2
kraków i okolice | PLAN HALI
SKRÓCONY SPIS WYSTAWCÓW | KRAKÓW i okolice
nr stoiska A3 F1 B6 B10 D9 G6 G10 C3 G3 E2 D6 E5 A1 C1 B5 E1 A5 G5 F4 E7 G1 F3 B3 E5 A9 B4 A4 A2 B8 A8 D3 D4 G1 A6 B1
członek PZFD
3
nazwa branża STREFA WIRTUALNYCH SPACERÓW 3D Estate Sp. z o.o. home&design Alfa Home pośrednik nieruchomości AP Properties Spain pośrednik nieruchomości APART SENIOR Sp. z o.o. gotowe domy Architecture Vento sp. z o.o., sp.k deweloper Biuro nieruchomości Chcę Tu Mieszkać inne Biuro nieruchomości Tecnocasa pośrednik nieruchomości DANWOOD S.A. inne Deer Design home&design EXCELLENT S.A. inne Excon S.A. deweloper FRAXBUD deweloper Hammak deweloper Heritage Island Estates pośrednik nieruchomości Imperial Capital sp. z o.o. deweloper Instal Kraków S.A. deweloper INTER-BUD Developer Sp. z o.o. Sp.k. deweloper KONSULT- Mirosław Pieróg Ekspert Kredytowy finanse Kurpiel Nieruchomości pośrednik nieruchomości LEPTOS ESTATES LTD deweloper Loftful Sp. z o.o. home&design MABUDO SP. Z O.O. gotowe domy mFinanse finanse MG Premium Sp. z o.o. inne Nest Brokers Estate Agency pośrednik nieruchomości OTTO DESIGN home&design Phinance S.A. finanse PKO Bank Polski finanse PROINS deweloper QUERCUS Sp. z o.o. deweloper Record Consulting Sp. z o.o. finanse Spinvest sp. z o.o. inne Super Krak S.A. deweloper URBA Sp. z o.o. deweloper W szpilkach na budowie sp. z o.o. inne Wawel Service Deweloper deweloper
4
kraków i okolice | ARTYKUŁ
Gdzie, co i za ile można kupić w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%? Na koniec czerwca ponad 21 tys. ofert sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach można było kupić w cenie do 800 tys. zł, a zatem w ramach limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%. Na rynku wtórnym w przypadku 13 miast wojewódzkich udział takich ofert przekracza 90% wszystkich dostępnych. Eksperci Otodom przeanalizowali, jak w czerwcu zmieniały się w ceny ofertowe mieszkań w granicach 700-800 tys. zł. Wśród ofert mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego dostępnych na koniec czerwca 2023 r. w serwisie Otodom ok. 85% spełniało warunki programu Bezpieczny Kredyt 2% dla małżeństwa bądź pary z dzieckiem (max 800 tys. zł). Z kolei 77% lokali z rynku pierwotnego oraz 80% z wtórnego pod względem ceny całkowitej nadawało się do zakupu dla singla chcącego skorzystać z rządowego dofinansowania. Rynek pierwotny czy wtórny? Jeśli spojrzymy na rynek pierwotny w siedmiu największych miastach w Polsce, to najwięcej mieszkań do 800 tys. zł można było znaleźć w Warszawie (ponad 4 tys.), Poznaniu oraz Trójmieście (3,6 tys). Natomiast jeśli chodzi o udział takich lokali w całej ofercie deweloperskiej, to
liderem jest Łódź (96%). Tuż za nią plasują się Poznań (88%) i Katowice (85%). Na rynku wtórnym największy wybór mieszkań w tym przedziale cenowym jest również w Warszawie (5,9 tys.). Na drugim miejscu znalazł się Wrocław (4,7 tys.), a za nim Kraków (3,9 tys).
"Warto spojrzeć na metraż mieszkań dostępnych w tych kwotach. Największe, bo przeciętnie o metrażu 52 m kw., można było kupić we Wrocławiu. W Warszawie i Krakowie było to zaledwie 47 m kw. Trudno mówić w takiej sytuacji o komfortowych warunkach dla rodziny 2+2. W praktyce oznacza to w najlepszym przypadku 2 pokoje z kuchnią lub 3 małe pokoje, z czego jeden z aneksem kuchennym" Ewa Tęczak, ekspertka Otodom
ARTYKUŁ | Kraków i okolice
W przypadku mieszkań do 700 tys. zł metraż ten kurczy się o przeciętnie 2-3 m kw. Największe mieszkania można kupić w tej kwocie w Katowicach (średnio 53 m kw). Najmniejsze w Warszawie (średnio 44 m kw.). Lepiej pod tym względem wygląda sytuacja na mniejszych rynkach. W Zielonej Górze w kwocie łącznej do 700 tys. zł można kupić nawet mieszkanie o średnim metrażu 62 m kw. Skala oferty w tym mieście jest jednak bardzo mała. Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 800 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Warszawa (4,1 tys.), co stanowi 58% oferty • Poznań (3,6 tys.), co stanowi 88% oferty • Trójmiasto (3,6 tys.), co stanowi 68% oferty Na rynku wtórnym: • Warszawa (5,9 tys.), co stanowi 58% oferty • Wrocław (4,7 tys.), co stanowi 82% oferty • Kraków (3,9 tys.), co stanowi 70% oferty Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 700 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Poznań (3,3 tys), co stanowi 80% • Warszawa (3,0 tys.), co stanowi 43% • Trójmiasto (2,9 tys.), co stanowi 56% Na rynku wtórnym: • Warszawa (4,5 tys.), co stanowi 45% • Wrocław (4,2 tys.), co stanowi 73% • Kraków (3,3 tys.), co stanowi 59% W ujęciu geograficznym wybór co najmniej 5 ofert na rynku wtórnym w kwocie do 800 tys. zł jest dostępny w 334 powiatach, a na rynku pierwotnym w 233. Jeśli zwiększymy pulę, z której mogliby wybierać nabywcy do co najmniej 20 ofert, to mieszkania deweloperskie w programie BK2% można kupić w 185 powiatach, a te z drugiej ręki w 254 powiatach. Ceny zbliżają się do limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%
"Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek mieszkaniowy możemy obserwować nie tylko w postaci zwiększenia skali zakupów czy rezerwacji. Wiele mówi się również o potencjale wzrostu cen lokali w warunkach ograniczonej podaży. Jeśli jednak popatrzymy na poprzednie programy wspierające zakup, czyli RNS i MdM, wyraźnie widać, że nie tylko ograniczony wybór, a ustanowione limity kwalifikacji do programu mogą być powodem zmiany poziomu cen. W przypadku produk-
