album targowy - TMiD Warszawa i INRE 2023 by Nowy Adres sp. z o.o.

WARSZAWA i okolice | ARTYKUŁ

Gdzie, co i za ile można kupić w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%? Na koniec czerwca ponad 21 tys. ofert sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach można było kupić w cenie do 800 tys. zł, a zatem w ramach limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%. Na rynku wtórnym w przypadku 13 miast wojewódzkich udział takich ofert przekracza 90% wszystkich dostępnych. Eksperci Otodom przeanalizowali, jak w czerwcu zmieniały się w ceny ofertowe mieszkań w granicach 700-800 tys. zł. Wśród ofert mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego dostępnych na koniec czerwca 2023 r. w serwisie Otodom ok. 85% spełniało warunki programu Bezpieczny Kredyt 2% dla małżeństwa bądź pary z dzieckiem (max 800 tys. zł). Z kolei 77% lokali z rynku pierwotnego oraz 80% z wtórnego pod względem ceny całkowitej nadawało się do zakupu dla singla chcącego skorzystać z rządowego dofinansowania. Rynek pierwotny czy wtórny? Jeśli spojrzymy na rynek pierwotny w siedmiu największych miastach w Polsce, to najwięcej mieszkań do 800 tys. zł można było znaleźć w Warszawie (ponad 4 tys.), Poznaniu oraz Trójmieście (3,6 tys). Natomiast jeśli chodzi o udział takich lokali w całej ofercie deweloperskiej, to

liderem jest Łódź (96%). Tuż za nią plasują się Poznań (88%) i Katowice (85%). Na rynku wtórnym największy wybór mieszkań w tym przedziale cenowym jest również w Warszawie (5,9 tys.). Na drugim miejscu znalazł się Wrocław (4,7 tys.), a za nim Kraków (3,9 tys).

"Warto spojrzeć na metraż mieszkań dostępnych w tych kwotach. Największe, bo przeciętnie o metrażu 52 m kw., można było kupić we Wrocławiu. W Warszawie i Krakowie było to zaledwie 47 m kw. Trudno mówić w takiej sytuacji o komfortowych warunkach dla rodziny 2+2. W praktyce oznacza to w najlepszym przypadku 2 pokoje z kuchnią lub 3 małe pokoje, z czego jeden z aneksem kuchennym" Ewa Tęczak, ekspertka Otodom

ARTYKUŁ | WARSZAWA i okolice

W przypadku mieszkań do 700 tys. zł metraż ten kurczy się o przeciętnie 2-3 m kw. Największe mieszkania można kupić w tej kwocie w Katowicach (średnio 53 m kw). Najmniejsze w Warszawie (średnio 44 m kw.). Lepiej pod tym względem wygląda sytuacja na mniejszych rynkach. W Zielonej Górze w kwocie łącznej do 700 tys. zł można kupić nawet mieszkanie o średnim metrażu 62 m kw. Skala oferty w tym mieście jest jednak bardzo mała. Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 800 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Warszawa (4,1 tys.), co stanowi 58% oferty • Poznań (3,6 tys.), co stanowi 88% oferty • Trójmiasto (3,6 tys.), co stanowi 68% oferty Na rynku wtórnym: • Warszawa (5,9 tys.), co stanowi 58% oferty • Wrocław (4,7 tys.), co stanowi 82% oferty • Kraków (3,9 tys.), co stanowi 70% oferty Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 700 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Poznań (3,3 tys), co stanowi 80% • Warszawa (3,0 tys.), co stanowi 43% • Trójmiasto (2,9 tys.), co stanowi 56% Na rynku wtórnym: • Warszawa (4,5 tys.), co stanowi 45% • Wrocław (4,2 tys.), co stanowi 73% • Kraków (3,3 tys.), co stanowi 59% W ujęciu geograficznym wybór co najmniej 5 ofert na rynku wtórnym w kwocie do 800 tys. zł jest dostępny w 334 powiatach, a na rynku pierwotnym w 233. Jeśli zwiększymy pulę, z której mogliby wybierać nabywcy do co najmniej 20 ofert, to mieszkania deweloperskie w programie BK2% można kupić w 185 powiatach, a te z drugiej ręki w 254 powiatach. Ceny zbliżają się do limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%

"Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek mieszkaniowy możemy obserwować nie tylko w postaci zwiększenia skali zakupów czy rezerwacji. Wiele mówi się również o potencjale wzrostu cen lokali w warunkach ograniczonej podaży. Jeśli jednak popatrzymy na poprzednie programy wspierające zakup, czyli RNS i MdM, wyraźnie widać, że nie tylko ograniczony wybór, a ustanowione limity kwalifikacji do programu mogą być powodem zmiany poziomu cen. W przypadku produk-

cji deweloperskiej wpływać może mieć to również na strukturę oferty. Nie inaczej jest i tym razem." Ewa Tęczak, ekspertka Otodom Spośród blisko 6,2 tys. ofert mieszkań na sprzedaż dostępnych w serwisie Otodom, które miały ofertową cenę pomiędzy 750 a 800 tys. zł w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 5 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu. Wśród nich 3521 nie zmieniło ceny, a 567 zanotowało spadek ceny. Ceny ponad połowy z nich obniżono w granicach 25-50 tys. zł. Aż 327 ofert zmieniło cenę z ponad 800 tys. zł na 800 tys. zł bądź mniej. Ale do czynienia mieliśmy również ze wzrostami, które dotyczyły 931 ofert. W przypadku 65% z nich podwyżka wyniosła do 50 tys. zł, a kolejne 25% kwot od 50 do 100 tys. zł. Spośród 9,5 tys ofert mieszkań na sprzedaż, które miały ofertową cenę pomiędzy 650 a 700 tys. w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 7,6 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu bądź miesiącach i wśród nich 5,5 tys. nie zmieniło ceny. Spadki odnotowano w przypadku 851 ogłoszeń, z czego 47% dotyczyło różnicy ceny mniejszej niż 25 tys. zł, a drugie 47% spadku od 25 do 50 tys zł. 406 ofert zmieniło cenę z ponad 700 tys. zł na 700 tys. zł bądź mniej. Wśród wzrostów cen 45% przypadków dotyczyło kwoty do 25 tys. zł, a kolejne 35% kwoty od 25 do 50 tys. zł. W przypadku blisko 20% ofert podwyżki były nawet większe i sięgały nawet 100 tys. zł. Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

WARSZAWA i okolice | ARTYKUŁ

Czy zabraknie mieszkań na sprzedaż? Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce w sierpniu 2023 r. wyniosła 5,7 tys., co oznacza, że deweloperzy od początku roku sprzedali łącznie 36,6 tys. lokali – zaledwie 4% mniej niż w całym 2022 r. Podaż od stycznia do sierpnia wyniosła natomiast 24,4 tys., o 33% mniej niż sprzedaż. W największych miastach symboliczny czas wyprzedaży oferty skurczył się do 4-5 miesięcy. Deweloperzy nadal wprowadzają mniej niż sprzedają. Po dwóch miesiącach wyraźnie lepszej podaży liczba mieszkań, których sprzedaż urucho-

Sierpień to kolejny miesiąc, który deweloperzy mogą zaliczyć do udanych. Sprzedaż przekroczyła 5,7 tys. Dodatkowo jak podaje Otodom liczba nowych w stosunku do lipca rezerwacji nie odbiega istotnie poziomem od tych dokonywanych w minionych miesiącach. Od kiedy w styczniu wzrosła niemal dwukrotnie, utrzymuje się na poziomie 2,4 tys. – 2,7 tys. miesięcznie. Na stabilnym m/m poziomie utrzymuje się liczba mieszkań, które z rezerwacji do oferty wracają 600-700 miesięcznie. Ekspertka Otodom Analytics wyjaśnia, że powodem może być “pozorny” ruch.Kredyt 2% wpływa na strukturę oferty deweloperów

Deweloperzy w biurach sprzedaży widzą ogromny wzrost liczby zapytań, kontaktów ze strony klientów. Duża część tego zainteresowania faktycznie materializuje się w postaci umów – czy to rezerwacyjnych, czy deweloperskich. Jest jednak też bardzo duży ruch ze strony osób, które dysponując ograniczonym budżetem szukają okazji, dopytują o najtańsze oferty. Cierpią na tym przede wszystkim Ci deweloperzy, którzy w swojej strategii sprzedaży założyli, że nie ujawniają cen ofertowych na swoich stronach czy w serwisach ogłoszeniowych." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

miono w sierpniu spadła do poziomu z wiosny i na siedmiu największych rynkach wyniosła zaledwie 2,8 tys. Czyżby deweloperzy nie wierzyli w siłę programu BK2%?

"Jakkolwiek, by tego programu nie oceniać jego siła jest niezaprzezalna. Aktywowała odłożony w czasie popyt z poprzedniego roku, ale też przyspieszyła zakupy tych nabywców, którzy jeszcze kilka lat temu o takim zakupie pewnie by nie myśleli. Dziś w duchu “żal nie skorzystać” składają wnioski o rządowe dofinansowanie zakupu 20-latkowie z minimalną historią zatrudnienia." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

Zainteresowanie jest rzeczywiste, oferta się kurczy Ten rzeczywisty ruch widać w skali oferty, czyli liczbie wszystkich mieszkań dostępnych do zakupu. Ta jest najniższa od stycznia 2022 roku i wynosi obecnie w granicach 7 największych miast 37,8 tys. Można powiedzieć, że to jeszcze nie jest groźny poziom, ale jeśli spojrzymy na poszczególne miasta, to sytuacja wygląda już poważniej. Pomijając możliwości finansowe i strukturę cenową oferty, gdyby utrzymało się obecne tempo sprzedaży, a deweloperzy nie wprowadzali nowych, to w Warszawie w ciągu 4 miesięcy zniknęłyby z rynku wszystkie deweloperskie mieszkania. W Krakowie nastąpiło by to po 5 miesiącach, a we Wrocławiu po 6.

ARTYKUŁ | WARSZAWA i okolice

Czas wyprzedaży jest to czysto techniczny wskaźnik, ale obrazuje on relację popytu i podaży. Ta właściwa, oznaczająca równowagę, to 4-6 kwartałów (ok. 1,5 roku). Dziś o takim poziomie możemy mówić tylko w Katowicach i Łodzi. Nie oznacza to jednak, że wszędzie sytuacja wygląda tak samo. W mniejszych miastach, które już od jakiegoś czasu przejęły na siebie znaczny ciężar produkcji deweloperskiej możemy mieć do czynienia z dużo mniejszym zainteresowaniem." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

"Mogliśmy się spodziewać, że deweloperzy zareagują na zainteresowanie nabywców z mniej zasobnym portfelem. W końcu znaczna ich część wróciła na rynek po złagodzeniu wymogów dotyczących wyliczania zdolności kredytowej. Zajęło im to oczywiście więcej czasu, bo i większa jest bezwładność działań po stronie produktu." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

Czy efekt BK2% widać w cenach? W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny na 7 największych rynkach wzrosły o 1-2%. Największe wzrosty miały miejsce w Trójmieście, ale i tam było to “zaledwie” 3%. Jeśli jednak spojrzymy już w perspektywie 6 miesięcy, a zatem na okres, w którym obietnica rządowych dopłat rozpaliła zainteresowanie, sytuacja wygląda już zupełnie inaczej.

Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

Kredyt hipoteczny – pierwsze kroki. Od czego muszę zacząć? Zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego to kilkuetapowy proces, który trwa kilka miesięcy, a czasem nawet rok. To czas, w którym można postarać się o zwiększenie swoich szans na uzyskanie kredytu. Co warto zrobić przed zaciągnięciem kredytu? Ile wynosi wkład własny wymagany w bankach? Otrzymanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego jest obecnie niemożliwe, a wymogi dotyczące posiadanych oszczędności nie są takie same we wszystkich bankach. Wysokość kwoty wkładu własnego jest zależna od wartości kredytowanej nieruchomości, ponieważ jest on wyliczany procentowo. Minimalny wkład własny to 10%. Przy tak niskim wkładzie własnym należy pamiętać o konieczności wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Kolejny próg to 20% wkładu własnego. Przykładowo, gdy wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł, to minimalnym wkładem własnym będzie 50 000 zł, a rekomendowanym (20%) – 100 000 zł. Wysokość wkładu własnego decyduje o cenie kredytu oraz dostępności (niektóre banki nie udzielą kredytu z 10% wkładem). Większy wkład własny to również niższa marża kredytu. Najlepszym rozwiązaniem jest posiadanie minimum 20% wkładu własnego. Klienci, którzy posiadają 10% wkładu mogą po kilku latach spłaty przenieść kredyt do innego banku i wybrać ofertę taką jak przy 20% wkładzie. W jaki sposób? Refinansowanie kredytu hipotecznego w praktyce Dzięki comiesięcznej spłacie raty zmniejsza się kapitał do spłaty. Natomiast wartość rynkowa nieruchomości rośnie. Te dwa czynniki sprawią, że saldo zadłużenia w stosunku do wartości nieruchomości zmniejsza się. Przykładowo: przy pierwotnej kwocie kredytu 450 000 zł i pierwotnej wartości nieruchomości 500 000 zł, przez trzy lata wartość nieruchomości wzrosła o 15%, a klient spłacił 20 000 zł kapitału. Kwota kredytu po trzech latach spłaty to więc już tylko 430 000 zł, za to wartość nieruchomości po trzech latach od zakupu to już 575 000 zł. Klient może przenieść swój kredyt hipoteczny do innego banku i korzystać z marży dla kredytów z wkładem własnym minimum 20%. To bardzo cenna wskazówka. Większość osób nie zdaje sobie sprawy, że może w ten sposób uwolnić się od droższego kredytu bez wielkiego wysiłku finansowego. Kredyt hipoteczny a ubezpieczenie niskiego wkładu własnego W Polsce, aby zakupić nieruchomość wspomagając się kredytem hipotecznym, wymagany jest 20% wkład własny (reguluje to Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego). Jeżeli go nie posiadamy, bank będzie wymagał od klienta ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. To dodatkowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał spłacać swoje zobowiązanie. Zabezpieczenie udzielane jest przez zakład ubezpieczeń i wiąże się z naliczeniem dodatkowych opłat. Wysokość oraz for-

ma pobierania naliczonych opłat zależy zawsze od oferty skonstruowanej przez bank. Opłaty te ponosi kredytobiorca, najczęściej w postaci podwyższonej marży lub dodatkowej składki ubezpieczenia doliczanej do raty kredytu. Okres ubezpieczenia trwa do czasu aż wskaźnik LtV osiągnie 80%. Klient dowie się z harmonogramu spłaty kredytu, kiedy uzyska wymagany wskaźnik poziomu LtV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia). Gdy suma wpłaconych przez kredytobiorcę środków przekroczy poziom 20% inwestycji, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego przestaje obowiązywać, a kredytobiorca przestaje ponosić jego koszty. Co ważne, ubezpieczeniu podlega brakująca część wkładu potrzebnego do przyznania kredytu hipotecznego, a nie cały wkład własny. W przypadku, gdy nieruchomość kosztuje 500 000 zł, to wymagany wkład własny wynosi 100 000 zł. Jeśli klient ma 50 000 zł, bank ubezpiecza pozostały brakujący wkład własny, czyli 50 000 zł. Co daje ubezpieczenie brakującego wkładu własnego? W razie wystąpienia zdarzenia objętego ubezpieczeniem pieniądze otrzymuje kredytodawca, czyli bank. Właściwie jedyną korzyścią dla kredytobiorcy z wykupienia polisy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, pomimo braku środków na pokrycie pełnej kwoty wkładu własnego. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego chroni bank przed ryzykiem braku spłaty przez kredytobiorcę kredytowanego wkładu własnego. W takiej sytuacji bank może wystąpić do Towarzystwa Ubezpieczeń z roszczeniem o wypłatę odszkodowania. Po wypłaceniu środków ubezpieczyciel może zwrócić się do kredytobiorcy z regresem o zwrot wypłaconej kwoty odszkodowania. Czy warto zdecydować się na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? To rozwiązanie daje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego przy braku wystarczającej kwoty środków własnych. Jeśli klientowi zależy na kupnie mieszkania czy domu, to takie dodatkowe zabezpieczenie interesów banku pomoże zrealizować cel. To indywidualna decyzja klienta, czy decydować się na kredyt z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Dodatkowa składka czy podwyższona marża będzie miała wpływ na całkowite koszty kredytu. Jednak czasami jest to jedyna możliwość, aby wziąć kredyt hipoteczny bez wymaganego wkładu własnego.

Znajdź wymarzone mieszkanie z rynku pierwotnego Tylko aktualne oferty deweloperów

Dostęp do ekspertów, którzy pomogą Ci w wyborze mieszkania Inteligentny system rekomendacji dopasuje oferty do Twoich potrzeb

www.noweinwestycje.pl

ARTYKUŁ | WARSZAWA i okolice Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową? Poszukiwanie wymarzonej nieruchomości należy rozpocząć od oszacowania zdolności kredytowej. Ustalenie maksymalnej kwoty kredytu, jaką pożyczy Ci bank pozwoli określić, w jakim przedziale cenowym możesz poszukiwać nieruchomości. Do najważniejszych czynników oceny zdolności kredytowej należą m.in.: kwota i okres kredytowania, wysokość wkładu własnego, forma zatrudnienia oraz wysokość miesięcznych dochodów. Nie bez znaczenia jest też Twój wiek oraz wykształcenie, liczba osób w gospodarstwie domowym, miejsce zamieszkania, a także inne kredyty i zobowiązania, które musisz co miesiąc spłacać. Jak banki liczą dochód kredytobiorcy? Na zdolność kredytową klienta ma wpływ jego dochód, miesięczne koszty utrzymania, zobowiązania kredytowe, procedury bankowe oraz regulacje zewnętrzne. Dochody główne: • etat (w tym etat za granicą – głównie kraje Unii Europejskiej), • działalność gospodarcza, • emerytura lub renta, • umowa zlecenie lub o dzieło, • kontrakt menadżerski. Dochody dodatkowe: • najem nieruchomości, • dywidenda. Każdy bank ma swój, określony procedurami bankowymi, sposób obliczania dochodu z wyżej wymienionych źródeł. Nie każdy bank zaakceptuje dochody z umowy zlecenia jako jedyne źródło dochodu. Dwa najpopularniejsze źródła dochodu to etat oraz działalność gospodarcza. Praca na etat W przypadku etatu sprawa jest dosyć prosta. Banki liczą średnią netto za określony czas – 3 (ING, mBank), 6 (PKO BP, Santander) lub 12 miesięcy (Pekao S.A) wstecz od dnia złożenia wniosku kredytowego. Do dochodu, który bank na pewno zaakceptuje wlicza się: pensja miesięczna oraz premia (miesięczna, kwartalna, półroczna lub roczna). Inne wpływy od pracodawcy np. diety, nadgodziny itp. mogą zostać zaakceptowane, ale o tym decyduje procedura kredytowa konkretnego banku. Generalnie, aby bank uznał dochód, musi on być regularny i stabilny. Ważne jest też to, że bank wymaga określonego stażu pracy – najczęściej min. 6 miesięcy oraz odpowiedniej długości trwania umowy na dzień złożenia wniosku kredytowego – zazwyczaj 6 miesięcy do przodu. Działalność gospodarcza Wszystkie banki mają swoje własne kryteria przy ocenie zdolności kredytowej klientów prowadzących działalność gospodarczą. Warto spotkać się z ekspertem finansowym banku i sprawdzić możliwości. Warunki wstępne akceptacji tego źródła dochodu: 1. Minimalny okres prowadzenie działalności gospodarczej – od 3 do 24 miesięcy. 2. Branża klienta – niektóre banki stosują nadal branże podwyższonego ryzyka lub branże nieakceptowalne np. gastronomia. 3. Sposób rozliczania się z fiskusem – Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR), ryczałt, karta podatkowa. Część banków liczy średni dochód z ostatnich 12 miesięcy. Niektóre porównują dwa lata podatkowe i przyjmują ten z niższym dochodem do wyznaczenia zdolności kredytowej. Jeden z banków (mBank) liczy zdolność kredytową klientów z ostatniego rozliczonego PIT-u z Urzędem Skarbowym. Miesięczne koszty utrzymania Każdy bank ustala własne miesięczne koszty utrzymania. Uzależnione jest to od miejsca zamieszkania (kod pocztowy). Inne koszty bank przyjmuje w dużych miastach, a inne na wsi. Koszty te są przez bank weryfikowane i aktualizowane. Zobowiązanie kredytowe To miesięczne raty, nawet te poniżej 100 zł, o których często nie pa-

miętamy a to może mieć przykre konsekwencje. Istotne są również karty kredytowe. Dla analityka nie ma znaczenia czy karta kredytowa jest aktywnie używana. Przyjmie 3-5% limitu tej karty, jako comiesięczne zobowiązanie klienta. Leasingi, limity w kontach firmowych, kredyty firmowe – w przypadku zobowiązań klientów prowadzących działalność gospodarczą – również wpływają na ich zdolność kredytową. Regulacje zewnętrzne Na zdolność kredytową znaczący wpływ mają przepisy prawa oraz regulacje Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Dobrym przykładem są wytyczne nakładające na banki obowiązek stosowanie bufora do obowiązującej stopy procentowej przy wyliczaniu zdolności kredytowej klientów, co zdecydowanie ją obniża. Regulacje te złagodzono w lutym 2023 r. w odnieZsieniu do klientów ubiegających się o kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem, a w przypadku oprocentowania zmiennego zarządy banków same ustalą ten bufor – nie mniejszy jednak niż 2,5% Jak porównać oferty kredytów hipotecznych? Jak mądrze wziąć kredyt hipoteczny? Najlepiej korzystając z porad eksperta finansowego. Ma on dostęp do ofert większości wiodących banków, zna aktualne procedury bankowe i dokładnie obliczy Twoją indywidualną zdolność kredytową. Możesz też spróbować samodzielnie wyszukać najlepszą ofertę lub skorzystać z porównywarek dostępnych w internecie. Warto jednak pamiętać, że narzędzia te nie zawsze uwzględniają aktualne promocje i mogą być obarczone błędami. Czym różnią się oferty w zależności od banku? Oferty banków różnią się między sobą warunkami cenowymi, wymogami dotyczącymi ubezpieczeń do kredytu, opłatami wstępnymi czy procedurami udzielania kredytu. Nie zawsze oferta kredytu hipotecznego w banku, z którego usług korzystasz od lat, będzie dla ciebie najkorzystniejsza. Czy na remont / wykończenie muszę brać osobny kredyt? Środki na wykończenie uzyskuje się w jednym kredycie. Klient we wniosku kredytowym zaznacza dwa cele kredytowania: na zakup nieruchomości oraz na jej wykończenie. Kredyt na wykończenie bank wypłaci na konto klienta w momencie dostarczenia do banku protokołu technicznego odboru nieruchomości. Kredytowanie wykończenia nieruchomości to dodatkowe obowiązki klienta: 1. Sporządzenie kosztorysu – przygotowanie kosztorysu na druku bankowym, na którym klient określa, co zostanie wykonane ze środków z kredytu i w jakim terminie. 2. Rozliczenie inwestycji – najczęściej w formie zdjęć z wykonanego remontu, przedstawionych faktur, foto inspekcji pracownika banku lub firmy współpracującej z bankiem. Należy pamiętać, że wkład własny klienta liczony jest od wartości nieruchomości po jej wykończeniu. Przykładowo, gdy lokal mieszkalny w stanie deweloperskim kosztuje 500 000 zł, a klient wnioskuje o 100 000 zł na jego wykończenie – wkład własny bank będzie liczył od wartości 600 000 zł. Z kim mogę wziąć kredyt hipoteczny? Dla poprawy zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego można dołączyć współkredytobiorcę, np. rodziców lub partnera. Miejmy jednak na uwadze, że bank zweryfikuje jego dochody i obciążenia. W przypadku rodziców należy pamiętać, że bank dostosowuje okres kredytowania do najstarszego kredytobiorcy – może się więc okazać, że maksymalny dopuszczalny okres kredytowania to np. 10 lat i miesięczna rata będzie zbyt wysoka.

Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

inwestycje mieszkaniowe | WARSZAWA i okolice

Rezydencja Krochmalna 44

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydencja Krochmalna 44 to kameralna inwestycja apartamentowa położona w samym sercu Warszawy przy ulicy Krochmalnej 44. Doskonała lokalizacja, nowoczesny design i wysoki standard inwestycji czynią Rezydencję atrakcyjnym miejscem zarówno do zamieszkania, jak również do ulokowania kapitału.

Nazwa inwestycji

Rezydencja Krochmalna 44

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Krochmalna 44

Wyjątkowa architektura 8-kondygnacyjnego budynku ze szklaną elewacją nadaje lekkości i idealnie wpisuje się w charakter tętniącego życiem miasta.

Stan inwestycji

w realizacji

Zakres cen mieszkań

informacja u dewelopera

Zakres cen za m kw.

informacja u dewelopera

Zakres pow. mieszkań

30,23–50,97 m kw.

Ilość pięter

Liczba pokoi

1–2

Częściowe pokrycie elewacji roślinnością zapewnia kontakt z naturą już na wyciągnięcie ręki. Elementy green buildingu pojawiają się również w pozostałych częściach budynku, w postaci np.: ściany pokrytej zielenią w lobby budynku czy też roślinności w części tarasowej na dachu inwestycji. Wyjątkowość Rezydencja Krochmalna 44 czyni inwestycję prawdziwą perłą na mapie Warszawy. Planowany termin realizacji inwestycji: 2025 r.

www.vinci-immobilier.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

cena brutto zł

31,33

informacja u dewelopera

Deweloper

31,33

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

VINCI Immobilier Polska

31,34

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Tagore 5, Warszawa

50,70

informacja u dewelopera

Telefon

+48 538 071 371

50,86

informacja u dewelopera

E-mail

krochmalna@vinci-immobilier.com

WARSZAWA i okolice | inwestycje mieszkaniowe

WŁODARZEWSKA59

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa inwestycji

WŁODARZEWSKA59

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Włodarzewska 59

Stan inwestycji

w realizacji

Zakres cen mieszkań

informacja u dewelopera

Zakres cen za m kw.

informacja u dewelopera

Zakres pow. mieszkań

45–168 m kw.

Ilość pięter

Liczba pokoi

2–5

Włodarzewska59 to projekt VINCI Immobilier Polska zlokalizowany w najbardziej zielonej części warszawskiej Ochoty. Inwestycja ta powstaje z myślą o ludziach ceniących wygodę i spokój. Włodarzewska59 w Warszawie to połączenie nowoczesności z tradycją. Inwestycja składająca się z 6 budynków, została wkomponowana w niską zabudowę tej części Ochoty. To miejsce, gdzie teraźniejszość spotyka przeszłość. We współpracy z Pracownią Architektoniczną Fiszer Atelier 41 przygotowaliśmy:kameralną miejską zabudowę na którą składa się 4 kondygnacji nadziemne na kondygnacji podziemnej powstanie hala garażowa zróżnicowane metraże od 45 do 160 m kw.w rozkładach od 2 do 5 pokoi na parterze mieszkania z ogródkiem nawet do 250 m kw. Planowany termin przekazania do użytkowania to II kwartał 2024 roku.

www.vinci-immobilier.pl

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

cena brutto zł

45,40

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

VINCI Immobilier Polska

92,32

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Przy Parku 20, Warszawa

101,53

informacja u dewelopera

Telefon

+48 880 599 777

99,40

informacja u dewelopera

E-mail

wlodarzewska@vinci-immobilier.com

155,88

informacja u dewelopera

WARSZAWA i okolice | spis wystawców i partnerów

ASUA Sp. z o.o. Sp.k.

3D Estate Sp. z o.o. Siedziba: ul. Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul. Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl home&design Alfa Home ul. Jana Kazimierza 32A/U4 Warszawa tel. +48 535 535 589 biuro@alfahome.pl, www.alfahome.pl pośrednik nieruchomości

ul. Królewska 36 lok. 11 Grodzisk Mazowiecki tel. +48 791 150 150 biuro@asua.pl, www.asua.pl deweloper Castor Sp. z o.o. ul. Demokracji 4b, Ostróda tel. +48 661 959 595 castor@castor.net.pl www.castor.net.pl gotowe domy CMSI Sp. z o.o. ul. Grzybowska 80/82, Warszawa tel. +48 519 365 474 handlowy@cmsi.pl, www.cmsi.pl smart expo

ArtVik Sp. z o.o. ul. Ostródzka 130, Warszawa tel. +48 791 803 160 artvik.pl@gmail.com inne

DANWOOD S.A. ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl, www.danwood.pl inne

AWM ZdanInvest sp. z o.o. ul. Międzynarodowa 31a m 47 Warszawa tel. +48 508 040 729 p.zdanowski@zdaninvest.pl www.zdaninvest.pl pośrednik nieruchomości Bona Fidei tel. +48 579 801 901 biuro@bonafidei.pl www.bonafidei.pl finanse

DeveloperGroup.pl Sp. z o.o. ul. Karola Bohdanowicz 17/37, Warszawa tel. +48 605 619 619 info@developergroup.pl www.developergroup.pl deweloper

ul. Domaniewska 45, Warszawa tel. +48 22 201 41 00, +48 801 009 510 bok@gratka.pl prasa, internet IKEA Retail Sp. z o.o. ul. Malborska 51, Warszawa Pl. Szwedzki 1, Janki tel. +48 22 275 00 00 www.ikea.pl home&design Kredyt Inwest sp. z o.o. ul. Jana Kazimierza 32A/U4, Warszawa tel. +48 535 535 689 biuro@kredytinwest.pl www.kredytinwest.pl finanse

KRN media Sp. z o.o. ul. Słowackiego 39, Kraków tel. +48 12 622 71 12 kontakt@krn.pl, projekty@krnmedia.pl www.krn.pl prasa/internet

ENGO CONTROLS ul. Rolna 4, Kobielice tel. +48 32 700 74 53 engo@engocontrols.com www.engocontrols.com home&design

BUDIZOL sp. z o.o. S.K.A. ul. Aleja Niepodległości 124/24 Warszawa tel. +48 723 200 040 biuro@budihome.pl, www.budihome.pl gotowe domy

Gratka.pl

Expobud Domy Sp. z o.o. Sp.K. ul. Czarlińskiego 15, Toruń tel. +48 787 844 848 s.stanislawiak@grupaexpobud.pl www.domy-expobud.pl deweloper

LEPTOS ESTATES LTD The Leptos House, 111, Apostolou Pavlou Ave Paphos 8046, Cyprus tel. +35 726 880 112 yiannis.pierides@leptosestates.com www.leptosestates.com deweloper

spis wystawców i partnerów | WARSZAWA i okolice

LOGBAR Sp. z o.o.

Notus Finanse

ul. Sulimy 1, Elbląg tel. +48 507 161 933 a.mackiewicz@logbardomki.pl www.logbardomki.pl gotowe domy

ul. Bukowińska 24C, Warszawa tel. +48 785 663 904, +48 785 850 313 monika.dadacz@notus.pl beata.zareba@notus.pl www.notus.pl finanse

mFinanse ul. Domaniewska 48/bud. D48 Warszawa tel. +48 519 019 081 arkadiusz.gluchowski@mfinanse.pl www.mfinanse.pl finanse

Nova-Development s.c. P. Suchocki, Z. Sadowski ul. Nocznickiego 20A/1, Warszawa tel. +48 604 456 732 nova-olecko@wp.pl biuro@nova-development.pl deweloper

MONIKA JABŁOŃSKA DESIGN

NPONTO

ul. Ficowskiego 6/29, Warszawa tel. +48 605 884 772 monikajablonska.design@gmail.com www.mojadesign.pl home&design

tel. +48 792 525 552 biuro@nponto.pl, www.nponto.pl pośrednik nieruchomości

OMATALO OY

ul. Rakowiecka 36/341, Warszawa www.morizon.pl prasa/internet

Rutakontie 50, 74300 Sonkajärvi Finland tel. +35 840 534 422 raine.hokkanen@omatalo.fi www.omatalo.fi www.omatalo.pl home&design

oda.eco

Osiedle Silva

tel. +48 605 201 199 biuro@m-a.pl www.oda.eco inne

ul. Decowskiego 2 Latchorzew tel. +48 606 209 109 kontakt@osiedlesilva.pl www.osiedlesilva.pl gotowe domy

Morizon.pl

Newlink Sp. z o.o. ul. Radzymińska 326, Warszawa tel. +48 606 191 915 biuro@newlink.house www.newlink.house deweloper

OTOBUŁGARIA ul. Kołobrzeska 2, Warszawa tel. +48 509 222 122 biuro@otobulgaria.pl www.otobulgaria.pl pośrednik nieruchomości

PHINANCE S.A. Al. Jerozolimskie 94, Warszawa tel. +48 506 939 197 michal.slomski@phinance.pl www.phinance.pl finanse

Polski Związek Firm Deweloperskich Biuro: ul. Puławska 2 (bud. A piętro VIII), Warszawa tel. +48 22 745 01 00, +48 22 622 53 49 biuro@pzfd.pl, www.pzfd.pl inne

Projektowanie Wnętrz Krzysztof Ziółkowski ul. Olesińska 21 lok. 302, Warszawa tel. +48 668 383 379 biuro@krzysztofziolkowski.pl www.krzysztofziolkowski.pl home&design RE/MAX ASTRA ul. Łopuszańska 24 G lok. 104 Warszawa tel. +48 505 028 658 astra@remax-polska.pl www.remax-polska.pl pośrednik nieruchomości

WARSZAWA i okolice | spis wystawców i partnerów

Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o. Home Center, biurowiec SPARK al. „Solidarności” 173 Warszawa tel. +48 22 509 99 99 mieszkaj@skanska.pl www.mieszkaj.skanska.pl deweloper Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego „NATOLIN” ul. Lanciego 19/140, Warszawa tel. +48 604 626 261 magda@sbmnatolin.pl www.sbmnatolin.pl deweloper STUDIO PROJEKTOWE OLIVIA DESIGN ul. Patriotów 160 lok. 3, Warszawa tel. +48 690 419 166 marketing@oliviadesign.pl www.oliviadesign.pl home&design Szymański & Wyjatek Adwokci Studio Legale Avv. Emilia Kruk

Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska S.A.

