Poznań jesień 2013

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

3. Od Redakcji 5. Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

6. Rynek pierwotny czy wtórny?

8. Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

13. Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne 16. ABC kredytów hipotecznych 23. „Mieszkanie dla młodych“ - „Rodzina“ bis?

26. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości 30. Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku 32. Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów 36. O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

40. Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

44. Nowa odsłona Osiedla Leśnego 46. Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni 48. Segmentu popularnego brakuje najbardziej - wywiad z Grzegorzem Kiełpszem, prezesem zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

50. Pokazujmy klientom nowe możliwości - wywiad z Kurtem Montgomery, prezesem zarządu firmy Monday Development

52. O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem - wywiad z Marcinem Krasoniem, analitykiem firmy Open Finance

55. Rozsądek i namysł wskazane jak zawsze - wywiad z Janem Buchowskim z firmy Iron Tower Investments

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Prezentacje inwestycji

56. Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych 58. Prezentacje inwestycji 132. Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Podjęcie decyzji o kupnie własnego mieszkania czy domu nie jest łatwym zadaniem. Przy tak ważnym wyborze nie może być mowy o żadnych niedopowiedzeniach czy niejasnościach, gdyż skutki tej decyzji posiłkujący się zazwyczaj kredytem hipotecznym nabywca będzie odczuwał przez długie dziesięciolecia. Zadanie jest tym trudniejsze, gdy z mediów dochodzą nas liczne sprzeczne sygnały co do sytuacji rynkowej. Ceny spadają już tylko w niektórych lokalizacjach i w pojedynczych inwestycjach. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach. W tym segmencie trudno się spodziewać dalszych przecen. Wciąż nie wiadomo, kiedy i w jakim kształcie zacznie obowiązywać nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Choć Sejm zapowiada, że „Mdm” wejdzie w życie już na początku 2014 r., tempo prac nad ostatecznymi zapisami ustawy o programie jest co najmniej powolne.

Kupno mieszkania jesienią tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – oferta rynkowa jest bardzo bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest 48 tysięcy lokali. Jest więc w czym wybierać. Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne. Dodatkowym impulsem do zakupu może być też chęć zdążenia przed wejściem w życie przepisów znowelizowanej rekomendacji S3 – od przyszłego roku przy zaciąganiu kredytu wymagany będzie wkład własny w wysokości co najmniej 5 proc. wartości nabywanego lokalu. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy.

Album, którego już 12. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o blisko 60 inwestycjach mieszkaniowych z całego Poznania i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą.

Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

6

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp.

W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na

rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele.

W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane.

Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację.

Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu.

W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży przed 29. kwietnia 2012 r.

W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Trzeba również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się,

czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków.

W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom.

W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne.

Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców.

W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić

7

8

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej.

Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz

9

sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze.

Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności pod- t

Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego

10

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t pisania umów przedwstępnych zakupu mieszka-

nia tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi

nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

a i n a n z o P o k s ...Natura bli

Biuro Sprzedaży ul. Garbary 53 61-869 Poznań tel. +48 61 66 44 888 info@jaksbud.pl

JakśBud ul. Topolowa 5 61-584 Poznań tel. +48 618 209 209 www.jaksbud.pl

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

13

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem.

Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji.

Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. t

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

14

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem,

spraw spadkowych, czy podatkowych).

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne.

Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu

wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę.

Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

R E K L A M A

15

16

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać.

Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko ban-

ku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej su-

17

rowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Do niedawna wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić.

Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów t ubezpieczeniowych. Mogą to być:

Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie

18

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do

czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału.

Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe!

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawie-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice ra umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy.

Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłasz-

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub pro-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego Kredyt na 450 000 zł, okres kredytowania 30 lat, LTV 100%

Banki

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Miesięczna rata

Łączny koszt kredytu*

Bank Pocztowy

1,20%

3,89%

743.878 zł

2120 zł

333.396 zł

Deutsche Bank

1,30%

3,99%

650.000 zł

2149 zł

340.618 zł

Bank Pekao

1,63%

4,37%

766.000 zł

2246 zł

373.295 zł

1,10%/1,68%**

3,79%/4,37%**

666.350 zł

2099 zł/2246 zł**

380.422 zł

INVEST-BANK

1,80%

4,51%

808.770 zł

2283 zł

389.830 zł

Eurobank

1,65%

4,38%

689.992 zł

2294 zł

405.073 zł

Bank Millennium

1,89%

4,62%

797.248 zł

2312 zł

413.537 zł

SGB-Bank

2,10%

4,83%

828.145 zł

2370 zł

415.665 zł

Getin Bank

1,54%

4,56%

757.679 zł

2376 zł

422.505 zł

Nordea Bank

2,10%

4,79%

659.460 zł

2430 zł

423.321 zł

BOŚ Bank

1,70%

4,41%

666.000 zł

2455 zł

426.723 zł

Bank BPS

1,99%

4,73%

646.000 zł

2342 zł

435.792 zł

mBank

2,05%

4,79%

664.880 zł

2358 zł

438.742 zł

MultiBank

2,05%

4,79%

664.880 zł

2358 zł

438.742 zł

PKO Bank Polski

* Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. ** Inne warunki w pierwszym roku i kolejnych latach.

Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na 15-18.07.2013 r.

cza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

tokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy t musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

19

20

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Opóźnienia w spłacaniu

Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

Bogusław Półtorak Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki Nowy Adres S.A.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby

dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty.

Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu.

Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Jednak wciąż nie wiadomo niestety, jakie będą jego ostateczne założenia

Ogłoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu.

Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego. Co ciekawe, w miejscowościach sąsiadujących z miastami wojewódzkimi pułap cen uprawniających do zakupu mieszkania z rządowym wsparciem nie będzie mógł przekraczać 120 proc. wskaźnika obowiązującego w reszcie województwa. Za kredyt w nowym programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Posłowie PO i PSL zapowiedzieli, że w dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalt nie 50 m kw.).

Kredytobiorcy nie będą mogli być właścicielami innych nieruchomości, chociaż projekt dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie

23

24

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Dla osób budujących dom w systemie gospodar-

czym nie będzie bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT. Ma to być wprowadzone równolegle z likwidacją ulgi VAT na niektóre materiały budowlane z końcem 2013 roku.

Dodatkowo kredytobiorcy nie będą mogli być właścicielami innych nieruchomości, chociaż projekt dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie. Nie jest na razie jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków.

Nowością w porównaniu do „Rodzina na swoim” ma być też minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „Mdm” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „Mdm” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypadku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność), chyba że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieru-

R E K L A M A

chomości przeznaczonej do zamieszkania. W takim wypadku środków nie trzeba będzie oddawać.

Program ma wejść w życie 1 stycznia 2014 r. Nie brakuje głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Część posłów sprzeciwia się wyłączeniu z programu mieszkań z rynku wtórnego. W dodatku Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma wsparcia – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych.

Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane użyte do remontu mieszkań lub domów przez osoby fizyczne.

26

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy.

Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym

wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

27

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący.

Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła t

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

28

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga –

wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający.

Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc.

VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT).

Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy

ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm..

30

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte.

Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia.

Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

31

32

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby

Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem.

Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem.

Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

• Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor.

Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości. t

33

34

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t • Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu,

jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

R E K L A M A

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

36

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Czy wiesz, że ty także będziesz mógł wkrótce zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń.

Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawi się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym,

np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak już w 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestanie istnieć. Co to powinno oznaczać dla klienta biura nieruchomości?

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice Przede wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile teraz można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu to niebawem jedynym gwarantem bezpieczeństwa będzie ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie będzie już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji.

Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym

37

obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji.

Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający t

Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej

38

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta.

Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

R E K L A M A

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

Twój doradca przy zakupie mieszkania

www.szybko.pl

www.szybkoinwestycje.pl Ponad 200 inwestycji z największych miast w Polsce Nowe mieszkania i domy w jednym miejscu Specjalne oferty z targów mieszkaniowych Powiadamianie o dniach otwartych, promocjach, rabatach, konkursach od deweloperów Raporty ze średnimi cenami mieszkań Porady eksperta

NASZE USŁUGI SĄ BEZPŁATNE! SPRAWDŹ!

40

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.

Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany)

O premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji.

Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni).

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwłasność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo budownictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku.

Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki miesz-

kaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej;

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1986, a remont przeprowadzono w 2010 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2014 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia t

41

42

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” lacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego.

W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

t 2014 do 30 czerwca 2014 r. W przypadku złoże-

nia wniosku 1 lipca 2014 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1986 roku, przeprowadzi remont w maju 2014 r. (a więc po 1 stycznia 2014 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie insta-

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

• Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny; • Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • w ymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawne-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice go do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lokal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • a likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po ponad 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

R E K L A M A

43

44

Poznań i okolice | ar tykuł sponsorowany

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach

Nowa odsłona Osiedla Leśnego Od stycznia do sierpnia Spółka Family House sprzedała ponad 110 mieszkań, dzięki czemu może zaliczyć ten okres do bardzo udanych. Taki dobry wynik sprzedażowy pokazuje, że deweloper odpowiada na zapotrzebowanie zgłaszane przez osoby szukające własnego M. Co więcej, nie poprzestaje na aktualnie realizowanych inwestycjach i już teraz rusza z nowym etapem Osiedla Leśnego

Mimo, że już od dłuższego czasu sytuacja gospodarcza w naszym kraju, a przez to i na rynku nieruchomości, nie jest najlepsza, Family House nie może narzekać na brak zainteresowania realizowanymi projektami. Nawet dostępna na rynku bogata oferta gotowych do zamieszkania lokali, nie zachwiała sprzedażą, którą odnotował deweloper. Najlepszym przykładem jest inwestycja TOPAZ, która powstaje przy skrzyżowaniu ulicy Bosej z Myśliwską w Poznaniu. Mimo, że jej termin zakończenia został zaplanowany na marzec 2014 roku ze wszystkich 94 mieszkań, aktualnie w ofercie Family House pozostało ostatnich kilka wolnych lokali. Duże zainteresowanie tym projektem wynika z połączenia atrakcyjnych cen z wysokim standardem wykończenia, które spółka utrzymuje od początku swojej działalności. W tym przypadku cena metra kwadratowego kształtowała się już od 4200 zł netto/m kw.,

a standard obejmował m.in. parapety wewnętrzne i zewnętrzne marmurowe lub granitowe, całość instalacji.

Taki wynik sprzedażowy, pokazuje że klienci są w stanie poczekać nawet rok na odbiór kluczy, pod warunkiem że nieruchomość spełnia ich oczekiwania, a przede wszystkim możliwości finansowe. – Od dłuższego czasu, jeżeli chodzi o Poznań, utrzymuje się duże zainteresowanie lokalami 2-pokojowymi o metrażu ok. 45 m kw.

Firmy, które w swojej ofercie nie mają takich nieruchomości, na pewno dłużej będą czekały na klienta. Zarówno osoby zaciągające kredyt, jak i kupujące w celach inwestycyjnych najchętniej wybierają powyższe mieszkania. Muszę przyznać, że coraz więcej jest właśnie takich osób, które traktują nieruchomość jako lokatę kapitału. W pierwszym półroczu 2013 roku zauważy-

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach

liśmy, że przybywa również klientów gotówkowych – wyjaśnia Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Spółki Family House.

Mieszkanie bez czynszu Family House nie zapomina także o klientach, którzy preferują lokalizację poza miastem. To właśnie dla nich spółka rozbudowuje swoją inwestycję Osiedle Leśne, które powstaje w Czapurach.

W otoczeniu lasów nadleśnictwa Babki i rzeczki Głuszynki powstało już ponad 450 domów i mieszkań. Aktualnie spółka realizuje V etap, w ramach którego realizowanych jest kolejnych 126 mieszkań 3- i 4-pokojowych. Większość nieruchomości zostało już sprzedanych, a na właścicieli czeka tylko kilkanaście z nich. Co ważne, mieszkania można zobaczyć na żywo, ponieważ ich zakończenie zaplanowano na październik bieżącego roku, więc są już na etapie wykończenia.

Na uwagę zasługuje cena, która niewątpliwie wyróżnia się na tle konkurencji. Mieszkania 4-pokojowe o powierzchni 63 m kw. z balkonem są dostępne już za ok. 200 000 zł netto.

To jednak nie wszystko, ponieważ Family House właśnie zaprezentowało kolejną już odsłonę podpoznańskiej inwestycji. Osiedle Leśne IV etap III powstanie w bezpośrednim otoczeniu lasu, dzięki czemu nieruchomości otoczone będą naturalną zielenią. W ramach tej części powstanie ponad 150 mieszkań 3- i 4-pokojowych o powierzchni od 50 do 70 m kw., wszyst-

kie w zabudowie szeregowej. Tak jak przy poprzednich inwestycjach, spółka zaproponowała różne typy nieruchomości. – Przygotowując ten etap wzięliśmy pod uwagę wszystkie opinie klientów, ich zainteresowanie konkretnymi rodzajami mieszkań i ich możliwości finansowe. Rozmawiając z nimi widzimy na co zwracają uwagę i co jest dla nich najważniejsze. Wzbogaceni o taką wiedzę staraliśmy się stworzyć nieruchomości jak najlepiej dopasowane do ich potrzeb – mówi Łukomska-Pyżalska. Prace budowlane zostaną rozpoczęte jeszcze w tym roku, a wstępny termin realizacji zaplanowano na przełom 2014 i 2015 roku. Co ważne, deweloper utrzymał dotychczasowy poziom cen, czyli metr kwadratowy jest dostępny już od 2500 zł netto. Wraz z rozbudową osiedla spółka zadba również o infrastrukturę, powstaną podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z ich oświetleniem. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw i sklep spożywczy.

Aktualnie jest bardzo dobry okres dla szukających własnego M. Rynek nieruchomości należy teraz do kupującego – banki obniżyły marże, spadły stopy procentowe, co z jednej strony daje wyższą zdolność kredytową, a z drugiej obniża koszty kredytu. Warto również pamiętać, że od nowego roku banki nie będą już udzielać kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości. Lepiej zatem dobrze przeanalizować rynek i nie zwlekać z zakupem mieszkania do przyszłej wiosny.

45

46

Poznań i okolice | ar tykuł sponsorowany

Osiedle Marcelin, etap III

Zamieszkaj w przyjaznej przestrzeni Mieszkańcy wielu miast mogą pozazdrościć poznaniakom dużej ilości terenów zielonych. Szczególną ilością parków i lasów może pochwalić się poznański Grunwald. To dlatego powstaje tutaj wiele interesujących inwestycji mieszkaniowych, między innymi Osiedle Marcelin budowane przez Ataner Sp. z o.o.

Popołudniowy spacer po lesie, siłownia przed wyjściem do pracy czy wieczorna partyjka bilardu z sąsiadami to formy aktywnego spędzania czasu, które praktykuje coraz więcej z nas.

Zdajemy sobie sprawę z tego, że sport i zdrowie są ważnym elementem naszego życia. Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania w odpowiedniej lokalizacji, możemy być pewni, że te atrakcje będą na nas czekać. Zwolennicy aktywnego wypoczynku coraz częściej decydują się na zakup mieszkania w okolicy, która jest nie tylko „zielona”, ale też oferuje dodatkowe sportowe udogodnienia.

Osiedle Marcelin budowane w Poznaniu przez firmę Ataner ma właśnie takie zalety. Składać

się ono będzie z czterech części z podziemnymi halami garażowymi i sklepami na parterach budynków. Wewnętrzna część każdego z osiedli przeznaczona zostanie tylko dla mieszkańców i zagospodarowana będzie małą architekturą, placami zabaw i krzewami ozdobnymi.

Ciekawa architektura uzyskana zostanie dzięki zróżnicowanej wysokości budynków – od 5 do 8 pięter. W pakiecie dla nabywców mieszkań przewidziany jest kolorowy wideofon. Do każdego mieszkania zostanie doprowadzony światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu. Osiedle Marcelin położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, jednej z najbardziej popularnych poznańskich enklaw zieleni.

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice Na rozległym, ponad 4,5-hektarowym terenie powstaną łącznie cztery etapy osiedla z budynkami o różnych wysokościach, od 5 do 8 pięter. Dzięki temu całość będzie wyróżniać się ciekawą architekturą. Mieszkania będą funkcjonalne, przestronne i zaprojektowane tak, by każdy mógł urządzić je wedle własnych potrzeb. Istnieje także możliwość zakupu mieszkania „pod klucz” – propozycja ta spotyka się z coraz większym zainteresowaniem ze strony nabywców. Po zakupie takiego mieszkania wystarczy wstawić do niego meble i jest gotowe do użytkowania, ponieważ kuchnia i łazienka są już urządzone.

W tej chwili budowany jest już trzeci etap osiedla, który zostanie oddany do użytku w sierpniu 2014 r. W jego skład wejdą trzy budynki o zróżnicowanej wysokości. Znajdą się tutaj mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe o powierzchniach od 30 do 100 m kw. Każde mieszkanie będzie miało balkon, aby mieszkańcy mogli cieszyć się widokiem i zapachem zieleni położonego tuż obok Lasku Marcelińskiego. To jedno z najciekawszych miejsc wypoczynku w Poznaniu, którego atrakcją jest między innymi pięciokilometrowa ścieżka dydaktyczno-przyrodnicza z ośmioma przystankami oraz specjalny tor rowerowy.

Ochrona, recepcja i place zabaw to już standardy na nowych osiedlach, dlatego deweloperzy muszą proponować nowe rozwiązania podnoszące komfort mieszkania. Może być nim na przykład centrum sportowe. Któż nie chciałby po pracy iść na siłownię czy pograć w tenisa bez konieczności jeżdżenia na drugi koniec miasta?

I to bezpłatnie, bowiem w przypadku centrów sportowych na osiedlach niewielka opłata za korzystanie z nich jest wliczona do czynszu – każdy mieszkaniec może kilka razy w miesiącu uprawiać sport. Takie centrum sportowe znajdzie się na Osiedlu Marcelin. W tej okolicy brakuje sali sportowej, klubu bilardowego czy boiska, dlatego mieszkańcy na pewno ucieszą się, że będą je widzieć ze swojego okna. Podobny obiekt jest już w innym miejscu wybudowanym przez Ataner – na Osiedlu Polanka i cieszy się dużym powodzeniem wśród mieszkańców. Mogą oni nie tylko spędzić tam miło czas i się zrelaksować, ale też poznać swoich sąsiadów. Co więcej, atrakcje dostępne są wyłącznie dla mieszkańców, nie może wejść tam nikt z zewnątrz.

Każdy rodzic dobrze wie, jak ważne jest poczucie bezpieczeństwa nie tylko w mieszkaniu, ale też w najbliższym otoczeniu. Każdy chce, by jego dzieci mogły swobodnie się bawić. Taką swobodę dzieciaki i ich rodzice na pewno poczują na osiedlu Marcelin. Znajdują się tam place zabaw i dużo zieleni (krzewy, drzewa, trawniki) a cały teren jest bezpieczny dla najmłodszych. Ataner zadbał o to, by pomiędzy budynkami pozostały istniejące tu od lat stare drzewa. Projekt Osiedla Marcelin powstał w Pracowni Architektonicznej ARCADA. Grunwald to jedna z ulubionych dzielnic poznaniaków. Położona blisko centrum, a zara-

Osiedle Marcelin, etap III

zem na obrzeżach miasta, wybierana jest na miejsce mieszkania zarówno przez singli, jak i rodziny z dziećmi. Nie brakuje tutaj historycznych fortów i innych zabudowań świadczących o bogatej historii Poznania. Mieszkające tutaj osoby nie mogą także narzekać na brak usług, sklepów czy szkół i przedszkoli. Dojazd do centrum zajmuje zaledwie kilkanaście minut, a jeśli zamarzą się nam wakacje, to w kilka minut dojedziemy na pobliskie lotnisko Ławica. Co więcej, wskaźnik przestępczości jest na Grunwaldzie jednym z najniższych w całej aglomeracji poznańskiej. Wszystkie te czynniki sprawiają, że to właśnie tutaj chce mieszkać coraz więcej osób. To dla nich powstają nowe inwestycje, takie jak Osiedle Marcelin budowane przez Ataner.

47

48

Poznań i okolice | wywiad

Segmentu popularnego brakuje najbardziej Na pytania o ceny nieruchomości, funkcjonowanie ustawy deweloperskiej i program „Mieszkanie dla młodych” odpowiada Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Czy możemy już obwieścić definitywny koniec kryzysu?

Wydaje się, że jest jeszcze za wcześnie na obwieszczenie końca kryzysu na rynku mieszkaniowym. Do tego musiałaby poprawić się dostępność kredytów hipotecznych, trwale zmniejszać się bezrobocie, a także powinny rosnąć płace.

Niestety, nie widać w tym zakresie trwałych pozytywnych zmian.

Co dalej ze spadkami cen? W mediach nie brakuje komunikatów, że dalsze przeceny są nieuniknione…

Ostatnio znajdujemy też informacje o stabilizacji, a nawet wzroście cen na niektórych rynkach. Dotyczy to co prawda rynku wtórnego, ale jest pewna relacja pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Coraz więcej klientów na rynku pierwotnym kupuje mieszkania za go-

tówkę, a to może świadczyć o stabilizacji cen i ich wzroście w niedługiej perspektywie. Dodatkowo od dwóch kwartałów zmniejsza się na rynku ilość mieszkań zakończonych i niesprzedanych. Ilość mieszkań wprowadzanych do sprzedaży jest mniejsza od ilości mieszkań sprzedanych. To może oznaczać nadchodzący wzrost cen mieszkań.

Czy w 2014 r. będzie się sprzedawał tylko segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów?

Wydaje mi się, że możemy oczekiwać zainteresowania klientów również tzw. segmentem wyższym. Świadczy o tym zwiększająca się sprzedaż za gotówkę w tym segmencie. Ale to segment popularny raczej będzie głównym motorem sprzedaży. Po prostu tych mieszkań brakuje najbardziej.

wywiad | Poznań i okolice Co sądzi Pan o planach wprowadzenia nowego rządowego programu wspierania mieszkalnictwa „Mieszkanie dla młodych”? Czy ma on szansę powtórzyć rynkowy sukces „Rodziny na swoim”?

Być może tak, ale również z tak powolnym startem jak RnS. Po prostu limity cenowe są za niskie.

Może ustawodawca wprowadzi współczynniki korygujące w górę wskaźnik wartości odtworzeniowej. Projekt regulacji jest dopiero w Sejmie.

Co jest największą bolączką branży deweloperskiej AD 2013? Wadliwe prawo administracyjne i procedury budowlane, bierność urzędników czy zbyt wysokie ceny działek i ich niska dostępność w najlepszych lokalizacjach?

Za najtrudniejszy aspekt funkcjonowania deweloperów w polskiej rzeczywistości uznałbym bariery administracyjno-prawne, a konkretnie: mnogość uzgodnień, jakich trzeba dokonać, aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, rozrastający się katalog decyzji administracyjnych, jakie trzeba uzyskać jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku o pozwolenie na budowę, swoboda interpretacji przez urzędników przepisów w stosunku do konkretnych spraw i odmienna interpretacja tych samych przepisów w różnych miastach/sytuacjach.