5
cji deweloperskiej wpływać może mieć to również na strukturę oferty. Nie inaczej jest i tym razem." Ewa Tęczak, ekspertka Otodom Spośród blisko 6,2 tys. ofert mieszkań na sprzedaż dostępnych w serwisie Otodom, które miały ofertową cenę pomiędzy 750 a 800 tys. zł w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 5 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu. Wśród nich 3521 nie zmieniło ceny, a 567 zanotowało spadek ceny. Ceny ponad połowy z nich obniżono w granicach 25-50 tys. zł. Aż 327 ofert zmieniło cenę z ponad 800 tys. zł na 800 tys. zł bądź mniej. Ale do czynienia mieliśmy również ze wzrostami, które dotyczyły 931 ofert. W przypadku 65% z nich podwyżka wyniosła do 50 tys. zł, a kolejne 25% kwot od 50 do 100 tys. zł. Spośród 9,5 tys ofert mieszkań na sprzedaż, które miały ofertową cenę pomiędzy 650 a 700 tys. w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 7,6 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu bądź miesiącach i wśród nich 5,5 tys. nie zmieniło ceny. Spadki odnotowano w przypadku 851 ogłoszeń, z czego 47% dotyczyło różnicy ceny mniejszej niż 25 tys. zł, a drugie 47% spadku od 25 do 50 tys zł. 406 ofert zmieniło cenę z ponad 700 tys. zł na 700 tys. zł bądź mniej. Wśród wzrostów cen 45% przypadków dotyczyło kwoty do 25 tys. zł, a kolejne 35% kwoty od 25 do 50 tys. zł. W przypadku blisko 20% ofert podwyżki były nawet większe i sięgały nawet 100 tys. zł. Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom
6
KRAKÓW i okolice | ARTYKUŁ
Czy zabraknie mieszkań na sprzedaż? Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce w sierpniu 2023 r. wyniosła 5,7 tys., co oznacza, że deweloperzy od początku roku sprzedali łącznie 36,6 tys. lokali – zaledwie 4% mniej niż w całym 2022 r. Podaż od stycznia do sierpnia wyniosła natomiast 24,4 tys., o 33% mniej niż sprzedaż. W największych miastach symboliczny czas wyprzedaży oferty skurczył się do 4-5 miesięcy. Deweloperzy nadal wprowadzają mniej niż sprzedają. Po dwóch miesiącach wyraźnie lepszej podaży liczba mieszkań, których sprzedaż urucho-
Sierpień to kolejny miesiąc, który deweloperzy mogą zaliczyć do udanych. Sprzedaż przekroczyła 5,7 tys. Dodatkowo jak podaje Otodom liczba nowych w stosunku do lipca rezerwacji nie odbiega istotnie poziomem od tych dokonywanych w minionych miesiącach. Czas wyprzedaży oferty miastami (wyrażony w kwartałach) Od kiedy w styczniu wzrosła niemal dwukrotnie, utrzymuje Źródło: monitoring Otodom Analytics, w obliczeniach wzięto pod uwagę sprzedaż za ostatnie 3 miesiące się na poziomie 2,4 tys. – 2,7 tys. miesięcznie. Na stabil12 nym m/m poziomie utrzymuje się liczba mieszkań, które z rezerwacji do oferty wracają 600-700 miesięcznie. Ekspertka 10 Otodom Analytics wyjaśnia, że powodem może być “pozorny” ruch.Kredyt 2% wpływa na strukturę oferty deweloperów 8 6
4
2
Trójmiasto
23
-0
8
7
Wrocław
20
6
20
23
-0
5
-0 20 23
-0 23
4
Warszawa
20
3 -0
-0 23
20 23
20
1
2
-0
-0
23
23
20
20
1
2
-1
-1 22
22
Poznań
20
20
9
0 -1
-0
22
22 20
Łódź
20
7
8
-0
-0 22
22
Kraków
20
20
5
6
-0
-0 22
22
Katowice
20
20
3
4
-0
-0
22 20
20 22
2 -0 22
20
20
22
-0
1
0
Deweloperzy w biurach sprzedaży widzą ogromny wzrost liczby zapytań, kontaktów ze strony klientów. Duża część tego zainteresowania faktycznie materializuje się w postaci umów – czy to rezerwacyjnych, czy deweloperskich. Jest jednak też bardzo duży ruch ze strony osób, które dysponując ograniczonym budżetem szukają okazji, dopytują o najtańsze oferty. Cierpią na tym przede wszystkim Ci deweloperzy, którzy w swojej strategii sprzedaży założyli, że nie ujawniają cen ofertowych na swoich stronach czy w serwisach ogłoszeniowych." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics
Zainteresowanie jest rzeczywiste, oferta się kurczy miono w sierpniu spadła do poziomu z wiosny i na siedmiu największych rynkach wyniosła zaledwie 2,8 tys. Czyżby deweloperzy nie wierzyli w siłę programu BK2%?
"Jakkolwiek, by tego programu nie oceniać jego siła jest niezaprzezalna. Aktywowała odłożony w czasie popyt z poprzedniego roku, ale też przyspieszyła zakupy tych nabywców, którzy jeszcze kilka lat temu o takim zakupie pewnie by nie myśleli. Dziś w duchu “żal nie skorzystać” składają wnioski o rządowe dofinansowanie zakupu 20-latkowie z minimalną historią zatrudnienia." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics
Ten rzeczywisty ruch widać w skali oferty, czyli liczbie wszystkich mieszkań dostępnych do zakupu. Ta jest najniższa od stycznia 2022 roku i wynosi obecnie w granicach 7 największych miast 37,8 tys. Można powiedzieć, że to jeszcze nie jest groźny poziom, ale jeśli spojrzymy na poszczególne miasta, to sytuacja wygląda już poważniej. Pomijając możliwości finansowe i strukturę cenową oferty, gdyby utrzymało się obecne tempo sprzedaży, a deweloperzy nie wprowadzali nowych, to w Warszawie w ciągu 4 miesięcy zniknęłyby z rynku wszystkie deweloperskie mieszkania. W Krakowie nastąpiło by to po 5 miesiącach, a we Wrocławiu po 6.