VINCI Immobilier Polska sp. z o.o.

ul. Rodziny Hiszpańskich 1 Warszawa tel. +48 22 422 42 24 bok@allianz.pl, www.allianz.pl inne

al. Krakowska 291 ul. Tagore 5, Warszawa tel. +48 880 599 777 kontakt@vinci-immobilier.pl www.vinci-immobilier.pl deweloper

MATBUD DEVELOPMENT GRUPA KAPITAŁOWA MATBUD DEVELOPMENT SP. Z O.O. tel. +48 793 666 866 sprzedaz@matbudd.pl www.zielonealejki.pl deweloper MONIKA URBANEK KREDYTY HIPOTECZNE WARSZAWA ul. Łabiszyńska 21A lok. D, Warszawa tel. +48 577 700 797 biuro@monikaurbanek.pl www.monika-urbanek.business.site finanse APART SENIOR Sp. z o.o./ WISŁA ul Brzozowa 5, Wisła tel. +48 513 159 900 apartsenior@wp.pl www.apartsenior.pl inne

ul. 23 Lutego 11/1A, Poznań tel. +48 509 659 243 m.wyjatek@szymnskiwyjatek.pl www.dom-italia.pl inne

targimieszkan.pl

Keemple Polska Sp. z o.o. ul. Sarmacka 12G/30, Warszawa tel. +48 22 295 18 31 biuro@keemple.pl www.keemple.pl www.keemplesklep.pl smart expo

Domowe Sanatorium Zimnoch Sp. J. ul. Białostocka 50, Wasilków tel. +48 516 159 477 kontakt@kuvings.pl www.kuvings.pl home&design

WARSZAWA i okolice | kupony rabatowe

STREFA rabatów

Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska S.A. tel. +48 224 224 224 bok@allianz.pl www.allianz.pl

Rabaty do 15%!

Rabat 299 zł!

Zniżka specjalna Targi Vip 10% Zniżka za jednorazową płatność 10% Zniżka za Pakiet Max 15%

299 zł rabatu na kolejne zakupy za minimum 3000 zł wydane na produkty IKEA w związku z realizacją usługi Doradztwo w urządzaniu wnętrz – Projektowanie wnętrza oraz zdalne doradztwo w urządzaniu wnętrz.

• Czas trwania promocji: bezterminowo

IKEA Retail Sp. z o.o tel. +48 22 275 00 00 www.ikea.com

Rabat 5%!

• Czas trwania promocji: Oferta dla Klubowiczów IKEA Family, ważna do 31.08.2024 r.

Rabaty do 30%! 25% na projekt wnętrza do 100 m kw. oraz 30% na projekt wnętrza powyżej 100 m kw.

ArtVik Sp. z o.o. tel. +48 791 803 160 artvik.pl@gmail.com

• Czas trwania promocji: 10/2023–05/2024

MONIKA JABŁOŃSKA DESIGN tel. +48 605 884 772 monikajablonska.design@ gmail.com www.mojadesign.pl

Rabat 3% od wartości domu

• Czas trwania promocji: od 1-go dnia targów jeden miesiąc

Chcesz pasywnie zarabiać na wynajmie? Teraz taniej nawet o 5% na zakup lokali na wynajem! Wybuduj, wynajmuj, zarabiaj! Bezpiecznie, pasywnie i tanio! Liczba lokali objętych promocją ograniczona.

CASTOR Sp. z o.o. tel. +48 661 959 595 castor@castor.net.pl www.castor.net.pl

• Czas trwania promocji: Rabat obowiązuje przy podpisaniu umowy najpóźniej do 31.12.2023 r.

Newlink Sp. z o.o. tel. +48 606 191 915 biuro@newlink.house www.newlink.house

Akt notarialny za 1 zł!

Rabat 10% na wybraną usługę z katalogu – promocja dotyczy montażu systemu kamer lub AXPRO w wybranej konfiguracji na jednym obiekcie.

CMSI Sp. z o.o. tel. +48 519 365 474 handlowy@cmsi.pl www.cmsi.pl

• Czas trwania promocji: do 31.12.2023 r.

• Czas trwania promocji: 75 dni, do 30.12.2023 r.

Klienci targowi, którzy podpiszą umowę sprzedaży, akt własności (notarialny ) zapłacą 1 zł.

Nova-Development P. Suchocki, Z. Sadowski tel. +48 604 456 732 +48 515 671 444 nova-olecko@wp.pl www.nova-development.pl

• Czas trwania promocji: do 31.10.2023 r.

kupony rabatowe | WARSZAWA i okolice

STREFA rabatów Oferta specjalna na wybrane mieszkania. Informacja u dewelopera.

Rabat do 10%! na końcową wycenę projektu aranżacji wnętrz.

Studio Projektowe OLIVIA DESIGN tel. +48 690 419 166 marketing@oliviadesign.pl www.oliviadesign.pl

•C zas trwania promocji: do 31.12.2023 r.

VINCI Immobilier Polska sp. z o.o. tel. +48 880 599 777 kontakt@vinci-immobilier.com •C zas trwania promocji: www.vinci-immobilier.pl do 31.10.2023 r.

BEZPŁATNE KONSULTACJE KREDYTOWE!

Rabat 20%! na projekt architektury wnętrz mieszkań, domów, apartamentów w Leydo Tomaszewska Studio.

Osiedle Silva tel. +48 606 209 109 kontakt@osiedlesilva.pl www.osiedlesilva.pl

•C zas trwania promocji: do 31.12.2023 (do północy)

Rabat 200 zł na gotowe zestawy Smart Home, z kodem rabatowym „KEEPSIMPLE”

Keemple Polska Sp. z o.o. tel. +48 22 295 18 31 biuro@keemple.pl www.keemple.pl www.keemplesklep.pl

•C zas trwania promocji: 14 dni do 28.10.2023 r.

PHINANCE S.A. tel. +48 506 939 197 michal.slomski@phiance.pl www.phinance.pl

• Czas trwania promocji: do 31.12.2023 r.

Rabat 50%! Bezpłatna konsultacja.50% zniżki na Notariusza dodatkowo 20% na zakup materiałów budowlanych/ wykończeniowych.

MONIKA URBANEK KREDYTY •C zas trwania promocji: HIPOTECZNE WARSZAWA Dla klientów targowych wpisanych tel. +48 577 700 797 na listę targów na stoisku A4 biuro@monikaurbanek.pl Nieograniczony. www.monika-urbanek.business.site

Platformy wynajmu mieszkań turystom będą musiały szczegółowo raportować. Duże zmiany niebawem, także w Polsce. Airbnb, Booking czy inne serwisy powinny się rozwijać, ale muszą brać pod uwagę swój wpływ na dostępność mieszkań i potrzeby mieszkańców w całej Europie – uznali parlamentarzyści UE. Nadciągają nowe przepisy. Bez podania numeru urzędowej rejestracji oferta nie pojawi się w serwisach. Zmiany obejmą wynajem na doby, ale też lokale udostępniane na miesiące. Według analiz jakimi posługuje się Parlament Europejski aż 25% zakwaterowania turystycznego w UE stanowią dziś obiekty wynajmowane w tzw. modelu krótkoterminowym, głównie mieszkania. Rynek short term rental nadal będzie silnie rósł. Z jednej strony wynajem to alternatywa dla hoteli, często tańsza, więc pozwalająca podróżować mniej zamożnym osobom. Przynosi korzyści ludziom, którzy lokale wynajmują, ale i miastom, kurortom czy nawet całym regionom. Druga strona tej nowej gałęzi turystyki jest dużo mroczniejsza. Tam, gdzie nastąpiło przesilenie liczby mieszkań turystycznych spada dostępność lokali do zwykłego mieszkania, a ceny wynajmu rosną. Od lat trwa więc burza w Europie, USA czy Azji, co zrobić z problemem? Europarlament: dość nielegalnych ogłoszeń, konieczne raportowanie 19 września 2023 r. w czasie posiedzenia Komisji Rynku Wewnętrznego i Ochrony Konsumentów posłowie Parlamentu Europejskiego przyjęli stanowisko w sprawie nowych przepisów zapewniających większą przejrzystość zakwaterowania wynajmowanego krótkoterminowo. Musi nastąpić harmonizacja przepisów dla całej UE, by skutecznie gromadzić i udostępniać dane związane z wynajmem mieszkań czy pokoi w modelu krótkoterminowym (tzw. short-term rental, określane przez organy UE też jako STR). Dane mają nie tylko pokazać skalę i pomóc panować nad zjawiskiem wynajmu na doby, ale też pomagać dobrze diagnozować jak taka działalność wpływa na mieszkalnictwo w danych miastach i państwach. Główny wydźwięk stanowiska europosłów to szeroka perspektywa. Platformy wynajmu, według ich stanowiska, powinny móc się rozwijać, ale muszą szanować mieszkańców i realia danych miast czy regionów. Jednym słowem, konieczne jest prowadzenie zrównoważonej turystyki, która nie zakłóca życia ludziom. Krótkoterminowo nie oznacza „na doby”, to może być nawet wynajem na kilka miesięcy, a nawet platformy lokali dla studentów Założeniem projektowanego rozporządzenia, które stać się ma ogól-

noeuropejskim prawem jest wprowadzenie jednolitych przepisów, by można było spójnie raportować i analizować dane związane z wynajem krótkoterminowym. Kraje należące do UE będą musiały opracować odpowiednie systemy informatyczne, by móc co miesiąc otrzymywać od platform takich jak przykładowo: Airbnb, Booking, Expedia, TripAdvisor czy VRBO szczegółowe dane - konkretny adres udostępnianego mieszkania lub pokoju, numer rejestracyjny z urzędu oraz link do oferty tego konkretnego lokum na platformie rezerwacyjnej. Duże platformy mają raportować urzędnikom dane co miesiąc, małe (poniżej 2500 aktywnych gospodarzy) kwartalnie. Jeśli prawo wejdzie w życie – a jego przyjęcie planowane jest na najbliższe posiedzenie Parlamentu Europejskiego na początku października 2023 r. – kraje unijne, w tym Polska, będą mieć 1,5 roku na wdrożenie nowych wymogów. Jak podkreślała w czasie posiedzenia komisji europosłanka z Holandii Kim Van Sparrentak ekspansja wynajmu turystycznego sprawiła, że w wielu miastach zmniejszyła się dostępność mieszkań, a czynsze oraz ceny nieruchomości wzrosły. Ocenia, iż przepisy mogą być finalnie zatwierdzone jeszcze w tym roku. Posłowie UE wyraźnie podkreślają, że brak wiarygodnych informacji jest głównym problemem. Nie chodzi jedynie o ilość takich miejsc noclegowych, ale także kto się kryje za wynajmem lokalu, kim jest właściciel, czy płaci podatki. W dobie automatycznych rezerwacji i wchodzenia przez turystów do mieszkań dzięki elektronicznym zamkom na kod, można nigdy nie spotkać właściciela lokalu, nawet nie wiedzieć kim on jest, ponieważ płatność za nocleg realizowana jest także przez platformę rezerwacyjną. Ten problem od lat dotyczy także Polski. W efekcie nikt nad zjawiskiem nie panuje, a lokalne władze nie mają pełnej wiedzy by móc działać. Rozporządzenie nie wkracza w kompetencje poszczególnych państw co do ich polityki rejestracji lokali wynajmowanych krótkoterminowo. Nie narzuca, ani nie wskazuje żadnych wytycznych dla przepisów np. przeciwpożarowych, sanitarnych czy podatkowych. O tym państwa

