGEMAN DOWNS BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE BRISBANE

BROADBEACH BROADBEACH BROADBEACH BROADBEACH BROADBEACH BROADBEACH

BROADBEACH WATERS BULIMBA BULIMBA BULIMBA BULIMBA

BURLEIGH HEADS CANNON HILL CARRARA CARRARA

CARSELDINE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CHERMSIDE CLAYFIELD

COOLANGATTA COOMERA

COOPERS PLAINS COOPERS PLAINS DOOLANDELLA DOOLANDELLA DUTTON PARK DUTTON PARK

EAST BRISBANE ENOGGERA

EVERTON PARK

FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY FORTITUDE VALLEY GREENSLOPES GREENSLOPES

17-31 Dover St 48 Learoyd Rd

2 Arundel Dr corner Napper Rd 114-118 Racecourse Rd 1-2 Hart St

32 Railton St

楼层 套数 交付日期 20

633

30/11/2019

7

38

31/07/2018

9 2

154 0

3

66

4

88

5 2

33 27

2

136

564 Oxley Dr

13

115

58-66 Abbotsford Rd

26

504

272-318 George St

81

466

195-199 Elizabeth St

60

248

202 Lacey Rd

249-253 Ashmore Rd 277 Muller Rd 136 Ridley Rd 19 Eagle Tce

220-234 Margaret St 502 Adelaide St 54 Quay St

211 Elizabeth St 545 Queen St

240 Margaret St

31 Broadbeach Blvd

2669 Gold Coast Hwy 12-22 Albert Ave

4-6 Queensland Ave

95-97 Old Burleigh Rd

3 2 2

16 42 43

195 67

991

91 15

51

3 4

80

5 3 9 8 9

51 56 65 52 50 63

9

143

4

18

8

53

17 Bonney Ave

3

7 8

158-160 Marine Pde

11

16-22 Comer St

3

2 5

31/12/2018 1/09/2018

30/11/2019 31/10/2018 31/01/2019 31/07/2018 30/07/2019 28/07/2018 31/07/2018 31/03/2018 31/01/2018 31/10/2019 31/08/2018 31/01/2018 1/09/2018

