Poznań jesień 2014

A l b u m t a rg ow y

-

Poz n ań i okol i ce

-

j esi eń 2014

KATARZYNA CYPRYNOWSKA PREZES ZARZĄDU, NOWY ADRES S.A.

OD REDAKCJI Szanowni Państwo, Nad naszym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych znów świeci słońce. Deweloperzy cieszą się, że kupujący wrócili na rynek – pod względem ilości sprzedanych mieszkań pierwsze kwartały 2014 roku dorównują rekordowym poziomom z lat 2007-2008. Przepowiednie, jakoby wprowadzenie od początku 2014 r. obowiązkowego 5-procentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych miało ograniczyć popyt nie sprawdziły się, a wręcz przeciwnie – dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym kredyty wciąż pozostają bardzo tanie. Po kilkunastu miesiącach spadków ceny w wielu miastach osiągnęły akceptowalne poziomy. Młodzi nabywcy mogą dodatkowo skorzystać z programu rządowych dopłat do kredytów „Mieszkanie dla Młodych”. Osobom które planują zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie zalecamy pośpiech – oferta deweloperska najbardziej popularnych mieszkań w najlepszych lokalizacjach powoli się wyczerpuje.

Album, którego już 14. wydanie trzymacie Państwo przed sobą zawiera szczegółowe informacje o wielu inwestycjach mieszkaniowych z całego Poznania i okolic. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a klarowna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik, który ułatwi poruszanie się po targach i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący warsztaty i seminaria targowe.

Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept Julita Grosser, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

1.

3.

4.

7.

10.

14.

20.

23.

28.

30.

32.

36.

39.

40.

43.

44.

49.

50.

Od Redakcji Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne ABC kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych” - pytania i odpowiedzi Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie Gdzie są najlepsze mieszkania w najniższych cenach?

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Autorska Pracownia Architektoniczna APA ARCHES ponadczasowe projektowanie z pasją Ceny mieszkań w Poznaniu - raport Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Lepiej poczekać i dłużej poszukać - wywiad z Robertem Pepłońskim,

prezesem zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

52.

Przewidywany stabilny wzrost - wywiad z Konradem Płochockim,

dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich

54.

Nie ma czegoś takiego jak złe dzielnice - wywiad

z Izabellą Łukomską-Pyżalską, wiceprezes zarządu firmy Family House S.A.

Prezentacje inwestycji

56.

58.

124.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

JAK KUPIĆ MIESZKANIE?

Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 i 2014 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S oraz ostateczny kształt programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych.

Gorące podziękowania należą się wszystkim autorom i firmom, które przyczyniły się do powstania tego poradnika, w szczególności Marcinowi Jańczukowi z agencji Metrohouse, a także firmom Morizon, In-house i portalowi bankier.pl. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

4

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

RYNEK PIERWOTNY CZY WTÓRNY?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi.

Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp.

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację.

Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji

wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

5

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

CO KUPUJĄCYM DAJE „USTAWA DEWELOPERSKA”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”.

Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak

kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. t

7

CO KUPUJĄCYM DAJE PO PIERWSZE – PROSPEKT INFORMACYJNY Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje:

25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper,

• dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż

1

• sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

2

PO DRUGIE – JAKI RACHUNEK POWIERNICZY? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

„USTAWA DEWELOPERSKA”?

PO TRZECIE – UMOWA TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

PO CZWARTE – ROZWIĄZANIE UMOWY BĘDZIE ŁATWIEJSZE

PO PIĄTE – KONIEC PRZEKRĘTÓW PRZY ODBIORACH

Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do niedawna„zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

3

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji.

Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego.

W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

4

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

5

6

PO SZÓSTE – W PRZYPADKU BANKRUCTWA DEWELOPERA NIE ZOSTAJEMY Z NICZYM Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do niedawna w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli.

W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi

ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

10

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

UMOWA PRZEDWSTĘPNA I PRZYRZECZONA – KRUCZKI PRAWNE

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem.

Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy.

Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprze-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

11

zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

daży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru t

12

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości,

złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wy-

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

sokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

14

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ABC KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wy-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice magana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go

rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe wyliczanie zdolności kredytowej. Jeszcze parę lat temu wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty.

Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku

15

co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilka lat. Uwaga – od 1 stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego jest obowiązkowe!

Co roku – aż do 2017 r. – ten wskaźnik ma się zwiększać o 5 proc. aż do 20 proc. Jednak możliwe wtedy ma być zaciąganie kredytów z tylko 10 proc. wkładem własnym, jeśli brakujące 10 proc. „będzie należycie ubezpieczone”.

Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach.

Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczet niem murów”).

16

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Ubezpieczenie na życie - najczęściej nie jest obowiąz-

kowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. - Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogól-

nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

ne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, że warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – t

PRZYKŁADOWA OFERTA KREDYTU HIPOTECZNEGO Z 10-PROCENTOWYM WKŁADEM WŁASNYM Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 550.800 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców) Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Bank Pekao

4,43%

1,74%

3 040 zł

374 352 zł

BZWBK

4,37%

1,69%

3 060 zł

383 381 zł

PKO BP

4,63%***

1,95%***

3 111 zł

383 539 zł

Bank BGŻ

4,34%

1,65%

3 015 zł

384 944 zł

Plusbank

4,59%***

1,90%***

3 082 zł

385 423 zł

Alior Bank

4,88%

2,20%

3 191 zł

421 777 zł

mBank

4,52%

1,80%

3 067 zł

424 358 zł

Bank BPS

4,67%

1,99%

3 438 zł

426 600 zł

Bank Millennium

4,77%

2,09%

3 147 zł

426 726 zł

4,53%****

1,85%

3 071 zł

432 469 zł

Eurobank

4,91%

2,23%

3 248 zł

451 320 zł

BOŚ

4,69%

2,00%

3 381 zł

459 465 zł

Getin Bank

5,67%

2,97%

3 754 zł

547 776 zł

Bank Millennium

1,89%

4,54%

1120 zł

198.362 zł

BNP Paribas

Łączny koszt kredytu**

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu. **** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie źródło: banki 15-19.07.2014 r.

17

18

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t systematycznym oddawaniem pieniędzy kre-

dytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat.

W zamian bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej.

W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką.

Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty.

Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

20

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

„Mieszkanie dla Młodych” w pytaniach i odpowiedziach

„Mieszkanie dla Młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych udanie zastąpił wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Zyskują zwłaszcza rodziny wychowujące dzieci Dla kogo?

Zapowiadane od dawna „Mieszkanie dla Młodych” różni się „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „MdM” pomoc jest jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo wypłaci kredytobiorcy (mogą być nimi single do 35. roku życia, małżeństwa, w których co najmniej jedno z małżonków nie osiągnęło jeszcze tego wieku oraz samotni rodzice) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina – lub samotny rodzic – ma przynajmniej jedno dziecko (własne lub przysposobione) do 18. roku życia lub uczące się dziecko do 25. roku życia, lub dziecko bez względu na wiek, któremu przysługuje zasiłek pielęgnacyjny lub renta socjalna dostanie do-

datkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (o ile ta rodzina już miała troje dzieci), otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu.

Wypłata świadczenia w całości już na początku obowiązywania umowy kredytowej ma rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S III Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu jest od 1 stycznia 2014 r. obowiązkowe.

Za ile?

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „MdM” będą

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice publikowane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego przemnożonego przez 1,1. Za kredyt w programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (lub 85 m kw., jeśli rodzina wychowuje co najmniej trójkę dzieci, w obu przypadkach dopłata zostanie oszacowana dla maks. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie mogą skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Ostateczne z dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 i 110 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalnie 50 m kw.). Dla osób budujących dom w systemie gospodarczym nie ma bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT.

Dodatkowo kredytobiorcy nie mogą być aktualnymi (ani nawet byłymi) właścicielami lub współwłaścicielami innych nieruchomości, chociaż ustawa dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie.

Czego nie wolno?

Nowościami w porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „MdM” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „MdM” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypad-

ku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność). Ustanowiono jednak wyjątek, że jeśli mieszkanie zostanie sprzedane po co najmniej trzech latach, a środki pozyskane z tej transakcji zostaną w ciągu kolejnych dwóch lat przeznaczone na zakup innego lokalu, mającego zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, dofinansowania nie trzeba będzie zwracać. W czasie obowiązywania umowy wykluczony jest też zakup innego lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem otrzymania go w spadku lub w efekcie zawarcia związku małżeńskiego.

Program wszedł w życie 1 stycznia 2014 r. i będzie funkcjonować do końca 2018 r. (wnioski o dofinansowanie będzie można składać do 30 września tego roku.).

Wartości średnich wskaźników przeliczeniowych przyjęte w programie „Mieszkanie dla Młodych“ dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego Województwo

Stolica województwa

Gminy sąsiadujace

Województwo

*|**

*|**

*|**

4530,5 | 4983,55

3968,25 | 4365,08

3406 | 3746,6

(Bydgoszcz, Toruń)

3654,75 | 4020,23

3296 | 3625,6

(bez stolicy i gmin sąsiadujących)

dolnośląskie kujawsko-pomorskie

4013,5 | 4414,85 lubelskie

3882,16 | 4270,38

3391,51 | 3730,66

2900,85 | 3190,94

lubuskie

(Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra)

3600,75 | 3960,83

3336,5 | 3670,15

3865 | 4251,5 łódzkie

4452 | 4897,2

3971,25 | 4368,38

3490,5 | 3839,55

małopolskie

4558 | 5013,8

4254 | 4679,4

3950 | 4345

mazowieckie

5569,91 | 6126,9

4052,28 | 4457,51

3376,9 | 3714,59

3830 | 4213

3676 | 4043,6

3522 | 3874,2

podkarpackie

3943 | 4337,3

3506,25 | 3856,88

3069,5 | 3376,45

podlaskie

3894 | 4283,4

3638,5 | 4002,35

3383 | 3721,3

pomorskie

4932,5 | 5425,75

4546,25 | 5000,88

4160 | 4576

4275 | 4702,5

3901 | 4291,1

3527 | 3879,7

świętokrzyskie

4135,59 | 4549,15

3378,39 | 3716,23

2815,33 | 3096,86

warmińsko-mazurskie

4417,5 | 4859,25

3860,75 | 4246,83

3304 | 3634,4

wielkopolskie

5370 | 5907

4572 | 5029,2

3810 | 4191

zachodniopomorskie

4090 | 4499

3824,5 | 4206,95

3559 | 3914,9

opolskie

śląskie

21

*wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.powierzchni użytkowej-podstawa służąca do określenia dofinansowania wkładu własnego obowiązująca w III kwartale 2014 r. **maksymalna cena 1 m kw. powierzchni użytkowej - iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz współczynnika 1,1 obowiązująca w III kwartale 2014 r.

NOWA ODSŁONA OGLĄDAJ NIERUCHOMOŚCI

W TECHNOLOGII PRZYSZŁOŚCI

CO NOWEGO W SZYBKO.PL JEDEN SERWIS DOSTĘPNY NA WSZYSTKICH URZĄDZENIACH

INTELIGENTNE WYSZUKIWANIE OFERT

NOWY SYSTEM POWIADOMIEŃ CAŁKOWICIE NOWA GRAFIKA

MIESZKANIE DLA MŁODYCH

WYCENA NIERUCHOMOŚCI NA CENY.SZYBKO.PL

SZUKAJ I OGŁASZAJ ZA DARMO!

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa

to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. t

23

24

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

MAKSYMALNA STAWKA TAKSY NOTARIALNEJ WYNOSI OD WARTOŚCI 1

do 3 000 zł – 100 zł

2

powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł

3

powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł

4

powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł

5 6 7

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

owyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej p jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł.

Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza

25

pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący.

Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się t

26

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomo-

że – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający.

Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc.

VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT).

Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów za-

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

gospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

28

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA KROK PO KROKU Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy:

WIELKOŚĆ MIESZKANIA – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami.

POSADZKI – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

BALKON – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana.

W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych.

WENTYLACJA – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej.

Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy.

ŚCIANY – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

OKNA – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem.

Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone.

MEDIA – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie.

PIWNICA – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

DRZWI ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy.

Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania.

GARAŻ LUB MIEJSCE POSTOJOWE – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami.

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

29

30

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Kupujemy mieszkanie na rynku Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek Nie kupuj w ciemno

sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

• Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice

31

wtórnym – z głową i bez błędów Nie kieruj się stereotypami

okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami”

każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty”

nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji

pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Kontroluj swój czas

zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

32

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Czy wiesz, że ty także możesz zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawiło się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak w wyniku rządowej deregulacji 1 stycznia 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestał istnieć. Co to oznacza dla klienta biura nieruchomości? Przede

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Poznań i okolice wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przy-

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

godę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile szukając wśród „starych” pośredników można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu, to w przypadku „nowych” jedynym gwarantem bezpieczeństwa jest ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie jest już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul.

Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_ klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego

33

czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakła- t

34

Poznań i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t da na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność.

Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta.

Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

R E K L A M A

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

36

Poznań i okolice | ar tykuł sponsorowany

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie 35, 40 metrów kwadratowych to mało dla polskiego singla, jeśli chce wygodnie funkcjonować na co dzień. Są jednak kraje, w których taka przestrzeń to luksus dla całej rodziny. Różnica jest w podejściu do aranżacji przestrzeni

Filozofia wnętrza

W Azji rodzina w mieszkaniu 40-metrowym urządzi łazienkę, minimalistyczny aneks kuchenny, niewielki stolik na środku pokoju, który łatwo przesunąć na bok, żeby rozwinąć maty do spania. Na pewno musi też być szafa. Często wystarczy jedna na kilka kompletów ubrań dla każdego.

Mentalność tych osób nie tylko mówi, żeby nie gromadzić rzeczy, ale że wręcz wygodniej jest na

co dzień radzić sobie z mniejszą ilością rzeczy. Zaletą takiej filozofii jest w małym mieszkaniu stosunkowa duża przestrzeń.

Do niedawna nasz rodzimy styl urządzania kawalerek polegał na zabudowaniu jak największej ilości ścian, wnęk i kuchni po sufit. Takie podejście ma na celu zgromadzenie jak największej ilości rzeczy. Nasz tradycyjny styl polega na gromadze-

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice niu wszystkiego, co może nam się przydać. Wiele osób czuje się lepiej mogąc wyjąć spod sufitu shaker do drinków, kiedy przyjdą goście. Jest jeden ważny minus takiego podejścia. Na pozostałe funkcje mieszkania pozostaje bardzo mało miejsca. Często rezygnujemy z czegoś tak ważnego, jak stół jadalny.

Ciekawe jest podejście, jakie do nas dociera od producentów nowoczesnych mebli. Amerykańskie, francuskie, czy skandynawskie salony podsuwają nam ciekawe rozwiązania. Zabudowy jakie możemy z nich stworzyć nie są wykonane na wymiar, ale pozwalają dzięki różnym konfiguracjom

są też dwustronnie otwierane szafki pod barkiem, czy wyspą kuchenną. Od strony kuchni schowamy tam typowe produkty w wąskich opakowaniach, a od strony pokoju np. książki, czy płyty. W pokoju możemy sięgnąć po stary pomysł na meblościankę z podnoszonym łóżkiem. Leniuchom, którzy jednak nie chcą codziennie ścielić łóżka podpowiadamy, że można podzielić pokój głęboką szafką w formie wyspy i na górze urządzić sobie wygodne, nie składane łóżko z materacem. W łazience uzyskamy bardzo dużo miejsca zabierając pralkę do szafy w holu lub zabudowy kuchennej.

Może nawet zyskamy miejsce na niewielką dodatkową kabinę prysznicową. Zabudowa nad geberitem będzie wąska, ale bardzo praktyczna, bo kosmetyki nie potrzebują szerokich szafek. W holu możemy sprytnie schować deskę do prasowania.

Możemy jeden z frontów zabudowy od środka wytapicerować i po otworzeniu na wysięgniku nim prasować koszule. Nie zapomnijmy też o lustrach.

Naprawdę działają cuda. Każda niewielka przestrzeń nabiera rozmiarów, kiedy sprytnie nakleimy odbijające pasy od podłogi po sufit. „Mój jest ten kawałek podłogi.”

Pamiętajcie jednak, że żaden pomysł w mały wnętrzu nie będzie miał sensu, jeśli nie będzie dopasowany do waszego stylu życia. Tak jak już napisałam, bałaganiarz z rozkładanym łóżkiem cały czas będzie mieszkał w „sypialni”. Sprytne schowki też nie będą dobre, jeśli lubicie mieć daną rzecz zawsze pod ręką. Takie wnętrze trzeba dobrze zaplanować, uwzględniając indywidualne potrzeby.

Anna Sadowska DekorProjekt Sp. z o.o.

uzyskać przestrzeń uszytą na miarę. Jednak w tej filozofii nie zakrywa się każdej wolnej przestrzeni.

Aranżuję się ją zgodnie z oczekiwanymi funkcjami. To podejście jest najbardziej zrównoważone.

Ciekawe pomysły

Sztuką jest zaaranżować przestrzeń mądrze i funkcjonalnie. Zacznijmy od kuchni. Możemy zaplanować tu dodatkowy, wysuwany blat, który będzie miejscem roboczym, kiedy chcemy ulepić pierogi.

No podobnej zasadzie można zaprojektować wysuwany barek. Wartym podsunięcia rozwiązaniem

Anna Sadowska Prezes firmy DekorProjekt Sp. z o.o. Lubi wyzwania.

Pracowała między innymi w Barcelonie i Pradze.

Ten etap życia sprawił, że mało jest dla niej rzeczy niemożliwych. Potrafiła spakować się na pół roku do jednej walizki, więc wie, jak upchnąć do kawalerki wszystko, co potrzebne i sprawić, żeby była funkcjonalna i estetyczna. Firma DekorProjekt jest jej odpowiedzią na potrzeby klientów, którzy planują wykończyć i urządzić swoje mieszkanie. Anna przykłada największą wagę do ergonomii z dużym naciskiem na funkcjonalne meble. Tego samego wymaga od swoich pracowników. Innowacyjne pomysły firmy spotykają się z aprobatą branży. Marka urzadzamypodklucz.pl współpracuje obecnie z 19 firmami deweloperskimi i pośrednictwa nieruchomości.

37

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice

39

Gdzie są najlepsze mieszkania w najniższych cenach?

Społeczeństwo dzieli się na dwie części. Jedna woli mieć dom z ogrodem, ceni sobie ciszę i spokój a druga pragnie mieszkać w centrum miasta. W Family House można skorzystać z jednej lub drugiej opcji wybierając mieszkanie pod Poznaniem czyli na Osiedlu Leśnym w Czapurach lub w centrum Poznania gdzie z kolei powstaje najnowsza inwestycja spółki – Koralik przy ul. Czeremchowej.

Przyjrzyjmy się zatem obu ofertom, tak by wybrać najlepszą dla siebie opcję Z całą pewnością jedną i drugą inwestycję wyróżnia łatwa i szybka komunikacja z centrum Poznania. By pokonać tę trasę z Czapur samochodem potrzebujemy maksymalnie 15-20 minut. Do dyspozycji jest również komunikacja podmiejska. Z kolei atutem inwestycji przy ul. Czeremchowej w Poznaniu jest bliskość pętli tramwajowej i autobusowej, a także szybki wyjazd na autostradę.

spacery po zielonych Łęgach Dębińskich. Na spotkanie ze znajomymi na Starym Rynku lub do kina dojedziemy szybko i wygodnie, gdyż okolica jest doskonale skomunikowana.

I najważniejsze są to inwestycje, na które Ciebie stać! Spełniają warunki rządowego programu

ny widok na okoliczną zieleń oraz rzeczkę Głuszynkę. Będą to mieszkania 3 – pokojowe, wszystkie z oddzielną kuchnią. Te dostępne na parterze będą miały powierzchnię ok.

54 m kw., a te na piętrze 52 m kw. Do każdego z mieszkań przynależny będzie także garaż i pomieszczenie gospodarcze.

Inwestycje spółki Family House są doskonałym przykładem na to, że można budować tanio i jednocześnie solidnie. Zaletą jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem wykończenia.

Na os. Leśnym w Czapurach spółka dba również o infrastrukturę, powstają podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z ich oświetleniem. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw i sklep spożywczy. W tym roku Family House dla najmłodszych mieszkańców os. Leśnego wybudowało także żłobek i przedszkole.

Czapury to świetny wybór dla osób marzących o mieszkaniu z ogródkiem, w którym latem można się relaksować po całym dniu pracy, a w weekendy urządzać grilla dla znajomych. Własny ogród docenią szczególnie rodziny z dziećmi. Znajdzie się w nim miejsce na huśtawkę, zjeżdżalnie czy piaskownice, a maluchy będą mogły bez przeszkód bawić się w ciągu dnia na świeżym powietrzu.

Z racji tego, że osiedle położone jest w otoczeniu lasów Nadleśnictwa Babki, nieruchomości otoczone są naturalną zielenią jest więc gdzie chodzić na spacery i aktywnie wypoczywać.

Doskonałą infrastrukturę będą miały również do dyspozycji osoby, które chcą korzystać z uroków życia w mieście i wybiorą mieszkanie w inwestycji KORALIK przy ul. Czeremchowej w Poznaniu. W niedalekiej odległości od KORALIKA znajduje się osiedlowy plac zabaw, przedszkole i szkoła podstawowa. Jest też przychodnia lekarska, sklep spożywczy oraz centrum handlowe Panorama. Na parterze budynku usytuowany będzie lokal handlowo – usługowy z przeznaczeniem na sklep spożywczy więc mieszkańcy KORALIKA nie będą tracić dużo czasu, by zrobić codzienne zakupy. Ze względu na znajdujące się w pobliżu liczne tereny zielone można liczyć na spokój i korzystać z różnych form aktywnego wypoczynku, a z dziećmi udać się na rodzinne

Osiedle Leśne w Czapurach „Mieszkanie dla Młodych” a deweloper dba o to by budować solidnie i w przystępnych cenach.

Dla przykładu na os. Leśnym w Czapurach ceny mieszkań kształtują się już od 2 500 zł netto za m kw., natomiast jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania w KORALIKU w Poznaniu, za m kw. zapłacimy 3 680 zł netto w programie „Mieszkanie dla Młodych”.

Za 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m kw. na osiedlu Leśnym w Czapurach zapłacimy 175 000 zł netto, a marzenie o 68 metrowym mieszkaniu z 4 pokojami i z ogrodem spełnimy już za 239 800 zł netto.

