PARTNERZY I PATRONI FORUM GRUNTÓW I INFRASTRUKTURY GRIN 2019 PATRONI HONOROWI
Adam Struzik
Marszałek Województwa Podlaskiego Artur Kosicki
patronat honorowy
Burmistrz Miasta Mińsk Mazowiecki Marcin Jakubowski
Burmistrz Wołomina Elżbieta Radwan
Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno
PATRONI MEDIALNI
PARTNER TOWARZYSZĄCY
ORGANIZATOR
SKRÓT PROGRAMU
DZIEŃ 1, poniedziałek 9:00
rejestracja i śniadanie
9:20
powitanie
9:30
Obrót ziemią w Europie. Porównanie warunków rynkowych i prawnych przy nabywaniu gruntów w krajach UE.
10:00
Struktura gruntów budowlanych i możliwych do zabudowy w Polsce.
10:30
Jak zatrzymać ten ekspres? Wszystko o cenach gruntów.
11:45
przerwa kawowa
12:00
Sekretna sztuka gospodarowania przestrzennego.
13:15
Czy to aby nie za dużo? Wszystko o podatkach związanych z gruntami.
13:45
lunch
14:30
Uzbrajanie działek w media – pułapki i możliwości.
15:45
Inwestycje typu brownfield: koszty i opłacalność.
17:00
zakończenie pierwszego dnia konferencji
DZIEŃ 2, wtorek 9:30
śniadanie i rozmowy przy kawie
10:00
Zamienić grunt w rynkowy produkt.
11:20
przerwa kawowa Zasób gruntów miejskich oraz spółek Skarbu Państwa – jak można go wykorzystać?
11:40 13:00
lunch
13:45
Diabeł tkwi w szczegółach. Zmiany prawne dotyczące obrotu gruntami w Polsce.
14:30
Czy rzeczoznawcy majątkowi są jeszcze potrzebni? Sztuczna inteligencja i analiza big data jako narzędzia wspierające wycenę gruntów.
15:00
zakończenie konferencji
3
PLAN HOTELU
CATERING
STREFA BUSINESS IN PROGRESS
REJESTRACJA REGISTRATION SZATNIA CLOAKROOM
TOALETY TOILETS
WINDY LIFTS
TOALETY TOILETS
Hotel InterContinental Warszawa ul. Emilii Plater 49
4
SPIS TREŚCI
2
_ Partnerzy i Patroni Forum Gruntów i Infrastruktury GRIN 2019
3
_ Skrót programu konferencji
4
_ Plan hotelu i stoisk Partnerów
6
_ Spis treści
7
_ Od redakcji
8
_ Pełen program pierwszego dnia konferencji poniedziałek, 16 września
10
_ Pełen program drugiego dnia konferencji wtorek, 17 września
13
_ Prelegenci Forum Gruntów i Infrastruktury GRIN 2019
WYDAWCA
Nowy Adres S.A. ul. Sienna 75 00-833 Warszawa
Dyrektor Projektu: Agnieszka Lewandowska alewandowska@nowyadres.pl tel. +48 795 635 685
Copyright © Nowy Adres S.A. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana, przenoszona na inne nośniki informacji ani w jakikolwiek sposób rozpowszechniana bez uprzedniej pisemnej zgody wydawcy. Redakcja zastrzega sobie prawo do skracania i adiustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów. Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów niezamówionych.