31/01/2018 9/08/2018

19

30/04/2018

48

31/05/2018

49 48

5

84

40

318

21 & 25 Hawthorne St

3

19

3

31/01/2019

31/05/2018

26

120

20

1/02/2019

50

2 2

31/10/2019

31/08/2018

17

72 Rogers Pde West

1/12/2018

76

30 Boggo rd

22-26 Wellington Rd

31/03/2020

31/05/2018

93

21 & 31 Peter Doherty St

1/12/2018

40

12

959 Blunder Rd

30/11/2020

31/07/2018

8 Thomas St

49, 57, 65 & 73 Redhead St

31/10/2020

27

134

205-207 Breton St

31/03/2018

20/06/2018

41

9

148 Reserve Rd

20/12/2018

31

4

9

16 & 18 Western Ave

30/11/2020

13/05/2018

138

46-50 Latham St

10-14 Curwen Tce

30/09/2018

25

41

12

10-18 Kelso St

30/09/2019

31/10/2018

8

14 & 16 Thomas St

509-511 Rode Rd

31/12/2019

34

244

71

34-36 Curwen Tce

30/09/2018

26

35

3

36 Thomas St, Charlotte St

28/02/2018

10/11/2020

101

45, 47 & 51 Latham St

31/10/2020

293

5

81,91, 107 & 113 Kittyhawk Dr

21/07/2018

1/09/2020

16

John Francis Dr

9-21 Playfield St

20/12/2018

783

174

72 Cowie Rd

30/06/2018

31/10/2020

25

3400 Panorama Dr

28/05/2018

642

1877-1879 Gold Coast Hwy 24-28 Bombery St

31/10/2018

64

4

17-23 Byron St

135

76

86

47-59 Byron St

30 Johnston St

34

203

17

45 Byron St

65

23

2 Charles Ave

15 Rosewood Ave

21

31/08/2018

245 22

31/01/2018 30/11/2019 30/04/2020 30/09/2018 30/01/2020 1/07/2019

30/11/2020 1/02/2018 7/09/2018

365 St Pauls Tce

25

257

31/10/2018

949 Ann St

15

52

30/09/2020

358-378 Wickham St 60-70 Berwick St

20 9

111

24

433

332-342 Water St

20

16-28 Baxter St

15

801 Ann St

421 Brunswick St 156-162 Alfred St 26-42 Gladys St

66 Cleveland St

334

25 15 8 8

195 139 525 184 71 63

30/06/2019 31/03/2018 30/12/2019 31/12/2018 30/04/2018 20/12/2018 1/05/2018

31/08/2018 31/05/2018

即 将 上 市 楼 盘

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致电 1300-940-768

地区

地址

GREENSLOPES

58-62 Lincoln St

HAMILTON

485 Kingsford Smith Dr

GREENSLOPES HAMILTON

HEATHWOOD

HOPE ISLAND HOPE ISLAND HOPE ISLAND HOPE ISLAND HOPE ISLAND HOPE ISLAND HOPE ISLAND INALA

INDOOROOPILLY

KANGAROO POINT KENMORE KENMORE KENMORE

LABRADOR LABRADOR LABRADOR LABRADOR

MACGREGOR MCDOWALL MCDOWALL

MERMAID BEACH MERMAID BEACH MILTON MILTON MILTON MILTON

MITCHELTON

MORNINGSIDE

MOUNT GRAVATT

MOUNT GRAVATT EAST MOUNT GRAVATT EAST MUDGEERABA MURARRIE

NEWMARKET NEWSTEAD NEWSTEAD NEWSTEAD NEWSTEAD NEWSTEAD

NORMAN PARK

NORTH IPSWICH NORTHGATE NUNDAH ORMEAU OXLEY

PALM BEACH

PARADISE POINT PIMPAMA PIMPAMA

RICHLANDS RICHLANDS RICHLANDS ROBINA ROBINA ROBINA

ROCHEDALE RUNCORN RUNCORN

SHERWOOD SHERWOOD SHERWOOD

楼层 套数 交付日期 9

31/03/2018

SHERWOOD

0

30/12/2020

SOUTH BRISBANE

99

57 Old Cleveland Rd

12

15-33 Remora Rd

8

95

6-8 Sickle Ave

10

176

23-25 Sickle Ave

8

154

8

96

172 Wadeville St

12-16 Broadwater Ave 17 Crescent Ave 1 Grant Ave

47 Broadwater Ave

18 2 6 8 2

31/03/2018 7/06/2018

69

31/07/2018

80

31/12/2018

31/10/2018 1/05/2019

118

31/10/2020

31

31/10/2018

30/11/2019 30/06/2018

7

193

141-147 Coonan St

21

393

30/12/2019

41-55 Brookfield Rd

5

74

24/08/2018

52

31/10/2020

178 Santa Barbara Blvd 48 Government Rd

25-47 Shafston Ave

128-132 Kenmore Rd 33-41 Kersley Rd 78 Brisbane Rd

3

13 2 2 7

107 128 76 2

15-21 Frank St

24

99

372-374 Marine Pde

9

57

123 Musgrave Ave 2 Springfield St 36 Keona Rd

112 Beckett Rd

2450-2452 Gold Coast Hwy 2583-2585 Gold Coast Hwy

6 5 2 2 9 9

29 94

1/02/2019 3/06/2018

31/12/2019 30/11/2018 31/03/2018 22/02/2019 31/03/2018 1/09/2018

26

20/12/2018

63

30/11/2018

22 31

31/01/2018 31/10/2018 31/01/2019

20 Walsh St

20

263

30-32 Cribb St

20

265

5

20

31/05/2018

32

31/05/2018

15-19A Railway Tce 19-23 McDougall St 3 Osborne Rd 6 & 8 Key St

1471-1475 Logan Rd 508 Creek Rd 38 Cortis St

24 Bonogin Rd

18-20 Rawlinson St

5, 9 & 15 Burnley St

20 20 5 5 3 6 2 3 4

60-64 Doggett St

10

16-20 Wyandra St

10

63 Skyring Tce 20 Festival Pl

20 & 30 Festival Pl 6-8 Railway Pde 31-33 Lowry St 190 Flower St 20 Nellie St

150 Eggersdorf Rd 84 Finnegan Cct

1013 Gold Coast Hwy 12-14 Victor Ave

Dixon Dr, Karingal Dr

Gainsborough Dr & Swan Rd 43 Brentford Rd

164 Government Rd 51 Brentford Rd Parnell Blvd

Cheltenham Dr 42 Laver Dr

281 Gardner Rd 64 Nemies Rd

91 Gumtree St

501-513 Sherwood Rd 35 Skew St

23 & 25 Mayhew St

82

235 18 33 36 60 18 34 99

25

220

25

366

3

38

15 9 4

92

143 61 54

5

168

3

68

4

13

1 7 0

0

62 56

2

139

2

58

2

34

31/01/2018 1/09/2019 1/07/2019

31/01/2018 30/09/2018 30/06/2018 31/03/2018 31/01/2018 31/05/2018 20/12/2019 10/06/2018 30/04/2018 31/10/2020 20/12/2018 30/06/2018 30/11/2018 31/07/2018 31/07/2018 30/11/2019 31/10/2018 20/09/2018 1/12/2018 1/02/2018

31/10/2019 31/07/2018 1/06/2018

35

10/05/2018

2

111

31/10/2020

3

96

3 9 9 2 2

57

213 40 29

3

124

5

16

3

地区

103

20

独家全面披露 如有代理意向请联系 ProjectMate

31/05/2018 20/12/2020

SOUTH BRISBANE SOUTH BRISBANE SOUTH BRISBANE SOUTH BRISBANE SOUTH BRISBANE SOUTH BRISBANE SOUTHPORT SOUTHPORT SOUTHPORT SOUTHPORT SOUTHPORT SPRING HILL STAFFORD STAFFORD

SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE SURFERS PARADISE TAIGUM

TENERIFFE TOOWONG TOOWONG TOOWONG TOOWONG

UPPER COOMERA UPPER COOMERA

UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT UPPER MOUNT GRAVATT VARSITY LAKES WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WEST END WINDSOR WINDSOR WINDSOR

WOODEND

WOOLLOONGABBA WOOLLOONGABBA

30/04/2019

WOOLLOONGABBA

22/02/2018

WULKURAKA

22/12/2018 30/06/2018 31/01/2018 31/01/2018

WULKURAKA WYNNUM WYNNUM WYNNUM

地址

38-40 Mayhew St

楼层 套数 交付日期 5

14

31/03/2018

304

30/11/2018

13-17 Cordelia St

30

254

74, 78-80 Tribune St

14

178

15-19 Brereton St

16-18 Edmondstone St 2 Cordelia St

13-17 Manning St 7 Manning St

24-30 Queen St

139-143 Scarborough St 4-8 Meron St 113 High St

27 13 30 30 10 19

3

68

114-122 Ferny Ave

32

19 Cannes Ave

75

141

18

5-7 Peninsular Dr

51

15

28 Remembrance Dr

18 Remembrance Dr

77 12

4

180-184 Ferny Ave

50

8

9

240-256 Stafford Rd 3 Trickett St

345 114

14

1-5 Theodore St

379

15

38 Queen St

167-185 Wharf St

207

105 64

89

479

24

98

406

33

183

7

16

17

75

2949-2957 Surfers Paradise Blvd

31

217

82-92 Ferny Ave

41

192

114-122 Ferny Ave

47

489

31/10/2019 19/06/2019 30/11/2019 20/12/2018 30/06/2019 30/11/2018 31/10/2018 10/12/2018 31/12/2019 20/01/2018 30/06/2018 31/05/2018 27/06/2018 31/08/2018 31/10/2019 30/09/2019 30/11/2019 31/03/2019 30/11/2018 31/03/2019 31/03/2018 31/03/2020 1/11/2020 1/11/2019

75

31/05/2018

2

104

31/05/2018

525A-527 Coronation Dr

15

33

30/12/2019

50 Sylvan Rd

8

3 Northcliffe Tce

9-11 Thornton St

281, 285 & 295 Handford Rd 23-25 Florence St

603-611 Coronation Dr 58 Sylvan Rd

39 Old Coach Rd

247, 265 & 299 Reserve Rd 65 & 67 Tryon St

123 Mount Gravatt Capalaba Rd

25 31 5

81 19

26

307

8

118

2

28

2 8 8

60 69 30 49

7-15 Cremin St

15

174

39 & 41 Khandalla St

8

42

563-565 Newnham Rd 12 Sanders St

51 & 65 Pickworth St

9 8 5

56 64 29

5

113

321 Montague Rd

12

225

192-204 Montague Rd

9

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65 Varsity Parade 20-24 Ferry Rd