Na os. Leśnym w Czapurach możemy wybierać z mieszkań 3 i 4 pokojowych o powierzchni od 50 do 68 m kw. Tak jak w poprzednich inwestycjach spółka zaproponowała różne typy nieruchomości: dostępne są lokale z ogrodem, garażem i balkonem.

Do oferty Family House dodało również składający się z ośmiu mieszkań szeregowiec, z okien którego roztaczać się będzie przepięk-

Dodatkowo w sprzedaży pojawią się dwupoziomowe domy szeregowe z ogrodem, innowacyjny i nowoczesny projekt, który z pewnością spodoba się rodzinom szukającym własnych czterech kątów.

Jeżeli należycie do tej części osób, które wolą mieszkać w Poznaniu i są zainteresowane inwestycją KORALIK to nie zwlekajcie zbyt długo.

W budynku wielorodzinnym, w którym znajduje się łącznie 77 mieszkań, ponad 60 proc. z nich ma już swoich właścicieli. W chwili obecnej dostępne są jeszcze mieszkania 2- i 3-pokojowe o metrażu od 38 do 68 m kw. Za 2-pokojowy lokal, który ma 38 m kw. zapłacimy 171 000 zł netto, a za 3-pokojowy o powierzchni 67 m kw. 321 000 zł netto. Cena poszczególnych mieszkań rozpoczyna się już od 3 860 zł netto m kw. w programie „Mieszkanie dla Młodych”.

Chcesz dowiedzieć się więcej o ofercie Family House? przyjdź do biura spółki na ul. Półwiejską 28/5 w Poznaniu lub zadzwoń: +48 503 038 578.

Serdecznie zapraszamy! www.familyhouse.pl

40

Poznań i okolice | ar tykuł sponsorowany

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Będąc na etapie poszukiwań własnego „M” każdy z nas ma swoje określone, indywidualne kryteria, którymi zamierza kierować się przy ostatecznym wyborze mieszkania. Które kryteria są jednak najważniejsze dla większości poszukujących? I czy w zetknięciu z rzeczywistością, określonymi warunkami rynkowymi oraz dostępną ofertą nieruchomości ich waga ulega zmianie?

W ramach rankingu inwestycji deweloperskich “Wojna Domowa” portal otoDom.pl zlecił TNS Polska przeprowadzenie badania, które miało dać obraz Polaka kupującego mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym. Respondentów zapytano o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań oraz o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania czy domu. Dzięki temu poznaliśmy najważniejsze kryteria, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania oraz sprawdziliśmy, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

Cena czy lokalizacja?

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64 proc.) oraz lokalizacja (62 proc.). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61 proc. respondentów).

Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53 proc.). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, że tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nierucho-

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice mości, że ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76 proc. z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady.

danej powierzchni nowego mieszkania lub domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe.

O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja, bliskość sklepów i urzędów.

Zestawienie najważniejszych kryteriów branych pod uwagę w trakcie poszukiwań mieszkania/domu z oceną atutów wybranych nieruchomości KRYTERIA POSZUKIWANIA

ZALETY WYBRANEJ OFERTY

Cena

53%

62%

Lokalizacja

61%

32%

Powierzchnia mieszkania/domu

25%

28%

Liczba pokoi

25%

25%

Dogodna komunikacja/łatwość transportu

27%

24%

Rozkład pomieszczeń

28%

18%

Balkon/taras

20%

14%

Bliskość sklepów, urzędów itp.

17%

11%

Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)

9%

11%

Rynek wtórny, pierwotny

10%

11%

Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)

14%

10%

Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)

9%

10%

Położenie okien (północ, południe itp.)

11%

8%

Ogrodzenie (osiedle zamknięte)

10%

6%

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie

9%

0%

Inne

1%

1%

Nie wiem/trudno powiedzieć

0%

0%

Rodzaj zabudowy / niska zabudowa

1%

64%

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

Metraż czy liczba pokoi?

Inne ważne czynniki chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi.

Ocena dokonanych wyborów świadczy, że i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, że dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, że zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, że rezygnując z zakła-

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, że w odniesieniu do wcześniejszych lat zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

Wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań.

Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata, w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.

Agata Polińska serwis otoDom.pl

41

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice

43

Autorska Pracownia Architektoniczna APA ARCHES ponadczasowe projektowanie z pasją Zapraszamy na www.apaarches.pl Autorska Pracownia Architektoniczna APA ARCHES – zarządzana przez Prezesa Zarządu mgr inż. Damiana Jarczykowskiego pod przewodnictwem projektowym mgr inż. arch. Magdaleny Jarczykowskiej (www.apaarches.pl).

Magdalena Jarczykowska, r. 1975, absolwentka Politechniki Poznańskiej 1999 r., kierunek Architektura i Urbanistyka, od 1999 r. pracuje zawodowo, uprawnienia do projektowania bez ograniczeń uzyskała w 2004 r. Jej zawodowym marzeniem jest zaprojektowanie drapacza chmur.

Wykonane projekty budynków mieszkalnych zaprojektowane zostały w ponadczasowej modernistycznej estetyce. Nieobce są nam również projekty wnętrz – poczynając od dużych budynków biurowych – 8500 metrów kwadratowych budynku biurowego – siedziba PERN w Płocku, po mniejsze, prywatne realizacje.

W każdy projekt wkładamy tyle samo entuzjazmu, zapału i energii.

Każdego inwestora traktujemy indywidualnie.

W chwili obecnej trwa m.in. realizacja projektu Gimnazjum Gminnego w Kosakowie, nad którym pełnimy nadzór autorski oraz projekt realizowany w ramach budżetu obywatelskiego „Sportowy Golaj”, mający na celu modernizację istniejących terenów sportowo-rekreacyjnych na Golęcinie w Poznaniu.

Zapraszamy do współpracy!

Pracownia powstała w 2006 r. Specjalizujemy się w projektach użyteczności publicznej, w szczególności edukacyjnych i sportowych.

Nie boimy się nowych wyzwań, nietypowych tematów i trudnych działek. Projektujemy architekturę dla ludzi – trwałą, estetyczną i ponadczasową.

Wieloletnia współpraca z projektantami branżowymi pozwala nam twierdzić, iż nie ma takiego projektu, którego nie bylibyśmy w stanie wykonać.

W dorobku Pracowni są liczne szkoły, sale sportowe, przedszkola, baseny, stadiony i boiska piłkarskie oraz liczne projekty terenów rekreacyjnych (m.in. Sadkowice, w Nakle nad Notecią, Krosno Odrzańskie). Pracownia obsługuje również jeden z banków, na którego zlecenie powstało kilkanaście projektów placówek bankowych.

APA ARCHES sp. z o.o. sp.k. ul. Fryderyka Skarbka 14/1 60-348 Poznań tel./fax +48 61 8 621 345 +48 792 621 345 www.apaarches.pl www.wnetrza.poznan.pl

44

Poznań i okolice | rapor t

Ceny mieszkań w Poznaniu Serwis Domiporta.pl, na podstawie znajdujących się w nim ofert nieruchomości, przygotował raport prezentujący kształtowanie się cen lokali

Cena a lokalizacja

Cena a liczba pomieszczeń

Na rynku wtórnym dane są jednoznaczne – zdecydowanie najdroższa jest Malta. Za m kw. lokum w jej okolicach zapłacimy średnio aż 6 488,20 zł. Bliskość licznych miejsc pracy, uczelni oraz wszelkiego rodzaju atrakcji zachęca coraz więcej osób. Drugie miejsce należy do Starego Miasta – 6 117,65 zł/m kw. Tuż za nim Naramowice i 6 006,55 zł/m kw.

Zależność cen mieszkań od ilości pokoi nie zaskakuje – z wyjątkiem czteropokojowych, maleje wraz ze zwiększającą się liczbą pomieszczeń. W Poznaniu m kw. jednopokojowego lokum kosztuje średnio aż 6 172,06 zł.

Na Dębcu mieszkania są najtańsze – metr jest warty średnio 5 037,12 zł, czyli ponad tysiąc złotych mniej niż na Starym Mieście czy Malcie. Stosunkowo niedrogo jest także na Wildzie (5 266,62 zł/m kw.) czy Górczynie (5 303,07 zł/m kw.).

Według danych pochodzących z serwisu Domiporta.pl, średnia cena za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu to 5 577,79 zł.

– Niesłabnąca popularność wśród nabywców kawalerek wynika z faktu, że nadal jest to dobra inwestycja.

Już od kilkuset złotych miesięcznie można stać się jej właścicielem, a w razie potrzeby szybko sprzedać. Dodatkowo na tego typu lokale jest bardzo duży popyt wśród najemców. Ta kategoria mieszkań jest obarczona niskim ryzykiem spadku wartości – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl.

Za metr dwupokojowego lokalu zapłacimy średnio 5 721,07 zł, trzypokojowego – 5 372,45 zł, czte-

rapor t | Poznań i okolice ropokojowego – 5 065,85 zł, a pięciopokojowego oraz większego 5 089,47 zł.

3 000 2 000 1 000

400 000 300 000 200 000 100 000 0

Rataje

Stare Miasto

Malta

Winogrady

Naramowice

Piątkowo

Nowe Miasto

Dębiec

Wilda

Górczyn

Średnie ceny za m kw. mieszkania w zależności od pokoi w Poznaniu (dane z 2.08.2014)

5 089 PLN

6 172 PLN

5-pokojowe +

1-pokojowe

5 065 PLN 4-pokojowe

5 721 PLN 2-pokojowe

5 372 PLN 3-pokojowe

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu (dane z 2008-2014) 8 000

7 000

luty 2014

luty 2013

5 000

luty 2012

6 000

Średnie ceny (PLN) mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu (dane z 2.08.2014) 500 000

Grunwald

0

luty 2011

W porównaniu z innymi miastami, w stolicy Wielkopolski jest drogo. Wyprzedzają ją jedynie Warszawa (8 166,08 zł/m kw.), Kraków (6 666,49 zł/m kw.) oraz minimalnie Wrocław (5 645,74 zł/m kw.). Bardzo zbliżone ceny mieszkań są za to w Gdańsku – średnio 5 709,11 zł/ m kw. Najtańsza jest Zielona Góra. Tam metr lokalu kosztuje około 3 411,79 zł. Czterech tysięcy nie przekraczają także Bydgoszcz (3 871,14 zł/m kw.), Łódź (3 916,71 zł/m kw.) i Katowice (3 977,74 zł/m kw.).

Na ceny te wpływ ma wiele czynników. Niewątpliwie istotne są miejsca pracy. W Poznaniu jest ich dużo. Według danych sporządzonych w styczniu bieżącego roku, stopa bezrobocia w Wielkopolsce stanowi „zaledwie” 10 proc., czyli najmniej w całym kraju. Ważne jest także posiadanie przez miasto renomowanych uczelni. Im ich więcej i im bardziej prestiżowe, tym liczniej napływają młodzi ludzie, czyli potencjalni kupcy lub najemcy. t

4 000

luty 2011

Poznań na tle innych miast

5 000

luty 2009

Średnia cena całkowita mieszkania w Poznaniu to 315 050,26 zł. Dane dotyczące konkretnych dzielnic mają podobną tendencję do tych za metr. Malta znowu najdroższa. Lokum jest tam warte średnio 414 196,50 zł. Drugie miejsce mają jednak Jeżyce i 354 602,33 zł. Oznacza to, że mieszkania w tej dzielnicy są stosunkowo duże. Reszta bez niespodzianek – drogo na Starym Mieście (348 440,34 zł) i Naramowicach (342 257,31 zł). Trochę taniej na Grunwaldzie (313 813,46 zł) czy Piątkowie (316 856,40 zł). Najniższa średnia całkowita mieszkania należy do Dębiec – 220 045,83 zł.

6 000

Jeżyce

Cena całkowita

7 000

Podolany

Chociaż ceny mogą wydawać się wygórowane, w porównaniu z minionymi latami, są korzystne.

W 2008 za metr mieszkania w Poznaniu, zapłacilibyśmy średnio aż 6 336,95 zł. Od tego czasu z roku na rok jest taniej. Jedynie w 2014 zanotowano nieduży wzrost cen mieszkań w porównaniu z 2013.

W ostatnich miesiącach nie miał jednak miejsca znaczący spadek ani wzrost kosztów wiążących się z kupnem lokum.

8 000

luty 2008

Na przestrzeni czasu

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu (dane z 2.08.2014)

45

Poznań i okolice | rapor t

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w Polsce (dane z 2.08.2014) Wrocław Bydgoszcz Lublin Zielona Góra Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Olsztyn Szczecin Gdańsk 0

8 000

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu (dane z 2.08.2014)

6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000

6 000

Rataje

Stare Miasto

Malta

Winogrady

Naramowice

Piątkowo

Nowe Miasto

Dębiec

Wilda

Górczyn

Grunwald

Jeżyce

0

8 000

szawy, Krakowa i Poznania przeprowadzają się tysiące osób.

W Poznaniu wynajmuje się dużo i często. W znacznym stopniu jest to zasługa zlokalizowanych w stolicy Wielkopolski uczelni wyższych. Młodzi z całego kraju przyjeżdżają do Poznania i przeważnie wynajmują. Średnio za wynajem lokum trzeba zapłacić tutaj 1 435,93 zł miesięcznie. Według danych z 2 sierpnia 2014 r., najwyższe ceny za wynajem mieszkania są standardowo na Malcie (1 593,75 zł), a najniższe na Dębcu (1 296,43 zł).

Dla porównania, we Wrocławiu, w którym ceny za m kw. mieszkania były zbliżone do Poznania, średnia miesięczna cena wynajmu mieszkania to 1 929,76 zł, natomiast w Gdańsku – 1 798,78 zł.

Wynajem w Poznaniu jest więc stosunkowo tani.

Rynek pierwotny

W Poznaniu średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym jest wyższa niż na wtórnym, co nie jest stałą zależnością we wszystkich polskich miastach. Wynosi ona bowiem 6 084,62 zł/m kw., a całkowita – 327 660,85 zł. Tego rodzaju inwestycji w stolicy Wielkopolski jest dużo. Największą ilość ogłoszeń dotyczących rynku pierwotnego, serwis Domiporta.pl zanotował na Nowym Mieście. Jest ich wiele także na Podolanach, Grunwaldzie, Starym Mieście oraz Wildzie.

7 000

10 000

t UW, UJ czy UAM co roku sprawiają, że do War-

Średnie ceny wynajmu mieszkania w Poznaniu

Podolany

46

Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu (2008-2014) luty 2008 luty 2009 luty 2010 luty 2011 luty 2012 luty 2013 luty 2014

4 000 2 000 0 Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce (dane z 2.08.2014) Wrocław Bydgoszcz Lublin Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Szczecin Gdańsk 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000

Mieszkania na rynku pierwotnym najdroższe są zdecydowanie na Starym Mieście. To jedyna poznańska dzielnica, gdzie średnia cena za m kw. przekracza siedem tysięcy, jest bowiem warta aż 7 250,48 zł. Za nią Malta (6 404,18 zł/m kw.), Nowe Miasto (6 146,61 zł/m kw.), Podolany (6 219,74 zł/m kw.), Jeżyce (6 173,15 zł/m kw.) i Grunwald (6 153,65/m kw.). Najmniej zapłacimy na Dębcu (5 407,36 /m kw.).

Na rynku pierwotnym, podobnie jak na wtórnym, zaobserwować można spadek średnich cen za m kw., na przestrzeni ostatnich lat. Delikatny wzrost pojawił się na początku bieżącego roku, jednakże aktualna stawka jest niższa niż ta z 2013.

W 2008 za m kw. lokalu zapłacilibyśmy średnio około dziewięciu tysięcy złotych, czyli prawie trzy tysiące więcej niż aktualnie.

Tak samo jak w przypadku rynku wtórnego, na pierwotnym, na terenie naszego kraju droższe są tylko Warszawa (7 478,44 zł/m kw.), Kraków (6 728,60 zł/m kw.) i Wrocław (6 293,37 zł/m kw.).

Zdecydowanie najmniej zapłacimy w Opolu (3 988,31 zł/m kw.).

Podsumowując – Poznań w porównaniu z innymi miastami jest drogi, jednakże zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym nie załapał się na podium trzech najdroższych. W przypadku stolicy Wielkopolski pozornie wygórowane ceny są jak najbardziej uzasadnione. Prestiżowe uczelnie oraz najmniejsze w kraju bezrobocie sprawiają, że jest to wyjątkowo dobry teren na osiedlenie się. Z roku na rok przyjeżdża tu coraz więcej studentów oraz osób szukających pracy.

ar tykuł sponsorowany | Poznań i okolice

49

siadujących deweloperzy przygotowali oferty mieszkań z myślą o młodych, m.in. w podpoznańskich Czapurach, Komornikach, Swarzędzu, Błażejewku oraz Brodowie.

Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Prorodzinny program „Mieszkanie dla Młodych” to szansa dla młodych ludzi na usamodzielnienie się i zamieszkanie „na swoim”. Zainteresowanie „MdM” jest trzy razy wyższe niż programem „Rodzina na swoim”, co przedstawił bilans pierwszego półrocza. Od początku roku złożono ponad 8 000 wniosków o kredyt z dopłatą na sumę ok. 187 mln zł. Z danych BGK wynika, że młodzi najchętniej wybierają mieszkania o powierzchni 53 m kw. oraz domy o powierzchni ok. 83 m kw.

Do Gdańska po kredyt z dopłatą Obecnie w Gdańsku można liczyć na maksymalną dopłatę do wkładu własnego do 5 425,75 zł za m kw. W gminach przylegających do Gdańska limit od początku lipca wynosi 5 000,88 zł za m kw. W pozostałych miastach województwa pomorskiego maksymalna dopłata wyniesie 4 576 zł za m kw. Pomimo obniżenia limitu cen mieszkań na Pomorzu nie słabnie zainteresowanie programem. Według ostatniego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, średnia cena mieszkania w Gdańsku to ok.

5 312 zł za m kw., lecz 30 proc. mieszkań sprzedawanych jest poniżej 5 tys. zł za m kw. Młodzi chętnie korzystają z niskich cen, dzięki czemu województwo pomorskie cieszy się ogrom-

nym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkań z dopłatą. Najwięcej inwestycji spełniających warunki programu deweloperzy przygotowali w dzielnicach takich jak: Kowale, Łostowice, Szadół­ki, Morena, Przymorze, Jasień czy Zaspa.

Poznań – miasto przyjazne młodym Poznańscy deweloperzy chętnie oferują swoje nieruchomości w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Do programu kwalifikuje się co trzecie nowe mieszkanie. Najwięcej ofert mieszkań z dopłatą można znaleźć na Górczynie, Naramowicach, Ratajach, Podolanach oraz Wildzie. Również w pozostałych miastach województwa wielkopolskiego oraz gminach są-

Deweloperzy budują coraz więcej nowych mieszkań w stolicy W czołówce miast, w których program „MdM” jest najbardziej popularny pozostaje Warszawa.

Co czwarte mieszkanie w Polsce kupowane jest właśnie w stolicy. Młodzi zachęceni bogatym rynkiem pracy, dobrą komunikacją i nowoczesną infrastrukturą coraz śmielej składają wnioski o kredyt z dopłatą. W całej Warszawie można znaleźć oferty mieszkań przygotowanych z myślą o programie „MdM”, m.in. na Białołęce, Mokotowie, Woli, Pradze, Ursynowie lub Bemowie. Wiele nowych inwestycji od deweloperów znaleźć można również na obrzeżach stolicy – w Piasecznie czy Markach.

Wrocław zachęca młodych ofertami mieszkań z dopłatą Wrocław to miasto, w którym młodzi równie chętnie poszukują nieruchomości w ramach programu „MdM”. Coraz więcej deweloperów wychodzi naprzeciw ich oczekiwaniom i przygotowuje atrakcyjne oferty cenowe, dzięki czemu zwiększa się wybór mieszkań objętych dopłatą. Najwięcej ofert spełniających kryteria programu znaleźć można w takich dzielnicach jak: Fabryczna, Psie Pole, Krzyki. Duży wybór nowych mieszkań deweloperzy przygotowali również na obrzeżach miasta, m.in. w Kątach Wrocławskich, Smolcu, Kiełczu.

Program „Mieszkanie dla Młodych” cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem zarówno wśród kupujących jak i deweloperów. Budżet na realizację programu na 2014 r. wynosi 600 mln zł, więc beneficjenci mogą swobodnie wybierać spośród licznych ofert z rynku nieruchomości.

Więcej informacji na temat programu oraz lista inwestycji kwalifikujących się do rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych” dostępna jest na stronie portalu MieszkanieDlaMlodych.pl Monika Tabeńska portal MieszkanieDlaMlodych.pl

50

Poznań i okolice | wywiad

Lepiej poczekać i dłużej poszukać Na pytania o ceny kredytów hipotecznych, wymagany wkład własny i spłacalność pożyczek frankowych odpowiada Robert Pepłoński, prezes zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej kredytobiorcy mogą cieszyć się rekordowo tanimi kredytami hipotecznymi.

Jak długo Pana zdaniem potrwa jeszcze taki stan rzeczy?

Analizy wskazują, że stopy procentowe w tym roku nie będą już podwyższane, a nawet spodziewane są ich obniżki. Niewątpliwie to korzystna wiadomość dla osób spłacających już kredyty w polskiej walucie, ponieważ niższe stopy przekładają się na spadek wysokości miesięcznych rat kredytowych.

Natomiast dla osób, które dopiero planują zaciągnąć pożyczki, niższe oprocentowanie oznacza wzrost zdolności kredytowej i możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu.

Warto zwrócić uwagę, że niemal równolegle z obniżkami stóp, banki podnoszą także marże kredytowe. W ciągu ostatniego roku średnia marża wzrosła o ok. 0,3 p.p., jest to zatem wzrost mniejszy niż skala obniżek stóp procentowych. Podwyżki marż dokonane przez banki nie zniwelowały korzyści z decyzji RPP. Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy jego pomysłodawcy nie „wylali dziecka z kąpielą”, ustalając wysokie kryteria cenowe, które w niektórych miastach skłoniły deweloperów do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Programu „Mieszkanie dla Młodych” nie można przeceniać, przede wszystkim ze względu na fakt, że obejmuje swoim zasięgiem jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego. To powoduje, że jest on w większości przypadków dostępny w dużych miastach, gdzie ten rynek jest mocno rozbudowany. Przez to duża część kredytobiorców ze względu na ograniczenia lokalizacyjne jest z tego programu wyłączona. Jeśli dodamy do tego wymogi stawiane

kredytobiorcy, to okazuje się, że znaczenie programu Mdm jest ograniczone.

