Trojmiasto wiosna2013

wiosn a 2013

500

Promocja trwa do 30 kwietnia 2013!

Uwaga! Nowy adres:

ul. Litewska 10, Rzeszów Infolinia: 17 852 52 30 www.dobry-dom.pl

-

Wartość - projekt garażu pakietu - dziennik budowy zł - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - oraz niespodzianka

A lb um ni eruchomo ści mi eszkaniowych

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

Trójmiasto i okol i ce

-

Tylko u nas !

Kilkunastoletnie sosny budują przytulny klimat dziedzińca

Wybierz mieszkanie dla siebie

GOTOWE MIESZKANIA

od 4850 zł/m2

ZADZWOŃ

58 785 12 12 58 785 11 11

Centralpark położony jest nad Jaśkową Doliną, na skraju wzgórza morenowego, skąd roztacza się panorama Trójmiasta z Zatoką Gdańską i Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. Kompleks oferuje mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort zamieszkiwania dzięki licznym rozwiązaniom technicznym i prestiżowym elementom wyposażenia. strefa wejścia • Brema

szybki dojazd koleją do kampusu uniwersyteckiego

Centralpark powstaje na obszarze 4 ha, składać się będzie z 4 par budynków, połączonych 2-poziomowymi podziemnymi halami garażowymi i galeriami usługowymi w parterze. Części mieszkalne wraz z wewnętrznym dziedzińcem wyniesione zostały ponad poziom okalających inwestycję ulic, tworząc prywatną strefę mieszkańców. Znajduje się tu kameralny park z 27 sosnami o wysokości od 7 do 9 m i z placem zabaw.

Indywidualnie zaprojektowane strefy wejścia, inspirowane miastami partnerskimi Gdańska usytuowane są od strony zielonego wnętrza kompleksu.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość stacji Kolei Metropolitalnej Brętowo, która od 2015 roku ułatwi komunikację m.in. z kampusem uniwersyteckim, centrum biznesowym, Oliwą.

Centralpark oferuje prywatność i bezpieczeństwo

Wrzeszcz w zasięgu spaceru Jaśkową Doliną

Kilkunastoletnie sosny budują przytulny klimat dziedzińca

Wybierz mieszkanie dla siebie Centralpark położony jest nad Jaśkową Doliną, na skraju wzgórza morenowego, skąd roztacza się panorama Trójmiasta z Zatoką Gdańską i Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. Kompleks oferuje mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort zamieszkiwania dzięki licznym rozwiązaniom technicznym i prestiżowym elementom wyposażenia. strefa wejścia • Brema

szybki dojazd koleją do kampusu uniwersyteckiego

Centralpark powstaje na obszarze 4 ha, składać się będzie z 4 par budynków, połączonych 2-poziomowymi podziemnymi halami garażowymi i galeriami usługowymi w parterze. Części mieszkalne wraz z wewnętrznym dziedzińcem wyniesione zostały ponad poziom okalających inwestycję ulic, tworząc prywatną strefę mieszkańców. Znajduje się tu kameralny park z 27 sosnami o wysokości od 7 do 9 m i z placem zabaw.

Indywidualnie zaprojektowane strefy wejścia, inspirowane miastami partnerskimi Gdańska usytuowane są od strony zielonego wnętrza kompleksu.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość stacji Kolei Metropolitalnej Brętowo, która od 2015 roku ułatwi komunikację m.in. z kampusem uniwersyteckim, centrum biznesowym, Oliwą.

Centralpark oferuje prywatność i bezpieczeństwo

Wrzeszcz w zasięgu spaceru Jaśkową Doliną

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Czy ceny mieszkań będą dalej spadać? To pytanie z pewnością zadają sobie wszyscy ci, który w ciągu najbliższych miesięcy planują mieszkaniowe zakupy. Aby trafnie odpowiedzieć na to pytanie, potrzebna byłaby czarodziejska kula. Według wielu ekspertów i analityków rynku spadki cen w 2013 r. nie będą już znaczne i nie będą dotyczyły wszystkich segmentów rynku. Eksperci wskazują natomiast na brak możliwości dalszych obniżek cen w niektórych projektach deweloperskich. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli te małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach. W tym segmencie trudno się spodziewać spadku cen.

Wielu nabywców może wstrzymywać się z zakupem, czekając na wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych”. Niestety już dziś wiemy, że program ten na pewno nie zacznie funkcjonować w 2013 r. z uwagi na to, że nie jest uwzględniony w państwowym budżecie. Nieznane pozostają jego szczegóły, a co więcej – nie wiadomo, czy w ogóle wejdzie w życie, gdyż jego wprowadzenie w proponowanym kształcie mogłoby być zbyt dużym obciążeniem dla finansów publicznych.

Kupno mieszkania wiosną tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – jeszcze nigdy oferta rynkowa nie była tak bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest rekordowych 55 tysięcy lokali. Jest w czym wybierać. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy.

Album, którego już 12. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 30 inwestycjach mieszkaniowych z Gdańska, Gdyni i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na marcową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca

Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Strona

Od Redakcji

3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

5

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska“?

6-7 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

12-13

ABC kredytów hipotecznych

14-18

„Mieszkanie dla młodych“ - „Rodzina“ bis?

21

Redaktor Techniczny

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

22-24

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów

28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić?

32-34

Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Agencja Rozwoju Pomorza S.A.

36

Segment popularny pozostanie popularny - wywiad z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl 37 To będzie rok dużych zmian - wywiad z Michałem Krajkowskim, głównym analitykiem Domu Kredytowego Notus

40-41

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych

42-43

Prezentacje inwestycji

44-94

Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

97-100

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez

podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2012 roku., m.in. nowe reguły dotyczące umów deweloperskich wynikające z ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”) oraz zmiany, które mogą mieć miejsce w 2013 r., jak np. nowelizacja rekomendacji SIII. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

5

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

6

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” —Trójmiasto i okolice

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu.

Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r.

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe

przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a 25 proc. z wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

R E K L A M A

7

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

N Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

ajbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było do-

8

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra,

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

• informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki).

Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wol-

ności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?

Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego.

Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez

co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy: • Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umot wie przedwstępnej).

9

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Deweloper może z kolei odstąpić od

stanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi.

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców.

R E K L A M A

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któnotarialnego rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

12

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego?

Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo

przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi.

Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­ bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia

powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­ wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie).

W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek.

Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

13

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

14

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Kredyt walutowy czy w złotówkach Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Jako, że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach banki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna waluta europejska. W kontekście możliwego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce. Trzeba jednak zastanawiać się szybko – jesienią br. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. rekomendację SIII Komisji Nadzoru Finansowego. W ich myśl kre-

dyty walutowe będą mogły zaciągać już tylko osoby uzyskujące dochody w takiej właśnie walucie.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych dodatkowych opłat i płatnych aneksów

do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy

to wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku popra-

cych osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszy­ stkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego* Bank

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski

1,35%

5,64%

260 850 zł

255 497 zł

ING Bank Śląski

1,20%

5,66%

290 467 zł

258 245 zł

Alior Bank

1,10%

5,36%

341 485 zł

258 417 zł

BNP Paribas

1,39%

5,71%

318 111 zł

259 428 zł

Deutsche Bank

1,10%

5,42%

270 000 zł

259 876 zł

Nordea Bank

1,40%

5,73%

246 600 zł

260 369 zł

Bank BGŻ

1,50%

5,74%

248 208 zł

260 379 zł

Credit Agricole Bank Polska

1,15%

5,73%

288 000 zł

271 402 zł

Kredyt Bank

1,50%

5,99%

257 334 zł

282 236 zł

Bank BPS

1,39%

6,34%

296 500 zł

290 394 zł

Bank Millennium

1,69%

6,18%

314 861 zł

295 065 zł

Eurobank

1,29%

6,23%

255 019 zł

308 060 zł

mBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

MultiBank

2,10%

6,60%

249 800 zł

328 178 zł

SGB-Bank

2,10%

7,03%

260 670 zł

330 747 zł

Polbak EFG

2,00%

6,32%

324 833 zł

343 110 zł

Raiffeisen Bank

2,15%

7,08%

288 000 zł

363 124 zł

* Kredyt hipoteczny na 232 000 zł z wkładem własnym równym 20% wartości nieruchomości (80% LTV) Źródło: Bankier.pl na podstawie wyliczeń banków, dane z dnia 12-18.12.2012 r. pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny war-

wiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczą-

Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1 stycznia 2012 r. banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, na- t

15

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t kazująca im nieco bardziej surowe niż

dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą. Jesienią ma wejść w życie nowelizacja wspomnianej rekomendacji, wydłużająca ten okres do 30 lat. Jeśli więc ktoś balansuje na granicy zdolności kredytowej do zakupu upragnionego mieszkania, może poczekać do końca roku – podniesienie tego limitu powinno podwyższyć zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Ale coś za coś – kredyty będzie można zaciągać maksymalnie na 35 lat.

Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu Koszt kredytu, czyli co

liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EURIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredyto-

16

biorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 10 proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe!

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredyt 3. Czas obowiązywania umow 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1 500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców.

Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto.

W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza

w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak,

że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgodnie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty.

Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać.

W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Bogusław Półtorak Główny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki PR Manager Nowy Adres S.A.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie t

17

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t jest dla nas opłacalne. Wynika to przede

wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji.

Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron

internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbęd-

R E K L A M A

nych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć.

I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia.

W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Nie wiadomo jednak niestety, jakie będą jego ostateczne założenia, ani kiedy i czy w ogóle wejdzie w życie

O

głoszone jesienią ubiegłego roku „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko – o ile ta rodzina już miała troje dzieci – otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 10 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe.

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać

udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego.

Za kredyt w nowy programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (dopłata zostanie oszacowana dla max. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić na rynku wtórnym mieszkanie, dom lub wybudować taką nieruchomość metodą gospodarczą.

Nie wiadomo niestety, czy kredytobiorcy będą mogli być właścicielami innych nieruchomości. Nie jest też jasne, czy kredyt będzie mógł być zaciągnięty z osobami bliskimi, a także czy dopłatami zostaną objęte kredyty wszystkich banków.

Początkowo planowano, aby program wszedł w życie najpóźniej w ciągu 6 miesięcy od momentu wygaszenia „Rodziny na swoim”, czyli od połowy 2013 r., Opóźnienia w pracy zespołów odpowiadających za opracowanie ostatecznego tekstu ustawy oznaczają

jednak, że „Mdm” wejdzie w życie najwcześniej na początku 2014 r. i niestety nie jest to data ostateczna. Nie brakuje również głosów, że program w zaproponowanym kształcie w ogóle nie powstanie. Wielu rynkowych ekspertów uważa, że forma pomocy – wypłata większości kwoty od razu, a nie w postaci rozłożonych na lata mikrodopłat do rat okaże się nie do zniesienia dla i tak napiętych planów budżetowych.

Na dodatek Komisja Europejska może uznać „Mdm” za przywilej dla jednej konkretnej grupy przedsiębiorstw – w tym wypadku deweloperów czy spółdzielni oferujących mieszkania na rynku pierwotnym, co w świetle unijnych przepisów jest niedozwoloną pomocą publiczną.

W przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi rodziny i single do 35. roku życia) 10 proc. wartości kredytu

Według pomysłodawców z Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu podatku VAT za remonty.

21

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po Taksa notarialna połowie Każda umowa kupna-sprzedaży nie-

ruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

22

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie.

Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

raś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

wego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako, że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej.

Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000-60 000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 1016 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbo-

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 t

23

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

R E K L A M A

C

M

t zł, proporcjonalną do wysokości udzia-

łu, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

24

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

26

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy na pytanie, czy cen ofertowych także pokazują ogólmieszkanie, które ny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za miesznabywasz będzie kanie. Ceny transakcyjne publikują spełniać Twoje agencje nieruchomości, lokalne dopotrzeby datki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizu-

28

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie.

Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym.

Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

salnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. rzed samą transakcją sprzedający poP winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać.

Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.

Nie pozwól dojść do głosu emocjom

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania.

Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne.

Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę- Marcin Jańczuk dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin.

Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

29

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa.

Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy

30

K

orzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik.

Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych.

Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika).

Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W latach rynkowego boomu często zdarzało się, że „asystenci” licencjonowanego pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dążąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale zawsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę.

Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwrócić uwagę na poniższe:

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

• „Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usługi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji.

Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 13 500 zł, które musimy doliczyć do naszych kosztów.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej, 3-procentowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzeczenia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów.

Zadanie pośrednika jest zupełnie inne.

Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę

średnika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów.

Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność, czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł

strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej licz- Marcin Jańczuk by informacji o jego funkcjonowaniu, Metrohouse S.A. a wszystko po to by nie stać się ofiarą www.metrohouse.pl nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

31

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O

premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90. ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany) • zakup mieszkania lub domu jedno-

rodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa

32

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper).

W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Trójmiasto i okolice

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r.

Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej; • wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przypadku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowadzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej.

Jak uzyskać premię?

Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?

Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

33

Trójmiasto i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t pisemny wniosek właściciela książecz-

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni

ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?

Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

34

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?

• cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty.

Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Trójmiasto i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Projekt Dworca w Sopocie, inwestycja współfinansowana w ramach inicjatywy Jessica (materiały prasowe)

Agencja Rozwoju Pomorza S.A. Agencja Rozwoju Pomorza S.A. (ARP S.A.) powstała w 1992 r. Jest instytucją, wyznaczającą standardy wsparcia przedsiębiorczości na Pomorzu, a także ważnym partnerem samorządów w zakresie kreowania rozwoju regionalnego ARP S.A. umożliwia i pomaga pomorskim przedsiębiorcom korzystać z dotacji unijnych już od kilkunastu lat. Obecnie wdraża Fundusze Europejskie dla firm oraz instytucji wspierających rozwój przedsiębiorczości w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007-2013 oraz Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka.

Realizuje również inne ważne dla Pomorza projekty: zarządza Funduszem Kapitałowym inwestującym w innowacyjne pomysły, prowadzi Centrum Obsługi Inwestora, zajmuje się promocją gospodarczą Regionu, świadczy usługi informacyjne, konsultingowe i szkoleniowe.

Wysoka jakość świadczonych usług jest potwierdzona wieloma certyfikatami m.in. ISO 9001 oraz stosownymi akredytacjami. Działa w ramach Krajowego Systemu Usług na rzecz MSP. Inicjatywa JESSICA Agencja Rozwoju Pomorza S.A. jest także partnerem Banku Gospodarstwa Krajowego pełniącego rolę Funduszu Rozwoju

Obszarów Miejskich w ramach inicjatywy JESSICA, umożliwiającej preferencyjne wsparcie finansowe inwestycji miejskich łączących w sobie element komercyjny i społeczny. Finansowanie inwestycji odbywa się w formie instrumentów zwrotnych, dzięki czemu raz zainwestowane środki finansowe mogą być wielokrotnie wykorzystane. Obecnie trwa nabór wniosków o udzielenie pożyczek na realizację Projektów Miejskich w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i Słupsku.