Chyba najbardziej restrykcyjne w Europie przepisy środowiskowe, które wprowadzane są w Polsce powodują, że proces inwestycyjny w budownictwie mieszkaniowym można porównać z procesem przygotowania i budowy zakładów przemysłowych. Przecież człowiek to też część środowiska naturalnego i ma prawo żyć w tym środowisku i z niego korzystać.

Ustawodawca, działając pod presją czasu – jak obserwowaliśmy to w przypadku tzw. ustawy deweloperskiej – wypuszcza przepisy, które często już w momencie wejścia w życie wymagają poprawy lub uzupełnienia.

Jak ocenia Pan pierwsze 1,5 roku funkcjonowania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni?

Ustawa deweloperska obowiązuje już ponad rok.

PZFD zawsze stało na stanowisku, że uregulowania prawne na linii klient – deweloper są potrzebne i słusznie, że takowe się pojawiły – sami także byliśmy inicjatorem Kodeksu Dobrych Praktyk.

Jednakże minusem jest fakt, że przepisy ustawy powstały pod wpływem presji czasu i nie zostały ani dokładnie przemyślane, ani skonsultowane z właściwymi środowiskami eksperckimi. A to oznacza, że nasze obawy co do niektórych zapisów zostały potwierdzone w praktyce. Ustawodawca uchwalając ustawę deweloperską wprowadził nowe standardy dla umów deweloperskich zabezpieczające interesy klienta. Jednak niektóre przepisy mogą być dla tego ostatniego niekorzystne, jak np. stosowanie ustawy do tzw. umów rezerwacyjnych. Poważnym utrudnieniem dla rynku jest praktyczna eliminacja gwarancji bankowej i ubezpieczeniowej jako środka ochrony. Dlatego szybka nowelizacja najbardziej kontrowersyjnych

49

przepisów zwiększy bezpieczeństwo kupujących i usprawni prowadzenie inwestycji deweloperskich. Wyklarowanie przepisów prawa, wraz z jednoczesnym obniżaniem stóp procentowych może wpływać pobudzająco na rynek.

Czy Pana zdaniem wprowadzenie obligatoryjnego 5-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego od 2014 r. może mieć wpływ na obniżenie popytu na nieruchomości mieszkaniowe?

Według tej rekomendacji minimalny wymagany przez banki wkład własny ma rosnąć w kolejnych latach aż do 20 proc. Sądzę jednak, że ten początkowy poziom 5 proc. wkładu własnego nie powinien mieć większego wpływu na obniżenie popytu na mieszkania w 2014 roku. Pamiętajmy, że ten kto chce obsługiwać zobowiązanie kredytowe przez 20 lub więcej lat powinien być w stanie odłożyć 15 czy 20 tys. złotych na poczet wkładu własnego. Dla osób, które nie są w stanie wykazać się odpowiednim wkładem własnym alternatywą mogą być mieszkania na wynajem. Nie każdy przecież musi stać się właścicielem mieszkania.

W wielu krajach europejskich, w których poziom życia jest wyższy, rynek mieszkań na wynajem jest znacznie lepiej rozwinięty niż w Polsce.

PZFD to organizacja reprezentująca głos środowiska deweloperskiego w Polsce. Jak powinni ją kojarzyć potencjalni nabywcy mieszkań?

Obecny rynek mieszkaniowy, mimo nadal wysokiej puli lokali oferowanych do zakupu, nie jest łatwy dla potencjalnego nabywcy nowego „M”. Kupując bowiem mieszanie, często za oszczędności życia lub ponosząc koszty wieloletniego zobowiązania kredytowego wobec banku, ponosimy jednocześnie ryzyko odpowiedniego wyboru. Dlatego tak ważny oprócz ceny i lokalizacji jest proces weryfikacji dewelopera. Co prawda tzw. ustawa deweloperska ma za zadanie lepiej zabezpieczać klienta, jednak warto kupować mieszkanie od sprawdzonego, wiarygodnego i doświadczonego dewelopera. Takich deweloperów zrzesza m.in. Polski Związek Firm Deweloperskich – w gronie członków związku znajdują się firmy, które podpisały i stosują na co dzień Kodeks Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper. Co istotne, owe firmy nie tylko samoczynnie i dobrowolnie zobowiązują się do przestrzegania ustalonych, przyjaznych klientowi standardów, są one także weryfikowane przez związek, który czuwa nad prawidłowym wykonaniem zobowiązań i reaguje w przypadku zgłoszeń i zapytań od kupujących mieszkania.

Dlatego nabywcom mieszkań PZFD powinna kojarzyć się z bezpieczeństwem transakcji i sprawdzonymi deweloperami. Ponadto z doradztwem – jeśli zastanawiacie się państwo nad wyborem i zakupem mieszkania – wybierzcie mądrze i świadomie. Podpiszcie państwo umowę ze sprawdzonym i wiarygodnym deweloperem. Zapraszamy też na naszą stronę internetową www.pzfd.pl do zakładki „Zadaj pytanie ekspertowi”, gdzie znajdziecie pań stwo porady prawne i odpowiedzi na najczęstsze nurtujące was pytania związane z zakupem mieszkania.

Polski Związek Firm Deweloperskich to instytucja skupiająca blisko 40 proc. wszystkich firm deweloperskich na polskim rynku nieruchomości.

Są to firmy rzetelne, wiarygodne, stosujące nie tylko Kodeks Dobrych Praktyk, ale także świadome konieczności budowania partnerskiego i otwartego dialogu z klientem. Dlatego firmy działające w PZFD przykładają coraz większą wagę do jakości tych kontaktów, podobnie jak do jakości mieszkań i osiedli, które oferują swym potencjalnym Klientom.

PZFD jako jedyna ogólnopolska organizacja skupiająca grono deweloperów, stanowi skuteczną platformę komunikacji oraz wymiany wiedzy, doświadczeń i opinii. Firmy zrzeszone w PZFD mogą liczyć na wsparcie merytoryczne i prawne, dostęp do najnowszych wiadomości, aktów prawnych, komentarzy oraz opracowań dotyczących szeroko pojętego polskiego rynku mieszkaniowego.

50

Poznań i okolice | wywiad

Pokazujmy klientom nowe możliwości Na pytania o najpopularniejsze metraże, ulubione dzielnice poznaniaków i pomoc państwa przy kupnie mieszkania opowiada Kurt Montgomery, prezes zarządu firmy Monday Development

Jakie były dla firmy Monday Development pierwsze trzy kwartały 2013 r.? Czy Państwo również odnotowaliście powrót kupujących na rynek?

Trudno mówić o wcześniejszym opuszczeniu rynku przez kupujących i o ich dzisiejszym powrocie.

W Poznaniu klienci cały czas są. Czasami mniej aktywnie kupują, ale statystycznie roczna sprzedaż na poznańskim rynku jest w miarę stabilna.

Jesteśmy zadowoleni z pierwszych trzech kwartałów tego roku.

Jakie mieszkania z oferty Państwa firmy sprzedawały się najlepiej?

Pod względem wielkości, to podobnie jak w ostatnich dwóch, trzech latach największym zainteresowaniem dalej cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe, o powierzchni do 50 m kw. Na stałym, dość wysokim poziomie utrzymuje się również sprzedaż kawalerek, które kupowane są głównie pod kątem inwestycyjnym. Jeśli chodzi o lokalizację, to ze wśród naszych inwestycji największy ruch

wywiad | Poznań i okolice dzisiaj mamy na Grunwaldzie przy Hevelii. Lokalizacja jest bardzo dobra i projekt cieszy się dużym zainteresowaniem. Pomaga nam tempo budowy – cała inwestycja niemalże rośnie w oczach, co budzi zaufanie i pomaga klientom w podejmowaniu decyzji.

Co sądzi Pan o projekcie nowego programu pomocy dla zaciągających kredyty hipoteczne „Mieszkanie dla młodych”? Czy nie jest on obwarowany zbyt wieloma warunkami, aby mógł mieć rzeczywiste znaczenie dla rynku?

Nie oceniam programu „Mieszkania dla młodych” pod kątem warunków do spełnienia czy znaczenia, jakie będzie miał dla rynku. Generalnie nie jestem zwolennikiem programów nastawionych na kreowanie popytu pieniędzmi podatników. Oczywiście będziemy dążyć do tego, aby nasi klienci mogli maksymalnie korzystać z możliwości, jakie oferuje Mdm. Tylko wolałbym – i to jest moje zdanie prywatne – żeby państwo inaczej zabrało się za wyzwanie, jakim jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych obywateli.

Co Pana zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego?

To wszystko razem decyduje o powodzenie danej inwestycji. Lokalizacja jest bardzo ważna. Z naszych doświadczeń wynika, że klienci chętnie kupują mieszkania w miejscach, które dobrze znają, np. z dzieciństwa, wówczas cena niejako schodzi na drugi plan. Niemniej czynnik ten w wielu przypadkach jest jednak decydujący i klienci przy wyborze mieszkania muszą kierować się głównie aspektem finansowym. Aktualne spowolnienie gospodarki przy jednoczesnym zaostrzeniu polityki kredytowej banków zmusiło wielu potencjalnych nabywców do konfrontacji swoich oczekiwań w stosunku do możliwości. W kwestii projektu architektonicznego musimy pamiętać, że liczy się nie tylko wygląd, ale również funkcjonalność różnego rodzaju rozwiązań. Dobrze mieć ładne mieszkanie w atrakcyjnej inwestycji, niemniej jednak jeśli planujemy spędzić w nim kilka czy kilkanaście lat, musi być ono również funkcjonalne i wygodne. Idealnym rozwiązaniem przy planowaniu nowej inwestycji byłaby umiejętność określenia „złotego środka”, połączenia atrakcyjnej ceny z dobrą lokalizacją, ciekawym projektem i wysoką jakością wykonania, a wszystko to w dostosowaniu do oczekiwań danego segmentu klientów. Mam nadzieję, że w opinii naszych klientów firma Monday Development realizuje właśnie tę zasadę.

Które dzielnice Poznania – lub miejscowości satelitarne – uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych?

Duży potencjał widzimy w dzielnicach centralnych miasta, stąd między innymi plany na nową, dużą inwestycję mieszkaniową na Wildzie. Cały czas dynamicznie mogą rozwijać się Naramowice, gdyż jest tam jeszcze wiele wolnych terenów możliwych do

51

wykorzystanie przez deweloperów. Rozwój tej części miasta jest jednak ściśle uzależniony od możliwości poprawy dostępności komunikacji publicznej.

Sporym zainteresowaniem od kilku lat cieszą się również tak zwane „miasta-sypialnie”, m.in. Komorniki czy Suchy Las. Jako że liczba klientów z nieco niższym budżetem marzących o własnym mieszkaniu – niekoniecznie w samym centrum miasta – cały czas rośnie, te miejscowości mają doskonałe perspektywy do rozwoju lokalnego rynku mieszkaniowego.

A które dzielnice są omijane i dlaczego?

Odpowiedź na to pytanie będzie aktualna tylko do czasu, aż dobry deweloper przygotuje odpowiedni projekt, który zmieni daną okolicę. Z jednej strony klienci nam mówią, gdzie chcą mieszkać, a z drugiej deweloperzy są od tego, by pokazać klientom nowe możliwości. Na tym polega cały proces odnowy miast. Jak zaryzykuję stwierdzenie, że gdzieś ludzie nie będą kupowali mieszkań, to prędzej czy później któryś z kolegów z konkurencji udowodni mi, że nie miałem racji.

Czy Monday Development planuje jakieś nowe inwestycje w 2014 r.? Jeśli tak, to jakie?

Jesienią tego roku planujemy rozpocząć prace przy dwóch nowych inwestycjach, których pierwsze etapy zakończą się w 2014 roku. W październiku na zlecenie spółki Unidevelopment, z którą wspólnie realizujemy Hevelię, ruszamy z budową nowego osiedla na Wildzie, przy ul. Czarnieckiego. Architektonicznie projekt będzie niejako połączeniem naszych dwóch wcześniejszych inwestycji – Kamienicy Wildeckiej i mieszkań na Sokoła.

Liczymy na powtórkę sukcesu tych projektów, tym bardziej, że cena mieszkań będzie atrakcyjna. W tym roku chcemy również po raz pierwszy wyjść poza granice miasta Poznania, budując kameralne osiedle w Suchym Lesie. To będzie inwestycja dla tych, którzy chcą nieco odpocząć od miejskiego zgiełku.

Co doradziłby Pan osobom, planującym zakup mieszkania w najbliższym czasie?

Trudno cokolwiek doradzić wszystkim osobom planującym zakup, gdyż grupa ta jest bardzo różnorodna. Są w niej ludzie kierujący się różnymi pobudkami i mający odmienne sytuacje życiowe. Tym niemniej każdej z nich można doradzić zabezpieczenie swojego interesu prawnego. Ustawa deweloperska wymusza pewne standardy w tym zakresie. Jeśli jakiś deweloper stara się od nich odchylać, to niezależnie od jego wyjaśnień warto mieć się na baczności i nie kupować pochopnie. Są oczywiście okazje, rozmaite programy rządowe, i czasami warto z nich korzystać. Tylko bywa, że te programy dają pozorne korzyści. Jeśli wszyscy kupują, żeby skorzystać z takiego programu, to ceny rosną i oszczędności netto mogą nie być takie duże, jak się oczekiwało. Jeśli kupuje się mieszkanie w promocji, to się oszczędza raz. Jeśli kupuje się mieszkanie, które jest wygodne i dobrze zlokalizowane, to można się nim cieszyć przez wiele lat.

Lokalizacja jest bardzo ważna. Z naszych doświadczeń wynika, że klienci chętnie kupują mieszkania w miejscach, które dobrze znają, np. z dzieciństwa, wówczas cena niejako schodzi na drugi plan. Niemniej jednak ten czynnik w wielu przypadkach jest jednak decydujący i klienci przy wyborze mieszkania muszą kierować się głównie aspektem finansowym

52

Poznań i okolice | wywiad

O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem Na pytania o obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych odpowiada Marcin Krasoń, analityk firmy Open Finance

Za sprawą całej serii obniżek stóp procentowych mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne, ale w bankach kolejki jakoś się nie ustawiają. Dlaczego?

Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie.

Wiele osób, które chciały kupić mieszkanie zrobiło to pod koniec ubiegłego roku, chcąc skorzystać z rządowego programu „Rodzina na swoim”. Kolejni potencjalni chętni czekają na nowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który ma się pojawić na rynku na początku 2014 r., a nie bez znaczenia jest też niepewna sytuacja gospodarcza. Wiele osób wstrzymuje się z poważnymi inwestycjami – a taką bez wątpienia jest zakup mieszkania – bo obawiają się, czy za

kilka miesięcy nadal będą mieli dobrze płatną pracę.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim…

Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie. Kilka lat temu złe kredyty hipoteczne stanowiły zaledwie 1,5 proc. rynku, w tym roku wskaźnik ten wzrósł do 3 proc.

Jest to efekt gorszej koniunktury gospodarczej oraz

wywiad | Poznań i okolice dojrzewania portfeli kredytowych. Kredyt nie psuje się przecież po roku czy dwóch, ale zwykle po 6-8 latach. Boom kredytowy mieliśmy w latach 2006-2008 i właśnie te kredyty wchodzą teraz w wiek dojrzały.

Znowelizowana rekomendacja S wprowadza od 1. stycznia wymóg posiadania wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wartości inwestycji. Jaki Pana zdaniem może mieć to wpływ na popyt na kredyty hipoteczne w przyszłym roku?

5 proc. nie jest zaporową granicą, a o wprowadzeniu ograniczeń mówi się od dawna. Na dodatek wiele banków już teraz wymaga wkładu własnego (czasem nawet 20 proc.), więc krachu na rynku się nie spodziewam.

Docelowo wymagany wkład własny ma sięgnąć 20 proc. w 2017 r. Czy Komisja Nadzoru Finansowego nie „wylewa dziecka z kąpielą”, wprowadzając tak wysokie wymogi? Istnieje ryzyko, że pieniądze na wkład własny będą pochodzić z wysokooprocentowanych kredytów konsumpcyjnych….

Uważam, że ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych na 100 proc. (a czasem i więcej) wartości nieruchomości jest słusznym posunięciem, bo nie są to bezpieczne produkty finansowe. O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem, wkład własny można uzbierać. Poza tym KNF zapowiadała, że w rekomendacji znajdzie się zapis mający

uniemożliwić zaciąganie pożyczek gotówkowych na wkład własny i mam nadzieję, że rzeczywiście tak będzie.

Program „Mieszkanie dla młodych” – czy Pana zdaniem ma szanse powtórzyć w obecnym kształcie sukces „Rodziny na swoim”?

Rodzina na Swoim największą popularnością cieszyła się, gdy była łatwo dostępna (limity) i działała na rynku wtórnym i pierwotnym. „MdM” ma mieć więcej ograniczeń i nie sądzę, by skorzystało z niego aż tak wiele osób.

Czy w Pana opinii istnieje możliwość, aby w niedalekiej przyszłości banki bardziej łaskawym okiem spoglądały na kredytobiorców osiągających dochody na tzw. „umowach śmieciowych”?

Dopóki sytuacja gospodarcza się nie unormuje i nie wrócimy na ścieżkę wzrostu, nie sądzę, by mogło się tak stać.

Co doradziłby Pan osobom, planującym zaciągnąć kredyt hipoteczny w najbliższych miesiącach? Spieszyć się przed nowym rokiem czy spokojnie czekać na dalsze spadki cen?

Uważam, że mieszkanie należy kupować wtedy, gdy jest nam potrzebne i znajdziemy takie, które spełnia oczekiwania naszej rodziny. Spekulowanie na tym rynku nie jest wskazane dla osób, które chcą kupić lokal do mieszkania dla siebie.

53

wywiad | Poznań i okolice

Rozsądek i namysł wskazane jak zawsze

Wenecjańska w Poznaniu

O obecnej sytuacji na poznańskim rynku mieszkaniowym opowiada Jan Buchowski z firmy Iron Tower Investments Jesień na poznańskim rynku mieszkaniowym może być gorąca. Co doradziłby pan kupującym?

To samo co zawsze. Rozsądku i namysłu. Warto szukać wsparcia fachowców z rynku nieruchomości i finansów. Kupujmy mieszkania korzystając z wiedzy i doświadczenia tych osób. Pamiętajmy, że zakup mieszkania czy domu to w większości przypadków zakup na długie lata i konieczność wydania sporych pieniędzy. Warto zatem zebrać wokół siebie zespół fachowców, aby mieć gwarancję rzetelnej i sprawdzonej transakcji.

2013 – kolejny rok wstrzymywania nowych inwestycji czy koniec kryzysu? Jak to wygląda z perspektywy pana firmy?

Pierwszą połowę 2013 r. poświęciliśmy głównie na realizację planów związanych z inwestycją przy ul.

Wenecjańskiej. Wysiłek i zaangażowanie włożone w ten projekt spotkały się z bardzo pozytywnym odzewem ze strony klientów, co jeszcze bardziej motywuje nas do wytężonej pracy. Nie spoczywamy jednak na laurach i do końca roku zamierzamy konsekwentnie realizować założenia dotyczące projektu, tak aby Wenecjańska spełniała najbardziej wygórowane wymagania klientów.

Jakimi hitami sprzedażowymi może się poszczycić Iron Tower Investment?

Ogromnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe o największych metrażach, jak i te mniejsze: 2- i 1-pokojowe. Charakter inwestycji przy Wenecjańskiej oraz niepowtarzalna lokalizacja przyciągały amatorów mieszkań dużych, przestronnych jak również mniejszych, o bardziej kameralnym klimacie. Widoki na Katedrę Ostrowa Tumskiego oraz wieżę Ratusza na Starym Rynku zapewniają klientom szeroki wybór mieszkań niezależnie od metrażu i stron świata.

Czego potrzebuje inwestycja mieszkaniowa, aby cieszyła się zainteresowaniem klientów?

Ważna jest dobrze skalkulowana cena, adekwatna do lokalizacji, projektu i standardu inwestycji.

Równowaga w każdym z tych elementów powinna

55

zagwarantować sukces. Dzisiaj obserwujemy wśród klientów również tendencje do zakupu tzw. mieszkań kompaktowych. Trzy pokoje, dogodny rozkład i funkcjonalność na mniejszych metrażach, do 50 metrów kwadratowych. Ważne, aby obserwować rynek i wpasować się w gusta nabywców.

Czy Pana zdaniem nowy program pomocy dla zaciągających kredyty hipoteczne „Mieszkanie dla młodych” będzie faktycznie stymulował popyt na rynku mieszkanowym?

Trudno cokolwiek prorokować. Myślę, że musimy poczekać na pierwsze miesiące funkcjonowania nowego programu i spróbować odpowiedzieć na to pytanie, kiedy zobaczymy jak MDM działa w praktyce, choć już teraz jestem pewien, że chętnych do skorzystania z pomocy rządowej z pewnością nie zabraknie. „Rodzina na swoim” również wzbudzała wiele kontrowersji, jednak znalazła szerokie grono odbiorców.

Czas pokaże, czy i tym razem będzie podobnie.

W których dzielnicach Poznania spodziewa się pan ekspansji deweloperów w najbliższych latach?

Dobra inwestycja obroni się w każdej lokalizacji.

Natomiast myślę, że to, co obecnie dzieje się na Chwaliszewie w połączeniu ze śmiałymi planami magistratu dotyczącymi rewitalizacji starego koryta Warty przywraca tej dzielnicy drugą młodość oraz nadaje niepowtarzalny i unikalny klimat. Centrum miasta, które oczarowuje kameralnością i niepowtarzalną architekturą starych kamienic i nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Myślę, że warto przyjrzeć się bliżej tej lokalizacji. Widać, że wielu deweloperów obrało sobie za cel ścisłe centrum miasta i klienci będą mogli znaleźć tutaj wiele atrakcyjnych mieszkań.

A które rejony nie cieszą się popularnością wśród poznaniaków?

Im gorsza infrastruktura tym mniej atrakcyjna dzielnica. Klienci chcą mieć pod ręką dobre połączenia komunikacyjne, tereny zielone, zaplecze handlowe i rekreacyjne. W rywalizacji o klienta wygrywają głównie te dzielnice, które spełniają oczekiwania coraz bardziej wymagających klientów.

Jan Buchowski Iron Tower Investments

56

Poznań i okolice | lok alizacja

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

spis inwestycji | Poznań i okolice

Dzielnica Poznań Centrum, Chwaliszewo Poznań Chwaliszewo Poznań Górczyn Poznań Górczyn Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Jeżyce Poznań Malta Poznań Malta Poznań Morasko Poznań Naramowice Poznań Naramowice Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Piątkowo Poznań Piątkowo Poznań Piątkowo Poznań Piątkowo Poznań Piątkowo Poznań Podolany Poznań Podolany Poznań Podolany Poznań Rataje Poznań Stare Miasto Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Winogrady Poznań Stare Miasto, Winogrady Poznań Stare Miasto, Winogrady Poznań Strzeszyn Poznań Wilda Poznań Wilda Poznań Wilda Baranowo k. Poznania Błażejewo k/Kórnika Czapury Czapury Dąbrówka Dąbrówka, gm. Dopiewo Komorniki Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne Mosina/Krosno Plewiska k. Poznania Robakowo, gm. Kórnik Suchy Las Swarzędz, Centrum Swarzędz, Zalasewo Swarzędz, Zalasewo Tarnowo Podgórne Tulce

nr Inwestycja Deweloper str 1 Nowe Chwaliszewo Inwestycje Wielkopolski 58 2 Wenecjańska Iron Tower Investment Paweł Wieczorkiewicz S.K.A. 59 3 Górczyńska 46 SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

60 4 Topaz ul. Bosa/Myśliwska Family House Sp. z o.o.