Natomiast sam program należy oceniać różnie w zależności od lokalizacji. W Trójmieście czy Łodzi do programu kwalifikuje się bardzo wiele nieruchomości i w tych lokalizacjach można wręcz mówić, że limity są wysokie. W tych lokalizacjach istnieje rzeczywiście pokusa ze strony deweloperów do podwyższania cen, bo „klient i tak na tym zyska, bo dostanie dopłatę z MdM”. Jednak w takim rozumowaniu jest problem dla innych klientów, którzy nie mogą lub nie chcą korzystać z „MdM”, bo także i oni cierpią za sprawą wyższych cen. Natomiast w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie limity są bardziej restrykcyjne, jednak z uwagi na dużą podaż i rozwinięty rynek deweloperski także jest z czego wybierać.

Jak Pana zdaniem na popyt może wpłynąć podwyżka wymaganego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu do 10 proc., która wejdzie w życie 1 stycznia 2015 r.?

Zmiany narzucone przez Komisję Nadzoru Finansowego w zakresie posiadania wkładu własnego rzeczywiście odbiły się szerokim echem. Słychać było szczególnie głosy sceptyków, którzy przewidywali załamanie rynku już w tym roku, po wprowadzeniu wymogu 5 proc. wkładu własnego. Jak pokazują dane sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych, Polacy poradzili sobie z tym ograniczeniem. Również wymóg 10 proc. wkładu własnego nie powinien stanowić problemu dla wielu świadomych klientów, chociaż wymaga to oczywiście dużo większej dyscypliny i większego oszczędzania. Oczywiście część klientów będzie miała problem z uzyskaniem kredytu, ale jest to tylko jeden z czynników decydujących o rynku. Istotniejszy jest poziom bezrobocia, poziom wynagrodzeń, czy tzw. optymizm konsumentów.

wywiad | Poznań i okolice Warto podkreślić, że systematyczne oszczędzanie na wkład własny jest dla wielu osób sprawdzianem, czy będą w stanie spłacać przyszłe raty kredytu hipotecznego. Jeśli przez kilkanaście miesięcy jesteśmy w stanie odkładać równowartość raty, to można przypuszczać, że będziemy w stanie także później spłacać kredyt. Przykładowo, osoby, które planują zaciągnięcie kredytu w 2015 roku i co miesiąc będą odkładać równowartość przyszłej raty kredytowej, po około 18-20 miesiącach zgromadzą 10 procent wkładu własnego. Zatem jeśli ktoś po ogłoszeniu rekomendacji S świadomie podjął decyzję o zakupie mieszkania dopiero w 2015 roku i czas ten wykorzystał na oszczędzanie, to nie powinien mieć problemu z wkładem własnym.

A jak będzie w przyszłych latach, kiedy ten wymóg będzie się jeszcze zaostrzał?

W kolejnych latach wymagany wkład własny będzie rósł, ale rekomendacja S pozwala na ubezpieczenie pewnej części brakującego wkładu własnego. Zatem z punktu widzenia klienta, niezbędne będzie wniesienie „w gotówce” 10 proc. wkładu własnego, a pozostałą część będzie można ubezpieczyć. Jest to zatem sytuacja podobna do tej, jaką mamy od wielu lat. Warto bowiem wiedzieć, że banki praktycznie nigdy nie udzielały kredytów powyżej 80 proc. bez dodatkowego ubezpieczenia. Zawsze było to 80 proc. i 20 proc. musiało być ubezpieczone. Zatem jeśli będzie można wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to różnica między 2015 rokiem a kolejnymi latami będzie niewielka.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim…

Kredyty mieszkaniowe są spłacane najlepiej spośród wszystkich kredytów udzielanych konsumentom. Co prawda liczba kredytów z opóźnieniem nieco rośnie (ale ciągle nie przekracza 3 proc.), jednak wynika to z naturalnego procesu starzenia się portfela kredytowego. Niezależnie od sytuacji gospodarczej przez 4-5 lat kredyt spłacany jest terminowo, ale po tym okresie zawsze cześć kredytów ma problemy ze spłatą.

Natomiast w ogóle kredyty walutowe są spłacane lepiej niż kredyty w PLN. Sytuację osób zadłużonych w CHF ratuje niski LIBOR i spadek oprocentowania. Pomimo wysokiego wzrostu kursu CHF/PLN, raty kredytów aż tak bardzo nie wzrosły, gdyż spadło oprocentowanie.

Co mają robić osoby, które w latach mieszkaniowego boomu zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich, a teraz chętnie sprzedałyby swoje pierwsze mieszkania i kupiły większe, ale tkwią w walutowej pułapce?

Przede wszystkim należy rozważyć, czy nie lepiej zaczekać na umocnienie złotego. Jednak należy uwzględniać ryzyko, że takowe może nigdy nie nastąpić.

Co doradziłby Pan osobom pragnącym zaciągnąć kredyt hipoteczny jeszcze tej jesieni?

Przede wszystkim spokój – najważniejsze jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która spełnia nasze oczekiwania i wymogi. Pamiętajmy, że kredyt zaciągamy po to, aby sfinansować nieruchomość, a nie odwrotnie, tzn. nie kupujemy mieszkania, aby zaciągnąć kredyt. Z tego powodu to mieszkanie ma być tym wymarzonym, a dopiero w drugiej kolejności należy oceniać kredyt.

Poza tym zmienić kredyt w trakcie (zrefinansować) jest łatwiej niż zmieniać mieszkania, jeśli będziemy z niego niezadowoleni. Rynek kredytowy od 2015 roku nieco się zmieni (10 proc. wkładu), to może być oczywiście czynnik motywujący do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku, ale jeśli nie możemy nic znaleźć, to może lepiej poczekać, dłużej poszukać, w konsekwencji także zwiększyć wkład własny w 2015 r., ale być naprawdę zadowolonym z zakupu.

51

52

Poznań i okolice | wywiad

Przewidywany stabilny wzrost O obecnej sytuacji na krajowym rynku mieszkaniowym, cenach lokali i ochronie praw lokatorów opowiada Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Stabilizacja czy początek hossy?

nie. W dobie powszechnego dostępu do LTE powstaje pytanie czy wszyscy powinniśmy płacić za takie ułatwienia dla operatorów?

Dane statystyczne jak i spojrzenie historyczne wskazuje na to, że jesteśmy na początku fazy wzrostowej. Od 2008 roku obserwowaliśmy słabą sprzedaż i ten stan rzeczy w końcu musiał się odwrócić. Zmianę tej tendencji wyraźnie widać od połowy 2013 roku i można oczekiwać, że ten kierunek potrwa przez najbliższe kilka lat. Na poprawę sytuacji składa się kumulujący, niezaspokojony w poprzednich latach popyt, niskie stopy procentowe oraz przede wszystkim poprawiające się perspektywy dla rynku pracy.

Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy ustalając wysokie kryteria cenowe jego autorzy przypadkowo skłonili deweloperów w niektórych miastach do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Nie użył bym jednak stwierdzenia, że przed nami prawdziwa hossa. Powiedziałby raczej, że jesteśmy na początku okresu stabilnego wzrostu. Nie oczekiwałbym powtórki z lat 20062007, gdyż obecnie deweloperzy mają przygotowane projekty, które są w stanie dość szybko wprowadzić do sprzedaży. Z drugiej strony nie unikniemy wzrostów cen mieszkań. Te jednak nie będą spowodowane rosnącymi kosztami gruntów, materiałów wykonawstwa czy wyższych marż, ale rosnącymi wymaganiami technicznymi, które zaczęły się rozrastać w niekontrolowany sposób. Dla przykładu można wspomnieć, że nowe wymagania dla infrastruktury telekomunikacyjno-internetowej (mówiąc w uproszczeniu), spowodowały wzrost kosztów wynoszący nawet 5 tys. zł. na jedno mieszka-

Wpływ programu jest o wiele mniejszy od zakładanego. Zgodnie z naszymi przewidywaniami ogłoszonymi już w marcu ponad połowa środków przeznaczonych na „MdM” w tym roku przepadnie. Oznacza to, że zamiast planowanych 24 tys. rodzin z pomocy Państwa skorzysta maksymalnie 10-12 tys. rodzin! Potwierdzają to dane BGK o wykorzystaniu środków w ramach programu. Po 7 miesiącach wykorzystanie sięgnęło jedynie 27 proc., a program już trzeci miesiąc z rzędu zwalnia. Zwyczajnie kończą się gotowe mieszkania na rynku, które mogłyby zostać kupione w ramach programu.

Kryteria cenowe zostały ustalone wszędzie (oprócz Łodzi) poniżej średnich cen rynkowych, a w niektórych miastach jak np. Kraków czy Lublin mniej niż 4 proc. oferty spełnia kryteria. Dodatkowo warto wspomnieć, że kwota dopłaty nie zależy od ceny mieszkania, ale od sztywnego wskaźnika wartości odtworzeniowej. Tym samym jeśli klient wynegocjuje niższą cenę, udział dopłaty Państwa będzie większy.

wywiad | Poznań i okolice No właśnie – co dalej ze cenami? W mediach nie brakuje sprzecznych komunikatów, że nieuniknione są zarówno dalsze spadki, jak i podwyżki cen…

Wobec co raz większych wymagań technicznych i zmierzania ku budynkom zeroenergetycznym nieuniknione są dalsze podwyżki cen. No chyba, że zamrozilibyśmy przepisy techniczne na obecnym poziomie. Wtedy jest szansa na zahamowanie wzrostu kosztów i cen.

Dodatkowo poprawiająca się sytuacja rynkowa będzie wspomagała lekki stabilny wzrost cen, który obserwujemy już kolejny kwartał z rzędu.

Czy podobnie jak w ostatnich latach w 2015 r. będzie się sprzedawał głównie segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów?

ku. Niemniej problemy tego inwestora rozpoczęły się już kilka lat temu i nie mają prostego przełożenia na dzisiejsze realia. Problemy klientów, o których można było ostatnio usłyszeć w mediach są pochodnymi umów zawieranych jeszcze przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Interesy kupujących są obecnie chronione przez przepisy ustawy, więc nie powinien nas martwić spadek zaufania do branży.

Deweloperom powoli kończą się w ofercie mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez wprowadzeniem przez tzw. ustawę deweloperską obowiązkowych rachunków powierniczych. Czy banki oferują już ten produkt w swojej ofercie, czy powinniśmy się spodziewać niższej podaży mieszkań?

Wyraźnie widać różnicowanie się rynku. Klienci świadomie rozróżniają już segment popularny, średni, o podwyższonym standardzie czy apartamenty. Biorąc pod uwagę wolumen sprzedaży dominować będzie na pewno segment popularny.

Niemniej dalej powinniśmy obserwować rozwój segmentu apartamentów.

Jak ocenia Pan pierwsze dwa lata obowiązywania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni?

Większość przepisów ustawy deweloperskiej weszła w życie od razu z dniem 29 kwietnia 2012 roku. Miało to ogromny wpływ na poprawę poziomu ochrony nabywców. Od tego dnia wszystkie umowy deweloperskie muszą być zawierane w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywców są wpisywane w księdze wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Dodatkowo deweloperzy muszą na żądanie klientów przedstawiać prospekty informacyjne.

Jesteśmy w momencie kiedy kończą się inwestycje wprowadzane do sprzedaży przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej – średni czas budowy to właśnie ok. dwa lata. Obecnie inwestycje nowowprowadzane do sprzedaży dodatkowo muszą mieć mieszkaniowy rachunek powierniczy.

To jeszcze bardziej podnosi poziom bezpieczeństwa nabywców.

Upadek wielkiej, notowanej na GPW firmy deweloperskiej Gant Development był szokiem nie tylko dla branży. Czy klienci innych dużych firm mogą spać spokojnie?

Polski Związek Firm Deweloperskich z przykrością przyjął informację o upadłości i bankructwie spółki Gant Development. W szczególności jesteśmy zasmuceni trudną sytuacją części klientów spółki oraz mamy nadzieję, że uda się w najlepszy możliwy sposób zabezpieczyć ich interesy. Firma Gant nigdy nie była członkiem PZFD, więc trudno nam obiektywnie i merytorycznie ocenić jej działalność i przyczyny, które doprowadziły do upad-

O rachunek powierniczy i związany z tym kredyt inwestycyjny najtrudniej małym firmom, które nie posiadają historii kredytowej w bankach. Te firmy z pewnością mogą mieć problem z uruchamianiem nowych inwestycji.

Co doradziłby Pan osobom planującym zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie?

Spokojnie i racjonalnie podejmować decyzje zakupowe. Nie kierować się impulsem, a dokonywać analizy wyboru tak konkretnej lokalizacji, standardu jak i samej inwestycji.

Radzę również nie opierać swoich osądów o fora internetowe, które są łatwe do zmanipulowania tak w jedną, jak i w drugą stroną. Zawsze radzę, aby przejechać się na już wybudowane osiedle i porozmawiać z lokatorami jak się mieszka czy jak wygląda współpraca z deweloperem już po sprzedaży mieszkania.

53

54

Poznań i okolice | wywiad

Nie ma czegoś takiego, jak złe dzielnice Na pytania o obecną sytuację na poznańskim rynku mieszkaniowym odpowiada Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes zarządu firmy Family House S.A.

Jakie były dla Family House pierwsze trzy kwartały 2014 roku? Czy z Państwa punktu widzenia można już ostatecznie odwołać spowolnienie na rynku mieszkaniowym?

Spółka Family House od lat buduje mieszkania w bardzo przystępnych cenach, co sprawia że spowolnienia na rynku mieszkaniowym często obserwowane przez naszą konkurencję czy też specjalistów z branży budowlanej nas nie dotyczą. Nasze inwe-

stycje bardzo dobrze sprzedawały się w 2013 r. Odnotowaliśmy ogromne zainteresowanie mieszkaniami w centrum Poznania, co przełożyło się na bardzo szybką sprzedaż lokali w zrealizowanym w zeszłym roku budynku Topaz przy ul. Bosej. Od stycznia tego roku natomiast ogromnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z ogrodem poza miastem w Czapurach – również aktualny wynik sprzedaży lokali w Koraliku przy ul. Czeremchowej w Poznaniu napawa nas dumą. W ciągu czterech miesięcy sprzeda-

wywiad | Poznań i okolice liśmy bowiem ponad połowę mieszkań, a budowa rozpoczęła się w czerwcu 2014 r.

byłoby stać na zakup własnego mieszkania i co za tym często idzie, na założenie rodziny.

Do jakich grup klientów kierujecie swoje inwestycje na Dębcu i w Czapurach?

Co według Pani decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego?

Odkąd powstała spółka Family House, wszystkie nasze inwestycje kierowane są dla osób z tzw. segmentu popularnego. Staramy się aby również ci, dla których większość innych inwestycji jest niedostępna ze względu na wysokie koszta zakupu, znaleźli u nas swoje wymarzone cztery kąty. Dbamy o to, aby za atrakcyjną ceną szła również wysoka jakość. Przeważnie naszymi klientami zostają młode pary i małżeństwa na początku wspólnego życia. Jest to zazwyczaj ich pierwsze mieszkanie, wiele razy widzimy ich radość kiedy odbierają klucze. Na Osiedlu Leśnym w Czapurach mieszka mnóstwo rodzin z dziećmi – to dla nich zrealizowaliśmy osiedlowy plac zabaw, a aktualnie kończymy budowę przedszkola. Mamy też wielu klientów w wieku 24-30 lat, którzy wybierają Poznań i kupują przeważnie małe dwupokojowe mieszkania na start w dorosłe życie. Zdarzają się tez seniorzy, którzy sprzedali za duże w chwili obecnej dla nich mieszkanie w starym budownictwie i przenoszą się na małe dwu- lub jednopokojowe mieszkanie. Często sprzedajemy również mieszkania w celach inwestycyjnych, przeważnie pod późniejszy wynajem.

Co sądzi Pani o wprowadzonym właśnie programie „Mieszkanie dla Młodych”? Poznań to jedno z kilku miast w Polsce, gdzie kryteria cenowe kwalifikujące daną nieruchomość do udziału w programie nie są zbyt drakońskie…

Faktycznie przyglądając się kryteriom cenowym innych miast, śmiało mogę powiedzieć, że cieszę się z faktu, że Family House buduje właśnie w Poznaniu i Wielkopolsce. Obserwujemy bardzo duże zainteresowanie rządowym programem „Mieszkanie dla Młodych”. Często jest to jedyna szansa dla młodych ludzi na zakup własnościowego mieszkania. Nie zgodzę się jednak z twierdzeniem niektórych osób, że program ten jest ukłonem tylko i wyłącznie dla deweloperów.

Prawdą jest, że nabywać mieszkanie w tym programie można tylko na rynku pierwotnym, jednak zauważyć należy, że to rynek pierwotny nakręca gospodarkę krajową dzięki budowanym nowym mieszkaniom prace znajduje wiele osób, korzystają firmy z branży wykończenia wnętrz, firmy podwykonawcze z zakresu robót budowlanych.

Według danych Polskiego Związku firm deweloperskich budownictwo generuje nawet 2,5 mln miejsc pracy (15,8 proc. pracujących) i odpowiada za 64,6 mld wpływów do sektora finansów publicznych, stanowiąc od zawsze koło zamachowe gospodarki. Skierowanie programu „MdM” na rynek pierwotny pozwoli na utrzymanie miejsc pracy w budownictwie i branżach powiązanych.

Każde utworzone 100 miejsc pracy w branży budowlanej generuje 200-300 miejsc pracy w branżach pośrednich. Mieszkania na rynku wtórnym gospodarce nie dają tak wielu korzyści. A poprzez program „MdM” zyskują przede wszystkim młodzi ludzie, których bez wsparcia rządowego nie

Wszystkie aspekty wymienione w tym pytaniu i jeszcze więcej. Cena jest najważniejsza, bo to ona głównie kieruje potencjalnego kupującego na oferty. Według naszych danych klienci w wyszukiwarkach inwestycji na portalach branżowych często zakreślają pułap cenowy „od-do” i na tej podstawie dopiero sprawdzają inwestycje krok po kroku. Wtedy zapoznają się z lokalizacją, jej położeniem względem szkół, przedszkoli, terenów zielonych, miejsca pracy. Następnie zapoznają się z projektem budowlanym, pytają o jego ewentualne modyfikacje. Ważny również jest standard wykończenia – w Family House zawsze dbamy o to, aby cena i jakość szły w parze.

Które lokalizacje w Poznaniu i okolicach będą przebojami w ciągu najbliższych 12 miesięcy?

Z perspektywy naszej sprzedaży dużym powodzeniem w Poznaniu cieszy się Górczyn oraz Dębiec.

W zeszłym roku mieszkania na ul. Bosej rozeszły się jak przysłowiowe ciepłe bułki. W tym roku Koralik przy ul. Czeremchowej również sprzedaje się bardzo dobrze. Dla tych szukających odpoczynku wśród zieleni w ofercie mamy podpoznańskie Czapury. Tutaj od ponad ośmiu lat nie narzekamy na brak zainteresowania. Myślę, że każda lokalizacja znajdzie swoich amatorów, wiele zależy od tego co deweloper oferuje i w jakiej cenie.

A które dzielnice będą omijane i dlaczego?

Uważam, że nie ma miejsc omijanych szerokim łukiem przez kupujących mieszkania. Miejsca często cieszące się „złą renomą” jak Jeżyce czy Łazarz w Poznaniu często odzyskują nowy blask poprzez inwestycje z piękną architekturą. Sami zrealizowaliśmy nietuzinkowy budynek przy ul. Kosińskiego na Wildzie, gdzie ostrzegano nas przed złą sławą dzielnicy. W żaden sposób nie odczuliśmy tego przy sprzedaży mieszkań. Tak jak wspomniałam wcześniej, wiele zależy od oferty mieszkaniowej.

Czy panujecie jakieś nowe inwestycje w 2015 r.?

Jeśli tak, to jakie?

Spółka Family House cały czas się rozwija. Z całą pewnością będziemy rozszerzać ofertę 3- i 4-pokojowych mieszkań w różnorodnych opcjach na Osiedlu Leśnym w Czapurach. Pojawi się innowacyjny projekt dwupoziomowych domów szeregowych z ogrodami. Na parterze znajdzie się salon z aneksem kuchennym oraz WC, natomiast na pierwszym piętrze dwa pokoje oraz łazienka.

W Poznaniu planujemy kolejne inwestycje mieszkaniowe w dzielnicach Górczyn i Dębiec. Na podstawie preferencji klientów przygotowujemy ofertę sprzedaży, zatem z czystym sumieniem mogę zapewnić, że nasza najbliższa oferta będzie atrakcyjna dla wszystkich chcących zakupić własne mieszkanie.

55

56

Poznań i okolice | lok alizacja

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

spis inwestycji | Poznań i okolice

Dzielnica Poznań Grunwald, Górczyn Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Grunwald Poznań Jeżyce Poznań Jeżyce, Ogrody Poznań Jeżyce, Podolany Poznań Jeżyce, Podolany Poznań Jeżyce, Strzeszyn Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto Poznań Nowe Miasto, Malta Poznań Nowe Miasto, Rataje Poznań Stare Miasto Poznań Stare Miasto, Chwaliszewo Poznań Stare Miasto, Chwaliszewo Poznań Stare Miasto, Garbary Poznań Stare Miasto, Piątkowo Poznań Stare Miasto, Piątkowo Poznań Stare Miasto, Piątkowo Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Naramowice Poznań Stare Miasto, Winogrady Poznań Stare Miasto, Winogrady Poznań Wilda, Dębiec Poznań Wilda Poznań Wilda Poznań Wilda Poznań Wilda Poznań Wilda Poznań Wilda Biedrusko Błażejewo k/Kórnika Czapury Dąbrówka, Dopiewiec Dąbrówka, gm.Dopiewo Dąbrówka, gm.Dopiewo Koninko Lusówko, gm. Tarnowo Podgórne Robakowo Swarzędz, Centrum Swarzędz, Rabowice Swarzędz, Zalasewo Swarzędz, Zalasewo Tulce Tulce

nr Inwestycja Deweloper str 1 Górczyńska 46 SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

58 2 Dwór Marcelin SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

59 3 Osiedle Przylesie Marcelin mLocum S.A. 60 4 Rembertowska Park Mak Dom Grupa Deweloperska 61 5 Marcelin Park - I etap PWD Deweloper Sp. z o.o.

