Wrocław jesień 2014

A l b um t arg ow y

-

Wrocław i okol i ce

-

j e si eń 2014

KATARZYNA CYPRYNOWSKA PREZES ZARZĄDU, NOWY ADRES S.A.

OD REDAKCJI Szanowni Państwo, Nad naszym rynkiem nieruchomości mieszkaniowych znów świeci słońce. Deweloperzy cieszą się, że kupujący wrócili na rynek – pod względem ilości sprzedanych mieszkań pierwsze kwartały 2014 roku dorównują rekordowym poziomom z lat 2007-2008. Przepowiednie, jakoby wprowadzenie od początku 2014 r. obowiązkowego 5-procentowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych miało ograniczyć popyt nie sprawdziły się, a wręcz przeciwnie – dzięki utrzymującym się niskim stopom procentowym kredyty wciąż pozostają bardzo tanie. Po kilkunastu miesiącach spadków ceny w wielu miastach osiągnęły akceptowalne poziomy. Młodzi nabywcy mogą dodatkowo skorzystać z programu rządowych dopłat do kredytów „Mieszkanie dla Młodych”. Osobom które planują zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie zalecamy pośpiech – oferta deweloperska najbardziej popularnych mieszkań w najlepszych lokalizacjach powoli się wyczerpuje.

Album, którego już 14. wydanie trzymacie Państwo przed sobą zawiera szczegółowe informacje o wielu inwestycjach mieszka-

niowych z całego Wrocławia i okolic. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a klarowna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik, który ułatwi poruszanie się po targach i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący warsztaty i seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept Julita Grosser, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

3.

5.

6.

9.

12.

16.

22.

25.

30.

32.

34.

38.

40.

42.

47.

48.

Od Redakcji Poradnik - Jak kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne ABC kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych” - pytania i odpowiedzi Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Ceny mieszkań we Wrocławiu - raport Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Lepiej poczekać i dłużej poszukać - wywiad z Robertem Pepłońskim,

prezesem zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

50.

Przewidywany stabilny wzrost - wywiad z Konradem Płochockim,

dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich

52.

Wrocław to dla nas kluczowy rynek - wywiad z Zbigniewem Juroszkiem,

prezesem zarządu firmy ATAL S.A.

Prezentacje inwestycji

55.

58.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji

JAK KUPIĆ MIESZKANIE?

Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 i 2014 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S oraz ostateczny kształt programu „Mieszkanie dla Młodych”. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/ informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych.

Gorące podziękowania należą się wszystkim autorom i firmom, które przyczyniły się do powstania tego poradnika, w szczególności Marcinowi Jańczukowi z agencji Metrohouse, a także firmom Morizon, In-house i portalowi bankier.pl. Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał Poręcki Redaktor Wydania

6

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

RYNEK PIERWOTNY CZY WTÓRNY?

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi.

Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp.

Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację.

Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwestycji

wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Należy również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie.

7

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

CO KUPUJĄCYM DAJE „USTAWA DEWELOPERSKA”?

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”.

Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak

kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy. t

9

CO KUPUJĄCYM DAJE PO PIERWSZE – PROSPEKT INFORMACYJNY Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje:

25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper,

• dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • informacje o dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o stanie prowadzonej inwestycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż

1

• sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę.

2

PO DRUGIE – JAKI RACHUNEK POWIERNICZY? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze – i kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

„USTAWA DEWELOPERSKA”?

PO TRZECIE – UMOWA TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO

PO CZWARTE – ROZWIĄZANIE UMOWY BĘDZIE ŁATWIEJSZE

PO PIĄTE – KONIEC PRZEKRĘTÓW PRZY ODBIORACH

Kolosalną zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszkania tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do niedawna„zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o odbiorze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy.

W akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w prospekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądowych musi pokryć deweloper.

3

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji.

Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego.

W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

4

Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

5

6

PO SZÓSTE – W PRZYPADKU BANKRUCTWA DEWELOPERA NIE ZOSTAJEMY Z NICZYM Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w wypadku bankructwa dewelopera. Do niedawna w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli.

W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi

ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

12

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

UMOWA PRZEDWSTĘPNA I PRZYRZECZONA – KRUCZKI PRAWNE

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem.

Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy.

Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych.

Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprze-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

13

zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zachowanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

daży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru t

14

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości,

złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wy-

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego

sokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający

Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczka W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

16

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ABC KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem.

Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wy-

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice magana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go

rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej surowe wyliczanie zdolności kredytowej. Jeszcze parę lat temu wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty.

Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty.

Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku

17

co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono.

Do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpieczeniowych. Mogą to być: Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które należy płacić do momentu spłaty ok.

20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilka lat. Uwaga – od 1 stycznia 2014 r. posiadanie 5 proc. wkładu własnego jest obowiązkowe!

Co roku – aż do 2017 r. – ten wskaźnik ma się zwiększać o 5 proc. aż do 20 proc. Jednak możliwe wtedy ma być zaciąganie kredytów z tylko 10 proc. wkładem własnym, jeśli brakujące 10 proc. „będzie należycie ubezpieczone”.

Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach.

Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczet niem murów”).

18

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t Ubezpieczenie na życie - najczęściej nie jest obowiąz-

kowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. - Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogól-

nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?

1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu.

ne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, że warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi

Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku.

Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnioskuje o dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na

Opóźnienia w spłacaniu Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – t

PRZYKŁADOWA OFERTA KREDYTU HIPOTECZNEGO Z 10-PROCENTOWYM WKŁADEM WŁASNYM Kredyt na 25 lat, LTV 90% - kwota kredytu 550.800 zł, raty równe (dla profilowych kredytobiorców) Bank

Oprocentowanie

Marża

Rata równa*

Bank Pekao

4,43%

1,74%

3 040 zł

374 352 zł

BZWBK

4,37%

1,69%

3 060 zł

383 381 zł

PKO BP

4,63%***

1,95%***

3 111 zł

383 539 zł

Bank BGŻ

4,34%

1,65%

3 015 zł

384 944 zł

Plusbank

4,59%***

1,90%***

3 082 zł

385 423 zł

Alior Bank

4,88%

2,20%

3 191 zł

421 777 zł

mBank

4,52%

1,80%

3 067 zł

424 358 zł

Bank BPS

4,67%

1,99%

3 438 zł

426 600 zł

Bank Millennium

4,77%

2,09%

3 147 zł

426 726 zł

4,53%****

1,85%

3 071 zł

432 469 zł

Eurobank

4,91%

2,23%

3 248 zł

451 320 zł

BOŚ

4,69%

2,00%

3 381 zł

459 465 zł

Getin Bank

5,67%

2,97%

3 754 zł

547 776 zł

Bank Millennium

1,89%

4,54%

1120 zł

198.362 zł

BNP Paribas

Łączny koszt kredytu**

* Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Bank stosuje obniżoną marżę w pierwszych 12 miesiącach kredytowania. Podano marżę i ratę po 12. miesiącu. **** Podano łączny koszt i ratę dla opcji z ubezpieczeniem na życie źródło: banki 15-19.07.2014 r.

19

20

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t systematycznym oddawaniem pieniędzy kre-

dytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat.

W zamian bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej.

W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką.

Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość – w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty.

Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet.

W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

22

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

„Mieszkanie dla Młodych” w pytaniach i odpowiedziach

„Mieszkanie dla Młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych udanie zastąpił wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Zyskują zwłaszcza rodziny wychowujące dzieci Dla kogo?

Zapowiadane od dawna „Mieszkanie dla Młodych” różni się „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W przypadku „MdM” pomoc jest jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo wypłaci kredytobiorcy (mogą być nimi single do 35. roku życia, małżeństwa, w których co najmniej jedno z małżonków nie osiągnęło jeszcze tego wieku oraz samotni rodzice) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina – lub samotny rodzic – ma przynajmniej jedno dziecko (własne lub przysposobione) do 18. roku życia lub uczące się dziecko do 25. roku życia, lub dziecko bez względu na wiek, któremu przysługuje zasiłek pielęgnacyjny lub renta socjalna dostanie do-

datkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (o ile ta rodzina już miała troje dzieci), otrzyma dodatkowe 5 proc. do wartości kredytu.

Wypłata świadczenia w całości już na początku obowiązywania umowy kredytowej ma rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S III Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu jest od 1 stycznia 2014 r. obowiązkowe.

Za ile?

Tak jak w przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „MdM” będą

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice publikowane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego przemnożonego przez 1,1. Za kredyt w programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (lub 85 m kw., jeśli rodzina wychowuje co najmniej trójkę dzieci, w obu przypadkach dopłata zostanie oszacowana dla maks. 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego. Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie mogą skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Ostateczne z dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 i 110 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalnie 50 m kw.). Dla osób budujących dom w systemie gospodarczym nie ma bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT.

Dodatkowo kredytobiorcy nie mogą być aktualnymi (ani nawet byłymi) właścicielami lub współwłaścicielami innych nieruchomości, chociaż ustawa dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie.

Czego nie wolno?

Nowościami w porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których ktoś korzystałby z kredytu „MdM” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „MdM” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypad-

ku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność). Ustanowiono jednak wyjątek, że jeśli mieszkanie zostanie sprzedane po co najmniej trzech latach, a środki pozyskane z tej transakcji zostaną w ciągu kolejnych dwóch lat przeznaczone na zakup innego lokalu, mającego zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, dofinansowania nie trzeba będzie zwracać. W czasie obowiązywania umowy wykluczony jest też zakup innego lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem otrzymania go w spadku lub w efekcie zawarcia związku małżeńskiego.

Program wszedł w życie 1 stycznia 2014 r. i będzie funkcjonować do końca 2018 r. (wnioski o dofinansowanie będzie można składać do 30 września tego roku.).

