SPIERDIJK Kavels Spierland
Zelf bouwen Samen bouwen Laten bouwen
Inhoudsopgave
• Zelf bouwen - Samen bouwen - Laten bouwen 4 • Dorps wonen met uitzicht 6 • Natuurlijke woonomgeving 8 • Situatie 12 • Informatie 14 • Kavelpaspoort 15 • Toewijzingscriteria 16 • Koopprocedure 18 • Bereikbaarheid 20 • Verkoop 23
2
3
Zelf bouwen - Samen bouwen - Laten bouwen Uw eigen kavel in Spierdijk? In project Spierland, gelegen aan de Braken in Spierdijk worden CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) kavels aangeboden waarop u samen met uw (toekomstige) buren uw eigen halfvrijstaande woning, rijwoning en/of vrijstaande woning kan bouwen.
Bij CPO verenigt een groep particulieren zich om samen een woning te bouwen.
Het huidige plan bestaat uit twee fases met totaal 26 unieke kavels. Fase 1 bestaande uit 20 kavels en fase 2 bestaat uit 6 kavels.
• U kunt zelf, binnen de kaders, bepalen hoe uw woning eruit komt te zien, zowel van binnen als van buiten; • Het is efficiënt en (vaak) goedkoper dan het bouwen van één individuele woning, u kunt sommige kosten namelijk delen; • Samen staat u sterker; • De taken, tijd en expertise voor het bouwen van een woning kan over meerdere personen verdeeld worden; • U leert, voordat u er woont, uw buren kennen!
De kavels worden verkocht, waarbij de koper zelf een keuze kan maken uit hoek- en middenwoningen, diverse typen halfvrijstaande woningen en vrijstaande woningen. Met de mogelijkheid om zelf te bouwen, samen te bouwen of te laten bouwen. CPO en voordelen CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het bouwen volgens CPO geeft u als koper grote invloed en zeggenschap over uw toekomstige woning.
4
Samen gaat u aan de slag om juist díe halfvrijstaande of 3-onder-1 kapwoning te bouwen, waar u tot voorheen alleen nog van kon dromen. Wij zetten graag enkele voordelen van CPO voor u op een rijtje:
Een unieke kans om zelf uw woning te ontwerpen en te (laten) bouwen!
Er zijn verschillende CPO’s actief: Stichting CPO Spierland Door bewoners uit Spierdijk is de Stichting CPO Spierland opgericht die over meerdere fasen woningen gaat bouwen. De eerste fase wordt op dit moment al gerealiseerd. De stichting CPO Spierland richt zich met name op starters en seniorenwoningen. Voor meer informatie over deze CPO kijk op cpospierland.nl.
Heeft u zelf niet de kennis en kunde in huis om te ontwerpen of te bouwen? Geen probleem. Scholtens kan u hierin begeleiden. Zo kunt u, samen met Scholtens, uw eigen droomwoning realiseren, welke geheel naar eigen wens is aan te passen.
Eigen CPO of vrije kavel Indien u besluit zelf een halfvrijstaande of 3-onder-1 Kapwoning te gaan bouwen, dient u een eigen CPO op te richten. Voor een vrijstaande woning is dit niet verplicht. Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’ Daarnaast is Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’ opgericht voor de realisatie van woningen onder bouwbegeleiding van Scholtens Bouw Wognum B.V.
5
De nieuwe wijk ‘Spierland’ heeft het karakter van een kleinschalige, landelijke en intieme woonbuurt, waar het open polderlandschap nooit ver weg is. Het dorpse karakter, met een variatie aan woningtypen, kleur- en materiaalgebruik, sluit aan bij de karakteristiek van Spierdijk. Door de ruime opzet, de zichtlijnen richting het polderlandschap en de toepassing van groene (voor) tuinen met hagen en beplanting, krijgt de nieuwe wijk een groene en dorpse uitstraling. Spierdijk is een actief, betrokken en dynamisch dorp Spierdijk is een mooi groen dorp, gelegen in de gemeente Koggenland tussen Hoorn en Heerhugowaard en wordt omringd door de dorpen De Goorn, Wogmeer, Zuidermeer, Bobeldijk en Berkhout. Spierdijk is gelegen nabij de A7 en de N23 met een goede verbinding richting Randstad en Lelystad. Landelijk wonen met enerzijds het groen en de gemoedelijkheid van een dorp en anderzijds de reuring van Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn om de hoek. In het naastgelegen Avenhorn vindt u winkelcentrum De Vijverhof, een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum. In Spierdijk leeft het verenigingsleven volop. In het dorp zijn onder andere een voetbal-, handbal- en tennisvereniging actief. Het actieve verenigingsleven vormt samen met de basisschool het actieve sociale hart van het dorp.