61 5 Dwór Marcelin SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

62 6 Osiedle Marcelin - etap III Ataner Sp. z o.o.

65 7 Osiedle Przylesie Marcelin BRE.locum SA 66 8 Quadro House PBG ERIGO 67 9 Rembertowska Park Mak Dom Grupa Deweloperska 68 10 Modra 15 PWD Sp. z o.o.

69 11 Księżycowa JAKON INWEST Sp. z o.o. Spółka Komandytowa 70 12 Kasztanowa Aleja - budynki B i C Echo Investment S.A. 73 13 Hevelia Monday Development S.A. 74 14 Młody Grunwald Ronson Development 75 15 Kamienica za Teatrem Nickel Development 76 16 Warzelnia - domy Nickel Development 78 17 Warzelnia - mieszkania Nickel Development 79 18 Osiedle na Wzgórzach GGW Development 77 19 Małe Naramowice Pod Klonami Echo Investment S.A. 80 20 Małe Naramowice Pod Klonami - domy Echo Investment S.A. 81 21 Osiedle Zodiak III Dom-Eko Sp. z o.o.

82 22 Osiedle Na Smolnej Budimex Nieruchomości 85 23 Tumski Park SGI Sp. z o.o. S.K.A. 86 24 Botanika UWI Inwestycje S.A. 87 25 Os. Batorego 41A AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

88 26 Piątkowo Park TRUST S.A. 89 27 Oaza Piątkowo J.W. Construction Holding S.A. 90 28 Skwer Jagiellonki TK INVEST Sp. z o.o. Sp.k.

91 29 Reduta Nowe Podolany P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J. 92 30 Osiedle Podolany GGW Development 93 31 Osiedle Podolany PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K. 94 32 Tarasy Warty Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA 95 33 Bóżnicza Ataner Sp. z o.o.

96 34 Osiedle Ecoria PBG ERIGO 99 35 Osiedle Na Skraju Lasu OKRE Development Sp. z o.o.

100 36 Osiedle Zwycięstwa 5 Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu 101 37 Wilczak 20 Agrobex Sp. z o.o.

102 38 Słowiańska NOVA Masterm Investment Sp. z o.o. Spółka Komandytowo - Akcyjna 103 39 Zielony Strzeszyn Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego 104 40 Dębowy Skwer etap II Asma Pro 105 41 Osiedle Przy Rolnej Budimex Nieruchomości 106 42 Riverpark Immofinanz Group 109 43 Zielona Przystań Agrobex Sp. z o.o.

110 44 Lawendowe Pola Marcopolo Development Sp.K. 111 45 Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach Family House Sp. z o.o. 112-113 46 Osiedle Leśne V w Czapurach Family House Sp. z o.o.

114 47 Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Linea Sp. z o.o.

115 48 Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska Nickel Development 116 49 Osiedle Południowe AGBA 119 50 Osiedle Rozalin Novum Plus Sp. z o.o.

120 51 Osiedle Olszynka „Dziesiąta - Czerwona Torebka spółka akcyjna” S.K.A. 121 52 Rodzinne Tarasy - etap I Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp.K. 122 53 Osiedle Świerkowa Polana etap II Skaland 123 54 Osiedle Siedem Życzeń Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

124 55 Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Spółka Komandytowa 127 56 Osiedle Sarmackie KOS-DOM Sp. z o.o.

128 57 Swarzędz Południe IV etap Agrobex Sp. z o.o.

129 58 Tarnowo Park B&W Developer Sp. z o.o.

130 59 Chilli City Ronson Development 131

57

58

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Nowe Chwaliszewo

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Nowe Chwaliszewo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Centrum, Chwaliszewo

Ulica

Chwaliszewo 72

Termin oddania

06.2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.372 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

3 - 4 m kw.

Taras

10,5 - 36,9 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.900 PLN

www.chwaliszewo.pl

NOWE CHWALISZEWO – nowoczesny budynek w jednej z najatrakcyjniejszych części Poznania, wyjątkowo cichej enklawie w sercu miasta, zaledwie kilka kroków od Starego Rynku. Projektowany budynek wielorodzinny powstaje w miejscu dawnej zabudowy nabrzeżnej zlokalizowanej wzdłuż starego koryta Warty. Wpasowując się w zabytkową strukturę Chwaliszewa, forma budynku odzwierciedla historyczny podział parceli, nie tracąc przy tym spójnego charakteru nowoczesnej bryły. Duże przeszklenia otwierają się na zabytkową gazownię i inne wartościowe obiekty tej części miasta. Widok z pełnych słońca tarasów, skierowanych w stronę starego koryta Warty nie zakłóca żadna pobliska zabudowa. Pozwala to na pełny odbiór przestrzeni z zielenią na pierwszym planie, która już niedługo zacznie się zamieniać w nowy miejski park z panoramą miasta w tle.

Na parterze zlokalizowano powierzchnie użytkowe, na piętrach 46 lokali mieszkalnych. Wejście przewidziane jest od strony ulicy Chwaliszewo, przez sień przejazdową mieszcząca się w odrestaurowanej kamienicy nr 72 oraz wewnętrzny dziedziniec.

Sprzedaż i aktualne promocje – biuro sprzedaży: 61 66 44 888 lub 608 635 020.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 37,83 1

241.053

1 33,08 2

226.995

Nazwa firmy

Inwestycje Wielkopolski

2 72,12 3

513.855

Adres biura sprzedaży

ul. Garbary 53/2, 61-869 Poznań

3 90,33 4

677.475

Telefon

+48 61 66 44 888, +48 608 635 020

3 34,33 1

244.601

E-mail

biuro@chwaliszewo.pl

4 34,1 1

306.900

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

59

Wenecjańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Wenecjańska to apartamenty zaprojektowane i zoptymalizowane dla potrzeb nowoczesnego Klienta. Lokalizacja inwestycji na Chwaliszewie zapewnia dogodną i sprawną komunikację z poznańskim Centrum Miasta, przy zachowaniu ciszy i swobody dzielnicy położonej tuż nad Wartą. Punkt między Starym Miastem a czarującym Ostrowem Tumskim ma szczególny, historyczny charakter. Zabudowa typu waterfront gwarantuje pełną swobody przestrzeń, skąd rozpościera się bezcenny widok na Stare Miasto oraz Ratusz na poznańskim Starym Rynku. Z południowo-wschodnich okien mieszkań można dostrzec katedrę na Ostrowie Tumskim. Nowatorski podział przestrzeni na zielony taras, strefę otwartą i prywatną, wytworzą jasny, ciepły oraz czysty klimat w mieszkaniu.

Nazwa Inwestycji

Wenecjańska

Miasto

Poznań

Dzielnica

Chwaliszewo

Ulica

Wenecjańska 1/8

Termin oddania

grudzień 2014 r.

Cena za m kw. netto

4.900 - 12.500 PLN

Liczba kondygnacji

podziemny parking + 6 kondygnacji nadziemnych

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

do 12 m kw.

Taras

do 66 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż

www.wenecjanska.pl Deweloper Nazwa firmy

Oferta

Iron Tower Investment Paweł Wieczorkiewicz Spółka Komandytowo-Akcyjna

więcej informacji u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Mostowa 11/4, 61-854 Poznań

Telefon

+48 61 858 04 80

E-mail

biuro@irontower.pl

60

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Górczyńska 46

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Górczyńska 46

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Górczyńska 46

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

4.968 - 6.634 PLN

Liczba kondygnacji

11

Dostępne piętra

od parteru do 10 piętra

Loggia

11,8 m kw.

Balkon

4,2 - 5,32 m kw.

Taras

4,88 - 80,75 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 24.840 PLN

www.gorczynska46.pl

Górczyńska 46. Wolność mieszkania Górczyńska 46 to wygodne i funkcjonalne lokale o dużej rozpiętości metrażu, od dwupokojowych – 43 m kw. do pięciopokojowych - 144 m kw. Z ogródkiem, balkonem lub przestronnym tarasem. Dla każdego – plac zabaw. Dla wszystkich – klub mieszkańca oraz dostęp do wspólnego tarasu. To wysoki standard w doskonałej lokalizacji – dojazd do centrum nie zajmie Ci więcej niż 15 minut. Również mieszkania wykończone pod klucz.

Zapoznaj się także z ofertą dużych mieszkań 2 poziomowych z pięknymi tarasami na dachu budynku.

Górczyńska 46 tu się mieszka! Już od 4.968 PLN/m kw.

Blisko centrum. Blisko Ciebie.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 44,58 2

248.000

1 55,30 2

310.000

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

1 62,42 3

329.000

Adres biura sprzedaży

ul. Górczyńska 46/4, 60-132 Poznań

1 76,22 3

397.000

Telefon

+48 61 22 45 035, +48 61 222 43 70

8 78,99 4

485.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

10 127,30 5

751.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

61

Topaz ul. Bosa/Myśliwska

Opis inwestycji

Inwestycja

TOPAZ to inwestycja, która jest realizowana w obrębie poznańskiej dzielnicy Górczyn, przy skrzyżowaniu ulicy Bosej z ulicą Myśliwską. Taka lokalizacja inwestycji pozwala na łatwą komunikację z centrum miasta. TOPAZ powstaje bowiem w pobliżu ul. Głogowskiej, niedaleko pętli tramwajowej i autobusowej. Przyszli mieszkańcy będą mogli zrobić codzienne zakupy w centrum handlowym Panorama, które jest w odległości zaledwie kilometra od inwestycji. Natomiast znajdująca się blisko szkoła podstawowa, może okazać się ważnym argumentem przy poszukiwaniu własnego M, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi.

TOPAZ to sześciokondygnacyjny budynek, w którym znajdą się 94 mieszkania 1-, 2- i 3pokojowe o powierzchni od 22 do 54 m kw. Wszystkie lokale charakteryzować się będą nowoczesnym i funkcjonalnym układem, spełniając oczekiwania najbardziej wymagających klientów. W budynku znajdzie się winda przystosowana do przewozu osób niepełnosprawnych, a w podziemiu powstanie dwupoziomowa hala garażowa. Większość lokali posiadać będzie przestronne balkony lub tarasy. Zaletą inwestycji jest wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów. Standard deweloperski nieruchomości obejmować będzie: drzwi wzmocnione, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe i zewnętrzne granitowe oraz całość instalacji elektrycznych, wyprowadzeń wodnych, dostęp do telefonu i Internetu.

Zakończenie budowy przewidziane jest na I kwartał 2014 roku. Inwestycja cieszy się tak dużym zainteresowaniem, że w naszej ofercie pozostało ostatnich kilka wolnych mieszkań.

NAJTAŃSZE MIESZKANIA W POZNANIU OD 4.200 PLN NETTO/M KW.

Nazwa Inwestycji

Topaz ul. Bosa/Myśliwska

Miasto

Poznań

Dzielnica

Górczyn

Ulica

Bosa/Myśliwska

Termin oddania

marzec 2014 r.

Cena za m kw. netto

od 4.200 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.familyhouse.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 38,09 1 189.231,12 2 38,02 1 190.936,44

Deweloper

3 37,95 1 194.683,50

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

4 38,40 2 203.212,80

Adres biura sprzedaży

ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań

4 37,89 1 198.467,82

Telefon

+48 61 853 41 00

5 38,33 2 206.982,00

E-mail

info@familyhouse.pl

62

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Dwór Marcelin

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Dwór Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska 62

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

od parteru do 2 piętra

Taras

od 9,50 m kw.

Balkon

II etap - od 5,15 m kw.

Ogródek

II etap - 38 - 101 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 34.560 PLN brutto

www.dwor-marcelin.pl

Dwór Marcelin. Komfort w sercu Starego Grunwaldu!

Postaw na nieprzemijającą architekturę z duszą – z pięknymi budynkami i w miłym otoczeniu.

I etap inwestycji to trzykondygnacyjny budynek apartamentowy, który nawiązuje do okolicznej zabudowy willowej.

II etap to dwie wille miejskie, zintegrowane z budynkiem apartamentowym wspólnym terenem zielonym.

Przekonaj się, jak działa precyzyjnie zaplanowana przestrzeń, zapewniająca ład estetyczny, a także wygoda korzystania z takich udogodnień, jak windy czy hala garażowa.

Poznaj urok ciszy blisko centrum, by zapewnić sobie spokój na lata. Stary Grunwald to prestiżowa lokalizacja, a zatem też inwestycja, której wartość nie zależy od chwilowej mody.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu mieszkań.

Proponujemy nowatorską usługę na poznańskim rynku mieszkaniowym.

Teraz, aby podjąć decyzję o zakupie mieszkania możliwe jest zamieszkanie w nim „na próbę”.

W momencie zakupu wybranego mieszkania - część czynszu zostanie zwrócona.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 55,63

Deweloper

Cena brutto PLN

2

386.629

1 80,02 3

544.136

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

2 79,50 3

540.600

Adres biura sprzedaży

ul. Marcelińska 62/12, 60-354 Poznań

2 87,91 3

605.000

Telefon

+48 61 222 43 70, +48 61 22 45 035

1 133 3

875.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

2 97 3

450.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

65

Osiedle Marcelin

Opis inwestycji

Inwestycja

Szukasz mieszkania położonego w atrakcyjnej lokalizacji, blisko centrum, a zarazem tuż obok terenów zielonych? Osiedle Marcelin budowane przez Ataner Sp. z o.o. to nowoczesny obiekt oferujący dobrze zaprojektowane mieszkania z jasnymi kuchniami oraz balkonami i funkcjonalne lokale usługowe na parterach budynków. Powstaje w rejonie ulic Marcelińskiej, Wałbrzyskiej i Świerzawskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego na poznańskim Grunwaldzie. Składać się ono będzie z czterech monitorowanych części z systemem telewizji dozorowej i portierniami ochrony oraz podziemnymi halami garażowymi. Wewnętrzna część każdego z osiedli przeznaczona zostanie tylko dla mieszkańców i zagospodarowana będzie małą architekturą, placami zabaw i krzewami ozdobnymi. Ciekawa architektura uzyskana zostanie dzięki zróżnicowanej wysokości budynków – od 5 do 8 pięter. W pakiecie dla nabywców mieszkań przewidziany jest kolorowy wideofon. Do każdego mieszkania zostanie doprowadzony światłowód pozwalający na dostęp do szerokopasmowego Internetu. W budynkach zastosowana zostanie stolarka okienna PCV pięciokomorowa z żaluzjami zewnętrznymi (poza oknami fasadowymi). Na osiedlu znajduje się także centrum sportowe dla mieszkańców oraz centralny plac z fontanną i kawiarniami.

Projekt osiedla powstał w Pracowni Architektonicznej ARCADA.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Marcelin - 3 etap

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska 100

Termin oddania

jesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.100 PLN

Liczba kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4 - 20 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 1.500 PLN/m kw. netto

www.ataner.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 31,2 2

196.560

Nazwa firmy

ATANER Sp. z o.o.

6 34,2 2

215.460

Adres biura sprzedaży

ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań

4 58,2 3

378.300

Telefon

+48 61 8 59 40 01, +48 61 8 59 40 05

5 68,4 3

437.760

E-mail

biuro@ataner.pl

66

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Przylesie Marcelin

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Przylesie Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska 1/3

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.290 PLN

Liczba kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,57 - 23,56 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - od 25.000 PLN brutto, naziemne - od 6.500 PLN brutto podziemne - 22.500 - 25.000 PLN brutto

brelocum.pl

Osiedle Przylesie Marcelin zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, który jest cenionym przez mieszkańców Poznania miejscem wypoczynku.

Dotychczas na osiedlu powstały cztery budynki o charakterze willi miejskich i trzy budynki wielorodzinne z halami garażowymi w kondygnacji podziemnej.

Osiedle Przylesie Marcelin to wyjątkowy, nowoczesny projekt gdzie przemyślany jest każdy detal. Starannie zaplanowana i wykonana mała architektura (ławki, alejki spacerowe, place zabaw dla dzieci) ciekawie organizuje przestrzeń, nadając jej funkcjonalny charakter. Dla zachowania bezpieczeństwa okna mieszkań parterowych zabezpieczone są żaluzjami zewnętrznymi, a całość osiedla jest ogrodzona.

W dniu 14 września 2013 roku (sobota), w godzinach od 10:00 do 15:00 zapraszamy na Dzień Otwarty Osiedla Przylesie Marcelin.

Biuro Obsługi Klienta mieści się na terenie inwestycji – zapraszamy od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 17:00.

ROZPOCZYNAMY BUDOWĘ KOLEJNEGO ETAPU OSIEDLA – MIESZKANIA O POWIERZCHNIACH OD 25,81 DO 103,87 M KW. ZAPRASZAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ Z NAJNOWSZĄ OFERTĄ.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 50,71 2

313.825 357.105

Nazwa firmy

BRE.locum SA

parter 66,45

Adres biura sprzedaży

ul. Jeleniogórska 1/3, 60-179 Poznań

4 69,15 3

427.374

Telefon

+48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45

parter 85,48

4

463.257

E-mail

poznan@brelocum.pl

1 i 2

5

916.922

149,28

3

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

67

Quadro House

Opis inwestycji

Inwestycja

Na kompleks Quadro House składają się dwa zespoły trzypiętrowych budynków, spojone obszernym tarasem i tworzące czworobok. Wyróżnikiem inwestycji jest jakość realizacji i niebanalna architektura, która przywodzi na myśl projekty włoskich architektów. Zabudowa Quadro House odzwierciedla cechy charakterystyczne dla tego kraju: spontaniczność, otwartość na ludzi i życzliwość. Liczne tarasy, pomosty oraz wiszące ogrody pozwolą mieszkańcom poczuć wakacyjny klimat słonecznej Italii. Ponadto jasne i klimatyczne mieszkania, wyjątkowo wysokie, bo aż na 3 m, dają nieograniczone możliwości stworzenia niepowtarzalnych aranżacji. Mieszkania na parterze mają swoją prywatną przestrzeń w postaci ogródków, a lokale na pozostałych kondygnacjach przestronne tarasy i loggia pomiędzy budynkami. Do każdego mieszkania można też dokupić miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórkę lokatorską. Dodatkowo poczucie komfortu i intymności, zapewnia odpowiednia lokalizacja w mieszkaniu strefy dziennej i nocnej. Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle jest ogrodzone oraz monitorowane. Atutem Quadro House jest także lokalizacja. Z jednej strony gwarantuje dobry dojazd do centrum komunikacją miejską, z drugiej – nie trzeba opuszczać miasta, by korzystać z uroków zieleni. Osiedle bowiem znajduje się w pobliżu zielonych płuc Poznania, czyli Lasku Marcelińskiego. To idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe. Najmniejszy z dostępnych lokali to mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 41 m kw., natomiast największe to trzypokojowe – dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 87,05 m kw. Wszystkie mieszkania są już gotowe do odbioru.

Nazwa Inwestycji

Quadro House

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Smardzewska 17/19

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Balkon

2,11 m kw.

Taras

28,00 m kw.

Ogródek

106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24 .400 PLN (dwumiejscowe 35.000 PLN)

www.quadrohouse.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 74,75

3

437.287,50

parter 41,88

1

230.000,00

Deweloper

parter 63,90

3

367.425,00

Nazwa firmy

PBG ERIGO

1 50,29 1 281.624,00

Adres biura sprzedaży

ul. Górecka 1, 60-201 Poznań

1 59,36 2 338.352,00

Telefon

+48 61 855 22 19, +48 616 630 369

2 87,05 3 504.890,00

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

68

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Rembertowska Park

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rembertowska Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Rembertowska 42

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

5.150 - 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

7,5 m kw.

Balkon

8 m kw.

Taras

10 - 23,8 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 18.000 PLN

www.makdom.pl

Proponujemy Państwu zamieszkanie w nowoczesnych, proekologicznych domach wielorodzinnych, położonych w otoczeniu zieleni parkowej. Projekt Rembertowska Park wyróżnia się spośród innych inwestycji, nowatorskim podejściem do minimalizowania kosztów eksploatacji mieszkań. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, między innymi dostępnej w opcji wentylacji mechanicznej z rekuperacją ciepła, mieszkańcy znacznie obniżą koszty utrzymania swoich mieszkań. Inwestycja zlokalizowana jest w dzielnicy Grunwald, z dala od ruchliwych ulic, jednak w bliskim sąsiedztwie ścisłego centrum, z dobrą komunikacją miejską. W ofercie posiadamy mieszkania w różnych układach i wielkościach. Mieszkania na parterze mają dostęp do ogródków, na wyższych piętrach mają loggie lub balkony a na ostatnim piętrze obszerne tarasy.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 46

Deweloper

Cena brutto PLN

2

245.000

1 46 2

270.000

Nazwa firmy

Mak Dom Grupa Deweloperska

1 60 3

382.000

Adres biura sprzedaży

ul. Rembertowska 42 (przy placu budowy), Poznań

3 49 2

304.000

Telefon

+48 61 671 11 77, +48 607 209 929

4 51 2

295.000

E-mail

poznan@makdom.pl

5 61 3

410.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

69

Modra 15

Opis inwestycji

Inwestycja

Najnowsza inwestycja firmy PWD zlokalizowana będzie na poznańskim Grunwaldzie przy ulicy Modrej w Poznaniu. Powstanie tu budynek mieszkalny, którego lokalizacja z jednej strony pozwoli na szybki dostęp do centrum miasta, z drugiej natomiast zapewni przyszłym mieszkańcom spokój oraz oddalenie od głównych węzłów komunikacyjnych. Budynek, który wzniesie się na wysokość pięciu kondygnacji pomieści 22 lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy o powierzchniach od 39 do 97 metrów kwadratowych, z których wszystkie będą wyposażone w balkony, a lokale parterowe w tarasy. Większość z oferowanych lokali stanowią mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 39 do 50 metrów kwadratowych oraz trzypokojowe o powierzchni ok.

70 metrów kwadratowych. Budynek wykończony zostanie z wysokiej jakości materiałów, a możliwość wykończenia mieszkania w tzw. standardzie „pod klucz” pozwoli nabywcom na oszczędność czasu oraz kosztów. Dodatkowym atutem budynku będą miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej. Aby zapewnić Państwu poczucie bezpieczeństwa proponujemy system płatności 10/90.

Nazwa Inwestycji

Modra 15

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Modra 15

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.800 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

2,39 - 27 m kw.

Balkon

8,6 m kw.

Taras

12,73 - 15,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.pwd-mieszkania.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 48,98 2

298.778

1 76,89 4

453.651

Deweloper

3 70,48 3

422.880

Nazwa firmy

PWD Sp. z o.o.

