SKRÓT PROGRAMU FORUM PRAWA NIERUCHOMOŚCI FLEX 2019 DZIEŃ 1, 25 listopada (poniedziałek) 9:20
rejestracja i śniadanie
9:50
powitanie
10:00
Co nam przeszkadza w rozwoju rynku nieruchomości? Propozycje zmian w prawie. WYKŁAD INAUGURACYJNY
10:40
Podsumowanie ostatnich zmian prawnych i orzeczniczych w Prawie budowlanym.
11:45
przerwa kawowa
12:00
Instytucja najmu krótkoterminowego na przykładzie domów studenckich i condohoteli.
13:15
Co zrobić z rękami? Czyli jak pokonać lęk przed przemawianiem.
13:30
lunch
14:15
Nowy standard wyceny nieruchomości.
15:15
Prawo w praktyce: Relacje deweloper – wykonawca – podwykonawca.
DZIEŃ 2, 26 listopada (wtorek) 10:00
śniadanie i rozmowy przy kawie
10:30
Orzecznictwo sądowe na gruncie ustawy deweloperskiej.
11:40
Badanie due diligence – praktyczne źródło wiedzy czy dodatkowy element transakcji?
12:10
przerwa kawowa
12:25
Kluczowe aspekty prawa do odpowiednich warunków mieszkaniowych.
12:40
Ustawa o firmach inwestujących w najem nieruchomości.
13:40
lunch
14:30
Zmiany w prawie podatkowym i ich wpływ na rynek nieruchomości w Polsce.
15:00
Prawo w praktyce: Ustawa przekształceniowa.
2
Copyright © Nowy Adres S.A. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana, przenoszona na inne nośniki informacji ani w jakikolwiek sposób rozpowszechniana bez uprzedniej pisemnej zgody wydawcy. Redakcja zastrzega sobie prawo do skracania i adiustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów. Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów niezamówionych.
OD REDAKCJI
SZANOWNI PAŃSTWO, Serdecznie witam Państwa na drugiej edycji Forum Prawa Nieruchomości FLEX. Ubiegłoroczne, premierowe wydarzenie pod tym szyldem spotkało się z bardzo ciepłym przyjęciem – wysoka frekwencja pokazała, jak bardzo tego typu konferencja była potrzebna i jak bardzo nasz system prawny nie nadąża za dynamicznymi zmianami na rynku nieruchomości. Kulejące funkcjonowanie „lex deweloper”, likwidacja użytkowania wieczystego czy plany nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – to tylko niektóre z tematów, które w ostatnich miesiącach spędzały sen z powiek uczestnikom naszego rynku nieruchomości. W najbliższym czasie kontrowersji również nie będzie brakować. Ciemne chmury zbierają się nad pozwoleniami na budowę, których procedura wydawania może ulec rewolucyjnym zmianom. Sporo dzieje się też na rynku najmu, bo bardzo szybki rozwój tego segmentu w ostatnich latach obnażył liczne luki w regulujących go przepisach prawnych. O wszystkich tych kwestiach będą mogli Państwo posłuchać – i podyskutować – z najlepszymi rynkowymi ekspertami. Do Państwa dyspozycji są wiedza i doświadczenie nie tylko prelegentów, ale w ogóle wszystkich uczestników FLEX – za pomocą naszej platformy Match Maker możecie Państwo umówić się na spotkanie biznesowe z każdą osobą zarejestrowaną na konferencji. Jak zwykle, chciałbym również gorąco podziękować wszystkim, którzy pomogli nam w organizacji tego wydarzenia, a w szczególności Partnerom, Patronom Honorowym oraz Patronom Medialnym. Życzę Państwu wielu przydatnych informacji, ciekawych dyskusji i owocnych rozmów kuluarowych,
Filip Bittner prezes zarządu Nowy Adres S.A.
