Wroclaw wiosna2012

Alb um ni eruchomoś ci m ieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

wiosn a 2012

WIELKA PREMIERA NOWEGO OSIEDLA

ul. Bajana/zachód Wrocławia

Genialnie zaprojektowana przestrzeń – komfortowe, rozkładowe mieszkania Unikalne rozwiązania – fontanna i pergola w centrum osiedla Ogrody, deptaki, butiki i pasaże handlowe

óły g e zcz os o p y k am stois z s ra na Zap

C8

Salon sprzedaży: Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 tel.: 71 796 66 66, 801 000 266 www.lokumdeweloper.pl www.facebook.com/LokumOlczykDeweloper

Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Pierwsze miesiące 2012 roku to dobry okres na mieszkaniowe zakupy. Wybór mieszkań na rynku pierwotnym jeszcze nigdy nie był tak bogaty. Według firmy doradczej Reas, pod koniec ubiegłego roku w największych miastach Polski deweloperzy mieli do sprzedania rekordowe 48 tys. lokali. W ofercie znajdziemy głównie mieszkania w trakcie realizacji, nie brakuje jednak mieszkań gotowych.

Pod koniec kwietnia wejdą w życie przepisy nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa nakłada na deweloperów wiele obowiązków. Z punktu widzenia nabywcy najważniejsze zmiany to przede wszystkim nakaz korzystania z tzw. rachunków powierniczych oraz wymóg podpisywania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że w przypadku bankructwa firmy deweloperskiej klienci odzyskają wpłacone pieniądze lub inwestycja zostanie dokończona przez innego inwestora. Do tej pory takie sytuacje niejednokrotnie kończyły się dramatami. Nowe przepisy sprawią, że kupno mieszkania będzie bardziej bezpieczne.

Album, którego już 9. wydanie macie Państwo przed sobą, zawiera szczegółowe informacje o blisko 90 inwestycjach mieszkaniowych z całego rejonu Wrocławia, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule.

Wszystkie projekty opisane są bardzo szczegółowo, a czytelna i nowoczesna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na marcową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

Spis treści

Wydawca Nowy Adres S.A.

Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska

Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl

Redaktor Wydania

Od Redakcji

1

Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl

Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

3

Redaktor Techniczny

Rynek pierwotny czy wtórny?

4-5

Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem

6-8

Sekretarz Redakcji

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne

10-11

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich

12-14

ABC kredytów hipotecznych

16-20

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

22-23

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

25-27

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

28-29

Zmiany na wrocławskim rynku mieszkaniowym - raport Domiporta.pl

32-33

Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl

Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl

Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Maria Hernik, mhernik@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Anna Lewandowska, alewandowska@nowyadres.pl

Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji.

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

Strona

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań - uregulowanie rynku czy bubel prawny?

- komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego PZFD

35

Krzyki wciąż najpopularniejsze - rozmowa z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem serwisu otoDom.pl

36

Prezentacje inwestycji Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych

39-41 42-143 144-149

JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia.

Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na

odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie od 1 stycznia 2012 r., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikające z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań, zalecenia rekomendacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

3

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu

4

Z

arówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić.

Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wymiany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, przede wszystkim należy zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy.

Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć

byśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

W ostatnich latach Polacy zdecydowanie częściej wybierali rynek wtórny. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zaku-

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdy-

py, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spekulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewelopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w przestarzałej technologii na rynku wtórnym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

5

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym różni się znacznie od podobnej transakcji na rynku wtórnym, zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Dziś, gdy wielu deweloperów ma kłopoty ze sprzedażą swoich mieszkań, a wielu stoi przed widmem bankructwa, trzeba zachować szczególną ostrożność. Na szczęście już niedługo wejdzie w życie ustawa o ochronie praw klientów firm deweloperskich, która pomoże uchronić nas przed czarnym scenariuszem

O

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami

6

d czego zacząć? Porozmawiaj ze znajomymi, prześledź pisma branżowe, poszperaj w Internecie. Niestety ludzie w sieci mają zadziwiającą skłonność do obrzucania się błotem – osoby zadowolone z zakupu rzadko kiedy dzielą się swoją radością z innymi w sieci. Jeśli jednak na internetowych forach nie ma zbyt wielu negatywnych komentarzy o danym deweloperze, to zapewne nie daje on swoim klientom powodów do niezadowolenia.

Warto również sprawdzić oficjalną stronę dewelopera – co prawda znajdziesz tam same pozytywne informacje o danej inwestycji, ale dowiesz się z niej również, czy firma należy do organizacji branżowych, np. Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego członkowie zobowiązują się przestrzegać opracowanego w porozumieniu z UOKiK Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper, mającego na celu zrównoważenie zobowiązań pomiędzy stronami transakcji. Wprawdzie za złamanie zasad kodeksu deweloperowi nie grożą

żadne poważniejsze sankcje, nie mniej jednak na tak wielką plamę na wizerunku nie każdy może sobie pozwolić.

Jeśli masz dużo wolnego czasu, możesz odwiedzić kilka wybudowanych przez danego dewelopera inwestycji i porozmawiać z ich mieszkańcami. Jeżeli wcześniejsze projekty dewelopera były oddawane z wadami, niedoróbkami i wielotygodniowymi opóźnieniami, w naszym przypadku może być podobnie. Warto również sprawdzić, czy interesująca nas firma nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów.

Domagaj się prospektu informacyjnego Jeśli nic nie wzbudza twoich podejrzeń, czas wybrać się do biura sprzedaży dewelopera. Od 29 kwietnia, czyli od wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania lub domu jednorodzinnego, deweloper będzie zobligowany do przedstawienia wam specjalnego prospektu informacyjne-

go, nawet dla inwestycji, których realizacja i sprzedaż rozpoczęły się wcześniej. Prospekt taki będzie składał się z dwóch części: pierwszej, ogólnej, zawierającej dane dotyczące dewelopera, jego doświadczenie, a także informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (dowiemy się z niego nawet o tym, jakie zmiany w infrastrukturze publicznej i prywatnej, które mogą mieć wpływ na jakość życia i ceny nieruchomości znajdą się w promieniu 1 km od interesującej nas inwestycji) oraz drugiej, mającej charakter zindywidualizowany, odnoszący się do konkretnego lokalu. inwestycji.

Załącznikami do prospektu mają być rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego oraz wzór umowy deweloperskiej. Sam prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowić będzie integralną część umowy deweloperskiej.

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, dewe-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

loper powinien zapewnić możliwość zapoznania się w biurze sprzedaży z: 1. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (Deweloper powinien być właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki na której buduje. Nieruchomość może być obciążona hipoteką, jeśli deweloper korzysta podczas jej budowy z kredytu hipotecznego. Jeśli tak jest, deweloper musi w umowie zobowiązać się do spłacenia hipoteki przed oddaniem mieszkania nabywcy); 2. Kopią aktualnego odpisu z KRS (jeśli podmiot podlega wpisowi do KRS, znajdziemy tu m.in. informacje, czy nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe i czy komornik nie zajął jego udziałów lub akcji na poczet długów) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3. Kopią pozwolenia na budowę; 4. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki-matki; 5. Projektem architektoniczno – budowlanym.

Warto dokładnie sprawdzić, czy wzór umowy przedwstępnej – czyli jeden z załączników do prospektu – nie zawiera klauzul zakazanych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ich dokładny spis można znaleźć na stronie internetowej tej organizacji (www.uokik.gov.pl).

Jeśli nie jesteś biegły w prawniczym języku, warto zapłacić prawnikowi kilkaset złotych za konsultację i sprawdzenie umowy. Biorąc pod uwagę wartość transakcji i jej skutki dla naszego życia przez wiele następnych lat, nie jest to wydatek, na którym warto oszczędzać. Podobną weryfikację powinno się przeprowadzić również przed podpisaniem tzw. umowy przyrzeczonej.

Forma notarialna obowiązkowa Jeżeli na żadnym z powyższych etapów nie nabraliśmy wątpliwości co do solidności dewelopera, możemy podpisać umowę przedwstępną. Od 29 kwietnia będzie można zrobić to tylko formie notarialnej – deweloper nie będzie już mógł zaproponować nam „zwykłej” umowy cywilnoprawnej. To duża i ważna zmiana dla klientów, bo oznacza, że już w momencie zakupu przysłowiowej „dziury w ziemi” klient zostaje wpisa-

ny do księgi wieczystej nieruchomości.

Bankructwo dewelopera nie pozbawia klienta własności. Po drugie, jeśli deweloper z jakiegoś powodu nie będzie chciał podpisać z nami umowy właściwej – czyli po prostu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości – będziemy mogli go do tego sądownie zmusić. Po trzecie – tylko w przypadku zawarcia umowy w formie notarialnej, jeżeli deweloper wykonuje umowę wadliwie lub sprzecznie z jej zapisami, zyskujesz pra-

faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy, gdy prospekt nie został dostarczony lub gdy nie zawiera wszystkich niezbędnych informacji, możemy rozwiązać umowę bez konsekwencji w ciągu 30 dni od jej podpisania.

Obowiązkowy rachunek powierniczy Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek rozliczania się z klientami przy pomocy rachunków powierniczych,

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności

wo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o powierzenie dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu, czyli dewelopera. To on zapłaci za pracę innego wykonawcy i poniesie wszelkie ryzyko związane z tymi pracami. Muszą być jednak spełnione trzy warunki: deweloper posiada pozwolenie na budowę, był właścicielem gruntu, na którym ma być postawiony budynek, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w dziale III księgi wieczystej.

W myśl art. 271 Kodeksu Cywilnego, deweloper jest zobowiązany do wywiązywania się ze swoich zobowiązań z należytą starannością wynikającą z zawodowego charakteru czynności. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania odpowiada za wyrządzoną z tego tytułu klientowi szkodę i zobowiązany jest do jej naprawienia.

Może się uchylić od tej odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Wykorzystując ten artykuł, deweloperzy bardzo często zamieszczają w umowach rozmaite klauzule, zwalniające ich z odpowiedzialności wobec nabywcy w przypadku zaistnienia różnych okoliczności – zwracajmy na to szczególną uwagę przed podpisaniem umowy.

Uwaga – jeśli umowa nie zawiera wszystkich elementów przewidzianych w ustawie, informacje zawarte w prospekcie informacyjnym nie są zgodne z tymi zawartymi w umowie lub stanem

które będą oni musieli zakładać w bankach. To właśnie bank będzie depozytariuszem naszych pieniędzy i to on będzie przekazywał je deweloperom po ukończeniu budynku lub w miarę postępu prac. Rozwiązanie takie zapewnia nabywcy ochronę w przypadku bankructwa dewelopera. Możliwe będzie rozliczanie się przy pomocy rachunku: • zamkniętego (deweloper pieniądze za nieruchomość dostaje dopiero po podpisaniu z klientem aktu notarialnego przenoszącego na niego własność), • otwartego (deweloper będzie dostawał kolejne transze pieniędzy gromadzonych na rachunku bankowym po zakończeniu kolejnych etapów; postęp prac kontrolować ma bank prowadzący rachunek), • otwartego z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową (działa jak zwykły rachunek otwarty, ale w razie kłopotów dewelopera lub nie wywiązania się przez niego z umowy, klient ma prawo żądać zwrotu wszystkich wpłaconych i przekazanych deweloperowi na rzecz budowy środków.

Co ważne, pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie należą do majątku dewelopera. W razie upadku firmy nie wchodzą w masę upadłościową, nie można prowadzić z nich egzekucji. Oznacza to, że klient może je odzyskać.

Jakie jeszcze ważne przepisy szczegółowe powinna zawierać umowa przedwstępna?

• zobowiązanie dewelopera, że powierzchnia wykonanego lokalu wy- t

7

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t

liczona metodą zapisaną w umowie, nie będzie się różnić od powierzchni zapisanej w umowie o więcej niż 2-3 proc. W takim przypadku uważa się, że lokal wykonano zgodnie z zawartą umową i stronom nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy na powyższych podstawach. Jednak różnice powierzchni przekraczające umówione 2-3 proc. uprawniają kupującego do odstąpienia od umowy w przypadku takich okoliczności. W obu przypadkach należy w umowie zapisać obowiązek rozliczania różnic powierzchni lokalu projektowanego i wykonanego; • okoliczności, np. przekroczenie terminów, lub niespełnienie innych istotnych zobowiązań stron, w których każda ze stron może odstąpić od umowy z winy drugiej strony.

Strona, z winy której doszło do odstąpienia, zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary umowne dla obu stron będą określane w jednakowej wysokości; • zapewnienie prawa kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania kupującego;

• zapewnienie prawa dewelopera do odmowy wykonania cesji pod warunkiem, że deweloper nie obciąży klienta karami umownymi oraz zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie; • dokładne określenie ceny i wszystkich jej składowych w rozbiciu na cenę netto i podatek VAT; • określenie przypadków, kiedy cena w umowie może różnić się od ceny ostatecznej – np. wskutek wzrostu podatku VAT w trakcie trwania umowy.

Najlepiej, jeśli tych przypadków będzie jak najmniej. Ważne jest również zaznaczenie, że jeżeli z przyczyn przewidzianych w umowie dojdzie do wzrostu cen, wzrost ten może dotyczyć jedynie nieopłaconych kwot.

Ważne jest również zaznaczenie w umowie, że klientowi przysługuje możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli łączny wzrost ceny przekroczy 10 proc. ceny całkowitej; • określenie terminu przeniesienia prawa własności do lokalu. Termin taki powinien być precyzyjnie określony (np. do 1 grudnia 2008 roku, a nie „w terminie trzech miesięcy od dnia przyjęcia inwestycji przez gminę”).

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

harmonogram płatności – dobrze • jest wybierać tych deweloperów, którzy oferują system płatności minimalizujący pierwsze raty, np. 10/90 (czyli 10 proc. ceny płatne przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie, pozostałe 90 proc. przy odbiorze gotowego mieszkania); • konsekwencje opóźnień wpłat kupującego w postaci odsetek za zwłokę: mogą to być odsetki ustawowe lub umowne, nieprzekraczające odsetek umownych dopuszczalnych prawnie; • sposób i terminy wzajemnych rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy; • warunki wprowadzania zmian w lokalu; • warunki i terminy odbioru lokalu, ustalenie trybu postępowania; • sposób i termin usuwania usterek w lokalu; • określenie wysokości kary umownej oraz odsetek za zwłokę; • zasady gwarancji i rękojmi; • sposób rozstrzygania sporów.

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, na co zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania i co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z

punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któwłaścicielem rego zależą dalsze losy dokonanego już

wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają

10

w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Już niedługo – od 29 kwietnia – przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym deweloper będzie zobowiązany do podpisania umowy przedwstępnej w takiej właśnie formie. Jeśli ktoś zatem poszukuje mieszkania z pierwszej ręki, ale nie spieszy się z zakupem, warto poczekać do maja. Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę

aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne.

Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać

np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta.

Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych.

Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie

przyrzeczonej, a ponadto do wymeldowania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji.

Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

Katarzyna Maik-Bełza Aplikant radcowski, pośrednik Prezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

11

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich Klauzula niedozwolona (abuzywna) to termin, który coraz częściej znany jest świadomym swych praw klientom.

W przypadku tak poważnego przedsięwzięcia, jakim jest zakup nieruchomości mieszkaniowej, powinniśmy za wszelką cenę się upewnić, że umowa, jaką podpisujemy będzie od nich wolna

K Postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej

lient podpisujący umowę z podmiotem o silniejszej pozycji ma ograniczoną możliwość negocjowania umowy lub czasami nie ma jej wcale Taka sytuacja często dotyczy wzorców umów stosowanych przez firmy deweloperskie.

Silniejsza pozycja jednego z kontrahentów sprzyja konstruowaniu umowy w sposób jednostronny, poprzez narzucenie klientowi zapisów, które nie są dla niego korzystne. Dlatego kodeks cywilny stanowi, że postanowienia, które nie zostały uzgodnione indywidualnie, nie wiążą konsumenta, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszający jego interesy.

Aby uznać konkretne postanowienie umowy za klauzulę niedozwoloną, muszą zostać spełnione łącznie następujące warunki: • wzorzec umowy funkcjonuje z udziałem konsumentów; • postanowienie umowy nie było uzgadniane indywidualnie z konsumentem (tj. gdy nie miał on realnego wpływu na treść umowy); • postanowienie kształtuje prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy; • postanowienie nie określa głównych świadczeń stron, w tym ceny lub wynagrodzenia, jeśli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

12

Najczęściej spotykane klauzule abuzywne w umowach deweloperskich: 1. Klauzule waloryzacyjne (sposób w jaki deweloperzy przedstawiają cenę końcową za nieruchomość powinien być jasny, precyzyjny i nie budzący wątpliwości. Wprowadzenie klauzul waloryzacyjnych skutkuje trudnościami w jednoznacznym określeniu ceny.

Ponadto postanowienia umowy nie mogą przyznawać przedsiębiorcy możliwości podwyższenia ceny bez uprawnienia konsumenta do odstąpienia od niej), np. „Koszty budowy 1 m kw. powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy”.

2. Postanowienia dotyczące wpłat dokonywanych przez konsumentów przed zawarciem umowy deweloperskiej (stosowane w przypadku tzw. umów rezerwacyjnych, w zamian za określoną opłatę rezerwacyjną konsument dostaje jedynie prawo pierwokupu danego lokalu), np. „W przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez zlecającego przysługuje mu zwrot wpłaconej kwoty pomniejszonej o 10 proc. w ciągu 30 dni od złożenia pisemnej rezygnacji”.

3. Zapisy wyłączające lub ograniczające odpowiedzialność deweloperów za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy (obie strony odpo-

wiadają, za każde naruszenie postanowień umownych, a przede wszystkim nie mogą wyłączać w drodze umowy swojej odpowiedzialności za niedochowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązania. Ograniczenia te mogą dotyczyć zwłoki w realizacji inwestycji albo wydania kupującemu nieruchomości, niewykonania lub nienależytego wykonania umowy np. dopiero po spełnieniu odpowiednich przesłanek, rękojmi za wady fizyczne nieruchomości), np. „Drobne usterki, które nie mają wpływu na możliwość użytkowania przez Inwestora przedmiotu umowy nie stanowią podstawy wstrzymania odbioru końcowego. Zaistnienie takich usterek strony ujawnią w protokole odbioru końcowego, w którym wyznaczą dodatkowy termin ich usunięcia”.

4. Klauzule przyznające deweloperom prawo do jednostronnej zmiany umowy lub istotnych cech świadczenia bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie (deweloper powinien wykonać umowę zgodnie z jej treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu. Niekiedy w praktyce przysparza to przedsiębiorcy wiele trudności, chociażby ze względu na decyzje administracyjne albo wymogi urbanistyczno-architektoniczne.

To powoduje, że deweloperzy sami dokonują zmian w zawartym przez nich zobowiązaniu bez zgody konsumenta, np. przedłużają termin zawarcia

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

umowy przenoszącej własność nieruchomości, zmieniają projekty budynków mieszkalnych. O ile zmiana umowy lub istotnych cech świadczenia jest przewidziana w przepisach kodeksu cywilnego, to może ona mieć miejsca tylko w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn wskazanych w tej umowie i nie może być to zmiana o charakterze jednostronnym.) np. „Spółdzielnia zastrzega możliwość dokonania zmian w projekcie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych względami technicznymi”.

5. Postanowienia nakładające wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty kary umownej (odstępnego) na wypadek rezygnacji z zawarcia umowy (w przypadku niezawarcia lub niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej strony mogą przewidzieć w umowie obowiązek zapłaty kary umownej.

Obowiązek ten jednak, zgodnie z zasadą równości stron, dotyczy zarówno dewelopera, jak i konsumenta. Niedopuszczalne jest nałożenia kary umownej jedynie na konsumenta albo nałożenia kary umownej na obie strony, przy czym wysokość jej w odniesieniu do kupującego jest rażąco wygórowana.), np. „Spółka może wypowiedzieć niniejszą umowę w sytuacji, gdy: (…)

Kupujący nie przystąpi w terminie wskazanym przez Spółkę do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (…). W takim przypadku Spółka zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego pomniejszone o naliczoną karę umowną w wysokości 10 proc. Ceny Netto Lokalu Mieszkalnego, w trybie przewidzianym w par.

2 ust. 9 Umowy”.

6. Klauzule przyznające deweloperom prawo rozwiązania umowy w przypadku niespełnienia przez konsumenta świadczenia pieniężnego w terminie (w przypadku niewykonania zobowiązania wierzycielowi przysługuje żądanie odsetek za zwłokę oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Innym rozwiązaniem w sytuacji zwłoki w wykonaniu umowy jest wyznaczenia dodatkowego terminu z zagrożeniem, że po jego bezskutecznym upływie odstąpi od umowy. Niestety w wielu wypadkach jest tak, że deweloper przyznaje sobie prawo w stosunku do konsumenta, który nie dokonał zapłaty ceny lub jej raty w terminie, odstąpienia od umowy z jednoczesną zapłatą wysokiej kary umownej.), np. „W razie niezapłacenia przez Kupującego I raty w terminie określonym w ust.

5 lit. a) Spółce przysługuje prawo odstąpienia od zawartej umowy, a Kupu-

jącemu nie przysługują żadne roszczenia względem Spółki”.

7. Postanowienia zastrzegające wydłużone terminy zwrotu konsumentowi środków pieniężnych

podmiot przez niego wskazany. W ten sposób konsument pozbawiany zostaje prawa do swobodnego określenia w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej

8. Zapisy uzależniające rozliczenie w przypadku rozwiązania umowy od podpisania umowy z innym nabywcą nieruchomości (nie ma żadnych przesłanek, dla których rozliczenie stron po odstąpieniu od umowy przez konsumenta miałoby nastąpić dopiero po znalezieniu nowego nabywcy, a nawet wpłaceniu przez niego odpowiednich środków finansowych. A zatem postanowienie w takim kształcie uzależnia odpowiedzialność dewelopera za spełnienie świadczenia polegającego na wypłacie konsumentowi wniesionej przez niego kwoty od tego, czy znajdzie on inny podmiot gotowy do nabycia mieszkania, z którego zrezygnował konsument.), np. „W tym przypadku Sprzedawca zwraca Kupującemu dokonane wpłaty pomniejszone o wartość kary umownej. Zwrot wymienionych kwot dla Kupującego nastąpi w ciągu 14 dni po sprzedaży przez Sprzedawcę osobie trzeciej przedmiotowego lokalu mieszkalnego i wystawieniu faktury korygującej – nie później jednak niż w ciągu 9 miesięcy od daty rozwiązania umowy.

9. Klauzule przyznające deweloperom prawo do stwierdzenia skuteczności doręczenia pism (o tym czy druga strona, w tym przypadku konsument, odebrał oświadczenia w taki sposób, że mógł się z nim zapoznać, nie może decydować deweloper i wprowadzać ograniczeń w postanowieniach umowy), np. „Strony ustalają zgodnie, że wysłanie przez nie na adresy podane w niniejszej umowie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej będzie uważane za ich skuteczne powiadomienie”.

10. Postanowienia wprowadzające zarząd nad nieruchomością (powszechną praktyką deweloperów jest wprowadzanie do wzorców umowy postanowień stanowiących, że zarządcą nieruchomości przez okres wskazany w umowie będzie deweloper lub

określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej albo prawnej.), np. „Kupujący wyraża zgodę na powierzenie zarządu i administracji budynku na okres nie krótszy niż dwa lata zarządcy wskazanemu przez Dewelopera, licząc od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku”.

11. Zapisy dotyczące przetwarzania danych osobowych 12. Klauzule uprawniające deweloperów do jednostronnego odbioru wybudowanej nieruchomości lub jednostronnego stwierdzenia jej zgodności z zawartą umową (sprzeczne z dobrymi obyczajami są postanowienia, które przewidują, że jeżeli konsument nie stawi się w wyznaczonym terminie w celu protokolarnego obioru nieruchomości, deweloper jest uprawniony do jednostronnego jej odbioru i stwierdzenia, że wybudowana przez niego nieruchomość jest zgodna z umową. Jednocześnie w umowach zamieszczane są zastrzeżenia, że takie działanie jest jednoznaczne z wykonaniem przez dewelopera umowy w tym zakresie. Niekiedy deweloperzy sporządzają jednostronnie protokół, który traktowany jest jako protokół odbioru podpisany przez obie strony.), np. „Jeżeli Klient nie stawi się w celu odbioru Przedmiotu Sprzedaży w drugim terminie, Lokal będzie uważany za odebrany przez Klienta bez zastrzeżeń”.

13. Klauzule wyłączające jurysdykcję sądów polskich lub narzucające rozpoznanie sprawy przez sąd, który nie jest właściwy.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie kontroluje wzorce umów stosowanych przez różne podmioty, miedzy innymi przez deweloperów, ale także przez banki, dostawców t

13

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t mediów etc. Jeśli kontrola UOKiK wy-

każe zapisy naruszające zbiorowy interes klienta, kierowany jest pozew do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK). Postanowienia umowne uznane prawomocnym wyrokiem SOKiK za niedozwolone są wpisywane do rejestru klauzul niedozwolonych (można znaleźć go na stronie http://www. uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/ niedozwolone_klauzule/) i od momentu wpisania ich stosowanie w umowach z konsumentami jest zakazane. Tenże rejestr prowadzony jest w oparciu o prawomocne wyroki uwzględniające powództwa przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie.

Zgodnie z art. 479 Kpc, powództwo do Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o uznanie postanowień wzorca za niedozwolone może wytoczyć każdy, kto według oferty pozwanego mógłby zawrzeć z nim umowę zawierającą postanowienie, którego uznania za niedozwolone żąda pozwem (w praktyce może uczynić to każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera, niezwiązany z nim jeszcze umową, jak również organizacja konsumencka lub rzecznik praw konsumentów). Odnośnie do terminu, w jakim można wystąpić z żądaniem uznania postanowień wzorca za niedozwolone, to możliwe jest wniesienie powództwa również wtedy, gdy pozwany zaniechał już stosowania kontrowersyjnego postanowienia, pod warunkiem że od zaniechania nie minęło 6 miesięcy. W razie uwzględnienia powództwa Sąd w treści wyroku przytoczy postanowienie wzorca uznane za niedozwolone oraz zakaże ich wykorzystywania.

Na podstawie tego typu wyroków Prezes UOKiK prowadzi rejestr postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone. Ważne jest, iż zgodnie z art.

479 Kpc wyrok prawomocny ma skutek względem osób trzecich od momentu wpisania niedozwolonego postanowienia do rejestru.

Co istotne, Sąd Najwyższy uznał, że praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art.23a (obecnie art. 24 ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów) „jest stosowanie identycznej klauzuli jak wpisana do rejestru niedozwolonych postanowień umownych przez innego przedsiębiorcę, który nie był stroną lub uczestnikiem postępowania zakończonego wpisem danej klauzuli do rejestru”. W praktyce, w trakcie negocjacji z deweloperem, możemy powoływać się na rejestr niedozwolonych postanowień umownych, jeśli wydane decyzje dotyczą zapisów

14

w umowach, a postępowanie nie dotyczyło danego dewelopera.

Co równie ważne, Sąd najwyższy podkreślił, że „praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów obejmuje również przypadki wprowadzania jedynie zmian kosmetycznych polegających na przestawieniu szyku wyrazów lub zastąpienia jednych wyrazów innymi, jeżeli tylko wykładnia postanowienia pozwoli stwierdzić, że jego treść mieści się w hipotezie zakazanej klauzuli.

Stosowanie klauzuli o zbliżonej treści do klauzuli wpisanej do rejestru, która wywołuje takie same skutki godzi przecież tak samo w interesy konsumentów, jak stosowanie klauzuli identycznej, co wpisana do rejestru”.

Na etapie zapoznawania się z umową można zwrócić się o poradę do Rzecznika Praw Konsumenta albo do Federacji Konsumentów lub – odpłatnie – do kancelarii prawnej. W sytuacji gdy okaże się, że w umowie są zawarte klauzule niedozwolone, nie powinniśmy takiej umowy podpisywać. Idealnym rozwiązaniem jest zwrócenie deweloperowi uwagi, że dane zapisy są niedozwolone i powinny być z umowy usunięte. Jeśli deweloper tego nie zrobi, możemy postraszyć go, że złożymy zawiadomienie do UOKiK. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną, wystarczy kilka zdań: w danej umowie znajduje się następująca niedozwolona klauzula z rejestru – i trzeba dołączyć umowę. Teoretycznie UOKiK może na takiego dewelopera nałożyć karę w wysokości do 10 proc. jego rocznego przychodu. Wielu klientów firm deweloperskich przekonało się jednak, że negocjacje z deweloperem rzadko przebiegają w tak idealny sposób. Oczywiście, najrozsądniej byłoby nie podpisywać takiej umowy i poszukać mieszkania u innego dewelopera. Trudno podejmuje się taką decyzję, bo przecież to konkretne mieszkanie najbardziej nam odpowiada i szukaliśmy go długo. Jeśli, mając świadomość i wiedzę, co do konkretnych zapisów zdecydujemy się jednak taką umowę podpisać, musimy pamiętać o podstawowej zasadzie: klauzule niedozwolone zawarte w umowie nie wiążą nas z mocy prawa. Po podpisaniu umowy powinniśmy napisać sprzeciw, co do konkretnych zapisów i doręczyć go deweloperowi za potwierdzeniem odbioru oraz zwrócić się do sądu powszechnego (rejonowego lub okręgowego) o uznanie danego postanowienia za niewiążące. Jeżeli deweloper będzie chciał wykorzystać klauzule niedozwolone – zadziała niezgodnie z prawem. W przypadku, gdy deweloper nie uwzględni naszych roszczeń, możemy

ich dochodzić sądownie. W takiej sytuacji pomocą służą: Miejski lub Powiatowy Rzecznik Konsumentów, Federacja Konsumentów oraz Stowarzyszenie Konsumentów Polskich.

