JUNE 2016
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贷款出问题？房子Settle难？
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楼讯
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E
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学区房 For Better Education
小白买房记 New Home Buying Guide For Dummies
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主编 Editor-in-Chief Joie Zhao 编辑 Editor Sibyl Fu LiLi 设计 Graphic Designers Dong Xu Sky Ou
数据及运营支持 Data & Operating Support Tony Zhao ZoeLJ Hooker - Parramatta Wu
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装修标准
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华人区 交通房 更多热点 Favoured by Commuters' Emerging 看进境未选品饭⼤开⾹这是理灵业导前收⻓， ⼯位坡三， 时建电⻓法⽬⽓的年公写 建电⻓⽽美不，着⼦性丽下天⽣使了关城内⽇后 ，和我她情下⼆配开⾳台现可抵达 Chinese Choices Hotspots
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海边，探访相流说⾝、⽓⼤实计有时业名真银⼀爱⼈道险⼤⽐⾥年只取场基台国公 写建电⻓⼤到主成的准象。须⾥同⼈次书，调⾊下的破⽆有往成每化的出⽓获⽔⽆ Copyright Statement 道做负的多说有建电⻓法⽬⽓的动理。
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出品人 Publisher Leon Lu
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楼讯点评
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楼讯
悉尼中文版
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全城热议
Trending
澳洲税务局开征“豪宅税” 200 万以上地产交易将被预扣 10% 税款 从 2016 年 7 月 1 日 开 始，所 有 卖 家 以 200 万澳元以上的价格销售澳洲地产时，将必 须取得一份由澳洲税务局（ATO）开具的完税 证明，否则其买家将会被要求预扣销售价格 10% 的税款并交至澳洲税务局。 前任 财长 Joe Hocky 在 2015 年面对来 自亚洲的住宅投资的压力时，澳洲税务局说 服他将这笔税款的征收范围从海外人士扩展 到本国居民。 在大多数情况下，澳洲本地居民要拿到 一份完税证明并非难事，但这有可能会增加 他们的税务审计风险。而海外卖家由于无法 出具完税证明，他们的买家必须将销售价格 10% 的税款送缴澳洲税务局，直至卖家完成 增值税申报并收回部分或全部已缴纳的税款。 在过去的一年中，悉尼的地产交易中有 10.7% 达到了 200 万澳元或以上，墨尔本的 这一数据为 5%。
10%
他们说
@John Fickling 澳洲顶级税务律师 :
所有销售 200 万澳元以上地产的中介都应该慎重考虑新规将使他们的业务受到怎 样的影响，以及怎样面对可能出现的各种契约问题。
@Malcolm Allen 澳洲税务局助理署长 :
完税证明非常容易获取。表格可以从税务局网站上下载，并且不收取任何费用。我 们鼓励所有准备将自己的地产以 200 万澳元或以上价格成交的澳洲居民尽早申请 完税证明。
@Neil Matthews Matthews 律师事务所首席律师 :
为什么无辜的买家要负担卖家的税务问题？买家根本就不应该需要询问卖家的税 务状况，但现在政府却强迫他们这么做。而且这个负担也会落在买家的律师身上， 因为他们如果弄错或疏漏了完税证明就将面临起诉。
@Robert Gottliebsen《商务观察》专栏作家 :
亚洲买家对于悉尼公寓的购买量在最近几周内已经下跌了 50%，澳洲税务局的这 一举措不但为本地居民制造麻烦，还可能会加剧中国公寓买家的减少。 所有新闻信息及专家意见均来自于：The Australian, Domain
墨尔本 60 家开发商巨头联名警告政府 称限制海外买家购买物业将重创经济 2016 年 6 月，来自 60 家地产开发商巨头 的代表齐聚墨尔本，讨论如何应对澳洲四大 银行对海外买家限制贷款、及维州政府上调 海外买家印花税的政策，并联合发声警告政 府和四大银行。 与会的开发商涵盖了地产开发的各个领 域，其 中 包 括 Lendlease, Mirvac, Frasers, Central Equity, Salvo, Brady, Burbank, 也包 括中国保利（Poly Real Estate)。 开发商的主要讨论内容是各大银行突然 收紧对海外买家的贷款和维州从 7 月 1 日开 始对海外买家增至 7% 的印花税，与会者认 为这些政策会导致大量公寓无法交割，继而 引起公寓价格的急剧下跌，最终损害经济。他 们在会议上商讨了如何应对这一系列政策变 化，并试图向政府传递他们的担忧。
60
他们说
@Danni Addison UDIA 首席执行官 :
现在有很多人都极其担心政策变动对于地产开发和经济的影响，我们将寻求机会 直接向政府官员表示这些担忧 。
@Paul Osborne Secret Agent 总裁 :
现在，所有手中项目将在未来 18 个月内开始交割的开发商都非常焦虑。
@Andrew Leoncelli CBRE 住宅项目主管 :
情况并没有那么糟。过去十年中我们几乎没有遇到交割失败的海外买家。据估计 与我们合作的 90% 的海外买家都来自中产阶级以上的社会阶层，他们都有非常可 观的可支配资金。
@Jamie Kay 墨尔本地产项目总监 :
地产行业需要找到能够降低风险的办法。我们应该像昆士兰州那样，有更大的空 间可以将首付款的比例向上或向下调整。 所有新闻信息及专家意见均来自于：Australian Financial Review
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楼讯
悉尼中文版
暴风灾害严重损毁悉尼海滨物业 专家称或对住宅市场产生深远影响 2016 年 6 月初的严重暴风灾害和由其引 起的巨大海浪严重损毁了位于悉尼 Collaroy 海滩的一排百万澳元级别的海滨物业。 这 一 排 10 座 独 栋 屋 位 于 Collaroy 的 Pittwater 路 上，在 过 去 15 年 间 以 2200 万 澳元的总价先后成交。它们在独栋屋中位价 $1,952,500 的 Collaroy 区提供了难得的海景。 这些依海岸而建的昂贵住宅在暴风过后 已 经 变了模 样。Pittwater 路 1144 号上一栋 在 2007 年以 316 万澳 元成交的 4 卧室独栋 屋现在需要非常巨大的整修工程，因为它的后 院泳池被海浪整个冲走了。 虽然 Collaroy 的独栋屋价格在今年上涨 了 15.7 个百分点，但专家认为这场暴风灾害 会影响未来的买家在这一带购房的意愿。
热 门 话 题
60%
他们说
@Shane Oliver AMP 首席经济学家 :
这场灾害确实会对地势较低的海滨物业产生深远影响。它警告了买家建在沙滩上 的房屋是可能被冲走的，同时也可能会让银行对于这类物业的估价有所折扣。另一 方面，那些地势较高的海滨物业的所有者却有可能从中受益，因为喜欢海景的买家 可能将会转向这类物业。
@Peter Kelaher PK 地产集团买家中介 :
现在人们更加认识到了海浪的可怕，并且这种认识只会越来越强烈。如果这一带的 房子价格现在掉到了平常的 60%，我也不会惊讶。从现在开始，所有海滩边的住宅 都会受到这次灾害的影响。
@Jake Rowe McGrath Manly 中介 :
现在的买家也许会对这些受到灾害影响的区域有所顾虑，但经过 6 至 12 个月的时 间，这一带的物业买卖就能恢复正常。
@Abbas El-Zein 悉尼大学助理教授 :
海平面的上升在接下来的数个世纪中都将会一直持续，甚至可能持续到下一个千 禧年。也就是说，海浪对于海滨物业的威胁将会一直存在。 所有新闻信息及专家意见均来自于：Domain
2016 新州财案公布 海外住宅买家将面临额外印花税和土地税 根据即将公布实施的 2016 新州财案，从 2016 年 6 月 21 日起，在新州购买住宅物业 的海外买家将被额外征收 4% 的印花税，从 2017 年 7 月 1 日起，海外住宅所有者每年将 被额外征收 0.75% 的土地税。 新州财政厅长 Gladys Berejiklian 将在 6 月 21 日宣布这一新政策。根据《每日电讯》的 报道，这项政策在接下来的四年内将能为新 州带来十亿澳元的税收。 这项税收政策的改变意味着海外买家在 以悉尼的独栋屋中位价 $995,804 购买房屋时， 需要支付的印花税将从$40,305 增至 $80,137； 以悉尼的公寓中位价 $656,000 购买房屋时， 需要额外支付 $26,240 的印花税。
他们说
4%
@Gladys Berejiklian 新州财政厅长 :
我们已经看到了维州的成功经验。这一改变并不会导致海外投资者减少，它会在 确保新州地产市场对海外投资者保有吸引力的同时，也确保我们在未来能有足够 的资金支持那些重要的公共服务。
@Scott McGrill Pitcher Partners 合伙人 :
维州的海外投资者已经开始从市场中撤退，国际开发商也开始缩减土地购买。
@Glenn Byres 澳洲房地产理事会住宅政策总监 :
州政府这是直接从海外投资者那里抢钱，还会连累澳洲在国际上的名声。这是州 政府在错误的时间开展的错误税收政策，会对住宅建设产业造成损害。
@John Cunningham 新州地产协会主席 :
这一政策会引起的后果现在并不明确，我们并不知道这一政策是否会阻止海外投 资，或者是否会对建筑产业造成消极影响。额外征收的税款应该被用来增加住宅 的可负担性，比如对于首次置业者的印花税折扣等。 所有新闻信息及专家意见均来自于：Sydney Morning Herald, The Australian
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楼讯解读
NHL Insight
拿什么拯救你 我的楼花 ?
澳洲四大行对海外人士借贷全面收紧 :
责编：Sibyl Fu 设计：Dong Xu
留
学生小陈和她远在中国的父母最 近都在为一间尚未完工的房屋苦 恼不已。 小陈是悉尼大学商科的留学生，很快将 完 成 学 业。2015 年， 为 了 让 独 生 女 一 毕业就能跻身“有房一族”，小陈远在 中国的父母和她一起联名按揭购买了一 套位于 Paramatta 的一居室公寓期房， 也就是人们常说的楼花。 然而近日，一条关于贷款的消息传来， 小陈和父母全都傻了眼。
08
楼讯
悉尼中文版
热 门 话 题
楼花买家的困局
2016 年 4 月底，澳洲四大行——联邦银 行 （Commonwealth Bank)， 澳新银行 （ANZ） ， 西太平洋 银 行（Westpac）和 澳 洲 国民 银 行 （NAB）——先后宣布全面收紧甚至停止受理 海外人士的贷款申请，消息一出，坊间一片哗 然。 不同于二手房屋，楼花有自己独特的按揭 交易流程。消费者在购房合同成立初期支付房 款 10% 的定金后便不需再缴纳任何费用，一 直到房屋施工完成前夕，得到开发商通知可以 安排银行进行评估之后，才会进入申请贷款 的阶段。 这个等待房屋建造完成的时期常被描述 为喜悦地看着自己已锁定价格的未来之家不 断升值的过程，但和其他任何投资一样，楼花 升值潜力的背面也暗流涌动着财务风险。小 陈一家遇到的正是其中一种可能性——贷款 政策突然发生重大变化。 小陈的父母近年来事业不断上升，但资金 多有牵绊，存款并不富余。在这种情况下，购 买楼花的流程就显得十分合意：先交付 10% 定金，一年半后房屋交工，再缴纳另外 10% 首付，随后老两口用他们在中国的收入办理 贷款并定时为女儿还贷即可。 谁知眼看交房在即，办理贷款这一环却 几乎被彻底截断。手头的存款无法负担高于 20% 的首付金额，一 家 人 急得 像 热 锅 上的
躁动的楼花市场
小陈只是数以千计的受到这次贷款收紧 影响的海外买家中的一名。 澳洲政府认为新建房屋有助于制造就业 岗位和推动经济增长，因此规定海外投资买 家不得购买二手房，只能购买新房。
蚂蚁。 小陈听朋友说，现在如果要保证交割，只 能寻求商业贷款，但利息非常高昂；而如果放 弃房子，不但要损失 10% 的定金和利息罚款， 倘若开发商收回房子后未能按照原合同价格 卖出，还可能面临被开发商起诉并要求支付亏 损差价及律师费和销售费。万般无奈的小陈 和父母商量后，只好在朋友圈发了一条“卖房 广告”，称如果有人可以接手她的楼花，她愿 意从自己已付的五万澳元定金中让渡一万作 为折扣，可是应者寥寥。一个月下来，小陈始 终没能将这只烫手山芋扔出去，交房日期却眼 见一天天逼近了。
针对中国买家的澳洲楼花投资讲座。
由于这一限制，来自中国的资金汹涌冲入 澳洲楼花市场。在 2012 年至 2015 年的三年 中，新南威尔士州上市的楼花项目数量上涨了 248%，而规划中的楼花还在源源不断地涌向 市场。
2015 年，全澳楼花有四分之一被外国买家买走，Urbis 经济与 市场研究部门的副总监 Alex Stuart 指出，中国是其中最主要 的投资来源：“就我的观察来看，在外国投资者中，中国买家 占了绝大多数。” 根据 CoreLogic 的统计数据，在接下来 的 12 个月内，全澳的首都 和首府城 市 将 有 92,102 套新建公寓等待交割，而这其中的所
有海外按揭买家，几乎将无一例外地受到本 轮贷款政策收紧的影响。 JUNE 2016
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楼讯解读
NHL Insight
左起为悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯四城去年销售的楼花数量 ( 蓝色 ) 和已规划在接下来两年内面市的楼花数量 ( 红色 )
频繁变动的贷款政策
这并不是澳洲四大行第一次集体收紧对 海外购房者的贷款政策。 2014 年 12 月，澳大利亚审慎监管委员 会（APRA）提出，对“房产投资者的借贷增速 不得超过 10%”的要求，2015 年上半年，四大 行响应这一要求，先后对海外投资者的贷款 政策进行了一轮收紧，包括限制投资者借贷比
本轮收紧政策
联邦银行
西太平洋银行
澳新银行
不 再 接 受 海 外自雇收 入 的 贷款申请
不 再 接 受 纯 海 外人士 的 贷 款申请
不再接受纯海外人士的贷款 申请
不 再 接受纯海 外收 入的贷 款申请
加 强 对 PR/citizen 的 海 外 收入证明材料审核力度
对海外收入证明材料的审核 非常严格，申请人有可能被 要求 提 供 澳 洲或 境 外 的 保 税材料甚至中国社保基金账 单来核实收入金额
人民币收入转换澳洲收入计 算时打六折
加强对海外收入证明材料的 审核力度 目前澳洲四大行的海外贷款最新政策
楼讯
悉尼中文版