Wartości średnich wskaźników przeliczeniowych przyjęte w programie „Mieszkanie dla Młodych“ dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego Województwo

Stolica województwa

Gminy sąsiadujace

Województwo

*|**

*|**

*|**

4530,5 | 4983,55

3968,25 | 4365,08

3406 | 3746,6

(Bydgoszcz, Toruń)

3654,75 | 4020,23

3296 | 3625,6

(bez stolicy i gmin sąsiadujących)

dolnośląskie kujawsko-pomorskie

4013,5 | 4414,85 lubelskie

3882,16 | 4270,38

3391,51 | 3730,66

2900,85 | 3190,94

lubuskie

(Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra)

3600,75 | 3960,83

3336,5 | 3670,15

3865 | 4251,5 łódzkie

4452 | 4897,2

3971,25 | 4368,38

3490,5 | 3839,55

małopolskie

4558 | 5013,8

4254 | 4679,4

3950 | 4345

mazowieckie

5569,91 | 6126,9

4052,28 | 4457,51

3376,9 | 3714,59

3830 | 4213

3676 | 4043,6

3522 | 3874,2

podkarpackie

3943 | 4337,3

3506,25 | 3856,88

3069,5 | 3376,45

podlaskie

3894 | 4283,4

3638,5 | 4002,35

3383 | 3721,3

pomorskie

4932,5 | 5425,75

4546,25 | 5000,88

4160 | 4576

4275 | 4702,5

3901 | 4291,1

3527 | 3879,7

świętokrzyskie

4135,59 | 4549,15

3378,39 | 3716,23

2815,33 | 3096,86

warmińsko-mazurskie

4417,5 | 4859,25

3860,75 | 4246,83

3304 | 3634,4

wielkopolskie

5370 | 5907

4572 | 5029,2

3810 | 4191

zachodniopomorskie

4090 | 4499

3824,5 | 4206,95

3559 | 3914,9

opolskie

śląskie

23

*wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.powierzchni użytkowej-podstawa służąca do określenia dofinansowania wkładu własnego obowiązująca w III kwartale 2014 r. **maksymalna cena 1 m kw. powierzchni użytkowej - iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz współczynnika 1,1 obowiązująca w III kwartale 2014 r.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa

to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. t

25

26

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

MAKSYMALNA STAWKA TAKSY NOTARIALNEJ WYNOSI OD WARTOŚCI 1

do 3 000 zł – 100 zł

2

powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł

3

powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł

4

powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł

5 6 7

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

owyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej p jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1 010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł.

Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza

27

pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący.

Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Od 29 kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1 000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się t

28

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomo-

że – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający.

Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc.

VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT).

Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów za-

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

gospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje.

Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

NOWA ODSŁONA OGLĄDAJ NIERUCHOMOŚCI

W TECHNOLOGII PRZYSZŁOŚCI

CO NOWEGO W SZYBKO.PL JEDEN SERWIS DOSTĘPNY NA WSZYSTKICH URZĄDZENIACH

INTELIGENTNE WYSZUKIWANIE OFERT

NOWY SYSTEM POWIADOMIEŃ CAŁKOWICIE NOWA GRAFIKA

MIESZKANIE DLA MŁODYCH

WYCENA NIERUCHOMOŚCI NA CENY.SZYBKO.PL

SZUKAJ I OGŁASZAJ ZA DARMO!

30

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA KROK PO KROKU Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy:

WIELKOŚĆ MIESZKANIA – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami.

POSADZKI – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

BALKON – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana.

W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych.

WENTYLACJA – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej.

Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy.

ŚCIANY – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

OKNA – sprawdź, czy ich liczba i położenie jest zgodne z planem.

Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone.

MEDIA – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie.

PIWNICA – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

DRZWI ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy.

Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania.

GARAŻ LUB MIEJSCE POSTOJOWE – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami.

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu.

Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

31

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy:

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”.

R E K L A M A

32

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

Kupujemy mieszkanie na rynku Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i budynek Nie kupuj w ciemno

sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości

Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

• Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

• Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice

33

wtórnym – z głową i bez błędów Nie kieruj się stereotypami

okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami”

każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty”

nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji

pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu.

Kontroluj swój czas

zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji.

34

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Czy wiesz, że ty także możesz zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawiło się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak w wyniku rządowej deregulacji 1 stycznia 2014 r. zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami przestał istnieć. Co to oznacza dla klienta biura nieruchomości? Przede

poradnik „Jak kupić mieszk anie?” | Wrocław i okolice wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przy-

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

godę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile szukając wśród „starych” pośredników można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu, to w przypadku „nowych” jedynym gwarantem bezpieczeństwa jest ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie jest już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul.

Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_ klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2 do 4 proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego

35

czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję.

Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek.

Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakła- t

36

Wrocław i okolice | poradnik „Jak kupić mieszk anie?” t da na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność.

Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta.

Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

R E K L A M A

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów.

Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

38

Wrocław i okolice | ar t ykuł sponsorowany

Mała przestrzeń, wielkie wyzwanie 35, 40 metrów kwadratowych to mało dla polskiego singla, jeśli chce wygodnie funkcjonować na co dzień. Są jednak kraje, w których taka przestrzeń to luksus dla całej rodziny. Różnica jest w podejściu do aranżacji przestrzeni

Filozofia wnętrza

W Azji rodzina w mieszkaniu 40-metrowym urządzi łazienkę, minimalistyczny aneks kuchenny, niewielki stolik na środku pokoju, który łatwo przesunąć na bok, żeby rozwinąć maty do spania. Na pewno musi też być szafa. Często wystarczy jedna na kilka kompletów ubrań dla każdego.

Mentalność tych osób nie tylko mówi, żeby nie gromadzić rzeczy, ale że wręcz wygodniej jest na

co dzień radzić sobie z mniejszą ilością rzeczy. Zaletą takiej filozofii jest w małym mieszkaniu stosunkowa duża przestrzeń.

Do niedawna nasz rodzimy styl urządzania kawalerek polegał na zabudowaniu jak największej ilości ścian, wnęk i kuchni po sufit. Takie podejście ma na celu zgromadzenie jak największej ilości rzeczy. Nasz tradycyjny styl polega na gromadze-

ar t ykuł sponsorowany | Wrocław i okolice niu wszystkiego, co może nam się przydać. Wiele osób czuje się lepiej mogąc wyjąć spod sufitu shaker do drinków, kiedy przyjdą goście. Jest jeden ważny minus takiego podejścia. Na pozostałe funkcje mieszkania pozostaje bardzo mało miejsca. Często rezygnujemy z czegoś tak ważnego, jak stół jadalny.

Ciekawe jest podejście, jakie do nas dociera od producentów nowoczesnych mebli. Amerykańskie, francuskie, czy skandynawskie salony podsuwają nam ciekawe rozwiązania. Zabudowy jakie możemy z nich stworzyć nie są wykonane na wymiar, ale pozwalają dzięki różnym konfiguracjom

są też dwustronnie otwierane szafki pod barkiem, czy wyspą kuchenną. Od strony kuchni schowamy tam typowe produkty w wąskich opakowaniach, a od strony pokoju np. książki, czy płyty. W pokoju możemy sięgnąć po stary pomysł na meblościankę z podnoszonym łóżkiem. Leniuchom, którzy jednak nie chcą codziennie ścielić łóżka podpowiadamy, że można podzielić pokój głęboką szafką w formie wyspy i na górze urządzić sobie wygodne, nie składane łóżko z materacem. W łazience uzyskamy bardzo dużo miejsca zabierając pralkę do szafy w holu lub zabudowy kuchennej.

Może nawet zyskamy miejsce na niewielką dodatkową kabinę prysznicową. Zabudowa nad geberitem będzie wąska, ale bardzo praktyczna, bo kosmetyki nie potrzebują szerokich szafek. W holu możemy sprytnie schować deskę do prasowania.

Możemy jeden z frontów zabudowy od środka wytapicerować i po otworzeniu na wysięgniku nim prasować koszule. Nie zapomnijmy też o lustrach.

Naprawdę działają cuda. Każda niewielka przestrzeń nabiera rozmiarów, kiedy sprytnie nakleimy odbijające pasy od podłogi po sufit. „Mój jest ten kawałek podłogi.”

Pamiętajcie jednak, że żaden pomysł w małym wnętrzu nie będzie miał sensu, jeśli nie będzie dopasowany do waszego stylu życia. Tak jak już napisałam, bałaganiarz z rozkładanym łóżkiem cały czas będzie mieszkał w „sypialni”. Sprytne schowki też nie będą dobre, jeśli lubicie mieć daną rzecz zawsze pod ręką. Takie wnętrze trzeba dobrze zaplanować, uwzględniając indywidualne potrzeby.

Anna Sadowska DekorProjekt Sp. z o.o.

uzyskać przestrzeń uszytą na miarę. Jednak w tej filozofii nie zakrywa się każdej wolnej przestrzeni.

Aranżuje się ją zgodnie z oczekiwanymi funkcjami. To podejście jest najbardziej zrównoważone.

Ciekawe pomysły

Sztuką jest zaaranżować przestrzeń mądrze i funkcjonalnie. Zacznijmy od kuchni. Możemy zaplanować tu dodatkowy, wysuwany blat, który będzie miejscem roboczym, kiedy chcemy ulepić pierogi.

Na podobnej zasadzie można zaprojektować wysuwany barek. Wartym podsunięcia rozwiązaniem

Anna Sadowska Prezes firmy DekorProjekt Sp. z o.o. lubi wyzwania.

Pracowała między innymi w Barcelonie i Pradze.

Ten etap życia sprawił, że mało jest dla niej rzeczy niemożliwych. Potrafiła spakować się na pół roku do jednej walizki, więc wie, jak upchnąć do kawalerki wszystko, co potrzebne i sprawić, żeby była funkcjonalna i estetyczna. Firma DekorProjekt jest jej odpowiedzią na potrzeby klientów, którzy planują wykończyć i urządzić swoje mieszkanie. Anna przykłada największą wagę do ergonomii z dużym naciskiem na funkcjonalne meble. Tego samego wymaga od swoich pracowników. Innowacyjne pomysły firmy spotykają się z aprobatą branży. Marka urzadzamypodklucz.pl współpracuje obecnie z 19 firmami deweloperskimi i pośrednictwa nieruchomości.

39

40

Wrocław i okolice | ar t ykuł sponsorowany

Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania lub domu?

Będąc na etapie poszukiwań własnego „M” każdy z nas ma swoje określone, indywidualne kryteria, którymi zamierza kierować się przy ostatecznym wyborze mieszkania. Które kryteria są jednak najważniejsze dla większości poszukujących? I czy w zetknięciu z rzeczywistością, określonymi warunkami rynkowymi oraz dostępną ofertą nieruchomości ich waga ulega zmianie?

W ramach rankingu inwestycji deweloperskich “Wojna Domowa” portal otoDom.pl zlecił TNS Polska przeprowadzenie badania, które miało dać obraz Polaka kupującego mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym. Respondentów zapytano o preferencje jakie przyświecały im podczas poszukiwań oraz o ocenę wybranego ostatecznie mieszkania czy domu. Dzięki temu poznaliśmy najważniejsze kryteria, na które kupujący zwracali uwagę prowadząc poszukiwania oraz sprawdziliśmy, z których z nich byli w stanie częściowo zrezygnować wybierając konkretną nieruchomość.

Cena czy lokalizacja?

Z przeprowadzonej analizy wynika, że podczas poszukiwania nowego mieszkania/domu dla Polaków najważniejszymi aspektami są cena (64 proc.) oraz lokalizacja (62 proc.). W momencie zakupu decydująca okazuje się jednak lokalizacja. To ją uważamy potem za główny atut naszej nieruchomości (61 proc. respondentów).

