De Paleis Tuinen by Nieuwbouw Nederland

18 luxe parkvilla’s máximapark - de meern

voorwoord

inhoudsopgave

Als u – met het oog op de toekomst – zoekt naar een nieuw ‘thuis’ voor

Introductie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

uzelf en uw gezin dan moet u zeker ook serieus naar 18 villa’s van De Paleis-

De Paleistuinen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

tuinen kijken. De Paleistuinen betekent ‘wonen op stand’ aan de rand van het

Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Máximapark. De twee-onder-een-kap en vrijstaande villa’s staan op grote

Locatie & bereikbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

kavels, hebben een garage en een oprit met parkeerplek voor twee auto’s.

Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

de paleistuinen - máximapark - de meern

grandeur op een grandioze plek

In deze brochure laten we de villa’s uitgebreid zien. In al hun diversiteit en met diverse optie-mogelijkheden erbij.

10 twee-onder-een kap villa’s

Villa’s aan de rand van het park

- impressie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Ook willen we u in deze brochure attenderen op de zelfvoorzienendheid van

- plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

de villa’s qua electriciteit, o.a. door de – vaak aan het oog onttrokken – zonnepanelen en de 25% beter dan normale EPC prestatie. Ook doen we de nodige

8 vrijstaande villa’s

suggesties voor verdere duurzaamheidsmaatregelen die u zelf in de hand heeft.

- impressie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Vaak zijn dat hele simpele zaken zoals een laadpaal bij de oprit of een opvang-

- plattegronden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Bij De Paleistuinen valt alles op zijn plek. Een kleinschalig plan van 18 luxe villa’s aan de rand van het Máximapark, direct aan Het Lint in De Meern. Droomwoningen op een droomlocatie.

mogelijkheid voor regenwater. Overzicht gevelaanzichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Als eigenaar van één van de villa’s van De Paleistuinen mag u straks – net als

Interieur en afwerking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

wij – best een beetje trots zijn.

Keuken en sanitair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Tuinsuggesties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Ballast Nedam

De 18 parkvilla’s van De Paleistuinen onderscheiden zich niet alleen van villa’s in andere nieuwbouwplannen, maar ook van elkaar. Door de grote variatie aan gevelbeelden in combinatie met de twee hoofdvarianten, namelijk tweeonder-een-kap en vrijstaand, zijn er geen twee hetzelfde. Tel daarbij op de verschillende uitbreidingsmogelijkheden en u heeft straks een villa die werkelijk uniek is.

Wegwijzer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Uw huis op onze planeet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

De architectuur met een duidelijke verwijzing naar de Art Nouveau periode van begin vorige eeuw zorgt voor de nodige grandeur op deze grandioze plek aan het park. Hier kunt u uw huis uitstappen en direct Het Lint op voor een rondje om het park. En ook zijn alle voorzieningen die u wilt in de buurt. Scholen, winkels, restaurants, noem het maar op.

Ballast Nedam onderschrijft de 17 doelen die de Verenigde Naties nastreeft om onze gezamenlijke wereld duurzaam te beheren.

Als u zoveel groen om u heen krijgt moet u er ook zorgvuldig mee omgaan. Daarom besteden we ook daar alle aandacht aan. In en om uw nieuwe huis. Grandioze, groene grandeur!

he t lin t - de me er n

kuinde rbosla an

3 6

vooruitgang stond aan de wieg van een nieuwe stijl met vormen gebaseerd op

savelseboslaan

voor andere stromingen in de architectuur. Een toenemend geloof in de

rijsterboslaan

Rond de vorige eeuwwisseling maakten de neostijlen gaandeweg plaats

toekomstige bebouwing

art nouveau

gestileerde plantaardige motieven: de Art Nouveau of Jugendstil. Art Nouveau kent een wat zwieriger en de Jugendstil een meer geometrische vormgeving, die in Nederland beter aansloeg. Harde en licht gekleurde

materialen spelen een belangrijke rol. De stijl is veel te vinden aan winkels en nieuwe gebouwtypen zoals apotheken, slagerijen, verzekeringskantoren en warenhuizen. Het belangrijkste voorbeeld van Jugendstil, het hoofdkantoor van de verzekeringsmaatschappij De Utrecht (Utrecht, 1900-1902), viel

kuinderboslaan

in 1974 ten offer aan Hoog-Catherijne. Toch kent de stad Utrecht veel gebouwen in deze stijl, vooral woon- en winkelpanden. Het bekendste voorbeeld is de apotheek De Liefde (Utrecht, 1904) met een hardstenen pui waarin een grote hoefijzervormige boog is verwerkt.

burgemeester middelweerdbaan

Hou deze flap opengevouwen terwijl u de brochure doorneemt, dan heeft u altijd zowel de inhoudsopgave als de situatie bij de hand.

