Princenlant. Midden in het groen. 34 koop appartementen
Voorwoord Graag stellen we ons kort voor. Wij zijn Hurks. Wij ontwikkelen, wij bouwen en wij onderhouden. Gestart in 1916 in Eindhoven en nu, meer dan een eeuw later, zijn we inmiddels de vierde generatie Hurks. Solide, sociaal, succesvol. Team Princenlant Voordat deze brochure gemaakt kon worden ging er een heel ontwikkelproces aan vooraf. Princenlant is het zusje van het reeds bestaande innovatieve woningconcept Da Vinci Huis ÂŽ van Hurks. Een bijzonder efficiĂŤnte methode om een woningbouwproject te realiseren toegespitst op een woonhuis. Nu vertaald naar een appartementengebouw. Met veel plezier hebben vanuit Hurks o.a.: Daan, Roosmarijn, Jeroen, Wendy, Bart, Patricia, Joep en ondergetekende hieraan gewerkt. Samen met onder andere onze architect, de gemeente Boxtel en de landschapsarchitect. We zijn blij u het resultaat van deze samenwerking te kunnen presenteren en wensen u veel leesplezier. En wellicht spreken we elkaar nog eens, als toekomstige bewoners van Princenlant.
Kim van Gogh-Alons Verkoopmanager Hurks
Princenlant. Midden in het groen.
4 | princenlant
Volop genieten van uw vrije jaren In Boxtel gaan we bouwen aan fase vier van Princenlant. 34 appartementen waarin u prettig gelijkvloers woont. Omringd door groen, aan het water. Ze zijn duurzaam opgezet en voorzien van alle comfort van nu. Door de praktische indeling en de vele grote ramen zijn de appartementen bovendien heerlijk ruim. Ze liggen vlak bij Boxtels gezellige centrum. En boodschappen doen, even langs de huisarts gaan of een fysiotherapeut bezoeken kunt u vanuit Princenlant ook te voet. U heeft zelfs een winkelcentrum om de hoek. Hierdoor is het in Princenlant heerlijk wonen.
wonen voor de toekomst | 5
6 | princenlant
Boxtel. Wonen midden in het goede leven. Hoewel de meeste mensen die geĂŻnteresseerd zijn in deze appartementen Boxtel waarschijnlijk beter kennen dan wijzelf, hebben we hier toch een paar praktische wetenswaardigheden over deze gezellige, groene gemeente op een rij gezet. Speciaal voor degenen die nog niet het geluk hebben Boxtel te kennen. In een mum uit en thuis Boxtel ligt aan de A2 tussen Eindhoven en Den Bosch. Met de auto zit je daardoor ook zo in steden als Utrecht en Tilburg. Maar de trein pakken kan even goed. Boxtel heeft namelijk een eigen station. Een bijzonder knooppunt omdat je met de trein zowel naar noord-zuid kan, als naar oost en west.
fiflfl
Omringd door natuur Op mooie dagen is het in Boxtel goed toeven. Gelegen midden in Nationaal Landschap het Groene Woud wordt de gemeente namelijk omringd door natuurgebieden zoals Kampina, Geelders, Dommelbimd en Sparrenrijk. Voor een verfrissende wandeling, een fietstocht of een training in de buitenlucht kun je er dus alle kanten op.
Bourgondisch hart Naast groen heeft Boxtel prachtige historische plekken, zoals de imposante Sint Petrusbasiliek en kasteel Stapelen. Daarnaast zit u in Princenlant op loopafstand van Boxtels centrum. Hier vindt u talloze winkels, speciaalzaken, bars en restaurants. Keuze genoeg dus om de bourgondiĂŤr in uzelf goed te verwennen. En voor alle dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Oosterhof. Het ligt bij Princenlant om de hoek.