O pożyczkę mogą ubiegać się podmioty prowadzące działalność gospodarczą bez względu na swój status prawny oraz sposób, w jaki działalność ta jest finansowana.

Finansowane są projekty łączące element komercyjny (zapewniający rentowność projektu i tym samym generujący nadwyżkę finansową na spłatę pożyczki) z elementem społecznym, istotnym z punktu widzenia lokalnej społeczności (np. realizacja inwestycji poprawi atrakcyjność terenu, na którym jest realizowana i podniesie w ten sposób jakość życia mieszkańców etc.).

Preferencyjna pożyczka na realizację Projektów Miejskich, charakteryzuje się: • najniższym oprocentowaniem, • długim okresem spłaty, • możliwością uzyskania karencji w spłacie kapitału maksymalnie do roku od zakończenia projektu (nie dłużej jednak niż do 31 grudnia 2015 r.).

Nabór wniosków ma charakter otwarty tj. do wyczerpania środków przeznaczonych na realizację inicjatywy JESSICA. Więcej informacji: Agencja Rozwoju Pomorza SA www.arp.gda.pl ul. Arkońska 6 (budynek A3) 80-387 Gdańsk tel: +48 58 32 33 100 fax: +48 58 30 11 341 Sekcja wdrażania inicjatywy JESSICA: Katarzyna Feldheim tel. +48 58 323 31 78 email: katarzyna.feldheim@arp.gda.pl Bartosz Wietrzykowski tel. +48 58 323 31 77 email: bartosz.wietrzykowski@arp.gda.pl

Projekt finansowany w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Pomorskiego na lata 2007-2013

36

w y w i a d — Trójmiasto i okolice

Segment popularny pozostanie popularny O obecnej sytuacji na rodzimym rynku mieszkaniowym i możliwych scenariuszach na przyszłość rozmawiamy z Katarzyną Puterko, wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych polskich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Oczywiście. Możemy to stwierdzić z całą pewnością i nie będzie przesadzone. W dużych miastach (Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) deweloperzy mają w swojej ofercie po kilka tysięcy niesprzedanych lokali mieszkalnych, a w Warszawie 2-3 razy tyle – na chwilę obecną realny popyt mieszkaniowy nie jest w stanie wchłonąć tak dużej oferty w krótkim czasie.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Myślę, że rok bieżący na rynku nieruchomości będzie kontynuacją trendów z roku poprzedniego 2012 – niewielkie, kilkuprocentowe spadki cen na rynku mieszkaniowym, ograniczona liczba transakcji… Sytuacja ekonomiczno-gospodarcza kraju wydaje się przewidywalna – nie jest może dobra, ale niespodziewanych, niekorzystnych zjawisk raczej nie przewiduję.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy stawiają mocno na tzw. mieszkania kompaktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zdaniem potrwa jeszcze ten trend?

Trend ten jest tak naprawdę kompromisem próbującym pogodzić potrzeby nabywców (większa ilość pokoi) z ich możliwościami finansowymi, ze zdolnością kredytową. To, jak długo ten trend potrwa zależy od sytuacji ogólnej ludności – od ich zatrudnienia, wysokości zarobków, zamożności – a terminu wyraźnej zmiany (poprawy) tej sytuacji chyba nikt nie jest w stanie dokładnie przewidzieć. Na pewno w najbliższym roku raczej tendencje te nie ulegną zmianie.

Od wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej minęło już prawie 10 miesięcy.

Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Dostosowali, ponieważ musieli. Dla każdej aktualnej inwestycji sporządzany jest prospekt informacyjny, zawierane są umowy deweloperskie zgodne z wymogami ustawy… Jednak w zakresie prowadzenia rachunków powierniczych dla inwestycji jeszcze obecnie trudno powiedzieć, jak to będzie wyglądało w praktyce, jak deweloperzy poradzą sobie ze spełnieniem tego warunku. Obecnie jeszcze zdecydowana większość inwestycji rozliczana jest na „starych zasadach”, ponieważ sprzedaż mieszkań została ogłoszona przed wejściem w życie ustawy – nawet w tych inwestycjach, które faktycznie jeszcze się nie rozpoczęły w chwili wejścia w życie przepisów.

Jakie korzyści dla kupującego gwarantuje nowa ustawa?

Teoretycznych korzyści dla kupującego można wyliczać wiele – wszystkie mają za zadanie uchronić nabywcę przed nieuczciwymi praktykami deweloperów lub przed bankructwem firm deweloperskich. A jak to się sprawdzi w praktyce, to już czas pokaże. Nawet rachunki powiernicze nie gwarantują odzyskania wpłaconych środków przez klientów np. w przypadku upadłości inwestora – w sytuacji gdy deweloper ma swobodny wybór pomiędzy rachunkiem otwartym, a zamkniętym oczywiste jest, że wybierze rachunek otwarty, czyli taki z którego środki finansowe są wypłacane w transzach po zakończeniu określonego etapu inwestycji.

Zatem na pewnym poziomie zaawansowania budowy może okazać się, że na rachunku powierniczym nie ma środków, a dokończenie inwestycji lub odzyskanie wpłaconych kwot z inwestycji w budowie może być trudne i bardzo rozciągnięte w czasie.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, standard, a może coś jeszcze innego?

Obecnie chyba większość firm deweloperskich jest zgodna, że decydujące znaczenie przy sprzedaży inwestycji mieszkaniowej mają dwa czynniki: lokalizacja oraz dostosowanie oferty do realnych możliwości nabywczych ludności. I ja się pod tym również podpisuję w obecnej sytuacji rynkowej.

Co doradzałaby Pani osobom planującym mieszkaniowe zakupy tej wiosny?

Chyba tylko tyle, że jest to dobry okres na zakupy. Ceny są już naprawdę niskie i myślę, że nie będą spadały na tyle, żeby uzasadnione było jeszcze dłuższe odkładanie w czasie nabycia mieszkania, zwłaszcza na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeszcze kilka miesięcy temu mówiło się o możliwości wstrzymania się popytu mieszkaniowego w pierwszej połowie 2013 roku w oczekiwaniu na nowy program „Mieszkanie dla młodych”, który miał zastąpić „Rodzinę na swoim”, a który miał wejść w lipcu 2013 r. Teraz już wiadomo, że realnie program ma szansę zaistnieć na przełomie 2013 i 2014 roku i to z dużą dozą niepewności.

Według mnie nie będzie to raczej czynnik mogący przyhamować zaspokajanie popytu w bieżącym roku.

37

Trójmiasto i okolice — w y w i a d

To będzie rok dużych zmian Na pytania o dostępność kredytów hipotecznych w 2013 r. odpowiada Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus W wyniku całej serii rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa przeciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te obostrzenia były konieczne?

Porównując sytuację na rynku sprzed 2008 roku z tą z dnia dzisiejszego można ocenić, że pewne działania nadzoru były niezbędne. Ograniczenia dotyczące liczenia zdolności kredytowej uniemożliwiły udzielenie kredytu osobom o bardzo niskich dochodach, często nie pytając np. o liczbę osób na utrzymaniu. Takie sytuacje w niektórych bankach zdarzały się jeszcze w 2009 czy 2010 roku, dopiero po wprowadzeniu Rekomendacji T wszystkie banki zaczęły uważniej przyglądać się swoim klientom i realnie oceniać ich możliwości finansowe. Na rynek kredytów hipotecznych największy wpływ miała Rekomendacja SII, która ograniczyła zdolność kredytową wszystkich klientów. Liczenie zdolności kredytowej na 25 lat obniżyło dostępne kwoty dla wszystkich klientów, niezależnie od poziomu dochodów i było na pewno jednym z czynników, który przyczynił się

40

do mniejszej akcji kredytowej w 2012 roku. Myślę, że tak duże wymogi ustalone dla wszystkich klientów, niezależnie od ich sytuacji finansowej, było zbyt rygorystyczne i wyhamowało to rynek mieszkaniowy i kredytowy. Nowa, łagodniejsza Rekomendacja S, która zacznie obowiązywać w najbliższych tygodniach powinna nieco odwrócić sytuację i spowodować, że o kredyt będzie łatwiej.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? Czy rodzimi kredytobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych spośród wszystkich zobowiązań. Status zagrożonych ma 2,7 procent kredytów. Dużo lepiej spłacane są zobowiązania udzielone w walutach obcych, gorszą jakość mają kredyty w naszej rodzimej walucie. Co prawda w ostatnim czasie jakość portfela nieco się pogorszyła, jednak przyczyną tego zjawiska jest naturalne starzenie się kredytów i wynikający z tego spadek jakości obsługiwanych zobowiązań, a nie spowolnienie gospodarcze.

Jak Pana zdaniem będzie wyglądać polityka banków, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych w 2013 r.?

Pierwsze miesiące tego roku to oczekiwany spadek zainteresowania kredytami ze strony klientów. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, rynek kredytowy charakteryzuje się jednak pewną sezonowością i początek roku to zawsze niewielkie spowolnienie. Po drugie, wniosków będzie teraz trochę mniej z racji wzmożonej ich ilości pod koniec 2012 roku, co wynikało z kończącego się programu Rodzina na Swoim. Wielu klientów przyspieszało decyzję o zakupie nieruchomości, aby móc skorzystać z dotychczasowego programu. Oczekuję jednak, że w kolejnych miesiącach akcja kredytowa przyspieszy. Nowa Rekomendacja S spowoduje wzrost zdolności kredytowej, jednocześnie od 2014 roku niezbędne będzie 10 procent wkładu własnego, co też może być czynnikiem stymulującym akcję kredytową. Część klientów będzie chciała złożyć wniosek przed końcem 2013 roku.

Ze strony banków nie oczekuję natomiast zaostrzenia polityki kredytowej.

w y w i a d — Trójmiasto i okolice

Może ona zostać zliberalizowana po wejściu w życie nowych regulacji KNF. Rozwojowi rynku sprzyjać będą także obniżki stóp procentowych NBP. Nie należy jednak spodziewać się spadku marż kredytowych. Co prawda, możliwe są okresowe promocje w bankach, jednak na pewno nie będzie to trwały trend i na niższe marże nie możemy liczyć.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tylko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Kolejne rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego powodowały, że uzyskanie kredytu w walutach obcych stawało się coraz trudniejsze. Również kryzys na rynkach finansowych spowodował, że wiele banków zrezygnowało z udzielania kredytów w euro czy we franku szwajcarskim. Aktualnie w żadnym banku nie otrzymamy finansowania w walucie Helwetów, a tylko kilka instytucji ma w ofercie produkty denominowane w europejskiej walucie. Jednak taki kredyt jest dostępny tylko dla osób osiągających bardzo wysokie dochody, rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Tak rygorystyczne wymagania oznaczają, że kredyt w euro dostępny jest dla nielicznych.

Koniec kredytów walutowych zostanie ostatecznie przypieczętowany w chwili gdy zacznie obowiązywać nowa Rekomendacja S. W myśl jej zapisów, kredyt w euro będzie mogła otrzymać tylko osoba, która zarabia w tej walucie.

Będzie to oznaczało ostateczny koniec kredytów walutowych w Polsce.

Czy Pana zdaniem zapowiadany rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” ma szanse powtórzyć sukces „Rodziny na swoim”? Kontrowersje wzbudza m. in. planowane wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego…

Program „Mieszkanie dla Młodych” skierowany jest do tej samej grupy beneficjentów, która mogła skorzystać z „Rodziny na Swoim”. Wprowadzono jednak dodatkowe ograniczenie, że nabywana nieruchomość musi być pierwszym mieszkaniem, którego właścicielem stanie się kredytobiorca. W „Rodzinie na Swoim” to kryterium dotyczyło tylko tzw. „singli”. Objęcie tym wymogiem małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci spowoduje, że z programu nie będą mogły skorzystać osoby które chcą zamienić mieszkanie na większe, tak jak często było to w „Rodzinie na Swoim”.

Jednak najważniejszym czynnikiem różnicującym dostępność „MdM” i „RnS”

jest wyłączenie z programu rynku wtórnego. W ostatnich miesiącach, mimo iż spadał, to udział rynku wtórnego stanowił niemal 50 procent. Zatem wyłączenie tego segmentu rynku powoduje, że o kredyt z dopłatą będzie trudniej niż przy poprzednim programie rządowym.

Nie oczekuję zatem aby program „Mieszkanie dla Młodych” był tak samo popularny jak w poprzednich latach „Rodzina na Swoim”.

Kiedy realnie możemy się spodziewać jego wprowadzenia w życie?

Projekt ustawy przedstawiony przez ministerstwo przewidywał, że nowy program wejdzie w życie 1 lipca 2013 roku. Jednak ostatnie wypowiedzi przedstawicieli rządu sugerują, że start „MdM” zostanie przesunięty i prawdopodobnie dopiero z początkiem roku 2014 będziemy mogli składać wnioski kredytowe korzystając z rządowego programu. Dotrzymanie pierwotnego terminu może być także trudne z uwagi na proces legislacyjny. Mając w pamięci wielomiesięczne prace nad zmianami w „Rodzinie na Swoim” można przypuszczać, że prace nad nowym programem także zajmą co najmniej kilka miesięcy.

Co doradzałby Pan osobom, które w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Osoby które planują zaciągnąć kredyt muszą wybierać spośród ofert kredytów złotowych. Aktualnie kredyt w walucie obcej dostępny jest dla nielicznych, a po wejściu w życie Rekomendacji S jego dostępność zostanie jeszcze bardziej ograniczona. Jednocześnie nowe przepisy Komisji Nadzoru Finansowego zliberalizują politykę wyliczania zdolności kredytowej. Do tej pory banki na potrzeby obliczania maksymalnej kwoty musiały zakładać 25 letni okres kredytowania. Według nowych regulacji będzie to 30 lat, co przełoży się na wzrost zdolności kredytowej o około 5-8 procent. Wyższym dostępnym kwotom kredytu sprzyjać będzie także utrzymujące się niższe oprocentowanie z uwagi na niższe stopy procentowe NBP. Również uzyskanie kredytu na 100 procent wartości nieruchomości nie będzie problemem w bieżącym roku. Jednocześnie osoby, które nie posiadają wkładu własnego powinny spieszyć się z decyzją o zakupie, gdyż już od 2014 roku niezbędne będą środki własne na poziomie minimum 10 procent.