WYDAWCA Nowy Adres S.A. ul. Sienna 75 00-833 Warszawa
KONTAKT Agnieszka Lewandowska dyrektor projektu alewandowska@nowyadres.pl +48 795 635 685
3
PROGRAM FORUM PRAWA NIERUCHOMOŚCI FLEX 2019 DZIEŃ 1, 25 listopada (poniedziałek) 9:20
rejestracja i śniadanie
9:50
powitanie
10:00
Co nam przeszkadza w rozwoju rynku nieruchomości? Propozycje zmian w prawie. WYKŁAD INAUGURACYJNY
PRELEGENT: Wojciech Koczara – partner kierujący Departamentem Nieruchomości i Budownictwa, CMS 10:40 ▶ ▶ ▶ ▶
Podsumowanie ostatnich zmian prawnych i orzeczniczych w prawie budowlanym. uzyskiwanie pozwolenia na budowę, w tym zgoda na odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych katalog obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę legalizacja samowoli budowlanych zmiany w orzecznictwie w zakresie unieważnienia i uchylenia pozwoleń na budowę PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Aleksandra Kaczmarek – associate, Greenberg Traurig Grzesiak PANELIŚCI: Rafał Giersz – associate director, Chapman Taylor International Services dr Marlena Kruszyńska-Kośmicka – radca prawny | senior associate, SMM Legal Maciak Mataczyński Adwokaci Paweł Kuglarz – radca prawny, Uniwersytet Jagielloński Bogdan Zasada – prezes zarządu, Novdom 11:45
przerwa kawowa
12:00 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
Instytucja najmu krótkoterminowego na przykładzie domów studenckich i condohoteli. specyfika rynku prywatnych domów studenckich oraz condohoteli – wprowadzenie najważniejsze aspekty prawne umowy najmu krótkoterminowego wady, zalety i ryzyko związane z umowami najmu krótkoterminowego pokoi w domach studenckich i condohotelach jak zabezpieczać interesy wynajmującego i najemcy? standardowe zapisy w umowach najmu krótkoterminowego czy istnieje alternatywa dla umowy najmu krótkoterminowego? PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Artur Pietraszewski – dyrektor biura sprzedaży i marketingu, Polnord PANELIŚCI: Jolanta Bubel – CEO, Student Depot Maximilian Mendel – head of residential investment, JLL Polska Mateusz Stachewicz – specjalista ds. prawnych, Polski Związek Firm Deweloperskich Katarzyna Woroszylska – partner zarządzająca, Baker Tilly Woroszylska Legal
4
25 listopada 2016
13:15
Co zrobić z rękami? Czyli jak pokonać lęk przed przemawianiem. PRELEGENTKA: Patrycja Obara – Biuro Mówców Spice
13:30
lunch
14:15 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
Nowy standard wyceny nieruchomości. założenia projektu Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju w zakresie standardu zawodowego rzeczoznawców zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości wpływ nowego standardu na wyceny dużych nieruchomości komercyjnych oraz wyceny na potrzeby mieszkaniowego kredytu hipotecznego zgodność projektu Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju z Ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wpływ nowego standardu wyceny na przebieg i długość postępowań sądowych i administracyjnych porównanie nowego standardu z dotychczas obowiązującymi PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Krzysztof Jarocki – senior director, Valuation Department, JLL PANELIŚCI: Grzegorz Chmielak – partner, head of CEE Valuation & Advisory, Knight Frank Tomasz Luterek – wiceprezydent, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Hubert Mańturzyk – general manager, Aareal Bank 15:15 ▶ ▶ ▶ ▶
PRAWO W PRAKTYCE: Relacje deweloper – wykonawca – podwykonawca. wpływ wzajemnych relacji dewelopera, wykonawców i podwykonawców na kształt umów o roboty budowlane ryzyka prawne w tych relacjach odpowiedzialność solidarna inwestorów i wykonawców wobec podwykonawców i dalszych podwykonawców prawne sposoby na radzenie sobie ze wzrostem kosztów inwestycji w toku jej realizacji (ryczałt vs. kosztorys, ryzyka i sposoby na zabezpieczanie interesów stron) PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Przemysław Kucharski – partner zarządzający, Kucharski & Partners PANELIŚCI: Joanna Krawczyk-Nasiłowska – head of legal department | member of the board, Ghelamco Polska Tymon Nowosielski – prezes zarządu, Eiffage Immobilier Polska Bartosz Puzdrowski – dyrektor zarządzający, Marvipol Logistics 16:30
zakończenie pierwszego dnia konferencji
5
PROGRAM FORUM PRAWA NIERUCHOMOŚCI FLEX 2019 DZIEŃ 2, 26 listopada (wtorek) 10:00
śniadanie i rozmowy przy kawie
10:30 ▶ ▶ ▶