6
Szanowni Państwo, Mam zaszczyt powitać Państwa na premierowej edycji Forum Gruntów i Infrastruktury GRIN. W obliczu prosperity praktycznie we wszystkich sektorach polskiego rynku nieruchomości – to ziemia pozostaje dobrem o szczególnej wartości, nieodnawialnym i niekomplementarnym, bo jej braku nie da się niczym skompensować. W ostatnich latach ceny gruntów w najpopularniejszych lokalizacjach urosły o kilkadziesiąt procent, a w skrajnych przypadkach nawet się podwoiły. Zwiększenie podaży gruntów nie jest prostym zadaniem. Wprowadzane w ostatnich latach nowe przepisy, które miały uwolnić duże areały, nie przynoszą spodziewanych efektów. Dodatkowo mniejsze lub większe modyfikacje miały miejsce również w prawie podatkowym i własnościowym. Dotrzymanie kroku tym wszystkim zmianom na tak rozgrzanym rynku wymaga kondycji, determinacji i wiarygodnych źródeł informacji. Dlatego powołaliśmy do życia nowy cykl konferencji pod szyldem Forum Gruntów i Infrastruktury GRIN. Jako uczestnicy tego bezprecedensowego wydarzenia będziecie Państwo mogli poznać alternatywne sposoby pozyskiwania nowych działek pod zabudowę, zaznajomić się z aktualnym stanem uwarunkowań prawnych i podatkowych dotyczących obrotu gruntami i przede wszystkim wraz z naszymi ekspertami poszukać odpowiedzi na nurtujące wszystkich pytanie: czy ten ekspresowy wzrost cen można jakoś powstrzymać? Do wystąpienia na scenie GRIN zaprosiliśmy najbardziej uznanych specjalistów, reprezentujących wszystkie zaangażowane środowiska – między innymi sektor publiczny, deweloperów i inwestorów, prawników i doradców podatkowych oraz organizacje pozarządowe. Taki dobór uczestników gwarantuje żywe dyskusje i konkretne propozycje rozwiązań realnych problemów. Zachęcam Państwa do aktywnego udziału, zadawania pytań i nawiązywania nowych kontaktów biznesowych – nierzadko okazują się one kapitałem co najmniej tak samo ważnym, co zdobyta wiedza. Życzę ciekawych spotkań i satysfakcji z pozyskanych informacji,
Filip Bittner Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.
7
PROGRAM FORUM GRUNTÓW I INFRASTRUKTURY GRIN 2019 DZIEŃ 1, poniedziałek, 16 września 9:00
rejestracja i śniadanie
9:20
powitanie
9:30
Obrót ziemią w Europie – porównanie warunków rynkowych i prawnych przy nabywaniu gruntów w krajach UE. PRELEKCJA
PRELEGENT: Przemysław Kucharski, partner zarządzający, Kucharski & Partners 10:00 − − − −
Struktura gruntów budowlanych i możliwych do zabudowy w Polsce. Wszystko o działkach nadających się pod zabudowę w naszym kraju – oferta, dostępność i perspektywy powiększania tego zasobu w najbliższych latach. największe grupy właścicielskie wielkość działek przeznaczenie gruntów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego możliwości przekształceń WYKŁAD WPROWADZAJĄCY
PRELEGENTKA: dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska 10:30
Jak zatrzymać ten ekspres? Wszystko o cenach gruntów. Ceny gruntów inwestycyjnych w ostatnich latach wystrzeliły niemal pionowo w górę. Działki w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach – zwłaszcza te nadające się pod zabudowę mieszkaniową – potrafią z kwartału na kwartał drożeć nawet o 12 -15 procent. Czy ten szalony rajd można jakoś spowolnić? − aktualne ceny gruntów w Polsce z podziałem wg przeznaczenia − ceny gruntów a PUM, czyli kto pierwszy powie „Sprawdzam!” − możliwe sposoby na zwiększenie podaży PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Dariusz Książak, prezes zarządu, Emmerson Evaluation PANELIŚCI: Karol Dzięcioł, dyrektor ds. zakupów, Echo Investment Dominik Lewandowski, dyrektor rozwoju biznesu, Cenatorium Jacek Łaszek, Departament Analiz Ekonomicznych, Narodowy Bank Polski Michał Sapota, prezes zarządu, HRE Investments 11:45