2 70,70 3

424.200

Adres biura sprzedaży

ul. Kasprzaka 62, Poznań 60-245

parter 70,82

410.756

Telefon

+48 61 866 14 82

586.020

E-mail

pwd@pwd-mieszkania.pl

3

4 97,67 4

70

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Księżycowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Księżycowa

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Księżycowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.592 PLN - informacja w biurze sprzedaży

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

6,20 - 7,78 m kw.

Balkon

3,78 - 4,90 m kw.

Taras

11,90 - 32,85 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.jakon.pl

Prestiżowa lokalizacja na Grunwaldzie!

Inwestycja KSIĘŻYCOWA przyciąga uwagę nowoczesną formą architektoniczną, która nawiązuje swym charakterem do miejscowego układu urbanistycznego. Dwa niezależne 4-kondygacyjne budynki wyróżniają się prostymi bryłami, jasną, stonowaną kolorystyką oraz przestronnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Projekt obejmuje 46 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni (od 35 do 78 m kw.). Mieszkania na parterze mają wydzielone ogródki. Mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają przestronne balkony, loggie, tarasy lub duże przeszklone tafle okienne. W części podziemnej zaprojektowano dwie niezależne hale garażowe z komórkami lokatorskimi. Przestrzeń między budynkami zagospodarowano małą architekturą, zielenią oraz placem zabaw, dostępnymi wyłącznie dla mieszkańców.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

35,65

2 + aneks kuchenny

235.000

Nazwa firmy

JAKON INWEST Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

2

48,46

2 + aneks kuchenny

336.700

Adres biura sprzedaży

ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne

1

56,76

3 + aneks kuchenny

380.400

Telefon

+48 61 816 82 00, +48 61 655 04 26, +48 603 655 840

parter

59,08

3 + aneks kuchenny

421.000

+48 603 650 119, +48 603 650 522

1

63,65

3 + aneks kuchenny

426.700

sprzedaz@jakon.pl

3

77,78

3 + aneks kuchenny + atresola

679.600

E-mail

REKLAMA

www.rn.info.pl - „Gazeta w Internecie” merytoryczny portal o nieruchomościach i rynku mieszkaniowym www.rn.info.pl to: - kompendium wiedzy – aktualności branżowe, porady ekspertów dla zainteresowanych kupnem i sprzedażą nieruchomości: doradców finansowych, specjalistów z branży, architektów, dekoratorów wnętrz, itp., ciekawostki z rynków światowych, – trendy, mody, najnowsze prądy, - zasięg geograficzny – cała Polska z naciskiem na Wrocław i Dolny Śląsk, - portal z darmowymi ogłoszeniami mieszkaniowymi dla klienta indywidualnego. www.rn.info.pl Magazyn „Regiony-Regionen” polsko-czesko-niemiecki magazyn pogranicza Magazyn „Regiony-Regionen” to bezpłatny dla czytelnika miesięcznik, w którym artykuły są publikowane w językach: polskim, czeskim i niemieckim.

Magazyn ukazuje się na Dolnym Śląsku, ze szczególnym uwzględnieniem przygranicznego regionu Jelenia Góra – Liberec – Görlitz oraz w Internecie dzięki czemu e-wydanie gazety trafia do szerszego grona czytelników.

Pismo dostępne w uzdrowiskach, urzędach miast i gmin, pełny kolportaż znajduje się na stronie interetowej w zakładce „kolportaż” lokalnie – informacje bliskie Tobie www.region-press.eu

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

73

Kasztanowa Aleja

Opis inwestycji

Inwestycja

„Kasztanowa Aleja” to połączenie nowoczesnego stylu z klasyczną estetyką, które harmonijnie wkomponowuje się w istniejącą wzdłuż ulicy Wojskowej zabudowę.

Niewątpliwym atutem inwestycji jest lokalizacja, bliskość głównych arterii komunikacyjnych, bogata sieć linii tramwajowych i autobusowych, bliskość instytucji publicznych, oświatowych i kulturalnych oraz terenów i obiektów rekreacyjnych.

Projekt obejmuje 2 niezależnie funkcjonujące budynki - pierwszy jest już zakończony. W każdym budynku znajduje się 141 mieszkań o powierzchni od 37 do 94 m kw.

Szczególnie atrakcyjne do aranżacji są lokale na wyższych kondygnacjach wyposażone w przestronne tarasy i balkony. Lokale na parterze posiadają rolety zewnętrzne oraz własne zielone ogródki. W podziemiu zaprojektowano parking z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Centralną część każdego z budynków stanowi dziedziniec, na którym zaprojektowano tereny zielone i plac zabaw.

Nazwa Inwestycji

Kasztanowa Aleja - budynki B i C

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Wojskowa 5

Termin oddania

bud. B - zakończony, bud. C - III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

5.352 - 8.199 PLN

Liczba kondygnacji

6 (w tym podziemna hala garażowa)

Dostępne piętra

0-5

Loggia

2,90 - 8,60 m kw.

Balkon

2,80 - 10,20 m kw.

Taras

3,9 - 154,80 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.750 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 58,70

www.kasztanowaaleja.pl

Cena brutto PLN

2

314.191

1 56,00 2

337.206

1 64,30 3

422.185

Deweloper

3 65,50 3

438.234

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

4 65,40 3

446.465

Adres biura sprzedaży

ul. Wojskowa 5/66, ul. Rubież 14/44, Poznań

1 93,50 4

575.737

Telefon

+48 664 900 466, +48 61 82 44 701

2 93,20 4

580.232

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

74

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Hevelia

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Hevelia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Heweliusza/Palacza

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.100 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 5 do 90 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.mondaydevelopment.pl

Hevelia-mieszkania z widokiem na park Nowe, kameralne osiedle mieszkaniowe na poznański Grunwaldzie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. Nowoczesna architektura, mieszkania od 24 do 93 m kw. z dużymi przeszkleniami, balkonami i tarasami dachowymi.

Nazwa inwestycji zainspirowana została sąsiedztwem, które tworzą położone nieopodal Obserwatorium Astronomiczne UAM oraz pobliskie ulice Heweliusza, Słoneczna i Gwiaździsta. Pomiędzy nimi znajdują się tereny zielone parku miejskiego, które przylegać będą bezpośrednio do nowego osiedla, nadając mu kameralny i zaciszny charakter. „Hevelię“ tworzyć będzie sześć eleganckich, czteropiętrowych budynków wyposażonych w nowoczesne windy. Do części wewnętrznego dziedzińca przewidywana jest kontrola dostępu. W tej strefie, w otoczeniu zieleni, powstanie plac zabaw.

W inwestycji zaprojektowano 174 mieszkania o powierzchni od 24 do 93 m kw., z których większość stanowią najbardziej poszukiwane lokale 2- i 3-pokojowe.

Inwestycja znajduje się blisko centrum, z bardzo dogodnym dojazdem. W promieniu 500 m znajdują się m.in.: linie tramwajowe i autobusowe, przedszkole, szkoła, sklepy.

Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Monday Development S.A.

1 60,99 2

372.039

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań

3 34,42 1

227.172

Telefon

+48 61 670 50 00

3 71,05 3

483.140

E-mail

sprzedaz@mondaydevelopment.pl

2 42,19 2

278.454

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

75

Młody Grunwald

Opis inwestycji

Inwestycja

Młody Grunwald to Twoje osiedle pełne życia, pasji, aktywności.

To świetna i szybka komunikacja z centrum miasta oraz dostęp do atrakcyjnych terenów zielonych – Lasek Marceliński tuż za rogiem Twojego osiedla! To życie pośród wygód dostosowanych do Twoich potrzeb – ogródki, tarasy, plac zabaw, garaż podziemny, wózkarnia, rowerownia.

Osiedle Młody Grunwald pozwoli Ci jednocześnie czuć się uczestnikiem życia miasta i wypoczywać poza jego zgiełkiem.

Młody Grunwald znajduje się w odległości zaledwie 5 minut pieszo od przystanku linii tramwajowych.

Nazwa Inwestycji

Młody Grunwald

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska/Kamiennogórska

Termin oddania

lato 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.393 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

2,3 - 10 m kw.

Taras

4 - 120,7 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne pojedyncze - 25.000 PLN podziemne podwójne - 39.000 PLN

www.mlodygrunwald.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,5 2 208.529,13 2 40,6 2 252.577,47

Deweloper

3 48,6 3 309.249,84

Nazwa firmy

Ronson Development

1 49,3 3 309.869,29

Adres biura sprzedaży

ul. Kamiennogórska, Poznań

3 59,3 2 344.262,00

Telefon

+48 607 320 000

2 81,4 4 489.876,60

E-mail

mlodygrunwald@ronson.pl

76

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Kamienica za Teatrem

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Kamienica za Teatrem

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

J.H. Dąbrowskiego 29

Termin oddania

31 sierpnia 2012 r.

Cena za m kw. brutto

5.500 - 7.400 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

do 9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - dwupoziomowa, podziemna hala garażowa

Kamienica za Teatrem – blisko i wygodnie. (www.kamienicazateatrem.com) Kamienica za Teatrem powstała przy ul. J.H. Dąbrowskiego 29 w Poznaniu. Jest to doskonała lokalizacja w centrum miasta, której atutem jest rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa i komunikacyjna. Inwestycja jest nowoczesna i oferuje wygody w postaci wind oraz podziemnej hali garażowej. Położenie w drugiej linii zabudowy sprawia, że mieszkania są ciche. Dodatkowym atutem jest zielone patio z artystycznymi detalami.

www.kamienicazateatrem.com Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

27,00 1

200.000

Nazwa firmy

Nickel Development

35,11 1

229.000

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

55,99 2

339.000

Telefon

+48 61 639 76 50

409.000

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

83,11 3

66,85

4

460.000

domy | Poznań i okolice

77

Osiedle na Wzgórzach

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Na Wzgórzach” realizowane na poznańskim Morasku to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy w wymarzonym domu chcą mieszkać blisko centrum Poznania, a jednocześnie szukają ciszy, spokoju i śpiewu ptaków.

Osiedle otulone jest licznymi terenami zielonymi tworząc wyjątkową przestrzeń spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Niewielu wie, że to tutaj znajduje się najwyższy naturalny punkt Poznania Góra Moraska (154 m n.p.m.), z której rozciągają się rozległe widoki na piękne okolice a w bliskim sąsiedztwie unikalny na skalę europejską rezerwat przyrody Meteoryt.

Inwestycja obejmuje domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z garażem o powierzchni 154 m kw. i działką do 558 m kw.

Domy gotowe do odbioru. Inwestycja zakończona w marcu 2013.

Nazwa Inwestycji

Osiedle na Wzgórzach

Miasto

Poznań

Dzielnica

Morasko

Ulica

Morasko 44 K-P

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za dom brutto

699.000 PLN z działką

Powierzchnia domu

154 m kw.

Powierzchnia działki

522 - 558 m kw.

Dostępne piętra

1

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

tak

www.ggwdevelopment.pl Deweloper Nazwa firmy

GGW Development

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Telefon

+48 61 852 22 46

B1 154 522 699.000

E-mail

biuro@ggwdevelopment.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

78

Poznań i okolice | domy

Warzelnia

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Warzelnia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Malta

Ulica

Majakowskiego/Browarna

Termin oddania

2014 r.

Cena za dom brutto

5.950 - 6.915 PLN

Powierzchnia domu

175,78 - 201,78 m kw.

Powierzchnia działki

202 - 328 m kw.

Dostępne piętra

3

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 30.000 PLN brutto/miejsce

www.warzelnia.com Deweloper

Warzelnia to położony w prestiżowej lokalizacji kompleks apartamentowy, oferujący zarówno apartamenty jak i domy.

Trzypoziomowe domy w zabudowie szeregowej to doskonała oferta dla tych, którzy poszukują wszystkich zalet domu jednorodzinnego, takich jak własny ogród oraz garaż. Zaprojektowano tu wygodną strefę dzienną na parterze oraz od trzech do pięciu sypialni na dwóch pozostałych kondygnacjach. W wariancie z antresolami, pokoje dzienne mają wysokość 6 m.

Kuchnia, w zależności od preferencji, może zostać wydzielona lub pozostać otwarta na salon i jadalnię. Dzięki dużym oknom, zarówno pomieszczenia kuchenne, jak i dzienne będą doskonale doświetlone, a rozsuwane drzwi balkonowe zapewnią wygodną komunikację między domem i ogrodem.

Druga i trzecia kondygnacja to przestrzeń prywatna, gdzie zaplanowano sypialnie, łazienki, pralnie oraz garderoby. Trzecia kondygnacja pozwala również na stworzenie przeszklonego ogrodu zimowym o powierzchni nawet 20 m kw.

Typ I – Domy o powierzchni 146 m kw.

Typ II – Domy o powierzchni 173 m kw.

Typ III – Domy o powierzchni od 182 do 188 m kw.

Typ IV – Domy o powierzchni od 201 do 202 m kw.

Oferta

Nazwa firmy

Nickel Development

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

szeregowy 175,78

328

1.100.000

Telefon

+48 61 639 76 50

szeregowy 201,78

202

1.200.000

E-mail

warzelnia@nickel.com.pl

szeregowy 182,93

202

1.100.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

79

Warzelnia

Opis inwestycji

Inwestycja

Warzelnia to położony w prestiżowej lokalizacji kompleks apartamentowy. Jego stylistyka, bazująca na palonej cegle, jest nawiązaniem do budynku dawnego Browaru Mycielskich, będącego częścią inwestycji. Jednocześnie architektura Warzelni jest nowoczesna i unikatowa. Charakteryzujące ją ogromne przeszklenia mają na celu umożliwienie mieszkańcom obcowania z niesamowitą, okalającą osiedle naturą. Położona na skarpie, nad brzegiem Stawu Browarnego, Warzelnia oferuje widoki dalekie od miejskich, chociaż jest zlokalizowana w granicach Poznania, przy ul. Majakowskiego.

Jedno-, dwu- i trzypoziomowe apartamenty w Warzelni oferują różnorodne powierzchnie i rozwiązania funkcjonalne. Okna wysokie na blisko 6 metrów, niesamowite antresole w pokojach dziennych, ogrody zimowe czy łazienki z widokiem na gwiazdy – to tylko niektóre cechy tych niezwykłych apartamentów. Inwestycję wyróżnia także reprezentacyjne, całkowicie przeszklone lobby z widokiem na oryginalnie zaprojektowaną zieleń. Podziemna hala garażowa daje możliwość wygodnego i bezpiecznego parkowania.

APARTAMENTY 2 pokojowe: 54 – 83 m kw., 3 pokojowe: 61 – 97 m kw.

4 pokojowe: 87 – 121 m kw., 5 i 6 pokojowe: 146 – 202 m kw.

TERMIN ODDANIA I ETAPU 2014 rok

Nazwa Inwestycji

Warzelnia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Malta

Ulica

Majakowskiego/Browarna

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.600 - 10.060 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 30.000 PLN brutto/miejsce

www.warzelnia.com

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 54,32 2

450.000

2 (2 kondygnacje)

2

490.000

Deweloper

3

580.000

Nazwa firmy

Nickel Development

1 94 3

750.000

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

parter 96

4

800.000

Telefon

+48 61 639 76 50

3 kondygnacje

6

1.200.000

E-mail

warzelnia@nickel.com.pl

62,93

parter 61,49

201,75

80

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Małe Naramowice Pod Klonami

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Małe Naramowice Pod Klonami - mieszkania

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Czarnucha 1 - 1I

Termin oddania

zakończone

Cena za m kw. brutto

5.306 - 6.246 PLN w cenie miejsce postojowe i komórka lokatorska

Liczba kondygnacji

4 + poddasze

Liczba pięter

0-3

Loggia

4,20 - 9,80 m kw.

Balkon

5,30 m kw.

Taras

9,10 - 10,40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

www.malenaramowice.pl Deweloper

Małe Naramowice Pod Klonami to czwarte, zakończone osiedle stanowiące architektoniczną kontynuację dotychczasowych realizacji w Naramowicach. Główną ideą inwestycji jest połączenie funkcjonalności dużej aglomeracji z urokiem mieszkania „pod miastem”. Inwestycja składa się z dziesięciu 3-piętrowych willi miejskich z wewnętrzną komunikacją, placami zabaw, skwerami, sferami wypoczynku i rekreacji. Projekt obejmuje łącznie 145 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni od 48 do 94 m kw. Osiedle jest ogrodzone oraz objęte ochroną i monitoringiem. W każdym budynku znajduje się winda oraz komórki lokatorskie na poddaszu. Mieszkania parterowe posiadają ogródki zielone. Na terenie osiedla znajduje się naziemny parking.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 67,70 3

387.456

1 67,70 3

415.286

2 67,50 3

421.180

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

3 86,50 4

458.966

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, Poznań

3 86,00 4

479.123

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466

3 86,30 4

488.426

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

3 94,90 4

508.476

domy | Poznań i okolice

81

Małe Naramowice Pod Klonami

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Małe Naramowice Pod Klonami – domy szeregowe” powstaje w Poznaniu, w dzielnicy Stare Miasto, u zbiegu ulic Rubież i Czarnucha. To idealne miejsce dla osób chcących zamieszkać w zacisznej okolicy, oferujące także: Sąsiedztwo atrakcyjnych terenów: • Rezerwat Żurawiniec – 800 m • tereny nadwarciańskie – 1,5 km • Cytadela – 3,5 km Dostęp do rozwiniętej infrastruktury: • sklepy, lokale usługowe • przedszkola, szkoły • bliskość centrum miasta – tylko 5,5 km do Starego Rynku Komunikację z innymi dzielnicami: • przystanki autobusowe (linie 51,47,67,69) Osiedle „Małe Naramowice Pod Klonami” to: • nowoczesna architektura, • jasna, stonowana kolorystyka elewacji, • konstrukcja budynków zapewniająca swobodę aranżacji domów, • zróżnicowana powierzchnia działek dająca dowolność aranżacji ogrodu, • dopracowana w najdrobniejszych szczegółach aranżacja zieleni i ograniczenie dostępu dla osób z zewnątrz.

Oferta Rodzaj domu

Nazwa Inwestycji

Małe Naramowice Pod Klonami - domy

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Czarnucha

Termin oddania

I etap - 10.2013 r., II etap - trwają rezerwacje

Cena za dom brutto

5.264 - 5.706 PLN

Powierzchnia domu

132,80 - 141,40 m kw.

Powierzchnia działki

244 - 429 m kw.

Dostępne piętra

parter + 1 piętro

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

www.malenaramowice.pl Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

szeregowy 135,10

428,53

770.934

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, Poznań

szeregowy 132,80

244,00

699.015

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466

szeregowy 141,40

388,24

777.844

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

82

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Zodiak III

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zodiak III

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Abpa W. Dymka 198-200

Termin oddania

III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

od 2,9 do 6,1 m kw.

Balkon

od 6,2 do 12,7 m kw.

Taras

od 23 do 31 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - informacja u dewelopera

Osiedle Zodiak III to kontynuacja powstałych w latach 2008-2011 Osiedli: Zodiak i Zodiak Bis. Dwa budynki mieszkalne, z windami i garażami w podziemnej hali, położone są w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjno-wypoczynkowych Jeziora Maltańskiego oraz jego licznych atrakcji, w tym stoku narciarskiego, nowopowstałych term czy kolejki górskiej. Dzięki swej lokalizacji oraz stałemu monitoringowi, Osiedle Zodiak III to bezpieczna oaza w samym sercu miasta. Osiedle Zodiak III to idealna oferta dla miłośników sportów i zabaw na świeżym powietrzu, czy choćby spacerów wzdłuż jeziora o zachodzie słońca. W lecie – rower, rolki, jogging, mini-golf, kręgle, boule…a w zimie – narty i łyżwy, stwarzają nieograniczone możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. Pobliskie Zoo, nowoczesne baseny, czy kina i sklepy Galerii Malta zapewniają niezapomniane wrażenia dla całej rodziny. A wszystko na wyciągnięcie ręki. W ofercie przytulne kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, od 31,6 do 78,7 m kw., z przestronnymi balkonami, loggiami bądź tarasami na parterach. Łatwe w aranżacji, ustawne pokoje, wygoda, funkcjonalność cechują mieszkania na Osiedlu Zodiak III. Komfortowe rozwiązania projektowe, stolarka okienna i drzwiowa w kolorze złotego dębu, rolety zewnętrzne na parterach, nowoczesne windy – to kolejne atuty Osiedla. Bezpieczny a zarazem atrakcyjny plac zabaw dla dzieci oraz liczna zieleń sprzyjają odpoczynkowi od zgiełku miasta.

Termin oddania inwestycji - III kwartał 2013 roku.

www.dom-eko.com.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Bud. 2, 24 II

36,4

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom-Eko Sp. z o.o.

Bud. 2, 3 P

48,1

2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Kaliska 22 A, 61-131 Poznań

Bud. 1, 18 II

51,5

2

informacja u dewelopera

Telefon

+48 61 824 41 16

Bud. 1, 8 I

66,8

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dom-eko.com.pl

Bud. 2, 30 III

78,1

4

informacja u dewelopera

REKLAMA

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

85

Osiedle Na Smolnej

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Na Smolnej jest zlokalizowane w sąsiedztwie Warty, przy nowoczesnej, wielopasmowej drodze łączącej Smolną z centrum miasta, w sąsiedztwie parku i niedaleko kompleksu rekreacyjno-sportowego Malta. Blisko stąd i na Ostrów Tumski, i do galerii handlowych. Dopełnieniem dobrej komunikacji jest położony przy samym osiedlu przystanek autobusów MPK. Niewysoka zabudowa osiedla nie przytłacza i daje poczucie bezpieczeństwa. Brzeg Warty zachęca do spacerów i uprawiania sportów, a przylegający do osiedla park Nadolnik będzie świetnym miejscem relaksu i spacerów z dziećmi. Najmłodsi mają zresztą do dyspozycji place zabaw na samym osiedlu. Ścieżka rowerowa nad Wartą to doskonały sposób na zaspokojenie sportowego apetytu dla wielbicieli aktywnego wypoczynku. We wszystkich budynkach naszego osiedla przygotowaliśmy zamykane boksy, by cykliści nie musieli się martwić o swoje dwukołowe rumaki.

Osiedle przy Smolnej oferuje mieszkania różnej wielkości, z balkonami i tarasami, a nawet – w przypadku lokali na parterze – własnymi ogródkami. Teren osiedla jest ogrodzony.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Smolnej - etap II

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Smolna

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

5.150 - 5.415 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

1,8 - 13 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

4 30,9 1

167.323

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości

parter 41,7

225.805

Adres biura sprzedaży

ul. Smolna 13 a, 61-008 Poznań

2 57,9 3

313.528

Telefon

+48 618 526 701

1 68,5 4

370.927

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2

86

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Tumski Park

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Tumski Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Zawady 10,12

Termin oddania

oddana do użytkowania

Cena za m kw. brutto

4.500 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

4,82 - 10,55 m kw.