401-405 Montague Rd 80-88 Victoria St

7

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33 Bailey St

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120-124 Lutwyche Rd 15-17 Bryden St

1 Darling St East

11 5 9

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14 Arnold St

96, 100, 108 & 114 Florence St 51 Emsworth St

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144-152 Logan Rd

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401-405 Montague Rd 22-24 Bailey St

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31/01/2018 31/05/2018

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《区位住房开发市场细分报告》

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土地买卖 Land Place 《区位住房开发市场细分报告》到底是什么？

《区位住房开发市场细分报告》（Supply Distribution Report）是 ProjectHero 为地产投资者的拳头产品，但是这个报告到底是什么， 又该如何理解呢？小英雄为你详细解读《区位住房开发市场细分报告》 中的三组数据，展示大数据在地产开发领域的神奇功效。

ProjectHero Australia’s #1 Source of Land Data, Insights and Analytics

ProjectHero是什么？ ProjectHero是基于大数据而衍 生的投资决策评级系统。

ProjectHero为地产投资者、地

产基金以及开发产业链的各个环 节提供投资依据及开发决策的评 估。 这期土地专区我们将着重探

讨ProjectHero如何运用大数据 来支持LandPlace——在线土地 交易平台。

ProjectHero的现在

我们聚焦于深度挖掘具备市场优 势的潜力区，针对土地交易前、交

易中、交易后不同阶段的投资者或 开发商的需求来预测各区的房地

产周期，并充分挖掘当前及未来人 口数据、所供给的土地数量及项目

ProjectHero 项目小英雄

缘起： 地产开发的种种烦恼 以下这些问题，您是否已经深有体会？

● 作为地产开发商的您 , 对于待开发项目的 可行性分析只见眼下 , 不了解过去 , 也看不清 未来 ? ● 作为从中国初来乍到澳洲投身地产开发事 业的您 , 和这个潜力巨大的市场之间横亘着 巨

大的信息鸿沟 ? ● 作为地产中介的您 , 在销售时唯恐自己产 生方向性失误 , 导致未来潜在客户的流失 ? ● 作为普通地产投资者的您 , 在购买投资房 时举棋不定 , 最终只能跟风买入 ?

1张图：怎样完美避开交房高峰？

第

下图是 ProjectHero 出具的《区位住房开发细 分报告》的住房完工量 (settlement date) 图， 横轴是项目完工时间 ( 分月 )，纵轴是住房开 发量 ( 套数 )。 关于某个区位 (Council 或者是 Suburb) 开发 量的判断，这里 ProjectHero 要和开发商朋友 们分享一点心得：周边楼盘的存在并非一定 就是威胁，因为地产开发资本适当的聚集， 有助于提升购房者对区位的认可度，提升住 房市场价格 , 从而提升开发回报。开发商需要 避免的是短时间过度集中的房产交割，因为 无论是购房需求的瓶颈、还是银行住房贷款 的限制，都会对项目产生负面的影响。比如 下图中，2018 年中和 2019 年初的两个峰值。

虽然短期集中交割会带来市场风险，但是开 发商也有办法从一定程度上化解难题。很多 开发商朋友会调整项目的市场定位，争取为 项目找到仍然有余地的市场空间。操作上， 通常是在销售阶段开发商发现项目难卖，于 是赶紧组织市场调研，看主要竞争对手的市 场定位，然后通过临时改动户型或者改动装 修 (finish) 来调整项目档次，重新定位目标市 场，提升项目消化率。 这样的确可以让项目更好卖，但是代价也是 高昂的：重新定位项目需要改动设计，而设 计是牵一发动全身的工作，需要 S96 批文修编， 还要重新做出市场推广材料，再加上项目时 间的拖延、土地成本的增加，一时间开发商 会非常被动。

周边产生竞争的楼盘信息，帮助开 发商做到知己知彼，百战不殆。

ProjectHero的未来

我们在快速衍生新的产品。 在未

来的产品中，ProjectHero将基于 对城市地块数据的深入挖掘，为

土地投资者和开发商建立潜力地 块的数据库，建立基于土地大数 据的征地平台。

住房完工量 (settlement date) 图

2张图：怎样定位目标客户？

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第

这里 ProjectHero 的大数据又可以帮到 您了：我们为您分析了项目周边其他项 目的市场定位 , 并帮您在设计初期就确 定项目的合理定位，避免在后期调整设 计的被动。右图就是 ProjectHero 对一 个区内住房项目的市场细分分析 , 横轴 是项目规模， 纵轴是每单元的建筑造价。 可见您的项目若是 120 套的中型公寓开 发 ( 处于 80-200 区间 )，那么中等偏上 的项目定位会面临较少的市场竞争。

答案：三张图帮你 在地产开发初期 立于不败之地

ProjectHero 帮助开发商在项目初 期 , 有实质性投入前，预测短期和 中期的市场供给变化和市场波动， 避免市场风险。

3张图：怎样读懂市场？

第

ProjectHero 最后和您分享一组数据：关于 某个区位周边处于各开发阶段的住房单元数 量 比 例。ProjectHero 将 住 房 开 发 项 目 分 为 如下四个阶段：提交 DA（DA submitted）、 获 批 DA（DA approved）、 准 备 施 工（PreConstruction）、施工（Construction）。 从下面的图表可见 , 比较活跃的三个项目规模 区间是：每个项目含有 5-20 个、20-50 个、 50- 100 个住房单元，ProjectHero 带您读懂这 些区间中的趋势 : ● 5-20( 涌入 )：递交申请的多，已经获得开 发批准的占递交申请的一半左右，而进行到 施工阶段的项目较少。对应开发获批的阶段， 预计近期投放市场期房较多 , 而 settlement 较 少；拿到开发批准和准备开工项目数量保持 2:1。中远期竣工量会有所提升。 ● 20-50( 平衡 )：提交 DA 和获批 DA 基本上 保持 1:1 的关系，获批 DA 和准备施工保持 3:1 的比例。 ● 0-100( 观望 )：没有新增的开发申请，获批 DA 量占总开发量的 11%，而拿到 DA 的项目 中，仅有五分之一准备施工。

