JAN 2017
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准现房
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赶紧来寻找自己的现房 Rianna Yang | 0452 606 638 Eddie Xu | 0404 406 663
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楼讯 墨尔本中文版
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什么叫生意？ 生 “ 就 ”是陌生， 意 “
生 “意
！ ”
就是满意，把陌生的人服务到满意 就能达成
我 有 利， 客 无 利， 则 客 不 存 ； 我 利 大，客利小，则客不久；客有利， 我无利，皮之不存，毛将安附？客 我利相当，则客久存，我亦久利！
”
墨尔本房金所
拿起手机扫码
立刻挖掘
墨尔本的黄金投资机会
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楼讯 墨尔本中文版
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楼讯 墨尔本中文版
目录 Contents
墨尔本中文版 出版发行 Published & Distributed By Real Estate Media Group Pty Ltd
出品人 Publisher Gavin Zhang
监制 Producer Austin Luo
豪宅专栏
主编 Editor-in-Chief Sibyl Fu
Privileged Properties
06 30
家装专栏
Home Decorating
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20 DIY 专栏 DIY
墨尔本楼花地图
Melbourne Off-the-Plan Map
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楼盘解读 Featured Projects
学区房
华人区 Favoured by Chinese
土地＋建房 House & Land
房产投资理财专区 RealEstateBank
数据及运营支持 Data & Operating Support Tony Zhao 设计 Graphic Designer Sky Ou
客户经理 Accounts Managers Mina Wang Yun Wang
数字资源及信息技术合作伙伴 Digital Resource & IT Partner ProjectMate
广告及合作咨询 Advertising Enquiries
Tel: 1300 365 519
Email: info@newhomelink.com.au Website: www.newhomelink.com.au
SYD: Unit 20, 21 Underwood Road Homebush NSW 2140 MEL: 107E Level 1 517 Flinders Ln, Melbourne VIC 3000 BNE: Level 1, 16 McDougall Street, Milton QLD 4064
楼讯
免责声明
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市场 Marketing Rita Song
楼讯 微信订阅号
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For Better Education
创意 Creative Director Dong Xu
编辑 Editor Li Li Jenny Pan
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Copyright Statement
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悉尼特推楼盘 Project of the Month
113 即将上市楼盘 Exclusive Off-the-Plan Releases
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Berwick
9 Carambola Place Berwick 物业描述
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作为市面上可见的南 Berwick 第一豪宅，600 平米使用面积，所有见过它的人都表示惊艳。
六间卧室，其中五个带衣帽间，四个浴室，三个活动区域，两个露天区域，而它现正等待着它的一位新主人。 经典欧式建筑，将复古与艺术进行到底。房型通透，采光良好。 豪华美膳厨房配有燃气灶，冰箱。
门禁严格，安全舒适，后院维护简单，再也找不到比这栋豪宅更适合生活居住的了。
张林 Lin Zhang 0403 187 808
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O'Brien Real Estate 墨尔本远东南最大房地产公司
Bob 0422 504 106
豪 宅 专 栏
Bittern
14 Warringine Creek Lane Bittern 物业描述
项目占地 9328 平方米， 位于 Mornington， 可谓是半岛上最美的花园别墅群。 且不看周围环境， 房屋本身就是艺术。充分利用自然环境的优势，打造出迷人的花园。一旦到来，便不想离开。
电动大门守卫在门口，为您提供安全保障，也让您无需为缺乏安全感而担忧。四周花园环绕， 一派温馨和谐景色。 装修奢华讲究， 厨房采用大理石流理台面， 充足的储物空间， 高品质厨具， 让煎炸蒸煮都成为一种享受。居住在此，体验度假般的悠闲生活。
张林 Lin Zhang 0403 187 808
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Dennis 0438 341 066 JAN 2017
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Narre Warren South 物业描述
7-8 McDonald Court Narre Warren South
你想要的这间 4 卧室别墅都拥有，地段良好，装修精美，占地一英亩（4000
平米）。厨房拥有大量橱柜，石质流理台干净整洁；起居室采用教堂式天
花板，西部红雪松墙壁及吧台，浴室宽敞舒适，更配备 Spa 设备。主卧设计精巧，拥有飘窗，镜面衣柜以及 步入式衣帽间。最让人印象深刻的便是室外空间，休闲时刻可与家人一起烧烤，更有放映设备等，穿过双折
门便可到达游泳池区域，如果这一切都不够让您惊叹的话，那么您必须看一看别墅自带的至少可容纳 22 辆车的车库空间。不只是别墅的自身条件，周边环境也相当优越。靠近巨大购物中心 Casey Central 和名校 WWC。如此高性价比的别墅，难道不想拥有吗？
张林 Lin Zhang 0403 187 808
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Dennis 0438 341 066
豪 宅 专 栏
Mount Martha 物业描述
19 The Point Mount Martha
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如果您有一个大家庭，那么这个双层别墅便是最适合您的选择。1800 平
方米的占地面积，180°全幅海景，六卧室三浴室双车库。主卧带超大面积
衣帽间，另外五个卧室也有足够大的生活空间，均配有入墙柜。两个精致奢华的浴室，干湿分离，易打理。拥
有家庭影院，满足一家人的娱乐需求，院子内更有游乐室，可供孩子玩乐。厨房配备 Ariston 高端厨具，让 家人每日都可享受充满爱意与创意的大餐。每层有带有一个书房，孩子们在此学习，大人也可用它工作。室
外的空间也被完美利用，屋顶有遮阳区域与超大面积的阳台，底层有一个露天的平台。后院是一个孩子的 天堂，孩子们可在此运动，游戏，尽情玩闹。无论大人还是小孩，都可以在此找到属于自己的空间。
张林 Lin Zhang 0403 187 808
O'Brien Real Estate 墨尔本远东南最大房地产公司
Dragana 0432 042 686 JAN 2017
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楼讯解读 NHL Insight
购房政策生变后 海外置业怎么玩 编辑：Jenny Pan, Sibyl Fu 责编：Sibyl Fu 设计：Dong Xu
由于国家政策发生变化，以及政治经济 方面的不确定性因素增多，使得海外房 产投资难度加大。但专家认为，在遵循
理性投资的前提下，只需针对不同的变 化采取相应的应对措施，就能够化解风 险，并实现投资收益。
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楼讯 墨尔本中文版
热 门 话 题
房产投资政策收紧 前景堪忧
最近一段时间以来，海外房产投资因为 政策的变化而面临诸多变数。诸如加拿大和 澳洲新的税收政策，以及英国脱欧等变化，都 让海外房产投资的前景蒙上了一层阴影。
8 月 2 日 起，加 拿 大 英 属 哥 伦 比 亚 省 （British Columbia）政府对外国购房者征收 15% 的房屋转移税。对于出台政策的原因，该 省财政部长麦德永（Mike de Jong） 直言不讳， 作为系列政策之一，这项税收政策旨在解决 英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。 其实，加拿大并非对外国购房者额外征 税的唯一国家。澳大利亚热门地区也纷纷出 台新规，针对国外购房者加收惩罚性税收。
新南威尔士州在去年 6 月便出台了一则新 规，在 6 月 21 日新财年的财政预算中，向外 国购房者多征收 4% 的印花税，并将于 2017 年 1 月 1 日起向已在澳洲拥有房产的海外购 房者征收 0.75% 的附加土地税。
此前，维多利亚州于 4 月将海外购房印 花税由 3% 提升至 7%，并征收 1.5% 的土地 税。昆士兰州（楼盘）也宣布上调印花税 3 个 百分点。同时，从去年 3 月份起，澳洲四大银 行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策， 如澳 洲 ANZ 银 行、NAB 均规 定 海 外收 入 人 士贷款不超过 7 成；澳洲联邦银行、澳洲西 太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收 入贷款项目。
此外，还有部分热点国家则是经济环境 产生了变化，使其住房市场发展前景蒙上了一 层阴影。
如早在去年 6 月下旬，英国就是否留在 欧盟举行全民公投，投票结果显示支持“脱 欧”的票数以微弱优势战胜“留欧”票数，英 国将不再属于欧盟成员国。
莱坊国际有关人士表示，英国脱欧的投 票结果会很快改变住宅市场的状况。至于影 响程度到底有多大，尤其是中长期影响则需 取决于英国脱欧的谈判结果。
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楼讯解读 NHL Insight
政策变化导致的不确定因素 政策的变化，以及经济环境发生巨大变 化，都会影响到国内投资者配置海外房产的 计划。
惩罚性税收政策的意图很明显，就是要降低 包括中国等在内的外国购房者的购房意愿， 抑制投资性需求，从而稳定本地房价。
从中国人海外置业热潮的背景来看，现阶 段国外大多数发达经济体正处复苏期，由于 房地产价值仍被低估，所以海外置业刚好处 于抄底阶段。同时，中国房地产市场需求趋于 饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降 低，分散风险和子女教育是当前高净值人群 进行海外投资的主要原因。
此外，经济环境的改变，也使得不确定性 因素增加，从而增加投资难度。
专家分析指出，当前国内投资者配置海外 资产，其目的主要包括资产配置、分散投资等 方面的需要。
从海外置业群体的购房目的来看，大体可 以分为移民、留学和投资三大类。而现阶段来 国内推销的海外地产项目，其卖点也主要集 中在移民、留学、投资和休闲旅游几个方面。 国内龙头房企在海外投资开发房产，也是看准 了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的 房地产市场需求的机会。 但政策的变化，显然不利于国内投资者 在海外国家购房。
以加拿大英属哥伦比亚省政府对外国购 房者征收 15% 的房屋转移税为例，出台这项
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楼讯 墨尔本中文版
根据该省目前的法律，房价的前 20 万加 元部分要缴税 1%，20 万到 200 万加元之间 部分 缴税 2%，超出 200 万加元的部分 缴税 3%。对于总价在 200 万加元以内的房产，外 国购房者则需支付 15% 的房产转让税，相当 于加拿大国内购房者税率的 7.9 倍。 举例说明， 比如出售一套价值 200 万加元的房屋时，外 国购买者要额外缴纳 30 万加元的税款。
如英国脱欧公投之后，房价开始下跌。自 从英国 6 月底投票脱离欧盟以来，该国伦敦 地区 7 月的商业地产价格骤降 6.1%，而在整 个英国，7 月商业地产价格的降幅是 3.3%。
此外，包括澳洲等国家出台新的信贷政 策来抑制国外人士投资房产，也增加了投资门 槛。此前澳洲大多数商业银行可为国外购房 者提供 8 成贷款，甚至首付 1 成便可签订购 房合同，但目前首付提高到 3 成的做法，甚至 完全停止提供商业贷款，使得购房难度大大 增加。
热 门 话 题
降低杠杆理性投资 专家分析指出，政策趋严导致投资难度 加大，或者经济环境出现变化，这都会影响到 投资收益。但这并非意味着投资机会的丧失， 只需针对不同的变化采取相应的措施，就能 够化解风险，并实现投资收益。当然，前提是 遵循理性投资原则。
首先要做到的就是优选投资目的地。应 该投资房地产市场处于上升期的国家和地区。 因为只有前往这类国家投资，才能通过房价 的上涨获得收益。比如，澳大利亚楼市仍然处 于一个长期的房产升值周期中，随着澳洲和 中国的贸易活动增加，预计将进一步带动中国 投资者及企业将资金注入澳大利亚。美国纽 约的豪宅价格也随着美元资产的增值而水涨 船高，价格虽然昂贵，但不乏问津者。 此外，政策面仍然宽松的国家也能作为 重点关注对象。对于政策面仍然有宽松“窗口 期”的发达国家来讲，可优先选择经济正在持 续复苏，房产的价值正处于上行通道的国家进 行布局，比如美国。
而对于政策收紧国家来说，则应该根据 政策的变化灵活采取应对策略。比如针对澳 洲大型银行提高商业贷款首付比例的做法， 投资者如果仍然想申请更高比例的贷款，可考 虑监管较松的中小银行。而如果自有资金比较 充足，且目前暂时没有别的投资去向，则可提 高现金支付比例，减少贷款。
另外，对于经济环境发生变化的市场，则 应该谨慎观望。比如英国，虽然“脱欧”造成 的影响较 2008 年的金融危机事件要温和，但 由于政治、经济环境的不确定性将导致个人买 家谨慎情绪蔓延，继而对脱欧初期的市场活 动形成抑制。市场行情的短期走弱，或许导致 全国房价上涨放缓。另外， “脱欧”会导致家 庭财政压力的增加以及贷款标准的收紧，将 再次拖累房价上涨。因此对于英国市场，投资 者应该采取谨慎观望态度，进一步观察市场 走势，等待市场趋势明朗之后再做出投资决 策。
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新房服务中心
我们加价包租 帮你快速转售楼花 针对转售楼花难的情况， 我们推出快速转售楼花活动：
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楼讯 墨尔本中文版
1300 731 267 www.newhomecentre.com.au
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家装专栏
你的床垫 选对了吗 是不是经常辗转反侧睡不着？ 睡得脖子疼？
睡完腰酸背疼？
人的一生有 1/3 的时间在床上
棕榈床垫
棕床垫的原料和我们小时候睡的棕榈床差不多， 材质偏硬。其卖点在于采用天然的材料，环保透 气，有天然的棕榈气味。而硬是优点还是缺点就 因人而异了，喜欢软床的人可能没办法适应，但 是对于不习惯较柔软床垫的人，棕材质应该是个 不错的选择。 由于棕榈床垫最大的优势在于天然环保，因此 大家在选购的时候一定要问清楚是否是全棕床 垫。有些品牌喜欢将棕和其他材质放在一起，棕 可能只是是其中很薄的一层，那环保性和透气性 就差很多。另外也要了解选用了哪种粘合剂，比 较好的品牌会采用天然乳胶而非胶水作为粘合 剂，这样基本不会有什么异味，也不会破坏棕天 然环保的特性。
楼讯
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楼讯 墨尔本中文版
想第一时间接收 楼市情报和独家 优 惠 ？扫 码 关 注 澳洲楼讯公众号。
度过，但很多人的睡眠质量并
不高，有些人为了睡个好觉， 可能已换过 N 个床垫了。其实
睡眠没有统一的标准，每个人
?