Doświadczenie jednak uczy, że pomimo uznania konkretnego zapisu za klauzulę niedozwoloną, takie zapisy są nadal stosowane. W tym miejscu należy przypomnieć starą jak świat, uniwersalną zasadę: umowy należy uważnie czytać zanim się je podpisze, a nie wtedy, kiedy pojawia się problem. Pocieszające jest jednak to, że obecnie to przede wszystkim deweloperzy śledzą publikowaną przez UOKiK listę klauzul abuzywnych. Dzieje się tak dlatego, że chcą oni uniknąć w przyszłości sporów z klientami, które mogą niekorzystnie odbić się na ich wizerunku. Nie zwalnia to jednak konsumentów z zachowania ostrożności i wnikliwej analizy umowy przed jej podpisaniem. Zalecana jest także konsultacja z prawnikiem. Źródła: Problematyka niedozwolonych postanowień umownych została uregulowana w: – Dyrektywie Rady Nr 93/13/EWG z 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych klauzul umownych w umowach zawieranych z konsumentami (Dz. U. Nr L 95 z 21 kwietnia 1993, s. 29 i następne); – Ustawie z 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny (Dz. U. Nr 22, poz.271, z późn. zm.); – Ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.); – Ustawie z 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.); – Rozporządzeniu Rady Ministrów z 19 lipca 2000 r. w sprawie wzoru rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone (Dz. U. Nr 62, poz. 723); – Ustawie z 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 12, poz. 114, z późn. zm.); – Ustawie z 15 grudnia 2000 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2003 r. Nr 86, poz. 804, z późn. zm.).

– Przykłady i interpretacje klauzul niedozwolonych zaczerpnięto z artykułu Anny Śmigulskiej „Niedozwolone postanowienia umowne w umowach deweloperskich”, opublikowanego na portalu wieszjak.pl 21.08.2008 r.

www.budnet.pl portal budownictwa

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

P

rzed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio Kredyt walutowy wcześnie reagować czy w złotówkach

Wybór pomiędzy kredytem walutowym a złotowym tylko z pozoru wydaje się łatwy. Kredyt we frankach szwajcarskich jest niżej oprocentowany niż w złotych i w efekcie mamy niższą ratę.

Dodatkowo przewartościowanie CHF względem złotego sprawia, że jest wielu chętnych na frankowe kredyty, którzy liczą, że wraz ze spadkiem wartości franka część kredytu „spłaci się sama”.

Nie mamy jednak żadnych gwarancji, że szwajcarska waluta musi potanieć, a same banki po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach bardzo niechętnie udzielają kredytów w CHF. W kontekście wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zasta-

16

nowić się nad kredytem w europejskiej walucie – stopy procentowe w „eurolandzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kredyty walutowe, a kredyty denominowane w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu walutowego. Sęk w tym, że w trakcie udzielania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata wyrażona we frankach szwajcarskich zostanie przeliczona po kursie sprzedaży (tym wyższym) na złotówki. Płacimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredytu na walutę po kursie kupna (tym niższym), co zwiększa nam wartość kredytu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient poniesie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żadnych

dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu rozwiązaniu minimalizujemy straty spowodowane stosowaniem przez banki spreadów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej racie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzedające nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpowiednio wcześnie reagować. Optymalnie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a następnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im relacja kredytu do wartości nieruchomości jest wyższa, tym wyższe jest

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę.

Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku mu-

duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków.

Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów.

Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją

biorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podat-

Przykładowe oferty kredytów mieszkaniowych* Bank

Marża

Prowizja

Alior Bank

1,10% + Wibor 3M

0-5%

Bank BGŻ

1,25% + Wibor 6M/1Y

0,00%-3%

Bank BPH

1,6% + Wibor 3M

0-4,20%

Bank Millennium

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pekao

1,19% + Wibor 3M

0,00%

Bank Pocztowy

1,45% + Wibor 3M

0,00%-3,5%

BNP Paribas Fortis

0,9% + Wibor 3M

0-3%

BOŚ Bank

0,9% + Wibor 3M

0-1,5%

BZ WBK

0,99% + Wibor 3M

2,00%-3,5%

Citi Handlowy

0,8% + Wibor 3M

0,00%-2,2%

Deutsche Bank PBC

b.d. + Wibor 3M

0-3%

DnB Nord

2,3% + Wibor 3M

0-2,5%

Getin Bank

1,04% + Wibor 3M

0-4%

ING Bank Śląski

1,25% + Wibor 6M

0-2,9%

Kredyt Bank

1,40% + Wibor 3M

0-1%

Credit Agricole

1,10% + Wibor 3M

0-2%

mBank

1,15% + Wibor 3M

0-3%

MultiBank

1,15% + Wibor 3M

0%-4%

Nordea Bank

0,95% + Wibor 3M

2-3%

Polbank EFG

3,4% + Wibor 3M

1,50%

Raiffeisen Bank 1,95% + Wibor 3M * kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 500 tys. zł, stan na 23.01.2012 r. Źródło: www.bankier.pl simy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych.

Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć

zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami.

Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredyto-

0-3,5%

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego).

Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej t szczegółowe warunki kredytu.

17

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t Uwaga – od 1 stycznia 2012 banki ob-

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie

wiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Dotychczas wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII nie zabraniają udzielenia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyliczenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 25 lat. Innymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okresem spłaty, nic nie będzie stało na przeszkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, LIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa. Stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych

18

produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej.

Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału.

Może to trwać nawet kilkanaście lat.

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli

się w trakcie trwania umowy kredytu.

Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK)

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna.

Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji.

Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym

zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych.

Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania.

Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy.

Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgod-

nie z prawem, każdy bank musi tworzyć takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji.

W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić plan spłaty, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatko- Bogusław Półtorak we odsetki karne, tzw. oprocentowanie Główny Ekonomista kredytów przeterminowanych od kwo- Bankier.pl S.A. ty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt.

Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne.

Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań.

Dlaczego? Należy pamiętać, że bank t

19

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www. bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów,

wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty.

Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub frankach szwajcarskich.

Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU. To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

J Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci

22

akie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany tylko do młodych małżeństw i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko; od ubiegłego roku o taki kredyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospodarstwo domowe. Osoby zainteresowane kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna osoba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowujących dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu własności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalnego poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania programu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowiedniego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS).

Wniosek o kredyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kredytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę odsetek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej w celu otrzymania spółdzielczego prawa do lokalu, ale także na nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Jeżeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy skorzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż mieszkania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie kątem u rodziców. Jeśli zaś mamy mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wówczas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzyskania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właścicielowi (względnie wypowiemy członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego…

Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolności kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kredytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcznego okresu karencji w spłacie kapitału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do odsetek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredytu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. … I jego wady Oczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograniczenia. Po ostatnich obniżkach kryteriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, których cena kwalifikowałaby je do takich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki.

Z preferencyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim również refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków jesteśmy już właścicielami jakieś nieruchomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem innego mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wynajmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP. Gdzie po kredyt?

Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – zarządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielonych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosowną umowę z BGK. Robią to w oparciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kredytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzina na swoim/Banki udzielające kredytów preferencyjnych w 2012 r.).

WOJEWÓDZTWO dolnośląskie kujawsko-pomorskie

RYNEK PIERWOTNY

RYNEK WTÓRNY

Wrocław

5 002,00

4 001,60

pozostałe

3 481,50

2 785,20

Bydgoszcz

5 409,00

4 327,20

Toruń

5 409,00

4 327,20

pozostałe

4 106,00

3 284,80

Lublin

3 818,10

3 054,48

pozostałe

3 148,25

2 518,60

Gorzów Wielkopolski

3 505,50

2 804,40

Zielona Góra

3 505,50

2 804,40

pozostałe

3 554,00

2 683,20

Łódź

4 663,50

3 730,80

pozostałe

3 513,00

2 810,40

Kraków

4 587,50

3 670,00

pozostałe

3 659,50

2 927,60

Warszawa

6 435,00

5 148,00

pozostałe

3 636,00

2 908,80

Opole

3 914,00

3 131,20

pozostałe

3 714,00

2 971,20

lubelskie lubuskie

GMINA

łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie

Rzeszów

3 633,50

2 906,80

pozostałe

2 862,50

2 290,00

Białystok

3 808,00

3 046,40

pozostałe

3 399,00

2 719,20

Gdańsk

5 092,50

4 074,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!)

4 104,00

3 283,20

Katowice

4 112,50

3 290,00

pozostałe

3 392,50

2 714,00

śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie

Kielce

4 223,96

3 379,17

pozostałe

3 056,05

2 444,84

Olsztyn

4 548,00

3 638,40

pozostałe

3 302,00

2 641,60

Poznań

5 322,50

4 258,00

pozostałe

3 417,50

2 734,00

Szczecin

3 615,50

2 892,40

pozostałe

3 500,50

2 800,40

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na III kwartał 2011 r.

R E K L A M A

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 18x9-7.02.indd 1

2/7/12 1:23 AM

23

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika.

Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli

taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza.

Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie bu-

dynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art.

9 ustawy o własności lokali.

Przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną oraz inne opłaty pobierane przez notariusza

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących stały się umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym będzie miał obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę t

25

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

t taksy maksymalnej, czy opłatę w peł-

nej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy

sokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zale-

Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem.

Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wy-

26

ży od objętości umowy, która z reguły nie przekracza 10-16 stron. Przy umowie sprzedaży nieruchomości notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych.

Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz.

W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu.

Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Wrocław i okolice

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.

Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 21x9-7.02.indd 1

założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym

R E K L A M A

stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc.

VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipo-

2/7/12 1:23 AM

teczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz.

1564, z późn. zm.

27

Wrocław i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

P

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

rzed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia.

Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

28

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań. ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik). okna – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie. garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”.

Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię R E K L A M A

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do- www.morizon.pl konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

NOWE MIESZKANIE. TWOJE OD SAMEGO POCZĄTKU.

To Ty pierwszy wywiercisz tu dziurę

To Twoje dziecko pierwsze zrobi tu gryzmoły

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego. Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał.

Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

8 000 7 000 Wrocław i okolice — r a p o r t 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

Zmiany na wrocławskim rynku mieszkaniowym Pod koniec grudnia 2011 r. w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się blisko 30 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Wrocławia, z czego jedynie 9 proc. pochodziło z rynku pierwotnego kawalerka

M

2 pokoje

3 pokoje

4 pokoje

5 pokoi

ieszkania z rynku wtórnego tywnie małą liczbą ofert sprzedaży lorynek pierwotny stanowiły 91 proc. wszyst- kali z nowych inwestycji.

Opracowanie na podstawie danych serwisu Domiporta.pl kich ofertowych ofert sprzedaży, co z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r. świadczy o dużym nasyceniu rynku W ostatnich kwartałach 2011 r. wyraźwww.domiporta.pl używanymi mieszkaniami oraz rela- nie zauważalny był wzrost podaży ofert rynek wtórny

Średnie ceny pod względem metrażu (na koniec roku 2011)

Pierwsze spadki na rynku pierwotnym pojawiły się już w lipcu i sierpniu 2011r. We wrześniu średnie ceny zanotowały lekki wzrost, natomiast w kolejnych miesiącach 2011 r. ponowne spadki, dochodząc do poziomu 6 658 zł/m kw. Na rynku wtórnym spadki cen były nieznacznie niższe i charakteryzowały się stałą, spadkową dynamiką przez cały okres od lipca do grudnia 2011 r.

PLN 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 do 38 m kw.

38-60 m kw.

rynek wtórny

na rynku mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen w każdej części Wrocławia. Średnia cena metra kwadratowego spadła z 6 763 zł w lipcu 2011 r. do 6 608 zł w grudniu 2011 r. Spadki miały miejsce zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym.

60-90 m kw.

90-110 m kw.

110-150 m kw.

rynek pierwotny

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

– Spadek cen na rynku wtórnym jest ściśle powiązany ze spadkami na rynku nowych mieszkań. W sytuacji kiedy deweloperzy wprowadzają kolejne obniżki w ramach inwestycji, osoby sprzedające używane mieszkania również są zmuszone obniżać ceny, aby zainteresować nabywców – mówi Agnieszka Grotkowska, za-

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu we Wrocławiu (PLN) rynek wtórny

rynek pierwotny

średnia

lipiec

6 701,32 zł

6 824,58 zł

6 762,95 zł

sierpień

6 689,49 zł

6 736,07 zł

6 712,78 zł

wrzesień

6 644,08 zł

6 774,72 zł

6 709,40 zł

październik

6 614,29 zł

6 678,14 zł

6 646,22 zł

listopad

6 583,27 zł

6 683,32 zł

6 633,30 zł

grudzień

6 558,45 zł

6 658,24 zł

6 608,35 zł

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

32

r a p o r t — Wrocław i okolice

stępca dyrektora sprzedaży Trader. com (Polska).

Najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Stare Miasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosi średnio 8 803 zł. Używane mieszkanie w Starym Mieście to wydatek rzędu 7 733 zł/m kw. W podobnej cenie lub dopłacając tylko niewielką kwotę możemy nabyć nowe mieszkanie w Śródmieściu, gdzie ceny na rynku pierwotnym są znacząco wyższe od cen na rynku wtórnym. Za nowe mieszkanie zapłacimy tutaj średnio 7 981 zł/m kw., natomiast za mieszkanie używane 6 365 zł/m kw. Dopiero w dzielnicach Fabryczna i Psie Pole mieszkania pochodzące z nowych inwestycji są tańsze od mieszkań na rynku wtórnym. Średnia cena używanego mieszkania w tych dzielnicach wynosi 6 000 zł/m kw., a mieszkania nowego 5 500 zł/m kw.

Natomiast w dzielnicy Krzyki za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 6 564 zł/m kw., a za mieszkanie na rynku wtórnym 6 426 zł/m kw.

Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi.

Najtańsze pod względem ceny za metr we Wrocławiu są mieszkania 4-pokojowe, których średnia cena na rynku wtórnym wynosi 6 075 zł/m kw. oraz mieszkania o metrażu 60-90 m kw. (średnio 6 319 zł/m kw. na obu rynkach).

Mniejsza ilość pokoi to także wyższa cena metra kwadratowego, co jest ściśle powiązane z powierzchnią sprzedawanego lokalu. Dla przykładu średnia cena nowej kawalerki we Wrocławiu to 6 795 zł/m kw. Kawalerka używana jest droższa i kosztuje średnio 7 167 zł/m kw. Wyjątkiem od wspomnianej reguły są mieszkania 5-pokojowe, których cena za metr kwadratowy jest wyższa od ceny mieszkań 4-pokojowych i 3-pokojowych. Najwięcej zapłacimy za nowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni powyżej 110 m kw., co jest związane z faktem, że są to zazwyczaj lokale luksusowe. Cena metra kwadratowego takiego mieszkania wynosi średnio 7 563 zł/m kw.

Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania 2-pokojowe potaniały w przeciągu minionego półrocza o niecałe 200 zł/m kw. Jeszcze

Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia na koniec roku 2011 rynek wtórny

rynek pierwotny

Fabryczna

6 049 zł

5 701 zł

Krzyki

6 426 zł

6 564 zł

Psie Pole

5 923 zł

5 330 zł

Stare Miasto

7 733 zł

8 803 zł

Śródmieście

6 365 zł

7 981 zł

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (na koniec roku 2011) PLN 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0

kawalerka

2 pokoje

rynek wtórny

3 pokoje

4 pokoje

5 pokoi

rynek pierwotny

Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.

Mieszkania z rynku Średnie ceny pod wtórnego względemstanowiły metrażu 91% proc. wszystkich ofert sprzedaży, co świadczy o dużym nasyceniu rynku używanymi mieszkaniami oraz relatywnie małą (na koniec roku 2011) PLN ofert sprzedaży lokali z nowych inwestycji liczbą 10 000 8 000

w lipcu 2011 r. metr kwadratowy 6 000 nowego mieszkania 2-pokojowego kosztował 6 785 zł. Tymczasem 4 000 2 000 0

w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła 6 593 zł/m kw.

33

w y w i a d — Wrocław i okolice

Ustawa o ochronie nabywców mieszkań – uregulowanie rynku czy bubel prawny?

Komentarz Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

P

rzepisy regulujące relacje deweloper – nabywca są jak najbardziej pożądane i Polski Związek Firm Deweloperskich od dawna takiej regulacji sprzyja. Nie mogąc doczekać się regulacji ustawowej, PZFD wiele lat temu wprowadził do obowiązkowego stosowania przez swoich członków Kodeks Dobrych Praktyk i Kodeks Zasad Umowy Deweloperskiej. Promowanie tych kodeksów przyczyniło się do ucywilizowania rynku pierwotnego i większej świadomości swych praw wśród kupujących mieszkania.

W 2012 roku wchodzi w życie ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców. Można zastanawiać się, czy potrzebna była specjalna ustawa, czy tych spraw nie lepiej byłoby uregulować w Kodeksie Cywilnym, ale ważne, że umowa deweloperska staje się umową nazwaną, a relacje deweloper – nabywca są ustawowo uregulowane. Łyżką dziegciu jest wiele niejasności, możliwych interpretacji i niewykorzystanie ustawowego ograniczenia pól nieporozumień i konfliktów mię-

dzy stronami umowy. Spowodował to nadzwyczajny pośpiech przy procedowaniu tej ustawy, która musiała zostać uchwalona przed wyborami, jako wyraz troski rządzących o interes nabywców mieszkań. Z całą pewnością lepiej byłoby zgłosić projekt wcześniej i poświęcić więcej czasu na rzetelną analizę skutków i jednoznaczności zapisów.

dę na prowadzenie działalności. Wiele firm, od lat dobrze działających na rynku może takiej zgody nie uzyskać i będą zmuszone zaprzestać działalności ze szkodą dla konkurencyjności rynku.

Jeden z posłów odnosząc się do tej ustawy stwierdził, że lepsze jest prawo nie-

Ustawa tzw. deweloperska, która określa zasady umowy deweloperskiej, obowiązki informacyjne dewelopera i formy zabezpieczenia wpłat nabywców Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgodę na prowadzenie działalności

Skutkiem pośpiechu i przyjętych rozwiązań może być znaczne ograniczenie zaangażowania w przedsięwzięcia deweloperskie banków, które nie będą skłonne działać w niedookreślonym otoczeniu prawnym. W niedługiej perspektywie ustawa może doprowadzić też do znacznego ograniczenia liczby firm deweloperskich. Ustawa nakazuje uzyskać deweloperowi zgo-

doskonałe, niż żadne. Nazbyt często doświadczamy niedoskonałości prawa w codziennym życiu, trudno więc z takim poglądem się zgodzić.

Najbliższy rok pokaże, czy niewątpliwe zalety z uregulowania praw nabywców mieszkań nie przyćmią niedostatki ustawy ze szkodą również dla tych, których ma ona chronić.

35

Wrocław i okolice — w y w i a d

Krzyki wciąż najpopularniejsze O aktualnej sytuacji na wrocławskim rynku mieszkaniowym rozmawiamy z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otoDom.pl położone w atrakcyjnych lokalizacjach cieszą się ogromnym powodzeniem.

We Wrocławiu tego typu transakcje trwają zazwyczaj około 4 tygodni.

Jakie regiony Wrocławia cieszą się największą popularnością ze strony poszukujących mieszkań na zakup lub pod wynajem?

Jak długo trwa obecnie proces sprzedaży i wynajmu nieruchomości we Wrocławiu?

Proces sprzedaży mieszkań we Wrocławiu jest średnio o 30 dni dłuższy niż w Warszawie i wynosi około 4-5 miesięcy. Oznacza to, że od ogłoszenia chę-

Decydując się na konkretne mieszkanie zwracamy uwagę przede wszystkim na jego lokalizację, standard, wyposażenie oraz, co oczywiste, cenę.

Według danych serwisu otoDom.pl w 2011 roku najczęściej dodawano na portal ogłoszenia dotyczące takich wrocławskich lokalizacji jak Krzyki i Fabryczna. Zwłaszcza dzielnica Krzyki aktualnie charakteryzuje się największym udziałem w całkowitej

Polacy szukają zazwyczaj małych i niedrogich mieszkań na rynku wtórnym.

W przypadku sprzedaży, przeciętna cena mieszkania będącego przedmiotem transakcji wynosiła we Wrocławiu 6 700 zł za metr kwadratowy

ci sprzedaży do momentu podpisania umowy finalnej mija około 150 dni.

Długość tego procesu zależy w głównej mierze od ceny i wielkości nieruchomości. Im mniejsze i tańsze mieszkanie tym szybciej znajduje nabywcę. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku procesu wynajmu. Już od kilku lat obserwuje się, że – zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich – niewielkie mieszkania

36

ofercie mieszkań oferowanych przez deweloperów z uwagi na wysoką podaż i ilość inwestycji, jakie zostały poczynione w ostatnich latach. Przy wyborze nieruchomości w tej dzielnicy, decydująca jest również cena za metr kwadratowy, za który zapłacimy średnio 6550 zł. W następnej kolejności najwięcej mieszkań znajdziemy w dzielnicach takich jak Śródmieście

i Stare Miasto. Wzmożone zainteresowanie właśnie tymi dzielnicami związane jest z ich atrakcyjną lokalizacją i obecną w nich dogodną infrastrukturą miejską.

Jakie mieszkania są najchętniej kupowane i wynajmowane we Wrocławiu?

Wśród potencjalnych kupujących zdecydowanie największym powodzeniem we Wrocławiu cieszyły się w ostatnim czasie mieszkania dwupokojowe w cenie poniżej 200 tysięcy. Kolejnym najczęściej wybieranym przedziałem cenowym był przedział 200-300 tysięcy złotych. Bardziej prestiżowymi i większymi metrażami, w przedziale cenowym od 300 do 400 tysięcy złotych, interesowało się zdecydowanie najmniej klientów.

Największym zainteresowaniem cieszą się tu nieruchomości o powierzchni 35-55 m kw. i 55-80 m kw. Odzwierciedla to ogólną tendencję panującą w ostatnim roku wśród kupujących i wynajmujących. Polacy szukają zazwyczaj małych i niedrogich mieszkań na rynku wtórnym. W przypadku sprzedaży, przeciętna cena mieszkania będącego przedmiotem transakcji wynosiła we Wrocławiu 6 700 zł za metr kwadratowy.

Niekorzystny trend panujący w Polsce w 2011 roku na rynku najmu nie ominął również Wrocławia. Średnie ceny ofertowe spadły tu średnio o 6 proc. w stosunku do 2010 roku. Stawka za metr kwadratowy za lokal o powierzchni ok. 50 m kw. wynosi około 1700 – 1900 złotych.

l o k a l i z a c j a — Wrocław i okolice

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

39

Wrocław i okolice — s p i s i n w e s t y c j i

40

Dzielnica

nr Inwestycja

Wrocław Fabryczna

1

Cortile

Wrocław Fabryczna

2

Wrocław Fabryczna

Deweloper str DewelopART A.Balcer Sp.k.

42

Dębowa Polana

Budus-developer Sp z o.o.

43

3

Legnicka Street

Popowice Kruszer Development Sp. z o.o.

44

Wrocław Fabryczna

4

Osiedle Potokowa

LC Corp S.A.

45

Wrocław Fabryczna

5

Willa na Grabiszynku

ARKOP Krzysztof Pianowski

46

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

6

Ogrody Grabiszyńskie

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

47

Wrocław Fabryczna, Maślice

7

Osiedle Królewiecka

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

48

Wrocław Fabryczna, Maślice

8

Zielone Wzgórze etap II

CTE SA

49

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

9

Centrum Maślic Małych

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

50-51

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

10

Enklawa na Trawowej

EKODOM Developer Sp. z o.o.

52

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

11

Zacisze Krzemienieckie

ARKOP Krzysztof Pianowski

53

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

12

Parkowa Ostoja

Vantage Development S.A.

54

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

13

Butterfly

Salwirak Sp. z o.o.

57

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

14

Nowy Horyzont

„Geo Projekt 1” sp. z o.o. spółka komandytowa

58

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

15

Stabłowice I - szeregówki

„Milart” Sp. z o.o.

60

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

16

Stabłowice II

„Milart” Sp. z o.o.

61

Wrocław Fabryczna, Złotniki

17

Zimowe Ogrody II

Atrium Sp. z o.o. - Zimowe Ogrody S.K.

59

Wrocław Krzyki

18

Angel Wings

Wings Development

62

Wrocław Krzyki

19

Lokum di Trevi

LOKUM DEWELOPER

64

Wrocław Krzyki

20

Oaza

Dom Development

63

Wrocław Krzyki

21

Osiedle Innova

Osiedle Innova Sp. z o.o.

68-69

Wrocław Krzyki

22

Osiedle Maestro

LC Corp S.A.

67

Wrocław Krzyki

23

Osiedle Preludium

Incepti Development

70

Wrocław Krzyki

24

Ornamento

DewelopART A.Balcer Sp.k.

71

Wrocław Krzyki

25

Pod Przyjaznym Adresem

Grupa PROFIT Development

72

Wrocław Krzyki

26

Rezydencja Borek

Grupa PROFIT Development

73

Wrocław Krzyki

27

ul. Kościuszki

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

76

Wrocław Krzyki

28

ul. Szybka 1a-f

Awbud-developer Sp. z o.o.

74

Wrocław Krzyki

29

ul. Zwycięska

Awbud-developer Sp. z o.o.

75

Wrocław Krzyki

30

Villa Vratislavia

„Geo, Mieszkanie i Dom” sp. z o.o.

77

Wrocław Krzyki

31

Willa Gardenia

BUDOTEX Sp. z o.o.

78

Wrocław Krzyki

32

Willa Wrocław

Matusewicz Development

79

Wrocław Krzyki

33

Wille Barwy Kwiatów

BUDOTEX Sp. z o.o.

80

Wrocław Krzyki

34

Zakątek na Wietrznej

„Geo Projekt 2” sp. z o.o. spółka komandytowa

81

Wrocław Krzyki

35

Złota Podkowa II / III

Wrocław Krzyki

36

Rodzinne Wille Jagodno

Wrocław Krzyki, Borek

37

Apartamenty Wiśniowa

Wrocław Krzyki, Borek

38

CENTAURIS

Wrocław Krzyki, Gaj

39

Wrocław Krzyki, Gaj

Rafin 82 Grundwert Polska Sp z o.o Sp Komandytowa

85

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

86

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

87

Osiedle Cichy Gaj - I etap

Wrobud Sp. z o.o.

88

40

Osiedle Zielone Wzgórze - III etap

Wrobud Sp. z o.o.

89

Wrocław Krzyki, Gaj

41

Zakątek Piękna

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

90

Wrocław Krzyki, Klecina

42

Moja Klecina

Activ Investment Sp. z o.o.

91

s p i s i n w e s t y c j i — Wrocław i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

43

Słoneczny Ołtaszyn

Wrocław Krzyki, Partynice

44

Apartament House Tęczowy Raj

Wrocław Krzyki, Południe

45

Krzycka / Przyjaźni

Wrocław Krzyki, Przedmieście Oławskie 46

Śródmieście odnowa

Deweloper str Partner Capital Sp. z o.o. sp.k.

92

BUDOTEX Sp z o.o.

93

LOCUS Sp. z o.o.

94

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

96

LOCUS Sp. z o.o.

95

TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j.

99

LOKUM DEWELOPER

100

Domex-Bud S.A.

101

INKOM S.A.

102

Dom Koncept

103

DEWELOPER INTER-ES

104

Wrocław Krzyki, Tarnogaj

47

Piękna

Wrocław Krzyki, Wojszyce

48

Jesionowy Zakątek

Wrocław Krzyki, Wojszyce

49

Lokum Wojszyce

Wrocław Krzyki, Wojszyce

50

Osiedle „Zielony Zakątek”

Wrocław Krzyki, Wojszyce

51

Wojszycka Enklawa III

Wrocław Psie Pole

52

Zielna Projekt

Wrocław Psie Pole

53

Osiedle Długosza

Wrocław Psie Pole, Pawłowice

54

Osiedla Dalia

DOM.developer Wrocław sp. z o.o.

106

Wrocław Psie Pole, Swojczyce

55

Olimpia Port

Archicom Grupa

107

Wrocław Psie Pole, Wojnów

56

Akacjowy Zakątek

Awbud-developer Sp. z o.o.

108

Wrocław Psie Pole, Zakrzów

57

Planty Zawidawie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

109

Wrocław Stare Miasto

58

Budynek Apartamentowy Solo 11

Solo 11 Sp. z o.o.

110

Wrocław Stare Miasto

59

Kępa Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

111

Wrocław Stare Miasto

60

Kurkowa Wyspa

Grupa PROFIT Development

112

Wrocław Stare Miasto

61

Lofty Platinum

Wrocław Stare Miasto

62

Rezydencja Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

115

Wrocław Śródmieście

63

Bulwar Drobnera

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

118

Wrocław Śródmieście

64

Ogrody Reja

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

119

Wrocław Śródmieście

65

Promenady Wrocławskie etap 1

Vantage Development S.A.

120

Wrocław Śródmieście

66

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Echo Investment

121

Wrocław Śródmieście

67

Rezydencja Dąbie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

122

Wrocław Śródmieście

68

Starter

Dolnośląskie Inwestycje S.A.

123

Wrocław Śródmieście

69

Botanica Residence - budynek B

BRE.locum SA oddział Wrocław

124

Wrocław Śródmieście, Biskupin

70

Rezydencja Dąbie - budynek nr 6

TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j.

125

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

71

Apartamenty Dąbie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

126

Bielany Wrocławskie

72

Ogrody Bielańskie

UBM Green Development Sp. z o.o.

129

Domaszczyn

73

Park Domaszczyn

Park Domaszczyn Sp. z o.o.

130

Iwiny

74

12 miesięcy

Karwiany, Komorowice, gm. Żórawina

75

Komorowice II

Kiełczów

76

Kiełczów

Kiełczów

77

Kłodzko, Jurandów

Archicom Grupa 116-117

Rafin 131 Domar Development

132

Milart Sp. z o.o.

133

Małe Wilczyce

BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o.

134

78

Osiedle Warta

„Vitruvion” Sp. z o.o.

137

Oleśnica

79

Osiedle Wileńska

Citi Development Sp. z o.o.