fifl fiflflfl fifl
fifl
fiflfl
fifl
fifl
fifl
wonen voor de toekomst | 7
Landschapsarchitect Bert Huls: “Mijn voornaamste doel is altijd om een nieuw stukje natuur te creëren”
8 | princenlant
De gemeente Boxtel vroeg landschapsarchitect Bert Huls uit Oisterwijk om de parkachtige tuin waar Princenlant in ligt te ontwerpen. Misschien komt zijn gezicht u nog wel bekend voor. Hij presenteerde eind jaren negentig namelijk de programma’s Meer tuinplezier en Buren, bulldozers en begonia’s. Daarnaast was hij jarenlang hoofdredacteur van het tijdschrift Buitengewoon. In zijn kantoor, gelegen midden in een oogstrelend landschap met statige hagen en grote vijvers vol vrolijk kwakende kikkers, vertelt Bert: “Mijn voornaamste doel is altijd om nieuwe stukjes natuur te creëren. Dat doe ik ook in Princenlant.”
Optimaal groengevoel
Genot voor de hele buurt
Hij vervolgt: “Vaak zijn het gebouw en de parkeeroplossing het uitgangspunt voor het ontwerp. Voor Princenlant heb ik juist geprobeerd het stempel dat de verharde delen op het geheel drukken te minimaliseren. Ik wil zorgen voor een optimaal groengevoel. Niet alleen vanaf de grond, ook van bovenaf. Naar beneden kijkend vanaf de hogere verdiepingen is de structuur van het park straks goed zichtbaar en de bomen plaatsen we zo dat bijvoorbeeld de parkeerplaatsen er grotendeels onder wegvallen.”
Beeldbepalend in Princenlant zijn straks de vele hoge bomen. Bert: “Het wordt een park waar de hele buurt van gaat meeprofiteren. Wandelen naar winkelcentrum Oosterhof hoeft straks niet meer over de stoep, maar kan door het park rondom Princenlant. Voor het plan kozen we voor bloesemdragende bomen, zoals de linde, en bomen die prachtig kleuren in de herfst. Dat maakt Princenlant straks niet alleen een lust voor het oog voor mensen, maar ook aantrekkelijk voor vogels, libellen, vlinders en zelfs vleermuizen.” Speciaal voor deze nuttige kleine zoogdieren worden in het nieuwe appartementengebouw vogel- en vleermuiskasten gebouwd.
Natuurlijke vijver Door een grote waterpartij in het plan op te nemen biedt Bert een slimme oplossing voor wateroverlast bij hevige regenval. “De waterpartij laten we aanleggen als een natuurlijke vijver. Met flauwe oevers en diepe en ondiepe delen. Je zult zien dat moeder natuur zo vanzelf zorgt voor een mooie overgang van nat naar droog. Eenden en kikkers die hun weg naar Princenlant vinden, zullen zorgen voor het ontstaan van allerlei planten en de komst van vissen. Gewoon via de zaadjes en beetjes viskuit die ze aan hun poten meenemen.”
Fruit uit eigen tuin Omdat in de omgeving van Princenlant veel mensen op leeftijd wonen, wordt ervoor gezorgd dat het park ook met een rollator gemakkelijk begaanbaar is. Bert: “Daarnaast komen er plekken waar opa’s en oma’s hun kleinkinderen lekker kunnen laten spelen. We creëren hiervoor een speelheuvel en een hoek met natuurlijke speeltoestellen.” Ten slotte belooft Bert dat in Princenlant over een poosje naar hartenlust fruit kan worden geplukt. Er komt namelijk ook een hoek met fruitbomen. Groen Boxtel heeft er straks met dit plan dus een mooi stukje nieuwe natuur bij.
wonen voor de toekomst | 9
elux
Parkeren Fruitbomen
Hoogheem
Ben
Fruitbomen van de buren De fruitbomen die bij Princenlant worden geplant stonden eerst bij de naastgelegen Hoogheem flat. Ze waren aangeschaft door de bewoners zelf. Door de bouwplannen konden ze alleen niet op hun oude plek blijven staan. Daarom besloten we ze te verhuizen naar het parkje van Princenlant. De hele buurt plukt er zo voortaan - letterlijk en figuurlijk - de vruchten van.
laan
Hendrik Verheeslaan
De Gemeente Boxtel is verantwoordelijk voor het ontwerp en de uitvoering van de openbare ruimte om het gebouw van Princenlant fase 4. De afbeelding op deze pagina is slechts een suggestie en zou in de praktijk kunnen afwijken.
