album inwestycji - wrocław jesień 203 by Nowy Adres sp. z o.o.

PLAN HALI

SKRÓCONY SPIS WYSTAWCÓW | WROCŁAW i okolice

nr stoiska

nazwa 3D Estate Sp. z o.o.

branża STREFA WIRTUALNYCH SPACERÓW

home&design

Alfa Home sp. z o.o.

pośrednik nieruchomości

ARKOP Deweloper

deweloper

BMM Sp. z o.o Deweloper Sp.K.

deweloper

Castor Sp. z o.o.

gotowe domy

CASTORAMA POLSKA Sp. z o.o.

home&design

DANWOOD S.A.

inne

EXCELLENT S.A.

inne

EXPOBUD – Ciepłe domy z keramzytu

gotowe domy

IKEA Retail Sp.z.o.o.

home&design

Kredyt Inwest sp. z o.o.

finanse

D3A

Lafrentz Polska Sp. z o.o.

home&design

Loft Shop Manufacture Krystian Dymkowski

Lokum Deweloper

deweloper

MESTA Development sp. z o.o.

deweloper

mFinanse

finanse

Multikredyt.pl Sp. z o.o.

finanse

Natan Rusin i Mateusz Harapin Pośrednictwo Kredytowe

finanse

OMATALO OY

D1A

Prime Project sp. z o.o.

PropertyForYou

pośrednik nieruchomości

ROBYG Vantage

deweloper

STUDIO FINANSÓW

finanse

Swoboda Eksperci Hipoteczni

finanse

TIMBER PL Sp. z o.o.

Twórcy Domów – wybudujemy Twój wymarzony dom

deweloper

D10

Wioska Żeglarska - Sława (AWF Development Sp. z o.o.)

deweloper

YourFloor

Zanglory Investments LTD

członek PZFD

inne

gotowe domy inne

gotowe domy

home&design deweloper

WROCŁAW i okolice | ARTYKUŁ

Gdzie, co i za ile można kupić w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%? Na koniec czerwca ponad 21 tys. ofert sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach można było kupić w cenie do 800 tys. zł, a zatem w ramach limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%. Na rynku wtórnym w przypadku 13 miast wojewódzkich udział takich ofert przekracza 90% wszystkich dostępnych. Eksperci Otodom przeanalizowali, jak w czerwcu zmieniały się w ceny ofertowe mieszkań w granicach 700-800 tys. zł. Wśród ofert mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego dostępnych na koniec czerwca 2023 r. w serwisie Otodom ok. 85% spełniało warunki programu Bezpieczny Kredyt 2% dla małżeństwa bądź pary z dzieckiem (max 800 tys. zł). Z kolei 77% lokali z rynku pierwotnego oraz 80% z wtórnego pod względem ceny całkowitej nadawało się do zakupu dla singla chcącego skorzystać z rządowego dofinansowania. Rynek pierwotny czy wtórny? Jeśli spojrzymy na rynek pierwotny w siedmiu największych miastach w Polsce, to najwięcej mieszkań do 800 tys. zł można było znaleźć w Warszawie (ponad 4 tys.), Poznaniu oraz Trójmieście (3,6 tys). Natomiast jeśli chodzi o udział takich lokali w całej ofercie deweloperskiej, to

liderem jest Łódź (96%). Tuż za nią plasują się Poznań (88%) i Katowice (85%). Na rynku wtórnym największy wybór mieszkań w tym przedziale cenowym jest również w Warszawie (5,9 tys.). Na drugim miejscu znalazł się Wrocław (4,7 tys.), a za nim Kraków (3,9 tys).

"Warto spojrzeć na metraż mieszkań dostępnych w tych kwotach. Największe, bo przeciętnie o metrażu 52 m kw., można było kupić we Wrocławiu. W Warszawie i Krakowie było to zaledwie 47 m kw. Trudno mówić w takiej sytuacji o komfortowych warunkach dla rodziny 2+2. W praktyce oznacza to w najlepszym przypadku 2 pokoje z kuchnią lub 3 małe pokoje, z czego jeden z aneksem kuchennym" Ewa Tęczak, ekspertka Otodom

ARTYKUŁ | WROCŁAW i okolice

W przypadku mieszkań do 700 tys. zł metraż ten kurczy się o przeciętnie 2-3 m kw. Największe mieszkania można kupić w tej kwocie w Katowicach (średnio 53 m kw). Najmniejsze w Warszawie (średnio 44 m kw.). Lepiej pod tym względem wygląda sytuacja na mniejszych rynkach. W Zielonej Górze w kwocie łącznej do 700 tys. zł można kupić nawet mieszkanie o średnim metrażu 62 m kw. Skala oferty w tym mieście jest jednak bardzo mała. Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 800 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Warszawa (4,1 tys.), co stanowi 58% oferty • Poznań (3,6 tys.), co stanowi 88% oferty • Trójmiasto (3,6 tys.), co stanowi 68% oferty Na rynku wtórnym: • Warszawa (5,9 tys.), co stanowi 58% oferty • Wrocław (4,7 tys.), co stanowi 82% oferty • Kraków (3,9 tys.), co stanowi 70% oferty Największa liczba dostępnych ogłoszeń do 700 tysięcy złotych: Na rynku pierwotnym • Poznań (3,3 tys), co stanowi 80% • Warszawa (3,0 tys.), co stanowi 43% • Trójmiasto (2,9 tys.), co stanowi 56% Na rynku wtórnym: • Warszawa (4,5 tys.), co stanowi 45% • Wrocław (4,2 tys.), co stanowi 73% • Kraków (3,3 tys.), co stanowi 59% W ujęciu geograficznym wybór co najmniej 5 ofert na rynku wtórnym w kwocie do 800 tys. zł jest dostępny w 334 powiatach, a na rynku pierwotnym w 233. Jeśli zwiększymy pulę, z której mogliby wybierać nabywcy do co najmniej 20 ofert, to mieszkania deweloperskie w programie BK2% można kupić w 185 powiatach, a te z drugiej ręki w 254 powiatach. Ceny zbliżają się do limitów programu Bezpieczny Kredyt 2%

"Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek mieszkaniowy możemy obserwować nie tylko w postaci zwiększenia skali zakupów czy rezerwacji. Wiele mówi się również o potencjale wzrostu cen lokali w warunkach ograniczonej podaży. Jeśli jednak popatrzymy na poprzednie programy wspierające zakup, czyli RNS i MdM, wyraźnie widać, że nie tylko ograniczony wybór, a ustanowione limity kwalifikacji do programu mogą być powodem zmiany poziomu cen. W przypadku produk-

cji deweloperskiej wpływać może mieć to również na strukturę oferty. Nie inaczej jest i tym razem." Ewa Tęczak, ekspertka Otodom Spośród blisko 6,2 tys. ofert mieszkań na sprzedaż dostępnych w serwisie Otodom, które miały ofertową cenę pomiędzy 750 a 800 tys. zł w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 5 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu. Wśród nich 3521 nie zmieniło ceny, a 567 zanotowało spadek ceny. Ceny ponad połowy z nich obniżono w granicach 25-50 tys. zł. Aż 327 ofert zmieniło cenę z ponad 800 tys. zł na 800 tys. zł bądź mniej. Ale do czynienia mieliśmy również ze wzrostami, które dotyczyły 931 ofert. W przypadku 65% z nich podwyżka wyniosła do 50 tys. zł, a kolejne 25% kwot od 50 do 100 tys. zł. Spośród 9,5 tys ofert mieszkań na sprzedaż, które miały ofertową cenę pomiędzy 650 a 700 tys. w czerwcu 2023 roku, nieco ponad 7,6 tys. było aktywnych również w poprzedzającym miesiącu bądź miesiącach i wśród nich 5,5 tys. nie zmieniło ceny. Spadki odnotowano w przypadku 851 ogłoszeń, z czego 47% dotyczyło różnicy ceny mniejszej niż 25 tys. zł, a drugie 47% spadku od 25 do 50 tys zł. 406 ofert zmieniło cenę z ponad 700 tys. zł na 700 tys. zł bądź mniej. Wśród wzrostów cen 45% przypadków dotyczyło kwoty do 25 tys. zł, a kolejne 35% kwoty od 25 do 50 tys. zł. W przypadku blisko 20% ofert podwyżki były nawet większe i sięgały nawet 100 tys. zł. Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

WROCŁAW i okolice | ARTYKUŁ

Czy zabraknie mieszkań na sprzedaż? Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce w sierpniu 2023 r. wyniosła 5,7 tys., co oznacza, że deweloperzy od początku roku sprzedali łącznie 36,6 tys. lokali – zaledwie 4% mniej niż w całym 2022 r. Podaż od stycznia do sierpnia wyniosła natomiast 24,4 tys., o 33% mniej niż sprzedaż. W największych miastach symboliczny czas wyprzedaży oferty skurczył się do 4-5 miesięcy. Deweloperzy nadal wprowadzają mniej niż sprzedają. Po dwóch miesiącach wyraźnie lepszej podaży liczba mieszkań, których sprzedaż urucho-

Sierpień to kolejny miesiąc, który deweloperzy mogą zaliczyć do udanych. Sprzedaż przekroczyła 5,7 tys. Dodatkowo jak podaje Otodom liczba nowych w stosunku do lipca rezerwacji nie odbiega istotnie poziomem od tych dokonywanych w minionych miesiącach. Od kiedy w styczniu wzrosła niemal dwukrotnie, utrzymuje się na poziomie 2,4 tys. – 2,7 tys. miesięcznie. Na stabilnym m/m poziomie utrzymuje się liczba mieszkań, które z rezerwacji do oferty wracają 600-700 miesięcznie. Ekspertka Otodom Analytics wyjaśnia, że powodem może być “pozorny” ruch.Kredyt 2% wpływa na strukturę oferty deweloperów

Deweloperzy w biurach sprzedaży widzą ogromny wzrost liczby zapytań, kontaktów ze strony klientów. Duża część tego zainteresowania faktycznie materializuje się w postaci umów – czy to rezerwacyjnych, czy deweloperskich. Jest jednak też bardzo duży ruch ze strony osób, które dysponując ograniczonym budżetem szukają okazji, dopytują o najtańsze oferty. Cierpią na tym przede wszystkim Ci deweloperzy, którzy w swojej strategii sprzedaży założyli, że nie ujawniają cen ofertowych na swoich stronach czy w serwisach ogłoszeniowych." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics miono w sierpniu spadła do poziomu z wiosny i na siedmiu największych rynkach wyniosła zaledwie 2,8 tys. Czyżby deweloperzy nie wierzyli w siłę programu BK2%?

"Jakkolwiek, by tego programu nie oceniać jego siła jest niezaprzezalna. Aktywowała odłożony w czasie popyt z poprzedniego roku, ale też przyspieszyła zakupy tych nabywców, którzy jeszcze kilka lat temu o takim zakupie pewnie by nie myśleli. Dziś w duchu “żal nie skorzystać” składają wnioski o rządowe dofinansowanie zakupu 20-latkowie z minimalną historią zatrudnienia." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

Zainteresowanie jest rzeczywiste, oferta się kurczy Ten rzeczywisty ruch widać w skali oferty, czyli liczbie wszystkich mieszkań dostępnych do zakupu. Ta jest najniższa od stycznia 2022 roku i wynosi obecnie w granicach 7 największych miast 37,8 tys. Można powiedzieć, że to jeszcze nie jest groźny poziom, ale jeśli spojrzymy na poszczególne miasta, to sytuacja wygląda już poważniej. Pomijając możliwości finansowe i strukturę cenową oferty, gdyby utrzymało się obecne tempo sprzedaży, a deweloperzy nie wprowadzali nowych, to w Warszawie w ciągu 4 miesięcy zniknęłyby z rynku wszystkie deweloperskie mieszkania. W Krakowie nastąpiło by to po 5 miesiącach, a we Wrocławiu po 6.