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ProjectHero 报告产品目前正在火热测试阶段，如果对我们的产品感 兴趣的话，请扫码填写 EOI，在产品正式上线之后第一时间享受到 我们的服务！在 2016 年 10 月 31 日前扫码 EOI 的用户，将在产品 正式上线后收到额外惊喜哦！

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墨尔本 Rockbank 12.8 公顷 (32 英亩 ) house 开发用地

核心亮点

本开发用地位于墨尔本西部开发走廊 （Western Growth Corridor）的中心。 根 据 联 邦 和 维 州 政 府 制 定 的《 墨 尔 本 2030 可持续发展的规划》，政府已经把墨尔 本的建设重点放在了西部。 墨尔本西区是全澳发展最快的区域之 一， 其 核 心 区 域 西 部 开 发 走 廊（Western Growth Corridor）规划新增居住人口将超过 377,000 人，并且提供了高达 164,000 的新增 工作岗位。

澳洲房地产投资杂志 Property Investor2016 年 3 月数据，Rockbank 区 以 年 增 幅 123.4% 位 列墨尔本（也是全澳洲） 近 12 个月增幅第一名。

公共交通

距 离 Rockbank 火 车 站 仅 600 米，2016 年 4 月 V-Line 已经获得州政府预算，即将升 级改造至市中心所有车站并添置新型列车， 通过快车最快仅需 29 分钟就可以到达市中 心。

配套设施

地块周边的学校、商场、医疗、公园等基础配套设施齐全，并还将进一步快速增长。

12.8 公顷 别墅用地

周边项目

本地块距离 2015 年全澳洲销售最火爆的开发项目 Mirvac 公司 Woodlea 项目仅 1.5 公 里 , 该项目 2015 年 7 月创下了 45 秒网上预订 250 套 house 的惊人记录。 Lendlease 、Mirvac、Welsh 等本土大开发商纷纷入驻 Rockbank，可以预期该地区的 市场知名度还将进一步凸显，增值空间将会充分打开。

Rockbank 火车站

32 英亩 纯别墅 开发用地

开车从 Rockbank 经过免费的 M8 和 M1 高 速，30 分 钟 到 达 CBD 的 柯 林 斯 大 街。 2015 年 12 月，耗资 55 亿澳币的墨尔本西区 道路改建计划已经启动，West Gate Bridge（西 门大桥）拓宽工程也正式开工。

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附近基建

大都会外环快速路：连接墨尔本港口 和墨尔本机场两个国际交通中心的高等 级公路。 Melton 铁 路 升 级 改 造：V-Line 在 Toolern 和 Paynes Rd 新建两个火车站点， 同时升级改造 Rockbank 火车站，添置大 量新型列车增加车次。 州际货运中心：崭新的联合运输货运 终端将极大程度改善墨尔本货运处理能 力，并且提高西部区域的经济地位。

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大数据地块分析报告

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Rockbank 所在的地方政府 Melton 在近 年经历了强劲的人口增长。过去五年， Brimbank(2157 人 )，Wyndham(986 人 )，Moorabool(877 人 )，Hume(688 人 )，Moonee Valley(459 人 )， 以 及 Greater Geelong(323 人 ) 等 地 区， 构 成了本区主要的人口来源。 Rockbank 所在的地方政府 Melton，是墨尔本城 市西拓进程中的战略要地。Melton 的城市建设 方兴未艾，预计在 2019 年开始规模性建设。

区域内处于不同开发阶段的地块数量比例 （所有项目）

区域内处于不同开发阶段的地块数量比例 （土地 - 别墅项目）

就确定进行下去的项目而言，Melton 的住房项 目以土地 - 别墅为主，在近年人口增长速度逐年 加快的背景下，确定进行的项目数量不及人口增 量。然而由于潜在项目的存在，Melton 并未出 现明显供需失衡的现象。

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悉尼西北增长中心 300 套公寓用地 核心亮点：

距 离 悉 尼 最 大 的 新 建 商 务 区 Sydney Business Park 仅 有 1.5 公 里， 该 256 公 顷 的巨型商务园区将新增就业岗位 1.7 万人。 悉 尼 西 北 增 长 中 心（NORTHWEST GROWTH CENTER）的快速城铁和快速道路 正在全面建设中。 Stockland、Mirvac、Legacy 等 澳 洲 知名开发商纷纷在本区进行大手笔开发。 Marsden Park 未来 20 年人口预计增长 25 倍。

Sydney Business Park 已经入驻的大型项目：

IKEA（全球最大家居连锁） Costco（全球最大会员制超市） Bunnings Warehouse（澳洲最大的五金、 家装连锁） Home Hub（大型家居连锁） ALDI（全球廉价超市连锁）

还有 Linfox（澳洲最大的物流公司）、 Swire Cold Storage（ 太 古 冷 冻 物 流 ）、 Toll（大型综合仓储物流）、Reece（水管 和 浴 室 用 具 连 锁 巨 头）、 Masters Home Improvement，Lindt & Sprungli（瑞士莲巧 克力）、 Shell & McDonald's 等。

交通优势：

• 距离 Schofilelds 火车站仅 5 分钟车程， 距离西北火车线始发站 Cudgegong 火车站 仅有 10 分钟车程。 • 仅 2.5 公里就可以进入 M7 高速，通过 M7 和 M2 约 35 分钟到达悉尼 CBD。 • 地块周边正在施工两条六车道快速路： Schofileds Rd 和 Richmond Rd。 • 州政府正在规划将西北火车线延伸 至 Marsden Park ， 并 且 已 经 划 定 未 来 火 车线路的土地控制红线，地块距离未来的 Marsden Park 火车站仅有 600 米。 Marsden Park Penrith

North West Growth Centre

Rouse Hill Castle Hill

Marsden Park Business Park

St Marys

Blacktown Broader West Sydney Employment Area Badgerys Creek

South West Growth Centre

Marsden Park 城铁发展示意图

配套设施：

Liverpool

Parramatta

Bankstown

• 仅 12 分 钟 车 程 就 到 达 Rouse Hill Town Centre（ 超 过 230 家 店 铺，4 家 大 型 超 市， 电 影 院 等）； 仅 15 分 钟 就 达 到 Blacktown Westpoint 商业中心。 • 地 块 旁 300 米 就 是 规 划 的 Marsden Park Town Centre，地块周边 2 公里范围内 规划了多所公立和私立学校，一座 2000 人 规模新建 12 年制学校 2017 年开始招生。 • Marsden Park 第 一 个 Woolworth （3400 平方米）正在施工，并将于明年年 中正式开业。

Sydney Business Park（Marsden Park ）鸟瞰图

周边项目：

Stockland：Elara ，占地 178 公顷，2000 块分地项目，已经开盘销售 Mirvac ：占地 154 公顷，预计开发住宅超过 1200 套 Legacy ：大型住宅项目 Greenway 其他大型发展商：Rewson homes 、Winten 、Angliss 及 Mac1……

项目自身特点：

1.