Vijver
Fiets
pad
10 | princenlant
Kleurenpalet Princenlant is opgebouwd uit baksteen in een rustige kleur taupe die past bij de omgeving. De kozijnen krijgen een gedekte okertint. Een goudachtige steen met een mooie fonkel zorgt binnen en buiten voor een subtiel accent.
wonen voor de toekomst | 11
34 appartementen. In een parkachtige omgeving Princenlant fase vier maakt onderdeel uit van een plan voor de verbetering van het woongebied ten oosten van het centrum van Boxtel. Het wordt een compact appartementengebouw, midden in een parkje met een grote vijver. Er komen 34 appartementen in vijf verschillende types, allemaal met een ruim balkon, een tuin of een dakterras. Proef hier alvast van hoe wonen in Princenlant zal zijn.
Appartementen tussenverdiepingen
Parkeren voor de deur
Het gebouw gaat in totaal zeven woonlagen tellen. Op de onderste en bovenste verdieping na, bestaat iedere verdieping uit zes appartementen in drie woningtypes (A,B en C), allemaal met minimaal twee slaapkamers, een keuken met kookeiland, een badkamer met douche en een royaal balkon.
Via een mooie bomenrij komt u straks via de Hendrik Verheeslaan aanrijden bij Princenlant. Parkeren kunt u direct naast het gebouw op een afgesloten parkeerterrein. Speciaal voor het halen en brengen van personen, zijn er twee parkeerplaatsen bij het gebouw. Welke indien nodig ook voor calamiteiten gebruikt kunnen worden.
Extra ruime appartementen op beneden- en bovenverdieping De onderste en bovenste verdieping huisvesten maar twee appartementen. Op de bovenste verdieping zijn dit type D en E. Ze zijn een slagje groter dan de andere. Het ene heeft een groot dakterras, het andere twee grote balkons. Op de begane grond komen twee appartementen type A. Bijzonder is hier het terras aan het water. Bovendien hebben ze een tuin en die loopt door over de volledige lengte van het appartement. Dat maakt het een heerlijke plek voor mensen met groene vingers die gelijkvloers willen gaan wonen.
Aparte berging en fietsenstalling Op de begane grond komen ook de individuele bergingen voor alle bewoners en een gezamenlijke fietsenstalling. Het is helemaal aan u waar u de fiets het liefst neerzet.
12 | princenlant
Rolstoelvriendelijk De deuren in Princenlant zijn breed genoeg voor een rolstoel of rollator. Daarnaast zijn alle appartementen drempelloos. Alleen de penthouses bovenin hebben een traptrede naar het dakterras. De badkamer en de toiletruimte hebben wel een kleine drempel, omdat dit natte ruimtes zijn, maar ook met een rolstoel komt u hier gemakkelijk overheen.
Ruime lift De ruime lift is groot genoeg voor een brancard en krijgt een spiegel en een zitje.
Benieuwd naar meer details?
Bekijkt u graag een grotere, meer gedetailleerde versie van de plattegronden? Kijk dan op www.princenlant.nl of neem contact op met een van de betrokken makelaars.
wonen voor de toekomst | 13
ENTREE ENTREE
LIFT LIFT
ALGEMENE FIETSENBERGING ALGEMENE FIETSENBERGING
14 | princenlant
TYPE
TYPE
TYPE
wonen voor de toekomst | 15
16 | princenlant
PRINCENLANT
TYPE A
Aantal 12 Woonoppervlakte (GO) 99 m2 OriĂŤntatie buitenruimte Zuid Slaapkamers 2 Buitenruimte Begane grond - 50 m2 terras + 72/78 m2 tuin Verdieping 2 t/m 6 - 17 m2 balkon Dit type komt op elke verdieping voor, behalve op de bovenste. Deze appartementen liggen aan de zonnige zuidzijde van het gebouw, aan de kant van de grote vijver. U heeft er twee slaapkamers. Een grote slaapkamer, die ruimte genoeg biedt voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, en een kleinere slaapkamer, ideaal om als werk-, hobby- of logeerkamer te gebruiken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de terras- en zijkant. Ideaal van het balkon van de meeste type A appartementen is dat het onder de overkapping valt van het bovenliggende balkon. Hierdoor zit u er heerlijk beschut en kunt u uw tuinmeubelen rustig buiten laten staan.