ARTYKUŁ | WROCŁAW i okolice

Czas wyprzedaży jest to czysto techniczny wskaźnik, ale obrazuje on relację popytu i podaży. Ta właściwa, oznaczająca równowagę, to 4-6 kwartałów (ok. 1,5 roku). Dziś o takim poziomie możemy mówić tylko w Katowicach i Łodzi. Nie oznacza to jednak, że wszędzie sytuacja wygląda tak samo. W mniejszych miastach, które już od jakiegoś czasu przejęły na siebie znaczny ciężar produkcji deweloperskiej możemy mieć do czynienia z dużo mniejszym zainteresowaniem." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

"Mogliśmy się spodziewać, że deweloperzy zareagują na zainteresowanie nabywców z mniej zasobnym portfelem. W końcu znaczna ich część wróciła na rynek po złagodzeniu wymogów dotyczących wyliczania zdolności kredytowej. Zajęło im to oczywiście więcej czasu, bo i większa jest bezwładność działań po stronie produktu." Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics

Czy efekt BK2% widać w cenach? W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny na 7 największych rynkach wzrosły o 1-2%. Największe wzrosty miały miejsce w Trójmieście, ale i tam było to “zaledwie” 3%. Jeśli jednak spojrzymy już w perspektywie 6 miesięcy, a zatem na okres, w którym obietnica rządowych dopłat rozpaliła zainteresowanie, sytuacja wygląda już zupełnie inaczej.

Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

Kredyt hipoteczny – pierwsze kroki. Od czego muszę zacząć? Zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego to kilkuetapowy proces, który trwa kilka miesięcy, a czasem nawet rok. To czas, w którym można postarać się o zwiększenie swoich szans na uzyskanie kredytu. Co warto zrobić przed zaciągnięciem kredytu? Ile wynosi wkład własny wymagany w bankach? Otrzymanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego jest obecnie niemożliwe, a wymogi dotyczące posiadanych oszczędności nie są takie same we wszystkich bankach. Wysokość kwoty wkładu własnego jest zależna od wartości kredytowanej nieruchomości, ponieważ jest on wyliczany procentowo. Minimalny wkład własny to 10%. Przy tak niskim wkładzie własnym należy pamiętać o konieczności wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Kolejny próg to 20% wkładu własnego. Przykładowo, gdy wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł, to minimalnym wkładem własnym będzie 50 000 zł, a rekomendowanym (20%) – 100 000 zł. Wysokość wkładu własnego decyduje o cenie kredytu oraz dostępności (niektóre banki nie udzielą kredytu z 10% wkładem). Większy wkład własny to również niższa marża kredytu. Najlepszym rozwiązaniem jest posiadanie minimum 20% wkładu własnego. Klienci, którzy posiadają 10% wkładu mogą po kilku latach spłaty przenieść kredyt do innego banku i wybrać ofertę taką jak przy 20% wkładzie. W jaki sposób? Refinansowanie kredytu hipotecznego w praktyce Dzięki comiesięcznej spłacie raty zmniejsza się kapitał do spłaty. Natomiast wartość rynkowa nieruchomości rośnie. Te dwa czynniki sprawią, że saldo zadłużenia w stosunku do wartości nieruchomości zmniejsza się. Przykładowo: przy pierwotnej kwocie kredytu 450 000 zł i pierwotnej wartości nieruchomości 500 000 zł, przez trzy lata wartość nieruchomości wzrosła o 15%, a klient spłacił 20 000 zł kapitału. Kwota kredytu po trzech latach spłaty to więc już tylko 430 000 zł, za to wartość nieruchomości po trzech latach od zakupu to już 575 000 zł. Klient może przenieść swój kredyt hipoteczny do innego banku i korzystać z marży dla kredytów z wkładem własnym minimum 20%. To bardzo cenna wskazówka. Większość osób nie zdaje sobie sprawy, że może w ten sposób uwolnić się od droższego kredytu bez wielkiego wysiłku finansowego. Kredyt hipoteczny a ubezpieczenie niskiego wkładu własnego W Polsce, aby zakupić nieruchomość wspomagając się kredytem hipotecznym, wymagany jest 20% wkład własny (reguluje to Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego). Jeżeli go nie posiadamy, bank będzie wymagał od klienta ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. To dodatkowe zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał spłacać swoje zobowiązanie. Zabezpieczenie udzielane jest przez zakład ubez-