artykuł | investment real estate exhibition

nadal decydować będą samodzielnie. Nowe przepisy skupiają się jedynie na wprowadzeniu dobrego, rzetelnego i spójnego dla wszystkich raportowania skali zjawiska. Dość istotna jest jednak zmiana co do tego jak w ogóle definiowana ma być usługa wynajmu krótkoterminowego. Do tej pory kojarzona jest z wynajmem na doby, klasyczną turystyką. Według nowego rozporządzenia Parlamentu Europejskiego, które miałaby wejść w życie jeszcze w 2023 r., taka usługa to wszystkie wynajmy krótsze niż rok. Obejmie nie tylko lokale turystyczne, ale też te wynajmowane przez platformy rezerwacyjne na pobyty biznesowe i studenckie. Projektowane przepisy wyraźnie zaznaczają, iż nie będą obejmować hoteli, hosteli czy innych obiektów, które zgodnie z prawem są już oficjalne zaszeregowanie w kategorii obiektów noclegowych. Co nowe przepisy oznaczają dla wynajmujących i operatorów? By uprościć procedury dla właścicieli mieszkań, pokoi i firm zarządzających wynajmem krótkoterminowym rejestracja w lokalnym urzędzie danego apartamentu lub pokoju (bo rozporządzenie zakłada, iż także pokoje mają się rejestrować) odbywać ma się przede wszystkim online. Rejestracja w urzędzie ma być darmowa (w Polsce już jest). Zapis w rozporządzeniu unijnym uspokoi wielu właścicieli i operatorów w Polsce, którzy od dawna obawiają się czy wprowadzenie unijnych numerów rejestracji lub rodzaju numerowanej licencji nie będzie oznaczać opłat, co ma miejsce w kilku krajach. Po takiej rejestracji w urzędzie, właściciel mieszkania otrzymywać będzie swój indywidualny numer rejestrowy. Ten właśnie numer będzie musiał podać, jeśli doda ofertę wynajmu lokum na portalu rezerwacyjnym np. w Airbnb. Numer ma być widoczny wyraźnie w ogłoszeniu, tak by turysta nie miał wątpliwości, że miejsce noclegowe jest oficjalnie zarejestrowane w urzędzie danego miasta lub regionu. Parlament UE chce zobowiązać platformy rezerwacyjne, by wyrywkowo, raz na jakiś czas sprawdzały poprawność tych numerów i nie dawały możliwości wynajmowania lokalu jeśli jego właściciel nie poda swojego numeru rejestracyjnego z urzędu. Unijni posłowie postulują też, by rejestracje wydawano szybko. Dziś w Polsce zgodnie w wymogami prawa wszystkie miejsca udostępniane jako noclegowe, a nie będące oficjalnie hotelem, motelem, campingiem oraz innym obiektem zgodnym z ustawą o usługach hotelarskich też powinny się rejestrować w gminnych spisach. W kurortach od dawna to się dzieje np. w Helu, w miastach oficjalnie działające lokale też się rejestrują. Czasem właścicieli wyręczają w tym np. operatorzy zarządzający w ich imieniu wynajmem. Sama branża jednak przyznaje, że są i takie apartamenty, które działąją w szarej strefie. To przeszkadza nie tylko hotelom, ale i samej branży vacation rental, bo działająca nielegalnie konkurencja obniża standardy branży i dampinguje ceny. Nie masz rejestracji, urzędnik zablokuje twój wynajem Zgodnie z propozycjami z rozporządzenia kraje członkowskie UE mają zadbać o to, by ich własne krajowe przepisy umożliwiały to, że urzędnik będzie miał możliwość domagania się od platform rezerwacyjnych zdjęcia ogłoszenia danego apartamentu, jeśli zauważy, że lokal ten nie jest zarejestrowany urzędowym spisie, albo kilka mieszkań oferowanych jest do wynajmu pod tym samym numerem rejestracji. Zakłada się, że państwa UE nadal będą mogły samodzielnie wprowadzać np. tylko czasowe numery rejestracyjne dla apartamentów. A także ograniczać wydawanie takich rejestracji np. dla określonych adresów czy całych obszarów. Urzędnicy w kraju będą mogli od platform rejestracyjnych domagać się danych związanych z obłożeniem danego lokalu, będą mogli pytać np. na ile nocy dane lokum było wynajęte oraz dla ilu osób. Szczegółowe info dla właścicieli lokali oraz operatorów short-term rental Do rejestracji w urzędzie lokalnym zgodnie z wymogami z projektu rozporządzenia PE konieczne będzie w każdym kraju unijnym podanie: • W przypadku osób prywatnych - imię i nazwisko, numer NIP, numer telefonu, adres e-mail • Jeśli lokal wynajmuje firma - dane rejestrowe firmy, imiona i nazwis-

• • • • •

ka wszystkich swoich przedstawicieli prawnych, zarejestrowany adres, numer telefonu kontaktowego przedstawiciela tej firmy, adres e-mail Szczegółowego adresu lokalu (w tym numeru mieszkania czy skrzynki pocztowej), a nawet piętra Typ lokalu – czy jest to samodzielne mieszkanie, czy pokój. Czy wynajmujący ma do dyspozycji cały lokal, czy w mieszkaniu mieszka gospodarz Liczbę pokoi i miejsc do spania Maksymalną liczbę gości jaka może nocować w lokalu Dodatkowe usługi jakie gospodarz oferuje w zamian za wynagrodzenie

W przypadku gdy informacje i dokumenty dostarczone przez przyjmujących w ramach procedury rejestracji w ramach procedury rejestracji są ważne przez ograniczony okres, na przykład w przypadku dokumentu tożsamości, zaświadczenia przeciwpożarowego lub innego zaświadczenia tożsamości lub certyfikatu przeciwpożarowego lub innego certyfikatu bezpieczeństwa, gospodarze powinni mieć możliwość aktualizacji informacji lub dokumentacji. Czy własne strony rezerwacyjne operatorów też będą podlegać nowemu prawu? W przypadku, gdy gospodarz nie przedłoży zaktualizowanych informacji i dokumentacji, właściwe organy powinny mieć prawo do zawieszenia ważność numeru rejestracyjnego do czasu dostarczenia zaktualizowanych informacji lub dokumentacji. Nie do końca jasne jest, czy zapisy obejmą również strony www operatorów oferujących wynajem apartamentów. Propozycje unijne wyraźnie zaznaczają, iż dotyczyć mają jedynie platform internetowych, które umożliwiają zawieranie transakcji – czyli wszędzie tam, gdzie turysta przez stronę www może wynająć apartamenty. Logicznie – bo tylko wówczas dana platforma wie na ile nocy zarezerwowano dany lokal i ile osób go wynajęło. Oczywiście nie obejmuje to stron www jednego podmiotu np. strony internetowej hotelu, ani też portali na których prezentowane są miejsca noclegowe, ale jedynie jako informacja i nie można przez tę stronę lokum wynająć. Ogólny urzędniczy zapis niewątpliwie wymagać będzie szerszej interpretacji prawników, którzy operatorom od apartamentów wakacyjnych podpowiedzą czy planowane nowe regulacje unijne zobowiążą ich do raportowania danych urzędnikom, czy nie.

portal InwestycjewKurortach.pl

5 powodów dla których warto zainwestować w nieruchomości na Cyprze

Klimat Na Cyprze sezon turystyczny trwa niemal cały rok. Mamy tu przeszło 340 słonecznych dni w roku, piękne piaszczyste plaże, jak również majestatyczne góry o wysokości niemal 2 000 m n.p.m. gdzie w krótkim sezonie zimowym możemy nawet pojeździć na nartach. Na wyspie znajdziemy również malownicze lasy ze szlakami turystycznymi, na których napotkamy starożytny klasztor, liczne wodospady czy groty skalne. Na Cyprze jest też kilka jezior, w tym unikatowe słone jezioro odwiedzane przez różowe flamingi. W zaledwie 60 minut jesteśmy w stanie dojechać z wioski Trodos - najwyżej położonej miejscowości nad morskie wybrzeże. Pokonując malownicze kręte drogi w trakcie jazdy mijamy liczne plantacje winorośli i ziół oraz pasieki, a ukształtowanie terenu, roślinność i temperatura za oknem samochodu będą się zmieniać niemal z minuty na minutę. Wyspa jest świetnym miej-

scem na wakacje, jak również wygodnym i przyjaznym miejscem do zamieszkania. Podatki i Gospodarka Na Cyprze panuje jeden z najbardziej liberalnych systemów podatkowych w Całej Unii Europejskiej. Przez niektórych jest uznawany za jeden z Europejskich rajów podatkowych i dlatego wiele międzynarodowych korporacji ma tutaj swoje siedziby lub filie. Warto zwrócić uwagę na stabilną gospodarkę, rozległy rynek usług oraz przyjazne środowisko biznesowe. Obowiązującą walutą jest Euro a aktualna stopa inflacji wynosi 2,6%. W ostatnich latach uruchomiono kilka połączeń lotniczych na Cypr z Polski i innych krajów UE co znacząco zwiększyło liczbę turystów oraz rezydentów podatkowych przybywających na wyspę. Odzwierciedla się to również w stale rosnącej ilości sprzedawanych mieszkań, w tym nabywanych przez obcokrajowców. Komfort życia Badania pokazują że przestępczość na Cyprze jest jedną z najniż-

szych w całej Unii Europejskiej. Społeczeństwo jest tu bardzo otwarte i tolerancyjne, a większość mieszkańców mówi płynnie po angielsku. To miejsce gdzie swobodnie można spacerować nocą po plaży lub mieście bez żadnych obaw. Ceny w sklepach czy restauracjach są porównywalne do tych w Polsce. Podobnie też zapłacimy za transport publiczny, a paliwo jest nawet tańsze niż w naszym kraju. Jest to również jeden z powodów, dla których Cypr jest wybierany jako miejsce do zamieszkania na czas emerytury przez wielu obywateli krajów Europy Zachodniej. Niskie ceny i podatki, wysokiej jakości służba zdrowia, fantastyczne jedzenie i doskonały klimat zachęcają do pozostania na dłużej. Dlatego też z roku na rok rezydentów stałych i podatkowych Cypru przybywa. Dlatego też stale są potrzebne nowe mieszkania i domy na sprzedaż lub wynajem. Kuchnia i Kultura Na przestrzeni wieków Cypr był zdobywany przez wiele nacji. Wyspa w swej historii była pod panowaniem między innymi Egipcjan, Persów, Greków, Rzymian, Turków, czy też Anglików. Stąd też w kuchni Cypryjskiej znajdziemy naleciałości i smaki wielu kultur. Dzięki swojemu położeniu na Morzu Śródziemnym oraz obecności formacji górskich Cypr ma unikatowy klimat, który jest doskonały np. do uprawy winorośli. Z wyspy warto przywieźć: przyprawy – których Cypr jest wiodącym producentem, unikatowy miód oraz wyjątkowe wino. Kuchnia obfituje oczywiście w doskonałej jakości ryby i owoce morza, ale również w niezrównaną jagnięcinę i doskonałe sery. Cypr to starożytna wyspa o bogatej historii która liczy już sobie ponad 10 000 lat. Według mitologii jest miejscem narodzin bogini Afrodyty. Stąd też na Cyprze znajdziemy sporo interesujących zabytków, wykopalisk czy też innych historycznych zakątków – przyciągających rzesze turystów każdego roku. Stabilność Biznesu Jak wynika z najnowszego raportu Komisji Europejskiej, gwałtowny wzrost liczby transakcji w okresie ostatnich 3 lat jest odzwierciedleniem rosnącego apetytu firm zagranicznych do przenoszenia swoich operacji i personelu na wyspę. Na przestrzeni ostatnich 3 lat, sprzedaż nieruchomości wśród obcokrajowców wzrosła o ponad 80%. Największa liczba umów sprzedaży sporządzanych wśród zagranicznych nabywców była w dystryktach Pafos i Limassol. Na Cyprze można dobrze zarabiać na najmie krótkoterminowym w sezonie turystycznym, jak i na stabilnym długoterminowym najmie przez cały rok. Wszystko zależy od obranej strategii inwestora a także lokalizacji samej nieruchomości. Analizy pokazują, że Cypr jest świetnym miejscem na inwestowanie w nieruchomości na dłuższy okres czasu. Chcesz się dowiedzieć więcej o nieruchomościach na Cyprze? Zapraszamy do kontaktu: Nest Brokers Estate Agency: Mariusz Bratek tel. +48 574 980 527 mariusz.bratek@nestbrokers.pl

