GVHD: NGUYỄN ĐỨC LONG NHÓM 1: QH16 HUỲNH THỊ KIM DUNG NGUYỄN LÊ HÀ VI NGUYỄN THÀNH TỰU
TÁI TẠO CẢI TẠO
KHU VỰC CHỢ NHẬT TẢO-THỦY ĐÀI QUẬN 11
TIẾN TRÌNH LỊCH SỬ Q TÂN PHÚ
Q10 Q11
Q5
Q6
NĂM 2000
BỐI CẢNH
NĂM 2012
Mật độ xây dựng cao
Chung cư cũ được di dời giải tỏa
Khu chung cư cũ được
và tương đối ổn định
hoàn toàn do xuống cấp nghiêm
tái định cư tại chỗ-
Có 2 hình thức ở là
trọng.
chuyển đi
chung cư và nhà phố,
Tiến hành tái định đi cư tại chỗ chung
Tuyến đường vẫn giữ
chung cư kết hợp với
cư Tân Phước, di dời tiểu thương chợ
được nét đặc trưng của
thương mại nổi tiếng
Nhật Tảo sang chung cư Nguyễn Kim
việc buôn bán các mặt
buôn bán đồ kim khí cũ
A
hàng kim khí điện máy
KHU VỰC NGHIÊN CỨU Ở phường 7 QUẬN 11 Nằm trong 4 trục đường 3 Tháng 2, Lý Thường Kiệt Hoà Hảo và Lê Đại Hành Tổng diện tích 14.2 ha Bao gồm:Cụm chung cư Lý Thường Kiệt Khu Chợ Trời-Khu Nhà Phố
NĂM 2020
Thủy đài đươc do Mỹ xây dựng trước NĂM 1975 có chức năng chính là chứa và điều tiết áp lực nước. Thủy đài sừng sững chiếm một diện tích khá lớn tuy không phục vụ cho công năng mục đích gì nhưng ở đó lưu lại một Giá trị vật thể của Sài Gòn xưa.
Các hoạt động buôn bán diễn ra sôi nổi ở vỉa hè và các hộ kinh doanh nhỏ lẻ
LÔ CHUNG CƯ LÝ THƯỜNG KIỆT VÀ CÁC HỘ KINH DOANH NHỎ LẺ LÂN CẬN
KHU VỰC NGHIÊN CỨU HÌNH THÁI KHÔNG GIAN Không gian khu vực thay đổi liên tục –Công trình xuống cấp G ỜN ĐƯ
NG HÁ T 3
Tập trung mật độ dân cư cao và công trình hỗn hợp
2 H NG N ĐƯỜ
O ẬT TẢ
N
G KIỆ ƯỜN H T Ý L
ĐẾ AM N LÝ
T
VIỄ VĨNH G N ĐƯỜ
MÔI TRƯỜNG PH TÂN G N ĐƯỜ
ƯỚC
Mật độ cây xanh khu vực thấp
H ẠI ÊĐ
H ÀN
Ảnh hưởng bởi lượng lớn ô nhiễm do hoạt động sửa chữa
L
và buôn bán hàng điện tử ẢO OÀ H H G N ĐƯỜ
THUỶ ĐÀI
Những thủy đài cao khoảng 30m, có kết cấu bê tông cốt thép với dung tích 1.2008500m3
AN TOÀN Thường xuyên xảy ra tệ nạn cướp giật và các hoạt động buôn bán hàng hoá không rõ nguồn gốc CHUNG CƯ LÝ THƯỜNG KIỆT VỪA ĐƯỢC CẢI TẠO
KHÔNG GIAN HẺM
Hệ thống thoát nạn thoát hiểm không đảm bảo
MỤC TIÊU TÁI TẠO - CẢI TẠO
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG
STRENGTHS-ĐIỂM MẠNH
WEAKNESSES-ĐIỂM YẾU
Kết nối với Chợ Lớn, chợ Nhật Tảo Kết nói trực tiếp với Sân vận động Phú Thọ Có yếu tố lịch sử Thủy đài – là công trình mang dấu ấn sự phát triển dân cư đô thị Có hoạt động kinh tế buôn bán phát triển mạnh
