NHL_SYD1701 by Newhomelink

黄金海岸度假房

JAN 2017

楼讯

悉尼中文版

目录 Contents

悉尼中文版出版发行 Published & Distributed By Real Estate Media Group Pty Ltd

Hornsby

出品人 Publisher Gavin Zhang

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创意总监 Creative Director Dong Xu 主编 Editor-in-Chief Sibyl Fu 编辑 Editor Li Li Jenny Pan

设计 Graphic Designer Sky Ou

数据及运营支持 Data & Operating Support Tony Zhao

客户经理 Accounts Manager Roy Du

数字资源及信息技术合作伙伴 Digital Resource & IT Partner ProjectMate

Point Piper

Bondi Beach

Belfield Campsie

Mosman

North Sydney

Hunters Hill

Concord West Breakfast Point

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Cammeray

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监制 Producer Joie Zhao

Clovelly

Mascot Pagewood

Rockdale

Beverly Hills Hurstville

广告及合作咨询 Advertising Enquiries

Botany

Kogarah

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Tel: 1300 365 519

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SYD: Unit 20, 21 Underwood Road Homebush NSW 2140 MEL: 107E Level 1 517 Flinders Ln, Melbourne VIC 3000 BNE: Level 1, 16 McDougall Street, Milton QLD 4064

楼讯微信订阅号免责声明 1.

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学区房 For Better Education

华人区 Favoured by Chinese

楼讯

4. 5.

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2 月 18 日 Eastwood

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Moorebank Milperra Revesby

Edmondson Park067 澳洲楼讯APP 扫码下载安装 032

楼讯

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南区 Riverwood

Beverly Hills 022 023 024 Hurstville

编号项目

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Ashfield Petersham 067 068 Dulwich Hill 070 071 Earlwood

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Point Piper 065 099

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Bondi Beach

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Kogarah

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001. HARMONY 002. NICHE 003. QUADRUM 004. SOUTH VILLAGE 005. JANICE 006. MACQUARIE GREEN 007. THE DAVENPORT 008. THE LANDMARK 009. ST LEONARDS SQUARE 010. BOOMERANG ON OLYMPIC BOULEVARD 011. THE FINERY 012. WINBOURNE 013. ERORA 014. BURWOOD GRAND 015. VIVID BURWOOD 016. THE LOFT 017. VIVO CARLINGFORD 018. HORIZON 019. EPPING PARK 020. JARDINE 021. MARINES HILL 022. HIGHPOINT HURSTVILLE 023. THE ONE 024. HURSTVILLE GRAND 025. THE BIRMINGHAM 026. THE BANC 027. CARDIGAN 028. ZEN APARTMENTS 029. KIARA 030. MASCOT KING 031. MASCOT CENTRAL 032. LUMINARY 033. 41 GIDLEY 034. 888 APARTMENTS 035. THE ADDRESS 036. 34 LEVEY 037. HARBOURFRONT 038. MEZZO 039. 8 SEASONS 040. THE PAPER MILL 041. LIVERPOOL CENTRAL 042. SEAVIEW RESIDENCES 043. CENTRALE 044. V BY CROWN GROUP 045. IDA 046. SUMMIT 047. CORONET AT CROWN SQUARE 048. WENTWORTH POINT MARINAS 049. TERACOTA 050. LEWIS & CO 051. DOMUS 052. PARK LANE 053. ASQUITH RISE A 054. ZENTRUM 055. ESPLANADE 056. B88 APARTMENT 057. BELMORE CENTRA 058. ORCHARD PARK 059. TAILORS WALK 060. EVOLVE 061. PYRUS 062. EDEN 063. CENTRAL PARK 064. 222 PACIFIC HWY 065. ESSENCE 066. TEMPO 067. NORTH SOL 068. DULWICH GREEN 069. CASCADES OF DURAL 070. ALCHEMY 071. THE RIVIERA APARTMENTS 072. POLY HORIZON 073. HAROLD PARK 074. BENNELONG 075. BAYVIEW 076. STERLING 077. BOUTIQUE TOWNHOUSE 078. AURORA 079. HIGHLANDS ESTATE 080. OCTAVIA 081. LILY'S HOME 082. SPECTRA 083. ONE TWENTY 084. SHEPHERDS BAY 085. 88 ALFRED ST 086. PALISADE 087. MIRANDA CENTRAL 088. THE HUB APARTMENTS 089. INDUSTRI 090. DARLING MILLS 091. RYDE GARDEN 092. SKYE 093. PAGEWOOD GREEN 094. ALTITUDE 095. THE GALLERIA 096. 18 GOVER 097. RIVOLI 098. ELYSIUM 099. SEATON 100. THE BURCHAM 101. CUMBERLAND GREEN 102. 5 SMITH 103. THE HILLS VILLAGE 104. PARVENU 105. FORBY APARTMENTS 106. ONE 30 HYDE PARK 107. SYDNEY OLYMPIC PARK OPAL TOWER 108. 30 MARSHALL 109. FINLAY RD TOWNHOUSES 110. AVIGNON 111. ACI 112. LACHLAN 113. BOURKE & PHILLIP 114. ICONIC WATERLOO 115. BELLA & LILY 116. WESTVALE 117. WESTMEAD GOOD STREET 118. TOP GARDEN 119. SYMPHONY 120. JADE

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Cobbitty Cremorne Cremorne Kirrawee Lindfield North Ryde St Leonards St Leonards St Leonards Sydney Olympic Park Waterloo West Ryde Ashfield Burwood Burwood Campsie Carlingford Eastwood Epping Epping Epping Hurstville Hurstville Hurstville Alexandria Bankstown Guildford Guildford Mascot Mascot Mascot Rockdale St Marys Villawood Wentworth Point Wolli Creek Balmain Glebe Gosford Liverpool Liverpool Newport North Ryde Parramatta Potts Point Ryde Waterloo Wentworth Point Alexandria Alexandria Arncliffe Arncliffe Asquith Bankstown Baulkham Hills Belmore Belmore Belmore Botany Brookvale Canterbury Catherine Field Chippendale Crows Nest Double Bay Drummoyne Dulwich Hill Dulwich Hill Dural Earlwood Earlwood Epping Forest Lodge Gladesville Glebe Gordon Gymea Homebush Kellyville Killara Lilyfield Liverpool Macquarie Park Meadowbank Milsons Point Miranda Miranda Miranda Newtown North Rocks North Ryde North Sydney Pagewood Parramatta Parramatta Peakhurst Penrith Queanbeyan Rose Bay Rosebery Rouse Hill Ryde Seven Hills Strathfield Sutherland Sydney Sydney Olympic Park Telopea Turramurra Warrawee Waterloo Waterloo Waterloo Waterloo Waterloo Westmead Westmead Wolli Creek Zetland Zetland

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001. DUET 002. CORNWALL 003. THE YORK 004. CAMBERWELL QUARTER 005. NO. 1 PORTER STREET 006. THE RISE 007. FITZ & CO 008. 281 TOORONGA 009. THE HENDERSON 010. GARDENIA 011. NORTHCOTE HILL 012. STATION 77 013. CARRINGTON 014. CHLOE 015. SKY ONE 016. NEST AT THE HILL 017. 8 HEPBURN 018. ATELIER APARTMENTS 019. 55 CLAREMONT 020. ESQUE 021. ROYAL COMO 022. CAPITOL GRAND 023. CLAREMONT 024. NOIR 025. ALLURA 026. THE ADDRESS 027. HABITAT ON DAVIS CREEK 028. MERRI GREEN 029. BAYVIEW ESTATE 030. MERNDA VILLAGES 031. EUCALYPT 032. THE QUARTER 033. THE GROVE 034. BOTANIC RIDGE 035. MASON PLACE 036. SIDON CIRCUIT 037. 50 EDMONDS AVENUE 038. 42 POWER AVENUE 039. 46-48 MAUD STREET 040. 13 ASHBY CT 041. 31 TUCKER ROAD 042. 18 MARQUIS ROAD 043. 513 CENTRE ROAD 044. RICHMOND ST 045. 6 MERSEY STREET 046. WOODHOUSE GROVE 047. LINDSAY 048. 4 SERVICE ROAD 049. 10-12 MEDHURST STREET 050. 30-32 AMES AVENUE 051. 16/18 JAGUAR DRIVE 052. ALWAROAD AVENUE 053. 26 RANGE STREET 054. 195 HIGHFIELD ROAD 055. PERSIMMOM COURT 056. 9 HIGHFIELD ROAD 057. KINROSS AVENUE 058. 59 CORN STREET 059. 39 WILLOW AVENUE 060. COLLECTIONXI 061. MOWBRAY STREET 062. WICKHAM ROAD 063. 4 CARLISLE CRESCENT 064. 72 KENMARE STREET 065. 45 ORCHARDCRESCENT 066. TALBOT ROAD 067. 26 AMBER GROVE 068. VASEY AVE 069. 15 LANHAM STREET 070. WALLACE AVENUE 071. WARRIGAL ROAD 072. 5 WALNUT STREET 073. ETZ TOWNHOUSE 074. UPPER POINT COOK 075. 401 RIALTOL ST 076. FARMER CUTTER & SWAN 077. MULLUM 078. 55 MULLUM 079. RALSTON 080. ST.A 081. 28 PARK ROAD 082. FORTUNE 083. 257 THOMPSON ROAD 084. 42 PENDER STREET 085. SOVEREIGN 086. TRIO 087. WILLOW COLLINGWOOD 088. EDEN 089. FARMER CUTTER & SWAN 090. HAWKE + KING 091. SUMMUS 092. 198 ST KILDA RD 093. QC RESIDENCES 094. LIGHT HOUSE 095. VICTORIA ONE 096. NORD 097. ROSSLYN 098. PROSPER PARKSIDE 099. MARCO 100. AQUI 101. NO.1 COLLINS WHARF 102. BELLENDEN

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001. ASCOT GREEN 002. MARY LANE 003. ALLURE CORINDA 004. CENTRAL PARK RESIDENCES 005. BANYANTREE RESIDENCES 006. LINTON APARTMENTS 007. LIBERTA ON FELIX STREET 008. HALPINE CENTRAL 009. VUE AT RED HILL 010. THE JOHNSON PENTHOUSES 011. ILLUMINA 012. PRINCESS REGENT 013. BAXTER ST APARTMENT 014. OLIVIA GARDENS 015. FABRIC 016. CAPRI 017. CHESTER 018. HENLEY TOWERS 019. THE 28 020. UTOPIA SPACE 021. FIVE CHESTER 022. GRAND CENTRAL SOUTHPORT 023. SPENDELOVE RESIDENCE 024. SUNDALE 025. EAST QUAYS 026. QUBE 027. THE BEACH APARTMENTS 028. COOMERA WATERS 029. ANCHORAGE APARTMENTS 030. MONTEGO HILLS 031. AMARI RESIDENCES 032. PACIFIC COVE 033. BOHèME AT CITYVILLAGE 034. CORAL APARTMENTS 035. NORTHCLIFFE RESIDENCES 036. MARKWELL 037. BRENTWOOD FOREST 038. ASTON GROVE 039. THE VILLAGE AT BURPENGARY 040. ERA 041. HILLTOP 042. SOVEREIGN POCKET 043. TRINITY FOREST 044. ASPIRE - GRIFFIN 045. HEATHWOOD RISE 046. HEATHWOOD AVENUES 047. PROMINENCE 048. WOODLINKS 049. JIMBOOMBA WOODS 050. FLAGSTONE - JIMBOOMBA 051. RIVER OAKS 052. ORMEAU RIDGE 053. PALLARA 054. EDENS CROSSING 055. ECCO RIPLEY 056. KINGSFIELD 057. THORNLAND WATERS 058. ESPERANCE 059. MAJESTIC ON KING 060. WARNER LAKES THE RESERVE 061. CROSBY PARK APARTMENTS 062. THE SANDISON 063. BARCA BULIMBA 064. THE BOATYARD BULIMBA 065. OLIVIA GARDENS 066. VERGE APARTMENTS 067. OBELIX LIVING 068. THORNHILL APARTMENTS 069. EVOLVE CHERMSIDE 070. EIGHT ON THOMAS 071. WHARF APARTMENTS 072. EBONY + IVORY APARTMENTS ON DURHAM 073. LINCOLN ON THE PARK 074. HAMILTON REACH 075. THE BIRMINGHAM 076. EVOQUE APARTMENTS 077. PRIORY GARDENS 078. WESTSIDE INDOOROOPILLY 079. BANYAN TREE RESIDENCES BRISBANE 080. LINTON KANGAROO POINT 081. LUME 082. GROVELY TERRACES 083. VERA BELLA 084. THE MILTON RESIDENCES 085. LAKEVIEW MORAYFIELD 086. SIENNA APARTMENTS 087. THE MAXWELL 088. NEWSTEAD SERIES 089. GASWORKS RESIDENCES 090. LA VIDA 091. WATERFRONT NEWSTEAD 092. NORTH LAKE 093. 18 DAVID ST 094. PADDINGTON 095. PARKEDGE ESTATE 096. VILLAGGIO 097. THE SCARBOROUGH 098. ATLAS 099. EVE 100. SKYNEEDLE APARTMENTS 101. BRISBANE ONE 102. SOUTHPOINT 103. PEAK 104. SHEA RESIDENCES 105. WHITE DAWN 106. BANC 107. ALLURE APARTMENTS 108. RIVERSIDE WEST END 109. VIRTUOSO 110. LIGHT AND CO 111. BOHEMIA 112. SOKO WATERFRONT 113. SOUTH CITY SQUARE 114. TRAFALGAR LANE

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Ascot Brisbane City Corinda Indooroopilly Kangaroo Point Kangaroo Point Lutwyche Mango Hill Red Hill Spring Hill Toowong Woolloongabba Calamvale Fortitude Valley Fortitude Valley Fortitude Valley Fortitude Valley Fortitude Valley Fortitude Valley Fortitude Valley Southport Southport Southport Southport Biggera Waters Broadbeach Broadbeach Coomera Hope Island Kingsholme Labrador Pimpama Robina Surfers Paradise Surfers Paradise Surfers Paradise Bellbird Park Bridgeman Downs Burpengary Capalaba Carindale Deebing Heights Drewvale Griffin Heathwood Heathwood Heathwood Ipswich Jimboomba Jimboomba Logan Village Ormeau Hills Pallara Redbank Plains Ripley Riverview Thornlands Thornlands Thornlands Warner Albion Annerley Bulimba Bulimba Calamvale Cannon Hill Cannon Hill Cannon Hill Chermside Chermside Cleveland Coorparoo Greenslopes Hamilton Indooroopilly Indooroopilly Indooroopilly Indooroopilly Kangaroo Point Kangaroo Point Kangaroo Point Keperra Lutwyche Milton Morayfield Murarrie New Farm Newstead Newstead Newstead Newstead North Lakes Nundah Paddington Redland Bay Richlands Scarborough South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane South Brisbane St Lucia Toowong Toowong West End West End West End West End West End West End Woolloongabba Woolloongabba