przerwa kawowa
12:00
− − − −
Sekretna sztuka gospodarowania przestrzennego. Sposobem na zwiększenie podaży gruntów ma być wprowadzona w ubiegłym roku ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, zwana potocznie lex deweloper. Wszystko wskazuje jednak na to, że ten akt prawny nie spełni pokładanych w nim nadziei. Jak zatem miasta mogą zmienić swoją politykę planowania przestrzennego, aby zadowoleni byli i mieszkańcy, i deweloperzy? plany zagospodarowania przestrzennego – stan prawny i perspektywy po co plany, skoro są standardy urbanistyczne? – planowanie przestrzenne a nowa rzeczywistość prawna po wprowadzeniu tzw. lex deweloper czy mieszkańcy mogą urządzić sobie miasto swoich marzeń? – obywatelskie inicjatywy miejskie a planowanie przestrzenne czy nowe przepisy w zakresie obrotu ziemią rolną mogą nasilić zjawisko tzw. urban sprawl? PANEL DYSKUSYJNY
8
16 września 2019
MODERATOR: Marek Wielgo, redaktor naczelny, Infonajem.pl PANELIŚCI: Maciej Borsa, wiceprezes zarządu, Towarzystwo Urbanistów Polskich Marlena Happach, dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, UM Warszawa Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich 13:15
Czy to aby nie za dużo? Wszystko o podatkach związanych z gruntami. „Pewne są tylko śmierć i podatki” – głosi stare porzekadło. Tylko jak te podatki płacić, gdy ustanawiające je przepisy są nieprecyzyjne i niekiedy sprzeczne? − podatek katastralny – przyszłość czy bajka o żelaznym wilku? − kontrowersje dotyczące podatku VAT przy sprzedaży gruntów − renta planistyczna i opłata adiacencka – prawo a praktyka PRELEKCJA
PRELEGENTKA: Justyna Bauta-Szostak, partner, MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy lunch
13:45 14:30 − − − −
Uzbrajanie działek w media – pułapki i możliwości. Uzbrojenie działki w komplet mediów potrafi znacząco podnieść jej rynkową atrakcyjność. Procedura ta może być jednak żmudna, czaso- i kapitałochłonna, a końcowy sukces nie jest gwarantowany. Jak robić to z głową? kwestia dostępu do drogi publicznej dostęp do mediów w warunkach wysokiego popytu na działki budowlane przyłącza teletechniczne – dlaczego opłaca się ich jak najwcześniejsze wykonanie? uzbrajanie działki a opłata adiacencka PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Anna Lambryczak-Araźna, radca prawny / head of legal, Asbud Group PANELIŚCI: Paulina Jaciuk, senior legal advisor, Asbud Group Łukasz Kacprzak, geodeta, właściciel, PKiG Marek Kolasiński, zastępca dyrektora ds. infrastruktury technicznej, Urząd Miasta Poznania Tomasz Kowal, dyrektor rozwoju współpracy regionalnej, Orange Polska 15:45
Inwestycje typu brownfield: koszty i opłacalność. W obliczu zmniejszającej się podaży gruntów w najbardziej atrakcyjnych i pożądanych lokalizacjach wielu inwestorów kieruje wzrok na działki zabudowane, poprzemysłowe i zdegradowane, które można odpowiednio zrekultywować i zabudować ponownie. Inwestycja taka obarczona jest jednak ryzykiem na wielu polach – jak go uniknąć? − korzyści i ryzyko inwestowania w grunty poprzemysłowe i zdegradowane − potencjalne koszty rekultywacji terenów zdegradowanych i/lub skażonych − pozyskiwanie dotacji unijnych na realizację inwestycji typu brownfield PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Piotr Bojar, partner, BP Consulting Group PANELIŚCI: Kinga Nowakowska, członek zarządu, dyrektor operacyjna, Capital Park Mariusz Rodak, general manager, BPI Real Estate Poland Tomasz Stuczyński, konsultant, SGS Polska 17:00