的体验都不一样，适合的床垫 也不尽相同。
记忆棉床垫
记忆棉对温度敏感，会根据人体温度变化不同 的软硬度，准确塑造体型轮廓，带来无压力贴合 感，同时给予身体有效的支撑，躺上去的瞬间， 如同被床垫贴身包裹，而且噪音小，可以让睡眠 更加安稳。它可以帮助孕妇、老年人缓解、分散 腰背部着力点压力，提高睡眠质量。也可以帮助 成长中的少年儿童塑造正确的体姿和体态。 记忆棉床垫适合四季使用，也适合搭配各种床上 用品，包括席子和羊毛垫，建议搭配使用柔软一 些的席子，比如冰丝席，藤席。朋友亲测，记忆棉 床垫铺上一床薄薄的珊瑚绒被子，超级暖和，冬 天可以尝试下。 由于记忆棉的结构是开放性的细胞结构，可以有 效抑制细菌和螨虫的出现，透气系统也比较好， 睡在上面没有闷热感，在炎热的夏天也会觉得很 舒服。
家 装 专 栏
床垫选购的诀窍
" 一看 "
即看床垫外观是否厚簿均匀、表面平 整、线痕匀称美观，同时还要看床垫 有无合格证（经合法注册登记的品 牌床垫应该垫有合格证）。
" 二压 "
即用手试压床垫，首先试压床垫对角 线压力（质量合格的床垫讲求对角 承压力平衡对称），再均匀试压床垫 表面，填充物分布均匀，反弹力平衡 的床垫质量较 好，最 好消费者能躺 上去亲身感受一下。
乳胶床垫
乳胶是比较昂贵的材质，和记忆棉的相同之处是 能够较好地贴合脊柱， 弹性较好， 无噪音、 无震动， 抗干扰性比较强。天然乳胶取材于橡胶树汁液， 由蒸发模塑成型，因本身有无数的气孔，所以具 有良好的透气性，同时其气孔的表面是平滑的， 故螨虫等无法附着。 乳胶的支撑力比较好，虽然柔软，但是不会一躺 上去就整个陷进去了。如果乳胶床垫躺上去完全 陷下去，那说明这个床垫支撑力不够，不是一个 好产品。 乳胶分合成乳胶和天然乳胶，合成乳 胶来源于石油，弹性和透气相对较差，天然乳胶 来源于橡胶树，有淡淡的乳香味，柔软舒适，透 气良好。 需要注意的是，对乳胶过敏的人群不宜选购此类 产品，有朋友的乳胶床垫用久了会因为氧化而产 生异味，所以在使用过程中要注意保养。
" 三听 "
是检测床垫弹簧质量的措施，合格 弹簧在拍动下弹力好，且略有均匀的 弹簧鸣声，生锈、劣质弹簧不仅弹性 差，在挤压下往往发出 " 咯吱、咯吱 " 的声音。
弹簧床垫
弹簧应该算是现在床垫的主流材质，其优点在于 软硬程度的选择非常广泛，有相当柔软一睡下去 就陷下去的那种，也有比较硬类似硬板床的那 种。甚至有些商家还将一面做成软的，一面做成 硬的，以适合不同时期的需求。各种品牌，各种 不同层次的价格，选择性很广。这一类产品中独 立弹簧和独立袋装弹簧相对较好，独立弹簧床 垫由数个弹簧连结排列而成，独立支撑，能单独 伸缩，抗干扰性相对较低。 除了以上介绍的种类， 还有硅胶床垫、充气床垫、 磁性床垫、水床垫、3D 床垫等，由于使用得并不 多，所以就不展开讲了。
" 四闻 "
闻一闻床垫的气味，看看是否有化 学性刺激性气味，好的床垫的气味 应该具有纺织物的天然清新气味。
小结
1 购买床垫还是建议到实体店选 购，每个人的皮肤、肌肉和神经系统 都不一样，就像买衣服一样，没有尝 试过，就无法判定自己是否适合某款 床垫。去实体店，用习惯的睡姿躺在 床垫上，翻身几次，仰卧、俯卧，再侧 卧，时间至少十分钟。躺的时候留意 肩背、臀部和足后跟的下陷程度，感 受腰部的支撑。 2 最好不要在疲劳的时候去试床 垫，人累的时候，躺硬木板上都觉得 舒服。 3 床垫不能使用一辈子，需要定期 更换。最好的床垫最多也只能使用 20 年，再加上床垫不方便晾晒，容易 积聚螨虫，南方的天气也容易发霉。 如果损坏了，应该马上换新的，不然 会影响睡眠，脊椎的健康。
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國人在澳投資房地產的8 個常見失誤 海外房地產投資新手的錯誤，柯林斯·嘉源幫 您規避！ 所有的市場均處於變化之中，并經歷著因新加 入者的出現而不斷進行的重組。因此，為了規 避風險，投資者也應隨之做出相應的改變。 在過去的幾年中，隨著房地產投資調研公司的 湧現，投資安全的重要性得以凸顯。 由於中國投資者尚未和澳洲商業企業建立牢固 的新人關係，柯林斯·嘉源意識到中國投資者 正面臨著潛在的風險。
掃一掃二維碼，免費下載《国 人在澳投資房地產的8個常見失 誤》报告 柯林斯·嘉源，確保您在澳的 房地產投資安全、輕鬆并成 功！ 18
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www.kollins.com.au
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DIY 专栏
实木地板 该如何保养？ 实木地板因舒适和美观，受到广大消费者的
喜爱，成为家居地面装修的热门产品。
但实木地板容易出现腐蚀、受潮、干裂和虫
蛀等问题，绝对不是铺装后就完事，还得定期对 地板进行养护。不过实木地板在保养时要小心， 因为如果保养不当，使用寿命将会大大缩短。
究竟，实木地板该如何保养呢？
在实木地板铺装完后，要注意日常的养护，才能使使用寿命更长久，但是在养 护时要注意以下六点要素： 防水： 如果不小心在实木地板上洒漏了水， 要及时用细软抹布擦拭干净，保持干 燥，以免造成翘曲、开裂和霉烂。
防潮： 如果室外湿度大于室内湿度，可以紧 闭门窗，保持室内较低的湿度。如果 室外湿度小于室内湿度，可以打开门 窗以降低室内的湿度，遇到潮湿闷热 的天气，可以开着空调或电风扇。
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楼讯 墨尔本中文版
防晒： 在夏季，如果没有拉好窗帘，使地板 长时间在强烈阳光照射下，或房间内 温度的急剧升降等都可能引起实木地 板漆面提前老化。空调温度过低，使 白天和晚上温度变化过大，也会引起 地板膨胀或收缩过于剧烈，而造成地 板的变形、开裂等。 防火： 不要随意把未熄灭的烟蒂和火柴杆等 带有火苗的物品丢到地上，不要用汽 油等擦地面上的灰尘、污垢，以免摩 擦后产生静电，从而引起火灾。
防损伤： 不要穿带有钉的鞋子到实木地板上行 走，一些粗糙、笨重和硬度比较高的 物品，不能直接放在实木地板上，以 防划擦，如有此种情况发生，应该及 时修补好。
防污垢： 如果是水溶性物质留下的一般污垢， 可以先把浮尘擦掉，然后用细软抹布 蘸上浓一点的茶水进行擦拭。对于没 有弄明白化学性质的清洁剂，不能随 意使用，以免造成不必要的化学反应 而造成地板损伤。
DIY 专 栏
为地板进行打蜡是可以起到防潮、防损伤、 增加表面光度以及方便清洁的作用。 无论是固体蜡还是液体蜡，打蜡 前应仔细清洁地板，必须先清除地板 表面的垃圾及灰尘，可以使用吸尘器 或者用稀释后的中性洗涤剂进行擦拭； 不要使用化学药品，否则会导致地板 蜡附着不良。日常也不用频繁打蜡， 次数过多量过多，会使蜡垢蜡层叠加， 会 对 地 板 造 成 一 定 的 损 害。 用 量 是 500g/80M2，建议 3-6 个月进行一次。
在使用精油时，将喷嘴调成雾状 距地板表面 50 公分 , 每平方米喷一到 两下（1-2ml/M2），用浸水拧干湿的 抹布 , 把喷到地板上的精油涂抹均匀； 5-8 分钟后用抛光布来回抛光即可。
夏季安装地板，如超过一个月不 入住，需要经常开窗通风，保持室内 空气流通，避免因室内湿度大地板出
现起拱、瓦状等现象；不能用塑料纸 或报纸盖上，以免时间长因透气性不 良造成表面漆膜发粘、失去光泽； 冬季安装地板，开窗通风能避免 地板因长期无人居住导致地板缩缝或 板裂。
精油中含有可结晶的硅胶，用量 不能过多，也不能将精油喷在地板接 缝中，否则，将有可能造成地板保养 后，出现地板响声。用精油保养后， 平时只需要用干拖布抛光地板就可以 了，切记不要用滴水拖把或者肥皂水 拖地板，对漆面、对板材都会有直接 的影响（受潮发霉变形，光泽暗淡等）， 如果实在要用潮湿拖把拖地板，也尽 量要把拖布晒到 7 成干，防止水分子 渗透到地板导致受潮发霉。
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倀栀㨀 ㌀ 㤀㤀㌀㤀 㤀㤀㈀㘀 JAN 2017
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DIY 专栏
家中色彩搭配 有门道 我们知道“红配绿”、“冷配暖”是 色彩搭配的禁忌，平日里穿衣服也会 遵循服装色彩搭配原理。而室内装修
色彩搭配就是业主们在新房装修前比 较关注的话题了，好的家居色彩搭配
不仅能使房子体现主人的个性和品 位，还能愉悦人的日常生活和心情。
客厅
客厅的颜色搭配主要取决于客厅窗户的朝向，如 南向的客厅应以白色作为主色调，而西向客厅应 以绿色作为主色调。这是因为，南方五行属火， 按五行生克理论，火克金为财，要保证南向客厅 的财气，选用的油漆、墙纸及沙发均宜以白色为 首选，因为白色是“金”的代表色，属迎财之色。 西方五行属金，金克木为财，即是说木乃金之财， 而绿色是“木”的代表色，并且向西的客厅下午 西照的阳光甚为强烈，不但酷热而且刺眼，所以 用较清淡而又可护目养眼的绿色，方为适宜。客 厅的家具配置主要包括：沙发、茶几、组合柜和 客厅饰物等。客厅方位朝向的不同，对客厅家具 的色彩搭配要求也不一样，如西向客厅，就应以 绿色作为主色调来选配沙发、茶几及组合柜的颜 色，再决定家具的款式、规格的配置。
卧室
楼讯
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楼讯 墨尔本中文版
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卧室是休息、放松的空间，怎么样来提高睡眠是 卧室色彩搭配的关键。卧室顶部多用白色，白色 和光滑的墙面可使光的反射率达到 60%，更加 明亮。墙壁可用明亮并且宁静的色彩，黄、黄灰 色等浅色能够增加房间的开阔感。室内地面一般 采用深色，地面的色彩不要和家具的色彩太接 近。否则影响家庭的立体感和明快的线条感。如 果选择壁纸来装饰的话，炎热的夏天宜用冷色 调、浅褐、浅紫罗兰、浅苹果绿、湖蓝色、蓝色， 有宁静、凉爽、恬适之感 ; 而寒冷的冬季宜用红 栗、奶黄、 米黄色、 咖啡色等暖色系， 给人以温暖、 开朗、活泼、充实的感觉。
厨房
通常，厨房中能够表现出干净的色相主要有灰度 较小、明度较高的色彩，如白、乳白、淡黄等，而 能够刺激食欲的色彩主要是与好吃食品较接近、 或在日常生活中能够强烈刺激食欲的色彩，如 橙红、橙黄、棕褐等。能够使人愉悦的色彩就复 杂多了，不同的人、不同的生活环境对色彩的喜 好有很大的变化，但并不是所有的人都在厨房操 作。
卫生间
由于卫生间通常都不是很大，而各种盥洗用具复 杂、色彩多样，因此，为避免视觉的疲劳和空间 的拥挤感，应选择清洁而明快的色彩为主要背 景色，对缺乏透明度与纯净感的色彩要敬而远 之。卫生间在色彩搭配上，要强调统一性和融合 感。过于鲜艳夺目的色彩不宜大面积使用，以减 少色彩对人心理的冲击与压力。色彩的空间分布 应该是下部重、上部轻，以增加空间的纵深感和 稳定感。
书房
书房的色调力求雅致。书房是人们用于阅读、书 写和学习的一种静态工作空间，人们要求头脑冷 静、注意力集中、安宁。室内色调要求以雅致、庄 重、和谐为主色调，因此选用灰色、褐灰色、褐绿 色、浅蓝色、浅绿色等为宜，地面选用深色、褐 色等色彩的衬料，同时可用少量字画的点缀来增 加室内色彩的对比度。
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今年上半年，各澳洲银行陆续收紧或关闭对外籍人士或持外籍收入证明人士的房屋贷 款申请。与此同时，海外投资者早在前几年购置的楼花物业也陆续面临着交割。更令人意外 的 是，州税局几乎在同一时间发布了于今年七月份提升海外买家印花税至 7% 的重磅消息。 政策的变化突如其来，让许多面临交割的投资者措手不及。如果无法全款交付，投资者不仅 会损失合同价 10% 的第一笔首付，还将面临一系列的法律责任。许多投资者只能选择将楼 花转让出去。
挑战？机遇？ 到底如何“转楼花” 才能保护各方的最大利益？ “转楼花”并不是一个新名词。然而， 在传统模式下的楼花转让往往困难重重。由 于没有规 范的流程，楼花的转让存在着极 大的不确定性。比如，当原买家在得知新买 家的置业需求 后坐地起价，临时反悔等不 可控现象频频出现。亦或，由于楼花的质量 参差不齐，买家极 度缺乏专业人士的指导， 因而无法正确判断市场上众多的楼花哪一套 才是最适合自己的需 求。传统楼花转让在 成交之前几乎没有任何法律文件约束，也没 有律师的参与指导，楼花 转让的每一参与 者都缺乏完善的法律保障。
专业的楼花专家将根据当前市场的行情指导 原买家及中介对转让费用进行定价，签订转 让协议，详细阐述了原买家违约的法律责任， 以此避免了中介分级的弊端，使得楼花转让 公开透明， 有效地约束了原买家在转让期 间的违约行为，并合法合理的规范了楼花转 让的整个流程。这是业界前所未有的突破。 平台的推出史无前例地规范了维多利亚 州的楼花转让市场，不仅协助开发商 以及 无法交割的原买家解决了楼花交付问题，同 时助力新买家完成他们在澳洲的置业梦， 开创了一个全新的楼花转让模式。
墨尔本首个楼花转让平台 Smart Listing 的推出打破了传统楼花的转让模式。
澳洲房市，该如何客观地评价？ 60 年代，媒体曾报道，由于和英国的羊毛贸易出现危机，因而澳洲地产面临崩盘；70 年代，又有媒体报道地产市场可能会由于石油危机而彻底奔溃；80 年代的股市大跌，90 年 代的金融危机，2008 年的金融海啸，每每有媒体或者国际金融机构消极的抵触澳洲地产 市 场。然而，就在这几十年媒体对澳洲楼市所唱的衰歌中，墨尔本从 7000 多澳元的中位 价升 到了将近 80 万澳币 ( 如图 1 所示）。 26
楼讯 墨尔本中文版
专家指出，银行的本意 并不是限制海外人士投资， 而是他们发现海外收入买家 部分材料存 在着巨大的漏洞 和问题，所以银行如今正处 于对海外收入投资者的贷款 申请步骤进行了调 整的阶 段。至于该阶段将持续多久， 现在也无具体的确认，但可 以肯定的是，银行正积极 地 解决目前海外收入买家如何 申请贷款这个严峻的问题， 亦期待着早日恢复对海外买 家贷 款的开放。
图1
澳洲房地产市场具备完善的法律体系保障了楼市的健康成长。虽然海外投资在过去的 5 年内增长迅速，但是本地投资者仍是楼市的主力军。即使在海外收入贷款政策收紧的今天， 悉尼、墨尔本等地的拍卖清盘率仍然居高不下，优质期房项目的销售进度并没有受到贷款 政策的影响。 纵观全球房产投资市场，基于较低的税费成本及其完善的法律体系，澳洲房产市场将持 续的引入本地买家以及海外投资者的资金。在悉尼或者墨尔本拥有一套房产，对高净值人士 的财富保值增值是毋庸置疑的投资选择 。在未来，澳洲的也将继续排在海外置业目的地 的 首选榜单中，未来的增值空间还将持续增长。过去的 2 年里，澳洲房市代替能源业成为 澳 洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房产业为新州、维州和 昆 州的部分地区创造了可观的经济增长。
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福地居
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Freddy Realty 福地居是一家立足澳洲，服务华人的专 业房地产公司 ; 皇家地产协会 REIV 注册会员； 是墨尔本住 宅项目市场营销的先锋。创始人 Freddy Wang 及其团队参 与了众多墨尔本著名高端品牌住宅项目的开发及市场推广 营销， MAB Docklands | Colliers 的 HM@S | Metropolis Mirvac 的 Beacon Cove | The Heath | Waverley Park Docklands' Towers | Victoria One | Somerfield Australia 108 | The Spencer and Avant......