138

Sadków, gm. Kąty Wrocławskie

80

Słoneczne Sady

Vantage Development S.A.

139

Siechnice

81

Novalia

P.B. „Alfa-Dach” Sp. z o.o.

140

Siechnice

82

Willa Mieszczańska

ATOM Sp. z o.o.

141

Siechnice

83

Kamienica II

ATOM Sp. z o.o.

142

Siechnice

84

Lokum Siechnice

LOKUM DEWELOPER

143

41

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Cortile

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Cortile

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Suwalska

Termin oddania

IV Q 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemnie oraz podziemne

Cortile to rodzinne osiedle położone w zaciszu cieszącej się popularnością dzielnicy Maślice.

Bryła budynku będzie tworzyć dziedziniec (z włoskiego cortile), wewnątrz którego powstanie bezpieczny plac zabaw oraz doskonałe miejsce spotkań towarzyskich przyszłych mieszkańców. W bliskim otoczeniu znajduje się starodrzew pięknych dębów.

Na osiedlu powstanie około 100 mieszkań od 1- do 4- pokojowych o powierzchni od około 30 do 80 m kw., wszystkie z tarasami lub balkonami. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z centrum, w pobliżu znajduje się pętla linii Tramwajowej Plus, szybko dostaniemy się do węzła obwodnicy autostradowej oraz wrocławskiego stadionu.

W bezpośrednim sąsiedztwie powstał nowoczesny kompleks szkolno-przedszkolny z ogromnymi terenami rekreacyjno-sportowymi.

www.dewelopart.pl Deweloper

42

Nazwa firmy

DewelopART A.Balcer Sp.k.

Miasto

53-019 Wrocław

Adres

ul. Krzycka 15A lok. 9

Telefon

+48 71 33 43 888

Fax

---

E-mail

biuro@dewelopart.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.dewelopart.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Dębowa Polana

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Dębowa Polana to zespół dwóch budynków wielorodzinnych o nowoczesnej architekturze usytuowanych na malowniczych Maślicach. Ta wrocławska dzielnica znana jest z rozległych terenów zielonych o wysokich walorach rekreacyjnych.

Trzykondygnacyjne budynki pomieszczą w sumie 57 mieszkań o metrażu od 41 do 100 m kw., także w układzie dwupoziomowym. Na kondygnacji podziemnej znajdą się miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Wszystkie mieszkania wyposażone zostaną w duże tarasy, balkony lub ogródki. Docelowo teren osiedla będzie charakteryzował się niską intensywnością zabudowy oraz znajdzie się tu rekreacyjna polana z placem zabaw. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowany jest jeden z najnowocześniejszych we Wrocławiu zespół szkolno-przedszkolny.

Nazwa Inwestycji

Dębowa Polana

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Suwalska

Termin oddania

31.08.2011 r.

Cena za m kw. brutto 4.500 - 5.800 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 piętro, poddasze z antresloą

Loggia

---

Balkon

do 22 m kw.

Taras

do 22,6 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 47

www.budus.pl

Cena brutto PLN

2

280.000

Deweloper

1 46,7 2

275.000

Nazwa firmy

Budus-developer

1 59,3 3

360.000

Miasto

51-411 Wrocław

1 88,9 3

480.000

Adres

ul. Brücknera 51

Telefon

+48 71 337 12 05

poddasze

67,6

2 + antresola

355.000

Fax

+48 71 337 12 05

poddasze

99,3

3 + antresola

495.000

E-mail

developer@budus.pl

43

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

LEGNICKA STREET

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

LEGNICKA STREET

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Legnicka 57

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

7 + 3 kondygnacje garaż podziemny

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.legnickastreet.pl Deweloper

44

I etap inwestycji będzie zrealizowany na działce o łącznej powierzchni 5 307 m kw.

Trzy kondygnacje podziemne będą zawierać 188 miejsc parkingowych w garażu wielostanowiskowym wraz z komórkami lokatorskimi. Pierwsza i druga kondygnacja naziemna będą się składać tylko z lokali usługowo –handlowych i biurowych. Pozostałe kondygnacje będą stanowić mieszkania oraz apartamenty. Łączna powierzchnia mieszkań i lokali usługowo – handlowo – biurowych wynosi 12 451 m kw. W budynku będą windy obsługujące wszystkie kondygnacje, łącznie z kondygnacjami parkingowymi. Budynek będzie posiadać przyłącza ciepłownicze, wody zimnej, kanalizacyjne, telekomunikacyjne, energetyczne.

W pobliżu inwestycji znajdują się: place zabaw, szkoły, przedszkola, żłobek, fitness, usługi, sklepy i markety, kawiarnie, kino, park, stacja kolejowa. Rejon bardzo dobrze skomunikowany – autobusy i tramwaje. Parę minut od Wrocławskiego Rynku i Starego Miasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

parter

1639,8

liczba pokoi

Cena brutto PLN

l. usługowo-handlowe informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Popowice Kruszer Development Sp. z o.o.

1

2204,9

l. biurowe

informacja u dewelopera

Miasto

54-203 Wrocław

2

28,1

1

informacja u dewelopera

Adres

ul. Legnicka 57

Telefon

+48 71 788 47 69, +48 781 717 151

3

40,0

2

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 788 47 68

4

57,2

3

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@legnickastreet.pl

6

141,8

apartament

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Potokowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Jest to inwestycja położona w malowniczej scenerii przy ul. Potokowej na Maślicach Małych we Wrocławiu. Wielkość działki, na której zostanie wybudowane Osiedle to 18 575 m kw. Projekty przewidują niskie, 3 kondygnacyjne budynki wielorodzinne oraz mieszkania w zabudowie szeregowej. Spokojna i zielona okolica idealnie nadaje się do spacerów oraz wycieczek rowerowych. Plany zakładają również budowę placu zabaw dla najmłodszych mieszkańców. Osiedle Potokowa, to idealne miejsce dla osób, które chcą zamieszkać w cichym i pełnym uroku miejscu, gwarantującym dogodny dojazd do centrum miasta.

Atuty inwestycji to: • atrakcyjne ceny mieszkań już od 4100 PLN/m kw., • 50% obszaru inwestycji pokrywać będą tereny zielone, • mieszkania w zabudowie szeregowej (wraz z garażem i ogródkiem ) w atrakcyjnych metrażach - od 98 m kw. do 130 m kw., • mieszkania o atrakcyjnym układzie funkcjonalno-przestrzennym (wszystkie mieszkania w pełnym rozkładzie – widne i z oddzielną kuchnią), • parking podziemny, • atrakcyjna lokalizacja w pobliży ważnych arterii drogowych.

Wraz z budową inwestycji powstanie pełna infrastruktura, z drogami wewnętrznymi, wydzielona zostanie również strefa rekreacyjna.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Potokowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Potokowa

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.100 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0, 1, 2

Ogród

173 m kw.

Balkon

4,27 m kw.

Taras

42 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.lcc.pl

Cena brutto PLN

2 44,41 2

239.814

Deweloper

0 48,66 2

260.331

Nazwa firmy

LC Corp S.A.

2 64,74 3

323.700

Miasto

53-333 Wrocław

1 62,89 3

339.606

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 71 655 71, +48 71 71 655 72

0 98,89 4

434.720

Fax

+48 71 71 655 73

0 129,55 5

531.155

E-mail

osiedle.potokowa@lcc.pl

45

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa na Grabiszynku

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa na Grabiszynku

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszynek

Ulica

Blacharska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.856 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0, 1, 2

Loggia

---

Balkon

od 2 do 12,1 m kw.

Taras

od 9,3 do 20,5 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Nowa inwestycja powstająca przy ulicy Blacharskiej na Grabiszynku to 2 piętrowa willa z windami. Kameralny charakter budynku i bezpośrednie sąsiedztwo Parku Grabiszyńskiego gwarantuje mieszkańcom ciszę i spokój. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, a także placówki handlowe.

W willi zaprojektowano 36 ustawnych mieszkań. Część mieszkań posiada antresole, dające nieprzeciętne możliwości aranżacji i będące propozycją dla lubiących przestrzeń w mieszkaniu.

Dostępne będą także garaże podziemne i komórki lokatorskie.

Budowa rozpoczęła się w grudniu 2011 i potrwa do I kwartału 2013.

www.arkop-deweloper.pl Oferta

Deweloper

46

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

54-530 Wrocław

0

30,1 + 3 balkon

1

214.103

Adres

ul. Jerzmanowska 18

Biuro Sprzedaży

ul. Krzemieniecka 129 D/U2, 54-613 Wrocław

1

31,3 + 7,1 taras

1

222.658

Telefon

+48 71 793 76 55, +48 519 348 600

1

49,8 + 7,1 taras

2

355.845

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

0

59,0+ 15,6 balkon

3

419.847

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ogrody Grabiszyńskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Położony dosłownie w zielonych objęciach Parku Grabiszyńskiego kompleks Ogrody Grabiszyńskie to doskonałe połączenie życia w mieście z naturalnym otoczeniem.

Wybierając Ogrody Grabiszyńskie na wyciągnięcie dłoni mamy jeden z najpiękniejszych terenów zielonych we Wrocławiu, gdzie zawsze miło jest pospacerować, pobiegać, pojeździć na rowerze czy też urządzić piknik z przyjaciółmi. Równocześnie, tylko 4 km dzieli nas od tętniącego życiem, bijącego serca miasta – Starego Rynku. Warto nadmienić, iż całe osiedle jest ogrodzone, monitorowane i z całodobową ochroną fizyczną.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Ogrody Grabiszyńskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Grabiszyn

Ulica

Grabiszyńska / Hallera

Termin oddania

marzec 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

4 - 4,5 m kw.

Balkon

4 - 15 m kw.

Taras

15 - 70 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.ogrodygrabiszynskie.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

0

89,5

3

informacja u dewelopera

Deweloper

3

43,4

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Stellar Retail Development Sp. z o.o.

4

63,5

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-203 Wrocław

3

72,5

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Hallera 184/1

Telefon

+48 71 79 39 777

3

101,7

4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 79 39 778

4

117,1

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@stellar.pl

47

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Królewiecka

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Królewiecka

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna, Maślice

Ulica

Królewiecka 31-121

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.800 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1 piętro, poddasze

Loggia

3 - 11 m kw.

Balkon

3 - 6 m kw.

Taras

7 - 32 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - od 10.000 PLN brutto

www.dachbud.com.pl

48

Na Maślicach przy ul. Królewieckiej 31-121 powstała nasza kolejna inwestycji – osiedle, które składa się z sześciu 3-kondygnacyjnych budynków z dachem dwuspadowym z lukarnami. Zabudowania wzniesiono metodą tradycyjną z cegły ceramicznej oraz porothermu. Ilość mieszkań na piętrze to w większości 3 do 4. Termin przekazywania kluczy do mieszkań to II kw. 2012 r. Budynki będą ogrzewane z lokalnych kotłowni. Łącznie zaplanowano 465 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 30 do 90 mkw. Mieszkania posiadają balkony, loggie lub tarasy. Do mieszkania można również dokupić miejsce parkingowe w garażu wielostanowiskowym.

W sąsiedztwie inwestycji znajdują się atrakcyjne tereny leśne oraz liczne obiekty sportowe. Prawdziwym rarytasem dla fanów sportu jest realizowana nieopodal budowa stadionu, który będzie jedną z aren Euro 2012. Rodziców z pewnością ucieszy fakt, że w pobliżu znajduje się najnowocześniejszy obiekt edukacyjny we Wrocławiu- Zespół Szkolno Przedszkolny nr 12. Do inwestycji można dojechać komunikacją miejską.

W planach jest także budowa linii tramwajowej w systemie Tramwaj Plus. Ponadto dogodny dojazd do AOW A-8.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter 62,44

3

305.956

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

parter 38,47

2

196.197

Miasto

53-342 Wrocław

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

Fax

+48 71 367 74 80

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

1 49,01 2

247.501

1 88,10 4

436.095

poddasze 48,95

2

239.855

poddasze 35,95

1

186.940

d o m y — Wrocław i okolice

Zielone Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Pod nazwą „Zielone Wzgórze” powstaje osiedle domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

Obecnie realizowany jest drugi etap inwestycji, w ramach którego wybudowanych zostanie 22 lokali. Większa część osiedla ma charakter zamknięty z własną drogą wewnętrzną.

Domy oddawane są w standardzie deweloperskim - w standardzie m.in. piec dwufunkcyjny i pełna instalacja grzewcza. Lokale uzbrojone są we wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja, woda.

Możliwe indywidualne zmiany w projekcie.

Nazwa Inwestycji

Zielone Wzgórze etap II

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Łukowska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za dom brutto

466.800 - 570.000 PLN

Powierzchnia domu

131 - 169 m kw.

Powierzchnia działki

190 - 350 m kw.

Ilość pięter

3

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie

www.zielone-wzgorze.com Oferta Rodzaj domu

Deweloper Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy wewnętrzny

131

190

466.800

szeregowy wewnętrzny

138

200

480.000

szeregowy skrajny

169

300

554.000

szeregowy skrajny

169

350

574.000

Nazwa firmy

CTE SA

Miasto

53-012 Wrocław

Adres

ul. Wyścigowa 56 I

Telefon

+48 71 339 36 80

Fax

+48 71 339 36 81

E-mail

cte@cte-sa.pl

49

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Centrum Maślic Małych

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Centrum Maślic Małych

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna / Maślice Małe

Ulica

Augustowska / Reszelska

Termin oddania

30.09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.890 do 5.400 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

od 4 do 18 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne -bezpłatne

Mieszkania w kameralnych budynkach o tak wysokim standardzie.

Każde posiada duży balkon i dużą piwnicę bez dopłaty.

Tylko u nas w cenie mieszkania: • wideodomofony, • nowoczesne windy (od piwnicy po III piętro), • wózkownie – rowerownie w każdej klatce, • teren zagospodarowany kompleksowo (zieleń, ławki, chodniki, ulice), • parking naziemny, • zmiany aranżacji mieszkań.

Akty notarialne już po trzech miesiącach od odbioru.

Budujemy bez kredytu – mamy czystą hipotekę.

Bezpieczniej niż u dewelopera.

Odrębna działka dla każdego budynku – komfort niedużej wspólnoty.

Wokół bardzo dużo zieleni i przestrzeni, w sąsiedztwie najnowocześniejsze w mieście przedszkole i szkoła podstawowa.

Centrum Maślic Małych to cicha i spokojna część Wrocławia z dominującą zabudową domków jednorodzinnych.

www.maslice.pl Deweloper

50

Nazwa firmy

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

Oferta

Miasto

54-144 Wrocław

piętro

Adres

ul. Pilczycka 196 D

Telefon

+48 71 354 15 35

Fax

---

E-mail

maslice@maslice.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 65,40 3

344.658

2 55,00 3

296.450

3 81,80 4

400.002

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Centrum Maślic Małych

Mieszkanie, parter, 65,4 m kw.

Mieszkanie, 2 piętro, 55,00 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

Mieszkanie poddasze, 63,4 m kw. antresola 18,4 m kw.

51

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Enklawa na Trawowej

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Enklawa na Trawowej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Trawowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.700 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

3,43 m kw.

Balkon

4,32 m kw.

Taras

28,79 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 36.000 PLN

www.ekodomdeweloper.pl Deweloper

52

Enklawa na Trawowej - pięknie mieszkam! Ekskluzywny dom wielorodzinny zbudowany z myślą o wygodzie, poczuciu bezpieczeństwa i komforcie jego mieszkańców. Tylko 24 mieszkania. W ofercie mieszkania z balkonami lub loggią oraz mieszkania z tarasami. Parterowe mieszkania posiadają piękne zielone tarasy. Mieszkania zostały tak zaprojektowane, aby były jak najbardziej funkcjonalne. Pomieszczenia mają regularny kształt co ułatwia ich umeblowanie. Duże okna, rolety i marmurowe parapety. Teren wokół budynku został pięknie zagospodarowany zielenią, altanką i ławkami. Winda, rampa i odpowiednia szerokość drzwi czynią nasz budynek przyjaznym dla osób niepełnosprawnych. Dom wybudowany został z keramzytu, ekologicznego kruszywa otrzymywanego z czystej gliny. Nasze mieszkania mają zdrowe solidne mury, są ciepłe i ciche.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 55,60 3

336.240

Nazwa firmy

Ekodom Deweloper Sp. z o.o.

1 70,72 3

389.600

Miasto

Wrocław

2 54,95 2

318.993

Adres

ul. Trawowa 18 C

Telefon

+48 71 716 58 25, +48 605 385 325

3 55,71 2

308.979

Fax

+48 71 716 58 26

2 60,81 3

373.496

E-mail

ekodomdeweloper@gmail.com

4 74,55 4

431.115

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zacisze Krzemienieckie

Opis inwestycji

Inwestycja

3 piętrowy budynek z windami usytuowany jest na działce o powierzchni 8 tys. m kw. w sąsiedztwie domków jednorodzinnych, otoczony zielenią – z przestronnym dziedzińcem i pełną infrastrukturą osiedlową. Wybudowaliśmy 132 atrakcyjne mieszkania o powierzchniach od 30 do 72 m kw. Każde z nich posiada balkon lub taras.

Ogrodzony teren posesji ma być gwarancją bezpieczeństwa, a plac zabaw zapewni rozrywkę najmłodszym.

Dostępne są również garaże podziemne i komórki lokatorskie.

Ostatnie lata przyniosły rozwój tej części miasta i intensywną rozbudowę infrastruktury drogowej – w odległości kilku km obwodnica śródmiejska zapewni łatwy dojazd do wszystkich części miasta jak również wyjazd poza miasto. Podłączenie do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej oraz miejskiej sieci ciepłowniczej, dodatkowo instalacje wideo-domofonowa, telefoniczna, internetowa i RTV. ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA GOTOWYCH MIESZKAŃ

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Zacisze Krzemienieckie

Miasto

Wrocław Fabryczna

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Krzemieniecka 129-131

Termin oddania

styczeń 2011 r.

Cena za m kw. brutto od 5.219 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

od 3 do 6,4 m kw.

Taras

od 11,5 do 56,9 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.arkop-deweloper.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

0

30,6 + 3,1 balkon

1

185.780

Deweloper

3

52,4 + 6,4 balkon

2

293.473

Nazwa firmy

ARKOP Krzysztof Pianowski

0

38,9 + 3 balkon

2

238.933

Miasto

54-530 Wrocław

0

60,0 + 6,5 taras

2

330.068

Adres

ul. Jerzmanowska 18

Biuro Sprzedaży

ul. Krzemieniecka 129 D/U2, 54-613 Wrocław

1

72,3 + 6 balkon

3

377.250

Telefon

+48 71 793 76 55, +48 519 348 600

2

71,8 + 3 balkon

3

389.462

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

53

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Parkowa Ostoja

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Parkowa Ostoja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pilczyce

Ulica

Mączna 1

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.868 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN

Parkowa Ostoja to osiedle położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu. To przede wszystkim wygodne miejsce do życia, a nie jedynie miejsce do spania.

Atuty lokalizacji: • tylko 7 km od Rynku • w pobliżu środki komunikacji miejskiej - autobus i tramwaj • bliskość stacji szybkiej linii tramwajowej, której uruchomienie planowane jest na Euro 2012 • okolice Stadionu Miejskiego oraz wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia • w pobliżu szkoły, przedszkola, przychodnia, place zabaw Osiedle tworzyć będzie pięć kameralnych budynków z windami. W każdym znajdzie się od 11 do 16 mieszkań 1, 2 lub 3 pokojowych. Mieszkania posiadać będą duże okna, balkony lub ogródki, komórki lokatorskie. Osiedle będzie ogrodzone. Wydzielona strefa zapewni miejsca parkingowe wszystkim mieszkańcom.

www.parkowaostoja.pl Oferta

Deweloper

54

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

50-125 Wrocław

3 26,20 1

175.313

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

parter 42,05

2

246.748

Fax

+48 71 798 35 40

parter 65,40

3

398.582

E-mail

biuro@vantage-sa.pl

2 51,60 2

342.027

BIZNESOWY TELEFON 2011 ROKU! Na podstawie głosów internautów i czytelników „Mobility”

otrzymał statuetkę „Złoty Bell”.

HTC Titan z Windows Phone posiada wbudowany pakiet Office i dostęp do wirtualnego dysku SkyDrive.

łowo Sw ro c ł a w i a n

Czy wiesz, że we Wrocławiu wydawana jest gazeta poruszająca ważne problemy?

Czy wiesz, gdzie możesz przeczytać zarówno ciekawe i rzeczowe artykuły poruszające tematykę lokalnej gospodarki, budżetu miasta, prawa, jak i informacje o kulturze i sporcie?

Czy wiesz, jaką gazetę wybiera wiele firm, aby kontaktować się z Wrocławianami?

Pytań jest więcej. Odpowiedź jedna. Słowo Wrocławian.

Zapraszamy do lektury!

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Butterfly

Opis inwestycji

Inwestycja

Butterfly to połączenie nowoczesnej aranżacji i rozwiązań dedykowanych wygodzie.

Proponujemy Państwu dwa typy budynków utrzymanych w jasnej, stonowanej kolorystyce z drewnianymi wykończeniami. Dużym atutem mieszkań jest ich przestronność oraz układ pomieszczeń, pozwalający poruszyć wodze wyobrażni. Zadbaliśmy o wygodę naszych przyszłych mieszkańców - udostępniliśmy zielony dach na parkingi podziemnym, wyposażony w plac zabaw, małą architejturę i kojącą zieleń w postaci lawendy, ozdobnych traw i świetlistych brzóz. Mieszkania na parterze wyposażyliśmy dodatkowo w ogródki przydomowe - bo przyjemnie jest również odpocząć blisko domu.

Nazwa Inwestycji

Butterfly

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Oliwkowa/ Ananasowa

Termin oddania

lipiec/ sierpień 2013 r.

Cena za m kw. brutto 4.999 PLN Ilość kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN

Oferta

www.salwirak.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 - 3

32

1

160.000

Deweloper

0 - 3

36

2

180.000

Nazwa firmy

Salwirak Sp. z o.o.

0 - 3

43

2

215.000

Miasto

54-054 Wrocław

0 - 3

49

3

245.000

Adres

ul. Oliwkowa 14/15

Telefon

+48 71 733 06 06, +48 691 946 702

0 - 3

55

3

275.000

Fax

+48 71 733 06 05

0 - 3

63

3

315.000

E-mail

sekretariat@salwirak.pl

57

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Główna/Łomnicka

Termin oddania

I etap - zrealizowany, 2 etap - III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.980 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 3,6 m kw.

Taras

do 31 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.500 PLN

www.geogrupa.pl Deweloper

58

W kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dala od miejskiego zgiełku, powstaje eleganckie osiedle „Nowy Horyzont”. Położone w dzielnicy Stabłowice, łączą w sobie możliwości życia w nurcie miasta i codziennego obcowania z przyrodą.

Unikatowy charakter osiedla, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają mieszkańcom wyjątkowy komfort życia. Docelowo inwestycję będzie stanowił kompleks 5 budynków wielorodzinnych i 20 lokali w zabudowie szeregowej. Obecnie powstaje drugi budynek. Mieszkania wykończone będą w standardzie deweloperskim. Stawiamy na funkcjonalne układy mieszkań, dlatego też w każdym niemal mieszkaniu można znaleźć wyraźny podział na strefę dzienną i nocną. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Do lokalu można dokupić komórkę lokatorską i miejsce postojowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 34 1

189.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 1” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

4 45,58 2

251.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

2 47,84 2

281.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

3 64,04 3

328.000

Fax

+48 71 325 37 92

3 68,88 3

351.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

parter

447.000

81,94 + taras 24

4

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zimowe Ogrody II

Opis inwestycji

Inwestycja

Realizowany kompleks mieszkań i apartamentów Zimowe Ogrody wyróżnia się nowoczesną, niebanalnie zaprojektowaną bryłą budynku, z elewacją wykonaną z różnorodnych materiałów, od drewna do szkła. Składa się z nowocześnie i przestronnie zaprojektowanych mieszkań, oraz apartamentów usytuowanych w dominantach górujących nad bryłą całego budynku. Wszystkie mieszkania posiadają przestronne tarasy, balkony, lub ogrody zimowe. Szczególnie te ostatnie dają poczucie komfortu, świetnie sprawdzając się u rodzin z dziećmi, pozwalając na utrzymywanie w mieszkaniach przyjaznego mikroklimatu tak niezbędnego w rozwoju najmłodszych.

Pod budynkiem zlokalizowany jest parking podziemny. W inwestycji znajdują się również komórki lokatorskie o powierzchni od ok. 3 m kw. do 6 m kw. w cenie 3.000,00 PLN brutto za m kw.

Ważna też jest bardzo atrakcyjna cena już od 4.968 PLN BRUTTO za m kw. powierzchni mieszkalnej, niezależnie od wielkości mieszkania. Dodatkowo duże tarasy, balkony, lub zabudowane ogrody zimowe bez dodatkowych opłat!!!

Etap II to kolejna kondygnacja na realizowanym budynku inwestycji Zimowe Ogrody.

Nazwa Inwestycji

Zimowe Ogrody II

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Złotniki

Ulica

Małopolska

Termin oddania

15.07.2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.968 - 5.400 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.atrium.net.pl

Cena brutto PLN

1 66,55 3 327.618,90

Deweloper

2 45,58 2 246.132,00

Nazwa firmy

Atrium Sp. z o.o. - Zimowe Ogrody S.K.

3 38,44 1 207.576,00

Miasto

54-440 Wrocław

Adres

ul. Rogowska 5

Telefon

+48 71 750 18 02

Fax

+48 71 353 93 04

E-mail

biuro@atrium.net.pl

3 55,78 2 278.788,44 3 70,46 3 380.484,00 3 52,03 2 280.962,00

59

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Stabłowice I

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Stabłowice I - szeregówki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 4.035 - 5.920 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

5,22 m kw.

Taras

19,83 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie lokalu

www.milart.pl Deweloper

60

Inwestycja składa się z trzech budynków trzykondygnacyjnych z użytkowym poddaszem.

W sumie zrealizowanych zostało 17 lokali mieszkalnych oraz mieszkań w zabudowie szeregowej. Każdy lokal mieszkalny jest wyposażony w garaż.

Lokale mieszkalne zaprojektowane są w układzie dwupoziomowym w dwóch wariantach, parter i część piętra lub część piętra i poddasze.

Skrajne lokale będą trzykondygnacyjne stanowiąc typowy segment zabudowy szeregowej.

Powierzchnia lokali mieszkalnych będzie wynosić od 71 do 154 m kw.

Do większości mieszkań przynależy działka.

Teren jest ogrodzony i zagospodarowany.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 70,94 3

450.000

Nazwa firmy

„Milart” Sp. z o.o.

0 + 1 + 2

124,78

5

620.000

Miasto

50-072 Wrocław

1 + 2

130,45

5

570.000

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

0 + 1 + 2

128,63

5

605.000

Fax

+48 71 789 33 88

0 + 1 + 2

114,82

6

550.000

E-mail

biuro@milart.pl

1 + 2

136,32

5

580.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Stabłowice II

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja Stabłowice II to inwestycja realizowana w zachodniej części Wrocławia, w sąsiedztwie zacisznie zlokalizowanych domów jednorodzinnych, przy ulicy Kokosowej, w pobliżu Parków Stabłowickiego i Leśnickiego oraz terenów rekreacyjnych wokół rzeki Bystrzycy. Częściowo ogrodzone osiedle posiadać będzie własną, pełną infrastrukturę - drogi, chodniki, parkingi, plac zabaw, zieleń osiedlową.

W trzech połączonych ze sobą cztero i pięciokondygnacyjnych budynkach, powstają jedno i dwupoziomowe mieszkania. Każde z nich wyposażone jest w balkon lub taras.

Starannie zaprojektowane rozkłady mieszkań umożliwiają ich elastyczną aranżację dla zapewnienia różnorodnych, indywidualnych potrzeb mieszkalnych a dobre nasłonecznienie dodatkowo podniesie komfort ich przyszłego użytkowania. W podziemiu znajduje się garaż wielostanowiskowy oraz komórki lokatorskie. Każda klatka schodowa wyposażona będzie w cichobieżną windę, która obsługiwać będzie wszystkie kondygnacje budynku już od poziomu garażu.

Nazwa Inwestycji

Stabłowice II

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.752 - 5.616 PLN wykończenie „Pod klucz” Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

4,92 m kw.

Taras

28,22 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 14.760 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.milart.pl

Cena brutto PLN

3 35,87 1

201.445

Deweloper

2 40,76 2

220.104

Nazwa firmy

„Milart” Sp. z o.o.

1 59,02 3

305.959

Miasto

50-072 Wrocław

1 65,14 3

337.685

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

0 73,60 3

365.644

Fax

+48 71 789 33 88

4 93,26 4

463.315

E-mail

biuro@milart.pl

61

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Angel Wings

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Angel Wings

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Walońska 7, 9, 11, 13

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.900 PLN Ilość kondygnacji

10

Dostępne piętra

0-9

Loggia

1,49 - 8,13 m kw.

Balkon

2,73 - 64 m kw.

Taras

6 - 249,80 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 43.050 PLN brutto

www.angelwings.pl Deweloper

62

Nad malowniczym brzegiem rzeki Oławy i biegnącej wzdłuż niego promenady, na odkrycie oczekuje nowe oblicze Wrocławia - kompleks apartamentów Angel Wings.

Położony zaledwie 10 minut spacerem od Rynku i połączony z centrum nadrzeczną promenadą oraz tonącym w zieleni bulwarem, kompleks Angel Wings zapewnia jednocześnie bezpośredni dostęp do atrakcji miasta i pełen luksus życia w samowystarczalnym otoczeniu.