Cơ sở vật chất xuống cấp Thiếu không gian xanh, không gian hoạt động cộng đồng trong khu dân cư Ô nhiễm tiếng ồn-môi trường An ninh chưa tốt, tồn tại một tệ nạn (trộm cắp, cướp giật…)
OPPORTUNITIES-CƠ HỘI
S
W
O
T
THREATS-THÁCH THỨC Thủy đài đứng trước nguy cơ bị phá bỏ Khai thác hiệu quả không gian trống Giải quyết vấn đè ô nhiễm-tiếng ồn Thu hút được nguồn vốn đầu tư xây dựng
Tạo bản sắc khu vực Kết nối cộng đồng nâng cao chất lượng cuộc sống Tăng nguồn lợi kinh tế từ yếu tố bản sắc, du lịch
NHỮNG DỰ ÁN CẢI TẠO ĐÃ THỰC HIỆN Ở GẦN KHU VỰC NGHIÊN CỨU DỰ ÁN CẢI TẠO KÊNH TÂN HÓA – LÒ GỐM (2011)
DỰ ÁN CẢI TẠO SÂN VẬN ĐỘNG
-
Quy mô: khoảng 19km2
-
Nguồn vốn: 162 triệu USD (WB: 129 triệu USD– còn lại là
PHÚ THỌ
-
vốn đối ứng)
-
Khuynh hướng cải tạo: Cộng đồng
SÂN VẬN ĐỘNG PHÚ THỌ
Sau10 năm đã có hơn 7 triệu người dân TP hưởng lợi từ dự án
Quy mô: khoảng 53 ha Khuynh hướng : Bất động sản
CƯ XÁ BÌNH THỚI
Dự án đã cải tạo các khu dân cư quanh sân vận động và xây dựng
này, trong đó hơn 2,5 triệu người được hưởng lợi trực tiếp. CHỢ NHẬT TẢO
các lô chung cư mới. Trường đua ngựa Phú Thọ được
KÊNH TÂN HOÁ LÒ GỐM
cải tạo thành trung tâm Huấn luyện và thi đấu thể thao thành tích cao TP HCM.
NHẬN XÉT-ĐÁNH GIÁ
PHÂN TÍCH SWOT
ĐỊNH HƯỚNG-KHUYNH HƯỚNG BĐS CÔNG NGHIỆP
THUỶ ĐÀI
MỤC TIÊU 1: TĂNG TIỆN ÍCH CHO CỘNG ĐỒNG
TÁI ĐỊNH CƯ
CHỢ SI
Khai thác giá trị không gian quỹ đất thuỷ đài -Công viên,mảnh xanh phục vụ cộng đồng -Cải tạo thuỷ đài thành không gian đa
Dựa theo định hướng phát triển của thành phố và khu vực
chức năng triển lãm âm thanh- ánh sáng
G ỜN Ư Đ
NG HÁ T 3
HẺM
2
LỰA CHỌN?
TẢO HẬT N G N ĐƯỜ
KIỆT ỜNG Ư H T LÝ
N
VĂN HOÁ
Định hướng phát triển
KẾT NỐI?
TẬN DUNG NGUỒN LỢI TỪ THUỶ ĐÀI ( Giá trị BĐS) ƯỚC N PH Â T NG ĐƯỜ
H ÀN H ẠI ÊĐ
ĐẾ AM N Ý L
NHẬT TẢO
IỄ NH V G VĨ N Ờ ĐƯ
Cải tạo, chỉnh trang chung cư, tạo không gian an toàn cho
L
cộng đồng và trẻ em Phát triển đặc trưng khu vực: Hoạt động buôn bán cơ khí âm ẢO OÀ H H G N ĐƯỜ
thanh, chiếu sáng => AN TOÀN- BỀN VỮNG -Thu hút, phát triển các dịch vụ buôn bán phục vụ khách
MỤC TIÊU 2: TĂNG TÍNH AN TOÀN CHO CỘNG ĐỒNG
tham quan trao đổi.