在过去的十多年中，福地居专注于为客户提供置业， 投资咨询服务，已帮助数千户家庭成功投资澳洲地产。
福地居作为墨尔本销售最丰富的团队，与澳大利亚著 名开发商建立了长期紧密的战略合作关系，长期以来在澳 洲地产行业创造了许多销售最高纪录，在地产行业赢得了 信赖。专注于别墅，土地，公寓，农场，酒庄，开发项目， 商业地产等项目，为不同客户群体的不同投资需求带来最 专业的服务。 福地居将一如既往服务华人，为客户赢取投资回报最 大化和财务自由为目标，实现买卖双方的共赢。
业务范围：
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• 整体房产开发项目销售（公寓和别墅）
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福地居，伴你携手同行 +61 416 288 668
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特别报道——记 2015 年贷款精英洛杉矶奥斯卡颁奖典礼
十月的美国洛杉矶虽然已经进入了初冬，但仍 然是秋风气爽，暖风醉人。十月十五日傍晚， Oscar 颁奖大厅内外显得格外热闹，一群来自 大洋彼岸的澳洲金融界精英正在这里举行一年 一度的颁奖典礼。 由 Choice 组织，四大银行赞助的 2015 年度白 金级业绩优胜者在这个举世闻名的 Oscar 大厅 举行表彰大会。Oscar 大厅是我们经常在电视 上看到奥斯卡电影颁奖盛宴的地点。在这里一 个个世界级的电影明星走过红地毯，摘走了梦 寐以求的“小金人”奖项，获得电影界的最高 殊荣。这一切的一切都是只能在电视里面看到
的，可望而不可即的，而今天自己却能身临其 境，体验着同一番体验，不免觉得有点不真实 的感觉。
当晚 Choice 颁布了四大奖项：(1) 个人贷款总 量最高奖；(2) 小团体优胜奖（2-6 个贷款经纪 人的团体）；(3) 特别奖；(4) 团体贷款总量冠 军奖 (6 人以上贷款经纪人的团体 )。
第四个奖项被公认为最具实力的奖项，也是颁 奖表彰大会的高潮，因为夺得此项奖项的公司 就意味是 Choice 2015 年度贷款总量的全国冠 军。非常荣幸的是我们公司 DY Home Loans
热线电话：1300 688 726
又 一 次 摘 得 此 项 殊 荣。 当 主 持 人 宣 布 DY Home Loans 胜出时，会场爆以热烈的掌声。 公司负责人 Bill Ling 带领其他 10 位白金贷款 经纪人走上领奖台领奖，并发表获奖感言。首 先感谢 Choice 和各个银行对 DY Home Loans 团队一直以来的大力支持和优质的服务，同时 也表示 DY Home Loans 团队会在新的一年里 用更优质专业的服务回馈广大客户，取得更大 的成功。
会后，许多银行的高层经理和其他公司负责人 纷纷向 Bill Ling 和 DY 团队表示祝贺。这是 DY 团队连续第五年获得贷款总额的第一名。
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一月新房索引 Melbourne Off-the-plans Map
西北区 003 002
035
031
007
030
012 036
西区 027
033
091
098
011
084
080 025
028
096 073
090
094
005
097 095 093
004 087 019 020 021 022 008 009 023 024 068 065
100
092 101
076 099
064 060
066 067 032 061 069 079 059 072 071 070 053 054 074 026 075
081
063 047 043 062
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墨尔本楼花地图 楼讯 墨尔本中文版
041 042
编号 项目
北区 039 040 056
088
006
016 017
010
046
014 045 013 015 086 085 048
055
082 083 089
东区 049
037 044
038
050 051
102 058
南区 052
001
057
077 078
018
001. DUET 002. CORNWALL 003. THE YORK 004. CAMBERWELL QUARTER 005. NO. 1 PORTER STREET 006. THE RISE 007. FITZ & CO 008. 281 TOORONGA 009. THE HENDERSON 010. GARDENIA 011. NORTHCOTE HILL 012. STATION 77 013. CARRINGTON 014. CHLOE 015. SKY ONE 016. NEST AT THE HILL 017. 8 HEPBURN 018. ATELIER APARTMENTS 019. 55 CLAREMONT 020. ESQUE 021. ROYAL COMO 022. CAPITOL GRAND 023. CLAREMONT 024. NOIR 025. ALLURA 026. THE ADDRESS 027. HABITAT ON DAVIS CREEK 028. MERRI GREEN 029. BAYVIEW ESTATE 030. MERNDA VILLAGES 031. EUCALYPT 032. THE QUARTER 033. THE GROVE 034. BOTANIC RIDGE 035. MASON PLACE 036. SIDON CIRCUIT 037. 50 EDMONDS AVENUE 038. 42 POWER AVENUE 039. 46-48 MAUD STREET 040. 13 ASHBY CT 041. 31 TUCKER ROAD 042. 18 MARQUIS ROAD 043. 513 CENTRE ROAD 044. RICHMOND ST 045. 6 MERSEY STREET 046. WOODHOUSE GROVE 047. LINDSAY 048. 4 SERVICE ROAD 049. 10-12 MEDHURST STREET 050. 30-32 AMES AVENUE 051. 16/18 JAGUAR DRIVE 052. ALWAROAD AVENUE 053. 26 RANGE STREET 054. 195 HIGHFIELD ROAD 055. PERSIMMOM COURT 056. 9 HIGHFIELD ROAD 057. KINROSS AVENUE 058. 59 CORN STREET 059. 39 WILLOW AVENUE 060. COLLECTIONXI 061. MOWBRAY STREET 062. WICKHAM ROAD 063. 4 CARLISLE CRESCENT 064. 72 KENMARE STREET 065. 45 ORCHARDCRESCENT 066. TALBOT ROAD 067. 26 AMBER GROVE 068. VASEY AVE 069. 15 LANHAM STREET 070. WALLACE AVENUE 071. WARRIGAL ROAD 072. 5 WALNUT STREET 073. ETZ TOWNHOUSE 074. UPPER POINT COOK 075. 401 RIALTOL ST 076. FARMER CUTTER & SWAN 077. MULLUM 078. 55 MULLUM 079. RALSTON 080. ST.A 081. 28 PARK ROAD 082. FORTUNE 083. 257 THOMPSON ROAD 084. 42 PENDER STREET 085. SOVEREIGN 086. TRIO 087. WILLOW COLLINGWOOD 088. EDEN 089. FARMER CUTTER & SWAN 090. HAWKE + KING 091. SUMMUS 092. 198 ST KILDA RD 093. QC RESIDENCES 094. LIGHT HOUSE 095. VICTORIA ONE 096. NORD 097. ROSSLYN 098. PROSPER PARKSIDE 099. MARCO 100. AQUI 101. NO.1 COLLINS WHARF 102. BELLENDEN
墨 尔 本 楼 花 地 图
地区
Bentleigh East Brunswick West Brunswick West Camberwell Camberwell Doncaster East Fitzroy North Glen Iris Glen Iris Mitcham Northcote Preston Box Hill Box Hill Box Hill Doncaster Doncaster Doncaster East South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra Truganina Point Cook Tarneit Northcote Curlewis Mernda Wollert Springvale Tarneit Botanic Ridge Hillside Tarneit Ashwood Ashwood Balwyn North Balwyn North Bentleigh Bentleigh Bentleigh Blackburn Box Hill North Box Hill North Brighton Blackburn Burwood East Carnegie Clayton Clayton South Camberwell Camberwell Doncaster Doncaster East Edithvale Ferntree Gully Glen Waverley Hawthorn East Hawthorn East Highett Hughesdale Mont Albert Mont Albert North Mount Waverley Mount Waverley Mount Waverley Oakleigh East Oakleigh South Oakleigh South Ormond Parkville Point Cook POINT COOK Richmond Ringwood Ringwood South Yarra St Albans Surrey Hills Templestowe Templestowe Lower Thornbury Blackburn Blackburn Collingwood Templestowe Richmond West Melbourne Maribyrnong MELBOURNE Melbourne Melbourne Melbourne North Melbourne West Melbourne Parkville Southbank Docklands Victoria Harbour Wheelers Hill
澳洲楼讯APP 扫码下载安装 032 067
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楼讯 墨尔本中文版
本月精选楼盘 380 MELBOURNE
P34
686 DONCASTER
P36
WHITTENS HEIGHT
P38
EMBASSY
P40
LALOR PARK
P42
WHITE DAWN
P44
YARRA BEND
P48
PROMINENCE RESIDENCES
P50
SPG TUCKER
P52
APOLLO BLACKBURN
P54
M.CARNEGIE
P57
374-388 Lonsdale Street Melbourne VIC 3000
686 Doncaster Road Doncaster VIC 3108
88 Whittens Lane Doncaster VIC 3108
36-44 Doonside Street Richmond VIC 3121
3 Linoak Avenue Lalor VIC 3075
50 Sylvan Road Toowong QLD 4066
11
楼 盘 解 读
Yarra Bend, Alphington Melbourne
1 Red Hill Terrace Doncaster East VIC 3109
162 Tucker Road Bentleigh VIC 3204
173 Whitehorse Road Blackburn VIC 3130
316-320 Neerim Road Carnegie VIC 3163
一站式 看房直通车
收录 11 个精品楼盘
全面解读，详尽分析
JAN 2017
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380 MELBOURNE
380 MELBOURNE
374-388 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000
预计完工日期：2020 公寓 Apartment
处于市中心黄金地带，这座耀眼的大厦结合了住宅、顶级配套设施、零售店铺，以 及由世界一流的奢华酒店营运商所管理的精品酒店，将最为迷人而便利的墨尔 本精华带到你的家门前。
距火车站 0.3 公里
Melbourne Central Station
距学校 0.7 公里
RMIT Universty
距购物中心 0.3 公里
Emporium Melbourne
近唐人街，Myer，David Jones，墨尔本州立图书馆
34
1 卧室公寓 2 卧室公寓 3 卧室公寓
楼讯 墨尔本中文版
$395,000 起 $582,000 起 $1,653,000 起
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楼 盘 解 读
配套设施
从注定成为地标 的 独 特 外观，到 奢华的五星酒店 级 配 套 设 施，再 到匠心独具的户 型与装 潢 设 计，
• 室内泳池和水疗
• 健身房、瑜伽室和私人训练室 • 桑拿和蒸汽浴室
• 电影放映室和卡拉 OK 室 • 游戏室
• 客用多功能室 • 绝美大堂
380 Melbourne 无疑是墨尔本这个城 市动感、 文艺、 时尚、 宜居的完美体现。 位于市中心闹中取静的核心地带，这 里的居民将享有无限的美景和便利。 轻松步行可达火车站、大型商场和大 学的位置，牢牢地锁定了这里作为优 质房产的出众价值。无论是购买小户 型作为面向白领和学生的房产投资， 还是购买大户型作为市中心奢华居 住体验的自住享受，380 Melbourne 都是理想的上佳之选。
Brady Lonsdale Pty Ltd
290 Little Lonsdale Street Melbourne VIC 3000 T : 03 9614-6022 E : irwinw@bradysales.com.au Contact : Daniel Brady/Irwin Wang JAN 2017
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686 DONCASTER
686 DONCASTER
686 Doncaster Road,Doncaster
预计完工日期：06-10-2016 公寓 Apartment
这 座 14 层 高 的建 筑包含了 3 层 的 地下 车位以 及 11 层 的 公寓 楼。由 Peddle Thorp 设计建造。拥有明净的釉面外观，所有窗户玻璃均采用双层玻璃，安全性 能极高。这个项目的开发商是知名的 Jinshan Property Holding，Jinshan 在开发 大型项目方面有超过 20 年的成功经验。项目位置绝佳，交通便利，周边有超过 75 个餐厅及咖啡厅，全澳最著名的购物中心 Westfield 就在一步之间。更有 11 条公交线路，15 个学校以及教育中心。虽然项目处于热门区域，但环境极为优美， 居住区域一公里内共有 12 个公园及自然保护区，尽情享受大自然的馈赠。好房 不容错过！ 距公交站 0.1 公里
Whittens Lane Bus Interchange
距学校 0.2 公里
Doncaster Primary School
距购物中心 0.5 公里
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距自然公园 0.2 公里 楼讯 墨尔本中文版
Westfield Doncaster
Schramms Reserve
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楼 盘 解 读
装修标准
推荐户型图
俯瞰澳大利亚，卧着一 条龙形山脉，从昆士兰 州 一直 蜿 蜒 到 维 多 利 亚州的 Doncaster 区， Doncaster 则被当地华 裔居民誉为这条山脉的
• 厨房选用高品质材料，干
净通透，空间结构分布合
理。石质流 理台面，木质
“龙头”，同时也被认为是风水最好的区之 一。该区的生活设施齐全，最著名的莫过于 南半球第二大的 Westfield 购物中心，每年 有超过 800 万的人流量。而公交站就位于 购物中心外，四通八达，可到达墨尔本的每 个角落。周边拥有多所中小学、医院、公园 和高尔夫球场。 686 Doncaster 以其别具 一格的流线型外观，成为该区无以伦比的地 标性建筑。以酒店级奢华装修，打造出的尊 贵品质公寓。非常适合成熟家庭，白领，以 及学生居住。
地板，橱柜，让 生活回归 自然简约。
• 有设计感的浅色系卫浴让
洗漱也成为一种享受，原 木 系 梳 妆 柜 可媲 美 五 星
级酒店。各种卫浴设施以 最经典的方法安排布局， 合理又实用。
尊铂地产投资集团 T: M: W: A:
03 9666 3363 F: 03 9666 3301 0488 830 999 E: info@pr-igroup.com www.pr-igroup.com level 8, 90 Collins Street, Melbourne VIC 3000 JAN 2017
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WHITTENS HEIGHT
WHITTENS HEIGHT 88 Whittens Lane, Doncaster 3108
预计完工日期：05-10-2016 联排别墅 Townhouse
The Whittens Height 有 16 幢崭新联排别墅，占地面积 2275 平方米，一流的外 观设计，每户房型都方正通透，采光良好。该项目坐落于墨尔本 Doncaster 区， 为墨尔本著名好区之一 , 项目周围的购物环境包括著名的 Westfield Doncaster。 项目周围设有多路公交车直到市中心 ,Box hill 华人区 , 海边 , 以及另一个墨尔本 东南区最大的购物中心——Chadstone。周围更有多个天然公园可以让住户锻 炼身体，放松心情 , 尽情享受休闲生活。这里名校林立 , 著名的 Doncaster 小学 , Doncaster 中学都是墨尔本排名非常靠前的一等学校。另外这里距离 Box hill 大 学和迪肯大学都仅一步之遥。这里人流量极少，环境清静宜居，是崭新的地标性 建筑，为您提供舒适时尚的现代生活。 距公交站 0.3 公里
距购物中心 0.9 公里 距学校 0.6 公里
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楼讯 墨尔本中文版
Whittens Lane Bus Interchange Westfield Doncaster
Doncaster Primary School
2
2
1
$860,000~$1,399,500
3
2
2
$860,000~$1,399,500
4
4
2
$860,000~$1,399,500
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楼 盘 解 读
装修标准
推荐户型图
• 现代化设计的厨房，配备名牌米勒 家电，石质台面，外加大理石防溅 板，明亮宽敞的华丽厨房，是快乐 烹饪的绝佳之地。 • 起居区域铺设欧式木地板，配备 全 LED 筒灯，还有全高的窗户，起 居区直通阳台，可观赏山丘美景， • 每套住宅内均有宽敞的卧室 , 可 观赏城市和花园美景。卧室与起 居室均安装分体式空调，所有卧 室均有入墙柜，高级地毯。 • 奢华浴室采用全大理石材料，哑 光或铬合金龙头配件可供选择， 雍容典雅。
Whittens Height 联 排 别 墅 包 括了豪华而又 品 质 上乘的超大居所，可供您 观 赏 墨尔本市区 天际线 和 Dandenong Ranges 的 无 垠 美 景。Whittens
Height 别墅配备高档固定设施和配件，为您提 供全新的奢华舒适体验。由获奖设计师精心打 造，极致展现了空间的有效利用与装修的现代 优雅。别墅位处墨尔本城市高处，茂盛的林荫 巷道，使得每一栋别墅都具有完美城景视野， 与该地区其他的新兴开发项目有所不同。该区 属于墨尔本的“龙脉”地区，有人称它为风水宝 地，对于喜爱饮食的人来说，Doncaster 更是 天堂，各种美食齐聚。从 Whittens Height 几分 钟便可步行至 Westfield 购物中心，交通便利， 热门区域，不容错过。
澳亚环投 AP&I
451 Little Bourke Street Melbourne 3000 T : 03 9670-5858 E : miazhan@apiaus.com.au Website : www.apiaus.com.au Contact : Mia Zhan JAN 2017
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EMBASSY
EMBASSY
36-44 Doonside Street Richmond 3121
预计完工日期：30-06-2018 公寓 Apartment
Embassy 公寓位于墨尔本东面的 Richmond 区，距离市中心仅 4 公里，交通便 利，铁路线与电车线均穿过此区。Richmond 区紧临墨尔本老牌富人区 Toorak， 区域内拥有知名高中和小学。更有墨尔本著名的商业购物一条街，而墨尔本市区 唯一的一家宜家也坐落于此。虽位于墨尔本市中心的近郊，但极富有特色，很受 人们欢迎。离开繁华热闹的主干线，内部街道都很静谧，充满乡村的感觉。该区以 喜爱户外运动著名，拥有众多公园和球场以及足球俱乐部，同时具备繁华和活力， 现如今被大多数白领视为置业的第一选择。
距轻轨站 0.4 公里
River Boulevard - Stop 25
距学校 0.4 公里
Yarra Primary School
距购物中心 0.5 公里
40
楼讯 墨尔本中文版
Victoria Garden Shopping Centre
1 卧室公寓
$460,000+
2 卧室公寓
$532,000+
3 卧室公寓
$1,199,000+
2 卧室 Townhouse 3 卧室 Townhouse
$849,500+ $1,199,000+
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楼 盘 解 读
装修标准 • 厨房采用开放式设计，利用吧台，将厨 房与客厅区域分隔开来。白色橱柜与石 质流理台，大理石纹防溅背板，四头燃 气灶，烤箱，设计现代简约。 • 全屋通铺核桃 木色实木地板，落地玻 璃窗便于采光，黑白棕的搭配使整个公 寓大气低调，极具品位。 • 卧室也铺设了地板，主卧带浴室，设计 合理实用，更有大落地窗，完美享受自 然景观。 • 浴室地面通铺地砖，墙面铺设大理石纹 墙面转，悬挂式盥洗台，黑色包边镜面 橱柜，无框玻璃分隔出干湿区域。高品 质龙头，让洗漱成为享受 • 建筑内设有露天花园，环境优美。
推荐户型图
DW
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F
L
Embassy 作 为 一 个 创 新且 独一无二的项 目，将为城市中 增 添 一 抹 乡村 色 彩。坐 落 于
Richmond 繁华商业娱乐中心的住 宅社区， 该项目附近配备有购物区， 餐馆，酒吧和绿地，距离市中心仅 几分钟路程。而它更带来一种积极 向上的社区文化，每天清晨都被自 然唤醒。Richmond 作为墨尔本的 热门居住区域，回报率极高。既有 田园生活方式，又有都市生活的各 种便利，无疑是各类人群都会喜欢 的房产项目。