Bron: Digitale Bibliotheek voor de Nederlandse Letteren

de paleistuinen - máximapark - de meern

18 luxe parkvilla’s

Maak het verschil met de buren Net als in de originele Art Nouveau architectuur van begin vorige eeuw is door Roggeveen & Piso Architecten ook in de architectuur van De Paleistuinen veel aandacht besteed aan de detaillering van gevels, kozijnen en ornamenten. Het resultaat is een diversiteit aan gevelbeelden. De verschillen tussen de villa’s zijn soms groot, maar architect Jan Roggeveen heeft er toch een prachtige eenheid van weten te maken door ook overeenkomsten te creëren zoals de kleuren van het schilderwerk, de dakvormen en de gevelstenen.

Zowel de twee-onder-een-kap villa’s als de vrijstaande villa’s komen op grote percelen eigen grond, met een oprit waar u makkelijk twee auto’s op kunt parkeren. Daarnaast hebben de villa’s een tuin waar je ‘u’ tegen zegt en waarbij u langs de zijgevel van uw huis naar de achtertuin kunt lopen. Alle villa’s hebben een flinke garage/berging met openslaande deuren. Sommige villa’s hebben een balkon, de meeste een erker en allemaal hebben ze een bijzondere voorgevel. Met veel kenmerken uit de stijlperiode van de Art Nouveau zoals gevelsprongen, doorlopende dakkapellen en een aantal zelfs met rond raam. Het is juist de afwisseling van al deze kenmerken die enerzijds voor eenheid in het plan zorgt en tegelijkertijd elke woning uniek maakt.

de paleistuinen - máximapark - de meern

‘Art Nouveau’ van niveau 18 parkvilla’s in vogelvlucht Art Nouveau is mooi, maar dit is pas echt Nieuwe Kunst. Kijk maar eens naar De Paleistuinen van bovenaf. Dan ziet u wat we met niveau bedoelen. Kwaliteit zie je namelijk niet alleen af aan de afzonderlijke woningen, maar ook aan de inrichting van het plan zelf. In vogelvlucht zie je dat de villa’s op ruime kavels staan, elk een garage hebben met oprit en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Voor een net straatbeeld is gekozen voor een uniforme erfafscheiding met hagen. Dat zorgt al voor groen op straat, en dit wordt versterkt door de nodige bomen in de straat.

Aan de noord- en zuidzijde wordt De Paleistuinen begrensd door de Kuinderboslaan, aan de westzijde door de Rijsterboslaan en aan de oostzijde door de Savelseboslaan. Aan de oost- en westzijde komen in de toekomst eveneens twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen. Aan de zuidzijde is er, na een evenwijdige sloot, de doorgaande Burgemeester Middelweerdbaan. En aan de noordzijde is er, parallel aan de Kuinderboslaan, Het Lint en de aansluiting met het Máximapark.

kuin

save

derb

osla

vrijstaand

13 12 11

15 16

sla sebo

twee-onder-een-kap

an 10

8 7 2

ku in d er

bo sl aa n

h et li n t de m ee

st rij

erb

aa l s o

de paleistuinen - máximapark - de meern

Luxe binnen handbereik bewegwijzering máximapark

brug máximapark

alles wat je nodig hebt in de buurt

Uw nieuwe wijk heeft het allemaal. Maar het meest unieke is wel het direct aangrenzende Máximapark. Eén blik op onderstaande kaart maakt duidelijk dat De Paleistuinen op een bijzondere plek is gesitueerd aan de zuidzijde van dit ‘Central Park’ van Leidsche Rijn.

winkelcentrum vleuterweide

het lint

anafora parkrestaurant

winkelcentrum vleuterweide

En veel voorzieningen zijn in de nabijheid, zoals Winkelcentrum Vleuterweide met zijn vele winkels en terrasjes, het multifunctionele Castellum Hogewoerd (o.a. kinderboerderij, museum en theater) en midden in het park het Anafora Parkrestaurant. Ook op sportgebied is alles in de buurt, van voetbal- en hockeyclub tot overdekt zwembad Fletiomare en Sportpark Paperclip.