pieczeń i wiąże się z naliczeniem dodatkowych opłat. Wysokość oraz forma pobierania naliczonych opłat zależy zawsze od oferty skonstruowanej przez bank. Opłaty te ponosi kredytobiorca, najczęściej w postaci podwyższonej marży lub dodatkowej składki ubezpieczenia doliczanej do raty kredytu. Okres ubezpieczenia trwa do czasu aż wskaźnik LtV osiągnie 80%. Klient dowie się z harmonogramu spłaty kredytu, kiedy uzyska wymagany wskaźnik poziomu LtV (stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia). Gdy suma wpłaconych przez kredytobiorcę środków przekroczy poziom 20% inwestycji, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego przestaje obowiązywać, a kredytobiorca przestaje ponosić jego koszty. Co ważne, ubezpieczeniu podlega brakująca część wkładu potrzebnego do przyznania kredytu hipotecznego, a nie cały wkład własny. W przypadku, gdy nieruchomość kosztuje 500 000 zł, to wymagany wkład własny wynosi 100 000 zł. Jeśli klient ma 50 000 zł, bank ubezpiecza pozostały brakujący wkład własny, czyli 50 000 zł. Co daje ubezpieczenie brakującego wkładu własnego? W razie wystąpienia zdarzenia objętego ubezpieczeniem pieniądze otrzymuje kredytodawca, czyli bank. Właściwie jedyną korzyścią dla kredytobiorcy z wykupienia polisy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, pomimo braku środków na pokrycie pełnej kwoty wkładu własnego. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego chroni bank przed ryzykiem braku spłaty przez kredytobiorcę kredytowanego wkładu własnego. W takiej sytuacji bank może wystąpić do Towarzystwa Ubezpieczeń z roszczeniem o wypłatę odszkodowania. Po wypłaceniu środków ubezpieczyciel może zwrócić się do kredytobiorcy z regresem o zwrot wypłaconej kwoty odszkodowania. Czy warto zdecydować się na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? To rozwiązanie daje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego przy braku wystarczającej kwoty środków własnych. Jeśli klientowi zależy na kupnie mieszkania czy domu, to takie dodatkowe zabezpieczenie interesów banku pomoże zrealizować cel. To indywidualna decyzja klienta, czy decydować się na kredyt z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Dodatkowa składka czy podwyższona marża będzie miała wpływ na całkowite koszty kredytu. Jednak czasami jest to jedyna możliwość, aby wziąć kredyt hipoteczny bez wymaganego wkładu własnego.

ARTYKUŁ | WROCŁAW i okolice Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową? Poszukiwanie wymarzonej nieruchomości należy rozpocząć od oszacowania zdolności kredytowej. Ustalenie maksymalnej kwoty kredytu, jaką pożyczy Ci bank pozwoli określić, w jakim przedziale cenowym możesz poszukiwać nieruchomości. Do najważniejszych czynników oceny zdolności kredytowej należą m.in.: kwota i okres kredytowania, wysokość wkładu własnego, forma zatrudnienia oraz wysokość miesięcznych dochodów. Nie bez znaczenia jest też Twój wiek oraz wykształcenie, liczba osób w gospodarstwie domowym, miejsce zamieszkania, a także inne kredyty i zobowiązania, które musisz co miesiąc spłacać. Jak banki liczą dochód kredytobiorcy? Na zdolność kredytową klienta ma wpływ jego dochód, miesięczne koszty utrzymania, zobowiązania kredytowe, procedury bankowe oraz regulacje zewnętrzne. Dochody główne: • etat (w tym etat za granicą – głównie kraje Unii Europejskiej), • działalność gospodarcza, • emerytura lub renta, • umowa zlecenie lub o dzieło, • kontrakt menadżerski. Dochody dodatkowe: • najem nieruchomości, • dywidenda. Każdy bank ma swój, określony procedurami bankowymi, sposób obliczania dochodu z wyżej wymienionych źródeł. Nie każdy bank zaakceptuje dochody z umowy zlecenia jako jedyne źródło dochodu. Dwa najpopularniejsze źródła dochodu to etat oraz działalność gospodarcza. Praca na etat W przypadku etatu sprawa jest dosyć prosta. Banki liczą średnią netto za określony czas – 3 (ING, mBank), 6 (PKO BP, Santander) lub 12 miesięcy (Pekao S.A) wstecz od dnia złożenia wniosku kredytowego. Do dochodu, który bank na pewno zaakceptuje wlicza się: pensja miesięczna oraz premia (miesięczna, kwartalna, półroczna lub roczna). Inne wpływy od pracodawcy np. diety, nadgodziny itp. mogą zostać zaakceptowane, ale o tym decyduje procedura kredytowa konkretnego banku. Generalnie, aby bank uznał dochód, musi on być regularny i stabilny. Ważne jest też to, że bank wymaga określonego stażu pracy – najczęściej min. 6 miesięcy oraz odpowiedniej długości trwania umowy na dzień złożenia wniosku kredytowego – zazwyczaj 6 miesięcy do przodu. Działalność gospodarcza Wszystkie banki mają swoje własne kryteria przy ocenie zdolności kredytowej klientów prowadzących działalność gospodarczą. Warto spotkać się z ekspertem finansowym banku i sprawdzić możliwości. Warunki wstępne akceptacji tego źródła dochodu: 1. Minimalny okres prowadzenie działalności gospodarczej – od 3 do 24 miesięcy. 2. Branża klienta – niektóre banki stosują nadal branże podwyższonego ryzyka lub branże nieakceptowalne np. gastronomia. 3. Sposób rozliczania się z fiskusem – Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR), ryczałt, karta podatkowa. Część banków liczy średni dochód z ostatnich 12 miesięcy. Niektóre porównują dwa lata podatkowe i przyjmują ten z niższym dochodem do wyznaczenia zdolności kredytowej. Jeden z banków (mBank) liczy zdolność kredytową klientów z ostatniego rozliczonego PIT-u z Urzędem Skarbowym. Miesięczne koszty utrzymania Każdy bank ustala własne miesięczne koszty utrzymania. Uzależnione jest to od miejsca zamieszkania (kod pocztowy). Inne koszty bank przyjmuje w dużych miastach, a inne na wsi. Koszty te są przez bank weryfikowane i aktualizowane. Zobowiązanie kredytowe To miesięczne raty, nawet te poniżej 100 zł, o których często nie pa-