62 6 Kasztanowa Aleja Echo Investment S.A. 65 7 Park Sowińskiego Echo Investment S.A. 66 8 Osiedle Bajkowe Masterm City Sp. z o. o. Sp. Komandytowa 67 9 Młody Grunwald Ronson Development 68 10 Kamienice Jeżyce Ronson Development 69 11 Osiedle Botaniczna Nickel Development Sp. z o.o.

70 12 Reduta Nowe Podolany P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp. J. 71 13 Osiedle Podolany PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K. 72 14 Zielony Strzeszyn Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego 73 15 Osiedle Zodiak IV Dom-Eko Sp. z o.o.

74 16 Parkowa Aleja Dom-Eko Sp. z o.o.

75 17 Osiedle Na Smolnej Budimex Nieruchomości 76 18 Tumski Park SGI S.A. 77 19 Osiedle Nowa Malta Virke Sp. z o.o.

78 20 Warzelnia Nickel Development Sp. z o.o.

79 21 Tarasy Warty Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA 80 22 Apartamenty Solna Moryson Trading Sp. z o.o.

83 23 Nowe Chwaliszewo Inwestycje Wielkopolski 84 24 Wenecjańska Iron Tower Investment Paweł Wieczorkiewicz S.K.A. 85 25 Cytadela Centrum JAKON INWEST Sp. z o.o. II Sp. Komandytowa 86 26 Botanika UWI Inwestycje S.A. 87 27 Os. Batorego 41A AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

88 28 Oaza Piątkowo J.W. Construction Holding S.A. 89 29 Osiedle Na Skraju Lasu OKRE Development Sp. z o.o.

90 30 Małe Naramowice Pod Klonami - domy Echo Investment S.A. 91 31 Osiedle Jaśminowe Echo Investment S.A. 92 32 Osiedle Ecoria PBG Erigo 93 33 ul. Wilczak 15, 15A, 15B Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu 94 34 Wilczak 20 Agrobex Sp. z o.o.

95 35 KORALIK ul. Czeremchowa Poznań Family House Sp. z o.o. 96-97 36 Dębowy Skwer etap II Asma Pro 98 37 Osiedle Przy Rolnej Budimex Nieruchomości 99 38 Riverpark Immofinanz Group 100 39 Osiedle Czarnieckiego Monday Development SA, Unidevelopment SA 101 40 Maraton Gardens Maraton Gardens 102 41 FREEDOM Masterm Freedom Sp. z o.o. Sp.k.

105 42 Osiedle Natura Biedrusko JakśBud sp. z o.o. s.k.

106 43 Lawendowe Pola Marcopolo Development A. Zawadzki Sp.k.

107 44 Osiedle Leśne IV w Czapurach Family House Sp. z o.o. 108-109 45 Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna Linea Sp. z o.o.

110 46 Osiedle Księżnej Dąbrówki: Rycerska Nickel Development Sp. z o.o.

111 47 Osiedle Księżnej Dąbrówki: Książęca - domy Nickel Development Sp. z o.o.

112 48 Nowe Koninko II etap Skaland Sp. z o.o. SKA 115 49 Osiedle Rozalin Novum Plus Sp. z o.o.

116 50 Osiedle Świerkowa Polana etap III Skaland sp. z o.o. SKA 117 51 Swarzędz ul. Grudzińskiego 7 KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Spółka Komandytowa 118 52 Osiedle Świerkowe Tarasy Chronos Development Sp. z o.o. s.k.a 119 53 Osiedle Ułańskie Kos-Dom Sp. z o.o.

120 54 Swarzędz Południe V etap Agrobex Sp. z o.o.

121 55 Osiedle Chabrowe w Tulcach Zakład Robót Budowlanych TEELDOM sp. z o.o. sp. jawna 122 56 Chilli City III Ronson Development 123

57

58

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Górczyńska 46

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Górczyńska 46

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Górczyńska 46

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

4.968 - 6.634 PLN

Liczba kondygnacji

11

Dostępne piętra

od parteru do 10 piętra

Loggia

11,8 m kw.

Balkon

4,2 - 5,32 m kw.

Taras

4,88 - 80,75 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 23.500 PLN

www.gorczynska46.pl

Górczyńska 46. Wolność mieszkania.

Górczyńska 46 to wygodne i funkcjonalne lokale o dużej rozpiętości metrażu, od dwupokojowych - 43 m kw. do pięciopokojowych - 144 m kw. Z ogródkiem, balkonem lub przestronnym tarasem. Dla każdego - plac zabaw. Dla wszystkich - klub mieszkańca oraz dostęp do wspólnego tarasu. To wysoki standard w doskonałej lokalizacji - dojazd do centrum nie zajmie Ci więcej niż 15 minut. Również mieszkania wykończone pod klucz.

Zapoznaj się także z ofertą dużych mieszkań 2 poziomowych z pięknymi tarasami na dachu budynku.

Górczyńska 46 tu się mieszka! Już od 4.968 PLN/m kw.

Blisko centrum. Blisko Ciebie.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu mieszkań. Proponujemy nowatorską usługę na poznańskim rynku mieszkaniowym. Teraz, aby podjąć decyzję o zakupie mieszkania możliwe jest zamieszkanie w nim „na próbę”. W momencie zakupu wybranego mieszkania, część czynszu zostanie zwrócona.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 44,58 2

240.000

1 55,30 2

309.000

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

1 62,42 3

329.000

Adres biura sprzedaży

ul. Górczyńska 46/4, 60-132 Poznań

5

65,69

4

345.000

Telefon

+48 61 22 45 035, +48 61 222 43 70

8

84,87

4

430.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

10 127,30 5

650.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

59

Dwór Marcelin

Inwestycja Dwór Marcelin. Komfort w sercu Starego Grunwaldu!

Postaw na nieprzemijającą architekturę z duszą – z pięknymi budynkami i w miłym otoczeniu.

I etap inwestycji to trzykondygnacyjny budynek apartamentowy, który nawiązuje do okolicznej zabudowy willowej.

II etap to dwie wille miejskie, zintegrowane z budynkiem apartamentowym wspólnym terenem zielonym.

Przekonaj się, jak działa precyzyjnie zaplanowana przestrzeń, zapewniająca ład estetyczny, a także wygoda korzystania z takich udogodnień, jak windy czy hala garażowa.

Poznaj urok ciszy blisko centrum, by zapewnić sobie spokój na lata. Stary Grunwald to prestiżowa lokalizacja, a zatem też inwestycja, której wartość nie zależy od chwilowej mody. Polecamy również mieszkania wykończone pod klucz.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu mieszkań.

Proponujemy nowatorską usługę na poznańskim rynku mieszkaniowym.

Teraz, aby podjąć decyzję o zakupie mieszkania możliwe jest zamieszkanie w nim „na próbę”. W momencie zakupu wybranego mieszkania - część czynszu zostanie zwrócona.

Nazwa Inwestycji

Dwór Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Marcelińska 62/Lubeckiego 33

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

od parteru do 2 piętra

Loggia

od 9,50 m kw.

Balkon

II etap - od 5,15 m kw.

Taras

II etap - 38 - 101 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 32.000 PLN

www.dwor-marcelin.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 55,63

Cena brutto PLN

2

409.200

2 56,14 2

415.000

Deweloper

1 79,50 3

540.600

Nazwa firmy

SAP-PROPERTY Sp. z o.o.

2 87,91 3

605.000

Adres biura sprzedaży

ul. Marcelińska 62/12, 60-354 Poznań

1 112 4

770.000

Telefon

+48 61 222 43 70, +48 61 22 45 035

2 108 5

884.000

E-mail

sprzedaz@sapproperty.pl

60

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Przylesie Marcelin

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Przylesie Marcelin

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska 1/3

Termin oddania

I etap A,B,C - gotowe do odbioru, II etap A - III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.600 PLN

Liczba kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

parter - 4 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,57 - 23,56 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.000 PLN brutto, garaż - od 25.000 PLN brutto podziemne - 22.500 - 26.000 PLN brutto

mlocum.com.pl

Osiedle Przylesie Marcelin zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, który jest cenionym przez mieszkańców Poznania miejscem wypoczynku.

Dotychczas na osiedlu powstały cztery budynki o charakterze willi miejskich i trzy budynki wielorodzinne z halami garażowymi. Aktualnie realizujemy kolejny etap tej inwestycji – w czteropiętrowym budynku powstaną 133 mieszkania wraz z miejscami parkingowymi.

Osiedle Przylesie Marcelin to wyjątkowy, nowoczesny projekt, gdzie przemyślany jest każdy detal. Starannie zaplanowana i wykonana mała architektura (ławki, alejki spacerowe, place zabaw dla dzieci) ciekawie organizuje przestrzeń, nadając jej funkcjonalny charakter. Dla zachowania bezpieczeństwa okna mieszkań parterowych zabezpieczone są żaluzjami zewnętrznymi, a całość osiedla jest ogrodzona.

W dniu 13 września 2014 roku (sobota), w godzinach od 10:00 do 15:00 zapraszamy na Dzień Otwarty Osiedla Przylesie Marcelin, w trakcie którego będzie można wejść do nowopowstającego budynku.

Biuro Obsługi Klienta mieści się na terenie inwestycji – zapraszamy w poniedziałki w godzinach od 10.00 do 18.00, od wtorku do czwartku od 9:00 do 17:00 oraz w piątek od 8:00 do 16:00.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 25,48

Deweloper

Cena brutto PLN

1

142.689,50

4 42,93 2

257.149,88

Nazwa firmy

mLocum S.A.

1 47,55 2

271.034,80

Adres biura sprzedaży

Oddział w Poznaniu, ul. Jeleniogórska 1/3, 60-179 Poznań

parter 57,47

321.829,77

Telefon

+48 61 864 45 40, +48 61 864 45 45

2 76,85 4

460.332,06

E-mail

poznan@mlocum.com.pl

1 - 2

869.000,00

149,83

3

5

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

61

Rembertowska Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Proponujemy Państwu zamieszkanie w nowoczesnych, proekologicznych domach wielorodzinnych, położonych w otoczeniu zieleni parkowej na poznańskim Grunwaldzie. Projekt REMBERTOWSKA PARK wyróżnia się spośród innych inwestycji deweloperskich przede wszystkim atrakcyjną lokalizacją. Osiedle położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Raszyńskiego, przy mało uczęszczanej ulicy, dzięki czemu mieszkańcy naszych budynków odnajdą tutaj enklawę spokoju i relaksu. Jednocześnie podróż do centrum miasta zajmie nam jedynie 10 min. Kolejnym atutem osiedla REMBERTOWSKA PARK jest nowoczesna i ciekawa architektura naszych budynków oraz wykorzystanie wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych, co wpływa na komfort mieszkania i niskie rachunki eksploatacji mieszkań.

W ofercie posiadamy mieszkania w różnych układach i wielkościach. Mieszkania na parterze mają dostęp do ogródków, na wyższych kondygnacjach loggie lub balkony, a na ostatnim piątym piętrze obszerne tarasy.

Nazwa Inwestycji

Rembertowska Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Rembertowska 17

Termin oddania

zakończona

Cena za m kw. brutto

5.900 - 7.200 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

7,5 m kw.

Balkon

8 m kw.

Taras

10 - 23,8 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.makdom.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN 258.000

Deweloper

1 46 2

280.000

Nazwa firmy

Mak Dom Grupa Deweloperska

1 60 3

414.000

Adres biura sprzedaży

ul. Rembertowska 42 (przy placu budowy), Poznań

2 92 4

570.000

Telefon

+48 61 671 11 77, +48 607 209 929

3 51 2

320.000

E-mail

poznan@makdom.pl

parter 46

2

62

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Marcelin Park

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Marcelin Park - I etap

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Świerzawska

Termin oddania

III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.390 PLN

Liczba kondygnacji

5-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

9,3 - 24,7 m kw.

Taras

od 15 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie

www.marcelinpark.pl

Jeżeli szukasz mieszkania w Poznaniu, w ramach programu MdM, wykończonego „pod klucz” oraz z miejscem parkingowym w cenie – ta oferta jest dla Ciebie!!!

Marcelin Park zlokalizowany będzie przy ul. Świerzawskiej na poznańskim Grunwaldzie, w bliskim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego. Lokalizacja osiedla – pomiędzy ulicą Grunwaldzką a Laskiem Marcelińskim – z jednej strony pozwoli na szybki dostęp do centrum miasta, z drugiej natomiast zapewni przyszłym mieszkańcom spokój oraz bliskość terenów zielonych W I etapie oferujemy Państwu mieszkania o powierzchniach od 28 do 96 m kw., które w ramach wskazanej ceny wykończone zostaną w standardzie „pod klucz” oraz przekazane nabywcy wraz z przynależnym miejscem parkingowym w hali garażowej.

Wszystkie lokale posiadać będą balkony, a mieszkania parterowe tarasy wraz z przyległymi ogródkami. Budynki o ciekawej architekturze posiadać będą zróżnicowaną wysokość od 4 do 8 pięter.

Zakończenie budowy I etapu planowane jest na III kwartał 2015 roku.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 - 6

34,47

1

185.793,30

1 - 6

39,95

2

215.330,50

Nazwa firmy

PWD Deweloper Sp. z o.o.

1 - 8

44,2

2

238.238,00

Adres biura sprzedaży

ul. Kasprzaka 62, 60-245 Poznań

1 - 8

50,76

2

273.596,40

Telefon

+48 61 866 14 82

1 - 8

59,44

3

320.381,60

E-mail

pwd@pwd-mieszkania.pl

1 - 6

65,18

4

351.320,20

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

65

Kasztanowa Aleja

Opis inwestycji

Inwestycja

Kasztanowa Aleja to połączenie nowoczesnej architektury z klasyczną estetyką, która harmonijnie wkomponowuje się w istniejącą wzdłuż ulicy Wojskowej zabudowę.

Osiedle składa się z dwóch niezależnie funkcjonujących budynków z dziedzińcami, na których staranie urządzone są tereny zielone i plac zabaw. W ofercie dostępne są jeszcze mieszkania 2- i 3-pokojowe o pow. od 47 do 96 m kw. Szczególnie atrakcyjne do aranżacji są mieszkania na ostatnich kondygnacjach wyposażone w przestronne tarasy (nawet do 155 m kw.). Mieszkańcy lokali parterowych mają do dyspozycji własne ogródki oraz tarasy, dodatkowo rolety antywłamaniowe w każdym oknie zapewnią poczucie bezpieczeństwa. Budynek posiada własną ochronę, monitoring, garaż podziemny i windy obsługujące wszystkie poziomy. W hali garażowej zaprojektowane zostały komórki lokatorskie przynależne do każdego mieszkania.

Nazwa Inwestycji

Kasztanowa Aleja

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Wojskowa 5 i 7

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

5.807 - 8.043 PLN

Liczba kondygnacji

6 kondygnacji (5 pięter)

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Loggia

3 - 9 m kw.

Balkon

4 - 10 m kw.

Taras

4 - 155 m kw.

Ogródek

11 - 45 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - bud. C - 36.750 PLN, bud. B - 35.428 PLN

www.kasztanowaaleja.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 52,84

2

306.828

Deweloper

parter 71,84

3

449.230

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

1 52,65 2

368.272

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań

1 67,09 3

423.722

2 71,57 3

456.044

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466, +48 664 900 400

3 59,10 2

395.000

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

ul. Wojskowa 5/66, 60-792 Poznań

66

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Park Sowińskiego

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Park Sowińskiego

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Sowińskiego/Słoneczna

Termin oddania

kwiecień 2016 r.

Cena za m kw. brutto

6.564 - 7.454 PLN

Liczba kondygnacji

3/4 kondygnacje (2/3 piętra)

Dostępne piętra

parter, 1, 2 i 3 piętro

Balkon

4 - 14 m kw.

Taras

4 - 15 m kw.

Ogródek

22 - 109 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 11.556 PLN podziemne - 25.423 PLN

www.echo.com.pl

Park Sowińskiego to kompleks mieszkaniowy obejmujący w czterech etapach 343 mieszkania o metrażu od 36 do 91 m kw. Oryginalny i nowoczesny charakter inwestycji osiągnięty zostanie dzięki użyciu najwyższej klasy materiałów takich jak kamień, szlachetny tynk czy drewno oraz zastosowaniu nowatorskich rozwiązań architektonicznych – przestronnych tarasów, dużych okien i wyjątkowych zestawień kolorystycznych. Bliskie sąsiedztwo szkół, przedszkoli czy też miejsc kultury i rozrywki, czyni tą lokalizację wyjątkowo atrakcyjną i komfortową. Doskonała sieć komunikacyjna łącząca z innymi dzielnicami Poznania oraz okoliczne tereny zielone sprawiają, że Park Sowińskiego jest doskonałym wyborem na życie w Poznaniu.

Projekt zakłada stworzenie osiedla harmonijnie komponującego się z otoczeniem parku oraz tradycją dzielnicy. Podwyższony standard mieszkań oraz perfekcyjnie zaprojektowana zieleń sprawiają, że całość inwestycji zyskuje prestiżowy, a jednocześnie przyjazny klimat.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 35,73

2

243.609

3

400.983

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

parter 61,09

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań

1 44,30 2

312.278

ul. Sowińskiego, 60-284 Poznań

1 89,68 4

632.169

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466, +48 664 900 400

2 61,42 3

415.925

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

3 50,70 2

350.362

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

67

Osiedle Bajkowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Kameralne osiedle na Grunwaldzie, w niewielkiej odległości terenów rekreacyjnych Lasku Marcelińskiego. Bryła budynku stanowi prostą formę od strony ulicy Barwickiej w kolorystyce biało-grafitowej, od strony południowej zaprojektowano część budynku w formie walca z balkonami okalającymi bryłę. Mieszkania zlokalizowane na parterze posiadają tarasy w formie ogródków, każde mieszkanie na pierwszym i drugim piętrze posiada balkon. W obrębie nieruchomości wspólnej, przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców. Budynek jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych w zakresie parteru. W części podziemnej budynku przewidziano dwie niezależne hale garażowe. Między segmentami budynku przewidziano przestrzenie w postaci otwartych dziedzińców z aranżacją zieleni. W części parterowej budynku zaprojektowano również przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców. Teren osiedla został obsadzony zielenią oraz ogrodzony. Mieszkania zaprojektowano w różnych układach i powierzchniach. Część mieszkań usytuowanych na parterze posiada odrębne, niezależne wejście. Mieszkania oddawane są w standardzie deweloperskim.

Salon Sprzedaży Mieszkań znajduje się w sąsiedztwie inwestycji na Osiedlu Bajkowym przy ulicy Barwicka 14, ZAPRASZAMY

Nazwa Inwestycji

Osiedle Bajkowe

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Barwicka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

5.900 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

3,2 - 12,0 m kw.

Taras

13,0 - 45,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

www.mastermcity.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 26 1

161.200

Deweloper

1 32,84 1

203.608

Nazwa firmy

2 44,46 2

262.314

parter 50,58

298.422

Adres biura sprzedaży

ul. Działkowa 16, 62-080 Tarnowo Podgórne

2 57,85 3

341.315

Telefon

+48 61 677 45 67

2 85,20 4

528.240

E-mail

biuro@mastermcity.pl

2

Masterm City Sp. z o.o. Sp. Komandytowa ul. Barwicka 14, Poznań

68

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Młody Grunwald

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Młody Grunwald

Miasto

Poznań

Dzielnica

Grunwald

Ulica

Jeleniogórska/Kamiennogórska

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.497 PLN (MdM)

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia, Balkon

1,6 - 10 m kw.

Taras

do 68 m kw.

Ogródek

do 152 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 23.500 PLN

mlodygrunwald.ronson.pl

Młody Grunwald to osiedle pełne życia, pasji i aktywności. Osiedle zlokalizowane jest na zielonym Grunwaldzie, w bliskim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego, w odległości zaledwie 10 minut od centrum miasta. Lokalizacja zapewnia wszystkie wygody życia codziennego znajdują się tu sklepy, apteki, centrum handlowe King Cross Marcelin oraz przychodnia lekarska NFZ. Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest również bliskość Stadionu Miejskiego przy ul. Bułgarskiej.

Młody Grunwald to I etap z 136 mieszkaniami oraz 12 usługami, którego budowę zakończyliśmy w maju tego roku oraz II etap w trakcie budowy, gdzie znajdziecie Państwo 132 różnorodne mieszkania oraz 5 lokali usługowych.

Zapraszamy do poznania Młodego Grunwaldu, jego nowoczesnej architektury, komfortowych układów mieszkań w atrakcyjnych cenach!

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 33,5 2

209.000

2 40,5 2

237.000

Nazwa firmy

Ronson Development

1 55,0 2/3

325.000

Adres biura sprzedaży

ul. Kamiennogórska (przy placu budowy), Poznań

3 70,4 3

403.413

Telefon

+48 607 320 000

2 82,0 3

455.000

E-mail

mlodygrunwald@ronson.pl

5

560.000

94,1

2 + antresola

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

69

Kamienice Jeżyce

Opis inwestycji

Inwestycja

Szukasz świetnej lokalizacji w centrum Poznania oraz możliwości zakupu mieszkania w programie MDM? Nasz nowy projekt na poznańskich Jeżycach jest ofertą spełniającą Twoje potrzeby. Nowoczesne osiedle powstające w sercu Poznania przy ulicy Kościelnej to połączenie wygody i bezpieczeństwa. Kamienica Jeżyce będzie zlokalizowana zarówno w bliskim sąsiedztwie Parku Sołackiego jak i z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej. W I etapie Kamienicy Jeżyce oferujemy mieszkania 1, 2, 3 oraz 4-pokojowe o różnorodnych układach funkcjonalnych z ogródkami, tarasami i balkonami. Pod całością osiedla zlokalizowana jest podziemna hala garażowa. Na parterze frontu budynku znajdują się lokale usługowe . To miejsce, to gwarancja lokaty kapitału. Nie przegap okazji oferty w sercu miasta, w rządowym programie MDM! Przyjdź i sprawdź sam!

Nazwa Inwestycji

Kamienice Jeżyce

Miasto

Poznań

Dzielnica

Jeżyce

Ulica

Kościelna 17-19

Termin oddania

IV kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

MdM

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Balkon

do 14 m kw.

Taras

do 59 m kw.

Ogródek

do 41 m kw.

Miejsce parkingowe

miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej 18.500 - 23.000 PLN brutto

www.kamienicejezyce.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 30,51 1

180.010

3 31,87 1

188.034

Deweloper

3 38,92 2

229.630

Nazwa firmy

Ronson Development

2 47,22 2

278.600

Adres biura sprzedaży

ul. Kościelna 15

1 61,7 3

376.693

Telefon

---

4 93,56 4

571.206

E-mail

kamienicajezyce@ronson.pl

70

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Botaniczna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Botaniczna

Miasto

Poznań

Dzielnica

Ogrody

Ulica

Zofii Nałkowskiej

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.150 - 7.450 PLN

Liczba kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

3 - 30 m kw.