41

Trójmiasto i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

42

teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

s p i s i n w e s t y c j i — Trójmiasto i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Deweloper

str

Gdańsk Chełm

1

Panorama Gdańska

Panorama Development Sp. z o.o.

44

Gdańsk Chełm

2

Osiedle Promienne

INWESTING Sp. z o.o.

45

Gdańsk Jasień

3

Osiedle „Leszczynowe”

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” Sp. z o.o.

46

Gdańsk Jasień

4

Dolina Potęgowska

PBG Erigo Sp. z o.o.

49

Gdańsk Jasień

5

Lawendowe Wzgórza

Robyg Jabłoniowa Sp. z o.o.

50

Gdańsk Łostowice

6

Habenda

Allcon Osiedla

51

Gdańsk Łostowice

7

Osiedle Hokejowa

Pharma Trade Sp. z o.o.

52

Gdańsk Łostowice Południowe

8

Osiedle CZTERY PORY ROKU

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

53

Gdańsk Matarnia

9

Osiedle Cztery Kąty

KRJ Partner Sp. z o.o.

54

Gdańsk Morena

10

Alfa Park

M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A.

57

Gdańsk Morena

11

Królewskie Wzgórze

Allcon Osiedla

60

Gdańsk Morena

12

Osiedle „Myśliwski Stok”

Polservice Development Sp. z o.o.

58-59

Gdańsk Morena

13

Słoneczna Morena

Grupa Deweloperska ROBYG

63

Gdańsk Oliwa

14

Kaprów 3

Panorama Development Sp. z o.o.

64

Gdańsk Orunia Górna

15

Osiedle PLATYNOWA

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

65

Gdańsk Południe

16

Osiedle 2 Potoki

Polnord S.A.

66

Gdańsk Południe

17

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Polservice Development Sp. z o.o.

68-69

Gdańsk Południe

18

Osiedle TRZY KOLORY

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

70

Gdańsk Przymorze

19

Cztery Oceany

BPI S.A Oddział w Polsce

73

Gdańsk Przymorze

20

Albatross Towers

ROBYG Marina Tower Sp. z o.o.

74

Gdańsk Siedlce

21

Osiedle Polonica

GANT DEVELOPMENT S.A.

75

Gdańsk Śródmieście

22

Kartuska 26

Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

76

Gdańsk Śródmieście

23

Osiedle Sadowa

Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A.

77

Gdańsk Śródmieście

24

Pohulanka

Przedsiębiorstwo Budowlane GÓRSKI Sp. z o. o. S.K.A.

78

Gdańsk Ujeścisko

25

Słoneczne Wzgórza

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

81

Gdańsk Ujeścisko - Łostowice

26

Wolne Miasto

Eco Classic Sp. z o.o.

82

Gdańsk Wrzeszcz

27

Pomarańczowe Osiedle

Srebrniki Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

83

Gdańsk Wrzeszcz

28

Quattro Towers

HINES POLSKA Sp. z o.o.

84

Gdańsk Wrzeszcz

29

Wzgórze Magellana

Castel Sp. z o.o.

85

Gdańsk Zaspa

30

Awiator

Allcon Osiedla

86

Gdynia Karwiny

31

Zacisze Leśne

Panorama Development Sp. z o.o.

87

Gdynia Redłowo

32

Apartamenty Kępa Redłowska

Eco Classic Sp. z o.o.

88

Rumia Biała Rzeka

33

Osiedle Biała Rzeka

MEGA-INWEST S.A.

91

Sopot Kamienny Potok

34

MAGNOLIA

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

92

Sopot Karlikowo

35

Sopocka Przystań

BRE.locum S.A. Oddział w Sopocie

93

Straszyn k/Gdańska

36

Domy na Wzgórzu

Saganowski Investments Sp. z o.o.

94

43

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Panorama Gdańska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Panorama Gdańska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Zamiejska 29 i 30

Termin oddania

I kw. 2013 r. - gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto 5.400 - 6.200 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.panorama.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 76,48

Deweloper

44

Komfortowa lokalizacja i panoramiczny widok: • blisko: centrum Gdańska, Pruszcza, wygodna komunikacja miejska, • dobrze rozwinięta infrastruktura: szkoły, przedszkola, • placówki zdrowia, sklepy, centra handlowe (CHEŁM – Tesco), • w sąsiedzctwie: tereny zielone i miejsca rekreacji (basen, korty), • piękna, rozległa panorama widokowa na gdańskie Stare Miasto i Żuławy oraz wzgórza morenowe dzielnicy Chełm.

Nowoczesne budynki: • 2 budynki sześciopiętrowe w wysokim standardzie wykończenia, • 72 mieszkania funkcjonalnie rozplanowane, • cichobieżne windy, • ciekawa aranżacja części wspólnych, • tarasy i ogródki przy mieszkaniach parterowych, duże balkony.

Wygoda i bezpieczeństwo: • miejsca postojowe i piwnice w podziemnych halach garażowych oraz zewnętrzne parkingi – ogrodzone – na terenie posesji, • indywidualne systemy zabezpieczeń, • wszystkie kondygnacje dostępne dla osób niepełnosprawnych (winda).

Cena brutto PLN

3

383.800

Nazwa firmy

PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

2 45,75 2

260.775

Miasto

81-572 Gdynia

5 59,12 3

348.808

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48

4 45,83 2

274.980

Fax

+48 58 781 12 02

5 46,21 2

281.881

E-mail

mieszkania@panorama.pl

6 45,89 2

279.929

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Promienne

Opis inwestycji

Inwestycja

W południowej części Gdańska w rejonie ulic Małomiejskiej i Fieldorfa, w jednej z nielicznych już enklaw śródmiejskich, pozwalających cieszyć się izolacją od codziennego zgiełku, a jednocześnie czerpać z bliskości miasta pełną garścią powstaje Osiedle Promienne.

Osiedle składać się będzie z 5 budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, wszystkie posadowione na halach piwniczno-garażowych i zaopatrzone w windy.

Każde mieszkanie posiadać będzie balkon lub ogródek.

Dodatkowo w południowo-zachodniej części działki zaprojektowaliśmy 10 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej umiejętnie wkomponowanych w teren, dających poczucie indywidualności wśród otaczającej zabudowy i terenów zielonych.

Osiedle będzie bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta oraz z obwodnicą dzięki nowo oddanej ulicy Havla oraz planowanej w niedalekiej przyszłości ulicy Sikorskiego, która połączy się z ulicą Małomiejską. Pobliskie sąsiedztwo obfituje w sieci handlowe, obiekty szkolne i rekreacyjne.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Promienne

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Chełm

Ulica

Małomiejska

Termin oddania

12.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.449 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 9.000 PLN brutto podziemne - 25.500 PLN brutto

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.inwesting.com.pl

Cena brutto PLN

1 34,48 2

162.532

Deweloper

0 42,31 2

201.472

Nazwa firmy

INWESTING Sp. z o.o.

1 42,78 2

204.388

Miasto

80-809 Gdańsk

2 60,22 3

296.572

Adres

ul. Cieszyńskiego 17

Telefon

+48 58 326 34 71, +48 58 342 70 70

0 62,56 3

278.332

Fax

+48 58 342 70 70

2 68,62 3

339.472

E-mail

mieszkania@inwesting.com.pl

45

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Leszczynowe”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Leszczynowe”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa/Leszczynowa

Termin oddania

30.06.2013 r., 30.11.2013 r., 30.06.2014 r.

Cena za m kw. brutto 4.000 - 4.800 PLN Ilość kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 20.000 PLN

www.domesta.com.pl Deweloper

46

Osiedle, położone na południowych obrzeżach Osiedla Jasień, doskonałe połączone z obwodnicą trójmiasta i trasą w-z, składać się będzie z 22 budynków z nowoczesnymi windami, miejscami postojowymi naziemnymi i w garażu wielostanowiskowym.

Oferujemy mieszkania o metrażach 26 – 85 m kw. z możliwością zmian aranżacyjnych. Lokale na parterze posiadają przestronne tarasy. Osiedle z miejscami na wypoczynek, trasami spacerowymi, placami zabaw. Pełna infrastruktura w ramach Osiedla Jasień. Standard deweloperski.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 26,41 1

127.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Domesta” Sp. z o.o.

1 34,5 1

159.000

Miasto

80-298 Gdańsk

2 46,96 2

202.000

Adres

ul. Cementowa 5-9

Telefon

+48 58 324 45 90, +48 505 991 887

3 51,32 2

225.000

Fax

+48 58 349 56 65

4 67,33 3

276.000

E-mail

sprzedaz@domesta.com.pl

4 85,02 4

368.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Dolina Potęgowska

Opis inwestycji

Inwestycja

Dolina Potęgowska, to nowoczesne osiedle ośmiu pięciokondygnacyjnych budynków powstające w dynamicznie rozwijającej się zachodniej części Gdańska. Osiedle będzie liczyć w sumie 280 mieszkań o powierzchni od 29 do 80 m kw. Pierwszy etap został już zakończony. Do użytku oddano 72 mieszkania: 1, 2, 3 i 4 pokojowe. Budynki zostały zaprojektowane w ten sposób, aby mieszkania posiadała atrakcyjną ekspozycję południową lub zachodnią. Do dyspozycji mieszkańców oddane zostały miejsca postojowe naziemne i w hali garażowej oraz komórki lokatorskie. Mieszkania posiadają przestronne tarasy lub balkony. Nie zabraknie miejsc rekreacyjnych dla mieszkańców i placu zabaw dla dzieci. Mieszkańcy mogą cieszyć się z zalet kameralnego osiedla położonego na terenie malowniczej kotliny, a jednocześnie korzystać z niezwykle atrakcyjnego położenia, dzięki któremu w ciągu zaledwie 10 minut mogą znaleźć się w ścisłym centrum Gdańska.

Nazwa Inwestycji

Dolina Potęgowska

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Potęgowska 12

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 3.999 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

od 4,8 m kw.

Taras

do 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 18.500 PLN

www.pbg-erigo.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 34,03 1

142.905

Nazwa firmy

PBG Erigo Sp. z o.o.

2 46,37 2

218.810

Miasto

62-081 Wysogotowo k. Poznania

1 55,29 3

251.410

Adres

ul. Skórzewska 35

Telefon

+48 58 308 24 41, +48 785 027 554

1 46,02 3

220.085

Fax

+48 61 66 30 369

4 78,39 4

378.543

E-mail

mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

49

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lawendowe Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lawendowe Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Jasień

Ulica

Jabłoniowa

Termin oddania

gotowe, 03.2013 r., 10.2013 r., 03.2014 r.

Cena za m kw. brutto od 3.899 PLN Ilość kondygnacji

6i7

Dostępne piętra

od parteru do 6 piętra

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN

www.robyg.com.pl Deweloper

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 88,10 4

432.800 257.900

Nazwa firmy

Robyg Jabłoniowa Sp. z o.o.

parter 59,40

Adres

01-793 Warszawa ul. Rydygiera 15

4 60,70 3

273.200

Biuro sprzedaży

80-175 Gdańsk ul. Jabłoniowa 23

Telefon

+48 58 350 86 66, +48 602 641 744

1 41,86 2

165.000

1 44,06 2

176.200

1 60,72 3

242.900

+48 602 645 149, +48 602 642 117 E-mail

50

Osiedle Lawendowe Wzgórze powstaje w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk-Jasień, przy ul. Jabłoniowej. Na jego terenie przewidziano pełną infrastrukturę: sklepy, lokale usługowe, przedszkole, place zabaw i park osiedlowy. Lawendowe Wzgórza to miejsce doskonale skomunikowane z centrum Gdańska (10 min. do centrum, 700 m do ul. Kartuskiej) oraz z pozostałymi miastami (5 min. do obwodnicy). Wszystkie budynki wykonane są w wysokim standardzie, charakterystycznym dla firmy ROBYG.

lawendowewzgorza@robyg.com.pl

3

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Habenda

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Habenda usytuowane jest na morenowym wzniesieniu, z którego roztacza się widok na nowe dzielnice południowego Gdańska, które zyskały bogatą miejską infrastrukturę i nowe rozwiązania komunikacyjne. Trasa W- Z i Aleja V. Havla usprawniły mieszkańcom dojazd do śródmieścia Gdańska i obwodnicy Trójmiasta.

Habendę wyróżnia przestrzeń, duże odległości pomiędzy budynkami, atrakcyjna infrastruktura z której korzystają zarówno dorośli jak i najmłodsi mieszkańcy osiedla. Ustawienie budynków wzdłuż osiedlowych uliczek prowadzących na zielone dziedzińce, stwarza mieszkańcom możliwość codziennych spacerów po atrakcyjnie zagospodarowanych terenach Habendy. Sąsiadujące z osiedlem tereny są idealnym miejscem do uprawiania turystki pieszej i rowerowej; zachęcają do czynnego wypoczynku i odkrywania uroków plenerowego sąsiedztwa.

Aranżacja części wspólnych jest utrzymana w klimacie domowego wnętrza i stanowi jego naturalne przedłużenie; modne tapety na ścianach, obrazy ocieplają i uatrakcyjniają wnętrza. Największym atutem Habendy są mieszkania; doświetlone, funkcjonalne, kreatywne powierzchnie, pozwalają na swobodne wprowadzenie indywidualnych zmian aranżacyjnych.

Budynek G i L - gotowe Budynek K - III/IV kw. 2013 r.

Nazwa Inwestycji

Habenda

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Wielkopolska

Termin oddania

bud. G i L - gotowe, bud. K - III/IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.834 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia Balkon

tak

Balkon parkingowe Miejsce

naziemne

Taras Miejsce parkingowe

www.allcon.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Deweloper

parter 36

2

159.818

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

parter 44

2

186.203

Miasto Adres

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

Adres Sprzedaży Biuro

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

Fax

+48 58 345 13 28

E-mail

osiedla@allcon.pl

2 44,09 2

190.548

parter 63,40

241.702

3

1 62,13 3

264.152

51

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Hokejowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Hokejowa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Łostowice

Ulica

Hokejowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 3.888 - 4.950 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3,3 - 10 m kw.

Taras

8 - 18 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.680 PLN

Osiedle Hokejowa, to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Gdańsku – Łostowicach przy ulicy Hokejowej. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób ceniących sobie wysoki komfort, a zarazem zwracających uwagę na cenę nieruchomości.

Ciekawie zaaranżowany czterokondygnacyjny budynek stanowią 84 doskonale zaprojektowane 1, 2 i 3 – pokojowe mieszkania o zróżnicowanych metrażach (od 29 do 73 m kw.). Do dyspozycji mieszkańców, oddana zostanie podziemna hala garażowa.