miętamy a to może mieć przykre konsekwencje. Istotne są również karty kredytowe. Dla analityka nie ma znaczenia czy karta kredytowa jest aktywnie używana. Przyjmie 3-5% limitu tej karty, jako comiesięczne zobowiązanie klienta. Leasingi, limity w kontach firmowych, kredyty firmowe – w przypadku zobowiązań klientów prowadzących działalność gospodarczą – również wpływają na ich zdolność kredytową. Regulacje zewnętrzne Na zdolność kredytową znaczący wpływ mają przepisy prawa oraz regulacje Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Dobrym przykładem są wytyczne nakładające na banki obowiązek stosowanie bufora do obowiązującej stopy procentowej przy wyliczaniu zdolności kredytowej klientów, co zdecydowanie ją obniża. Regulacje te złagodzono w lutym 2023 r. w odnieZsieniu do klientów ubiegających się o kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem, a w przypadku oprocentowania zmiennego zarządy banków same ustalą ten bufor – nie mniejszy jednak niż 2,5% Jak porównać oferty kredytów hipotecznych? Jak mądrze wziąć kredyt hipoteczny? Najlepiej korzystając z porad eksperta finansowego. Ma on dostęp do ofert większości wiodących banków, zna aktualne procedury bankowe i dokładnie obliczy Twoją indywidualną zdolność kredytową. Możesz też spróbować samodzielnie wyszukać najlepszą ofertę lub skorzystać z porównywarek dostępnych w internecie. Warto jednak pamiętać, że narzędzia te nie zawsze uwzględniają aktualne promocje i mogą być obarczone błędami. Czym różnią się oferty w zależności od banku? Oferty banków różnią się między sobą warunkami cenowymi, wymogami dotyczącymi ubezpieczeń do kredytu, opłatami wstępnymi czy procedurami udzielania kredytu. Nie zawsze oferta kredytu hipotecznego w banku, z którego usług korzystasz od lat, będzie dla ciebie najkorzystniejsza. Czy na remont / wykończenie muszę brać osobny kredyt? Środki na wykończenie uzyskuje się w jednym kredycie. Klient we wniosku kredytowym zaznacza dwa cele kredytowania: na zakup nieruchomości oraz na jej wykończenie. Kredyt na wykończenie bank wypłaci na konto klienta w momencie dostarczenia do banku protokołu technicznego odboru nieruchomości. Kredytowanie wykończenia nieruchomości to dodatkowe obowiązki klienta: 1. Sporządzenie kosztorysu – przygotowanie kosztorysu na druku bankowym, na którym klient określa, co zostanie wykonane ze środków z kredytu i w jakim terminie. 2. Rozliczenie inwestycji – najczęściej w formie zdjęć z wykonanego remontu, przedstawionych faktur, foto inspekcji pracownika banku lub firmy współpracującej z bankiem. Należy pamiętać, że wkład własny klienta liczony jest od wartości nieruchomości po jej wykończeniu. Przykładowo, gdy lokal mieszkalny w stanie deweloperskim kosztuje 500 000 zł, a klient wnioskuje o 100 000 zł na jego wykończenie – wkład własny bank będzie liczył od wartości 600 000 zł. Z kim mogę wziąć kredyt hipoteczny? Dla poprawy zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego można dołączyć współkredytobiorcę, np. rodziców lub partnera. Miejmy jednak na uwadze, że bank zweryfikuje jego dochody i obciążenia. W przypadku rodziców należy pamiętać, że bank dostosowuje okres kredytowania do najstarszego kredytobiorcy – może się więc okazać, że maksymalny dopuszczalny okres kredytowania to np. 10 lat i miesięczna rata będzie zbyt wysoka.

Ewa Tęczak ekspertka rynku nieruchomości Otodom

inwestycje mieszkaniowe | WROCŁAW i okolice

Lokum Porto

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum Porto to osiedle, które usytuowane tuż przy Odrze, na Starym Mieście. Tej wyjątkowej lokalizacji zawdzięcza swój charakter – wielkomiejski, z doskonałą komunikacją, o krok od centrum i tętniących życiem arterii, a jednocześnie zwrócony w stronę terenów zielonych, biegnących wzdłuż rzeki przyciągającej swym majestatycznie rozlanym, leniwym nurtem. W inwestycji Lokum Porto znajdują się mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od ok. 30 do prawie 150 m kw. Do wszystkich przynależeć będą balkony, loggie lub tarasy.

Nazwa inwestycji

Lokum Porto

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Gnieźnieńska / Długa

Stan inwestycji

Etap I i II – oddany, Etap IV i V – IV kw. 2023 r.

Zakres cen mieszkań

494 162–2 446 381 zł

Zakres cen za m kw.

10 953–17 929 zł

Zakres pow. mieszkań

30,46–149,46 m kw.

Ilość pięter

parter–9

Liczba pokoi

1–5

Części wspólne z eleganckimi klatkami schodowymi i nowoczesnymi windami charakteryzować się będą wyjątkowym standardem. Podziemne garaże oraz naziemne miejsca postojowe umożliwią wygodne parkowanie samochodu, a monitoring osiedla zwiększy poczucie bezpieczeństwa. Miłośnicy aktywnego spędzania wolnego czasu doceniają siłownię terenową, a królestwem dzieci stał się pełen różnych atrakcji plac zabaw. Ocienione drzewami, biegnące wśród ozdobnych krzewów alejki zaprowadzą spacerujących nad oczka wodne rozmieszczone tak, żeby każdy znalazł dla siebie miejsce do relaksu, spotkania i zabawy.

www.lokum-deweloper.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

cena brutto zł

parter

30,46

494 162

34,60

584 169

Deweloper

parter

36,84

559 000

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

55,38

776 197

Adres biura sprzedaży

ul. Krawiecka 1, pok. 101, 1 piętro, Wrocław

parter

74,01

856 793

Telefon

+48 71 796 66 66

77,38

958 881

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

Nowy, lepszy standard wroclaw.robyg.pl

Jagodno

Jagodno - domy atrialne i szeregowe

Ceny od:

9200 zł/m2

Klecina

Psie Pole

Dożynkowa 43

Osiedle nad Widawą

Ekologiczne rozwiązania w cenie domu

9000 zł/m2

Smart House by Keemple

Ceny od:

Bezpieczne osiedle

Więcej niż mieszkania

Popowice

Szczepin

PORT POPOWICE

LEGNICKA RESIDENCE

Ceny od:

10 500 zł/m2

Oszczędne rozwiązania

10 619 zł/m2

vantage-sa.pl

inwestycje mieszkaniowe | WROCŁAW i okolice

Lokum Verde

Opis inwestycji

Inwestycja

W zacisznej okolicy wrocławskiego Zakrzowa powstało zielone osiedle-ogród – Lokum Verde. Otoczenie przyrody i spokój tej części miasta dają mieszkańcom wytchnienie po intensywnym dniu, a bliskość infrastruktury miejskiej i dogodny dojazd do centrum miasta zapewnią możliwość łatwej realizacji potrzeb życia codziennego.