2.

3.

4.

地上四层、地下局部两层，工程造价低廉。 共有四幢独立建筑，方便分期开发，并可分割转让。 静街，户型设计优秀，80% 的两房，其余为一房和三房。 沿街线缆全部由政府投资改为地下铺设。

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大数据地块分析报告 Net migration ( movement of persons )

Marsden Park 和 Riverstone 所 在 的 地方政府 Blacktown 在过去五年主要人口 来源来自海外，有超 过 17，600 海外人士 在此定居，文化多样 性将成为本区亮点。

图表上的紫色线 段是一定会进行下去 的项目，红色线段是 所有可能开发的项 目， 从 紫 色 线 段 来 看，本区供需总体均 衡； 从 红 色 线 段 来 看，2017 年 年 末 开 始待建的项目开始进 入高峰，但是这些项 目是否进行有待市场 回馈。这种两者相差 较大的情况多见于市 郊，原因是有很多土 地开发在伺机而动， 一般不会造成大面积 交割风险的产生。

从 长 期 上 来 看， Marsden Park 所 在 的 Blacktown 地 区 人口和家庭数量增长 稳健，未来前景良好。

1,000-1,499

Overseas

+17,600

Hawkesbury(C)

500-999

The Hills Shire(C)

1,500+

Canterbury(C) Parramatta(C)

Blacktown

+2,500

Auburn(C)

Holroyd(C)

+1,700

Blacktown City

Central West SD Penrith(C) Gosford(C) SE Queensland Illawarra SD Wyong(A)

Melbourne SD

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，各位好，我叫 Eddie， 是一名刚从 昆士兰大学 毕 业的计算机专业的学士。在 这里，我想和各位像我一样 的留澳毕业生分享一些经验。

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不论以后要走哪条路，都 要专心走好眼下的路。” ——Eddie

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毕业的迷惘

几个月前，和许多同学一样，临近毕业的我 感到无比烦恼，不知道自己未来的职业生涯 该如何规划——是直接创业，还是先找份实习 工作积攒经验？与此同时，另一个困扰着众 多留学生的问题也如同一块巨石般压在我的 心头——在移民越来越难的今天，那一纸澳洲 的绿卡，究竟要怎样才能到手？

偶然的接触

在一个偶然的机会下，我看到了《楼讯》杂 志上的一篇文章，介绍了只需 50 万澳元就既 能获取经济回报又可以积累工作经验的投资 方法。50 万澳元——比父母计划给我在布里 斯班买房置业的金额还低很多，到底能给我 带来什么呢？抱着试试看的态度，我拨打了 联系电话，一位友善的工作人员接待了我， 并详细地为我解释了他们既专业又靠谱的方 案。我发现，如果按照这个方案进行投资的话， 这笔资金将会真正成为我人生之路的基石。

观念的转变

以前我没有接触过房地产业，但是身边却有 许许多多的人是做房产销售的，这一度让我 对房地产行业有些反感，觉得就是忽悠，人 人都说自己是做房地产的。而这次因为投资， 我有机会去公司深入了解和学习。起初我只 是单纯好奇，并不抱能学到些什么的希望。

但是经过一段时间的相处，我发现房地产这 个行业和我在外面看到的不一样，从整理数 据、看地、规划、设计、市场营销，再到销 售前线等等等……这让我意识到以前的自己 太片面，只因为身边的个别销售就把房地产 想的那么简单……

意外的收获

在公司学习的过程中，令我意想不到的是， 我还获得了大量而全面的人脉资源，其中有 从事信贷的、从事基金的，有律师团队、会 计团队、媒体团队等等。我仔细想了想，这 些不就是我以后创业做生意所需要的一切资 源吗？另一方面，假如我以后想走职场，只 要交了这些朋友，还不是很快可以通过他们 的介绍找到一份满意工作吗？

满意的结果

在学习几个月后，公司就根据我擅长的方向 给我安排了相应的职位。同时，这份职位还 给了我另一个很大的动力，就是只要认真工 作，业绩出色，公司就可以在我正式毕业之 后给我办理 457 工作签证。我打了下小算盘， 这 50 万让我既获得了高于市场的投资回报， 又获取了地产、金融以及相关法律方面的知 识，还收获了人脉、经验、甚至澳洲身份， 老爸老妈再也不用担心我在澳洲的生活了！ 本只是想在迷惘之际先做一次试水的投资， 没想到有这样的延伸………

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III

买房记 New Home Buying Guide For Dummies 上回说到，小白相中了楼盘，问清了贷款，了解了法务，转眼间就到了 和楼花预售专家 Laura 约定的签约日了。眼见买房的事进展顺利，小白人 逢喜事精神爽，觉得自己笑容更美了，腰杆儿更直了，和隔壁工位的小花说 话也更有底气了。 但是毕竟歌里也唱道， “没有人能随随便便买房……”，正在等待和法 务专家 Debbie 碰头后一同去签约的小白总担心自己哪一步出了差错，他 看了看手机，离与 Debbie 约定的时间还有一阵，于是便拨通了信贷专家 Jasmine 的电话。昨天晚上他睡不着觉，又想到了几个问题准备请教她。

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买房，和上学、结婚、生子一样，是 大部分人人生的“刚需”；在澳洲买

房，和毕业、绿卡、找工作一样，是

大部分新移民追寻“澳洲梦”的路上 要经历的里程碑。 一千个购房者，有 一千种不同的需求；《楼讯》特别策

划·澳洲买房攻略试图通过描摹一系列

不同的购房者群体在澳洲买房的经历， 为澳洲华人华侨提供有料、有用、由 浅入深的置业干货。

买房攻略 Strategy Guide

Q= 小白

Q A Q A Q A

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Hi Jasmine，我马上 就要去签约了，但我还有几 个关于贷款的问题想问你。