Taras

6 - 10 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19 000 PLN

Osiedle Botaniczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i Jeziora Rusałka. Zaletą tej lokalizacji jest bliskość centrum, a także rozwinięta infrastruktura usługowa i komunikacyjna. W I etapie inwestycji, który jest obecnie w sprzedaży, wybudowanych zostanie 175 mieszkań o różnorodnych powierzchniach.

W ramach osiedla powstanie także hala garażowa, lokale usługowe oraz plac zabaw.

Wnętrze inwestycji, które ma stanowić zieloną i bezpieczną przestrzeń dla mieszkańców, będzie zamknięte dla ruchu kołowego.

www.botaniczna.com Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

6 77 3

516.101

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

4 61 3

394.740

Telefon

+48 61 625 44 00

3 45 2

299.222

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

1 34 2

233.512

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

71

Reduta Nowe Podolany

Opis inwestycji

Inwestycja

Reduta Nowe Podolany przy ul. Jasielskiej to nasza najnowsza inwestycja w Poznaniu.

W I etapie osiedla oddaliśmy do użytku 2 budynki ze 127 mieszkaniami o powierzchniach od 34 do 87 m kw. W kolejnym etapie oferujemy mieszkania o podobnym metrażu. W niedalekiej przyszłości powstanie cały kompleks budynków o nowoczesnej architekturze z elegancko wykończonymi częściami wspólnymi. Wszystkie budynki wyposażone są w windy, pomieszczenia gospodarcze i przestronne hale garażowe.

Cena od 5.200 PLN brutto/m kw. odpowiada rządowemu programowi „Mieszkanie dla Młodych”.

Atrakcyjna lokalizacja naszej inwestycji umożliwia dogodny dojazd zarówno do Centrum, jak i korzystanie z pobliskich terenów spacerowych i rekreacyjnych.

W sprzedaży posiadamy także powierzchnie biurowe przy ul. Piątkowskiej 118 oraz przy ul. Piątkowskiej 122 w Poznaniu.

Zapraszamy do naszego nowego Biura Sprzedaży przy. ul. Piatkowskiej 118 (parter)!

Nazwa Inwestycji

Reduta Nowe Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Jasielska

Termin oddania

oddane do użytku, 28.02.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.200 PLN

Liczba kondygnacji

6 i 4 kondygnacje

Dostępne piętra

Bud. nr 12, 12A, 12B, 12C 1-5, Bud. nr 12 D, 12E 1-3

Loggia

tak

Balkon

ok. 2 - 15 m kw.

Taras

40 i 50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.ekonbud.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

34,70

1 z aneksem

180.440

Deweloper

parter

46,70

2 z aneksem

242.840

Nazwa firmy

P.B. „Ekonbud-Fadom” Sp.J.

290.680

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 118, 60-648 Poznań

4 68,80 3

371.520

Telefon

+48 669 494 979, +48 603 877 970

1 87,20 4

470.880

E-mail

poznan@ekonbud.pl

parter 55,90

2

72

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Podolany

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Podolany

Miasto

Poznań

Dzielnica

Podolany

Ulica

Strzeszyńska 67 C, D, E i F

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

5.200 - 5.600 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

4 m kw.

Taras

do 32 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, komórki lokatorskie podziemne - do mieszkań 3-pokojowych gratis

www.osiedlepodolany.pl

Osiedle Podolany to niepowtarzalne miejsce dla osób ceniących: spokój wynikający z otoczenia niskiej zabudowy charakterystycznej dla dzielnicy Podolany, funkcjonalne wnętrza oraz aktywny wypoczynek.

Inwestycję charakteryzują dopracowane układy mieszkań umożliwiające funkcjonalne zaaranżowanie wnętrz. Ogródki w mieszkaniach na parterach, balkony na piętrach, windy oraz podziemna hala garażowa z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi – to wszystko zapewnia wygodę mieszkańcom Osiedla Podolany.

Mieszkańcom zapewniamy również bezpłatny parking zewnętrzny. Dodatkowym atutem osiedla jest przyłącze światłowodowe z szerokopasmowym dostępem do Internetu.

Bezpośrednie sąsiedztwo prestiżowego Squash Parku oraz nowoczesnych klubów: Red Fitness i Fit For Free pozwala cieszyć się aktywnym wypoczynkiem i dbać o zdrowie na co dzień. Dbającym o urodę polecamy relaks w gabinecie odnowy estetycznej FreshUp. W sąsiedztwie znajdują się: szkoła, przedszkole, markety spożywcze i poczta. Niedaleko zlokalizowane są także centra handlowe: Plaza i Pestka (ok. 2 km).

Amatorom kąpieli na świeżym powietrzu polecamy szybki dojazd do Jezior: Strzeszynek i Rusałka. Mieszkania gotowe do odbioru w stanie deweloperskim i „pod klucz”.

Przy zakupie mieszkań 3-pokojowych miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej gratis.

Ostatnie mieszkania gotowe do odbioru spełniające kryteria programu MdM.

Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

PRYZMA DEVELOPER Sp. z o.o. Sp.K.

1 34,35 1

192.360

Adres biura sprzedaży

ul. Strzeszyńska 67C/29, 60-479 Poznań

2 55,24 3

309.344

Telefon

+48 503 467 773, +48 601 522 522, +48 61 844 22 80

parter

61,99

2

pod klucz 366.175

E-mail

biuro@pryzma.pl

1

71,06

3

369.512

domy | Poznań i okolice

73

Zielony Strzeszyn

Opis inwestycji

Inwestycja

PTBS Sp. z o.o. ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę – domy w zabudowie szeregowej, które znajdują się w jednej z najpiękniejszych dzielnic Poznania – Starym Strzeszynie.

Lokalizacja tej inwestycji jest niezwykle atrakcyjna – otoczenie domów jednorodzinnych, zaciszna enklawa zieleni, przepiękne trasy rowerowo-spacerowe oraz leżące w pobliżu jezioro Strzeszyńskie wraz ze wszystkimi atrakcjami. Dzięki możliwości szybkiego dojazdu do centrum Poznania walory tej lokalizacji są nie do przecenienia.

Zaprojektowano budynki trzykondygnacyjne, całkowicie podpiwniczone. Dach stromy, dwuspadowy, mansardowy. Na parterze znajduje się hall wejściowy z garderobą, kuchnia z jadalnią, pokój dzienny, wc. Na poddaszu zlokalizowano 3 pokoje mieszkalne i łazienkę. Garaż, pomieszczenia gospodarcze i kotłownia znajdują się w piwnicy. Domy posiadają również poddasze nieużytkowe.

Nazwa Inwestycji

Zielony Strzeszyn

Miasto

Poznań

Dzielnica

Strzeszyn

Ulica

Suwalska

Termin oddania

inwestycja gotowa

Cena za dom brutto

od 539.541,05 PLN

Powierzchnia domu

od 173,96 m kw.

Powierzchnia działki

268 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - wliczony w cenę

www.ptbs.pl Przykładowa oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

szeregowy 173,96

268

539.541,05

Deweloper

szeregowy 175,49

287

546.617,54

Nazwa firmy

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

szeregowy 175,68

287

547.165,84

Adres biura sprzedaży

ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań

szeregowy 176,26

287

548.753,03

Telefon

+48 61 850 83 35, +48 61 850 83 37

szeregowy 195,75

497

652.617,99

E-mail

sekretariat@ptbs.pl, bok@ptbs.pl

74

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Zodiak IV

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zodiak IV

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Abpa W. Dymka 194

Termin oddania

wrzesień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

6 m kw.

Balkon

7 m kw.

Taras

24,8 - 27,9 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - informacja u dewelopera

Os. Zodiak IV – BLIŻEJ NATURY! Osiedle Zodiak IV to 2 budynki położone w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego w Poznaniu – idealna oferta dla miłośników sportów i zabaw na świeżym powietrzu. Liczne zielone tereny rekreacyjno-spacerowe oraz ścieżki rowerowe stwarzają możliwość wypoczynku na łonie natury.

Osiedle kameralne mieści 70 funkcjonalnych mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych, od 35,3 do 68,9 m kw., z nowoczesnymi windami i halami garażowymi, z kuchnią otwartą bądź zamkniętą, przestronnymi balkonami, loggiami lub tarasami (na parterach).

Stolarka okienna ma kolor złotego dębu.

Mieszkania ekologiczne – z naturalnych i przyjaznych środowisku materiałów budowlanych SILKA, STEICO i REHAU, zapewniające doskonałą izolację termo-akustyczną. Ochrona przed upałem w lecie oraz utratą ciepła w zimie, eliminacja hałasu z zewnątrz i wewnątrz budynków. Atrakcyjny plac zabaw dla dzieci, siłownia zewnętrzna, stojaki na rowery.

www.dom-eko.com.pl Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

DOM-EKO Sp. z o.o.

piętro

Adres biura sprzedaży

ul. Kaliska 22A, 61-131 Poznań

Telefon E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter - 4

35,32 - 51,34

2

informacja u dewelopera

+48 61 824 41 16

parter - 4

57,51 - 61,54

3

informacja u dewelopera

biuro@dom-eko.com.pl

1 - 4

68,49 - 68,87

4

informacja u dewelopera

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

75

Parkowa Aleja

Opis inwestycji

Inwestycja

Parkowa Aleja – Naturalnie tylko tu Parkowa Aleja to 5-kondygnacyjny budynek wielorodzinny, z windami i garażami w podziemnej hali, położony w cichej, spokojnej dzielnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, licznych ścieżek spacerowych oraz Parku Tysiąclecia.

Nowoczesny w stylistyce, usytuowany przy al. ks. M. Radziejewskiego w Poznaniu, mieści 40 lokali mieszkalnych 2, 3 i 4-pokojowych, o powierzchni od 58,9 do 103,4 m kw. Przestronne pokoje, otwarte aneksy kuchenne bądź oddzielne kuchnie, stolarka w kolorze złotego dębu oraz duże balkony, rozległe tarasy z decku drewnianego i ogródki.

Zbudowana z naturalnej cegły wapienno-piaskowej SILKA oraz przyjaznych środowisku materiałów izolacyjnych z włókna drzewnego STEICO. Wraz z 3-szybowymi oknami Rehau GENEO zapewnia doskonałą izolację termo-akustyczną. Parkowa Aleja to inwestycja w energooszczędność, to wyraz dbałości o zdrowie i komfort jej mieszkańców.

Nazwa Inwestycji

Parkowa Aleja

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

al. ks. M. Radziejewskiego 4

Termin oddania

czerwiec 2015

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Balkon

6,7 - 7,4 m kw.

Taras

13,5 - 18,8 m kw.

Ogródek

36 - 50 m kw.

Miejsce parkingowe

garaże - informacja u dewelopera

www.dom-eko.com.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter - 4

58,9 - 65,9

2

parter - 4

79,1 - 82,0 103,0 - 103,6

1 - 4

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

DOM-EKO Sp. z o.o.

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Kaliska 22A, 61-131 Poznań

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 61 824 41 16

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dom-eko.com.pl

76

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Na Smolnej

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Smolnej

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Smolna

Termin oddania

III etap - III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.100 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

1,8 - 13 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN podziemny garaż - 19.100 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Osiedle Na Smolnej jest zlokalizowane w sąsiedztwie Warty, przy drodze łączącej Smolną z centrum miasta, w sąsiedztwie parku i niedaleko kompleksu rekreacyjno-sportowego Malta. Blisko stąd i na Ostrów Tumski i do galerii handlowych. Dopełnieniem dobrej komunikacji jest położony przy samym osiedlu przystanek autobusów MPK. Niewysoka zabudowa osiedla nie przytłacza i daje poczucie bezpieczeństwa. Brzeg Warty zachęca do spacerów i uprawiania sportów, a przylegający do osiedla park Nadolnik jest świetnym miejscem relaksu i spacerów. Najmłodsi mają do dyspozycji place zabaw na samym osiedlu, ale i w parku. Z kolei ścieżka rowerowa nad Wartą to doskonały sposób na zaspokojenie sportowego apetytu dla wielbicieli aktywnego wypoczynku. Osiedle przy ul. Smolnej oferuje mieszkania różnej wielkości, z balkonami i tarasami, a nawet – w przypadku lokali na parterze – własnymi ogródkami.

Teren osiedla jest ogrodzony.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 54,94

3

310.411

parter 31,71

1

179.162

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości

1 40,19 2

227.074

Adres biura sprzedaży

ul. Smolna 13A, 61-008 Poznań

1 42,09 2

237.809

Telefon

+48 61 852 67 01

1 65,60 4

360.800

E-mail

poznan@budimex.pl

1 82,20 4

464.430

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

77

Tumski Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Tumski Park to kameralne i urokliwe osiedle położone w dzielnicy Nowe Miasto, w pobliżu Ostrowa Tumskiego, któremu inwestycja zawdzięcza swoją nazwę. Na powierzchni blisko 18 000 metrów kwadratowych ulokowaliśmy dwa pięciopiętrowe budynki, na które składa się 216 nowoczesnych mieszkań i apartamentów, zaprojektowanych z uwzględnieniem zmieniających się trendów na rynku nieruchomości.

Starannie dobrana lokalizacja i wysoki standard to cechy charakteryzujące tę inwestycję. Dbając o estetykę wykończenia nie zapomnieliśmy o funkcjonalności, tworząc przestrzeń odpowiadającą potrzebom najbardziej wymagających klientów.

Tumski Park to właściwe miejsce dla tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, a jednocześnie chcą mieć w zasięgu ręki centrum miasta. Aktywny wypoczynek przez cały rok umożliwia otoczenie znajdującego się w bliskim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego, a zielone brzegi Warty zachęcają do spacerów i relaksu.

Autorem koncepcji projektu jest Autorska Pracownia Architektoniczna Hanny i Marka Bieńkowskich z Poznania.

Nazwa Inwestycji

Tumski Park

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Zawady

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

4.700 - 6.100 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter, 1,2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

4,82 - 6,78 m kw.

Taras

12,05 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN, 29.000 PLN

www.sgi.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

450.000

Nazwa firmy

SGI S.A.

5 72,07 3

439.000

Adres biura sprzedaży

ul. Zawady 10/61 (Tumski Park, wejście od ul. Koronkarskiej)

4 68,78 3

408.000

1 98,51 4

509.000

Telefon

+48 603 052 392

3 76,41 3

437.000

E-mail

jaroslaw.michalski@sgi.pl

parter 95,49

4

61-002 Poznań

78

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Nowa Malta

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Nowa Malta

Miasto

Poznań

Dzielnica

Nowe Miasto

Ulica

Mogileńska 10

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

5.900 - 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 3 piętro

Loggia

---

Balkon

15 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - gratis

Osiedle Nowa Malta to nowoczesny i elegancki zespół budynków zlokalizowany we wschodniej części Poznania. Inwestycja jest położona na osiedlu warszawskim, w odległości 900 m od brzegów jeziora Malta. Nasze osiedle jest ogrodzone, monitorowane, z całodobową ochroną. Teren posesji został ładnie zagospodarowany, z wydzielonymi miejscami do parkowania, dużą ilością zieleni oraz placami zabaw.

Mają Państwo niepowtarzalną szansę zostać właścicielami mieszkania w spokojnej okolicy, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura miejska, z dobrym dojazdem do centrum. Niewątpliwą zaletą naszej inwestycji jest fakt, że nabywają Państwo wybudowany i gotowy do odbioru lokal. W sprzedaży mamy różnego typu mieszkania trzypokojowe. Mają one powierzchnię 62-72 m kw. i można wybierać pomiędzy klasycznymi mieszkaniami a takimi w których istnieje możliwość wybudowania antresoli – zachęcamy do zakupu takiego dwupoziomowego mieszkania, które można zaaranżować według własnego pomysłu. Każde z naszych mieszkań posiada balkon.

www.virke.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Virke Spółka z o.o.

parter 61,47

3

344.508,60

Adres biura sprzedaży

ul. Mogileńska 10/40, 61-052 Poznań

3 63,46 5

431.528,00

Telefon

+48 723 728 729, +48 61 8 728 728

3 68,48 5

465.664,00

E-mail

virke@virke.pl

3 71,42 3

474.943,00

domy | Poznań i okolice

79

Warzelnia

Opis inwestycji

Inwestycja

Warzelnia to kompleks 100 gotowych do odbioru apartamentów. Inwestycja położona jest w granicach Poznania, w sercu terenów zielonych poznańskiej Malty, oferując malownicze widoki oraz rozległe tereny rekreacyjne. W granicach inwestycji stoi zabytkowy budynek Browaru Mycielskich.

W inwestycji Warzelnia powstało 28 domów w zabudowie szeregowej. Są to trzypoziomowe lokale o powierzchni 145 - 202 m kw. bez antresol oraz 183-metrowe domy z antresolami. Każdy dom posiada ogród z tarasem, a także jednostanowiskowy garaż. W każdym z domów istnieje możliwość zaaranżowania ogrodu zimowego oraz instalacji kominka.

Nazwa Inwestycji

Warzelnia

Miasto

Poznań

Dzielnica

Kobylepole, Malta, Rataje

Ulica

Majakowskiego

Termin oddania

inwestycja ukończona

Cena za dom brutto

ok. 900.000 - 1.200.000 PLN

Powierzchnia domu

145 - 202 m kw.

Powierzchnia działki

200 - 443 m kw.

Dostępne piętra

3

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

tak

www.warzelnia.com Deweloper Przykładowa oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

zabudowa szeregowa

205,67

202

1.054.143,75

Telefon

+48 61 625 44 00

zabudowa szeregowa

186,97

202

955.809,25

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

80

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Tarasy Warty

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Tarasy Warty

Miasto

Poznań

Dzielnica

Rataje

Ulica

Na Miasteczku

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

16

Dostępne piętra

1 - 12

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 29.900 PLN

www.tarasywarty.pl

TARASY WARTY to kompleks mieszkaniowy składający się z trzech segmentów A, B i C tworzących razem jeden budynek apartamentowy zlokalizowany przy ul. Na Miasteczku 12. Posiada 12 kondygnacji mieszkalnych, parter zaś przeznaczony na lokale usługowo-biurowo-handlowe. W budynku znajdują się mieszkania od jednopokojowych o metrażu od 35 m kw. aż po czteropokojowe o powierzchni 85 m kw. Pod budynkiem zlokalizowany jest duży trzypoziomowy parking podziemny.

Mieszkania wykończone pod klucz – oferta limitowana.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 56,05 2

288.657

2 46,34 1

231.236

Nazwa firmy

Trico Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA

10 59,27 2

299.313

Adres biura sprzedaży

ul. Na Miasteczku 12, 61-144 Poznań

6 48,69 2

291.653

Telefon

+48 61 222 47 90

11 54,3 2

304.080

E-mail

sprzedaz@trico.com.pl

12 73,29 4

439.007

Wydawca: Sempres Sp. z o.o., ul. Straży Ludowej 9, 60-465 Poznań tel. (61) 842 25 59, tel./fax (61) 842 29 89

e-mail: biuro@terazdom.info www.terazdom.info REKLAMA

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

83

Apartamenty Solna

Opis inwestycji

Inwestycja

Oferowane mieszkania znajdują się w nowoczesnym, monitorowanym 5-piętrowym, apartamentowcu z przeszkloną windą. Na każdym z pięter (1-4) znajdują się po cztery apartamenty – w identycznym układzie i rozkładzie wnętrza. Mają one powierzchnię 38 m kw., 47 m kw., 50 m kw. i 58 m kw. Na życzenie Klientów możliwe jest połączenie niektórych mieszkań na tej samej kondygnacji w jeden większy apartament.

Oferujemy apartamenty w stanie deweloperskim, dzięki czemu można je wykończyć według własnego upodobania. Ciepłe okna w kolorze „złoty dąb” estetycznie harmonizują z grafitowymi parapetami. Ściany są szpachlowane i szlifowane. Antywłamaniowe, ognioodporne i dźwiękoszczelne drzwi do apartamentów dają poczucie dużego bezpieczeństwa. Pod całym budynkiem znajduje się garaż do którego prowadzi podgrzewany wjazd.

metraż (m kw.)

Apartamenty Solna

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Solna 27

Termin oddania

sierpień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 7.400 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

3 i 9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 55.350 PLN

www.apartamenty-solna.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 37,79 2

287.204

1 47,40 2

355.500

Deweloper

1 57,56 2

425.944

Nazwa firmy

Moryson Trading Sp. z o.o.

2 49,76 2

388.128

Adres biura sprzedaży

ul. Lutycka 105 - budynek A, I piętro, 60-478 Poznań

3 37,79 2

317.436

Telefon

+48 61 848 00 43

4 49,76 2

413.008

E-mail

biuro@apartamenty-solna.pl

84

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Nowe Chwaliszewo

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Nowe Chwaliszewo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Centrum, Chwaliszewo

Ulica

Chwaliszewo 72

Termin oddania

sierpień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.000 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

3 - 4 m kw.

Taras

9,32 - 19,45 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.000 PLN

www.chwaliszewo.pl

NOWE CHWALISZEWO – nowoczesny budynek w jednej z najatrakcyjniejszych części Poznania, wyjątkowej enklawie w sercu miasta, w miejscu dawnej zabudowy nabrzeżnej zlokalizowanej wzdłuż starego koryta Warty, zaledwie kilka kroków od Starego Rynku. Wpasowując się w zabytkową strukturę Chwaliszewa, forma budynku odzwierciedla historyczny podział parceli, nie tracąc przy tym spójnego charakteru nowoczesnej bryły. Duże przeszklenia otwierają się na zabytkową gazownię i inne wartościowe obiekty tej części miasta. Widok z pełnych słońca tarasów, skierowanych w stronę starego koryta Warty nie zakłóca żadna pobliska zabudowa. Pozwala to na pełny odbiór przestrzeni z zielenią na pierwszym planie, która jeszcze w tym roku zacznie się zamieniać w piękny park w Starym Korycie Warty (!), z panoramą miasta w tle.

Na parterze zlokalizowano powierzchnie użytkowe idealne na gabinety lekarskie, salony kosmetyczne i spa, galerie, atelier, biura i kancelarie. Na piętrach powstało 46 lokali mieszkalnych.

Wejście przewidziane jest od strony ulicy Chwaliszewo przez zabytkową sień odrestaurowanej kamienicy nr 72 oraz przez wewnętrzny dziedziniec.