Budynek, jako jedyny w całej dzielnicy wyposażony jest w nowoczesne cichobieżne windy firmy Schindler, łączące poszczególne kondygnacje z halą garażową. Inwestor zapewnił również podjazdy dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie elementy zostały zaprojektowane z najwyższą starannością, tak aby ułatwiać codzienne życie mieszkańcom osiedla. W najbliższym otoczeniu Osiedla Hokejowa, z myślą o wygodzie i komforcie mieszkańców, zaplanowane zostały również urokliwe alejki spacerowe, wewnętrzne patio.

www.hokejowa.pl Deweloper

52

Nazwa firmy

Pharma Trade Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-788 Warszawa

piętro

Adres

ul. Słoneczna 28

Telefon

+48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

29,5

1

informacja u dewelopera

---

3

48,7

2

informacja u dewelopera

biuro@hokejowa.pl

1

60,6

3

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

CZTERY PORY ROKU

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Cztery Pory Roku istnieje od 2000 r., do dziś w wybudowanych przez nas mieszkaniach i domach zamieszkało na nim blisko 900 rodzin. Położone w malowniczym otoczeniu łąk i zagajników, w bezpośrednim sąsiedztwie objętych ochroną źródlisk Potoku Maćkowy, oferuje nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Brak ruchliwych i przelotowych ulic, obecność placów zabaw i przedszkoli czynią osiedle miejscem przyjaznym rodzinom z dziećmi.

Aktualna oferta mieszkań i domów to: • mieszkania 1 – 4 pokojowe o pow. od 32 do 75 m kw., każde z piwnicą i balkonem lub ogródkiem • domy szeregowe 6 pokojowe z garażem o pow. 172 m kw.

Oferujemy nieograniczone możliwości wykończenia mieszkania według indywidualnie opracowanego projektu!

Nazwa Inwestycji

Osiedle CZTERY PORY ROKU

Miasto

Gdańsk/Borkowo

Dzielnica

Łostowice Południowe

Ulica

Żeglarska

Termin oddania

III/IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 3.510 - 4.411 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródek

36 - 250 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 33

www.hanzadeveloper.pl

Cena brutto PLN

1

135.430

Deweloper

2 37 2

153.223

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

1 50 2

205.369

Adres

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19a

1 53 3

217.423

Biuro Sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

Telefon

+48 58 551 40 60, +48 58 324 98 48/49

2 49 3

200.162

Fax

+48 58 551 72 50

1 75 4

290.862

E-mail

biuro@hanzadeveloper.pl

53

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cztery Kąty

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Cztery Kąty

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Matarnia

Ulica

Majora M. Słabego

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru, II etap - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.830 - 5.490 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4 piętro

Loggia

---

Balkon

6,2 - 17,8 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 19.000 PLN

www.krjpartner.pl Deweloper

54

Złota Karczma od lat cieszy się opinią dzielnicy, w której warto zamieszkać. W bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w bezpośrednim otoczeniu lasów Matemblewa, znajduje się ulica Majora Słabego, przy której powstaje „Osiedle Cztery Kąty”.

O wygodzie zamieszkiwania decyduje doskonały dojazd do centrum Gdańska i Wrzeszcza oraz znakomicie rozwinięta pobliska infrastruktura, w tym handel, usługi, szkolnictwo i opieka medyczna (500 m do Centrum Handlowego Matarnia, 4 km do centrum Wrzeszcza). Dla tych, którzy cenią naturę i spokój, liczne szlaki spacerowe i rowerowe stwarzają doskonałe warunki do odpoczynku i rekreacji.

Proponujemy Państwu przestronne i funkcjonalne mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchniach od 29,9 do 97,6 m kw. Wszystkie kondygnacje obsługiwane będą przez nowoczesne, cichobieżne windy, które zapewnią komunikację z halą garażową. W trosce o zachowanie wygody i bezpieczeństwa mieszkańców cały teren będzie ogrodzony i zamknięty.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 29,9 1

156.975

Nazwa firmy

KRJ Partner Sp. z o.o.

2 49,2 2

270.108

Miasto

84-230 Rumia

parter 50,3

251.500

Adres

ul. Sobieskiego 20A

Telefon

+48 58 679 35 23

Fax

+48 58 679 35 23

E-mail

info@krjpartner.pl

2

2 63,9 3

319.500

3 69,5 3

375.300

4 95,9 4

463.000

www.budnet.pl portal budownictwa

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Alfa Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Alfa Park powstaje w pobliżu jeziora, gdzie miejska zabudowa graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. W dwóch etapach na terenie o powierzchni 4,9 hektara powstanie 11 bloków 3-6 piętrowych. W pierwszym etapie, który został zrealizowany w grudniu 2012 roku powstało 7 budynków, w których zaprojektowano 230 funkcjonalnych mieszkań, których metraż wynosi od 38 do ponad 100 m kw.

Mieszkania obecnie są gotowe do odbioru.

W drugim etapie, którego planowana realizacja jest na IV kwartał 2014 roku powstaną 4 budynki o bardzo podobnej strukturze.

W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla powstało Centrum Handlowe Alfa Market w którym znajduje się Biedronka, Pepco, Apteka, Drogeria Natura, Cukiernia-Piekarnia oraz sklep Wędliniarski.

Doskonałe usytuowanie osiedla Alfa Park zapewnia jego mieszkańcom łatwy dostęp zarówno do sieci handlowych, jak i wielu miejsc rekreacyjnych – ścieżek rowerowych, pieszych oraz placów zabaw. Alfa Park oferuje mieszkańcom miejsca zarówno spokojne, wtopione w piękne naturalne otoczenie, jak rozległe pola, łąki oraz tereny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, oraz strefę która daje możliwość na zróżnicowany, aktywny wypoczynek oraz zabawę.

Nazwa Inwestycji

Alfa Park

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

12.2012 r. - gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 4.860 PLN Ilość kondygnacji

3-6

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.alfapark.pl

Cena brutto PLN

2 47,41 2

240.036

Deweloper

parter 53,48

270.715

Nazwa firmy

M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A.

1 60,00 3

324.000

Miasto

80-391 Gdańsk

4 67,13 3

341.221

Adres

ul. Kołobrzeska 41C

Telefon

+48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02

0 72,00 3

357.120

Fax

---

2 84,80 4

412.128

E-mail

alfapark@jwkgrupa.pl

2

57

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Myśliwski Stok”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle „Myśliwski Stok”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Morena

Ulica

Myśliwska

Termin oddania

bud. nr 3 - 30.08.2011 r., bud. nr 5 - 30.06.2012 r. bud. nr 7 - 15.12.2012 r., bud. nr 8 - 30.09.2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.760 - 5.330 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

3,0 - 8,6 m kw.

Taras

8,9 - 17,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - 22.000 PLN garaż - 30.000 - 35.000 PLN

www.polservice.gda.pl

Oferta piętro

Deweloper

58

• Osiedle zlokalizowane w obrębie dzielnicy mieszkaniowej Morena w Gdańsku; • Osiedle położone w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych i zbiorników wodnych; • Doskonałe tereny rekreacyjne na wędrówki piesze i wycieczki rowerowe; • Dogodny dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia; • Łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Atrakcyjna architektura, dachy mansardowe pokryte dachówką; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Wszystkie budynki wyposażone w windy; • W przyziemiu budynków indywidualne boksy garażowe oraz lokale usługowe; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

parter 51,00

2

250.410

Miasto

81-578 Gdynia

1 53,90 2

273.812

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

2 63,30 3

320.298

Fax

+48 58 681 12 01

2 84,00 4

425.040

E-mail

polkar@biznet.pl

3 71,00 4

339.380

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Myśliwski Stok”

Przykładowe plany mieszkań

59

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Królewskie Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Królewskie Wzgórze

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Myśliwska/Królewskie Wzgórze

Termin oddania

XI i XII - gotowe, XIII - 07.2013 r., XIV - II/III 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 4.860 PLN Ilość kondygnacji Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3 + poddasze

Dostępne piętra Balkon

tak

Loggia Taras

tak

Balkon parkingowe Miejsce

w hali garażowej

Taras Miejsce parkingowe

www.allcon.pl

Budynek XI - gotowe Budynek XII - gotowe Budynek XIII - 07.2013 r.

Budynek XIV - II/III 2014 r.

Oferta piętro

Deweloper

60

Przed laty zielone, morenowe wzgórza otoczone od wschodu pasmem lasu, a dzisiaj Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wybrali gdańscy patrycjusze na letnie rezydencje, odpoczywali w cieniu kwiatowych i owocowych ogrodów.

Dzisiaj na atrakcyjnie zagospodarowanych dziedzińcach, wśród zieleni, kwiatów w ogrodach odpoczywają mieszkańcy Królewskiego Wzgórza. W kolorystyce elewacji budynków dominuje łagodna biel, na wjeździe uzupełniona nowoczesnymi aplikacjami w kolorze drewna.

Zabudowa została ukształtowana wokół 6 wewnętrznych dziedzińców, na których zaaranżowano tereny rekreacyjne, ogrody tematyczne dostępne tylko dla mieszkańców osiedla. W trosce o bezpieczeństwo mieszkańców i podniesienie komfortu osiedle zostało ogrodzone.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

parter 45,34

2

237.646

Miasto

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

parter 61,07

3

315.792

Adres Sprzedaży Biuro

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

parter 65,13

3

335.959

Fax

+48 58 345 13 28

4 + poddasze

3

369.900

E-mail

osiedla@allcon.pl

71,69

1 80 4

421.000

...i nic innego nie musisz wiedzieć

www.biznesnafali.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Słoneczna Morena

Opis inwestycji

Inwestycja

Różne marzenia - jedno miejsce.

Osiedle Słoneczna Morena jest stworzone dla ludzi wyjątkowych. Czy wchodzisz w życie z głową pełną planów, czy szukasz przestrzeni dla swojej wyobraźni, czy też marzysz o ciepłej przystani w rozpędzonym mieście - Słoneczna Morena zaoferuje Ci dokładnie to, czego potrzebujesz. W środku miasta, w otoczeniu bujnej zieleni, powstaje miejsce, w którym znajdziesz spełnienie swoich wyjątkowych marzeń.

Słoneczna Morena umiejscowiona jest pomiędzy dwoma centrami Gdańska: handlowym (Wrzeszcz) i kulturalnym (Stare Miasto). Na obszarze 13 ha powstaje tu kilka wariantów budynków: domy w zabudowie bliźniaczej, apartamenty wielopoziomowe z ogródkami oraz mieszkania. Wszystkie budynki wykonane są w wysokim standardzie, charakterystycznym dla firmy ROBYG. Na terenie osiedla zaplanowano prawie 4 ha zieleni, która nadaje temu miejscu niepowtarzalny charakter.

Nazwa Inwestycji

Słoneczna Morena

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Morena

Ulica

Czesława Miłosza

Termin oddania

gotowe, III kw. 2013 r., II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.250 PLN Ilość kondygnacji

od 4 do 6

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.robyg.com.pl

Cena brutto PLN

1 51,83 3

269.000

Deweloper

1 51,78 2

281.000

Nazwa firmy

Grupa Deweloperska ROBYG

4 40,48 2

228.000

Miasto

80-126 Gdańsk

2 67,92 3

380.352

Adres

ul. Piekarnicza 1

Telefon

+48 58 322 08 11

parter 87,68

467.553

Fax

---

E-mail

slonecznamorena@robyg.com.pl

4

1 34,33 1

193.000

63

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kaprów 3

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kaprów 3

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Oliwa

Ulica

Kaprów 3

Termin oddania

I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 7.300 - 8.800 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 26.900 - 35.200 PLN

www.panorama.pl Deweloper

64

W samym centrum jednej z piękniejszych dzielnic Gdańska – Oliwie powstaje wyjątkowa i niezwykle prestiżowa inwestycja – Kaprów 3. To interesująca propozycja dla osób ceniących sobie czas i wygodę. Głównym atutem tej lokalizacji jest łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i usługowej.

Główne cechy inwestycji: • 4-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy • 18 mieszkań od 53 m kw. do 95 m kw. (odrębna klatka schodowa) • 25 lokali usługowych od 28 m kw. do 247 m kw. (wyodrębniona strefa lokali usługowych) • miejsca postojowe i piwnice w dwupoziomowej hali garażowej • wysoki standard wykończenia budynku i części wspólnych Wybierz Kaprów 3 Doskonała lokata kapitału!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 53,59 2

407.284

Nazwa firmy

PANORAMA DEVELOPMENT Sp. z o.o.

2 91,97 3

735.760

Miasto

81-572 Gdynia

2 53,60 2

439.520

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48

2 62,95 2

497.305

Fax

+48 58 781 12 02

3 86,96 3

747.856

E-mail

mieszkania@panorama.pl

3 54,17 2

476.696

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle PLATYNOWA

Opis inwestycji

Inwestycja

SZUKASZ MIESZKANIA W GDAŃSKU? Skorzystaj z ostatniej szansy zamieszkania na nowym, ładnym osiedlu, doskonale skomunikowanym z centrum Gdańska.

PLATYNOWA sąsiaduje bezpośrednio z urzekającym swą urodą, zabytkowym Parkiem Oruńskim. Otaczająca osiedle dzielnica obfituje we wszelkiego rodzaju usługi pozwalające na prowadzenie wygodnego, zdrowego i bezpiecznego stylu życia.

Mieszkania, które oferujemy są gotowe – można je obejrzeć i osobiście przekonać się o walorach wnętrza i otoczenia budynków. Wybrane przez Ciebie mieszkanie, na Twoje życzenie, wykończymy w niepowtarzalny sposób, w oparciu o indywidualny projekt, opracowany przez nasz Dział Aranżacji. Decydując się na zakup lokalu w standardzie podstawowym otrzymasz dodatkowo drzwi wewnętrzne i instalację alarmową (w mieszkaniu na parterze). Jeżeli jesteś osobą zmotoryzowaną, skorzystaj z okazji i kup miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej lub na ogrodzonym parkingu naziemnym, bądź też w specjalnie zaprojektowanym podziemnym parkingu dla jednośladów!

Budynek, w którym znajdą się podziemne hale garażowe wyposażony jest w windę. Na terenie osiedla istnieje kameralny plac zabaw dla dzieci, przebiega też przez nie, przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ścieżka rowerowa.

Wolnych mieszkań pozostało niewiele!

Zapraszamy do biura sprzedaży na osiedlu PLATYNOWA – u nas ”dni otwarte” są codziennie!

Nazwa Inwestycji

Osiedle PLATYNOWA

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Orunia Górna

Ulica

Platynowa

Termin oddania

inwestycja zakończona - gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto 5.000 - 5.330 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

4 - 11 m kw.