Buitenkansjes De appartementen op de begane grond profiteren van een extra groot vlonderterras, direct aan het water. Bovendien hebben ze een tuin over de volledige zijkant van het appartement. De aangewezen plek dus voor wie een appartement zoekt, maar toch ook zijn groene vingers wil blijven benutten. wonen voor de toekomst | 17
18 | princenlant
PRINCENLANT
TYPE B
Aantal 10 Woonoppervlakte (GO) 93 m2 OriĂŤntatie buitenruimte Oost of west Slaapkamers 2 Buitenruimte Verdieping 2 t/m 6 - 16 m2 balkon
Deze appartementen liggen aan de oost- en westzijde van het appartementengebouw en komen op elke tussenverdieping twee keer voor. Dankzij de grote glazen pui en de vele ramen aan de zijkant geniet u in de woonkamer van een zee van licht. Aan de noordkant kijkt u uit op het parkje aan de entreezijde van het gebouw. U kunt ook precies volgen wie het gebouw in of uit gaat . Uw balkon ligt op het oosten of het westen. U profiteert hier dus van de ochtend- of de avondzon, eigenlijk de momenten waarop hij het prettigst schijnt. wonen voor de toekomst | 19
20 | princenlant
PRINCENLANT
TYPE C
Aantal 10 Woonoppervlakte (GO) 84 m2 OriĂŤntatie buitenruimte Oost of west
SNEL WARM WATER De badkamer en keuken liggen opzettelijk vlak bij de technische ruimte met de boiler. Zo heeft u sneller warm water en daardoor gaat ook minder water verloren.
Slaapkamers 2 Buitenruimte Verdieping 2 t/m 6 - 18 m2 balkon
Type C komt op elke tussenverdieping ook twee keer voor. Het is het kleinste type, maar nog steeds met volop ruimte. Door de grote glazen pui is het ook hier in de woonkamer heerlijk licht. Uw balkon ligt op het oosten of het westen. Net zoals bij type B geniet u hier maximaal van de ochtend- of de avondzon. Naast een grote slaapkamer heeft u nog een kamer, grenzend aan de living. Deze kunt u bij de woonkamer trekken of een speelhoek/werkkamer van maken. Met een schuifdeur bijvoorbeeld. Vertel ons vooral uw ideeĂŤn, dan kijken we samen wat de mogelijkheden zijn.
wonen voor de toekomst | 21
22 | princenlant
PRINCENLANT
TYPE D
Aantal 1 Woonoppervlakte (GO) 128 m2 Oriëntatie buitenruimte Zuid en west Slaapkamers 3 Buitenruimte Verdieping 7 - 28 m2 dakterras
Wie de hand weet te leggen op appartement type D valt met zijn neus in de boter. Met zijn 128 m2 woonoppervlak is dit het grootste appartement in het gebouw. Het ligt op de bovenste verdieping, heeft drie slaapkamers en maar liefst twee terrassen. Eén in het verlengde van de woonkamer op het zonnige zuiden en één naast de grootste slaapkamer op het westen. In de riante woonkamer heeft u hierdoor van drie kanten licht en uitzicht . Bovendien heeft dit appartement als enige een aparte wasruimte. Naast leefruimte komt u hier dus ook aan bergruimte niets tekort. wonen voor de toekomst | 23
24 | princenlant
PRINCENLANT
TYPE E
VEILIG BADKAMERINTERIEUR De badkamer heeft een antislipvloer, die optioneel extra antislip te maken is. De douche is vrij van drempels en uit te breiden met een beugel en een zitje. Dit kan uiteraard ook nog in een later stadium. Het toilet plaatsen we op een hoogte van 43 cm, iets hoger dan normaal, omdat u er dan gemakkelijker op en af kunt.