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全城热议 Trending

@Rob Stokes 新州规划署长

新州拟推重磅新规，地产开发项目将可享有“快速通道” 近日，新州规划署长 Rob Stokes 揭晓了一系列全新法规草案，旨在给予地产开发项目一个快速审批通道，让更多的房屋更快地出现在市场上。

新规将赋予规划部门压倒性的权利，还将在某些市政府中强制引入独立规划小组来掌控重大开发申请，尤其是那些在项目审批决策方面有贪腐或不诚实嫌疑的市政府。新州的规划评估委员会也不再需要进行“最终审查”环节，也就是说，该机构现在的繁琐的多次反复审批步骤将成为过去式，以后一次审批，直接生效。

他们说

@Malcolm Turbull 澳大利亚总理

高房价危机是 2017 年度最大的问题之一，为此要解决掉那些规划系统中毫无意义的复杂手续。所有新闻信息及专家意见均来自于：The Daily Telegraph

2017 年澳洲房价预测出炉！各界一致看好悉尼房价保持

买家变得非常有辨识力，他们会买那些自己觉得好的地段，好的房子。我觉得悉尼没有任何问题，需求量还是很大，价格涨势强劲，租金也还仍然高涨。

@Malcolm Gunning Real Estate Institute of Australia

我预测房价上涨会超过 5%，但我也相信新南威尔士州政府会针对包括印花税在内的“混合税款” 做出改变，来控制房价上涨。

楼讯

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这样做对解决高房价根本没有帮助，新建出来的房子也只会被投资者抢走罢了。

@Scott Morrison 联邦财政大臣

@Harry Triguboff Meriton 创始人及 CEO

Hills Shire 地方政府区域和 Parramatta 一带的公寓价格有可能会出现软化，但幅度不会很大，最多 5% － 10%。

@Michael Daley 反对党规划系统发言人

要解决高房价危机，最大的问题就是政府审批过程中的繁文缛节。

这些法规的出台是为了应对目前新州由于房产供应不足导致的高房价危机。

@Angie Zigomanis BIS Shrapnel 高级住宅经理

我们曾经成功扭转过一次这样的局面，现在我们可以再成功一次。二战爆发时，整个澳洲面临超过 120,000 套的住房短缺－－这其中的大多数缺口都在新州。

他们说

Meriton 的创始人 Harry Triguboff 联合澳洲建筑行业分析预测机构 BIS Shrapnel 发布了 2016 年至 2022 年房产数据报告。该报告对 2017 年澳洲的房价走势进行了预测：2017 年，墨尔本和布里斯本的公寓价格或将小幅下跌，悉尼房屋市场将整体保持稳定。报告预计墨尔本与布里斯班的公寓中位价将下跌 3.5%，悉尼的房价将保持平稳，或者将会有 1-2% 上涨。

@Justin Brown CBRE 住宅项目主席

有些区域显示出了牛市，比如 Parramatta，西悉尼的基础设施完善之后， Parramatta 会更加成熟。

所有新闻信息及专家意见均来自于：Australian Financial Review

2017 年最具争议话题房屋可负担性到底是高是低？他们说

澳大利亚人最关心也是最引发争议的话题便是房屋的可负担性。房价增长远远超过了收入增长率，导致越来越多的人无法进入房市。

来自房地产数据公司 CoreLogic 以及澳洲国立大学的报道显示，根据 2016 年 9 月的数据，缴纳 20% 的首付需要支出 139% 的家庭年收入，而在 2001 年，仅需 86% 的家庭年收入。在悉尼，房屋的可负担性更低。2001 年，支付 20% 的首付需要家庭年收入的 117%，而现在则需要 168%。

@Scott Morrison 联邦财政大臣

可负担性问题并不是由于低利率环境下投资者购买房产导致的，而是由于政府在移除供给阻碍方面缺乏合作。

房屋可负担性的讨论在今年将会更加激烈，这将会成为一个严峻的政治性问题。

@Michael Corcoran 国家城市规划部门长官

该报告揭示了针对首次置业者的房价危机以及首付款储蓄危机，但是报告同样也显示了一个积极的方面，那就是租赁市场的可负担性还是较高的。

@Mark Steinert Stockland 集团首席执行官

最根本的解决可负担性的问题的方法就是增加房屋供给量，需要政府各部门通力合作，以及建造商更高效地利用现有土地。所有新闻信息及专家意见均来自于：Australian Financial Review

@Hayden Groves 西澳房产协会会长

西澳住房负担能力与第三季度有轻微下降，或许西澳的房市低迷期将过，但市场待售房源仍然较多。

他们说 @Ken Morrison 澳洲房地产委员会会长

房价预期上涨幅度较大，同时利率或有上升，这将给政府一个明确信号，今年方式将是今年的政治重心。

@Warwick Hemsley 房产评估公司 Qwest Paterson 董事长

西澳房市有好转的迹象，悉尼墨尔本价格飞涨，西澳低迷的房价也许能吸引投资者前来投资。

热门话题

@Tim Lawless CoreLogic 研究总监

2017 年开门红，业界对澳洲房市的信心达两年最高水平

2017 年伊始，澳新银行（ANZ）与澳洲房地产协会（Property Council of Australia）发布的最新房地产行业调查报告指出，对住宅以及商业地产市场价格上涨的信心升至两年内最高水平。

通过调查超过 1500 位房产专家显示，至 2017 年 3 月，房市信心将上涨 2 个点，达到 132。除西澳外，所有的州的信心均有加强，而西澳经受资本市场影响，信心略有下滑。所有新闻信息及专家意见均来自于： Australian Financial Review

@Richard Yetsenga 澳新银行首席经济学家

房市并未触顶，房地产市场前景的改变主要由于住宅市场的改变。

JAN 2017

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悉尼2027 ：新年展望——

10 年后 , 我们这座城市是什么样的？责编：Sibyl Fu 设计：Dong Xu

在刚刚过去的 2016 年中，我们脚下的城市，正在偷偷发生哪些变化？我们似乎见到了许许多多的施工围栏，曾经熟悉的回家路，地下即将驶过呼啸的列车；曾经熟悉的邻家院，屋后即将盖起高耸的公寓。

这座总被我们嘲笑太慢、太懒、太土的城市，似乎正在暗地里卯着劲，要加速跑上一程。

10 年后，她会是什么样呢？

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热门话题

由 Lucy Turnbull 领导、负责悉尼城市规划工作的大悉尼委员会，于 11 月下旬揭晓了未来 40 年的悉尼城市规划，这份规划被称为《悉尼 2056》。规划非常详尽地解释了委员会对于悉尼未来的构想，并分阶段、分地区地列出了这四十年间悉尼市政府所希望达成的城市建设目标。这份规划囊括了悉尼人生活的方方面面，包括衣食住行、吃喝玩乐、生老病死等等一切在内。里面有一些内容太久远，我们要等到头发花白才能看得到；而有一些，则已经在走来的路上，正向我们招手。十年后的悉尼，会是什么样呢？

根据《悉尼 2056》，大悉尼地区将被分为三个城市，分别为西城、中城和东城。Source：Greater Sydney Commission

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2023 年的悉尼主要干道 Source：Sydney Morning Herald

2026 年悉尼新增的火车线路 Source：Sydney Morning Herald

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2023 年悉尼新增的轻轨线路 Source：Sydney Morning Herald

悉尼 2027：交通

十年后的悉尼将变成一个交通网更加紧密而立体的城市。

斥资 168 亿澳元的 WestConnex 将建成通车，这条联结西悉尼和内西区的高速路将是澳洲最昂贵的道路工程，其中还将包含全澳最长的一段隧道。许多悉尼华人耳熟能详的区域，包括 Ashfield，Glebe 和 Pyrmont 等，都将被这条路串联起来。此外还有长 9 公里的 NorthConnex，联

悉尼 2027：新机场

悉尼第二个机场的计划早在 1946 年就被提出，随后在 1986 年又一次被提上日程。到 2027 年，悉尼居民总算可以从第二个机场起飞了。根据专家预计，现有的悉尼 Kingsford 机场将在今后的 20 年内到达满负荷。也正因为如此，建造第二个机场就显得尤为急迫。

现在，悉尼市中心以西 51 公里的 Badgerys Creek，有大约 1700 公顷的土地被圈起来，标注着 “西悉尼机场” 。周围的学校、民宅、大棚、公墓都在静静地等待被迁走或拆除。按照规划，机场将在 2025 年投入运营，

热门话题结起悉尼市中心和中央海岸，乃至更远的纽卡斯尔。

一套斥资 200 亿澳元的轨道交通系统也将在 2026 年前开始为悉尼的居民提供服务。一条全新的从市中心到 Parramatta 的铁路即将建成，从市中心经过 Chatswood 和 Epping 直到 Rouse Hill 的全新铁路线也将开通，再加上数条从 Parramatta 辐射开的轻轨，悉尼的轨道交通将有更高、更广的运载能力。

初步设立一条跑道和一座航站楼。在 2027年，这里每年将接待 63,000 架飞机和 1,000 万名旅客，规模与黄金海岸机场大致相当；而到 2064 年时，这里每年将接待 370,000 架飞机和 8,200 万名旅客。一个围绕新机场的广泛质疑是其在交通的便利性上无法和距市中心仅 9 公里的 Kingsford 史密斯机场匹敌。对此，市政府提出的解决方案是一条经过 Parramatta 直达市中心的机场专线。这条专线的时速高达 160 公里，从第二机场出发，只需不到 30 分钟便可到达市中心。由于大部分路程都需要建设隧道，这条线路有可能成为全澳最昂贵的轨道交通之一。

新机场将成为西悉尼交通网中的重要一环。 Source：Sydney Morning Herald

JAN 2017

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新州学龄儿童入学压力分区一览图 Source：NSW Department of Planning

悉尼 2027：教育

在未来的 10 年中，悉尼的学校将会变得更密、更高、更专业化。

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现在，悉尼的公立学校已经在满负荷运转，但它们必须要适应未来还会不断增长的人口，尤其是在悉尼的内城区。悉尼公立学校的招生数量将在接下来的四年中增长到 45,000 人，按这个增长比例，到 2031 年时，悉尼的公立教育系统内还要再增加 173,000 人。根据这个计算，教育部预计到 2031 年时，全澳需要再新建 6,250 间教室，而其中 5,450 间都将在悉尼。在这样的压力下，许多新建或重建的学校，都选择了“向高处发展”－－将学校建成高层建筑。这样做固然可以在很大程度上缓解入学压力，但另一方面，在澳洲这个极其注重户外活动的国家里，这样的做法也遭遇了

许多学生和家长的抵触情绪，他们主张学生需要户外活动空间，抵制高层学校。

大学则呈现出了另一种趋势。与不断面临人口的增加所带来的压力的公立中小学不同，大学的关注点在于如何吸纳这些新增的人口。自然而然地，这些大学将眼光投在了未来十年内人口增幅最迅猛的区域——西悉尼，这里将集中整个州最多的大学入学年龄人口。西悉尼大学和悉尼大学已经在这里建立了分校区，卧龙岗大学也在考虑在悉尼的西南部，Liverpool 一带建立分校。与此同时，大学的授课方式也将在未来 10 年中产生变化，并且这个变化现在已经初现端倪－－大学将倾向于把更多的授课内容转至线上，以减少面对面的授课时间。

热门话题

整整一代中国人的心中都曾经流

转着一首歌，浅吟低唱地呼唤着

未来：“1997 快些到吧……”，而似乎不过眨眼之间，1997 年就已经是整整 20 年前。未来有

时看起来很远，有时甚至看起来让人有些抗拒，但我们的双脚却总在不受控制地飞速奔向她。

2027 年，在未知的时空里，但愿我们脚下的这座城市，仍然祥和温暖。

悉尼 2027：医疗

在下一个 10 年中，悉尼，乃至全澳的医疗系统都将面临前所未有的挑战。

二战后的婴儿潮一代将开始需要大量的医疗资源。一面是预计在接下来 10 内将翻倍的 80 岁以上人口，另一面是自上世纪 70 年代开始就不断下跌的生育率，悉尼本就压力重重的医疗系统显得更加让人忧虑。

不过，新州健康部秘书 Elizabeth Koff 称，她“非常有信心”到 2027 年时，大部分人都将可以使用智能设备来浏览他们的电子病历、查看医学检查结果、预约和管理就诊计划、并控制浏览自己医疗记录的权限。 “这将会在很大、很大的程度上直接改变现有的医疗格局， ” Koff 女士说。与此同时，新州健康部部长 Jillian Skinner

也对于 10 年后的悉尼医疗系统作出了自己的预言和规划。她认为，将来在悉尼会建起很多 “一站式医疗中心”，这也是联邦政府从 2017 年将实施的医疗系统新方向，只不过新州已经开始试点。

目前新州已有多个试点医疗机构在试行 “一站式医疗中心”，它们提供环带状的服务结构，使得病人可以一次性接受多种医科的诊疗服务，也能为病人在诊疗服务的选择上提供更多的可能性。 “这样的一站式医疗中心到 2027 年时将到处都是，” Skinner 说。

新州健康部长 Jillian Skinner 正在规划一个让集成式医疗中心“到处都是”的未来。Source：Sydney Morning Herald

访问内容仅代表嘉宾个人意见，不代表本栏目观点。本文所有内容均不构成专业财务和法律意见。

JAN 2017

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全城热议 Trending

鸡年，你该在城市的哪个方位投资？ ——2017 年十二生肖旺运财位大揭秘

金鸡报晓，全世界的华人们共同迎来了鸡年。

世间人们为了追求更好的物质生活常祈福求运，无论是家境如何，都会希望自己的财富越来越多，那么，如何才能充实自己的财库，让自己的财运旺盛呢？澳洲楼市不断走强，地产业中的弄潮儿们赚得盆满钵满，地产似乎是眼下最热门的投资对象了。那么，到底应该在哪里投资才能让自己的财富更上一层楼呢？在风水中有“财位”一说，“财位”顾名思义就是聚财之方位，不仅能通过财位使财运亨通，还能借助财位的风水之力，使事业更上一层楼。在选择投资房时，通过自己的生肖所对应的“财位”进行地产选择，常会有事半功倍的效果。

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鼠：东南方子鼠为水，水克火为财，子克午、巳，2017 年，属鼠的人官位在正东方位，财位在东南方位。

代表区域：Little Bay，NSW 位于悉尼东南的 Little Bay 几乎是悉尼都市圈中唯一一个中位价只有 170 万的临海郊区，潜力被多方看好。

牛：西北方丑牛为土，土克水为财，丑克亥、子，2017 年，属牛的人官位在西南方位，财位在西北南方位。代表区域：Kellyville，NSW 位于悉尼西北的 KellyVille 是政府大力发展的新兴地段，随着基础建设的进一步落实和就业园区的不断扩大，这里被许多人认为是悉尼的下一个 Castle Hill。