Sprzedaż i aktualne promocje – biuro sprzedaży: +48 61 66 44 888 lub +48 608 635 020.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 71,76 4

502.248,00

Nazwa firmy

Inwestycje Wielkopolski

1 57,71 2

427.054,00

Adres biura sprzedaży

ul. Garbary 53/2, 61-869 Poznań

poddasze 34,64

2

272.234,00

ul. Kozia 16, 61-835 Poznań

lokal usługowy

76,26

2

495.690,00 (netto)

Telefon

+48 61 66 44 888, +48 608 635 020

lokal usługowy

176,62

5

1.112.706,00 (netto)

E-mail

biuro@chwaliszewo.pl

lokal usługowy

359,1

10

2.154.240,90 (netto)

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

85

Wenecjańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Wenecjańska to apartamenty zaprojektowane i zoptymalizowane dla potrzeb nowoczesnego Klienta. Lokalizacja inwestycji na Chwaliszewie zapewnia dogodną i sprawną komunikację z centrum miasta, przy zachowaniu ciszy i swobody dzielnicy położonej tuż nad Wartą. Punkt między Starym Miastem a czarującym Ostrowem Tumskim ma szczególny, historyczny charakter. Zabudowa typu waterfront gwarantuje pełną swobody przestrzeń, skąd rozpościera się bezcenny widok na Stare Miasto oraz Ratusz na poznańskim Starym Rynku. Z południowo-wschodnich okien mieszkań można dostrzec katedrę na Ostrowie Tumskim. Nowatorski podział przestrzeni na zielony taras, strefę otwartą i prywatną, wytworzą jasny, ciepły oraz czysty klimat w mieszkaniu.

Nazwa Inwestycji

Wenecjańska

Miasto

Poznań

Dzielnica

Chwaliszewo

Ulica

Wenecjańska 1/8

Termin oddania

do 31.08.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.292 PLN

Liczba kondygnacji

podziemny parking + 6 kondygnacji nadziemnych

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4, 5

Loggia

---

Balkon

do 12 m kw.

Taras

do 66 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.wenecjanska.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

29

1

informacja w biurze sprzedaży

2

43

1

informacja w biurze sprzedaży

Deweloper

3

51

2

informacja w biurze sprzedaży

Nazwa firmy

Iron Tower Investment Paweł Wieczorkiewicz sp.k.

4

58

2

informacja w biurze sprzedaży

Adres biura sprzedaży

ul. Mostowa 11/4, 61-854 Poznań

4

79

3

informacja w biurze sprzedaży

Telefon

+48 61 858 04 80

5

110

4

informacja w biurze sprzedaży

E-mail

biuro@irontower.pl

86

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Cytadela Centrum

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Cytadela Centrum

Miasto

Poznań

Dzielnica

Garbary

Ulica

Północna

Termin oddania

IV kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.699 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.jakon.pl

ŻYJ ENERGIĄ MIASTA!!!!

Lokalizacja inwestycji przy ul. Północnej u zbiegu ulic Ku Cytadeli i Księcia Józefa to idealne miejsce dla tych, którzy kochają miejski styl życia. Cytadela Centrum to inwestycja o ciekawej architekturze nawiązującej swym charakterem do układu urbanistycznego Starego Miasta i malowniczego Wzgórza Św. Wojciecha.

Funkcjonalny układ budynku zakłada wyraźny podział na strefę mieszkaniową, biurową oraz handlowo-usługową. Część mieszkalna obejmuje 72 mieszkania o pow. od 38 do 106 m kw. Na parterach od strony otaczających ulic zaprojektowano lokale handlowo-usługowe o powierzchni 1160 m kw., natomiast 5-kondygnacyjna strefa biurowa ma pow. 1083 m kw.

Nowoczesna bryła budynku jak i przestrzeń dookoła niej zostały dopracowane niezwykle drobiazgowo, a propozycja mieszkaniowa zaspokoi gusta zarówno najbardziej wymagających Klientów, jak i amatorów tzw. mieszkań kompaktowych.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

38,54

2P + AK

258.200

Nazwa firmy

JAKIN INWEST Sp. z o.o. II Sp. Komandytowa

1

46,89

2P + AK

314.100

Adres biura sprzedaży

ul. Sowia 4, 62-080 Tarnowo Podgórne

2

38,54

2P + AK

270.900

Telefon

+48 61 816 82 00, +48 61 655 04 26

2

44,93

2P + AK

333.700

+48 603 655 840, +48 603 650 119, +48 603 650 522

3

68,81

3P + K

551.300

sprzedaz@jakon.pl

2

71,13

4P + AK

527.700

E-mail

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

87

Botanika

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja składa się z dwóch budynków wielorodzinnych, zlokalizowanych na obrzeżu osiedla Bolesława Śmiałego, z dojazdem do nieruchomości od ul. Księcia Mieszka I. Budynki posadowione na podziemnej hali garażowej z miejscami postojowymi i pomieszczeniami piwnicznymi, do której dostęp zapewniają windy obsługujące wszystkie kondygnacje.

Oferujemy duży wybór mieszkań o funkcjonalnych układach, nowoczesne, przestronne lokale, z jasnymi kuchniami i balkonami, a mieszkania parterowe z ogródkami. W ofercie cieszące się dużym powodzeniem mieszkania 4-pokojowe o metrażu 65-67 m kw.

Nazwa Inwestycji

Botanika

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Os. Bolesława Śmiałego 38

Termin oddania

maj 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.600 - 6.600 PLN

Liczba kondygnacji

4-6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.uwi.com.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

5 65,9 4

415.359

Nazwa firmy

UWI Inwestycje S.A.

5 67,3 4

424.242

Adres biura sprzedaży

ul. Roosevelat 18, 60-829 Poznań

3 56,0 3

358.528

Telefon

+48 61 845 11 83

parter 70,5

394.912

E-mail

mieszkania@uwi.com.pl

3

88

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Os. Batorego 41A

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Os. Batorego 41A

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Os. Stefana Batorego 41A

Termin oddania

budynek oddany do użytku

Cena za m kw. brutto

6.100 - 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

3-6

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

3,6 - 5 m kw.

Taras

8 - 36 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 16.320 - 25.000 PLN

www.ai.poznan.pl

Inwestycja usytuowana jest na poznańskim Piątkowie, w pobliżu terenów zielonych, w tym Rezerwatu Przyrody Żurawiniec. Kompleks zlokalizowany jest także w bezpośrednim sąsiedztwie Kampusu Uniwersyteckiego Morasko. Obok nieruchomości znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe oraz infrastruktura publiczna, tj. przedszkola, szkoły, przychodnie zdrowia, poczta. Budynek położony jest blisko komunikacji miejskiej, dzięki czemu dojazd do centrum miasta szybkim tramwajem zajmuje zaledwie kilkanaście minut. Os. Batorego 41A to kompleks 120 mieszkań znajdujących się w kilku segmentach o różnych wysokościach, od trzech do sześciu kondygnacji. Realizacja inwestycji została podzielona na trzy etapy. Trzeci, ostatni etap został oddany do użytku w sierpniu br.

Wśród dostępnych mieszkań znajdują się: funkcjonalne kawalerki, małe mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym, o powierzchniach od 41,2 m kw. i większe z oddzielną kuchnią, o powierzchniach 45,8-51,5 m kw. oraz lokale trzypokojowe o powierzchniach od 53,7 do 66,5 m kw. Istnieje też możliwość łączenia mieszkań tworząc większe lokale. Każdy lokal mieszkalny posiada taras lub balkon. Na parterze znajdują się atrakcyjne mieszkania z wydzielonymi ogródkami. Mieszkania parterowe zostały dodatkowo wyposażone w rolety okienne. W budynku znajduje się hala garażowa, komórki lokatorskie oraz kilka pomieszczeń do wspólnego użytku. Na zewnątrz zaprojektowanych zostało kilkadziesiąt miejsc postojowych. Kompleks jest ogrodzony, a dla najmłodszych został zaprojektowany plac zabaw.

Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

63,0

3 + ogródek

384.300

Nazwa firmy

AGENCJA INWESTYCYJNA Sp. z o.o.

4 53,7 3

354.420

Adres biura sprzedaży

ul. Woźna 9, 61-777 Poznań

3 48,3 2

313.950

Telefon

+48 61 853 32 31, +48 61 853 22 98

3 41,2 2

267.800

E-mail

bsm@ai.poznan.pl

1 30,5 1

207.400

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

89

Oaza Piątkowo

Opis inwestycji

Inwestycja

Oaza Piątkowo została wybudowana zgodnie z najnowszymi rozwiązaniami, w myśl idei życia w otoczeniu zieleni, co wpływa na wyjątkową atrakcyjność inwestycji. Na naszym kameralnym osiedlu znajdują się jedynie 183 lokale, rozmieszczone w dwóch budynkach. Klienci mogą wybierać spośród 1, 2, 3 i 4-pokojowych mieszkań, dopasowanych do swoich potrzeb i wymagań. Przestronne wnętrza mieszkań uzupełnione będą balkonami lub tarasami, które stanowić będą dodatkową przestrzeń dla wszystkich członków rodziny. Gwarancja firmy J.W. Construction zapewnia wszystkim klientom wysoką jakość wykonawstwa budowlanego i usług. Lokalizacja Oazy Piątkowo zapewnia wygodny dostęp do środków komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, do centrum miasta dojechać można w ciągu 20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie, pasaż handlowy oraz uniwersytet. Okoliczne parki sprzyjają spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Wyjątkowa lokalizacja, tuż obok rezerwatu przyrody, zachęca do aktywnego wypoczynku. Oaza Piątkowo pozwala cieszyć się życiem bez oddalania się od domu. Z naszej strony podejmiemy wszelkie starania, aby przeprowadzka do Oazy Piątkowo była przyjemnym doświadczeniem.

Nazwa Inwestycji

Oaza Piątkowo

Miasto

Poznań

Dzielnica

Piątkowo

Ulica

Mariana Jaroczyńskiego 28 i 28A

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.590 PLN

Liczba kondygnacji

6 - 7 naziemnych oraz 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

2,02 - 5,48 m kw.

Balkon

2,78 - 10,84 m kw.

Taras

2,99 - 6,38 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.jwconstruction.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena za m kw. brutto PLN

1 78,74 4

5.590

6 28,92 1

6.250

Deweloper

7 101,01 4

6.300

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

1 57,35 3

5.590

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

1

57,64

3

5.590

Telefon

+48 61 822 00 45

3

44,88

2

6.000

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

90

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Na Skraju Lasu

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Na Skraju Lasu

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Błażeja/Jasna Rola

Termin oddania

II etap - oddany do użytku, III etap - III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.026 - 6.292 PLN

Liczba kondygnacji

5/6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

2,69 - 4,62 m kw.

Balkon

2,52 - 14,12 m kw.

Ogródek

29,94 - 61,90 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN promocja targowa podziemne - 15.000 PLN promocja targowa

www.naskrajulasu.pl

Osiedle „Na Skraju Lasu” to kompleks mieszkaniowy złożony z trzech kameralnych budynków, łączący nowoczesną architekturę, belgijskie standardy budowy, najlepszą lokalizację w dzielnicy i przystępne ceny. Zastosowane detale architektoniczne doskonale współgrają z zielenią Rezerwatu Przyrody „Żurawiniec”, który znajduje się zaledwie 15 metrów od naszego osiedla.

Aktualna oferta dotyczy sprzedaży gotowych mieszkań II etapu – Budynku C oraz III etapu – Budynku B (pozwolenie na użytkowanie – wrzesień 2015).

W ofercie posiadamy mieszkania od 26 do 77 m kw. Każde mieszkanie posiada własny balkon, loggię lub ogródek.

W ofercie sprzedaży mieszkania spełniające warunki programu Mieszkanie dla Młodych – również z widokiem na las!

O szczegóły pytaj na stanowisku targowym.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 77,92

Deweloper

3

Cena brutto PLN 404.553

1 57,43 2 299.999 (MdM)

Nazwa firmy

OKRE Development Sp. z o.o.

parter 38,08

2

221.205 (MdM)

Adres biura sprzedaży

ul. Paderewskiego 8, 61-770 Poznań

1 65,52 3 379.886 (MdM)

Telefon

+48 61 851 06 57

1 47,16 2 278.574 (MdM)

E-mail

kontakt@naskrajulasu.pl

2 26,68 1 154.774 (MdM)

domy | Poznań i okolice

91

Małe Naramowice Pod Klonami

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Małe Naramowice „Pod Klonami” to harmonijnie zaprojektowany zespół urbanistyczny składający się z willi miejskich, domów szeregowych i własnego układu komunikacyjnego. Osiedle charakteryzuje się niską, kameralną zabudową, a także odpowiednio zaprojektowaną zielenią. W ramach osiedla Spółka Echo Investment S.A. realizuje dwukondygnacyjne domy szeregowe, charakteryzujące się nowoczesną, funkcjonalną architekturą i znakomitą lokalizacją. Powierzchnia użytkowa domów, wraz z garażem, wynosi od 133 do 141 m kw. Są one usytuowane na działkach o powierzchni od 244 do 429 m kw. Charakterystyczne cechy tej nowej części osiedla, to m.in. konstrukcja zapewniająca swobodę aranżacji domów i stonowana kolorystyka elewacji . Zróżnicowana powierzchnia działek umożliwia dowolny sposób urządzenia ogrodu. Dopełnieniem przyjaznego charakteru inwestycji, będzie wyjątkowa kameralność całego osiedla. Monitoring i kontrola dostępu zapewni mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo a przemyślana aranżacja zieleni doda inwestycji uroku i ciepła.

Nazwa Inwestycji

Małe Naramowice Pod Klonami – domy szeregowe

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Czarnucha

Termin oddania

maj 2015 r.

Cena za dom brutto

640.966 - 714.018 PLN

Powierzchnia domu

132,80 - 141,40 m kw.

Powierzchnia działki

244 - 429 m kw.

Dostępne piętra

parter + 1 piętro

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

www.malenaramowice.pl Deweloper Przykładowa oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań ul. Wojskowa 5/66, 60-792 Poznań

D2 15

135

429

708.290

D2 16 - D2 27

133

244

640.966

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466, +48 664 900 400

D2 28

141

388

714.018

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

92

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Jaśminowe

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Jaśminowe

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia/Sielawy

Termin oddania

marzec 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.343 - 5.905 PLN

Liczba kondygnacji

5 kondygnacji (4 piętra)

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3 i 4 piętro

Balkon

4 - 11 m kw.

Taras

9 - 40 m kw.

Ogródek

11 - 37 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne (dwa rodzaje miejsc) - 10.206 lub 11.624 PLN miejsce parkingowe w hali garażowej - 22.601 PLN

www.osiedlejasminowe.pl

Naramowice to lokalizacja o nadzwyczajnych walorach krajobrazowych: w pobliżu znajduje się rezerwat przyrody Żurawiniec i malownicze tereny nad Wartą – popularne miejsce spacerów, joggingu i wycieczek rowerowych. Osiedle Jaśminowe to zespół 14 kameralnych budynków wielorodzinnych wraz z wewnętrzną komunikacją, placami zabaw i miejscami odpoczynku. W pięciokondygnacyjnych budynkach zaprojektowano łącznie 375 mieszkań o powierzchni od 28 do 89 m kw. z możliwością ich łączenia. Każde z nich posiadać będzie co najmniej jeden balkon, loggię lub taras, a mieszkania położone na parterze również kameralne ogródki. Osiedle przystosowane jest dla osób niepełnosprawnych i wyposażone w nowoczesny system monitoringu składający się z kilkudziesięciu wysokiej jakości kamer. Nad bezpieczeństwem przyszłych mieszkańców czuwać będzie całodobowa ochrona. Wszystkie mieszkania wyposażone będą w antywłamaniowe drzwi wejściowe.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 51,17

Cena brutto PLN

2

281.844

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

1 58,12 3

313.722

Adres biura sprzedaży

ul. Rubież 14/44, 61-612 Poznań

2 32,55 1

184.664

ul. Wojskowa 5/66, 60-792 Poznań

2 41,48 2

223.902

Telefon

+48 61 82 44 701, +48 664 900 466, +48 664 900 400

3 62,78 3

345.792

E-mail

info-poznan@echo.com.pl

4 87,85 4

494.523

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

93

Osiedle Ecoria

Opis inwestycji

Inwestycja

Ecoria to wyjątkowe osiedle, stworzone z myślą o tych, którzy cenią sobie bliskość przyrody, ciszę i spokój, a jednocześnie nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie oferuje centrum miasta. Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Karpia, w sąsiedztwie Rezerwatu Żurawiniec oraz terenów nadwarciańskich, które stanowią popularne miejsce spacerów i wypoczynku wśród mieszkańców północnej części Poznania. Poza tym, że osiedle Ecoria znajduje się w niedalekiej odległości od tak atrakcyjnych miejsc jak Stary Rynek czy galerie handlowe, pozostaje jednocześnie doskonałym punktem do szybkiego wyjazdu za miasto, m.in. dzięki obwodnicy. Z kolei sąsiedztwo rozwiniętych już osiedli, zapewnia możliwość korzystania z pełnej infrastruktury, potrzebnej do komfortowego życia (punkty usługowe, przedszkola czy szkoły). W funkcjonalnie zaprojektowanych wnętrzach, powstało 89 mieszkań o powierzchni od 39,41 do 84,90 m kw. Czteropiętrowe budynki wyposażone zostały w windy, podziemny garaż i komórki lokatorskie. W każdym mieszkaniu znajdują się jeden lub dwa przestronne tarasy o powierzchni nawet 28 m kw., które w połączniu z oknami sięgającymi od podłogi aż po sufit, dają poczucie otwartej przestrzeni.

Osiedle Ecoria jest próbą znalezienia równowagi pomiędzy tym co naturalne i nowoczesne. Dlatego w mieszkaniach nie zabrakło rozwiązań, dbających jednocześnie o dobro środowiska naturalnego, jak i kieszenie mieszkańców. Chcemy, aby osiedle Ecoria stało się synonimem ekologicznego stylu życia, dlatego stawiamy na edukację w tym zakresie i efektywne rozwiązania wspierające koncepcję „zielonego osiedla”. Inwestycja gotowa.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Ecoria

Miasto

Poznań

Dzielnica

Naramowice

Ulica

Karpia 25A

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto

5.000 - 6.000 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

8,40 m kw.

Taras

28,63 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN, podziemne - 23.000 PLN komórka lokatorska - 5.000 PLN

www.ecoria.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

83,56

4 + aneks

442.868

3

79,73

4 + aneks

438.515

Deweloper

4

62,89

3 + aneks

371.051

Nazwa firmy

PBG Erigo

2

71,67

3 + kuchnia

401.352

Adres biura sprzedaży

ul. Górecka 1, 60-201 Poznań

2

69,73

3 + aneks

390.488

Telefon

+48 61 855 22 19

2

88,13

4 + aneks

475.902

E-mail

mieszkania.poznan@pbg-erigo.pl

94

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

ul. Wilczak 15, 15A, 15B

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

ul. Wilczak 15,15A,15B

Miasto

Poznań

Dzielnica

Stare Miasto/Winogrady

Ulica

Wilczak/Serbska

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.600 PLN

Liczba kondygnacji

6 naziemnych + 1 podziemna

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - od 20.000 PLN

www.psmwinogrady.pl

Oferujemy mieszkania o powierzchni od 43 m kw. do 69 m kw. wraz z przynależnymi do nich komórkami lokatorskimi o powierzchni od 2,60 m kw. do 6,60 m kw. oraz miejsca postojowe znajdujące się na poziomie -1 w podziemnej hali garażowej.

Lokalizacja inwestycji umożliwia dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Poznania. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe ( linie: 72, 85 oraz 51, 67, 74 i 90), oraz linia tramwajowa nr 3. Atrakcyjność lokalizacji podnosi dobry dojazd do centrów handlowych (Plaza, Pestka, Malta) a także położony w pobliżu supermarket TESCO, oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

44,78

2P+A

277.000 + 8 000 komórka lokat.

1

50,36

2P+K

312.000 + 8 000 komórka lokat.

Nazwa firmy

Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Winogrady” w Poznaniu

3

54,34

3P+A

336.000 + 8 000 komórka lokat.

Adres biura sprzedaży

Os. Przyjaźni 125 B parter, 61-681 Poznań

4

57,57

3P+A

356.000 + 8 000 komórka lokat.

Telefon

+48 61 630 33 75

2

61,82

3P+A

382.000 + 8 000 komórka lokat.

E-mail

kontakt@psmwinogrady.pl

3

69,92

4P+A

433.000 + 8 000 komórka lokat.

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

95

Wilczak 20

Opis inwestycji

Inwestycja

W Poznaniu u zbiegu ulic Serbskiej oraz Wilczak powstaje zespół wielorodzinnych budynków mieszkalnych z częścią usługową na terenie osiedla oraz podziemną halą garażową. Projekt zakłada wybudowanie sześciu budynków tworzących nowoczesne, ogrodzone osiedle. Dodatkowym czynnikiem podnoszącym bezpieczeństwo niewątpliwie będzie prowadzony na terenie osiedla system monitoringu i kontroli dostępu.

Budynki w niskiej, sześciokondygnacyjnej zabudowie charakteryzują się nowoczesną konstrukcją oraz przestronnymi tarasami.

Lokalizacja tej inwestycji umożliwia dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Poznania zarówno samochodem jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz tramwajowe. Atrakcyjność lokalizacji niewątpliwie podnosi dobry dojazd do centrów handlowych (Plaza, Pestka, Galeria Malta) położony nieopodal supermarket TESCO oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych (Park Cytadela, Park Szelągowski, tereny nad Wartą).

Nazwa Inwestycji

Wilczak 20

Miasto

Poznań

Dzielnica

Winogrady

Ulica

Wilczak

Termin oddania

I etap - zrealizowany, II etap - 31.05.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.479 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

I etap - podziemne - 22.500 PLN II etap - podziemne - w cenie

www.agrobex.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 32,0

1

185.463,52

parter 48,10

2

278.451,12

Deweloper

2 44,0 2 258.892,32

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

parter 58,10

330.952,21

Adres biura sprzedaży

ul. Wojskowa 6/D10, 60-792 Poznań

1 62,10 3

343.890,00

Telefon

+48 61 846 40 60/67

3 65,20 3

370.850,88

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

3

96

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

KORALIK ul. Czeremchowa Poznań

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

KORALIK ul. Czeremchowa Poznań

Miasto

Poznań

Dzielnica

Dębiec

Ulica

Czeremchowa

Termin oddania

II kw. 2015 r.