Aantal 1 Woonoppervlakte (GO) 106 m2 Oriëntatie buitenruimte Zuid en west Slaapkamers 2 Buitenruimte Verdieping 7 - 77 m2 dakterras en balkon
Net als type D komt type E maar één keer voor en wel op de bovenste verdieping. Het bijzondere van dit appartement is dat u gezegend bent met een jaloersmakend groot dakterras. Het heeft zo’n beetje dezelfde oppervlakte als de woonkamer. Daarnaast heeft u in dit appartement een balkon op het zuiden. Hierdoor geniet u van veel licht van drie kanten in de woonkamer, die daardoor nog groter lijkt dan hij al is. Naast twee grote slaapkamers is dit appartement ten slotte uitgerust met een extra ruime badkamer die plaats genoeg biedt voor een bad en een douche. Aan comfort laat type E dus weinig te wensen over.
wonen voor de toekomst | 25
Bouwtechnische informatie
Helemaal klaar voor de toekomst Qua duurzaamheid bouwen we Princenlant volgens de allerlaatste normen. Soms gaan we zelfs verder. Zo zorgen we ervoor dat het er heerlijk wonen is en dat talloze generaties na ons ook nog fijn kunnen leven in groen Boxtel.
26 | princenlant
Gasloos wonen
Zonnepanelen
Modern ventilatiesysteem
Gas is niet meer van deze tijd. Daarom heeft u in uw appartement standaard een elektrische kookplaat in plaats van een gaskookplaat. Het water in uw boiler wordt ook niet verwarmd door een cv-ketel, maar door uw eigen warmtepomp. De boiler heeft 150 of 200 liter inhoud. Douchen en tegelijkertijd de afwas doen is dus geen enkel probleem.
Om te voldoen aan de energieprestatienorm (EPC = 0,4) waren zonnepanelen in Princenlant niet nodig geweest, maar om de servicekosten wat lager te kunnen houden besloten we er toch een aantal te plaatsen. En wel op het hoogste dak van het appartementengebouw. Het wordt aangesloten op de algemene ruimtes. Goed nieuws voor de gezamenlijke energierekening! Die houden we overigens ook beperkt door het plaatsen van ledverlichting in alle algemene ruimtes.
De appartementen in Princenlant krijgen een mechanisch ventilatiesysteem. Zelf als de ramen de hele dag gesloten zijn zorgt dit systeem continu voor verse lucht. Het blaast lucht van buiten in en zuigt gebruikte lucht van binnen af via ventielen in het plafond. Vervolgens gebruikt een warmteterugwininstallatie in uw technische ruimte de afgezogen lucht om de koudere lucht van buiten voor te verwarmen. Dat is niet alleen slim en comfortabel, maar ook voordelig voor uw energierekening. U profiteert maximaal van het ventilatiesysteem als u ramen niet urenlang open laat staan, maar af en toe een raampje openzetten is geen probleem.
Een warmtepomp en vloerverwarming Alle appartementen krijgen vloerverwarming, dus u heeft in huis nergens meer radiatoren (behalve in de badkamer). In de woonkamer hangt nog wel een thermostaat, maar hier heeft u waarschijnlijk veel minder omkijken naar dan u nu gewend bent. Het systeem is namelijk op zijn zuinigst als u de temperatuur gedurende de dag en de nacht op dezelfde stand laat staan. Gaat u voor langere tijd weg, bijvoorbeeld op vakantie, dan is het wel zinvol om de temperatuur aan te passen. Een ander voordeel van het verwarmingssysteem in Princenlant is dat u de vloer in de zomer ook een beetje kunt koelen. Met de zomers van de afgelopen jaren is dat wel zo comfortabel. Bovendien verdeelt het systeem warmte mooi gelijkmatig en trekt het minder stof aan.
Isolatie volgens de laatste normen Zowel het dak als de vloer en de gevels van het appartementengebouw voorzien we van hoogwaardige isolatie volgens de laatste normen. In de kozijnen komt HR++ glas. Dit houdt ’s winters de warmte goed binnen en werkt geluidsisolerend. U heeft dus weinig last van geluiden van de straat. Hoort u toch graag het tjilpen van de vogels in het park? Dan kunt u natuurlijk altijd een raampje openzetten.
wonen voor de toekomst | 27
KAW-architect Jackel Henstra: “We geloven in ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan leefgeluk�
28 | princenlant
Princenlant werd ontworpen door KAW uit Eindhoven. “We zijn ontwerpers die geloven in ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan leefgeluk”, vertelt Jackel Henstra van KAW, de hoofdarchitect van Princenlant. “‘Leef de ruimte’ is ons motto en ook op deze plek in Boxtel gaan we dat volop mogelijk maken.”