7
ARTYKUŁ | KRAKÓW i okolice
mieszkania sprzedane
oferta na koniec miesiąca
10 000
50 000
8 000
40 000
6 000
30 000
4 000
20 000
2 000
10 000
0
mieszkania w ofercie
mieszkania wprowadzone
22
-0 1 22 -0 2 20 22 -0 3 20 22 -0 4 20 22 -0 5 20 22 -0 6 20 22 -0 7 20 22 -0 8 20 22 -0 9 20 22 -1 0 20 22 -1 1 20 22 -1 2 20 23 -0 1 20 23 -0 2 20 23 -0 3 20 23 -0 4 20 23 -0 5 20 23 -0 6 20 23 -0 7 20 23 -0 8
0
20
"Mogliśmy się spodziewać, że deweloperzy zareagują na zainteresowanie nabywców z mniej zasobnym portfelem. W końcu znaczna ich część wróciła na rynek po złagodzeniu wymogów dotyczących wyliczania zdolności kredytowej. Zajęło im to oczywiście więcej czasu, bo i większa jest bezwładność działań po stronie produktu." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku
Agregacja dla 7 rynków: Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław (szt. miast)
20
Otodom Analytics
Rynek pierwotny: sprzedaż, nowa podaż i oferta mieszkań
mieszkania wprowadzone i sprzedane
Czas wyprzedaży jest to czysto techniczny wskaźnik, ale obrazuje on relację popytu i podaży. Ta właściwa, oznaczająca równowagę, to 4-6 kwartałów (ok. 1,5 roku). Dziś o takim poziomie możemy mówić tylko w Katowicach i Łodzi. Nie oznacza to jednak, że wszędzie sytuacja wygląda tak samo. W mniejszych miastach, które już od jakiegoś czasu przejęły na siebie znaczny ciężar produkcji deweloperskiej możemy mieć do czynienia z dużo mniejszym zainteresowaniem." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku
Otodom Analytics
Mieszkania deweloperskie oddane do użytkowania
Czy efekt BK2% widać w cenach? W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny na 7 największych rynkach wzrosły o 1-2%. Największe wzrosty miały miejsce w Trójmieście, ale i tam było to “zaledwie” 3%. Jeśli jednak spojrzymy już w perspektywie 6 miesięcy, a zatem na okres, w którym obietnica rządowych dopłat rozpaliła zainteresowanie, sytuacja wygląda już zupełnie inaczej.
źródło: Główny Urząd Statystyczny 100
100
11% 80
80
14%
60
60
18%
40
40
20
20
57%
0
24%
20% 19%
Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom 37%
0
2005 r. 7R
Aglomeracje 7R
2022 r. 45M
Pozostałe
7R
Aglomeracje 7R
45M
Pozostałe
Kredyt hipoteczny – pierwsze kroki. Od czego muszę zacząć? Zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego to kilkuetapowy proces, który trwa kilka miesięcy, a czasem nawet rok. To czas, w którym można postarać się o zwiększenie swoich szans na uzyskanie kredytu. Co warto zrobić przed zaciągnięciem kredytu? Ile wynosi wkład własny wymagany w bankach? Otrzymanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego jest obecnie niemożliwe, a wymogi dotyczące posiadanych oszczędności nie są takie same we wszystkich bankach. Wysokość kwoty wkładu własnego jest zależna od wartości kredytowanej nieruchomości, ponieważ jest on wyliczany procentowo. Minimalny wkład własny to 10%. Przy tak niskim wkładzie własnym należy pamiętać o konieczności wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Kolejny próg to 20% wkładu własnego. Przykładowo, gdy wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł, to minimalnym wkładem własnym będzie 50 000 zł, a rekomendowanym (20%) – 100 000 zł. Wysokość wkładu własnego decyduje o cenie kredytu oraz dostępności (niektóre banki nie udzielą kredytu z 10% wkładem). Większy wkład własny to również niższa marża kredytu. Najlepszym rozwiązaniem jest posiadanie minimum 20% wkładu własnego. Klienci, którzy posiadają 10% wkładu mogą po kilku latach spłaty przenieść kredyt do innego banku i wybrać ofertę taką jak przy 20% wkładzie. W jaki sposób? Refinansowanie kredytu hipotecznego w praktyce Dzięki comiesięcznej spłacie raty zmniejsza się kapitał do spłaty. Natomiast wartość rynkowa nieruchomości rośnie. Te dwa czynniki sprawią, że saldo zadłużenia w stosunku do wartości nieruchomości zmniejsza się. Przykładowo: przy pierwotnej kwocie kredytu 450 000 zł i pierwotnej wartości nieruchomości 500 000 zł, przez trzy lata wartość nieruchomości wzrosła o 15%, a klient spłacił 20 000 zł kapitału. Kwota kredytu po trzech latach spłaty to więc już tylko 430 000 zł, za to wartość nieruchomości po trzech latach od zakupu to już 575 000 zł. Klient może przenieść swój kredyt hipoteczny do innego banku i korzystać z marży dla kredytów z wkładem własnym minimum 20%. To bardzo cenna wskazówka. Większość osób nie zdaje sobie sprawy, że może w ten sposób uwolnić się od droższego kredytu bez wielkiego wysiłku finansowego. Kredyt hipoteczny a ubezpieczenie niskiego wkładu własnego W Polsce, aby zakupić nieruchomość wspomagając się kredytem hipotecznym, wymagany jest 20% wkład własny (reguluje to Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego). Jeżeli go nie posiadamy, bank będzie wymagał od klienta ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. To dodatkowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał spłacać swoje zobowiązanie. Zabezpieczenie udzielane jest przez zakład ubez-