Znacznie mniej zadowoleni jesteśmy z ceny nowego lokum (53 proc.). O czym to może świadczyć? Najprawdopodobniej o tym, że tak zależało nam na konkretnej lokalizacji naszej nierucho-

ar t ykuł sponsorowany | Wrocław i okolice mości, że ostatecznie zgodziliśmy się zapłacić za nią większą kwotę, niż założyliśmy sobie prowadząc poszukiwania. Wśród mieszkańców analizowanych miast na ceny najczęściej spoglądają warszawiacy – już na etapie poszukiwań aż 76 proc. z nich zwraca uwagę na koszty, są one również ich głównym kryterium wyboru. Najmniejszą uwagę do ceny przywiązują mieszkańcy Łodzi. To nic dziwnego, gdyż to najdroższe oraz najtańsze spośród miast, w których przeprowadzano wywiady.

danej powierzchni nowego mieszkania lub domu kupujący położyli większy nacisk na wybór lokalu o funkcjonalnym rozkładzie. Bardziej też doceniamy własny garaż, czy też miejsce parkingowe.

O tym jak bardzo są one przydatne można przekonać się bowiem najlepiej wtedy, gdy wszystkie nowe budynki zostaną już zasiedlone. Dokonując zakupu w danej lokalizacji i mieszkając tam przez dłuższy czas lepiej zauważamy jej zalety, takie jak dogodna komunikacja, bliskość sklepów i urzędów.

Zestawienie najważniejszych kryteriów branych pod uwagę w trakcie poszukiwań mieszkania/domu z oceną atutów wybranych nieruchomości KRYTERIA POSZUKIWANIA

ZALETY WYBRANEJ OFERTY

Cena

53%

62%

Lokalizacja

61%

32%

Powierzchnia mieszkania/domu

25%

28%

Liczba pokoi

25%

25%

Dogodna komunikacja/łatwość transportu

27%

24%

Rozkład pomieszczeń

28%

18%

Balkon/taras

20%

14%

Bliskość sklepów, urzędów itp.

17%

11%

Opinia o deweloperze/inwestycji (reputacja)

9%

11%

Rynek wtórny, pierwotny

10%

11%

Możliwości parkingowe (garaż, własne miejsce postojowe)

14%

10%

Infrastruktura dla dzieci (place zabaw, przedszkola, szkoły)

9%

10%

Położenie okien (północ, południe itp.)

11%

8%

Ogrodzenie (osiedle zamknięte)

10%

6%

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie

9%

0%

Inne

1%

1%

Nie wiem/trudno powiedzieć

0%

0%

Rodzaj zabudowy / niska zabudowa

1%

64%

Źródło: „Kupujemy nowy dom” badanie TNS Polska dla otoDom.pl.

Metraż czy liczba pokoi?

Inne ważne czynniki chociaż wspominane dwukrotnie rzadziej niż cena i lokalizacja – to powierzchnia mieszkania/domu oraz liczba pokoi.

Ocena dokonanych wyborów świadczy, że i tutaj dochodziło do kompromisów. Odpowiedzi respondentów wskazują, że dokonując ostatecznego wyboru dużo łatwiej przychodziło im decydować się na mniejszą powierzchnię, niż na wybór nieruchomości dysponującej mniejszą liczbą pokoi od pierwotnie zakładanej.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?

Analizując powyższe wyniki można również zauważyć, że zamieszkując daną nieruchomość bardziej doceniamy niektóre kryteria, do których nie przywiązywaliśmy aż tak dużej wagi prowadząc poszukiwania. Przede wszystkim dużo bardziej zadowoleni jesteśmy z rozkładu wybranego mieszkania. Można założyć, że rezygnując z zakła-

Czynniki takie jak piętro i ogrodzenie osiedla okazały się dla kupujących mało istotne. Można stwierdzić, że w odniesieniu do wcześniejszych lat zainteresowanie zamkniętymi osiedlami słabnie.

Wyniki przeprowadzonych badań powinny zachęcić nas do baczniejszego przyjrzenia się pewnym kryteriom, na które niekoniecznie zwracamy uwagę podczas prowadzonych poszukiwań.

Przekładają się one bowiem na późniejszy komfort użytkowania mieszkania, czy też domu. Przemyślany rozkład pomieszczeń, miejsce parkingowe, balkon, korzystne położenie lokalu na planie budynku – to wszystko będziemy doceniać przez kolejne lata, w jakich przyjdzie nam użytkować nieruchomość.

Agata Polińska serwis otoDom.pl

41

42

Wrocław i okolice | rapor t

Ceny mieszkań we Wrocławiu Serwis Domiporta.pl, na podstawie znajdujących się w nim ofert nieruchomości, przygotował raport prezentujący kształtowanie się cen lokali

Cena a lokalizacja

Analiza rynku wtórnego pokazała, że za m kw. mieszkania na Starym Mieście zapłacimy średnio aż 6 609,03 zł, czyli najwięcej we Wrocławiu. Na drugim miejscu znajdują się Krzyki – 5 732,64 zł/m kw.

Trzecie jest Śródmieście i 5 734,69 zł/m kw. Najtańsze mieszkania zlokalizowane są na Psim Polu (5 406,45 zł/m kw.).

Cena a liczba pomieszczeń

Zależność cen mieszkań od ilości pokoi nie zaskakuje, maleje wraz ze zwiększającą się liczbą pomieszczeń. We Wrocławiu m kw. jednopoko-

jowego lokum kosztuje średnio aż 6 359,26 zł. Za metr dwupokojowego lokalu zapłacimy średnio 5 741,51 zł, trzypokojowego – 5 513,77 zł, czteropokojowego – 5 241,16 zł, pięciopokojowego oraz większego – 5 126,04 zł.

Na przestrzeni czasu

Patrząc na ceny mieszkań na przestrzeni lat możemy zauważyć systematyczny spadek. Jest to spowodowane efektem ogólnej sytuacji na rynku nieruchomości. Jedynie w 2010 roku cena nieznacznie wzrosła. W 2008 roku m kw. mieszkania kosztował średnio aż 7 163,06 zł. W 2014 roku jest

rapor t | Wrocław i okolice to 5 697,50 zł/m kw., czyli około 1 400 zł mniej.

W ostatnich kilku miesiącach cena za m kw. nieznacznie wzrosła.

43

000 76000

5 000

000 65 000

4 000

000 54000

3 000

000 43000

2 000

000 32000

1 000

000 21000

0

1 0000

Wrocław na tle innych miast

Wrocław figuruje na czwartym miejscu w rankingu najdroższych miast Polski, jeśli chodzi o cenę

0

Śródmieście Śródmieście

6 000

Stare Stare Śródmieście Miasto Miasto

000 87000

Psie Stare Pole Miasto Psie Pole

7 000

Fabryczna Krzyki Fabryczna

Całkowita cena mieszkania we Wrocławiu to średnio 322 026,94 zł. Największy wpływ na to ma lokalizacja. Zdecydowanie w rankingu przoduje Stare Miasto. Mieszkanie w jego okolicy kosztuje średnio 350 327,01 zł. Następne są Krzyki, tutaj mieszkanie kupimy za 332 763,86 zł. Cena całkowita lokalu w Śródmieściu to 315 123,15 zł.

Najtańsze mieszkania znajdują się na Psim Polu (295 947,35 zł).

Fabryczna

Cena całkowita

Krzyki Psie Pole Krzyki

Średnie za m kw. mieszkania na rynku wtórnym Średnie ceny (PLN) ceny za m (PLN) kw. mieszkania na rynku wtórnym we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku wtórnym 8 000 we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) 8 000

Średnie ceny za m kw. mieszkania w od zależności odWrocławiu pokoi we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) Średnie ceny za m kw. mieszkania w zależności pokoi we (dane z 16.08.2014) Średnie ceny za m kw. mieszkania w zależności od pokoi we Wrocławiu (dane z 16.08.2014)

1-pokojowe1-pokojowe

1-pokojowe1-pokojowe

1-pokojowe1-pokojowe

1-pokojowe1-pokojowe

1-pokojowe1-pokojowe

1-pokojowe 1-pokojowe 6 359 PLN5 742 PLN 51-pokojowe 742 PLN 5 514 PLN 51-pokojowe 514 PLN 5 241 PLN 51-pokojowe 241 PLN 5 126 PLN 5 126 PLN 6 359 PLN 6 359 PLN 5 742 PLN 5 514 PLN 5 241 PLN 5 126 PLN

Zmiany w średnich cenach za m kw. mieszkania na rynkuwe wtórnym we Wrocławiu (2008-2014) Zmiany w średnich cenach za m kw. mieszkania na rynku wtórnym Wrocławiu (2008-2014) Zmiany w średnich cenach za m kw. mieszkania na rynku wtórnym we Wrocławiu (2008-2014) luty 2008 luty 2008 luty 2009 luty 2009 luty 2010 luty 2010 luty 2011 luty 2011 luty 2012 luty 2012 luty 2013 luty 2013 luty 2014 luty 2014 luty 2008

luty 2009

luty 2010

luty 2011

luty 2012

luty 2013

luty 2014

7 163,06 PLN PLN 6 930,19 PLN PLN 6 959,31 PLN PLN 6 779,31 PLN PLN 6 445,44 PLN PLN 5 909,63 PLN PLN 5 697,50 PLN 7 163,06 PLN 6 930,19 6 959,31 6 779,31 6 445,44 5 909,63 5 697,50 7 163,06 PLN

6 930,19 PLN

6 959,31 PLN

mieszkań. Wyprzedziła go Warszawa, gdzie za m kw. lokum płacimy średnio 8 188,57 zł. Na drugim miejscu znalazł się Kraków ze średnią ceną 6 673,66 zł/m kw. Trzeci jest Gdańsk, gdzie m kw. lokalu kosztuje 5 694,20 zł. Różnica jest jednak bardzo niewielka. Na ceny te wpływ ma wiele czynników. Ważne jest między innymi posiadanie przez miasto renomowanych uczelni. Im ich więcej i im bardziej prestiżowe, tym liczniej napływają młodzi ludzie, czyli potencjalni kupcy lub najemcy. Średnie ceny wynajmu mieszkania we Wrocławiu

We Wrocławiu oferty wynajmu mieszkań są bardzo liczne. Młodzi z całego kraju przyjeżdżają do Wrocławia i przeważnie wynajmują. Średnio za t

6 779,31 PLN

6 445,44 PLN

5 909,63 PLN

5 697,50 PLN

Średnie (PLN)mieszkań całkowitena mieszkań na rynku wtórnym Średnie ceny (PLN) ceny całkowite rynku wtórnym we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) we Wrocławiu (dane z 16.08.2014) Średnie ceny (PLN) całkowite mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu (dane z 16.08.2014)

350 327 PLN 350 327 PLN Stare Miasto Stare Miasto

315 123 PLN 315 123 PLN

Stare Miasto

315 123 PLN

350 327 PLN

295 947 PLN 295 947 PLN

Śródmieście Śródmieście Śródmieście

Psie Pole Psie Pole

295 947 PLN Psie Pole

332 763 PLN 332 763 PLN Krzyki

Krzyki

332 763 PLN Krzyki

306 697 PLN 306 697 PLN Fabryczna Fabryczna

306 697 PLN Fabryczna

44

Wrocław i okolice | rapor t t wynajem lokum trzeba zapłacić tutaj 1 945,94 zł Średnie ceny (PLN) za za m kw. mieszkania nana rynku wtórnym Średnie ceny (PLN) m kw. mieszkania rynku wtórnym W porównaniu z innymi miastami w Polsce (dane z 2.08.2014) w Polsce (dane z 2.08.2014) Średnie ceny (PLN) za mmiesięcznie. kw. mieszkania na rynku wtórnym

jest to wysoka cena. Według danych z 16 sierpw Polsce (dane z 2.08.2014)

Wrocław Wrocław Bydgoszcz Bydgoszcz Lublin Lublin Zielona Góra Zielona Góra Łódź Łódź Kraków Kraków Warszawa Warszawa Opole Opole Rzeszów Rzeszów Poznań Poznań Katowice Katowice Kielce Kielce Olsztyn Olsztyn Szczecin Szczecin Gdańsk Gdańsk 0 0

2 000 2 000

4 000 4 000

nia 2014 r., najdroższe jest Stare Miasto (2 363,23 zł). Za nim Krzyki (1 977,19 zł) i Śródmieście (1 832,78 zł). Na Psim Polu i Fabrycznej jest najtaniej, średnia cena miesięcznego wynajmu w tych okolicach to około 1 600 zł.