“We zijn gewend te kijken vanuit de beleving van bewoners”, benadrukt Jackel. “Dan let je op meer dan de woning alleen. Ook de ruimte om het gebouw, de wijk en hoe er met buren wordt samengeleefd tellen voor ons mee. Door de opzet van Princenlant maken we ruimte voor ontmoeting. Om het gebouw met wijkbewoners, maar ook binnen het woongebouw. Zodoende is de centrale hal iets ruimer van opzet. Hij nodigt uit om samen even te gaan zitten.”
Zorgbestendig ontwerpen “Het is aannemelijk dat Princenlant bewoners krijgt die er maximaal van hun vrije jaren willen kunnen genieten en er liefst zo lang mogelijk blijven wonen. Dan is het belangrijk dat je in en om je woning vooruit kunt, ook als je wat minder goed ter been wordt. En dat er ruimte is voor het verlenen van zorg. In én ook om je woning. Daarom hebben alle appartementen in Princenlant een ruime slaapkamer, maar ook voldoende ruimte bij de voordeur, op en om het toilet, in de gangen en in
en om de lift. Want dat is prettig als je op een dag aangewezen bent op een rollator of rolstoel. De ruimtes die we ontwerpen moeten werken voor mensen.”
Gast in het groen Voordat KAW ging tekenen, verkenden ze welk type gebouw passend zou zijn voor de plek. “Voor Princenlant hadden we een mooie, groene locatie tot onze beschikking. We vonden dat het gebouw als een meubelstuk in die ruimte moest komen te staan, als een gast in het groen. Dan doe je de plek het meest eer aan. Om die reden hielden we het ontwerp compact en maakten we het aan alle kanten aantrekkelijk. Omdat het gebouw een brede basis heeft en naar boven toe slanker wordt is het geen brutale massa. Het voegt zich naar de omgeving. Bovendien wordt het door groen omsloten. Daardoor is het fijn om rondom Princenlant te verblijven. Voor bewoners en voor de buurt. Dat maakte het verhaal voor ons helemaal rond.”
wonen voor de toekomst | 29
Het kopen van een nieuwbouwappartement
Stap voor stap Het kopen van een appartement – en zeker een nieuwbouwappartement – is iets wat u niet elke dag doet. We hebben de belangrijkste stappen daarom even voor u op een rij gezet, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Heeft u desondanks nog vragen? Neemt u dan contact op met een van onze makelaars. Zij helpen u graag.
30 | princenlant
Stap 1: Inschrijving Heeft u interesse in dit bouwproject? Zorg er dan voor dat u zich binnen de aangegeven periode hiervoor inschrijft. Dit kan via onze website. Tijdens de inschrijving geeft u uw voorkeuren aan. Dit kunnen één of meerdere appartementen zijn.
Stap 2: Gesprek bij de makelaar Wijzen we op basis van uw inschrijving een appartement aan u toe? Dan nodigt de makelaar u uit voor een gesprek waarin hij of zij alle belangrijke details voor de aankoop met u bespreekt. Het appartement reserveren we tijdelijk voor u, zodat u rustig kunt beslissen of u tot koop wilt overgaan.
Stap 3: Koop Als u een appartement in Princenlant wilt kopen, neemt de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst met u door, zodat u weloverwogen uw handtekening kunt zetten. Door het tekenen van de overeenkomst gaat u akkoord met het betalen van de koopsom van de grond en de aanneemsom voor de bouw. Hurks is na ondertekening verplicht de grond en het appartement aan u op te leveren. Goed om te weten is dat u bij aankoop van een appartement in Princenlant profiteert van een Woningborggarantie. Kortgezegd komt dit erop neer dat u de zekerheid heeft dat u de appartementen gegarandeerd
worden afgebouwd. Bij aankoop ontvangt u een brochure waarin u hierover meer kunt lezen.