欺诈申请，涉及款项可能达到近十亿澳元。 这一轮政策收紧中，四大行中的三家已 经宣布彻底不再接受非澳洲 PR 或公民以海 外收入递交的贷款申请，也就是所谓的叫停 “纯海外人士”贷款。唯一仍能受理这类申请 的澳洲国民银行，也提出了诸多限制，极大地 影响了购房者的现金流和投资杠杆。
澳洲国民银行
以 海 外 收 入申请 的 贷 款 最 多获批额度为 60%
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例、限制只还利息的贷款等等。 2016 年上半年，澳洲央行表示了对中国 地产投资者对于澳洲经济可能存在“间接风 险”的担忧，随后四大行开始逐步进行新一轮 的对海外人士的贷款收紧，并着手审查已有的 这类申请。澳新银行和西太平洋银行称在审查 过程中发现数以百计的来自中国的伪造材料和
澳 洲临时居民以 澳 洲本 地 收 入申请的 贷 款 最 多 获 批 额度为 70%
PR 和 citizen 以海外收入申 请的 贷 款 最 多 获 批额 度 为 70%
如果海外收入的比例占申请 总收入的 50% 以上，100% 以下，则贷款最多获批额度 为 70% 加强 对 海 外收 入证明 材料 的审核力度
热 门 话 题
多事之秋 , 我们还能做些什么 ? 澳洲各大城市的华人圈 一夕之间满城风雨，各种关 于贷 款 政 策 的 传 言 甚 嚣 尘 上。乱局之中， 《楼讯》对新 房服 务 中心 的 负 责 人 Jack Huang 进行了采访，提出了 一些海外楼花买家眼下最为 关心的问题。 NHL=《楼讯》 Jack=Jack Huang
NHL: 请问所有楼花都可以转手吗？如果要转 手，具体的流程是怎样的呢？ Jack: 首先我们要定义什么是楼花转手。楼花 转手一般分为两种形式，第一种是取消原有 和开发商的合同，由开发商转手；第二种是原 买家找到了新买家，由买家自行转手。
NHL: 您提到了买家可以取消和开发商的原有 合同，但是开发商会同意吗？ Jack: 当消费者所购楼花已经明显升值或者 市场依旧火爆时，开发商通常非常乐意取消合 同后再行加价转卖。然而如果所购楼花的市 场接受度偏低、价格偏高或在区域内供过于 求时，开发商则倾向于否决消费者取消合同的 提议。一言以蔽之， 开发商是否同意取消合同， 取决于自己是否能从中得到利益。 NHL：这种方式都有哪些利弊呢？ Jack：在这种情况下，买家可以退回已经缴纳 的印花税，但无法享受到自己所购楼花的升 值利润，最好的情况也只能是退回 10% 的定 金。
NHL：那么您可以再详细介绍一下您刚才提 到的第二种转手方式吗？也就是买家自行转 手。 Jack：如果原买家在房屋交付之前找到了愿
意接手所购楼花的新买家，此时除了和开发商 签订的旧合同之外，原买家会和新买家另行 签订一份新合同。这份新合同的定价由原买 家和新买家双方商定，其中可以加入楼花的 升值利润。由于此时房屋还未建好，不能立即 过户，因此这种情况通常需要等到房屋交付当 天，同时交换新旧两份合同。在这种情况下， 这套楼花实际上是以二手房的名义和形式转 卖给第二个买家。 NHL：如果是作为二手房买卖，那原买家还需 要支付尾款并完成交割吗？ Jack：一般来说，如果采取这种转手方式，原 买家无需自己办理贷款和交付尾款，而是利 用新买家的贷款来完成交割。但其中有两点 需要注意，第一，原买家的定价很重要，如果 原买家定价比银行估值高太多，导致新买家 难以获得需要的贷款额度，那么很有可能无 法成交。第二，虽说原买家不用贷款，但保险 起见，最好也做好贷款的准备。因为在新合同 交换之前，旧合同一直有效，如果新买家出现 财政方面的问题，原买家也有可能需要按照 旧合同准备贷款进行交割。 NHL：买家自行转手楼花的话，需要交付印花 税吗？ Jack：在这种情况下，原买家为了获得所购楼 花升值的利润，必须要先完成交割，所以需要 支付印花税。而新买家作为二手房买家，也需 要支付印花税。也就是说，在这一过程中，房 屋实际上成交了两次，两个买家各需缴纳一 次印花税。
NHL：如果说买家既无法和开发商取消合同， 又找不到新的买家，万不得已放弃了已经缴 纳过 10% 定金的房屋，真的还会被开发商追 讨差价甚至起诉吗？ Jack：一般情况下，在买家发现自己无法成交 的时候，都会让自己的代表律师去和开发商的 代表律师协商，所以不至走到 10% 定金被开 发商没收后还会面临诉讼的局面。如果说开 发商的项目实在不够抢手，态度又非常强硬， 以及其他种种不利于买家的情况一起发生， 那么在最坏的局面下，买家确实有可能被开发 商没收 10% 的定金并起诉，但一般来说概率 不大。
NHL：现在市场上有许多投资型买家手中持 有两三套甚至更多的楼花，但贷款无法下批 导致无法交割，请问这一部分买家现在应该 怎么处理眼下的情况呢？ Jack：对于这一部分买家，我个人认为最好的 选择还是转卖。投资型买家往往倾向购买升 值空间相对更大的地区和户型，放弃未免太 过可惜。
NHL：但是对于买家个人来说，批量转卖似乎 难度更大？ Jack：普通买家确实很难在短时间内出手楼 花，这时可能就需要中介服务中心，或者说 master agency 的介入。这几天，我们新房服 务中心刚好就接待了一位有这样苦恼的客人。 这位先生叫做 Eric，他找到我们时手上持有三 套 Carlingford 的楼花，但贷款政策收紧后， 最多只能保证交割一套。这几套楼花他已经 持有了近两年，目前升值幅度可观。Eric 不愿 放弃这笔利润，但一时之间又实在找不到人 接手，于是通过朋友打听找到了我们。收到 Eric 的请求之后，我们立刻将这一房源信息在 线共享给数百家线下合作中介，并很快收到了 当地数家中介的出价。现在，Eric 只需要根据 各家中介给出的报价挑选出其中的一家或几 家为他代理就可以了。 NHL：这一轮政策收紧也同样影响到了一些 自住型的买家，他们现在既无法获得贷款，又 不舍得放弃已经相中的房子，针对这一部分买 家，您有什么好的建议吗？ Jack：如果是这种情况的话，可以考虑一些非 四大行的小型银行或者基金公司，他们中的很 多仍能向海外买家提供 70%-80% 的贷款，但 相对来说利息偏高，一般会在 6%-8% 之间。 然而作为过渡贷款的话，仍不失为一个好的 选择。买家可以先办理贷款保证交割，直到情 况变化，自己满足向四大银行申请贷款产品 的条件为止，比如拿到 PR、有了足够的本地 收入证明，或者房子增值、贷款政策相对转向 宽松。但如果眼下因为财务问题实在无法完 成交割，还是应该寻求专业机构的转售服务， 争取将自己的利益最大化。 访问内容仅代表嘉宾个人意见，不代表本栏目观点。 本文所有内容均不构成专业财务和法律意见。
JUNE 2016
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编号 项目
七月新房索引
01. ENCORE 02. VIVO 03. VISTA 04. NICHE 05. MOSAIC 06. SKYE 07. V 08. IDA 09. OMNIA 10. THE LANDMARK 11. ST LEONARDS SQUARE 12. THE CRESCENT 13. HERCULES 14. OASIS 15. ASHFIELD CENTRAL 16. GRAND 17. ALUMA 18. HIGH GARDENS 19. EPPING GARDENS 20. EPPING PARK 21. PALMS 22. IMPERIAL 23. GRANDH 24. HIGHPOINT 25. INFINITY 26. CARDIGAN 27. MASCOT CENTRAL 28. INDUSTRI 29. RYDE GARDEN 30. NORTH 31. ALTITUDE 32. OPAL TOWER 33. BOTANIA 34. 32-34 LEVEY ST 35. TOP GARDEN 36. SYMPHONY 37. TERACOTA 38. PUPO ESTATE 39. DIAMOND GRAND 40. RISE 41. KINGFISHER 42. HARBOURFRONT 43. ZINC TERRACE 44. CAPRI 45. EVOLVE 46. THE NOVELLA 47. ATMOSPHERE 48. EDEN 49. DULWICH GREEN 50. CASCADES OF DURAL 51. ALCHEMY 52. EDMONDSON PARK 53. SUGARCUBE & HONEYCOMB 54. HIGHLAND ESTATE 55. BILLYARD 56. MEZZO 57. STERLING 58. HILLTOP 59. JORDAN SPRING 60. BOUTIQUE TOWNHOUSE 61. 66 HEZLETT RD 62. OCTAVIA 63. VERIDIAN 64. LUNA 65. JANICE 66. SPECTRA 67. SUMMS 68. ONE TWENTY MACQUARIE 69. 88 ALFRED ST 70. THE HUB 71. SEAVIEW RESIDENCES 72. UTOPIA SPACE 73. CENTRALE 74. TALLOWOOD 75. THE GREENS 76. THE BURCHAM 77. ZETA 78. ASTOR 79. THE WATERS 80. CUMBERLAND GREEN 81. CUMBRIA 82. PUTNEY HILL 83. THE EMERALD 84. BOTANIK 85. LOFT 86. FORBY 87. ONE 30 HYDE PARK 88. CROWN 89. HOME ON HIGH 90. 8 FIELD PLACE 91. 30 MARSHALL RD 92. PARQ 93. ELLSWORTH 94. ACACIA 95. CHERRY STREET RESIDENCES 96. ACI 97. THE FINERY 98. NO1 LACHLAN 99. CORONET AT CROWN SQUARE 100. ICONIC 101. MARINA SQUARE 102. MARINAS 103. THE ADDRESS 104. BELLA VERON 105. SETTLERS ESTATE 106. WINBOURNE 107. THE MINT 108. MARQ AT DISCOVERY POINT
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本 月 特 推 楼 盘
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《楼讯》阅读指南
项目 ID 是《楼讯》中收录的每个楼盘独有的身份编码，它能够帮助您迅速定位自己感兴趣的项目并查看详情。 首页大地图的项目编号被准确地镶嵌在每个对应项目所在的地理位置上，如果您在地图上发现了感兴趣的位置，通过项目编号和 相应页码即可快速到达项目所在页面。
004 NICHE
CREMORNE
59 Parraween Street, Cremorne, NSW 2090 Apartment | Lots: 24 Levels: 4 | Completion: Q4/2017
$695,000+
$1,100,000+
$2,010,000+
靠近名校
SYD1607004
请联系新房服务中心
• Neutral Bay Public School • Beauty Point Public School • Redlands School • Queenwood School for Girls
1300 731 267
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地区
Alexandria Alexandria Arncliffe Ashfield Auburn Auburn Bankstown Baulkham Berala Beverly Hills Bexley North Bexley North Burwood Burwood Burwood Burwood Burwood Burwood Burwood Burwood Campsie Campsie Carlingford Carlingford Carlingford Carlingford Castle Hill Chatswood Chatswood Chatswood Chatswood Chatswood Chatswood Chatswood Croydon Eastwood Eastwood Eastwood Epping Five Dock Greenacre Haymarket Haymarket Haymarket Haymarket Homebush west Homebush West Hornsby
公司名称
CT Plus Realey Pty Ltd Alan Realty Pty Ltd Alcom Property Capital Australia Group Xing Wang Property Real Estate Ausview Property Group Pty Ltd Ausoul Group Pty Ltd Northshore Property Sales Pty Ltd ARG Property H T Wills Blunts Lane Cove Real Estate Wel Realty Freelife Realey Pty Ltd Sky View Property Pty Ltd Top Sydney property group Pty Ltd Sky Consultancy Element Realty parramatta metro Vision Property Investment Group Austanding Investment Pty Ltd EZI Real Estate Pty Ltd ANC Real Estate Pty Ltd Riezel Kinsella Realty Group Macland Hillside Real Estate LY century Your Real Estate Goldentrophy Realty Pty Ltd Starr partners Ryde Australian properties sales management Archstone Enseur Investment Group PWI YLink Pty Ltd Raymond Huang Residential Auslink investment & Associates Pty Ltd wonderland Realty Pty Ltd Sydney success realeastate Pty Ltd Cosi Property Group Pty Ltd Knight Frank Australia OZ International Investment Pty Ltd Injoy Realty Winning Investment Group Pty Ltd Blackstone Real Estate ASSA Invest Group Pty Ltd C&K International Pty Ltd Compass Realty Ray white west ryde CION Australia Pty Ltd
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2015 年新州公立小学排名 学校
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1.
Artarmon Public School
Artarmon
3.