Ook scholen zijn dichtbij, van Openbaar tot Montessori en van basis tot middelbaar. Ook prettig om dichtbij te hebben is het St. Antonius Ziekenhuis Utrecht. Maar uiteraard is ook het oude dorp van De Meern vlakbij, alleen even de Leidsche Rijn oversteken. En door het uitstekende openbaar vervoer bent u zo bij mega-bioscoop Cinemec (gebouwd bovenop de A2-tunnel) of zelfs in hartje Utrecht. De Paleistuinen biedt u alles om een heerlijk leven te kunnen leiden, met alle luxe van vandaag en de warme architectuur van vroeger.

winkelcentrum vleuterweide

máximapark het lint

8 3

10 7

11 12

de leidsche rijn

mixed hockeyclub fletiomare

r.k. basisschool de binnentuin

10 9

castellum hoge woerd 12

het lint - d e meern

máximapark sportvelden

het li nt

ku in de rb os la an

burgemeester middelweerdbaan

De ideale situatie

3 6

kuinderboslaan

twee-onder-een-kap vrijstaand

burgemeester middelweerdbaan

toekomstige bebouwing

Stap uit uw villa en u loopt of fietst zó het park in. Om lekker even samen te lunchen in het parkrestaurant of voor uw dagelijkse hardlooprondje over Het Lint. Of om even de hond uit te laten. Stap uit uw villa en loop even met de kinderen naar Castellum Hoge Woerd. Ze zullen zich er prima vermaken.

savelseboslaan

Bewoners mogen zich hier bevoorrecht noemen. Waar kun je zoveel woongenot combineren met genieten van je omgeving? Van het uitgebreide Máximapark en de vele voorzieningen erin en eromheen.

rijsterboslaan

Het gebied tussen Het Lint en de Burgemeester Middelweerdbaan is in meerdere opzichten bijzonder. Omdat hier met name twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen in het hogere segment worden gerealiseerd ontstaat vanzelf een exclusief woongebied. Exclusief, zonder uitzondering. De bereikbaarheid met de auto is goed, waarbij doorgaand verkeer in de woonstraten wordt vermeden. Wie naar het park wil kan dat alleen lopend of fietsend bereiken. Dit maakt de wijk levendig en gezellig, maar zonder overlast van doorgaand verkeer.

toekomstige bebouwing

18 parkvilla’s op de kaart

de paleistuinen - máximapark - de meern

10 twee-onder-een-kap villa’s

Stijlvol van buiten en van binnen Tien van de 18 villa’s in De Paleistuinen zijn twee-ondereen-kap. Maar dat wil niet zeggen dat uw villa identiek is aan die van de buren. De plattegronden lijken weliswaar op elkaar maar de buitenzijde is een ander verhaal. Waar u bijvoorbeeld een rond kozijn heeft op de tweede verdieping, heeft uw buurman een dakkapel. Of andersom natuurlijk. En waar u een erker aan de voorzijde heeft, heeft de buurman die aan de zijgevel. Ook zijn er villa’s waarbij de erker optioneel is. Ook binnen kan de indeling naar wens worden gemaakt of kan er uitgebreid worden. Naast een erker (al dan niet met balkon) kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een uitbouw naar achteren of een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping. Wat voor een groot deel van de straat onzichtbaar is, maar wat de woningen standaard wel degelijk hebben, is het grote aantal zonnepanelen. Die zorgen voor een groot deel van de eigen behoefte aan elektriciteit. Duurzaam en gunstig voor uw maandelijkse energierekening.

De twee-onder-een-kap woningen komen in drie basiscombinaties voor. Verdere verschillen ontstaan door persoonlijke keuzes. Een zij-entree met flinke hal geeft toegang tot de riante keuken/woonkamer met openslaande tuindeuren. Op de verdieping, met royale overloop, treft u drie grote slaapkamers en een luxe badkamer en separaat toilet. Op de tweede verdieping is door de kapvorm veel ruimte voor een overloop, een technische ruimte en twee zolderkamers, waarvan één met raam of dakkapel. Naast deze optie heeft u wellicht nog andere droomindelingen voor ogen. Zie ook de plattegronden op de volgende twee pagina’s.