Stap 4: Afwerking bepalen Als u uw handtekening heeft gezet, maakt onze kopersbegeleider een afspraak met u om u te helpen met het maken van de juiste keuzes voor de afwerking van uw appartement. De kopersbegeleider blijft vervolgens gedurende het hele bouwtraject uw eerste aanspreekpunt bij Hurks. Als u dus ergens vragen over heeft, kunt u haar het best bellen. We hebben alvast een koperskeuzelijst voor u samengesteld zodat u weet uit welke opties u kunt kiezen. Om uw inrichting voor de keuken en de keuze voor tegels in de diverse ruimtes te bepalen, kunt u terecht bij een keuken- en tegelshowroom waar we mee samenwerken. Het sanitair voor het toilet en de badkamer kiest u samen met de kopersbegeleider uit in een digitale showroom. Met een duidelijk overzicht van de mogelijkheden maken we kiezen zo heel gemakkelijk.
Stap 5: Eigendomsoverdracht De verplichtingen uit de koop- en aannemingsovereenkomst gaan pas in als aan alle gestelde voorwaarden is voldaan. Een voorwaarde kan bijvoorbeeld zijn dat eerst een bepaald percentage van de appartementen verkocht moet zijn. Is dat punt bereikt, dan nodigen we u uit voor de eigendomsoverdracht bij de
notaris. U betaalt bij de overdracht de koopsom van de grond, eventuele bouwtermijnen die al vervallen zijn en grond- of termijnrente als dit van toepassing is. Als u de woning aankoopt door middel van een hypotheek vindt bij de notaris ook de hypotheekoverdracht plaats.
Stap 6: De bouw volgen Gedurende de bouwperiode krijgt u een paar keer de mogelijkheid om een kijkje te komen nemen op de bouwplaats en – als het veilig kan – ook in uw eigen appartement. Het inmeten van zaken door uw eigen leveranciers kan op speciale inmeetmomenten. Tijdens de bouw ontvangt u facturen voor de werkzaamheden die zijn afgerond. Voor vragen over deze facturen of andere zaken rondom de bouw blijft u terechtkunnen bij uw kopersbegeleider.
Stap 7: Oplevering Eindelijk is het dan zover. Uw appartement is klaar. Na een grondige inspectie van uw zijde ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. U mag voor de inspectie een expert meenemen, bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis. We zorgen voor een officieel opleverrapport dat valt onder de Woningborgregeling, zodat u er zeker van kunt zijn dat ook de laatste details snel in orde worden gemaakt. Daarnaast krijgt u van ons garantie op veel onderdelen van de woning. Hurks Service en Nazorg staat voor u klaar als zaken na de oplevering toch niet in orde blijken te zijn.
wonen voor de toekomst | 31
Wat maakt het kopen van een appartement anders dan het kopen van een huis?
32 | princenlant
Het kopen van een appartement is iets anders dan het kopen van een huis. Als eigenaar van een appartement krijgt u met andere regels te maken. Het gebouw waarin u gaat wonen is namelijk eigendom van een Vereniging van Eigenaren. U heeft hierbinnen een appartementsrecht. We leggen hier kort uit wat dat inhoudt.
Het appartementsrecht
Servicekosten
Bij een appartementsrecht heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privĂŠgedeelte (zijn woning) en het medegebruiksrecht van gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw (zoals het dak, de entree en het trappenhuis). Alle appartementseigenaren samen zijn eigenaar van het gehele complex. Ze beheren het gebouw gezamenlijk vanuit een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE).
Als VvE regelen en betalen appartementseigenaren samen het onderhoud en de verzekering van de algemene gedeelten van het appartementengebouw. Denk bijvoorbeeld aan het groot onderhoud, gebruik van elektra en schoonmaken. Hiervoor betaalt u maandelijks een bijdrage, de zogenaamde servicekosten.
