C O N T E N I D O PAT RO C I N A D O
URBE ENTRE LAS NUBES Las oportunidades de negocio se construyen diario en la frontera. Mientras inversionistas desarrollan vivienda y oficinas en vertical, los tijuanenses hacen patrimonio. POR ÁNGELA TORRES
+ La desarrolladora de proyectos inmobiliarios ha apostado por invertir en Tijuana en los últimos años. Hoy tiene cinco torres de oficinas, los condominios Green View Tower, Privalta y Highland y algunos hoteles.
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Expertos calculan que Tijuana se expande tres hectáreas al día, pero su crecimiento más notable es hacia el cielo, y con ello, también las oportunidades de negocio. La vivienda de lujo, la premiada gastronomía y su famosa vida nocturna se concentra en apenas unos barrios, donde hoy muchos quieren vivir y hacer negocios. Son las mismas colonias que concentran museos, galerías de arte, cines de culto, la garita más transitada del mundo, plazas financieras, un estadio y un campo de golf. El crecimiento hacia el cielo sucede en Tijuana, porque es de las pocas ciudades donde aún hay oportunidad para hacerlo. “Tijuana ha venido creciendo a pasos agigantados y tiene una gran necesidad de densificación, en donde tenemos que aprovechar los lugares más céntricos y su infraestructura”, dice Alberto Kibrit, director general de Urban Living. La desarrolladora de proyectos inmobiliarios con 15 años de experiencia invierte en Tijuana más que en ninguna otra ciudad de México. Hoy tiene cinco torres de oficinas, los condominios Green View Tower, Privalta y Highland, tres hoteles..., y contando. Por ahora están construyendo otros cuatro edificios en los exclusivos barrios de Zona Río, Centro, colonia Cacho y Bulevar Aguacaliente. A diferencia de Guadalajara o Monterrey, la ventaja que tiene Tijuana es que aún está en crecimiento. Con todo y su crecimiento acelerado, parece que en Tijuana todavía hay oportunidades de negocio que empresarios, inversionistas y profesionistas están aprovechando. Kibrit, al frente de Urban Living, es un ejemplo de quienes comparten esta visión. Ahora el empresario está por iniciar la construcción de una torre corporativa en el terreno que alojó al Toreo de Tijuana, ubicado en el corazón de la ciudad. Serán 12 mil metros cuadrados de oficinas de lujo, literalmente, a pie de bulevar. Y es que en Tijuana hay tanta oportunidad de negocio, que comúnmente llegan más empresas buscando su lugar. Alberto Kibrit dice que uno de los objetivos de Urban Living es darle espacio a esas compañías que creen en Tijuana. “Son empresas internacionales o nacionales que también ven a Tijuana como una tierra de oportunidades. Van llegando a instalar oficinas no nada más en la Ciudad de México o Monterrey, y ven las necesidades de instalar oficinas en Tijuana”, dice el empresario inmobiliario. Y es que en esta región fronteriza se mueve el dinero “equiparable a la economía de Perú o de Finlandia”, dice la cónsul de México en San Diego, Marcela Celorio. La diplomática estima que cada año circulan aquí unos 230 mil millones de dólares entre Tijuana y San Diego. Esta es la oportunidad que vio Leslie, una diseñadora industrial de apenas 27 años, originaria de Ensenada. En noviembre pasado, la diseñadora compró un departamento de 1.5 millones de pesos en una de las torres de lujo que se construyen en la ciudad. Está pagando en pesos, un condominio que planea rentar en dólares. “Le sacas más rápido la inversión rentando en Tijuana que en cualquier otra ciudad del estado”, dice. Como ella y como Kibrit, hay más inversionistas que miran hacia arriba. En los principales barrios de la ciudad hay más de 1,000 condominios en construcción [edición #11, Newsweek en Español Baja California].
“TIJUANA HA VENIDO CRECIENDO A PASOS AGIGANTADOS Y TIENE UNA GRAN NECESIDAD DE DENSIFICACIÓN. TENEMOS QUE APROVECHAR LOS LUGARES MÁS CÉNTRICOS Y SU INFRAESTRUCTURA”, DICE ALBERTO KIBRIT, DIRECTOR GENERAL DE URBAN LIVING.
+ Alberto Kibrit, Director general de Urban Living, es uno de los empresarios que mira en Tijuana la capacidad para crecer hacia el cielo y explotar su condición de frontera.