TIẾN TRÌNH TÁI TẠO - CẢI TẠO
KHUYNH HƯỚNG TÁI TẠO - CẢI TẠO
CASE STUDY CẢI TẠO CHỢ ĐỒ CŨ - CÔNG NGHIỆP QUAN ĐIỂM
Mikhalych, một người chuyên đồ cổ ở chợ đồ cũ tại tỉnh Saratov (phía nam nước Nga) đang bán đi mọi thứ mà ông phải làm việc cật lực mới mua được trong những năm tháng công nhân. Cả đời sưu tầm, đến thập niên thứ bảy, ông quyết định bán hết chúng đi, do không thể sống bằng đồng lương hưu ít ỏi. Chợ còn là nơi gặp gỡ của những người nghỉ hưu, khi họ thường gặp vấn đề với người thân không cùng độ tuổi. Ở chợ trời, họ thấy mình thoải mái giữa những người bạn, nói cùng một ngôn ngữ, nghe cùng một loại nhạc, đeo cùng một loại đồng hồ... Cũng theo các nhà nghiên cứu, chợ trời là "bảo tàng của tuổi thơ", bảo tàng cuộc sống hằng ngày và mau đưa bạn trở lại quá khứ. Nhiều người đến chợ vì điều này.
PHÁP - KHU CHỢ ĐỒ CỔ SAINT OUEN
CHÍNH SÁCH
Có thể nói Saint Ouen ngày nay thực sự là một địa danh du lịch chứ không chỉ đơn thuần là một địa điểm thương mại giữa người bán và kẻ mua. Rộng lớn là thế, nổi tiếng là thế nhưng ít ai biết rằng khu chợ này cách đây hơn một thế kỷ đã từng là một khu phố ổ chuột khu chợ Saint Ouen chính thức ra đời vào năm 1885, sau khi tòa thị chính của thị trấn Saint Ouen ra quyết định quy hoạch nó một cách bài bản hơn, với hệ thống đường lát gạch và hệ thống an ninh
BÀI HỌC: Chính sách cải tạo hợp lí có của chính phủ Pháp đã cũ đặc trưng của Pháp Đưa khu ổ chuột từ với việc sinh sống nhờ buôn bán “ rác” trở thành địa điểm du lịch, khu chợ trời đồ -cụ thể: việc tổ chức các gian hàng hợp lí -Hệ thống an ninh -Hệ thống đường sá ưu tiên cho người đi bộ bang việc lát gạch -Chất lượng hàng hóa có nguồn gốc, đúng giá trị phù hợp với giá cả - Chợ đồ cũ sẽ không xấu như chúng ta nghĩ
KHÔNG GIAN
Chị Trần Ngọc Thanh có 5 năm trong nghề chia sẻ, ngày trước chị cũng bán dạo ngoài đường nhưng bị công an rượt nhiều nên chị dành dụm tiền thuê ki ốt để bán. "Mỗi tháng phải trả 4 triệu tiền mặt bằng nhưng được cái có chỗ bán an tâm”
Vì sự bùng nổ dân số, chính quyền thành phố Paris phải thực hiện chính sách quy hoạch đô thị và nhà ở một cách hợp lý. Những người làm nghề thu dọn rác kể trên không được phép ở trong nội thành Paris và thực chất họ cũng không có đủ tiền để trang trải tiền thuê một căn hộ trọng nội thành. Và thế là tất cả bọn họ cùng nhau dọn đến sống ở khu vực Saint Ouen, hồi bấy giờ là một khu xóm liều nằm ở ngoại thành Paris với rất nhiều đất trống không ai kiểm soát. Sau khi xây cất nhà cửa xong, với những loại “rác” mà mình thu gom được, họ cùng nhau tổ chức bày bán thành một khu chợ chuyên những món đồ rác mà họ kiếm được
CHỢ COURS SALEYA Ở NICE là một bữa tiệc thực sự cho các giác quan . Chợ được phân chia giữa chợ hoa nổi tiếng bán hoa xô ở phía tây và chợ thực phẩm chứa đầy gia vị, sản phẩm, đồ ngọt và nhiều thứ khác ở phía đông. Phân chia bằng cách bố trí và màu sắc mái che .