5 reasons why it is worth investing in real estate in Cyprus Climate In Cyprus, the tourist season lasts almost the whole year. We have over 340 sunny days a year, beautiful sandy beaches, as well as majestic mountains with a height of almost 2000 m above sea level. where in the short winter season we can even go skiing. On the island you will also find picturesque forests with hiking trails, where you will encounter an ancient monastery, numerous waterfalls and rock caves. There are also several lakes in Cyprus, including a unique salt lake visited by pink flamingos. In just 60 minutes we can get from the village of Trodos - the highest situated town to the sea coast. While driving along picturesque winding roads, we pass numerous vine and herb plantations and apiaries, and the topography, vegetation and temperature outside the car window will change almost from minute to minute. The island is a great place for a vacation, as well as a comfortable and friendly place to live. Taxes and Economy Cyprus has one of the most liberal tax systems in the entire European Union. It is considered by some to be one of the European tax havens

European Union. The society here is very open and tolerant, and most residents speak English fluently. This is a place where you can freely walk on the beach or the city at night without any worries. Prices in shops and restaurants are comparable to those in Poland. You will also pay for public transport in the same way, and fuel is even cheaper than in our country. This is also one of the reasons why Cyprus is chosen as a place to live for retirement by many citizens of Western European countries. Low prices and taxes, high-quality health care, fantastic food and an excellent climate encourage you to stay longer. Therefore, the number of permanent and tax residents of Cyprus increases every year. Therefore, there is a constant need for new apartments and houses for sale or rent. Cuisine and Culture Over the centuries, Cyprus was conquered by many nations. Throughout its history, the island was under the rule of, among others, Egyptians, Persians, Greeks, Romans, Turks and English. Hence, Cypriot cuisine contains traces and flavors of many cultures. Thanks to its location on the Mediterranean Sea and the presence of mountain formations, Cyprus has a unique climate, which is perfect, for example, for growing vines. It is worth bringing from the island: spices - of which Cyprus is a leading producer, unique honey and unique wine. The cuisine is of course rich in excellent quality fish and seafood, but also incomparable lamb and excellent cheeses. Cyprus is an ancient island with a rich history that is over 10000 years old. According to mythology, it is the birthplace of the goddess Aphrodite. Hence, in Cyprus we can find many interesting monuments, excavations and other historical places - attracting crowds of tourists every year. Business Stability According to the latest report by the European Commission, the sharp increase in the number of transactions over the last three years reflects the growing appetite of foreign companies to relocate their operations and staff to the island. Over the last 3 years, real estate sales among foreigners have increased by over 80%. The largest number of sales contracts drawn up among foreign buyers was in the districts of Paphos and Limassol. In Cyprus, you can earn large amount of money on short-term rental during the tourist season, as well as on a stable long-term rental throughout the year. It all depends on the investor’s chosen strategy and the location of the property itself. Analyzes show that Cyprus is a great place to invest in real estate for a longer period of time.

and that is why many international corporations have their headquarters or branches here. It is worth paying attention to the stable economy, extensive services market and friendly business environment. The currency used is Euro and the current inflation rate is 2.6%. In recent years, several flights to Cyprus from Poland and other EU countries have been launched, which significantly increased the number of tourists and tax residents coming to the island. This is also reflected in the constantly growing number of apartments sold, including those purchased by foreigners. Comfort of life Research shows that crime in Cyprus is one of the lowest in the entire

Want to learn more about real estate in Cyprus? Please contact us: Nest Brokers Estate Agency: Mariusz Bratek tel. +48 574 980 527 mariusz.bratek@nestbrokers.pl

investment real estate exhibition | wystawcy

Alegria Real Estate (Geptahor S.L) Avenida de las Habaneras 87 03182 Torrevieja, Alicante Hiszpania tel. +34 673 439 518 kris@alegria-realestate.com www.alegria-realestate.com/pl/

Agencja nieruchomości „Alegria Real Estate” oferuje: • 11 biur sprzedaży, w tym na Costa del Sol (w Marbelli), w Madrycie i Walencji, a także na Costa Blanca: w Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa i Finestrat. • Usługi w Twoim języku, takie jak imigracja, ubezpieczenia, edukacja itp. • Ponad 5000 ofert nieruchomości obejmujących klasy ekonomiczne i biznesowe. • Ponad 1500 nowych budynków oferowanych bezpośrednio przez deweloperów, w tym mieszkania od dewelopera „Alegria”. Oferujemy też pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego w hiszpańskich bankach. Kontakt: tel. +34 673 43 95 18, +34 610 47 71 41 www.alegria-realestate.com Znajdziesz nas również na: YouTube www.instagram.com/alegria.hiszpania

BPI Real Estate jest firmą deweloperską należącą do belgijskiej grupy kapitałowej CFE. Misją dewelopera jest wdrożenie zasad zrównoważonego rozwoju na wszystkich etapach realizacji inwestycji, a celem realne zmniejszenie śladu węglowego.

BPI Real Estate Poland Komitetu Obrony Robotników 48 Warszawa tel. +48 799 367 777 sprzedaz@bpi-realestate.com www.bpi-realestate.pl

CasaViva.pl Royal Wilanow, Franciszka Klimczaka 1 Warszawa tel. +48 722 953 260 +48 798 382 340 info@casaviva.pl www.casaviva.pl

W 2022 roku spółka uruchomiła łącznie 4 nowe inwestycje w Polsce. Aktualne portfolio belgijskiego dewelopera tworzą inwestycje Chmielna Duo w Warszawie, Czysta 4 we Wrocławiu, Panoramiqa w Poznaniu oraz Bernadovo w Gdyni. Dodatkowo we współpracy z firmą Revive, BPI Real Estate Poland realizuje wieloetapową inwestycję Cavallia na poznańskim Łazarzu. Firma BPI Real Estate Poland jest obecna na polskim rynku od 2009 roku i w tym czasie zrealizowała 7 inwestycji oddając łącznie ponad 2 tys. mieszkań. Są to inwestycje Bulwary Książęce we Wrocławiu, Rezydencja Barska, wolaRE, Wola Libre i Wola Tarasy w Warszawie, osiedle Vilda Park w Poznaniu i kompleks mieszkaniowy Cztery Oceany w Gdańsku.

Witamy w naszej agencji nieruchomości, gdzie specjalizujemy się w pomaganiu klientom w znalezieniu wymarzonego drugiego domu w Hiszpanii. Nasz doświadczony zespół agentów zapewnia spersonalizowaną obsługę i fachowe doradztwo, aby zapewnić każdemu klientowi znalezienie idealnej nieruchomości odpowiadającej jego potrzebom i budżetowi. Rozumiemy, że zakup drugiego domu za granicą może być trudnym zadaniem, dlatego dokładamy wszelkich starań, aby proces ten przebiegał możliwie sprawnie i bezstresowo. Od wstępnych konsultacji po ostateczne zamknięcie – jesteśmy tutaj, aby zapewnić Ci wsparcie i porady, których potrzebujesz, aby podejmować świadome decyzje i osiągać swoje cele związane z nieruchomościami. Nasza agencja posiada rozległą wiedzę na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem najbardziej pożądanych obszarów dla drugich domów, takich jak Costa del Sol, Costa Blanca i Wyspy Kanaryjskie. Ściśle współpracujemy z lokalnymi deweloperami, firmami budowlanymi i właścicielami nieruchomości, aby zapewnić Ci szeroką gamę opcji, w tym luksusowe wille, apartamenty i kamienice, wszystkie z udogodnieniami i funkcjami spełniającymi Twoje wymagania. Wierzymy, że każdy klient zasługuje na indywidualną uwagę, dlatego poświęcamy czas na zrozumienie Twoich potrzeb i preferencji. Uważnie słuchamy Twoich celów i priorytetów i wykorzystujemy naszą wiedzę, aby dopasować dla Ciebie nieruchomości spełniające Twoje kryteria. Niezależnie od tego, czy szukasz spokojnego miejsca na wypoczynek, czy tętniącej życiem społeczności, mamy wiedzę i zasoby, które pomogą Ci znaleźć idealny drugi dom w Hiszpanii.

wystawcy | investment real estate exhibition

INVESTMENT CONSULTING GROUP

CMM INVESTMENT CONSULTING GROUP Jadranski put bb, Budva, Montenegro tel. +38 267 999 993 global@cmmestate.com www.cmm-montenegro.com

Costa Dream Home Espana Marbella, Avenida del Mar 20 Malaga, Calle Trinidad Ground 33 Alicante, Calle Susana Llaneras 31 tel. +48 519 041 112 +34 663 413 822 robert@costadreamhome.com www.costadreamhome.es www.luksusowedomyhiszpania.pl

CMM stands as the officially recognized No. 1 real estate company in Montenegro. CMM in Figures: • No.1 real estate company in Montenegro • A 16-year journey of experience • Serving over 10,000 satisfied clients • Presenting more than 4,500 available properties • Operating across 4 offices (Montenegro, Turkey, Spain, Russia) • Extending our reach to 80+ countries • 12+ self-built luxury projects • Spanning 11 departments (B2B, Global, Sales, Legal, Property Management, VIP Club, Design & Furnishing, Investment Consulting, Hotel Management, Development, Marketing) • Employing a dedicated workforce of 100+ with international backgrounds. • European Property Award 2020 If are you going to BUY/CONSTRUCT/SELL/LET/RENT: RESIDENTIAL REAL ESTATE/COMMERCIAL REAL ESTATE/LAND, you are at the right place.

Marbella, Malaga, Alicante, Nowy Jork, Praga i biura partnerskie w największych miastach Polski! Costa Dream Home & Costa Luxury Home – polska agencja nieruchomości z biurami na Costa del Sol oraz Costa Blanca. Czym się zajmujemy? Oferujemy Państwu szeroki wachlarz nieruchomości. Apartamenty, domy, luksusowe wille, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Mamy także bogatą ofertę nieruchomości dla inwestorów. Mieszkania i domy pod wynajem lub mieszkania do remontu, w celu dalszej odsprzedaży z zyskiem. Przeprowadzamy naszych klientów przez cały proces zakupu. Udzielamy informacji wstępnych na tematy prawne, urzędowe, proceduralne. Przedstawiamy oferty, dobrane idealnie pod preferencje klientów. Nie pobieramy prowizji od klientów kupujących. Kim jesteśmy? Nasz zespół tworzy grono osób – pasjonatów rynku nieruchomości. Oprócz pasji do nieruchomości, połączyła nas miłość do Hiszpanii, słońca, morza. Mieszkamy tu na co dzień, możemy dzielić się z Państwem naszym doświadczeniem, pokazać najpiękniejsze miejsca, o których nie przeczytacie w przewodnikach. Znamy cała okolicę „ od kuchni”, chętnie dzielimy się z klientami naszymi opiniami, doświadczeniem z każdej spędzonej tu chwili. Wśród nas są osoby, które mieszkały w różnych miejscach Europy i świata, każdy z nas mówi biegle w niejednym języku, a mimo to, czujemy, że to właśnie słoneczna Hiszpania jest naszym domem. www.youtube.com/watch?v=CNP891b4IeY&t=51s

Jesteśmy firmą z wieloletnim doświadczeniem, działającą na rynku deweloperskim w województwie warmińsko-mazurskim. Zawsze starannie wybieramy miejsce dla naszych inwestycji i przywiązujemy szczególną wagę do walorów krajobrazowych. Naszą wizytówką jest jakość i to ona decyduje o doskonałej opinii wśród naszych Klientów. Nasza firma jest powiązana z generalnym wykonawcą – spółką Dachland, która od 34 lat gwarantuje wysokiej jakości i sprawne realizacje budowy. Dachland posiada doświadczenie w budowie wielu obiektów, począwszy od budynków mieszkalnych do wielkopowierzchniowych obiektów przemysłowych. D.DOM Sp. z o.o. ul. Lubelska 41 E, Olsztyn tel. +48 888 883 131 biuro@ddom.eu www.ddom.eu

investment real estate exhibition | wystawcy

The best properties, the best investments. Datacasas Proptech from the Spainclick Group offers all the Real Estate offerings on the Costa del Sol, Malaga, Spain. With our immersive property visualization system, buyers can understand and appreciate each property in a spectacular way. Additionally, our asset visualization system allows for easy assessment of investment profitability.