虎：西北方寅虎为木，木克土为偏财，寅克辰、戌、丑、未， 2017 年，属虎的人官位在西南方位，财位在西北方位。代表区域：Everton Park, QLD 位于布里斯班西北的 Everton Park 是一个平静祥和的本地社区，这里的租金回报率在周边区域中可谓傲视群雄。

兔：正北方卯兔为木，木克土为财，卯克辰、戌、丑、未， 2017 年，属兔的人的官位在正南方位，财位在正北方位。代表区域：Fawkner 位于墨尔本正北 12 公里的 Fawkner 是一个住宅密集的区域，这里有着良好的租金表现和年增长率。

龙：正南方辰龙为土，土克水为财，辰克亥、子，2017 年，属龙的人官位在正北方位，财位在正南方位。

猴：正西方申猴为金，金克木为财，申克寅、卯，2017 年，属猴的人官位在东北方位，财位在正西方位。

蛇：正南方巳蛇为火，火克金为财，巳克申、酉，2017 年，属蛇的人官位在正北方位，财位在正南方位。

鸡：西南方酉鸡为金，金克木为财，酉克寅、卯，2017 年，属鸡的人官位在西北方位，财位在西南方位。

代表区域：Moorooka, QLD 位于布里斯班正南方的 Moorooka 曾是二战时的制造业区域，但现在正在向着静谧的专业人士和成熟家庭聚居区域转型。

代表区域：Robina, QLD 位于黄金海岸市中心正南方的 Robina 是一个学校密布、对家庭非常友好的社区，同时也是市政大型规划所在地，这里的租房市场供不应求。

马：东南方午马为火，火克金为财，午克申、酉，2017 年，属马的人官位在正东方位，财位在东南方位。代表区域：Capalaba, QLD 位于布里斯班东南 20 公里的 Capalaba 由于价格较低，是一个入市相对容易的地方，但同时又有非常强劲的租金回报表现。

羊：正南方未羊为土，土克水为财，未克子、亥，2017 年，属羊的人官位在东北方位，财位在正南方位。代表区域：Eastlakes, NSW 位于悉尼市中心正南方 8 公里的 Eastlakes 是悉尼南区优质生活的集中体现，区内湖光山色，有数个湖泊和大型高尔夫球场，深受附近家庭的喜爱。

代表区域：Penrith, NSW 位于悉尼正西的 Penrith 是悉尼地区空置率最低的区域，在市政府不遗余力地进行悉尼的 “西部大开发”的当下， Penrith 俨然潜力十足。

代表区域：Liverpool, NSW 位于悉尼西南的 Liverpool 是悉尼最新市政规划中的重点布局地带，这里将被打造成悉尼的物流中心，提供数以千计的工作岗位。

狗：东北方戌狗为土，土克水为财，戌克子、亥， 2017年属狗的人官位在正西方位，财位在东北方位。代表区域：Dee Why, NSW 位于悉尼东北的 Dee Why 是一个动感时尚的海滨社区，居民多以本地人为主。这里未来将新建起大型的购物广场和市民公园，进一步吸引年轻人口流入。

猪：东北方亥猪为水，水克火为财，亥克巳、午，2017 年，属猪的人官位在正西方位，财位在东北方位。代表区域：Bundoora, VIC 位于墨尔本东北方的 Bundoora 不但环境极为优美，被众多绿地公园所环绕，而且有着比周边的区域更高的租金回报率。＊本文仅供娱乐，不构成实际投资指导意见。 JAN 2017

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澳洲地产财富路上应该邀请房金所与你同行

在 2016 年整整一年中，房金所团队立足于华人地产理财的视角，紧锣密鼓地筹备自身的产品和服务。

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房金所——你的智慧房产投资伙伴

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澳洲地产财富路上应该邀请房金所与你同行在 2016 年整整一年中，房金所团队立足于华人地产理财的视角，紧锣密鼓地筹备自身的产品和服务。

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现在，房金所已经拥有全澳 1,200 多个楼盘、 30,000 套物业的信息，当之无愧地成为澳洲最大最全的楼花信息市场，为投资人提供最为便捷的信息获取方式。同时，团队对于地产投资的大数据分析系统也在无数次的讨论，修改和专家论证中日趋完善。目前已经多次为地产投资机构和个人提供服务，获得一致的认可和好评。在 2016 年 12 月 20 日，房金所大数据业务体系进入最后的准备阶段之时，房金所接待了一位客人 John。John 移民悉尼已经 25 年，目前已投资了 12 套房产，对澳洲地产可谓再熟悉不过了。

之所以找到房金所，是因为 John 有着这样一个困扰——他认为眼下在悉尼地区投资收益普遍不高，筛选投资标的十分困难，非常消耗他的时间和精力。房金所投资房负责人 Jack 建议他试试房金所的服务体系。

当 John 说出他目前经济收入情况以及对地理位置、收益率等的要求后，Jack 很快便从系统中找出了三套投资房推荐给 John，分别位于 Homebush 和 Bondi。看到这个结论，John 有些拒绝，因为这两个区域，并不是 John 所认为的适合投资的“好区”。事实上，这也是很多找到房金所的投资者普遍存在的一个误区——用自身的主观认知来替代市场的客观规律。

的全面和便利，并很快对这些投资收益超过 10% 的资产做出了投资的决定。

与此同时，John 还收到了另一个来自房金所的惊喜。

Jack 告诉 John，在 2017 年春节，房金所会补贴推广保投资人自有投资收益 12% 的稀有产品——净收益 12%，连 Council Fee, Strata Fee 和银行利息全由房金所承担，这让 John 非常地期待。

作为一个现代地产投资人，尤其是面对当前纷杂变化的市场，投资的准确性取决于对趋势和风险的判断，而要做出正确的判断，又要取决于信息的完整性。

Jack 告诉 John，在 2017 年春节，房金所会补贴推广保投资人自有投资收益 12% 的稀有产品—— 净收益 12%，连 Council Fee, Strata Fee 和银行利息全由房金所承担，这让 John 非常地期待。

房金所的投资负责人 Ted 认为，房金所正是立足于用大数据和实时信息解决信息对称问题，通过自有团队和合作伙伴为投资人提供完整的解决方案，才能让房金所的注册会员比传统投资者更早、更全面地了解商机，并轻松将投资落地。作为日常工作繁忙的现代都市人，你只需要简单地将你的投资需求告诉房金所，认真对待每一个投资机遇，在地产财富的路上，你就多了一份成功的机会。

但很快，Jack 就用实实在在的数据说服了 John。他用翔实的数据告诉 John，这两个区在收益率上都有着高于市场平均水平的表现， Homebush 的高收益率是由体育赛事驱动的， Bondi 投资收益高则是因为外国游客的青睐。 John 不禁感叹，在互联网和大数据时代，他 20 年的地产投资经验已经远远赶不上大数据

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12%

澳洲房金所，基于澳洲楼花数据最全的大数据系统，找到投资收益比高的房产，并通过面向高端租赁市场管理运营来获取高于市场平均回报的收益，与投资者一起分享。

通过房金所投资房产可以享受精准投资的高回报体验，但是好的资源是有限的，房金所的资源分配顺序是按照提交预定金（Reservation Fee) 的先后，如何快速在房金所确定自己的投资，优先获取资源？下文将按步骤给出在房金所进行投资的流程。

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保收益投资产品介绍

产品要点

l 为投资人提供投资房产和托管服务的整体解决方案； l 投资人与开发商签订购房合同的同时与房金所签订资产托管合同； l 投资人支付 10% 的购房定金，并在房产交割时再支付 10%（本产品设定投资人自投金额最高额为合同房价的 20%，如有需要，房金所会在交割前协助贷款）。 l 投资者和房金所签订资产委托协议，确定委托期。委托期分为年房产建设期（建设期时长视项目情况而定，最长建设期计息时长不超过 2 年）和房产持有期（持有期计息时长为不同项目不同时长，在每个投资房产会有明确标注，最短为 1 年）。 l 在签订资产委托协议后，在房产建设期，房金所为投资人提供自有投资金额（房产合同价的 10%+ 购置印花税）的 12% 的确定性收益补贴；在房产持有期，房金所通过资产管理和租赁运营，为投资人提供自有投资金额（最高设定为房产合同价的 20%+ 购置印花税）的 12% 的确定性收益，并负责所有物业持有的所有支出（包括银行利息 *,STRATA FEE, COUNCIL FEE,WATER RATE，保险，租赁管理费 )； l 投资人收益的支付时间和方式：为在房屋交割后 1 周内，将房产建设期投资人收益的全额一次性打入投资人指定账户；在房产持有期，在每季度末，将房产建设期投资人本季度收益打入投资人指定账户。 l 投资人可以在建设期任何时间终止委托关

系，但将损失建设期所有已有收益。投资人如果在持有期（资产已经通过房金所租赁出去）要解除委托关系，房金所需要和租户协商，所需赔偿由投资人负责，最高为在持有期中剩余月份的全部租金。 l 委托期满或用户提前解除委托时，需要计算投资房产有没有增值（如果客户继续持有，以该房产的 REFINANCE 银行估值报告减去该房产交割时银行估值为准；如果客户决定出售，则以持牌销售中介拍卖的价格减去投资购房合同价格为准）。如果房产产生房价增值，则收益增值部分的 20% 需要由投资人支付给房金所；如果届时房价如果有下跌，房金所也将和出资人共同承担，同样将负责补偿投资人该房产的差额的 20%（但需要扣除前期房金所已经支付投资人的所有收益）。 l 投资人可以使用房金所提供的 A$10，000 的房金币（注册房金所会员可获得），在房屋交割后，投资人可以从房金币为自己每周增加 A$100 的回报收益。

产品特点

l 放心，不担心收益覆盖不了银行利息，持有期纯正向现金流。 l 省心，资产托管了，不担心断租，连银行利息、维修统统都不用管。 l 开心，房金所大数据评审出来适合物业运营的房产增值性远优于一般物业； * 银行利息详见产品说明和投资流程第 7 项

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投资案例分析

第一阶段（2 年）

“房⾦所”资产托管方式小白买房首付 10 万，从签订购房合同起， “房金所” 承诺开始计息， 2 年后交割时，小白已经获利 2.4 万（10 万 *12%*2 年）。

第二阶段（2 年）

在小白通过我们的金融贷款的协助，交付 10 万块尾款后，成功交割房屋，并额外支付小白投资金额（20 万 + 印花税）12%/ 年的回报率，即每年 2.9 万。另外小白使用购房时获赠的 1 万元房金币进行每周加 100 的收益增值，托管结束时，小白获利 5.8 万。

第三阶段

小白现在可以选择继续托管或者终止托管。小白选择终止托管， “房金所”将房屋交由银行评估现价，房屋估价 110 万，房屋增值 10 万， “房金所”收取业绩表现费 20% 即 2 万块，小白获利另外的 80% 即8万。

总结

小白获利

普通购房方式

小白获利

2.4 万

与开发商分定存利息的一半（2.5%）

0.25 万

6.8 万

100 万的房子，出租 1000 块才能持平所有的支出。并且有空租可能性，管理房子琐事多。现在行情租金只能达到 700-750 元，每年需补贴差额 1.56 万，2 年补贴 3.12 万

备注

-3.1 万

8万

2 年后，房屋估价 110 万，房屋增值 10 万，扣除 holding 成本 3.1 万，获利 6.9 万

6.9 万

小白投资房产共计获利 23.4 万，自有投资回报率超过 100%。小白三年回报一套房。

共计 17.2 万

小白投资房产最高获利 11.45 万元，自有投资回报仅有 50%。

共计 8万

小白实际回报率（实际投入 23.4 含印花税）

70%

小白实际回报率（实际投入 23.4 含印花税）

29%

房屋增值按每年 5% 计算

收益相差一倍多

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JAN 2017

产品说明及投资流程房金所投资保收益房产流程见图：

保收益投资流程共分为 8 步：

1. 获取信息通过长按文章末端的二维码或搜索公众微信号“澳洲房金所”进入房金所微信公众号，在 “理财产品”中挑选“ 投资款也计息”。获取项目信息。

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2. 提交预定在微信服务号“预定入口”选择“12% 放款计息订单 ”上快速填写、提交 EOI 或 sales advice，并在线支付 $2,000 的预定金。如果在 3 天发送正式合同之前，投资人决定终止，将全额无条件返还。

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3. 合同审查认真阅读收到的购房合同和资产委托合同，并安排自己的律师审查合同，或者选用房金所推荐律师审核。

4. 确定资产在 7-10 天（预计）后的资产确定会上，由房金所聘请的律师解读合同签订合同，并按照提交预定金的顺序选择具体房产。 5. 支付首付款，即刻收息签订合同后打 10% 的房款预付金，连通缴纳的购房印花税即刻享受 12% 的收益回报。在房产交割后一周内，房金所将房产建设期投资人投资款的 12% 的收益（以 Rebate 形式 ) 打到投资者账户。

6. 房屋交割，委托生效开发商在交割前 3 个月左右通知买家律师，投

资人准备贷款（房金所会协助投资人贷款），交割前一个月通知投资人验房（记下需要维修的瑕疵），在交割当天买房律师和开发商律师交换合同。已签署的资产委托管理合同在交割当天自动生效，房金所参与交割获得钥匙。

7. 持有资产，安享收益房产持有期，每季度末，房金所将投资人投资款（为避免歧义，房金所按照房屋合同价的 20% 作为投资款）12% 的收益打到投资人个人账户。房金所每月会将银行贷款利息的支付金额（投资人需要通过房金所会指定的 BROKER 贷款。但是考虑到投资人财务情况不一，房金所只能最高按照房价 80% 的计算贷款金额，按照最高利息 4% 计算给予投资人的补贴的贷款利息）的还款额度打到投资人 Home Loan Account。在持有期，投资人不需要负担任何费用，其余银行利息，STRATA FEE，COUNCIL

FEE，WATER R ATE，ELEC TITION FEE， INTERNET FEE 和 Maintain Cost 统统由房金所负责。

8. 投资期结束，投资人决定是否继续签约合同托管期满，房金所会提供新的续约合同；委托期满或用户提前解除委托时，需要计算投资房产有没有增值（如果客户继续持有，以该房产的 REFINANCE 银行估值报告减去该房产交割时银行估值为准；如果客户决定出售，则以持牌销售中介拍卖的价格减去投资购房合同价格为准）。如果房产产生房价增值，则收益增值部分的 20% 需要由投资人支付给房金所；如果届时房价如果有下跌，房金所也将和出资人共同承担，同样将负责补偿投资人该房产的差额的 20%（但需要扣除前期房金所已经支付投资者的所有收益）。