Taras

11,73 - 18,57 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN, 29.000 PLN

www.sgi.pl

Tumski Park to kameralne, urokliwe osiedle położone w dzielnicy Nowe Miasto. Starannie dobrana lokalizacja i wysoki standard to cechy charakteryzujące inwestycję.

Dbając o estetykę wykończenia nie zapomnieliśmy o funkcjonalności, tworząc przestrzeń odpowiadającą potrzebom najbardziej wymagających klientów. Tumski Park to właściwe miejsce dla tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, a jednocześnie chcą mieć w zasięgu ręki centrum miasta. Aktywny wypoczynek przez cały rok umożliwia otoczenie znajdującego się w bliskim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego, a zielone brzegi Warty zachęcają do spacerów i relaksu. Dodatkowym atutem są zlokalizowane w pobliżu przedszkole, szkoła, przychodnia oraz Galeria Handlowa Malta. Bliskość Ronda Śródka, ważnego węzła komunikacyjnego Poznania, zapewnia wygodny dostęp do wielu linii tramwajowych.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 69,68 3

362.336

3 95,69 4

478.450

Nazwa firmy

SGI Sp. z o.o. S.K.A.

parter 76,82

3

361.054

Adres biura sprzedaży

Pl. Hołdu Pruskiego 9, 70-550 Szczecin

parter 65,50

3

347.150

Telefon

+48 603 052 392

1 68,70 3

365.700

E-mail

joanna.jankowska@sgi.pl

5 90,32 4

447.084

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

87

Botanika

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja składa się z dwóch budynków wielorodzinnych 3-5 pietrowych, zlokalizowanych na obrzeżu osiedla Bolesława Śmiałego, z dojazdem do nieruchomości od ul. Księcia Mieszka I. Budynki posadowione na wspólnej podziemnej hali garażowej z miejscami postojowymi i pomieszczeniami piwnicznymi, do której dostęp zapewniają windy obsługujące wszystkie kondygnacje.

Oferujemy duży wybór mieszkań o funkcjonalnych układach o powierzchni od 26 m kw do 150 m kw. Nowoczesne, przestronne lokale, z jasnymi kuchniami i balkonami, a mieszkania parterowe z ogródkami. Starannie zaprojektowane układy mieszkań dają dużą swobodę łączeń dających możliwość uzyskania struktury 4, 5 pokojowej do 200 m kw.

Gwarancje deweloperskie: • umowy przedwstępne w formie notarialnej umowy deweloperskiej • rachunek powierniczy • bankowy nadzór budowy

Nazwa Inwestycji

Botanika

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Os. Bolesława Śmiałego

Termin oddania

II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.820 - 7.000 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.uwi.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 63,59 3

387.899

1 29,69 1

190.016

Deweloper

2 52,11 3

333.504

Nazwa firmy

UWI Inwestycje S.A.

5 67,34 4

424.242

Adres biura sprzedaży

ul. Roosevelta 18, 60-829 Poznań

1 46,48 2

292.824

Telefon

+48 61 845 11 83

1 38,35 2

241.605

E-mail

uwi@uwi.com.pl

88

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Os. Batorego 41A

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Os. Batorego 41A

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Os. Stefana Batorego 41A

Termin oddania

I etap - oddany do użytku, II etap - listopad 2013 r.

Cena za m kw. brutto

6.100 - 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

3-6

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

3,6 - 5 m kw.

Taras

8 - 36 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

Lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla studentów, ze względu na sąsiedztwo kampusu UAM na Morasku, oraz dla miłośników aktywnego wypoczynku i rodzin z dziećmi. Tuż obok, na terenie Rezerwatu Żurawiniec znajdują się trasy biegowe, rowerowe i spacerowe. Na osiedlu mieści się basen za zjeżdżalniami, a także szkoły, przedszkola, żłobki i bogata infrastruktura handlowo-usługowa. Szybki dojazd do centrum zapewnia „PESTKA”. Budynek oddawany będzie do użytku w trzech etapach – I etap został oddany, drugi zostanie oddany w listopadzie 2013 r., trzeci w połowie 2014 r. Łącznie powstanie tu 120 mieszkań 1, 2, 3 i 4 pokojowych. Budynek składa się z kilku segmentów, o różnych wysokościach od 3 do 6 kondygnacji. Mieszkania parterowe mają wydzielone ogródki, a na ostatnich kondygnacjach znajduje się kilka wyjątkowych mieszkań, z dużymi tarasami na dachu, na przykład 27 m kw. kawalerka z pięknym 23 m kw. tarasem, czy 45 m kw. mieszkanie z 25 m kw. tarasem. Taki dodatkowy taras w cenie mieszkania, to wyjątkowo kusząca atrakcja. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, a w środku kompleksu plac zabaw. Teren zostanie ogrodzony, zamykany jedną bramą wjazdową.

podziemne - 16.320 - 25.000 PLN

www.ai.poznan.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

63,0

3 + ogródek

384.300

Nazwa firmy

AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

4 56,4 3

360.960

Adres biura sprzedaży

ul. Woźna 9, 61-777 Poznań

5

44,8

2

286.720

Telefon

+48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98

1

36,2

2

238.920

E-mail

bsm@ai.poznan.pl

parter

34,5

1

220.800

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

89

Piątkowo Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Piątkowo Park, to zespół nowoczesnych i funkcjonalnie zaprojektowanych budynków mieszkalnych, wkomponowanych w otaczającą zieleń. Nabywcy nowych mieszkań mają niepowtarzalną możliwość zamieszkania w sercu dynamicznie rozwijającej się poznańskiej dzielnicy położonej blisko rozległych terenów rekreacyjnych. Piątkowo to wyjątkowa dzielnica. Dzielnica ludzi aktywnych. Położona w spokojnej, malowniczej, części miasta, blisko lasów, z bogatą ofertą placówek edukacyjnych.

Piątkowo Park to trzy nowoczesne czteropiętrowe budynki połączone podziemną halą garażową, w których zaprojektowano 170 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Znajdziemy tu kameralne kawalerki od 30 m kw., wygodne mieszkania dwupokojowe od 45 m kw. oraz trzypokojowe od 52 m kw. i jedno 4 pokojowe o pow.

86 m kw. Dobrą architekturę akcentuje jakość materiałów i detale wykończenia. Wewnętrzne patio z zielenią i małą architekturą podkreślają charakter dzielnicy i całego kompleksu. Park to nie tylko bliskość atrakcji Piątkowa. To także wygodne połączenia z centrum miasta przy pomocy bogatej sieć linii tramwajowych i autobusowych oraz wygodnym Poznańskim Szybkim Tramwajem.

Nazwa Inwestycji

Piątkowo Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Mateckiego 4A

Termin oddania

sierpień 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.799 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3, 4

Loggia

3,2 m kw.

Balkon

6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 18.450 PLN

www.trust.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 30,8 1

174.020

2 44,63 2

258.854

Deweloper

3 44,51 2

253.707

Nazwa firmy

TRUST S.A.

3 54,73 3

306.488

Adres biura sprzedaży

ul. Błażeja 6, 61-608 Poznań

2 71,25 3

391.875

Telefon

+48 61 822 09 93

parter 86,0

412.714

E-mail

mieszkania@trust.pl

4

90

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Oaza Piątkowo

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Oaza Piątkowo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Mariana Jaroczyńskiego 28 i 28A

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.590 PLN

Liczba kondygnacji

6 - 7 naziemnych oraz 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

2,02 - 5,48 m kw.

Balkon

2,78 - 10,84 m kw.

Taras

2,99 - 6,38 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

Oaza Piątkowo zostanie zbudowana zgodnie z najnowszymi rozwiązaniami, w myśl idei życia w otoczeniu zieleni, co wpływa na wyjątkową atrakcyjność inwestycji. Na naszym kameralnym osiedlu znajdą się jedynie 183 lokale, rozmieszczone w dwóch budynkach. Klienci mogą wybierać spośród 1, 2, 3 i 4-pokojowych mieszkań, dopasowanych do swoich potrzeb i wymagań. Przestronne wnętrza mieszkań uzupełnione będą balkonami lub tarasami, które stanowić będą dodatkową przestrzeń dla wszystkich członków rodziny. Gwarancja firmy J.W. Construction zapewnia wszystkim klientom wysoką jakość wykonawstwa budowlanego i usług. Lokalizacja Oazy Piątkowo zapewnia wygodny dostęp do środków komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, do centrum miasta dojechać można w ciągu 20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie, pasaż handlowy oraz uniwersytet. Okoliczne parki sprzyjają spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Wyjątkowa lokalizacja, tuż obok rezerwatu przyrody, zachęca do aktywnego wypoczynku. Oaza Piątkowo pozwala cieszyć się życiem bez oddalania się od domu. Z naszej strony podejmiemy wszelkie starania, aby przeprowadzka do Oazy Piątkowo była przyjemnym doświadczeniem.

www.jwconstruction.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

1

32,03

1

od 179.047

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

2

39,92

2

od 223.152

Telefon

+48 61 822 00 45

2

56,08

3

od 313.487

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

1

80,07

4

od 451.113

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

91

Skwer Jagiellonki - II etap

Opis inwestycji

Inwestycja

„Skwer Jagiellonki” to najnowszy projekt umiejscowiony przy poznańskim os. Batorego, stanowi II etap zabudowy przy ul. Braille’a 2 w Poznaniu. W 6-kontygnacyjnym budynku wraz z halą garażową oferujemy 24 mieszkania, 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe. Wszystkie charakteryzować się będą nowoczesnym, przestronnym i funkcjonalnym układem, spełniając oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Atutem inwestycji jest atrakcyjna lokalizacja. Z jednej strony gwarantuje znakomity dojazd do śródmieścia, z drugiej – nie trzeba opuszczać miasta, by korzystać z uroków zieleni. Entuzjaści zielonych terenów, spacerów czy wycieczek rowerowych, znajdą w sąsiedztwie malownicze lasy, Rezerwat Przyrody „Żurawiniec” oraz „Meteoryt Morasko”. W okolicy inwestycji znajdują się także liczne centra handlowo-usługowe, placówki służby zdrowia, przedszkola, szkoły, basen oraz kampus Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza.

Zapraszamy gorąco do zapoznania się z naszą ofertą! Zapewniamy…

Nazwa Inwestycji

Skwer Jagiellonki - II etap

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Braille’a

Termin oddania

wrzesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.400 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

ok. 4 - 14 m kw.

KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO • Funkcjonalne układy mieszkań o powierzchni 35-72 m kw.

• Podziemna hala garażowa • Winda • Teren częściowo ogrodzony i objęty monitoringiem rejestrowym FUNKCJONALNOŚĆ I WYGODA • 6 kondygnacji • 24 mieszkań • Pełna własność lokalu z gruntem • Przestronne balkony do każdego mieszkania • Podziemne komórki lokatorskie, rowerownia

Komórka lokatorska

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 24.600 PLN

Oferta

Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.tk-invest.pl

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

TK INVEST Sp. z o.o. Sp.k.

1 34,81 1

222.784

Adres biura sprzedaży

ul. Węgorzewska 25/5, 60-466 Poznań

2 66,25 3

424.000

Telefon

+48 61 842 22 90, +48 533 322 322

3 71,66 4

458.624

E-mail

biuro@tk-invest.pl

92

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Reduta Nowe Podolany

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Reduta Nowe Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Jasielska

Termin oddania

informacja u dewelopera

Cena za m kw. brutto

4.950 PLN

Liczba kondygnacji

6i4

Dostępne piętra

budynek nr 1: 1 - 5, budynek nr 2: 1 - 3

Loggia

tak

Balkon

od ok. 2 do 15 m kw.

Taras

40 i 50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Reduta Nowe Podolany przy ul. Jasielskiej to nasza najnowsza tegoroczna inwestycja w Poznaniu. Będzie to kompleks budynków o nowoczesnej architekturze i przepięknie zaprojektowanymi częściami wspólnymi. Klientom poszukującym funkcjonalnych i przestronnych mieszkań możemy zaproponować powierzchnie od 34 do 87 m kw. w cenie 4.950 PLN/m kw. brutto. Na ostatniej kondygnacji usytuowane są mieszkania z niepowtarzalnymi tarasami 40 lub 50 m kw. Budynki wyposażone będą w windy, pomieszczenia gospodarcze oraz rozległą, podziemną halę garażową.

Atrakcyjna lokalizacja naszej inwestycji umożliwia zarówno dogodny dojazd do Centrum, jak i korzystanie z pobliskich terenów spacerowych wokół zabytkowego fortu.

W sprzedaży posiadamy także mieszkania w cenie od 4.900 PLN/m kw. brutto i biura przy ul. Piątkowskiej 118, biura przy ul. Piątkowskiej 122 i ostatnie mieszkania przy ul. Mateckiego w Poznaniu.

www.ekonbud.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

34,70

1 z aneksem

171.765

47,70

2 z aneksem

236.115

Nazwa firmy

P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp.J.

4

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 118, 60-648 Poznań

parter 55,90

Telefon

+48 61 671 31 70

4 68,80 3

340.560

E-mail

poznan@ekonbud.pl

1 87,20 4

431.640

2

276.705

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

93

Osiedle Podolany

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Podolany to nasza najnowsza inwestycja zlokalizowana przy ul. Strzeszyńskiej 69 w północnej części Poznania. W pięciokondygnacyjnym budynku znajdziecie Państwo mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanym metrażu, każde z własnym balkonem lub ogródkiem. Do każdego mieszkania przewidziano gratis komórką lokatorską oraz miejsce postojowe na zewnętrznym parkingu.

Wychodząc naprzeciw naszemu motto „każdy z nas zasługuje na bezpieczny i szczęśliwy dom” staramy się aby budowane przez nas budynki były wolne od „barier architektonicznych”. Dzięki windom znajdującym się w budynku i zatrzymującym się na wszystkich kondygnacjach oraz bezprogowym wejściom do klatek schodowych mieszkania mogą być swobodnie użytkowane przez osoby niepełnosprawne.

Dla tych, którzy lubią aktywny wypoczynek i potrzebują chwili wytchnienia po intensywnym dniu pracy proponujemy szybki dojazd do Jeziora Rusałka i Strzeszynek oraz Parku Wodnego Octopus w Suchym Lesie.

Zapewniamy bezpieczny zakup mieszkań poprzez rachunek powierniczy.

Planowany termin zakończenia inwestycji to IV kwartał 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Strzeszyńska 69

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.400 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

do 4,85 m kw.

Ogródek

do 30,27 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - gratis komórka lokatorska - gratis

www.ggwdevelopment.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 32,33 1

174.582

Deweloper

2 43,22 2

233.388

Nazwa firmy

GGW Development

3 43,33 2

233.982

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań

2 55,69 3

300.726

Telefon

+48 61 852 22 46

4 49,77 2

268.758

E-mail

biuro@ggwdevelopment.pl

94

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Podolany

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Strzeszyńska 67

Termin oddania

gotowe do odbioru i wrzesień 2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.150 - 5.600 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

7 m kw.

Balkon

do 4,6 m kw.

Ogródek

do 35 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - dla mieszkań 64 m kw. gratis komórki lokatorskie

Osiedle Podolany to niepowtarzalne miejsce dla osób ceniących: spokój wynikający z otoczenia niskiej zabudowy charakterystycznej dla dzielnicy Podolany, funkcjonalne wnętrza oraz aktywny wypoczynek.

Inwestycję charakteryzują dopracowane układy mieszkań umożliwiające funkcjonalne zaaranżowanie wnętrz. Ogródki w mieszkaniach na parterach, balkony na piętrach, windy oraz podziemna hala garażowa z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi – to wszystko zapewnia wygodę mieszkańcom Osiedla Podolany.

Mieszkańcom zapewniamy również bezpłatny parking zewnętrzny. Dodatkowym atutem osiedla jest przyłącze światłowodowe z szerokopasmowym dostępem do Internetu. W budynku C w standardzie oferujemy ogrzewanie podłogowe.

Bezpośrednie sąsiedztwo prestiżowego Squash Parku oraz nowoczesnego klubu Red Fitness pozwala cieszyć się aktywnym wypoczynkiem i dbać o zdrowie na co dzień.

Dbającym o urodę polecamy relaks w gabinecie odnowy estetycznej FreshUp. W sąsiedztwie znajdują się: szkoła, przedszkole, markety spożywcze i poczta. Niedaleko zlokalizowane są także centra handlowe: Plaza i Pestka (ok. 2 km). Amatorom kąpieli na świeżym powietrzu polecamy szybki dojazd do Jezior: Strzeszynek i Rusałka.

Mieszkania gotowe do odbioru w stanie deweloperskim i „pod klucz”.

Przy zakupie mieszkania 64-metrowego miejsce postojowe gratis.

www.osiedlepodolany.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 28,74 1

155.196

Nazwa firmy

PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp. K.

1 44,29 2

239.166

Adres biura sprzedaży

ul. Strzeszyńska 67C/29, 60-479 Poznań

3 54,96 3

296.784

Telefon

+48 503 467 773, +48 61 844 22 80

2 57,81 3

312.174

E-mail

---

1 64,37 3

347.598

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

95

Tarasy Warty

Opis inwestycji

Inwestycja

TARASY WARTY to kompleks mieszkaniowy składający się z trzech segmentów A, B i C tworzących razem jeden budynek apartamentowy zlokalizowany przy ul. Na miasteczku 12. Posiada 12 kondygnacji mieszkalnych, parter zaś przeznaczony na lokale usługowo-biurowo-handlowe. W budynku znajdują się mieszkania od jednopokojowych o metrażu od 35 m kw. aż po czteropokojowe o powierzchni 85 m kw. Pod budynkiem zlokalizowany jest duży trzypoziomowy parking podziemny.

Do wybranych mieszkań – miejsce postojowe gratis.

Mieszkania wykończone pod klucz – oferta limitowana.

Nazwa Inwestycji

Tarasy Warty

Miasto

Poznań

Dzielnica

Rataje

Ulica

Na Miasteczku 12

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

16

Dostępne piętra

1 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

www.tarasywarty.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 53,54 2

240.930

1 51,85 2

258.731

Deweloper

4 73,68 4

405.240

Nazwa firmy

Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA

6 75,49 2

347.254

Adres biura sprzedaży

ul. Na Miasteczku 12, 61-144 Poznań

9 34,36 1

213.032

Telefon

+48 61 222 47 90

6 61,69 3

369.523

E-mail

sprzedaz@trico.com.pl

96

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Bóżnicza

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Bóżnicza

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Bóżnicza

Termin oddania

jesień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.900 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

Szukasz mieszkania w ciekawej lokalizacji, połączenia miejskiego rytmu i wyciszonego azylu? Wybierz Bóżniczą. To nowoczesna inwestycja w samym centrum Poznania. Budynek położony tuż obok Starego Rynku zapewnia bliskość najważniejszych atrakcji kulturalnych, sklepów i zabytków miasta. Spacerem dojść można także nad Wartę, na Cytadelę oraz do Katedry. To historyczna część Poznania, w której łączą się wielowiekowe tradycje polskiej kultury. W budynku znajdą się mieszkania o powierzchni od 42 m kw. do 87 m kw., od kawalerek do czteropokojowych oraz biura, a na parterze – sklepy. W mieszkaniach zaplanowano panoramiczne, szerokie okna, przez które widać centrum miasta. Różnorodność elewacji sprawia, że obiekt jest ciekawy i pozbawiony monotonii.

W holu budynku znajdzie się recepcja, obiekt będzie monitorowany i wyposażony w nowoczesne rozwiązania oraz podziemną halę garażową umożliwiającą wygodne parkowanie w centrum. Obiekt został zaprojektowany w pracowni architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich. Zakończenie budowy przewidziane jest na 2015 r.

www.ataner.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

ATANER Sp. z o.o.

42

2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań

49

2

informacja u dewelopera

Telefon

+48 61 8 59 40 01, +48 61 8 59 40 05

58

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@ataner.pl

87

4

informacja u dewelopera

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

99

Osiedle Ecoria

Opis inwestycji

Inwestycja

Ecoria to wyjątkowe osiedle, stworzone z myślą o tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, ciszę i spokój, a jednocześnie nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie oferuje centrum miasta. Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Karpia, w sąsiedztwie Rezerwatu Żurawiniec oraz terenów nadwarciańskich, które stanowią popularne miejsce spacerów i wypoczynku wśród mieszkańców północnej części Poznania. Pomimo, że osiedle Ecoria znajduje się w niewielkiej odległości od tak atrakcyjnych miejsc jak Stary Rynek czy galerie handlowe, pozostaje jednocześnie doskonałym punktem do szybkiego wyjazdu za miasto, m.in. dzięki obwodnicy. Z kolei sąsiedztwo rozwiniętych już osiedli, zapewnia możliwość korzystania z pełnej infrastruktury, niezbędnej do komfortowego życia (punkty usługowe, przedszkola czy szkoły). W funkcjonalnie zaprojektowanych wnętrzach, powstało 89 mieszkań o powierzchni od 39,41 do 84,90 m kw. Czteropiętrowe budynki wyposażone zostały w windy, podziemny garaż i komórki lokatorskie. W każdym mieszkaniu znajduje się jeden lub dwa przestronne tarasy o powierzchni nawet 15 m kw., które w połączeniu z oknami sięgającymi od podłogi aż po sufit, dają poczucie otwartej przestrzeni. Osiedle Ecoria pozwala odnaleźć równowagę pomiędzy tym co naturalne i nowoczesne. Dlatego w mieszkaniach nie zabraknie rozwiązań, dbających jednocześnie o dobro środowiska naturalnego, jak i kieszenie mieszkańców. Chcemy, aby osiedle Ecoria stało się synonimem ekologicznego stylu życia, dlatego stawiamy na edukację w tym zakresie i efektywne rozwiązania wspierające koncepcję „zielonego osiedla”.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Ecoria

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia 25

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto

5.000 - 6.249 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Balkon

8,40 m kw.

Taras

28,60 m kw.

Ogródek

53,00 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN, podziemne - 20.000 PLN komórka lokatorska - 5.000 PLN

www.ecoria.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 78,14 3PK

390.700

parter 39,88

1PA

199.400

Deweloper

parter 67,99

3PK

339.950

Nazwa firmy

PBG ERIGO

1 77,53 4PA

387.650

Adres biura sprzedaży

ul. Górecka 1, 60-201 Poznań

parter 45,83

246.359

Telefon

+48 61 855 22 19, +48 616 630 369

341.779

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

2PA

3 61,92 3PA

100

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Na Skraju Lasu

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Skraju Lasu

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Błażeja/Jasna Rola

Termin oddania

II etap (Budynek C) - I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.030 PLN

Liczba kondygnacji

4/5

Dostępne piętra

0-4

Balkon

3,6 - 14 m kw.

Taras

9,5 - 119 m kw.

Ogródek

15 - 87 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.800 PLN (opcjonalne)

Osiedle „Na Skraju Lasu” to kompleks mieszkaniowy złożony z trzech kameralnych budynków, łączący nowoczesną architekturę, belgijskie standardy budowy, najlepszą lokalizację w dzielnicy i przystępne ceny. Zastosowane detale architektoniczne doskonale współgrają z zielenią Rezerwatu Przyrody „Żurawiniec”, który znajduje się zaledwie 15 metrów od naszego osiedla.