Pierwszy etap inwestycji to 348 apartamentów w dużym wyborze układów i rozmiarów, od 25 m kw. do 232 m kw. Umiejscowiony w centrum Wrocławia, zaprojektowany w oparciu o nowoczesne rozwiązania techniczne tworzy nową jakość w przyszłej panoramie miasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 - 4

29 - 121

1 - 4

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Wings Development

5

30 - 250

1 - 5

informacja u dewelopera

Miasto

50-413 Wrocław

6

30 - 110

1 - 3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Walońska 11/4 U

Telefon

+48 71 770 99 31

7

30 - 110

1 - 4

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 770 99 30

8

57 - 206

1 - 5

informacja u dewelopera

E-mail

office@angelwings.pl

9

38 - 171

1 - 5

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

OAZA

Opis inwestycji

Inwestycja

W pełnej zieleni wrocławskiej dzielnicy Krzyki, blisko centrum miasta, przy ulicy Nyskiej i Pięknej powstaje Osiedle Oaza - pierwsza w tym mieście inwestycja Dom Development S.A. Nowocześnie zaprojektowane osiedle z mieszkaniami o najczęściej poszukiwanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach to esencja ponadczasowej architektury i troski o wygodę mieszkańców.

Doskonale przemyślane części wspólne, nastrojowy dziedziniec z fontanną i kwiatowymi kobiercami to wyśniona oferta dla poszukujących komfortu i nowej jakości życia. Gwarancją spełnienia tych marzeń jest przystosowany do indywidualnych potrzeb klienta Specjalny Program Finansowy. Ułatwi on kredytowanie zakupu mieszkań.

Osiedle Oaza to doskonała alternatywa dla osób poszukujących idealnej przestrzeni do życia.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

OAZA

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Nyska

Termin oddania

I etap - IV kw. 2012 r., II etap - II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

od 1 do 6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

www.domdevelopment.com.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1

29,1

1

informacja u dewelopera

Deweloper

1

34,4

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

DOM DEVELOPMENT

3

48,2

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-505 Wrocław

1

55,7

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Nyska 70

Telefon

+48 71 333 41 70

parter

63,4

3

informacja u dewelopera

Fax

---

4

96,3

4

informacja u dewelopera

E-mail

oaza@domdevelopment.com.pl

63

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lokum di Trevi

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lokum di Trevi

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Tarnogajska - Klimasa

Termin oddania

I etap - 06.2012

Cena za m kw. brutto od 5.743 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

5 -15 m kw.

Taras

8 - 45 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20 000 PLN

Osiedle położone przy skrzyżowaniu ulic Tarnogajskiej i Klimasa to teren, który jeszcze do niedawna miał charakter „stricte” przemysłowy, zdominowany przez hale, magazyny i place manewrowe. Chcemy to miejsce przekształcić w nowoczesne, komfortowe osiedle, inspirowane najnowocześniejszym designem, przyjazne, funkcjonalne i bardzo miejskie. Obszar, na którym prowadzimy naszą inwestycję to ponad 3 ha.

Budowę osiedla podzieliliśmy na kilka etapów: pierwsza część zostanie ukończona w drugim kwartale 2012 roku, ostatni budynek mieszkalno-usługowy położony przy samej ul. Tarnogajskiej chcemy oddać w 2014 roku. Zaprojektowaliśmy zespół 4-kondygnacyjnych budynków o ciekawej, zaplanowanej w najmniejszym szczególe architekturze. Funkcjonalne, mieszkania o metrażu od 25 do 90 m kw. opracowane zostały z myślą o najbardziej nawet wymagających Klientach. Stworzymy tu nowoczesne place zabaw dla dzieci, intymne skwery z ławeczkami, na których będzie można przysiąść na chwilę, podelektować się zielenią wokół czy wsłuchać w szmer wody w fontannie. Bo to właśnie ciekawa architektonicznie fontanna będzie sercem naszego osiedla i wokół niej chcemy zogniskować jego życie. Zapraszamy wszystkich zainteresowanych komfortem, wysoką jakością i iście miejskim stylem.

Prawdziwe wartości mają solidne podstawy.

www.lokumditrevi.pl Oferta

Deweloper

64

Nazwa firmy

LOKUM DEWELOPER

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

50-148 Wrocław

4 35,24 1

236.000

Adres

JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

4 43,59 2

257.000

Fax

---

4 51,44 2

328.700

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

1 59,9 3

344.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Maestro

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Maestro to nowa inwestycja LC Corp SA realizowana we Wrocławiu w obrębie dzielnicy Krzyki - Jagodno. Przy ulicy Vivaldiego powstaną dwa czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne o nowoczesnej i atrakcyjnej architekturze.

Osiedle Maestro to 176 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 33 do 67 metrów kwadratowych. Dodatkowo, każde mieszkanie posiadać będzie balkon lub taras.

Budynki wyposażone będą w wysokiej klasy windy, obsługujące wszystkie kondygnacje, w tym również poziom podziemnego garażu.

Do atutów osiedla należą estetycznie zaprojektowane place zabaw oraz wkomponowane w przestrzeń alejki spacerowe i towarzysząca zieleń. Teren kameralnego osiedla zostanie ogrodzony, co zwiększy poczucie bezpieczeństwa i prywatności.

Dzięki bliskości ważnych arterii komunikacyjnych - ulic Buforowej i Bardzkiej, dojazd do niektórych, ważnych miejsc w mieście zajmuje zaledwie: • 5 minut do Centrum Handlowego Ferio Gaj, • 10 minut do dworców PKP i PKS, • 15 minut do Rynku.

Do dyspozycji osób korzystających z komunikacji miejskiej są autobusy, a w przyszłości także szybkie połączenie Tramwaj Plus.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Maestro

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Vivaldiego

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.150 - 5.900 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

---

Balkon

1,99 - 10,17 m kw.

Taras

6,79 - 33,47 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 23.450 PLN, 27.755 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.lcc.pl

Cena brutto PLN

0 33,99 1

200.541

Deweloper

0 64,71 3

333.256

Nazwa firmy

LC Corp S.A.

1 47,32 2

274.456

Miasto

53-333 Wrocław

1 50,99 2

295.742

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 71 655 71, +48 71 71 655 72

2 43,88 2

257.795

Fax

+48 71 71 655 73

3 64,72 3

349.488

E-mail

osiedle.maestro@lcc.pl

67

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Innova

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Innova

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna/ Nyska/ Jesionowa

Termin oddania

I kw. 2012 r., II kw. 2012 r., III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.997 do 6.497 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

od parteru do 5 piętra

Loggia

do 2,5 m kw.

Balkon

do 13,8 m kw.

Taras

do 7,5 m kw.

Ogródek

do 52,5 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne

Osiedle Innova powstaje w dzielnicy Krzyki u zbiegu ulic Jesionowej, Nyskiej i Pięknej. Jest to miejsce odległe zaledwie 4 km od Rynku i 2 km od Dworca Głównego PKP i PKS. Sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajdują się obiekty sprzedażowo-usługowe, przedszkola, szkoły, uczelnie wyższe oraz ośrodki zdrowia.

Wysoki standard wykończenia budynków gwarantują m.in.: elementy drewna i bezpiecznego szkła na elewacji, duże okna typu portfenetr.

Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się na parterze posiadają tarasy i ogródki, natomiast każde z pozostałych mieszkań ma balkon lub loggię.

Większości miejsc postojowych zlokalizowana jest w garażach podziemnych, do których prowadzą cichobieżne windy. Pamiętając o naszych najmłodszych i najstarszych mieszkańcach nie zapomnieliśmy o placu zabaw oraz strefach wypoczynku.

www.osiedle-innova.com Deweloper

68

Nazwa firmy

Osiedle Innova Sp. z o.o.

Oferta

Miasto

00-807 Warszawa

piętro

Adres

al. Jerozolimskie 94

Telefon

+48 801 702 700

Fax

+48 71 388 58 08

E-mail

osiedleinnova@fadesapolnord.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 42,6 2

276.772

0 49,7 2

298.050

1 63,5 3

393.509

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Innova Mieszkanie, parter pow. mieszkania 49,7 m kw.

Mieszkanie, IV piętro pow. mieszkania 42,6 m kw.

Przykładowe plany mieszkań

Mieszkanie, I piętro pow. mieszkania 63,5 m kw.

69

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Preludium

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Preludium

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Vivaldiego

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.574 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1 - piętro + poddasze

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 3.000 PLN garaż - 25.000 PLN

www.incepti.pl

Oferta piętro

Deweloper

70

Osiedle Preludium jest esencją uroczej, kameralnej zabudowy szeregowej. Położone jest w spokojnej dzielnicy Krzyki-Jagodno przy ul. Vivaldiego. To idealna lokalizacja dla osób poszukujących ciszy i harmonii, przy jednoczesnym łatwym dostępie do atrakcji usytuowanych w centrum miasta, do którego rozbudowane połączenie drogowe pozwala dotrzeć w ciągu 15 minut.

Oferowane są 4 typy mieszkań, zaprojektowane z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców i optymalnym wykorzystaniem przestrzeni. Wielkim atutem mieszkań na parterze są ogrody o powierzchni aż 150 m kw., co stanowi doskonałą i przystępną cenowo alternatywę dla posiadania własnego domu. To idealne połączenie mieszkania 3 pokojowego z dużym zielonym ogrodem - niezastąpionym miejscem spotkań z rodziną i znajomymi oraz wspaniałą przestrzenią zabaw dla dzieci.

Trzypokojowe mieszkania na I piętrze posiadają rozwiązanie niespotykane dotychczas na rynku nieruchomości. W cenie zakupu oferują możliwość rozbudowy o dodatkowe 2 pokoje wraz ze wzrastającymi potrzebami mieszkaniowymi właścicieli.

Kolejną zaletą są bardzo duże i nasłonecznione tarasy. Dla każdego mieszkania przewidziany jest garaż lub miejsce postojowe.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

INCEPTI DEVELOPMENT

parter 72,47

3

410.000

Miasto

50-541 Wrocław

parter 72,47

3

400.000

Adres

Al. Armii Krajowej 8a/1

Telefon

+48 71 788 69 69, +48 699 954 800

Fax

---

E-mail

biuro@incepti.pl

1 59,67 3

382.000

1 67,31 4

390.000

1 94,12 5

440.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ornamento

Opis inwestycji

Inwestycja

Ornamento powstaje w samym sercu jednej z najpiękniejszych dzielnic Wrocławia, przy ul. Krzyckiej 80-82. Kompleks będą tworzyły dwa budynki: aktualnie budowany w drugiej linii zabudowy budynek wielorodzinny, stanowiący pierwszy etap inwestycji oraz willa miejska.

Osiedle będzie liczyło 48 mieszkań: 2-, 3- i 4- pokojowych, o zróżnicowanym metrażu. Mieszkania na parterze posiadały będą zielone tarasy o powierzchni ponad 50 metrów, a wszystkie pozostałe – przestronne balkony. Pod budynkiem powstanie garaż z miejscami postojowymi dla mieszkańców.

W pobliżu inwestycji znajdują się dwa parki: Kleciński i Południowy, szkoły i przedszkola, a także nowoczesne obiekty służby zdrowia, korty tenisowe i baseny.

Kolejnym atutem lokalizacji osiedla jest bezpośrednia dostępność komunikacji miejskiej. Ulica Krzycka jest dodatkowo bardzo dobrze skomunikowana z autostradą A4 oraz węzłami obwodnic - autostradowej i powstającej wschodniej.

Nazwa Inwestycji

Ornamento

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka

Termin oddania

3 kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.169 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

3,08 - 6,52 m kw.

Taras

49,68 - 52,19 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN

Oferta piętro

www.dewelopart.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0

105,75

4

informacja u dewelopera

Deweloper

1

49,34

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

DewelopART A.Balcer Sp.k.

1

55,71

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-019 Wrocław

2

49,23

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Krzycka 15 A lok. 9

Telefon

+48 71 33 43 888

2

57,34

3

informacja u dewelopera

Fax

---

3

107,81

4

informacja u dewelopera

E-mail

biuro@dewelopart.pl

71

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Pod Przyjaznym Adresem

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Pod Przyjaznym Adresem

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni/ Rodzinna

Termin oddania

03.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.200 PLN Ilość kondygnacji

2i3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.pdsa.pl Deweloper

72

Pod Przyjaznym Adresem to osiedle liczące 140 mieszkań o funkcjonalnych układach i zróżnicowanych powierzchniach od 30 do 104 m kw. Do każdego z mieszkań przyporządkowane są balkony lub przestronne tarasy (do 38 m kw.), do tych zlokalizowanych na parterze także zielone ogródki o pow. od 33 do 120 m kw. Wysoki poziom bezpieczeństwa zapewnia całodobowa ochrona Osiedla. Wszystkie mieszkania wyposażone zostały ponadto w wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe, a mieszkania na parterze dodatkowo w rolety zewnętrzne. Dla wygody Mieszkańców, na kondygnacji parterowej znajdować się będą lokale usługowe.

Usytuowanie Osiedla zapewni dogodną komunikację z centrum miasta oraz pozwoli na szybki dojazd do węzła bielańskiego. W pobliżu inwestycji znajdują się przystanki linii tramwajowej nr 17 oraz autobusów D, 133 i 126.

Spokój zapewnia kameralna zabudowa w sąsiedztwie oraz bliskość parku i rozległych terenów spacerowych. W niedalekiej odległości znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak: Tor Wyścigów Konnych, korty tenisowe oraz baseny i boiska sportowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

32,25

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

1

48,04

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

1

62,75

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

1

80,20

4

informacja u dewelopera

Fax

---

2

72,19

1 + antresola informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

2

111,60

2 + antresola informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Borek

Opis inwestycji

Inwestycja

Rezydencja Borek swą elegancką formą nawiązuje do architektury pobliskich XIX-wiecznych kamienic. Wytworny piaskowiec zastosowany w elewacji budynku, w połączeniu z drewnianą stolarką okienną nadaje budynkowi szykowny charakter, a szklana fasada oraz przeszklenia w dachu sprawiają, że Rezydencja Borek prezentuje się nowocześnie i elegancko. Wszystkie balkony wykończone są płytkami ceramicznymi znanych włoskich marek, balustrady ze stali nierdzewnej wzbogacone są o elementy artystycznej metaloplastyki. Funkcjonalne układy mieszkań zapewniają nieograniczone możliwości aranżacji, tworząc przyjazną przestrzeń do życia. Komfort mieszkania gwarantują m in. wielofunkcyjna klimatyzacja oraz okna apartamentów ze specjalnymi szybami nieprzepuszczającymi ciepła promieni słonecznych. Rezydencja Borek wyposażona jest w system „inteligentnego domu” dający nieograniczone możliwości sterowania urządzeniami domowymi w apartamencie, za pośrednictwem telefonu GSM. Do apartamentów prowadzi reprezentacyjny hol wejściowy w stylu Art-Deco wyłożony posadzką wykonaną z granitu najwyższej jakości. W holu znajduje się elegancka recepcja z profesjonalną obsługą Mieszkańców i Gości. Do dyspozycji Mieszkańców pozostają pomieszczenie fitness oraz sauna fińska, znadujące się w podziemnej kondygnacji budynku.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Borek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Saperów 18

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 7.900 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oferta

www.pdsa.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

86,50

4

informacja u dewelopera

Deweloper

1

51,21

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

2

56,48

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

3

100,96

4

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

1

94,91

4

informacja u dewelopera

Fax

---

2

71,67

2/3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

73

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ul. Szybka 1a-f

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Szybka 1a-f

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Szybka 1a-f

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 6.650 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

2,41 - 6,4 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN do mieszkań powyżej 50 m kw. -gratis

Budynek przy ul. Szybkiej położony jest w centrum miasta a jednocześnie oddzielony od hałasu głównych ulic. W pobliżu znajdują się tereny zielone okalające rzekę Oławę, które tworzyć będą Promenadę Oławską, nieco dalej położony jest Park Wschodni.

Tereny rekreacyjne zachęcają do spacerów oraz jazdy na rowerze a od Rynku, wyższych uczelni i galerii handlowych mieszkańców dzieli tylko 15-minutowy spacerek.

W pobliżu inwestycji znajdują się sklepy, żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnia, szpital oraz Muzeum Etnograficzne.

W naszej ofercie każdy znajdzie coś dla siebie, gdyż posiadamy gotowe mieszkania o powierzchni od 30-57 m kw. - jedno i dwupokojowe. Każda klatka wyposażona jest w windę. Na parterze budynku mieszczą się lokale usługowe, natomiast dwie kondygnacje podziemne zajmuje garaż z miejscami postojowymi.

www.awbud-developer.pl Oferta

Deweloper

74

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

50-421 Wrocław

1 - 6

29,54 - 30,7

1

205.303 - 213.643

Adres

ul. Szybka 1 f/C

Telefon

+48 71 357 18 18

1 - 6

38,72 - 43,28

2

269.104 - 300.796

Fax

+48 71 373 62 14

1 - 6

52,00

2

345.800

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

1 - 6

56

2

372.400

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

ul. Zwycięska

Opis inwestycji

Inwestycja

Partynice to wyjątkowe miejsce do zamieszkania, gdzie nacieszymy oczy zielenią i odpoczniemy od miejskiego zgiełku, dlatego właśnie tu budujemy dla Państwa mieszkania. Wielką zaletą tego miejsca jest dogodny dojazd do centrum miasta (ok. 20 minut jazdy samochodem) i do węzła komunikacyjnego autostrady A4 zwanego Węzłem Bielańskim (zaledwie 5 minut).

W budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Zwycięskiej 14c znajdą się mieszkania dla każdego: jedno, dwu i trzypokojowe o powierzchni od 24,70 m kw. - 66,50 m kw.

W garażu podziemnym można zakupić miejsca postojowe. W otoczeniu budynku znajdą Państwo bogatą infrastrukturę: sklepy, usługi, opiekę medyczną a także przedszkole i szkołę, centrum rekreacji z torami wyścigów konnych oraz stary park.

Nazwa Inwestycji

ul. Zwycięska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zwycięska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.900 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

2,75 - 6,00 m kw.

Taras

12,90 - 20,63 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

www.awbud-developer.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 - 4

26,71 - 41,24

1

138.892 - 202.076

1 - 4

34,47 - 61,93

2

179.244 - 303.457

1 - 4

57,96 - 66,53

3

284.004 - 325.997

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

Miasto

50-421 Wrocław

Adres

ul. Szybka 1f/C

Telefon

+48 71 357 18 18

Fax

+48 71 373 62 14

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

75

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

ul. Kościuszki

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Kościuszki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

ul. gen. J.H. Dąbrowskiego/ul. gen. T. Kościuszki

Termin oddania

I poł. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

5i8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

4 - 10 m kw.

Balkon

2 - 4,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - informacja u dewelopera

www.dachbud.com.pl

76

Najnowszą propozycją Spółki PBO DACH BUD jest inwestycja przy ul. gen. J.H. Dąbrowskiego/ ul. gen. T. Kościuszki we Wrocławiu. Będzie to zespół budynków wielorodzinnych mieszkalno – usługowych z infrastrukturą techniczną i garażami podziemnymi. W ramach tego przedsięwzięcia powstaną dwa budynki – jeden – częściowo 5- i 8-kondygnacyjny, drugi – 4-piętrowy- z kondygnacją podziemną, w której znajdować się będzie garaż wielostanowiskowy z m. parkingowymi oraz komórkami. Łącznie zaplanowano 316 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o zróżnicowanych rozkładach i metrażach od 27 do 77 m kw., w większości z odrębną kuchnią, jedno – lub dwustronne. Lokale 3- i 4-pokojowe w większości będą miały dwie łazienki. Mieszkania oddawane będą w stanie deweloperskim w I poł. 2013 r. Na parterze oraz częściowo na I piętrze zaprojektowano ponad 3 tysiące m2 powierzchni przeznaczonej pod działalność usługowo – handlową. Inwestycja zlokalizowana jest w centralnej części Wrocławia, gdzie dojście do rynku zajmuje 15 min spacerem.

Ponadto doskonały dostęp do środków komunikacji miejskiej; dworca PKP i PKS, galerii handlowych, uczelni wyższych, szkół, przedszkoli, przychodni, szpitala jest dodatkowym atutem inwestycji.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

1

27,69

1

informacja u dewelopera

Nazwa firmy Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

3

49,87

2

informacja u dewelopera

2

63,62

3

informacja u dewelopera

4

69,32

4

informacja u dewelopera

2

77,32

3

informacja u dewelopera

6

47,64

2

informacja u dewelopera

Miasto

53-342 Wrocław

Adres

ul. Komandorska 53 H

Telefon

+48 71 367 57 88

Fax

+48 71 367 74 80

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Villa Vratislavia

Opis inwestycji

Inwestycja

„Villa Vratislavia” to prestiżowa inwestycja zlokalizowana w centrum tętniącego życiem Wrocławia. Wzrok przyciąga elegancka architektura i elewacja stylizowana na kamieniczną. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jej lokalizacja, która daje możliwość pełnego i bezpośredniego dostępu do rozbudowanej infrastruktury i wyśmienitej komunikacji miejskiej. To powoduje, że Villa jest idealna dla ludzi aktywnych zawodowo i ceniących swój czas. Jednocześnie bliskość terenów zielonych oraz kompleksu basenowo-rekreacyjnego sprawia, że jest to dobre miejsce także dla tych, którzy cenią sobie możliwość aktywnego wypoczynku. Obecnie pozostało do sprzedaży ponad 30 funkcjonalnych mieszkań od 37- 103 m kw.

Villa Vratislavia jest budynkiem bezpiecznym, wyposażonym w system przeciwpożarowy oraz antywłamaniowy. Każdy lokal wyposażony jest w system alarmowy: czujki ruchu, szyfratory oraz czujniki dymu. Do lokali można dokupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Nazwa Inwestycji

Villa Vratislavia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Dyrekcyjna/ Gajowa

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.550 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 8,2 m kw.

Taras

do 29 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.geogrupa.pl

Cena brutto PLN

3 37,13 1

271.000

Deweloper

parter 47,29

2

362.000

Nazwa firmy

„Geo, Mieszkanie i Dom” Sp. z o.o.

parter 50,02

2

337.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

Fax

+48 71 325 37 92

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

1 54,53 2

394.000

2 58,56 2

437.000

1 98,90 4

648.000

77

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Willa Gardenia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Willa Gardenia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Cukrowa 5, 5 A

Termin oddania

listopad 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

3,33 - 10,00 m kw.

Taras

4,80 - 130,00 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

Willa Gardenia ul. Cukrowa 5 i 5 A Nasza nowa inwestycja Willa Gardenia realizowana jest w bardzo atrakcyjnym miejscu Wrocławia na Klecinie przy ulicy Cukrowej 5 w sąsiedztwie Parku Klecińskiego z dogodnym i bliskim dojazdem do kompleksu handlowego na wrocławskich Bielanach. To propozycja skierowana głównie do osób ceniących sobie spokojną okolicę, o niskiej i kameralnej zabudowie. W pobliżu znajdują się sklepy, poczta, placówki bankowe, szkoła, przystanek tramwajowy i autobusowy.

W czterokondygnacyjnym budynku mieszkalnym znajdować się będzie 37 mieszkań o zróżnicowanej wielkości z dobrym układem funkcjonalnym. Budynek będzie posiadał wielostanowiskowy garaż podziemny. Wykonany będzie w technologii tradycyjnej z bloczków ceramicznych i cegły silikatowej. Ściany docieplone zostaną styropianem zapewniając idealną izolację akustyczną oraz termiczną. Termin zakończenia inwestycji planowany jest w czwartym kwartale 2012 roku.

www.budotex.pl Deweloper

78

Nazwa firmy

BUDOTEX Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 786 65 40 - 42

Fax

+48 71 786 65 31

E-mail

michal.trejgis@budotex.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa Wrocław

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Wrocław to nowoczesna koncepcja architektoniczna łącząca funkcjonalność budynków z atrakcyjną lokalizacją blisko Parku Wschodniego. 11 dwupiętrowych budynków tworzy kameralny układ osiedla, które jest położone zaledwie 5 kilometrów od centrum, a od strony północnej otacza ją malowniczy Park Wschodni.

Inwestycja wykończona jest w podwyższonym standardzie deweloperskim, co definiują takie atuty jak: system elektrycznego sterowania roletami w każdym mieszkaniu, drewniana stolarka okienna oraz drzwi antywłamaniowe klasy „C”, taras wykończony drewnem egzotycznym, szklane balustrady, wideodomofon, centralny odkurzacz w każdym apartamencie.

Willa Wrocław posiada w swojej ofercie mieszkania od 54 m kw. do 147 metrowych penthaouse’ów, do których dostajemy się wprost z windy. Do wyłącznej dyspozycji właściciela każdego apartamentu pozostaje taras lub ogródek. W inwestycji znajduję się parking podziemny z 108 miejscami postojowymi i 48 miejscami zewnętrznymi usytuowanymi na dozorowanym i ogrodzonym terenie osiedla.

Willa Wrocław jest odpowiedzią na oczekiwania najbardziej wymagających klientów, a także osób ceniących komfort oraz ciszę przy jednoczesnym niedalekim położeniu od centrum miasta.

Nazwa Inwestycji

Willa Wrocław

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rybnicka 18

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.199 - 9.090 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

---

Taras

od 9,74 do 127,88 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 6.150 PLN podziemne - 30.750 PLN

Oferta liczba pokoi

www.willawroclaw.pl

piętro

metraż (m kw.)

Cena brutto PLN

1/2

55,52 + 23,0 taras

2

od 369.363

Deweloper

1/2

60,20 + 16,16 taras

2

od 373.191

Nazwa firmy

Matusewicz Development

2/2

76,28 + 69,46 taras

3

od 528.974

Miasto

50-512 Wrocław

0/2

93,71 + 64 ogródek

3

od 644.687

Adres

ul. Rybnicka 18

Telefon

+48 723 333 776

0/2 + winda

118,08 + 384 ogródek

4

od 1.072.726

Fax

+48 71 782 39 69

2/2 winda

146,85 + 127,88 taras

2

od 1.327.782

E-mail

biuro@willawroclaw.pl

79

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wille Barwy Kwiatów

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wille Barwy Kwiatów

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna 109 A-G

Termin oddania

maj 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

4,90 - 7,50 m kw.

Taras

28,0 - 57,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

BARWY KWIATÓW ul. Wietrzna 109 A-G Ta inwestycja znacząco odbiega od dotychczasowych projektów realizowanych przez naszą firmę. Przede wszystkim powstała w otoczeniu niskich budynków i sama charakteryzuje się małą intensywnością zabudowy.

Na ponad 4 000 m kw. działki przy ul. Wietrznej 109 powstało 7 wolnostojących willi miejskich. W każdym znajduje się 6 mieszkań 2-, 3- i 4- pokojowych starannie zaprojektowanych funkcjonalnie i korzystnie usytuowanych wzglądem stron świata.

Budynki są wyposażone w windy a do każdego mieszkania przypisane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.

Budynki wykonaliśmy w podwyższonym standardzie z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości i spełniających wysokie wymagania energooszczędności i akustyki. Z podobną uwagą i staraniem wykonaliśmy zagospodarowanie terenu gdzie przewidziano dużo zieleni ozdobnej zarówno niskiej jak i wysokiej oraz plac zabaw dla dzieci. Cały teren jest ogrodzony.

www.budotex.pl Deweloper

80

Nazwa firmy

BUDOTEX Sp. z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 786 65 40-42

Fax

+48 71 786 65 31

E-mail

elzbieta.michaluszko@budotex.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zakątek na Wietrznej

Opis inwestycji

Inwestycja

Nieruchomość jest zlokalizowana w południowej części Wrocławia w prestiżowej dzielnicy Krzyki, która uważana jest za najbardziej atrakcyjną we Wrocławiu, pod kątem mieszkaniowym. To stara, przedwojenna dzielnica, z wieloma pięknymi zabudowaniami oraz starodrzewem. W sąsiedztwie przeważa niska zabudowa jedno i wielorodzinna. Inwestycja „Zakątek na Wietrznej” to jeden 4-cio piętrowy budynek wyposażony w windy, plac zabaw, garaż podziemny wielostanowiskowy z 26 miejscami postojowymi oraz 18 komórkami lokatorskimi o wielkościach od 2,14 - 8,16 m kw. W bliskiej odległości znajdują się parki – Mała Sobótka oraz w Park Południowy, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku. Ponadto przy ul. Racławickiej zlokalizowany jest basen rekreacyjny. Bliskość terenów zielonych i jednocześnie dobra komunikacja z centrum, stanowi niepodważalny atut tej inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Zakątek na Wietrznej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Wietrzna

Termin oddania

I kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.990 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 9,5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.geogrupa.pl

Cena brutto PLN

0 33,65 1

217.000

Deweloper

3 50,02 2

345.000

Nazwa firmy

„Geo Projekt 2” Sp. z o.o. Spółka Komandytowa

2 55,85 2

365.000

Miasto

ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków

2 65,35 3

417.000

Adres

Oddział Wrocław, ul. Dyrekcyjna 43/6

Telefon

+48 71 733 07 37, +48 784 675 714

3 85,31 4

566.000

Fax

+48 71 325 37 92

4 99,51 5

673.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

81

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Złota Podkowa II / III

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Złota Podkowa II / III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zwycięska

Termin oddania

gotowe, III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.300 PLN Ilość kondygnacji

3, 4

Dostępne piętra

---

Balkon

6,5 m kw.

Taras

20 - 40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 25.000 PLN garaż - 35.000 PLN

www.rafin.pl

Oferta piętro

Deweloper

82

Złota Podkowa położona jest przy ul. Zwycięskiej, w prestiżowej dzielnicy Krzyki – Partynice na południu Wrocławia. Blisko 80 hektarów terenów zielonych w bezpośrednim otoczeniu, niska zabudowa ze spadzistymi dachami oraz sąsiedztwo obiektów rekreacyjnych zapewnią Państwu przyjemność codziennych powrotów do domu oraz szerokie możliwości organizacji czasu wolnego. Bezpośrednio za Państwa oknami widoczny jest Wrocławski Tor Wyścigów Konnych, miasteczko Western Jack’s City oraz Średniowieczny Fort. Alternatywę na aktywnego wypoczynku stanowi leniwy spacer do Parku Południowego.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Rafin

3 55 2

337.000

Miasto

50-001 Wrocław

2 46 2

270.300

Adres

ul. Gwarna 21

Telefon

+48 71 793 13 95

1 53 2

320.400

Fax

---

1 74 3

409.800

E-mail

biuro.sprzedazy@rafin.pl

0 65 3

389.300

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rodzinne Wille Jagodno

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Rodzinne Wille Jagodno” docelowo zawierać będzie 122 mieszkania, w kameralnej zabudowie willowej. Budowa podzielona została na dwa etapy; w pierwszym realizowanych jest 35 budynków - 70 mieszkań. Dostępne są mieszkania 3 i 4-pokojowe w zabudowie domów szeregowych, gdzie każdy budynek składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. Zespół mieszkaniowy stanowi unikalne połączenie zalet wynikających z posiadania własnego domu w przystępnej cenie i łatwością utrzymania mieszkania. Klienci mogą wybrać pomiędzy mieszkaniami jedno i wielopoziomowymi o metrażach od 61 m kw. do 112 m kw. powierzchni użytkowej. Do każdego mieszkania przynależy garaż, wiata, lub miejsce postojowe. Mieszkania posiadają również duże tarasy (do 40 m kw.), oraz ogródki (do 151 m kw.).