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JAN 2017

Q& A 34

楼讯

悉尼中文版

房金所投资保收益产品常见问答 1. 什么是保底投资？答：保底房产投资是房金所 2017 年隆重推出的新型理财产品，包括物业投资 + 托管，本产品房金所可以确保实现投资人自有资金投资额年化 12% 的投资回报率。 2. 房金所凭什么说你的投资房是值得投的？答 : 因为房金所为您确保了投资收益，确保投资收益的基础是这个房产的性价比、租赁性等投资价值比较好。

3. 房金所的大数据系统是什么？答：房金所所在 RBG 集团的 RE DATA HERO 是全澳首创深度研究新房开发数据的专业性系统，主要从事辅助开发商进行开发决策、土地选择、户型配比、售价指导等业务。其对全澳在售楼盘进行甄选，让投资者精明决策，理性投资，获取最大的投资利润。

4. 房金所提供的收益保障从哪里来？是羊毛出在羊身上，是开发商的让价吗？答 : 房金所的收益保障来源于澳洲数据最全的大数据系统找到投资收益比高的资产，并

由内部的运营公司来获取高于市场一般回报的收益来分享给投资人。

5. 交房后哪些费用需要我交，那些是房金所负责的？物业管理的资料在哪里？答：投资人不需要缴纳任何持有费用，详情参见产品说明和投资流程第 7 项，所有账单房金所会为您留存，供您随时查阅核对。

6. 保 12% 的收益，银行利息你们负责，如果我们没有从银行贷款是否可以呢？答：房金所会为避免歧义，不管投资人从银行贷款比例（不管 90% 还是没有从银行贷款），规定统一为合同房价的 20%。

7. 我买了“投资款也计息”的产品，然后在房子交割的时候，贷不了款无法成交，或者我想自住而终止委托，如何操作？答：投资前，投资者应该了解自己贷款的能力。如果投资人无法完成交割，属于投资人个人问题，但是房金所会积极帮助投资人进行转售。但是如果最终无法完成交割，将视为投资人自动放弃的所有 12% 收益。

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8. 如果房子跌了，我有什么补偿吗？答：没有，因为房价涨了我们也不参与分成。 9. 为什么签的是资产委托管理协议是 PROJECT MATE。答：因为 PROJECT MATE 是房金所所在 RBG 集团中负责资产管理的公司。 10. 如何成为房金所会员？有什么服务内容？是如何收费的？答：可以在房金所微信服务号上面免费注册成为房金所会员，但是会员只有在缴费激活后才可以享受服务和使用房金币。

会员的服务内容有：最新投资品的优先推送；免费参加房产及投资研讨会；为您投资的物业提供免费的折旧报告；以及房金所组织的娱乐活动；会员费为每月 A$100, 本次灯会期间注册享受半折优惠。 11. 托管合同期，如果我想卖房或者自住怎么办？答：可以，因为我们会投入家具电器装修和运营，并与租客签有协议。需要您支付提前

12 个月告诉我们，我们与租客协商。如果协商不成，您又必须终止委托，您需要支付还剩下月份的租金。

12. 注册时，我得到的 $10,000 房金币，怎么用呢？答：根据 Term & condition：可用于立减房款；部分投资产品获得部分或全部变现；用于抵充部分或全部服务费；详见各投资产品介绍。在本保收益的产品中可以用来在交割后增加每周的收益 $100。 13. 在房金所投资房的折旧抵税的服务怎么办？答：如果您注册了房金所会员，房金所为会员提供投资房折旧报告，我们的工作人员会协助投资人做税务抵扣。

14. 那 12% 的利润什么时候给我？答：在建设期的收益，是在房产交割时一次性支付给投资人；在持有期的收益在每季度的结算日（3 月 31 日，6 月 30 日，9 月 30 号，12 月 31 日），如遇假期顺延到第一工作日，利息会自动支付到您指定的账户。

15. 我跟别的中介有接触过，他们说这个项目没有固定收益，你们为何有呢？答：房金所分配给投资人的保障收益由内部的运营公司来获取高于市场一般回报的收益。 16. 投资期间，如果房子租不出去怎么办？答：您选择的投资房，房金所及其负责租赁运营的 PROJECT MATE 相当于您的租客，您无需担忧空租期。 17. 我需要原版账单，你们是邮寄给我吗？还是你们交完帐后，我去取？答：房金所与投资者之间的账务信息，您可以登录房金所网站 www.realestatebank. com.au 下载，对于 Council Fee, Water Usage, Strata Fee 账单，可以致电我们，我们会将扫描件发您。

18. 如果房金所没有按时支付我的收益，该怎么办？答：房金所对投资者收益支付如果晚于 5 个工作日依然没有支付，需要对未支付的金额按照万分之三的日单息来计算利息。扫码立享专人理财服务

JAN 2017

竟有这等好事 ? 合法避税全攻略

真实案例分析

纳税额是由可征税收入（taxable income）决定的，虎子的所得收入（assessable income）无法改变，只能在可扣除金额（deductable expense）上做文章了，这也是负扣税发挥其抵税功效的主战场。因为负扣税可以在不产生现金花费的基础上增加可扣除金额，也就是说通常情况下需要产生花费才能提高可扣除金额（例如，虎子每年都需要一台最新的电子计算设备才能胜任这份工作，这台设备的价格为 5000 刀，即产生实际现金花费 5000 刀），在负扣税的帮助下，不需要产生实际现金花费就可以提高可扣除金额。到底是怎么做到的呢？如果这样，那不就是说，可以将可扣除金额提高到和可征税收入近似甚至一致，最终达到少交税甚至不交税的目的，这么做可行吗？让我们来一探究竟。

负扣税的产生来自于购买房产，当产生的租金和相关收入小于可扣除金额时，就有了租金净亏损。而可扣除金额可在租金净亏损 (net rental loss) 的帮助下提高了不少，以达到减税的目的。

楼讯

悉尼中文版

虎子是一名 IT 企业的技术高管，工资达到年薪 20 万，在澳洲算是不折不扣的高薪，很多人对此非常羡慕。不过人生总是冷暖自知，关起门来，虎子内心一直对一件事耿耿于怀，那就是自己的纳税额（$63,547）比老婆一年的工资（$60,000）还要高。每每想到此事，虎子就不免在心里唏嘘一番－－到底有什么办法可以

可征税收入

(taxable income)

工作相关可扣除金额 (Work related deductable expense)

租金及租金相关收入

(Reneal and related income)

首先让我们记住这样一个公式：

所得收入

(assessable income)

+ 一

减少自己的纳税额？直到某天，虎子在新闻报纸上看到“负扣税” 这个名词，仔细通读文章，虎子虎躯一震，新世界的大门就此打开。

一

可扣除金额

(deductable expense)

租金净亏损

(Net rental loss)

资产折旧

(Asset depreciation expenses)

所有出租房产费用

(All expenses relating to property for rental)

现金费用

(cash expense)

一

房屋结构折旧

(Capital works)

非现金花费 (Non-cash expense)

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虎子个人档案姓名

虎子

婚姻

已婚有四个孩子

年龄职位

年薪产业

爱好

45 岁 ( 虚岁 )

CTO 首席技术官 $200,000 IT

撸串 & 为老婆分忧

根据以上结构图，我们了解了负扣税的原理，即在保持所得收入不变的基础上增加可扣除金额以降低可征税收入。以虎子为例，可扣除金额主要由工作相关可扣除金额与租金净亏损组成，工作相关费用为固定 5000 刀的设备购买费，钱花出去就没了。而租金净亏损，可是投了套房子的持有费用。甚至可能在租金正向现金流的情况下，利用非现金花费，提高租金净亏损。也就是说负扣税带来的税务福利，主要是由非现金流花费（资产折旧与房屋结构折旧）支持的。虎子在 16 年末 17 年初这几天正好购置了一套投资房，从虎子的例子来看，资产折旧指为了将这套房子出租而购置的所有资产随时间推移而产生的总费用，这些资产的折旧计算方式在 ATO 网站上可见，在此不做赘述。

而房屋结构折旧，主要指虎子购买的投资房产建筑花费的 2.5%，而建筑花费须由指定专业人员进行评估。经过了漫长的理论探讨，终于到了虎子的实际案例分析！

虎子所投房产及贷款信息

房产价格

$1,000,000

配子比率

80%

银行估值

$900,000

贷款金额

$720,000

年利息

$32,400

银行利率

4.50%

JAN 2017

负扣税务福利计算 : 租房收入 : 房租收入

$33,600

房租相关收入

$3,000

利息 :

年利息

$32,400

负扣前后对比 : 收入 :

工资收入

$200,000

工作相关可扣除金额

$5,000

负扣税务福利预计纳税

非现金花费 : 资产折旧

低价资产折旧房屋结构折旧现金花费 : 负扣所带来可抵税数额

$1578.07

$669.55 $12500

$5,000 $15,547.62

负扣前

负扣后

可征税收入

可扣除金额 :

$15,547.62

$179,452.38

$54,344.24

收入 :

工资收入

工作相关可扣除金额可征税收入预计纳税

节约纳税 : $6,952.76

$200,000

$5,000

$195,000 $61,297

避税全攻略结论 :

如果虎子职位收入没有任何变动，每年还是掏 5,000 刀来购买设备，那么虎子需要买 28 套类似的房产就可以不交税了！但是买 28 套房听起来不那么实际，让我们先定一个能达到的小目标，比方说 : 让虎子买 5 套相同级别的房子，那么虎子从负扣所得来的可抵扣数额就能达到 77,7738（15457.62*5），节约税款约 30,000 元，再也不用面对缴税款比老婆工资还高的尴尬啦！

可征税收入预计纳税

楼讯

悉尼中文版

$117,262.00

$31,334.00

可征税收入预计纳税

节约纳税 : $29,963.00

$195,000 $61,297

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50 万澳币，你就可以踢老板屁股？

今年你的梦想是什么？先赚他 1 个亿？对于有些人来说的“小目标”，对大多数人来说太困难！那么先试试 50 万吧！有时候运用这 50 万进行不同的投资，就能完全改变一个人的生活。

小王从来就是个谨小慎微的人，兢兢业业工作攒下 50 万，投资哪里都觉得不放心，放在银行里存了三年定期，最高的定期利率为 2.75%。 1 年的收益大概是 1.375 万：50 万 x 2.75%=1.375 万就算累积三年不取出，到期后的收益为 4.125 万。但这三年中 50 万无法动用，完全被绑死在银行里，虽然安全稳定，但是收益极低。

50 万做开发

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与小王同期的小白却是个完全不同性格的人，他一眼相中了房金所的“50 万做开发” 项目。他认为这个项目能让目前受到房价压力的投资者的收益直接升级，仅需 50 万，便能在相对复杂的地产开发行业做到轻松投资。更让他心动的是，只要拿出 50 万做投资，就能让自己从朝九晚五，苦逼的上班环境里脱离出来。小白参加了房金所 “50 万做开发” 的项目：仅过了两年，小白就稳赚了 20 万，相当于每年年薪 10 万，独到的投资眼光，让赚钱更省心。

12% 保收益

老金是老悉尼了，深谙各种投资门道。而

这次他看中了乘着房金所开幕之际推广的 12% 保收益项目。该项目通过熟练运用澳洲楼花数据最全的大数据系统匹配投资收益比高的资产，并由内部的房产管理运营公司提供资产投资和托管服务，为出资人的投资款保障 3 年 12% 的收益。老金仔细算了一笔账：仅仅 3 年时间，老金就拥有了 3 套投资房，获利 30 万，相当于年薪 10 万，还不算每年负扣税带来的万元收益和未来的增值收益，真正走上财富自由之路，登上人生巅峰。从此以后，喜欢老板，就勤恳工作。老板没人性，就炒他鱿鱼，走人！

眼看着小白和老金通过房金所投资成功，不用再忍受上下班挤公车，日常生活毫无压力，过得逍遥自在，小李觉得房金所的业务很有吸引力，但又觉得存银行安全，犹豫之下，选择继续观望有没有什么更好的投资。一晃 3 年过去了，钱放在了银行活期，3 年利息合计 1.9 万元。

这些虽是故事，但却来源于真实的生活。机会全由自己把握，当机会来到面前时，要紧紧抓在手里。 JAN 2017

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房金所会员 50 万做开发介绍

产品概述

针对房价⽇益⾼涨，房⾦所⼤数据系统客观选出合适的⼩开发土地和项⽬（4-12 套）。房⾦所推荐和选择有能⼒、有经验、⾼声誉的项⽬管理公司。房⾦所收集会员需求，确定开发计划。会员以股权投资的形式参与项⽬，并认购其中一套物业

产品和服务的特点

超省钱，会员直接分享开发利润，等于房⼦成本价。简单，房⾦所组织牵头项⽬管理公司，安排投资结构。

投资流程

很安全，⼤数据系统挑选出开发项⽬资产保值增值性强；项⽬结构简单，周期短，实施⻛险⼩。

登记注册成为房⾦所会员；与客服⼈员交流，了解投资标的；按照提交预定⾦顺序，挑选资产单元；签署股权投资协议开发完成后领取房屋

资⾦监管、付息和利润分配⽅式

客户投资进⼊信托监管账户，房⾦所负责项⽬资⾦使⽤必须用于项目。客户在投资房交割时，付全款。

楼讯

悉尼中文版

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投资示例

会员⼩⽩参加集资建房

房屋建好后售价 100 万项⽬成立阶段

房⾦所集资建房模式小白获利会员⼩⽩看好房⾦所集资建房项⽬，投资 50 万认购了项目信托，并签署认购协议

50 万

普通购房方式

小白获利

备注

10 万

与普通选楼花

项⽬开发阶段

在项⽬开发阶段，⼩⽩可以随时了解项⽬建设情况

房屋交付

⼩⽩拿到房子，开发利润 40%，⼩⽩只要再交

30 万

再付 90 万

90 万

房屋增值按每年 5% 计算

实际购房成本总结

⼩⽩参与开发

80 万

普通购房

100 万

成本差 20 万

贷款后

小⽩贷款 80%，从项⽬中拿回 50 万，银⾏利息 4%，⼩⽩将房屋租出收益 4%

实际现金流出为0

贷款 80%，实际需要自己再支付

10 万

总结

会员⼩⽩参与开发，实际持有项目

共计 0

普通投资，实际拥有资产支出

共计 -20 万

等待

50 万做开发 Q&A

Q： A： Q： A：

房⾦所组织会员集资建房有什么利益在⾥面？房⾦所将收取集资建房总额的 3%

集资建房有什么⻛险？

会员看好房产，不存在销售市场风险；项⽬牵头管理公司费⽤固定，获利和会员同位捆绑，利益冲突⻛险⼩；项⽬均为 4-12 套⼩项⽬，实施⻛险⼩。

JAN 2017

万做地产开发 50 到底是怎么一回事今年 48 岁的老李在上周刚刚成为了房金所的会员。和大部分房金所会员一样，对于房金所这家机构，以及

“50 万做开发”这个理念，他也走过了一段从不熟悉到

熟悉，从不理解到理解的路。

第一眼印象：疑问

老李的朋友彭女士是房金所的会员，不久以前，老李就是在无意间从她那里看到了一份房金所的资料。资料的标题十分具有吸引力－－《50 万做地产开发》。

老李知道，现在悉尼和墨尔本城市人口每年增长在 10 万人以上，地价和房价增长的趋势几乎是无法改变的。作为一个奋斗了大半辈子，手里好不容易有点闲钱的中年人，他认为与其看着房价增长，还是应该将房价增长的趋势化为己用，成为自己资产保值增值的工具。正因如此，老李自己本身就对地产投资颇有兴趣，闲来无事就喜欢拿着地产报纸琢磨琢磨房源。