Aktualna oferta dotyczy II etapu – Budynku C. Dostępne są mieszkania od 33 do 77 m kw. Każde mieszkanie posiada własny taras, balkon lub ogródek na parterze.

Budynek C składa się z 5 kondygnacji i podziemnej hali garażowej, do której zjeżdżają windy. Termin zakończenia budowy II etapu został przewidziany na IV kwartał 2013 roku.

Promocja targowa: LETNIA obniżka do 10% na wybrane mieszkania – o szczegóły pytaj na stoisku targowym!

www.naskrajulasu.pl Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 49,99

Cena brutto PLN

2 257.350*/285.893

Nazwa firmy

OKRE Development Sp. z o.o.

1 77,23 3 388.464*/431.561

Adres biura sprzedaży

ul. Paderewskiego 8, 61-770 Poznań

2 57,29 2 299.455*/335.949

Telefon

+48 61 851 06 57

2 60,45 3 310.130*/341.142

E-mail

poznan@okre.pl

3 33,72 1 198.611*/205.220 * cena promocyjna brutto PLN

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

101

Osiedle Zwycięstwa 5

Opis inwestycji

Inwestycja

Budynki mieszkalne GOTOWE DO ODBIORU zaprojektowane przez pracownię Architektoniczną POZNAN_PROJEKT. Znajdujące się na Osiedlu Zwycięstwa 5 przy ulicy Połabskiej cztery niskie, jednoklatkowe budynki położone w atrakcyjnej dzielnicy Poznania jaką są Winogrady. To nowoczesny wygląd oraz struktura wykonania. Budynki czteropiętrowe plus parter, każdy z nich w posiadaniu nowoczesnego dźwigu obsługującego także dwa poziomy hali garażowej. Warto również dodać, że w podziemnych halach garażowych znajdują się komórki lokatorskie, które przynależą do każdego lokalu. Atrakcyjność oferty zapewniają już zagospodarowanie otoczenie nowych budynków z placami zabaw oraz zielenią, mające długoletnia tradycję przedszkola, szkoły, funkcjonujący na osiedlach winogradzkich monitoring oraz doskonałe połączenie komunikacyjne (PST i linie autobusowe).

Zapraszamy do naszego biura sprzedaży.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zwycięstwa 5 G, H, J, K

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto - Winogrady

Ulica

Osiedle Zwycięstwa/ul. Połabska

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.190 PLN

Ilość kondygnacji

5 naziemnych + 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Komórka lokatorska

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - od 20.000 PLN

www.psmwinogrady.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.) liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

33,84 + 4

1P + A

179.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

parter

41,58 + 4

2P + A

220.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

Deweloper

2

48,94 + 4

2P + K

288.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

Nazwa firmy

Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa„Winogrady” w Poznaniu

3

57,44 + 4

3P + A

315.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

Adres biura sprzedaży

Os. Przyjaźni 125 B parter, 61-686 Poznań

4

66,93 + 4

3P + A

394.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

Telefon

+48 61 630 33 75

2

68,64 +4

3P + K

404.000 + 8.000 (komórka lokatorska)

E-mail

kontakt@psmwinogrady.pl

102

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Wilczak 20

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Wilczak 20

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Wilczak

Termin oddania

30.09.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.720 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne

www.agrobex.pl Deweloper

W Poznaniu u zbiegu ulic Serbskiej oraz Wilczak powstanie zespół wielorodzinnych budynków mieszkalnych z częścią usługową na terenie osiedla oraz podziemną halą garażową. Projekt zakłada wybudowanie sześciu budynków tworzących nowoczesne, ogrodzone osiedle. Dodatkowym czynnikiem podnoszącym bezpieczeństwo niewątpliwie będzie prowadzony na terenie osiedla system monitoringu i kontroli dostępu.

Budynki w niskiej, sześciokondygnacyjnej zabudowie charakteryzują się nowoczesną konstrukcją oraz przestronnymi tarasami. Do mieszkań oferujemy komórki lokatorskie oraz miejsca garażowe, które będą znajdowały się na poziomie -1.

Lokalizacja tej inwestycji umożliwia dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Poznania zarówno samochodem jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe linii (72 i 85) oraz tramwajowe (linii nr 3). Atrakcyjność lokalizacji niewątpliwie podnosi dobry dojazd do centrów handlowych (Plaza, Pestka, Galeria Malta), położony nieopodal supermarket TESCO z bogato wyposażonym pasażem handlowym oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych (Park Cytadela, Park Szelągowski, tereny nad Wartą).

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

32,08 (pod klucz)

1

207.557,60

3

43,8 (pod klucz)

2

292.146,00

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

parter

53,46 (pod klucz)

2

310.602,60

Adres biura sprzedaży

ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań

1

54,12 (pod klucz)

3

350.697,60

Telefon

+48 61 846 40 60/67

1

50,99 (pod klucz)

2

328.885,60

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

5

68,93 (pod klucz)

4

436.326,90

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

103

Słowiańska NOVA

Opis inwestycji

Inwestycja

Słowiańska NOVA to miejsce stworzone z myślą o komforcie klientów, którzy zechcą wybrać mieszkania w najpiękniejszej części Winograd, w pobliżu zielonych terenów Cytadeli. Nowoczesny budynek pięciokondygnacyjny, usytuowany między ulicami Słowiańską i Starowiejską jest ciekawą propozycją dla tych, którzy cenią sobie spokój, a zarazem bliskość centrum miasta. W budynku zaprojektowano 51 mieszkań – od funkcjonalnych kawalerek do przestronnych apartamentów. Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a dla pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia zaprojektowano duże przeszklenia. Na parterze przewidziano mieszkania oraz lokale usługowe z odrębnymi wejściami. Budynek posiada halę garażową oraz dwie windy.

Inwestycja ukończona lipiec 2013, mieszkania gotowe do odbioru.

Nazwa Inwestycji

Słowiańska NOVA

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Słowiańska 36

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

6.500 PLN

Liczba kondygnacji

7 (5 naziemnych, 2 podziemne)

Dostępne piętra

1-3

Loggia

---

Balkon

5 - 31 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.masterminvest.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 45 2

290.000

Nazwa firmy

Masterm Investment Sp. z o.o. Spółka Komandytowo - Akcyjna

2 74 3

580.000

Adres biura sprzedaży

ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne

3 79 5

516.000

Telefon

+48 61 679 18 49, +48 516 140 159

3 90 4

580.000

E-mail

mieszkania@masterminvest.pl

104

Poznań i okolice | domy

Zielony Strzeszyn

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zielony Strzeszyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

Strzeszyn

Ulica

Suwalska

Termin oddania

inwestycja gotowa

Cena za dom brutto

od 619.000 PLN

Powierzchnia domu

173,96 m kw.

Powierzchnia działki

268 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

www.ptbs.pl

PTBS sp. z o.o. prezentuje Państwu przepięknie położone domy w zabudowie szeregowej, zlokalizowane w Poznaniu, na Starym Strzeszynie. Walory tej inwestycji są nie do przecenienia – zaciszna enklawa zieleni, otoczenie domów jednorodzinnych, przepiękne trasy rowerowo-spacerowe oraz leżące nieopodal Jezioro Strzeszyńskie wraz ze wszystkimi atrakcjami, a równocześnie bliskość centrum Poznania. Przestronne czteropokojowe wille zagwarantują wystarczającą przestrzeń dla całej rodziny. Każdy segment jest w pełni podpiwniczony, posiada garaż oraz nieużytkowe poddasze. Na parterze znajduje się hall wejściowy z garderobą, kuchnia z jadalnią, salon oraz wc.

Na kolejnej kondygnacji zlokalizowane są pokoje mieszkalne oraz łazienka. Budynki cechuje wysoka jakość zastosowanych materiałów oraz estetyka elewacji i elegancja dwuspadowych, mansardowych dachów.

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

szeregowy 173,96

268

619.000

szeregowy 175,49

287

632.000

Nazwa firmy

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego

szeregowy 179,01

287

642.000

Adres biura sprzedaży

ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań

szeregowy 195,08

449

771.000

Telefon

+48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37

szeregowy 195,75

497

796.000

E-mail

sekretariat@ptbs.pl, bok@ptbs.pl

szeregowy 196,19

589

842.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

105

Dębowy Skwer Mieszkania

GOTOWE do odbioru

Opis inwestycji

Inwestycja

DĘBOWY SKWER II to kontynuacja obiektu wybudowanego w 2009 roku. Oferta skierowana jest do Klientów poszukujących nowoczesnych i wygodnych mieszkań w centrum Poznania. W budynku znajduje się 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Na kondygnacji podziemnej przewidziano halę garażową. Budynek zaprojektowano z dużą starannością z uwzględnieniem nowatorskich rozwiązań, które zapewniają optymalne wykorzystanie metrażu.

Lokalizacja w centrum miasta zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej, dworca PKP i PKS. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa bliskie sąsiedztwo Starego Miasta, centrum handlowo-kulturalnego Stary Browar, terenów rekreacyjnych Łęgi Dębińskie. DĘBOWY SKWER wkomponowany został pomiędzy stare dęby, co w połączeniu ze starannie zaprojektowanymi terenami zielonymi stanowi niepowtarzalną zamkniętą enklawę.

MIESZKANIA GOTOWE. BUDYNEK ODDANY DO UŻYTKU. ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA! Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Mostowa 10, Poznań

Nazwa Inwestycji

Dębowy Skwer etap II

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Robocza

Termin oddania

maj 2012 r.

Cena za m kw. brutto

5.500 - 6.900 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.000 PLN

www.asma.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

67,69 3

426.447

1

44,4 2

293.700

Deweloper

2

35,2 1

228.800

Nazwa firmy

Asma Pro

3

55,2 2

375.360

Adres biura sprzedaży

ul. Mostowa 10, 61-854 Poznań

4

69,5 3

451.750

Telefon

+48 883 352 636

832.230

E-mail

asmapro@asma.com.pl

poddasze 132,1 5

106

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Przy Rolnej

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Przy Rolnej

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Rolna

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.000 - 5.700 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

3 - 11 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.999 PLN

Położone na poznańskiej Wildzie osiedle Przy Rolnej będzie zlokalizowane w jednym z najlepszych punktów Poznania. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji kilka linii tramwajowych, których przystanki są oddalone zaledwie 350 metrów od osiedla, a także linię autobusową. Dojazd do centrum miasta zajmie zaledwie 10 minut, a dobrze rozbudowana sieć dróg miejskich zapewni łatwy i szybki dojazd także do innych punktów miasta oraz do autostrady A2 i tras wylotowych z Poznania. W promieniu ok. 1 km działają trzy przedszkola, szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum ogólnokształcące. Równie blisko zlokalizowanych jest też kilka wyższych uczelni.

Niedaleko stąd również do przychodni i szpitali.

Osiedle Przy Rolnej zadowoli zwolenników aktywnego wypoczynku. Niespełna 400 metrów dzieli je od parków: Jana Pawła II oraz Dębina. Niewiele dalej, nad Wartą, znajduje się kolejny park i tereny rekreacyjne – Łęgi Dębińskie z bogatą siatką ścieżek spacerowych i rowerowych. Bardzo blisko stąd również do „Chwiałki” – lubianego przez poznaniaków basenu, a także kortów tenisowych i lodowiska.

www.budimex-nieruchomosci.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości

2 32,74 1

181.707

Adres biura sprzedaży

ul. Smolna 13 a, 61-008 Poznań

1 39,96 2

217.782

Telefon

+48 618 526 701

2 53,50 3

286.225

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

4 73,03 4

390.710

Zawsze doskonałe rezultaty – to proste!

Dzięki funkcji Master Chef – piekarnik niczym Twój osobisty kucharz samodzielnie dobierze najlepszy sposób pieczenia. Wystarczy jedynie włożyć danie do piekarnika i wybrać jeden z 12 rodzajów potraw, aby rozpocząć pieczenie. Wystarczą trzy kroki, aby rezultaty były zawsze doskonałe.

Kup produkty Mastercook i odbierz gwarantowane nagrody

Funkcja Master Chef dostępna jest w piekarnikach:

ZOBACZ WIĘCEJ NAGRÓD

www.promocjeagd.pl MF-890 ATCX

MF-880 ATCX

MF-880 ATCN

MF-870 BTCV

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

109

Riverpark

Opis inwestycji

Inwestycja

Kompleks RIVERPARK został zlokalizowany w sercu Poznania, o krok od centrum wydarzeń. Kilkuminutowy spacer pozwala włączyć się w nurt tętniącego życiem organizmu – klubowych i kulturalnych imprez w okolicach Starego Rynku i w Starym Browarze.

RIVERPARK to równocześnie zielona enklawa usytuowana tuż nad rzeką, otoczona parkami i ośrodkami sportu. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się korty tenisowe, doskonale wyposażone centra fitness, nadwarciańskie ścieżki rowerowe i popularne kluby kajakowe.

RIVERPARK to nowoczesne apartamenty i wysokiej klasy miejskie wille. To projekt spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Przemyślane założenie mieszkaniowe ukształtowane przez nowoczesną architekturę, najwyższą jakość materiałów, wyrafinowany projekt zieleni oraz wysoki standard przestrzeni publicznych.

Nazwa Inwestycji

Riverpark

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Droga Dębińska/Bielniki

Termin oddania

informacja u dewelopera

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3i5

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.riverpark-poznan.pl Oferta piętro

Cena brutto PLN/m kw.

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1

31

1

od 5.000

Nazwa firmy

Immofinanz Group

1

47

2

od 5.000

Adres biura sprzedaży

Celka & Frąckowiak

parter

72

3

od 6.100

1

98

4

od 6.600

Telefon

+48 61 662 44 42

1

155

5

od 9.200

E-mail

riverpark@cfre.pl

ul. Wojskowa 4 (Stare Koszary), 60-792 Poznań

110

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Zielona Przystań

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zielona Przystań

Miasto

Baranowo koło Poznania

Dzielnica

---

Ulica

Szamotulska

Termin oddania

I etap inwestycji zakończony

Cena za m kw. brutto

od 4.167 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

garaż

www.agrobex.pl

Zielona Przystań to kompleks apartamentowy, znajdujący się w Baranowie pod Poznaniem. Kluczowym atutem inwestycji jest połączenie komfortu życia w sąsiedztwie zieleni i przyrody z niebywale atrakcyjna komunikacyjnie miejscowością jaką jest Baranowo.

Do głównych zalet lokalizacji należą: • sąsiedztwo Jeziora Kierskiego • atrakcyjne ukształtowanie terenu • rozbudowana komunikacja z centrum miasta • bliskość Portu Lotniczego Ławica (zaledwie 6 km) • niewielka odległość do węzła drogi nr 92 i autostrady A2 prowadzących do Berlina Teren inwestycji będzie stanowił całkowicie wyizolowaną przestrzeń, wolną od ruchu samochodowego, zapewniającą poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Zastosowanie wyłącznie nawierzchni zielonej pozwoli na stworzenie sfery ogrodu zawierającego miejsce odpoczynku i relaksu.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

46 (pod klucz)

2

233.855,26

2

43 (pod klucz)

2

220.014,74

62,2 (pod klucz)

3

287.510,49

2

202.992,21

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

2

Adres biura sprzedaży

ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań

parter 43,5

Telefon

+48 61 846 40 60/67

2 62,1 3 266.923,01

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

1 62,0 3 269.887,95

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

111

Lawendowe Pola

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle ‘Lawendowe Pola’ położone będzie w Błażejewie koło Kórnika, w odległości około 22 km od Poznania /20 minut drogą ekspresową tzw. trasą katowicką/.

Kompleks mieszkalny zostanie wybudowany w trzech etapach, w skład których wchodzi pięć budynków 12-segmentowych oraz sześciu budynków 4-segmentowych.

W ofercie znajdują się dwa typy lokali mieszkalnych: typ I - 85,4 m kw. (pow. całkowita 102,6) oraz typ II – 92,3 m kw.(pow. całkowita 105,4).

Część lokali mieszkalnych posiada możliwość połączenia w celu uzyskania większego metrażu.

Wszystkie segmenty wyposażone są standardowo w instalację c.o., gazową, wodno-kanalizacyjną, elektryczną, RTV, kominkową i domofonową. Każdy dom posiada prywatny ogródek, dwa miejsca parkingowe i możliwość zakupienia garażu.

Każdy lokal mieszkalny posiada odrębną księgę wieczystą wraz z udziałem w gruncie.

Marcopolo Development oferuje ponadto kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu oraz usługi dekoratora wnętrz.

Nazwa Inwestycji

Lawendowe Pola

Miasto

Błażejewo k/Kórnika

Dzielnica

---

Ulica

Przylesie

Termin oddania

I etap - II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

3.208 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

2,2 - 5,0 m kw.

Taras

10,7 - 13,0 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania garaż - 29.900 PLN

www.lawendowepola.com Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter + piętro + poddasze

85,42

5

283.900

Nazwa firmy

Marcopolo Development Sp.K.

parter + piętro + poddasze

85,42

5

273.900

Adres biura sprzedaży

ul. Kilińskiego 26A, 63-100 Śrem

parter + piętro + poddasze

92,30

4

296.000

Telefon

+48 61 283 63 18, +48 602 474 833

parter + piętro + poddasze

92,30

4

301.000

E-mail

biuro@mpd.net.pl

112

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Leśne IV etap III

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach

Miasto

Czapury

Ulica

---

Termin oddania

2014 r./2015 r.

Cena za m kw. netto

od 2.500 PLN

Liczba kondygnacji

parter - 1 piętro

Dostępne piętra

2

Balkon

od 3 do 5,8 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne garaż- w cenie mieszkania

www.familyhouse.pl

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach to najnowsza odsłona tej dobrze znanej podpoznańskiej inwestycji. Lokalizacja tego etapu, sprawia że nieruchomości będą otoczone naturalną zielenią. W otoczeniu lasów Nadleśnictwa Babki przy rzeczce Głuszynce, powstanie ponad 150 mieszkań w różnorodnych opcjach: z ogrodem, garażem lub balkonem. W ofercie znajdują się 3- i 4-pokojowe mieszkania o powierzchni od 50 do 70 m kw. Wszystkie powstaną w zabudowie szeregowej, czyli w każdym z segmentów znajdą się dwa osobne lokale. Na parterze powstaną mieszkania 3-pokojowe o pow. od 50 do 61 m kw. z ogrodem o pow. 50-70 m kw. Do niektórych z nich będzie przynależał również oddzielny garaż o pow. ok.16 m kw. Natomiast na piętrze pojawią się lokale 3- i 4-pokojowe o metrażu od 50 do 70 m kw. z balkonem o pow. od 3 do 5,80 m kw. Niektóre z mieszkań na piętrze będą miały również przynależny ogród od 30 do 200 m kw. Najmniejsze mieszkania w segmentach skrajnych będą dostępne w dwóch wariantach: z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią. Standard wykończenia obejmuje drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne na oknach, piec gazowy Junkers, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe i zewnętrzne granitowe, całość instalacji a także automatyczną bramę garażową. Wraz z rozbudową osiedla Spółka Family House zadba również o infrastrukturę, powstaną podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z ich oświetleniem. Na terenie tego etapu znajdzie się również sklep spożywczy. Termin realizacji przewidziany jest na przełom 2014/2015 roku.

NAJTAŃSZE MIESZKANIA JUŻ OD 2.500 PLN NETTO/M kw.!!!

Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

58,78

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

1

69,01

4

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań

parter

61,40

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 61 853 41 00

1

63,14

4

informacja u dewelopera

E-mail

info@familyhouse.pl

parter

51,16

3

informacja u dewelopera

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

113

Osiedle Leśne IV etap III

Przykładowe rzuty mieszkań

114

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Leśne V w Czapurach

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśne V w Czapurach

Miasto

Czapury

Ulica

Gromadzka

Termin oddania

IV kw. 2013 r./II kw. 2014 r.

Cena za m kw. netto

od 2.500 PLN

Liczba kondygnacji

parter - 1 piętro

Dostępne piętra

2

Balkon

5,8 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania garaż - w cenie mieszkania

www.familyhouse.pl

Osiedle Leśne znajduje się w Czapurach, w malowniczo położonej wsi wzdłuż rzeki Warty. Na niewielkim wzgórzu aktualnie wybudowanych zostało już ponad 450 domów jednorodzinnych i mieszkań, które tworzą atmosferę kameralnego miasteczka.

Tak jak zrealizowane już etapy, również Osiedle Leśne V położone jest w otoczeniu lasów Nadleśnictwa Babki oraz przy rzeczce Głuszynce. Dojazd do niego prowadzi jednak od ul. Gromadzkiej, a nie jak do oddanych już mieszkań, od ul. Leśnej. W ramach V etapu zostanie wybudowanych 126 mieszkań 3-, 4- i 5-pokojowych o powierzchni od 53 do 75 m kw. Wszystkie powstaną w zabudowie szeregowej, ale w różnorodnych opcjach: z ogrodem, garażem lub miejscem postojowym, pomieszczeniem gospodarczym, balkonem. Z uwagi na bardzo duże zainteresowanie tym etapem, w naszej ofercie posiadamy ostatnie wolne mieszkania. Dostępne są lokale na piętrze, w tym 4-pokojowe o powierzchni 63 m kw. z balkonem oraz 4-pokojowe z pomieszczeniem gospodarczym, piwnicą i garażem o łącznej powierzchni 75 m kw. Wolne są również mieszkania na parterze, czyli 3-pokojowe z pomieszczeniem gospodarczym i garażem o łącznej powierzchni 70 m kw. oraz przynależnym ogrodem o pow. 20 m kw. Standard wykończenia obejmuje drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne na oknach, piec gazowy Junkers, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe i zewnętrzne granitowe, całość instalacji a także automatyczną bramę garażową. Wraz z rozbudową osiedla zadbamy również o infrastrukturę, powstaną podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z ich oświetleniem. Na terenie tego etapu znajdzie się również sklep spożywczy.

Termin realizacji przewidziany jest na październik 2013 r. oraz maj 2014 r., w zależności od wybranego segmentu.

NAJTAŃSZE MIESZKANIA JUŻ OD 2.500 PLN NETTO/M KW.!!!

Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Adres biura sprzedaży

ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań

1 63,14 4 216.111,11

Telefon

+48 61 853 41 00

parter 70,18

E-mail

info@familyhouse.pl

1 75,15 4 235.000,00

3

Cena brutto PLN

230.000,00

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

115

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Opis inwestycji

Inwestycja

Osada Leśna w Dąbrówce to inwestycja realizowana z pasją już od 10 lat. Doświadczenie firmy oraz zaufanie i wskazówki mieszkańców pozwoliły stworzyć malowniczy i kameralny charakter osiedla. Skutkiem tego stało się uruchomienie nowej inwestycji pod nazwą „Dąbrówka – Leśna Polana”. Największym atutem obu lokalizacji jest bliskość Lasu Zakrzewskiego, przylegającego bezpośrednio do osiedli. Ważne są również szybkie połączenia komunikacyjne z Poznaniem (S11, nowa Bukowska).