ARTBOX BANGKOK THÁI LAN ĐÂY Là khu chợ nổi tiếng ở Thái Lan với việc bán đầy đủ các mặt hàng- Và không gian được chia thành các container trốngMục đích không ảnh hưởng đến không gian lân cận
CASE STUDY THUỶ ĐÀI “Dấu tích của bê tông trần, sự trưởng thành đô thị sẽ bị xoá bỏ Cấu trúc của thuỷ đài bằng thép vòng nên khó phá huỷ và khó tác động đến
Hệ thống thuỷ đài còn tồn tại
Thuỷ đài duy nhất được được giữ lại
Tất cả những thuỷ đài nấm sẽ bị xoá bỏ
MỤC TIÊU 1: TĂNG TIỆN ÍCH CHO CỘNG ĐỒNG Public Folly - Water Tower Renovation
META-Project, ở Thẩm Dương , Trung Quốc Tháp nước vẫn được bảo tồn tốt - hoạt động một phần như một lời nhắc nhở về ký ức bị chia cắt về lịch sử công nghiệp hóa, cũng như dự kiến về việc sử dụng công cộng bất ngờ trong tương lai. Tháp nước được đặt trong bối cảnh như vậy: về mặt không gian nó nằm ở rìa giữa kết cấu công nghiệp kế thừa và khu dân cư phức hợp sắp phát triển; về mặt thời gian - nó đang nằm trên ranh giới ngăn cách nơi Tiexi đã đi chệch khỏi quá khứ công nghiệp và nơi nó đang tăng tốc hướng tới một tương lai thay thế. Bên ngoài tạo nên một sự can thiệp nghệ thuật vào cảnh quan đô thị, bên trong nó mang đến một không gian cho các hoạt động công cộng cho cộng đồng xung quanh BÀI HỌC:
Mỗi hình thái thuỷ đài sẽ có những tác dụng khác nhau và việc cải tạo nó cũng dựa vào hình dáng và bối cảnh của nó
-CÁCH ỨNG XỬ VỚI BỐI CẢNH THỰC TẠI -KẾT NỐI QUÁ KHỨ- THỰC TẠI- TƯƠNG LAI -QUAN TÂM ĐẾN KHÔNG GIAN BÊN TRÒNG VÀ NGOÀI THUỶ ĐÀI ĐỂ PHỤC VỤ CÁC NHU CẦU KHÁC NHAU
Phá vỡ thuỷ đài thì dễ( Chưa hẳn dễ) nhưng để tái tạo nó thổi hồn nó đưa nó vào hơi thở thời đại mới là việc khó QUAN ĐIỂM :Vì tất cả những giá trị ký ức và tình cảm của người dân thành phố này, Chúng ta rất mong sẽ có một quyết định đầy tính nhân văn cho thuỷ đài ” TS. Nguyên Hạnh Nghuyên
PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO TỔNG THỂ ĐẦU TƯ
NÂNG CẤP
KẾT NỐI
TÁI ĐỊNH CƯ
1
2
3
4
Phương án mời gọi đầu tư cải tạo không gian thuỷ đài
Định hướng cải tạo nâng cấp các tuyến đường phố, đậu đỗ xe, cây xanh cho khu vực
MỤC TIÊU 1: TĂNG TIỆN ÍCH CHO CỘNG ĐỒNG
Phát triển các hoạt động buôn bán ăn uống kết nối với hoạt động buôn bán của chợ đồ cổ kết nỗi với thuỷ đài
DI DỜI PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT
5
Cải tạo không gian tái định cư, nhà ở xã hội cho những người dân có điều kiện sống thấp, Và chính sách hỗ trợ những người dễ bị tổn thương trong khu vực
Không gian phát triển chợ trời
CẢI TẠO KHÔNG GIAN TÁI ĐỊNH CƯ
CƠ HỘI CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ
6
Di dười bãi rác điện tử, định hướng phát triển quỹ đất tăng tiện ích không gian công cộng trường học cho khu vực
CẢI TẠO CÁC TUYẾN ĐƯỜNG
BÃI RÁC ĐIỆN TỬ
Cơ hội khi khu vực sau khi cải tạo thành công là nền tảng để nâng cấp hạ tầng cơ sở và tăng chất lượng sống cho cộng đồng khu vực
KẾT NỐI BỆN VIỆN VỚI KHÔNG GIAN THUỶ ĐÀI
CẢI TẠO THUỶ ĐÀI