Nazwa inwestycji

Lokum Verde

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Zakrzów

Ulica

Stoczniowa / Odolanowska

Na osiedlu Lokum Verde idealne lokum znajdzie dla siebie każdy. Na osiedlu znaleźć można mieszkania i apartamenty o metrażach od 30 do ponad 90 m kw. z balkonami lub ogrodami. W projekcie części mieszkań przewidziano możliwość zmiany układu z dwóch lub trzech pokoi z osobną kuchnią na trzy lub cztery pokoje z aneksem kuchennym. W inwestycji znajdziemy także wygodne miejsca parkingowe naziemne oraz w garażu podziemnym.

Stan inwestycji

ukończona

Zakres cen mieszkań

365 000–929 000 zł

Zakres cen za m kw.

10 216–12 862 zł

Zakres pow. mieszkań

30–88 m kw.

Ilość pięter

parter–4

Liczba pokoi

1–4

W otoczeniu osiedla znajdują się żłobki, przedszkola i szkoły oraz mniejsze sklepy i punkty usługowe. Wygodnie dojedziemy do położonego w pobliżu inwestycji Centrum Handlowego Korona z szeroką ofertą handlowo-usługową i rozrywkową. Dotarcie z Lokum Verde na plac Grunwaldzki czy do Rynku zajmie kilkanaście minut.

www.lokum-deweloper.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

cena brutto zł

parter

30,89

365 000

parter

38,62

479 000

Deweloper

46,69

2/3

549 000

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

50,33

629 000

Adres biura sprzedaży

ul. Krawiecka 1, pok. 101, 1 piętro, Wrocław

64,73

809 000

Telefon

+48 71 796 66 66

parter

88,49

929 000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

Znajdź wymarzone mieszkanie z rynku pierwotnego Tylko aktualne oferty deweloperów

Dostęp do ekspertów, którzy pomogą Ci w wyborze mieszkania Inteligentny system rekomendacji dopasuje oferty do Twoich potrzeb

www.noweinwestycje.pl

inwestycje mieszkaniowe | WROCŁAW i okolice

Lokum la Vida

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum la Vida to kameralne osiedle, które usytuowane będzie przy ul. L. Herbsta, na Sołtysowicach. W inwestycji Lokum la Vida znajdą się mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od ok. 30 do ponad 80 m kw. Do wszystkich przynależeć będą balkony, loggie, tarasy lub prywatne ogródki. Inwestycję cechować będzie podwyższony standard części wspólnych oraz ponadczasowa architektura. Eleganckie i nowoczesne budynki otoczą tereny zielone. Mieszkańcy znajdą przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu przechadzając się alejkami spacerowymi, a także wypoczywając na polanie rekreacyjnej. Dla najmłodszych lokatorów przewidziano bezpieczny, kolorowy plac zabaw. Lokum la Vida powstaje zaledwie 5 km od rynku. Okolica zapewnia mieszkańcom bogate zaplecze usługowe, handlowe, edukacyjne i rekreacyjne. Niewątpliwym plusem umiejscowienia osiedla przy ul. L. Herbsta jest również rozwinięta sieć komunikacji miejskiej.

Nazwa inwestycji

Lokum la Vida

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sołtysowice

Ulica

Lothara Herbsta

Stan inwestycji

w realizacji – III kw. 2025 r.

Zakres cen mieszkań

459 000–889 000 zł

Zakres cen za m kw.

11 550–14 448 zł

Zakres pow. mieszkań

34–73

Ilość pięter

parter–5

Liczba pokoi

1–4

www.lokum-deweloper.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

cena brutto zł

parter

34,09

459 000

36,02

480 000

Deweloper

parter

44,80

549 000

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

60,30

699 000

Adres biura sprzedaży

ul. Krawiecka 1, pok. 101, 1 piętro, Wrocław

61,38

739 000

Telefon

+48 71 796 66 66

72,93

879 000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

inwestycje mieszkaniowe | WROCŁAW i okolice

Słoneczny Nowy Otok II

Inwestycja

Opis inwestycji • • • • • • •

Zaciszna lokalizacja i dogodny dojazd drogami Wesołą i Wiosenną. Mieszkanie funkcjonalnie zaprojektowane z balkonem albo ogródkiem. Dzięki wielkim oknom jasne pokoje. Elegancka kolorystyka. Ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu. Pompa ciepła Blisko centrum handlowe, a w nim m.in. nowoczesne kino. Własny parking w cenie Mieszkanie obmyślone przez fachowców, ale coś możesz w nim zmienić. Układ pokojów, zawsze funkcjonalny, jest jednak w każdym mieszkaniu trochę inny (zajrzyj do wizualizacji).

Jeśli masz swój pomysł na zmianę układu przestrzeni w apartamencie, skontaktuj się jak najszybciej z deweloperem: tel. 793 702 702.

Nazwa inwestycji

Słoneczny Nowy Otok

Miasto

Oława

Dzielnica

Oława

Ulica

Oława

Stan inwestycji

w realizacji

Zakres cen mieszkań

468 000–508 000 zł

Zakres cen za m kw.

7 500–8 500 zł

Zakres pow. mieszkań

50–61,5 m kw.

Ilość pięter

Liczba pokoi

3–4

www.bmmdeweloper.pl Deweloper Nazwa firmy

BMM SP. Z O.O. DEWELOPER SP.K.