6
SPIERDIJK
Dorps wonen met uitzicht
7
Omgeving 8
Natuurlijke woonomgeving
Ruime kavels
Uitzicht
Water
Groen
9
Landelijk wonen met uitzicht
Spierdijkerweg
Braken
Situatie Fase 1 Kavels 1 t/m 20
Fase 2 Kavels 21 t/m 26
Fase 2 Kavels 21 t/m 26
Fase 1 Kavels 1 t/m 20
12
13
Informatie Kaders en regels Voor Spierland zijn diverse documenten, waarin kaders en regels staan voor het bouwen op deze locatie.
Een kavelpaspoort is opgesteld voor iedere kavel. Hierin is geprobeerd per kavel om alle kaders en regels in één overzichtelijke kaart weer te geven. Hier vallen geen rechten aan te ontlenen, u heeft zelf een onderzoeksplicht. Maar het kavelpaspoort schetst in één oogopslag een helder beeld over de kavel. Deze kunt u terugvinden op wonen-spierdijk.nl.
Zo zijn er algemene regels, zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening en de Welstandsnota. In het bestemmingsplan zijn specifieke regels beschreven. Een aanvraag omgevingsvergunning moet hieraan voldoen. Hieronder lichten we een aantal van deze regels uit, die bijzonder zijn voor de locatie.
Halfvrijstaande woningen De maximaal diepte van de woning bedraagt 12 meter, met een maximale goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter.
Bestemmingsplan / Beeldkwaliteitsplan In het bestemmingsplan ‘Spierdijk woningplanbouwplan Spierland’ beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl en Beeldkwaliteitsplan Spierland liggen de regels voor het bouwen en gebruiken van de kavels vast. Het zijn regels die voor alle kavels gelden, zoals de bouwhoogte, voorgevelrooilijn, breedte van de zijtuinen en parkeren. Uit het bestemmingsplan volgt wat de maximaal te bebouwen oppervlakte is van de woning, evenals de grootte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen. De koper is verplicht op de kavel een eengezinswoning voor permanente bewoning op te richten met inachtneming van de door de gemeente opgestelde voorschriften, zoals deze onder meer voortvloeien uit het geldende bestemmingsplan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de downloads op wonen-spierdijk.nl. 14
Kavelpaspoort
Omgevingsvergunning U heeft voor het bouwen van een woning een omgevingsvergunning nodig. De aanvraag hiervoor dient u via de gemeente te regelen. Groene (voor)tuinen Spierland is een woonbuurt met een groene en landelijke uitstraling. Daarbij horen groene, natuurlijke erfafscheidingen inde vorm van hagen. Aan de voorzijde van de woningen hebben deze hagen een hoogte van maximaal 1 meter. Achter de voorgevel kunnen de hagen hoger worden, om de privacy in de achtertuin te waarborgen. Een hoge haag biedt bovendien voedsel en nestelgelegenheden voor vogels en insecten, hetgeen aansluit bij de landelijke uitstraling van Spierland. (Voor)tuinen hebben een groen karakter, waarbij de toepassing van beukenhagen de voorkeur geniet.
De bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 70 m² bedragen, met een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 5 meter. Alle halfvrijstaande woningen hebben een verplichting om twee parkeervakken op eigen erf te realiseren.
Rijwoningen De maximale diepte van de woning bedraagt 12 meter, met een maximale goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter. De bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 70 m² bedragen, met een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 5 meter.
Vrijstaande woningen De maximaal diepte van de woning bedraagt 12 meter, met een maximale goothoogte van 8 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter.
De hoekwoningen hebben een verplichting om één parkeervak op eigen erf te realiseren.
De bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 80 m² bedragen, met een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 5 meter. Alle vrijstaande woningen hebben een verplichting om twee parkeervakken op eigen erf te realiseren. 15
Toewijzingscriteria 1. Toewijzingscriteria Om tot het kopen van een nog te ontwikkelen woning over te kunnen gaan – dient men aan een aantal voorwaarden te voldoen. Geïnteresseerden worden ingedeeld in drie categorieën, te weten: Categorie A Zijn mensen die ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen van de gemeente Koggenland en die woonachtig zijn en in het Centraal Bureau Statistiek - postcodegebied Spierdijk, hierna te noemen: ‘CBS-postcodegebied Spierdijk’. Het CBS-postcodegebied Spierdijk omvat de postcodes 1641, 1642, 1643 en 1647 CM huisnummers 113 tot en met 135 en 1647 CL huisnummers 100 tot en met 112. Categorie B Zijn mensen die niet woonachtig zijn in het CBS-postcodegebied Spierdijk, doch wel sociaal-economisch gebonden zijn aan Spierdijk, door: a. vanaf geboorte in Spierdijk woonachtig te zijn geweest; of b. actief lid óf actief vrijwilliger te zijn van een vereniging of stichting met haar zetel in Spierdijk; of c. werkzaam te zijn in Spierdijk Categorie C Zijn belangstellenden van buiten het CBS postcodegebied Spierdijk en die niet kunnen worden aangemerkt als B- geïnteresseerden. 2. Inschrijving kavel(s) a. Door middel van het Inschrijfformulier kunt u uw voorkeuren voor kavel(s) doorgegeven. b. U dient zich aan te melden voor Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’, een eigen op te richten (C)PO‐initiatief of een vrije kavel. c. De kavel(s) waarop ingeschreven kan worden, staan aangegeven op de kaveltekening. d. Inschrijvingen kunnen uitsluitend digitaal worden gedaan door middel van het indienen van het inschrijfformulier. 3a. Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’ a. Op het Inschrijfformulier maakt u naast de (kavel)voorkeuren ook kenbaar met welke CPO u de kavel wilt bebouwen en of u een ‘A, B, of C‐categorie’ bent. b. Indien u gebruik wilt maken van de bouwbegeleiding van Scholtens, kunt u kiezen voor Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’ c. U wordt in eerste instantie aspirant‐lid indien u zich inschrijft voor een kavel en de Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’. Na de Loting volgt een definitieve bevestiging van uw lidmaatschap.
16
d.
Inschrijvingen dienen door Stichting ‘Wonen in Spierland’ te zijn ontvangen. U ontvangt van CPO wonen in Spierland een bevestiging van ontvangst van uw aanmelding. De bevestiging wordt gestuurd naar info@wonen-spierdijk.nl. Mocht u geen ontvangstbevestiging hebben ontvangen dan moet u er van uitgaan dat u geen inschrijving heeft gedaan. Stichting ‘Wonen in Spierland’ heeft niet de plicht of de zorgplicht om aanmelders te informeren dat de inschrijving niet juist, niet volledig, naar het onjuiste e-mailadres of niet de juiste omschrijving van het onderwerp bevat.