楼讯

悉尼中文版

？

现在，看到《50 万做地产开发》这个标题，老李立刻来了精神。不过，随之而来的，还有满头的问号：

50 万在如今的澳洲地产市场上算什么呢？买房都不太充裕，怎么就能做开发呢？

熟谙澳洲地产市场的老李知道，在悉尼和墨尔本，50 万差不多只是首次置业者的平均支出。尤其是在悉尼，想用 50 万买房，可选择的空间并不大：要么是离市中心 30 公里的公寓，要么就是离市中心 40 多公里开外的独栋屋。这么想着，老李便从彭女士那里拿过这份材料，仔细读了起来。

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第二眼印象：对策

通读了一遍材料，老李发现，房金所给出的是一种让普通投资者直接参与到地产项目开发过程中的新颖方式。

房金所指出，目前公寓开发用地的价格已经较高，小投资者难以介入，但是开发 house 和 town house 的用地不但相对便宜，还能带来不错的利润回报率，不少项目资本利润率都在 30% 以上。

这个结论和老李所掌握的情况也是一致的。事实上，从去年下旬开始，老李身边就有不少富裕的朋友开始搞起了小开发，收益相当可观。老李也一直心痒痒的，无奈手头资金有限，没办法跟进。

针对市场的这一特性，房金所提出的对策是——挑选合适的小开发土地和项目，牵头项目管理公司，让投资者以股权投资的形式参与项目，并认购其中一套物业。

简单地说，就是房金所组织会员直接投资小型地产开发项目，直接分享开发利润，也就等于以成本价认购投资项目中的一套房。再直接点说，就是 50 万做开发，两年后得套房。

看完材料，老李大概明白了这个模式，不由有些动心。但很快，更多的问题也随之而来：对于投资的项目，房金所是怎样挑选的呢？即使是小型项目，地产开发也是牵扯到一整个产业链的大工程，房金所真的可以胜任吗？老李将手中的材料还给彭女士，并向她提出了自己的问题，彭女士建议他亲自去和房金所的业务人员聊一聊。老李是个行动力很强的人，和彭女士告别后，他立刻联系了房金所，与工作人员约定了一个面谈的时间。

第三眼印象：能力

到了约定的这天，一位叫 Lily 的业务经理热情地接待了老李，老李迫不及待地把自己脑中那一系列问题连珠炮似地全部向 Lily 抛了出去。 Lily 微笑着向老李做了耐心的演示和讲解。

首先，对于开发项目，房金所是以倒推的形式来决定是否适合做开发，而不是仅仅根据经验拍脑袋拿地。澳洲的土地私有制决定了土地的价格是由私有业主决定的，而不是政府决定的，自然是出高价者所得。另外，澳洲的房地产市场非常成熟，盖房成本无论是钢筋水泥还是木板装修，价格基本也非常透明，人工就更甭提了，这么热闹的市场上，好的工人抢都来不及，价格压低的可能性非常小，所以在盖房材料和人工的费用上基本一览无遗，这其中最最重要的成本计算，是土地价格。选择项目的土地价格和未来房产的市场销售价格，直接决定了投资开发利润和投资持有利润。

房金所所在集团公司有澳洲目前最大的楼花销售平台和最全的地产开发大数据分析系统，对每一个项目的供需关系、市场趋势、建设成本等一览无余。现在越来越多的开发商在选项目的时候都要咨询房金所，其能力可见一斑。

其次，房金所有着非常强的产业整合能力，深度参与地产开发的前期后期的投资，对项目管理公司、开发商、建筑商和销售公司的能力和信誉非常了解。为会员选择的项目伙伴都是靠谱的。再次，房金所所在集团下属销售平台上有 300 多家中介销售公司，具有极强的市场销售能力，为项目的市场销售奠定了坚实基础。

还有，房金所对项目资金安排和风险控制是非常专业和严谨的。房金所对资金的安全和风险的控制和银行的要求是一致的。对此， Lily 还举了一个例子，曾经有一个项目，各方面条件都极为优秀，但就是因为项目旁边有一家脱衣舞夜店，房金所出于审慎和负责的目的，否决了这一项目。听完了 Lily 有理有据的讲解，老李觉得在房金所这里，50 万做开发这件事还是非常靠谱的，从业务模式、公司资质上来说，他都觉得这是一个信得过、有钱赚的项目。Lily 所介绍的房金所会员服务，因为信息对会员完全透明公开，更是让他好感倍生。告别 Lily 之后，老李回家和老婆好好地商讨合计了一番。两周后，老李再次来到房金所，正式签约成为了房金所会员。 JAN 2017

楼讯

悉尼中文版

包租专区

房金所提供 6%-7% 不等的高回报率包租为您的投资道路保驾护航！

房金所以地产大数据和科学计算模型为依托，在全澳范围内甄选出高投资回报率的优质楼盘并进行包租服务。租金保证，顾名思义就是开发商或第三方机构为住宅物业持有者所提供的住宅租金收入的保障合约。租金的收益率就是物业持有者每年能拿到的租金收入所占房价的比例。以一套售价 $700,000 的房价为例，7% 的租金保证意味着每年 $49,000 的租金收入，并且无论该套物业是否在实际上出租，或者是否租到了合约价格，物业持有者在合约存续期内，始终能按约定金额收到租金，可谓“旱涝保收”。

请扫关注码房金所

JAN 2017

包租专区 Rental Guarantee

ASHFIELD ERORA

预计完工日期：2018 Q3

2-6 Thomas St, Ashfield, NSW 2131

Rental Guarantee

• University of Sydney (6.5km) • Ashfield Station (600m) • Ashfield Mall (450m)

• 悉尼市中心 (9.5km) • 悉尼机场 (8km)

OASIS

预计完工日期：2016 Q2

168 Liverpool Road, Ashfield, NSW 2131

Rental Guarantee

• University of Sydney (5km) • Ashfield Station (500m) • Ashfield Mall (300m)

楼讯

悉尼中文版

• 悉尼市中心 (9km) • 悉尼机场 (9km)

BURWOOD GRAND

预计完工日期：2018 Q2

47 Belmore Street, Burwood, NSW 2134

Rental Guarantee

• University of Sydney (10km) • Burwood Station (500m) • Burwood Westfield (800m)

• 悉尼市中心 (12.5km) • 悉尼机场 (14km)

VIVID BURWOOD

预计完工日期：2016 Q3

11-13 Burwood Rd, Burwood, NSW 2134

Rental Guarantee

• University of Sydney (10km) • Burwood Station (800m) • Burwood Westfield (500m)

• 悉尼市中心 (12.5km) • 悉尼机场 (15km)

7% JAN 2017

EA 47

包租专区

包租专区 Rental Guarantee

EASTWOOD HORIZON

预计完工日期：2017 Q3

Mobbs Lane, EASTWOOD, NSW 2122

Rental Guarantee

• Macquarie University (6km) • Eastwood Station (2km) • Carlingford Court (2.4km)

• 悉尼市中心 (25km) • 悉尼机场 (40km)

EPPING PALMS

预计完工日期：2017 Q2

16-22 Carlingford Rd, Epping, NSW, 2121

Rental Guarantee

• Macquarie University (3.6km) • Epping Station (600m) • Carlingford Court (2.4km)

楼讯

悉尼中文版

• 悉尼市中心 (22km) • 悉尼机场 (33km)

HURSTVILLE GRAND

预计完工日期：2018 Q3

12–22 Woniora Road, Hurstville, NSW 2220

Rental Guarantee

• University of Sydney (15km) • Hurstville Station (300m) • Hurstville Westfield (300m)

• 悉尼市中心 (16km) • 悉尼机场 (8km)

THE ONE

预计完工日期：2018 Q2

1-5 Treacy Street, Hurstville, NSW 2220

Rental Guarantee

• University of Sydney (15km) • Hurstville Station (600m) • Hurstville Westfield (600m)

• 悉尼市中心 (15km) • 悉尼机场 (7km)

6% JAN 2017

EA 49

包租专区

包租专区 Rental Guarantee

BELLE & LILY

预计完工日期：2018 Q2

233-235 Botany Road, Waterloo, NSW 2017

Rental Guarantee

• University of New South Wales (4km) • Green Square Station (400m) • East Village (1.4km)

• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (7.5km)

SYMPHONY

预计完工日期：2017 Q3

84-92 Epsom Road, Zetland, NSW 2017

Rental Guarantee

• University of New South Wales (3km) • Green Square Station (900m) • East Village (1.1km)

楼讯

悉尼中文版

• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (5km)

GREEN SQUARE UNO

预计完工日期：2017 Q4

105 Portman Lane, Zetland, NSW 2017

Rental Guarantee

• University of New South Wales (3km) • Green Square Station (900m) • East Village (1.1km)

• 悉尼市中心 (5km) • 悉尼机场 (5km)

BRIGHTWOOD MONASH

预计完工日期：2018 Q3

1 Renver Road, Clayton, VIC 3168

Rental Guarantee

• Monash University (1.5km) • Clayton Station (4km) • Springvale Homemaker Centre (1.5km)

• 墨尔本市中心 (24km) • 墨尔本机场 (50km)

7% JAN 2017

EA 51

包租专区

包租专区 Rental Guarantee

DONCASTER EAST PROMINENCE 1 Red Hill Terrace, Doncaster East, VIC 3109

预计完工日期：2018 Q3

Rental Guarantee

• University of Melbourne (18km) • Nunawading Station (8.5km) • Westfield Doncaster (7km)

• 墨尔本市中心 (25km) • 墨尔本机场 (45km)

WEST SIDE PLACE

预计完工日期：2020 Q4

250 Spencer St, Melbourne, VIC 3000

Rental Guarantee

• La Trobe University (800m) • Southern Cross Station (200m) • Queen Victoria Market (1.5km)

楼讯

悉尼中文版

• 墨尔本市中心 (1km) • 墨尔本机场 (15km)

HAWTHORN CLUB

预计完工日期：2017 Q4

625 Glenferrie Road, Hawthorn, VIC 3122

Rental Guarantee

• University of Melbourne (2km) • Glenferrie Station (200m) • Burwood Rd Hawthorn 商业中心 (200m)

• 墨尔本市中心 (7.5km) • 墨尔本机场 (33.1km)

NEW CHARSFIELD

预计完工日期：2018 Q1

478 St Kilda Road, South Yarra, VIC 3004

Rental Guarantee

• La Trobe University (4km) • Light Rail Leopold Street - Stop 24 (100m) • Queen Victoria Market (4km)

• 墨尔本市中心 (4km) • 墨尔本机场 (16km)

6% JAN 2017

EA 53

包租专区

包租专区 Rental Guarantee

VOLAIRE

预计完工日期：2018 Q2

9 Dryburgh Street, West Melbourne, VIC 3003

Rental Guarantee

• La Trobe University (2km) • North Melbourne Station (100m) • Queen Victoria Market (2km)

• 墨尔本市中心 (2km) • 墨尔本机场 (14km)

包租专区，了解更多请扫码关注房金所

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澳洲置业故事连载

买房攻略

买房记 New Home Buying Guide For Dummies 上回说到，老金大概了解了应该如何挑选投资房，以及一部分税务相关的内容，但是他总觉得还不太放心。毕竟自己了解的信息太过浅显，而买房又是一件大事，需要慎重再慎重。老金辗转反侧了好几个晚上，决定再次造访房产经纪公司，更全面地询问一下关于投资房的那些事儿。

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买房，和上学、结婚、生子一样，是

大部分人人生的“刚需”；在澳洲买房，和毕业、绿卡、找工作一样，是

大部分新移民追寻“澳洲梦”的路上要经历的里程碑。一千个购房者，有

一千种不同的需求；《楼讯》特别策划· 澳洲买房攻略试图通过描摹一系列不

同的购房者群体在澳洲买房的经历，楼讯

为澳洲华人华侨提供有料、有用、由浅入深的置业干货。 JAN 2017

买房攻略 Strategy Guide 你好，我有一些关于税务方面的问题想要询问您。你好，请问您有什么问题呢？

如何利用澳洲投资房的折旧来抵税呢？

Q= 老金

Q A Q A

楼讯

Q A Q A

我想了解一下投资房的折旧抵税，请问这具体怎么一回事呢？

想必您一定知道，新车会产生折旧磨损，类似地，您购买的新房以及屋内的装修和装饰一样会产生折旧。折旧抵税就是政府对这一部分做出的补贴，澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年结束的时候，对一些特定的部分申请税务折旧优惠。

那你提到的特定部分具体有哪些呢？

首先，肯定是投资房的装修和装饰，以及投资房本身，其他的部分就比较多了，比如广告费、租赁管理费、家具费等，这些钱您在花出去的时候一定觉得是一大笔费用吧？但是它们大部分都是可以收回的。

对我的确是很大一笔开销，那么我申请折旧抵税时还需要什么额外花费吗？折旧抵税与其它抵税方式不同，一般是不需要您再额外花钱提出申请。但是在申请折旧的时候，您需要请专业人士出具税务折旧报告 (Tax Depreciation Schedule），只有这部分需要您花费一笔钱，但是这份报告可以使用 40 年呢。

税务折旧报告是什么？

折旧报告是一份法律文件，如果您准备购买全新的楼花，您可以将购房合同交给专业人员来做折旧报告，在合同中包含了所有物业的相关细节信息，例如价格、大小、装潢、大楼面积等。在房屋正式交割之后，折旧报告便会开始生效。

悉尼中文版

A= 信贷专家 Jasmine

和 Jasmine 聊了许多，老金心里的石头落下了一半，原来自己买投资房可以抵税，而且申请的花费也不高，但是他又想到，这个折旧税的算法他还是不太了解， Jasmine 为他介绍了公司的税务专家 Flora，请她来为老金详细解释折旧税的具体算法。