Cena za m kw. netto

od 3.680 PLN w programie MdM

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

3 - 51 m kw.

Miejsce parkingowe

dwupoziomowa hala garażowa - 19.500 PLN (rezerwując mieszkanie od 8 do 22.09.2014 r. miejsce w hali garażowej gratis!)

KORALIK, najnowsza inwestycja spółki Family House, powstaje przy ul. Czeremchowej w poznańskiej dzielnicy Dębiec. Budynek będzie urzekał nowoczesną architekturą połączoną z niezwykłą funkcjonalnością. KORALIK to bardzo dobre miejsce do zamieszkania dla rodzin z dziećmi. W pobliżu znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa oraz gimnazjum. Blisko jest również przychodnia lekarska, sklep Netto, centrum handlowe Panorama oraz pętla tramwajowa. To wszystko w połączeniu z pięknem okolicznych terenów zielonych sprawia, że ulica Czeremchowa staje się obecnie jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Poznaniu. W KORALIKU aktualnie dostępne są mieszkania 2 i 3-pokojowe o powierzchni od 37 do 68 m kw. Budynek będzie wyposażony w nowoczesne windy przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych, powstanie również podziemna, dwupoziomowa hala garażowa. Na parterze usytuowany będzie lokal handlowo-usługowy z przeznaczeniem na sklep spożywczy. Zaletą realizowanych przez spółkę Family House inwestycji jest przestronność mieszkań, wysoka estetyka i jakość wykorzystywanych materiałów, a także połączenie niskiej ceny z wysokim standardem wykonania. Większość mieszkań będzie posiadała duże balkony lub tarasy. Istnieje również możliwość skorzystania z opcji z dodatkowych.

Zakończenie realizacji prezentowanej inwestycji przewidziane jest na II kwartał 2015 roku.

Pomagamy także w uzyskaniu kredytu.

Cena poszczególnych mieszkań kształtuje się już od 3.680 PLN netto m kw. w programie Mieszkanie dla Młodych.

www.familyhouse.pl

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena netto PLN

parter 37,79

2

171.454

parter 58,36

3

264.781

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

1 66,91 3

321.539

Adres biura sprzedaży

ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań

2 52,47 3

258.949

Telefon

+48 61 853 41 100

2 40,41 2

199.430

E-mail

info@familyhouse.pl

3 48,10 2

242.281

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

97

KORALIK ul. Czeremchowa Poznań

98

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Dębowy Skwer

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Dębowy Skwer etap II

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Robocza

Termin oddania

maj 2012 r.

Cena za m kw. brutto

5.500 - 6.600 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 40.000 PLN

DĘBOWY SKWER II to kontynuacja obiektu wybudowanego w 2009 roku. Oferta skierowana jest do Klientów poszukujących nowoczesnych i wygodnych mieszkań w centrum Poznania. W budynku znajduje się 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Na kondygnacji podziemnej przewidziano halę garażową. Budynek zaprojektowano z dużą starannością z uwzględnieniem nowatorskich rozwiązań, które zapewniają optymalne wykorzystanie metrażu.

Lokalizacja w centrum miasta zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej, dworca PKP i PKS. Na atrakcyjność lokalizacji wpływa bliskie sąsiedztwo Starego Miasta, centrum handlowo-kulturalnego Stary Browar, terenów rekreacyjnych Łęgi Dębińskie. DĘBOWY SKWER wkomponowany został pomiędzy stare dęby, co w połączeniu ze starannie zaprojektowanymi terenami zielonymi stanowi niepowtarzalną zamkniętą enklawę.

MIESZKANIA GOTOWE. BUDYNEK ODDANY DO UŻYTKU. ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA! Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Mostowa 10, Poznań Mieszkania dostępne w programie MDM.

www.asma.com.pl

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 67,69 3

426.447

1 43,68 2

288.288

Nazwa firmy

Asma Pro

1 53,33 2

314.647

Adres biura sprzedaży

ul. Mostowa 10, 61-854 Poznań

2 54,61 2

344.043

Telefon

+48 883 352 636

4 68,27 3

402.793

E-mail

asmapro@asma.com.pl

poddasze 132,10

779.390

5

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

99

Osiedle Przy Rolnej

Opis inwestycji

Inwestycja

Położone na poznańskiej Wildzie osiedle Przy Rolnej zlokalizowane jest w jednym z lepszych punktów Poznania. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji kilka linii tramwajowych, których przystanki są oddalone zaledwie 350 metrów od osiedla, a także linię autobusową. Dojazd do centrum miasta zajmie zaledwie 10 minut, a dobrze rozbudowana sieć dróg miejskich zapewni łatwy i szybki dojazd także do innych punktów miasta oraz do autostrady A2 i tras wylotowych z Poznania. W promieniu ok. 1 km działają trzy przedszkola, szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum ogólnokształcące. Równie blisko zlokalizowanych jest też kilka wyższych uczelni. Niedaleko stąd również do przychodni i szpitali.

Osiedle Przy Rolnej zadowoli zwolenników aktywnego wypoczynku. Niespełna 400 metrów dzieli je od parków: Jana Pawła II oraz Dębina. Niewiele dalej, nad Wartą, znajduje się kolejny park i tereny rekreacyjne – Łęgi Dębińskie z bogatą siatką ścieżek spacerowych i rowerowych. Bardzo blisko stąd również do „Chwiałki” – lubianego przez poznaniaków basenu, a także kortów tenisowych i lodowiska.

metraż (m kw.)

Osiedle Przy Rolnej

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Rolna

Termin oddania

II etap - IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.450 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

3 - 11 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemny garaż - 17.835 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

parter 51,95

Cena brutto PLN

3

296.115

1 44,16 2

251.712

Deweloper

1 63,48 4

349.140

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości

1 37,71 2

218.718

Adres biura sprzedaży

ul. Smolna 13A, 61-008 Poznań

1 44,27 2

252.339

Telefon

+48 61 852 67 01

1 38,95 2

225.910

E-mail

poznan@budimex.pl

100

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Riverpark

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Riverpark

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Droga Dębińska/Bielniki

Termin oddania

informacja u dewelopera

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3i5

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Kompleks RIVERPARK został zlokalizowany w sercu Poznania, o krok od centrum wydarzeń. Kilkuminutowy spacer pozwala włączyć się w nurt tętniącego życiem organizmu – klubowych i kulturalnych imprez w okolicach Starego Rynku i w Starym Browarze.

RIVERPARK to równocześnie zielona enklawa usytuowana tuż nad rzeką, otoczona parkami i ośrodkami sportu. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się korty tenisowe, doskonale wyposażone centra fitness, nadwarciańskie ścieżki rowerowe i popularne kluby kajakowe.

RIVERPARK to nowoczesne apartamenty i wysokiej klasy miejskie wille. To projekt spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Przemyślane założenie mieszkaniowe ukształtowane przez nowoczesną architekturę, najwyższą jakość materiałów, wyrafinowany projekt zieleni oraz wysoki standard przestrzeni publicznych.

www.riverpark-poznan.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN/m kw.

Nazwa firmy

Immofinanz Group

1

31

1

od 5.000

Adres biura sprzedaży

Celka & Frąckowiak

1

47

2

od 5.000

ul. Wojskowa 4 (Stare Koszary), 60-792 Poznań

parter

72

3

od 6.100

Telefon

+48 61 662 44 42

1

98

4

od 6.600

E-mail

riverpark@cfre.pl

1

155

5

od 9.200

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

101

Osiedle Czarnieckiego

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Czarnieckiego to kompleks mieszkaniowy powstający w poznańskiej dzielnicy Wilda, u zbiegu ulic Czarnieckiego i Roboczej. Inwestycja znajduje się w doskonałej lokalizacji pozwalającej na korzystanie w pełni z walorów życia w mieście: w pobliżu ścisłego centrum, w odległości spaceru od nowego Zintegrowanego Centrum Komunikacyjnego, galerii handlowej Poznań City Centre oraz popularnego Starego Browaru.

W I etapie inwestycji powstanie 185 mieszkań o powierzchni od 23 do 77 m kw., do wyboru z wydzielonymi kuchniami lub aneksami kuchennymi. Większość mieszkań posiada duże balkony lub tarasy. Teren osiedla zostanie ogrodzony, wyposażony w nowoczesny system monitoringu i przystosowany do całodobowej ochrony.

UWAGA! MIESZKANIA DOSTĘPNE W PROGRAMIE MIESZKANIE DLA MŁODYCH!

Nazwa Inwestycji

Osiedle Czarnieckiego

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Czarnieckiego/Robocza

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.900 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

0-5

Loggia

---

Balkon

2,60 - 16,88 m kw.

Taras

30 - 76 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.osiedleczarnieckiego.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

33,57

2 + AK

164.493

1

49,5

2 + K

267.300

Deweloper

2

63,77

3 + AK

360.301

Nazwa firmy

Monday Development SA, Unidevelopment SA

1

29,44

1 + AK

163.392

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 116, Poznań

parter

50,10

2 + K

245.490

Telefon

+48 61 679 60 00

1

59,23

3 + AK

331.688

E-mail

sprzedaz@osiedleczarnieckiego.pl

102

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Maraton Gardens

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Maraton Gardens

Miasto

Poznań

Dzielnica

Centrum, Wilda

Ulica

Maratońska 3-3e

Termin oddania

oddane do użytku

Cena za m kw. brutto

8.640 - 10.800 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Balkon

1,8 - 15,9 m kw.

Taras

30,9 - 70,1 m kw.

Ogródek

24,2 - 202,2 m kw.

Komórka lokatorska

2.460 PLN/m kw. (2,11 - 14,24 m kw.)

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.900 PLN, garaż - 49.200 PLN lub 86.100 PLN

www.maratongardens.com

Na terenie inwestycji powstało sześć budynków, które mieszczą 271 apartamentów.

Przestrzeń wokół nich zaprojektowano z myślą o estetyce, a przede wszystkim maksymalnej wygodzie mieszkańców. Niewysoka zabudowa (5 pięter) oraz ergonomicznie zaprojektowana część wspólna wpisuje się w rekreacyjny charakter okolicy. Osiedle zamknięte z całodobową ochroną i nowoczesnym systemem wideofonów.

Teren osiedla to: alejki z ławeczkami, plac zabaw dla najmłodszych z piaskownicą, szlachetne gatunki drzew, zieleń i sportowa nawierzchnia.

Dzięki niewielkiej liczbie mieszkań na piętrach lokatorzy mogą cieszyć się prywatnością i kameralną atmosferą. Całość zabudowy, jak i wykończenia z materiałów naturalnych – duże okna, balkony i tarasy – nadają jej przyjazny i luksusowy charakter.

MARATON GARDENS znajduje się tuż obok Multikina, w bezpośrednim sąsiedztwie Stary Browar, Łęgi Dębińskie słynące z terenów rekreacyjno-spacerowych oraz Centrum Sportowego Akademii Wychowania Fizycznego, kilkaset metrów od Starego Miasta oraz centrum finansowo-biznesowego. Ze względu na swoją lokalizację stanowi idealną propozycję dla osób aktywnych i wymagających, które nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do najważniejszych miejsc i atrakcji Poznania, a jednocześnie cenią sobie wysoki komfort i prestiżową lokalizację.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 37,60 1

324.864,00

1 47,07 2

406.684,80 558.057,60

Nazwa firmy

Maraton Gardens

parter 64,59

3

Adres biura sprzedaży

ul. Maratońska 3-3e, Poznań

4 75,73 3

654.307,30

Telefon

+48 604 82 52 00, +48 604 05 10 05

3 102,98 4

945.356,40

E-mail

biuro@maratongardens.com

5 141,82 4 1.531.656,00

% %

REKLAMA

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

105

FREEDOM

Opis inwestycji

Inwestycja

FreeDom. Rozwiń Skrzydła.

Poczuj wolność we FreeDom. Możliwość zaplanowania układu pomieszczeń, wyboru mniejszego mieszkania lub połączenia dwóch w jedno sprawia, że jest to idealna propozycja dla osób ceniących niezależność i swobodę.

Unikatowy ogród na dachu.

Duże okna zapewnią naturalne światło przez wiele godzin, a także niepowtarzalny widok na ogród usytuowany na dachu najniższej części budynku. To unikalna cecha tej inwestycji! Jeżeli preferujesz aktywny tryb życia możesz skorzystać z parkingu dla rowerów.

FreeDom to idealna lokalizacja.

Niewielka odległość zarówno od terenów rekreacyjnych jak i centrum miasta oraz bliskość węzłów komunikacyjnych gwarantują Tobie komfort codziennego życia.

Nazwa Inwestycji

FREEDOM

Miasto

Poznań

Dzielnica

Wilda

Ulica

Traugutta

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.602,63 - 6.243,07 PLN

Liczba kondygnacji

4 oraz 7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 20.000 PLN

www.masterminvest.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 27,07 1

159.000

1 33,44 2

195.000

Deweloper

2 37,06 2

212.000

Nazwa firmy

Masterm Freedom Sp. z o.o. Sp.k.

3 44,87 2

265.000

Adres biura sprzedaży

ul. Traugutta 38, Poznań

3 48,07 2

277.000

Telefon

+48 61 679 18 49, +48 516 140 159

5 56,79 3

330.000

E-mail

freedom@masterm.pl

106

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Natura Biedrusko

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Natura Biedrusko

Miasto

Biedrusko

Dzielnica

Osiedle Natura

Ulica

7 Pułku Strzelców Konnych

Termin oddania

mieszkania - grudzień 2014 r., apartamenty - kwiecień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

238.000 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2 piętro

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.jaksbud.pl

Osiedle Natura to wyjątkowe miejsce, położenie wśród lasów, w bezpośredniej bliskości natury. Biedrusko położone jest zaledwie 10 km od Poznania w Gminie Suchy Las, co dodatkowo wpływa na jego atrakcyjność.

JakśBud wprowadził nową ofertę! Są to mieszkania o powierzchni 60,3-62,50 m kw., oraz apartamenty o powierzchni 67,8-86 m kw. Osoby zainteresowane zakupem domu, również znajdą coś dla siebie.

W nowej ofercie nie zabraknie ekologii, na którą JakśBud stawia od samego początku powstania osiedla. Budynki o jasnej, eleganckiej kolorystyce, są budowane z użyciem ekologicznych materiałów, idealnie komponujących się z otoczeniem. Osiedle posiada pełną infrastrukturę: wod-kan, drogi, oświetlenie, zieleń, monitoring, internet. Tuż przy granicy osiedla znajduje się szkoła, przedszkole oraz stadnina koni.

PROMOCJA TARGOWA OD 199.000 PLN BRUTTO !!!

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 - mieszkanie

62,3

3

238.000

1 - mieszkanie

62,4

3

289.000

Nazwa firmy

JakśBud sp. z o.o. s.k

parter + ogródek

62,5

3

329.000

Adres biura sprzedaży

ul. Garbary 53, 61-869 Poznań

1 - apartament

74,7

4

339.000

Telefon

+48 61 66 44 888, +48 533 585 565

parter - apartament + ogródek

68,2

3

349.000

E-mail

info@jaksbud.pl

apartament + ogródek

86

4

349.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

107

Lawendowe Pola

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowy, optymalnie zaprojektowany kompleks mieszkaniowy w wyjątkowo atrakcyjnej okolicy. Osiedle zlokalizowane w Błażejewie k. Kórnika, w bezpośrednim otoczeniu lasów, przy obwodnicy miasta, do którego dojazd do Poznania trasą Katowicką zajmuje 15 minut. Naszym klientom proponujemy mieszkania 3-poziomowe w zabudowie 12- i 4-segmentowej z ogródkami. Osiedle składa się w sumie z 80-ciu niezależnych lokali mieszkalnych wraz z wysokiej jakości infrastrukturą towarzyszącą. „Lawendowe Pola” to niepowtarzalna architektura, wysoki standard wykończenia i atrakcyjna cena. Zakończenia I etapu planowane jest na wrzesień 2014 r. natomiast zakończenie II etapu na grudzień 2014 r.

Nazwa Inwestycji

Lawendowe Pola

Miasto

Błażejewo k/Kórnika

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

I etap - IX 2014 r., II etap - XII 2014 r.

Cena za m kw. brutto

2.810 PLN

Liczba kondygnacji

---

Dostępne piętra

2 + poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne garaż - 29.900 PLN

www.lawendowepola.com Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter + piętro + poddasze

85,42

4

259.250

Nazwa firmy

Marcopolo Development Sp.K.

parter + piętro + poddasze

85,42

4

264.250

Adres biura sprzedaży

ul. Kilińskiego 26A, 63-100 Śrem

parter + piętro + poddasze

92,81

4

300.240

Telefon

+48 61 28 363 18, +48 602 474 833

parter + piętro + poddasze

92,81

4

310.240

E-mail

biuro@mdp.net.pl

108

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Leśne IV w Czapurach

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach

Miasto

Czapury

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

grudzień 2014 r./marzec 2015 r.

Cena za m kw. netto

od 2.042 PLN w programie MdM

Liczba kondygnacji

parter - 1 piętro

Dostępne piętra

1

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

3 - 5,8 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania garaż - w cenie mieszkania

Osiedle Leśne IV etap III w Czapurach jest najnowszą odsłoną dobrze znanej podpoznańskiej inwestycji. W otoczeniu lasów Nadleśnictwa Babki przy rzece Głuszynce zostaną zbudowane nowe, komfortowe mieszkania w różnorodnych opcjach: z ogrodem, garażem lub balkonem. W ofercie znajdują się 3- i 4-pokojowe mieszkania o powierzchni od 50 do 68 m kw., które powstaną w zabudowie szeregowej, czyli w każdym z segmentów znajdują się dwa osobne lokale. Na parterze powstaną mieszkania 3-pokojowe o pow. od 50 do 61 m kw. z ogrodem, a część dodatkowo z garażem o pow. ok. 16 m kw. Natomiast na piętrze znajdą się 3- i 4-pokojowe o metrażu od 50 do 68 m kw., z balkonem. Do wybranych mieszkań znajdujących się na piętrze będzie przynależał również ogród. Nowością w sprzedaży jest szeregowiec z 3 pokojowymi mieszkaniami o metrażu 54 m kw. z osobną kuchnią, pom. gosp. oraz garażem. Ogromnym atutem tej oferty jest niewątpliwie piękny widok na okoliczną zieleń i rzeczkę Głuszynkę. Dodatkowo dla naszych klientów wprowadzamy do sprzedaży innowacyjny projekt dwupoziomowych domów szeregowych z ogródkami, gdzie na parterze znajdzie się salon z aneksem kuchennym oraz wc, natomiast na piętrze 2 pokoje i łazienka. Standard wykończenia wszystkich mieszkań obejmuje: drzwi wejściowe, rolety zewnętrzne na oknach, piec gazowy Junkers, grzejniki, parapety wewnętrzne marmurowe i zewnętrzne granitowe, całość instalacji oraz automatyczną bramę garażową, ogrodzenie. Istnieje również możliwość skorzystania z opcji z dodatkowych. Wraz z rozbudową osiedla spółka Family House zadba również o infrastrukturę, powstaną podjazdy i drogi osiedlowe z kostki brukowej wraz z oświetleniem.

Cena poszczególnych mieszkań kształtuje się już od 2.042 PLN/m kw. netto w programie Mieszkanie dla Młodych

www.familyhouse.pl

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 61,40

Cena netto PLN

3

193.518

Nazwa firmy

Family House Sp. z o.o.

1 68,08 4

222.037

Adres biura sprzedaży

ul. Półwiejska 28/5, 61-888 Poznań

1 63,14 4

184.259

Telefon

+48 61 853 41 100

parter 76,8

3

202.685

E-mail

info@familyhouse.pl

parter 78,74

3

202.685

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

109

Osiedle Leśne IV w Czapurach

110

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Dąbrówka - Leśna Polana, Osada Leśna

Miasto

Dąbrówka, Dopiewiec

Dzielnica

---

Ulica

Różany Zakątek, Promenada

Termin oddania

gotowe, 15.10.2014 r., 31.12.2014 r., 30.09.2015 r., 30.11.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.000 PLN

Liczba kondygnacji

1 lub 2

Dostępne piętra

parter, 1, 2 piętro lub 2 kondygnacje

Loggia

---

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie

Osada Leśna w Dąbrówce to inwestycja realizowana z pasją już od 10 lat. Doświadczenie firmy oraz zaufanie i wskazówki mieszkańców pozwoliły stworzyć malowniczy i kameralny charakter osiedla. Skutkiem tego stało się uruchomienie nowej inwestycji pod nazwą „Dąbrówka – Leśna Polana”. Największym atutem obu lokalizacji jest bliskość Lasu Zakrzewskiego, przylegającego bezpośrednio do osiedli. Ważne są również szybkie połączenia komunikacyjne z Poznaniem (S11, nowa Bukowska). Pakiet usług w obrębie osiedla obejmuje – część handlową – Centrum „Aurora”, kościół parafialny, usługi oświatowe i w szczególności rekreacyjne – dzieci bawią się na placach zabaw, a spacery mogą odbywać się osiedlowymi „zielonymi szlakami” oraz ścieżkami w lesie. Od września 2012 r. w obrębie Osady Leśnej w Dąbrówce funkcjonuje nowa szkoła podstawowa, której projekt wykonała Linea. W aktualnej ofercie firmy znajdują się domy jednorodzinne i mieszkania – w Dąbrówce – Leśnej Polanie oraz mieszkania z ogrodami – jedno- i dwupoziomowe w Osadzie Leśnej.

www.dabrowka.com.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

FORMA

72,5 + ogród

3 lub 4

od 288.000

Nazwa firmy

Linea Sp. z o.o.

PIANO

82 - 87 + ogród

4

od 353.000

Adres biura sprzedaży

ul. Platanowa 2, 62-070 Dąbrówka

ETIUDA

98 - 105 + ogród

4 - 5

od 410.000

Telefon

+48 61 890 12 12

SONATA

99 + ogród

5 - 6

od 420.000

E-mail

linea@dabrowka.com.pl

VILLA

35 - 60

1 lub 3

od 168.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

111

Osiedle Księżnej Dąbrówki

Opis inwestycji

Inwestycja

Rycerska to niewielkie, wielorodzinne budynki o prostych bryłach. Powstało tu piętnaście trzykondygnacyjnych domów oraz plac zabaw. Atutami mieszkań tej inwestycji są ogrody na parterach oraz tarasy na wyższych kondygnacjach. W ofercie posiadamy lokale 3- oraz 4-pokojowe o powierzchni od 68 m kw. do 79 m kw., o funkcjonalnych układach. Mieszkania są wybudowane i gotowe do odbioru.