3b. Eigen CPO of vrije kavel a. Op het Inschrijfformulier maakt u naast de (Kavel)voorkeuren ook kenbaar met welke CPO u de kavel wilt bebouwen en of u een ‘A, B, of C‐geïnteresseerde’ bent. b. Indien u zelf een CPO wilt oprichten of een vrije kavel wilt kopen, kunt u dat aangeven. Daarna nemen wij contact met u op voor de mogelijkheden. c. Het is een verplichting om te voldoen aan de toewijzingscriteria, zoals bij de definities omschrijven en een loting uit te voeren. d. Het is een verplichting om voor het oprichten van een eigen CPO een Akte van Oprichting van een stichting te laten opstellen door een notaris. Deze dient goedgekeurd te worden door de gemeente Koggenland. e. Indien u zelfstandig een vrije kavel wenst te kopen c.q. te laten bebouwen is het geen verplichting om een eigen CPO op te richten. 4. Loting en toewijzingscriteria a. Na sluiting van de inschrijfperiode worden de kavels aan de inschrijvers toegewezen onder toezicht van de notaris. b. De loting gebeurt naar aanleiding van de opgegeven keuze volgorde. Eerst tussen aanmelders met toewijzingscategorie A, vervolgens tussen aanmelder met toewijzingscategorie B, dan tussen aanmelders met toewijzingscategorie C. c. Door de loting ontstaat een numerieke volgorde tussen alle deelnemers die in een lijst wordt vastgelegd. Deze rangordelijst stelt de notaris vast. De volgorde is op naam en niet uitwisselbaar of overdraagbaar. In numerieke volgorde: - Leden uit toewijzingscategorie A - Leden uit toewijzingscategorie B - Leden uit toewijzingscategorie C d. Leden hebben bij inschrijving hun voorkeur kavel(s) doorgegeven. Vervolgens wordt aan de deelnemer met nummer één (1) van de rangordelijst toebedeeld aan een kavel, welke overeenkomt met de opgegeven kavelkeuze. e. Vervolgens krijgt de deelnemer met nummer twee (2) een kavel toegewezen, welke overeenkomt met de opgegeven 1e keuze of vervolgkeuze indien de kavel reeds is toegewezen. f. Als een deelnemer aan de beurt is en geen keuze wil of kan maken uit de overgebleven bouwnummers, dan komt hij op de reservelijst voor deze fase. Ook dit geschiedt op volgorde van afmeldingen. 5. Koopovereenkomst kavel a. Na de formele toewijzing wordt de koopovereenkomst van de kavel(s) gesloten tussen Scholtens en de aspirant‐leden van de Stichting CPO ‘Wonen in Spierland’, een eigen op te richten (C)PO‐initiatief of een vrije kavel.
17
Koopprocedure 1. Inschrijving / toewijzing Wilt u ook uw eigen droomwoning (laten) ontwerpen en bouwen? Dan is dit uw kans. Kijk op de website wonenspierland.nl, schrijf u in via het inschrijfformulier, waarop u uw voorkeur(en) kunt aangeven. Door loting van Alsema Notarissen vindt de toewijzing plaats. Mocht u een kavel toegewezen krijgen, dan neemt Jaspers- Van Diepen Makelaars in Wognum, contact met u op en geeft u hierover verdere informatie.
4. Aanvragen omgevingsvergunning Zodra u een voorlopig ontwerp heeft, kan deze getoetst worden bij de Welstandscommissie. Indien dit ontwerp positief wordt bevonden, kunt u de aanvraag van de omgevingsvergunning opstarten. De gemeente heeft 8 weken nodig om de aanvraag te beoordelen en vervolgens is er een bezwaartermijn van 6 weken.
2. Oprichten CPO Indien u een kavel krijgt toegewezen en heeft gekozen op welke manier u wenst te bouwen, dient u - indien nodig - een CPO op te richten. 5. Overdracht van de grond Indien de overdracht van de kavel heeft plaatsgevonden, krijgt u de kavel geleverd en bent daarmee officieel eigenaar van de grond.
3. Tekenen koopovereenkomst Zodra u heeft besloten om door te gaan met het proces, tekent u een koopovereenkomst. In deze overeenkomst staat een opschortende voorwaarde opgenomen van 6 maanden voor het verkrijgen van een onherroepelijke bouwvergunning. Zo heeft u nรก ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid om uw plannen verder uit te werken al dan niet met uw zelfgekozen architect en/of aannemer en de procedure op te starten om de omgevingsvergunning aan te vragen.
18
6. Bouw van uw droomwoning Zodra u eigenaar van de kavel bent, kan de bouw van start. Indien een aannemer voor u gaat bouwen en u bent er uit wat betreft de bouwkosten is dit het moment waarop er kan worden gestart met de bouw.
19
Bereikbaarheid
20
21
Verkoop
Voor meer informatie neem contact op met:
Jaspers-van Diepen Makelaars Burg. Commandeurlaan 2 Wognum 0229 573 600
Scholtens Projecten Geert Scholtenslaan 10 Wognum 0229 281 820
22
23
INTERESSE? wonen-spierdijk.nl