Orzecznictwo sądowe na gruncie ustawy deweloperskiej. klauzule niedozwolone w umowie deweloperskiej prospekt informacyjny a umowa deweloperska pozwy zbiorowe przeciwko deweloperom PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Artur Lisicki – partner | radca prawny, Deloitte Legal PANELIŚCI: dr Mateusz Grabiec – partner, Baker McKenzie Kamil Osiński – adwokat | lider Zespołu Prawa Nieruchomości, EY Law Ilona Sądel-Bendkowska – notariusz | rzecznik prasowy, Izba Notarialna w Warszawie Barbara Szczytowska – radca prawny, Ronson Development Group 11:40 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
Badanie due diligence – praktyczne źródło wiedzy czy dodatkowy element transakcji? najbardziej popularne metody prowadzenia analizy prawnej nieruchomości (przewaga raportów typu red-flag nad raportami opisowymi) zakres przeprowadzanych badań prawnych nieruchomości – omówienie stopnia szczegółowości wpływ wyników analizy prawnej na decyzje inwestora i powodzenie transakcji sposoby na eliminację ryzyka wykrytego w trakcie analizy prawnej nieruchomości i wdrażanie zabezpieczeń wpływ wyników analizy prawnej na finansowanie transakcji PRELEKCJA
PRELEGENT: Michał Matera – partner, Allen & Overy, A. Pędzich 12:10
przerwa kawowa
12:25
Kluczowe aspekty prawa do odpowiednich warunków mieszkaniowych. PRELEKCJA
PRELEGENT: dr Tomasz Lewandowski – adwokat | senior associate, SMM Legal Maciak Mataczyński Adwokaci 12:40 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
Ustawa o firmach inwestujących w najem nieruchomości. główne założenia i instrumenty ustawy wpływ zapisów na sytuację na rynku oraz sposoby na ich praktyczne wykorzystanie jakich podmiotów dotyczy ustawa – i jak duża to grupa? ulgi od podatku CIT dla firm inwestujących w najem nieruchomości czym się różni FINN od REIT? jakie mogą być konsekwencje długotrwałego funkcjonowania przepisów o FINN? czy nieruchomości komercyjne zostaną objęte strukturami typu REIT? PANEL DYSKUSYJNY
6
26 listopada 2016
MODERATOR: Katarzyna Lubaś – marketing& business development coordinator, EY Polska PANELIŚCI: Artur Kaźmierczak – partner współzarządzający, Grupa Mzuri Małgorzata Kosińska – prezes, Stowarzyszenie REIT Polska Michał Thedy – partner zarządzający, Thedy & Partners 13:40
lunch
14:30 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
Zmiany w prawie podatkowym i ich wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. podatek minimalny – praktyka i wątpliwości biała lista VAT nowa ulga na złe długi zmiany w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku) dyskusje wokół tzw. congression tax PRELEKCJA
PRELEGENT: Łukasz Kupryjańczyk – partner | tax advisor, Thedy & Partners 15:00 ▶ ▶ ▶ ▶ ▶
PRAWO W PRAKTYCE: Ustawa przekształceniowa. ocena dotychczasowego funkcjonowania ustawy przekształceniowej – problemy, które pojawiły się w praktyce i sposób ich zaadresowania stan na dzień dzisiejszy – na jakim etapie jest proces wydawania zaświadczeń i dokonywania wpisów w księgach wieczystych bonifikaty w przypadku wniesienia opłat jednorazowych – czy dobrym rozwiązaniem było pozostawienie ustalenia ich wysokości w gestii samorządów problemy związane z wykonywaniem ustawy, których można się spodziewać w roku 2020 i kolejnych latach plany wobec nieruchomości pozostających w użytkowaniu wieczystym, które nie zostały objęte zakresem działania ustawy PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Agata Demuth – partner, Schoenherr PANELIŚCI: Przemysław Dziąg – radca prawny, Polski Związek Firm Deweloperskich Katarzyna Kowalska-Paliszewska – notariusz Anna Lambryczak-Araźna – radca prawny | head of legal department, Asbud Group Alicja Zalewska – radca prawny, Eko-Park 16:15
zakończenie konferencji
7
CZY POLSKA MA OBOWIĄZEK ZAGWARANTOWAĆ WSZYSTKIM MIESZKANIE?
Zgodnie z art. 11 Międzynarodowego Paktu Praw Gospodarczych, Społecznych i Kulturalnych z 1966 roku każdy ma prawo do odpowiedniego poziomu życia dla niego samego i jego rodziny, włączając w to wyżywienie, odzież i mieszkanie, oraz do stałego polepszania warunków bytowych. Czy Rzeczpospolita Polska jako strona tego traktatu ma bezwzględny obowiązek budowy mieszkań dla całej populacji, a osoby bez mieszkania mogą automatycznie żądać domu od rządu? Oczywiście, że nie.
Aby poziom mieszkalnictwa był odpowiedni, państwo powinno co najmniej: 1. Chronić posiadanie mieszkania: mieszkanie nie jest wystarczające, jeśli jego mieszkańcy nie mają poczucia bezpieczeństwa jego posiadania, co oznacza konieczność podejmowania przez państwo działań zmierzających do ochrony przed przymusowymi eksmisjami, nękaniem i innymi zagrożeniami.