360 property group
27 Appleton Street Richmond, VIC 3205 T: 0430 448 566 E: gcurtis@360propertygroup.com.au Website: www.360propertygroup.com.au Contact: Greg Curtis JAN 2017
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LALOR PARK
LALOR PARK
3 Linoak Avenue Lalor VIC 3075
预计完工日期：18-10-2016 联排别墅 Townhouse
Lalor Park 是全新标准的建房加土地，也是该区备受瞩目的项目。坐落于安静又 宜居的 Lalor 区，为住户带来不一样的居住体验。占地面积极大，房屋外形方正 通透，从大落地窗中往外看，屋外便是精心修整过的花园，放眼望去一片无边的 绿意，真正感受生活在大自然中的感觉。房屋内装简单精致，白色与原木色的极 致搭配显示出设计师的独特匠心。配置和材质一流，为 Lalor 城区的生活设立新 的基准，两房与三房可选，适合单身人士，成熟家庭，以及投资者。
距火车站 0.55 公里
Lalor Train Station
距学校 0.45 公里
Peter Lalor Secondary College
距购物中心 1.8 公里
42
楼讯 墨尔本中文版
Pacific Epping Shopping Centre
2-3
$435,980+
广告 P00072
楼 盘 解 读
装修标准
推荐户型图
全新规划的高档住 宅 区，性价比 极 高 的土地＋建房项目。 为墨尔本北部地 区的建房加土地市 场树立了全新的标
• 带有中岛设计的摩登厨房， 白色 系 橱 柜明 快 洁净，配 备 Ariston 名牌厨房电器。
• 宽阔的开放式起居空间， 带 有 超 大 玻 璃 落 地窗，充 满自然光。
• 配 备靠 墙式 马 桶，浴 缸与
淋 浴房分离，带 来 奢 华 沐 浴体验。
• 时尚外观设计，简约隽永。
杆。附近有火车站和巴士站，紧邻购物中 心，医院，距 CBD 18 公里。比邻 RMIT 和 La Trobe 大学 Bundoora 校区，更有幼儿 园，州立和天主教小学。这里的自然保护 区可供野餐或烧烤，还有湖泊和湿地，是 众多鸟类的栖息地。附近的 Craigieburn Bypass Trail 则备受休闲人士和骑自行车 人士的欢迎，众多体育设施为居民提供众 多种休闲娱乐选择。Lalor Park，时尚的 社区，温馨迷人的城区，为各个年龄段的 人提供理想的生活空间。
Gold Field
Suite 1, Level 1, 105 Rupert Street, Collingwood VIC 3066 T: +61 3 9417 7688 F: +61 3 9417 7355 E: info@goldfieldgroup.com.au JAN 2017
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WHITE DAWN
WHITE DAWN
50 Sylvan Road, Toowong QLD 4066
预计完工日期：28-02-2017 公寓 Apartment
WHITE DAWN
WHITE DAWN 由布里斯班 知名建筑公司 Kirk architects 悉心打造，由 Hecker Guthrie 负责的内装极富设计感，将空间进行有效利用。
该建筑 是一 个楼高 8 层共 60 套公寓的精致 迷 人社区，位于布里斯班西部的 Toowong 区，Toowong 属于布里斯班的内城，距布里斯班 CBD 仅 3 公里，是布 里斯班的一个传统富人区。
该项目比邻枝繁叶茂的绿地——Toowong Memorial Park 和布里斯班河，河上 便利的城市渡轮连通了 Toowong 和布里斯班中央商务区以及昆士兰大学。站在 White Dawn 绿化优美的屋顶露台上，可以轻松欣赏 Toowong 迷人的自然景观 以及布里斯班广阔壮丽的都市风光。
华丽而又动感的奢华一室、两室及三室公寓将给居住者带来最舒适的生活空间。 每一套房型都方正通透，拥有完美自然光，建筑内更设有屋顶露天泳池与烧烤设 备，可供家庭娱乐使用。 要了解一座城市，一定要探索其秘密，聆听其心跳，身临其境。
44
楼讯 墨尔本中文版
2-3
$575,000+
广告 P00073
楼 盘 解 读
装修标准
推荐户型图
把每一套楼房当作 艺术品去雕琢的开 发 商 BPM 是 一 家 极 重视品质、美 感 以及风情的公司。 每 个 设 计、每 处 细
• 白色人造石台面，知名品牌烤箱、 四头燃气灶和抽油烟机，整洁的 白色 缓 关橱柜设 计实用，让煎 炸 烹煮都得心应手。
• 原木色系地板，落地窗户让自然光 能够最大程度的涌入室内。黑色
框线与白色墙面对比强烈，让起居 室干净而又显得设计感十足。
• 盥洗室设计简洁，以灰色与白色系 为主，墙面通贴白色瓷砖，地面为 灰色 地砖。浴室采用无 框玻璃门
做隔断，黑色置物架，白色名牌缓 关马桶，圆角无框梳妆镜。
节，都嵌入让大脑无限想象的艺术元素。 而华丽独特的外观同时结合合理的居住 实用性考虑， 往往是吸引高端住客的关键。 该建筑外观独特，装修奢华，处处彰显品 味。居住于此，可远眺城市景色，也可享 受园林绿意。Toowong 的公寓房价拥有 稳定且强劲的增长历史，在过去的十年 中，Toowong 的公寓中间价 年均增长率 为 4.7%。具有相当广泛的发展前景，作为 一个潜力区域，值得投资购买。
BPM
Level 21 28 FReshwater Place Southbank VIC 3006 T: 03 9693-2900 E: info@bpmcorp.com.au Website www.bpmcorp.com.au JAN 2017
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楼讯 墨尔本中文版
JAN 2017
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YARRA BEND
YARRA BEND
Yarra Bend, Alphington Melbourne 预计完工日期：30-04-2018 别墅 House
Yarra Bend 项目位于 墨尔本东区，此 综合别墅项目由开发商 Glenvill 倾 力打 造，整个项目包括联排，独栋以及公寓。坐落于 Kew 区的北面，紧邻 Alphinton Park，徜 徉 Yarra 河 畔。交 通 便 利，生 活 舒 适，周边有众多高尔夫 球 场，距 离 Latrobe 高尔夫球场仅需 5 分钟步行， 离 Yarra Bend 高尔夫球场也才步行 8 分钟。 更有 Alphinton 公园与最著名的大型购物中心 Westfield Doncaster。预计大型 连锁超市 Coles 也将会入驻此项目。Yarra Bend 项目设计现代，拥有落地窗，室 内外完美连接，能够大幅度增加室内光线。全屋采用贴近自然的原木色，与室外 的绿树河流相映成趣，每一户的风景如画的庭院都给你带来最棒的户外体验。发 展潜力巨大，适合各种人群投资自住。
距火车站 0.45 公里
Alphinton Station
距学校 0.45 公里
Alphinton Grammar, Alphinton Primary School
距购物中心 1.8 公里
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楼讯 墨尔本中文版
Westfield Doncaster
3-4-5
从 $1,500,000 起
广告 P00074
楼 盘 解 读
装修标准 石质防溅板， • 厨房采用中岛设计， 55mm 厚的流理台面， 碳色橱柜， 四头 燃气 灶，双 烤 箱设 计，精 致 的专属设计让烹饪更加轻松。 • 全屋通铺原木色地板，落地玻璃 窗，完 美 采光，从 室内便 可 望到 室外的绿荫美景。 • 卧室设计合理，拥有直通阳台的 玻璃门，空间运 用完 美。铺设 原 木色 地 板，灰色背景墙，现代 又 典雅。 • 浴室整洁且优雅，设计精美的龙 头配件，通铺大理石纹理瓷砖，松 香浴缸，无 框淋浴屏，悬挂式 盥 洗台，碳色台面。
从诞生之日就令 人无比瞩目的高 科技住宅项目。 Yarra Bend 崇尚 可持续发展的生 活理 念，不管是
建材的选择还是社区服务的考量， 每一处细节都是 Yarra Bend 的用心 之作。值得一提的是，这里是世界首 个特斯拉充电镇。Yarra Bend 提供 不同的住宅类型，从三室到六室，每 种房型都有独一无二的优势，同时 拥有生活区和户外娱乐区，这是购 买特色独立住宅的绝佳良机。由知 名设计师与建筑师共同打造，每一 个设计都满足了将现代生活的需求， Yarra Bend 是最理想的港湾。
Selling Melbourne
39 A'Beckett Street Melbourne VIC 3000 T: 03 9663-4818 E: saml@sellingmelbourne.com.au Website: www.sellingmelbourne.com.au Contact: Sam Liu JAN 2017
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PROMINENCE RESIDENCES
PROMINENCE RESIDENCES
1 Red Hill Terrace, Doncaster East VIC 3109
预计完工日期：31-03-2018 公寓 Apartment
Prominence 周围 有各种 便 利设 施，以 及 开阔的景 观 和大 片的 绿 地。该公寓 拥有 66 套一流住宅，周围有各种便利设施，以及开阔的景观和大片的绿地。 距 Stockland 的 The Pines 购物中心仅有数步之距，周围也有数所名校环绕。 Prominence 户型丰富，从一卧室到四卧室公寓都被精心设计安排。有悉心考量 的选址、奢华无双的设计、还有罕见的 500 平米小区庭院，这里将注定成为历久 弥坚的地标性建筑。Prominence 带有公共庭院，精美迷人，500 平方米的娱乐 区供居民休闲放松，十分适合成熟家庭。
距公交站 0.2 公里
Reynolds Rd Bus Interchange
距学校 1.9 公里
Milgate Primary School
距购物中心 0.2 公里
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楼讯 墨尔本中文版
The Pines Shopping Centre
1
1
1
至
4
3
4
$369,000 ～ $1,350,000
广告 P00075
楼 盘 解 读
装修标准 • 充 满 设 计感的美 膳厨房配 备了大 理 石流 理台 和 德 国 Miele 精工厨房电器。 • 起居区空间宽敞，铺设木质 地板。 温暖舒适， • 卧室均铺有地毯， 主卧拥有单独盥洗室。 • 高品质盥洗台，全黑色包框 梳妆镜与淋浴房玻璃，干湿 分离，全陶瓷马桶，浴室通 铺现代感十足的碳色瓷砖。 • 超大的阳台、庭院和露台为 您提供充足的户外空间，供 您休闲娱乐。
该 公 寓 由 业 内知名开发商 CasProperty Corporation 打 造， 合 作 方 包 括 One World
Group、CHT Architects 和 Pollen Studio Landscape Architects。集 生 活便利设施，开阔美景与附近绿化空 间为一体。地理位置优越，可步行至 Stockland The Pines 购物中心，周边 拥有优质学校资源以及种类繁多的娱 乐设施。这里兼具老牌黄金地段的便 利，和极其高档的住宅设计。内装设 计奢华不凡，处处彰显独特品味，全 新的现代生活区配备高档配件，户型 设计丰富贴心，满足每一种购房需求。
ONE WORLD GROUP
9 Reid Street Fitzroy North VIC 3068 T: 03 9230-6500 E: peiyee.kong@oneworldgroup.com.au Contact: Peiyee Kong JAN 2017
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SPG TUCKER
SPG TUCKER
162 Tucker Road, Bentleigh VIC 3204
预计完工日期：01-05-2017 联排别墅 Townhouse
SPG TUCKER Townhouse 位于著名的 Bentleigh 黄金地段，总占地面积为 920 平方米，Bentleigh 及其邻区 McKinnon 因著名的公立中学而受到各界人士的欢 迎。不仅如此，该建筑的外部设计极具特色，内装精致典雅，为您的生活带来高 贵的情调。项目位于城市的东南面，距离墨尔本市中心 13 公里。周边有购物中心、 商铺、娱乐休闲和餐馆咖啡馆和各大名校，开车 10 分钟可达 Brighton beach， 以及南半球最大的购物中心 Chadstone 和莫纳什大学 Caulfield，可谓生活与交 通都十分便利的区域，适合家庭居住。
距火车站 1.5 公里
Bentleigh Station
距学校 0.93 公里
Mckinnon Secondary College
距大型超市 0.9 公里
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楼讯 墨尔本中文版
Woolworths Bentleigh
3
3
1
$1,200,000
广告 P00076
楼 盘 解 读
装修标准 • 开放式厨房设计，与起居室无 缝连接，白色流理台面，燃气 灶，并配备高品质厨具电器， 让做饭成为一种享受。 • 起居室通铺实木地板，超大落 地窗能 够让自然 光 最 大 程 度 地涌入室内，打造出舒适且宽 敞的生活空间。 • 卧室铺设高品质地毯，主卧带 有步入式衣柜， 采光通风良好， 让住 户能 够从 繁 忙都 市生 活 中放松下来。 • 浴室通铺瓷砖，超大梳妆镜， 双盥洗台设计，奢华浴缸，高 级洁具。
推荐户型图
Bentleigh 是 一 个 宜 居城区，地理位置优 越，有众多学校和公 园，购 物 区，并且 靠 近海滩。Bentleigh 位 于市 中心 不 到 15 公
里的东南面，作为一个安逸的城区，仅 10 分钟车程，美丽的海景和海滩上特色的彩 虹小屋便会呈现在您的眼前。生活设施齐 全，提供给住户丰富多彩，且极易打理的 生活。繁华的购物地点，有众多商店和时 尚的咖啡厅，可以沿着主干道散步，或者骑 自行车到海边。而且交通便利，附近有火 车站和公交线路。本区有众多公立和私立 学校，适合追求名校、宽敞住宅、洁净商店 和开放式绿色空间的住户生活。高投资回 报率同时受到了大批投资者的青睐。
澳洲瑞科地产开发建筑有限公司 2/200 turner Street Port Melbourne VIC 3207 T: 0466 599 461 Contact: John Chen JAN 2017
53
APOLLO BLACKBURN
APOLLO BLACKBURN
173 Whitehorse Road Blackburn VIC 3130
预计完工日期：30-06-2018 公寓 Apartment
Apollo Blackburn 位于墨尔本东部非常宜居的 Blackburn 区，是由澳洲本地著 名设计师 CHC 及开发商 Pebble Development 精心打造的低密度精品公寓。该 项目总共 4 层，由两套商用办公室、 一间咖啡店和 38 套精品公寓组成。项目将 于 2018 年上半年完工交付。该项目距离墨尔本市中心约 16 公里，有 M3 高速公 路可直达 CBD，距离华人中心 Box Hill 仅两公里，周围多所中小学校，并且可步 行至火车站以及小型商业中心，非常适合自住与投资。
距火车站 0.7 公里
距购物中心 0.8 公里 距学校 0.3 公里
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楼讯 墨尔本中文版
Blackburn Station
North Blackburn Shopping Centre Blackburn Primary School
户型设置 1
1
1
from $345,000
2
1
1
from $460,000
2
2
1
from $495,000
3
2
2
from $850,000
广告 P00077
楼 盘 解 读
装修标准
Apollo Blackburn 是 墨尔本东部的 低密度商住两用 精品住宅，非常靠 近墨尔本知名华人 区 Box Hill，这 里
• 现代化厨房配有高档 Miele
厨具 及电 器，及 欧 洲 进口 石材台面；
• 室内设 置 落 地窗，增加室 内采光，房间更加通透；
• 多种户型可选， 每户均配
有地下车库、储 藏 室以 及 超大阳台；
• 顶楼大三房 Penthouse 配
有 超 大 露台，可欣 赏 CBD 及山景；
• 建筑符合 6 星节能减排标
交通便利，设施齐备，是理想的置 业之所。楼盘户型设计方正通透， 采光充足，布局合理，装修格调时 尚而优雅。在保证低密度的舒适住 宅空间的同时，Apollo Blackburn 的户型配比多样，适宜各类购房人 群，无论是首次置业、成熟家庭或 者投资客，都能在这里找到合适的 选择。
准，并配有商业电梯；
Pebble Development
Unit1, 23-25 Clarice Road Box Hill South VIC 3128 T: 0433302518 E: alan@pebble.net.au Website: www.pebble.net.au Contact: Alan JAN 2017
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抢占先机 快人一步
全澳＃ 1 专业地产杂志 NewHomeLink《楼讯》 广告位火热招商中
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1300 648 648
楼讯 墨尔本中文版
M.CARNEGIE
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M.CARNEGIE
316-320 Neerim Rd, Carnegie VIC 3163
层数：4 间数：52 预计完工日期：Q4-2017
UT
1 LD O
$419,000 - $459,000
2
1
$629,000 - $755,000
2
1
$829,000 - $859,000
1
1
2 3
SO
地理位置优越，闹中取静 作为墨尔本新兴的居住热点，拥有无穷潜力 M.Carnegie 位于墨尔本 Carnegie，由知名建筑师打造，精品公寓，秀于外，精
所有材料以及装修都经过严格挑选，结合了古典与现代的设
富，闲时可以与朋友在周边的餐厅小聚，也可以坐下来喝杯咖啡，或小酌一番。
色。厨房采用全黑龙头，凯撒石流理台，欧洲知名家用电器，
于内。周围绿地环绕，放眼望去拥有一片自然景象，绿意盎然。周边生活设施丰
交通也极其便利，乘坐火车或电车可达市中心。该建筑的接待大厅宽阔通透，
将内外部无缝连接起来，使得大厅如同处于花园中一般，拥有柔和的自然光源。 居住在此，您所要做的就是享受生活。
联系人
Ruby Ng
0400 120 132
Damon Ng
0422 228 805
Jon Wee Lee
0481 133 223
计。 起居室拥有充足自然光，传统的原木装修风格更具特
旨在打造完美烹饪空间。浴室全铺设瓷砖，石质洗手台面， 哑光洁具，嵌入式镜面配 LED 灯光带，配设机械通风装置和 无框玻璃淋浴房。
参观展示厅
周六 : 11am - 3pm mchb.com.my
其他时间 : 仅限预约参观
300B, Neerim Road, Carnegie 3163 JAN 2017
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墨尔本公寓生活正在不断拓宽
M. Carnegie 精品公寓近日动工 不断向东南拓展的都市圈
目前墨尔本的房地产市场可以用这么几句 话来概括：房价不断推高、购房负担越来越大、 购房地点越来越向外围扩展；在这种情况之下， 既想不失却都市生活品质，又能承担得起购房 的负担，人们便把眼光投向了距离墨尔本市中 心外方圆十五公里内的繁华区域，特别是学校、 交通、购物、娱乐都十分便利的东南区。 Carnegie 就是这样一个受人青睐的墨尔 本东南区域，距离市中心仅 12 公里车程，是墨 尔本著名的传统好区典范，既有着浓厚的西方 文化底蕴，又在近年不断兼收并蓄融入了独特 的东方文化， 塑造成一个文化丰富多彩的社区。 区域内有一条著名的商业美食街，周边更环绕 着墨尔本最优势的教育、交通、购物、生活资 源。因其发达的饮食文化，便利的公共交通， 近 Monash 大学等因素影响，区域房价涨幅迅 速。据 最 新 统计，2015 年 7 月至 2016 年 7 月 房屋中位价涨幅为 20 万，是墨尔本东南富人区 中涨幅甚为迅速的区域之一。
58
楼讯 墨尔本中文版
愈发个性化的公寓选择
位于 Carnegie 中心地段、紧靠商业美 食街的“M. Carnegie 精品公寓”，就是顺 应这一市场趋势而开发的公寓楼盘，在投 放市场销售的第一天就售出 40%，到目前 为止已经售出 70%，证明了开发商和购房 者的独到眼光。 该项目低密度开发，楼高只有 4 层，另 有 2 层地下车库，共 52 套公寓，分一房一 浴室、一房一浴室一书房、两房一浴室、两 房两浴室和三房两浴室五种户型。设计兼 具经典与当代风格，领先并超越时代，宽敞 且尽显大气；用材甚为考究，不仅符合澳洲 建筑规范，而且与周围环境色彩相宜、相得 益彰。而且买家可以选择室内材料的色调，
更可以按照自己的需要升级或更改设施， 比如可以为亚裔买家升级功率更大的抽油 烟机等， “M. Carnegie 精品公寓”真正做 到了公寓选择的个性化。 M. Carnegie 精品公寓是由马来西亚 Matrix（金群利）集团开发，该公司是马来 西亚主板地产上市公司，这一项目是该集团 公司第一个海外项目，因而十分重视，精工 细作，锻造品牌，并聘请了澳洲本地富有经 验的设计师和建筑商负责此精品公寓项目 的设计和建造。9 月 19 日，该项目举行了 隆重的动土开工仪式，正式动工兴建，预 计将于 2017 年 11 月完工，购买者可望在 2017 年圣诞节前入住。
好公寓的新标杆 M. Carnegie 精 品 公 寓 占 尽 地 理 优 势，距离南半球 最 大 购物中心 Chadstone Shopping Centre 仅 3 公里，离 Monash 大 学 Caulfield 校区也只有 3.3 公里，步行 数 分钟即可到达火车站、 电车站、 巴士站、 学校、 超市和众多特色商店。生活极为便利舒适、 丰富多彩，既能免却市中心的嘈杂喧闹，又 能享受都市生活的繁华与便捷，无论为自住 者或租客都提供了极为理想的居住条件和 环境。 据 统 计，该 区 租 房 人 口 高 达 41%， Monash 大学数量众多的留学生更成为巨 大的租房客源；该区一房公寓的平均房租已 经达至每周 $345，两房公寓达到每周 $450， 三房公寓则高达 $530，房租回报率极高。值 得一提的是，该项目提供为期 3 年的 5% 出 租保证，更使投资者高枕无忧。 M. Carnegie 精品公寓的引人之处，还 在于其诸多可持续性发展功能。该项目的公 寓均有极为丰富的自然采光，这不仅使得建 筑光彩照人，更使建筑、人和自然和谐浑然 一体；采用雨水采集和利用系统、公用区域 太阳能供电，这样既能最大程度地保护了环 境、体现了极强的环保意识，更是为买家节 省了数额不菲的物业管理费用，真正替买家 做了长期的考虑。 JAN 2017
59
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仅限《楼讯》读者
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楼讯 墨尔本中文版
房 产 投 资 理 财 专 区
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澳洲地产财富路上 应该邀请房金所与你同行
在 2016 年整整一年中，房金所团队立足于华人地产 理财的视角，紧锣密鼓地筹备自身的产品和服务。