Wrocław Bydgoszcz Lublin Zielona Góra Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Olsztyn Szczecin 6 000 8 000 Gdańsk 6 000 8 000

Rynek pierwotny

We Wrocławiu średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym jest dużo wyższa niż na wtórnym, co nie jest stałą zależnością we wszystkich polskich miastach. Wynosi ona bowiem 6 292,63 zł/m kw., a całkowita – 349 062,16 zł. Tego rodzaju inwestycji w mieście jest dużo. Największą ilość ogłoszeń dotyczących rynku pierwotnego, serwis Domiporta.pl zanotował na Krzykach oraz Fabrycznej. Na

1010 000 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

ma kw. mieszkania nana rynku pierwotnym wewe Wroclawiu (dane z 16.08.2014) m kw. mieszkania rynku pierwotnym Wroclawiu (dane z 16.08.2014)

7 151 PLN 7 151 PLN Śródmieście Śródmieście 5 862 PLN

6 446 PLN 6 446 PLN Krzyki Krzyki 13 533 PLN Stare Miasto

Fabryczna

Psie Pole

3 000

1 000 1 000

2 000

0 0

1 000

luty 2014

4 000

2 000 2 000

luty 2013

3 000 3 000

luty 2012

5 000

Mieszkania na rynku pierwotnym najdroższe są zdecydowanie na Starym Mieście. To jedyna wrocławska dzielnica, gdzie średnia cena za m kw. przekracza dziesięć tysięcy, jest bowiem warta aż 13 533,24 zł. Najtaniej jest na Psim Polu (5 079,56 zł/m kw.). luty 2011

6 000

luty 2010

7 000

luty 2009

8 000 luty 2014 luty luty 2014 2008

4 000 4 000

5 079 PLN

Krzyki

Starym Mieście oraz Psim Polu nie ma ich prapierwotnym wie w ogóle. we Wrocławiu (2008-2014)

luty 2013 luty 2013

5 000 5 000

6 446 PLN

Śródmieście

luty 2012 luty 2012

6 000 6 000

luty 2011 luty 2011

7 000 7 000

luty 2010 luty 2010

8 000 8 000

5 079 PLN 5 079 PLN Psie Psie PolePLN 7Pole 151

Zmiany w średnich cenach (PLN) za za m kw. mieszkania nana rynku Zmiany w średnich cenach (PLN) m kw. mieszkania rynku pierwotnym wewe Wrocławiu (2008-2014) pierwotnym Wrocławiu (2008-2014) Zmiany w średnich cenach (PLN) za m kw. mieszkania na rynku luty 2009 luty 2009

Stare Miasto Stare Miasto

luty 2008 luty 2008

1313 533 PLN 533 PLN

Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym we Wroclawiu (dane z 16.08.2014)

Na rynku pierwotnym ceny wzrastały do roku 2010. Później zaczęły gwałtownie spadać. W 2010 za metr zapłacilibyśmy aż 7 854,85 zł, a w 2013 – 6 271,81 zł. W bieżącym roku ceny nieznacznie wzrosły.

0

Średnie ceny (PLN) za za m kw. mieszkania nana rynku pierwotnym Średnie ceny (PLN) m kw. mieszkania rynku pierwotnym w Polsce (dane z 2.08.2014) w Polsce (dane z 2.08.2014) Średnie ceny (PLN) za m kw. mieszkania na rynku pierwotnym Wrocław Wrocław Bydgoszcz Bydgoszcz Lublin Lublin Łódź Łódź Kraków Kraków Warszawa Warszawa Opole Opole Rzeszów Rzeszów Poznań Poznań Katowice Katowice Kielce Kielce Szczecin Szczecin Gdańsk Gdańsk

w Polsce (dane z 2.08.2014) Na terenie naszego kraju na rynku pierwotnym

Wrocław Bydgoszcz Lublin Łódź Kraków Warszawa Opole Rzeszów Poznań Katowice Kielce Szczecin Gdańsk 0 01 000 1 0002 000 2 0003 000 3 0004 000 4 0005 000 5 0006 000 6 0007 000 7 0008 000 8 000

droższe są tylko Warszawa (7 478,44 zł/m kw.) i Kraków (6 728,60 zł/m kw.). Zdecydowanie najmniej zapłacimy w Opolu (3 988,31 zł/m kw.).

Podsumowując – Wrocław w porównaniu z innymi miastami jest drogi. Pozornie wygórowane ceny są jednak jak najbardziej uzasadnione. Bezrobocie jest tam stosunkowo niskie, wynosi 13,8 proc.

Co roku pojawiają się tam więc nowi mieszkańcy, próbujący znaleźć pracę oraz polepszyć swoje warunki materialne.

www.home profit.pl

ar t ykuł sponsorowany | Wrocław i okolice

47

siadujących deweloperzy przygotowali oferty mieszkań z myślą o młodych, m.in. w podpoznańskich Czapurach, Komornikach, Swarzędzu, Błażejewku oraz Brodowie.

Program „MdM” szansą na własne mieszkanie Prorodzinny program „Mieszkanie dla Młodych” to szansa dla młodych ludzi na usamodzielnienie się i zamieszkanie „na swoim”. Zainteresowanie „MdM” jest trzy razy wyższe niż programem „Rodzina na swoim”, co przedstawił bilans pierwszego półrocza. Od początku roku złożono ponad 8 000 wniosków o kredyt z dopłatą na sumę ok. 187 mln zł. Z danych BGK wynika, że młodzi najchętniej wybierają mieszkania o powierzchni 53 m kw. oraz domy o powierzchni ok. 83 m kw.

Do Gdańska po kredyt z dopłatą Obecnie w Gdańsku można liczyć na maksymalną dopłatę do wkładu własnego do 5 425,75 zł za m kw. W gminach przylegających do Gdańska limit od początku lipca wynosi 5 000,88 zł za m kw. W pozostałych miastach województwa pomorskiego maksymalna dopłata wyniesie 4 576 zł za m kw. Pomimo obniżenia limitu cen mieszkań na Pomorzu nie słabnie zainteresowanie programem. Według ostatniego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych, średnia cena mieszkania w Gdańsku to ok.

5 312 zł za m kw., lecz 30 proc. mieszkań sprzedawanych jest poniżej 5 tys. zł za m kw. Młodzi chętnie korzystają z niskich cen, dzięki czemu województwo pomorskie cieszy się ogrom-

nym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkań z dopłatą. Najwięcej inwestycji spełniających warunki programu deweloperzy przygotowali w dzielnicach takich jak: Kowale, Łostowice, Szadół­ki, Morena, Przymorze, Jasień czy Zaspa.

Poznań – miasto przyjazne młodym Poznańscy deweloperzy chętnie oferują swoje nieruchomości w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Do programu kwalifikuje się co trzecie nowe mieszkanie. Najwięcej ofert mieszkań z dopłatą można znaleźć na Górczynie, Naramowicach, Ratajach, Podolanach oraz Wildzie. Również w pozostałych miastach województwa wielkopolskiego oraz gminach są-

Deweloperzy budują coraz więcej nowych mieszkań w stolicy W czołówce miast, w których program „MdM” jest najbardziej popularny pozostaje Warszawa.

Co czwarte mieszkanie w Polsce kupowane jest właśnie w stolicy. Młodzi zachęceni bogatym rynkiem pracy, dobrą komunikacją i nowoczesną infrastrukturą coraz śmielej składają wnioski o kredyt z dopłatą. W całej Warszawie można znaleźć oferty mieszkań przygotowanych z myślą o programie „MdM”, m.in. na Białołęce, Mokotowie, Woli, Pradze, Ursynowie lub Bemowie. Wiele nowych inwestycji od deweloperów znaleźć można również na obrzeżach stolicy – w Piasecznie czy Markach.

Wrocław zachęca młodych ofertami mieszkań z dopłatą Wrocław to miasto, w którym młodzi równie chętnie poszukują nieruchomości w ramach programu „MdM”. Coraz więcej deweloperów wychodzi naprzeciw ich oczekiwaniom i przygotowuje atrakcyjne oferty cenowe, dzięki czemu zwiększa się wybór mieszkań objętych dopłatą. Najwięcej ofert spełniających kryteria programu znaleźć można w takich dzielnicach jak: Fabryczna, Psie Pole, Krzyki. Duży wybór nowych mieszkań deweloperzy przygotowali również na obrzeżach miasta, m.in. w Kątach Wrocławskich, Smolcu, Kiełczu.

Program „Mieszkanie dla Młodych” cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem zarówno wśród kupujących jak i deweloperów. Budżet na realizację programu na 2014 r. wynosi 600 mln zł, więc beneficjenci mogą swobodnie wybierać spośród licznych ofert z rynku nieruchomości.

Więcej informacji na temat programu oraz lista inwestycji kwalifikujących się do rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych” dostępna jest na stronie portalu MieszkanieDlaMlodych.pl Monika Tabeńska portal MieszkanieDlaMlodych.pl

48

Wrocław i okolice | wywiad

Lepiej poczekać i dłużej poszukać Na pytania o ceny kredytów hipotecznych, wymagany wkład własny i spłacalność pożyczek frankowych odpowiada Robert Pepłoński, prezes zarządu Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej kredytobiorcy mogą cieszyć się rekordowo tanimi kredytami hipotecznymi.

Jak długo Pana zdaniem potrwa jeszcze taki stan rzeczy?

Analizy wskazują, że stopy procentowe w tym roku nie będą już podwyższane, a nawet spodziewane są ich obniżki. Niewątpliwie to korzystna wiadomość dla osób spłacających już kredyty w polskiej walucie, ponieważ niższe stopy przekładają się na spadek wysokości miesięcznych rat kredytowych.