Pakiet usług w obrębie osiedla obejmuje – część handlową – Centrum „Aurora”, kościół parafialny, usługi oświatowe i w szczególności rekreacyjne – dzieci bawią się na placach zabaw, a spacery mogą odbywać się osiedlowymi „zielonymi szlakami” oraz ścieżkami w lesie. Od września 2012 r. w obrębie Osady Leśnej w Dąbrówce funkcjonuje nowa szkoła podstawowa, której projekt wykonała Linea. W aktualnej ofercie firmy znajdują domy jednorodzinne – w Dąbrówce – Leśnej Polanie oraz mieszkania z ogrodami – jedno- i dwupoziomowe w Osadzie Leśnej.

Nazwa Inwestycji

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Miasto

Dąbrówka, Dopiewiec

Dzielnica

---

Ulica

Azaliowa, Oliwna, Różany Zakątek, Promenada, Poranek

Termin oddania

gotowe, 09.2013 r., 12.2013 r., 06.2014 r., 09.2014 r.

Cena za m kw. brutto

235.000 - 492.000 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

0, 1, 0 + 1 (dwukondygnacyjne)

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie, wiata garażowa - Patio garaż - Etiuda Plus

Oferta piętro

www.dabrowka.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

OPTI

ok. 53 + taras

3

od 235.000

FORMA

72,5 + ogród

3 lub 4

od 274.000

PATIO

ok. 73 + ogród

3

od 340.000

Deweloper

PIANO

82 - 87 + ogród

4

od 350.000

Nazwa firmy

Linea Sp. z o.o.

ETIUDA

98 - 105 + ogród

4 - 5

od 399.000

Adres biura sprzedaży

ul. Platanowa 2, 62-070 Dąbrówka

SONATA

102 + ogród

5 - 6

od 413.000

Telefon

+48 61 890 12 12

122 - 132

4

od 492.000

E-mail

linea@dabrowka.com.pl

ETIUDA PLUS

Cena brutto PLN

116

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Księżnej Dąbrówki - Rycerska

Miasto

Dąbrówka

Dzielnica

gmina Dopiewo

Ulica

Rycerska

Termin oddania

2014 r.

Cena za m kw. brutto

4.490 - 4.880 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

od 12 do 43 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne garaż - 30.000 PLN brutto

www.dabrowki.com

OSIEDLE KSIĘŻNEJ DĄBRÓWKI – RYCERSKA Osiedle Księżnej Dąbrówki powstaje w Dąbrówce od 2000 roku. Oferuje niskie wielorodzinne budynki, zaskakujące nowoczesną architekturą. Każdy kolejny etap inwestycji wyróżnia się odmienną stylistyką, współgrającą jednak z pozostałymi częściami osiedla. Ta różnorodność sprawia, że inwestycja jest ciekawa i pozbawiona monotonii.

Wykonane z dbałością o każdy detal budynki, urzekają kameralnym charakterem, ogrodami i ogromnymi tarasami.

Rycerska to najnowszy etap Osiedla Księżnej Dąbrówki. Powstanie tu łącznie piętnaście kameralnych domów, o niskiej zabudowie. W każdym z nich zamieszka tylko sześć rodzin – po dwie na kondygnacji. Każdy dom otrzymał własną barwę, która nada mu unikalny charakter. Będzie ona identyfikowała budynek zarówno na zewnętrznej elewacji jak i na klatce schodowej.

MIESZKANIA 2 pokojowe – 48 m kw.

3 pokojowe – 68 m kw.

4 pokojowe – 78 m kw.

TERMIN ODDANIA 2014 rok

Oferta

Deweloper Nazwa firmy

Nickel Development

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

parter 77,81

Telefon

+48 61 639 76 50

1 66,95 3

299.000

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

2 48,22 2

229.000

4

349.000

PrzedsiębiorstWo a. grzegorczyk sP. z o. o.

DOmy w cenIe mIeSzKanIa Oferujemy do sprzedaży domy wolnostojące, bliźniacze i szeregowe o pow. od 63 m2 do 160 m2.

Proponujemy również działki budowlane, a także budowę domu na działce inwestora.

Sprawdź n

aszą ofertę!

Nasze iNwestycje: ■ Osiedle Przyjazne w Skórzewie, ■ Osiedle Przy Lesie w Kamionkach, ■ Osiedle Kameralne w Poznaniu - ul. Glebowa, ■ Osiedle Kameralne II w Poznaniu - ul. Gospodarska, ■ Osiedle Przy Dębach w Rogalinie, ■ Osiedle Przy Puszczy w Łopuchowie, ■ Osiedle w Bolechowie.

Przedsiębiorstwo a. Grzegorczyk Sp. z o.o. ul. Wrocławska 25a, 61-838 Poznań, tel.: 61 851 02 27, kom. 502 302 401, 502 302 366 www.grzegorczyk.com.pl

Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

- projekt garażu lub altany - dziennik budowy - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - niespodzianka

Wartość pakietu

500zł

Promocja trwa do 30 września 2013!

www.dobry-dom.pl

ul. Litewska 10, Rzeszów

Infolinia: 17 852 52 30, 601 213 376

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

119

Osiedle Południowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Nasza oferta to domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 87 m kw., oraz mieszkania 2-3 pokojowe o powierzchni 37-52 m kw. na zamkniętym osiedlu w Komornikach zaledwie 9 km od centrum Poznania. Lokale na parterze posiadają ogrody od 40 do 90 m kw., a na piętrze balkony. Budujemy ze zdrowej i ciepłej cegły ceramicznej. Mieszkania oddajemy w standardzie deweloperskim lub wykończone pod klucz.

W okolicy znajduje się Wielkopolski Park Narodowy, jeziora, kluby fitness, korty tenisowe, szkoły i przedszkola. Dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie ok. 20 min.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Południowe

Miasto

Komorniki

Dzielnica

---

Ulica

Wąska/Wirowska

Termin oddania

II etap - 09.2014 r., III etap - 11.2014 r.

Cena za m kw. brutto

3.999 - 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, piętro, poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - do wybranych lokali gratis standardowa cena - 10.800 PLN

www.agba.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 41,1

2

185.000

parter 52

2/3

235.000

Deweloper

1 40,8 2

175.000

Nazwa firmy

AGBA

1 51,6 2/3

220.000

Adres biura sprzedaży

ul. Grottgera 6a lok. 13, 60-757 Poznań

poddasze 37,5

2

143.000

Telefon

+48 61 811 51 08, +48 501 000 123

poddasze 47,5

2/3

190.000

E-mail

biuro@agba.pl

120

Poznań i okolice | domy

Osiedle Rozalin

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Rozalin

Miasto

Lusówko

Dzielnica

Tarnowo Podgórne

Ulica

Storczyka

Termin oddania

2013 r.

Cena za dom brutto

256.400 - 620.000 PLN

Powierzchnia domu

81 - 186 m kw.

Powierzchnia działki

223 - 923 m kw.

Dostępne piętra

parterowy lub 1 piętro

Rodzaj domu

szeregowiec, bliźniak, wolnostojący

Miejsce parkingowe

garaż

www.osiedle–rozalin.pl

Osiedle domów jednorodzinnych Rozalin położone jest w Lusówku, w pełnej uroku i zieleni części gminy Tarnowo Podgórne, przy drodze powiatowej Lusówko-Więckowice. Domy na Osiedlu Rozalin budowane są w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów m.in. pustaków ceramicznych. Wszystkie domy znajdują się na działkach ogrodzonych opłotowaniem z metaloplastyki i cegły klinkierowej. Budynki podłączone są do gminnej kanalizacji sanitarnej i wodociągu, posiadają ogrzewanie gazowe oraz dostęp do telewizji kablowej, telefonii i szerokopasmowego internetu. Osiedle Rozalin jest w pełni zurbanizowane i charakteryzuje się bogatą infrastrukturą. Niewątpliwym atutem Osiedla jest także jego lokalizacja w odległości zaledwie 20 km od centrum Poznania, ale z dala od zgiełku miasta, w sercu „zielonych płuc” – Osiedle Rozalin leży w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i Jeziora Lusowskiego, wzdłuż którego przebiega dobrze oznakowany i jeden z najciekawszych szklaków turystycznych w Wielkopolsce. W Lusówku dostępna jest gminna komunikacja autobusowa (TP-BUS), która kursuje na trasie Lusówko – Poznań Ogrody (pętla tramwajowa). W odległości 800 m od Osiedla znajduje się nowo wyremontowane przedszkole, a także nowo rozbudowana szkoła podstawowa. W Lusówku funkcjonują sklepy spożywcze, natomiast najbliższa apteka, kościół, ośrodek zdrowia, gimnazjum znajdują się w Tarnowie Podgórnym lub Lusowie ok. 3 - 4 km od Osiedla.

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

W-6 bliźniak

81,68

223

256.400

S-1 szeregowiec

140,37

261

397.000

Nazwa firmy

Novum Plus Sp. z o.o.

S-1 szeregowiec

133,89

377

447.000

Adres biura sprzedaży

ul. Częstochowska 21, 62-800 Kalisz

D-1 bliźniak

129,90

597

449.000

Telefon

+48 604 758 246, +48 61 652 23 35

W-2 parterowy

186,32

941

550.000

E-mail

sprzedaz@novum-plus.pl

W-3 parterowy

139,62

677

510.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

121

Osiedle Olszynka

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Olszynka to miejsce stworzone dla ludzi szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku i dźwięku klaksonów. Otulina Wielkopolskiego Parku Narodowego i Rogalińskiego Parku Krajobrazowego tworzy wymarzoną przestrzeń rekreacyjno-sportową dla amatorów spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Bliskość natury i piękno przyrody umożliwią relaks i ukoją nerwy bez względu na porę roku. Łatwy dostęp do infrastruktury w postaci punktów usługowych, sklepów i przedszkoli ułatwia codzienne funkcjonowanie mieszkańców. Szlaki komunikacyjne do Poznania, Śremu i Kórnika, stacja PKP oraz pobliskie przystanki autobusowe umożliwiają szybkie i wygodne przemieszczanie się. Różnorodny rozkład funkcjonalny pokoi, przestronne i słoneczne wnętrza oraz szeroki wybór metrażu (45,58 - 60,3 m kw.) pozwolą wybrać mieszkanie odpowiadające każdym potrzebom. Suszarnie, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia na wózki i rowery pozwolą dobrze zagospodarować przestrzeń. Dla zmotoryzowanych powstały miejsca parkingowe i garaże. Wokół osiedla zostały zaprojektowane zielone skwery, place zabaw i ławeczki.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Olszynka

Miasto

Mosina

Dzielnica

Krosno

Ulica

---

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 3.450 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

5 - 10 m kw.

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - 28.000 PLN

www.osiedleolszynka.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 56,89

3

216.100

Deweloper

parter 55,42

2

191.200

Nazwa firmy

„Dziesiąta - Czerwona Torebka spółka akcyjna” S.K.A.

2 58,13 2

200.500

Adres biura sprzedaży

Osiedle Olszynka, Mosina/Krosno, budynek 1

1 49,77 2

191.600

Telefon

+48 605 351 470, +48 667 998 740

2 60,35 2

223.300

E-mail

mariusz.koput@osiedleolszynka.pl

1 51,49 2

193.000

przemyslaw.kielpinski@osiedleolszynka.pl

122

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Rodzinne Tarasy

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Tarasy - etap I

Miasto

Poznań

Dzielnica

Plewiska k. Poznania

Ulica

Wiosenna

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.165 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

informacja w biurze dewelopera

Loggia

---

Balkon

---

Taras

17,05 - 18,45 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

Inwestycja Rodzinne Tarasy to funkcjonalne i komfortowe przestrzenie mieszkalne z tarasami i ogrodami.

Mieszkania te mają dać nowy horyzont życiowy, doskonały dla ludzi aktywnych i szukających ciekawej alternatywy dla mieszkań w Poznaniu. Osiedle posiada łatwy dojazd do centrum Poznania ulicami: Głogowską i Grunwaldzką.

Klienci mogą skorzystać z gotowych projektów pomieszczeń lub samodzielnie zaprojektować swoje wymarzone mieszkanie.

Rodzinne Tarasy powstają na terenie zamkniętym, więc dostęp do mieszkań i parkingów (miejsce postojowe w cenie mieszkania) będą mieli wyłącznie mieszkańcy oraz ich goście. Dodatkowym atutem tej inwestycji jest niewielka wspólnota mieszkaniowa – 12 rodzin.

Deweloper korzysta z rachunku powierniczego, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo transakcji dla kupującego.

www.lowiccy.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp.K.

parter

54,07 + 28 ogród

2 - 3 (podział wg życzenia klienta)

230.000

Adres biura sprzedaży

ul. Krauthofera 13/1, 60-203 Poznań

parter

55,76 + 78 ogród

2 - 3 (podział wg życzenia klienta)

239.000

Telefon

+48 798 130 400

1 (dwupoziomowe)

98,29

3 - 5 (podział wg życzenia klienta)

409.000

E-mail

sprzedaz@lowiccy.pl

1 (dwupoziomowe)

101,67

3 - 5 (podział wg życzenia klienta)

439.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

123

Osiedle Świerkowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Świerkowa Polana w Robakowie powstaje od 2011 roku i do dnia dzisiejszego cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem osób poszukujących własnego M. Wychodząc zatem naprzeciw potrzebom naszych przyszłych Klientów, rozpoczynamy budowę III etapu Osiedla, zakładającego budowę 110 funkcjonalnych mieszkań w zabudowie szeregowej, z własnymi ogrodami.

Skandynawski charakter oraz niezwykła funkcjonalność naszego projektu, daje możliwość zaproponowania mieszkania, w którym przestrzeń dopasować można do nawet najbardziej wymyślnych aranżacji.

Proponowane przez nas mieszkania posiadać będą pow. 69,15 m kw. z poddaszem do adaptacji własnej lub poddaszem wykończonym, co daje aż 90,15 m kw. całej powierzchni mieszkania!

Tylko u nas poczujesz magię posiadania mieszkania w klimacie prawdziwego domu.

Spójrz, co otrzymujesz w cenie: • oryginalną i niepowtarzalną architekturę, • własny ogród z drewnianym tarasem, • przyłącze kominka, • duże okna z 2 stron budynku oraz jasną kuchnię, • funkcjonalnie rozplanowane wnętrza: strefa dzienna, strefa sypialniana, duże poddasze użytkowe oraz 2 lub 3 łazienki, • 2 miejsca postojowe, • własne, niezależne wejście, • plac zabaw dal najmłodszych.

Termin realizacji – grudzień 2014 r.

metraż (m kw.)

Osiedle Świerkowa Polana - III etap

Miasto

Robakowo

Dzielnica

gmina Kórnik

Ulica

Jaśminowa/Polna

Termin oddania

grudzień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.300 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

mieszkania dwupoziomowe + poddasze użytkowe

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie

www.swierkowapolana.pl Deweloper

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

SKALAND

Adres biura sprzedaży

ul. 27 Grudnia 9/8 A, 61-737 Poznań

--- 69,15 3

265.000

Telefon

+48 61 852 42 23

--- 90,15 4/5

293.000

E-mail

skaland@skaland.pl

124

Poznań i okolice | domy

Osiedle Siedem Życzeń

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Siedem Życzeń

Miasto

Suchy Las - granica z Poznaniem

Dzielnica

gmina Suchy Las

Ulica

Sucha/Sprzeczna

Termin oddania

zakończono we wrześniu 2011 r.

Cena za dom brutto

660.000 - 699.000 PLN

Powierzchnia użytkowa

140,72 m kw.

Powierzchnia działki

273 - 357 m kw.

Liczba pięter

parter + użytkowe poddasze

Rodzaj domu

bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż i miejsce parkingowe w cenie

www.osiedlesiedemzyczen.pl

Budowę „Osiedla Siedem Życzeń” rozpoczęto w czerwcu 2009 roku, a ukończono zgodnie z planem pod koniec września 2011 roku. Inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Sprzecznej w Suchym Lesie – gminie bezpośrednio graniczącej z miastem Poznaniem, która czerpiąc korzyści z bliskości dużego miasta utrzymuje swój specyficzny podmiejski charakter.

Na terenie osiedla wzniesiono 20 dwukondygnacyjnych domów jednorodzinnych (parter wraz z użytkowym poddaszem) z garażami w zabudowie bliźniaczej.

Wszystkie domy posiadają przydomowe ogródki, a powierzchnia ich działek sięga od 273 m kw. do 357 m kw. Budynki są usytuowane w pięciu szeregach wzdłuż wewnętrznych pieszo – jezdni. W celu całkowitego zamknięcia teren osiedla został ogrodzony i oświetlony, a drogi wewnętrzne – wyłożone wysokiej jakości kostką brukową.

Domy w standardzie wyposażone są m.in. w wideofony, drewnianą stolarkę okienną i drzwiową, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, piece C.O, grzejniki panelowe itp.

W aktualnej ofercie sprzedaży firmy Vastbouw Poznań Sp. z o.o. znajdują się domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z etapu III i IV. Budynki z etapu I oraz II zostały sprzedane i zamieszkane przez nowych właścicieli.

Serdecznie zachęcamy Państwa do zwiedzenia Osiedla Siedem Życzeń.

Z myślą o Państwa wygodzie korzystamy wyłącznie z najwyższej jakości materiałów oraz nowoczesnej technologii. „Vastbouw – wyszukane lokalizacje, najwyższa jakość”

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

bliźniak nr 10

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

140,72

323

699.000

Nazwa firmy

Vastbouw Poznań Sp. z o.o.

bliźniak nr 14 - pod klucz 140,72

283

760.000

Adres biura sprzedaży

ul. Księdza Jana Twardowskiego 18, 60-461 Poznań

bliźniak nr 15

140,72

292

660.000

Telefon

+48 61 840 77 90, +48 516 144 124

bliźniak nr 16

140,72

273

699.000

E-mail

poznan@vastbouw.pl

bliźniak nr 20

140,72

296

699.000

Twoja przestrzeń do życia.

Completely at home.

Klare Perspektiven.

Family 104 (pow. podłóg 100,35 m ) – to jeden z sześciu 2

domów z najnowszej serii Family, stanowiących atrakcyjną ofertę rodzinnych domów dla ludzi pragnących zamieszkać we własnym, ciepłym i energooszczędnym domu, w dodatku za naprawdę rozsądne pieniądze.

CENA OD:

245 500 zł Podana cena obejmuje:

dom z zewnątrz całkowicie wykończony  wewnątrz – w stanie deweloperskim  WENTYLACJĘ MECHANICZNĄ  kompletną instalacją wod‑kan i c.o. zasilaną KOTŁEM GAZOWYM  kompletną instalację elektryczną z gniazdami i przełącznikami  jastrych cementowy

PARTER v2 – 52,59 m2 PIĘTRO – 47,76 m2

Więcej domów z serii Family na stronie www.danwood.pl

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

127

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Opis inwestycji

Inwestycja

W centrum Swarzędza przy ul. Grudzińskiego 7 powstała kolejna inwestycja, którą charakteryzuje ciekawa architektura nadająca otoczeniu nowoczesny wygląd.

• 5 piętrowy budynek • 2 poziomowa podziemna hala garażowa • komórki lokatorskie na poziomie -1 oraz -2 • 4 windy • na parterze lokale handlowo – usługowe • każde mieszkanie z balkonem • monitoring • wideodomofony • pełna infrastruktura Inwestycja zlokalizowana jest w samym centrum Swarzędza, przy ulicy Grudzińskiego 7, co zapewnia bliskość m.in.: • jeziora swarzędzkiego, basenu, dyskontów spożywczych, punktów handlowo-usługowych, poczty, żłobka, przedszkola, przystanku autobusowego, szkoły, kościoła.

Nazwa Inwestycji

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Miasto

Centrum/Swarzędz

Dzielnica

Centrum

Ulica

Grudzińskiego 7

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.400 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

1-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2 - 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 24.600 PLN brutto

Generalnym wykonawcą osiedla przy ulicy Grudzińskiego 7 w Swarzędzu jest firma Hochtief Polska S.A znana w Poznaniu z budowy Starego Browaru.

www.kalbud.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 50,41 2

225.966

Deweloper

1 63,65 3

287.593

Nazwa firmy

KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

5 52,23 2

254.727

Adres biura sprzedaży

ul. Grudzińskiego 7, 62-002 Swarzędz

1

307.173

Telefon

+48 61 829 02 00

218.768

E-mail

biuro@kalbud.com.pl

63,38

3

3 49,72 2

128

Poznań i okolice | domy

Osiedle Sarmackie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sarmackie

Miasto

Swarzędz

Dzielnica

Zalasewo

Ulica

Planetarna/Siewna

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

469.000 - 580.000 PLN

Powierzchnia domu

111,7 - 128,8 m kw.

Powierzchnia działki

185 - 380 m kw.

Dostępne piętra

1

Rodzaj domu

szeregowe i bliźniak

Miejsce parkingowe

garaż - wbudowany

Osiedle Sarmackie to inwestycja składająca się z 28 domów oraz 40 mieszkań w zabudowie szeregowej.

W naszej aktualnej ofercie znajdują się domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 111,7 m kw. oraz 128,8 m kw. posadowione na działkach o obszarze od 185 m kw. do 380 m kw. Domy wybudowane są w technologii tradycyjnej z najwyższej klasy materiałów, wykończone w standardzie deweloperskim.

Osiedle Wielkopolskie II zlokalizowane jest w Zalasewie między ulicami Planetarną i Siewną. Swarzędz oraz przyległe Zalasewo to gminy o dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacyjnej. W pobliżu osiedla znajdują się szkoły, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i dogodny dojazd do centrum Poznania.

www.kosdom.pl Deweloper

Oferta

Nazwa firmy

KOS-DOM Sp. z o.o.

Rodzaj domu

Adres biura sprzedaży

ul. Poniatowskiego 12, 62-030 Luboń

bliźniak 128,8

380

580.000

Telefon

+48 61 810 33 43

szeregowiec 128,8

380

580.000

E-mail

biuro@kosdom.pl

szeregowiec 111,7

185

469.000

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

129

Swarzędz Południe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle SWARZĘDZ POŁUDNIE zlokalizowane jest w Zalasewie w sąsiedztwie dynamicznie rozwijającej się części Swarzędza z pełną infrastrukturą: sklepy, gabinety lekarskie, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum. Atutem tej lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych.

Dobra komunikacja miejska oraz łatwy dojazd do Poznania. Inwestycja położona jest w pobliżu ważnych ciągów komunikacyjnych Poznania umożliwiających dogodny dostęp do tras wylotowych, m.in. A2, w kierunku na Warszawę, i drogi nr 5 w kierunku Gdańska.

Dojazd do: • Centrum Handlowe ETC w Swarzędzu - 8 min.

• Supermarket Carrefour - 5 min.

• Basen „Wodny Raj” w Swarzędzu - 10 min.

• Skansen - 10 min.

• Centrum Handlowe M1 w Poznaniu - 15 min.

Nowoczesna architektura z pewnością będzie wyróżniać osiedle na południu Swarzędza. Architekci zadbali o atrakcyjne zagospodarowanie terenu osiedla z ciekawą zielenią i placami zabaw.