Ogródek

23 - 415 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN, podziemne - 25.000 PLN dla jednośladów - 10.000 PLN

www.hanzadeveloper.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

43,1 + ogród 263,1

2

Cena brutto PLN

Deweloper

229.723

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

2 60,5 3

302.500

Adres

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19a

3 42,1 2

218.920

Biuro Sprzedaży

Os. PLATYNOWA: Gdańsk, ul. Platynowa 15

Telefon

+48 58 735 09 99, +48 58 551 40 60

parter

181.220

Fax

+48 58 551 72 50

E-mail

biuro@hanzadeveloper.pl

34

1

1 51 2

275.400

65

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle 2 Potoki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle 2 Potoki

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Południe

Ulica

Guderskiego/Leskiego

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.900 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

www.polnord.pl Deweloper

66

Osiedle 2 Potoki zlokalizowane jest w południowej części Gdańska w otoczeniu wzgórz oraz terenów rekreacyjno-spacerowych. Osiedle otoczone jest urokliwymi terenami zielonymi, pagórkowatym krajobrazem, a refleksyjny charakter miejsca podkreślają pobliskie stawy i potoki.

Kompleks położony jest w bliskiej odległości obwodnicy Trójmiasta, Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy oraz zaledwie 10 minut od ścisłego Centrum Gdańska.

Atutem lokalizacji jest też bliskość punktów usługowych o szerokim zakresie branżowym. W odległości zaledwie 400 m znajdują się m.in. Outlet Fashion House, Centrum Morskie, market Piotr i Paweł i centrum OBI. W kameralnych budynkach znajdują się lokale o metrażach od 28,8 do 74 m kw. W drugim etapie inwestycji powstają 162 mieszkania. Budynki wyposażone są w windy zjeżdżające do poziomu garaży podziemnych i komórek lokatorskich.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

29,16 (ogródek)

1

Cena brutto PLN 122.472

Nazwa firmy

POLNORD S.A.

1 33,60 2

141.060

Miasto

Gdańsk

1 31,25 1

131.250

Adres

ul. Guderskiego/Leskiego

Telefon

+48 58 888 22 22

2 42,1 2

174.800

Fax

---

3 52,38 3

214.700

E-mail

sprzedaz-gdansk@polnord.pl

2 74,10 4

295.659

Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle ”Błękitna Kaskada”

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Południe

Ulica

Wawelska

Termin oddania

zad. II bud. nr 2 - 30.10.2011, bud. nr 3 - 03.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.455 - 4.765 PLN Ilość kondygnacji

bud. nr 2 - 6 kondygnacji, bud. nr 3 - 5 kondygnacji

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5

Balkon

4,6 - 9,7 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - 22.000 PLN garaż - 27.000 PLN

www.polservice.gda.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 43,10

Deweloper

68

• Osiedle położone w centrum dużej dzielnicy mieszkaniowej Gdańsk-Południe; • Łatwy dojazd do centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura dzielnicy: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia, tereny rekreacyjne; • Osiedle w pełni zagospodarowane w zieleń, drogi, chodniki, place zabaw i miejsca postojowe dla mieszkańców i gości; • Lokalizacja osiedla zapewnia łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej; • Budynki 6 kondygnacyjne, wyposażone w windy; • Mieszkania budowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Cena brutto PLN

2

192.011

Nazwa firmy

Polservice Development Sp. z o.o.

1 47,20 2

224.908

Miasto

81-578 Gdynia

2 43,00 2

204.895

Adres

ul. Wiczlińska 4

Telefon

+48 58 681 47 42

3 50,70 2

241.586

Fax

+48 58 681 12 01

2 61,30 3

281.367

E-mail

polkar@biznet.pl

4 81,60 4

388.824

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle „Błękitna Kaskada”

Przykładowe plany mieszkań

69

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle TRZY KOLORY

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle TRZY KOLORY

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Południe

Ulica

Starogardzka

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 3.900 - 4.279 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-5

Balkon

4,4 - 7,7 m kw.

Taras

47 - 96 m kw.

Ogródek

44 - 65 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

www.3kolory.gda.pl Deweloper

70

3 Kolory to nowe osiedle powstające na obrzeżach Gdańska Osiem wielorodzinnych budynków mieszkalnych, powiązanych wewnętrznym układem komunikacji kołowej i pieszej, parkingami naziemnymi oraz zielenią przydomową i ogólnodostępną. Na terenie osiedla powstaną trzy place zabaw dla dzieci.

Całości kompozycji urbanistycznej dopełniają elementy „małej architektury” oraz oświetlenie zewnętrzne.

Budynki charakteryzują się prostotą i powtarzalnością bryły. Surowe i nowoczesne bryły wzbogacono eleganckim subtelnym detalem architektonicznym, nawiązującym w poszczególnych zadaniach do koloru jednego z trzech kamieni szlachetnych: bursztynu, szmaragdu i szafiru.

Każdy budynek wyposażony będzie w windę przystosowaną do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

Na kondygnacjach 1-4 zaplanowano mieszkania o powierzchniach od 35 do 63 m kw., niektóre oferowane w dwóch alternatywnych aranżacjach. Na ostatniej – piątej kondygnacji, zaprojektowano ogólnodostępne słoneczne tarasy rekreacyjne.

W ofercie: etap I - „Bursztyn”

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 35,52 2

146.698

Nazwa firmy

HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

2 39,89 2

164.746

Adres

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19a

2 45,67 2

187.247

Biuro Sprzedaży

Os. Cztery Pory Roku: Gdańsk, ul. Kolarska 21

Telefon

+48 58 324 98 48/49

1 45,67 3

187.247

Fax

---

1

222.102

E-mail

sprzedaz@hanzadeveloper.pl

54,84 (2 balkony)

3

1 64,92 3

253.188

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Cztery Oceany

Opis inwestycji

Inwestycja

„Cztery Oceany” to kompleks, składający się z czterech wież, których nazwy nawiązują do nazw czterech oceanów naszej planety: Atlantycki, Indyjski, Spokojny i Południowy. Budowę pierwszego budynku, Atlantyku, ukończono w pierwszym kwartale 2012 roku.

W inwestycji dostępne są mieszkania w metrażach od 26 - 120 m kw.; w naszej ofercie można znaleźć mieszkania w stanie deweloperskim - do samodzielnego wykończenia lub też wykończone „pod klucz”, w dwóch standardach do wyboru.

Choć konstrukcja budynków architektonicznie stanowi harmonijną całość, każdy z nich odróżniają detale, stanowiące jego własną, odmienną wizytówkę. Reprezentacyjny hol wejściowy w każdym z budynków został zaprojektowany w kolorystyce odpowiadającej oceanowi, którego nazwę nosi.

W każdym z budynków znajduje się recepcja, a o bezpieczeństwo lokatorów dba całodobowa ochrona oraz wysokiej jakości system monitoringu. Na patio znajduje plac zabaw, dostępny wyłącznie dla lokatorów.

Nazwa Inwestycji

Cztery Oceany

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Przymorze

Ulica

Obrońców Wybrzeża 7

Termin oddania

I etap - gotowe, II etap - I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

18

Dostępne piętra

1 - 18

Loggia

5 - 45 m kw.

Balkon

5 - 13 m kw.

Taras

12 - 28 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

1

liczba pokoi

www.czteryoceany.pl

Cena brutto PLN

28 studio

171.000

Deweloper

4 41 2

265.500

Nazwa firmy

BPI S.A Oddział w Polsce

2 55 3

323.000

Miasto

00-807 Warszawa

3 63 3

357.500

Adres

Al. Jerozolimskie 92

Telefon

+48 22 456 16 00

2 99 4

564.500

Fax

---

18 68 3

500.500

E-mail

kontakt@bpipolska.pl

73

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Albatross Towers

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Albatross Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk Przymorze

Ulica

Al. Rzeczypospolitej 4

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 5.332 do 8.300 PLN Ilość kondygnacji

17

Dostępne piętra

od 1 do 17

Loggia

od 3,65 do 16,71 m kw.

Balkon

od 4,86 do 7,97 m kw.

Taras

9,90 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

www.robyg.com.pl Deweloper

74

Mierz wysoko !

Inwestycja Albatross Towers to zespół XVII-piętrowych wież zlokalizowanych w samym sercu gdańskiej dzielnicy Przymorze przy Alei Rzeczypospolitej, to stąd roztacza się najpiękniejszy widok na Zatokę Gdańską. Doskonała lokalizacja sprawia, że Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno ze śródmieściem Gdańska, jak i nadmorskim kurortem Sopot. To tutaj możesz pełną piersią odetchnąć morską bryzą, uprawiać sporty na plaży, spacerować po lesie, a jednocześnie być cały czas w centrum i korzystać ze wszelkich udogodnień i rozrywek, jakie oferuje Ci miasto. W budynkach przewidziano szeroki wachlarz kategorii mieszkań: od 1-pokojowych poprzez 2-pokojowe, 3-pokojowe, aż po 4-pokojowe. Na ostatniej XVII-kondygnacji zaplanowano apartamenty 3-pokojowe, 4-pokojowe i 5-pokojowe. Do dyspozycji mieszkańców będą miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, zlokalizowane na dwóch poziomach hali garażowej.

Budynki charakteryzować będzie wysoki standard wyposażenia i wykończenia wnętrz.

Aby zapewnić wygodę i komfort życia mieszkańcom Osiedla Albatross Towers wzdłuż Alei Rzeczypospolitej powstanie zespół handlowo - usługowo - biurowy.

Albatross Towers to idealne miejsce dla tych, którzy chcą żyć aktywnie i być w centrum wszystkich ważnych wydarzeń !

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

13/M2 47,57

2

267.667

Nazwa firmy

ROBYG Marina Tower Sp. z o.o.

9/M6 54,23

2

299.181

Miasto

01-793 Warszawa

4/M9 60,55

3

322.883

Adres

ul. Ludwika Rydygiera 15

Telefon

+48 58 782 77 77, 696 830 026, 692 433 696

9/M4 64,55

3

354.213

Fax

+48 58 782 77 77

6/M8 63,32

3

337.654

E-mail

albatross@robyg.com.pl

13/M7 84,59

4

451.076

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Polonica

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Polonica to kameralny monitorowany kompleks trzech czterokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Każdy budynek posiada halę garażową oraz windę.

Na osiedlu powstało 101 mieszkań o powierzchni od 34 m kw. do 85 m kw. Główne walory osiedla to: atrakcyjna lokalizacja (czas dojazdu do Starego Miasta 5 min., do obwodnicy 12 min.), bliskość komunikacji miejskiej (3 min. piechotą do przystanku), nowoczesna architektura o stonowanej kolorystyce. Na elewacjach frontowych znajdują się grafiki przedstawiające obrazy Jacka Malczewskiego, które nadają niepowtarzalny charakter każdemu z budynków oraz podkreślają unikatowość osiedla.

Teren inwestycji usytuowany jest na wzniesieniu w stosunku do ul. Malczewskiego, dzięki czemu z okien mieszkań roztacza się malowniczy widok na panoramę miasta.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Polonica

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Siedlce

Ulica

Malczewskiego 90, 90A, 90B

Termin oddania

20.12.2012 r. - oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto 5.346 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Balkon

2,66 - 12,45 m kw.

Taras

35 m kw.

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 23.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.gant.pl

Cena brutto PLN

1 34,77 2 214.044,12

Deweloper

parter 44,86

Nazwa firmy

GANT DEVELOPMENT S.A.

Adres

ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław

Biuro Sprzedaży

CH Manhattan, ul. Grunwaldzka 82 IV p., 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 731 13 11

Fax

+48 58 731 13 13

E-mail

gdansk@gant.pl

2

266.468,40

1 48,34 2 281.918,88 parter 54,24

3

322.185,60

1 54,82 3 313.789,68 3 63,66 3 405.641,52

75

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kartuska 26

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kartuska 26

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Kartuska 26

Termin oddania

bud. A - I kw. 2013 r., bud. B i C - I kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.300 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Balkon

do 9,9 m kw.

Taras

do 33,6 m kw.

Ogródek

do 185,2 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 18.000 PLN brutto

www.kartuska26.pl Deweloper

76

Kartuska 26 to wyjątkowe mieszkania w sercu Gdańska, w wyjątkowym otoczeniu na granicy Dzielnicy Śródmieście i Siedlce. Osiedle stworzone dla tych, którzy potrzebują mieć wszystko pod ręką i wszędzie blisko. Zaprojektowane jest z myślą o Kliencie, który szuka mieszkania dla siebie, swojej rodziny oraz z myślą o tych, który z uwagi na świetną lokalizację, planują zainwestować w mieszkanie przeznaczone pod wynajem.

Inwestycja położona jest w zieleni, vis-a -vis parku przy ul. Bema i 400 m od Fortów Napoleońskich, w pobliżu Centrum Edukacyjnego Hewelianum. Stare Miasto odległe jest 5 minut spacerem. Do sklepu, szkoły i przedszkola – praktycznie przez płot.

ARCHITEKTURA. Osiedle przy Kartuskiej to zespół mieszkaniowy składający się z 3 pięciokondygnacyjnych budynków, wyposażonych w windy. Mieszkania mają bardzo funkcjonalne rozkłady – widne kuchnie i aneksy, przestronne pokoje, duże balkony. Wybrane mieszkania z tarasami oraz pięknymi widokami z okna usytuowane są na górnych kondygnacjach. Budynki zaprojektowane są z myślą o eleganckiej zabudowie śródmiejskiej. W kondygnacji podziemnej znajduje się parking z miejscami przewidzianymi dla każdego mieszkania oraz pomieszczenia gospodarcze dla lokatorów. Inwestor pamiętał o motocyklistach. W budynku przewidziane są również miejsca postojowe dla jednośladów.

Oferta Symbol/piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

A.1.2.7./1 29,3

1

185.176 193.018

Nazwa firmy

Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

A.2.1.1./0 36,2

1

Miasto

80-104 Gdańsk

A.2.5.4./4

2

Adres

ul. Kartuska 26

Telefon

+48 506 200 302, +48 506 200 305

Fax

---

E-mail

sprzedaz@kartuska26.pl

44,7

267.753 Promocja

B.2.1.1./0 64

3

384.000

A.2.1.5./0

75,4

4

399.620 Promocja

A.1.4.8./3

81,2

4

483.140 Promocja

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Sadowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Sadowa to zespół budynków ośmiokondygnacyjnych (sześć nadziemnych i dwie podziemne) położonych w historycznej dzielnicy Gdańska o nazwie Długie Ogrody.

Projekt realizowany będzie w sześciu etapach. Etap pierwszy obejmuje budynek trzyklatkowy z halami garażowymi zajmującymi poziomy -1 i -2, wyposażony w windy dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Budynki posiadają unikalną i nowoczesną architekturę , doskonale harmonizującą z zabytkowym sąsiedztwem Starego Miasta. Dynamiczna bryła budynków oraz układ licznych przeszkleń nadają im charakter dyskretnej elegancji. Górne kondygnacje budynków to niezwykle atrakcyjne dwupoziomowe mieszkania z antresolą .