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Wille Jagodno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Sygnałowa

Termin oddania

31.12.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.783 do 5.400 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1

Ogródek

36 - 151 m kw.

Balkon

5,9 m kw.

Taras

40 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 2.200 PLN wiata garażowa - 10.800 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.rodzinnewille.pl

Cena brutto PLN

parter 61,93

3

359.383

Deweloper

parter 63,89

3

362.963

Nazwa firmy

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. Komandytowa

0, 1, 2

106,59

4

476.771

Miasto

53-333 Wrocław

1, 2

137,09

4

550.899

Adres

ul. Powstańców Śląskich 52b/14

Telefon

+48 71 333 22 14

Fax

+48 71 333 22 00

E-mail

biuro@rodzinnewille.pl

1 67,72 3

384.652

1 70,77 3

394.515

85

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Wiśniowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Wiśniowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Borek

Ulica

Al. Wiśniowa

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 6.141 - 9 430 PLN Ilość kondygnacji

7 naziemnych, 2 podziemne

Dostępne piętra

0-6

Loggia

3,7 - 8,8 m kw.

Balkon

2,6 - 32,3 m kw.

Taras

3,7 - 175 m kw.

Ogródek

68,5 - 101,9 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 28.000 PLN brutto

www.apartamentywisniowa.com Deweloper

86

Apartamenty Wiśniowa to przestrzenie otwarte na różnorodne style życia. Bogata oferta zapewnia możliwość wyboru spośród funkcjonalnych mieszkań z tarasami nawet powyżej 120 m kw. Standard wykończenia, nowoczesny charakter oraz przestronne wnętrza tworzą dogodne warunki do życia. Dostępność i szeroki wybór tarasów, balkonów czy ogrodów, powierzchnie handlowo-usługowe oraz bogata oferta miejsc parkingowych gwarantują komfort życia codziennego. Apartamenty Wiśniowa to projekt zlokalizowany na bezpiecznym i lubianym osiedlu Krzyki-Borek. O unikalnych walorach tej lokalizacji stanowi bliskość centrum oraz szeroka dostępność infrastruktury handlowo-usługowej. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu obiektów sportowych i otaczającym osiedle terenom zielonym, osiedle Borek stanowi dla mieszkańców Wrocławia komfortowe miejsce do życia i wypoczynku. Bliskość Parku Skowroniego oraz Południowego, pozwala aktywnie wypoczywać na świeżym powietrzu. Otwarta, niska zabudowa, na którą składają się głównie przedwojenne wille i kamienice, nadaje osiedlu niespotykany urok. Na osiedlu przewidziana jest recepcja oraz zainstalowanie systemu monitoringu - podpisanie umów z dostawcami uzależnione jest od decyzji przyszłej wspólnoty mieszkaniowej.

Zapraszam do odwiedzenia Biura Sprzedaży usytuowanego przy al. Wiśniowej 83, 83a, 85, 85a, 85b, 85c we Wrocławiu. Biuro czynne jest od poniedziałku do piątku w godzinach 08.00 - 18.00 oraz w soboty w godzinach 9.00 - 13.00

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 38,47 1(2)

249.269

Nazwa firmy

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

1 66,58 3

435.314

Miasto

51-131 Wrocław

3 51,30 2

353.672

Adres

ul. Żmigrodzka 242 E

Telefon

+48 502 334 222, +48 502 335 222

4 40,60 2

279.698

Fax

---

I 70,31 3

460.733

E-mail

biuro@apartamentywisniowa.pl

0 63,86 3

392.180

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

CENTAURIS

Opis inwestycji

Inwestycja

CENTAURIS to inwestycja powstająca w prestiżowej dzielnicy Wrocławia : Krzyki – Borek, u zbiegu ulic Ślężnej i Armii Krajowej na skraju rozległego Parku Skowroniego.

Centauris to idealne miejsce dla osób które pragną otaczać się zielenią, z dala od hałasu, nie rezygnując z uroków miasta.

Inwestycja realizowana jest wieloetapowo docelowo osiedle składać się będzie z 13 budynków, w których powstanie 450 mieszkań oraz ponad 1100 mkw powierzchni handlowo-usługowej. Obecnie zrealizowano 115 mieszkań w ramach I etapu.

W II kwartalne 2013 r. planowane jest rozpoczęcie budowy II etapu, w którym zaprojektowano 110 mieszkań. Wśród nich znajdują się atrakcyjne kawalerki, funkcjonalne mieszkania 2 i 3 pokojowe oraz przestronne mieszkania 4 pokojowe. Uzupełnieniem oferty są komórki lokatorskie oraz wielostanowiskowy, dwupoziomowy garaż.

Projekt realizowany jest przez dwie firmy deweloperskie Vantage Development oraz BNM. Autorem projektu architektonicznego jest T. Hardt.

Nazwa Inwestycji

CENTAURIS

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Borek

Ulica

Ślężna

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - II/III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 6.798 PLN Ilość kondygnacji

I etap - 7, II etap - 8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

do 98 m kw.

Taras

do 66 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 34.440 PLN (II etap), podziemne - 36.900 PLN (I etap), 28.290 PLN (II etap)

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.centauris.pl

Cena brutto PLN

3 28,53 1

215.986

Deweloper

5

296.659

Nazwa firmy

CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA

3 42,95 2

308.209

Miasto

50-125 Wrocław

1 50,80 2

359.257

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 780 91 05

1 60,47 3

417.303

Fax

+48 71 780 91 06

3 89,06 4

790.593

E-mail

biuro@centauris.pl

40,5

1 (2)

87

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Cichy Gaj

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Cichy Gaj - I etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Gaj

Ulica

Wambierzycka

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 6.690 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

4,41- 37 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - informacja u dewelopera

www.wrobud.pl Deweloper

88

NOWA INWESTYCJA - Osiedle CICHY GAJ Cichy Gaj to Osiedle kameralnych, nowocześnie zaprojektowanych budynków wielorodzinnych. Lokalizacja Osiedla na Krzykach - Gaju przy ul. Wambierzyckiej, zapewnia Państwu doskonałe połączenie z centrum miasta, w tym także komunikacją miejską (Tramwaj Plus). Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych oraz bogatej infrastruktury handlowo - usługowej (m.in. centrum Handlowe Ferio - Gaj), dostępność do opieki medycznej (Akademicki Szpital Kliniczny) oraz placówek edukacyjnych (szkoły, przedszkola, żłobki).

Cechą charakterystyczną Osiedla jest niska zabudowa - ciekawe architektonicznie trzypiętrowe budynki, wyposażone w nowoczesne, cichobieżne windy.

Inwestycja obejmuje 178 mieszkań - od jedno do czteropokojowych, funkcjonalnie zaprojektowanych pod względem rozkładu oraz usytuowania względem stron świata. Każde z mieszkań posiada balkon, zostało również wyposażone w wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe.

Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli możliwość zakupu miejsc postojowych, zlokalizowanych w podziemnych garażach wielostanowiskowych lub skorzystania z ogólnodostępnych miejsc postojowych usytuowanych w obrębie działki Osiedla.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

47,30

2 + osobna kuchnia

316.437,00

Nazwa firmy

Wrobud Sp. z o.o.

2

52,64

3 + aneks kuchennym

352.161,60

Miasto

54-517 Wrocław

poddasze (3 p.)

26,04

1 + aneks kuchennym

174.207,60

Adres

ul. Szczecińska 7

Telefon

+48 71 35 35 790, 667 010 601, 607 157 795

1

66,44

3 + osobna kuchnia

444.483,60

Fax

+48 71 35 35 759

poddasze (3 p.)

65,48

4 + aneks kuchennym

438.061,20

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

2

44,56

2 + aneks kuchenn

298.106,40

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Zielone Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

GOTOWE MIESZKANIA na Krzykach - Osiedle Zielone Wzgórze Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą gotowych mieszkań, w budynkach objętych III etapem budowy Osiedla Zielone Wzgórze, które powstało na Krzykach - Gaju przy ul. Srebrnogórskiej. Usytuowanie Osiedla w bezpośrednim otoczeniu terenów zielonych, sąsiedztwie niskiej, nowej zabudowy oraz punktów użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, punkty handlowo - usługowe, centra rekreacyjne, Nowa Akademia Medyczna) świadczą o atrakcyjności tej lokalizacji. Dobre połączenie komunikacyjne zapewniają środki komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj) z ulicy Świeradowskiej.

W ofercie znajdą Państwo atrakcyjne lokale mieszkalne dwu oraz trzypokojowe o pow.

42-65 m kw. Do każdego z mieszkań przydzielono komórkę lokatorską. U nas płacą Państwo wyłącznie za mieszkanie, balkon i komórkę otrzymują Państwo GRATIS. Gwarantujemy Państwu możliwość szybkiego podpisania aktów notarialnych, bezpośrednio po uregulowaniu ceny mieszkania określonej w umowie przedwstępnej.

Oferujemy Państwu wyjątkowe mieszkania na Krzykach w najlepszej cenie, przy zapewnieniu maksimum bezpieczeństwa zrealizowanej transakcji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą dostępnych mieszkań. Liczba mieszkań ograniczona.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Zielone Wzgórze - III etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Gaj

Ulica

Srebrnogórska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto 5.590 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter - 5

Loggia

2,80 - 7,50 m kw.

Balkon

4,53 - 7,45 m kw.

Taras

15,03 - 40,40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne garaż podziemny - 25.000 PLN

Oferta

www.wrobud.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

65,51

3 + osobna kuchni

366.200,90

Deweloper

1

53,49

2 + osobna kuchni

299.009,10

Nazwa firmy

Wrobud Sp. z o.o.

5

60,62

2 + osobna kuchni

338.865,80

Miasto

54-517 Wrocław

3

55,43

3 + aneks kuchennym

309.853,70

Adres

ul. Szczecińska 7

Telefon

+48 71 35 35 790, 667 010 601, 607 157 795

1

49,79

2 + osobna kuchni

278.326,10

Fax

+48 71 35 35 759

2

42,03

2 + aneks kuchennym

234.947,70

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

89

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zakątek Piękna

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Zakątek Piękna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Gaj

Ulica

Piękna

Termin oddania

II - III kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.049 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

---

Taras

2,94 - 97,70 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.855 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper

90

Na terenie działki powstają dwa budynki siedmiokondygnacjne. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a na terenie działki zaprojektowano zieleń niską i wysoką.

Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji nowego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Pięknej to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób.

Okolice ulicy Pięknej to miejsca, które gwarantują spokój, a jednocześnie pozwalają w kilka lub kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Spacerem dojść można do Dworca Głównego PKP czy PKS, Aquaparku oraz kin i sklepów. Blisko znajduje się również Akademia Medyczna i Uniwersytet Ekonomiczny, a na rodzinny spacer wybrać się do Parku Wschodniego lub Skowroniego. Pięknie jest mieszkać na Pięknej.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 40,01 2

241.777

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

3 54,38 2

293.044

Miasto

53-333 Wrocław

2 62,36 3

329.266

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

1 72,83 3

376.108

Fax

+48 71 780 44 51

6 82,21 4

418.271

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 87,56 4

442.255

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Moja Klecina

Opis inwestycji

Inwestycja

Moja Klecina to nowa inwestycja Activ Investment, która powstaje na Krzykach Klecinie, zielonym i coraz bardziej modnym osiedlu, zaledwie 6,5 km od Rynku. Jest to nowoczesny, czterokondygnacyjny budynek mieszkalny z podziemnym garażem.

Inwestycja ofertuje 64 funkcjonalne i jasne mieszkania o powierzchni od 28 do 58 m kw. Każde z nich posiadać będzie balkon lub - na parterze - zielony taras. W podziemiu wygospodarowano miejsce na ponad 70 samochodów. Wokół budynku pojawią się zielone trawniki, a alejki do obydwu klatek schodowych położone będą z kostki brukowej.

To doskonałe miejsce dla osób, które cenią sobie kameralny klimat okolicy, połączony z możliwością korzystania z uroków miasta. Wysoki standard inwestycji oraz zróżnicowana oferta mieszkań sprawiają, że każdy poczuje się tu, jak u siebie.

W ofercie posiadamy także ostatnie mieszkania i lokale usługowe w gotowym budynku w inwestycji Wysoka Partynice. Zapraszamy!

Moja Klecina

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki, Klecina

Ulica

Kościelna

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto 5.600 - 6.150 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

3,41 m kw.

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 12.500 oraz 25.000 PLN

www.activ-investment.eu

Oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 28,39

Cena brutto PLN

1

Deweloper

175.000

Nazwa firmy

Activ Investment Sp. z o.o.

1 37,01 2

228.000

Miasto

53-137 Wrocław

2 42,24 2

250.000

Adres

Al. Wiśniowa 35

Telefon

+48 71 337 25 55-56

3 53,55 2+

300.000

Fax

---

3 56,77 3

318.000

E-mail

biuro@activ.wroclaw.pl

91

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Słoneczny Ołtaszyn

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Słoneczny Ołtaszyn

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ołtaszyn

Ulica

Ułańska

Termin oddania

06.2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja w biurze sprzedaży Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

do 25 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.610 PLN podziemne - 24.600 PLN

„Słoneczny Ołtaszyn” to zespół kameralnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie powstający na wrocławskim Ołtaszynie. Niepowtarzalny klimat inwestycji podkreślają bardzo duże balkony i tarasy oraz zaciszne ogródki. Mała liczba mieszkań w każdym segmencie zapewni intymność oraz poczucie prywatności, sprzyjając jednocześnie budowaniu przyjaznych relacji z sąsiadami. Wszystkie mieszkania będą przestronne i bardzo dobrze nasłonecznione, a teren inwestycji w pełni zagospodarowany.

Dobre skomunikowanie osiedla z centrum Wrocławia oraz centrami handlowymi i autostradą zapewniają mieszkańcom możliwość swobodnego planowania zajęć dla siebie i dla swoich dzieci. Rozległe tereny rekreacyjne zapewniają też możliwość uprawiania aktywnego wypoczynku, z dala od zgiełku centrum miasta.

www.oltaszyn.com Oferta

Deweloper

92

Nazwa firmy

Partner Capital Sp. z o.o. sp. k.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

51-163 Wrocław

0 (B1-P0-M2)

55,63

2

365.267

Adres

ul. Marcina Kromera 23/10

Telefon

+48 785 888 149

1 (B5-P1-M3)

75,97

3

475.420

Fax

---

1 (B6-P1-M4)

90,18

4

539.637

E-mail

kontakt@oltaszyn.com

2 (B6-P2-M6) 109,26 (z antresolą)

4

568.152

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Tęczowy Raj

Opis inwestycji Już na przełomie I i II kwartału 2012 r. planujemy rozpocząć naszą kolejną inwestycję na południu Wrocławia.

Tym razem będzie to ośmiokondygnacyjny budynek apartamentowo-usługowy z wielostanowiskowym garażem podziemnym, położony przy ul. Jeździeckiej 2 A - 8.

Zaprojektowaliśmy w nim 192 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach użytkowych i rozkładach funkcjonalnych. Nasza propozycja obejmuje mieszkania 1-, 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe w metrażu 30 do 119 m kw.

W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, Tor Wyścigów Konnych oraz Park Kleciński. Zakończenie prac przewidujemy w IV kwartale 2013 r.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartament House Tęczowy Raj

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Partynice

Ulica

Jeździecka 2 A - 8

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

1,4 - 7,9 m kw.

Taras

8,5 - 15,0 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.budotex.pl Deweloper

Oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

BUDOTEX Sp z o.o.

Miasto

52-326 Wrocław

Adres

ul. Czekoladowa 49 A

Telefon

+48 71 78 66 540 - 542

Fax

+48 71 786 65 31

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl

93

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Krzycka / Przyjaźni

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Krzycka / Przyjaźni

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Południe

Ulica

Krzycka / Przyjaźni

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1 - 3 piętro

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

Zespół 4 kameralnych budynków jednoklatkowych pomiędzy ulicami Krzycka i Przyjaźni. To prestiżowa lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenie komunikacyjne, bliskość terenów zielonych(Park Kleciński) i rekreacyjnych oraz duży wybór przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów. Budynki posiadają 4 kondygnacje od 25 mieszkań do 35 w każdym z nich (metraż od 35 m kw. do 102 m kw.).Klatki schodowe wyposażone w windy, w garażu podziemnym usytuowano 108 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie.

W parterze 2 budynków ulokowano lokale usługowe. Zespół budynków wyposażonych w telewizję, tvk, videdomofony i ciepło z sieci miejskiej.

www.locus.wroc.pl Deweloper

94

Nazwa firmy

LOCUS Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43 A

Telefon

+48 71 798 51 41, 71 798 51 43, 71 798 51 49

Fax

+48 71 798 51 17

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Piękna

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowoczesne osiedle wykonane w energooszczędnej technologii z budynkami wyposażonymi w windy. Atutami lokalizacji jest doskonałe połączenie komunikacyjne oraz bliskość terenów rekreacyjnych (Park Wschodni).

W ofercie ostatnie mieszkania.

Nazwa Inwestycji

Piękna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Tarnogaj

Ulica

Piękna 64

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 5.350 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

parter, 1, 3 piętro

Loggia

tak

Balkon

7,33 m kw.

Taras

12,60 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.400 PLN

www.locus.wroc.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 66,63

Cena brutto PLN

3

356.470

Nazwa firmy

LOCUS Sp. z o.o.

Miasto

53-026 Wrocław

Adres

ul. Poranna 43 A

Telefon

+48 71 798 51 41, 71 798 51 43, 71 798 51 49

1 75,87 3

447.633

Fax

+48 71 798 51 17

1 75,26 3

466.612

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

95

LEWE

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Śródmieście odnowa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Śródmieście odnowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Przedmieście Oławskie

Ulica

Prądzyńskiego / Kościuszki

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.500 - 7.000 PLN Ilość kondygnacji

8 (parter usługowy, 7 pięter mieszkalnych)

Dostępne piętra

1-7

Loggia

do 8,93 m kw.

Balkon

do 8,56 m kw.

Taras

do 39 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.500 PLN brutto

www.atcdevelopment.pl Deweloper

96

Inwestycja „Śródmieście odnowa” zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia.

Stanowi ona uzupełnienie zabudowy śródmiejskiej miasta, zajmując kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki.

Inwestycja będzie realizowana w III etapach. Budowa I etapu , na który składają się 173 lokale została rozpoczęta, przewidywany termin realizacji I etapu to II kwartał 2012 r.

Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie 2 piętra oraz czteropoziomowym parkingiem. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż, której łączna powierzchnia ok. 1.100 m kw. zrealizowana zostanie już w I etapie inwestycji, a kolejne – w dalszych etapach. Piętra od I do VII zajmują mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach - od 21 do 74 m kw. „Śródmieście odnowa” to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie wygodę mieszkania w centrum miasta.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 28,78 1

190.000

Nazwa firmy

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

4 30,48 1

190.000

Miasto

50-011 Wrocław

2 44,19 2

260.000

Adres

ul. Kościuszki 29, kl. B, lok.20

Telefon

+48 71 790 11 09

6 39,68 2

276.000

Fax

+48 71 782 22 32

3 52,89 2

290.895

E-mail

sprzedaz@atcdevelopment.pl

6 63,68 3

375.000

PR

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Jesionowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Jesionowy Zakątek to kameralny trzykondygnacyjny budynek z 39 mieszkaniami jedno i dwu-poziomowymi, zaprojektowanymi z myślą o osobach, które cenią sobie elegancję i prostotę architektury. Obsługiwany przez dwie klatki schodowe wyposażone w nowoczesne windy. W podziemiu zlokalizowany jest parking z miejscami postojowymi przynależącymi do poszczególnych mieszkań. Budowany w nowoczesnych technologiach z naturalnych materiałów charakteryzuje się przemyślanym założeniem architektonicznym oraz starannym zagospodarowaniem przestrzennym. Z myślą o potrzebach przyszłych lokatorów proponujemy zróżnicowany metraż mieszkań od 39 do 116 m kw. Każde mieszkanie posiada balkon, a te na podwyższonym parterze posiadają duże słoneczne tarasy. Dobrze doświetlone, rozkładowe mieszkania pozwalają na funkcjonalne urządzenie wnętrza. Bryła budynku ma nowoczesną formę i ciekawą pastelowa kolorystykę. Cały teren inwestycji będzie ogrodzony. Teren wewnętrzny zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury.

Nazwa Inwestycji

Jesionowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

07.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

od 3,91 do 21,22 m kw.

Taras

od 21,22 do 80,55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie mieszkania

Oferta

www.temar.com.pl

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

39,37 + taras

2

256.424,00

Deweloper

parter

51,28 + taras

2

322.010,00

Nazwa firmy

TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j.

1

45,79 + balkony

2

308.434,50

Miasto

53-301 Wrocław

1

39,27 + balkony

2

267.163,50

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 783 30 00

2

73,52 + balkony

2 + antresola

427.795,93

Fax

+48 71 783 30 01

2

116,12 + balkony

3 + antresola

648.907,00

E-mail

temar@temar.com.pl

99

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

LOKUM WOJSZYCE

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

LOKUM WOJSZYCE

Miasto

Wojszyce

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Klasztorna/ Smardzowska

Termin oddania

06.2012 r.

Cena za dom brutto

od 620.000 PLN

Powierzchnia domu

124 - 162 m kw.

Powierzchnia działki

180 - 457 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro, antresola

Rodzaj domu

jednorodzinne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej

Miejsce parkingowe

garaż

Lokum Wojszyce zabudowa jednorodzinna Nareszcie tak niewiele trzeba by spełnić marzenia o własnym domu.

Na południu Wrocławia rozkwita inwestycja Lokum Deweloper – unikatowe połączenie atutów najistotniejszych przy wyborze domu.

Krzyki Wojszyce to kwintesencja miejskiego stylu, dynamicznie rozwijające się, tętniące życiem miejsce, najmodniejsza z dzielnic Wrocławia i jednocześnie oaza spokoju, kusząca wytchnieniem w sielskiej, zielonej okolicy. Miejsce, gdzie łatwo nabrać dystansu do codziennego życia w biegu.

Nasza inwestycja harmonijnie łączy wiele cech. Najwyższy standard wykończenia, najnowocześniejsze materiały, funkcjonalne i przemyślane rozwiązania i… zaskakująco korzystna cena.

Bo czy cena 620 tys. brutto za nowy dom z garażem, tarasem, ogródkiem, nowoczesnym piecem, instalacją alarmową, schodami wewnętrznymi nie jest kusząca?

Wystarczy prosta kalkulacja, aby obliczyć, że w tej cenie na południu Wrocławia trudno o lepszą ofertę. Warto się nad nią solidnie zastanowić i pospieszyć – oferta ważna do wyczerpania zapasów.

Prawdziwe wartości mają solidne podstawy.

www.lokumdeweloper.pl Oferta

Deweloper

100

Nazwa firmy

LOKUM DEWELOPER

Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Miasto

50-148 Wrocław

Dom szeregowy S18

124

180

620.000

Adres

JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Dom szeregowy S12

135

205

670.000

Fax

---

Dom bliźniaczy B2

132

250

695.000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

Dom bliźniaczy B1

162

457

745.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle „Zielony Zakątek”

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle „Zielony Zakątek” to kameralne osiedle dla 73 rodzin położone na wrocławskich Wojszycach przy ul. Asfaltowej.

Jest to jedna z najbezpieczniejszych oraz najbardziej cenionych przez mieszkańców dzielnic Wrocławia. Doskonała komunikacja zarówno z centrum jak i dogodny dojazd do wrocławskich Bielan oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia sprawiają, że można odnieść wrażenie iż „wszędzie jest blisko”: restauracje, kina, centra handlowe, tereny spacerowe, basen, szkoła, przedszkole, biblioteka …. .. ….. nigdzie podróż samochodem nie zajmuje więcej niż poranna kawa, a rozwinięta komunikacja miejsca dociera w każde miejsce we Wrocławiu.

W III kwartale 2012 roku 73 rodziny zamieszkają lokale mieszkalne o powierzchniach od 44 m kw. do ponad 100 m kw. znajdujące się w 2 budynkach otoczonych zielenią oraz niską zabudową sąsiedzką. Do każdego z mieszkań przynależne będą miejsca w garażu podziemnym.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkań objętych programem “Rodzina na Swoim”!

Nazwa Inwestycji

Osiedle „Zielony Zakątek”

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki/ Wojszyce

Ulica

Asfaltowa

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.990 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

od 2,5 m kw.

Taras

od 10 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż podziemny - dodatkowo płatny ogólnodostępne miejsca na terenie Osiedla

www.domex-bud.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 46,57

Cena brutto PLN

2

232.384,3

1 53,43 3

266.615,7

2

247.553,9

49,61

2 + kuchnia

Nazwa firmy

Domex-Bud S.A.

Miasto

52-317 Wrocław

Adres

ul. Józefa Supińskiego 1

Telefon

+48 609 695 555

Fax

+48 71 339 40 55

E-mail

biuro@domex-bud.pl

101

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wojszycka Enklawa III

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Wojszycka Enklawa III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Wojszyce

Ulica

Smardzowska 2

Termin oddania

10.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.700 - 6.100 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

od parteru do 3 piętra

Loggia

---

Balkon

7m kw.

Taras

15 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 9.000 PLN

Ulica Smardzowska na wrocławskich Wojszycach (Krzyki).

Wojszycką Enklawę III stanowić będzie jeden budynek wielorodzinny, o czterech kondygnacjach nadziemnych i garażu podziemnym. Wjeżdżając na teren posesji trafiamy od razu do garażu (38 miejsc parkingowych, 4 komórki gospodarcze), skąd windą lub schodami przemieszczamy się na kondygnacje mieszkalne (32 zgrabne mieszkania, 11 komórek gospodarczych). Na parterze oprócz głównego wejścia do klatki schodowej są również drzwi wiodące na podwórko z domowym placem zabaw, a każde z położonych na parterze mieszkań ma przyległy taras gruntowy, (ogródek).

Dojazd do centrum ulicami Grota-Roweckiego i Borowską.

Zapraszamy!

www.inkomsa.pl Deweloper

102

Nazwa firmy

INKOM S.A.

Miasto

51-162 Wrocław

Adres

ul. Długosza 3

Telefon

+48 71 781 87 18

Fax

---

E-mail

biuro@inkomsa.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 39,3 2

242.000

3 47,7 3

293.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Zielna Projekt

Opis inwestycji

Inwestycja

Powstaje z myślą o klientach, którzy cenią sobie nowoczasną architekturę, dobrą lokalizację, intymność oraz odrobinę luksusu za rozsądną cenę. Wszystkie te cechy odzwierciedla w rzeczywistości nasz najnowszy projekt przy ul. Zielnej we wrocławiu.

Nazwa Inwestycji

Zielna Projekt

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Zielna

Termin oddania

11.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.000 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 2 piętro

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.000 PLN brutto

www.domkoncept.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 65 3

321.000

parter 64

320.000

3

2 48 2

240.000

Nazwa firmy

DomKoncept

Miasto

50-148 Wrocław

Adres

ul. Wita Stwosza 15

Telefon

+48 609 000 777

Fax

---

E-mail

biuro@domkoncept.pl

103

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Długosza

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Długosza

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Długosza 31

Termin oddania

II kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.500 PLN Ilość kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

7 - 9 m kw.

Balkon

5 m kw.

Taras

15 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 12.300 PLN garaż - 30 000 PLN

www.deweloper-is.pl Deweloper

104

Nowa realizowana inwestycja „Osiedle Długosza” położona jest na granicy Śródmieścia i Psiego Pola w pobliżu terenów rekreacyjnych wokół rzeki Odry. Zaletą tej lokalizacji jest możliwość odcięcia od zgiełku dużego miasta przy jednoczesnym pozostaniu w jego centrum. Bliskie sąsiedztwo ważnych węzłów komunikacyjnych zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej bez konieczności posiadania własnego samochodu. Oryginalna architektura, przemyślany układ pomieszczeń to efekt współpracy naszego Działu Planowania z renomowaną Pracownią Projektową APP Konarzewski. „Osiedle Długosza” oferuje 165 funkcjonalnych lokali mieszkalnych o wymiarach od 22 m kw. do 82 m kw. z balkonami oraz niektóre mieszkania z trasami do 100 m kw.

Ponieważ jest to budynek 6 kondygnacyjny w każdej klatce schodowej jest winda, która pierwszy przystanek ma w garażu podziemnym, zapewnia to odpowiedni komfort osobom, które wymagają tego tupu komunikacji w obiekcie. W budynku będzie zlokalizowany dwupoziomowy parking. Bezpośrednio od ulicy Długosza na pierwszej kondygnacji znajdują się będą lokale usługowe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 29,60 1

177.700

Nazwa firmy

DEWELOPER INTER-ES

1 36,30 2

217.700

Miasto

51-354 Wrocław

2 43,60 2

261.700

Adres

ul. Długosza 31

Telefon

+48 71 323 15 31, 71 323 15 50, 71 323 15 40

2 48,40 3

280.800

Fax

+48 71 782 11 55

4 55,70 3

317.800

E-mail

info@deweloper-is.pl

5 82,00 4

451.300

Wrocław i okolice — d o m y

Osiedle Dalia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Dalia

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pawłowice

Ulica

Daliowa

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za dom brutto

od 570.000 PLN

Powierzchnia domu

131,70 - 153,20 m kw.