pieczeń i wiąże się z naliczeniem dodatkowych opłat. Wysokość oraz forma pobierania naliczonych opłat zależy zawsze od oferty skonstruowanej przez bank. Opłaty te ponosi kredytobiorca, najczęściej w postaci podwyższonej marży lub dodatkowej składki ubezpieczenia doliczanej do raty kredytu. Okres ubezpieczenia trwa do czasu aż wskaźnik LtV osiągnie 80%. Klient dowie się z harmonogramu spłaty kredytu, kiedy uzyska wymagany wskaźnik poziomu LtV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia). Gdy suma wpłaconych przez kredytobiorcę środków przekroczy poziom 20% inwestycji, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego przestaje obowiązywać, a kredytobiorca przestaje ponosić jego koszty. Co ważne, ubezpieczeniu podlega brakująca część wkładu potrzebnego do przyznania kredytu hipotecznego, a nie cały wkład własny. W przypadku, gdy nieruchomość kosztuje 500 000 zł, to wymagany wkład własny wynosi 100 000 zł. Jeśli klient ma 50 000 zł, bank ubezpiecza pozostały brakujący wkład własny, czyli 50 000 zł. Co daje ubezpieczenie brakującego wkładu własnego? W razie wystąpienia zdarzenia objętego ubezpieczeniem pieniądze otrzymuje kredytodawca, czyli bank. Właściwie jedyną korzyścią dla kredytobiorcy z wykupienia polisy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, pomimo braku środków na pokrycie pełnej kwoty wkładu własnego. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego chroni bank przed ryzykiem braku spłaty przez kredytobiorcę kredytowanego wkładu własnego. W takiej sytuacji bank może wystąpić do Towarzystwa Ubezpieczeń z roszczeniem o wypłatę odszkodowania. Po wypłaceniu środków ubezpieczyciel może zwrócić się do kredytobiorcy z regresem o zwrot wypłaconej kwoty odszkodowania. Czy warto zdecydować się na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? To rozwiązanie daje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego przy braku wystarczającej kwoty środków własnych. Jeśli klientowi zależy na kupnie mieszkania czy domu, to takie dodatkowe zabezpieczenie interesów banku pomoże zrealizować cel. To indywidualna decyzja klienta, czy decydować się na kredyt z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Dodatkowa składka czy podwyższona marża będzie miała wpływ na całkowite koszty kredytu. Jednak czasami jest to jedyna możliwość, aby wziąć kredyt hipoteczny bez wymaganego wkładu własnego.
ARTYKUŁ | KRAKÓW i okolice Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową? Poszukiwanie wymarzonej nieruchomości należy rozpocząć od oszacowania zdolności kredytowej. Ustalenie maksymalnej kwoty kredytu, jaką pożyczy Ci bank pozwoli określić, w jakim przedziale cenowym możesz poszukiwać nieruchomości. Do najważniejszych czynników oceny zdolności kredytowej należą m.in.: kwota i okres kredytowania, wysokość wkładu własnego, forma zatrudnienia oraz wysokość miesięcznych dochodów. Nie bez znaczenia jest też Twój wiek oraz wykształcenie, liczba osób w gospodarstwie domowym, miejsce zamieszkania, a także inne kredyty i zobowiązania, które musisz co miesiąc spłacać. Jak banki liczą dochód kredytobiorcy? Na zdolność kredytową klienta ma wpływ jego dochód, miesięczne koszty utrzymania, zobowiązania kredytowe, procedury bankowe oraz regulacje zewnętrzne. Dochody główne: • etat (w tym etat za granicą – głównie kraje Unii Europejskiej), • działalność gospodarcza, • emerytura lub renta, • umowa zlecenie lub o dzieło, • kontrakt menadżerski. Dochody dodatkowe: • najem nieruchomości, • dywidenda. Każdy bank ma swój, określony procedurami bankowymi, sposób obliczania dochodu z wyżej wymienionych źródeł. Nie każdy bank zaakceptuje dochody z umowy zlecenia jako jedyne źródło dochodu. Dwa najpopularniejsze źródła dochodu to etat oraz działalność gospodarcza. Praca na etat W przypadku etatu sprawa jest dosyć prosta. Banki liczą średnią netto za określony czas – 3 (ING, mBank), 6 (PKO BP, Santander) lub 12 miesięcy (Pekao S.A) wstecz od dnia złożenia wniosku kredytowego. Do dochodu, który bank na pewno zaakceptuje wlicza się: pensja miesięczna oraz premia (miesięczna, kwartalna, półroczna lub roczna). Inne wpływy od pracodawcy np. diety, nadgodziny itp. mogą zostać zaakceptowane, ale o tym decyduje procedura kredytowa konkretnego banku. Generalnie, aby bank uznał dochód, musi on być regularny i stabilny. Ważne jest też to, że bank wymaga określonego stażu pracy – najczęściej min. 6 miesięcy oraz odpowiedniej długości trwania umowy na dzień złożenia wniosku kredytowego – zazwyczaj 6 miesięcy do przodu. Działalność gospodarcza Wszystkie banki mają swoje własne kryteria przy ocenie zdolności kredytowej klientów prowadzących działalność gospodarczą. Warto spotkać się z ekspertem finansowym banku i sprawdzić możliwości. Warunki wstępne akceptacji tego źródła dochodu: 1. Minimalny okres prowadzenie działalności gospodarczej – od 3 do 24 miesięcy. 2. Branża klienta – niektóre banki stosują nadal branże podwyższonego ryzyka lub branże nieakceptowalne np. gastronomia. 3. Sposób rozliczania się z fiskusem – Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR), ryczałt, karta podatkowa. Część banków liczy średni dochód z ostatnich 12 miesięcy. Niektóre porównują dwa lata podatkowe i przyjmują ten z niższym dochodem do wyznaczenia zdolności kredytowej. Jeden z banków (mBank) liczy zdolność kredytową klientów z ostatniego rozliczonego PIT-u z Urzędem Skarbowym. Miesięczne koszty utrzymania Każdy bank ustala własne miesięczne koszty utrzymania. Uzależnione jest to od miejsca zamieszkania (kod pocztowy). Inne koszty bank przyjmuje w dużych miastach, a inne na wsi. Koszty te są przez bank weryfikowane i aktualizowane. Zobowiązanie kredytowe To miesięczne raty, nawet te poniżej 100 zł, o których często nie pa-