Natomiast dla osób, które dopiero planują zaciągnąć pożyczki, niższe oprocentowanie oznacza wzrost zdolności kredytowej i możliwość zaciągnięcia wyższego kredytu.

Warto zwrócić uwagę, że niemal równolegle z obniżkami stóp, banki podnoszą także marże kredytowe. W ciągu ostatniego roku średnia marża wzrosła o ok. 0,3 p.p., jest to zatem wzrost mniejszy niż skala obniżek stóp procentowych. Podwyżki marż dokonane przez banki nie zniwelowały korzyści z decyzji RPP. Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy jego pomysłodawcy nie „wylali dziecka z kąpielą”, ustalając wysokie kryteria cenowe, które w niektórych miastach skłoniły deweloperów do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Programu „Mieszkanie dla Młodych” nie można przeceniać, przede wszystkim ze względu na fakt, że obejmuje swoim zasięgiem jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego. To powoduje, że jest on w większości przypadków dostępny w dużych miastach, gdzie ten rynek jest mocno rozbudowany. Przez to duża część kredytobiorców ze względu na ograniczenia lokalizacyjne jest z tego programu wyłączona. Jeśli dodamy do tego wymogi stawiane

kredytobiorcy, to okazuje się, że znaczenie programu Mdm jest ograniczone.

Natomiast sam program należy oceniać różnie w zależności od lokalizacji. W Trójmieście czy Łodzi do programu kwalifikuje się bardzo wiele nieruchomości i w tych lokalizacjach można wręcz mówić, że limity są wysokie. W tych lokalizacjach istnieje rzeczywiście pokusa ze strony deweloperów do podwyższania cen, bo „klient i tak na tym zyska, bo dostanie dopłatę z MdM”. Jednak w takim rozumowaniu jest problem dla innych klientów, którzy nie mogą lub nie chcą korzystać z „MdM”, bo także i oni cierpią za sprawą wyższych cen. Natomiast w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie limity są bardziej restrykcyjne, jednak z uwagi na dużą podaż i rozwinięty rynek deweloperski także jest z czego wybierać.

Jak Pana zdaniem na popyt może wpłynąć podwyżka wymaganego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu do 10 proc., która wejdzie w życie 1 stycznia 2015 r.?

Zmiany narzucone przez Komisję Nadzoru Finansowego w zakresie posiadania wkładu własnego rzeczywiście odbiły się szerokim echem. Słychać było szczególnie głosy sceptyków, którzy przewidywali załamanie rynku już w tym roku, po wprowadzeniu wymogu 5 proc. wkładu własnego. Jak pokazują dane sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych, Polacy poradzili sobie z tym ograniczeniem. Również wymóg 10 proc. wkładu własnego nie powinien stanowić problemu dla wielu świadomych klientów, chociaż wymaga to oczywiście dużo większej dyscypliny i większego oszczędzania. Oczywiście część klientów będzie miała problem z uzyskaniem kredytu, ale jest to tylko jeden z czynników decydujących o rynku. Istotniejszy jest poziom bezrobocia, poziom wynagrodzeń, czy tzw. optymizm konsumentów.

wywiad | Wrocław i okolice Warto podkreślić, że systematyczne oszczędzanie na wkład własny jest dla wielu osób sprawdzianem, czy będą w stanie spłacać przyszłe raty kredytu hipotecznego. Jeśli przez kilkanaście miesięcy jesteśmy w stanie odkładać równowartość raty, to można przypuszczać, że będziemy w stanie także później spłacać kredyt. Przykładowo, osoby, które planują zaciągnięcie kredytu w 2015 roku i co miesiąc będą odkładać równowartość przyszłej raty kredytowej, po około 18-20 miesiącach zgromadzą 10 procent wkładu własnego. Zatem jeśli ktoś po ogłoszeniu rekomendacji S świadomie podjął decyzję o zakupie mieszkania dopiero w 2015 roku i czas ten wykorzystał na oszczędzanie, to nie powinien mieć problemu z wkładem własnym.

A jak będzie w przyszłych latach, kiedy ten wymóg będzie się jeszcze zaostrzał?

W kolejnych latach wymagany wkład własny będzie rósł, ale rekomendacja S pozwala na ubezpieczenie pewnej części brakującego wkładu własnego. Zatem z punktu widzenia klienta, niezbędne będzie wniesienie „w gotówce” 10 proc. wkładu własnego, a pozostałą część będzie można ubezpieczyć. Jest to zatem sytuacja podobna do tej, jaką mamy od wielu lat. Warto bowiem wiedzieć, że banki praktycznie nigdy nie udzielały kredytów powyżej 80 proc. bez dodatkowego ubezpieczenia. Zawsze było to 80 proc. i 20 proc. musiało być ubezpieczone. Zatem jeśli będzie można wykupić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to różnica między 2015 rokiem a kolejnymi latami będzie niewielka.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim…

Kredyty mieszkaniowe są spłacane najlepiej spośród wszystkich kredytów udzielanych konsumentom. Co prawda liczba kredytów z opóźnieniem nieco rośnie (ale ciągle nie przekracza 3 proc.), jednak wynika to z naturalnego procesu starzenia się portfela kredytowego. Niezależnie od sytuacji gospodarczej przez 4-5 lat kredyt spłacany jest terminowo, ale po tym okresie zawsze cześć kredytów ma problemy ze spłatą.

Natomiast w ogóle kredyty walutowe są spłacane lepiej niż kredyty w PLN. Sytuację osób zadłużonych w CHF ratuje niski LIBOR i spadek oprocentowania. Pomimo wysokiego wzrostu kursu CHF/PLN, raty kredytów aż tak bardzo nie wzrosły, gdyż spadło oprocentowanie.

Co mają robić osoby, które w latach mieszkaniowego boomu zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich, a teraz chętnie sprzedałyby swoje pierwsze mieszkania i kupiły większe, ale tkwią w walutowej pułapce?

Przede wszystkim należy rozważyć, czy nie lepiej zaczekać na umocnienie złotego. Jednak należy uwzględniać ryzyko, że takowe może nigdy nie nastąpić.

Co doradziłby Pan osobom pragnącym zaciągnąć kredyt hipoteczny jeszcze tej jesieni?

Przede wszystkim spokój – najważniejsze jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która spełnia nasze oczekiwania i wymogi. Pamiętajmy, że kredyt zaciągamy po to, aby sfinansować nieruchomość, a nie odwrotnie, tzn. nie kupujemy mieszkania, aby zaciągnąć kredyt. Z tego powodu to mieszkanie ma być tym wymarzonym, a dopiero w drugiej kolejności należy oceniać kredyt.

Poza tym zmienić kredyt w trakcie (zrefinansować) jest łatwiej niż zmieniać mieszkania, jeśli będziemy z niego niezadowoleni. Rynek kredytowy od 2015 roku nieco się zmieni (10 proc. wkładu), to może być oczywiście czynnik motywujący do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku, ale jeśli nie możemy nic znaleźć, to może lepiej poczekać, dłużej poszukać, w konsekwencji także zwiększyć wkład własny w 2015 r., ale być naprawdę zadowolonym z zakupu.

49

50

Wrocław i okolice | wywiad

Przewidywany stabilny wzrost O obecnej sytuacji na krajowym rynku mieszkaniowym, cenach lokali i ochronie praw lokatorów opowiada Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Stabilizacja czy początek hossy?

nie. W dobie powszechnego dostępu do LTE powstaje pytanie czy wszyscy powinniśmy płacić za takie ułatwienia dla operatorów?

Dane statystyczne jak i spojrzenie historyczne wskazuje na to, że jesteśmy na początku fazy wzrostowej. Od 2008 roku obserwowaliśmy słabą sprzedaż i ten stan rzeczy w końcu musiał się odwrócić. Zmianę tej tendencji wyraźnie widać od połowy 2013 roku i można oczekiwać, że ten kierunek potrwa przez najbliższe kilka lat. Na poprawę sytuacji składa się kumulujący, niezaspokojony w poprzednich latach popyt, niskie stopy procentowe oraz przede wszystkim poprawiające się perspektywy dla rynku pracy.

Jak ocenia Pan pierwsze miesiące funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”? Czy ustalając wysokie kryteria cenowe jego autorzy przypadkowo skłonili deweloperów w niektórych miastach do podwyżek cen oferowanych mieszkań?

Nie użył bym jednak stwierdzenia, że przed nami prawdziwa hossa. Powiedziałby raczej, że jesteśmy na początku okresu stabilnego wzrostu. Nie oczekiwałbym powtórki z lat 20062007, gdyż obecnie deweloperzy mają przygotowane projekty, które są w stanie dość szybko wprowadzić do sprzedaży. Z drugiej strony nie unikniemy wzrostów cen mieszkań. Te jednak nie będą spowodowane rosnącymi kosztami gruntów, materiałów wykonawstwa czy wyższych marż, ale rosnącymi wymaganiami technicznymi, które zaczęły się rozrastać w niekontrolowany sposób. Dla przykładu można wspomnieć, że nowe wymagania dla infrastruktury telekomunikacyjno-internetowej (mówiąc w uproszczeniu), spowodowały wzrost kosztów wynoszący nawet 5 tys. zł. na jedno mieszka-

Wpływ programu jest o wiele mniejszy od zakładanego. Zgodnie z naszymi przewidywaniami ogłoszonymi już w marcu ponad połowa środków przeznaczonych na „MdM” w tym roku przepadnie. Oznacza to, że zamiast planowanych 24 tys. rodzin z pomocy Państwa skorzysta maksymalnie 10-12 tys. rodzin! Potwierdzają to dane BGK o wykorzystaniu środków w ramach programu. Po 7 miesiącach wykorzystanie sięgnęło jedynie 27 proc., a program już trzeci miesiąc z rzędu zwalnia. Zwyczajnie kończą się gotowe mieszkania na rynku, które mogłyby zostać kupione w ramach programu.

Kryteria cenowe zostały ustalone wszędzie (oprócz Łodzi) poniżej średnich cen rynkowych, a w niektórych miastach jak np. Kraków czy Lublin mniej niż 4 proc. oferty spełnia kryteria. Dodatkowo warto wspomnieć, że kwota dopłaty nie zależy od ceny mieszkania, ale od sztywnego wskaźnika wartości odtworzeniowej. Tym samym jeśli klient wynegocjuje niższą cenę, udział dopłaty Państwa będzie większy.

wywiad | Wrocław i okolice No właśnie – co dalej ze cenami? W mediach nie brakuje sprzecznych komunikatów, że nieuniknione są zarówno dalsze spadki, jak i podwyżki cen…

Wobec co raz większych wymagań technicznych i zmierzania ku budynkom zeroenergetycznym nieuniknione są dalsze podwyżki cen. No chyba, że zamrozilibyśmy przepisy techniczne na obecnym poziomie. Wtedy jest szansa na zahamowanie wzrostu kosztów i cen.