W zespole mieszkaniowym znajdują się mieszkania od jedno- do czteropokojowych, o powierzchniach od 34 m kw. do 87 m kw.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sadowa

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Sadowa

Termin oddania

12.2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.800 - 6.300 PLN Ilość kondygnacji

6 naziemnych i 2 podziemne

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto

www.kokoszki.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 35,63 1

217.343

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane „Kokoszki” S.A.

2 49,90 2

304.390

Miasto

80-298 Gdańsk

parter 71,84

438.224

Adres

ul. Budowlanych 31

Telefon

+48 58 347 53 49, +48 58 349 40 62

Fax

+48 58 341 29 71

E-mail

sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

4/5

82,15

3

3 (antresola)

5 86,93 4

476.470 530.273

77

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Pohulanka

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Pohulanka

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Pohulanka 8 i 10

Termin oddania

03.2013 r.

Kompleks trzech budynków wielorodzinnych w samym centrum Gdańska. Nowoczesna architektura, intensywna zieleń, doskonała komunikacja.

Osiedle ogrodzone oraz przygotowane do podłączenia monitoringu.

Cena za m kw. brutto od 5.950 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

od 6 do 10 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 23.000 PLN

www.pbgorski.pl

piętro

Deweloper

78

Oferta metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budowlane GÓRSKI Sp. z o. o. S.K.A.

parter 47,14

2

301.696

Miasto

80-312 Gdańsk

parter 30,22

1

193.408

Adres

ul. Wita Stwosza 31a/31

Telefon

+48 58 340 79 00

Fax E-mail

1 39,54 2

268.872

+48 58 340 79 01

4 67,24 3

497.576

sprzedaz@pbgorski.pl

5 90,24 3

658.752

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Słoneczne Wzgórza

Opis inwestycji

Inwestycja

Twórcą Osiedla jest Spółka SŁONECZNE WZGÓRZA należąca do GRUPY BUDNER, która zrealizowała już w Trójmieście projekt deweloperski osiedle ZA SŁONECZNĄ BRAMĄ. Osiedle SŁONECZNE WZGÓRZA położone będzie na Ujeścisku przy ulicy Warszawskiej, blisko centrum Gdańska jednakże z dala od miejskiego zgiełku. Budynki mieszkalne charakteryzuje nowoczesna forma, wyposażenie w cichobieżne w windy, garaże i hale garażowe, miejsca postojowe ogólnodostępne. Stworzono funkcjonalne, przestronne mieszkania o powierzchniach od 31 m kw. do 86 m kw. w układach 1, 2, 3, 4 pokojowych. Przyszłym właścicielom umożliwiamy indywidualną aranżację wnętrz. Niepowtarzalny nastrój tworzą przestronne balkony i tarasy. Z myślą o najmłodszych zaprojektowaliśmy wewnętrzne zielone dziedzińce umożliwiające zabawę bez obaw rodziców o ich bezpieczeństwo. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z Centrum Gdańska i obwodnicą Trójmiasta. W sąsiedztwie istnieje pełna infrastruktura - szkoła, drogi, sieci sklepów, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 73,75

Cena brutto PLN

3

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Wzgórza

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko

Ulica

Warszawska/Kołodzieja

Termin oddania

etap B - gotowe, C - gotowe , D - 08.2014 r.

Cena za m kw. brutto 3.550 - 5.200 PLN Ilość kondygnacji

4 do 5

Dostępne piętra

parter do 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN podziemne - 24.000 PLN

www.slonecznewzgorza.pl

342.937

Deweloper

1 84,46 4

409.631

Nazwa firmy

Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o.

1 52,94 2

272.641

Miasto

80-180 Gdańsk

4 51,0 2

255.000

Adres

ul. Warszawska 96/50

Telefon

+48 58 325 42 74, +48 666 827 487

2 40,4 2

202.000

Fax

+48 58 324 92 63

1 56,1 3

286.110

E-mail

sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

81

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wolne Miasto

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wolne Miasto

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Ujeścisko - Łostowice

Ulica

Cedrowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.623 - 5.470 PLN Ilość kondygnacji

4 naziemne

Dostępne piętra

parter - 3 piętro

Loggia

4,63 - 5,07 m kw.

Balkon

3,39 - 5,19 m kw.

Taras

6,15 - 30,73 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 7.000 PLN podziemne - 19.980 PLN

www.wolnemiasto.pl Deweloper

82

Mieszkanie z wyobraźnią

Oferujemy mieszkania 1 - 4 pokojowe od 33 do 90 m kw. w I etapie. Docelowo powstanie zespół budynków na ok. 1 200 mieszkań wraz z lokalami usługowo-handlowymi, dziedzińcami, placami zabaw, zagospodarowanymi terenami zielonymi. Przewidziano brak ruchu samochodowego wewnątrz osiedla, duże przestrzenie wykorzystane dla zieleni parkowej i ciągów spacerowych, plac wejściowy z fontanną. Wolne Miasto zlokalizowane jest zaledwie 4 km od centrum miasta i dogodnie skomunikowane.

Wolne Miasto, posiadając własną infrastrukturę i sposoby animacji kultury, będzie doskonałym miejscem do spędzania wolnego czasu.

Wolne Miasto jest zlokalizowane po wewnętrznej stronie obwodnicy Trójmiasta, w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, przy ulicy Cedrowej, pomiędzy Al. Armii Krajowej i Kartuską, niespełna 4 km od Centrum Gdańska. Jest to dogodna lokalizacja ze względu na bliskość głównych szlaków komunikacyjnych, zarówno dla osób posiadających własne środki transportu, jak i korzystających z komunikacji miejskiej.

Dojazd do Centrum zajmuje 10 minut (dworzec Gdańsk Główny), zaś do obwodnicy Trójmiasta 11 minut. Wolne Miasto zostało zaplanowane jako niezależna mikrospołeczność, zapewniająca swoim mieszkańcom podstawowe usługi bezpośrednio na miejscu.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 39,93 2

197.006

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

2 47,13 2

229.765

Miasto

02-703 Warszawa/Gdańsk

1 51,37 3

253.875

Adres

ul. Bukowińska 24 A/ul. Cedrowa

Telefon

+48 602 444 474, +48 58 352 10 16

2 60,57 3

294.864

Fax

---

parter

330.894

E-mail

biuro@wolnemiasto.pl, eco-classic@grupa-eco.pl

71,57

3

1 90,07 4

433.633

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Pomarańczowe Osiedle

Opis inwestycji

Inwestycja

POMARAŃCZOWE OSIEDLE jest idealnym miejscem dla tych, którzy z jednej strony chcą mieć pewność, że wszędzie jest blisko, a z drugiej – potrzebują wytchnienia i relaksu. Osiedle usytuowano w zielonej i cichej enklawie Gdańska-Wrzeszcza: wśród wzgórz, w bliskim sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i oczka wodnego. Miłośnicy wycieczek rowerowych z pewnością docenią liczne ścieżki rowerowe, a amatorzy tenisa – korty.

ARCHITEKTURA. Projektowane budynki posiadają piwnice i cztery kondygnacje nadziemne. Mieszkania zaprojektowano w sposób maksymalnie wykorzystujący walory otoczenia, uwzględniając nasłonecznienie. Każdy z lokali na piętrach ma własny balkon, lokale na poddaszu posiadają tarasy a lokale na parterach tarasy w ogródkach. Projektowane budynki nawiązują swoją wysokością do sąsiedniej zabudowy.

Zastosowano elementy architektoniczne charakterystyczne dla architektury tej części Wrzeszcza – dachy mansardowe, wykusze.

STANDARD. Budynki wyposażone są w windy, miejsca postojowe w kondygnacji podziemnej i naziemnej oraz komórki lokatorskie. Dla wygody i komfortu mieszkańców na terenie osiedla zaprojektowano dla dzieci plac zabaw w zieleni. Mieszkania będą oddane Klientom w standardzie deweloperskim.

Oferta Symbol/piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Pomarańczowe Osiedle

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Srebrniki 7

Termin oddania

I etap - I kw. 2014 r., II etap - I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto od 5.550 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Balkon

do 17,5 m kw.

Taras

do 16,9 m kw.

Ogródek

do 92 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 10.000 PLN podziemne - 22.000 PLN

www.pomaranczoweosiedle.pl

C.0.4./0 27,9 1

179.955

Deweloper

C.1.7./1 39,5 2

252.800

Nazwa firmy

Srebrniki Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A

C.1.6./1 49,2 2

290.280

Miasto

80-104 Gdańsk

C.1.1./1 52,5 3

328.125

Adres

ul. Kartuska 26

Telefon

+48 506 200 302, +48 506 200 305

C.1.5./1 69,7 3

393.805

Fax

---

C.0.6./0

422.240

E-mail

sprzedaz@pomaranczoweosiedle.pl

75,4

4

83

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Quattro Towers

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Quattro Towers

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Wrzeszcz

Ulica

Partyzantów 8, 10, 12, 14

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

16 pięter

Dostępne piętra

1 - 16

Loggia

2,88 - 9,64 m kw.

Balkon

5,67 - 13,74 m kw.

Taras

8,31 - 30,92 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 32.400 PLN

www.quattro-towers.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

3 51,8 2 358.041,60

Nazwa firmy HINES POLSKA Sp. z o.o.

3 72 3 431.568,00

Adres

ul. Partyzantów 8/48, 80-254 Gdańsk

Telefon

+48 58 520 80 92

Fax

+48 58 520 81 24

E-mail

martyna.sochaczewska@hines.com, sylwia.basag@hines.com izabela.walczak@hines.com, maciej.kandybowicz@hines.com

84

Quattro Towers to cztery 16-piętrowe wieże, których budowa zakończyła się we wrześniu 2011 roku. Budynki oferują gotowe do odbioru apartamenty, z których roztacza się niepowtarzalny widok na trójmiejską panoramę. Quattro Towers oferuje apartamenty o powierzchni od 50 do 140 m kw. Brak ścian nośnych wewnątrz lokali zapewnia dodatkowo możliwość zmiany układu oraz liczby pomieszczeń. Wysokie, dźwiękoszczelne okna od podłogi do sufitu zapewniają ciszę we wnętrzach apartamentów oraz ich naturalne doświetlenie. Dla zwiększenia bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców powierzchnie wspólne objęte są całodobowym monitoringiem. Zamontowany w każdym apartamencie system intercom umożliwia w dowolnym momencie bezpośredni kontakt z recepcją i ochroną. Eleganckie chronione recepcje pozwalają mieszkańcom korzystać także z dodatkowych usług: można tu zostawić przesyłkę, klucze bądź wiadomość.

6 72 3 452.260,80 1 74 3 442.956,00 10 96 3 679.298,40 7 126 4 763.257,60

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Wzgórze Magellana

Opis inwestycji

Inwestycja

Na otoczonej z trzech stron lasem polanie przy ul. Magellana we Wrzeszczu, w części sąsiadującej z Jaśkową Doliną powstał II etap osiedla „Wzgórze Magellana.” Ta wyjątkowa lokalizacja łączy w sobie spokój otoczenia lasów porastających morenowe wzgórza z bliskością centrum miasta. Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, bliskość usług, sklepów, szkół, przychodni lekarskich sprawia, iż jest to wymarzone miejsce do mieszkania w centrum a blisko przyrody i zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów.

Lokalizacja budynku posiada bezpośrednią komunikację z centrum Wrzeszcza (2 min.) a także wygodne połączenie z ul. Słowackiego, ul. Kartuską, ul. Jaśkową Doliną oraz z Trójmiejską obwodnicą i portem lotniczym.

Inwestycja będzie ogrodzona, z całodobową ochroną oraz monitoringiem.

Nazwa Inwestycji

Wzgórze Magellana

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Gdańsk-Wrzeszcz

Ulica

Magellana

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.292 do 7.776 PLN Ilość kondygnacji

8-9

Dostępne piętra

parter - 8

Loggia

---

Balkon

4 - 12 m kw.

Taras

10 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.960 PLN podziemne - 22.140 PLN

www.wzgorzemagellana.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

65,15

3

386.992,00

Nazwa firmy

CASTEL Sp. z o.o.

2

59,17

3

312.280,92

Miasto

80-307 Gdańsk

1

49,40

2

261.689,40

Adres

ul. Abrahama 1a

Telefon

+48 58 521 91 00, +48 603 766 402

Fax

+48 58 521 91 01

E-mail

castel@biuro-castel.pl

2 62,12 3 329.056,56 3 49,40 2 309.441,60

Deweloper

85

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

AWIATOR

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

AWIATOR

Miasto

Gdańsk

Dzielnica

Zaspa

Ulica

Al. Jana Pawła II

Termin oddania

bud. ALFA - gotowy, bud. BRAVO - II/III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto od 5.130 PLN Ilość kondygnacji

13

Dostępne piętra Loggia

4,1 - 9,7 m kw.

Loggia Balkon

2,6 - 6,3 m kw.

Balkon Taras

13,0 - 25,0 m kw.

Taras parkingowe Miejsce

24.600 PLN brutto

Miejsce parkingowe

Przy głównej arterii komunikacyjnej Zaspy; szerokiej Alei Jana Pawła II prowadzącej do pasa nadmorskiego, powstaną 4 budynki Kompleksu Mieszkaniowo – Usługowego AWIATOR. Budynki będą sąsiadować od zachodu z blisko 22,5 ha obszarem zieleni miejskiej, atrakcyjnie zagospodarowanym parkiem im. Jana Pawła II. Na pasie startowym, powstaje nowy symbol Zaspy – Awiator; designerski, nowoczesny budynek w którym na wartość mieszkań ma wpływ nie tylko doskonała lokalizacja, standard wykonania, ale również malowniczy widok z okien. Nad wejściem do budynków zaprojektowano przeszklone zadaszenia, które formą i detalem nawiązują do skrzydeł samolotu i lotniczej historii gdańskiej Zaspy. W centralnym miejscu strefy wejścia została usytuowana portiernia, której zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa i całodobowej ochrony. Zaprojektowane w pobliżu portierni pomieszczenia: wózkarni i rowerowni ułatwią funkcjonowanie i zapewnią wygodę rodzicom oraz osobom preferującym aktywny, sportowy styl życia.

Budynek ALFA - gotowy Budynek BRAVO - II/III kw. 2014 r.