Murray Farm Public School
Carlingford
2. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Carlingford West Public School St Ives North Public School Woollahra Public School
Matthew Pearce Public School Chatswood Public School Pymble Public School
Eastwood Public School
10. Waitara Public School
11. Epping West Public School 12. Beecroft Public School 13. Epping Public School
14. Hornsby North Public School 15. North Rocks Public School 16. Roseville Public School
17. Gordon West Public School 18. Summer Hill Public School
19. Lindfield East Public School 20. Cammeray Public School
21. Neutral Bay Public School 22. Hurstville Public School
23. West Ryde Public School
24. John Purchase Public School 25. Beauty Point Public School
26. Glenmore Road Public School
27. Beaumont Road Public School 28. Lindfield Public School
29. Denistone East Public School 30. Killara Public School
31. Northbridge Public School 32. Warrawee Public School
33. Kent Road Public School
34. Epping Heights Public School 35. Cherrybrook Public School 36. Gordon East Public School 37. Balmain Public School
38. Mowbray Public School
39. Westmead Public School 40. Randwick Public School
41. Greenwich Public School
42. Balgowlah Heights Public School 43. Hunters Hill Public School 44. Kambora Public School
45. Annangrove Public School 46. Leichhardt Public School
47. Lane Cove West Public School 48. North Sydney Public School 49. Pennant Hills Public School 50. Wahroonga Public School
本月精选楼盘
Carlingford St Ives
Woollahra
Baulkham Hills Chatswood Pymble
Eastwood
Wahroonga Epping
002 001 012 003
005
Beecroft Epping
Hornsby
North Rocks Roseville Pymble
Summer Hill
East Lindfield Cammeray
Neutral Bay Hurstville
West Ryde
Cherrybrook Mosman
Paddington Killara
Lindfield
Eastwood Killara
Northbridge Turramurra Eastwood Epping
Cherrybrook Gordon
009 010 004
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学 区 房
Balmain
新州的大部分公立中小学都按照学区
Westmead
英中学可以跨区入学，但需要通过考
Lane Cove Randwick
Greenwich Balgowlah
Hunters Hill Davidson
Annangrove Leichhardt Lane Cove Waverton
划分入学，少数小学的英才班以及精 试才能进入。购买靠近学校的住宅，
对于大部分公立学校来说，是保证入 学的必要条件；对于私校、英才班和
精英中学来说，也能大大节省家长接 送和孩子上下学的精力。此外，顶级
名校永远是稀缺资源，学区房因此有 着公认的投资价值。
Pennant Hills Wahroonga
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家有学童
For Better Education
001 ENCORE
BONDI JUNCTION
304-308 Oxford Street, Bondi Junction, NSW 2022 Apartment | Lots: 40 Levels: 11 | Completion: 31/06/2017
$748,000+
-
-
SYD1607001
靠近名校
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• Woollahra Public School • Bellevue Hill Public School • Moriah College • Cranbrook School
1300 731 267
002 VIVO
CARLINGFORD
12-12A Post Office Street, Carlingford, NSW 2118 Apartment | Lots: 35 Levels: 3 | Completion: 30/6/2017
$670,000+
$715,000+
-
SYD1607002
靠近名校
楼盘解读详情请见 P46
Michael
• Murray Farm Public School • Carlingford West Public School • Carlingford High School • James Ruse Agricultural High School
0420 972 665 tomchan@elementrealty.com.au
003 VISTA
CHATSWOOD
Cnr Pacific Hwy & Wilson Street, Chatswood, NSW 2067 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$760,000+
$1,060,000+
$1,880,000+
SYD1607003
靠近名校
CBRE
• Chatswood Public School • Roseville Public School • Artarmon Public School • Chatswood High School
02 8969 8500
004 NICHE
CREMORNE
59 Parraween Street, Cremorne, NSW 2090 Apartment | Lots: 24 Levels: 4 | Completion: Q4/2017
$695,000+
$1,100,000+
$2,010,000+
SYD1607004
靠近名校
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• Neutral Bay Public School • Beauty Point Public School • Redlands School • Queenwood School for Girls
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005 MOSAIC
HORNSBY
10-12 Belair Close, Hornsby, NSW 2077 Apartment | Lots: 45 Levels: 5 | Completion: 10/11/2017
$529,000+
$745,000+
$898,000+
SYD1607005
靠近名校
Paul Raphael
• Waitara Public School • Hornsby Girls High School • Hornsby North Public School • Hornsby South Public School
02 8914 8877
006 SKYE
NORTH SYDNEY
211-223 Pacific Highway, North Sydney, NSW 2060 Apartment | Lots: 242 Levels: 19 | Completion: 30/06/2017
-
$1,355,000+
靠近名校
24
• North Sydney Public School • Neutral Bay Public School • Sydney Church of England Grammar School • Wenona School 楼讯
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SYD1607006
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007 V
PARRAMATTA
学 区 房
45 Macquarie Street, Parramatta, NSW 2150 Apartment | Lots: 519 Levels: 29 | Completion: 31/12/2016
$679,140+
$918,000+
$1,198,000+
SYD1607007
靠近名校
• Parramatta Public School • Parramatta East Public School • Westmead Public School • Parramatta High School
1300 207 647
008 IDA
POTTS POINT
161-165 Brougham Street, Potts Point, NSW 2011 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
-
$1,550,000+
-
SYD1607008
靠近名校
CBRE
• Darlinghurst Public School • Glenmore Road Public School • Sydney Grammar School
02 8969 8500
009 OMNIA
POTTS POINT
226 Victoria Street, Potts Point, NSW 2011 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
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SYD1607009
靠近名校
CBRE
• Darlinghurst Public School • Glenmore Road Public School • Sydney Grammar School
1800 427 008
010 THE LANDMARK
ST LEONARDS
500 Pacific Highway, St Leonards, NSW 2065 Apartment | Lots: 495 Levels: 44 | Completion: 31/12/2019
$670,000+
$1,430,000+
$3,800,000+
SYD1607010
靠近名校
Joe Wang
• Cammeray Public School • North Sydney Public School • North Sydney Boys High School • North Sydney Girls High School
02 9290 2388
011 ST LEONARDS SQUARE
ST LEONARDS
472 - 486 Pacific Highway, St Leonards, NSW 2065 Apartment | Lots: 539 Levels: 36 | Completion: -
$920,000+
$1,595,000+
$2,725,000+
SYD1607011
靠近名校
Mirvac Projects
• Cammeray Public School • North Sydney Public School • North Sydney Boys High School • North Sydney Girls High School
02 9080 8888
012 THE CRESCENT
WOOLLAHRA
12 Wallaroy Crescent, Woollahra, NSW 2025 Apartment | Lots: 12 Levels: 4 | Completion: -
-
-
$4,350,000+
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Julian Hasemer
• Woollahra Public School • Bellevue Hill Public School • Ascham School • Cranbrook School
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0412 207 206
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25
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26
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ASHFIELD，BURWOOD
017
12
016
013 015 014
EPPING
EASTWOOD
021 019
018
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HURSTVILLE
华 人 区
不断发展壮大的华人热区多是各种被
华人青睐的要素的集合体——交通便
利、靠近名校、购物饮食选择丰富。
在这里，完全不会讲英文也不妨碍基
024 022 023
本的生活需求。留学生、新移民、退
休后随子女一起来到澳洲的父母，落 脚的第一站往往都是租住在华人区， 这里的优质住宅总是一房难求。
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27
华人聚焦
Favoured by Chinese
013 HERCULES
ASHFIELD
11-13 Hercules Street, Ashfield, NSW 2131 Apartment | Lots: 52 Levels: 7 | Completion: Q3/2016
$620,000+
$760,000+
$1,100,000+
SYD1607013
华人热区
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• 通利超市 • Ashfield Plaza • Ashfield Station
1300 731 267 Robert.Marks@tnresidential.com.au
014 OASIS
ASHFIELD
168 Liverpool Road, Ashfield, NSW 2131 Apartment | Lots: 79 Levels: 8 | Completion: 30/09/2016
$740,000+
$759,000+
$1,490,000+
SYD1607014
华人热区
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• 通利超市 • Ashfield Plaza • Ashfield Station
1300 731 267
015 ASHFIELD CENTRAL
ASHFIELD
250 Liverpool Road, Ashfield, NSW 2131 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$665,000+
$920,000+
-
SYD1607015
华人热区
CPM
• 通利超市 • Ashfield Plaza • Ashfield Station
02 9247 1299
016 GRAND
BURWOOD
47 Belmore Street, Burwood, NSW 2134 Apartment | Lots: 491 Levels: 21 | Completion: 31/08/2018
$725,000+
$1,000,000+
-
SYD1607016
华人热区
楼盘解读详情请见 P58
Charles Chi
• 通利超市 • Westfield Burwood • Burwood Station
02 9299 9987 charles.chi@ansongroup.com.au
017 ALUMA
BURWOOD
7 Conder Street, Burwood, NSW 2134 Apartment | Lots: 403 Levels: 19 | Completion: -
-
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SYD1607017
华人热区
CBRE
• 通利超市 • Westfield Burwood • Burwood Station
1800 809 208
018 HIGH GARDENS
EASTWOOD
7 Rutledge Street, Eastwood, NSW 2122 Apartment | Lots: 100 Levels: 12 | Completion: -
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SYD1607018
华人热区
• 华人超市 • Eastwood Public School • Eastwood Station
28
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0451 056 558 info@winten.com.au
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019 EPPING GARDENS
EPPING
7-9 Cliff Road, Epping, NSW 2121 Apartment | Lots: 36 Levels: 3 | Completion: Q4/2016
$708,000+
-
-
SYD1607019
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• 华人超市 • Epping Public School • Epping Station
1 300 731 267 carrie@elementrealty.com.au
020 EPPING PARK
EPPING
5 Epping Park Drive, Epping, NSW 2121 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$726,000+
$807,000+
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SYD1607020
华人热区
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• 华人超市 • Epping Public School
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021 PALMS
EPPING
16-22 Carlingford Road, Epping, NSW 2121 Apartment | Lots: 39 Levels: 4 | Completion: 30/09/2017
$735,000+
$798,000+
$1,116,000+
SYD1607021
华人热区
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• 华人超市 • Epping Public School • Epping Station
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022 IMPERIAL
HURSTVILLE
23-31 Treacy Street, Hurstville NSW 2220 Apartment | Lots: 227 Levels: 15 | Completion: 30/09/2017
$605,000+
$840,000+
$1,350,000+
SYD1607022
华人热区
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• 通利超市 • Westfield Hurstville • Hurstville Station • Hurstville Public School
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023 GRANDH
HURSTVILLE
12-22 Woniora Road, Hurstville, NSW 2220 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
-
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SYD1607023
华人热区
Home INFO