bwnrs 3-4 bwnrs 15-16

bwnrs 7-8 bwnrs 11-12

bwnrs 17-18

de paleistuinen - máximapark - de meern

Plattegronden vol mogelijkheden < 6000 >

Tekeningen schaal 1:50 - Indeling kan afwijken van basiswoning

< 5700 > < 4000 >

garage

< 4000 >

< 3000 >

< 5250 > < 2700 >

slaap kamer 2

slaap kamer 3 < 2900 >

energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en electrisch koken

< 3535 >

keuken < 4000 >

laad ook uw e-bike op in uw garage

zolder wm

handige plek voor als u een laadstation voor uw elektrische auto aanvraagt

overloop

bad kamer

overloop riante overloop met dakkapel

< 3290 >

< 3320 >

< 11490 >

< 3290 >

prettig zo’n separaat toilet

hal

< 3535 >

slaap kamer 1

< 4000 >

< 2650 >

< 4000 >

ruimte genoeg voor een tweede auto op de oprit

10 twee-onder-een-kap villa’s

vang het regenwater op en gebruik het voor uw tuin

zolder

woonkamer < 5700 >

deze erker geeft uw villa nog meer karakter (soms standaard, soms optie)

dit grote raam zorgt voor lekker veel licht en karakter; slaapkamers zijn optie

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Afgebeeld: bouwnummer 3

Afgebeeld: bouwnummer 3 (dakvorm, oppervlak en inhoud kan per villa verschillen)

Grandeur in overvloed 8 vrijstaande villa’s Voor velen is een vrijstaande villa de ultieme droom. In De Paleistuinen komen er acht. In de basis zijn er twee varianten. Ze verschillen allemaal qua kapvorm, qua erker, kozijn en ornamenten. Dat geeft een bepaalde exclusiviteit aan uw villa. Daarnaast zijn er natuurlijk de verschillen in de ligging en de grootte van de kavels die uw keuze kunnen bepalen. En dan zijn er nog de diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een erker (met of zonder balkon), een uitbouw naar achteren of een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping. En op het dak? Daar liggen – bij de meeste villa’s bijna geheel aan het zicht onttrokken – de zonnepalen die zorgen voor een groot deel van de eigen elektriciteitsbehoefte. De energieprestatie is standaard 25% beter dan de norm.

Enkele villa’s hebben als opvallende extra de grote zijerker in het midden van de gevel. Dat geeft de villa aan de buitenzijde extra karakter en zorgt binnen voor nog meer licht en ruimtegevoel. De zij-entree met riante hal geeft toegang tot de ruime keuken/woonkamer met openslaande tuindeuren. Op de verdieping, met royale overloop, treft u drie grote slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid voor een grote overloop, een technische ruimte en twee kamers, waarvan één met raam of dakkapel.

de paleistuinen - máximapark - de meern

bwnr 1 bwnr 6 en 13 s

bwnr 2

bwnr 5

bwnr 9 bwnr 14

bwnr 10

de paleistuinen - mĂĄximapark - de meern

ruimte genoeg voor een lekker groot terras

Alles en iedereen zijn eigen plek 8 vrijstaande villaâ&#x20AC;&#x2122;s < 6000 >

Tekeningen schaal 1:50 - Indeling kan afwijken van basiswoning

garage

< 5700 > < 4800 >

handige plek voor als u een laadstation voor uw elektrische auto aanvraagt

bad kamer

< 3535 >

zolder

< 2700 >

< 3290 >

hal

slaap kamer 2

< 2900 >

ruimte genoeg voor een tweede auto op de oprit

serre < 114909 >

slaap kamer 3

< 4000 >

energiezuinige keuken met o.a. waterbesparende kraan en elektrisch koken

< 3320 >

keuken

< 4000 >

<4000 >

< 3000 >

overloop

< 5700 >

< 3535 >

slaap kamer 1

<4000 >

veel licht en ruimte extra door deze zij-erker

< 2650 >

< 4000 >

woonkamer

zolder

hier kan een kastenwand van liefst 4 meter breed!

dit grote raam zorgt voor lekker veel licht; slaapkamers zijn optie

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Afgebeeld: bouwnummer 10

Afgebeeld: bouwnummer 10 (dakvorm, oppervlak en inhoud kan per villa verschillen)

de paleistuinen - mĂĄximapark - de meern

Elke villa zijn eigen identiteit overzicht van alle gevelaanzichten

bwnr 1

bwnr 2

bwnr 3-4 bwnr 15-16

bwnr 5

bwnr 6 bwnr 13 sp

straatzijde

tuinzijde

entreezijde

tuinzijde

straatzijde

Uw villa in De Paleistuinen is anders dan anders. Anders dan die van de buren ook. De grote variatie binnen de eenheid van de gekozen architectuur zorgt ervoor dat geen twee villaâ&#x20AC;&#x2122;s hetzelfde zijn binnen dit plan. En dat zie je terug in dit overzicht met alle gevelaanzichten. Maakt dit het kiezen nu makkelijker of juist moeilijker?