Dodatkowo poprawiająca się sytuacja rynkowa będzie wspomagała lekki stabilny wzrost cen, który obserwujemy już kolejny kwartał z rzędu.

Czy podobnie jak w ostatnich latach w 2015 r. będzie się sprzedawał głównie segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów?

ku. Niemniej problemy tego inwestora rozpoczęły się już kilka lat temu i nie mają prostego przełożenia na dzisiejsze realia. Problemy klientów, o których można było ostatnio usłyszeć w mediach są pochodnymi umów zawieranych jeszcze przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Interesy kupujących są obecnie chronione przez przepisy ustawy, więc nie powinien nas martwić spadek zaufania do branży.

Deweloperom powoli kończą się w ofercie mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez wprowadzeniem przez tzw. ustawę deweloperską obowiązkowych rachunków powierniczych. Czy banki oferują już ten produkt w swojej ofercie, czy powinniśmy się spodziewać niższej podaży mieszkań?

Wyraźnie widać różnicowanie się rynku. Klienci świadomie rozróżniają już segment popularny, średni, o podwyższonym standardzie czy apartamenty. Biorąc pod uwagę wolumen sprzedaży dominować będzie na pewno segment popularny.

Niemniej dalej powinniśmy obserwować rozwój segmentu apartamentów.

Jak ocenia Pan pierwsze dwa lata obowiązywania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni?

Większość przepisów ustawy deweloperskiej weszła w życie od razu z dniem 29 kwietnia 2012 roku. Miało to ogromny wpływ na poprawę poziomu ochrony nabywców. Od tego dnia wszystkie umowy deweloperskie muszą być zawierane w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywców są wpisywane w księdze wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja. Dodatkowo deweloperzy muszą na żądanie klientów przedstawiać prospekty informacyjne.

Jesteśmy w momencie kiedy kończą się inwestycje wprowadzane do sprzedaży przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej – średni czas budowy to właśnie ok. dwa lata. Obecnie inwestycje nowowprowadzane do sprzedaży dodatkowo muszą mieć mieszkaniowy rachunek powierniczy.

To jeszcze bardziej podnosi poziom bezpieczeństwa nabywców.

Upadek wielkiej, notowanej na GPW firmy deweloperskiej Gant Development był szokiem nie tylko dla branży. Czy klienci innych dużych firm mogą spać spokojnie?

Polski Związek Firm Deweloperskich z przykrością przyjął informację o upadłości i bankructwie spółki Gant Development. W szczególności jesteśmy zasmuceni trudną sytuacją części klientów spółki oraz mamy nadzieję, że uda się w najlepszy możliwy sposób zabezpieczyć ich interesy. Firma Gant nigdy nie była członkiem PZFD, więc trudno nam obiektywnie i merytorycznie ocenić jej działalność i przyczyny, które doprowadziły do upad-

O rachunek powierniczy i związany z tym kredyt inwestycyjny najtrudniej małym firmom, które nie posiadają historii kredytowej w bankach. Te firmy z pewnością mogą mieć problem z uruchamianiem nowych inwestycji.

Co doradziłby Pan osobom planującym zakup nieruchomości mieszkaniowej w najbliższym czasie?

Spokojnie i racjonalnie podejmować decyzje zakupowe. Nie kierować się impulsem, a dokonywać analizy wyboru tak konkretnej lokalizacji, standardu jak i samej inwestycji.

Radzę również nie opierać swoich osądów o fora internetowe, które są łatwe do zmanipulowania tak w jedną, jak i w drugą stroną. Zawsze radzę, aby przejechać się na już wybudowane osiedle i porozmawiać z lokatorami jak się mieszka czy jak wygląda współpraca z deweloperem już po sprzedaży mieszkania.

51

52

Wrocław i okolice | wywiad

Wrocław to dla nas kluczowy rynek Na pytania o obecną sytuację na dolnośląskim rynku mieszkaniowym odpowiada Zbigniew Juroszek, prezes zarządu firmy ATAL S.A.

Jakie były dla firmy ATAL pierwsze trzy kwartały 2014 roku? Czy z Państwa punktu widzenia można już ostatecznie odwołać spowolnienie na rynku mieszkaniowym?

Rynek ustabilizował się od czasu kryzysu. Deweloperzy kupują kolejne grunty, wprowadzają do oferty nowe inwestycje, a mieszkania znajdują nabywców.

ATAL S.A. z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku znakomicie się odnajduje i realizuje zakłada-

ne plany na bieżący rok. Po 8 miesiącach 2014 roku nabywców w inwestycjach firmy znalazła podobna liczba mieszkań, co w rekordowym w historii firmy 2013 – sprzedano wtedy łącznie 1301 lokali. Te wyniki ugruntowują pozycję spółki, zgodnie z przyjętą strategią, wśród największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Firma od początku roku wprowadziła pięć nowych inwestycji do sprzedaży: apartamentowiec

wywiad | Wrocław i okolice Walewska 4 Residence nieopodal Stadionu Narodowego, nowoczesne Nowe Bemowo w Warszawie, drugi etap osiedla City Towers Czyżyny w Krakowie, Chojny Park w Łodzi oraz Stara Odra Residence we Wrocławiu. Oddajemy też kolejne inwestycje do użytkowania. Od początku roku było ich sześć w całej Polsce, w tym wrocławskie osiedle domków Ville Murano oraz prestiżowa Dyrekcyjna 33. Druga połowa roku to dla nas okres, w którym planujemy intensywnie uzupełniać ofertę, aby zrealizować zakładane cele biznesowe. Nowe osiedla lub kolejne etapy już istniejących pojawią we wszystkich miastach, w których inwestujemy, tj. w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Warszawie i Wrocławiu.

Cały czas utrzymujemy bardzo wysoki poziom sprzedaży. W czerwcu przeprowadziliśmy udaną drugą emisję obligacji korporacyjnych skierowaną do inwestorów instytucjonalnych. Pozwoliła nam ona na uzyskanie dodatkowych środków, które przeznaczymy na grunty pod nowe inwestycje.

W tegorocznych planach pozostaje również wejście na GPW oraz utrzymywanie wzrostu. Te dwa czynniki wydatnie pozwolą nam na podjęcie efektywnej walki o pozycję lidera rynku pod względem sprzedaży mieszkań w ciągu najbliższych lat.

Do jakich grup klientów kierujecie swoje inwestycje we Wrocławiu?

Jako ATAL S.A. specjalizujemy się w inwestycjach o podwyższonym standardzie, dobrze zlokalizowanych, a przy tym atrakcyjnych cenowo. W naszej ofercie we Wrocławiu każdy znajdzie coś dla siebie. Obok inwestycji dla najbardziej wymagających klientów takich Zielona Etiuda charakteryzująca się bardzo wysokim standardem wykonania czy prestiżowa Dyrekcyjna 33 w samym centrum miasta, znajdują się osiedla skierowane do nabywców oczekujących wygodniej lokalizacji i dobrego wykonania. Należą do nich kameralne Apartamenty Agrestowa Aleja czy dobrze skomunikowane Zielone Wojszyce w dzielnicy Krzyki.

Dla młodych, energicznych osób przygotowaliśmy natomiast Osiedle Mieszczańskie przy ul. Hubskiej w centrum Wrocławia.

Ciekawą propozycją jest też nasza najnowsza inwestycja, prestiżowy budynek Stara Odra Residence. Apartamentowiec usytuowany jest w spokojnej okolicy malowniczego dorzecza Starej Odry, dzięki bliskości rzeki to doskonała propozycja dla osób szukających wytchnienia oraz kontaktu z naturą. Na jego dachu znajduje się ogólnodostępny, imponujący taras, z którego rozciąga się zapierający dech w piersiach widok na panoramę Wrocławia oraz pobliski żeglugowy Kanał Różanka. Naszą ofertę we Wrocławiu uzupełnia osiedle domków Ville Murano, które jest świetną propozycją dla rodzin z dziećmi.

53

ATAL buduje również w Katowicach, Krakowie, Łodzi i Warszawie. Który z tych rynków uważacie Państwo za najbardziej perspektywiczny i dlaczego?

wynająć przez kolejnych pięć lat. Zdarzają się osoby, którzy po przeanalizowaniu zalet i wad „MdM” rezygnują z kredytu z dopłatami, a następnie decydują się kredyt hipoteczny.

Kraków i Warszawa. ATAL S.A. od kliku lat jest niekwestionowanym liderem rynku krakowskiego. Mamy tu najwięcej inwestycji i sprzedają one się najlepiej. Kraków to jedno z nielicznych miast, w których mieszkania sprzedają się na etapie „dziury w ziemi”. Klienci w Krakowie znają ATAL i mają z firmą dobre doświadczenia, a to przekłada się na wyprzedawanie całych inwestycji jeszcze na etapie budowy lub krótko po jej zakończeniu. Taki stan rzeczy spowodowany jest niewielką podażą nieruchomości na rynku, a dużym popytem. Krakowski rynek nieruchomości jest stosunkowo młody i bardzo dynamicznie się rozwija.

Co według Pana decyduje o sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego?

Natomiast Warszawa jako stolica zawsze uważana była za bardzo chłonny rynek, na którym jest duży popyt. Pomimo silnej konkurencji, nasze inwestycje cieszą się tam sporym zainteresowaniem. Atal Marina została wyprzedana w trakcie trwania budowy, a w prestiżowej Walewska 4 Residence w pierwszym miesiącu sprzedaży nabywców znalazła połowa mieszkań. Nasz najnowszy projekt, Nowe Bemowo również cieszy się powodzeniem wśród kupujących. Sukces ATAL S.A. w Warszawie jest oparty na tym, ze wprowadzamy na rynek produkt o dobrej jakości, który się klientom podoba, jest w dobrej lokalizacji, a przy tym ma przystępne ceny. W stolicy często zdarzają się ceny na poziomie kilkunastu tysięcy za m kw. Inwestycje ATAL można nabyć w atrakcyjnych cenach na poziomie 6-7 tysięcy złotych za metr.

Co sądzi Pan o wprowadzonym właśnie programie „Mieszkanie dla Młodych”? Wrocław to jedno z kilku miast w Polsce, gdzie kryteria cenowe kwalifikujące daną nieruchomość do udziału w programie są dość restrykcyjne…

Nasze inwestycje w Krakowie, Wrocławiu, Katowicach i Warszawie położone są w bardzo dobrych lokalizacjach i wykonane w wysokim standardzie, natomiast limity programu „MdM” ustalone są na niskim poziomie.

W tych miastach do dopłat kwalifikują się jedynie inwestycje oddalone od centrum miasta i wykonane w niższym standardzie. Program „MdM” z oferty firmy obejmuje osiedle Nowe Polesie w Łodzi, gdzie limity są trochę wyższe w odniesieniu do rynku.

Klienci we Wrocławiu sporadycznie pytają o dopłaty. Na podstawie naszych obserwacji możemy stwierdzić, że zainteresowanie „MdM” nie jest tak duże jak przewidywano.