12% 保收益投资 产品介绍
大数据精选投资信价比最优的房产，向开发商取得团 购优惠价格。
竟有这等好事 ? 合法避税全攻略
虎子虎躯一震 , 新世界的大门就此打开。
房金所会员 50 万做开发介绍
很安全，⼤数据系统挑选出开发项⽬资产保值增值性 强；项⽬结构简单，周期短，实施⻛险⼩。
50 万澳币， 你就可以踢老板屁股？
先试试 50万吧！有时候运用这 50万进行不同的投资， 就能完全改变一个人的生活。
房金所——你的智慧房产投资伙伴
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澳洲地产财富路上 应该邀请 房金所与你同行 在 2016 年整整一年中，房金所团队立足于华人地产 理财的视角，紧锣密鼓地筹备自身的产品和服务。
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楼讯 墨尔本中文版
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现在，房金所已经拥有全澳 1,200 多个楼盘、 30,000 套物业的信息，当之无愧地成为澳洲 最大最全的楼花信息市场，为投资人提供最 为便捷的信息获取方式。同时，团队对于地产 投资的大数据分析系统也在无数次的讨论， 修改和专家论证中日趋完善。目前已经多次为 地产投资机构和个人提供服务，获得一致的认 可和好评。 在 2016 年 12 月 20 日，房金所大数据业务体 系进入最后的准备阶段之时，房金所接待了 一位客人 John。John 移民悉尼已经 25 年， 目前已投资了 12 套房产，对澳洲地产可谓再 熟悉不过了。
之所以找到房金所，是因为 John 有着这样一 个困扰——他认为眼下在悉尼地区投资收益 普遍不高，筛选投资标的十分困难，非常消 耗他的时间和精力。 房金所投资房负责人 Jack 建议他试试房金 所的服务体系。
当 John 说出他目前经济收入情况以及对地 理位置、收益率等的要求后，Jack 很快便从 系统中找出了三套投资房推荐给 John，分别 位于 Homebush 和 Bondi。 看到这个结论，John 有些拒绝，因为这两个 区域，并不是 John 所认为的适合投资的“好 区”。事实上，这也是很多找到房金所的投资 者普遍存在的一个误区——用自身的主观认 知来替代市场的客观规律。
的全面和便利，并很快对这些投资收益超过 10% 的资产做出了投资的决定。
与此同时，John 还收到了另一个来自房金所 的惊喜。
Jack 告 诉 John，在 2017 年 春节，房金 所 会 补贴推广保投资人自有投资收益 12% 的稀有 产品——净收益 12%，连 Council Fee, Strata Fee 和银行利息全由房金所承担，这让 John 非常地期待。 作为一个现代地产投资人，尤其是面对当前 纷杂变化的市场，投资的准确性取决于对趋 势和风险的判断，而要做出正确的判断，又要 取决于信息的完整性。
Jack 告诉 John，在 2017 年春节，房金所会补贴推 广保 投 资 人自有 投 资 收 益 12% 的 稀 有产品—— 净收益 12%，连 Council Fee, Strata Fee 和 银 行 利息全由房金所承担，这 让 John 非常地期待。
房金所的投资负责人 Ted 认为，房金所正是 立足于用大数据和实时信息解决信息对称问 题，通过自有团队和合作伙伴为投资人提供 完整的解决方案，才能让房金所的注册会员 比传统投资者更早、更全面地了解商机，并轻 松将投资落地。 作为日常工作繁忙的现代都市人，你只需要简 单地将你的投资需求告诉房金所，认真对待 每一个投资机遇，在地产财富的路上，你就多 了一份成功的机会。
但很快，Jack 就 用实 实 在 在的 数 据 说 服了 John。他用翔实的数据告诉 John，这两个区 在收益率上都有着高于市场平均水平的表现， Homebush 的高收益率是由体育赛事驱动的， Bondi 投 资收 益 高则 是 因 为外 国 游 客 的 青 睐。 John 不禁感叹，在互联网和大数据时代，他 20 年的地产投资经验已经远远赶不上大数据
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12%
澳洲房金所，基于澳洲楼花数据最 全的大数据系统，找到投资收益比 高的房产，并通过面向高端租赁市 场管理运营来获取高于市场平均回 报的收益，与投资者一起分享。
通过房金所投资房产可以享受精准 投资的高回报体验，但是好的资源 是有限的，房金所的资源分配顺序 是 按 照 提 交 预 定 金（Reservation Fee) 的先后，如何快速在房金所确 定自己的投资，优先获取资源？下 文将按步骤给出在房金所进行投资 的流程。
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楼讯 墨尔本中文版
保收益投资 产品介绍
产品要点
l 为投资人提供投资房产和托管服务的整体 解决方案 ； l 投资人与开发商签订购房合同的同时与房 金所签订资产托管合同； l 投资人支付 10% 的购房定金，并在房产交 割时再支付 10%（本产品设定投资人自投金 额最高额为合同房价的 20%，如有需要，房 金所会在交割前协助贷款 ）。 l 投资者和房金所签订资产委托协议，确定 委托期。委托期分为年房产建设期（建设期时 长视项目情况而定，最长建设期计息时长不 超过 2 年）和 房产持有期（持有期计息时长 为不同项目不同时长，在每个投资房产会有 明确标注，最短为 1 年）。 l 在签订资产委托协议后，在房产建设期，房 金所为 投资人提供自有投资金额（房产合同 价的 10%+ 购置印花税）的 12% 的确定性收 益补贴；在房产持有期，房金所通过资产管理 和租赁运营，为投资人提供自有投资金额（最 高设定为房产合同价的 20%+ 购置印花税） 的 12% 的 确 定性收 益，并负责 所有物业 持 有的所有支出（包括银行利息 *,STRATA FEE, COUNCIL FEE,WATER RATE，保险，租赁管理 费 )； l 投资人收益的支付时间和方式：为在房屋 交割后 1 周内，将房产建设期投资人收益的 全额一次性打入投资人指定账户；在房产持 有期，在每季度末，将房产建设期投资人本季 度收益打入投资人指定账户。 l 投资人可以在建设期任何时间终止委托关
系，但将损失建设期所有已有收益。投资人如 果在持有期（资产已经通过房金所租赁出去） 要解除委托关系，房金所需要和租户协商，所 需赔偿由投资人负责，最高为在持有期中剩 余月份的全部租金。 l 委托期满或用户提前解除委托时，需要计 算投资房产有没有增值（如果客户继续持有， 以 该 房 产 的 REFINANCE 银 行 估 值 报 告减 去该房产交割时银行估值为准；如果客户决 定出售，则以持牌销售中介拍卖的价格减去 投资购房合同价格为准）。如果房产产生房 价增值，则收益增值 部分的 20% 需要由投 资人支付给房金所；如果届时房价如果有下 跌，房金所也将和出资人共同承担，同样将 负责补偿投资人该房产的差额的 20%（但需 要扣除前期房金所已经支付投资人的所有收 益）。 l 投资人可以使用房金所提供的 A$10，000 的房金币（注册房金所会员可获得），在房屋 交割后，投资人可以从房金币为自己每周增加 A$100 的回报收益 。
产品特点
l 放心，不担心收益覆盖不了银行利息，持有 期纯正向现金流。 l 省心，资产托管了，不担心断租，连银行利 息、 维修统统都不用管。 l 开心，房金所大数据评审出来适合物业运 营的房产增值性远优于一般物业； * 银行利息详见产品说明和投资流程第 7 项
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投资案例分析
第一 阶段 （2 年）
“房⾦所”资产托管方式 小白买房首付 10 万，从签订购房 合同起， “房金所” 承诺开始计息， 2 年后交割时，小白已经 获利 2.4 万（10 万 *12%*2 年）。
第二 阶段 （2 年）
在小白通过我们的金融贷款的协 助，交付 10 万块尾款后，成功交 割房屋，并额外支付小白投资金 额（20 万 + 印 花 税 ）12%/ 年 的 回 报率，即每年 2.9 万。另外小 白使用购房时获赠的 1 万元房金 币进行每周加 100 的收益增值， 托管结束时，小白 获利 5.8 万 。
第三 阶段
小白现在可以选择继续托管或者 终止托管。小白选择终止托管， “房 金所”将房屋交由银行评估现价， 房屋估价 110 万，房屋增值 10 万， “房金所”收取业绩表现费 20% 即 2 万块，小白获利另外的 80% 即8万。
总结
小白获利
普通购房方式
小白获利
2.4 万
与开发商分定存利息的 一半（2.5%）
0.25 万
6.8 万
100 万 的 房 子，出 租 1000 块 才 能 持 平 所 有 的支出。并且有空租可 能性，管理房子琐事多。 现在行情租金只能达到 700-750 元，每 年 需 补 贴差额 1.56 万，2 年 补 贴 3.12 万
备注
-3.1 万
8万
2 年 后，房 屋 估 价 110 万，房屋增值 10 万，扣 除 holding 成本 3.1 万， 获利 6.9 万
6.9 万
小白投资房产共计 获利 23.4 万 ， 自有投资回报率超过 100%。小白 三年回报一套房。
共计 17.2 万
小白投资房产最高获利 11.45 万 元，自 有 投 资 回报仅有 50%。
共计 8万
小白实际回报率（实际投 入 23.4 含印花税）
70%
小白实际回报率（实际 投入 23.4 含印花税）
29%
房屋增值 按每年 5% 计算
收益相差 一倍多
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产品说明及投资流程 房金所投资保收益房产流程见图：
保收益投资流程共分为 8 步：
1. 获取信息 通过长按文章末端的二维码或搜索公众微信 号“澳洲房金所”进入房金所微信公众号，在 “理财产品”中挑选“ 投资款也计息”。获取 项 目信息。
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楼讯 墨尔本中文版
2. 提交预定 在微信服务号“预 定 入口”选择“12% 放款 计 息 订 单 ”上 快 速 填 写、提 交 EOI 或 sales advice，并在线支付 $2,000 的预定金。如果 在 3 天发送正式合同之前，投资人决定终止， 将全额无条件返还。
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3. 合同审查 认真阅读收到的购房合同和资产委托合同， 并安排自己的律师审查合同，或者选用房金 所推荐律师审核。
4. 确定资产 在 7-10 天（预计）后的资产确定会上，由房金 所聘请的律师解读合同签订合同，并按照提 交预定金的顺序选择具体房产。 5. 支付首付款，即刻收息 签订合同后打 10% 的房款预付金，连通缴纳 的购房印花税即刻享受 12% 的收益回报。在 房产交割后一周内，房金所将房产建设期投资 人 投 资款 的 12% 的收 益（以 Rebate 形式 ) 打到投资者账户。
6. 房屋交割，委托生效 开发商在交割前 3 个月左右通知买家律师，投
资人准备贷款（房金所会协助投资人贷款）， 交割前一个月通知投资人验房（记下需要维修 的瑕疵），在交割当天买房律师和开发商律师 交换合同。已签署的资产委托管理合同在交割 当天自动生效，房金所参与交割获得钥匙。
7. 持有资产，安享收益 房产持 有期，每 季度末，房金 所将 投 资人投 资款（为避免 歧 义，房金所按照 房屋合同价 的 20% 作为投资款）12% 的收益打到投资人 个人账户。房金所每月会将银行贷款利息的 支付金额（投资人需要通过房金所会指定的 BROKER 贷款。 但是考虑到投资人财务情况不一，房金所只 能 最 高 按 照 房价 80% 的 计算贷 款 金 额，按 照最高利息 4% 计算给予投资人的补贴的贷 款利息）的还款额度打到投资人 Home Loan Account。在持有期，投资人不需要负担任何 费用，其余银行利息，STRATA FEE，COUNCIL
FEE，WATER R ATE，ELEC TITION FEE， INTERNET FEE 和 Maintain Cost 统统由房金 所负责 。
8. 投资期结束，投资人决定是否继续签约 合同托管期满，房金所会提供新的续约合同； 委托期满或用户提前解除委托时，需要计算 投资房产有没有增值（如果客户继续持有，以 该房产的 REFINANCE 银行估值报告减去该 房产交割时银行估值为准； 如果客户决定出 售，则以持牌销售中介拍卖的价格减去投资购 房合同价格为准）。 如果房产产生房价增值，则收益增值部分的 20% 需要由投资人支付给房金所；如果届时 房价如果有下跌，房金所也将和出资人共同 承担，同样将负责补偿投资人该房产的差额 的 20%（但需要扣除前期房金所已经支付投 资者的所有收益）。
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Q& A 70
楼讯 墨尔本中文版
房金所投资保收益产品常见问答 1. 什么是保底投资？ 答：保底房产投资是房金所 2017 年隆重推出 的新型理财产品，包括物业投资 + 托管，本产 品房金所可以确保实现投资人自有资金投资 额年化 12% 的投资回报率。 2. 房金所凭什么说你的投资房是值得投的？ 答 : 因为房金所为您确保了投资收益，确保投 资收益的基础是这个房产的性价比、租赁性 等投资价值比较好。
3. 房金所的大数据系统是什么？ 答：房金所所在 RBG 集团的 RE DATA HERO 是全澳首创深度研究新房开发数据的专业性 系统，主要从事辅助开发商进行开发决策、土 地选择、户型配比、售价指导等业务。其对全 澳在售楼盘进行甄选，让投资者精明决策，理 性投资，获取最大的投资利润。
4. 房金所提供的收益保障从哪里来？是羊毛 出在羊身上，是开发商的让价吗？ 答 : 房金所的收益保障来源于澳洲数据最全 的大数据系统找到投资收益比高的资产，并
由内部的运营公司来获取高于市场一般回报 的收益来分享给投资人。
5. 交房后哪些费用需要我交，那些是房金所 负责的？物业管理的资料在哪里？ 答：投资人不需要缴纳任何持有费用，详情参 见产品说明和投资流程第 7 项，所有账单房 金所会为您留存，供您随时查阅核对。
6. 保 12% 的收益，银行利息你们负责，如果 我们没有从银行贷款是否可以呢？ 答：房金所会为避免歧义，不管投资人从银行 贷款比例（不管 90% 还是没有从银行贷款）， 规定统一为合同房价的 20%。
7. 我买了“投资款也计息”的产品，然后在房 子交割的时候，贷不了款无法成交，或者我想 自住而终止委托，如何操作？ 答：投资前，投资者应该了解自己贷款的能力。 如果投资人无法完成交割，属于投资人个人问 题，但是房金所会积极帮助投资人进行转售。 但是如果最终无法完成交割，将视为投资人 自动放弃的所有 12% 收益。
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8. 如果房子跌了，我有什么补偿吗？ 答：没有，因为房价涨了我们也不参与分成。 9. 为 什 么 签 的 是 资 产 委 托 管 理 协 议 是 PROJECT MATE。 答：因 为 PROJECT MATE 是 房 金 所 所 在 RBG 集团中负责资产管理的公司。 10. 如何成为房金所会员？有什么服务内 容？是如何收费的？ 答：可以在房金所微信服务号上面免费注册 成为房金所会员，但是会员只有在缴费激 活后才可以享受服务和使用房金币。
会员的服务内容有： 最新投资品的优先推送； 免费参加房产及投资研讨会；为您投资的 物业提供免费的折旧报告；以及房金所组 织的娱乐活动；会员费为每月 A$100, 本次 灯会期间注册享受半折优惠。 11. 托管合同期，如果我想卖房或者自住怎 么办？ 答：可以，因为我们会投入家具电器装修和 运营，并与租客签有协议。需要您支付提前
12 个月告诉我们，我们与租客协商。如果协 商不成，您又必须终止委托，您需要支付还 剩下月份的租金。
12. 注册时，我得到的 $10,000 房金币，怎 么用呢？ 答：根据 Term & condition：可用于立减房 款；部分投资产品获得部分或全部变现；用 于抵充部分或全部服务费；详见各投资产 品介绍。在本保收益的产品中可以用来在 交割后增加每周的收益 $100。 13. 在房金所投资房的折旧抵税的服务怎 么办？ 答：如果您注册了房金所会员，房金所为会 员提供投资房折旧报告，我们的工作人员会 协助投资人做税务抵扣。
14. 那 12% 的利润什么时候给我？ 答：在建设期的收益，是在房产交割时一次 性支付给投资人；在持有期的收益在每季 度的结算日（3 月 31 日，6 月 30 日，9 月 30 号，12 月 31 日），如遇假期顺延到第一工作 日，利息会自动支付到您指定的账户。
15. 我跟别的中介有接触过，他们说这个项 目没有固定收益，你们为何有呢？ 答：房金所分配给投资人的保障收益由内 部的运营公司来获取高于市场一般回报的 收益。 16. 投资期间，如果房子租不出去怎么办？ 答：您选择的投资房，房金所及其负责租赁 运营的 PROJECT MATE 相当于您的租客， 您无需担忧空租期。 17. 我需要原版账单，你们是邮寄给我吗？ 还是你们交完帐后，我去取？ 答：房金所与投资者之间的账务信息，您可 以登录房金所网站 www.realestatebank. com.au 下 载， 对 于 Council Fee, Water Usage, Strata Fee 账单，可以致电我们，我 们会将扫描件发您。
18. 如果房金所没有按时支付我的收益，该 怎么办？ 答：房金所对投资者收益支付如果晚于 5 个工作日依然没有支付，需要对未支付的金 额按照万分之三的日单息来计算利息。 扫码立享专人理财服务
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竟有这等好事 ? 合法避税全攻略
真实 案例 分析
纳税额是由可征税收入（taxable income） 决 定 的，虎 子 的 所 得 收 入（assessable income）无 法 改 变，只 能 在 可 扣 除 金 额 （deductable expense）上做 文章了，这也 是负扣税发挥其抵税功效的主战场。 因为负扣税可以在不产生现金花费的基础 上增加可扣除金额，也就是说通常情况下需 要产生花费才能提高可扣除金额 （例如，虎 子每年都需要一台最新的电子计算设备才 能胜任这份工作，这台设备的价格为 5000 刀，即产生实际现金花费 5000 刀），在负扣 税的帮助下，不需要产生实际现金花费就可 以提高可扣除金额。到底是怎么做到的呢？ 如果这样，那不就是说，可以将可扣除金额 提高到和可征税收入近似甚至一致，最终 达到少交税甚至不交税的目的，这么做可行 吗？ 让我们来一探究竟。
负扣税的产生来自于购买房产，当产生的租 金和相关收入小于可扣除金额时，就有了租 金净亏损。而可扣除金额可在租金净亏损 (net rental loss) 的帮助下提高了不少，以达 到减税的目的。
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楼讯 墨尔本中文版
虎子是一名 IT 企业的技术高管，工资达到年 薪 20 万，在澳洲算是不折不扣的高薪，很多人 对此非常羡慕。不过人生总是冷暖自知，关起 门来，虎子内心一直对一件事耿耿于怀，那就 是自己的纳税额（$63,547）比老婆一年的工资 （$60,000）还要高。每每想到此事，虎子就不 免在心里唏嘘一番－－到底有什么办法可以
可征税收入
(taxable income)
工作相关 可扣除金额 (Work related deductable expense)
租金及租金 相关收入
(Reneal and related income)
=
首先让我们记住这样一个公式：
所得收入
(assessable income)
+ 一
减少自己的纳税额？ 直到某天，虎子在新闻报纸上看到“负扣税” 这个名词，仔细通读文章，虎子虎躯一震，新 世界的大门就此打开。
一
可扣除金额
(deductable expense)
租金 净亏损
(Net rental loss)
资产折旧
(Asset depreciation expenses)
所有 出租房产费用
(All expenses relating to property for rental)
现金费用
(cash expense)
一
一
房屋结构 折旧
(Capital works)
非现金花费 (Non-cash expense)
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虎子个人档案 姓名
虎子
婚姻
已婚有四个孩子
年龄 职位
年薪 产业
爱好
45 岁 ( 虚岁 )
CTO 首席技术官 $200,000 IT
撸串 & 为老婆分忧
根据以上结构图， 我们了解了负扣税的原理， 即在保持所得收入不变的基础上增加可扣 除金额以降低可征税收入。以虎子为例，可 扣除金额主要由工作相关可扣除金额与租 金净亏损组成，工作相关费用为固定 5000 刀的设备购买费，钱花出去就没了。 而租金净亏损， 可是投了套房子的持有费用。 甚至可能在租金正向现金流的情况下，利用 非现金花费，提高租金净亏损。也就是说负 扣税带来的税务福利，主要是由非现金流花 费（资产折旧与房屋结构折旧）支持的。 虎子在 16 年末 17 年初这几天正好购置了 一套投资房，从虎子的例子来看，资产折旧 指为了将这套房子出租而购置的所有资产 随时间推移而产生的总费用，这些资产的折 旧计算方式在 ATO 网站上可见，在此不做 赘述。
而房屋结构折旧，主要指虎子购买的投资房 产建筑花费的 2.5%，而建筑花费须由指定 专业人员进行评估。 经过了漫长的理论探讨，终于到了虎子的实 际案例分析！
虎子所投房产及贷款信息
房产价格
$1,000,000
配子比率
80%
银行估值
$900,000
贷款金额
$720,000
年利息
$32,400
银行利率
4.50%
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负扣税务福利计算 : 租房收入 : 房租收入
$33,600
房租相关收入
$3,000
利息 :
年利息
$32,400
负扣前后对比 : 收入 :
工资收入
$200,000
工作相关可扣除金额
$5,000
负扣税务福利 预计纳税
非现金花费 : 资产折旧
低价资产折旧 房屋结构折旧 现金花费 : 负扣所带来可抵税数额
$1578.07
$669.55 $12500
$5,000 $15,547.62
负扣前
负扣后
可征税收入
可扣除金额 :
$15,547.62
$179,452.38
$54,344.24
收入 :
工资收入
工作相关可扣除金额 可征税收入 预计纳税
节约纳税 : $6,952.76
$200,000
$5,000
$195,000 $61,297
避税全攻略结论 :
如果虎子职位收入没有任何变动，每年还是掏 5,000 刀来购买设备，那么虎子需 要买 28 套类似的房产就可以不交税了！ 但是买 28 套房听起来不那么实际，让我们先定一个能达到的小目标，比方说 : 让虎子买 5 套相同级别的房子，那么虎子从负扣所得来的可抵扣数额就能达到 77,7738（15457.62*5），节约税款约 30,000 元，再也不用面对缴税款比老婆工资 还高的尴尬啦！
可征税收入 预计纳税
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楼讯 墨尔本中文版
$117,262.00
$31,334.00
可征税收入 预计纳税
节约纳税 : $29,963.00
$195,000 $61,297
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50 万澳币， 你就可以踢老板屁股？
今年你的梦想是什么？先赚他 1 个亿？对于有些人来说的“小目标”，对 大多数人来说太困难！那么先试试 50 万吧！有时候运用这 50 万进行不同 的投资，就能完全改变一个人的生活。
小王从来就是个谨小慎微的人，兢兢业业工 作攒下 50 万，投资哪里都觉得不放心，放 在银行里存了三年定期，最高的定期利率为 2.75%。 1 年 的 收 益 大 概 是 1.375 万：50 万 x 2.75%=1.375 万 就 算 累 积 三 年 不 取 出，到 期 后 的 收 益 为 4.125 万。但这三年中 50 万无法动用，完全 被绑死在银行里，虽然安全稳定，但是收益 极低。
50 万做开发