Osiedle Księżnej Dąbrówki powstaje w Dąbrówce już od ponad 10 lat. Charakteryzuje je nowoczesna architektura oraz kameralna zabudowa. Zaletą tej lokalizacji jest dogodny dojazd do Poznania, a także bogata infrastruktura. Na skraju osiedla znajduje się Galeria Dąbrówka, w której mieszczą się niezbędne punkty handlowo-usługowe: sklep spożywczy, apteka, piekarnia czy restauracja. W okolicy są także nowoczesne szkoły i kościół. Osiedle położone jest blisko lasu oraz zabytkowego parku.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Księżnej Dąbrówki: Rycerska

Miasto

Dąbrówka

Dzielnica

Gmina Dopiewo

Ulica

Rycerska

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto

ok. 4.600 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 piętro

Loggia

---

Balkon

16 m kw.

Taras

16,46 - 46,24 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

www.dabrowki.com Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

359.000

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

1 75,00 4

349.000

Telefon

+48 61 625 44 00

1 67,79 3

319.000

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 79,15

Cena brutto PLN

4

112

Poznań i okolice | domy

Osiedle Księżnej Dąbrówki

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Księżnej Dąbrówki: Książęca

Miasto

Dąbrówka

Dzielnica

Gmina Dopiewo

Ulica

Królewska

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za dom brutto

409.000 PLN

Powierzchnia domu

99 m kw.

Powierzchnia działki

140 - 192 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

naziemne

Wygodne, dwukondygnacyjne domy o powierzchni 99 m kw. przystosowane zostały do wymagań programu „Mieszkanie dla Młodych”. W domach istnieje podział na przestronną strefę dzienną, z zamkniętą lub otwartą kuchnią, oraz na strefę prywatną z trzema lub czterema sypialniami. Dodatkowymi atutami domów są prywatne ogrody z tarasami, schowek na rowery oraz osobne WC. Istnieje również możliwość instalacji kominka.

Osiedle Księżnej Dąbrówki powstaje w Dąbrówce już od ponad 10 lat. Charakteryzuje je nowoczesna architektura oraz kameralna zabudowa. Zaletą tej lokalizacji jest dogodny dojazd do Poznania, a także bogata infrastruktura. Na skraju osiedla znajduje się Galeria Dąbrówka, w której mieszczą się niezbędne punkty handlowo-usługowe: sklep spożywczy, apteka, piekarnia czy restauracja. W okolicy są także nowoczesne szkoły i kościół. Osiedle położone jest blisko lasu oraz zabytkowego parku.

www.dabrowki.com Deweloper Nazwa firmy

Nickel Development Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Piątkowska 110, 60-649 Poznań

Przykładowa oferta

Telefon

+48 61 625 44 00

Rodzaj domu

E-mail

sprzedaz@nickel.com.pl

zabudowa szeregowa

Pow. domu (m kw.)

99

liczba pokoi 4, 5 lub 6

Cena brutto w PLN 409.000

www.home profit.pl

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

115

Nowe Koninko

Opis inwestycji

Inwestycja

W pierwszej fazie II etapu inwestycji Nowe Koninko wybudujemy 54 mieszkania, dostępne w 3 różnych wariantach. Mieszkańcy wszystkich lokali będą mieć do swojej dyspozycji ogródki lub tarasy o powierzchni ok. 30 m kw.

Mieszkania 3-pokojowe usytuowane będą na parterze. Będą to lokale 1-kondygnacyjne o metrażu ok. 63 m kw., każde z prywatnym ogrodem. Pozostałe proponowane układy mieszkań to lokale 2-poziomowe, usytuowane powyżej pierwszej kondygnacji.

To przestronne lokale 4-pokojowe o powierzchni 73 m kw. lub 90 m kw., wszystkie z 30-metrowymi tarasami. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób, które mieszkając powyżej parteru także chcą cieszyć się prywatną przestrzenią na powietrzu.

Projektowane osiedle będzie wyróżniać się prostym designem oraz funkcjonalnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Nowe Koninko etap II

Miasto

Koninko

Dzielnica

---

Ulica

Pisarska

Termin oddania

30.10.2015 r.

Cena za m kw. brutto

3.440,86 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 - 2

Loggia

---

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - gratis

www.nowekoninko.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 62

3

255.000

Nazwa firmy

Skaland Sp. z o.o. SKA

parter 63

3

255.000

Adres biura sprzedaży

Al. Wierzbowa 1, 62-023 Koninko

1 + 2

75 + taras 27

4

278.000

Telefon

+48 61 649 08 00

1 + 2

90 + taras 27

4

320.000

E-mail

skaland@skaland.pl

116

Poznań i okolice | domy

Osiedle Rozalin

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Rozalin

Miasto

Lusówko

Dzielnica

Tarnowo Podgórne

Ulica

Jemioły, Stokrotki, Hiacynta

Termin oddania

2014 r./2015 r.

Cena za dom brutto

395.000 - 620.000 PLN

Powierzchnia domu

108 - 186 m kw.

Powierzchnia działki

261 - 1200 m kw.

Dostępne piętra

parter, parter z poddaszem użytkowym

Rodzaj domu

wolnostojący, bliźniak,szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

Osiedle domów jednorodzinnych Rozalin i Rozalin+ położone jest w Lusówku, przy drodze powiatowej Lusówko – Więckowice. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, a jednocześnie zaledwie 20 minut od centrum Poznania. Wzdłuż pobliskiego Jeziora Lusowskiego przebiega dobrze oznakowany, jeden z najciekawszych szlaków turystycznych w Wielkopolsce. Osiedle łączy w sobie komfort, nowoczesną architekturę oraz staranne wykonanie budynków. Miejsce to jest wymarzoną przestrzenią dla ludzi ceniących spokój, rodzinną atmosferę, bliskość natury i piękny krajobraz. Ponadto oferuje niemal nieograniczone możliwości rekreacji.

Osiedle Rozalin i Rozalin+ jest w pełni zurbanizowane i ma bogatą infrastrukturę.

Wszystkie budynki podłączone są do gminnej kanalizacji sanitarnej i wodociągu. Posiadają ogrzewanie gazowe oraz dostęp do telewizji kablowej, telefonii i szerokopasmowego Internetu. W standardzie jest kompletna instalacja elektryczna, C.O. wraz z piecem gazowym i grzejnikami oraz podjazd z kostki betonowej. Każdy nowo oddany dom posiada dostęp zarówno do drogi, jak i chodników. Zadbano również o pełne oświetlenie uliczne osiedla. Teren posiada kanalizację deszczową.

Niewątpliwym atutem osiedla jest jego lokalizacja – z dala od zgiełku miasta, w sercu „zielonych płuc” Wielkopolski.

www.osiedle-rozalin.pl Przykładowa oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

B-4 bliźniak

109

585

406.000

Nazwa firmy

Novum Plus Sp. z o.o.

S-1 szeregowy

140

261

395.000

Adres biura sprzedaży

ul. Storczyka 31 B, 62-080 Lusówko

D-1 szeregowy

130

589

449.999

Telefon

+48 61 652 23 35

W- 3 wolnostojący

140

917

530.000

E-mail

sprzedaz@novum-plus.pl

W-4 186 916 630.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

117

Osiedle Świerkowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja

W III etapie zaplanowaliśmy łącznie 110 mieszkań o powierzchni 69-90 m kw. Oprócz trzech optymalnie rozplanowanych pokoi w skład mieszkania wchodzi obszerne poddasze o powierzchni użytkowej ok. 21 m kw. oferowane w dwóch wygodnych opcjach: do adaptacji własnej oraz w wersji wykończonej, która razem daje ponad 90 m kw. wygodnej przestrzeni. Dbamy, by charakter proponowanego wykończenia nawiązywał do skandynawskiego designu – estetycznego wyznacznika całości przedsięwzięcia.

Każdy z oferowanych domów wyposażyliśmy w nowoczesny system Fibaro, który zapewnia pełną swobodę zdalnego sterowania na najważniejszymi domowymi urządzeniami za pośrednictwem smartfonu. System inteligentnych domów to niezwykle funkcjonalne rozwiązanie, które w inwestycjach realizowanych przez Skaland stały się standardem.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Świerkowa Polana etap III

Miasto

Robakowo

Dzielnica

---

Ulica

Jaśminowa

Termin oddania

30.06.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.255 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter - 1

Loggia

---

Balkon

---

Taras

6 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie

www.swierkowapolana.pl Przykładowa oferta piętro

Cena brutto PLN

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter - 1

68,79

3

269.000

Nazwa firmy

Skaland sp. z o.o. SKA

parter - 1

68,79

3

259.000

Adres biura sprzedaży

ul. 27 Grudnia 9 lok. 8A

parter - 2

90

4

293.000

Telefon

+48 61 852 42 23

parter - 2

90

4

303.000

E-mail

skaland@skaland.pl

118

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Swarzędz ul. Grudzińskiego 7

Miasto

Swarzędz

Dzielnica

Centrum

Ulica

Grudzińskiego 7

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto

4.400 - 5.200 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

1-5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2 - 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 20.000 PLN brutto

www.kalbud.com.pl

W centrum Swarzędza przy ul. Grudzińskiego 7 powstała kolejna inwestycja poznańskiego dewelopera, którą charakteryzuje ciekawa architektura nadająca otoczeniu nowoczesny wygląd.

5 piętrowy budynek, 2 poziomowa podziemna hala garażowa, komórki lokatorskie od 2 do 16 m kw. na poziomie -1 oraz -2, 4 windy, na parterze lokale handlowo-usługowe, każde mieszkanie z balkonem, monitoring, wideo domofony, pełna infrastruktura.

Inwestycja zlokalizowana jest w samym sercu Swarzędza, przy ul. Grudzińskiego 7, co zapewnia bliskość m.in.: Jeziora Swarzędzkiego, basenu, dyskontów spożywczych, punktów handlowo-usługowych, poczty, żłobka, przedszkola, przystanku autobusowego, szkoły, kościoła.

Generalnym wykonawcą inwestycji przy ul. Grudzińskiego 7 w Swarzędzu jest firma Hochtief Polska S.A. znana w Poznaniu z budowy Starego Browaru.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 (a1.04)

50,28

2

informacja u dewelopera

3 (a1.12)

56,93

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

KALBUD DEWELOPER Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

4 (a2.34)

49,86

2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Grudzińskiego 7/9, 62-020 Swarzędz

5 (a2.38)

52,24

2

informacja u dewelopera

Telefon

+48 61 829 02 00

1 (a3.02)

52,36

2

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@kalbud.com.pl

3 (a3.20)

63,18

3

informacja u dewelopera

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

119

Osiedle Świerkowe Tarasy

Opis inwestycji

Inwestycja

Nazwa „Osiedle Świerkowe Tarasy” pochodzi od okazałych świerków otaczających teren osiedla. Osiedle Świerkowe Tarasy wyróżnia się wśród innych podpoznańskich inwestycji mieszkaniowych wyjątkową architekturą oraz kameralnym charakterem osiedla. Tradycyjna, solidna a jednocześnie nowoczesna bryła budynku ze skośnym dachem uatrakcyjniona frontową elewacją z wysuniętą częścią zwieńczoną ozdobną attyką, dodatkowo podnosi standard budynków. Elegancji dodaje także zestawienie kolorów, gdzie czysta biel współgra z ozdobnym tynkiem w kolorze drewna oraz oknami w kolorze złotego dębu, a delikatna szarość dodaje nowoczesności.

Projekty domów na Osiedlu Świerkowe Tarasy są przemyślane i funkcjonalne, zapewniają szeroki wachlarz aranżacji wnętrz. Projektując osiedle pomyśleliśmy o zróżnicowanych potrzebach naszych klientów. Każdy z oferowanych przez nas domów posiada własny ogródek. Rozkład pomieszczeń na dwóch kondygnacjach zapewnia wygodę i funkcjonalność. To od decyzji klientów zależy, czy wybiorą aranżację trzy- lub czteropokojową, a także czy kuchnia będzie miała charakter otwartego czy zamkniętego pomieszczenia. Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, dodatkowej sypialni czy np. garderoby. Trzyskrzydłowe okno tarasowe i dodatkowe okno w aneksie kuchennym napełniają przestronny salon naturalnym światłem. Na indywidualne życzenie klienta nasz projekt można wzbogacić o dodatkowe elementy takie jak: kominek czy rolety zewnętrzne w kolorze złotego dębu.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą w biurze sprzedaży oraz na naszej stronie.

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

Osiedle Świerkowe Tarasy

Miasto

Swarzędz - Rabowice

Dzielnica

Rabowice

Ulica

Olszynowa

Termin oddania

I etap - 2014 r., II etap - połowa 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.898 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

---

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.chronos.poznan.pl Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1i2

67,6

4

1 i 2

74,6

1 i 2

84,5

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Chronos Development Sp. z o.o. s.k.a

269.000

Adres biura sprzedaży

ul. Kołłątaja 6, 62-030 Luboń

5

298.000

Telefon

+48 517 232 777, +48 512 991 560

5

332.000

E-mail

biuro@chronos.poznan.pl

120

Poznań i okolice | inwestycje mieszk aniowe

Osiedle Ułańskie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Ułańskie

Miasto

Zalasewo/Swarzędz

Dzielnica

---

Ulica

Siewna, Osiedle Sarmackie

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

1

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

www.kosdom.pl

Osiedle Ułańskie to propozycja dla osób ceniących podmiejski spokój, a jednocześnie wygodę jaką niesie ze sobą bliskie sąsiedztwo dużego miasta. Mieszkania 69,6 i 85,5 m kw., 3 i 4-pokojowe każde posiada własny ogródek. W pobliżu nowobudowanego osiedla znajduje się las oraz liczne tereny rekreacyjne, które pozwalają odetchnąć od wielkomiejskiego zgiełku. Lokalizacja inwestycji w podpoznańskim Zalasewie zapewnia dogodny i szybki dostęp do miejskiej infrastruktury zarówno Swarzędza, jak i Poznania. Osiedle Ułańskie to miejsce w którym warto zamieszkać. W okolicy naszego osiedla znajduje się przystanek autobusowy linii nr 55 z Poznania oraz linii S9 Komunikacji Miasta Swarzędz.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 69,6 3

315.000

1 85,5 4

375.000

Nazwa firmy

Kos-Dom Sp. z o.o.

1 85,5 4

375.000

Adres biura sprzedaży

ul. Poniatowskiego 12, Luboń

1 85,5 4

375.000

Telefon

+48 618 103 343

1 85,5 4

380.000

E-mail

biuro@kosdom.pl

1 85,5 4

385.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

121

Swarzędz Południe

Opis inwestycji

Inwestycja

Swarzędz i jego okolice – Nowa Wieś i Zalasewo – to miejscowości, w których od wielu lat realizujemy inwestycje mieszkaniowe i handlowo-usługowe. W chwili obecnej oferujemy zakup mieszkań w V etapie inwestycji. Budynki są niewysokie -trzy, cztero i pięcio kondygnacyjne. Części pięciokondygnacyjne wyposażone są w windy.

Doświadczenie i kontakt z klientami umożliwiły realizację przyjaznego osiedla dla swoich mieszkańców. Jego położenie łączy w sobie zalety spokojnego otoczenia w bezpośrednim sąsiedztwie przyrody oraz łatwej i szybkiej komunikacji z Poznaniem.

Osoby ceniące kontakt z przyrodą, zapraszamy do zakupu lokali zlokalizowanych na parterach z ogródkami. Osiedle jest w pełni zagospodarowane z licznymi miejscami parkingowymi, nowym placem zabaw i zielenią.

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest szybki dojazd do autostrady A2 oraz dróg krajowych w kierunku Warszawy, Katowic, Gdańska oraz bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska gminy Swarzędz.

Nazwa Inwestycji

Swarzędz Południe - V etap

Miasto

Swarzędz - Zalasewo

Dzielnica

Os. Wł. Zamoyskiego

Ulica

Mokra

Termin oddania

bud. A1.1 i B1.1 - 31.12.2014 r., bud. A4.1 i E1.1 - 30.06.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.380 PLN

Liczba kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.agrobex.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

31,6

1

Cena brutto PLN 156.620,00

2 39,0 2 174.135,00

Deweloper

3 45,60 2

199.272,00

Nazwa firmy

Agrobex Sp. z o.o.

4 43,40 2

189.658,00

Adres biura sprzedaży

ul. Wojskowa 6/D10, 60-792 Poznań

2 53,30 3

235.452,75

Telefon

+48 61 846 40 60/67

1 54,60 3

241.195,50

E-mail

mieszkania@agrobex.pl

122

Poznań i okolice | domy

Osiedle Chabrowe w Tulcach

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Chabrowe w Tulcach

Miasto

Tulce

Dzielnica

Tulce

Ulica

Konwaliowa i Chabrowa

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za dom brutto

550.000 - 600.000 PLN

Powierzchnia domu

146 - 148 m kw.

Powierzchnia działki

184 - 318 m kw.

Dostępne piętra

2 kondygnacje + poddasze

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie

Wygodne lokum mieszkalne o sprawdzonym układzie funkcjonalnym mieszczące się na dwóch kondygnacjach domu w układzie szeregowym. Od frontu przed garażem dwa stanowiska postojowe. Na całej długości dojścia do domu znajduje się drewniana pergola wraz z kameralnym wejściem. Podcień wejściowy prowadzi do przedsionka i stanowi wewnętrzne połączenie z garażem. Dalej strefa komunikacji i toaleta. Duża kuchnia i przestronny salon z gotowym miejscem na kominek i przeszkleniem na ogród z tarasem. Na piętrze są trzy pokoje, duża łazienka z piecem dwufunkcyjnym i garderoba. Piętro bez skosów przykryte pełnym stropem gęstożebrowym z wyłazem dachowym. Architektura tradycyjna, zastosowanie nowoczesnych materiałów wysokiej klasy i rzetelność wykonania sprawia, że domy wyróżniają się na tle innych inwestycji.

www.osiedle-chabrowe.pl Przykładowa oferta Deweloper

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Zakład Robót Budowlanych TEELDOM sp. z o.o. sp. jawna

Z1L/3 148,19 184

550.000

Adres biura sprzedaży

ul. Dworska 5, 61-619 Poznań

Z1L/4 148,19 184

550.000

Telefon

+48 694 498 186

Z3P/1 148,09 318

600.000

E-mail

tulce@teeldom.com.pl

Z3P/7 148,19 184

550.000

inwestycje mieszk aniowe | Poznań i okolice

123

Chilli City III

Opis inwestycji

Inwestycja

W Chilli City od razu poczujesz się jak u siebie – to wyjątkowe połączenie zalet życia w domu, bez typowych dla niego trosk. To niepowtarzalne osiedle z mieszkaniami w zabudowie szeregowej zaprojektowanymi z myślą o maksymalnym komforcie, zainspirowane słoneczną architekturą słońca.

W Chilli City czeka na Ciebie szeroki wachlarz mieszkań trzeciego etapu inwestycji, którego zakończenie zaplanowane jest na wrzesień tego roku. W III etapie znajdują się mieszkania od dwóch do czterech pokoi, z ogrodami lub tarasami. Niezależnie czy jesteś singlem, zakładasz rodzinę, czy może szukasz miejsca dla swojej powiększającej się rodziny – tu znajdziesz swój nowy dom.

Tulce znajdują się zaledwie kwadrans jazdy samochodem od centrum Poznania.

W niedalekiej okolicy inwestycji znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe, przedszkole oraz szkoła.

Niebawem wprowadzimy do sprzedaży IV etap inwestycji z mieszkaniami dwupoziomowymi! Każde mieszkania z ogródkiem i balkonem! Nie przegap!

Nazwa Inwestycji

Chilli City III

Miasto

Tulce

Dzielnica

Tulce

Ulica

Azaliowa/Plac Kwiatowy/Nagietkowa/Rumiankowa

Termin oddania

wrzesień 2014 r.

Cena za mieszkanie brutto od 222.000 PLN Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, piętro

Balkon

6,84 m kw.

Taras

14 m kw.

Ogródek

58 - 298 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - przy każdym mieszkaniu miejsce postojowe do wyłącznego korzystania

www.chillicity.ronson.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 52,28 2

222.950

Deweloper

parter

290.000

Nazwa firmy

Ronson Development

1 65,81 3

280.000

Adres biura sprzedaży

ul. Plac Kwiatowy 8/2, Tulce

1 81,96 3

359.000

Telefon

+48 604 940 300

parter 86,11

390.000

E-mail

chillicity@ronson.pl

65,96

3

4

124

Poznań i okolice | Wybrane ofer ty inwestycji mieszk aniowych

Ostrówek 12 Miasto | Dzielnica

Poznań, Stare Miasto

Ulica

Ostrówek 12

Termin oddania

IX 2015 r.

Metraż od - do

29 - 65 m kw.

Cena brutto za m kw.

od 7.400 PLN

Miejsce parkingowe

40.000 PLN

www.ostrowek12.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Inwestycje Wielkopolski

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

ul. Garbary 53/2, 61-869 Poznań

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 61 66 44 888, +48 608 635 020

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

biuro@ostrowek12.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

Półwiejska 47 Miasto | Dzielnica

Poznań, Centrum

Ulica

Półwiejska 47

Termin oddania

VI 2015 r.

Metraż od - do

25,49 - 82,81 m kw.

Cena brutto za m kw.

od 8.446 PLN

Miejsce parkingowe

---

www.polwiejska47.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Inwestycje Wielkopolski

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

ul. Garbary 53/2, 61-869 Poznań

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 61 66 44 888, +48 608 635 020

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

biuro@polwiejska47.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

Grunwaldzka 606 Miasto | Dzielnica

Plewiska

Ulica

Grunwaldzka 606

Termin oddania

sierpień 2015 r.

Metraż od - do

62,7 - 79,2 m kw. + poddasze + ogródek

Cena brutto za m kw.

od 4.450 PLN

Miejsce parkingowe

(naziemne, garaż) w cenie mieszkania

www.grand-project.pl Informacja o inwestycji

Deweloper Nazwa firmy

Grand Project

Teren ogrodzony

M. postojowe podziemne

W pobliżu szkoła

Adres biura sprzedaży

ul. Kramarska 11, 61-765 Poznań

Ochrona całodobowa

M. postojowe naziemne

Komunikacja miejska

Telefon

+48 603 456 256

Monitoring

Plac zabaw

Sklepy

E-mail

targi@grand-project.pl

Winda

W pobliżu przedszkole

Tereny zielone, park

A l b u m t a rg ow y

-

Poz n ań i okol i ce

-

j esi eń 2014