Powierzchnia działki

78 - 240 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

bliźniak szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie segmentu

www.dom-developer.pl Deweloper

106

Osiedle „Dalia” to kompleks 20 segmentów mieszkalnych, dwukondygnacyjnych z ogródkami oraz pojedynczymi lub podwójnymi garażami. Domy usytuowane są pierścieniowo, co pozwala na wjazd do garaży tylko z zewnątrz, gwarantując od strony tarasów ciszę i spokój. Wewnątrz osiedla zaplanowano kameralny skwer z ławkami i zagospodarowaną zielenią, który zapewni wyjątkową intymność mieszkańcom osiedla.

Wnętrze domów zaprojektowano w sposób niezwykle funkcjonalny. 37-metrowy salon na parterze połączono z przestronnym tarasem w ogrodzie. Kuchnia z dużym oknem i spiżarką ucieszy każdą panią domu. Natomiast 3 sypialnie i spora łazienka na piętrze oferują komfort i własny kąt każdemu domownikowi.

Osiedle Dalia położone jest w malowniczej części Wrocławia - Pawłowicach. Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest sąsiedztwo Parku Pałacowego i Arboretum mającego ponad 70 hektarów. Leśno - parkowe klimaty docenią zwłaszcza Ci, którzy mają dosyć wielkomiejskiego zgiełku. Przyszli mieszkańcy osiedla będą mogli korzystać z uroków i swobody życia w otoczeniu przyrody. Nie zabraknie pomysłów na spędzenie wolnego czasu, dzięki spacerowej dostępności obiektów rekreacyjnych takich jak pole paintballowe, tor quadowy, aerodrom do motocrosu, staw pawłowicki czy zaledwie kilkuminutowemu dojazdowi do kąpieliska Kłokoczyce i pola golfowego.

Osiedle powstaje przy ul. Daliowej. W pobliżu znajduje się kameralne przedszkole, szkoła, biblioteka, kościół. Pięć minut potrwa dojazd do CH Korona, a 20 minut do Rynku.

Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum Wrocławia. Bardzo blisko położony jest przystanek autobusowy linii 130 oraz szynobusu kursującego cyklicznie na trasie Leśnica-Trzebnica. Niedaleko Pawłowic zakończyła się budowa węzła komunikacyjnego łączącego obwodnicę Wrocławia z drogami ekspresowymi w kierunku Warszawy i Poznania.

Nazwa firmy

DOM.developer Wrocław sp. z o.o.

Oferta

Miasto

50-306 Wrocław

Rodzaj domu

Adres

ul. Damrota 33/2

Telefon

+48 660 419 695, +48 71 785 90 24

Fax

+48 71 785 90 25

E-mail

sprzedaz@dom-developer.pl

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

B1

132,00 78 570.000

D1

149,70 197 639.000

G2

134,50 213 670.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Olimpia Port

Opis inwestycji

Inwestycja

Olimpia Port powstaje w sąsiedztwie Parku Szczytnickiego najbardziej zielonej części miasta, wzdłuż nadodrzańskich bulwarów. Osiedle znajduje się zaledwie 7 minut jazdy od Placu Grunwaldzkiego, w pobliżu Stadionu Olimpijskiego i Hali Stulecia.

Docelowo będzie to samowystarczalny, chroniony zespół urbanistyczny o spójnej, kameralnej zabudowie. Wokół centralnego placu oraz przystani wodnej przewidziano pasaże handlowe oraz lokale gastronomiczne. Na terenie osiedla znajdować się będą liczne place zabaw, osiedlowe fitness, wewnętrzne parki i skwery, przeplecione będzie ciągąmi pieszo-rowerowerowymi, włączonymi w wielokilometrowe trasy rowerowe wzdłuż Odry. Zabudowa osiedla uwzględnia garaże, komórki lokatorskie, windy w każdej klatce i wielopoziomowy system bezpieczeństwa z portiernią i ochroną włącznie.

Nazwa Inwestycji

Olimpia Port

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sępolno-Swojczyce

Ulica

Betonowa

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.112 PLN Ilość kondygnacji

4-6

Dostępne piętra

parter, 1 - 6

Loggia

---

Balkon

od 3 do 13 m kw.

Taras

od 10 do 40 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - do 19.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.archicom.pl

Cena brutto PLN

1 43,2 2

229.900

Deweloper

parter 43,0

224.000

Nazwa firmy

Archicom Grupa

2 52,1 2

289.000

Miasto

50-345 Wrocław

2 57,5 3

329.000

Adres

ul. Liskego 7

Telefon

+48 71 785 81 11

1 65,9 3

379.000

Fax

+48 71 785 88 01

3 94,5 4

549.000

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

2

107

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Akacjowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Akacjowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Wojnów

Ulica

Ubocze

Termin oddania

05.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.100 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

5,7 - 15,7 m kw.

Taras

25 - 117 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

www.awbud-developer.pl

Oferta piętro

Deweloper

108

Mieszkania na Wojnowie to oferta dla ludzi potrzebujących odpoczynku od zgiełku miasta a jednocześnie dobrej komunikacji z centrum Wrocławia.

W tej zielonej okolicy nieopodal lasu Wojnowskiego zajmującego powierzchnie 18 ha wybudujemy kameralne osiedle, składające się z trzech budynków z funkcjonalnymi mieszkaniami o powierzchni 36 - 73 m kw., jedno, dwu i trzypokojowe.

Każde mieszkanie zaopatrzone będzie w indywidualny piec gazowy. Mieszkania na parterze będą miały ogródki.

W najbliższej okolicy znajduje się sklep spożywczy a większe zakupy można zrobić w Centrum Korona, gdzie dotarcie zajmie tylko parę minut. Odległość od Rynku to tylko 8 kilometrów, można tam dotrzeć linią 115. Zakończenie inwestycji planujemy na maj 2013 r.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

parter -2

36,5

1

197.000

Miasto

50-421 Wrocław

parter -2

47,33

2

250.849

Adres

ul. Szybka 1f/C

Telefon

+48 71 35718 18

parter -2

50,88 - 54,29

2

264.576 - 282.308

Fax

+48 71 373 62 14

parter -2

59,33

3

308.516

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

parter -2

73,15

3

373.065

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Planty Zawidawie

Opis inwestycji

Inwestycja

Planty Zawidawie zlokalizowane są przy ul. Zatorskiej w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych. Dzięki niepowtarzalnemu klimatowi oraz walorom krajobrazowym, inwestycja stanowi idealne miejsce dla wszystkich tych, którzy szukając mieszkania z dobrym dojazdem do centrum, ale też nie chcą rezygnować ze wspaniałych widoków i spokoju. Bliskość Centrum Handlowego Korona, szkół, przedszkoli i innych obiektów użyteczności publicznej, to dodatkowe atuty przemawiające za tą lokalizacją.

W nowoczesnych budynkach wchodzących w skład kompleksu zaprojektowano przestronne, doskonale doświetlone mieszkania. Wszystkie cechują się funkcjonalnością i szerokimi możliwościami dostosowania aranżacji do indywidualnych upodobań przyszłych Klientów. W części podziemnej zaplanowano miejsca postojowe. Mimo iż jest to niska zabudowa, wybrane klatki posiadać będą cichobieżne windy.

Nazwa Inwestycji

Planty Zawidawie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Zakrzów

Ulica

Zatorska

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.473 PLN Ilość kondygnacji

2-3

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

3,97 - 10,90 m kw.

Taras

16,40 - 41,60 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 10.800 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35,88

www.mojdom.com.pl

Cena brutto PLN

1

190.666

Deweloper

2 37,19 2

216.851

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2 42,40 2

232.530

Miasto

53-333 Wrocław

parter 53,38

243.367

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

Fax

+48 71 780 44 51

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2

1 49,85 2

258.769

parter 72,20

322.977

3

109

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Solo 11

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Budynek Apartamentowy Solo 11

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Ziemowita 11

Termin oddania

06.2013 r.

Cena za m kw. brutto od 7.600 do 8.150 PLN Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

od 2,7 do 8,3 m kw.

Ogródek

od 12,3 do 40,9 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 25.660 PLN

www.solo11.pl Deweloper

110

Solo 11 zaprojektowano z myślą o Tobie. Wybierając jedno z 70 mieszkań znajdziesz w nim coś, co odzwierciedla Twój styl życia. Wybrane z mieszkań posiadają loggie, inne - te na parterze - zielone tarasy. Trzy klatki schodowe wyposażone są w windy a całość otacza duża ilość zieleni w centrum miasta. Poznaj eleganckie miejsca, ich otwarte wnętrza i przestronne tarasy wśród zielonego ogrodu, gdzie budynek stanowi zaledwie 30% działki. Pozostałą część przeznaczono na zieleń i małą architekturę. Zachowany zostanie również starodrzew znajdujący się na terenie inwestycji.

W ofercie aktualnie znajdują się mieszkania 1, 2, 3 i 4 pokojowe o powierzchni od 36,4 do 71,4 m kw. Dostępne są również komórki lokatorskie i miejsca parkingowe w garażu podziemnym. „Wszystko w zasięgu ręki.” To motto lokalizacji Solo 11. Świat rozrywki, świat biznesu, kultura i sztuka, a także przedszkole, przychodnia i sklepy są w zasięgu ręki Solo 11.

Poniższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Rzuty mieszkań oraz ich ceny mogą ulec zmianie.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

47,5 + 13,9 ogródek

2

381.850

51,2 + 5,0 loggia

2

416.860

Nazwa firmy

Solo 11 Sp. z o.o.

1

Miasto

50-077 Wrocław

2 45,2 2

359.340

Adres

ul. Kazimierza Wielkiego 1

Telefon

+48 71 77 66 186, +48 609 22 11 11

3

311.780

Fax

+48 71 78 58 221

E-mail

sprzedaz@solo11.pl

36,4 + 4,2 loggia

2

3 59,8 3

475.410

4

370.535

41,9 + 8,3 loggia

2

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Kępa Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja

Coraz rzadziej na Starym Mieście można znaleźć nowobudowane mieszkania. Jeszcze mniej jest lokalizacji w centrum, które mają do zaoferowania przyszłym lokatorom zieleń i ciszę. Dlatego Kępa Staromiejska, położona między ulicami Zdrową i Pochyłą, odgrodzona od zgiełku bogatymi nasadzeniami roślinnymi, jest tak wyjątkowa. Prestiżowy charakter budynków zagwarantują wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

Detalami wyróżnia się także mała architektura. Nie banalne rozwiązania dotyczą chociażby wiat osłaniających naziemne miejsca parkingowe czy obszarów wypoczynkowo - rekreacyjnych. To konkretne zalety, decydujące o atrakcyjności tego miejsca już dzisiaj i w niedalekiej przyszłości. Każdy, kto myśli o kupnie nowego mieszkania wie, że o atrakcyjności nieruchomości oferty decyduje lokalizacja. Kępa Staromiejska łączy te cechy naocznie pokazując, że jest to właściwe miejsce i czas na pewną inwestycję.

Nazwa Inwestycji

Kępa Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Tęczowa/ Zdrowa/ Pochyła

Termin oddania

gotowe - II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.564 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

4,20 - 30 m kw.

Taras

10 - 43 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - od 22.000 PLN garaż - od 37.000 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.mojdom.com.pl

Cena brutto PLN

2 35,70 1

267.700

Deweloper

2 50 2

347.100

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 49,50 2

346.900

Miasto

53-333 Wrocław

1 66,20 3

434.700

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

2 75,12 3

510.200

Fax

+48 71 780 44 51

6 93,10 4

668.000

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

111

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kurkowa Wyspa

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kurkowa Wyspa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Kurkowa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.900 PLN Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

4 - 20 m kw.

Balkon

5 - 10 m kw.

Taras

17 - 100 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.pdsa.pl Deweloper

112

Projekt Kurkowej Wyspy wyróżnia się elegancją i nowoczesnością. Na 5 klatkach schodowych znajdzie się 201 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 27 do 98 m kw.: kawalerek, mieszkań dwu- i trzypokojowych oraz mieszkań z antresolą.

W ramach inwestycji zaplanowano też 210 miejsc parkingowych i lokale usługowe.

To najwyższy standard w najlepszej cenie!

Kurkowa Wyspa to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie uroki życia w mieście i zawsze chcą być w centrum wydarzeń. Wyróżnia się znakomitą lokalizacją, bliskim sąsiedztwem Odry oraz elegancką i nowoczesną architekturą. To zaledwie kilka minut piechotą do najciekawszych miejsc w centrum Wrocławia. To także miejsce, z którego błyskawicznie dojedziesz rowerem do pracy.

LOKALIZACJA: UL. KURKOWA 14 Ścisłe centrum Wrocławia, między ul. Dubois i ul. Pomorską a nabrzeżem Odry.

TERMIN REALIZACJI: IV KWARTAŁ 2013

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

65,9

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

2

44,9

2

informacja u dewelopera

Miasto

50-116 Wrocław

4

45,6

2

informacja u dewelopera

Adres

ul. Rynek 48

Telefon

+48 71 372 50 00

5

51,00

3

informacja u dewelopera

Fax

---

2

29,5

1

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@pdsa.pl

7

91,2

4

informacja u dewelopera

2 go 201 02 lute ) Rok 5 PLN nr 5 (191 2,50AT) Cena

INDEK

S: 279

889

8%V (w tym

ty

Ca

law wroc

PROGRAM TV

ik P godn ACTA STO

Ĺ„w dzie Ĺ‚y ty

cie aze ej g jedn

com

c

26 stacji

ki

s Ĺ‚aw

osĂłb.

8 tys. ezpieto ok. i zab jstac ji ifestacj ş Mie - nifeejście man cja i Stra manifepoli juş dru ie się Wro- Prz będzie przejścia opóźie czać ić odbędz we lutego nifestacja TA. Roz- ska. W czas gą wystąp komuniga ma eciwko AC ie 17 stantów mo sowaniu dniaw kur ej oraz utru prz ejgod zin cławiu e się o lecia i prz - nienia row zbio kołowym. poc zni Hali Stu ową, Ma - kacji ruchu licy staw str. 2 nia w w oko ami: Wy Powstań na ie plac ą i zadzie ulicdowskiej, ńczen Oławskewidydoko rii Skło rszawy, Prz ców Wa w Rynku. ików ma estn kończyliczba ucz dukuje wana y, yl pro

odki Te śr ą zabić mog wro

dotarł y ski nie siln Do Pol krokodyl e bazie jeszcz yk na e narkot y. Produkuj kodein wschodnią ym za się go Po dłuşsz je ą. odu nic gra aniu pownek. U nas zaşyw icę tka się martw wką stał ia uşy nową czyszczen ych. płyn do ochodow sam części olodzy Toksyk alarm. na cję biją substan

3

n

P

iera która łyn zawzną GHB, poch chemic h stęşenia ową w silnyc natychmiast eźwoduje ci. Po wytrz HB noś ięta. Z G przytom łtu. utratę nic się nie pam łkę gwa ek pigu wieniu wano tzw. eniach środ B GH produko szych stęş temu Rok niej W m je euforię. atki z Krako ma powodu się dwie 14-l etamina, tezatruły obnie jak amf na dysko cie wa. Pod gólne wzię i wroon szcze logi yko kach. oddział toks ulicy Trauili przy Na szpitala ie, którzy wyp u. go cławskie ają ludz w tego płyn trafi .5 gutta kilka mililitró na str zaledwie zenie

to Mias a kontr tor opera

rajÄ…

umie

zie a mro

Ludzie

kodein w Krokod siÄ™ z paratĂł u, pre kwasu aceton foru i ego fos soln jodu,

str. 3

yspę na W Most yć węşszy b a m

wy budo ązania rozwi smowej pa szego ka tań o i cztero spę. o szu aśnie Wy ieg bo wł Miast wschodn ej Wielką trat owej, mostu ecinając upasm magis str. 7 dw prz jektu trasy adzie juş iego pro om. ycj tak zas est ie w A towan m Inw

przygo ocławski

Wr

zlecił

Ĺ„c doko

A

M

A

Â

L

K

ości

ska,

Ĺźliw zi mo nie wid rem rato

������ ������� �������� ����� ��������������

��� ������

�� ������ ������ ���������� ������� ����� ���� ������� ��������� ������������ ­ ���

��������

E

R

ďż˝

�� ����

Pol rum i ope SMG zes acji upat miaste �������� �  l, pre ętej sytu . Nie brakul Bril między ��������

w napi Wielu drugiego dna ych WroMichae ia umowy �������� �� któr jako  � u: 6837 ółpra- zerwan zebom. je równieş według SMG

nad wsp kim Nr certyfikat ym potrobowiąz- je spekulacji, się pozbyć ąpić spółańs

ją nasz chmury ać iemne sta z ameryk dłuşsze- odpowiada yzyjnie opis negocjacje, cław chciałby ła by go zast odpowiaa Mia od cą mia zbierały się magistrat Chcemy prec n. Trwają emy zdra- operatora. 2012, któr ionu, ale zech stad a cje cław em roku moş ej ze stro rez, ych w Niemc ka Wro nie za budowę ją misję. gocja koncern Pod koniec sorów imp e ki kaşd rzeczy nie – mówi Ann. ca ne zy. b starsz! u.

Pra ją da obec zakończy swo istrat milc stadioni . więc siłą szczegółów owego UM do spon go czas ki Tr wa miastem nka osó pisma yły się na ich mag dość pras ótce zy bowiem tne kursy opieku e wyşsze staw wysłał aciły SMGia dzać d odb z biura ody są więc się wkr tej kwestii aşna, şadnej i Bezpła zapł Now międ SMG, dotą ńska pow W e ile, ają zarobk cław i nu ie Byto jalne pow któr Wysok luczają wa jest ze Wro wy gody wydz którą k 36/1d niem czy, praca Ofic a firmą em Stadio zą Ale spra sta nie wyk niem umo Pewna ul. Ryne z pyta atkowo wład nia z powodu cią niez nie tor łby Legnica, 76 721 93 28 a24.pl liwie iste. Kośumowy, zgod 8 mln zło- władze mia Z rozwiąza bierzemy Dod tel. opera go. Dotyc y, medic które mia ka. mgl wie nie ści. sy a25 y zniecierp kie ow legnica@pro 24.pl je – dod nie krył ów imprez, nego Śląs a- być zapi inkasuje rocz wypracuje t, moşliwo . - W tej spra edica e-mail: Miejs cjacji um ie opc Dol plan www.prom włącznie gę wszystk ma braku yć w stolicy zutów� znal e operator atkowo, jeśli ada kontrak renego której fir ad 3 mln pod uwa Bytońska. a to zakł się odb , na liście „zar. przedłuşając - tych. Dod g a a zysku, kolejne pon ej, lub str. 3 je Ann mln zł mni wedłu od miast z Ponadto nieş m.in larnego spon na ie na rów cja liczyć ałoby płacić łby być je be zły się ukiwania tytu ercjaliza - moşe ńczen dosta 8 mln zł, ra mia kom sto chci doko d się posz zbyt wolna i wynajmowa . zł. Mia a zysk operato od wypraco efekty pona kcie ony czy le, ych na obie - wca sora biznesow az du uzaleşni owej na wzglę pracy. Ter miejsc strzeni biur wszego okreo- głównie dochodów. j y ych pier wni prze oje ob do wan nie lizie y sw iał - Po anaacy doszliśm sy umowy o chc ółpr miast ić warunki re ie zapi su wsp nie wszystk na któ zmien sku, şe

C

zania, dziło. rozlic się zgo samo

REKLAMA

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja

Okolice Rezydencji Staromiejskiej, to obszar o dużym znaczeniu w rozwoju centrum miasta. Z tego względu jest to oferta o ogromnym potencjale wzrostu wartości w kolejnych latach. Wyjątkowe jak na centrum są też nasadzenia zieleni, odgradzające mieszkania od miejskiego zgiełku. Tym, co wyróżnia inwestycję w zakresie architektury jest elewacja a konkretnie prestiżowe i nowoczesne materiały użyte do jej wykończenia. W przeważającej mierze budynki pokrywa aluminium i hartowane szkło. Imponująca jest też wielkość balkonów (do 36 m kw.) i tarasów (do 140 m kw.) przynależnych do lokali. W dwóch wolnostojących budynkach zaprojektowano łącznie 48 mieszkań o powierzchni od 30 do 121 m kw. Doskonała lokalizacja w centrum miasta, wysokiej klasy materiały użyte do budowy i wykończenia, zachwycająca detalami mała architektura, ergonomicznie zaprojektowane rozkłady pomieszczeń, to w skrócie charakterystyka Rezydencji Staromiejskiej.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Pochyła/ Tęczowa

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 6.949 PLN Ilość kondygnacji

7-8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

4,50 - 36,30 m kw.

Taras

121,40 - 140 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - 25.029 PLN garaż - 38.874 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.mojdom.com.pl

Cena brutto PLN

5 43,78 2

355.646

Deweloper

1 56,55 2

431.417

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

6 74,21 4

583.765

Miasto

53-333 Wrocław

1 98,75 5

686.286

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

6 92,76 3

1.031.716

Fax

+48 71 780 44 51

7 112,88 4

1.219.220

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

115

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Lofty Platinum

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Lofty Platinum

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Inowrocławska

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 6.411 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter, od 1 do 6

Loggia

---

Balkon

od 2,5 do 22,3 m kw.

Taras

od 9 do 56 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN brutto

www.archicom.pl Deweloper

116

Lofty Platinum są odpowiedzią na potrzebę komfortowych lokali mieszkalnych realizowanych w ścisłym centrum Wrocławia. Lokalizacja w obrębie Starego Miasta, 10 minut pieszo od Rynku daje możliwość pełnego korzystania z walorów życia biznesowego, towarzyskiego i kulturalnego miasta. Wyróżnikiem obiektu są rozwiązania architektoniczne zapewniające mieszkańcom niezwykły komfort. Wysokie pomieszczenia (ponad 3 metry) i duże przeszklenia umożliwiają całkowitą dowolność w planowaniu i aranżacji wnętrz. Oferta obejmuje typowe lofty, apartamenty oraz studia o powierzchni od 30 do 140 metrów kwadratowych. Do dyspozycji mieszkańców jest sala bilardowa, podziemny parking, komórki lokatorskie. Otoczenie stanowić będzie wewnętrzny, zielony skwer z miejscem do kameralnego wypoczynku.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 86,3 4

692.900

Nazwa firmy

Archicom Grupa

2 45,8 2

378.900

Miasto

50-345 Wrocław

1 52,1 2

450.900

Adres

ul. Liskego 7

Telefon

+48 71 785 81 11

2 73,4 3

554.900

Fax

+48 71 785 88 01

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

4

161,8

5

5 104,4 4

1.564.900 813.900

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Lofty Platinum

117

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Bulwar Drobnera

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Bulwar Drobnera

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/ Drobnera

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

3,20 - 35,65 m kw.

Taras

16,20 - 55,65 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.mojdom.com.pl Deweloper

118

Śródmieście położone jest naprzeciw Starego Miasta. Jego zachodni odcinek wraz z zabytkowym Ostrowem Tumskim otacza Odra i Stara Odra. Historia tej części miasta jest niezwykle interesująca i zapewne poznawanie jej dostarczy wielu niezwykłych odkryć. Czymś innym jednak jest poznawać poprzez czytanie, a innym poprzez zamieszkanie.

Idea zabudowy zakłada kontynuację istniejącej wzdłuż ulicznej zabudowy z zachowaniem skali i wysokości, nawiązującej do zabudowy ul. Jedności Narodowej poprzez kaskadowe wycofanie zabudowy w górnej części. Elewacja od strony ulicy pokryta zostanie trawertynem. Ze względu na wysoką wartość handlową tego miejsca dwie pierwsze kondygnacje przeznaczone są na usługi, pozostałe kondygnacje zaprojektowano jako apartamenty mieszkalne. O kameralności budynku może świadczyć fakt, że znajdzie się tam zaledwie 39 apartamentów.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

48,2

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2

114,05

3

informacja u dewelopera

Miasto

53-333 Wrocław

3

131,35

4

informacja u dewelopera

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

3

179,2

5

informacja u dewelopera

Fax

+48 71 780 44 51

4

188,25

4

informacja u dewelopera

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6

311,30

7

informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ogrody Reja

Opis inwestycji

Inwestycja

Współpraca z Pracownią Projektową Lamber & Marciniak po raz kolejny zakończona została projektem łączącym wyważoną prostotę i nowoczesność, w efekcie, którego wybudowane zostały dwa budynki wielorodzinne. Przemyślane rozwiązania w aranżacji nowych mieszkań Ogrodów Reja umożliwiają zrealizowanie wielu niekonwencjonalnych pomysłów przy wykańczaniu wnętrz. Na szczególną uwagę zasługują te, zlokalizowane na najwyższej kondygnacji budynku, z przeszkleniami i ogromnymi podniebnymi tarasami, którym śmiało można przyznać miano prawdziwych europejskich penthausów. Z myślą o wygodzie lokatorów, a szczególnie osób pracujących, opiekujących się dziećmi w domu, część kondygnacji przyziemnej przeznaczono na lokal usługowy. Dla zwiększenia bezpieczeństwa natomiast, zaprojektowano ogrodzenie posesji i pomieszczenie dla ochrony.

Nazwa Inwestycji

Ogrody Reja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Reja

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.958 PLN Ilość kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

---

Taras

35,23 - 36,47 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.342 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6 97,05 4

675.301

6 98,76 4

687.640

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

Miasto

53-333 Wrocław

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

Fax

+48 71 780 44 51

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

119

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Promenady Wrocławskie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Promenady Wrocławskie - etap I

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Rychtalska

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 5.656 PLN Ilość kondygnacji

4-7

Dostępne piętra

0-6

Loggia Ogródek

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN brutto naziemne - 12.500 PLN brutto

www.promenadywroclawskie.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 30,26

Deweloper

120

Promenady Wrocławskie to nowotworzona dzielnica Wrocławia o funkcjach mieszkalnych, handlowych, usługowych i biurowych.

W ofercie I etapu mieszkaniowego posiadamy 248 mieszkań o powierzchniach od 30 do 95 m kw. Wszystkie mieszkania posiadać będą balkony lub tarasy. Ciche windy oraz szerokie korytarze zapewnią wygodę komunikacji użytkownikom budynku.

Promenady Wrocławskie powstają w niewielkiej odległości od ścisłego centrum (3 km od wrocławskiego Rynku).

Komfort komunikacji będzie możliwy dzięki połączeniom tramwajowym, autobusowym oraz kolejowym. Wrocławska Kolej Aglomeracyjna, obsługiwana m.in. przez stację Wrocław Nadodrze, łączy stolicę Dolnego Śląska z gminami i powiatami wchodzącymi w skład Wrocławskiego Obszaru Metropolitalnego. Kolejnym atutem jest niezwykła bliskość tras wyjazdowych z centrum w kierunku Warszawy i Poznania oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

Cena brutto PLN

1

180.359

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

1 35,02 2

221.932

Miasto

50-125 Wrocław

2 55,96 3

318.783

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

parter 42,73

241.684

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@vantage-sa.pl

2

1 57,26 3

340.188

4 93,36 4

571.542

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja „Przy słowiańskim Wzgórzu” znajduje się w dzielnicy Śródmieście we Wrocławiu przy skrzyżowaniu ul. Jedności Narodowej i Namysłowskiej tuż przy Parku Słowiańskim. Bliskość centrum miasta pozwala na korzystanie z ważnych instytucji publicznych, oświatowych i kulturalnych. Przebiegające główne szlaki komunikacyjne zapewniają szybki i dogodny dojazd do innych części miasta.

Projekt zakłada 205 mieszkań o powierzchni od 34 do 97 m kw. i lokale usługowe w części parterowej. Mieszkania zostaną oddane w standardzie deweloperskim.

Mieszkania będą posiadać balkon, taras lub loggię.

Warto dodać, że autorem projektu jest Autorska Pracownia Architektury Kuryłowicz & Associates, co gwarantuje wysoki standard zaprojektowanego budynku oraz jego architektury.

Nazwa Inwestycji

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/ Namysłowska

Termin oddania

09.2012 r.

Cena za m kw. brutto 5.628 - 7.956 PLN Ilość kondygnacji

7, 9, 11

Dostępne piętra

1 - 12

Loggia

3,26 - 8,49 m kw.

Balkon

3,36 - 25,93 m kw.

Taras

7,92 - 23,82 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.300 PLN brutto

www.przyslowianskimwzgorzu.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 34,12 1

243.257

2 45,62 2

367.592*

3 70,77 3

500.019*

5 81,25 5

547.139*

* w cenie 1 miejsce parkingowe + komórka lokatorska

Deweloper Nazwa firmy

Echo Investment

Miasto

50-302 Wrocław

Adres

ul. Jedności Narodowej/ Namysłowska

Telefon

+48 664 900 444

Fax

---

E-mail

info-wroclaw@echo.com.pl

121

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Rezydencja Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 5.772 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

---

Taras

10,82 - 35,47 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż - 37.010 PLN

Niewiele jest takich miejsc, w których piękno przyrody harmonijnie sąsiaduje z zabudową mieszkalną. W malowniczej okolicy wrocławskiego Biskupina, na czterech hektarach terenów, sąsiadujących z parkami dochodzącymi do starorzecza Odry, powstała Rezydencja Dąbie. Niepowtarzalna architektura wykończona drewnem, klinkierem, stalą szlachetną i szkłem oraz otoczenie obsadzone gęstą zielenią tworzą swoisty brylant na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Dwupiętrowe budynki z antresolą, stylem nawiązują do modernistycznej architektury. Powierzchnie apartamentów kształtują się od 77 m kw. do 142 m kw. W wyposażeniu standardowym znajduje się TV kablowa, łącze telefoniczne i internetowe, wideo domofon oraz wejściowe drzwi antywłamaniowe. Optymalne oświetlenie poszczególnym pomieszczeniom zapewniają duże, drewniane okna. W apartamentach dwupoziomowych zaprojektowano instalację do montażu kominka.

www.mojdom.com.pl Deweloper

122

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

Miasto

53-333 Wrocław

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

Fax

+48 71 780 44 51

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 75,74 4

675.301

0 98,76 4

687.640

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

STARTER

Opis inwestycji

Inwestycja

STARTER to pierwsza i jedyna tego typu inwestycja we Wrocławiu. Oddamy do użytku, wykonane w standardzie pod klucz niewielkie lokale mieszkalne, spełniające jednak wszystkie wymagania w zakresie funkcji mieszkaniowych. Każde z mieszkań w STARTERZE wyposażone będzie w niezależny węzeł sanitarny oraz mały aneks kuchenny, a także system klimatyzacji i ogrzewania. Przewidujemy również możliwość indywidualnej aranżacji mieszkań wraz z dedykowanym, wielofunkcyjnym wyposażeniem meblowym. W ramach infrastruktury towarzyszącej zapewnimy możliwość korzystania z wielu funkcji uzupełniających takich jak: pralnia, rowerownia, bar szybkiej obsługi, klubokawiarnia i szeregu innych. STARTER zapewni przyszłym mieszkańcom dostęp do bardzo szybkiego internetu. Kompleks będzie strzeżony przez ochronę fizyczną i w pełni monitorowany, a jego funkcjonalnością sterować będzie inteligentny system zarządzania obiektem. Inwestycja zlokalizowana jest w rejonie Placu Grunwaldzkiego, w obrębie ścisłego centrum miasta i głównego centrum akademickiego Wrocławia.