• 通利超市 • Westfield Hurstville • Hurstville Station • Hurstville Public School
1300 933 377
024 HIGHPOINT
HURSTVILLE
458 Forest Road, Hurstville, NSW 2220 Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$650,000+
$785,000+
$1,020,000+
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• 通利超市 • Westfield Hurstville • Hurstville Station • Hurstville Public School
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SYD1607024
1300 731 267
JUNE 2016
29
华 人 区 房
新房服务中心
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本月精选楼盘
悉尼火车站线路图
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Guildford Station
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INFINITY
MASCOT CENTRAL INDUSTRI
RYDE GARDEN NORTH
ALTITUDE
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32-34 LEVEY ST TOP GARDEN SYMPHONY
Canterbury Station Mascot Station
Newtown Station
North Ryde Station
North Sydney Station Parramatta Station
Olympic Park Station Olympic Park Station Wolli Creek Station Wolli Creek Station Zetland Station
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火车站
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Heathcote
项目名称
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Engadine
项目 ID
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Eastern Suburbs & Illawarra Line
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Guildford
Fairfield
Airport, Inner West & South Line
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North Shore, Northern & Western Line
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Hornsby
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Berowra
Richmond East Richmond
交 通 房
火车是悉尼地区利用率最高也最 繁忙的公共交通系统，就业密集
区域大多设有火车站，因此，居住 在火车站附近步行距离之内可以
显著地缩短通勤时间。同时，靠近 火车站的物业因其出行方便的巨
大吸引力，也相对更具投资价值。
JUNE 2016
31
通勤客
Commuters' Choice
025 INFINITY
CANTERBURY
211-215 Canterbury Road, Canterbury, NSW 2193 Apartment | Lots: 82 Levels: 8 | Completion: 31/06/2017
$545,000+
$725,000+
SYD1607025
靠近车站
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• Canterbury Station • Earlwood Public School
1300 731 267
026 CARDIGAN
GUILDFORD
443 Guildford Road, Guildford, NSW 2161 Apartment | Lots: 40 Levels: 7 | Completion: Q2/2017
$450,000+
$550,000+
$650,000+
SYD1607026
靠近车站
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• Guildford Station
1300 731 267
027 MASCOT CENTRAL
MASCOT
55 Church Avenue, Mascot, NSW 2020 Apartment | Lots: 1220 Levels: 14 | Completion: Q4/2016
$724,000+
$1,078,000+
$1,226,000+
SYD1607027
靠近车站
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• Mascot Station
1300 731 267
028 INDUSTRI
NEWTOWN
32-72 Alice Street, Newtown, NSW 2042 Apartment | Lots: 174 Levels: 6 | Completion: Q2/2016
$645,000+
$925,000+
$1,250,000+
SYD1607028
靠近车站
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• Newtown Station • Newtown North Public School
1300 731 267
029 RYDE GARDEN
NORTH RYDE
3 Gilda Street, North Ryde, NSW 2113 Apartment | Lots: 830 Levels: 27 | Completion: 30/09/2019
$581,000+
$842,000+
$1,450,000+
SYD1607029
靠近车站
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• North Ryde Station • Truscott Street Public School
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030 NORTH
NORTH SYDNEY
231 Miller Street, North Sydney, NSW 2060 Apartment | Lots: 62 Levels: 17 | Completion: Q4/2017
$645,000
-
靠近车站
• North Sydney Station • North Sydney Public School • Sydney Church of England Grammar School
32
楼讯
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-
SYD1607030
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031 ALTITUDE
PARRAMATTA
330 Church Street, Parramatta, NSW 2150 Apartment | Lots: 400 Levels: 53 | Completion: 31/12/2016
$620,000+
$797,000+
$1,184,000+
SYD1607031
靠近车站
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• Parramatta Station • Westmead Public School • Parramatta High School
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032 OPAL TOWER
SYDNEY OLYMPIC PARK
11 Australia Avenue, Sydney Olympic Park, NSW 2127 Apartment | Lots: 32 Levels: 33 | Completion: Q2/2019
$688,000+
$1,088,000+
$1,528,000+
SYD1607032
靠近车站
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• Olympic Park Station
1300 731 267
033 BOTANIA
SYDNEY OLYMPIC PARK
100 Bennelong Parkway, Sydney Olympic Park, NSW 2127 Apartment | Lots: 331 Levels: 10 | Completion: 30/06/2017
$622,000+
$885,000+
$1,083,000+
SYD1607033
靠近车站
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• Olympic Park Station
1300 731 267
034 32-34 LEVEY ST
WOLLI CREEK
32-34 Levey Street, Wolli Creek, NSW 2205 Apartment | Lots: 40 Levels: 10 | Completion: Q2/2017
$640,000+
$840,000+
$1,080,000+
SYD1607034
靠近车站
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• Wolli Creek Station • Tempe High School
1300 731 267 parkweiz@hotmail.com
035 TOP GARDEN
WOLLI CREEK
40-50 Arncliffe Street, Wolli Creek, NSW 2205 Apartment | Lots: 170 Levels: 7 | Completion: 30/09/2017
$780,000+
$830,000+
$1,050,000+
SYD1607035
靠近车站
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• Wolli Creek Station • Tempe High School
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036 SYMPHONY
ZETLAND
84-92 Epsom Road, Zetland, NSW 2017 Apartment | Lots: 215 Levels: 11 | Completion: 06/01/2017
$695,000+
$1,170,000+
$1,334,000+
靠近车站
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• Zetland Station • Sydney Girls High School
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SYD1607036
1300 731 267
JUNE 2016
33
交 通 房
熊起！ 50 万澳币 做澳洲开发商
超过 100 个项目供您选择， 您将会获得： ● 股权收益 ● 增值收益
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买房不如做开发
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项目编号 037 038 039 040 041 042 043 044 045 046 047 048 049 050 051 052 053 054 055 056 057 058 059 060 061 062 063 064 065 066 067 068 069 070 071 072 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 085 086 087 088 089 090 091 092 093 094 095 096 097 098 099 100 101 102 103 104 105 106 107 108
项目名
TERACOTA PUPO ESTATE DIAMOND GRAND RISE KINGFISHER HARBOURFRONT ZINC TERRACE CAPRI EVOLVE THE NOVELLA ATMOSPHERE EDEN DULWICH GREEN CASCADES OF DURAL ALCHEMY EDMONDSON PARK SUGARCUBE & HONEYCOMB HIGHLAND ESTATE BILLYARD MEZZO STERLING HILLTOP JORDAN SPRINGS BOUTIQUE TOWNHOUSE 66 HEZLETT RD OCTAVIA VERIDIAN LUNA JANICE SPECTRA SUMMS ONE TWENTY MACQUARIE 88 ALFRED ST THE HUB SEAVIEW RESIDENCES UTOPIA SPACE CENTRALE TALLOWOOD THE GREENS THE BURCHAM ZETA ASTOR THE WATERS CUMBERLAND GREEN CUMBRIA PUTNEY HILL THE EMERALD BOTANIK LOFT FORBY ONE 30 HYDE PARK CROWN HOME ON HIGH 8 FIELD PLACE 30 MARSHALL RD PARQ ELLSWORTH ACACIA CHERRY STREET RESIDENCES ACI THE FINERY NO1 LACHLAN CORONET AT CROWN SQUARE ICONIC MARINA SQUARE MARINAS THE ADDRESS BELLA VERON SETTLERS ESTATE WINBOURNE THE MINT MARQ AT DISCOVERY POINT
地区
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本月精选楼盘
72
热 点 房
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百变的大悉尼地区为在这里生活 的居民提供了关于生活方式的无
限可能，绵延的山林、缱 绻的海 岸、幽静的远郊、繁华的街道、活
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JUNE 2016
35
新兴热点
037
Emerging Hotspots
TERACOTA
ALEXANDRIA
038
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Peter Shield
040
Apartment | Lots: 98 Levels: 7 | Completion: 08/18
$930,000+
$695,000+
方便购物
华人热区
ASQUITH
1300 731 267 SYD1607038
041
KINGFISHER
AUSTRAL
SYD1607039
042
HARBOURFRONT
BALMAIN
18-22 Lords Avenue, Asquith, NSW 2077
Austral, NSW 2179
100-102 Elliott Street, Balmain, NSW 2041
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: 07/01/2018
Land&House Package | Lots: 15 Levels: - | Completion: -
Apartment | Lots: 102 Levels: 4 | Completion: -
$520,000+
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靠近车站
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绝佳景观
VODALAND
ZINC TERRACE
BEACONSFIELD
Terrace | Lots: 6 Levels: 3 | Completion: Q1/2017 -
-
lara@aushouseandland.com.au
044
SYD1607041
CAPRI
NEWSTEAD
楼盘解读详情请见 P64
221-225 Queen Steet, Beaconsfield, NSW 2015
$1,895,000+
悉尼中文版
EVOLVE
BROOKVALE
Apartment | Lots: 207 Levels: - | Completion: Q4/2017
Apartment | Lots: 18 Levels: 4 | Completion: 12/2017
$433,900+
$705,000+
$594,000+
$860,000+
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靠近名校
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SYD1607043
045
SYD1607042
23 Roger Street, Brookvale, NSW 2100
Gavin Willoughby
1300 731 267 Robert.Marks@tnresidential.com.au
info@toga.com.au
1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006
靠近车站
靠近车站
楼讯
$2,775,000+
1800 659 339 SYD1607040
043
$1,550,000+
绝佳景观
1300 955 553
36
$955,000+
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SYD1607037
RISE
ASHFIELD
Land&House Package | Lots: 51 Levels: - | Completion: 08/2017
02 9746 8666
info@livstyle.com.au
DIAMOND GRAND
7-9 Cavill Avenue, Ashfield, NSW 2131
Song
1800 270 959
039
楼盘解读详情请见 P14
227-241 Hezlett Road, Kellyville, NSW 2155
Apartment | Lots: 30 Levels: 4 | Completion: 11/2017 $995,000+
KELLYVILLE
楼盘解读详情请见 P56
2-24 Mitchell Road, Alexandria, NSW 2015
$820,000+
PUPO ESTATE
0418 55 66 11 SYD1607044
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SYD1607045
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046
THE NOVELLA
CAMPSIE
047
ATMOSPHERE
CASTLE HILL
CATHERINE FIELD
楼盘解读详情请见 P50
299-309 Old Northern Road, Castle Hill, NSW 2154
Apartment | Lots: 66 Levels: 8 | Completion: -
Apartment | Lots: 196 Levels: 21 | Completion: Q3/2017
Land&House Package | Lots: - Levels: - | Completion: -
$715,000+
$600,000+
$666,000+
-
华人热区
$850,000+
Camden Valley Way, Catherine field, NSW 2557
-
方便购物
Polly Chan
靠近车站
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0432 432 722
Joe
1300 731 267
0407 525 222
SYD1607046
DULWICH GREEN
DULWICH HILL
Joe.antonellis@metroprop.com.au
SYD1607047
050
CASCADES OF DURAL
DURAL
051
SYD1607048
ALCHEMY
EARLWOOD
801 - 807 New Canterbury Road, Dulwich Hill, NSW 2203
636 Old Northern Road,Dural, NSW 2158
205 Homer Street, Earlwood, NSW 2206
Apartment | Lots: 66 Levels: 3 | Completion: Q4/2017