Co więcej, klienci zaczynają sobie uświadamiać nie tylko korzyści programu, ale również jego ograniczenia, np. fakt, że zakupionej nieruchomości nie można sprzedać lub

Nie można wskazać jednej cechy, która decyduje o sukcesie inwestycji. Klienci kierują się zróżnicowanymi motywacjami przy wyborze swojego wymarzonego „M”. Dla niektórych najważniejsza jest cena, dla innych lokalizacja, a dla kolejnych standard wykonania czy architektura. O sukcesie inwestycji decyduje wypadkowa wymienionych czynników. Rozumiemy przez to, że cena powinna być adekwatna do lokalizacji oraz standardu i wykorzystanych materiałów. Architektura powinna zaś odpowiadać standardowi danej inwestycji.

Które lokalizacje we Wrocławiu i okolicach będą przebojami w ciągu najbliższych 12 miesięcy?

Nabywcy szukają mieszkań dobrze zlokalizowanych czyli wygodnie skomunikowanych z centrum Wrocławia, a także z wygodnym wyjazdem poza miasto. Ważna jest rozbudowana sieć komunikacji miejskiej, a także dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej i rekreacyjnej w najbliższej okolicy. Kupujący zwracają także uwagę na bliskość terenów zielonych, gdzie mogą odpocząć. Z tego względu najbardziej pożądanymi dzielnicami Wrocławia w najbliższym czasie będą Kępa Mieszczańska, Psie Pole w swojej południowej części, w dorzeczu Starej Odry, wschodnie obszary Starego Miasta czy Grabiszynek.

A które dzielnice będą omijane i dlaczego?

Ze względów wymienionych wcześniej, mniejszym powodzeniem będą się cieszyć lokalizacje położone dalej od centrum ze słabo rozbudowaną infrastrukturą. Do takich dzielnic należą m.in. Brochów, Klecina czy Jagodno.

Czy panujecie jakieś nowe inwestycje w 2015 r.?

Jeśli tak, to jakie?

W 2014 roku wprowadzimy łącznie do oferty blisko 1800 mieszkań. Do końca sierpnia w warszawskich inwestycjach Walewska 4 Residence, Nowe Bemowo, krakowskiej City Towers Czyżyny II, łódzkiej Chojny Park oraz wrocławskiej Stara Odra Residence wprowadziliśmy łącznie 589 mieszkań. Do końca roku planujemy uzupełnić ofertę o kolejnych ok. 1300 lokali w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Rok 2015 to dla ATAL dalszy rozwój, a w związku z tym kolejne inwestycje – także we Wrocławiu, który jest dla firmy kluczowym rynkiem.

lok alizacja | Wrocław i okolice

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy

55

56

Wrocław i okolice | spis inwest ycji

Dzielnica

nr Inwestycja

Deweloper str

Wrocław Fabryczna

1

Osiedle Graniczna

LC Corp S.A.

58

Wrocław Fabryczna

2

Aleja Piastów

Dom Development S.A.

59

Wrocław Fabryczna, Gądów Mały

3

Lokum da Vinci - I i II etap

Lokum Deweloper

60

Wrocław Fabryczna, Maślice

4

Zielone Wzgórze

CTE SA

61

Wrocław Fabryczna, Maślice

5

Śliwowa NOVA

BUDUS – DEVELOPER

62

Wrocław Fabryczna, Maślice Małe

6

Centrum Maślic Małych

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

66-67

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

7

Stanisławowska 50

Milart Sp. z o.o.

63

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

8

Osiedle Orion

Arkop Deweloper

68

Wrocław Fabryczna, Muchobór Wielki

9

Apartamenty przy Zagony

Ekodom Deweloper Sp. z o.o.

69

Wrocław Fabryczna, Pilczyce

10

Parkowa Ostoja

Vantage Development S.A.

70

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

11

Nowy Horyzont

Geo Grupa Deweloperska

71

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

12

Mariposa

Salwirak Sp. z o.o.

72

Wrocław Fabryczna, Stabłowice

13

Stabłowice III i V

Milart Sp. z o.o.

75

Wrocław Fabryczna, Żerniki

14

6. Dzielnica

Diamond Properties Sp. z o.o.

76

Wrocław Krzyki

15

Oaza

Dom Development S.A.

77

Wrocław Krzyki

16

Przyjaźni 101-105a

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

78

Wrocław Krzyki

17

Wille Słoneczniki

P.B. Budotex Sp. z o.o.

79

Wrocław Krzyki

18

ul. Zefirowa

LOCUS Sp. z o.o.

80

Wrocław Krzyki

19

Słoneczny Zakątek

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

82

Wrocław Krzyki

20

Willa Wrocław

Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp. Kom.

83

Wrocław Krzyki

21

Osiedle Innova/Osiedle Moderno

Osiedle Innova Sp. z o.o./FPP Osiedle Moderno Sp. z o.o.

84

Wrocław Krzyki

22

Nowe Centrum Południowe

GPI Wrocław sp. z o.o.

85

Wrocław Krzyki

23

Casa Solare

AB Andrzej Balcer Sp.k

86

Wrocław Krzyki

24

Minimax

Grupa PROFIT Development

87

Wrocław Krzyki

25

Na Życzliwej

Grupa PROFIT Development

88

Wrocław Krzyki

26

Aura

Dom Development S.A.

91

Wrocław Krzyki

27

Grota 111

Echo Investment S.A.

92

Wrocław Krzyki

28

Malinowe Zacisze

Geo Grupa Deweloperska

93

Wrocław Krzyki

29

Nenckiego 59

Awbud-developer Sp. z o.o.

94

Wrocław Krzyki, Borek

30

Apartamenty Wiśniowa

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

95

Wrocław Krzyki, Borek

31

CENTAURIS

Vantage Development S.A.

96

Wrocław Krzyki, Brochów

32

Osiedle Grafitowe

Descont Developer Sp. z o.o. SK

97

Wrocław Krzyki, Gaj

33

Cichy Gaj

Wrobud Sp. z o.o.

98

Wrocław Krzyki, Gaj

34

Zakątek Piękna

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

101

Wrocław Krzyki, Gaj

35

Jesionowa 40

Jesionowa 40 sp. z o.o. SKA

102

Wrocław Krzyki, Jagodno

36

Rodzinne Wille Jagodno

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp.K.

103

57

spis inwest ycji | Wrocław i okolice

Dzielnica

nr Inwestycja

Deweloper str

Wrocław Krzyki, Jagodno

37

Osiedle Sonata

Incepti Development KP Investment sp. z o.o. s.k.

104

Wrocław Krzyki, Klecina

38

Zielona Klecina

TIM DEVELOPMENT Sp. z o.o.

105

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

39

Słoneczny Ołtaszyn

Partner Capital Group

106

Wrocław Krzyki, Ołtaszyn

40

Osiedle Bursztynowe

mLocum S.A.

107

Wrocław Krzyki, Partynice

41

ul. Zwycięska 14c, 14ca-14ce

Awbud-developer Sp. z o.o.

108

Wrocław Krzyki, Partynice

42

Tęczowy Raj

Wrocław Krzyki, Południe

43

ul. Krzycka/Przyjaźni

LOCUS Sp. z o.o.

81

Wrocław Krzyki, Przedmieście Oławskie

44

Śródmieście odnowa

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

109

Wrocław Krzyki, Tarnogaj

45

Lokum di Trevi

Lokum Deweloper

114

Wrocław Psie Pole

46

Nowy Port

INKOM S.A.

115

Wrocław Psie Pole

47

Osiedle Grawerskie

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

116

Wrocław Psie Pole, Sołtysowice

48

Sołtysowice etap III

Milart Sp. z o.o.

117

Wrocław Psie Pole, Swojczyce/Sępolno

49

Olimpia Port

Wrocław Psie Pole, Wojnów

50

Akacjowy Zakątek

Wrocław Psie Pole, Zakrzów

51

Panorama Zatorska

Wrocław Stare Miasto

52

Kurkowa 14

Wrocław Stare Miasto

53

Wrocław Stare Miasto

P.B. Budotex Sp. z o.o. 110-111

Archicom 118 Awbud-developer Sp. z o.o.

119

Arkop Deweloper

120

Nacarat Polska

121

Rezydencja Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

122

54

Kępa Staromiejska

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

125

Wrocław Stare Miasto

55

Osiedle Centrum

INTER-ES Deweloper

126

Wrocław Stare Miasto, Szczepin

56

Lokum Viva

Lokum Deweloper

127

Wrocław Śródmieście

57

Sun House

TEMAR Deweloper Sp.K.

128

Wrocław Śródmieście

58

Wyspa Mieszczańska

Dom-Invest Sp. z o.o.

129

Wrocław Śródmieście

59

Zielone Śródmieście

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

130

Wrocław Śródmieście

60

Promenady Wrocławskie

Vantage Development S.A.

131

Wrocław Śródmieście

61

Bulwar Drobnera

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

132

Wrocław Śródmieście

62

City Island

Mota-Engil Real Estate

133

Wrocław Śródmieście

63

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Echo Investment S.A.

134

Wrocław Śródmieście

64

Amsterdam

Global Center sp. z o.o. Spółka Komandytowa

135

Wrocław Śródmieście, Biskupin

65

Rezydencja Dąbie

TEMAR Deweloper Sp.K.

136

Wrocław Śródmieście, Biskupin

66

Apartamenty Dąbie

TEMAR Deweloper Sp.K.

137

Wrocław Śródmieście, Biskupin

67

Rezydencja Dąbie SILVER

TEMAR Deweloper Sp.K.

138

Wrocław Śródmieście, Biskupin Dąbie

68

Apartamenty Dąbie

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

141

Kiełczów

69

Małe Wilczyce

BNM-1 Sp. z o.o.

142

Komorowice k/Wrocław

70

Mieszkania w Komorowicach

mLocum S.A.

143

Siechnice

71

Willa Mieszczańska II etap

ATOM Sp. z o.o.

144

Siechnice

72

Kamienica - II etap

ATOM Sp. z o.o.

145

58

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Graniczna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Graniczna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Graniczna

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.774 - 5.800 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

3,30 - 6,13 m kw.

Taras

8,59 - 57,29 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.lcc.pl

Osiedle Graniczna to inwestycja realizowana w południowo-zachodniej części Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna przy ulicy Granicznej.

Ten czteroetapowy projekt zakłada budowę nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego, złożonego z funkcjonalnych mieszkań, zaprojektowanych według najnowszych trendów. Stylowa architektura, wysoka jakość zastosowanych materiałów oraz dbałość o detale zapewnią mieszkańcom komfortowe i przyjazne warunki życia.