9
miętamy a to może mieć przykre konsekwencje. Istotne są również karty kredytowe. Dla analityka nie ma znaczenia czy karta kredytowa jest aktywnie używana. Przyjmie 3-5% limitu tej karty, jako comiesięczne zobowiązanie klienta. Leasingi, limity w kontach firmowych, kredyty firmowe – w przypadku zobowiązań klientów prowadzących działalność gospodarczą – również wpływają na ich zdolność kredytową. Regulacje zewnętrzne Na zdolność kredytową znaczący wpływ mają przepisy prawa oraz regulacje Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Dobrym przykładem są wytyczne nakładające na banki obowiązek stosowanie bufora do obowiązującej stopy procentowej przy wyliczaniu zdolności kredytowej klientów, co zdecydowanie ją obniża. Regulacje te złagodzono w lutym 2023 r. w odnieZsieniu do klientów ubiegających się o kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem, a w przypadku oprocentowania zmiennego zarządy banków same ustalą ten bufor – nie mniejszy jednak niż 2,5% Jak porównać oferty kredytów hipotecznych? Jak mądrze wziąć kredyt hipoteczny? Najlepiej korzystając z porad eksperta finansowego. Ma on dostęp do ofert większości wiodących banków, zna aktualne procedury bankowe i dokładnie obliczy Twoją indywidualną zdolność kredytową. Możesz też spróbować samodzielnie wyszukać najlepszą ofertę lub skorzystać z porównywarek dostępnych w internecie. Warto jednak pamiętać, że narzędzia te nie zawsze uwzględniają aktualne promocje i mogą być obarczone błędami. Czym różnią się oferty w zależności od banku? Oferty banków różnią się między sobą warunkami cenowymi, wymogami dotyczącymi ubezpieczeń do kredytu, opłatami wstępnymi czy procedurami udzielania kredytu. Nie zawsze oferta kredytu hipotecznego w banku, z którego usług korzystasz od lat, będzie dla ciebie najkorzystniejsza. Czy na remont / wykończenie muszę brać osobny kredyt? Środki na wykończenie uzyskuje się w jednym kredycie. Klient we wniosku kredytowym zaznacza dwa cele kredytowania: na zakup nieruchomości oraz na jej wykończenie. Kredyt na wykończenie bank wypłaci na konto klienta w momencie dostarczenia do banku protokołu technicznego odboru nieruchomości. Kredytowanie wykończenia nieruchomości to dodatkowe obowiązki klienta: 1. Sporządzenie kosztorysu – przygotowanie kosztorysu na druku bankowym, na którym klient określa, co zostanie wykonane ze środków z kredytu i w jakim terminie. 2. Rozliczenie inwestycji – najczęściej w formie zdjęć z wykonanego remontu, przedstawionych faktur, foto inspekcji pracownika banku lub firmy współpracującej z bankiem. Należy pamiętać, że wkład własny klienta liczony jest od wartości nieruchomości po jej wykończeniu. Przykładowo, gdy lokal mieszkalny w stanie deweloperskim kosztuje 500 000 zł, a klient wnioskuje o 100 000 zł na jego wykończenie – wkład własny bank będzie liczył od wartości 600 000 zł. Z kim mogę wziąć kredyt hipoteczny? Dla poprawy zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego można dołączyć współkredytobiorcę, np. rodziców lub partnera. Miejmy jednak na uwadze, że bank zweryfikuje jego dochody i obciążenia. W przypadku rodziców należy pamiętać, że bank dostosowuje okres kredytowania do najstarszego kredytobiorcy – może się więc okazać, że maksymalny dopuszczalny okres kredytowania to np. 10 lat i miesięczna rata będzie zbyt wysoka.
Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom
Znajdź wymarzone mieszkanie z rynku pierwotnego Tylko aktualne oferty deweloperów
Dostęp do ekspertów, którzy pomogą Ci w wyborze mieszkania Inteligentny system rekomendacji dopasuje oferty do Twoich potrzeb
www.noweinwestycje.pl
inwestycje mieszkaniowe | kraków i okolice
11
Maciejkowa Apartments
Inwestycja
Opis inwestycji Nowoczesne apartamenty w łąkowej scenerii będące kontynuacją pasji DZMT opartej na nieszablonowym dizajnie oraz na praktycznych rozwiązaniach technologicznych. Miejscowy Plan „Łąki Tonie” w najbliższej okolicy jest gwarancją hektarów niezabudowanych terenów zielonych. Kameralna inwestycja składać się będzie z 22 apartamentów zlokalizowanych w dwupiętrowych budynkach na ogrodzonej działce. Planowany termin oddania inwestycji do użytku to III kwartał 2023 roku. Na parterach budynków znajduja się apartamenty o powierzchni około 65,84 m kw. składające się z salonu z aneksem kuchennym, dwóch sypialni oraz łazienki. Do każdego z mieszkań przynależeć będzie ogród o powierzchni od 93 do 185 m kw. Na pierwszym oraz drugim piętrze znajdują się mieszkania dwupoziomowe o powierzchni około 128,17 m kw. (dla 3 apartamentów deweloper przewidział ogrody). Do każdego z Apartamentów deweloper przewidział możliwość dokupienia garażu oraz zewnętrznych miejsc postojowych. Lokalizacja: Ul. Maciejkowa to spokojna ulica zlokalizowana na Prądniku Białym/ Tonie (6 km do Rynku) - intensywnie rozwijającej się dzielnicy Krakowa, znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych tak zwanych ,, zielonych płuc Krakowa”. Krakowianie cenią to miejsce ze względu na piękne rekreacyjne tereny oraz bliskość dużych centrów handlowych (Galeria Bronowice, Ikea, Castorama, Lidl).