Datacasas Proptech Avenida Puerta del Mar, 5, 2B Estepona, Spain tel. +34 619 040 031 info@datacasas.com www.datacasas.com

Pomagamy w inwestowaniu w nieruchomości za granicą. Współpracujemy z deweloperami z Cypru Północnego, Albanii, Dubaju i Turcji. Organizujemy wyjazdy inwestycyjne. Prowadzimy konsultacje i dokonujemy analizy potencjału nieruchomości. Pomagamy na każdym etapie transakcji.

Elite Dream ul. Spacerowa 10, Podolsze tel. +48 669 916 902 contact@elite-dream.com www.elite-dream.com

Garu Inversiones Ciel is a real estate agency with more than 25 years of experience in the real estate market on the Costa del Sol. It was established in 1995 in the town of Estepona in Malaga, and is one of the leading real estate agencies on the Costa del Sol being experts in the area of Estepona (Malaga) providing services throughout the Costa del Sol. In Garu Inversiones Ciel work a team of highly qualified professionals. Experts in the area and is characterized by attentive and professional service. Garu Inversiones Ciel S.L. Calle Real, nº 110. 29680 Estepona (Málaga) (España) tel. +34 690 160 703 info@inversionesciel.com www.inversionesciel.com

In addition to the real estate services offered to buyers and sellers from the beginning of the sale and purchase to the post-sale, they also offer a rental service. Recently Garu Inversiones Ciel has become a member of the LPA - Leading Property Agents in Spain, whose common purpose is to promote transparency, encourage collaborative action and knowledge sharing and establish a common standard of conduct to enable the sustainable development of the sector on the Costa del Sol.

wystawcy | investment real estate exhibition

GEO PROPERTY GROUP POLSKA JUSTYNA LIPKA SPÓŁKA KOMANDYTOWA ul. Boduszewo 15 a, Boduszewo tel. +48 600 852 852 kontakt@pba.pl www.pba.pl

Grupa TOM Nieruchomości Sp. z o.o. Sp.k. ul. Pomorska 112, Szczecin tel. +48 669 980 560 nieruchomosci@grupatom.pl www.grupatom.pl

Heritage Island Estates Paphos, Famagusta, Cyprus / Grand Baie Mauritius tel. +35 799 239 654 +230 52 970 979 info@heritageislandestates.com www.heritageislandestates.mu

Ekskluzywne apartamenty Pobierowo Baltic Apartments Gotowe do odbioru, z prawem do amortyzacji lokalu. Pobierowo Baltic Apartments powstały w kameralnej lokalizacji wśród sosnowego lasu, który przez cały rok zapewni wypoczynek w ciszy i spokoju. Tylko 450 metrów od pięknej, szerokiej plaży, która nawet w sezonie pozostaje niezatłoczona i zaledwie 700 metrów od centrum Pobierowa. Usytuowane w sercu kurortu turystycznego apartamenty są doskonałym pomysłem na trafioną inwestycję, która z biegiem lat przynosić będzie coraz większe zyski. Pobierowo Baltic Apartments to w sumie 169 apartamentów w pięciu nowoczesnych, czterokondygnacyjnych budynkach na działce o powierzchni niemal hektara. Zróżnicowane metraże apartamentów pozwalają na dobór lokalu w zależności od indywidualnych planów finansowych. Wszystkie lokale posiadają taras lub ogródek, a inwestycja wykonana jest z najwyższej jakości materiałów. Wygodne windy w każdym budynku pozwolą dostać się bez wysiłku na każde piętro nawet z największymi wakacyjnymi bagażami. Do dyspozycji mieszkańców oddajemy całoroczny, kryty basen.

W Grupa TOM Nieruchomości specjalizujemy się w inwestycje, w nieruchomości ulokowane w najatrakcyjniejszych miejscowościach wypoczynkowych. Nasze wieloletnie doświadczenie w inwestowaniu własnych środków w apartamenty inwestycyjne pozwoliło nam zdobyć wiedzę i umiejętności niezbędne do osiągnięcia sukcesu w branży deweloperskiej. Aktualnie poszerzamy portfolio projektów o inwestycje hotelowe i apartamentowe w miejscowościach wypoczynkowych, które charakteryzują się największym potencjałem rozwoju. Nasze projekty wyróżniają się nie tylko doskonałą lokalizacją, ale także starannym planowaniem i projektowaniem, które uwzględniają unikalne potrzeby klientów. Dążymy do tworzenia miejsc, które spełniają najwyższe standardy jakości oraz integrują się harmonijnie z otoczeniem i przyczyniają się do rozwoju lokalnych społeczności. Zapraszamy do stoiska H4 po więcej informacji o realizowanych inwestycjach Grupy TOM Nieruchomości.

Heritage Island Estates is a thriving leader in the real estate market with vast background. Our company offers real estate in Mauritius, Cyprus, Ibiza and other mind-boggling islands. We offer reliable construction companies, as well as legal support from the Ulyanov Business Lawyers law firm. We provide full support upon obtaining a residence permit and also keep in touch with our clients after the sale as we do appreciate each of them. For us, each client is unique, so we first of all strive to understand and even anticipate their individual needs. People who contact us for help and a piece of advice can be sure that we respect their time too much as it is a crucial aspect for us. All important and serious challenges, such as the choice of an elite apartment or house, or the selection of a villa by the sea, are solved professionally, intelligently and reasonably! We do not sell real estate - we sell lifestyle and new opportunities! We will sincerely be glad to be useful and helpful for you on the way to your cherished dream of your best apartment or favorite house in the world!

investment real estate exhibition | wystawcy

Oferujemy pomoc inwestorom w poszukiwaniu wymarzonej nieruchomości w Meksyku. Profesjonalnie przeprowadzamy przez cały proces kupna i dbamy o klienta po transakcji. Nasza wiedza praktyczna, jaką zdobyliśmy inwestując na Jukatanie, pozwala na podzielenie się doświadczeniem z kolejnymi zainteresowanymi zarabianiem na wynajmie. Zapewniamy:

HOMEXICO – Apartamenty i nieruchomości w Meksyku Tulum – Playa del Carmen - Cancun tel. +48 603 877 471 +52 984 208 4036 info@homexico.pl www.homexico.pl

• gwarancję bezpiecznej transakcji w apartamenty rentowne, • obsługę zakupu w języku polskim, • kompleksową opiekę nad nieruchomością po zakupie. Działamy na terenie Tulum, Playa del Carmen i Cancun oraz na całym półwyspie Jukatan. Oferujemy inwestycje w najlepszych lokalizacjach pod wynajem wakacyjny. Do wyboru apartamenty m.in.: typu studio, lock off, 1/2/3 sypialnie, penthouse, jak i domy oraz wille. Współpracujemy z najlepszymi meksykańskimi i polskimi deweloperami budującymi w Meksyku. Powierzając nam swoje inwestycje, jesteś w bezpiecznych rękach specjalistów tej branży!

Społeczność Inwestorki.pl to blisko 8 tyś. Polek z całego świata, które inwestują, budują wolność finansową oraz rozwijają swoje talenty w branży nieruchomości. Projekt powstał z inicjatywy Olgi Marciniak i Katarzyny Dziubałka i wspiera kobiety chcące osiągnąć sukces w branży real estate, a także świadomie zarządzać swoimi finansami i aktywnie inwestować

Inwestorki.pl biuro@inwestorki.pl tel. +48 539 089 758 www.inwestorki.pl

Juno Lake II Malinowski sp. komandytowa ul. Ciesielska 2 lok. 44, Białystok tel. +48 661 666 205 kontakt@apartamentyjuno2.pl www.apartamentyjuno2.pl

Inwestorki.pl to miejsce, gdzie możesz zdobyć wiedzę i umiejętności potrzebne do osiągnięcia sukcesu na rynku inwestycyjnym. Czekają na Ciebie nowe możliwości, inspiracje, ogromna dawka wiedzy, a przede wszystkim cenne kontakty. Więcej na www.inwestorki.pl

W samym sercu urokliwych Mazur, w malowniczym Mrągowie, nad brzegiem jeziora Juno, rozkwita II etap prestiżowej inwestycji Juno Lake. Wakacyjne apartamenty to atrakcyjna opcja lokaty kapitału, bowiem każdego roku nad polskie jeziora przybywa coraz więcej turystów, którzy pragną odpocząć w otoczeniu przyrody, cieszyć się aktywnościami na świeżym powietrzu i delektować się spokojem wody. Inwestycja Juno Lake, dzięki swojej wyjątkowej lokalizacji z prywatnym dostępem do jeziora gwarantuje atrakcyjność dla turystów, co przekłada się na stabilny zwrot z inwestycji. Z wyższych kondygnacji roztaczać się będzie atrakcyjny widok na jezioro.

wystawcy | investment real estate exhibition

Marbella Houses Calle Monte Paraiso 14 Mijas, Malaga tel. +48 502 413 992 biuro@marbellahouses.pl www.MarbellaHouses.pl

Jesteśmy czymś więcej niż tylko agencją nieruchomości. Jesteśmy architektami Twoich śródziemnomorskich marzeń! Dlaczego Marbella Houses? Doświadczenie. Działamy w Hiszpanii od 2014, rynek nieruchomości na Costa del Sol nie ma przed nami tajemnic. Pełen zakres. Zapewniamy pomoc w założeniu konta bankowego, uzyskaniu finansowania do 70% wartości nieruchomości, pomoc tłumacza oraz pełną obsługę prawną w języku polskim. Dostępność. Zachęcamy do spotkania z nami w Polsce lub w naszym biurze w Hiszpanii. Z doświadczenia naszych klientów, wiemy że zdjęcie czy folder reklamowy nie oddają tego co zobaczycie Państwo na miejscu. Wasz pobyt zaplanujemy wspólnie i odwiedzimy miejsca, które uznacie za atrakcyjne dla Was i Waszych bliskich. Wygoda. Jedna wizyta wystarczy, aby kupić wymarzoną nieruchomość lub inwestycyjną okazję, która zapewni pasywny dochód na długie lata. Cały pakiet formalności można załatwić podczas jednego pobytu. Zadbamy, aby czas spędzony z nami był jak najbardziej efektywny.

Mirador de Estepona Hills to Luksusowe & Stylowe Osiedle zlokalizowane tylko 10 minut piechotą od pięknej miejscowości Estepona na słonecznym Costa del Sol. EKSKLUZYWNOŚĆ, PRYWATNOŚĆ, EKOLOGIA I TECHNOLOGIA W JEDNYM MIEJSCU!

Mirador de Estepona Hills

Zapraszamy na stoisko S12. Tylko w trakcie trwania targów oferujemy specjalne rabaty.