entreezijde

tuinzijde

bwnr 7-8 bwnr 11-12

entreezijde

tuinzijde

bwnr 9

entreezijde

bwnr 10

straatzijde

tuinzijde

bwnr 14

entreezijde

bwnr 17-18

entreezijde

tuinzijde

straatzijde

entreezijde

tuinzijde

entreezijde

straatzijde

tuinzijde

entreezijde

straatzijde

tuinzijde

entreezijde

tuinzijde

entreezijde

de paleistuinen - máximapark - de meern

over de afwerking van je villa

Kwaliteit moet je ervaren

Impressie interieur begane grond bouwnummer 5

Kwaliteit zit ook in de details. De kleuren, de afwerking, de elektrische installatie, de verwarming. Waar mogelijk gebruik makend van duurzame materialen en energiezuinige installaties. Alles met het oog op een zo groot mogelijk comfort in uw nieuwe villa.

elektrische installatie

deuren, hang- en sluitwerk

pv-panelen en installatie

Uw villa krijgt standaard stompe binnendeuren. Wij hebben een keuze voor een binnendeur gemaakt, maar dat hoeft natuurlijk niet úw keuze te zijn. Vandaar dat u vrij bent om uit een samengestelde collectie binnendeuren te kiezen. De kopersbegeleider geeft u graag nadere infor matie en een persoonlijk advies.

Uw villa krijgt (meestal aan het oog ontrokken) PV-panelen met bijbehorende installatie die zonne-energie omzet in elektriciteit. Voldoende voor een groot deel van het eigen gebruik. Dat scheelt CO2-uitstoot en kosten voor elektricteit en (bij elektrisch koken) gas.

afwerkstaat Ruimte

Afwerking vloer

Afwerking wand

Afwerking plafond

Temperatuur verwarming

Hal, entree

afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

15°C

Meterkast

niet afgewerkt

Living/keuken afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

20°C

Toilet (wandcloset)

tegels 150 x 300 mm

spuitwerk

tegels 300 x 300 mm

Overloop afwerkvloer behangklaar

spuitwerk 15°C

Slaapkamers afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

20°C

Badkamer

tegels 300 x 300 mm

tegels 150 x 300 mm, plafond hoog

spuitwerk

22°C

Garage

afwerkvloer

niet afgewerkt

2e verdieping

afwerkvloer

niet afgewerkt

15°C

Technische ruimte

afwerkvloer

niet afgewerkt

15°C

kleurschema Metselwerk Gevels metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rood / oranje / geel Plinten metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rood / oranje Plinten beton . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs Voegen Standaard metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs Plinten metselwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (donker)grijs

Overig Kozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit / oud-groen Ramen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit / oud-groen Deuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit / oud-groen Garage deur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit Hemelwaterafvoer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . zinkkleur Dakgoot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit Dakpannen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . grijs genuanceerd Binnenkozijnen en -deuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . gebroken wit Sanitair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Schakelmateriaal en wandcontactdozen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit

Impressie interieur slaapkamer bouwnummer 5

Uw villa wordt voorzien van een elektrische installatie en is al voorbereid met een telefoon- en cai-aansluitpunt. Op de technische verkooptekeningen ziet u de punten waar de aansluitingen worden gerealiseerd.

de paleistuinen - mรกximapark - de meern

keuken en sanitair: luxe en duurzaam

Comfortabel baden en koken De keuken is een plek in huis waar je waarschijnlijk vaker vertoeft dan je zou denken. Reden genoeg om even aandacht te schenken aan hoe u deze ruimte wilt inrichten. En behalve praktisch mag het ook mooi zijn! De plattegrond van uw keuken biedt voldoende mogelijkheden voor een creatieve indeling en opstelling. Kies de mooiste materialen en de nieuwste inbouwapparatuur.

Ook badkamer en toilet zijn ruimtes waar je dagelijks gebruik van maakt. De badkamer is daarbij ook de ruimte bij uitstek om tot jezelf te komen, om te relaxen. Dan is het prettig als je je omgeven weet door comfort en luxe.