zakończenie pierwszego dnia konferencji
9
PROGRAM FORUM GRUNTÓW I INFRASTRUKTURY GRIN 2019 DZIEŃ 2, wtorek, 17 września śniadanie i rozmowy przy kawie
9:30 10:00
Zamienić grunt w rynkowy produkt. Choć ostatnio grunty inwestycyjne sprzedają się znakomicie, nic nie stoi na przeszkodzie, aby nieco podnieść ich wycenę. Można to osiągnąć na kilka sposobów. Jak przygotować się do sprzedaży gruntu inwestycyjnego? − działka idealna, czyli za co inwestorzy zapłacą bez targowania się o cenę? − podłączanie mediów na własny rachunek – koszty, ryzyko i korzyści − sprzedam działkę z warunkami zabudowy – jak zrobić to z głową? PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Maciej Górka, dyrektor ds. rozwoju współpracy z deweloperami, Home Broker PANELIŚCI: Emil Domeracki, director, Investment Services | Land, Colliers International Joanna Kieszczyńska, senior consultant | Land Advisory Services, JLL Dariusz Seges, dyrektor departamentu inwestycji i rozwoju, Rodzinne Inwestycje Dominik Stojek, associate partner, Deloitte Advisory 11:20 11:40
− − − −
przerwa kawowa Zasób gruntów miejskich oraz spółek Skarbu Państwa – jak można go wykorzystać? Spółki Skarbu Państwa oraz samorządy lokalne dysponują ogromnymi areałami ziemi, które często pozostają niewykorzystane. Współpraca tych podmiotów z prywatnymi przedsiębiorcami często bywa problematyczna. Jak to zmienić? Krajowy Zasób Nieruchomości – aktualne warunki współpracy z deweloperami grunty sprzedawane przez agencje rządowe i spółki Skarbu Państwa: struktura oferty i uwarunkowania prawne Partnerstwo Publiczno-Prywatne – dlaczego to (wciąż) nie działa? działka w zamian za infrastrukturę – korzyści, ale i kontrowersje PANEL DYSKUSYJNY
MODERATOR: Michał Poręcki, PR manager, Nowy Adres PANELIŚCI: Krzysztof Falkowski, prezes, Agencja Mienia Wojskowego Grzegorz Muszyński, wiceprezes zarządu, PFR Nieruchomości Jan Zajączkowski, dyrektor biura strategii i rozwoju, Polnord 13:00 13:45
lunch Diabeł tkwi w szczegółach: zmiany prawne dotyczące obrotu gruntami w Polsce. W 2018 roku polski system prawny dotyczący obrotu nieruchomościami przeszedł prawdziwą rewolucję. Jak odnaleźć się w gąszczu nowych przepisów? − co dalej z użytkowaniem wieczystym? − aktualny stan prac nad nowelizacją ustawy o obrocie ziemią rolną − strefa ochrony konserwatorskiej – co to oznacza dla inwestora PRELEKCJE
PRELEGENCI: Aleksandra Kaczmarek, associate, Greenberg Traurig Marcin Jakubaszek, partner zarządzający, Jakubaszek i Wspólnicy Katarzyna Woroszylska, partner, Baker Tilly Woroszylska Legal
10
17 września 2019
14:30
Czy rzeczoznawcy majątkowi są jeszcze potrzebni? Sztuczna inteligencja i analiza big data jako narzędzia wspierające wycenę gruntów. PRELEKCJE
PRELEGENTKI: Hanna Augustyniak, ekspert ekonomiczny, Narodowy Bank Polski Joanna Waszczuk, ekspert ekonomiczny, Narodowy Bank Polski 15:00
zakończenie konferencji
11
PRELEGENCI FORUM APARTAMENTÓW INWESTYCYJNYCH FAIN 2019 dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
WYKŁAD WPROWADZAJĄCY
Wieloletni wykładowca Uniwersytetu Łódzkiego i Politechniki Łódzkiej. Współorganizatorka i pierwsza Przewodnicząca Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Założycielka i Prezes Honorowy Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych.