贷款成功以后， 还可能面对哪些事情？ 如果我选定了一种贷款，就必须一直按这个贷款的 要求还款，直到还清吗？

恭喜您！那您 的问题是什么呢？

并不是的，您日后还有贷款重组（refiance）的选择。 贷款重组通常指终止借贷人目前的贷款并转移到一家 新的银行去，有时也会选择不换银行，而是要求原银行将贷 款重做。

那重组贷款有什么好处呢？

在有些时候，重组贷款可以为借贷人带来一些好处，比如： 节省更多资金： 要转去的银行可以为借贷人提供更为优惠的利率， 长期因此节省的资金大于因此产生的费用。 变现房产增值：贷款重组时银行可以对房屋价值进行重新评估， 因此可以将房屋价值的增值部分变现。 替换较高利息：将其他贷款，包括信用卡债、车贷等打包入房屋 贷款中，从而用较低的房贷利息来替代其他较高的贷款利息。 更高借贷额度：当借贷人打算购买投资房而原银行审批条件较 严格时，重组贷款到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

A= 信贷专家 Jasmine

原来如此。话说，既然说到了投资房，那我想问一下，如果这 套房子将来要转成投资房，应该怎么操作呢？ 自住房转投资房并不麻烦。 首先通知市政府（city council）和自来水公司，将您的账单 寄至您指定的新地址或发送至网上账户，随后注销您当前房屋的 电、煤气、电话和网络等账户。 随后您可以通过中介管理出租，也可以自行负责出租事宜。 到财年末，您根据年度租金和其他相关支出的票据，将这一 部分收入与支出一同进行个人纳税申报即可。 建议您在自住房转投资房时做一个房屋评估报告，方便日后 合法避税。

还有就是，万一……万一我将来断供了，房 子是不是会马上被银行收走啊？

首先我希望您不会遇到这样的事。其次银行批准 贷款时都会对借贷人的未来收入做出合理的预估，确 保持续的还贷能力。不过，假如说未来真的发生了经 济方面的困难导致断供，您应该立即知会您的贷款银 行并向对方申请困难过渡期，同时提供相应材料，证 明您确实在经历经济困难且未来有能力继续还款。根 据您的具体情况， 银行可能会向您提供延长还贷期限、 降低月供额度、暂时中止还款等帮助。

和 Jasmine 的 一 通电话又让小白长了不 少知识。挂掉电话后， 眼见 Debbie 穿着利落 的职业套装从远处走 来，小白赶忙招手向她 示意。两个人热情地打 过 招 呼 后， 便 一 同 前 往 Laura 的办公室了。 在路上，小白再一次发 挥他十万个为什么的精 神，把自己还不甚了了 的问题一一向 Debbie 提了出来。

买 房 攻 略

交房前后， 都有什么知识需要了解？

Q A

Q= 小白

Q A

Q A

Q A

虽然合同你已经都给我讲解过了，但我觉 得自己还是有好多问题都不太明白，怎么办啊？ 没关系，我一定尽力帮您解决您的问题。

谢谢你！我听说我的那 10% 首付金并不是 直接交给开发商，是这样吗？ 是的。 作为购房首期的订金不是直接支付给开发商， 而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管 的信托银行账户内，期间可获取相应的利息。 售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根 据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关 部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止 合约，律师会退还前期所支付的 10% 订金以及银行 利息。 这种交付订金的方式对于买卖双方都是更好的 保障。

在签订合同的时候，有哪些一定要注意落实进合同的事情呢？

确实有一些问题是需要格外注意的，例如： 房屋平面图：合同中对房屋的描述往往十分笼统，尤其期房受到各种不 确定因素制约，落成的房屋难免有些误差。合同中至少应该有一个平面图（floor plan），以明确房子的布局和面积。 特别需求：如果您对房屋及屋内设施有特别的需求，一定要提出来。比如 爱好烹饪的买家，可以特别注明厨房设施的品牌、型号、流理台的材质等。 交房日期：买家应当追求最大程度地缩短交房日期。比如，有些开发商在 订立合同时，可能会要求如果工程出现延误，可以无限期拖延交 房时间。针对这一点，买家律师可以要求在工程出现延误时，交房 期最多延长一年。

现在不是也偶尔会听到豆腐渣工程的报道吗？如果 说我购买的楼花入住后出现损坏，那我应该怎么办呢？

期。

A= 法务专家 Debbiene

房屋不同的部分出现损坏有不同的解决方法： 如果是结构上的问题，通常 5-7 年之内可以保修。 如果是其它的房屋内电器设施，一般有 1-2 年的保修

您最好在收房之前做 好检查。如果未来出现问题，可 以通过业主会向开发商追讨，或者向公平交易委员会（Fair Trading）投诉。

小白心想，Debbie 不愧是 专家，在房屋买卖的方方面面 都胸有成竹。想到一会儿有她 陪同一起签约，小白就安心多 了。小白与 Debbie 两人一同走 进楼花预售专家 Laura 的办公 室，Laura 接了两杯水放在二人 面前，然后又拿出合约，满面 春风地请他们入座。

买房攻略 Strategy Guide 你好，在最后签约 之前，我还有哪些需要 格外注意的事情吗？

有的。比方说这 里，您的姓名，一定 要反复确认。

签约在即， 还有哪些要格外注意的？

Q A

Q A

Q= 小白

Q A Q A

姓名？不就是王小白吗？这个有什 么需要确认的？

咱们中国人，如果姓名是三个字的话， 在签订购房合同时一定要特别注意。如果 您护照上写的是 Xiaobai Wang, 但合同上 写的却是 Xiao Bai Wang, 这一个空格之差， 就会导致合同最终落实时出问题。所以您 一定要和护照对比好，反复确认。

原来这里也有门道啊！昨天 Debbie 跟我提到了房屋结 构上的质保和设施上的质保，请问这些合同中都有体现吗？

您放心吧！您看中的这款楼盘的开发商是信誉有保证的业界 名企，这些质保一样不少，之后相信 Debbie 小姐也会为您就合同 中的相应条款做出详细的说明。除此之外，我们还为您提供三个月 的 defects warranty，也就是瑕疵保障，您在入住的三个月内可以 利用这个保障仔仔细细地将家中每一个小细节都检查好！