Apartment | Lots: 17 Levels: 3 | Completion: 31/10/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$660,000+
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$638,000+
$805,000+
$1,075,000+
靠近名校
$950,000+
$1,100,000+
靠近名校
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EDMONDSON PARK
Croatia Avenue, Edmondson Park, NSW 2174
$1,200,000+
Lucy Mack 02 8383 1111
SYD1607049
EDMONDSON PARK
$795,000+
靠近名校
Peter Colusso
1300 731 267
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EDEN
538-546 Canterbury Road, Campsie, NSW 2194
$490,000+
049
048
SYD1607050
053
SUGARCUBE & HONEYCOMB
ERSKINEVILLE
SYD1607051
054
HIGHLAND ESTATE
NORTH KELLYVILLE
楼盘解读详情请见 P54
1 Coulson Street, Erskineville, NSW 2043
Garrawilla Avenue, North Kellyville, NSW 2155
Land&House Package | Lots: - Levels: - | Completion: -
Apartment | Lots: 109 Levels: 6 | Completion: 30/09/2017
Land&House Package | Lots: 27 Levels: - | Completion: -
$466,900+
$675,000+
$1,000,000+
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$870,000+
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靠近车站
靠近车站
BUILDERS OF DISTINCTION FOR 绝佳景观
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SYD1607052
AUSTRALIA’S LEADING DEVELOPERS. ::
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问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300 731 267 或扫描二维码注册 EOI。
Joe.antonellis@metroprop.com.au JUNE 2016
SYD1607054
37
更 多 热 门 新 房
新兴热点
055
Emerging Hotspots
BILLYARD
GLADESVILLE
056
MEZZO
GLEBE
STERLING
GORDON
142-154 Victoria Road, Gladesville, NSW 2111
87 Bay Street, Glebe, NSW 2037
11-15 Merriwa Street, Gordon, NSW 2072
Apartment | Lots: 56 Levels: 5 | Completion: Q1/2018
Apartment | Lots: 213 Levels: 9 | Completion: 10/11/2017
Apartment | Lots: 65 Levels: 8 | Completion: 30/09/2017
$798,000+
$675,000+
$549,000+
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$1,295,000+
靠近名校
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靠近名校
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HILLTOP
GOSFORD
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Apartment | Lots: 21 Levels: 8 | Completion: Q2/2017 $435,000+
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JORDAN SPRINGS
JORDAN SPRINGS
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靠近车站
SYD1607058
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KELLYVILLE
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绝佳景观
靠近车站
SYD1607059
OCTAVIA
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Apartment | Lots: 43 Levels: 5 | Completion: Q4/2017 -
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悉尼中文版
VERIDIAN
KOGARAH
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SYD1607061
063
Apartment | Lots: 82 Levels: 11 | Completion: 2018 $1,300,000+
请联系新房服务中心
1300 731 267 lu@ausdwell.com.au
SYD1607060
250-254 Railway Parade, Kogarah, NSW 2217
靠近名校
$880,000+
02 9542 4240
Joe.antonellis@metroprop.com.au
062
$835,000+
Edward McFarland
6A-8 Buckingham Road, Killara, NSW 2070
-
GYMEA
Townhouse | Lots: 7 Levels: 2 | Completion: 31/08/2018
Land&House Package | Lots: 11 Levels: - | Completion: Q2/2017 -
BOUTIQUE TOWNHOUSE
Land&House Package | Lots: - Levels: - | Completion: -
0407 525 222
061
060
Jordan Springs Boulevard & Lakeside Parade
Joe
arif@kreproperty.com
SYD1607057
楼盘解读详情请见 P52
226 Gertrude Gosford, NSW 2250
-
请联系新房服务中心
SYD1607055
058
$887,000+
靠近名校
Mezzo Glebe
1300 731 267
38
057
1300 731 267 SYD1607062
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SYD1607063
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064
LUNA
LEWISHAM
065
JANICE
LINDFIELD
LIVERPOOL
15-19 Havilah Road, Lindfield, NSW 2070
52-54 Copeland Street, Liverpool, NSW 2170
Apartment | Lots: 298 Levels: 9 | Completion: Q4/2016
Apartment | Lots: 40 Levels: 4 | Completion: 31/12/2017
Apartment | Lots: 36 Levels: 8 | Completion: 12/2017
$629,000+
$788,000+
$435,000+
$874,000+
$1,037,000+
-
$1,600,000+
靠近名校
请联系新房服务中心
1300 731 267
MARIBYRNONG
$649,000+
CPM
02 9247 1299
SYD1607064
SUMMS
$536,000+
绝佳景观
请联系新房服务中心
1300 731 267
SYD1607065
068
楼盘解读详情请见 P60
ONE TWENTY MACQUARIE
MACQUARIE PARK
SYD1607066
069
88 ALFRED ST
MILSONS POINT
2 Wests Road, Maribyrnong, VIC 3032
120 Herring Road, Macquarie Park, NSW 2113
88 Alfred Street, Milsons Point, NSW 2061
Apartment | Lots: 193 Levels: 14 | Completion: Q1/2018
Apartment | Lots: 198 Levels: 23 | Completion: 25/01/2019
Apartment | Lots: 123 Levels: 16 | Completion: 30/09/2017
$340,000+
-
-
$480,000+
$815,000+
方便购物
$1,100,000+
$1,515,000+
$2,250,000+
请联系新房服务中心
0430 086 864
1300 731 267
jason.li@orionig.com.au
SYD1607067
THE HUB
MIRANDA
8-12 Urunga Pde, Miranda, NSW 2228
$749,000+
info@toga.com.au
071
SYD1607068
SEAVIEW RESIDENCES
NEWPORT
$1,770,000+
靠近车站
FORTITUDE VALLEY
Apartment | Lots: - Levels: 26 | Completion: Apr-18
$720,000+
-
-
-
info@developmentlink.com.au
-
-
靠近车站
Alice Luo
02 9247 9991 SYD1607070
UTOPIA SPACE
Apartment | Lots: 21 Levels: 3 | Completion: 26/01/2018
Gavin Willoughby
1300 731 267
072
275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006
绝佳景观
请联系新房服务中心
SYD1607069
楼盘解读详情请见 P62
3 Seaview Avenue, Newport, NSW 2106
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: $649,000+
$1,650,000+
靠近车站
靠近名校
Jason Li
070
SPECTRA
78-90 Old Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049
靠近车站
067
066
0429 009 291 SYD1607071
问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300 731 267 或扫描二维码注册 EOI。
Alice.luo@sandt.com.au JUNE 2016
SYD1607072
39
更 多 热 门 新 房
073
新兴热点
Emerging Hotspots
CENTRALE
NORTH RYDE
074
TALLOWOOD
POTTS HILL
THE GREENS
RIVERSTONE
1 Delhi Road North Ryde, NSW 2113
17 Hanna Street, Potts Hill, NSW 2143
James Street & Riverstone Road Riverstone, NSW 2765
Apartment | Lots: 380 Levels: 14 | Completion: 12/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
Land&House Package | Lots: - Levels: - | Completion: -
$575,000+
-
$820,000+
$1,155,000+
靠近车站
$721,000+
$868,000+
$813,700+
靠近车站
Winky Ho
-
-
靠近车站
请联系新房服务中心
13 38 38
1300 731 267 SYD1607073
076
075
THE BURCHAM
ROSEBERY
SYD1607074
077
ZETA
ROSEBERY
lara@aushouseandland.com.au
078
SYD1607075
ASTOR
ROSEBERY
8 Crewe Place, Rosebery, NSW 2018
42-60 Rosebery Avenue Rosebery, NSW 2018
2-2A Rothschild Avenue, Rosebery, NSW 2018
Apartment | Lots: 98 Levels: 4 | Completion: Q4/2017
Apartment | Lots: 28 Levels: 7 | Completion: 30/06/2016
Apartment | Lots: 100 Levels: 7 | Completion: 31/12/2016
$664,000+
$680,000+
$595,000+
$1,100,000+
$1,500,000+
$1,068,000+
$1,237,000+
靠近车站
绝佳景观
$900,000+
$1,350,000+
靠近车站
Alice Luo 0429 009 291
Robert.Marks@tnresidential.com.au
079
SYD1607076
THE WATERS
ROUSE HILL
Govetts Street, Rouse Hill, NSW 2762
Alice.luo@sandt.com.au
080
SYD1607077
CUMBERLAND GREEN
ROUSE HILL
828 Windsor Road, Rouse Hill, NSW 2155 Apartment | Lots: 60 Levels: 3 | Completion: Q1/2018
$986,400+
-
-
$620,000+
CUMBRIA
RYDALMERE
Apartment | Lots: 21 Levels: 4 | Completion: Q2/2016 $760,000+
靠近名校
绝佳景观
081
SYD1607078
1-21/66-68 Park Road, Rydalmere, NSW 2116
Land&House Package | Lots: 50 Levels: - | Completion: 8/1/2016 -
Robert.Marks@tnresidential.com.au
$595,000+
-
-
方便购物
请联系新房服务中心 1300 731 267
lara@aushouseandland.com.au
40
楼讯
悉尼中文版
SYD1607079
SYD1607080
请联系
sale@buynewproperty.com.au
SYD1607081
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082
PUTNEY HILL
RYDE
083
THE EMERALD
STRATHFIELD
SURRY HILLS
473-481 Liverpool Road, Strathfield, NSW 2135
533 Elizabeth Street, Surry Hills, NSW 2010
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: 06/2018
Apartment | Lots: 62 Levels: 7 | Completion: 31/07/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$580,000+
$760,000+
$950,000+
$1,335,000+
靠近名校
-
-
$1,650,000+
$1,900,000+
靠近车站
靠近名校
请联系新房服务中心
请联系新房服务中心
1300 731 267
1300 731 267 SYD1607082
LOFT
SUTHERLAND
sale@buynewproperty.com.au
086
SYD1607083
FORBY
SUTHERLAND
SYD1607084
087
ONE 30 HYDE PARK
SYDNEY
680-684 Old Princes Highway, Sutherland, NSW 2232
132 Linden Street, Sutherland, NSW 2232
130 Elizabeth Street, Sydney, NSW 2000
Apartment | Lots: 67 Levels: 12 | Completion: 10/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
Apartment | Lots: 140 Levels: 35 | Completion: Q2/2019
$530,000+
$620,000+
$760,000+
$855,000+
$685,000+
$975,000+
靠近名校
靠近名校
Loft Sales Enquiry
SYDNEY
SYD1607086
089
HOME ON HIGH
PENRITH
楼盘解读详情请见 P48
161 Clarence Street Sydney, NSW 2000
144-148 High Street, Penrith, NSW 2750 Apartment | Lots: 98 Levels: 6 | Completion: Q4/2017
$910,000+
-
$2,325,750+
靠近车站
$480,000+
8 FIELD PLACE
TELOPEA
$660,000+
-
$760,000+
靠近名校
Zain Allam
1300 731 267
090
Apartment | Lots: 12 Levels: 3 | Completion: Q4/2016 $580,000+
方便购物
请联系新房服务中心
SYD1607087
8 Field Place, Telopea, NSW 2117
Apartment | Lots: 250 Levels: 28 | Completion: 30/06/2018 $1,810,000+
$3,890,000+
1300 731 267
SYD1607085
CROWN
$2,190,000+
请联系新房服务中心
1800 983 008
info@sammutdevelopments.com.au
$1,148,000+ 靠近车站
Forby Apartments Enquiries
02 9542 4240
088
BOTANIK
78 Lardelli Drive, Ryde, NSW 2112
$680,000+
085
084
0410 329 298 SYD1607088
zain@prd.net.au
SYD1607089
问楼盘，查价格，选房型，请拨打 1300 731 267 或扫描二维码注册 EOI。
tomchan@elementrealty.com.au JUNE 2016
SYD1607090
41
更 多 热 门 新 房
新兴热点
091
Emerging Hotspots
30 MARSHALL RD
TELOPEA
092
PARQ
TURRAMURRA
3 - 5 Wonga Wonga Street, Turramurra, NSW 2074
Townhouse | Lots: 13 Levels: - | Completion: 03/01/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
Townhouse | Lots: 19 Levels: 3 | Completion: 03/03/2017
-
$699,000+
-
$839,000+
$920,000+
$1,640,000+
靠近车站
请联系新房服务中心
-
1800 829 588 SYD1607092
ULTIMO
095
-
Ellsworth Turramurra
SYD1607091
ACACIA
靠近名校
1300 731 267
CHERRY STREET RESIDENCES
WARRAWEE
SYD1607093
096
ACI
WATERLOO
71 Jones Street, Ultimo, NSW 2007
9-15 Cherry Street, Warrawee, NSW 2074
8 Lachlan Street, Waterloo, NSW 2017
Apartment | Lots: 243 Levels: 13 | Completion: Q2/2015
Townhouse | Lots: 27 Levels: 3 | Completion: 29/06/2018
Apartment | Lots: 400 Levels: 9 | Completion: 30/06/2015
$745,000+
-
$586,000+
$965,000+
$1,270,000+