Urb. Mirador de Estepona Hills Estepona tel. +34 667 867 703 info@miradordeesteponahills.com olimpia@bondre.es www.miradordeesteponahills.com

Mieszkania i Domy na Cyprze pod najem długo i krótkoterminowy. Nieruchomości na Cyprze dla rezydentów i rezydentów podatkowych. Działki na Cyprze pod inwestycje deweloperskie.

MyMove Cyprus / Nest Brokers ul. Zamknięta 10, Kraków tel. +48 574 980 527 mariusz.bratek@nestbrokers.pl www.mymovecyprus.com www.nestbrokers.pl

Pełna Obsługa Prawna zakupu Nieruchomości na Cyprze. Nieruchomości Inwestycyjne. Nieruchomości OffMarket. Nieruchomości Premium. Mieszkania pod ReSale / Flipping. Zewnętrzne Biuro Sprzedaży dla inwestycji deweloperskich w Krakowie i Bielsku. Pośrednictwo w zakupie, sprzedaży i najmie nieruchomości.

investment real estate exhibition | wystawcy Nowy Świat Nieruchomości - Inwestycje w Nieruchomości na Cyprze. Niron Invest Group to firma specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości na Cyprze Południowym. Inwestujemy i pomagamy inwestować innym!

Niron Invest Group Agias Zonis 24 3027 Limassol tel. +48 694 425 655 +35 794 055 845 biuro@niron-ig.pl www.niron-ig.pl

OLIAS HOMES LTD 56 Eleftheriou Venizelou street 8021 Paphos - Cyprus tel. +35 726 222 288 qs@oliashomes.com marketing@oliashomes.com www.oliashomes.com

PENINSULA PROPERTY Sp. z o.o. ul. Piękna 68, Warszawa tel. +48 662 424 242 sprzedaz@peninsulaproperty.com www.peninsulaproperty.com

Za wyjątkiem najbardziej atrakcyjnych opcji inwestycji w nieruchomości oferujemy również szerokie portfolio usług, które dają komfort działania inwestorom z Polski. Klienci doceniają nas za kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Naszym priorytetem jest zapewnienie bezobsługowych a zarazem bezpiecznych rozwiązań dla inwestorów chcących zdywersyfikować swój kapitał poza granice kraju w miejsce atrakcyjne zarówno do życia jak i inwestycji. Nasze rozwiązania sprawdzają się idealnie wśród osób, które pragną osiągnąć wolność i niezależność finansową poprzez inwestycje w nieruchomości.

We are an Innovative Developer Olias Homes is an elite, privately owned Property Developer and Class A Construction Company based in Paphos, Cyprus. We provide a boutique service that specializes in developing and building bespoke, custom design properties. Our diverse portfolio of luxury apartments and villa development projects provides our clients with an attractive option for real estate investment. With our impressive track record of completed projects, we have established a reputation for developing high-end, distinctive landmark buildings that serve to enhance the beautiful landscape of Paphos. We are renowned for creating properties with impeccable quality, innovative design, and prime locations. Above all, we believe customer satisfaction is paramount and strive to deliver a first-class service to our clientele and associates worldwide.

Peninsula Property. Nasze projekty. Twoje doświadczenia. Co kryje się pod nazwą Peninsula Property? Przede wszystkim grupa kapitałowa, której ambitnym celem jest realizowanie kolejnych jakościowych projektów na polskim rynku nieruchomości. Łączy nas 27-letnie, wszechstronne doświadczenie w branży i ponad 50 realizacji (5 kolejnych w toku), a nasz zespół tworzą profesjonaliści, mający na swoim koncie liczne inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe w całej Polsce. W naszym portfolio znajdują się zarówno apartamentowce w modnych lokalizacjach, jak i butikowe rezydencje w których tworzymy szyte na miarę apartamenty, z rozbudowanymi częściami wspólnymi i inteligentnymi rozwiązaniami dla mieszkańców. Nasze condohotele z widokiem na morze stanowią doskonałą lokatę kapitału – wybieramy miejsca nad polskim morzem, gdzie natura i rozwinięta infrastruktura łączą się harmonijnie, przyciągając do siebie nie tylko w sezonie. Ogromną wagę przykładamy do detali, które wyróżniają nasze inwestycje i nadają im unikalny charakter. Mówimy o sobie, że jesteśmy „doświadczeni w budowaniu doświadczeń”, co doskonale odzwierciedla nasze podejście.

wystawcy | investment real estate exhibition

Portofino Residence należy do Grupy Akropol Inwestycje - ogólnopolskiego dewelopera. Ponad 15 letnie doświadczenie na rynku nieruchomości pozwoliło nam z sukcesem zrealizować ponad 4000 domów i mieszkań, w Poznaniu i najbliższej okolicy, Szczecinie oraz Kołobrzegu. Portofino Residence to apartamenty klasy premium. Pierwsze z nich powstaną na wybrzeżu w Sarbinowie, Mielnie, Darłówku i Gąskach.

PORTOFINO RESIDENCE ul. Niepodległości 11B, Luboń tel. +48 61 623 32 80 www.portofino-residence.pl

PRIMS Sp. z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna z siedzibą w Szczecinie

Apollo Resort to największa dotychczas Inwestycja w Świnoujściu realizowana w oparciu o nowoczesne rozwiązania technologiczne. Ekskluzywny kompleks zlokalizowany w pierwszej linii zabudowy od morza z bogatą infrastrukturą gastronomiczno – rekreacyjną zapewnią maksymalny komfort i relaks na najwyższym poziomie. Całość przedsięwzięcia stanowić będą 3 połączone ze sobą budynki apartamentowo – hotelowe. Rozbudowana infrastruktura w postaci całorocznej restauracji, skybar i kawiarni, strefy Welness&Spa oraz basenem na dachu budynku hotelowego sprawią, że będzie to miejsce do którego chce się wracać.

ul. Południowa 25b, Szczecin tel. +48 91 431 41 04 szczecin@s-g-i.pl www.apolloresort.com.pl

Propertissimo Avda Ramon y Cajal 2 29640 Fuengirola tel. +34 691 293 252 hello@propertissimo.com www.propertissimo.net

Propertissimo to biuro nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Jesteśmy liderem w branży dzięki naszej wiedzy i zaangażowaniu w każdym etapie sprzedaży, od doradztwa w wyborze nieruchomości po pomoc w finalizacji transakcji. Wszyscy nasi klienci mogą liczyć na indywidualne podejście oraz profesjonalną obsługę. Nasze biura znajdują się na całym wybrzeży Costa del Sol i Costa Blanca. Jeśli szukasz nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami, a my zrobimy wszystko, aby znaleźć dla Ciebie idealny nowy dom.

investment real estate exhibition | wystawcy

Tekce Overseas C/El Montículo 8, 29631 Benalmádena, Málaga, Spain tel. +34 951 235 959 info@tekce.com www.tekce.com

TEKCE Global Real Estate Company TEKCE is an international real estate company which has a global presence. We have 20 offices in 5 countries; Spain, Turkey, North Cyprus, Sweden and the United Arab Emirates. Offices are physically operated and owned by TEKCE. We’re 250+ professional real estate agents gathered under the same rules, principles, and enthusiasm worldwide. Our multinational team speaks over 30 languages. We conduct all our business with lawyers/solicitors and have our own legal consultancy firm providing attorney services. Our legal consultancy firm is based in Spain, providing services worldwide. TEKCE boasts a simple management style that allows for fast decision-making, ensuring we remain attuned to our client’s needs. Our company has grown organically via word of mouth. Regardless of our global attitude, we serve locally with our experts. Our team is interconnected, offering clients a wealth of insights and trustworthy investment advice.

Firma deweloperska i budowlana. MIAMI TOWERS – LUKSUSOWE APARTAMENTY W PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ – LA MANGA - HISZPANIA MIAMI TOWERS to nowy projekt luksusowych apartamentów turystycznych z widokami na nadmorskie wschody i zachody słońca. Idealny dla inwestorów, jak i osób, które chcą się cieszyć niesamowitym klimatem śródziemnomorskim La Mangi. Villas de diseño s.l. Avda. Romería de la Virgen del Carmen 5-bajo D San Pedro del Pinatar tel. +34 648 089 970 eliza@wowhomesgroup.com www.miamitowers.es

3-sypialniane apartamenty z wschodami od strony Morza Śródziemnomorskiego i zachodami na Mar Menor. Ten unikatowy kompleks charakteryzuje się luksusowymi usługami i częściami wspólnymi. W obiekcie znajdują się siłownia, SPA, kids club, 24h recepcja, 3 baseny, jacuzzi, bar i wiele innych udogodnień. Mieszkania do oddania kompletnie wyposażone, wykończone pod klucz, w cenie komórka lokatorska i miejsce parkingowe.

Pemba Island – mój raj na Zanzibarze z zyskiem 25% rocznie.

Zanglory Investments LTD Os. Zwycięstwa 109, Poznań tel. +48 730 073 016 globalsales@coccolagoon.com www.coccolagoon.com

Jesteśmy polskim deweloperem, który buduje na Zanzibarze, a konkretnie na Pembie, wyspie położonej 40 km od Zanzibaru, 5* resort hotelowy, z apartamentami, willami z basenami, na własność, w pierwszej linii brzegowej. Pemba to dziewicza wyspa, raj na Ziemi, gdzie idąc kilometrami plaży można nie spotkać nikogo, cisza i spokój, jednocześnie natura, piękne rafy koralowe, delfiny, wieloryby, restauracja ze świeżymi owocami morza, a z drugiej strony beach bar, strefa coworkingowa, satelitarny internet, strefa SPA, marina ze sportami wodnymi i widok na piękny ocean Indyjski, to wszystko jest dostępne dla naszych gości. Po wybudowaniu i wykończeniu nieruchomości, inwestorzy przekazują jej zarządzanie do naszego operatora hotelowego i cieszą się dochodem pasywnym, nawet 25% rocznie. Najtańsze, wykończone apartamenty mamy w cenie od 75 999 USD.

NOWOCZESNE APARTAMENTY TURYSTYCZNE W PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ Z

WIDOKIEM NA MORZE

ŚRODZIEMNOMORSKIE I MAR MENOR

DOWIEDZ SIE WIĘCEJ O TYM

NIESAMOWITYM PROJEKCIE! ELIZA KĘDZIERSKA +0034 648 08 99 70 ELIZA@WOWHOMESGROUP.COM

MIAMITOWERS.ES

HISZPANIA LA MANGA DEL MAR MENOR

- 3 SYPIALNIE, 2 ŁAZIENKI, SALON Z KUCHNIĄ - PRZESTRONNE TARASY Z WIDOKIEM NA WSCHODY I ZACHODY SŁOŃCA - APARTAMENTY KOMPLETNIE WYPOSAZONE I UMEBLOWANE - KOMPLEKS Z 3 BASENAMI, RECEPCJĄ, SIŁOWNIĄ, SPA, KLUBEM DLA DZIECI I BAREM - CAŁOROCZNIE PODGRZEWANY

Apartamenty już w sprzedaży! tel: + 48 511 991 913 tel: + 48 573 707 061

ZARABIAJ WIĘCEJ NIŻ NA LOKACIE

W SKALI ROKU

Stopy procentowe w dół?! Kup apartament inwestycyjny nad morzem, zarabiaj niezmiennie 8% w skali roku! To najlepsza inwestycja dla Twojego kapitału!

Gotowe, wykończone apartamenty

Bogate zaplecze rekreacyjne

Obiekt zaledwie 300m od plaży

Zainwestuj w funkcjonującym obiekcie! Otrzymaj najlepszą ofertę na zakup apartamentu bezpośrednio od dewelopera! +48 669 980 560 nieruchomosci@grupatom.pl apartamenty.lineamare.pl

W pełni bezobsługowa inwestycja