A= 楼花预售专家 Laura

太棒了，谢谢你。那请问在你提到的这个 defects warranty 期间，我具体都应该检查哪些方面呢？

根据我们的经验，一般来说主要检查的方面应该包括： 房间的门窗是否能够严密关闭 厨卫设施是否漏水 地板和墙体表面是否有瑕疵 房间顶灯是否可以正常使用

好的，我记下了。还有一个问题，如果我说在 交房之前就想把这套楼花转手掉，这样可以吗？

一般来说，您有以下两种方式转卖楼花 向开发商申请终止当前合同，在获得开发商许可 后，您与开发商之间的原有合同失效，您收回订金，开 发商则与新的买家签订合同。这种情况下，您在 15 个 月内缴纳的印花税可以申请退回。 您的合同仍然进行，但与新买家另行签订购买这 一物业的合同，并将这一物业以二手房的形式在交房时 直接转卖。这种情况下，这一过程内含两笔交易，您和 新买家都要各自按照合同金额缴纳印花税。同时，您与 开发商的合同在转卖生效前一直有效。

听过 Debbie 对合同的讲解， 又听过 Laura 的一番答疑，小白 抬起颤抖的手，哆哆嗦嗦地在合 同上签下了自己的大名。从今天 开始，小白的房奴生涯就要正式 拉开序幕了。等待交房的这一段 时间中，他要先筹措自己还短缺 的首付；交房后，他就要按周准 时还贷。未来的人生，有房子， 也有贷款，是苦还是甜，都等着 小白自己去体会了……

信贷服务

新房中介 BriStar Property 07 3345 7208

145 Pinelands Rd, Sunnybank Hills QLD 4109

ePlace

07 3107 5111

5/572 Brunswick Street, New Farm QLD 4005

First National 07 5588 3688

3a/130 Scarborough St, Southport QLD 4215

Atrealty

0404 000 940

Level 6, 50 Appel Street, Surfers Paradise, QLD 4217

Ray White

07 3262 2266

723 Sandgate Rd, Clayfield QLD 4011

Terry Loftus Real Estate 07 4036 2220

20 Lake St, Cairns City QLD 4870

LJ Hooker Lutwyche 07 3357 7055

518 Lutwyche Rd, Lutwyche QLD 4030

Cooke Property Agents 07 49230900

1/287 Richardson Road, Kawana QLD 4701

Choice Homes 07 5501 3300

44 Esplanade, Paradise Point QLD 4216

Coronis International 07 3105 5777

1/532 Lutwyche Rd, Lutwyche QLD 4030

Ray White

(07) 4755 6700

237 Riverside Boulevard, Douglas QLD 4814

Atrealty

0414 230 130

Level 6, 50 Appel Street, Surfers Paradise, QLD 4217

First National 07 5562 1411

Shop 4163, Kmart Entrance, Robina Town Centre, Robina QLD 4226

君悦信贷 Sue Chen 0408 383 808

法律服务

SALA Financial Services 07 3227 1560

华信律师事务所 － 0433 225 386

195 Station Rd Sunnybank QLD 4109

622 Wickham St. Fortitude Valley QLD 4006

Suite 5, 1933 Logan Rd. Upper Mount Gravatt QLD 4122

荣达信贷 Robert 杨 0430 757 192

Fitzpatricks (Aust) Pty Ltd 07 3105 6545 Level 5, 120 Edward St Brisbane QLD 4000

AHL Legal － 0413 931 999

Suite 4, Level 13, 97 Creek St. Brisbane QLD 4000

A1Smart 信贷 Michelle Luu 07 3273 7998

Investment Finance Corporation 07 3360 0205 Level 3 Waterfront Place, 1 Eagle St Brisbane QLD 4000

正大律师行 Edward Yu 0450 117 775

186 PASDOW Rd. Eight Mile Plains QLD 4113

安心贷款 － 07 3727 8899

Century Mortgage Corp Pty Ltd 07 3252 3201 Level 1, 545 Queen St Brisbane QLD 4000

Southport Lawyers Keiwon Lee 1800 726 696

Suit 2808 Southport Central T2, 5 Lawson St, Southport QLD 4215

成功财富信贷 Kelvin 07 3219 6886

Perpetual Lenders Mortgage Services 07 3229 6599 L 8, Jetset Centre, 288 Edward St Brisbane QLD 4000

Park & Co 律师事务所 Lily 3345 6665

Suite 3 Level 2, 96 Mt Gravatt-Capalaba Rd, Upper Mt Gravatt QLD 4122

Credit One Cherry 07 3103 9410

Balmain Commercial Mortgages Ltd 07 3023 8700 Level 31, 71 Eagle St, 9020 Brisbane QLD 4000

CEL 律师事务所 Sieng Kong 07 3343 6266

Hyper Centre Unit 30/50-56 Sanders Street, Upper Mount Gravatt QLD 4122

全程信贷 － 07 3349 1212

Barnes Mortgage Management Pty Ltd

515 Mains Rd Macgregor QLD 4109

Level 7, 400 Queen St Brisbane QLD 4000

普信律师事务所 周律师 07 3310 4111

Suit 8, Carnaby Centre, 409 Mains Rd, Macgregor QLD 4109

大进信贷 Amy 0413 775 763

Aaa Financial Corporation Pty Ltd 07 3211 8388 Level 5, 138 Albert St Brisbane QLD 4000

中鼎律师事务所 － 07 3009 5488

level 10,15 Adelaide Street, Brisbane QLD 4000

恒利信贷 Jeffrey 0433 758 484

Direct Credit Home Loans Australia 1800 000 800 Level 24, 10 Eagle St Brisbane QLD 4000

成道律师事务所 － 07 3896 1588

12 Annerley Road Woollongabba QLD 4102

海洋房产贷款 0433 519 318

Better Mortgage Management 07 3831 6400

郑宝安律师事务所 － 07 3345 3888

PO Box 529 Biggera Waters QLD 4216

P.O.Box 4636 Eight Mile Plains QLD 4113

Suit 207,250 McCullough St Sunnybank Hills QLD 4109

shop 6,pinelands Shopping Centre Sunnybank Hills QLD 4109

81 Brandi St Eight Mile Plains QLD 4113

Suit 107,level 1.Times Square,250 McCullough St, Sunnybank QLD 4109

Shop 10, 3 Zamia St Sunnybank QLD 4109

40 Tamarisk Way Drewvale QLD 4116

07 3229 8466

Level 5 Data House, 135 Wickham Tce Spring Hill Brisbane QLD 4000

King Insurance & Financial Services Michael Roberts Aussie Home Loans 0419 325 219 07 3344 7666 Shop 7, Sunnybank Plaza Shopping Center, Sunnybank QLD 4109

