M2 Desarrollos, jóvenes y muy inquietos

M2: unidades recicladas y nuevos desarrollos, siempre con sello propio

En once años pasó de construir 500 metros cuadrados anuales a 3.500, sin descuidar sus proyectos de renovación de inmuebles. Cómo trabaja, qué proyecta y cuál es la visión arquitectónica y de negocios de esta joven empresa que no para de crecer

Pasar de hacer trabajos menores, como reciclado de unidades de pasillos y desarrollos de pequeña escala, a encarar proyectos propios de mediana y gran envergadura, es el anhelo de toda desarrolladora. Muchas de ellas nunca pueden dar ese salto, algunas lo logran, pero después de décadas de trabajo, y son pocas las que lo concretan en un breve lapso de tiempo. Se podría decir que una de ellas es M2 Desarrollos Inmobiliarios, que once años atrás construía 500 metros cuadrados anuales, y hoy supera los 3500 m2 de producción, sin descuidar sus pro yectos de reciclados. Sus referentes contaron a Ahora Vivienda Revista cómo lo hicieron.

Nacimiento

Marcelo Borgonovo, abogado, comenzó reciclando unidades y haciendo intervenciones menores, y poco a poco, empezó a desarrollar proyectos en terrenos internos y a renovar unidades de pasillos. Este emprendimiento personal, con el tiempo dio paso a algo más formal cuando en 2009 se incorporaron dos de sus hijos, Luciano (al área comercial) y Federico (área contable), además del arquitecto Carlos Guerci. Con los cuatro como socios gerentes, y combinando la experiencia en reciclado y desarrollo inmobiliario, con calidad constructiva, diseño y capacidad de negocios, nació M2 Desarrollos Inmobiliarios.

“Conformamos la empresa a partir de un equipo de jóvenes profesionales encargado de idear cada proyecto, dirigir y ejecutar cada obra, y estudiar y diseñar cada emprendimiento para convertirlo en un negocio rentable”, describió Luciano Borgonovo. Agregó que el objetivo planteado es el de generar una arquitectura que priorice diseño y calidad para transformar la vida del cliente y aportar a la ciudad, pero a la vez que de lugar a oportunidades de negocios a partir de precios competitivos.

A sus ojos, esto se logra partiendo de un adecuado diagnóstico que permita analizar e interpretar cada unidad de negocio, así como también las necesidades reales que tiene el mercado. “Todos nuestros desarrollos se destacan por brindar verdadero confort, tanto en la parte privada como en los espacios comunes. Diseñamos y pensando en la funcionalidad que necesitan tener las unidades para cada estilo de vida, es por ello que en cada desarrollo creamos diversas tipologías de vivienda que cubren todas las necesidades del mercado”, sumó Guerci, arquitecto encargado del área de obras.

Forma de trabajo

Al momento de desarrollar un nuevo proyecto, resaltaron que tienen en cuenta varios aspectos, como ser la zona, la accesibilidad, la tipología y la demanda que el público tiene en relación al barrio. “Apostamos a que nuestros proyectos cambien la calidad de vida de las personas, pero también provoquen sobre el barrio un embellecimiento”, apuntó Guerci. Apostando por un modelo de capitales propios, se dedican exclusivamente a cuatro tipos de negocios: proyectos residenciales, PH en altura, proyectos premium y unidades recicladas.

Para eso trabajan en forma combinada con sus unidades de desarrollo, construcción, comercialización y comunicación. De allí que mientras realizan el estudio de mercado y “cranean” la mejor alternativa inmobiliaria para la zona en cuestión, el departamento de arquitectura y diseño pone manos a la obra para dar lugar a la imagen e inicio de obra. “Conjuntamente se trabaja codo a codo con el área contable y el departamento jurídico. En la recta final, el departamento de ventas y comunicación es el encargado de generar las estrategias de comercialización, precios y de diseñar el lanzamiento del producto”, manifestó Borgonovo.

Entre sus desarrollos propios ya entregados se encuentra el edificio de Francia 1590, el cual se compone de departamentos en semipisos muy luminosos, con ventilación cruzada y una gran perspectiva de la ciudad. En etapa de obras figura el de Alem 2398, a metros de Av. Pellegrini y Bv. 27 de Febrero, que dispondrá de planta baja y diez pisos con terraza accesible, intervenida por la reconocida firma Crucijuegos, que dispondrá de SUM semicubierto, área de solárium, sector aeróbico, parrillero y fogoneros. También con una terraza con equipamiento similar, pero más amplia contará el desarrollo de Salta 3503, ubicado en barrio Refinería, que dispondrá de 45 departamentos con unidades monoambiente, uno y dos dormitorios, además de locales, oficinas y área de estacionamiento.