Oferta piętro

www.allcon.pl Deweloper

86

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 33,6 1

227.818

4 46,43 2

280.805

1 54 3

336.859

Nazwa firmy

Allcon Osiedla

2 70 3

422.172

Miasto Adres

ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia

10 63 3

365.349

Adres Sprzedaży Biuro

Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk

Telefon

+48 58 344 16 10

6 76,7 4

420.063

Fax

+48 58 345 13 28

5 83,4 4

430.419

E-mail

osiedla@allcon.pl

9 90,29 4

546.348

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Zacisze Leśne

Opis inwestycji

Inwestycja

W Gdyni Karwinach, na cichej polanie otoczonej lasem, powstaje nowoczesny, 4 piętrowy budynek mieszkalny z 10 piętrową dominantą.

Polana przy ul. Fleszarowej-Muskat to miejsce stworzone dla ludzi aktywnych, którzy lubią mieszkać w mieście i jednocześnie korzystać z uroków pobliskiej natury.

W otoczeniu leśnej ciszy mieszkańcy będą odpoczywać, regenerując siły po trudach pracy.

W naszej ofercie znajdują się mieszkania 1, 2, 3, 4-pokojowe o powierzchni od 29 m kw. do 116 m kw.

Polecamy Państwu szczególnie mieszkania widokowe, z których przez okna na horyzoncie widać zatokę a u stóp rozciąga się szumiący las.

Mieszkanie w Zaciszu Leśnym gwarantuje swoim mieszkańcom wysoki komfort życia: nowocześnie wykończone części wspólne (taras widokowo-rekreacyjny), cichobieżne windy, miejsca postojowe w hali garażowej oraz indywidualne garaże zewnętrzne.

Nazwa Inwestycji

Zacisze Leśne

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Karwiny

Ulica

Stanisławy Fleszarowej-Muskat 4A

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto 4.710 - 7.100 PLN Ilość kondygnacji

budynek A - 5, budynek B - 11

Dostępne piętra

budynek A - 4, budynek B - 10

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne garaż

Zamieszkaj w Zaciszu Leśnym i poznaj piękne oblicze lasu!

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 72,92

3

www.panorama.pl

Cena brutto PLN 343.453,20

Deweloper

1 67,58 3 346.685,40

Nazwa firmy

Panorama Development Sp. z o.o.

2 44,09 2 251.753,90

Miasto

81-572 Gdynia

Adres

ul. Lipowa 19

Telefon

+48 58 781 12 01

Fax

---

E-mail

mieszkania@panorama.pl

3 58,51 3 327.070,90 6 73,80 3 439.110,00 8 28,43 1 212.775,00

87

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Kępa Redłowska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Kępa Redłowska

Miasto

Gdynia

Dzielnica

Redłowo

Ulica

Powstania Styczniowego 18/20

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 6.110 - 7.900 PLN Ilość kondygnacji

3-5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto

www.grupa-eco.pl Deweloper

88

Nazwa firmy

Eco Classic Sp. z o.o.

Miasto

02-703 Warszawa

Adres

ul. Bukowińska 24 A

Telefon

+48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90

Fax

+48 22 853 61 36, +48 58 622 04 61

E-mail

eco-classic@grupa-eco.pl

Kameralny zespół apartamentowy tworzy pięć budynków oznaczonych literami A, B, C, D i E. Ich kształt architektoniczny został w dużym stopniu zdeterminowany naturalną i bardzo urozmaiconą rzeźbą terenu. Różnica pomiędzy punktem położonym najwyżej (Wzgórze Parkowe) a punktem najniższym wynosi około 12 metrów.

Wzgórze Parkowe jako obszar o szczególnych walorach widokowych, krajobrazowych i przyrodniczych będzie wyjątkowym ogrodem - miejscem wypoczynku przyszłych mieszkańców. Główne wejście do zespołu apartamentów zaprojektowano od strony ulicy Powstania Styczniowego w centralnej części budynku A. To tutaj w obszernym holu znajduje się centralna recepcja, a na jej zapleczu umieszczono centrum całodobowej ochrony i monitoringu.

Z holu recepcyjnego schodzimy do zespołu odnowy biologicznej z saunami i salą ćwiczeń. W jego sąsiedztwie jest przewidziany lokal administracyjny przeznaczony na przyszłe biuro obsługi mieszkańców.

Budynki liczą od dwóch do sześciu kondygnacji. W pięciu budynkach znajduje się 145 apartamentów o powierzchni od 35 do 148 m kw. Cały teren jest ogrodzony i monitorowany.

Zespół apartamentowy usytuowany jest w willowej dzielnicy Gdyni - Redłowie, na łagodnym wzniesieniu, w bezpośredniej bliskości nadmorskiego lasu. Swoją nazwę zawdzięcza bliskości rezerwatu przyrody Kępa Redłowska, od którego dzielić będzie mieszkańców zaledwie kilka kroków. Ze względu na położenie oraz wyjątkowe walory przyrodnicze, miejsce między ulicami Legionów i Powstania Styczniowego, to najprawdziwsze zielone serce Gdyni!

Blisko lasu, blisko morza, blisko centrum. Mieszkańcy apartamentów Kępa Redłowska będą mogli szybko i wygodnie dotrzeć do wielu ważnych punktów Trójmiasta.

Trudno sobie wymarzyć lepsze miejsce, by bez stania w korkach dojechać do szkoły, do pracy, do centrum!

Oferta Więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Osiedle Biała Rzeka

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle stanowi kompleks 8 czterokondygnacyjnych, atrialnie usytuowanych budynków. Sześć z nich tworzy dwa zespoły po trzy budynki, natomiast dwa pozostałe to budynki wolnostojące. W każdym budynku znajduje się 12 mieszkań o powierzchniach od 29,4 m kw do 59,7 m kw. Na terenie osiedla funkcjonować będą dwie wspólnoty mieszkaniowe.

By zapewnić komfort przyszłym mieszkańcom, w przyziemiu zaprojektowane zostały garaże, a wokół budynków miejsca postojowe. Ponadto na terenie osiedla znajdować się będzie plac zabaw – idealny dla rodzin z dziećmi.

Starannie zaprojektowane, słoneczne mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, bliskość terenów zielonych, dobrze skomunikowana okolica, pobliskie centrum handlowe to główne atuty naszej propozycji.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Biała Rzeka

Miasto

Rumia

Dzielnica

Biała Rzeka

Ulica

Owsiana

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto od 3.890 PLN (Promocja! wykończenie pod klucz) Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

garaż - 20.000 PLN

www.megainwest.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1 59,39 3

231.027

Nazwa firmy

MEGA-INWEST S.A.

3 56,76 3

220.796

Miasto

81-061 Gdynia

3 43,36 2

182.112

Adres

ul. Hutnicza 53

2 36,19 2

166.474

Telefon

+48 58 767 32 00, +48 58 767 32 01

Fax

+48 58 76732 09

1 29,50 2

141.600

E-mail

biuro@megainwest.pl

91

Trójmiasto i okolice — d o m y

MAGNOLIA

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

MAGNOLIA

Miasto

Sopot

Dzielnica

Kamienny Potok

Ulica

Małopolska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za dom brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

294 - 320 m kw.

Powierzchnia działki

276 - 373 m kw.

Ilość pięter

---

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - na 3 auta

Magnolia - zespół domów jednorodzinnych - powstaje w zacisznym, otoczonym zielenią miejscu, pozwalającym poczuć atmosferę Sopotu jako uzdrowiska a równocześnie, dzięki doskonałej dostępności komunikacji i bogatej infrastruktury, sprawnie funkcjonować w wielkomiejskim stylu.

Magnolię zaprojektowano tak, by budynki swą formą nawiązywały do klasycznej zabudowy Sopotu. Zadbano o ponadczasową atrakcyjność detalu architektonicznego oraz zachowanie wszelkich cech piękna, elegancji, komfortu i nowoczesności.

Każdy dom to 300 m kw. powierzchni o ogromnych możliwościach aranżacyjnych, pozwalających idealnie dopasować funkcje wnętrz do stylu życia jego mieszkańców.

Najwyższej klasy materiały i staranność realizacji gwarantują jakość spełniającą oczekiwania osób najbardziej wymagających.

www.magnolia.sopot.pl Deweloper

92

Nazwa firmy

Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

Miasto

81-717 Sopot

Adres

ul. Majkowskiego 19 A

Telefon

+48 58 551 40 60

Fax

+48 58 551 72 50

E-mail

biur@hanzadeveloper.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy

294

373

informacja u dewelopera

szeregowy

320

276

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Sopocka Przystań

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Sopocka Przystań

Miasto

Sopot

Dzielnica

Karlikowo

Ulica

Polna 56/58/60

Autorem projektu jest renomowana pracownia architektoniczna KD Kozikowski Design. Nowatorski projekt zagospodarowania terenu zielenią przewiduje podzielenie osiedla na specjalnie zaprojektowane cztery wnętrza ogrodowe.

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Ilość kondygnacji

4 naziemne, 1 podziemna

Sopocka Przystań to propozycja idealna dla osób chcących połączyć komfort mieszkania na spokojnym, kameralnym osiedlu z łatwością dostępu do atrakcji oferowanych przez kurort sopocki.

Dostępne piętra

parter, 1, 2 i 3 piętro

Loggia

---

Balkon

od 2,6 do 13,1 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - informacja u dewelopera podziemne - informacja u dewelopera

Sopocka Przystań to zespół czterech eleganckich 3-piętrowych budynków mieszkalnych przy ul. Polnej w Sopocie. Styl architektoniczny osiedla wpisuje się w sąsiednią zabudowę przy równoczesnym uzyskaniu współczesnego charakteru dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów i elementów wykończenia elewacji.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera

Oferta piętro

www.brelocum.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

35,1

2

informacja u dewelopera

Deweloper

3

51,0

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

BRE.locum S.A. Oddział w Sopocie

parter

60,6

3

informacja u dewelopera

Miasto

81-855 Sopot

2

71,7

3

informacja u dewelopera

Adres

Al. Niepodległości 660/7

Telefon

+48 58 555 96 05

1

80,0

3

informacja u dewelopera

Fax

+48 58 340 31 70

2

113,7

4

informacja u dewelopera

E-mail

sopot@brelocum.pl

93

Trójmiasto i okolice — d o m y

Domy na Wzgórzu

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Domy na Wzgórzu

Miasto

Straszyn k/Gdańska

Dzielnica

Straszyn

Ulica

Jana Kasprowicza

Termin oddania

2012 r.

Cena za dom brutto

599.000 - 730.000 PLN

Powierzchnia domu

151 m kw.

Powierzchnia działki

282 - 435 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie domu

Domy na Wzgórzu to osiedle 25 kameralnych domków w zabudowie szeregowej.

Domy mają powierzchnię 150 m kw., posiadają kuchnię z jadalnią, salon, 2 łazienki i 4 pokoje na piętrze. Każdy dom ma własny ogród, garaż i pomieszczenie gospodarcze.

Domy mają doskonałe położenie względem stron świata: tarasy od południa a wejście i kuchnia od strony północnej.

Wyróżniają się wysokim standardem: dachówka ceramiczna, na parterze i piętrze w oknach żaluzje sterowane elektrycznie, kolektory słoneczne próżniowe z instalacją i 300 l zasobnikiem solarnym na ciepłą wodę, wysokiej klasy piec gazowy kondensacyjny, ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach, instalacja centralnego odkurzacza, rozprowadzenie instalacji ogrzewania kominkowego do pomieszczeń na piętrze, płyty OSB ułożone na 50 m kw. strychu, taras 22 m kw., pod tarasem pomieszczenie 20 m kw. (powierzchnie te nie są wliczone w metraż domu), tynki wewnętrzne cementowo-wapienne dwukrotnie cekolowane i malowane.

Zachęcamy do odwiedzenia Domu Modelowego.

www.domynawzgorzu.pl Deweloper

94

Nazwa firmy

Saganowski Investments Sp. z o.o.

Miasto

83-010 Straszyn

Adres

ul. Jana Kasprowicza 31

Telefon

+48 500 112 549

Fax

---

E-mail

biuro@domynawzgorzu.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy wewnętrzny

150,5

282

599.000

szeregowy skrajny

151,9

435

730.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gdańsk Chełm

Nazwa Panorama Gdańska Metraż od 45,53 do 76,48 m kw.

Cena od 5.400 do 6.200 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2013 r.

Kontakt Panorama Development Sp. z o.o. ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia +48 587 811 200, +48 583 505 848 mieszkania@panorama.pl

Gdańsk Łostowice

www.panorama.pl

Gdańsk Chełm

Nazwa Osiedle Promienne Metraż od 34,48 do 68,62 m kw.

Cena od 4.449 PLN/m kw.

Termin oddania 12.2013 r.

Kontakt INWESTING Sp. z o.o. ul. Cieszyńskiego 17, 80-809 Gdańsk +48 58 326 34 71, +48 58 342 70 70 mieszkania@inwesting.com.pl

www.allcon.pl

Gdańsk Łostowice

www.inwesting.com.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Osiedle „Leszczynowe” Metraż od 26 do 85 m kw.

Cena od 4.000 do 4.800 PLN/m kw.

Termin oddania 30.06.2013 r. - 30.06.2014 r.

Kontakt PB „Domesta” Sp. z o.o. ul. Cementowa 5-9, 80-298 Gdańsk +48 58 324 45 90, +48 505 991 887 sprzedaz@domesta.com.pl

Nazwa Dolina Potęgowska Metraż od 29 do 80 m kw.

Cena od 3.999 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt PBG Erigo Sp. z o.o.

Wysogotowo, ul. Skórzewska 35 +48 58 308 24 41, +48 785 027 554 mieszkania.gdansk@pbg-erigo.pl

Gdańsk Łostowice Południowe

Nazwa Lawendowe Wzgórza Metraż od 41,86 do 88,10 m kw.

Cena od 3.899 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, 03.2013 r. - 03.2014 r.

Kontakt Robyg Jabłoniowa Sp. z o.o.

80-175 Gdańsk ul. Jabłoniowa 23 +48 58 350 86 66, +48 602 641 744, +48 602 645 149 +48 602 642 117, lawendowewzgorza@robyg.com.pl

Gdańsk Matarnia

Nazwa Wiszące Ogrody Metraż od 40 do 99 m kw.

Cena od 4.000 do 4.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Domy przy Tanecznej Metraż od 45 do 126 m kw.

Cena od 4.700 do 5.600 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, IV kw. 2013 r., I kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego +48 52 785 12 12, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Nazwa Alfa Park Metraż od 38 do 100 m kw.

Cena od 4.860 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt M1- Alfa Osiedla Sp. z o.o. S.K.A. ul. Kołobrzeska 41 C, 80-391 Gdańsk +48 58 500 01 01, +48 58 500 01 02 alfapark@jwkgrupa.pl

www.alfapark.pl

Gdańsk Morena

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Kiełpinek ul. Taneczna

Nazwa Osiedle Cztery Kąty Metraż od 29,9 do 95,9 m kw.