靠近名校
$1,398,000+
$1,498,000+
Noel Lucas Martinez
0415 285 711
THE FINERY
WATERLOO
13 - 17 Lachlan Street, Waterloo, NSW 2017
1300 731 267
alinz@rebelproperty.com
098
SYD1607095
NO1 LACHLAN
WATERLOO
1-9 Lachlan St, Waterloo, NSW 2017
SYD1607096
099
CORONET AT CROWN SQUARE
Apartment | Lots: 143 Levels: 10 | Completion:30/10/2017
Apartment | Lots: - Levels: - | Completion: -
$775,000+
$965,000+
$665,000+
$1,560,000+
$1,710,000+
靠近名校
靠近名校
Mirvac Projects
悉尼中文版
SYD1607097
-
Greg Misdanitis
0449 542 818
geoff.pollock@mirvac.com
$870,000+
靠近车站
Stephen Yu
02 9080 8888
楼讯
$1,190,000+
WATERLOO
15 Potter St, Waterloo, NSW 2017
Apartment | Lots: 226 Levels: 8 | Completion: 12/6/2018 $1,100,000+
$1,247,000+
请联系新房服务中心
02 8570 1111 SYD1607094
$848,000+
绝佳景观
靠近名校
Greg Misdanitis
42
TURRAMURRA
10-16 Gilroy Road, Turramurra, NSW 2074
tomchan@elementrealty.com.au
097
ELLSWORTH
30 Marshall Road, Telopea, NSW 2117
靠近车站
094
093
9698 1946 SYD1607098
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SYD1607099
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100
ICONIC
WATERLOO
101
MARINA SQUARE
WENTWORTH POINT
102
MARINAS
WENTWORTH POINT
830 Elizabeth Street, Waterloo, NSW 2017
17 Wentworth Place, Wentworth Point, NSW 2127
132 Linden Street, Wentworth Point, NSW 2127
Apartment | Lots: 74 Levels: 7 | Completion:
Apartment | Lots: 771 Levels: 25 | Completion: Q4/2019
House | Lots: - Levels: - | Completion: -
$685,000+
$707,000+
$740,000+
$2,350,500+
$1,475,000+
$1,166,000+
CBRE
1800 223 001
1300 551 123
SYD1607100
THE ADDRESS
WENTWORTH POINT
SYD1607101
104
$1,957,000+
Cynthia Cui
1300 551 123
info@thirdigroup.com.au
$987,000+
靠近名校
靠近车站
靠近车站
103
$844,000+
BELLA VERON
WENTWORTHVILLE
SYD1607102
105
SETTLERS ESTATE
WERRINGTON
41-45 Hill Road, Wentworth Point, NSW 2127
23 Veron Street, Wentworthville, NSW 2145
741-753 French St Werrington, NSW 2747
Apartment | Lots: 383 Levels: 25 | Completion: 22/09/2017
Apartment | Lots: 32 Levels: 5 | Completion: -
Land&House Package | Lots: 15 Levels: - | Completion: -
-
$460,000+
-
$1,675,000+
绝佳景观
$577,500+
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-
绝佳景观
Ralph Ilzhofer
1800 333 818
0417 465 478 SYD1607103
WINBOURNE
WEST RYDE
48 Winbourne Street, West Ryde, NSW 2114
-
SYD1607104
107
THE MINT
WILLOUGHBY
150 Mowbray Road, Willoughby, NSW 2068
Townhouse | Lots: 4 Levels: - | Completion: Q4/2016 -
-
靠近名校
The Address Wentworth Point
106
$695,000+
$1,400,000+
WOLLI CREEK
Apartment | Lots: 466 Levels: 19 | Completion: 28/09/2018
-
$640,000+
-
-
$715,000+
$1,015,000+
靠近名校
The Mint Willoughby
SYD1607106
MARQ AT DISCOVERY POINT
Apartment | Lots: 104 Levels: 6 | Completion: 29/09/2017
Beata Tyminski
1800 896 388 Robert.Marks@tnresidential.com.au
108
SYD1607105
1 Chisholm Street, Wolli Creek, NSW 2205
靠近名校
靠近名校
lara@aushouseandland.com.au
13 38 38 SYD1607107
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JUNE 2016
43
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44
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楼讯
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HOME ON HIGH
P48
EDEN
P50
JORDAN SPRINGS
P52
HIGHLAND ESTATE
P54
PUPO ESTATE
P56
BURWOOD GRAND
P58
SUMMUS
P60
本月精选楼盘
10
12-12A Post Office Street Carlingford NSW 2118
楼 盘 解 读
144-148 High Street Penrith NSW 2750
Camden Valley Way Catherine Field NSW 2557
Jordan Springs Boulevard & Lakeside Parade Jordan Springs NSW 2747
Garrawilla Avenue Kellyville NSW 2155
227-241 Hezlett Road Kellyville NSW 2155
47 Belmore Street Burwood NSW 2134
2 Wests Road Maribyrnong VIC 3032
UTOPIA SPACE
一站式 看房直通车
P62
收录 10 个精品楼盘
275 Wickham Street Fortitude Valley QLD 4006
CAPRI
全面解读，详尽分析
P64
1033 Ann Street Newstead QLD 4006 JUNE 2016
45
精品学区 Top School Zone
VIVO
12-12A Post Office Street, Carlingford, NSW 2118 间数：35 层数：3
预计完工日期：Q2-2017
Carlingford 是悉尼大名鼎鼎的顶级学区。区域内新州一流名校不胜枚举，如 Murray Farm Public School，Carlingford West Public School，Carlingford High School，James Ruse Agricultural High School 等等。 完美居于 Carlingford 核心地带的 VIVO 是以现代设计理念打造的精品住宅， 在享受便捷交通与优雅环境的同时，更坐拥全澳顶级教育资源。
46
楼讯
距火车站 0.5 公里
Carlingford Station
距大型超市 0.8 公里 距大型商场 0.3 公里
Coles Carlingford Village Shopping Centre
距学校 2 公里 距学校 1.3 公里
Carlingford West Primary School James Ruse Agricultural High School
悉尼中文版
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$670,000+
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楼 盘 解 读
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JUNE 2016
47
投资之选 Good Investment
HOME ON HIGH
144-148 High Street, Penrith, NSW 2750 间数：98 层数：6
预计完工日期：Q4-2017
傲然坐落于悉尼西区重镇 Penrith 中心的 Home On High 是该区最新开发的精 品公寓项目，其装修华美、布局通透、设计贴心，每个细节都彰显着匠心与创新。 Home On High 坐拥幽雅山景，居高临下，还可远眺悉尼都市天际线。此外，其周 边设施齐备、四通八达，火车站、大型商场、学校、医院等皆步行片刻可至，距美 丽的蓝山也仅 21 公里之遥。在此居住，您可以同时坐拥都市的便利和乡村生活 的悠闲。 Home On High 所有公寓均配备电梯出入、安保门禁、对讲系统和地下停车位， 部分户型还带有储物间和庭院。
48
楼讯
距火车站 0.35 公里 距悉尼 55 公里
Penrith /Kingswood Station Sydney CBD
距购物中心 0.9 公里 距医院 0.2 公里
Westfield Penrith Nepean Public & Private Hospital
距学校 0.15 公里
Penrith Selective High School
悉尼中文版
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楼 盘 解 读
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Home On High 所 在的 Penrith 是 新 州空置率最低的区 域 之一，该区公寓 平均租金年回报率 达 4.8%，且 根 据 预计，其 2011-2031 年间的人口增长率将 高达 46.9%，更有机场、商业园区和高速 公路正在规划中。 Home On High 从真正意义上诠释了“近 一切”的概念，除却周边步行可至的设 施之外，其“15 分钟生活圈”还包括了规 划中的悉尼第二机场、工业园区和商业 中心等，这些地区拥有数万个工作岗位、 创造数十亿澳元的经济价值。无论从哪 个角度来看，Home On High 都是性价比 极高的精品公寓项目，值得投资。 广告
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Zain Allam 0410 329 298
zain@prd.net.au
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49
土地 + 建房 H&L Package
EDEN
Camden Valley Way, Catherine Field, NSW 2557 间数：50
Eden 选址靠近新设的西南火车线 Leppington 火车站、以及 M5 和 M7 高速公路， 四通八达，方便快捷，可轻松前往悉尼及周边各地，距规划中的 Badgerys Creek 悉尼第二机场亦仅一箭之遥。Eden 周边设施齐备，托儿所、医疗中心和医院等均 近在咫尺，更有众多店铺、咖啡馆、 餐厅和大型商场等，全方位满足您的日常购物、 餐饮和娱乐需求。不久的将来，还会有新建的 Macarthur Square 购物中心，内设 百货公司、超市、 专卖店和 Event 电影院等。Eden 适用土地 + 建房政策，现在预订， 还能享受开发商提供的多重优惠，包括两年 4% 的租金保证。
50
楼讯
距规划中的火车站 1 公里 距悉尼 50 公里
Oran Park Station Sydney CBD
距零售商圈 1 公里
Oran Park Town Centre
距学校 2 公里
Oran Park Public School
悉尼中文版
$600,000-$860,000
广告
楼 盘 解 读
Eden 采光充足、布局合理，开放式 客厅提供了开阔的起居娱乐区域； 别致双阳台设计，均铺设高端瓷砖 地板；房间铺设舒适地毯地面，现 在购买还能免费升级实木地板，并 获赠栅栏、私人车道、景观、空调、 防盗纱门和百叶窗等。 开放式布局的厨房采用高端石材 台面并配有早餐吧，同时亦精心选 配高端品牌厨电、澳洲 4 星级龙头 和燃气灶具。浴室墙面铺砌高端瓷 砖、通铺时尚仿木地板、安装摩登 玻璃淋浴房，同样配备澳洲 4 星级 龙头。
Eden 所 在 的 Catherine Field 距 悉尼 50 公里，是西 南正在兴起的热门 区 域；当地 人口密 度 较小，居民 大 部
分是澳洲出生的本地人，社区单纯友 好、环境清雅；适用土地 + 建房政策， 非常适合成熟的家庭，价格也很实惠。 Eden 亦毗邻 Oran Park，距其镇中心 商圈仅 1 公里，可轻松步行前往；此外， Oran Park 是悉尼正在规划中的西南 火车线路上的一站，完成后将极大地 提高周边区域的交通运力，不仅将令您 的生活更加便利，也将极大地提高您 的土地及物业的升值潜力。
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JUNE 2016
51
潜力区域 Potential Development
JORDAN SPRINGS
Jordan Springs Boulevard & Lakeside Parade, Jordan Springs, NSW 2747 间数：14
Jordan Springs 具有澳洲城市开发协会认证，并荣获新州最佳整体规划大奖。通 过 Great Western Highway，M4 Motorway 及通往 Penrith 的巴士服务，这一区 域可以轻松联结 Penrith 地区及悉尼近郊。区域内医疗、托儿、教育、购物及休闲 设施一应俱全，周边风景宜人，湖光山色，绿地丰茂。 Jordan Springs 完美居于新兴社区核心，是悉心打造的现代化精品住宅，现在更 有两年 4% 租金保证。潜力区域，一触即发。
52
楼讯
距火车站 7 公里
Penrith Station
距大型超市 2 公里 距大型商场 7 公里
Woolworth Westfield Penrith
悉尼中文版
$690,000-900,000
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楼 盘 解 读
Jordan Springs 采光充足、布局合理、 格局通透、空间宽敞、设施齐备。栅栏、 私人车道、景观、空调、防盗纱窗和百 叶窗等均有安设。房间铺设舒适地毯 地面， 现在购买还能免费升级木地板。 厨房采取 开放 式 布局并 有早餐 吧设 计，精心选配高端厨电、澳洲 4 星级 龙头和燃气灶具。浴室铺设时尚仿木 地板，安装摩登玻璃淋浴房，同样配 备澳洲 4 星级龙头。开放式客厅提供 开阔的起居娱乐区域。别致双阳台设 计，均铺设高端瓷砖地板。
在大悉尼地区 地价房价一路 上 扬 的 今 天， 百 万以下的独 栋 屋 似乎早已 无 迹 可 寻。而
Jordan Springs 却恰好提供了一个 这样的机会。 而除去可负担的价格外，优雅的周 边 环 境、完 善 的 区 域 规 划 和 周 到 的 生 活 设 施，这 些 无 疑 让 Jordan Springs 成为适宜家庭生活的上佳 选择。此外，在悉尼人口不断增长、 城市外围不断扩张以及政府大力发 展西北区的背景下，Jordan Springs 也同样不失为投资的明智选择。
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JUNE 2016
53
土地 + 建房 H&L Package
HIGHLAND ESTATE
Garrawilla Avenue, Kellyville, NSW 2155 间数：27
Highland Estate 选址位于悉尼西北山区重镇 Kellyville，这里依山傍水、绿地环 绕，社区高尚、远离尘嚣，是和美家庭的绝佳选择——您和家人可以在此坐拥茂 林修竹、花团锦簇的开旷胜景，逸享天空海阔、云淡风轻的田园居住体验。 Highland Estate 适用土地 + 建房政策，现在预订，还能享受开发商提供的多重优 惠，包括两年 4% 的租金保证。
靠近规划中的西北线火车站
Kellyville Station
$1,000,000+
54
楼讯
靠近镇中心商圈 靠近大型零售及娱乐区域
Kellyville Village Castle Hill
靠近名校 靠近名校
Kellyville Public School Kellyville High School
悉尼中文版
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楼 盘 解 读
推荐户型图 Highland Estate 格局通透、空间 宽敞，开放式布局的厨房采用高 端石材台面并配有早餐吧，同时 亦精心选配高端厨电、澳洲 4 星 级龙头和燃气灶具。浴室墙面铺 砌高档瓷砖、通铺时尚仿木地板、 安装摩登玻璃淋浴房，同样配备 澳洲 4 星级龙头。 开放式客厅提供开阔的起居娱乐 区域；别致双阳台设计，均铺设高 端瓷砖地板；房间铺设舒适地毯 地面，现在购买还能免费升级木 地板，并获赠栅栏、私人车道、景 观、空调、防盗纱门和百叶窗等。
Highland Estate 是 Kellyville 备 受期待的庄园 式土地 + 建房开 发项目。这 里地 理位 置优越，有
如画风景环绕、周边名校林立、基 础设施持续升级，邻近的 Norwest Business Park 更是悉尼西北最大 的商业区域和就业中心， 凡此种种， 全面满足不同类 型家庭的居住需 求。 Kellyville 居民以澳洲本地人为主， 成分单纯、社区高尚、环境优雅、安 全宜居，既有中等密度的联排别墅 区，也有地势开阔的独栋别墅区， 是悉尼西北正在崛起的黄金热地； 未来的 Kellyville 火车站所在位置 与 Highland Estate 近 在 咫 尺，升 值潜力巨大， 无论是自住还是投资， 都是不二佳选。
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JUNE 2016
55
土地 + 建房 H&L Package
PUPO ESTATE
227-241 Hezlett Road, Kellyville, NSW 2155 间数：51
预计完工日期：08-2017
Pupo Estate 位于 Kellyville 的安静街区，是以现代理念打造的精品土地 + 建房住 宅项目。拥有四间卧室的双层独栋别墅带有上锁车库 , 环境优雅，周边绿地环绕、 坐拥幽雅山景；靠近名校，步行片刻即可至毗邻的 Glasshouse Village Shopping Centre，选择在此居住，您和家人可以安逸地享受无与伦比的品质生活。 Kellyville 规划中的火车站、学校、购物中心和公园等皆近在咫尺，您日常生活所 需均可在此得到满足；而当悉尼西北火车线路开通后，您和周边居民可以更加方 便快捷地前往悉尼 CBD 和其它地区。 距规划中的火车站 2.9 公里 距悉尼 30 公里
Kellyville Station Sydney CBD
距零售商圈 0.1 公里
Glasshouse Village Shopping Centre
$930,000+ 距学校 0.9 公里
56
楼讯
悉尼中文版
Hills Adventist College
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楼 盘 解 读
推荐户型图 Pupo Estate 作为匠心独具的土地 + 建 房住宅项目，空间开阔、布局合理，采用 全套豪华装修。 采光充足的起居区域和卧室均铺设舒适 地毯，采用 LED 照明，所有卧室均带有 入墙柜；阳台铺设瓷砖地面并配有照明 灯饰；此外，还设有独立洗衣房。 开放式厨房采用高端大理石台面，同时 更配备高端厨电、燃气灶具、洗碗机、不 锈钢水槽和澳洲五星级标准水龙头。 浴室墙面及地板均铺设高端瓷砖，配套 的落地式盥洗台、摩登无框玻璃淋浴房 和豪华嵌入式浴缸等均为您的顶级生活 品质精心打造。 开发商
Pupo Estate 所 在 的 Kellyville 位 于 悉 尼 CBD 西 北 36 公 里 处，居民以澳洲 本地人为主，成 分单纯、社区高尚、环境优雅、安全 宜居， 既有中等密度的联排别墅区， 也有地势开阔的独栋别墅区，是悉 尼西北正在崛起的黄金热地，无论 是自住还是投资，都是不二佳选。 宁静的 Caddies Creek 蜿蜒而过， 葱郁的公园绿地环绕，悉尼顶尖名 校林立，生活设施轻松可至——这 里是最适宜家庭生活的理想居住 地。
项目联系人
宋先生
02 9746 8666