Otro destacado será el que se emplace en Ayacucho 1428, que por sus características contará con dos fachadas importantes; al norte, con unos paños vidriados brindándole iluminación y visuales hacia el río, y al este, con balcones aterrazados grandes, e intervención de los mismos con mobiliarios. En el exterior de ellos se colocarán parasoles, que generarán dinamismo en la composición de la fachada, “transformándola” según se ubican en diferentes momentos del día. A estas se suman las varias decenas de unidades recicladas, en muchos casos con refuncionalizaciones de ambientes, y en todas ellas con un diseño moderno en estética y adaptado a los nuevos usos y costumbres.

Sello propio

“Tenemos un estilo M2, nos esforzamos por mantener y hacer acrecentar nuestro propio sello. La gente ya reconoce nuestros productos al ver una foto, por eso nos esforzamos por una impronta muy marcada. Fusionamos estilos y buscamos siempre lo último en tendencia y diseño. Uno de nuestros principios es diseñar lo necesario para cada espacio y con nuestro sello de calidad”, expresó Guerci. El arquitecto reconoció que si bien llegan permanentes pedidos o requerimientos de trabajos para terceros, la realidad que es que prefieren abocarse solo a trabajos propios. “Tenemos ofrecimientos para desarrollos en el interior del país, Buenos Aires y en el exterior, pero optamos por continuar afianzando nuestra empresa en la ciudad donde nacimos”, completó Borgonovo.

En este sentido, reconocieron lo fuerte que es Rosario en términos arquitectónicos, con muchos actores buscando conquistar a un cliente cada vez más exigente. “Creemos que la competencia apuesta a las nuevas ideas, en busca de la diferenciación y la segmentación según la identidad constructiva de cada uno, sin descuidar el entorno en el que se encuentra. Esto provoca pensar a la ciudad como un conjunto y no como un negocio individual”, indicó Guerci. De allí que lo que se valore más sean los espacios abiertos, la calidad constructiva, los tiempos comprometidos de entrega y las nuevas tecnologías aplicadas a los emprendimientos.

“La pandemia aceleró el valor del espacio abierto y de las zonas comunes, y mucho de esto se materializa en los balcones, terrazas y patios. Esto nos permitió replantearnos los usos de esos ámbitos, asignándoles nuevos valores como lúdicos, aeróbicos y de esparcimiento, y nuestra alianza con la empresa Crucijuegos demuestra el interés que tenemos en jerarquizar esos espacios”, reflexionó.

En cuanto a los espacios exclusivos, la apuesta de M2 está en generar propiedades que les permitan a sus clientes trabajar desde casa con nuevas áreas dedicadas a oficina o escritorio, proyectando balcones con vegeta-

ción y riegos inteligentes. “Año a año la vara está más alta, es por esto que debemos estar atentos a las nuevas exigencias y expectativas de mercado, ya que las opiniones de nuestros clientes nos permiten tener un juicio crítico y objetivo de nuestros nuevos diseños, y así avanzar hacia un crecimiento sostenido, acompañado de nuestro sello constructivo de manera creativa y responsable a la hora de llevar a cabo cada desarrollo”, manifestaron.

Balance y perspectivas

“Nuestra empresa tiene raíces y valores sólidos en términos de crecimiento sostenido. Creemos que el trabajo en equipo, el análisis crítico, constructivo y la competencia impuesta por el mercado nos permiten proyectar y mejorar nuestros procesos y objetivos”, respondió Borgonovo consultado sobre el balance que hace respecto a los primeros once años de vida de la firma, y las proyecciones a futuro. “La empresa a lo largo de este tiempo pasó de hacer desarrollos de pequeña escala de 500/1000 metros cuadrados a proyectar anualmente 3500 metros cuadrados de producción, en simultáneo con nuestros emprendimientos de reciclados”, completó.

“Nuestro norte se ubica en consolidarnos como una firma que demuestre su sello de autor en cada reciclado y su fuerte compromiso en el diseño, la funcionalidad, el aprovechamiento de espacios comunes y la calidad constructiva en sus obras”, cerró.