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与小王同期的小白却是个完全不同性格的 人，他一眼相中了房金所的“50 万做开发” 项目。 他认为这个项目能让目前受到房价压力的 投资者的收益直接升级，仅需 50 万，便能 在相对复杂的地产开发行业做到轻松投资。 更让他心动的是，只要拿出 50 万做投资， 就能让自己从朝九晚五，苦逼的上班环境里 脱离出来。小白参加了房金所 “50 万做开发” 的项目：仅过了两年，小白就稳赚了 20 万， 相当于每年年薪 10 万，独到的投资眼光， 让赚钱更省心。
12% 保收益
老 金 是老 悉 尼了，深 谙 各种 投 资门 道。而
这次他看中了乘着房金所开幕之际推广的 12% 保收益项目。该项目通过熟练运用澳 洲楼花数据最全的大数据系统匹配投资收 益比高的资产，并由内部的房产管理运营公 司提供资产投资和托管服务，为出资人的投 资款保障 3 年 12% 的收益。 老金仔细算了一笔账： 仅仅 3 年时间，老金就拥有了 3 套投资房， 获利 30 万，相当于年薪 10 万，还不算每年 负扣税带来的万元收益和未来的增值收益， 真正走上财富自由之路，登上人生巅峰。从 此以后， 喜欢老板， 就勤恳工作。 老板没人性， 就炒他鱿鱼，走人！ 眼看着小白和老金通过房金所投资成功，不 用再忍受上下班挤公车， 日常生活毫无压力， 过得逍遥自在，小李觉得房金所的业务很有 吸引力，但又觉得存银行安全，犹豫之下， 选择继续观望有没有什么更好的投资。 一晃 3 年过去了，钱放在了银行活期，3 年 利息合计 1.9 万元。
这些虽是故事，但却来源于真实的生活。 机会全由自己把握，当机会来到面前时，要 紧紧抓在手里。 JAN 2017
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房金所会员 50 万做开发介绍
产品概述
针对房价⽇益⾼涨，房⾦所⼤数据系统客观选出合适的⼩开发土 地和项⽬（4-12 套）。 房⾦所推荐和选择有能⼒、有经验、⾼声誉的项⽬管理公司。 房⾦所收集会员需求，确定开发计划。 会员以股权投资的形式参与项⽬，并认购其中一套物业
产品和服务的特点
超省钱，会员直接分享开发利润，等于房⼦成本价。 简单，房⾦所组织牵头项⽬管理公司，安排投资结构。
投资流程
很安全，⼤数据系统挑选出开发项⽬资产保值增值性强；项⽬结构 简单，周期短，实施⻛险⼩。
登记注册成为房⾦所会员； 与客服⼈员交流，了解投资标的； 按照提交预定⾦顺序，挑选资产单元； 签署股权投资协议 开发完成后领取房屋
资⾦监管、付息和利润分配⽅式
客户投资进⼊信托监管账户，房⾦所负责项⽬资⾦使⽤必须用于项目。 客户在投资房交割时，付全款。
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楼讯 墨尔本中文版
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投资示例
会员⼩⽩参加集资建房
房屋建好后售价 100 万 项⽬成 立阶段
房⾦所集资建房模式 小白获利 会员⼩⽩看好房⾦所集资建 房项⽬，投资 50 万认购了项 目信托，并签署认购协议
50 万
普通购房方式
小白获利
备注
10 万
与普通选楼花
项⽬开 发阶段
在项⽬开发阶段，⼩⽩可以 随时了解项⽬建设情况
0
房屋 交付
⼩⽩拿 到 房 子，开发 利 润 40%，⼩⽩只要再交
30 万
再付 90 万
90 万
房屋增值 按每年 5% 计算
实际购 房成本 总结
⼩⽩参与开发
80 万
普通购房
100 万
成本 差 20 万
贷款后
小⽩贷款 80%，从项⽬中拿 回 50 万，银 ⾏ 利 息 4%，⼩ ⽩将房屋租出收益 4%
实际现 金流出 为0
贷款 80%，实际需要 自己再支付
10 万
总结
会员⼩⽩参与开发，实际持 有项目
共计 0
普通投资，实际拥有 资产支出
共计 -20 万
0
等待
50 万做开发 Q&A
Q： A： Q： A：
房⾦所组织会员集资建房有什么利益在⾥面？ 房⾦所将收取集资建房总额的 3%
集资建房有什么⻛险？
会员看好房产，不存在销售市场风险；项⽬牵头管理公司费⽤固定，获利和 会员同位捆绑，利益冲突⻛险⼩；项⽬均为 4-12 套⼩项⽬，实施⻛险⼩。
JAN 2017
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万做地产开发 50 到底是怎么一回事 今 年 48 岁 的 老 李 在 上 周 刚 刚 成 为 了 房 金 所 的 会 员。 和 大 部 分 房 金 所 会 员 一 样， 对 于 房 金 所 这 家 机 构， 以 及
“50 万做开发”这个理念， 他也走过了一段从不熟悉到
熟悉，从不理解到理解的路。
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第一眼印象：疑问
老李的朋友彭女士是房金所的会员，不久以 前，老李就是在无意间从她那里看到了一份房 金所的资料。资料的标题十分具有吸引力－－ 《50 万做地产开发》。
老李知道，现在悉尼和墨尔本城市人口每年 增长在 10 万人以上，地价和房价增长的趋势 几乎是无法改变的。 作为一个奋斗了大半辈子， 手里好不容易有点闲钱的中年人，他认为与其 看着房价增长，还是应该将房价增长的趋势 化为己用，成为自己资产保值增值的工具。 正因如此，老李自己本身就对地产投资颇有 兴趣，闲来无事就喜欢拿着地产报纸琢磨琢 磨房源。
楼讯 墨尔本中文版
？
现在，看到《50 万做地产开发》这个标题，老 李立刻来了精神。不过，随之而来的，还有满 头的问号：
50 万在如今的澳洲地产市场上算什么呢？买 房都不太充裕，怎么就能做开发呢？
熟谙澳洲地产市场的老李知道，在悉尼和墨 尔本，50 万差不多只是首次置业者的平均支 出。尤其是在悉尼，想用 50 万买房，可选择的 空间并不大：要么是离市中心 30 公里的公寓， 要么就是离市中心 40 多公里开外的独栋屋。 这么想着，老李便从彭女士那里拿过这份材 料，仔细读了起来。
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第二眼印象：对策
通读了一遍材料，老李发现，房金所给出的是 一种让普通投资者直接参与到地产项目开发 过程中的新颖方式。 房金所指出，目前公寓开发用地的价格已经 较高，小投资者难以介入，但是开发 house 和 town house 的用地不但相对便宜，还能 带来不错的利润回报率，不少项目资本利润 率都在 30% 以上。
这个结论和老李所掌握的情况也是一致的。 事实上，从去年下旬开始，老李身边就有不少 富裕的朋友开始搞起了小开发，收益相当可 观。 老李也一直心痒痒的， 无奈手头资金有限， 没办法跟进。 针 对 市 场 的 这一 特 性，房 金 所提 出 的 对 策 是——挑选合适的小开发土地和项目，牵头 项目管理公司，让投资者以股权投资的形式参 与项目，并认购其中一套物业。 简单地说，就是房金所组织会员直接投资小 型地产开发项目，直接分享开发利润，也就等 于以成本价认购投资项目中的一套房。再直 接点说，就是 50 万做开发，两年后得套房。
看完材料，老李大概明白了这个模式，不由有 些动心。但很快，更多的问题也随之而来：对 于投资的项目，房金所是怎样挑选的呢？即使 是小型项目，地产开发也是牵扯到一整个产业 链的大工程，房金所真的可以胜任吗？ 老李将手中的材料还给彭女士，并向她提出了 自己的问题，彭女士建议他亲自去和房金所的 业务人员聊一聊。 老李是个行动力很强的人，和彭女士告别后， 他立刻联系了房金所，与工作人员约定了一个 面谈的时间。
第三眼印象：能力
到了约定的这天，一位叫 Lily 的业务经理热 情地接待了老李，老李迫不及待地把自己脑中 那一系列问题连珠炮似地全部向 Lily 抛了出 去。 Lily 微笑着向老李做了耐心的演示和讲解。
首先，对于开发项目，房金所是以倒推的形式 来决定是否适合做开发，而不是仅仅根据经 验拍脑袋拿地。澳洲的土地私有制决定了土 地的价格是由私有业主决定的，而不是政府 决定的，自然是出高价者所得。另外，澳洲的 房地产市场非常成熟，盖房成本无论是钢筋 水泥还是木板装修，价格基本也非常透明，人 工就更甭提了，这么热闹的市场上，好的工人 抢都来不及，价格压低的可能性非常小，所以 在盖房材料和人工的费用上基本一览无遗， 这其中最最重要的成本计算，是土地价格。选 择项目的土地价格和未来房产的市场销售价 格，直接决定了投资开发利润和投资持有利 润。
房金所所在集团公司有澳洲目前最大的楼花 销售平台和最全的地产开发大数据分析系统， 对每一个项目的供需关系、市场趋势、建设成 本等一览无余。现在越来越多的开发商在选 项目的时候都要咨询房金所，其能力可见一 斑。
其次，房金所有着非常强的产业整合能力，深 度参与地产开发的前期后期的投资，对项目 管理公司、开发商、建筑商和销售公司的能力 和信誉非常了解。为会员选择的项目伙伴都 是靠谱的。 再 次，房 金 所 所 在 集 团 下属 销 售 平台上有 300 多家中介销售公司，具有极强的市场销 售能力，为项目的市场销售奠定了坚实基础。
还有，房金所对项目资金安排和风险控制是 非常专业和严谨的。房金所对资金的安全和 风险的控制和银行的要求是一致的。对此， Lily 还举了一个例子，曾经有一个项目，各方 面条件都极为优秀，但就是因为项目旁边有 一家脱衣舞夜店，房金所出于审慎和负责的 目的，否决了这一项目。
听完了 Lily 有理有据的讲解，老李觉得在房 金所这里，50 万做开发这件事还是非常靠谱 的，从业务模式、公司资质上来说，他都觉得 这是一个信得过、有钱赚的项目。Lily 所介绍 的房金所会员服务，因为信息对会员完全透 明公开，更是让他好感倍生。 告别 Lily 之后，老李回家和老婆好好地商讨 合计了一番。两周后，老李再次来到房金所， 正式签约成为了房金所会员。 JAN 2017
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仅限《楼讯》读者
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房金所以地产大数据和科学计算模型为依托，在全 澳范围内甄选出高投资回报率的优质楼盘并进行包 租服务。 租金保证，顾名思义就是开发商或第三方机构为住 宅物业持有者所提供的住宅租金收入的保障合约。 租金的收益率就是物业持有者每年能拿到的租金收 入所占房价的比例。以一套售价 $700,000 的房价 为例，7% 的租金保证意味着每年 $49,000 的租金 收入，并且无论该套物业是否在实际上出租，或者 是否租到了合约价格，物业持有者在合约存续期内， 始终能按约定金额收到租金，可谓“旱涝保收”。
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JAN 2017
81
包租专区 Rental Guarantee
ASHFIELD ERORA
预计完工日期：2018 Q3
2-6 Thomas St, Ashfield, NSW 2131
Rental Guarantee
• University of Sydney (6.5km) • Ashfield Station (600m) • Ashfield Mall (450m)
• 悉尼市中心 (9.5km) • 悉尼机场 (8km)
OASIS
7%
EA
预计完工日期：2016 Q2
168 Liverpool Road, Ashfield, NSW 2131
Rental Guarantee
• University of Sydney (5km) • Ashfield Station (500m) • Ashfield Mall (300m)
82
楼讯 墨尔本中文版
• 悉尼市中心 (9km) • 悉尼机场 (9km)
7%
EA
BURWOOD GRAND
预计完工日期：2018 Q2
47 Belmore Street, Burwood, NSW 2134
Rental Guarantee
• University of Sydney (10km) • Burwood Station (500m) • Burwood Westfield (800m)
• 悉尼市中心 (12.5km) • 悉尼机场 (14km)
7%
VIVID BURWOOD
EA
预计完工日期：2016 Q3
11-13 Burwood Rd, Burwood, NSW 2134
Rental Guarantee
• University of Sydney (10km) • Burwood Station (800m) • Burwood Westfield (500m)
• 悉尼市中心 (12.5km) • 悉尼机场 (15km)
7% JAN 2017
EA 83
包 租 专 区
包租专区 Rental Guarantee
EASTWOOD HORIZON
预计完工日期：2017 Q3
Mobbs Lane, Eastwood, NSW 2122
Rental Guarantee
• Macquarie University (6km) • Eastwood Station (2km) • Carlingford Court (2.4km)
• 悉尼市中心 (25km) • 悉尼机场 (40km)
EPPING PALMS
6%
EA
预计完工日期：2017 Q2
16-22 Carlingford Rd, Epping, NSW, 2121
Rental Guarantee
• Macquarie University (3.6km) • Epping Station (600m) • Carlingford Court (2.4km)
84
楼讯 墨尔本中文版
• 悉尼市中心 (22km) • 悉尼机场 (33km)
6%
EA
HURSTVILLE GRAND
预计完工日期：2018 Q3
12–22 Woniora Road, Hurstville, NSW 2220
Rental Guarantee
• University of Sydney (15km) • Hurstville Station (300m) • Hurstville Westfield (300m)
• 悉尼市中心 (16km) • 悉尼机场 (8km)
6%
THE ONE
EA
预计完工日期：2018 Q2
1-5 Treacy Street, Hurstville, NSW 2220
Rental Guarantee
• University of Sydney (15km) • Hurstville Station (600m) • Hurstville Westfield (600m)
• 悉尼市中心 (15km) • 悉尼机场 (7km)
6% JAN 2017
EA 85
包 租 专 区
包租专区 Rental Guarantee
BELLE & LILY
预计完工日期：2018 Q2
233-235 Botany Road, Waterloo, NSW 2017
Rental Guarantee
• University of New South Wales (4km) • Green Square Station (400m) • East Village (1.4km)
• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (7.5km)
SYMPHONY
6%
EA
预计完工日期：2017 Q3
84-92 Epsom Road, Zetland, NSW 2017
Rental Guarantee
• University of New South Wales (3km) • Green Square Station (900m) • East Village (1.1km)
86
楼讯 墨尔本中文版
• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (5km)
7%
EA
GREEN SQUARE UNO
预计完工日期：2017 Q4
105 Portman Lane, Zetland, NSW 2017
Rental Guarantee
• University of New South Wales (3km) • Green Square Station (900m) • East Village (1.1km)
• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (5km)
6%
BRIGHTWOOD MONASH
EA
预计完工日期：2018 Q3
1 Renver Road, Clayton, VIC 3168
Rental Guarantee
• Monash University (1.5km) • Clayton Station (4km) • Springvale Homemaker Centre (1.5km)
• 墨尔本市中心 (24km) • 墨尔本机场 (50km)
7% JAN 2017
EA 87
包 租 专 区
包租专区 Rental Guarantee
DONCASTER EAST PROMINENCE 1 Red Hill Terrace, Doncaster East, VIC 3109
预计完工日期：2018 Q3
Rental Guarantee
• University of Melbourne (18km) • Nunawading Station (8.5km) • Westfield Doncaster (7km)
• 墨尔本市中心 (25km) • 墨尔本机场 (45km)
WEST SIDE PLACE
7%
EA
预计完工日期：2020 Q4
250 Spencer St, Melbourne, VIC 3000
Rental Guarantee
• La Trobe University (800m) • Southern Cross Station (200m) • Queen Victoria Market (1.5km)
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楼讯 墨尔本中文版
• 墨尔本市中心 (1km) • 墨尔本机场 (15km)
6%
EA
HAWTHORN CLUB
预计完工日期：2017 Q4
625 Glenferrie Road, Hawthorn, VIC 3122
Rental Guarantee
• University of Melbourne (2km) • Glenferrie Station (200m) • Burwood Rd Hawthorn 商业中心 (200m)
• 墨尔本市中心 (7.5km) • 墨尔本机场 (33.1km)
7%
NEW CHARSFIELD
EA
预计完工日期：2018 Q1
478 St Kilda Road, South Yarra, VIC 3004
Rental Guarantee
• La Trobe University (4km) • Light Rail Leopold Street - Stop 24 (100m) • Queen Victoria Market (4km)
• 墨尔本市中心 (4km) • 墨尔本机场 (16km)
6% JAN 2017
EA 89
包 租 专 区
包租专区 Rental Guarantee
VOLAIRE
预计完工日期：2018 Q2
9 Dryburgh Street, West Melbourne, VIC 3003
Rental Guarantee
• La Trobe University (2km) • North Melbourne Station (100m) • Queen Victoria Market (2km)
• 墨尔本市中心 (2km) • 墨尔本机场 (14km)
7%
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EA
楼盘选择之大数据应用
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地产开发项目管理实践
JAN 2017
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想买房？ 你得更了解地产业才行
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2016 年维州公立小学排名 学校
Templestowe
03. Pinewood Primary School
Mount Waverley
04. Doncaster Gardens Primary School 05. Halls Gap Primary School
06. Hampton Primary School
07. Ashburton Primary School
08. Strathewen Primary School
09. Camberwell Primary School 10. Merri Creek Primary School 11. Solway Primary School
12. Mont Albert Primary School 13. Glendal Primary School
14. Mount View Primary School 15. Vermont Primary School 16. Hartwell Primary School
17. Rangeview Primary School
18. Southmoor Primary School
19. Distance Education Centre Victoria 20. Westgarth Primary School 21. Balwyn Primary School
22. Brunswick South West Primary School 23. Camelot Rise Primary School 24. Valkstone Primary School
25. Mount Waverley Primary School 26. St Andrews Primary School
27. Canterbury Primary School
28. South Yarra Primary School 29. Gardenvale Primary School 30. Ivanhoe Primary School
Doncaster East
006
Doncaster East
056
Halls Gap
学 区 房
Hampton
Ashburton
Strathewen
Camberwell
Fitzroy North Ashburton
007
Mont Albert
Glen Waverley Glen Waverley Vermont
Camberwell Mitcham
Moorabbin Thornbury Northcote Balwyn
Brunswick West Glen Waverley
Bentleigh East
Mount Waverley St Andrews
005 004 010
011
003 002
001 068 067 066
Canterbury
South Yarra
Brighton East Ivanhoe
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12
地区
01. Serpell Primary School
02. Beverley Hills Primary School
本月精选楼盘
墨尔本的大部分公立中小学实行按照
学区划分入学的制度，但其中的公立 精英中学实行考试入学制度；私校则 有着各自不同的入学筛选条件。购买 靠近学校的住宅，对于大多公立学校 来说，是保证孩子入学的必要条件；
对于私校和精英中学来说，也能大大 节省家长接送和孩子上下学的精力。 此外，顶级名校永远是稀缺资源，学 楼讯
区房也因此有着公认的投资价值。
JAN 2017
93
学区房 For Better Education
001 DUET
Bentleigh East
801 Centre Road, Bentleigh East VIC 3165 Apartment | Levels: 6 | Completion: Q3 2017 $375,000+
$495,000+
$680,000+
靠近名校
• Valkstone Primary School • Mckinnon Secondary College • Moorabbin Hospital
MEL09001
请联系新房服务中心
1300 731 267
002 CORNWALL