买房攻略

投资房的折旧金额具体怎么计算？

Q A Q= 老金

Q A Q A

吗？

你好，刚才我听了 Jasmine 对折旧抵税解释，但是关于金额问题，我还是一头雾水。嗯，没关系，我来慢慢和您计算一下这个折旧金额。

Q A

A= 税务专家 Flora

麻烦你了，请问这个折旧金额一般是怎么计算的呢？澳洲税务局（ATO）一般是用减值法来计算房屋的可折旧金额，但有一个大前提，就是房屋价值会通过时间的推移而变少，在某个彻底报废的时刻，它的价值就是 0 了。比如说一套新房，在前一两年的时候，可以得到的折旧金额是很高的，但是在 10 年或者 20 年之后，折旧金额就所剩无几了。

那么折旧的金额和房子的具体情况有关系

首先，不能说完全无关，但是，无论您的投资房是新房还是二手房，大面积还是小户型，都是从以下两个方面进行折旧：屋内设备和房屋本身产生的折旧；建筑基本建设工程产生的资本减免（Capital Allowance）

你说二手房也可以折旧？折旧的金额是不是相对较少？

没错，二手房可以折旧。许多人认为，只有新房才会产生折旧，二手房没有什么折旧金额可以申报了。但是，根据我们的经验，如果业主从来没有申请过折旧方面的税务减免，澳洲税务局会允许对前两年的投资房回报做相应的调整，所以在某些情况下也会给您税务优惠。

老金感觉自己长知识了，原来二手房也可以申请折旧抵税，但是刚才又被告知二手房的折旧率较低，老金左思右想，还是有些纠结。他决定再去询问一下二手房专业中介 Jessica，希望从她那儿可以得到更多的信息。

JAN 2017

买房攻略 Strategy Guide

做房屋折旧，我还需要知道哪些事情？

Q A

Q= 老金

楼讯

你好，假如您购买的是新房，那么大部分开发商在销售他们的新楼盘时，会提供已完成的税务折旧报告，免费给投资者使用。这份报告可以直接用来申请折旧。而如果您准备购买已经建好的房屋的话，步骤相对会多一些。首先，您要先找一家税务折旧公司，他们会到骰子房内查房，之后大致计算出房屋内物品的现在价值，然后他们还需计算在未来 40 年内，这些物品每年将减少的价值。

只让他们来计算物品价值就行了？

很多时候，税务折旧公司还会问您一些比较细节的问题：由于房屋折旧是从交割日期那天开始计算的，房屋确切的交割日期就尤为重要；另外您购买房屋的价格，是否有做过内部装潢或升级等等这些问题，都对可申请的折旧金额有很大影响。

一份折旧报告的花费是多少？

Q A

你好，请问新房和二手房申请折旧的步骤差很多吗？

Q A

折旧报告的花费一般在 300-1,000 澳元之间，可以用 40 年，而且这个费用也是可以申请税务减免的。如果您找的税务折旧公司同时也是一家注册的税务中介就更好了，这样他们可以同时帮您做抵税。

这么看来，申请折旧抵税还是非常值得的。

是的，申请折旧抵税可以为您带来高投资回报，并且可以增加您的投资房价值。如果您同时利用负扣税的投资方式，您所需要付出的税款将大大减少，从而增加您的现金流。这样，您就可以进行再投资，更大程度地增加您的资产。

悉尼中文版

A= 二手房专业中介 Jessica

那么税务折旧公司是否负责制作折旧报告？

当然！而且他们在完成折旧报告之后，会发一份会到您手中，另一份则会寄给您的会计师。

听了几位专家的解答，老金稍稍放下了他的忧虑，他觉得来这一趟还是非常值得的。通过今天的谈话，他对折旧抵税也有了新的认识，准备回家和家人科普一下今天得到的信息，随后就要进入选房这个步骤了。老金接下来会面临什么问题呢？他的预算是否充足？他是否能到选到合适的投资房？欲知后事如何，敬请关注下期《楼讯》。

信贷服务

新房中介 ASSA Invest Group

JNH Innovation

0432 323 256

0424 890 211

法律服务

Yes Mortgage

Mortgage Path International

Blackstone Real Estate

Chatswood NSW 2057

OZ International Investment

Shop 16, 2 O’Connell St North Parramatta NSW 2150

440, Level 4, 311 Castlereagh St Sydney NSW 2000

2502A, Level 25, 135 King Street Sydney NSW 2000

0433 666 512

0413 388 669

John 02 8958 1959

Betty 02 9281 8666

Kaixin Chen 02 8041 0252

Vision Property Investment Group

A Smart Investor Club

3/24 Hunter St Parramatta NSW 2150

Burwood NSW 2134

1103/97-99 Bathurst St Sydney NSW 2000

Ellena Wong 02 9633 3911

Kevin 02 8007 7200

铭石创律

Avril Liang 0451 821 872

EndureGo

Advanced mortgage Group

Sydney NSW 2000

18, 6 Holden St Ashfield NSW 2131

437, 311-315 Castlereagh St Sydney NSW 2000

142, 416 - 418 Pitt St Sydney NSW 2000

0498 336 688

0424 786 468

Mary Han 02 9799 3883

William 02 9893 8998

Cloris Meng 0449 910 922

Winning Investment Group

Raymond Huang Residential

0466 098 157

0416 098 883

Qoppa

Archstone

0406 855 685

0430 668 597

8 Quay St Sydney NSW 2000

Level 5, 99 York St Sydney NSW 2000

Sydney NSW 2000

API Group

NSW Finance Group

Australian United Lawyers

Austleg & Co.

7/236-242 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131

Level 2, 110 Church St Parramatta NSW 2150

Suite 20.03, Level 20, 201 Elizabeth St, Sydney NSW 2000

Charlie 02 9715 1900

02 9282 9299

02 9267 6060

Professional Loan Centre Shop 1, 35 Belmore St Burwood NSW 2134

正大信贷

AHL Legal City

210, Level 2, 451 Pitt St Sydney NSW 2000

1204-1207, L12, 87-89 Liverpool St Sydney NSW 2000

02 9635 5008

Ellie Zhang 02 9639 8173

Great Shaoshan Investment

Sydney Ezy Finance

Ucer Real Estate

Strathfield NSW 2137

Australia Gantang

Level 37, 259 George St Sydney NSW 2000

55 Phillip St Parramatta NSW 2150

6/ 8 Old Northern Rd Baulkham Hills NSW 2153

0416 888 182

0406 308 891

Ray 0435 782 938

02 9281 0188

02 9191 7766

Knight Frank Australia

PWI

91, Level 9, 420 Pitt St Sydney NSW 2000

101, 284 Victoria Ave Chatswood NSW 2057

02 9036 6666

Level 22, Angel Place, 123 Pitt St Sydney NSW 2000

Chatswood NSW 2057

0406 068 580

Amber Sun 0424 261 119

LinkTop Mortgage

唯达信贷

303, Level 3, 725 George St Sydney NSW 2000

Level 32, 1 Market St Sydney NSW 2000

Shelley Huai 0451 618 622

02 9747 8288

0416 209 767

Apple Home Loan

全盛信贷

Sky View Property

Top Sydney Property Group

3/1003, South Tower, 1-5 Raiway St Chatswood NSW 2057

0459 388 222

0410 529 869

Jeff 0452 258 168

Buy New Property

Enseur Investment Group

0466 673 919

0406 675 988

Jack 0404 784 685

Macland

Professional Mortgage

Best Mortgage Solutions

New Line Property

601, 5 Rider BLVD Rhodes NSW 2138

Riezel Kinsella Realty Group

377 Sussex St Sydney NSW 2000

250 Parramatta Rd Flemington NSW 2140

0420 348 842

0411 078 390

Lucas Liu 0402 063 407

C&K International

Antaeus Grand Investment Group

Paramatta NSW 2150

29/1 Railway Parade Burwood NSW 2134

107/451 Pitt St, Sydney NSW 2000

02 8021 3907

02 9736 2888

Auslink Investment & Associates 1003/73-75 Castlereagh St Sydney NSW 2000

Carlingford NSW 2118

0405 583 118 Ultimo NSW 2007

101, 74-76 Burwood Rd Burwood NSW 2134

Accelerate Legal

Level 32 ,101 Miller St North Sydney NSW 2060

澳佳信贷

Hursville Home Loan Centre

Charter Land Conveyancing

55 Mountain St Utimo NSW 2007

Shop 2, 182 Forest Rd Hurstville NSW 2220

4, 151 Burwood Rd Concord NSW 2137

02 9586 3366

Sam Lin 02 8664 3592

Sydney Mortgage Broker

Ashfield Home Loan Centre

Lai & Co Solicitors

Sydney NSW 2000

5 Brown St Ashfield NSW 2131

13 Pennant Hills Rd North Parramatta NSW 2151

02 9706 8838

02 9799 8811

Alice 0466 320 262

02 9798 7955

02 9890 8633

Jingxin Corporate Legal Services 4, 236 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131

唯品信贷

Prosearch Mortgage Solutions

Zhang Shi Jing Lawyers

Rhodes NSW 2138

24, 327-329 Pitt St Sydney NSW 2000

5D, 9 Redmyre Rd Strathfield NSW 2135

13, Level 1, 301 Castlereagh St Sydney NSW 2000

0488 886 880

0423 430 069

02 9211 8326

02 9280 2169

Broker Sydney

02 9764 6439 美家房屋

Crown Commercial Real Estate

Burwood NSW 2134

Freelife Realty

70 Marsden St Parramatta NSW 2150

206, Level 2, 431-439 Sussex St Sydney NSW 2000

0430 611 228

0449 192 710

Nestor Lin 02 9299 8805

02 9211 0168

Haymarket NSW 2000

大德律师事务所

309 Pitt St Sydney NSW 2000

Level 25, 66 Goulburn St Sydney NSW 2000

6.01/53 Walker St North Sydney NSW 2060

Oakwise Solicitors

100 Walker St North Sydney NSW 2060

Upright Financial

Level 3, 191 Clarence St Sydney NSW 2000

02 9212 6936

Alice Yang & Associate Solicitors 208, 431-439 Sussex St Sydney NSW 2000

MCM Home Loans

Harry Jiang Lawyers

275/398 Pitt St Sydney NSW 2000

302, Level 3/368 Sussex St Sydney NSW 2000

JAN 2017

02 9267 7033

新房服务中心

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楼讯

悉尼中文版

1300 731 267 www.newhomecentre.com.au

2016 年新州公立小学排名 1.

Artarmon Public School

学校

地区

Carlingford West Public School

Carlingford

Murray Farm Public School

Carlingford

St Ives North Public School

St Ives

Woollahra Public School

Woollahra

Matthew Pearce Public School

Baulkham Hills

Chatswood Public School

Chatswood

Pymble Public School

Pymble

Eastwood Public School

Eastwood

10. Waitara Public School

01. Serpell Primary School

Templestowe

03. Pinewood Primary School

Mount Waverley

02. Beverley Hills Primary School 04. Doncaster Gardens Primary School 05. Halls Gap Primary School

06. Hampton Primary School

07. Ashburton Primary School

08. Strathewen Primary School

09. Camberwell Primary School 10. Merri Creek Primary School

2016 年昆州公立小学排名

Doncaster East Doncaster East Halls Gap

Hampton

Ashburton

Strathewen

Camberwell

Fitzroy North

01. Ironside State School

St Lucia

03. Bardon State School

Bardon

02. Rainworth State School 04. Fig Tree Pocket State School 05. MacGregor State School

06. Upper Brookfield State School 07. Sunnybank Hills State School 08. Indooroopilly State School 09. Graceville State School 10. Yeronga State School

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Artarmon

Wahroonga

2016 年维州公立小学排名

本月精选楼盘

Bardon

Fig Tree Pocket MacGregor

Upper Brookfield Sunnybank Hills Indooroopilly Graceville Yeronga

学区房

澳州的大部分公立中小学都按照学区

划分入学，少数小学的英才班以及精英中学可以跨区入学，但需要通过考试才能进入。购买靠近学校的住宅，

对于大部分公立学校来说，是保证入学的必要条件；对于私校、英才班和

精英中学来说，也能大大节省家长接送和孩子上下学的精力。此外，顶级

名校永远是稀缺资源，学区房因此有着公认的投资价值。

JAN 2017

学区房 For Better Education

001 HARMONY

Cobbitty

Goodluck Circuit, Cobbitty NSW 2570 House & Land | Levels: - Lot: - | Completion: -

靠近名校

• Macarthur Anglican School

SYD00001

新房交易中心

1300 731 267

002 NICHE

Cremorne

57-59 Parraween Street, Cremorne NSW 2090 Apartment | Levels: 6 Lot: 34 | Completion: 2018 Q3 $650,000+

$725,000+

$2,200,000+

靠近名校

• Neutral Bay Public School • Redlands • Mosman High School

SYD00002

新房交易中心

1300 731 267

003 QUADRUM

Cremorne

Corner Gerard St & Winnie Street, Cremorne NSW 2090 Apartment | Levels: 4 Lot: 17 | Completion: 2018 Q3 $950,000+

$1,300,000+

$1,690,000+

靠近名校

• Neutral Bay Public School • Redlands • Mosman High School

SYD00003

新房交易中心

1300 731 267

004 SOUTH VILLAGE

Kirrawee

566-594 Princes Highway, Kirrawee NSW 2232 Apartment | Levels: 14 Lot: 749 | Completion: 2022 Q2 $596,000+

$773,000+

$895,000+

靠近名校

• Kareela Public School • Kirrawee High School • Kirrawee Station

SYD00004

新房交易中心

1300 731 267

005 JANICE

Lindfield

15-19 Havilah Rd Lindfield, Lindfield NSW 2070 Apartment | Levels: 5 Lot: 41 | Completion: 2018 Q4 $780,000+

$1,600,000+

靠近名校

• Lindfield Public School • Roseville College • Lindfield Station

SYD00005

新房交易中心

1300 731 267

006 MACQUARIE GREEN

North Ryde

5 Whiteside Street, North Ryde NSW 2113 Apartment | Levels: 5 Lot: 164 | Completion: 2018 Q1 靠近名校

• Kent Road Public School • Truscott Street Public School • Macquarie Park Station

楼讯

悉尼中文版

SYD00006

新房交易中心

1300 731 267

007 THE DAVENPORT

St Leonards

563-565 Pacific Highway, St Leonards NSW 2065 Apartment | Levels: 8 Lot: 17 | Completion: 2016 Q4 -

$1,150,000+

靠近名校

• Cammeray Public School • North Sydney Boys High School • St Leonards Station

SYD00007

新房交易中心

1300 731 267

008 THE LANDMARK

St Leonards

504 Pacific Hwy, St Leonards NSW 2065 Apartment | Levels: 44 Lot: 495 | Completion: 2020 Q1 $1,175,000+

$1,290,000+

$1,880,000+

靠近名校

• Artarmon Public School • North Sydney Boys High School • St Leonards Station

SYD00008

新房交易中心

1300 731 267

009 ST LEONARDS SQUARE

St Leonards

472 & 486 Pacific Highway, St Leonards NSW 2065 Apartment | Levels: 36 Lot: 539 | Completion: 2021 Q2 $640,000+