Nazwa Inwestycji

Swarzędz Południe IV etap

Miasto

Swarzędz - Zalasewo

Dzielnica

---

Ulica

Mokra

Termin oddania

31.12.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.100 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

www.agrobex.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

49,15 + ogródek

2

209.379,00

parter

49,51 + ogródek

2

213.388,10

Deweloper

2 53,01 3 224.762,40

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

3 44,09 2 188.925,65

Adres biura sprzedaży

ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań

4 39,57 2 183.822,44

Telefon

+48 61 846 40 60/67

parter

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

69,27 + ogródek

3

288.163,20

130

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Tarnowo Park

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Tarnowo Park

Miasto

Tarnowo Podgórne

Dzielnica

---

Ulica

Szkolna/Rzymska

Termin oddania

2013

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

5 - 10 m kw.

Taras

19 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 4.000 PLN brutto podziemne - 18.450 PLN brutto

Osiedle Tarnowo Park powstaje zaledwie 16 km od centrum Poznania w Tarnowie Podgórnym u zbiegu ulic Szkolnej i 17 Grudnia. Osiedle Tarnowo Park to alternatywa dla budownictwa wielorodzinnego w Poznaniu, łącząca w sobie cechy nowoczesnej architektury z naturalnym pięknem otaczającego go krajobrazu.

Do Państwa dyspozycji oddajemy 53 mieszkania 1, 2, 3, pokojowe o metrażu od 28 do 78 m kw. Komfort mieszkańcom zapewnia przestronność i wysokość pomieszczeń, nowoczesne przeszklenia oraz obszerne tarasy. Budynek jest wyposażony w podziemny parking. Z myślą o najmłodszych został zaaranżowany plac zabaw. Teren osiedla zostanie w pełni zagospodarowany infrastrukturą komunikacyjną.

Połączenie bezpieczeństwa i komfortu da mieszkańcom osiedla poczucie wyjątkowości. Odrywając się od miejskiego zgiełku, obcując z naturą nie ryzykujemy utraty kontroli nad bieżącymi sprawami.

www.tarnowopark.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

75

3

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

B&W Dveloper Sp. z o.o.

parter

345.000

Adres biura sprzedaży

ul. Bukowsak 74/111, 60-812 Poznań

1 78 3

375.000

Telefon

+48 61 639 53 00

2 64 3

299.000

E-mail

sprzedaz@tarnowopark.pl

3 43 2

225.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

131

Chilli City

Opis inwestycji

Inwestycja

Chilli City to gotowa inwestycja mieszkań i domów w zabudowie szeregowej położona w podpoznańskich Tulcach.

Dogodna komunikacja z Poznaniem i bliskość malowniczych terenów zielonych sprawia, że Chilli City to idealne miejsce dla osób poszukujących oazy spokoju z dala od zgiełku miasta. Dojazd z Poznania do Tulec to jednocześnie zaledwie 15 minut jazdy samochodem! Dzięki takiej starannie dobranej lokalizacji mieszkańcy mogą cieszyć się spokojną, kameralną atmosferą. Z okien inwestycji podziwiać można niewysoką zabudowę, spokojne uliczki oraz malowniczy, polny krajobraz.

Piękne, duże lokale z garażem i ogrodem to właśnie uroki Chilli City. W bliskim sąsiedztwie można znaleźć przedszkole, szkołę oraz kilka punktów handlowo–usługowych.

Nazwa Inwestycji

Chilli City

Miasto

Tulce pod Poznaniem

Dzielnica

---

Ulica

Fiołkowa/Plac Kwiatowy

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

0/1

Loggia

---

Balkon

---

Taras

5 - 19,3 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie mieszkania

www.chillicity.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Ronson Development

Adres biura sprzedaży

ul. Chabrowa 14/1, Tulce

1 91,6 4

425.000

Telefon

+48 604 940 300

0/1 84,9

395.000

E-mail

chillicity@ronson.pl

4

132

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Poznań Centrum

Nazwa Półwiejska 47 Metraż od 25,49 do 82,81 m kw.

Cena od 9.029 PLN/m kw.

Termin oddania 31.03.2015 r.

Kontakt Inwestycje Wielkopolski Biuro sprzedaży: ul. Garbary 53/2 61-869 Poznań, biuro@polwiejska47.pl +48 61 66 44 888, +48 608 635 020

Poznań Grunwald

www.polwiejska47.pl

Poznań Centrum, Chwaliszewo

Nazwa Nowe Chwaliszewo Metraż od 33,08 do 90,33 m kw.

Cena od 6.372 PLN/m kw.

Termin oddania 06.2014 r.

Kontakt Inwestycje Wielkopolski Biuro sprzedaży: ul. Garbary 53/2 61-869 Poznań, biuro@chwaliszewo.pl +48 61 66 44 888, +48 608 635 020

brelocum.pl

Poznań Grunwald

www.chwaliszewo.pl

Poznań Chwaliszewo

Nazwa Wenecjańska Metraż informacja u dewelopera Cena od 4.900 do 12.500 PLN/m kw.

Termin oddania grudzień 2014 r.

Kontakt Iron Tower Investment Paweł Wieczorkiewicz S.K.A. ul. Mostowa 11/4, 61-854 Poznań +48 61 858 04 80, biuro@irontower.pl

Nazwa Górczyńska 46 Metraż od 43 do 144 m kw.

Cena od 4.968 do 6.634 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt SAP-PROPERTY Sp. z o.o. ul. Górczyńska 46/4, 60-132 Poznań +48 61 222 45 035, +48 61 222 43 70 sprzedaz@sapproperty.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Topaz ul. Bosa/Myśliwska Metraż od 29 do 54 m kw Cena od 4.200 PLN netto Termin oddania marzec 2014 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Dwór Marcelin Metraż od 55,63 do 133 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt SAP-PROPERTY Sp. z o.o. ul. Marcelińska 62/12, 60-354 Poznań +48 61 222 43 70, +48 61 222 45 035 sprzedaz@sapproperty.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Osiedle Marcelin - etap III Metraż od 31,2 do 68,4 m kw.

Cena od 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania jesień 2014 r.

Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01, +48 61 8 59 40 05 biuro@ataner.pl

www.ataner.pl

Nazwa Księżycowa Metraż od 35 do 78 m kw Cena od 6.592 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt JAKON INWEST Sp. z o.o. Sp. K. ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne +48 61 816 82 00, 61 655 04 26, 603 655 840 sprzedaz@jakon.pl

www.jakon.pl

Poznań Grunwald

www.dwor-marcelin.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Modra 15 Metraż od 39 do 70 m kw.

Cena od 5.800 do 6.200 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2013 r.

Kontakt PWD Sp. z o.o. ul. Kasprzaka 62, 60-245 Poznań +48 61 866 14 82 pwd@pwd-mieszkania.pl

www.pwd-mieszkania.pl

www.familyhouse.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Rembertowska Park Metraż od 46 do 61 m kw.

Cena od 5.150 do 6.800 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt Mak Dom Grupa Deweloperska ul. Rembertowska 42 (przy placu budowy), Poznań +48 61 671 11 77, +48 607 209 929 poznan@makdom.pl

www.makdom.pl

www.gorczynska46.pl

Poznań Górczyn

Quadro House od 41 do 87,05 m kw. od 5.500 PLN/m kw. gotowe PBG ERIGO ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19, +48 616 630 369 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.quadrohouse.pl

www.wenecjanska.pl

Poznań Górczyn

Nazwa Osiedle Przylesie Marcelin Metraż od 50,71 do 149,83 m kw.

Cena od 5.290 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt BRE.locum SA ul. Jeleniogórska 1/3, 60-179 Poznań +48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45 poznan@brelocum.pl

Nazwa Kasztanowa Aleja - budynki B i C Metraż od 37 do 94 m kw Cena od 5.352 do 8.199 PLN/m kw.

Termin oddania zakończony, III kw. 2014 r.

Kontakt Echo Investment S.A. ul. Wojskowa 5/66, ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań +48 664 900 466, +48 61 82 44 701 info-poznan@echo.com.pl

www.kasztanowaaleja.pl

Poznań Grunwald

Nazwa Hevelia Metraż od 24 do 93 m kw.

Cena od 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania I kw.2014 r.

Kontakt Monday Development S.A. ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań +48 61 670 50 00 sprzedaz@mondaydevelopment.pl

www.mondaydevelopment.pl

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

Poznań Grunwald

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Młody Grunwald od 33,5 do 81,4 m kw. od 5.393 PLN/m kw. lato 2013 r.

Ronson Development ul. Kamiennogórska, Poznań +48 607 320 000 mlodygrunwald@ronson.pl

Poznań Nowe Miasto

www.mlodygrunwald.pl

Poznań Jeżyce

Nazwa Kamienica za Teatrem Metraż od 27 do 83,11 m kw.

Cena od 5.500 do 7.400 PLN/m kw.

Termin oddania gotowa Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

Nazwa Warzelnia - domy Metraż od 175,78 do 201,78 m kw.

Cena od 5.950 do 6.915 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 warzelnia@nickel.com.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Osiedle Na Smolnej Metraż od 30,9 do 68,5 m kw.

Cena od 5.150 do 5.415 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Budimex Nieruchomości ul. Smolna 13 a, 61-008 Poznań +48 618 526 701 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Poznań Nowe Miasto

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.warzelnia.com

Poznań Malta

Nazwa Warzelnia - mieszkania Metraż od 54 do 202 m kw.

Cena od 6.600 do 10.060 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 warzelnia@nickel.com.pl

Nazwa Osiedle na Wzgórzach Metraż 154 m kw.

Cena 699.000 PLN z działką Termin oddania gotowe Kontakt GGW Development ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań +48 61 852 22 46 biuro@ggwdevelopment.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Małe Naramowice Pod Klonami Metraż od 48 do 94 m kw.

Cena od 5.306 do 6.246 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Echo Investment S.A. ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, 61-612 Poznań +48 61 82 44 701, +48 664 900 466 info-poznan@echo.com.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Małe Naramowice Pod Klonami - domy Metraż od 132,80 do 141,40 m kw.

Cena od 5.264 do 5.706 PLN/m kw.

Termin oddania 10.2013 r., trwają rezerwacje Kontakt Echo Investment S.A. ul. Rubież 14/44, ul. Wojskowa 5/66, 61-612 Poznań +48 61 82 44 701, +48 664 900 466 info-poznan@echo.com.pl

www.malenaramowice.pl

Nazwa Os. Batorego 41A Metraż od 27 do 63 m kw.

Cena od 6.100 do 6.800 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, listopad 2013 r.

Kontakt AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o. ul. Woźna 9, 61-777 Poznań +48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98 bsm@ai.poznan.pl

www.ai.poznan.pl

Poznań Piątkowo

www.malenaramowice.pl

Poznań Naramowice

Nazwa Botanika Metraż od 26 do 150 m kw.

Cena od 5.820 do 7.000 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2015 r.

Kontakt UWI Inwestycje S.A. ul. Roosevelta 18, 60-829 Poznań +48 61 845 11 83 uwi@uwi.com.pl

www.uwi.com.pl

www.ggwdevelopment.pl

Poznań Naramowice

Tumski Park od 65,50 do 95,69 m kw. od 4.500 do 6.200 PLN/m kw. gotowe SGI Sp. z o.o. S.K.A. Pl. Hołdu Pruskiego 9 70-550 Szczecin joanna.jankowska@sgi.pl

www.sgi.pl

www.warzelnia.com

Poznań Morasko

Osiedle Zodiak III od 31,6 do 78,7 m kw. informacja u dewelopera III kw. 2013 r.

Dom-Eko Sp. z o.o. ul. Kaliska 22 A, 61-131 Poznań +48 61 824 41 16 biuro@dom-eko.com.pl

www.dom-eko.com.pl

www.kamienicazateatrem.com

Poznań Malta

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

133

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Piątkowo Park od 30 do 86 m kw. od 4.799 PLN/m kw. sierpień 2013 r.

TRUST S.A. ul. Błażeja 6, 61-608 Poznań +48 61 822 09 93 mieszkania@trust.pl

www.trust.pl

Poznań Piątkowo

Nazwa Oaza Piątkowo Metraż od 32,03 do 80,07 m kw.

Cena od 5.590 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 61 822 00 45 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.jwconstruction.com.pl

134

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Poznań Piątkowo

Nazwa Skwer Jagiellonki Metraż od 35 do 72 m kw.

Cena od 6.400 PLN/m kw.

Termin oddania wrzesień 2014 r.

Kontakt TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k. ul. Węgorzewska 25/5, 60-466 Poznań +48 61 842 22 90, +48 533 322 322 biuro@tk-invest.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

www.tk-invest.pl

Poznań Podolany

Nazwa Reduta Nowe Podolany Metraż od 34 do 87 m kw.

Cena od 4.950 PLN/m kw.

Termin oddania informacja u dewelopera Kontakt P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J. ul. Piątkowska 118, 60-648 Poznań +48 61 671 31 70 poznan@ekonbud.pl

www.naskrajulasu.pl

Poznań Stare Miasto, Śródka

www.ekonbud.pl

Poznań Podolany

Nazwa Osiedle Podolany Metraż od 32,33 do 55,69 m kw.

Cena 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt GGW Development ul. Św. Wojciech 22/24 lok. 2, 61-749 Poznań +48 61 852 22 46 biuro@ggwdevelopment.pl

Nazwa Osiedle Podolany Metraż od 28,74 do 64,37 m kw.

Cena od 5.150 do 5.600 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, 09.2013 r.

Kontakt PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K. ul. Strzeszyńska 67C/29 60-479 Poznań +48 503 467 773, +48 61 844 22 80

Poznań Stare Miasto, Winogrady

Nazwa Tarasy Warty Metraż od 34,36 do 75,49 m kw.

Cena od 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA ul. Na Miasteczku 12, 61-144 Poznań +48 61 222 47 90, sprzedaz@trico.com.pl

Poznań Stare Miasto, Winogrady

Nazwa Bóżnicza Metraż od 42 do 87 m kw.

Cena od 6.900 PLN/m kw.

Termin oddania jesień 2015 r.

Kontakt Ataner Sp. z o.o. ul. Towarowa 35, 61-896 Poznań +48 61 859 40 01, +48 61 8 59 40 05 biuro@ataner.pl

Poznań Stare Miasto, Winogrady

Osiedle Ecoria od 39,41 do 84,90 m kw. od 5.000 do 6.249 PLN/m kw. gotowa PBG ERIGO ul. Górecka 1, 60-201 Poznań +48 61 855 22 19, +48 616 630 369 mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.ecoria.pl

Nazwa Słowiańska NOVA Metraż od 45 do 90 m kw.

Cena od 6.500 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Masterm Investment Sp. z o.o. S.K.A. ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne +48 61 679 18 49, +48 516 140 159 mieszkania@masterminvest.pl

www.masterminvest.pl

Poznań Strzeszyn

www.ataner.pl

Poznań Stare Miasto, Naramowice

Nazwa Wilczak 20 Metraż od 32,08 do 68,93 m kw.

Cena od 5.720 PLN/m kw.

Termin oddania 30.09.2013 r.

Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

www.agrobex.pl

www.tarasywarty.pl

Poznań Stare Miasto

Nazwa Osiedle Zwycięstwa 5 Metraż od 33,84 do 68,64 m kw.

Cena od 5.190 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu Os. Przyjaźni 125 B parter, 61-686 Poznań +48 61 630 33 75, kontakt@psmwinogrady.pl

www.psmwinogrady.pl

www.osiedlepodolany.pl

Poznań Rataje

Nazwa Ostrówek 12 Metraż od 29,06 do 129,88 m kw.

Cena od 6.460 PLN/m kw.

Termin oddania marzec 2015 r.

Kontakt Inwestycje Wielkopolski Biuro sprzedaży: ul. Garbary 53/2, 61-869 Poznań +48 61 66 44 888, +48 608 635 020 biuro@ostrowek12.pl

www.ostrowek12.pl

www.ggwdevelopment.pl

Poznań Podolany

Nazwa Osiedle Na Skraju Lasu Metraż od 33 do 77 m kw Cena od 5.030 PLN/m kw.

Termin oddania II etap (Bud. C) - I kw. 2014 r.

Kontakt OKRE Development Sp. z o.o. ul. Paderewskiego 8, 61-770 Poznań +48 61 851 06 57 poznan@okre.pl

Zielony Strzeszyn 173,96 m kw. od 619.000 PLN gotowe Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań, bok@ptbs.pl sekretariat@ptbs.pl, +48 61 850 83 35/37

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.ptbs.pl

Poznań Wilda

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Dębowy Skwer etap II od 35,2 do 132,1 m kw. od 5.500 do 6.900 PLN/m kw. gotowe Asma Pro ul. Mostowa 10, 61-854 Poznań +48 883 352 636 asmapro@asma.com.pl

www.asma.com.pl

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

Poznań Wilda

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Osiedle Przy Rolnej od 32,74 do 73,03 m kw. od 5.000 do 5.700 PLN/m kw.

I kw. 2015 r.

Budimex Nieruchomości ul. Smolna 13 a, 61-008 Poznań +48 618 526 701 ninfo@budimex.com.pl

Dąbrówka, gm.Dopiewo

www.budimex-nieruchomosci.pl

Poznań Wilda

135

Nazwa Osiedle Księżnej Dąbrówki, Rycerska Metraż od 48 do 78 m kw.

Cena od 4.490 do 4.880 PLN/m kw.

Termin oddania 2014 r.

Kontakt Nickel Development ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań +48 61 639 76 50 sprzedaz@nickel.com.pl

www.dabrowki.com

Nazwa Riverpark Metraż od 31 do 155 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania informacja u dewelopera Kontakt Immofinanz Group Celka & Frąckowiak: ul. Wojskowa 4 (Stare Koszary) 60-792 Poznań +48 61 662 44 42, riverpark@cfre.pl

www.riverpark-poznan.pl

Baranowo k. Poznania

Nazwa Zielona Przystań Metraż od 43 do 62,2 m kw.

Cena od 4.167 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - gotowe Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

Komorniki

www.agrobex.pl

Błażejewo k/Kórnika

Nazwa Lawendowe Pola Metraż od 85,42 do 92,30 m kw.

Cena 3.208 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - II kw. 2014 r.

Kontakt Marcopolo Development Sp.K. ul. Klińskiego 26A, 63-100 Śrem +48 61 283 63 18, +48 602 474 833 biuro@mpd.net.pl

www.agba.pl

Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne

www.lawendowepola.com

Czapury

Nazwa Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach Metraż od 50 do 70 m kw.

Cena od 2.500 PLN netto Termin oddania 2014 r./2015 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5 , 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Nazwa Osiedle Leśne V w Czapurach Metraż od 53 do 75 m kw.

Cena od 2.500 PLN netto Termin oddania IV kw. 2013 r./II kw. 2014 r.

Kontakt Family House Sp. z o.o. ul. Półwiejska 28/5 , 61-888 Poznań +48 61 853 41 00 info@familyhouse.pl

Mosina/Krosno

Nazwa Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Metraż od 53 do 132 m kw.

Cena od 235.000 do 492.000 PLN Termin oddania gotowe, 09.2013 r. - 09.2014 r.

Kontakt Linea Sp. z o.o. ul. Platanowa 2, 62-070 Dąbrówka +48 61 890 12 12 linea@dabrowka.com.pl

www.dabrowka.com.pl

Nazwa Osiedle Olszynka Metraż od 45,58 do 60,3 m kw.

Cena od 3.450 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Dziesiąta - Czerwona Torebka sp.a.” S.K.A. Osiedle Olszynka, Mosina/Krosno, budynek 1 +48 605 351 470, +48 667 998 740 przemyslaw.kielpinski@osiedleolszynka.pl

www.osiedleolszynka.pl

Plewiska k. Poznania

www.familyhouse.pl

Dąbrówka

Nazwa Osiedle Rozalin Metraż od 81 do 186 m kw.

Cena od 256.400 do 620.000 PLN Termin oddania 2013 r.

Kontakt Novum Plus Sp. z o.o. ul. Częstochowska 21, 62-800 Kalisz +48 604 758 246, +48 61 652 23 35 sprzedaz@novum-plus.pl

www.osiedle-rozalin.pl

www.familyhouse.pl

Czapury

Nazwa Osiedle Południowe Metraż od 37 do 52 m kw.

Cena od 3.999 do 4.500 PLN/m kw.

Termin oddania 09.2014 r., 11.2014 r.

Kontakt AGBA ul. Grottgera 6a lok. 13, 60-757 Poznań +48 61 811 51 08, +48 501 000 123 biuro@agba.pl

Nazwa Rodzinne Tarasy - etap I Metraż od 54,07 do 101,67 m kw.

Cena od 4.165 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp. K. ul. Krauthofera 13/1, 60-203 Poznań +48 798 130 400, sprzedaz@lowiccy.pl

www.lowiccy.pl

Robakowo, gm. Kórnik

Nazwa Osiedle Świerkowa Polana etap II Metraż od 69,15 do 90,15 m kw.

Cena od 3.300 PLN/m kw.

Termin oddania grudzień 2014 r.

Kontakt Skaland ul. 27 Grudnia 9/8 A, 61-737 Poznań +48 61 852 42 23 skaland@skaland.pl

www.swierkowapolana.pl

136

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Suchy Las

Nazwa Osiedle Siedem Życzeń Metraż 140,72 m kw.

Cena od 650.000 do 699.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vastbouw Poznań Sp. z o.o. ul. Ks. Jana Twardowskiego 18, 60-461 Poznań +48 61 840 77 90, +48 516 144 124 poznan@vastbouw.pl

Swarzędz, Zalasewo

www.osiedlesiedemzyczen.pl

Swarzędz, Centrum

www.agrobex.pl

Nazwa Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 Metraż od 49,72 do 63,65 m kw Cena od 4.400 PLN/m kw.

Termin oddania gotowa Kontakt KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o.

Spółka Komandytowa ul. Grudzińskiego 7, 62-002 Swarzędz +48 61 829 02 00, biuro@kalbud.com.pl

Tarnowo Podgórne

www.kalbud.com.pl

Swarzędz, Zalasewo

Nazwa Swarzędz Południe IV etap Metraż od 39,57 do 69,27 m kw.

Cena od 4.100 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2013 r.

Kontakt Agrobex Sp. z o.o. ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań +48 61 846 40 60/67 mieszkania@agrobex.pl

Nazwa Tarnowo Park Metraż od 28 do 78 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2013 r.

Kontakt B&W Developer Sp. z o.o. ul. Bukowsak 74/111, 60-812 Poznań +48 61 639 53 00 sprzedaz@tarnowopark.pl

www.tarnowopark.pl

Nazwa Osiedle Sarmackie Metraż od 111,7 do 128,8 m kw Cena od 469.000 do 580.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt KOS-DOM Sp. z o.o. ul. Poniatowskiego 12, 62-030 Luboń +48 61 810 33 43 biuro@kos-dom.com.pl

Tulce

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Chilli City od 84,9 do 91,6 m kw. informacja u dewelopera gotowe Ronson Development ul. Chabrowa 14/1, Tulce +48 604 940 300 chillicity@ronson.pl

www.chillicity.pl

www.kosdom.pl

R E K L A M A