Hanna Augustyniak ekspert ekonomiczny Narodowy Bank Polski
Justyna Bauta-Szostak partner MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy
Piotr Bojar partner BP Consulting Group MODERATOR Maciej Borsa wiceprezes zarządu Towarzystwo Urbanistów Polskich
Emil Domeracki director, Investment Services | Land Colliers International
Karol Dzięcioł dyrektor ds. zakupów Echo Investment
13
Krzysztof Falkowski prezes Agencja Mienia Wojskowego
Maciej Górka dyrektor ds. rozwoju współpracy z deweloperami Home Broker MODERATOR Marlena Happach dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego UM Warszawa
Paulina Jaciuk senior legal advisor Asbud Group
Marcin Jakubaszek partner zarządzający Jakubaszek i Wspólnicy
Łukasz Kacprzak geodeta, właściciel PKiG
Aleksandra Kaczmarek associate Greenberg Traurig
14
Joanna Kieszczyńska senior consultant | Land Advisory Services JLL
Marek Kolasiński zastępca dyrektora ds. infrastruktury technicznej Urząd Miasta Poznania
Tomasz Kowal dyrektor rozwoju współpracy regionalnej Orange Polska
Dariusz Książak prezes zarządu Emmerson Evaluation MODERATOR Przemysław Kucharski partner zarządzający Kucharski & Partners
Anna Lambryczak-Araźna radca prawny / head of legal Asbud Group MODERATOR
Dominik Lewandowski dyrektor rozwoju biznesu Cenatorium
15
Jacek Łaszek Departament Analiz Ekonomicznych Narodowy Bank Polski
Grzegorz Muszyński wiceprezes zarządu PFR Nieruchomości
Kinga Nowakowska członek zarządu, dyrektor operacyjna Capital Park
Konrad Płochocki dyrektor generalny Polski Związek Firm Deweloperskich
Michał Poręcki PR manager Nowy Adres MODERATOR
Mariusz Rodak general manager BPI Real Estate Poland
Michał Sapota prezes zarządu HRE Investments
16
Dariusz Seges dyrektor departamentu inwestycji i rozwoju Rodzinne Inwestycje
Dominik Stojek associate partner Deloitte Advisory
Tomasz Stuczyński konsultant SGS Polska
Joanna Waszczuk ekspert ekonomiczny Narodowy Bank Polski
Marek Wielgo redaktor naczelny Infonajem.pl MODERATOR
Katarzyna Woroszylska partner Baker Tilly Woroszylska Legal
Jan Zajączkowski dyrektor biura strategii i rozwoju Polnord
Składamy serdeczne podziękowania wybitnym ekspertom, którzy przyjęli nasze zaproszenie na scenę premierowej edycji Forum Gruntów i Infrastruktury GRIN.
18
PODYPLOMOWE STUDIA MENEDŻERSKIE DLA DEWELOPERÓW
REKR UTAC TRWA JA !
w szkole głównej handlowej W WARSZAWIE
SZANSA NA ROZWÓJ KARIERY W BRANŻY DEWELOPERSKIEJ
JEDYNE STUDIA PROWADZONE PRZEZ DEWELOPERÓW
POZNAJ I UCZ SIĘ OD NAJLEPSZYCH PRAKTYKÓW
PARTNERZY I PATRONI FORUM GRUNTÓW I INFRASTRUKTURY GRIN 2019 PATRONI HONOROWI
Adam Struzik
Marszałek Województwa Podlaskiego Artur Kosicki
patronat honorowy
Burmistrz Miasta Mińsk Mazowiecki Marcin Jakubowski
Burmistrz Wołomina Elżbieta Radwan
Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno
PATRONI MEDIALNI
PARTNER TOWARZYSZĄCY
ORGANIZATOR