Adres biura sprzedaży

ul. Browarniana 6a, Oława

Przykładowa oferta

Telefon

+48 793 702 702

więcej informacji u dewelopera

E-mail

angelika@bmmdeweloper.pl

WROCŁAW i okolice | spis wystawców i partnerów

3D Estate Sp. z o.o. Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul Sarmacka 7J lok. 8, Warszawa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl home&design Alfa Home sp. z o.o. św. Mikołaja 8, Wrocław tel. +48 535 535 589 biuro@alfahome.pl www.alfahome.pl pośrednik nieruchomości ARKOP Deweloper ul. Jerzmanowska 18, Wrocław tel. +48 502 122 330 sprzedaz@arkop.com.pl www.arkop.eu deweloper

CASTORAMA POLSKA Sp. z o.o.

IKEA Retail Sp. z o.o.

ul. Krakowiaków 78, Warszawa tel. +48 690 680 690 obsluga.klienta@castorama.pl www.castorama.pl home&design

ul. Czekoladowa 5a Bielany Wrocławskie tel. +48 571 310 241 Ikeadlafirm.wroclaw@ikea.com www.ikea.pl home&design

DANWOOD S.A. ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl www.danwood.pl inne

Castor Sp. z o.o. ul. Demokracji 4b, Ostróda tel. +48 661 959 595 castor@castor.net.pl www.castor.net.pl gotowe domy

św. Mikołaja 8, Wrocław tel. +48 535 535 689 biuro@kredytinwest.pl www.kredytinwest.pl finanse

EXCELLENT S.A. ul. Walońska 17/64, Wrocław tel. +48 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl www.wroclaw.realizacje.com.pl www.realizacje.com.pl inne EXPOBUD – Ciepłe domy z keramzytu tel. +48 668 390 397 s.chudy@grupaexpobud.pl www.domy-expobud.pl gotowe domy

BMM Sp. z o.o Deweloper Sp.K. ul. Browarniana 6a, Oława tel. +48 793 702 702 angelika@bmmdeweloper.pl www.slonecznynowyotok.pl deweloper

Kredyt Inwest sp. z o.o.

Gratka.pl ul. Domaniewska 45, Warszawa tel. +48 22 201 41 00 +48 801 009 510 bok@gratka.pl prasa, internet

KRN media Sp. z o.o. al. Słowackiego 39, Kraków tel. +48 12 622 71 12 kontakt@krn.pl, projekty@krnmedia.pl www.krn.pl prasa/internet Lafrentz Polska Sp. z o.o. ul. Kamiennogórska 22, Poznań tel. +48 690 235 235 biuro@lafhome.pl, www.lafhome.pl home&design Loft Shop Manufacture Krystian Dymkowski ul. Inżynierska 7, Jelcz Laskowice tel. +48 790 528 555 kontakt@loft-shop.pl, www.loft-shop.pl inne Lokum Deweloper Pl. Dominikański, ul. Krawiecka 1 pok. 101, 1 p., Wrocław tel. +48 71 796 66 66 info@lokumdeweloper.pl www.lokum-deweloper.pl deweloper

spis wystawców i partnerów | WROCŁAW i okolice

MESTA Development sp. z o.o.

OMATALO OY

Swoboda Eksperci Hipoteczni

ul. Pasterska 2B, Wrocław tel. +48 609 211 358 sandra.turska@mestadevelopment.pl www.mestadevelopment.pl deweloper

Rutakontie 50, 74300 Sonkajärvi Finland tel. +35 840 5344226 raine.hokkanen@omatalo.fi www.omatalo.fi, www.omatalo.pl home&design

Spaces ul. Sucha 3, Wrocław tel. +48 510 952 989 bankowosc@anna-swoboda.pl www.swoboda-eksperci.pl finanse

mFinanse

TIMBER PL Sp. z o.o.

Promenady Business Park ul. Antoniego Słonimskiego 1A Wrocław tel. +48 573 313 332 lukasz.makar@mfinanse.pl www.mfinanse.pl finanse

ul. Kobierzycka 12, Wierzbice tel. +48 507 988 733 biuro@timberpl.com www.timberpl.com inne

Morizon.pl

Polski Związek Firm Deweloperskich Biuro Oddziału PZFD we Wrocławiu ul. Świdnicka 12-16, Wrocław biuro@wroclaw.pzfd.pl, www.pzfd.pl inne Prime Project sp. z o.o.

ul. Rakowiecka 36/341 Warszawa www.morizon.pl prasa/internet

ul. Kiełbaśnicza 28, Wrocław tel. +48 71 344 35 13 biuro@primeproject.pl www.primeproject.pl inne

Multikredyt.pl Sp. z o.o.

PropertyForYou

ul. Bolesława Prusa 6/28, Wrocław tel. +48 731 732 733 michal.sabal@mulitkredyt.pl www.mulitkredyt.pl finanse

ul. Libelta 27 lok C6.1, Poznań tel. +48 694 655 322 biuro@propertyforyou.eu www.propertyforyou.eu pośrednik nieruchomości

tel. +48 792 550 694 +48 792 616 438 natan.rusin@gmail.com mateusz.harapin@gmail.com www.natanrusin.pl www.facebook.com/doradca.harapin finanse

Wioska Żeglarska - Sława (AWF Development Sp. z o.o.) ul. Odrodzonego Wojska Polskiego 21 Sława tel. +48 691 990 800 sale@wioskazeglarska-slawa.pl www.wioskazeglarska-slawa.pl deweloper YourFloor ul. Braniborska 14, Wrocław tel. +48 661 708 671 yourfloor.wroclaw@gmail.com www.facebook.com/yourfloorwroclaw home&design Zanglory Investments LTD

Natan Rusin i Mateusz Harapin Pośrednictwo Kredytowe

ROBYG Vantage ul. Grabiszyńska 85, Wrocław ul. Białowieska 91a, Wrocław tel. +48 71 70 71 700 +48 71 71 59 395 sprzedazwroclaw@robyg.com.pl www.robyg.pl/wroclaw deweloper

Os. Zwycięstwa 109, Poznań tel. +48 730 073 016 globalsales@coccolagoon.com www.coccolagoon.com deweloper

kupony rabatowe | WROCŁAW i okolice

STREFA rabatów Na stoisku zapraszamy na losowanie. Do wygrania jest nagroda główna – bony do empik. Nagrody pocieszenia – słodka niespodzianka. Zapraszamy. Każdy los wygrywa!