De woning is standaard voorzien van een duurzame SieMatic keuken met FSC keurmerk met o.a. een A+++ inbouwkoelkast met hyperFresh lade die levensmiddelen langer vers houdt en de energie en water besparende Venlo Neexxa eenhendelkeukenmengkraan.

We nodigen u graag uit om u in de showroom van onze leveranciers te laten informeren en adviseren. Daar kunt u keuken en sanitair volledig op uw eigen wensen laten afstemmen. De budgetten en uitvoering voor keuken en sanitair zijn aangegeven in de technische omschrijving.

Wij bieden standaard sanitair van Villeroy & Boch met bijpassende tegels en duurzame kranen van Grohe.

de paleistuinen - máximapark - de meern

Duurzaam genieten alle ruimte voor je gezin en voor een groene toekomst Genieten van uw grote tuin doet u des te meer als u die bewust aanlegt en onderhoudt. Of laat aanleggen en onderhouden. Een goede hovenier vertaalt niet alleen uw wensen naar een mooi ontwerp. Deze houdt ook rekening met onze planeet. Uw tuin is daar – hoe groot ie ook is – uiteindelijk een onderdeel van. Samen kunnen we de planeet, inclusief uw tuin, goed doorgeven aan onze kinderen. Wij doen vast enkele suggesties.

muurtje 120cm hoog

groentip: tuinafval dat makkelijk verteert kan in een compostvat

groentip: eet uit eigen tuin met een walnoot of fruitboom

gazon 20+

gazon 36+

muurtje 120cm hoog

terras 20+

split 24+

groentip: boompjes met vruchten trekken vogels aan

ook in de winter mooi: groenblijvende boompjes op een rij met grondspots eronder

groentip: eigen groente kweken in plantenbakken

groentip: ondiepe vijver is veilig en biedt toch waterberging voor hergebruik

split 12+

12+

vlinderborder

groentip: met een regenton heeft u altijd schoon water voor uw tuinplanten! split lekker ruim terras aansluitend op de keuken; hier met 80x80cm tegels en kuipplanten er omheen

terras 36+ hier zouden de containers voor tuinafval, plastic en glas kunnen staan (restafval gaat in ondergrondse containers in de openbare ruimte)

hier en daar een verhard terras is wel prettig, hier met 60x60cm tegels

garage

infiltratieboxen voorkomen wateroverlast en maken hergebruik van water mogelijk

denk ook eens aan een veranda met extra zonnepanelen

garage

keuken

groentip: een sedum-dak op de garage zorgt voor isolatie, verkoeling én waterberging

keuken groentip: maak zelf compost met het afval uit uw tuin

split

randen van gietbeton onderhoudsvriendelijke en groenblijvende beplanting

in tegenstelling tot tegels en klinkers zijn grind en split goed waterdoorlatend

groentip: reduceer co 2 -uitstoot met een laadpaal voor uw elektrische auto

split

serre groentip: bespaar energiekosten met een laadpaal voor je elektrische auto

woonkamer

woonkamer split

groentip: breng uw tuin tot leven met struiken die bijen of vlinders aantrekken

infiltratieboxen voorkomen wateroverlast en maken hergebruik van water mogelijk

groentip: van bloeiende struiken geniet u dubbel: ook vlinders komen erop af

beeld

twee-onder-een-kap villa

vrijstaande villa

Afgebeeld: bouwnummer 3, schaal 1:100

Afgebeeld: bouwnummer 10, schaal 1:100

de paleistuinen - máximapark - de meern

Wegwijzer voor het kopen van een nieuwbouwwoning... De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt onder meer informatie over de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantieregeling en wat wel en niet bij de koop is inbegrepen. Heeft u vragen, dan kunt u altijd contact op nemen met de makelaar(s). Zij zullen eventuele onduidelijkheden toelichten en desgewenst deze informatie met u doorlopen.

het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u een koopen aannemingsovereenkomst (KAO) met Ballast Nedam. Voor de KAO is het model gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Bij deze KAO behoren tevens de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting van de SWK. Door het tekenen van de KAO verplicht u zich tot het betalen van de koopen de aanneemsom, terwijl wij ons door ondertekening verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening door beide partijen van de KAO ontvangt u een kopie hiervan. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de notariële akte voor de eigendomsoverdracht voor te bereiden.

de opschortende en ontbindende voorwaarden In de KAO is een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Uiterlijk rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treedt de KAO in werking. Zijn een of meer voorwaarden op deze datum (nog) niet vervuld, dan kunnen wij een nieuwe datum voorstellen. In de KAO is doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in het betreffende artikel van de KAO.