De Vereniging van Eigenaren Bij de eigendomsoverdracht van het eerste appartement richt de notaris de VvE op. Vervolgens wordt ook een splitsingsactie opgesteld. Hierin staat precies hoe het eigendom in het appartementengebouw is verdeeld, dus ook wat van u is. Als koper van een appartement in het gebouw wordt u automatisch lid van de VvE. Ongeveer drie maanden voor het einde van de bouw en de oplevering van de appartementen komen de leden van de VvE voor het eerst bij elkaar.
Hulp administrateur De hoogte van de servicekosten bepaalt de VvE zelf. Voor Princenlant hebben we alvast een startbedrag laten berekenen door een ervaren administrateur. Hij begeleidt de VvE bij de oprichting en zorgt voor een meerjarenplan. Na een jaar is het aan de VvE om dit plan zelfstandig voort te zetten of de administrateur opdracht te geven voor een vervolg.
wonen voor de toekomst | 33
Helemaal instapklaar of toch liever zelf
34 | princenlant
Bij Princenlant heeft u de keuze om het appartement helemaal af te laten werken zoals u dat wilt. Die keuzes maakt u samen met onze kopersadviseur die u daarbij helpt. En samen met de showroom. Keuzes voor de keuken, badkamer en toilet zoals gewoonlijk bij nieuwbouwprojecten. Maar bij Princenlant kunt u ook kiezen uit bepaalde vloer- of wandafwerking en zelfs raamdecoratie. Als extra service zodat alles fijn geregeld is. Wilt u dat liever zelf of door derden laten doen, dan kan dat ook, na de sleuteloverdracht van het appartement.
In de koopsom van het appartement zit een standaard keuken met kookeiland, inclusief combi-magnetron/ oven, spoelbak, vaatwasmachine, elektrische kookplaat en wasemkap. Via de projectshowroom kunt u elementen hiervan bekijken en desgewenst nog aanpassen. Een hele andere keuken uitzoeken mag ook, mits het past.
Sanitair en tegelwerk In de badkamer en het toilet zit wit sanitair van Villeroy & Boch en Grohe kranen. Op de vloer ligt een tegel van 33x33 cm en op de wand een tegel van 25x33. Ook hier is het mogelijk om deze ruimtes aan te passen naar uw eigen wens.
Vloer In basis wordt de vloer onafgewerkt aan u opgeleverd. Wilt u liever dat de vloerafwerking al aangebracht is bij de sleuteloverdracht dan heeft u bij de leveranciers van Princenlant de keuze uit diverse tegelvloeren. Of laminaat, net na de oplevering van het appartement. Heeft u liever een andere vloerafwerking, dan kunt u dit na de sleuteloverdracht door een derde partij te laten aanbrengen.
Wandafwerking De wanden worden in basis behangklaar aan u opgeleverd. Dat is wat het zegt, (nagenoeg) klaar om te behangen. Via onze projectleverancier kunt u vliesbehang laten aanbrengen en eventueel op kleur laten sauzen. Het is ook mogelijk om op de wanden pleisterwerk aan te laten brengen. Als u alles helemaal strak afgewerkt wilt hebben. Bij pleisterwerk kan er wel scheurvorming ontstaan, door het werken van de materialen in de eerste jaren na oplevering. Wat ook de keuze is, het is een kwestie van smaak en wat u er financieel voor over heeft.
Raamdecoratie Wilt u echt het hele appartement instapklaar, dan kunt u ook de raamdecoratie al aan kunnen laten brengen. Mooi afgestemd op de vloer en de wanden.
wonen voor de toekomst | 35
36 | princenlant
Colofon Architect: KAW Architecten Landschapsarchitect: Bert Huls Ontwikkeling en realisatie:
www.hurks.nl
Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle maatvoeringen opgenomen bij de sfeerplattegronden zijn indicatief en kunnen in de praktijk afwijken. Ook de sfeerimpressies exterieur en interieur zijn indicatief en kunnen afwijken. Deze brochure is geen contractstuk, daarvoor verwijzen we naar de verkooptekeningen en technische omschrijving. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Verkoop en informatie: Nuyens makelaars. Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel www.nuyensmakelaars.nl T 0411 67 64 48 Brouwers Moors & Partners De Bolderik 7 5236 TX ’s-Hertogenbosch www.bmnp.nl T 06 47 03 50 88 06 22 29 11 04
www.princenlant.nl