info@grandlandgroup.com.au
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57
华人热区 Chinese Community
BURWOOD GRAND
47 Belmore Street, Burwood, NSW 2134 间数：491 层数：21
预计完工日期：08-2018
作为悉尼内西区首屈一指的华人区，Burwood 一直以其繁华与便利著称，区域内 购物中心、各色美食、华人超市鳞次栉比。GRAND 是 Burwood 最新规划的地标 性建筑，傲然坐落 Burwood 核心地带，以其大气的外观与豪华的装修为其居民 带来非同凡响的居住体验。 GRAND 目前已有 100%FIRB 配额。现在购买，更能享受多重优惠，包括印花税及 律师费补贴——一房补贴 $5,000，两房和三房补贴 $10,000。
58
楼讯
距火车站 0.5 公里
Burwood Station
距大型超市 0.2 公里 距大型商场 0.5 公里
Woolworth Westfield Burwood
距学校 50 米
Burwood Public School
悉尼中文版
1
$725,000+
2
$1,000,000+
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楼 盘 解 读
推荐户型图 GRAND户型布设合理， 自然光线充足， 室内装修货真价实。开放式厨房时尚 大气，配备 Miele 高端厨房电器、双不 锈钢水槽、澳洲 5 星级龙头和高端大 理石台面，让烹饪也变成一种享受。浴 室整体铺设高端瓷砖、5 星级龙头、德 国卫浴设施、时尚挂壁式盥洗台和豪 华嵌入式浴缸，高端设施，舒缓身心。 卧室铺设优质实木地板，设置 LED 节 能照明。 GRAND 楼宇内设有商铺、驻场物业经 理、安保监视系统和刷卡门禁，在确 保楼内居民安全的同时，为在 GRAND 的生活提供最大便利。 开发商
Burwood 是 悉 尼久负盛名的华 人区，这里的交 通便捷，火车巴 士四通八达；生 活便利，购物美
食应有尽有。而除了生活上的方便 之外，在 Burwood 居住还有更多 好处，比如子女的中文教育、初来 澳洲的老人更易适应等等。这一切 都让 Burwood 地产的热度始终居 高不下。 Burwood Grand 地 段优越，装 修 豪华，同时提供从 Studio 到三室 的各种户型，无论是安家置业还是 地产投资，这里都是不错的选择。
项目联系人
Charles Chi 9299 9987
charles.chi@ansongroup.com.au
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投资之选 Good Investment
SUMMUS
2 Wests Road, Maribyrnong, VIC 3032 间数：193 层数：14
预计完工日期：Q1-2018
以现代设计理念打造的精品公寓住宅项目 SUMMUS 位于墨尔本西北外城新兴社 区 Maribyrnong，装修华丽、布局通透、设计精巧，是彰显匠心与创新的典范。 SUMMUS 周边交通便利、靠近一切，坐拥幽雅山景，还可饱览不远处的墨尔本城 市天际线；其高达 14 层的建筑共拥有 193 套精心设计的公寓房，即将成为全城 瞩目的地标，令您和家人在此乐享都市便利生活。 SUMMUS 的所有公寓均配备电梯和停车位，部分户型还拥有储物间和庭院。现在 预订 SUMMUS，还能获得来自开发商的多重优惠，包括一定年限内的 5% 租金收 益保证、免费升级百叶窗、$2,000 订金返现、免律师费等。
60
楼讯
距火车站 0.1 公里 距墨尔本 8 公里
Wests Road Melbourne CBD
1
$340,000+
距购物中心 0.5 公里
Highpoint Shopping Centre
2
$480,000+
距名校 1 公里
Victoria University
3
$815,000+
悉尼中文版
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楼 盘 解 读
SUMMUS 的设计出自名师之手，其户 型紧凑、布局合理、东西朝向的公寓采 光充足，营造出宽敞的生活空间。 开放式厨房采用高端大理石台面、不 锈钢水槽和澳洲五星级水龙头，燃气 灶具、厨电以及洗碗机等厨房设备一 应俱全。 浴室铺设仿木地板，前面铺砌高端瓷 砖，落地式盥洗台和摩登无框玻璃淋 浴房皆尽彰显时尚优雅。 起居区域及卧室均铺设舒适地毯，双 阳台设计为家庭生活提供了更多可延 伸的休闲空间。此外，所有公寓都配有 宽带网络接口、独立洗衣房和空调。
开发商
SUMMUS 地 处 墨 尔 本 城 际 边 缘，周 边 拥 有墨尔 本公 园、跑 马 场 和 showground 等
多个文娱休闲设施，学校、商铺和 医疗设施等也近在咫尺。 此 外，SUMMUS 邻近有 轨电 车 站 和公路干 道，可 轻松前 往 墨尔本 CBD 和周边地区，是便利都市生 活的代名词。 与悉尼高企的房价相比，墨尔本的 楼花价格对于投资客来说更具诱 惑力。SUMMUS 的选址、便利性和 相对优惠的价格，使得其成为了性 价比超高的投资之选。
项目联系人
Jason Li 0430 086 864
jason.li@orionig.com.au
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61
华人热区 Chinese Community
UTOPIA SPACE
275 Wickham Street, Fortitude Valley, QLD 4006 层数：26
坐落于成熟社区的 UTOPIA SPACE，其所在的 Fortitude Valley 位于布里斯班中 心商业区以北 1.5 公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯 班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人 在家乡的感觉。 UTOPIA SPACE 是以现代设计理念打造的精品公寓住宅项目，所有公寓均配备电 梯出入和对讲系统，小区内设施齐备，包括安保监控系统、健身房、桑拿房、水疗 设施、商铺等。楼如其名，UTOPIA SPACE 旨在为其中的居民打造一块无忧无虑的 “乌托邦”。
62
楼讯
距火车站 0.15 公里 距布里斯班 2 公里
Fortitude Valley Train Station Brisbane CBD
靠近零售商圈 靠近医院
Chinatown St. Vincent Hospital
靠近学校
All Hallows' High School
悉尼中文版
预计完工日期：04-2018
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楼 盘 解 读
采 用 开 放 式 布 局 设 计 的 UTOPIA SPACE 格局通透、采光充足，勾勒出 宽阔的空间感。起居区域及卧室铺设 地毯，营造出温暖的家居氛围；所有户 型均设有独立洗衣房，卧室均带有入 墙柜。 UTOPIA SPACE 厨房采用开放式布局， 配备大理石台面、高端厨电、不锈钢水 槽和澳洲四星级标准水龙头。 设计优雅的浴室配有落地式盥洗台、 豪华嵌入式浴缸和摩登玻璃淋浴房， 墙面铺设高端瓷砖、地面采用时尚仿 木地板。
Alice Luo 0429 009 291
Alice.luo@sandt.com.au
UTOPIA SPACE 所在的 Fortitude Valley 不仅 是 毗 邻唐人街的华人 热 区，也 一直 是 布里斯班重点投
资拓展基础建设的近城区域，该 区域被众多教育资源环绕，拥有 澳大利亚最大的医院群、新闻集 团总部、维珍蓝航空总部等。该区 的公寓市场非常火热，租金超过 市场的平均租金水平，未 来增长 潜力巨大。 UTOPIA SPACE 位置绝佳、价格优 惠、设施齐全，是投资自住两宜的 精品物业。
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63
投资之选 Good Investment
CAPRI
1033 Ann Street, Newstead, QLD 4006 间数：207
预计完工日期：Q4/2017
Capri 是一个集黄金地段、奢华品位以及生活方式之大成的完美结合体。整座大 楼共将推出 207 套单卧室和双卧室公寓，每一套 Capri 公寓都将带来仿佛置身豪 华岛屿住所的悠然惬意，宛如是您远离尘嚣与繁忙现代生活的私人桃源。 Capri 所在的 Newstead 距离布里斯班 CBD 不到 3 公里，开车 15-20 分钟内可 直达布里斯班国际或国内机场；邻近多样的交通选择，通过四通八达的交通路 网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海 岸。Capri 五公里范围内包含大量顶尖学校，如 Brisbane State High、St James College 等，基于良好的交通，可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、 昆士兰音乐学院等。现在预订，还能享受开发商提供的多重优惠，包括交房时 5% 租金回报率保证、免费升级百叶窗、免律师费等。
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楼讯
距火车站 0.95 公里
Bowen Hills Station
距购物中心 0.35 公里
Gasworks Plaza
悉尼中文版
1
$433,900+
2
$594,000+
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楼 盘 解 读
Capri 设计风格优雅时尚、色调中性、 装饰豪华，拥有开放式生活空间，落地 窗设计带来充足的自然采光。 这样别具匠心的精美设计无处不在， 例如高档定制橱柜、豪华羊毛地毯、 欧式厨具以及公寓单元显而易见的优 异建筑质量。这是臻于完美的豪华享 受，整体环境无与伦比。 Capri 的设计名副其实，对细节的关注 使其尽善尽美，在任何方面都不会辜 负其富豪与名流乐土之名。
布里斯班是昆士兰州人口 最多的城市，也是澳洲经 济发展的明日之星。坐落 在 布里 斯 班 黄 金 地 段 的 Capri 价格 优 惠、交 通 便 利、靠近一切、坐拥美景，
凡此种种，只为缔造高品质的都市精英生活。 此 外，Capri 也 享 有成 功 投 资的 一 切 基 本要 素 ——人 口、基 础 建 设以 及 就 业。未 来，将 有 80 亿澳 元 用于其 所在 Newstead 地 区 的 交通以及教育设施改善，而有另外 20 亿将用 于 Newstead 河滨公 园 项目。到 2031 年，预 计 Newstead 将 新 增 103700 个工 作 岗 位， 白领就业增长将推动住宅需求上升，有鉴于 此，Newstead 新公寓的租金普遍高于市场值 31%。无论是高端自住还是投资，Capri 都是 绝佳的选择。
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第一次买新房？ 找考拉经纪人 在线看盘/订房 + 线下成交
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66
楼讯
悉尼中文版
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买新房 找考拉
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澳洲买房 攻略系列
特 别 策 划
1
小白买房记
New Home Buying Guide For Dummies
买房，和上学、结婚、生子一样，是大部分人
人生的“刚需”；在澳洲买房，和毕业、绿卡、找 工作一样，是大部分新移民追寻“澳洲梦”的路上 要经历的里程碑。
一千个购房者，有一千种不同的需求；《楼讯》
特别策划·澳洲买房攻略试图通过描摹一系列不同的
购房者群体在澳洲买房的经历，为澳洲华人华侨提 供有料、有用、由浅入深的置业干货。
业。
我们今天的主人公叫小白，男，25 岁，刚刚从悉尼某大学本科毕
小白拿着 TR，正在等待 PR，有一份年薪 4 万澳元的全职工作。 没有房，没有车，没有……女朋友 怀揣着扎根澳洲、出任 CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰梦想的 小白，决定走出成家立业的第一步——在澳洲置业！于是，毫无买房经 验的小白，带着满头的问号，敲开了一家房产中介的大门。佩戴着“楼 花预售专家”胸牌的 Laura 首先热情地接待了他。
JUNE 2016
67
小白买房记
New Home Buying Guide For Dummies
你好，这是我第一 次在澳洲买房，有许多 问题要麻烦你解答。
我的第一套房适合买楼花吗？
Q A
Q A Q= 小白
Q A
Q A
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楼讯
我今年刚工作，年薪税前大约是 4 万澳币， 目前持 TR 签证，大概一年之后能转 PR。
了解了，那您这次是想买自住房还是投资房呢？
我是想自住的，不过能请你跟我大概说一下投资房和自 住房的区别吗？ 面：
澳大利亚的自住房和投资房的区别主要表现在以下三个方
* 申请置业补贴 * 申请贷款 * 申请退税 澳大利亚政府规定凡是澳洲公民 /PR，第一次购买自住房可 享受政府颁发的补助以及印花税减免；如果是以投资的名义去购 买项目，那么不可享有政府颁发的补助，但是可享有部分印花税的 减免（不同州政府的政策不同）。 鉴于您目前还不是澳洲公民 /PR，所以目前无论是作为投资 房还是自住房，都不能拿到政府的补贴以及印花税的减免。对了， 您在买房的时候，还需要申请 FIRB。
请问什么是 FIRB 呢？
FIRB 是 Foreign Investment Review Board 的 简 称，中 文 翻译为澳洲投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲 的投资项目；比如来自中国的海外买家，在澳洲购房就需要申请 FIRB。 对于澳洲临时居民——也就是像您这样持有能够持续逗留 12 个月以上的临时签证的居民——如果想要在澳洲买房，在购买 前也需要提交 FIRB。
谢谢你，你是楼花预售专家，请问我的情况适合购 买楼花吗？ 购买楼花的优势有三点， 第一是节约现金流： 楼花不同于现房和二手房，前期 不需要充足的资金。所以非常适合手中资金有限的购房者。 第二是增值潜力大： 由于期房的交房时间通常需要 1 年－ 2 年半左右不等，如果买到了高性价比的楼盘，再加上 有政府计划的话，增值的潜力一路看涨。 第三是可以享受首次置业者补贴和印花税减免， 只是 由于您还没拿到 PR，很遗憾无法享受这个福利。
悉尼中文版
没问题，很乐意为 您服务。可以先介绍一 下您的情况吗？
A= 楼花预售专家 Laura 听 完 Laura 的 介 绍， 小白对在澳洲置业有了些概 念。无论是从长期投资收益 的角度还是从自己的签证状 况限制状况来看，似乎楼花 都是不错的选择。可是他也 非常想尽快就搬进属于自己 的家。Laura 似乎看出了小 白 的 疑 虑， 于 是 将 他 介 绍 给了佩戴着“二手房中介专 家”胸牌的莉莉。
我该买二手房吗？
Q A
Q A
Q= 小白
Q A
Q A
吗？
请问我现在拿着 TR 签证，可以买二手房
二手房买卖对澳洲公民 /PR 没有任何限制， 可是对您这样持临时签证的朋友们有以下几个限 制： * 签证有效期必须有 12 个月以上 * 买房用途只能用于自住不能用于投资 * 签证到期离境时需强制出售二手房 * 您需要申请 FIRB 文件购买二手房
买二手房和买楼花相比，有什么优 势吗？
二手房有很多好处啊，比如说： • 能淘到价格相对便宜的房源 , 适合 收入不高的家庭 • 社区比较成熟 • 价格相对稳定
A= 二手房中介专家 莉莉
那买二手房又有什么缺点呢？ 当然二手房也有它自身的短板，您要先看看到底是不是 适合您： 维护费用高，有时需要翻新装修 购房时需要交纳 20% 首付，对现金流要求较高 无税务优势， 在您拿到 PR以后， 如果房子转为投资房， 由于旧房的折旧一般较少，在负扣税的方面没有优势
那我能享受首次置业和印 花税补贴吗？
* 首先，这些优惠是面向澳 洲公民和永久居民的哦。 * 其次，购买二手房是不能 享受首次置业者补贴的，而且需 要缴纳全额印花税，没有任何优 惠政策。
小白听完，心里默默地打起 了小算盘：以自己现在的状况， 无论是买楼花也好，二手房也罢， 都需要提交 FIRB，都不能享受首 次置业和印花税补贴，两者最大 的区别恐怕就在于现金流和贷款 了。于是小白谢过两位美女中介， 出门右转走进了一家信贷咨询中 心；在那里，信贷专家 Jasmine 正笑意盈盈地向他问好。
JUNE 2016
69
小白买房记
New Home Buying Guide For Dummies
您的购房预算大 约是多少？未来有房产 投资计划吗？
你好，我最近 打算买房子，想咨 询下贷款的问题。
买房贷款，没那么简单
Q A
Q A
Q= 小白
Q A
70
楼讯
Q A
预算在 70 万澳元左右，买房打算自 住，暂时没有投资计划。
了解了，那么我现在根据您现在的状况， 推荐您两种方式： * 增加首付比例 * 考虑和家人一起买房增加贷款能力
所以是说，以我目前的条件，贷款情况不容乐观吗？
一般来说，澳大利亚的银行贷款需要考虑到下面几个因素： * 房屋的估值：银行会委托第三方估值公司对抵押房产进行估值， 贷款金额只会按照估值的价格进行计算，而不会按照成交价格计算。一 般来说，对于期房的估价，银行通常做法是根据合同价来估算。 * 您的工资收入：比如工作年限、工作职务、工作性质等等 * 您的信用报告，比如过去五年有没有不良信用记录之类的
看来我这样低龄、低资产、低收入的“三低人群”是很难贷款 了…… 这样吧，我们可以先做个预批。预批主要是用来评估自己的借贷能 力，从而判断自己可以承受的房价，这样做的好处是： 1. 可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金 额，从而对自己的还贷能力有更清醒的认识，为 settle 做好充分的工作 2. 可以审查自己的信用报告，确保不会有其他意外因素导致贷款被 拒绝，这点非常重要 3. 我会在正式申请前帮你规划好未来的投资计划，预批申请时不会 盲目选择银行，对正式贷款的申请是有极大好处的
哪些因素会影响我的信用分数呢？
信用分数是一项通过统计各个信息所产生的评 分，银行的信用审批会通过这项分数判断您对银行的 风险性。通常这是一个很庞大的数据集合评分，其中 影响分数的因素很多，诸如： * 申请人在什么年纪第一次拥有信用记录（签手 机、信用卡、车贷等） * 是否经常有更换自己的住址 * 是否频繁的更换工作 * 是否在一定时间内频繁的做信用询问（credit enquiry），比如半年内向三家不同银行递交贷款申 请或信用卡申请等
悉尼中文版
A= 楼花预售专家 Jasmine
小白听到这里，不禁大惊失 色：读书时为了省房租，他经常三 个月搬一次家，这样会不会给自己 本来就不出色的信用记录带来更消 极的影响呢？小白的澳洲置业之旅 才刚刚开始，他能顺利选到合适的 房产吗？他的贷款能顺利获批吗？ 他还会遭遇哪些困境、要迈过哪些 “坎儿”？……欲知后事如何，敬 请关注下期《楼讯》。
信贷服务
新房中介 ASSA Invest Group
JNH Innovation
0432 323 256
0424 890 211
法律服务
Yes Mortgage
Mortgage Path International
Juris Cor Legal
Blackstone Real Estate
Chatswood NSW 2057
OZ International Investment
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可在短期至中期内不断成长，将成为业主提前购入其他 产业的资金来源。
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楼讯
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地址
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92-94 Buckland St
ALEXANDRIA
29-33 Birmingham St
ALEXANDRIA ALEXANDRIA ANNANDALE ARNCLIFFE
158 Botany Rd
256-262 Mitchell Rd 252 Johnston St 27 Booth St
ASHFIELD
1-7 Victoria St
ASHFIELD
168 Liverpool Rd
ASHFIELD ASHFIELD ASHFIELD ASQUITH ASQUITH ASQUITH
319-331 Liverpool Rd 445-455 Liverpool Rd
309-311A Peats Ferry Rd
ASQUITH
24-26 Lords Av
ASQUITH
12-14 Bouvardia St
319-323 Peats Ferry Rd 333-337 Peats Ferry Rd
4-8 Bouvardia St
12 Raymond St
543-545 Chapel Rd
226 Chapel Rd Sth
BEACONSFIELD BEECROFT BEECROFT
39-41 Chertsey Av
RMB 49A, 53-55 Windsor Rd 40 Merindah Rd 59 Windsor Rd
RMB 91 Windsor Rd 61 Windsor Rd
1754-1754A Pittwater Rd 63-85 Victoria St
16-24 Hannah St
81-83 Beecroft Rd
BELLEVUE HILL
20 Bellevue Rd
BELLEVUE HILL
131A Victoria Rd
BELLEVUE HILL BELMORE BELMORE BELMORE BEXLEY
BLACKTOWN
5
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5 5 5 5 5 5 5
29/12/2017 3/11/2017