2. Zapewniać dostępność usług, materiałów, urządzeń i infrastruktury służących rozwojowi mieszkalnictwa: mieszkanie nie jest wystarczające, jeśli jego mieszkańcy nie mają dostępu do wody pitnej, odpowiednich warunków sanitarnych, energii niezbędnej do gotowania, ogrzewania, oświetlenia, przechowywania żywności, jak również wywozu śmieci.
3. Podejmować działania na rzecz przystępności mieszkania, zwłaszcza gdy jego koszt nabycia lub utrzymania grozi lub zagraża korzystaniu przez mieszkańców z innych praw człowieka.
4. Chronić mieszkalność: mieszkanie nie jest wystarczające, jeśli nie gwarantuje mieszkańcom bezpieczeństwa fizycznego lub nie zapewnia odpowiedniej przestrzeni życiowej, a także ochrony przed zimnem, wilgocią, upałem, deszczem, wiatrem i innymi zagrożeniami dla zdrowia.
5. Wspierać dostęp do mieszkalnictwa: warunki mieszkaniowe nie są odpowiednie, jeśli szczególne potrzeby grup znajdujących się w niekorzystnej sytuacji (np. osób starszych, niepełnosprawnych, bezdomnych) nie są uwzględniane.
8
6. Zapewniać odpowiednią lokalizację: mieszkanie nie jest odpowiednie, jeśli zostanie odcięte od miejsc zatrudnienia, usług opieki zdrowotnej, szkolnictwa, ośrodków opieki nad dziećmi oraz innych obiektów socjalnych, lub jeśli znajduje się w zanieczyszczonym lub niebezpiecznym miejscu.
7. Prowadzić działania, by mieszkalnictwo odpowiadało potrzebom kulturowym społeczności: warunki mieszkaniowe nie są odpowiednie, jeżeli powstają bez refleksji nad zapewnieniem ekspresji tożsamości kulturowej w ramach społeczeństwa.
Jak widać, prawo do odpowiednich warunków mieszkaniowych nie pozwala nam żądać od państwa mieszkania „pod klucz”. W celu realizacji tego prawa wymagane są raczej środki, które są potrzebne, aby zapobiegać bezdomności, zakazać przymusowych eksmisji, odpowiadać na dyskryminację w dostępie do mieszkania. Państwo powinno więc koncentrować się na najbardziej wrażliwych i zmarginalizowanych grupach, zapewniając wszystkim bezpieczeństwo mieszkaniowe. Te środki mogą wymagać interwencji rządu na różnych poziomach: legislacyjnym, administracyjnym, politycznym lub budżetowym. Rząd nie ma więc odgrywać roli dostawcy mieszkań. Jego zadanie polega na ułatwianiu działań wszystkich uczestników produkcji, dostarczania oraz poprawy stanu mieszkalnictwa tak, aby osiągnąć jego odpowiedni poziom.
adw. dr Tomasz Lewandowski SMM Legal Maciak Mataczyński Adwokaci sp.k. Uniwersytet SWPS, Wydział Psychologii i Prawa w Poznaniu
9
PRELEGENCI FORUM PRAWA NIERUCHOMOŚCI FLEX 2019
WYKŁAD INAUGURACYJNY Wojciech Koczara partner kierujący Departamentem Nieruchomości i Budownictwa, CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Pośniak i Bejm
Jolanta Bubel
Grzegorz Chmielak
Agata Demuth
Przemysław Dziąg
CEO Student Depot
partner head of CEE Valuation & Advisory Knight Frank
partner Schoenherr
radca prawny Polski Związek Firm Deweloperskich
Rafał Giersz
dr Mateusz Grabiec
Krzysztof Jarocki
associate director Chapman Taylor International Services
partner Baker McKenzie
senior director Valuation Department JLL
Aleksandra Kaczmarek
10
associate Greenberg Traurig Grzesiak
DOŁĄCZ DO PZFD 34 szkolenia w 2019 roku Jesteś prawnikiem firmy deweloperskiej i zastanawiasz się... Jak dostosować się do dynamicznych zmian na rynku condohoteli?
Co z nowelizacją ustawy deweloperskiej? Czy deweloperzy będą musieli składać się na Fundusz Gwarancyjny?
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branżowa, zrzeszająca ponad 190 firm deweloperskich z całej Polski. Funkcjonujemy w skali ogólnokrajowej oraz na poziomach lokalnych.
Jakie skutki niesie za sobą przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności?
*Za udział w szkoleniach uczestnicy otrzymują punkty szkoleniowe uznawane przez Okręgowe Izby Radców Prawnych i Okręgowe Rady Adwokackie.