Nazwa inwestycji
Maciejkowa Apartments
Miasto
Kraków
Dzielnica
Prądnik Biały/Tonie
Ulica
Maciejkowa
Stan inwestycji
w realizacji, zakończenie budowy wrzesień 2023
Zakres cen mieszkań
723 000–1 230 000 zł
Zakres cen za m kw.
9 596–11 968 zł
Zakres pow. mieszkań
65–128 m kw.
Ilość pięter
2
Liczba pokoi
3–6
www.dzmt.pl Deweloper
Przykładowa oferta
*dwupoziomowe
Nazwa firmy
DZMT MACIEJKOWA Sp. z o.o. Sp. Komandytowa
cena brutto zł
Adres biura sprzedaży
ul. Koletek 4/2 , Kraków
piętro
metraż (m kw.)
liczba pokoi
parter
65,84
3
723 000
Telefon
+48 663 700 105
1–2
128
6
1 230 000*
sprzedaz@dzmt.pl
inwestycje mieszkaniowe | kraków i okolice
15
Ułanów 58
Opis inwestycji
Inwestycja
Ułanów 58 to kameralny i nowoczesny apartamentowiec usytuowany w spokojnej, zielonej dzielnicy Krakowa w bliskim otoczeniu Parku Lotników Polskich. W inwestycji powstaną 54 mieszkania o metrażu od 37 do 113 m kw. Zamknięty teren inwestycji gwarantuje prywatność i bezpieczeństwo. Bliskość terenów rekreacyjnych oraz obiektów sportowych to mocna strona tej lokalizacji. W otoczeniu znajdują się: Park Lotników Polskich, Tauron Arena, Muzeum Lotnictwa Polskiego, Krakowski Park Technologiczny, Politechnika Krakowska, Hala Czyżyny, Akademia Wy chowania Fizycznego i Strefa Olsza (Park Wodny, FitPark, Stacja Parkowa, Hotel Swing, Centrum Handlowe Serenada). Mieszkańcy inwestycji Ułanów 58 mogą korzystać z rozbudowanej sieci połączeń komunikacyjnych. W odległości ok. 50 i 400 metrów od inwestycji znajdują się najbliższe przystanki autobusowe „Spadochroniarzy” i „Ugorek”.
Nazwa inwestycji
Ułanów 58
Miasto
Kraków
Dzielnica
Śródmieście
Ulica
Ułanów 58
Stan inwestycji
w realizacji
Zakres cen mieszkań
informacja u dewelopera
Zakres cen za m kw.
informacja u dewelopera
Zakres pow. mieszkań
37–75 m kw.
Ilość pięter
5
Liczba pokoi
2–4
www.superkrak.com.pl Deweloper Nazwa firmy
Super Krak S.A.
Adres biura sprzedaży
ul. Bociana 6, Kraków
Telefon
+48 697 970 034, +48 12 61 64 130, +48 697 690 422
Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera
+48 12 61 64 131 E-mail
info@superkrak.com.pl
inwestycje mieszkaniowe | kraków i okolice
17
Mierzeja Wiślana – Twoja Przystań
Opis inwestycji
Inwestycja
Kończymy sprzedaż ETAPU II inwestycji „Mierzeja Wiślana” przy u. Bagrowej, który cieszył się bardzo dużym zainteresowaniem. Wkrótce rozpoczniemy sprzedaż ETAPU III inwestycji „Mierzeja Wiślana”, to nowe osiedle w Krakowie położone blisko centrum, ale jeszcze bliżej natury, przy pięknym zalewie Bagry. Jest to prawdziwa enklawa dająca poczucie bezpieczeństwa, ciszy, spokoju, wytchnienia oraz niezliczone możliwości aktywnego wypoczynku. Mieszkania na parterze zostały zaprojektowane wraz z przylegającymi do nich ogródkami. Klienci preferujący mieszkania na wyższych kondygnacjach będą mieli do dyspozycji przestronne balkony. Cena mieszkania zawiera komfortowe miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, w której dodatkowo, dla wybranych stanowisk, zostanie przygotowana infrastruktura pod indywidualne stacje ładowania samochodów elektrycznych. W standardzie oferujemy wstępną instalację SmartHome. Pozwoli ona zbudować inteligentne mieszkanie, którym będzie można sterować z poziomu smartfona. Na osiedlu będą dwa place zabaw dla dzieci. Mierzeja Wiślana, jako jedno z pierwszych osiedli wielorodzinnych w Krakowie zostanie wyposażone w nowoczesne panele fotowoltaiczne. Pozyskana ze słońca energia obniży koszty energii elektrycznej ponoszone przez mieszkańców. Ponadto zastosowanie zielonych dachów ekstensywnych nie tylko zmniejszy ilości wody opadowej odprowadzanej do kanalizacji, ale przede wszystkim poprawi izolacyjność termiczną budynków. Mieszkańcy osiedla będą mogli cieszyć się starannie zaprojektowaną roślinnością na terenie osiedla. Będą to między innymi wysokie trawy ozdobne oraz sezonowa łąka kwietna odznaczająca się wysokimi walorami estetycznymi. Dla miłośników ogrodnictwa przygotowaliśmy coś specjalnego: na dziedzińcach naszego osiedla rozmieszczone zostaną „farmy miejskie”, gdzie każdy będzie mógł spróbować swoich sił w uprawie warzywnika.
Nazwa inwestycji
Mierzeja Wiślana – Twoja Przystań
Miasto
Kraków
Dzielnica
Podgórze
Ulica
Bagrowa 21, 21A, 23A, 25A
Stan inwestycji
w realizacji (zakończenie budowy 31.10.2023 r. )
Zakres cen mieszkań
334 056– 888 127 zł
Zakres cen za m kw.
12 655–13 100 zł
Zakres pow. mieszkań
64,00–75,66 m kw.
Ilość pięter
4
Liczba pokoi
3
3
metraż (m kw.)
liczba pokoi
64,91
3
Deweloper Nazwa firmy
INSTAL KRAKOW S.A.