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Alberto Kibrit, que dirige Urban Living en México, dice que el plan para Tijuana es habilitarla para que siga siendo una ciudad de oportunidades y bondadosa. “Estamos comprometidos a crear y desarrollar la ciudad poniendo nuestro granito de arena para que sea más moderna, más bonita y que esté a la altura de las ciudades más importantes del país”. Tan lejos de México y tan cerca de Estados Unidos, Tijuana siempre se ha desarrollado por su condición de frontera. El historiador Gabriel Rivera Delgado dice que esta ciudad se volvió grande por su cercanía con el corredor económico y cultural del sur de California: San Francisco, Los Ángeles y San Diego. “El crecimiento de una ciudad está ligado al crecimiento económico”, dice el académico del Instituto Tecnológico de Tijuana, (ITT), Daniel Rubio de la Vega. “Tijuana tiene el atractivo de la línea. Entonces nos hemos venido a pegar a la malla fronteriza”, dice el arquitecto urbanista.
Casi 90 años después, si algo tiene la zona intraurbana de Tijuana, es precisamente tierra. El titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano de Tijuana, Alejandro Lomelín, dice que hay 8 mil 554 hectáreas de suelo apto en el área urbana, que forman parte de una política de densificación. “Se permite incrementar las densidades, con lo que se reducen los costos y tiempos de traslado. Para la población es un factor muy importante”, dice Lomelín. El arquitecto Rubio de la Vega, dice que en Tijuana aún hay barrios donde puedes caminar 500 metros y encuentras parques, escuelas, comercios, y transporte. En esto coincide Alberto Kibrit, que al frente de Urban Living, iniciará la construcción de una torre de vivienda en la zona Centro de la ciudad. “Con esto hacemos que la ciudad sea más eficiente y que la gente tenga mejor calidad de vida y se deje de desplazar a sus lugares de trabajo tantos kilómetros para llegar”, dice el empresario. Kibrit dice que no fue fácil. “Es un proceso en el que la gente se va acostumbrando a ver más este tipo de desarrollos y ha sido un reto importante el que la gente acepte cambiar su forma de vida”. La torre que iniciarán en el centro de la ciudad ofrecerá 100 departamentos para venta y renta. Otro atractivo que tiene Tijuana es su cultura y su cocina. Ahora el turismo quiere probar la gastronomía que ha vuelto famosa a la ciudad. Y como todo lo que ofrece Baja California, su gastronomía se cocina aparte. En Tijuana puedes comer en un restaurante establecido o en un food truck, y seguro probarás platillos de un cocinero con estudios. “Sé que en cualquier lugar puedo comer algo rico sin necesidad de ir a un restaurante y todo queda cerca”, dice la diseñadora Leslie, que en diciembre recibirá su condominio. La oferta cultural también se ha convertido en otro atractivo de la ciudad. “La exhibición y venta de arte contemporáneo ha detonado la visita de lo que podríamos llamar turismo especializado de estudiantes y pro-
+ La variedad cultural de Tijuana también se refleja en la oferta de los condominios que se construyen en la ciudad. El director general de Urban Living, dice que entre las personas que compran sus departamentos, hay de todo tipo de ingresos
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fesionales del arte”, dice el promotor artístico, Daril Fortis. Daril es coordinador de programas de Periférica Mx, una organización que crea, protege y capacita en las artes visuales. La variedad cultural de Tijuana también se refleja en la oferta de los condominios que se construyen en la ciudad. Alberto Kibrit, director general de Urban Living, dice que entre las personas que compran sus departamentos, hay de todo tipo de ingresos. “Tenemos proyectos para varios tipos de perfil de ingresos y tratamos de darles un proyecto de calidad en todos nuestros proyectos, para que no tengan que batallar”. Julio, empresario tijuanense con 50 años de edad invirtió en un departamento para él y su familia. El comerciante de muebles planeaba vivir en Estados Unidos, y seguir con inversiones en ese país, pero al final decidió vivir en un condominio de lujo en Tijuana, ciudad donde instaló una mueblería. Julio lleva tres años viviendo en el condominio y dice que su mayor ventaja que ha tenido es la tranquilidad. “Es más seguro vivir en condominio que en una casa”. Aunque la ciudad conserva una dinámica transfronteriza que personas como Julio han aprovechado, el director de Urban Living cree que esta es una cualidad que no ha detonado. “Teniendo la frontera tan cerca con Estados Unidos, creemos que Tijuana tiene un potencial muy importante que no se ha explotado”, dice Alberto Kibrit.