$1,095,000+

$1,675,000+

靠近名校

• Artarmon Public School • North Sydney Boys High School • St Leonards Station

SYD00009

新房交易中心

1300 731 267

010 BOOMERANG ON OLYMPIC BOULEVARD

Sydney Olympic Park

3 Olympic Boulevard, Sydney Olympic Park NSW 2127 Apartment | Levels: 38 Lot: 229 | Completion: 2019 Q1 $720,000+

$990,000+

$1,526,000+

靠近名校

• Newington Public School • Homebush Boys High School • Olympic Park Station

SYD00010

新房交易中心

1300 731 267

011 THE FINERY

Waterloo

13-17 Lachlan Street, Waterloo NSW 2017 Apartment | Levels: 8 Lot: 227 | Completion: 2018 Q3 $775,000+

$1,100,000+

$1,560,000+

靠近名校

• Bourke Street Public School • Sydney Girls High School • Sydney Boys High School

SYD00011

新房交易中心

1300 731 267

012 WINBOURNE

West Ryde

48 Winbourne Street, West Ryde NSW 2114 Townhouse | Levels: 2 Lot: 4 | Completion: 2017 Q1 -

$1,400,000+

靠近名校

• West Ryde Public School • Eastwood Public School • West Ryde Station

SYD00012

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

学区房

学区房 For Better Education

013 DUET

Bentleigh East

801 Centre Road, Bentleigh East VIC 3165 Apartment | Levels: 6 | Completion: Q3 2017 $375,000+

$495,000+

$680,000+

靠近名校

• Valkstone Primary School • Mckinnon Secondary College • Moorabbin Hospital

MEL09001

新房交易中心

1300 731 267

014 CORNWALL

Brunswick West

360 Moreland Road, Brunswick West VIC 3055 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 $380,000+

$530,000+

$865,000+

靠近名校

• Coburg West Primary School • Moonee Ponds Primary School • Moreland Station

MEL09002

新房交易中心

1300 731 267

015 THE YORK

Brunswick West

8 Olive York Way, Brunswick West VIC 3055 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2017 $425,000+

靠近名校

• Moonee Ponds Primary School • Brunswick South West Primary School • Smith Street - Stop

MEL09003

新房交易中心

1300 731 267

016 CAMBERWELL QUARTER

Camberwell

476 Camberwell Road, Camberwell VIC 3124 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 $490,000+

靠近名校

• Camberwell South Primary School • Siena College • Hartwell Station

MEL09004

新房交易中心

1300 731 267

017 NO. 1 PORTER STREET

Camberwell

1 Porter Street, Camberwell VIC 3124 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2017 $425,000+

$620,000+

靠近名校

• Greythorn Primary School • Fintona Girls' School • Northcote Avenue - Stop 49

MEL09005

新房交易中心

1300 731 267

018 THE RISE

Doncaster East

37 Churchill Street, Doncaster East VIC 3109 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016 靠近名校

• Beverley Hills Primary School • East Doncaster Secondary College • Donburn Primary School

楼讯

悉尼中文版

MEL09006

新房交易中心

1300 731 267

019 FITZ & CO

Fitzroy North

22 - 28 Nicholson Street, Fitzroy North VIC 3068 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -

$550,000+

$1,325,000+

靠近名校

• Merri Creek Primary School • Northcote High School • Albert Street - Stop

MEL09007

新房交易中心

1300 731 267

020 281 TOORONGA

Glen Iris

281 Tooronga Road, Glen Iris VIC 3146 Apartment | Levels: 3 | Completion: Q4 2017 -

靠近名校

• Malvern Central School • Bialik College • Tooronga Station

MEL09008

新房交易中心

1300 731 267

021 THE HENDERSON

Glen Iris

1645 Malvern Road, Glen Iris VIC 3146 Apartment | Levels: 3 | Completion: Q1 2019 $465,000+

$640,000+

$995,000+

靠近名校

• St Roch's Parish School • Korowa Anglican Girls' School • Belmont Avenue - Stop 50

MEL09009

新房交易中心

1300 731 267

022 GARDENIA

Mitcham

520 Mitcham Road, Mitcham VIC 3132 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q4 2017 $699,000+

靠近名校

• Rangeview Primary School • St John the Evangelist School • Mitcham Station

MEL09010

新房交易中心

1300 731 267

023 NORTHCOTE HILL

Northcote

1A Campbell Grove, Northcote VIC 3070 Apartment | Levels: - | Completion: Q3 2017 -

靠近名校

• Northcote Primary School • Northcote High School • Rushall Station

MEL09011

新房交易中心

1300 731 267

024 STATION 77

Preston

77 Plenty Road, Preston VIC 3072 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q2 2017 -

靠近名校

• Preston West Primary School • Woolworths Preston South • Thornbury Station

MEL09012

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

学区房

学区房 For Better Education

025 ASCOT GREEN

Ascot

230 Lancaster Road, Ascot QLD 4007 Apartment | Levels: 13 | Completion: Q1 2020 $475,000+

$730,000+

$1,730,000+

靠近名校

• Ascot State School • St Rita's College • Clayfield College

BNE10001

新房交易中心

1300 731 267

026 MARY LANE

Brisbane City

111 Mary Street, Brisbane City QLD 4000 Apartment | Levels: - | Completion: $460,000+

$830,000+

$1,550,000+

靠近名校

• Brisbane Central State School • Brisbane State High School • Somerville House

BNE10002

新房交易中心

1300 731 267

027 ALLURE

Corinda

699 Oxley Road, Corinda QLD 4075 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2017 -

$435,000+

靠近名校

• Corinda State School • Sherwood State School • St Aidan's Anglican Girls' School

1300 731 267

028 CENTRAL PARK RESIDENCES

Indooroopilly

BNE10003

新房交易中心

181 Clarence Rd, Indooroopilly QLD 4068 Apartment | Levels: - | Completion: $390,000+

$582,000+

$710,000+

靠近名校

• Indooroopilly State School • Brigidine College • St Peter's Lutheran College

BNE10004

新房交易中心

1300 731 267

029 BANYANTREE RESIDENCES

Kangaroo Point

8 River Terrace, Kangaroo Point QLD 4169 Apartment | Levels: 5 | Completion: Q1 2018 -

$830,000+

$1,950,000+

靠近名校

• East Brisbane State School • Somerville House • St Laurence's College

BNE10005

新房交易中心

1300 731 267

030 LINTON APARTMENTS

Kangaroo Point

91-97 Linton Street, Kangaroo Point QLD 4169 Apartment | Levels: - | Completion: $402,000+ 靠近名校

$458,000+

• East Brisbane State School • Brisbane School of Distance Education • Anglican Church Grammar School

楼讯

悉尼中文版

$688,300+

BNE10006

新房交易中心

1300 731 267

031 LIBERTA ON FELIX STREET

Lutwyche

25-29 Felix Street, Lutwyche QLD 4030 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2016 $410,000+

$440,000+

$565,000+

靠近名校

• Windsor State School • Kedron State High School • Clayfield College

BNE10007

新房交易中心

1300 731 267

032 HALPINE CENTRAL

Mango Hill

Halpine Drive, Mango Hill QLD 4509 Apartment | Levels: - | Completion: -

$339,900+

靠近名校

• The Lakes College • The Lakes College • Halpine Lake Reserve

BNE10008

新房交易中心

1300 731 267

033 VUE AT RED HILL

Red Hill

16-24 Lower Clifton Terrace, Red Hill QLD 4059 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q2 2015 -

$595,000+

$695,000+

靠近名校

• Brisbane Grammar School • Brisbane Girls Grammar School • Kelvin Grove State College

1300 731 267

034 THE JOHNSON PENTHOUSES

Spring Hill

BNE10009

新房交易中心

477 Boundary Street, Spring Hill QLD 4000 Apartment | Levels: - | Completion: -

靠近名校

• Brisbane Central State School • Brisbane Grammar School • Brisbane Girls Grammar School

BNE10010

新房交易中心

1300 731 267

035 ILLUMINA

Toowong

48 Jephson St, Toowong QLD 4066 Apartment | Levels: 20 | Completion: Q1 2018 $357,000+

$575,000+

$900,000+

靠近名校

• Toowong State School • Brisbane Boys' College • Indooroopilly State High School

BNE10011

新房交易中心

1300 731 267

036 PRINCESS REGENT

Woolloongabba

45 Regent Street, Woolloongabba QLD 4102 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2016 $380,000+

$439,000+

靠近名校

• Buranda State School • Junction Park State School • Villanova College

BNE10012

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

学区房

新房服务中心

我们加价包租

如果您在以下地区请火速联系我们校区房

UTS

华人区

CBD Ultimo Chippendale Surry Hills Pyrmont

The University CBD of Sydney Ultimo Chippendale Surry Hills Camperdown Newtown Eveleigh Forest Lodge Annandale Glebe Macdonaldtown Redfern Macquarie University

University of New South Wales

Chatswood Eastwood Burwood Hurstville Ashfield Rhodes Waterloo Zetland

其他区西至北至南至东至

Marsfield Macquarie Park North Ryde Kingsford Randwick Kensington Daceyville

或其他距高校 1.5 公里的楼盘，部分需要确认距离和交通

或其他距火车站步行 500 米、区内华人较多的楼盘

或其他距火车站步行 500 米内的楼盘

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1300 731 267 www.newhomecentre.com.au

楼讯

悉尼中文版

Parramatta Hornsby Hurstville Bondi Junction

本月精选楼盘

SYDNEY 悉尼唐人街

MELBOURNE 墨尔本唐人街

BRISBANE 布里斯班唐人街

澳洲楼讯移动端请下载安装请关注更多华人区楼讯

华人区不断发展壮大的华人热区多是各种被华人青睐的要素的集合体——交通便

利、靠近名校、购物饮食选择丰富。在这里，完全不会讲英文也不妨碍基

本的生活需求。留学生、新移民、退休后随子女一起来到澳洲的父母，落

脚的第一站往往都是租住在华人区，这里的优质住宅总是一房难求。

JAN 2017

华人区 Favoured by Chinese

037 ERORA

Ashfield

2-6 Thomas Street, Ashfield NSW 2131 Apartment | Levels: 7 Lot: 42 | Completion: 2018 Q3 $690,000+

$838,000+

$1,298,000+

华人热区

• Croydon Public School • Bethlehem College • 通利超市

SYD00013

新房交易中心

1300 731 267

038 BURWOOD GRAND

Burwood

47 Belmore Street, Burwood NSW 2134 Apartment | Levels: 19 Lot: 403 | Completion: 2019 Q4 $715,000+

$1,000,000+

华人热区

• Burwood Public School • MLC School • 通利超市

SYD00014

新房交易中心

1300 731 267

039 VIVID BURWOOD

Burwood

11-13 Burwood Rd, Burwood NSW 2134 Apartment | Levels: 8 Lot: 37 | Completion: 2018 Q4 $700,000+

$880,000+

$1,130,000+

华人热区

• Burwood Public School • MLC School • 通利超市

SYD00015

新房交易中心

1300 731 267

040 THE LOFT

Campsie

32-34 Loftus Street, Campsie NSW 2194 Apartment | Levels: 4 Lot: 17 | Completion: 2018 Q2 $533,000+

$691,000+

$906,000+

华人热区

• Campsie Public School • All Saints Greek Orthodox Grammar School • 通利超市

SYD00016

新房交易中心

1300 731 267

041 VIVO CARLINGFORD

Carlingford

12-12A Post Office Street, Carlingford NSW 2118 Apartment | Levels: 6 Lot: 35 | Completion: 2017 Q2 $670,000+

$738,000+

华人热区

• Murray Farm Public School • James Ruse Agricultural High School • 好又多超市

SYD00017

新房交易中心

1300 731 267

042 HORIZON

Eastwood

11 Midson Road, Eastwood NSW 2122 Apartment | Levels: 4 Lot: 157 | Completion: 2017 Q3 $690,000+ 华人热区

$907,000+

• Eastwood Public School • James Ruse Agricultural High School • 上海天同情怀

楼讯

悉尼中文版

$1,350,000+

SYD00018

新房交易中心

1300 731 267

043 EPPING PARK

Epping

5 Epping Park Drive, Epping NSW 2122 Apartment | Levels: Lot: | Completion: 2017 Q3 $726,000+

$833,000+

$1,124,000+

华人热区

• Eastwood Public School • Epping Boys High School • Fred Spurway Park

SYD00019

新房交易中心

1300 731 267

044 JARDINE

Epping

35 Oxford Street, Epping NSW 2121 Apartment | Levels: 22 Lot: 54 | Completion: 2019 Q1 $710,000+

$960,000+

$1,325,000+

华人热区

• Epping Heights Public School • Arden Anglican School • Epping Station

SYD00020

新房交易中心

1300 731 267

045 MARINES HILL

Epping

17 - 25 Epping Road, Epping NSW 2121 Apartment | Levels: 5 Lot: 90 | Completion: 2018 Q4 $625,000+

$900,000+

$1,150,000+

华人热区

• Eastwood Heights Public School • Arden Anglican School • Epping Station

SYD00021

新房交易中心

1300 731 267

046 HIGHPOINT HURSTVILLE

Hurstville

458 Forest Road, Hurstville NSW 2220 Apartment | Levels: 15 Lot: 66 | Completion: 2018 Q2 $650,000+

$785,000+

$1,020,000+

华人热区

• Penshurst Public School • Danebank School • 通利超市

SYD00022

新房交易中心

1300 731 267

047 THE ONE

Hurstville

1-5 Treacy Street, Hurstville NSW 2220 Apartment | Levels: 11 Lot: 75 | Completion: 2018 Q2 $675,000+

$859,000+

$1,190,000+

华人热区

• Hurstville Public School • St George Christian School • 通利超市

SYD00023

新房交易中心

1300 731 267

048 HURSTVILLE GRAND

Hurstville

12-22 Woniora Road, Hurstville NSW 2220 Apartment | Levels: 11 Lot: 383 | Completion: 2020 Q3 $668,000+

$791,000+

华人热区

• Hurstville Public School • St George Christian School • 通利超市

SYD00024

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

华人区

华人区 Favoured by Chinese

049 CARRINGTON

Box Hill

109-111 Carrington Road, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 4 | Completion: Q1 2018 $375,000+

华人热区

• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station

MEL09013

新房交易中心

1300 731 267

050 CHLOE

Box Hill

15-17 Irving Avenue, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: 9 | Completion: Q1 2018 -