Kangaroo Point East Brisbane QLD 4169

Capital Wealth Finance 07 3273 5408

Action Mortgage Finance 07 3832 3299

Suite 205，250 McCullough St Sunnybank QLD 4109 WF YAU Lawyers & Notary － 1300 118 818 Suite 17, 3 Zamia Street Sunnybank QLD 4109 迈凯律师事务所 － 07 3223 5900

PO Box 2236 Sunnybank Hills QLD 4109

Level 1, Level 1, 200 Creek St Brisbane QLD 4000

Level 26, 239 George St Brisbane QLD 4000

捷诚信贷 0402 822 866

Firstmac Limited 07 3017 8888

Wesley Lawyer － 07 3852 1788

Suite 207,Level 2, 250 McCullough St Sunybank QLD 4109

Riverside Centre, L40, 123 Eagle St Brisbane QLD 4000

Level 7, 269 Wickham St Fortitude Valley QLD 4006

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楼花转售

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楼花转售 Brand New Home

CANTERBURY TOWERS

预计完工日期：01-09-2016

1603, 977 Ann Street, Fortitude Valley QLD 4006

2

2

APARTMENT TYPES & PLANS

A6 13A (L4-7)

TYPE C3

2 bedrooms, 2 bathrooms

C10 26B (L21)

A10 4A (L6-20)

C5 17A (L6)

C15 26A (L22)

A7 4B (L5)

C2 18A (L4-5)

D1 27A (L21)

A14 4C (L21)

Baxter Street

Juliet balcony

Internal Area Balcony

Total Area

65m

4m2

69m2

NB: Unit 603 balcony size is 5m2 and Unit 703 balcony size is 3m2

Ducted air-conditioning Ceiling fans

Stone benchtops

C16 25B (L22)

A9 16A (L6)

Fully equipped kitchen

2

C14 25A (L21)

A11 3A (L7-20)

Study nook

Levels 6 - 20

价转

让

C6 15A (L6)

B4 2A (L7-20)

Apartment 室内面积：65m2 室外面积：4m2 总面积：69m2

原

合同

C9 1A (L7-20)

1

C3 5A (L6-20) P - PANTRY L - LINEN

Tiled living area (carpet in bedroom)

Above plan and area indicative only. Subject to contract and Variations in accordance with the Contract Terms. See Identification Plan contained B6 5B (L5) in the Disclosure Documents for area(s). Final product may differ from that illustrated. Furniture shown on plan for illustrative purposes only.

急售 | $574,000 A8 19A (L5)

D2 27B (L22)

A4 19B (L4)

C12 28A (L21)

B7 20A (L5)

--28B (L22)

位于市中心，交通便利，发展前景好。卖家急于 出手，以合同价出售，马上要 settle。

SOUTHPOINT

B1 5C (L4)

B2 20B (L4)

A15 29A (L21)

B5 5D (L21)

A3 21A (L4)

--29B (L22)

B3 6A (L6-20)

A1 22A (L3)

--30A (L21)

C11 6B (L21)

A2 23A (L2) LOWER

C13 30B (L22)

C7 7A (L6-20)

A2 23A (L3) UPPER

A5 8A (L4-20)

C1 24A (L2) LOWER

预计完工日期：01-09-2016

A13 9A (L13-20) / A16 (8-12)

C1 24A (L3) UPPER

A12 10A (L7-20)

1005, 618 Lonsdale Street, South Bank QLD 4101

C8 11A (L7-20)

2

1

发展区

重

点

1

Apartment 室内面积：61m2 室外面积：8m2 总面积：69m2

急售 | $670,000

坐落于重点发展区域，环境优雅，出行便捷，价 格可商议。

如果你想抄底以上楼花 1300 731 267 请联系

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VICINITY

预计完工日期：12-2016

506, 24-28 Wolseley St, Woolloongabba, QLD 4102

2

2

合同

Apartment 室内面积：80m2 室外面积：16m2 总面积：96m2

价转

让

原

1

急售 | $535,000

布里斯班发展区域，奢华公寓，格局通透，遥望 城景。价格可商议

ARBOUR ON CHARLOTTE

预计完工日期：11-2016

2601, 25 Charlotte Street, Chermside QLD 4032

2

2

合同

Apartment 室内面积：88m2 室外面积：41m2 总面积：129m2

价转

让

原

1

急售 | $515,000

学区好房，周围名校林立，深受青睐。卖家急于 出售，原价转让。

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楼 花 转 售

楼花转售 Brand New Home

新房服务中心 转售列表 项目地区

01. Chermside

02. Fortitude Valley 03. Coopers Plains 04. Newstead

05. Bowen Hill

06. Woolloongabba 07. Fortitude Valley 08. Fortitude Valley 09. Chermside

10. Coomera Gold Coast 11. Hamiton Qld 905 12. Brisbane Qld

13. Newstead Qld 0202 14. Newstead Qld 0503 15. Newstead Qld 0603 16. Newstead Qld 0705 17. Newstead Qld 0805 18. Newstead Qld 0813

价格

$360,000 $505,000 $490,000 $443,000 $700,000 $535,000 $380,000 $574,100 $515,000 $500,000 $600,000 $580,000 $750,000 $508,000 $510,000 $456,000 $458,000 $534,000

项目类别 Apartment Apartment

Townhouse Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment House

Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment Apartment

户型

1 房 1 卫 1 车位

面积

预计交付

200m2

12/2016

63m

2

2 房 1 卫 1 车位

60m2

1 房 1 卫 1 车位

60m2

3 房 3 卫 2 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 1 房 1 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 4 房 2 卫 2 车位 2 房 2 卫 1 车位 2 房 2 卫 1 车位 3 房 2 卫 2 车位 2 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位 1 房 1 卫 1 车位 1 房 1 卫 1 车位 2 房 1 卫 1 车位

楼花抄底

70m2 96m2 50m2 69m2

129m2 435m2 70m2 72m2 96m2 63m2 63m2 60m2 60m2 66m2

11/2016 09/2016 09/2016

04/02/2017 12/2016 11/2016 09/2016 11/2016 12/2016

08/01/2017 10/2016 07/2016 07/2016 07/2016 07/2016 07/2016 07/2016

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