Op de datum van notariële levering voldoet u de koopprijs, de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen van de aanneemsom en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de overige nota’s zorg dragen. U ontvangt de nota’s van vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar de verstrekker van de hypotheek zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Voor de betaling van het door u opgedragen meerwerk geldt een aparte termijnregeling van het SWK die u kunt terugvinden in de KAO.

de eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats met de ondertekening van de akte van levering bij de notaris en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. Bij de notariële levering worden de van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering bij het Kadaster wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor het eigendom van de grond met het eventueel daarop reeds gebouwde (deel van) de woning op uw naam komt te staan. Vóór de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde (deel van) de koopen de aanneemsom, uitstelrente en overige bedragen staan vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris dient te ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag nog door u zelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het passeren van de notariële akte van levering te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouwtermijnen dient toereikend te zijn om het restant van de bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag door u moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

de betalingsverplichtingen Door het ondertekenen van de KAO ontstaat een betalingsverplichting voor u. Het te betalen bedrag wordt aangeduid als de koopen de aanneemsom. Deze som is verschuldigd in termijnen conform de regeling van het SWK. De termijnregeling vindt u terug in de KAO. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventueel ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling, zoals dat in de KAO staat vermeld.

Bij de eigendomsoverdracht worden in de meeste gevallen twee notariële akten getekend, te weten: • de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond en de woning; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling.

verkoopprijs vrij op naam De koopen de aanneemsom van uw nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief:

• grondkosten; • bouwkosten (eventuele loon- en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); • honoraria van de architect en overige adviseurs; • notariskosten verband houdende met de notariële akte van levering; • leges betreffende de bouwvergunning (standaard woning, meerwerk uitgezonderd); • kosten SWK en van het waarborgcertificaat SWK; • makelaarscourtage ter zake van de verkoopwerkzaamheden; • eenmalige aansluitkosten van elektra, gas en/of stadsverwarming, water en riolering (indien van toepassing); • omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen van het BTW-tarief door de overheid zullen conform de wettelijke voorschriften worden doorberekend). Niet alle kosten zijn in de koopen de aanneemsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: • bouwrente tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk; • de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; • de entreekosten voor de centrale antenne inrichting (CAI) en voor het telecommunicatiesysteem; • kosten hypothecaire lening.

Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en Ballast Nedam en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets mis gaat. De woningen uit het onderhavige project zijn (of worden op korte termijn) aangemeld en geregistreerd bij het SWK. Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan – het juridisch verkoopmateriaal, waaronder de koopen aannemingsovereenkomst – beoordeeld. Nadat u tot de koop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar een exemplaar van het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling. In dit boekje zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling. De van toepassing zijnde algemene voorwaarden worden u separaat overhandigd. Dit boekje en de voorwaarden zijn voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om deze grondig te lezen. Nadat de KAO is ondertekend, vraagt Ballast Nedam bij het SWK een waarborgcertificaat voor u aan. Na enige tijd ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat met daarbij een flyer met algemene informatie en een aantal onderhoudstips.

meer- en/of minderwerk Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan bijvoorbeeld de volgende kosten voor u verbonden: notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing).

de hypotheek Wanneer u een woning gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. De woning wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. Onze makelaar is graag bereid u hierover een duidelijk advies te geven. De makelaar berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan desgewenst ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen.

garantie- en waarborgregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Dit houdt onder meer in dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen. Het waarborgcertificaat van het SWK waarborgt, dat uw woning wordt afgebouwd als Ballast Nedam onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u derhalve tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de aankoop en bouw van de woning verbonden kunnen zijn. De voorwaarden waaronder deze waarborg wordt afgegeven, staan vermeld in het boekje SWK Garantie- en waarborgregeling.

Wij bieden u de mogelijkheid uw woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. Ballast Nedam is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Wij vinden het belangrijk om te benadrukken dat het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Het is helaas niet altijd mogelijk om alle verzoeken te honoreren. Een belangrijke reden hiervoor is dat de woningen projectmatig worden gebouwd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Daarnaast is het onze taak erop toe te zien, dat uw woning bij oplevering voldoet aan de geldende normen en voorschriften van de diverse instanties.

voortgang bouw en prognose oplevering Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de KAO. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven.

Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van beschikbaar komen voor de koper(s) variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/-appartement wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van uw nieuwe woning af, alvorens u tot opzegging overgaat.

de oplevering Wanneer uw woning gereed is, bericht Ballast Nedam u schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering (opleveringsbrief). U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met Ballast Nedam uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld in het proces verbaal van oplevering. Na het opmaken en ondertekenen van het proces verbaal ontvangt u de sleutels van uw woning, mits ook aan alle financiele verplichtingen is voldaan. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent, dat de woning aan u is opgeleverd. Ballast Nedam meldt dit schriftelijk aan het SWK.

verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering.

tot slot… De brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de, op het moment van samenstelling, beschikbare gegevens en tekeningen. Met betrekking tot de beschikbare gegevens en tekeningen geldt: • (detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; • wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden; • deze brochure is geen contractstuk. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

19 m

uw huis op onze planeet

Eerlijk duurt het langst

Ballast Nedam heeft het Sustainable Development Goals Charter ondertekend. Dit Charter vertegenwoordigt de zeventien ‘Sustainable Development Goals’ ofwel Duurzame Ontwikkelingsdoelen van de Verenigde Naties. Meer informatie is te vinden op www.sdgcharter.nl.

aangeboden / suggesties

• woningen voorzien voor een groot deel in de eigen electriciteitsbehoefte (ca. 2700 Kw) • 25% lagere EPC (0,3) dan voorschrift (0,4)

• extra PV-panelen op dak of veranda • 50% lagere EPC (0,2) dan voorschrift (0,4)

• minimaliseren gasverbruik door 25% lagere EPC dan voorschrift • minimaliseren gasverbruik door keuken met standaard elektrische kookplaat • fietsgebruik is laagdrempelig door ligging aan Het Lint

• elektrische laadpaal voor uw auto die tegen uw gevel of los naast uw oprit geplaatst kan worden

• 25% lagere EPC (0,3) dan voorschrift (0,4)

• klimaat adaptieve maatregelen zoals regenton en sedumdak

disclaimer

• ontwerp tuin met CO2 reducerende split • ontwerp tuin met eetbare beplaning (noot, fruit, moestuin) • ontwerp tuin met fauna ondersteunende beplanting (vlinder, bij, vleermuis, egel)

2 1 0

kijk voor meer informatie op www.un.org / sustainabledevelopment

Scheur de schaalliniaal voorzichtig af langs de perforatie.

• heggen in voortuin en zijtuinen op de hoeken

schaalliniaal de paleistuinen

• ontwerp tuin met retentievijver en/of infiltratieboxen • ontwerp tuin met minder verharding

• beperken emissie van schadelijke stoffen naar grondwater door geen gebruik te maken van koper, zink of lood

Alleen te gebruiken voor de plattegronden schaal 1:50

• sedumdak op de garage en/of plat dak • gebruik regenton in de tuin

• waterbesparende kranen minimaliseren gebruik water • de standaard Venlo Neexxa keukenkraan met volume- en temperatuurbegrenzer bespaart zowel energie als water

• sportgelegenheden op korte afstand aanwezig • voldoende mogelijkheden om buiten te spelen • gebouwd volgens uitgangspunten Politiekeurmerk • Castellum Hogewoerd op steenworp afstand

standaard onderdeel van project

In deze brochure bent u op diverse plekken maatregelen en suggesties tegengekomen die passen binnen de verschillende doelen. Hieronder ziet u een overzicht van de doelen die in enige vorm op De Paleistuinen van toepassing zijn.

De gegevens in deze documentatie – onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegronden van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Er is een combinatie gemaakt van standaard plattegronden en eventuele opties. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ontwikkelaars is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Alle wijzigingen in teksten, tekeningen en prijzen zijn voorbehouden aan Ballast Nedam.

ontwikkeling:

infor matie & verkoop:

a rchi te c t:

Roggeveen & Piso Architecten www.roggeveen-piso.nl

Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern T 030 6776000 nieuwbouw@beumer.nl www.beumer.nl

Waltmann Makelaars Maliebaan 71 3581 CG Utrecht T 030 231 30 35 nieuwbouw@waltmann.nl www.waltmann.nl

www.wonenindepaleistuinen.nl

t weed.nl online & of f line design 3762-14

Ballast Nedam Development www.ballast-nedam.nl