华人热区

• Box Hill Central • Surrey Park • Box Hill Station

MEL09014

新房交易中心

1300 731 267

051 SKY ONE

Box Hill

545 Station Street, Box Hill VIC 3128 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2018 -

华人热区

• Laburnum Primary School • Our Lady of Sion College • Box Hill Station

MEL09015

新房交易中心

1300 731 267

052 NEST AT THE HILL

Doncaster

642 Doncaster Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: 12 | Completion: Q1 2017 $410,000+

华人热区

• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club

MEL09016

新房交易中心

1300 731 267

053 8 HEPBURN

Doncaster

8 Hepburn Road, Doncaster VIC 3108 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 -

华人热区

• Doncaster Primary School • Westfield Doncaster • Eastern Golf Club

MEL09017

新房交易中心

1300 731 267

054 ATELIER APARTMENTS

Doncaster East

164 Blackburn Road, Doncaster East VIC 3109 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 $420,000+ 华人热区

$560,000+

• Beverley Hills Primary School • Woolworths Doncaster • Blackburn Road Medical Centre

楼讯

悉尼中文版

MEL09018

新房交易中心

1300 731 267

055 55 CLAREMONT

South Yarra

55 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 15 | Completion: Q2 2018 $495,000+

$1,020,000+

华人热区

• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

MEL09019

新房交易中心

1300 731 267

056 ESQUE

South Yarra

649 Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 20 | Completion: Q1 2017 -

华人热区

• Melbourne High School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

MEL09020

新房交易中心

1300 731 267

057 ROYAL COMO

South Yarra

663 Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 21 | Completion: Q1 2017 -

$1,010,000+

$1,910,000+

华人热区

• South Yarra Primary School • Vogue Shopping Plaza • South Yarra Station

MEL09021

新房交易中心

1300 731 267

058 CAPITOL GRAND

South Yarra

Corner Chapel Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: Q1 2017 $549,000+

$940,000+

$3,495,000+

华人热区

• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station

MEL09022

新房交易中心

1300 731 267

059 CLAREMONT

South Yarra

3-9 Claremont Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: - | Completion: $384,000+

$791,300+

$2,750,000+

华人热区

• Christ Church Grammar School • Melbourne High School • Glenferrie Station

MEL09023

新房交易中心

1300 731 267

060 NOIR

South Yarra

No. 8 Garden Street, South Yarra VIC 3141 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q4 2017 410,000+

720,000+

华人热区

• Toorak Primary School • Melbourne High School • Glenferrie Station

MEL09024

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

华人区

华人区 Favoured by Chinese

061 BAXTER ST APARTMENT

Fortitude Valley

Cnr St Pauls Terrace & Baxter Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 10 | Completion: Q3 2016 $380,000+

$560,000+

华人热区

• Brisbane Central State Schoo • Kelvin Grove State College • Brisbane Girls Grammar School

BNE10013

新房交易中心

1300 731 267

062 OLIVIA GARDENS

Calamvale

130 Menser Street, Calamvale QLD 4116 Townhouse | Levels: 2 | Completion: Q1 2017 -

$433,000+

华人热区

• Algester State School • Wisdom College • Calamvale District Park

BNE10014

新房交易中心

1300 731 267

063 FABRIC

Fortitude Valley

27 Commercial Rd, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 8 | Completion: Q3 2018 $472,500+

$672,500+

$1,110,000+

华人热区

• Brisbane Central State Schoo • Kelvin Grove State College • Brisbane Girls Grammar School

BNE10015

新房交易中心

1300 731 267

064 CAPRI

Fortitude Valley

1033 Ann Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: - | Completion: Q4 2017 $433,900+

$594,000+

华人热区

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

BNE10016

新房交易中心

1300 731 267

065 CHESTER

Fortitude Valley

7 Chester Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 18 | Completion: Q3 2016 $445,000+

$665,000+

$1,785,000+

华人热区

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

BNE10017

新房交易中心

1300 731 267

066 HENLEY TOWERS

Fortitude Valley

68 Brunswick Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 31 | Completion: Q4 2018 $523,000+ 华人热区

$642,000+

• University of Queensland • Fortitude Valley City Centre • Fortitude Valley Station

楼讯

悉尼中文版

BNE10018

新房交易中心

1300 731 267

067 THE 28

Fortitude Valley

28 Baxter Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: 15 | Completion: Q4 2017 -

华人热区

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Girls Grammar School

BNE10019

新房交易中心

1300 731 267

068 UTOPIA SPACE

Fortitude Valley

275 Wickham Street, Fortitude Valley QLD 4006 Apartment | Levels: - | Completion: $462,000+

$585,000+

$1,118,888+

华人热区

• Brisbane Central State School • New Farm State School • Brisbane Grammar School

BNE10020

新房交易中心

1300 731 267

069 FIVE CHESTER

Southport

5 Chester Terrace, Southport QLD 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $481,000+

华人热区

• The Southport School • James Overell Park • Bus Interchange-737

BNE10021

新房交易中心

1300 731 267

070 GRAND CENTRAL SOUTHPORT

Southport

108 Scarborough Street, Southport QLD 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $330,000+

华人热区

• Southport State School • Reuben Pelerman Reserve • Gold Coast Aquatic Centre

BNE10022

新房交易中心

1300 731 267

071 SPENDELOVE RESIDENCE

Southport

26 Spendelove Avenue, Southport QLD 4215 Apartment | Levels: - | Completion: Q2 2016 -

$505,000+

华人热区

• Southport State School • Keebra Park State High School • Queens Park

BNE10023

新房交易中心

1300 731 267

072 SUNDALE

Southport

2 Como Crescent, Southport QLD 4215 Apartment | Levels: - | Completion: $395,000+

$570,000+

$912,000+

华人热区

• The Southport School • St Hilda's School • Broadwater Parklands Station

BNE10024

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

华人区

楼讯

悉尼中文版

本月精选楼盘

土地＋建房

THE ADDRESS 333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030 House & Land $361,000+

073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084

项目 ID

项目名称

地区

THE ADDRESS

Point Cook

MEL09025

ALLURA

MEL09027

HABITAT ON DAVIS CREEK

MEL09026 MEL09028 MEL09029 MEL09030 MEL09031 MEL09032 MEL09033 MEL09034 MEL09035 MEL09036

MERRI GREEN

BAYVIEW ESTATE

MERNDA VILLAGES EUCALYPT

THE QUARTER THE GROVE

BOTANIC RIDGE MASON PLACE

SIDON CIRCUIT

Truganina Tarneit

Northcote Curlewis Mernda Wollert

Springvale Tarneit

Botanic Ridge Hillside Tarneit

澳洲楼讯移动端请下载安装更多土地 + 建房请关注

澳洲的土地是永久产权，因此，在澳洲拥有一块土地，相当于拥有了一份可以世代相传的资产。土地＋建房套餐既满足了购房者对于土地的需求，

又提供了建造新房服务，免去了自己建房和翻修二手房的种种麻烦。对于

希望拥有属于自己的土地的购房者来楼讯

说，土地＋建房无疑是上佳选择。

JAN 2017

土地＋建房 House & Land

073 ALLURA

Truganina

11 Mainview Blvd, Truganina VIC 3029 House & Land $489,620+

$555,816+

新开发区

• Baden Powell P-9 College • Hoppers Crossing Secondary College • Melbourne Grammar School

MEL09025

新房交易中心

1300 731 267

074 THE ADDRESS

Point Cook

333 Point Cook Road, Point Cook VIC 3030 House & Land $361,000+ 绝佳景观

• Queen of Peace Parish Primary School • Stella Maris Catholic Primary School • Melbourne Grammar School

MEL09026

新房交易中心

1300 731 267

075 HABITAT ON DAVIS CREEK

Tarneit

Corner Davis Road & Sayers Road, Tarneit VIC 3029 House & Land $424,500+ 绝佳景观

• Bacchus Marsh Grammar School • The Grange P-12 College • Melbourne Grammar School

MEL09027

新房交易中心

1300 731 267

076 MERRI GREEN

Northcote

200 Beavers Road, Northcote VIC 3070 House & Land -

靠近车站

• Brunswick East Primary School • Mercy Diocesan College • Melbourne Grammar School

077 BAYVIEW ESTATE

MEL09028

新房交易中心

1300 731 267 Curlewis

Lot 510 Skyview Street, Curlewis VIC 3222 House & Land $1,500,000+ 绝佳景观

• Clifton Springs Primary School • Drysdale Primary School • Curlewis Golf Club

078 MERNDA VILLAGES

MEL09029

新房交易中心

1300 731 267 Mernda

Corner Bridge Inn Road and Galloway Drive, Mernda VIC 3754 House & Land $381,500+ 靠近学校

• Glenroy Special School • Marymede College • Melbourne Grammar School

楼讯

悉尼中文版

MEL09030

新房交易中心

1300 731 267

079 EUCALYPT

Wollert

290 Epping Road, Wollert VIC 3750 House & Land $376,790+ 靠近学校

• St Monica's College • Epping Views Primary School • Melbourne Grammar School

MEL09031

新房交易中心

1300 731 267

080 THE QUARTER

Springvale

32-40 View Road, Springvale VIC 3171 House & Land $535,000+

$635,000+

新开发区

• Albany Rise Primary School • Dingley Primary School • Heatherhill Primary School

MEL09032

新房交易中心

1300 731 267

081 THE GROVE

Tarneit

534 Hogans Road, Tarneit VIC 3029 House & Land $339,900+

$473,993+

新开发区

• The Grange P-12 College • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School

MEL09033

新房交易中心

1300 731 267

082 BOTANIC RIDGE

Botanic Ridge

Lot 402 Nectar Road (Acacia), Botanic Ridge VIC 3977 House & Land $560,862+ 新开发区

• Cranbourne Primary School • Cranbourne South Primary School • Cranbourne West Primary School

MEL09034

新房交易中心

1300 731 267

083 MASON PLACE

Hillside

Lot 321 Mason Place, Hillside VIC 3037 House & Land $678,350+ 靠近车站

• Sydenham-Hillside Primary School • Caroline Springs College • Melton Special SchoolCo-ed

MEL09035

新房交易中心

1300 731 267

084 SIDON CIRCUIT

Tarneit

Lot 721 Sidon Circuit, Tarneit VIC 3029 House & Land $566,440+ 新开发区

• Glenroy Special School • Bacchus Marsh Grammar School • Melbourne Grammar School

MEL09036

新房交易中心

1300 731 267 JAN 2017

土地＋建房

楼讯

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本月精选楼盘

090

South Stradbroke Island Conservation Park

Hope Island

Dreamworld

091

Upper Coomera

Paradise Point

Hollywell Helensvale Oxenford

Coombabah

087

Runaway Bay

Maudsland

Arundel

Pacific Pines

Labrador

093

Main Beach Gaven Molendinar

Southport

Ashmore Nerang

096 097 098 Surfers Paradise Benowa Highland Park Bundall

Carrara

Gold Coast

Gilston

088 089

Clear Island Waters

Broadbeach Mermaid Waters

Merrimac

Tallai

Robina

095

Miami

Mudgeeraba Varsity Lakes

Burleigh Waters

Reedy Creek WEST BURLEIGH

Palm Beach

Elanora Tallebudgera

黄金海岸楼花地图

澳洲楼讯移动端请下载安装请关注更多度假房楼讯

Gold Coast Airport

Cobaki Lakes

度假房黄金海岸，作为澳大利亚的游乐胜地，

环境优美，空气湿润，设施齐全，是冲浪者的天堂。上帝似乎特别眷顾这个城市，赐予它波光粼粼的海面，摇曳婆娑的树影，终年明媚的阳光。在

此居住度假，既可体验来自大自然的馈赠，又可感受罗曼蒂克的气息。

JAN 2017

度假房 Perfect Holiday

085 EAST QUAYS

Biggera Waters

25-31 East Quay Drive, Biggera Waters QLD 4216 Apartment | Levels: - | Completion: -

$430,000+

$500,000+

度假胜地

• East Quay • Harbourtown Shopping Precinct • Biggera Waters State School

BNE10025

新房交易中心

1300 731 267

086 QUBE

Broadbeach

2-4 Jubilee Avenue, Broadbeach QLD 4218 Apartment | Levels: - | Completion: -

$550,0000+

$1,235,000+

度假胜地

• Jupiter's Casino • Carlton Station • Pacific Fair Shopping Centre

1300 731 267

087 THE BEACH APARTMENTS

Broadbeach

BNE10026

新房交易中心

50 Surf Parade, Broadbeach QLD 4218 Apartment | Levels: - | Completion: -

度假胜地

• Jupiter's Casino • Carlton Station • Pacific Fair Shopping Centre

BNE10027

新房交易中心

1300 731 267

088 COOMERA WATERS

Coomera

Harbour Village Parade, Coomera QLD 4209 House & Land | Levels: - | Completion: -

度假胜地

• Sandy Bay • Ragamuffin Drive Reserve • Coomera River

BNE10028

新房交易中心

1300 731 267

089 ANCHORAGE APARTMENTS

Hope Island

93 Sheehan Ave, Hope Island QLD 4212 Apartment | Levels: - | Completion: $350,000+

$465,000+

度假胜地

• Couran Cove Resort • Phil Hill Park • Coombabah State School

BNE10029

新房交易中心

1300 731 267

090 MONTEGO HILLS

Kingsholme

67 Upper Ormeau Road, Kingsholme QLD 4208 House & Land | Levels: - | Completion: 度假胜地

• Mirambeena Drive Parklands • Livingstone Christian College • Ormeau State School

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$336,826+

BNE10030

新房交易中心

1300 731 267

091 AMARI RESIDENCES

Labrador

24 Imperial Parade, Labrador QLD 4215 Apartment | Levels: - | Completion: -

度假胜地

• Sandy Point Beach Resort • Harley Park • Bus Interchange-704/711

BNE10031

新房交易中心

1300 731 267

092 PACIFIC COVE

Pimpama

Finnegan Way And Sudbury Drive, Pimpama QLD 4209 House | Levels: - | Completion: -

度假胜地 • • • -

BNE10032

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093 BOHèME AT CITYVILLAGE

Robina

578 Christine Avenue, Robina QLD 4226 Apartment | Levels: - | Completion: -

$469,000+

度假胜地

• Robina Town Centre • Reg Chesters Park • Pelican Lake

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094 CORAL APARTMENTS

Surfers Paradise

12 - 14 Hamilton Avenue, Surfers Paradise QLD 4217 Apartment | Levels: - | Completion: -

$765,000+

度假胜地

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

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095 NORTHCLIFFE RESIDENCES

Surfers Paradise

3 Northcliffe Terrace, Surfers Paradise QLD 4217 Apartment | Levels: - | Completion: $480,000+

$950,000+

$2,420,000+

度假胜地

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

BNE10035

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096 MARKWELL

Surfers Paradise

Markwell Ave & Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise QLD 4217 Apartment | Levels: - | Completion: -

$588,000+

度假胜地

• SkyPoint Observation • Nerang River • Neddy Harper Park

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1300 731 267 JAN 2017

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【案例】那些年，我们买地做小开发踩过的坑【答疑】传道·授业·解惑 JAN 2017

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