Swoboda Eksperci Hipoteczni tel. +48 510 952 989 bankowosc@anna-swoboda.pl www.swoboda-eksperci.pl

•C zas trwania promocji: 7–8.10.2023 r.

Dla Klientów Excellent Realizacje Pod Klucz - Możliwość „zamrożenia cen wariantów wykończenia” nawet na rok do przodu - informacja na stoisku targowym EXCELLENT S.A. REALIZACJE POD KLUCZ KRAKÓW, KATOWICE, WROCŁAW tel. +48 12 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl •C zas trwania promocji: www.realizacje.com.pl do 30.11.2023 r.

Rolety zewnętrzne w cenie!

BMM Sp. z o.o. DEWELOPER SP.K. tel. +48 793 702 702 angelika@bmmdeweloper.pl www.bmmdeweloper.pl

•C zas trwania promocji: do 31.10.2023 r.

500 zł na dodatki dekoracyjne do wykańczanego mieszkania.

Lafrentz Polska Sp. z o.o. tel. +48 690 235 235 biuro@lafhome.pl www.lafhome.pl

Rabat 3% od wartości domu!

CASTOR Sp. z o.o. tel. +48 661 959 595 castor@castor.net.pl www.castor.net.pl

•C zas trwania promocji: Rabat obowiązuje przy podpisaniu umowy najpóźniej do 31.12.2023 r.

Rabat 15 % na projekt KUCHNI, ŁAZIENKI, GARDEROBY ATOMIA.

CASTORAMA POLSKA Sp. z o.o. tel. +48 690 680 690 obsluga.klienta@castorama.pl www.castorama.pl

•C zas trwania promocji: do 30.06.2024 r.

•C zas trwania promocji: 3 miesiące

Rabat 49 000 zł! z ulotką targową na domy w inwestycji przy ul. Białych Tygrysów, we Wrocławiu. Zniżka obowiązuje od aktualnej ceny, znajdującej się na stronie internetowej www.mestadevelopment.pl. Mesta Development Sp. z o.o. tel. +48 609 211 358 sandra.turska@ mestadevelopment.pl www.mestadevelopment.pl

•C zas trwania promocji: do 31.10.2023 r.

Wycena Nieruchomości do Kredytu i 1 rok ubezpieczenia nieruchomości GRATIS! Natan Rusin i Mateusz Harapin Pośrednictwo Kredytowe tel. +48 792 550 694 +48 792 616 438 natan.rusin@gmail.com mateusz.harapin@gmail.com www.natanrusin.pl www.facebook.com/doradca. • C zas trwania promocji: harapin do 31.12.2023 r.

WROCŁAW i okolice | KUPONY RABATOWE

STREFA rabatów Skorzystaj z naszych usług i otrzymaj: - 0 zł prowizji - 0 zł wycena nieruchomości - 0 zł odbiór techniczny nieruchomości - 10% zniżki w markecie budowlanym

STUDIO FINANSÓW tel. +48 514 600 723 j.kolankiewicz@ studiofinansow.com www.studiofinansow.com

•C zas trwania promocji: do 31.12.2023 r.

Zmierz co chcesz! – Z TIMBER PL DALMIERZ GRATIS! Przy każdorazowym zamówieniu dowolnej konstrukcji w TIMBER PL – otrzymasz profesjonalny dalmierz laserowy markowej firmy – GRATIS!

TIMBER PL Sp. z o.o. tel. +48 507 988 733 biuro@timberpl.com www.timberpl.com

Vouchery rabatowe na cały asortyment 10%!

YOURFLOOR tel. +48 661 708 671 yourfloor.wroclaw@gmail.com www.facebook.com/ yourfloorwroclaw

•C zas trwania promocji: 07.10–31.10.2023 r.

Twórcy Domów tel. +48 797 465 890 biuro@tworcydomow.pl www.tworcydomow.pl

RABAT 20%! na wszystkie z voucherem dostępnym na stoisku wystawcy MAN

•C zas trwania promocji: do 31.12.2023 r.

Dla każdego zakupionego apartamentu bilet lotniczy tam i powrót na Zanzibar, a do każdego domu i penthouse dwa bilety lotnicze. Promocja dotyczy jednorazowej płatności za nieruchomość.

Zanglory Investments LTD tel. +48 730 073 016 globalsales@coccolagoon.com www.coccolagoon.com

•C zas trwania promocji: 7 dni od zakończenia eventu

Dla klientów, którzy podpiszą umowę na budowę domu w przeciągu 30 dni od zakończenia targów w zależności od zakresu prac otrzyma gratis: 1.Stan surowy otwarty – projekt 2. Stan surowy zamknięty – drzwi wejściowe 3. Stan deweloperski – instalacja elektryczna w podstawowym zakresie • Czas trwania promocji: 30 dni

MulitRabaty! Osoba która zostanie klientem Multikredyt, otrzyma kartę MulitRabatów, która pozwala zaoszczędzić na różnego rodzaju usługach.

UFACTURE

Loft Shop Manufacture Krystian Dymkowski tel. +48 790 528 555 kontakt@loft-shop.pl www.loft-shop.pl

• Czas trwania promocji: do 30.11.2023 r.

Multikredyt.pl Sp. z o.o. tel. +48 731 732 733 michal.sabal@mulitkredyt.pl www.mulitkredyt.pl

• Czas trwania promocji: bd