Adres biura sprzedaży
ul. Mierzeja Wiślana 6, Kraków
cena brutto zł
Telefon
+48 12 414 12 11, +48 12 359 84 94
821 494
sprzedazmieszkan@instalkrakow.pl
Przykładowa oferta piętro
www.wiarygodnydeweloper.pl
18
kraków i okolice | spis wystawców i partnerów
3D Estate Sp. z o.o. Siedziba: ul. Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul . Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl, www.3destate.pl home&design
Architecture Vento sp. z o.o., sp.k ul. Ignacego Krasickiego 30/83, Kraków tel. +48 506 411 722 info@architecturevento.pl www.wedutakrakowa.pl deweloper
AP Properties Spain Partida Alcana 100 03669 La Romana, Alicante tel. +34 688 704 646 info@appropertiesspain.com www.appropertiesspain.com pośrednik nieruchomości
Costa Dream Home Espana 2021 SL Avenida del Mar 20, 29601 Marbella tel. +48 519 041 112, +34 663 413 822 robert@costadreamhome.com www.costadreamhome.es pośrednik nieruchomości
APART SENIOR Sp. z o.o.
Deer Design
Heritage Island Estates
ul. Kącik 10 lok. 2, Kraków tel. +48 883 990 016 pracownia@deerdesign.pl, www.deerdesign.pl home&design
Paphos, Famagusta, Cyprus Grand Baie, Mauritius tel. +357 99 23 96 54, +230 52 97 09 79 info@heritageislandestates.com www.heritageislandestates.com pośrednik nieruchomości
Dominium.pl - Krakowski Portal Mieszkaniowy FRISCOM S.C. ul. Mazowiecka 21, Kraków tel. +48 12 299 74 32, +48 501 225 407 info@dominium.pl, www.dominium.pl www.biura.pl, www.wkrakowie.pl
EXCELLENT S.A.
ul. Wadowicka 7, Kraków tel. +48 123 073 073, +48 573 978 863 +48 798 308 139 sprzedaz@imperialcapital.pl www.imperialcapital.pl deweloper
ul. Józefa Marcika 14C, Kraków tel. +48 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl www.realizacje.com.pl inne
Instal Kraków S.A.
Excon S.A. ul. Jerzmanowskiego 37, Kraków tel. +48 570 430 431 illumina@excon-deweloper.pl trybunyludow27@excon-deweloper.pl www.excon-deweloper.pl deweloper
INTER-BUD Developer Sp. z o.o. Sp.k.
ul. Wybickiego 5, Kraków tel. +48 570 570 700 biuro@fraxbud.pl, www.fraxbud.pl deweloper
Biuro Główne: ul. Czerwone Maki 65, Kraków Biuro Sprzedaży Mieszkań: tel. +48 12 25 25 334, +48 12 25 25 335 mieszkania@inter-bud.pl www.mieszkania.inter-bud.pl deweloper
Biuro nieruchomości Chcę Tu Mieszkać
Gratka.pl
ul. Okrężna 3, Kraków tel. +48 530 383 114 biuro@chcetumieszkac.pl www.chcetumieszkac.pl/oferty-mieszkan inne
ul. Domaniewska 45, 02-672 Warszawa tel. +48 22 201 41 00, +48 801 009 510 bok@gratka.pl prasa/internet
ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl, www.danwood.pl inne
ul. Mierzeja Wiślana 6, Kraków ul. Mariana Domagały 29, Podgórze, Kraków tel. +48 12 414 12 11, +48 12 359 84 94 sprzedazmieszkan@instalkrakow.pl www.wiarygodnydeweloper.pl deweloper
FRAXBUD
ul. Brzozowa 5, Wisła tel. +48 517 376 304 apartsenior@wp.pl, www.apartsenior.pl gotowe domy
DANWOOD S.A.
Imperial Capital sp. z o.o.
KONSULT - Mirosław Pieróg Ekspert Kredytowy ul. Wadowicka 6 lok. 37, Kraków tel. +48 537 750 529 miroslaw.pierog@konsult.com.pl www.miroslawpierog.pl, www.konsult.com.pl finanse
Hammak ul. Armii Krajowej 25, Kraków tel. +48 732 980 523, +48 695 818 511 hammak@nestbrokers.pl, www.hammak.pl deweloper
Krakowska Grupa Multimedialna KGM Sp. z o.o. ul. Ślusarska 9 bud. 28, Kraków tel. +48 505 340 671 www.kgm.pl prasa/internet
spis wystawców i partnerów | kraków i okolice MIAMI TOWERS
KRN media Sp. z o.o., KRN.pl - Krajowy Rynek Nieruchomości al. Słowackiego 39, Kraków tel. +48 12 622 71 26 www.krn.pl, www.kreodom.pl, www.kreocen.pl www.dwutygodnik.krn.pl, www.e-biurowce.pl prasa/internet Kurpiel Nieruchomości ul. Św. Gertrudy 24/18, Kraków tel. +48 12 430 30 30 biuro@kurpiel.eu, www.kurpiel.eu pośrednik nieruchomości LEPTOS ESTATES LTD The Leptos House, 111, Apostolou Pavlou Ave Paphos 8046, Cyprus tel. +35 726 880 112 yiannis.pierides@leptosestates.com www.leptosestates.com deweloper
Avda. Romería de la Virgen del Carmen 5-bajo D, 30740 San Pedro del Pinatar tel. +34 648 08 99 70 eliza@wowhomesgroup.com www.miamitowers.es deweloper
Morizon.pl ul. Rakowiecka 36/341, Warszawa www.morizon.pl prasa/internet
Nest Brokers Estate Agency ul. Ślusarska 6/10, Kraków tel. +48 663 980 521, +48 883 980 521 biuro@nestbrokers.pl, www.nestbrokers.pl pośrednik nieruchomości
OTTO DESIGN ul. Czyżówka 16/125, Kraków tel. +48 728 806 752, +48 791 304 455 biuro@ottodesign.pl, www.ottodesign.pl home&design
Loftful Sp. z o.o. ul. Mogilska 16/10, Kraków tel. +48 510 360 305 kontakt@loftful.pl, www.loftful.pl home&design MABUDO SP. Z O.O. ul. Ceramiczna 8, Zduńska Wola tel. +48 43 823 41 41 domy@mabudo.pl, www.mabudo.com gotowe domy