Brunswick West
360 Moreland Road, Brunswick West VIC 3055 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 $380,000+
$530,000+
$865,000+
靠近名校
• Coburg West Primary School • Moonee Ponds Primary School • Moreland Station
MEL09002
请联系新房服务中心
1300 731 267
003 THE YORK
Brunswick West
8 Olive York Way, Brunswick West VIC 3055 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2017 $425,000+
-
-
靠近名校
• Moonee Ponds Primary School • Brunswick South West Primary School • Smith Street - Stop
MEL09003
请联系新房服务中心
1300 731 267
004 CAMBERWELL QUARTER
Camberwell
476 Camberwell Road, Camberwell VIC 3124 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 $490,000+
-
-
靠近名校
• Camberwell South Primary School • Siena College • Hartwell Station
MEL09004
请联系新房服务中心
1300 731 267
005 NO. 1 PORTER STREET
Camberwell
1 Porter Street, Camberwell VIC 3124 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 $425,000+
$620,000+
-
靠近名校
• Greythorn Primary School • Fintona Girls' School • Northcote Avenue - Stop 49
MEL09005
请联系新房服务中心
1300 731 267
006 THE RISE
Doncaster East
37 Churchill Street, Doncaster East VIC 3109 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016 靠近名校
-
• Beverley Hills Primary School • East Doncaster Secondary College • Donburn Primary School
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楼讯 墨尔本中文版
-
MEL09006
请联系新房服务中心
1300 731 267
007 FITZ & CO
Fitzroy North
22 - 28 Nicholson Street, Fitzroy North VIC 3068 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -
$550,000+
$1,325,000+
靠近名校
• Merri Creek Primary School • Northcote High School • Albert Street - Stop
MEL09007
请联系新房服务中心
1300 731 267
008 281 TOORONGA
Glen Iris
281 Tooronga Road, Glen Iris VIC 3146 Apartment | Levels: 3 | Completion: Q4 2017 -
-
-
靠近名校
• Malvern Central School • Bialik College • Tooronga Station
MEL09008
请联系新房服务中心
1300 731 267
009 THE HENDERSON
Glen Iris
1645 Malvern Road, Glen Iris VIC 3146 Apartment | Levels: 3 | Completion: Q1 2019 $465,000+
$640,000+
$995,000+
靠近名校
• St Roch's Parish School • Korowa Anglican Girls' School • Belmont Avenue - Stop 50
MEL09009
请联系新房服务中心
1300 731 267
010 GARDENIA
Mitcham
520 Mitcham Road, Mitcham VIC 3132 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q4 2017 $699,000+
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-
靠近名校
• Rangeview Primary School • St John the Evangelist School • Mitcham Station
MEL09010
请联系新房服务中心
1300 731 267
011 NORTHCOTE HILL
Northcote
1A Campbell Grove, Northcote VIC 3070 Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017 -
-
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靠近名校
• Northcote Primary School • Northcote High School • Rushall Station
MEL09011
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1300 731 267
012 STATION 77
Preston
77 Plenty Road, Preston VIC 3072 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q2 2017 -
-
-
靠近名校
• Preston West Primary School • Woolworths Preston South • Thornbury Station
MEL09012
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1300 731 267
JAN 2017
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学 区 房
悉尼
96
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Box Hill
本月精选楼盘
12
045
华 人 区
014 Box Hill
013 015
Laburnum
Doncaster
055
Westfield
Doncaster
018
016
017 056
South Yarra
Cremorne
Royal Botanic Gardens
020
019 021
023 South Yarra
022
Fawkner Park
Toorak
024 Hawksburn
澳洲楼讯移动端请下载安装 Prahran
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不断发展壮大的华人热区多是各种被
华人青睐的要素的集合体——交通便
利、靠近名校、购物饮食选择丰富。
在这里，完全不会讲英文也不妨碍基 本的生活需求。留学生、新移民、退
休后随子女一起来到澳洲的父母，落 脚的第一站往往都是租住在华人区， 这里的优质住宅总是一房难求。 楼讯
JAN 2017
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华人区 Favoured by Chinese
013 CARRINGTON
Box Hill
109-111 Carrington Road, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q1 2018 $375,000+
-
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华人热区
• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station
MEL09013
请联系新房服务中心
1300 731 267
014 CHLOE
Box Hill
15-17 Irving Avenue, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 9 | Completion: Q1 2018 -
-
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华人热区
• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station
MEL09014
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1300 731 267
015 SKY ONE
Box Hill
545 Station Street, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 -
-
-
华人热区
• Laburnum Primary School • Our Lady of Sion College • Box Hill Station
MEL09015
请联系新房服务中心
1300 731 267
016 NEST AT THE HILL
Doncaster
642 Doncaster Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: 12 | Completion: Q1 2017 $410,000+
-
-
华人热区
• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club
MEL09016
请联系新房服务中心
1300 731 267
017 8 HEPBURN
Doncaster
8 Hepburn Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 -
-
-
华人热区
• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club
MEL09017
请联系新房服务中心
1300 731 267
018 ATELIER APARTMENTS
Doncaster East
164 Blackburn Road, Doncaster East VIC 3109 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 $420,000+ 华人热区
$560,000+
• Beverley Hills Primary School • Woolworths Doncaster • Blackburn Road Medical Centre
98
楼讯 墨尔本中文版
-
MEL09018
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1300 731 267
019 55 CLAREMONT
South Yarra
55 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 15 | Completion: Q2 2018 $495,000+
-
$1,020,000+
华人热区
• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station
MEL09019
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1300 731 267
020 ESQUE
South Yarra
649 Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 20 | Completion: Q1 2017 -
-
-
华人热区
• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station
MEL09020
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1300 731 267
021 ROYAL COMO
South Yarra
663 Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 21 | Completion: Q1 2017 -
$1,010,000+
$1,910,000+
华人热区
• South Yarra Primary School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station
MEL09021
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1300 731 267
022 CAPITOL GRAND
South Yarra
Corner Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 $549,000+
$940,000+
$3,495,000+
华人热区
• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station
MEL09022
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1300 731 267
023 CLAREMONT
South Yarra
3-9 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: $384,000+
$791,300+
$2,750,000+
华人热区
• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station
MEL09023
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1300 731 267
024 NOIR
South Yarra
No. 8 Garden Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q4 2017 410,000+
720,000+
-
华人热区
• Toorak Primary School • Melbourne High School • Glenferrie Station
MEL09024
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1300 731 267
JAN 2017
99
华 人 区
100
楼讯 墨尔本中文版
本月精选楼盘
12
土 地 ＋ 建 房
THE ADDRESS 333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030 House & Land $361,000+
025 026 027 028 029 030 031 032 033 034 035 036
项目 ID
项目名称
地区
THE ADDRESS
Point Cook
MEL09025
ALLURA
MEL09027
HABITAT ON DAVIS CREEK
MEL09026 MEL09028 MEL09029 MEL09030 MEL09031 MEL09032 MEL09033 MEL09034 MEL09035 MEL09036
MERRI GREEN
BAYVIEW ESTATE
MERNDA VILLAGES EUCALYPT
THE QUARTER THE GROVE
BOTANIC RIDGE MASON PLACE
SIDON CIRCUIT
Truganina Tarneit
Northcote Curlewis Mernda Wollert
Springvale Tarneit
Botanic Ridge Hillside Tarneit
澳洲楼讯移动端请下载安装 更多土地 + 建房 请关注
澳洲的土地是永久产权，因此，在澳 洲拥有一块土地，相当于拥有了一份 可以世代相传的资产。土地＋建房套 餐既满足了购房者对于土地的需求，
又提供了建造新房服务，免去了自己 建房和翻修二手房的种种麻烦。对于
希望拥有属于自己的土地的购房者来 楼讯
说，土地＋建房无疑是上佳选择。
JAN 2017
101
土地＋建房 House & Land
025 ALLURA
Truganina
11 Mainview Blvd, Truganina VIC 3029 House & Land $489,620+
$555,816+
新开发区
• Baden Powell P-9 College • Hoppers Crossing Secondary College • Melbourne Grammar School
MEL09025
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1300 731 267
026 THE ADDRESS
Point Cook
333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030 House & Land $361,000+ 绝佳景观
• Queen of Peace Parish Primary School • Stella Maris Catholic Primary School • Melbourne Grammar School
MEL09026
请联系新房服务中心
1300 731 267
027 HABITAT ON DAVIS CREEK
Tarneit
Corner Davis Road & Sayers Road, Tarneit VIC 3029 House & Land $424,500+ 绝佳景观
• Bacchus Marsh Grammar School • The Grange P-12 College • Melbourne Grammar School
MEL09027
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1300 731 267
028 MERRI GREEN
Northcote
200 Beavers Road, Northcote VIC 3070 House & Land -
-
-
靠近车站
• Brunswick East Primary School • Mercy Diocesan College • Melbourne Grammar School
029 BAYVIEW ESTATE
MEL09028
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1300 731 267
Curlewis
Lot 510 Skyview Street, Curlewis VIC 3222 House & Land $1,500,000+ 绝佳景观
• Clifton Springs Primary School • Drysdale Primary School • Curlewis Golf Club
030 MERNDA VILLAGES
MEL09029
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1300 731 267
Mernda
Corner Bridge Inn Road and Galloway Drive, Mernda VIC 3754 House & Land $381,500+ 靠近学校
• Glenroy Special School • Marymede College • Melbourne Grammar School
102
楼讯 墨尔本中文版
MEL09030
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1300 731 267
031 EUCALYPT
Wollert
290 Epping Road, Wollert VIC 3750 House & Land $376,790+ 靠近学校
• St Monica's College • Epping Views Primary School • Melbourne Grammar School
MEL09031
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1300 731 267
032 THE QUARTER
Springvale
32-40 View Road, Springvale VIC 3171 House & Land $535,000+
$635,000+
新开发区
• Albany Rise Primary School • Dingley Primary School • Heatherhill Primary School
MEL09032
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1300 731 267
033 THE GROVE
Tarneit
534 Hogans Road, Tarneit VIC 3029 House & Land $339,900+
$473,993+
新开发区
• The Grange P-12 College • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School
MEL09033
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1300 731 267
034 BOTANIC RIDGE
Botanic Ridge
Lot 402 Nectar Road (Acacia), Botanic Ridge VIC 3977 House & Land $560,862+ 新开发区
• Cranbourne Primary School • Cranbourne South Primary School • Cranbourne West Primary School
MEL09034
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1300 731 267
035 MASON PLACE
Hillside
Lot 321 Mason Place, Hillside VIC 3037 House & Land $678,350+ 靠近车站
• Sydenham-Hillside Primary School • Caroline Springs College • Melton Special SchoolCo-ed
MEL09035
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1300 731 267
036 SIDON CIRCUIT
Tarneit
Lot 721 Sidon Circuit, Tarneit VIC 3029 House & Land $566,440+ 新开发区
• Glenroy Special School • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School
MEL09036
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1300 731 267