BÀI HỌC: Chính sách cải tạo hợp lí của của chính phủ Pháp đã đưa khu ổ chuột từ với việc sinh sống nhờ buôn bán “ rác” trở thành địa điểm du lịch, khu chợ trời đồ cũ đặc trưng của Pháp -Cụ thể: việc tổ chức các gian hàng hợp lí -Hệ thống an ninh -Hệ thống đường sá ưu tiên cho người đi bộ bang việc lát gạch -Chất lượng hàng hóa có nguồn gốc, đúng giá trị phù hợp với giá cả
MỤC TIÊU 2: TĂNG TÍNH AN TOÀN CHO CỘNG ĐỒNG
TÁI ĐỊNH CƯ
Tiến hành di dời giải toả khu vực hình thành khu vực tái định cư tại chỗ, nhà ở xã hội cho cộng đồng khu vực. kết hợi với các ki ốt kinh doanh nhỏ lẻ không gian phát triển các tuyến buôn bán
MỤC TIÊU 3: Thách thức. nhằm nâng cao bản sắc khu vực TẠO NÊN TÍNH KẾT NỐI CỦA THUỶ ĐÀI VÀ CHỢ TRỜI Không gian cây xanh
CẢI TẠO KHÔNG CHỢ TRỜI KẾT NỐI VỚI THUỶ ĐÀI ĐỊNH HƯỚNG HOẠT ĐỘNG CỦA CHỢ NGOÀI TRỜI 365
Quy định các khoảng thời giansáng-trưa-chiều được bán hàng trên vỉa hè và các ki- ốt
56
Quy định về thời gian tổ chức tuyến phố đi bộ kết hợp với các hoạt đông buôn bán, giải trí sôi nổi
Không gian kết nối có sự chuyển tiếp từ hình thức buôn bán dựa theo các hoạt động sự kiện của khu vực theo thời gian nhất định : NGOÀI TRỜI- BÁN NGOÀI TRỜI- THUỶ ĐÀI
ĐỊNH HƯỚNG KẾT NỐI HOẠT ĐỘNG CHỢ - THUỶ ĐÀI 365
12
HOẠT ĐỘNG HẰNG NGÀY Là mảng không gian xanh khu vực thư giãn, vui chơi của trẻ em cho cộng đồng xung quanh HOẠT ĐỘNG MỖI TUẦN 56 Không gian buôn bán họp chợ mỗi tuần một lần với đa dạng sản phẩm HOẠT ĐỘNG CUỐI THÁNG Kết hợp hoạt động cuối tuần và không gian cho các buổi triển lãm âm thanh ánh sáng, cổ vật
Không gian chính để phát triển kết nối
HOẠT ĐỘNG HẰNG NĂM Hoạt động cuối tháng kết hợp với các buổi đấu giá cổ vật quy mô lớn Mô hình mái che cá kiốt di động
Không gian phát triển chợ Các tuyên cảnh quan kết nối
Mô hình:Market Street an toàn hơn và làm cho việc vận chuyển đáng tin cậy hơn: Nhằm hạn chế phương tiện cá nhân và điều hướng các phương tiện. mang cho không gian tuyến phố an toàn hơn khi tổ chức các hoạt động sự kiện
1-3
Mô hình các gian hàng cố định chức năng thay đổi theo thời điểm
CẢI TẠO KHÔNG GIAN THUỶ ĐÀI CỘNG ĐỒNG KHU VỤC
Bố trí không gian trên mặt bằng như một sân chơi nhằm phục vụ hoạt động hằng ngày KHÁCH THAM QUAN
Bố trí không gian trống lớn có thể thay đổi chức năng phục vụ các sự kiện CÂY XANH
Phương án thuỷ đài trở thành không gian công cồng dễ dàng thay đổi chức năng phục vụ hoạt động sự kiện
Không gian triễn lãm âm thanh, ánh sáng
ĐẶC BIỆT: CÁC BUỔI ĐẤU GIÁ QUY MÔ LỚN
Phương án tạo ra các không gian đi bộ tăng tính kết nối của thuỷ đài với các khu vực lân cận
Tạo nên không gian cây xanh chiều ngang và chiều đứng
KHÔNG GIAN TRIỄN LÃM
KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG KHÔNG GIAN TRỐNG-DV KHÔNG GIAN CÔNG VIÊN
THUỶ ĐÀI- SÂN CHƠI Tạo ra một không gian công cộng theo chiều ngang và chiều đứng với nhiều không gian phù hợp với sự lựa chọn của cộng đồng . Hoạt động dựa theo các sự kiện