Cena od 4.830 do 5.490 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - gotowy, II e. - III kw. 2013 r.

Kontakt KRJ Partner Sp. z o.o. ul. Sobieskiego 20 A, 84-230 Rumia +48 58 679 35 23 info@krjpartner.pl

www.krjpartner.pl

www.robyg.com.pl

Gdańsk Kiełpinek ul. Przytulna

Nazwa Osiedle CZTERY PORY ROKU Metraż od 32 do 75 m kw.

Cena od 3.510 do 4.411 PLN/m kw.

Termin oddania III i IV kw. 2013 r.

Kontakt HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. biuro sprzedaży: Gdańsk, ul. Kolarska 21 +48 58 551 40 60, +48 324 98 48/49 biuro@hanzadeveloper.pl

www.hanzadeveloper.pl

www.pbg-erigo.pl

Gdańsk Jasień

Nazwa Osiedle Hokejowa Metraż od 29 do 73 m kw.

Cena od 3.888 do 4.950 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Pharma Trade Sp. z o.o. ul. Słoneczna 28, 00-788 Warszawa +48 58 333 30 30, +48 58 333 30 31 biuro@hokejowa.pl

www.hokejowa.pl

www.domesta.com.pl

Gdańsk Jasień

Habenda od 36 do 69,40 m kw. od 3.834 PLN/m kw. gotowe, III/IV kw. 2013 r.

Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Nazwa Królewskie Wzgórze Metraż od 45,34 do 80 m kw.

Cena od 4.860 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, 07.2013 r., II/III 2014 r.

Kontakt Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

www.allcon.pl

Gdańsk Morena

Nazwa Osiedle „Myśliwski Stok” Metraż od 50 do 84 m kw.

Cena od 4.760 do 5.330 PLN/m kw.

Termin oddania 30.08.2011 r. - 30.09.2013 r.

Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

www.polservice.gda.pl

97

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nazwa Słoneczna Morena Metraż od 34,33 do 87,68 m kw.

Cena od 5.250 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, II kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Deweloperska ROBYG ul. Piekarnicza 1, 80-126 Gdańsk +48 58 322 08 11 slonecznamorena@robyg.com.pl

Gdańsk Morena

Gdańsk Przymorze

www.robyg.com.pl

Gdańsk ul. Piecewska

gotowe

Gdańsk Oliwa

Nazwa Centralpark Metraż od 42 do 165 m kw.

Cena od 4.650 do 6.250 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA GH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, Centralpark, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

www.czteryoceany.pl

Gdańsk Przymorze

www.hossa.gda.pl

Nazwa Kaprów 3 Metraż od 53 do 95 m kw.

Cena od 7.300 do 8.800 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Panorama Development Sp. z o.o. ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia +48 58 781 12 00, +48 58 350 58 48 mieszkania@panorama.pl

Nazwa Osiedle PLATYNOWA Metraż od 43,1 do 60,5 m kw.

Cena od 5.000 do 5.330 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. biuro sprzedaży: Gdańsk, ul. Platynowa 15 +48 58 735 09 99, +48 58 551 40 60 biuro@hanzadeveloper.pl

Gdańsk Siedlce

Nazwa Osiedle 2 Potoki Metraż od 28,8 do 74 m kw.

Cena od 3.900 PLN/m kw.

Termin oddania I e. - gotowy, II e. - IV kw. 2013 r.

Kontakt Polnord S.A. ul. Guderskiego/Leskiego, Gdańsk +48 58 888 22 22 sprzedaz-gdansk@polnord.pl

Gdańsk Śródmieście

Nazwa Osiedle „Błękitna Kaskada” Metraż od 43,00 do 81,60 m kw.

Cena od 4.455 do 4.765 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Polservice Development Sp. z o.o. ul. Wiczlińska 4, 81-578 Gdynia +48 58 681 47 42 polkar@biznet.pl

Gdańsk Śródmieście

Nazwa Osiedle TRZY KOLORY Metraż od 35 do 63 m kw.

Cena od 3.900 do 4.279 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2014 r.

Kontakt HANZA Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.

81-717 Sopot, ul. Majkowskiego 19a Gdańsk, ul. Kolarska 21 +48 58 324 98 48/49, sprzedaz@hanzadeveloper.pl

www.hanzadeveloper.pl

98

Nazwa Osiedle Sadowa Metraż od 34 do 87 m kw.

Cena od 5.800 do 6.300 PLN/m kw.

Termin oddania 12.2013 r.

Kontakt Przedsiębiorstwo Budowlane „KOKOSZKI” S.A. ul. Budowlanych 31, 80-298 Gdańsk +48 58 347 53 49, +48 58 349 40 62 sprzedaz.mieszkan@kokoszki.pl

www.kokoszki.pl

Gdańsk Śródmieście

www.polservice.gda.pl

Gdańsk Południe

Kartuska 26 od 29,3 do 81,2 m kw. od 5.300 PLN/m kw.

I kw. 2013 r., I kw. 2014 r.

Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A ul. Kartuska 26, 80-104 Gdańsk +48 506 200 302, +48 506 200 305 sprzedaz@kartuska26.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.kartuska26.pl

www.polnord.pl

Gdańsk Południe

Nazwa Osiedle Polonica Metraż od 34 do 85 m kw.

Cena 5.346 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt GANT DEVELOPMENT S.A. ul. Grunwaldzka 82 IV p., 80-244 Gdańsk ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław +48 58 731 13 11, gdansk@gant.pl

www.gant.pl

www.hanzadeveloper.pl

Gdańsk Południe

Nazwa Albatross Towers Metraż od 47,57 do 84,59 m kw.

Cena od 5.332 do 8.300 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - gotowe Kontakt ROBYG Marina Tower Sp. z o.o. ul. Ludwika Rydygiera 15, 01-793 Warszawa +48 58 782 77 77, +48 696 830 026 +48 692 433 696, albatross@robyg.com.pl

www.robyg.com.pl

www.panorama.pl

Gdańsk Orunia Górna

Nazwa Cztery Oceany Metraż od 26 do 120 m kw Cena informacja u dewelopera Termin oddania I e. - gotowe, II . - I kw. 2015 r.

Kontakt BPI S.A Oddział w Polsce Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa +48 22 456 16 00 kontakt@bpipolska.pl

Pohulanka od 30,22 do 90,24 m kw. od 5.950 PLN/m kw.

03.2013 r.

Przedsiębiorstwo Budowlane GÓRSKI Sp. z o. o. S.K.A. ul. Wita Stwosza 31a/31, 80-312 Gdańsk +48 58 340 79 00, sprzedaz@pbgorski.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.pbgorski.pl

Gdańsk Ujeścisko

Nazwa Słoneczne Wzgórza Metraż od 31 do 86 m kw.

Cena od 3.550 do 5.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe , 08.2014 r.

Kontakt Słoneczne Wzgórza Sp. z o.o. ul. Warszawska 96/50, 80-180 Gdańsk +48 58 325 42 74, +48 666 827 487 sprzedaz@slonecznewzgorza.pl

www.slonecznewzgorza.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Trójmiasto i okolice

Gdańsk Ujeścisko - Łostowice

Nazwa Wolne Miasto Metraż od 33 do 90 m kw.

Cena od 4.623 do 5.470 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 602 444 474, +48 58 352 10 16 biuro@wolnemiasto.pl, eco-classic@grupa-eco.pl

Nazwa Fort Forest Metraż od 49 do 227 m kw.

Cena od 3.748 do 5.650 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, III kw. 2013 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia - ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia - ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

Gdynia Chwarzno ul. Kańskiego

www.wolnemiasto.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Pomarańczowe Osiedle Metraż od 27,9 do 75,4 m kw.

Cena od 5.550 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r., I kw. 2015 r.

Kontakt Srebrniki Kartuska Sp. z o.o. Sp. K-A ul. Kartuska 26, 80-104 Gdańsk +48 506 200 302, +48 506 200 305 sprzedaz@pomaranczoweosiedle.pl

www.hossa.gda.pl

Nazwa Zacisze Leśne Metraż od 44,09 do 73,80 m kw.

Cena od 4.710 do 7.100 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2014 r.

Kontakt Panorama Development Sp. z o.o. ul. Lipowa 19, 81-572 Gdynia +48 58 781 12 01 mieszkania@panorama.pl

Gdynia Karwiny

www.pomaranczoweosiedle.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Quattro Towers Metraż od 50 do 140 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe Kontakt HINES POLSKA Sp. z o.o. ul. Partyznatów 8/48, 80-254 Gdańsk +48 58 520 80 92 martyna.sochaczewska@hines.com

www.panorama.pl

Gdynia Mały Kack ul. Strzelców

gotowe

www.quattro-towers.pl

Gdańsk Wrzeszcz

Nazwa Wzgórze Magellana Metraż od 49,40 do 65,15 m kw.

Cena od 5.292 do 7.776 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2013 r.

Kontakt Castel Sp. z o.o. ul. Abrahama 1a, 80-307 Gdańsk +48 58 521 91 00, +48 603 766 402 castel@biuro-castel.pl

Gdynia Redłowo

www.wzgorzemagellana.pl

Gdańsk Wrzeszcz ul. Słonimskiego

Nazwa Avangard Apartamenty Metraż od 62 do 261 m kw.

Cena od 5.500 do 6.900 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk CH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

nowa oferta

Gdańsk Zaspa

Nazwa Garnizon Lofty&Apartamenty Metraż od 43 do 125 m kw.

Cena od 5.050 do 7.050 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, IV kw. 2013 r., III kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdańsk CH Madison, ul. Rajska 10, Wrzeszcz Al. Grunwaldzka 190, ul. Rakoczego +48 58 785 12 12, info@hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. Filipkowskiego

Awiator od 33,6 do 90,29 m kw. od 5.130 PLN/m kw. gotowy, II/III kw. 2014 r.

Allcon Osiedla ul. Łużycka 6, 81-537 Gdynia Al. Grunwaldzka 102/9, 80-244 Gdańsk +48 58 344 16 10, osiedla@allcon.pl

www.allcon.pl

Nazwa Apartamenty Kępa Redłowska Metraż od 35 do 148 m kw.

Cena od 6.110 do 7.900 PLN PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Eco Classic Sp. z o.o. ul. Bukowińska 24 A, 02-703 Warszawa +48 22 380 11 11, +48 58 622 20 90 eco-classic@grupa-eco.pl

Nazwa Wiczlino-Ogród Metraż od 46 do 167 m kw.

Cena od 3.012 do 4.600 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia ul. Władysława IV 43 Chylonia, ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. Gen. M. Zaruskiego

www.hossa.gda.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.hossa.gda.pl

www.grupa-eco.pl

www.hossa.gda.pl

Gdańsk Wrzeszcz ul. Szymanowskiego

Nazwa Altoria Apartamenty Metraż od 40 do 177 m kw.

Cena od 5.250 do 6.800 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia, ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia - ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

Nazwa Patio Róży Metraż od 44 do 146 m kw.

Cena od 3.021 do 5.000 PLN/m kw.

Termin oddania III, IV kw. 2013 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia - ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia - ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

Gdynia Zachód ul. J. Bryla

nowa oferta

Nazwa Sokółka Zielenisz Metraż od 38 do 158 m kw.

Cena od 3.100 do 4.750 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, III kw. 2013 r., II i III kw. 2014 r.

Kontakt Grupa Inwestycyjna Hossa SA Gdynia - ul. Władysława IV 43 Gdynia Chylonia - ul. Morska 174 +48 58 785 11 11, info@hossa.gda.pl

www.hossa.gda.pl

99

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Rumia Biała Rzeka

Nazwa Osiedle Biała Rzeka Metraż od 29,4 do 59,7 m kw.

Cena od 3.890 PLN (wykończenie pod klucz) Termin oddania gotowe Kontakt MEGA-INWEST S.A. ul. Hutnicza 53, 81-061 Gdynia +48 58 767 32 00, +48 58 767 32 01 biuro@megainwest.pl

Sopot Karlikowo

www.megainwest.pl

Sopot Kamienny Potok

www.brelocum.pl

Nazwa MAGNOLIA Metraż od 294 do 320 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. ul. Majkowskiego 19 A, 81-717 Sopot +48 58 551 40 60 biuro@hanzadeveloper.pl

Straszyn k/Gdańska

www.magnolia.sopot.pl

Nazwa Domy na Wzgórzu Metraż 151 m kw.

Cena od 599.000 do 730.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Saganowski Investments Sp. z o.o. ul. Jana Kasprowicza 31, 83-010 Straszyn +48 500 112 549 biuro@domynawzgorzu.pl

www.domynawzgorzu.pl

R E K L A M A

100

Nazwa Sopocka Przystań Metraż od 35 do 113,7 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt BRE.locum S.A. Oddział w Sopocie Al. Niepodległości 660/7, 81-855 Sopot +48 58 555 96 05 sopot@brelocum.pl

Trójmiasto i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Rumia Biała Rzeka

Nazwa Osiedle Biała Rzeka Metraż od 29,4 do 59,7 m kw.

Cena od 3.890 PLN (wykończenie pod klucz) Termin oddania gotowe Kontakt MEGA-INWEST S.A. ul. Hutnicza 53, 81-061 Gdynia +48 58 767 32 00, +48 58 767 32 01 biuro@megainwest.pl

Sopot Karlikowo

www.megainwest.pl

Sopot Kamienny Potok

www.brelocum.pl

Nazwa MAGNOLIA Metraż od 294 do 320 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Hanza Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. ul. Majkowskiego 19 A, 81-717 Sopot +48 58 551 40 60 biuro@hanzadeveloper.pl

Straszyn k/Gdańska

www.magnolia.sopot.pl

Nazwa Domy na Wzgórzu Metraż 151 m kw.

Cena od 599.000 do 730.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Saganowski Investments Sp. z o.o. ul. Jana Kasprowicza 31, 83-010 Straszyn +48 500 112 549 biuro@domynawzgorzu.pl

www.domynawzgorzu.pl

R E K L A M A

4

Nazwa Sopocka Przystań Metraż od 35 do 113,7 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt BRE.locum S.A. Oddział w Sopocie Al. Niepodległości 660/7, 81-855 Sopot +48 58 555 96 05 sopot@brelocum.pl

wiosn a 2013

500

Promocja trwa do 30 kwietnia 2013!

Uwaga! Nowy adres:

ul. Litewska 10, Rzeszów Infolinia: 17 852 52 30 www.dobry-dom.pl

-

Wartość - projekt garażu pakietu - dziennik budowy zł - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - oraz niespodzianka

A lb um ni eruchomo ści mi eszkaniowych

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

Trójmiasto i okol i ce

-

Tylko u nas !