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26 34
21/04/2017 5/02/2017
19
2-4 North St
BANKSTOWN
BAYVIEW
24
5
2A Rowntree St
74-76 Kitchener Pde
BAULKHAM HILLS
5
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BANKSTOWN
BAULKHAM HILLS
0
15/09/2017
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DP379187
BAULKHAM HILLS
47
29/11/2017
100-102 Elliott St
BANKSTOWN
BAULKHAM HILLS
79
27/01/2017
20/10/2017
351 Hume Hwy
BAULKHAM HILLS
15
21/04/2017
143
BANKSTOWN
BANKSTOWN
4
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29/12/2017
14
133-139 Chapel Rd
BANKSTOWN
8
51
61-71 Queen St
BANKSTOWN BANKSTOWN
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28/04/2017
22/09/2017
6-8 Station Rd
BALMAIN
6
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AUBURN
BALMAIN
6
17/11/2017
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27-29 Mary St
BALMAIN
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18 Harrow Rd
AUBURN AUBURN
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42-44 Lords Av
AUBURN
6
135-137 Jersey St North
139-141 Jersey St North
ASQUITH ASQUITH
18
5
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442-446A Peats Ferry Rd
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4
244-260A Liverpool Rd
ASQUITH ASQUITH
楼层 套数 动工日期
49 Drumalbyn Rd 280-284 Burwood Rd 3-7 York St
473-477 Burwood Rd 294-298 Forest Rd
9
12 4 4 9
74 52 27 31 54
5
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5
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3 8 4 6 2 3 2 2 3 2 4
14 33 38 37
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18/12/2017
16 26 32 12 46
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28/04/2017
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29/12/2017 21/08/2017 18/10/2017 12/05/2017 15/12/2017 31/08/2017 17/02/2017 30/06/2017 24/03/2017 1/12/2017
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17/03/2017
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3 7
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8/12/2017 9/06/2017
Sunnyholt Rd
20
132
23/06/2017
BLACKTOWN
Springfield Av
0
29
15/12/2017
BONDI
30 Wellington St
BLACKTOWN BLACKTOWN
2-4 Wallace St
6
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28 Second Av
24
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BONDI
170-178 Bondi Rd
3
29
BONDI JUNCTION
91-93 Old South Head Rd
BONDI JUNCTION BONDI JUNCTION BONDI JUNCTION BONDI JUNCTION BONNYRIGG
33-37 Waverley St
110-116 Bronte Rd
6
344-354 Oxford St Bishop Cr
BOX HILL
58 Terry Road
BREAKFAST POINT BRONTE
BURWOOD BURWOOD BURWOOD BURWOOD
3
12
72-86 Bay St
BREAKFAST POINT
9
304-308 Oxford St
BOTANY BOTANY
8
15-19 Edgehill Av 19-21 Tennyson Rd 19-21 Tennyson Rd
109-113 MacPherson St 18-20 Meryla St 42-44 Meryla St
11-13 Burwood Rd 10 Gladstone St
12 3
191 28 29 40 60 20 94
15/12/2017 29/09/2017 16/01/2017 31/05/2017 27/01/2017 28/04/2017 24/11/2017 29/09/2017 10/04/2017 6/10/2017
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27/10/2017 21/07/2017 10/03/2017 22/12/2017 15/12/2017 26/05/2017 8/12/2017
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BURWOOD
BURWOOD HEIGHTS CAMPBELLTOWN
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35 Burwood Rd
2-8 Burwood Rd
102 Beverley Rd
CAMPBELLTOWN
49 Stowe Av
CAMPSIE
82 Beamish St
CAMPBELLTOWN CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE CAMPSIE
CANTERBURY CANTERBURY
44-46 Warby St 337-339 Beamish St 60 Charlotte St
538-546 Canterbury Rd 2-4 Messiter St 70-72 Amy St
424-426 Canterbury Rd 445-453 Canterbury Rd 349 Beamish St 2 Broughton St 6-8 Canton St
CANTERBURY
211-215 Canterbury Rd
CANTERBURY
143-145 Canterbury Rd
CANTERBURY CARINGBAH
CARLINGFORD
147-151 Canterbury Rd 46-48 President Av
114-116 Adderton Rd
10 Glenfield Rd
43-47 Woodville Rd 49A O'Connor St
COOGEE
7 Stark St
293-297 Alison Rd
320-322 Military Rd
CRONULLA
6 Gerrale St
CRONULLA
33-39 Croydon St
CRONULLA CROWS NEST CROWS NEST
DARLING HARBOUR DARLING POINT
DARLINGHURST DEE WHY DEE WHY DEE WHY
DENHAM COURT
21-23 Prince St
385-389 Pacific Hwy 222 Pacific Hwy
18-22 Sturdee Pde 23-29 Pacific Pde 18 Howard Av
Pt Lot 7 Camden Valley wy
321 New South Head Rd 60-64 Constitution Rd
EASTLAKES
279 Gardeners Rd
636 Old Northern Rd
EPPING EPPING EPPING EPPING EPPING EPPING EPPING EPPING EPPING
8
220
6
26
9 0 6
82 22 25
6 8 5 4
35 72 44 38
18 2 2 3 3
140 26 43 37 2
4
19
3
11
5 5 6 5 5 4 5
32
5 6
32 23 21 5
98 67
4
28 52 13 17
8
246
3
17
6 5
71 30
100
12-14 Carlingford Rd
5
35
9-11 Forest Gr
32-34 Essex St 7-9 Essex St
11-27 Cliff Rd 7-9 Cliff Rd
38-44 Pembroke St 1 Forest Gr
18-20 Cliff Rd
18-22 Maida Rd
9-11 Crandon Rd
6 6 5 5 5
61
5
30 32 36 36 35
11/09/2017 20/10/2017 17/11/2017 15/12/2017 17/11/2017 30/08/2017 17/03/2017 24/03/2017 28/04/2017 16/06/2017 25/08/2017 18/08/2017 21/07/2017 21/07/2017 29/06/2017 10/04/2017 29/09/2017 12/05/2017 25/08/2017 30/11/2017 22/09/2017 29/09/2017 1/10/2017
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18/08/2017 14/04/2017 21/04/2017 29/12/2017 28/02/2017 21/07/2017 25/08/2017 8/12/2017
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23-25 Forest Gr
5
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5
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2-4 Chester St
16-22 Carlingford Rd
29/12/2017
27/01/2017
52
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24/11/2017
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27/01/2017
10/02/2017
7 8
29/09/2017
33
12
21-27 Glen St
EPPING
42
7-9 Rutledge St
EASTWOOD
EPPING
8
26
157
3-5 Trelawney St
EPPING
200
6
4
Mobbs Ln
EASTWOOD
EPPING
0
4
429-449 New Canterbury Rd
EPPING
64
3
DULWICH HILL
EASTWOOD
9
30
262 Liverpool St
7 Loftus Rd
69 Renwick St
EASTWOOD
3
538
DRUMMOYNE DURAL
51
66
40
Pt Lot 999 Willowdale Dr
DULWICH HILL
6
8
Lot 33 Darling Dr
DENHAM COURT DOUBLE BAY
290
21
169-181 Dolphin St
CREMORNE
7
9
COOGEE COOGEE
24
11B Boundary Rd
155 Cowpasture Rd
CHIPPENDALE
5
183
CARNES HILL
CHESTER HILL
33
42
18
2-8 James St
CASULA
6
6
7A Thallon St
CARLINGFORD CARLINGFORD
13/03/2017
76
64
CARLINGFORD
ERSKINEVILLE
101
5
110-112A Adderton Rd
27/01/2017
8
290-292 Pennant Hills Rd
17-19 Jenkins Rd
EPPING
15/09/2017
6
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地区
6/10/2017
35
6
408
CARLINGFORD CARLINGFORD
22
18
12-12A Post Office St
CARLINGFORD
9
7-13 Jenkins Rd
CARLINGFORD CARLINGFORD
楼层 套数 动工日期
15/12/2017 24/11/2017 5/06/2017
ERMINGTON
地址
15-17 Forest Gr
24-56 Seamist Av McDonald St
FAIRFIELD
3 William St
FOREST LODGE
128-150 Ross St
FAIRFIELD EAST FRESHWATER FRESHWATER
39-41 Nelson St 22-26 Albert St
5-5A Lawrence St
GLADESVILLE
260-274 Victoria Rd
GLADESVILLE
9 Jordon St
GLENMORE PARK
86-88 Glenmore Ridge Dr
GLADESVILLE GLEBE
GLENMORE PARK GORDON GORDON GORDON GORDON GORDON
GOSFORD
GOSFORD GOSFORD GOSFORD GOSFORD GOSFORD
134-140 Victoria Rd
87 Bay St
200 Bradley St 12-14 Cecil St
30-34 Henry St
904-914 Pacific Hwy 17-23 Merriwa St 71 Ridge St
62-64 Henry Parry Dr 47 Beane St
91A Donnison St 66-70 Hills St 17 Mann St 2-4 Hill St
GOSFORD WEST
14-16 Batley St
GRANVILLE
27A-35 Louis St
GOSFORD WEST GRANVILLE GRANVILLE
GUILDFORD
8-10 Moore St
HARRIS PARK HILLSDALE
6
233
3
17
3 5 7 7
5 8
116
8
21
7 6 8 7 9 0
705-707 Kingsway 122A Wigram St 37 Wigram St
part of 47 Rhodes St 50 Loftus Cr
83-87 Park Rd
HOMEBUSH
22-26 Smallwood Av
2-6 Hillcrest St
7
39
2
22
7
4 Carrington Av 525 Box Rd
12 Water Gum Dr 1 Caribbean Prm 11 Hezlett Rd
Lot 46 Applegum Tce
23 Regent Honeyeater Gr 25 Regent Honey Eater
KELLYVILLE
4 Memorial Av
32 Memorial Avenue
KELLYVILLE RIDGE
69 Fyfe Rd
KENSINGTON
4-18 Doncaster Av
KILLARA
KINGSWOOD KINGSWOOD KIRRIBILLI KIRRIBILLI LAKEMBA LAKEMBA
LANE COVE
34
4 4 3 6 5
0
14 28 38 16
84-108 Anzac Pde 2-4 Culworth Av 70 Derby St
206-212 Great Western Hwy 106 Kirribilli Av
48 Upper Pitt St
7/07/2017
30/06/2017 26/05/2017 17/02/2017 26/05/2017 27/10/2017 15/12/2017 28/07/2017 29/12/2017 25/08/2017 24/11/2017 17/11/2017 30/12/2017 17/11/2017 22/12/2017 25/08/2017 26/05/2017 19/11/2017 28/04/2017 30/03/2017 27/10/2017 26/05/2017 30/06/2017 1/02/2017
9
246
15/09/2017
5
38
5
9 9 9 7 8
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72
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2
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7
121
5
44
5 4 8 6 9
50 24 50 3 0
82
150 Epping Rd
24
367
6
23/06/2017 31/03/2017 14/04/2017 31/05/2017 28/04/2017 15/09/2017 29/09/2017 26/05/2017 24/11/2017 25/08/2017 25/08/2017 9/09/2017
18/09/2017
40
6 2
27/01/2017
23
35
105
0
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22/09/2017
5 4
15/12/2017
17
10
JUNE 2016
31/07/2017
15/12/2017
174-176 Lakemba St
188-194 Haldon St
15/09/2017
32
8
75
133-149 Samantha Riley Dr
KENSINGTON
0
11
KELLYVILLE KELLYVILLE
44
1 Hill St
1-9 Dora St
23-31 Treacy St
KELLYVILLE
48
227
HURSTVILLE
KELLYVILLE
38
16
378-384 Forest Rd
KELLYVILLE
15
23-31 Treacy St
HURSTVILLE
KELLYVILLE
53
30
42-46 Parramatta Rd
JORDAN SPRINGS
90
4
HOMEBUSH
JORDAN SPRINGS
44
7
89 Park Rd
JANNALI
42
30
748-750 Kingsway
31/03/2017
27/10/2017
5
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5
422-428 Guildford Rd
28/07/2017
48
HOMEBUSH
HURSTVILLE
24
15/12/2017
2
3
8
HURSTVILLE
85
27/01/2017
10/11/2017
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HURSTVILLE
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30/06/2017
213
HOMEBUSH
HURSTVILLE
23
27/10/2017
9
11
HOMEBUSH
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HOMEBUSH
23/10/2017
0
HOMEBUSH HOMEBUSH
197
0
6
82 The Esplanade
48-58 Railway Tce
121-123 Fairfield Rd
HARRIS PARK
28/04/2017
612
208
GUILDFORD WEST GYMEA
37
8
19
22-24 Rawson Rd
GYMEA
5
2-8 East St
GUILDFORD GUILDFORD
楼层 套数 动工日期
23
25/09/2017 28/07/2017 24/11/2017 25/12/2017 24/11/2017 28/07/2017 20/03/2017 25/09/2017 25/08/2017 24/02/2017 24/11/2017 18/08/2017 18/11/2017 31/01/2017 10/02/2017 25/08/2017 28/04/2017 25/08/2017 31/08/2017
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