JAN 2017
103
土 地 ＋ 建 房
104
楼讯 墨尔本中文版
JAN 2017
105
106
楼讯 墨尔本中文版
JAN 2017
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楼讯 墨尔本中文版
JAN 2017
109
110
楼讯 墨尔本中文版
JAN 2017
111
1000＋楼盘
都在这里寻找代理
现在加入，更有特别优惠
112
楼讯 墨尔本中文版
地区
地址
Balwyn
261-263 Balwyn Rd
Blackburn
9-13 Frankcom St
Blackburn Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill Box Hill
Box Hill South Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick Brunswick
Brunswick East Brunswick East Brunswick East Brunswick East Brunswick East
Brunswick West Burwood Burwood
Burwood East Burwood East Burwood East Burwood East Burwood East Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Camberwell Carlton Carlton Carlton Carlton
Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie Carnegie
Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham Cheltenham
Chirnside Park Docklands Docklands Docklands Docklands Docklands Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster Doncaster
55-65 Railway Rd 1-3 Ashted Rd 486 Elgar Rd
15-17 Irving Av 5-7 Irving Av
9-11 Bruce St
105 Carrington Rd 156 Elgar Rd
楼层 套数 交付日期 3
22
20/08/2018
4
24
14/12/2018
3 4 6
36 36
12/05/2018
90
20/10/2017
103
9
67
4 5
27 21
284-294 (288) Albert St
14
185
4 Breese St
7
67
16 Dods St
2-8 Barry St
213-219 Brunswick Rd 38-40 Breese St
204-206 Albion St 2-4 Duckett St 8 Ballarat St
29 Sydney Rd
127-137 Nicholson St 8 (6-20) Lygon St 6-8 Gamble St
139-149 Nicholson St
5 5 5 7 8 6 0 0
36 21 44 30
46
192 0
10
96
260-262 Burwood Hwy
5
44
254-258 Burwood Hwy 315-319 Burwood Hwy 133 Burwood Hwy
261-263 Burwood Hwy
60-78 Middleborough Rd 275-277 Burwood Hwy 19-23 Cookson St
590 Camberwell Rd 35 Allambee Av
6 4
28
168
5 9
46 53 14 0
59
12
28
1056-1060 Dandenong Rd
12
173
6
117
4
51
30-32 Ames Av
116-118 Grange Rd
1032 Dandenong Rd 277 Bay Rd
261-267 Charman Rd 3 Chesterville Rd
Units 1-7, 393-397 Bay Rd 11-19 Hall St 378 Bay Rd
5 Chesterville Rd 199 Charman Rd
266-268 Maroondah Hwy
0
12 4 0 3 3 9 3 0 6 3 4 3 0 3
5-9 Hanke Rd
659-671 Doncaster Rd 659-671 Doncaster Rd 478-482 Doncaster Rd
34 28 31 49 29 18 33 40 62 29 49 4
108
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602-630 Doncaster Rd
52
17
48-54 Digital Dr
387-395 Docklands Dr
0
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45
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0
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429-437 Docklands Dr
27 18 12 4
129
17/12/2018 19/02/2020 31/08/2018 14/10/2017 23/10/2018 26/06/2019 31/08/2018 29/09/2017 26/10/2018 10/06/2019 30/08/2019 28/05/2018
14/12/2018 29/03/2019 18/06/2018 15/02/2018 26/10/2018 18/12/2017 16/10/2017 31/08/2018 29/06/2018 20/12/2018 30/03/2018 14/12/2018 16/07/2018 17/12/2018 31/10/2018 14/12/2018 14/12/2018 11/06/2018 25/01/2019 30/12/2018 28/01/2019 30/07/2018 29/06/2018 11/03/2019 18/10/2017 21/09/2020 15/06/2019 1/09/2017
347
22/02/2019
383 267 36
127
4
49
134
12
174
682-686 Doncaster Rd
11
297
4
7/01/2019
16/12/2019
8 8
6/12/2019
261
600 Doncaster Rd
231 Blackburn Rd
29/09/2017
15/12/2017
3
100-102 Bouverie St
3-9 Elliott Av
6/08/2018
16
4
150
1110-1112 Dandenong Rd
14/01/2019
17/09/2018
10
1240-1248 Glen Huntly Rd
29/11/2018
23
37
185-195 Queensberrry Sts
316-320 Neerim Rd
15/08/2017
6
5
0
122-128 & 130-136 Berkeley St
10/12/2018
950
402-410 Burke Rd 1-21 Rathdowne cnr Victoria St
23/02/2018
0
12
851 Burke Rd
69
143
699 Burke Rd 756 Burke Rd
72
6 7
18/08/2018
19/06/2018
0
5 5
21/01/2019
0
36
11-15 Brunswick Rd 350 Moreland Rd
30/10/2018
30/01/2019
603
0
25/05/2018
63
6 9
5/03/2018
44
9 9
18/09/2017
81
27/02/2020 22/10/2019 15/12/2017 20/08/2018 10/09/2018 25/08/2017 23/12/2019 23/05/2019 20/07/2020
即 将 上 市 楼 盘
独家全面披露 如有代理意向请联系 ProjectMate
致电 1300-940-768 JAN 2017
113
114
楼讯 墨尔本中文版
地区
地址
Doncaster
Bnd by 659-671 Doncaster Rd
Doncaster
19 Frederick St
Doncaster Doncaster East Doncaster East Doncaster East Doncaster East Doncaster East Fitzroy North
Glen Waverley Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Melbourne Newport
North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne North Melbourne Point Cook Point Cook Point Cook
Port Melbourne Prahran Prahran Prahran Prahran Preston Preston Preston Preston Preston Preston Preston
Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond Richmond
666 Doncaster Rd
1058-1060 Doncaster Rd 3 Red Hill Tce 7 Red Hill Tce
175 Blackburn Rd
1026 Doncaster Rd 672 Nicholson St
29-33 Coleman Pde
楼层 套数 交付日期 8
124
5
48
5
37
0 3 6 4
0
15/09/2017
129
3
13
12
16
219
316-326 Queen St
48
266
42
445
48-50 A'Beckett St 139-141 Franklin
447 (433-455) Collins St 640-652 Bourke St
555 Collins St, cnr King St 600 Collins St
464-466 Collins St
97-105 Franklin St
398-406 Elizabeth St 9-23 Mackenzie St
34 59 41 66
South Melbourne
55
472-478 Bourke St
9-11 Exploration Ln
8/10/2017
21/12/2018 29/04/2018
6 3
Richmond
27 69
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30/03/2018 30/04/2018 7/12/2018
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10/12/2018
250
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300 818
19/06/2020 19/06/2021 30/09/2020 26/04/2019
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1020 15/12/2021
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56
496
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0
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66
478, 480-488 Elizabeth St
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0
15/12/2018
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19
214
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3 5
28/06/2019
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10
31
261-275 Abbotsford 22-28 Courtney St
87-89 Flemington Road
173-191 Flemington Road Boardwalk Bvd Hacketts Rd Hacketts Rd
241 Salmon St
5 4 5 0 7
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61
23/02/2018
131
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26/04/2019
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18
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13/06/2019
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19/08/2019
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29/12/2017
8
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10
134
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376 Bell St
6
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1 Cecil Pl & 242 Chapel St 44-46 Bangs St 3-5 Carlton St
5
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10
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7
2A Austral Av
1 & 2, 346 Bell St 30 Cramer St
6 9
17 0
77 37 0
5-9 Blanch & 367 Bell Sts
13
114
115-117 Church St
7
76
37-41 Appleton St
452-456 Bridge Rd 42 Cameron St
239-243 Church St 399 Church St
619-623 Bridge Rd
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14/12/2018 1/12/2018
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25/05/2018
411
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12
175
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7
33
20
2/09/2018
34
153-155 & 177 Bridge Rd 53-65 Burnley St
South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Melbourne South Yarra South Yarra South Yarra
South Yarra
473
27/10/2017
70 38
South Melbourne
25/05/2018
474
63 Exhibition Street 9-27 Downie St
South Melbourne
South Yarra
172
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South Melbourne
30/06/2019
13
14-20 Goldie Pl
South Melbourne
511
15/02/2018
14 Queens Rd
0
South Melbourne
17/12/2018
1151 17/06/2019
355 Spencer St
Richmond East
420
92
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地区
27/08/2018
19/03/2018 26/11/2018
South Yarra
South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra South Yarra Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank Southbank St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda St Kilda
St Kilda East St Kilda East Surrey Hills Surrey Hills Surrey Hills Toorak Toorak Toorak
West Melbourne West Melbourne West Melbourne West Melbourne West Melbourne
地址
楼层 套数 交付日期 4
37
41-49 Bank St
16
180
100 Park St
11
48
23 Bourke St
Adolph & Church Sts 28-32 Albert Rd 74-76 Eastern Rd
274-278 Coventry St 294-302 Ferrars St 228-230 Dorcas
167-169 Buckhurst St 201-209 Ferrars St
0
20 10 7 4 7 8 8
0
71
19/07/2018
46 29 24
80
17-19 Chambers St
4
279 Domain Rd
101 0
25/05/2018
17
15/10/2018
90
55 Claremont St
16
37
14 Ellis St
11
0
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6 5
20
6
72
31
324
0
0
31 4
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42-48 Claremont St
25
141
91 Alexandra Av
1
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0
0
4
16
334-344 City Rd
57
542
158-164 City Rd
43
2-4 Chambers St
216-218 Domain Rd 70 Southbank Bvd 54-56 Clarke St
1-23 Queensbridge St 256-260 City Rd 33 Coventry St 57-59 Haig St
11-13 Hancock St
88 (84-90) Queensbridge St 268-274 City Rd 26-66 Dorcas St 65-71 Haig St
39-51 Hancock St
0
0
90
63-73 Fitzroy St 16-18 Grey St
14-16 Esplanade 31-39 Alma Rd
15-25 Fulton St 5-7 Hotham St 221 Elgar Rd
352-358 Canterbury Rd 288 Canterbury Rd 631 Orrong Rd
10-12 Devorgilla Av 6 Bruce St
bwn Footscray Rd
52-60 Chetwynd St
62 20
68
38
249
61
252
23
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202
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44
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23/02/2018 17/12/2018 22/02/2019 14/05/2019 28/06/2019 29/01/2018 30/11/2018 15/07/2019 26/05/2020
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28/06/2019 27/04/2018 6/10/2017
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10
25
JAN 2017
28/06/2019
21/10/2019
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0
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19/02/2020
16
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27/10/2017
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21
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27/05/2020
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21/08/2017
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99
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5
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10
671 Chapel St
25/01/2019
4
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35, 37 & 39-41 Claremont St
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26/11/2018
30
30
17-19 Avoca St
3/03/2018
4
661 Chapel St 5 Davidson St
27/07/2018
28/06/2019
43
5
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30/11/2018 30/12/2019
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13
25/01/2019
0
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9/06/2018
14/10/2019
19 17
25/01/2019
146
7-8 Bowen Cres
172-180 Albert Rd
27/04/2019
22/02/2019 28/06/2020
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