MG Premium Sp. z o.o. ul. Reduta 26a/1, Kraków tel. +48 668 473 894, +48 733 652 471 kontakt@remontnakazdakieszen.pl www.remontnakazdakieszen.pl inne URBA Sp. z o.o. ul. Zabłocie 23/25, Kraków tel. +48 12 314 30 04 sprzedaz@urba.pl, www.urba.pl deweloper
ul. Wapienna 2, Kraków tel. +48 12 656 01 17, +48 12 664 711 260 nieruchomości@proins.pl, www.proins.pl deweloper QUERCUS Sp. z o.o. ul. Ważewskiego 15, Kraków tel. +48 12 264 45 50 biuro@quercus-dom.pl www.bielanskizaulek.pl deweloper Record Consulting Sp. z o.o. ul. Masarska 13/B4, Kraków tel. +48 602 101 525 kredyty@recordconsulting.pl www.recordconsulting.pl finanse Spinvest sp. z o.o. Al. Pokoju 78/314, Kraków tel. +48 604 473 379 kontakt@spinvest.com.pl www.spinvest.com.pl inne
Phinance S.A. al. Daszyńskiego 30/12, Kraków tel. +48 695 341 481 albert.opoka@phinance.pl, www.phinance.pl finanse
mFinanse ul.Kotlarska 11, Kraków tel. +48 602 532 522 piotr.wrobel@mfinanse.pl, www.mfinanse.pl finanse
PROINS
Polski Związek Firm Deweloperskich ul. Puławska 2 (bud. A piętro VIII), Warszawa tel. +48 22 745 01 00, +48 22 622 53 49 biuro@pzfd.pl inne
W szpilkach na budowie sp. z o.o. ul. Lubicz 27/40, Kraków tel. +48 570 922 777 biuro@wszpilkachnabudowie.pl www.wszpilkachnabudowie.pl
Super Krak S.A. ul. Bociana 6, Kraków tel. +48 697 970 034, +48 12 61 64 130 +48 697 690 422, +48 12 61 64 131 info@superkrak.com.pl, www.superkrak.com.pl www.ulanow58.pl deweloper
KONSULT Ekspert Kredytowy ul. Wadowicka 6 lok. 37, Kraków tel. +48 537 750 529 miroslaw.pierog@konsult.com.pl www.konsult.com.pl finanse
Wawel Service Deweloper Plac Na Groblach 21, Kraków tel. +48 12 379 37 09 sprzedaz@wawel-service.pl www.wawel-service.pl deweloper
21
22
kupony rabatowe | KRAKÓW i okolice
STREFA rabatów Sprzedaż/najem APARTSENIORÓW z opieką 24H w rejonie UstrońWisła. Wysokiej jakości usługa OPIEKUŃCZO-SENIORALNĄ przez SENIORAL MEDICAL CENTER.
APART SENIOR Sp. z o.o. tel. +48 517 376 304 apartsenior@wp.pl www.apartsenior.pl
• Czas trwania promocji: bd
Rabat 10% na usługę projektowania wnętrz.
Dla Klientów Excellent Realizacje Pod Klucz - Możliwość „zamrożenia cen wariantów wykończenia” nawet na rok do przodu - informacja na stoisku targowym.
EXCELLENT S.A. Realizacje Pod Klucz Kraków, Katowice, Wrocław tel. +48 12 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl www.realizacje.com.pl
• Czas trwania promocji: do 30.11.2023 r.
Kupon uprawnia do 10% rabatu na projekt wnętrz. Warunkiem jest zawarcie umowy do dnia 31.10.2023 r.
OTTO DESIGN tel. +48 728 806 752 +48 791 304 455 biuro@ottodesign.pl www.ottodesign.pl
• Czas trwania promocji: do 31.10.2023 r.
Rozpocznij życie w nowym stylu!
Rabat 50%!
Kupując nieruchomość z rynku deweloperskiego, otrzymasz 1500€ na wyposażenie swojego przyszłego domu z listy „extras” lub czek na meble. To Twój nowy początek!
50 zł rabat na odbiór lub przegląd techniczny nieruchomości w stanie deweloperskim lub na rynku wtórnym (sprawdzenie przed zakupem).
. AP Properties Spain tel. +34 688 704 646 info@appropertiesspain.com www.appropertiesspain.com
•C zas trwania promocji: do 31.11.2023 r.
W szpilkach na budowie tel. +48 570 922 777 biuro@wszpilkachnabudowie.pl
Rabat 5%
Bezpłatna porada prawna lub podatkowa dla osób korzystających z usług naszych ekspertów kredytowych.
Bezpłatna wizualizacja łazienki oraz 5% rabatu na materiały wykończeniowe z wybranych sklepów.
MG Premium Sp. z o.o. tel. +48 668 473 894 +48 733 652 471 kontakt@remontnakazdakieszen.pl remontnakazdakieszen.pl
• Czas trwania promocji: do 31.12.2023 r.
• Czas trwania promocji: do 31.12.2023 r.
Record Consulting Sp. z o.o. tel. +48 602 101 525 kredyty@recordconsulting.pl www.recordconsulting.pl
• Czas trwania promocji: do 31.12.2023 r.
kupony rabatowe | KRAKÓW i okolice
23
STREFA rabatów Rabat 1000 zł!
Miejsce postojowe gratis!
1000 zł zniżki na projekt i wykończenie wnętrz w Pracowni Deer Design. Więcej informacji udzielają eksperci wnętrz.
Deer Design tel. +48 883 990 016 pracownia@deerdesign.pl www.deerdesign.pl
W cenie zakupu mieszkania 1 miejsce postojowe w garażu pod budynkiem. INSTAL KRAKÓW S.A. tel. +48 12 414 12 11 +48 12 359 84 94 sprzdażmieszkan@ instalkrakow.pl www.wiarygodnydeweloper.pl
•C zas trwania promocji: do 31.12.2023 r.
•C zas trwania promocji: do ostatniego miejsca postojowego
REKLAMA
Marzysz o nowym mieszkaniu? Znajdź je w naszym portalu! www.dominium.pl