W rejonie tym funkcjonują największe wrocławskie uczelnie takie jak: Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski, Akademia Medyczna i wiele innych. Na Placu Grunwaldzkim obok jednego z głównych węzłów komunikacyjnych miasta zlokalizowane są również nowoczesne centra handlowe i biznesowe. W bezpośrednim sąsiedztwie naszej inwestycji, znajduje się Park Szczytnicki, jeden z najpiękniejszych parków we Wrocławiu. STARTER zaprasza ludzi młodych, dla których jest szansą na pierwsze samodzielne M, jak również biznesmenów, inwestorów, którzy mają apetyt na więcej…

WYSTARTUJ Z NAMI!

Nazwa Inwestycji

STARTER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Plac Grunwaldzki/Wybrzeże Ludwika Pasteura 18

Termin oddania

inwestycja zrealizowana/ IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

10

Dostępne piętra

parter + 9

Hol recepcyjny

80 m kw.

Taras na dachu

ogólnodostępny 400 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - w II etapie realizacji

www.starter.net.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 12,5

Cena brutto PLN

1

97.785

4 19,25 1

149.201

3 25,8 1

184.157

6 25,8 2

187.878

Deweloper Nazwa firmy

Dolnośląskie Inwestycje S.A.

Biuro Sprzedaży

ul. Kazimierza Wielkiego 27 50-077 Wrocław

Telefon

+48 666 030 030

E-mail

biuro@starter.net.pl

123

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Botanica Residence - budynek B

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Botanica Residence - budynek B

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Matejki 2

Termin oddania

drugie półrocze 2013 r.

Cena za m kw. brutto --Ilość kondygnacji

5-7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

---

Balkon

10 - 17 m kw.

Taras

29 - 49 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 22.500 - 35.000 PLN brutto

www.brelocum.pl Deweloper

124

Nowoczesny kompleks, zlokalizowany u zbiegu ul. Sienkiewicza i Al. Matejki obejmie mieszkania o powierzchni od 26 do 99 m kw., z których każde posiadać będzie duży balkon lub taras. Parter budynku od strony Al. Matejki zajmą lokale usługowe.

Budynek będzie wykonany w podwyższonym standardzie. Przy projektowaniuInwestor przyjął założenie pełnego wykorzystania naturalnego nasłonecznienia. Temu celowi służą duże przeszklenia ścian podkreślające jasne i przestronne wnętrza mieszkań. Szeroka gama ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań umożliwi przyszłym nabywcom wybór lokalu dopasowanego do potrzeb i oczekiwań. Wysokiej jakości wykończenie części wspólnych i elewacji uwzględniać będzie prestiżowy charakter lokalizacji.

Nawiązaniem do bezpośredniego sąsiedztwa Ogrodu Botanicznego będą motywy roślinne na elementach szklanej fasady. Bliskość Ostrowa Tumskiego, a także Starego Miasta podkreśla wyjątkowość tego miejsca. Położenie kompleksu gwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej (komunikacji, obiektów kultury, instytucji administracji, szkolnictwa, handlu i rozrywki).

Planowane zakończenie inwestycji - drugie półrocze 2013 r.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą w Biurze Oddziału BRE.locum SA we Wrocławiu (ul. Zabrodzka 1 F lub na stronie brelocum.pl).

Oferta piętro 1

Nazwa firmy

BRE.locum SA Oddział we Wrocławiu

Miasto

52-336 Wrocław

Adres

ul. Zabrodzka 1 F

Telefon

+48 71 332 91 80

Fax E-mail

metraż (m kw.)

liczba pokoi

26,48

1

Cena brutto PLN 225.079

1 43,24 2

346.720

1 49,12 2

392.960

4 53,40 2

427.200

+48 71 332 91 90

4 67,25 3

524.549

wroclaw@brelocum.pl

4 90,88 4

689.852

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Rezydencja Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja

W realizacji kolejnego etapu osiedla „Rezydencja Dąbie” - firma TEMAR Sp. j. stawia na komfort i kontakt z przyrodą. Starorzecze Odry, Przystań Zwierzyniecka, wiekowy Park Szczytnicki, Ogród Japoński, najsłynniejsze w Polsce ZOO oraz Hala Stulecia - wszystko na wyciągnięcie ręki. Świetne trasy joggingowe i sieć ścieżek rowerowych w otoczeniu przepięknego drzewostanu wrocławskiego Biskupina - prestiżowej dzielnicy, mającej głęboko sięgające tradycje i walor lokalizacji doskonale skomunikowanej z centrum.

Proponujemy Państwu kolejny szósty budynek - stylowy, trzykondygnacyjny, czerpiący z tradycji architektury modernistycznej, o elewacji wykończonej klinkierem i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Powierzchnie funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań kształtują się od 50 m kw. do 149 m kw., a w ofercie znajdą Państwo lokale jedno- i dwupoziomowe, każdy posiada balkon lub taras. Pod budynkiem znajduje się garaż wielostanowiskowy.

Osiedle „Rezydencja Dąbie” zaprojektowano z niezwykła starannością, mając na uwadze zaspokojenie oczekiwań najbardziej wymagających klientów. Kameralne dziedzińce, piękna zieleń i detale małej architektury - do wszystkich tych elementów przywiązujemy ogromną wagę. Ogrodzenie i monitoring zapewnią mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 6.480 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

od 6,10 do 16,90 m kw.

Balkon

od 3,30 do 13,70 m kw.

Taras

od 15,10 do 48,10 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - od 2.500 PLN brutto/m kw.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.temar.com.pl

Cena brutto PLN

parter 71,99

3

508.725

Deweloper

parter 92,86

4

617.055

Nazwa firmy

TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j.

1 61,00 2

473.533

Miasto

53-301 Wrocław

1 92,79 4

700.560

Adres

ul. Ślężna 27

Telefon

+48 71 783 30 00

2

59,57

1 + antresola

479.296

Fax

+48 71 783 30 01

2

126,65

3 + antresola

943.492

E-mail

temar@temar.com.pl

125

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Apartamenty Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście/ Biskupin Dąbie

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 9.200 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 41.896 PLN garaż - 42.641 PLN

www.mojdom.com.pl Deweloper

126

Architektura Apartamentów uwzględnia charakter przedwojennej, willowej zabudowy. Koncepcja zagospodarowania terenu przewidziała utworzenie ogrodu z bogato nasadzoną zielenią, oczkiem wodnym, stylowymi ławeczkami i latarniami. W pięciu eleganckich segmentach zaprojektowane zostały komfortowe apartamenty różniące się między sobą zajmowaną kondygnacją, położeniem względem stron świata, powierzchnią i rozkładem poszczególnych pomieszczeń, wielkością balkonów, tarasów czy loggi a także widokiem z okien. W kondygnacji podziemnej oprócz garaży znajduje się sala fitness i sauna.

Biskupin, to kameralna dzielnica, położona we wschodniej części Wrocławia, bogata w zieleń i miejsca rekreacji. Do największych atrakcji należą niewątpliwie Park Szczytnicki z przepięknym Ogrodem Japońskim, Promenada Nadodrzańska, Ogród Zoologiczny, Wyspa Opatowicka i Hala Ludowa z przyległą pergolą.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

0 62,97 2

692.670

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

0 94,18 3

941.800

Miasto

53-333 Wrocław

1 79,79 3

901.627

Adres

ul. Powstańców Śląskich 2-4

Telefon

+48 71 780 44 55

1 103,83 4

1.142.130

Fax

+48 71 780 44 51

2 149,09 6

1.639.990

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2 116,05 4

1.334.575

Nasze miesięczniki: „Wrocławianin – magazyn miejski” „Rynek Nieruchomości” „Wrocławski Senior” teraz są dostępne także w kioskach Dolnego Śląska i Opolszczyzny

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Ogrody Bielańskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Ogrody Bielańskie to kameralna, dwupiętrowa inwestycja położona w spokojnej okolicy Wrocławia, w otoczeniu zabudowy o charakterze willowym. Zainteresowanie pierwszym etapem, oddanym do użytku w II połowie 2011 roku, skłoniło inwestora do realizacji drugiego etapu inwestycji. W dwóch nowych budynkach będzie 27 dwu- i trzypokojowych mieszkań. Osiedle jest wyposażone w szereg udogodnień m.in. w niezależny system ogrzewania, czy podziemny garaż wraz z bezpośrednim dostępem z każdego budynku. Na terenie inwestycji mieści się również plac zabaw wkomponowany w tereny zielone. Komfort użytkowania osiedla dopełniają pobliskie punkty usługowe oraz dostęp do autostrady A4 co umożliwia mieszkańcom szybki dojazd do centrum Wrocławia.

Oferta piętro

Cena brutto PLN

Nazwa Inwestycji

Ogrody Bielańskie

Miasto

Bielany Wrocławskie

Dzielnica

---

Ulica

Ogrodowa 19

Termin oddania

I etap gotowy, II etap - 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 4.300 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,3 - 7,6 m kw.

Taras

16 - 36,1; 25 - 226 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

www.ogrodybielanskie.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

poddasze

42,7

2

informacja u dewelopera

Deweloper

piętro

50,2

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

UBM Green Development Sp. z o.o.

poddasze

64,3

3

informacja u dewelopera

Miasto

50-077 Wrocław

poddasze

78,1

3

informacja u dewelopera

Adres

ul. Kazimierza Wielkiego 1

Telefon

+48 71 794 04 63, +48 603 369 779

parter

80,5

3

informacja u dewelopera

Fax

---

poddasze

92,1

3

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@ubm.pl

129

Wrocław i okolice — d o m y

Park Domaszczyn

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Park Domaszczyn

Miasto

Domaszczyn

Dzielnica

---

Ulica

Leśna

Termin oddania

2012 r.

Cena za dom brutto

494.000 - 629.000 PLN

Powierzchnia domu

145 - 170 m kw.

Powierzchnia działki

409 - 629 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro

Rodzaj domu

bliźniak, wolnostojący

Miejsce parkingowe

garaż

www.parkdomaszczyn.pl Deweloper

130

Osiedle Park Domaszczyn zlokalizowane jest w bliskim sąsiedztwie Wrocławia, pomiędzy Długołęką a wsią Domaszczyn. Teren osiedla sąsiaduje od zachodu i południowego zachodu z obszarami leśnymi, co stwarza naturalny bufor oddzielający od innych terenów. Park Domaszczyn wyróżnia się doskonałym skomunikowaniem zarówno z centrum Wrocławia (do rynku jest ok. 14 km drogą dwujezdniową), jak i z centrami handlowymi Korona (7 min.) i Selgros (3 min.). Oddane zaś do użytku pobliskie obwodnice - łącznik do AOW oraz obwodnica śródmiejska umożliwiają szybkie dotarcie do lotniska, stadionu miejskiego czy autostrady A4.

Istotnym atutem projektu jest pełne uzbrojenie osiedla - we wszystkie media, w tym kanalizację i gaz sieciowy. Dodatkowo cały teren nieruchomości wspólnych, w tym dróg wewnętrznych oraz placu zabaw, zostanie zagospodarowany i urządzony. Klienci mają do wyboru dwa projekty domów bliźniaczych oraz jeden dom wolnostojący o metrażach odpowiednio 144,2, 169,0 oraz 230,0 m kw.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

390/29 PN

170

652

629.000

Nazwa firmy

Park Domaszczyn Sp. z o.o.

390/29 PD

170

464

569.000

Miasto

51-411 Wrocław

390/3 PD

170

448

549.000

Adres

Al. Brucknera 25-43

Telefon

+48 609 701 116

390/20 PN

145

409

494.000

Fax

---

390/21 PN

145

456

519.000

E-mail

sprzedaz@parkdomaszczyn.pl

390/17 PD

145

452

519.000

d o m y — Wrocław i okolice

12 miesięcy

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle znajduje się 300 metrów od granic Wrocławia, w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy. Jest doskonale skomunikowane z centrum miasta - dotarcie do okolic rynku zajmuje zaledwie 15-20 minut, dzięki połączeniom w postaci ulic Buforowej, Mościckiego i Krakowskiej.

Do centrym można również dostać się komunikacją podmiejską - w Iwinach znajdują się przystanki linii 900L, 900P i 910.

Domy sąsiadują od północy ze spokojną, wrocławską dzielnicą Bieńkowice, a od zachodu z Jagodnem. Blisko stąd do jednego z najpiękniejszych miejsc Wrocławia – Parku Brochowickiego oraz malowniczego Parku Bieńskowskiego. Cisza i spokój okolicy sprzyja spacerom i spędzaniu czasu wolnego z rodziną. Całość buduje idealne miejsce do życia dla osób spragnionych bliskości natury w bezpośrednim sąsiedztwie dużego miasta.

Nazwa Inwestycji

12 miesięcy

Miasto

Iwiny

Dzielnica

---

Ulica

Polna

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za dom brutto

od 483.000 PLN

Powierzchnia domu

151 m kw.

Powierzchnia działki

350 m kw.

Ilość pięter

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż w cenie domu

www.rafin.pl Deweloper Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

szeregowy 151

350

483.000

szeregowy 151

433

499.000

Nazwa firmy

Rafin

Miasto

50-001 Wrocław

Adres

ul. Gwarna 21

Telefon

+48 71 793 13 95

Fax

---

E-mail

biuro.sprzedazy@rafin.pl

131

Wrocław i okolice — d o m y

KOMOROWICE II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

KOMOROWICE II

Miasto

Karwiany - Komorowice

Dzielnica

gmina Żórawina

Ulica

---

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za dom brutto

498.000 - 590.000 PLN

Powierzchnia domu

138 - 143 m kw.

Powierzchnia działki

229 - 382 m kw.

Ilość pięter

parter + piętro

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie

www.domardevelopment.pl

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

132

Komorowice II to domy w zabudowie szeregowej, położone niecałe 3 km od granic Wrocławia. Bliskie sąsiedztwo lasów, tereny spacerowe i rowerowe oraz piękne zespoły pałacowo – parkowe w okolicy, to niewątpliwe atuty lokalizacji. Domy z ogródkami, w zabudowie szeregowej, o powierzchniach od 138 (wraz z garażem o powierzchni ok.

16 m kw.) do 143 m kw. (wraz z garażem o powierzchni ok. 17,5 m kw.), na działkach od 229 do 382 m kw. Inwestycja Komorowice II to idealne miejsce dla osób, które pracując we Wrocławiu, chcą uciec od wielkomiejskiego hałasu i mieszkać w miejscu spokojnym, pogodnym, zielonym i relaksującym Standard deweloperski: okna PCV, schody wewnętrzne żelbetowe, instalacja elektryczna, instalacja C.O. + grzejniki, piec gazowy dwufunkcyjny, drzwi wejściowe antywłamaniowe, działki ogrodzone Masz dość mieszkania w bloku?

Marzysz o własnym domu z ogrodem?

Zwlekasz z podjęciem decyzji?

Przyjdź do nas!

Specjalnie dla Ciebie przygotowaliśmy ofertę, dzięki której będziesz mógł zrealizować swoje marzenia: 1. U nas nie przepłacisz 2. Ubezpieczamy od utraty pracy Zadzwoń i dowiedz się więcej.

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Nazwa firmy

DOMAR DEVELOPMENT

Typ A wewnętrzny (A2)

143,31

269,21

498.000

Miasto

53-680 Wrocław

Typ B wewnętrzny (B3)

138,71

255,71

498.000

Adres

ul. Braniborska 14

Biuro Sprzedaży

Galeria Wnętrz DOMAR (poziom 2)

Typ B wewnętrzny (B2)

138,71

229,54

498.000

Telefon

+48 71 344 12 37, 691 574 845, 697 661 268

Typ B skrajny (B4)

138,71

382,83

587.000

E-mail

biuro@domardevelopment.pl

Typ B skrajny (B4)

138,71

349,64

587.000

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Kiełczów

Opis inwestycji

Inwestycja

Zrealizowana inwestycja zlokalizowana jest w graniczącym z Wrocławiem od wschodu Kiełczowie, przy ulicy Południowej, w zacisznej okolicy podmiejskich domów jednorodzinnych. Na terenie Kiełczowa znajduje się przedszkole, przychodnia, sklepy oraz szkoła podstawowa, przy której znajduje się zespół boisk sportowych „Orlik”.

Trzykondygnacyjny, kameralny, dwuklatkowy budynek składa się z 46 mieszkań z balkonami lub tarasami. Mieszkania na ostatniej kondygnacji posiadają antresole.

Na każdej kondygnacji mieszkańcy mają możliwość zakupu komórek lokatorskich.

Pod budynkiem jest usytuowany garaż wielostanowiskowy, w skład którego wchodzą 42 miejsca postojowe. Mieszkania są starannie rozplanowane, co umożliwia ich elastyczną aranżację przestrzenną dla różnorodnych potrzeb funkcjonalnych. Duże przeszklenia okien zapewnią dobre nasłonecznienie, podnosząc mieszkańcom komfort przyszłego użytkowania.

Nazwa Inwestycji

Kiełczów

Miasto

Kiełczów

Dzielnica

Kiełczów

Ulica

Południowa

Termin oddania

II kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.212 - 4.644 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

7,13 m kw.

Taras

38,88 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 14.760 PLN

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

www.milart.pl

Cena brutto PLN

0 40,51 1

188.128

Deweloper

1 46,73 2

217.014

Nazwa firmy

„Milart” Sp. z o.o.

2 61,00 2

270.108

Miasto

50-072 Wrocław

2 71,34 2

315.894

Adres

ul. Włodkowica 10/4

Telefon

+48 71 789 33 89

0 85,51 4

360.168

Fax

+48 71 789 33 88

2 89,49 4

376.932

E-mail

biuro@milart.pl

133

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Małe Wilczyce

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Małe Wilczyce

Miasto

Wrocław / Kiełczów

Dzielnica

---

Ulica

Kiełczowska / Wrocławska

Termin oddania

IV kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto informacja u dewelopera Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter i piętro

Loggia

od 250 m kw.

Balkon

4 m kw.

Taras

9,50 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - w cenie mieszkania

www.malewilczyce.pl Deweloper

134

Małe Wilczyce to inwestycja mieszkaniowa realizowana na powierzchni 18 hektarów, położona na granicy Wrocławia ze wsią Kiełczów w gminie Długołęka. Spółka BNM zaprojektowała tam: • Pełną infrastrukturę techniczną ze wszystkimi mediami miejskimi • Ciągi pieszo-jezdne przystosowane dla dzieci i inwalidów • Park o powierzchni 15 000 m kw. z infrastrukturą rekreacyjną, małą architekturą, alejkami spacerowymi • 7 500 m kw. zaprojektowanej zieleni poza parkiem Małe Wilczyce to zasób 350 nieruchomości, a w tym docelowo: • 20 domów wolno stojących • 60 domów w zabudowie bliźniaczej • 130 domów w zabudowie szeregowej • 140 apartamenty z ogrodami lub tarasami Małe Wilczyce to również w pełni zrealizowana infrastruktura przy każdym domu /mieszkaniu; podjazdy, oświetlenie, ogrodzenie, zieleń a także wygrodzone i przygotowane do aranżacji ogrody.

Pierwszy etap inwestycji został już zrealizowany i w całości sprzedany.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

73,40+414 ogrodu

3

377.340

68,51+256 ogrodu

3

364.080

Nazwa firmy

BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o.

parter

Miasto

50-038 Wrocław

piętro

73,35 3 359.317

Adres

ul. Kościuszki 14

Telefon

+48 71 797 49 31/32

piętro

68,07 3 353.028

Fax

+48 71 797 49 38

E-mail

malewilczyce@bnm.com.pl

dom szeregowy

125+370 działki

5+garaż

514.384

dom szeregowy

125+250 działki

5+garaż

472.160

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Osiedle Warta

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Warta to 4 budynki wielorodzinne po 21 mieszkań w każdym budynku oraz 102 miejscami parkingowymi. W bieżącym roku rozpoczynamy realizację inwestycji.

Osiedle Warta jest otoczone zielenią, placami zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi. Planowane zakończenie pierwszego etapu inwestycji to I kwartał 2013. „Vitruvion” sp. z o.o. zapewnia pełną obsługę związaną ze sprzedażą poprzez współpracę z naszym klientem od początku, pomagając dokonywać wyborów, oraz poprzez pomoc przy załatwianiu finansowania. „Vitruvion” Sp. z o.o. ma do zaoferowania możliwość kupienia apartamentu (mieszkania) na Osiedlu Warta - mieszkania o wysokiej jakości w Kłodzku. Nasze apartamenty są usytuowane przy ulicy Zamiejskiej - Warty. Osiedle usytuowane jest w pobliżu drogi wyjazdowej do Wrocławia lub Kudowy Zdrój (droga krajowa nr 8), co oznacza łatwy dojazd do: – centrum handlowego: „Galeria Twierdza Kłodzka”, – centrum miasta z jego historyczną twierdzą.

W pobliżu znajduje się również infrastruktura medyczna jak również szkoła.

To idealne miejsce do mieszkania dla Twojej rodziny.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Warta

Miasto

Kłodzko

Dzielnica

Jurandów

Ulica

Zamiejska

Termin oddania

I kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto od 3.915 PLN Ilość kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

---

Balkon

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.610 PLN brutto

Oferta piętro

www.vitruvion.pl

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 0 M3

62,59

3

258.755

Deweloper

parter 0 M 5

72,09

3

290.166

Nazwa firmy

„Vitruvion” Sp. z o.o.

parter 0 M6

64,29

3

265.907

Miasto

57-300 Kłodzko

parter 0 M7

54,68

3

235.001

Adres

ul. Wita Stwosza 5

Telefon

+48 74 813 66 55, +48 606 107 695

1 piętro 1M 5

71,96

3

197.492

Fax

+48 74 813 66 55

2 piętro 2M1

49,43

3

207.046

E-mail

biuro@vitruvion.pl

137

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Wileńska

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Osiedle Wileńska

Miasto

Oleśnica

Ulica

Wileńska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto od 3.100 PLN Ilość kondygnacji

od 3 do 4

Dostępne piętra

parter + 3

Komórka lokatorska

od 8 do 21 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne

www.citidevelopment.pl Deweloper

138

Osiedle Wileńska zlokalizowane jest z dala od wielkomiejskiego zgiełku, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Atrakcyjna lokalizacja Osiedla łączy zalety mieszkania w mieście z jednoczesną możliwością korzystania z licznych terenów zielonych.

Miejsce to pozwoli Państwu odnaleźć ciszę i spokój, natomiast bliskość centrum i dobra komunikacja zapewnią szybkie dotarcie do miejsca pracy, szkoły i sprawnego załatwienia spraw codziennych. Dużą zaletą jest także dostępność instytucji oraz placówek użyteczności publicznej w bezpośrednim sąsiedztwie. Osiedlowy plac zabaw pozwoli na bezpieczną i beztroską zabawę Państwa dzieciom. Wszystkie te cechy sprawiają, że na Osiedlu Wileńska będzie się Państwu mieszkało bezpiecznie i komfortowo.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy naszą inwestycję obejmującą trzy budynki w których oferujemy bogaty wybór mieszkań od kameralnych kawalerek poprzez funkcjonalne mieszkania 2 pokojowe, aż do przestronnych apartamentów.

Oddane do użytku mieszkania charakteryzują się niestandardową wysokością (nawet do 3,20 m) co sprawia, że są one przestrzenne i bardzo dobrze doświetlone.

Jesteśmy dumni, że wybrana przez nas lokalizacja mieszcząca się w spokojnej i zielonej części Oleśnicy, otoczonej starodrzewiem, spotkała się z uznaniem i wysoką oceną ze strony naszych klientów.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 38,1 2

120.970

Nazwa firmy

Citi Development Sp. z o.o.

3 48,4 2

163.920

Miasto

56-400 Oleśnica

3 58,9 3

182.040

Adres

ul. Wileńska 31 B

Telefon

+48 71 727 92 00

2 64,30 3

214.340

Fax

+48 71 723 07 19

parter 71,00

239.800

E-mail

biuro@citidevelopment.pl

3

2 83,6 3

262.600

d o m y — Wrocław i okolice

Słoneczne Sady

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Słoneczne Sady to osiedle domów jednorodzinnych idealnie wpisujące się w otoczenie. To nie tylko sypialnia - to idealne miejsce do życia.

Atuty lokalizacji: • dogodny dojazd do osiedla obwodnicą Wrocławia • w pobliżu środki komunikacji miejskiej • położenie w okolicy Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy • liczne szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe • od południa widok na górę Ślęże • szerokie drogi gminne i chodniki wraz z oświetleniem • w niedalekiej odległości, znajdują się różne ośrodki kulturalne, oświatowe i usługowe • w ramach inwestycji planowana jest budowa kompleksu handlowo-usługowego.

Na Naszym Osiedlu planujemy również miejsce na przedszkole, plac zabaw, sklep, przychodnię, restaurację, klub fitness i wiele innych elementów infrastruktury. Obecnie I etap osiedla został zrealizowany - stoi już 16 domów, trwają prace projektowe nad II etapem osiedla.

Nazwa Inwestycji

Słoneczne Sady

Miasto

Sadków pod Wrocławiem

Dzielnica

gm. Kąty Wrocławskie

Ulica

Jabłoniowa/ Owocowa / Wiśniowa

Termin oddania

styczeń 2010 r.

Cena za dom brutto

od 495.000 - 1.099.000 PLN

Powierzchnia domu

od 138 do 240 m kw.

Powierzchnia działki

od 827 do 1152 m kw.

Ilość pięter

2 kondygnacje

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

naziemne, garaż - w cenie

www.slonecznesady.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

Deweloper

Lobo 138 1028 495.000

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

Lobo

Miasto

50-125 Wrocław

Adres

ul. Św. Mikołaja 12

Telefon

+48 71 798 35 89

Fax

+48 71 798 35 40

E-mail

biuro@vantage-sa.pl

138

1027

625.000

Champion 154 1025

565.000

Champion 154 1152

665.000

Golden

240

1152

1.099.000

139

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Novalia

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Novalia

Miasto

Siechnice

Dzielnica

Nowy Rynek

Ulica

Kościelna

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto 4.990 PLN Ilość kondygnacji

4 + antresole

Dostępne piętra

1-3

Loggia

od 1,56 do 10,58 m kw.

Balkon

od 1,56 do 10,58 m kw.

Taras

od 23,28 do 72,81 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

Dogodna komunikacja z Wrocławiem!

Budynek znajduje się w drugim szeregu od głównego placu miejskiego, obok Urzędu Miejskiego oraz nowo wybudowanego Ratusza.

Od strony lokali usługowych przewidziano iluminację terenową i podświetlenie miejscowe elewacji budynku.

Teren zaprojektowano zapewniając kontakt z zielenią, a liczne trawniki oraz niskie drzewa urozmaicą urbanistykę terenu.

Wykończenie w stanie deweloperskim z przyłączami mediów.

Stolarka okienna w kolorze elewacji.

Okna rozwierno-uchylne i portfenetry.

Balkony i loggie w różnych konfiguracjach.

Poręcze ze stali oraz przeszklone tafle balkonowe.

Na elewacjach w strefie parteru okładzina klinkierowa.

www.alfa-dach.pl Deweloper

140

Nazwa firmy

P.B. „Alfa-Dach” Sp. z o.o.

Miasto

Wrocław 50-512

Adres

ul. Tarnogajska 14

Telefon

+48 71 364 22 22, +48 504 291 551

Fax

+48 71 364 22 22 w. 35

E-mail

biuro@alfa-dach.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

1 - 3

36 - 82

2 - 4

Cena brutto PLN informacja u dewelopera

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Willa Mieszczańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja p.n. Willa Mieszczańska (1 etap), powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie Willi Katarzyna 2 - jako trzecie osiedle tego typu. Każdy etap składać się będzie z 5 budynków 10-mieszkaniowych, 1-piętrowych. Mieszkania, 2- i 3-pokojowe o pow. od 35,3 do 64,8 m kw., na parterze posiadać będą ogródki a na piętrze balkony. Dużym udogodnieniem będą przynależne pomieszczenia gospodarcze (komórki) w sąsiedztwie mieszkań. Lokale wyposażone zostaną we wszystkie media miejskie. Każdy z etapów stanowić będzie osobne, ogrodzone i zagospodarowane osiedle z własnym placem zabaw.

Dla osób niepełnosprawnych przewidziano rampy podjazdowe przy drzwiach wejściowych do budynków oraz wydzielone miejsca parkingowe.

Tylko 5 km od granic Wrocławia i 11 km od jego centrum.

Nazwa Inwestycji

Willa Mieszczańska

Miasto

Siechnice k. Wrocławia

Dzielnica

---

Ulica

Mieszczańska

Termin oddania

III kw. 2012 r.