SZKOLENIA DLA DEWELOPERÓW Polski Związek Firm Deweloperskich regularnie organizuje szkolenia Grup Tematycznych dla deweloperów. Szkolenia są dostępne i bezpłatne dla firm zrzeszonych w PZFD. Obecnie oferta PZFD obejmuje 6 Grup Tematycznych: Grupy Prawne, Grupy Finansowe, Grupy Marketingowe, Grupy Techniczne, Grupy Komercyjne i Grupy Menedżerskie.
www.pzfd.pl
|
tel. 22 745 01 00
|
ZAPISZ SIĘ: BIURO@PZFD.PL
Plac Trzech Krzyży 10/14, 00-499 Warszawa
Artur Kaźmierczak
Małgorzata Kosińska
partner współzarządzający Grupa Mzuri
prezes Stowarzyszenie REIT Polska
dr Marlena Kruszyńska-Kośmicka
Przemysław Kucharski
radca prawny senior associate SMM Legal Maciak Mataczyński Adwokaci
partner zarządzający Kucharski & Partners
Anna Lambryczak-Araźna
dr Tomasz Lewandowski
radca prawny head of legal department Asbud Group
adwokat senior associate SMM Legal Maciak Mataczyński Adwokaci
12
Katarzyna Kowalska-Paliszewska
Joanna Krawczyk-Nasiłowska
notariusz
head of legal department member of the board Ghelamco Polska
Paweł Kuglarz
Łukasz Kupryjańczyk
radca prawny Uniwersytet Jagielloński
partner tax advisor Thedy & Partners
Artur Lisicki
Katarzyna Lubaś
partner radca prawny Deloitte Legal
marketing & business development coordinator EY Polska
Tomasz Luterek
Hubert Mańturzyk
Michał Matera
Maximilian Mendel
wiceprezydent Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
general manager Aareal Bank
partner Allen & Overy, A. Pędzich
head of residential investment JLL Polska
Tymon Nowosielski
Patrycja Obara
Kamil Osiński
Artur Pietraszewski
prezes zarządu Eiffage Immobilier Polska
Biuro Mówców Spice
adwokat lider Zespołu Prawa Nieruchomości EY Law
dyrektor biura sprzedaży i marketingu Polnord
Bartosz Puzdrowski
Ilona Sądel-Bendkowska
Mateusz Stachewicz
Barbara Szczytowska
dyrektor zarządzający Marvipol Logistics
notariusz rzecznik prasowy Izba Notarialna w Warszawie
specjalista ds. prawnych Polski Związek Firm Deweloperskich
radca prawny Ronson Development Group
13
Michał Thedy partner zarządzający Thedy & Partners
Katarzyna Woroszylska partner zarządzająca Baker Tilly Woroszylska Legal
Alicja Zalewska
Bogdan Zasada
radca prawny Eko-Park
prezes zarządu Novdom
Dziękujemy wszystkim ekspertom, którzy zgodzili się wystąpić na scenie drugiej edycji Forum Prawa Nieruchomości FLEX. To Państwa wiedza, doświadczenie i umiejętność wskazywania okazji do rozwoju w procesie pokonywania utrudnień – budują jakość tej konferencji.
Pesymista widzi trudności w każdej nadarzającej się okazji, optymista widzi okazję w każdej trudności. – Winston Churchill
14
T R U LY GLOBAL. A LW AY S LOCAL.
J E S T E Ś M Y T W O I M PA R T N E R E M , NA KAŻDYM KROKU. Aby odnieść sukces, potrzebujesz coś więcej, niż tylko dostawcy mebli. Postaw na kompleksową usługę, która dostosowana jest do Twoich potrzeb i rynku.
DA N IS H D E S IGN SI NCE 1 9 5 2 | BOC ON C EPT.C OM / C ON TRAC T Wa rszaw a - Woron icza , ul. J . P. Woronic za 31, +48 2 2 6 3 6 7 7 7 0 , wa r s z a wa @ b o c o n c e pt . p l Wa rszaw a - DOMOTE KA , ul. M a lb or s k a 41, +48 22 7 2 0 4 6 7 8 , do m o t e k a @ bo c o n c e p t . pl Wa rszaw a - Wilcza, u l. W ilc za 44, +48 607 057 403 , wi l c z a @ bo c o n c e p t . pl
ORGANIZATOR
PARTNER STRATEGICZNY
PATRONI HONOROWI
PARTNERZY TOWARZYSZĄCY
NA CAŁE OWOCE
PARTNER STREFY BUSINESS IN PROGRESS
PATRONI MEDIALNI