Cena za m kw. brutto od 4.920 PLN Ilość kondygnacji

2

Dostępne piętra

wszystkie

Ogródek

od 34 do 261 m kw.

Balkon

od 4,0 do 7,50 m kw.

Taras

od 4,34 do 8,20 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

www.atom.wroclaw.pl Deweloper Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

35,4 - 60,9

2 - 3

183.640 - 330.688

1

35,3 - 64,8

2 - 3

181.505 - 321.786

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

Miasto

53-235 Wrocław

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

Fax

+48 71 733 05 16

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

141

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Kamienica II

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

Kamienica II

Miasto

Siechnice k. Wrocławia

Dzielnica

Centrum

Ulica

Marszałka Józefa Piłsudskiego 16, 18, 20

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto od 4.750 PLN Ilość kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1 i 2 piętro

Loggia

---

Balkon

3,30 do 12,0 m kw.

Ogródek

33,0 do 106,0 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 20.200 PLN

2-etapowa inwestycja zlokalizowana w samym centrum Siechnic, w bezpośrednim sąsiedztwie budowanego Ratusza. W I etapie powstało 58 mieszkań o powierzchni od 36,6 do 75,2 m kw. wraz z podziemnym garażem na 33 miejsca postojowe i 37 pomieszczeń gospodarczych (komórek). Do mieszkań na parterze przynależą ogródki o pow. od 33,0 do 106,0 m kw. a na wyższych kondygnacjach balkony.

W oknach parteru zamontowano rolety aluminiowe a każde mieszkanie wyposażono w drzwi wejściowe antywłamaniowe. Do budynku doprowadzono wszystkie media miejskie. Osoby niepełnosprawne korzystać mogą z ramp przy wejściach do budynku. Dla najmłodszych urządzony zostanie plac zabaw a dla zmotoryzowanych miejsca parkingowe na zewnątrz.

Winda w każdej klatce, łącznie ze zjazdem do garażu.

Tylko 11 km od centrum Wrocławia.

www.atom.wroclaw.pl Oferta

Deweloper

142

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Miasto

53-235 Wrocław

parter

39,4 - 70,0

2 - 3

196.200 - 336.000

Adres

ul. Grabiszyńska 208

Telefon

+48 71 733 05 15

1

37,1 - 55,5

2

183.200 - 271.340

Fax

+48 71 733 05 16

2

36,7 - 70,0

2 - 3

181.665 - 336.000

E-mail

sprzedaz@atom.wroclaw.pl

3

46,8 - 52,6

2

233.060 - 252.480

d o m y — Wrocław i okolice

LOKUM SIECHNICE

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum Siechnice zabudowa jednorodzinna Na granicy Św. Katarzyny i Siechnic powstaje wyjątkowe osiedle, o niepowtarzalnym, bardzo intymnym charakterze.

Zaciszne miejsce z bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia, kameralną atmosferą i przyjaznym sąsiedztwem. To wyjątkowa oferta dla rodzin, które marzą o własnym domu, w którym jest miejsce na kominek a z salonu można wyjść do własnego ogrodu.

W tej chwili oddajemy ostatnie już domy w zabudowie szeregowej, stworzone z myślą o komforcie i satysfakcji ich przyszłych mieszkańców.

Do każdego segmentu przynależne jest miejsce postojowe dla samochodu i pomieszczenie gospodarcze. Ciepło do budynków doprowadzone jest z elektrociepłowni a każdy segment posiada własny węzeł cieplny.

Wykończenie w podwyższonym standardzie deweloperskim obejmuje montaż rolet elektrycznych w oknach na parterze oraz drewnianych schodów wewnętrznych.

Osiedle składa się z 32 domów wzniesionych w zabudowie szeregowej. Do każdego segmentu przynależy prywatny ogród, z tarasem utwardzonym szlachetną kostką, dostępny bezpośrednio z salonu.

Na terenie inwestycji pieczołowicie zaprojektowano zieleń oraz elementy małej architektury, które nadają osiedlu niepowtarzalnego charakteru i idealnie komponują się z otoczeniem.

Wszystkich, którzy marzyli o domu z ogródkiem zapraszamy. Bo u nas marzenia się spełniają.

Prawdziwe wartości mają solidne podstawy.

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

dom C7

125

160

471.000

dom B2

122

160

479.000

dom D5

121

188

549.000

Nazwa Inwestycji

LOKUM SIECHNICE

Miasto

Siechnice

Dzielnica

---

Ulica

Graniczna, Włościańska

Termin oddania

gotowe domy

Cena za dom brutto

od 471.000 PLN

Powierzchnia domu

120,93 - 122,17 m kw.

Powierzchnia działki

160 - 336 m kw.

Ilość pięter

parter, piętro, antresola

Rodzaj domu

jednorodzinne w zabudowie szeregowej

Miejsce parkingowe

garaż, miejsce postojowe

www.lokumdeweloper.pl Deweloper Nazwa firmy

LOKUM DEWELOPER

Miasto

50-148 Wrocław

Adres

JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

Fax

---

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

143

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Fabryczna

Nazwa Cortile Metraż od 30 do 80 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt DewelopART A.Balcer Sp.k. ul. Krzycka 15A. lok. 9, 53-019 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

www.dewelopart.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Dębowa Polana Metraż od 41 do 100 m kw.

Cena od 4.500 do 5.800 PLN/m kw.

Termin oddania 31.08.2011 r.

Kontakt Budus-developer Sp z o.o. ul. Brücknera 51, 51-411 Wrocław +48 71 337 12 05 developer@budus.pl

www.zielone-wzgorze.com

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

www.budus.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Legnicka Street Metraż od 28,1 do 141,8 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Popowice Kruszer Development Sp. z o.o. ul. Legnicka 57, 54-203 Wrocław +48 71 788 47 69, +48 781 717 151 biuro@legnickastreet.pl

Nazwa Osiedle Potokowa Metraż od 98 do 130 m kw.

Cena 4.100 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt LC Corp S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 71 655 71, +48 71 71 655 72 osiedle.potokowa@lcc.pl

Wrocław Fabryczna Muchobór Wielki

Nazwa Willa na Grabiszynku Metraż od 30 do 59 m kw.

Cena od 5.856 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Krzemieniecka 129 D/U2, 54-613 Wrocław +48 71 793 76 55, +48 519 348 600 arkop-deweloper@arkop.com.pl

Wrocław Fabryczna Muchobór Wielki

Nazwa Ogrody Grabiszyńskie Metraż od 43,4 do 117,1 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania marzec 2012 r.

Kontakt Stellar Retail Development Sp. z o.o. ul. Hallera 184/1, 53-203 Wrocław +48 71 79 39 777 sprzedaz@stellar.pl

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

Nazwa Osiedle Królewiecka Metraż od 30 do 90 m kw.

Cena od 4.800 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

www.dachbud.com.pl

144

Nazwa Parkowa Ostoja Metraż od 26,20 do 65,40 m kw.

Cena od 5.868 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2013 r.

Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

www.parkowaostoja.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

www.ogrodygrabiszynskie.pl

Wrocław Fabryczna, Maślice

Nazwa Zacisze Krzemienieckie Metraż od 30 do 72 m kw.

Cena od 5.219 PLN/m kw.

Termin oddania styczeń 2011 r.

Kontakt ARKOP Krzysztof Pianowski ul. Krzemieniecka 129 D/U2, 54-613 Wrocław +48 71 793 76 55, +48 519 348 600 arkop-deweloper@arkop.com.pl

www.arkop-deweloper.pl

www.arkop-deweloper.pl

Wrocław Fabryczna, Grabiszyn

Nazwa Enklawa na Trawowej Metraż od 55,6 do 70,72 m kw.

Cena 4.700 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt EKODOM Developer Sp. z o.o. ul. Trawowa 18 C, Wrocław +48 71 716 58 25, +48 605 38 53 25 ekodomdeweloper@gmail.com

www.ekodomdeweloper.pl

www.lcc.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Centrum Maślic Małych Metraż od 65,4 do 81,8 m kw.

Cena od 4.890 do 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania 30.09.2012 r.

Kontakt Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE” ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław +48 71 354 15 35, maslice@maslice.pl

www.maslice.pl

www.legnickastreet.pl

Wrocław Fabryczna

Nazwa Zielone Wzgórze etap II Metraż od 131 do 169 m kw.

Cena od 466.800 do 570.000 PLN Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt CTE SA ul. Wyścigowa 56 I, 53-012 Wrocław +48 71 339 36 80 cte@cte-sa.pl

Nazwa Butterfly Metraż od 32 do 63 m kw.

Cena 4.999 PLN/m kw.

Termin oddania lipiec/ sierpień 2013 r.

Kontakt Salwirak Sp. z o.o. ul. Oliwkowa 14/15, 54-054 Wrocław +48 71 733 06 06, +48 691 946 702 sekretariat@salwirak.pl

www.salwirak.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Nowy Horyzont Metraż od 34 do 81,94 m kw.

Cena od 4 890 PLN/m kw.

Termin oddania I - gotowy, II - III kw. 2012 r.

Kontakt „Geo Projekt 1” sp. z o.o. s k ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.geogrupa.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Stabłowice I - szeregówki Metraż od 71 do 154 m kw.

Cena od 4.035 do 5.920 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Milart” Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Maestro Metraż od 33 do 67 m kw.

Cena od 5.150 do 5.900 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2012 r.

Kontakt LC Corp S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 716 55 71, +48 71 716 55 72 osiedle.maestro@lcc.pl

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

Nazwa Stabłowice II Metraż od 35,87 do 93,26 m kw.

Cena od 4.752 do 5.616 PLN/m kw. „Pod klucz” Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt „Milart” Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

www.lcc.pl

Wrocław Krzyki

www.milart.pl

Wrocław Fabryczna, Złotniki

Nazwa Zimowe Ogrody II Metraż od 38,44 do 70,46 m kw.

Cena od 4.968 do 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania 15.07.2012 r.

Kontakt Atrium Sp. z o.o. - Zimowe Ogrody S.K. ul. Rogowska 5, 54-440 Wrocław +48 71 750 18 02 biuro@atrium.net.pl

www.incepti.pl

Wrocław Krzyki

www.atrium.net.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Angel Wings Metraż od 25 do 232 m kw.

Cena od 6.900 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Wings Development ul. Walońska 11/4 U, 50-413 Wrocław +48 71 770 99 31 office@angelwings.pl

Nazwa Lokum di Trevi Metraż od 25 do 90 m kw.

Cena od 5.743 PLN/m kw.

Termin oddania I etap - 06.2012 Kontakt LOKUM DEWELOPER JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, 50-148 Wrocław +48 71 796 66 66, +48 801 000 266 info@lokumdeweloper.pl

Wrocław Krzyki

Oaza od 29,1 do 96,3 m kw. informacje u dewelopera IV kw. 2012 r., II kw. 2013 r.

Dom Development ul. Nyska 70, 50-505 Wrocław +48 71 333 41 70 oaza@domdevelopment.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Innova Metraż od 42,6 do 63,5 m kw.

Cena od 5.997 do 6.497 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2012 r., II kw. 2012 r., III kw. 2012 r.

Kontakt Osiedle Innova Sp. z o.o.

Al. Jerozolimskie 94, 00-807 Warszawa +48 801 702 700 osiedleinnova@fadesapolnord.pl

www.osiedle-innova.com

Pod Przyjaznym Adresem od 30 do 104 m kw. od 5.200 PLN/m kw. marzec 2013 r.

Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Rezydencja Borek od 51,21 do 100,96 m kw. od 7.900 PLN/m kw. gotowe Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

www.pdsa.pl

Wrocław Krzyki

www.domdevelopment.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.pdsa.pl

www.lokumditrevi.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Ornamento Metraż od 49,23 do 107,81 m kw.

Cena od 5.169 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2012 r.

Kontakt DewelopART A.Balcer Sp.k. ul. Krzycka 15A. lok. 9, 53-019 Wrocław +48 71 334 38 88 biuro@dewelopart.pl

www.dewelopart.pl

www.angelwings.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Preludium Metraż od 59,67 do 94,12 m kw.

Cena od 4.574 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt Incepti Development Al. Armii Krajowej 8 a/1, 50-541 Wrocław +48 71 788 69 69, +48 699 954 800 biuro@incepti.pl

Nazwa ul. Kościuszki Metraż od 27 do 77 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania I poł. 2013 r.

Kontakt Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o. ul. Komandorska 53 H, 53-342 Wrocław +48 71 367 57 88, marketing@dachbud.com.pl

www.dachbud.com.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa ul. Szybka 1a-f Metraż od 30 do 57 m kw.

Cena od 6.650 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Awbud-developer Sp. z o.o. ul. Szybka 1 f/C, 50-421 Wrocław +48 71 357 18 18 sprzedaz@awbud-developer.pl

www.awbud-developer.pl

145

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Krzyki

Nazwa ul. Zwycięska Metraż od 24,70 do 66,50 m kw.

Cena od 4.900 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt Awbud-developer Sp. z o.o. ul. Szybka 1 f/C, 50-421 Wrocław +48 71 357 18 18 sprzedaz@awbud-developer.pl

Wrocław Krzyki

www.awbud-developer.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Villa Vratislavia Metraż od 37 do 103 m kw.

Cena od 6 550 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt „Geo, Mieszkanie i Dom” sp. z o.o. ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

www.rodzinnewille.pl

Wrocław Krzyki, Borek

www.geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Willa Gardenia Metraż informacja u dewelopera Cena informacja u dewelopera Termin oddania listopad 2012 r.

Kontakt BUDOTEX Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 40 - 42 michal.trejgis@budotex.pl

Nazwa Willa Wrocław Metraż od 54 do 147 m kw.

Cena od 6.199 do 9.090 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt Matusewicz Development ul. Rybnicka 18, 50-512 Wrocław +48 723 333 776 biuro@willawroclaw.pl

Wrocław Krzyki, Borek

Nazwa Wille Barwy Kwiatów Metraż informacja u dewelopera Cena informacja u dewelopera Termin oddania maj 2012 r.

Kontakt BUDOTEX Sp. z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 786 65 40-42 elzbieta.michaluszko@budotex.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Nazwa Zakątek na Wietrznej Metraż od 33,65 do 99,51 m kw.

Cena od 5.990 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2012 r.

Kontakt „Geo Projekt 2” sp. z o.o. s k ul. Głowackiego 10, 30-085 Kraków +48 71 733 07 37, +48 784 675 714 wrocław@geogrupa.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Złota Podkowa II / III od 46 do 65 m kw. od 5.300 PLN/m kw. gotowe i III kw. 2012 r.

Rafin ul. Gwarna 21, 50-001 Wrocław +48 71 793 13 95 biuro.sprzedazy@rafin.pl

www.rafin.pl

146

Nazwa Osiedle Zielone Wzgórze - III etap Metraż od 42 do 65 m kw.

Cena 5.590 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Wrobud Sp. z o.o. ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław +48 71 35 35 790, 667 010 601, 607 157 795 mieszkania@wrobud.pl

www.wrobud.pl

Wrocław Krzyki, Gaj

www.geogrupa.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Osiedle Cichy Gaj - I etap Metraż od 26,04 do 66,44 m kw.

Cena 6.690 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt Wrobud Sp. z o.o. ul. Szczecińska 7, 54-517 Wrocław +48 71 35 35 790, 667 010 601, 607 157 795 mieszkania@wrobud.pl

www.wrobud.pl

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa CENTAURIS Metraż od 28,53 do 89,06 m kw.

Cena od 6.798 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe, II/III kw. 2013 r.

Kontakt CENTAURIS IPD INVEST Sp. z o.o. SKA ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 780 91 05 biuro@centauris.pl

www.centauris.pl

www.willawroclaw.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Apartamenty Wiśniowa Metraż od 38,47 do 70,31 m kw.

Cena od 6.141 do 9.430 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o. ul. Żmigrodzka 242 E, 51-131 Wrocław +48 502 334 222, +48 502 335 222 biuro@apartamentywisniowa.pl

www.apartamentywisniowa.com

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki

Nazwa Rodzinne Wille Jagodno Metraż od 61 do 112 m kw.

Cena od 4.783 do 5.400 PLN/m kw.

Termin oddania 31.12.2012 r.

Kontakt Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp. K. ul. Powstańców Śląskich 52b/14 53-333 Wrocław +48 71 333 22 14, biuro@rodzinnewille.pl

Nazwa Zakątek Piękna Metraż od 40,01 do 87,56 m kw.

Cena od 5.049 PLN/m kw.

Termin oddania II - III kw. 2013 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Krzyki, Klecina

Nazwa Moja Klecina Metraż od 28 do 58 m kw.

Cena od 5.600 do 6.150 PLN/ m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Activ Investment Sp. z o.o.

Al. Wiśniowa 35, 53-137 Wrocław +48 71 337 25 55 - 56 biuro@activ.wroclaw.pl

www.activ-investment.eu

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

Nazwa Słoneczny Ołtaszyn Metraż od 55,63 do 109,26 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania czerwiec 2012 r.

Kontakt Partner Capital Sp. z o.o. sp.k. ul. Marcina Kromera 23/10, 51-163 Wrocław +48 785 888 149 kontakt@oltaszyn.com

Wrocław Krzyki, Wojszyce

www.oltaszyn.com

Wrocław Krzyki, Partynice

Nazwa Apartament House Tęczowy Raj Metraż od 30 do 119 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt BUDOTEX Sp z o.o. ul. Czekoladowa 49 A, 52-326 Wrocław +48 71 78 66 540 - 542 magdalena.grzybowska@budotex.pl

www.domex-bud.pl

Wrocław Krzyki, Wojszyce

www.budotex.pl

Wrocław Krzyki, Południe

Nazwa Krzycka / Przyjaźni Metraż od 35 do 102 m kw.

Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2013 r.

Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 A, 53-026 Wrocław +48 71 798 51 41, +48 71 798 51 43, +48 71 798 51 49 biuro@locus.wroc.pl

Nazwa Śródmieście odnowa Metraż od 21 do 74 m kw.

Cena od 5.500 do 7.000 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o. ul. Kościuszki 29, kl. B, lok. 20, 50-011 Wrocław +48 71 790 11 09 sprzedaz@atcdevelopment.pl

Wrocław Psie Pole

Nazwa Piękna Metraż od 66,63 do 75,26 m kw.

Cena od 5.350 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt LOCUS Sp. z o.o. ul. Poranna 43 A, 53-026 Wrocław +48 71 798 51 41, +48 71 798 51 43, +48 71 798 51 49 biuro@locus.wroc.pl

Wrocław Psie Pole

Nazwa Jesionowy Zakątek Metraż od 39 do 116 m kw.

Cena od 5.500 PLN/m kw.

Termin oddania 07.2012 r.

Kontakt TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 783 30 00, temar@temar.com.pl

Wrocław Psie Pole, Pawłowice

Nazwa Lokum Wojszyce Metraż od 124 do 162 m kw.

Cena od 620.000 PLN Termin oddania 06.2012 r.

Kontakt LOKUM DEWELOPER JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, 50-148 Wrocław +48 71 796 66 66, +48 801 000 266 info@lokumdeweloper.pl

www.lokumdeweloper.pl

Nazwa Osiedla Dalia Metraż od 131,70 do 153,20 m kw.

Cena od 570.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt DOM.developer Wrocław sp. z o.o. ul. Damrota 33/2, 50-306 Wrocław +48 660 419 695, +48 71 785 90 24 sprzedaz@dom-developer.pl

www.dom-developer.pl

Wrocław Psie Pole, Swojczyce

www.temar.com.pl

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Osiedle Długosza od 22 do 82 m kw. od 5.500 PLN/m kw.

II kw. 2013 r.

DEWELOPER INTER-ES ul. Długosza 31, 51-354 Wrocław +48 71 323 15 31, 71 323 15 50, 71 323 15 40 info@deweloper-is.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.deweloper-is.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki, Wojszyce

Nazwa Zielna Projekt Metraż od 48 do 65 m kw.

Cena 5.000 PLN/m kw.

Termin oddania 11.2012 r.

Kontakt Dom Koncept ul. Wita Stwosza 15, 50-148 Wrocław +48 609 000 777 biuro@domkoncept.pl

www.domkoncept.pl

www.atcdevelopment.pl

Wrocław Krzyki, Tarnogaj

Nazwa Wojszycka Enklawa III Metraż od 39,3 do 47,7 m kw.

Cena od 5.700 do 6.100 PLN/m kw.

Termin oddania 10.2012 r.

Kontakt INKOM S.A. ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław +48 71 781 87 18 biuro@inkomsa.pl

www.inkomsa.pl

www.locus.wroc.pl

Wrocław Krzyki Przedmieście Oławskie

Nazwa Osiedle „Zielony Zakątek” Metraż od 44 do 100 m kw.

Cena od 4.990 PLN/m kw.

Termin oddania 09.2012 r.

Kontakt Domex-Bud S.A. ul. Józefa Supińskiego 1, 52-317 Wrocław +48 609 695 555 biuro@domex-bud.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Olimpia Port od 43,0 do 94,5 m kw. od 5.112 PLN/m kw.

I kw. 2013 r.

Archicom Grupa ul. Liskego 7, 50-345 Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

www.archicom.pl

Wrocław Psie Pole, Wojnów

Nazwa Akacjowy Zakątek Metraż od 36 do 73 m kw.

Cena od 5.100 PLN/m kw.

Termin oddania 05.2013 r.

Kontakt Awbud-developer Sp. z o.o. ul. Szybka 1f/C, 50-421 Wrocław +48 71 357 18 18 sprzedaz@awbud-developer.pl

www.awbud-developer.pl

147

Wrocław i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Wrocław Psie Pole, Zakrzów

Nazwa Planty Zawidawie Metraż od 35,88 do 72,20 m kw.

Cena od 4.473 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

www.mojdom.com.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Budynek Apartamentowy Solo 11 Metraż od 36,4 do 71,4 m kw.

Cena od 7.600 do 8.150 PLN/m kw.

Termin oddania 06.2013 r.

Kontakt Solo 11 Sp. z o.o. ul. Kazimierza Wielkiego 1, 50-077 Wrocław +48 71 77 66 186, +48 609 22 11 11 sprzedaz@solo11.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

www.solo11.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Kępa Staromiejska Metraż od 35,70 do 93,10 m kw.

Cena od 6.564 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe - II kw. 2012 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Kurkowa Wyspa od 27 do 98 m kw. od 5.900 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r.

Grupa PROFIT Development ul. Rynek 48, 50-116 Wrocław +48 71 372 50 00 sprzedaz@pdsa.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Lofty Platinum od 30 do 140 m kw. od 6.411 PLN/m kw.

II kw. 2012 r.

Archicom Grupa ul. Liskego 7, 50-345 Wrocław +48 71 785 81 11 sprzedaz@archicom.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Rezydencja Staromiejska Metraż od 30 do 121 m kw.

Cena od 6.949 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Bulwar Drobnera Metraż od 48,2 do 311,30 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

148

Nazwa Starter Metraż od 12,5 do 25,8 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe/IV kw. 2012 r.

Kontakt Dolnośląskie Inwestycje S.A. ul. Kazimierza Wielkiego 27, 50-077 Wrocław +48 666 030 030 biuro@starter.net.pl

www.starter.net.pl

Wrocław Śródmieście

www.mojdom.com.pl

Wrocław Śródmieście

Nazwa Rezydencja Dąbie Metraż od 77 do 142 m kw.

Cena od 5.772 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

www.mojdom.com.pl

www.archicom.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Przy Słowiańskim Wzgórzu Metraż od 34 do 97 m kw.

Cena od 5.628 do 7.956 PLN/m kw.

Termin oddania 09.2012 r.

Kontakt Echo Investment ul. Jedności Narodowej/ Namysłowska 50-302 Wrocław +48 664 900 444, info-wroclaw@echo.com.pl

www.przyslowianskimwzgorzu.pl

www.pdsa.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Promenady Wrocławskie etap 1 Metraż od 30 do 95 m kw.

Cena od 5.656 PLN/m kw.

Termin oddania IV kw. 2013 r.

Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

www.promenadywroclawskie.pl

www.mojdom.com.pl

Wrocław Stare Miasto

Nazwa Ogrody Reja Metraż od 97,05 do 98,76 m kw.

Cena od 6.958 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Nazwa Botanica Residence - budynek B Metraż od 26 do 99 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania drugie półrocze 2013 r.

Kontakt BRE.locum SA oddział Wrocław ul. Zabrodzka 1f, 52-336 Wrocław +48 71 332 91 80 wroclaw@brelocum.pl

www.brelocum.pl

Wrocław Śródmieście, Biskupin

Nazwa Rezydencja Dąbie Metraż od 50 do 149 m kw.

Cena od 6.480 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt TEMAR Mirosław Jakubiak Albin Paluszkiewicz Sp.j. ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław +48 71 783 30 00, temar@temar.com.pl

www.temar.com.pl

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Wrocław i okolice

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

Nazwa Apartamenty Dąbie Metraż od 62,97 do 149,09 m kw.

Cena od 9.200 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt WPBM „MÓJ DOM” S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław +48 71 780 44 55 mojdom@mojdom.com.pl

Kłodzko, Jurandów

www.mojdom.com.pl

Bielany Wrocławskie

Nazwa Ogrody Bielańskie Metraż od 42,7 do 92,1 m kw.

Cena od 4.300 PLN/m kw.

Termin oddania I etap gotowy, II etap - 2013 r.

Kontakt UBM Green Development Sp. z o.o. ul. Kazimierza Wielkiego 1, 50-077 Wrocław +48 71 794 04 63, +48 603 369 779 sprzedaz@ubm.pl

www.vitruvion.pl

Oleśnica

www.ogrodybielanskie.pl

Domaszczyn

Nazwa Park Domaszczyn Metraż od 145 do 170 m kw.

Cena od 494.000 do 629.000 PLN Termin oddania 2012 r.

Kontakt Park Domaszczyn Sp. z o.o.

Al. Brucknera 25-43, 51-411 Wrocław +48 609 701 116 sprzedaz@parkdomaszczyn.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

12 miesięcy 151 m kw. od 483.000 PLN gotowe Rafin ul. Gwarna 21, 50-001 Wrocław +48 71 793 13 95 biuro.sprzedazy@rafin.pl

Sadków gm. Kąty Wrocławskie

Nazwa Komorowice II Metraż od 138 do 143 m kw.

Cena od 498.000 do 590.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Domar Development ul. Braniborska 14, 53-680 Wrocław +48 71 344 12 37, 691 574 845, 697 661 268 biuro@domardevelopment.pl

Siechnice

Nazwa Kiełczów Metraż od 40,51 do 89,49 m kw.

Cena od 4.212 do 4.644 PLN/m kw.

Termin oddania II kw. 2012 r.

Kontakt Milart Sp. z o.o. ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław +48 71 789 33 89 biuro@milart.pl

Siechnice

Nazwa Małe Wilczyce Metraż od 68,51 do 125 m kw.

Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2012 r.

Kontakt BNM Małe Wilczyce Sp. z o.o. ul. Kościuszki 14, 50-038 Wrocław +48 71 797 49 31/32 malewilczyce@bnm.com.pl

www.malewilczyce.pl

Nazwa Willa Mieszczańska Metraż od 35,3 do 64,8 m kw.

Cena od 4.920 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2012 r.

Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

www.milart.pl

Kiełczów

Nazwa Novalia Metraż od 36 do 82 m kw.

Cena 4.990 PLN/m kw.

Termin oddania III kw. 2012 r.

Kontakt P.B. „Alfa-Dach” Sp. z o.o. ul. Tarnogajska 14, 50-512 Wrocław +48 71 364 22 22, +48 504 291 551 biuro@alfa-dach.pl

www.alfa-dach.pl

www.domardevelopment.pl

Kiełczów

Nazwa Słoneczne Sady Metraż od 138 do 240 m kw.

Cena od 495.000 do 1.099.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Vantage Development S.A. ul. Św. Mikołaja 12, 50-125 Wrocław +48 71 798 35 89 biuro@vantage-sa.pl

www.slonecznesady.pl

www.rafin.pl

Karwiany, Komorowice gm. Żórawina

Nazwa Osiedle Wileńska Metraż od 38,1 do 83,6 m kw.

Cena od 3.100 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt Citidevelopment Sp. z o.o. ul. Wileńska 31 B, 56-400 Oleśnica +48 71 727 92 00 biuro@citidevelopemnt.pl

www.citidevelopment.pl

www.parkdomaszczyn.pl

Iwiny

Nazwa Osiedle Warta Metraż od 49,43 do 72,09 m kw.

Cena od 3.915 PLN/m kw.

Termin oddania I kw. 2013 r.

Kontakt „Vitruvion” Sp. z o.o. ul. Wita Stwosza 5, 57-300 Kłodzko +48 74 813 66 55, +48 606 107 695 biuro@vitruvion.pl

Nazwa Kamienica II Metraż od 36,6 do 75,2 m kw.

Cena od 4.750 PLN/m kw.

Termin oddania gotowe Kontakt ATOM Sp. z o.o. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław +48 71 733 05 15 sprzedaz@atom.wroclaw.pl

www.atom.wroclaw.pl

Siechnice

Nazwa Lokum Siechnice Metraż od 120,93 do 122,17 m kw.

Cena od 471.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt LOKUM DEWELOPER JUSTIN CENTER, ul. Krawiecka 3, 50-148 Wrocław +48 71 796 66 66, +48 801 000 266 info@lokumdeweloper.pl

www.lokumdeweloper.pl

149

Alb um ni eruchomoś ci m ieszkaniowych

-

Wrocław i okol i ce

-

wiosn a 2012

WIELKA PREMIERA NOWEGO OSIEDLA

ul. Bajana/zachód Wrocławia

Genialnie zaprojektowana przestrzeń – komfortowe, rozkładowe mieszkania Unikalne rozwiązania – fontanna i pergola w centrum osiedla Ogrody, deptaki, butiki i pasaże handlowe

óły g e zcz os o p y k am stois z s ra na Zap

C8

Salon sprzedaży: Justin Center, ul. Krawiecka 3, I p., pok. 20 tel.: 71 796 66 66, 801 000 266 www.lokumdeweloper.pl www.facebook.com/LokumOlczykDeweloper