Atuty osiedla: • ceny mieszkań już od 4.774 PLN/m kw., • w ofercie mieszkania dwupoziomowe z przestronnymi tarasami, • atrakcyjne metraże od 27 do 81 m kw., • parking podziemny oraz komórki lokatorskie, • obiekt wyposażony w wysokiej klasy windy, obsługujące również poziom garażu podziemnego, • bardzo dobre połączenie z centrum miasta, do którego dojazd zajmuje niespełna kwadrans, • doskonałe zaplecze komunikacji miejskiej, • bliskość węzła autostradowego obwodnicy miejskiej, • rejon o wysokim potencjale rozwojowym.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 42,63 2

231.284,42

3 47,89 2

263.364,35

Nazwa firmy

LC Corp S.A.

3 51,74 2

279.396,00

Adres biura sprzedaży

CH Arkady Wrocławskie, ul. Powstańców Śląskich 2-4

parter 59,25

299.153,25

Telefon

+48 71 716 55 71

4 55,77 3

312.300,85

E-mail

wroclaw@lcc.pl

3 71,12 4

369.761,41

3

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

59

Aleja Piastów

Opis inwestycji

Inwestycja

Aleja Piastów powstanie w południowo-zachodniej części Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna – Oporów. To jeden z najbardziej malowniczych rejonów miasta, słynący z wyjątkowej, willowej zabudowy, jak i bliskości rozległych, zielonych terenów rekreacyjnych.

Aleja Piastów wyróżnia się kameralną i przyjazną architekturą. Proste, eleganckie bryły budynków harmonijnie wkomponowują się w zielone tereny otaczające inwestycję.

Urok inwestycji podkreślają drzewa i kwiaty oraz strefa wypoczynku z placami zabaw dla dzieci. W trosce o wygodę mieszkańców osiedle będzie ogrodzone i strzeżone. Ciekawe i funkcjonalne rozkłady mieszkań umożliwiają szereg indywidualnych aranżacji przestrzeni, natomiast zielona okolica podnosi komfort codziennego życia.

Aleja Piastów

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Aleja Piastów

Termin oddania

I etap - IV kw. 2015 r., II etap -I/II kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

0-2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.domdevelopment.com.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

11

29,85

1

informacja u dewelopera

1

38,53

2

informacja u dewelopera

Deweloper

parter

51,73

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom Development S.A.

2

56,20

3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

Aleja Piastów 2

1

61,00

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 757 28 20

2

81,32

4

informacja u dewelopera

E-mail

alejapiastow@domdevelopment.com.pl

60

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Lokum da Vinci

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Lokum da Vinci - I i II etap

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Gądów Mały

Ulica

Bajana

Termin oddania

I e. - oddany do użytku, II e. - J i K: II kw. 2015 r., H i I: III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.790 PLN

Liczba kondygnacji

5 - 12

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11

Loggia

---

Balkon

3 - 27 m kw.

Taras

4 - 112 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 35.000 PLN

Osiedle Lokum da Vinci to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ul. Bajana, który designem przywołuje na myśl osiedla wielkich metropolii.

Osiedle inspirowane jest postacią Leonarda da Vinci – malarza, genialnego inżyniera i konstruktora.

Powstanie tu 720 nowoczesnych mieszkań oraz powierzchnie komercyjne. Będzie to swoiste miasto w mieście. Budynki rozmieszczone zostaną wokół placu z fontanną i pergolą wzorowaną na pergoli przy Hali Stulecia. Teren wokół dziedzińca zagospodarowany zostanie pod Pasaż da Vinci - rozbudowaną, prestiżową część handlowo-usługową. Części wspólne tj. place zabaw, skwery, zieleń będą się charakteryzować oryginalnością, najwyższą jakością i perfekcyjną realizacją.

Atutem inwestycji są funkcjonalne układy mieszkań, wyposażonych w duże balkony i imponujące tarasy.

I etap inwestycji został oddany do użytku, budynki J i K w II etapie inwestycji, zostaną oddane do użytku w II kwartale 2015 r., budynki H i I w III kwartale 2015 r. Całość osiedla zostanie ukończona w 2016 r.

Lokum da Vinci to genialnie prosty wybór! Warto skorzystać z przebojowego programu Lokum pod klucz, w którym szybko i fachowo zaaranżujemy Twoje lokum.

Na mieszkańców osiedla Lokum da Vinci czeka wyjątkowy program rabatowy Lokum +.

www.lokumdavinci.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Lokum Deweloper

3 33,67 1

220.000

Adres biura sprzedaży

Justin Center, ul. Krawiecka 1, lok. 101, 50-148 Wrocław

2 52,62 2

320.000

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

4 62,03 3

390.000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

2

520.000

83,34

4

domy | Wrocław i okolice

61

Zielone Wzgórze

Opis inwestycji

Inwestycja

Pod nazwą „Zielone Wzgórze” powstaje osiedle kameralnych domów w zabudowie szeregowej. Inwestycje realizowana jest etapami, spółka przystępuje obecnie do realizacji V etapu. Osiedle w dużej części ma charakter zamknięty. W ofercie znajdują się segmenty szeregowe o metrażach od 130 do 169 m kw. a także bezczynszowe lokale mieszkalne o pow. od 69 do 90 m kw. dostępne również w programie MdM.

Nazwa Inwestycji

Zielone Wzgórze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Łukowska/Siedlecka

Termin oddania

gotowe

Cena za dom brutto

od 418.000 PLN

Powierzchnia domu

od 104 m kw.

Powierzchnia działki

150 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

jest w cenie

www.zielone-wzgorze.com

Przykładowa oferta Rodzaj domu

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

segment wewnętrzny

104

60

418.000

segment zewnętrzny

104

125

438.000

Deweloper

segment wewnętrzny

131

70

467.000

Nazwa firmy

CTE SA

segment wewnętrzny

138

74

482.000

Adres biura sprzedaży

ul. Gwiaździsta 66 (SkyTower), Wrocław

mieszkanie willowe

74

125

339.000

Telefon

+48 71 79 99 909

mieszkanie willowe

69

150

299.000

E-mail

cte@cte-sa.pl

62

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Śliwowa NOVA

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Śliwowa NOVA

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Maślice

Ulica

Al. Śliwowa

Termin oddania

grudzień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.400 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, piętro, poddasze

Balkon

3,4 - 9,0 m kw.

Taras

3,0 - 30,0 m kw.

Ogródek

32,0 - 124,3 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

Śliwowa NOVA to nowoczesny i komfortowy budynek, oferujący przyszłym właścicielom 76 mieszkań o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie. Do dyspozycji mieszkańców przeznaczono wielostanowiskowy garaż podziemny oraz zlokalizowane w nim komórki lokatorskie. Niewątpliwie największą zaletą osiedla jest ciesząca oko zielona okolica, gwarantująca doskonałe warunki do odpoczynku z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Osiedle stanowi idealną opcję dla osób ceniących spokojne otoczenie przy zachowaniu dobrej komunikacji z miastem. Bliskość AOW, linii tramwajowych i autobusowych zapewnia dogodny dojazd do centrum Wrocławia. W pobliżu położony jest nowoczesny zespół szkolno-przedszkolny wyposażony w bibliotekę oraz halę sportową, co sprawia, że osiedle Śliwowa NOVA to przyjazna dla rodziny przestrzeń.

www.budus.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter (C/0/6)

46,9

3 + taras z ogródkiem

239.343,00

Nazwa firmy

BUDUS – DEVELOPER

1 (B/1/4)

48,7

2 + balkon

242.675,40

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 86, 53-306 Wrocław

1 (D/1/1)

79,8

4 + balkon

374.825,00

Telefon

+48 71 337 12 05

poddasze (C/2/6)

72,0

2 + balkon i antresola z tarasem

338.917,00

E-mail

developer@budus.pl

1 (B/1/3)

66,4

3 + balkon

345.332,00

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

63

Stanisławowska 50

Opis inwestycji

Inwestycja

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu naszą najnowszą inwestycję, zrealizowaną na wrocławskim Muchoborze Wielkim, przy ul. Stanisławowskiej 50. Oferujemy Państwu możliwość zamieszkania w miejscu, które znajduje się bardzo blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie daje możliwość wypoczynku.

W ramach inwestycji powstały trzy kameralne, czterokondygnacyjne budynki mieszkalne z garażami podziemnymi. W każdym z budynków znajduje się 30 mieszkań o metrażach od 42 do 66 m kw. Lokale zaprojektowano jako dwu- i trzypokojowe, każde z balkonami.

Na poziomie garażu znajdują się komórki lokatorskie. Na terenie osiedla powstał plac zabaw, ciąg pieszo jezdny, miejsca parkingowe i teren zielony. Całość została ogrodzona.

Nazwa Inwestycji

Stanisławowska 50

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Stanisławowska 50

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

5.200 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

3,0 - 12 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 19.680 PLN

www.milart.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 42,2

Cena brutto PLN

2

219.448

1 44,0 2

228.808

Deweloper

2 44,7 2

232.448

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

parter 56,6

294.331

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

1 60,8 3

316.172

Telefon

+48 71 789 33 89, +48 71 789 33 88

3 65,3 3

339.573

E-mail

biuro@milart.pl

3

Osiedle

RYGODN IA

Y

D

EW

15 lat 9000 16

E LO P E

R

W

Krzyki

doświadczenia zadowolonych klientów zakończonych inwestycji

www.ronson.pl Wrocław | ul. Rymarska 47/1 (róg Blacharskiej) | (71) 790 40 31

66

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Centrum Maślic Małych

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Centrum Maślic Małych

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna/ Maślice Małe

Ulica

Augustowska/ Pasłęcka/ Reszelska

Termin oddania

bud. nr 5 do 30.12.2014 r., bud. nr 4 do: 15.12.2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.800 - 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

3,20 - 14,80 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne

www.maslice.pl

MIESZKANIA WARTE ZAMIESZKANIA Mieszkania w kameralnych budynkach o tak wysokim standardzie.

Każde posiada duży balkon i dużą piwnicę bez dopłaty.

Tylko u nas w cenie mieszkania: • nowoczesne windy (od piwnicy po III piętro), • wózkownie – rowerownie w każdej klatce, • teren zagospodarowany kompleksowo (zieleń, ławki, chodniki, ulice), • parking naziemny, • zmiany aranżacji mieszkań.

Akty notarialne już po trzech miesiącach od odbioru.

Budujemy bez kredytu – mamy czystą hipotekę.

Bezpieczniej niż u dewelopera.

Odrębna działka dla każdego budynku – komfort niedużej wspólnoty.

Wokół bardzo dużo zieleni i przestrzeni, w sąsiedztwie najnowocześniejsze w mieście przedszkole i szkoła podstawowa.

Centrum Maślic Małych to cicha i spokojna część Wrocławia z dominującą zabudową domków jednorodzinnych.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

--- 56,40 3

304.560

--- 65,30 3

353.160

Nazwa firmy

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „MAŚLICE”

--- 78,80 3

386.120

Adres biura sprzedaży

ul. Pilczycka 196 D, 54-144 Wrocław

--- 50,80 2

264.160

Telefon

+48 71 354 15 35

--- 45,10 2

243.540

E-mail

maslice@maslice.pl

--- 35,10 1

189.540

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

67

Centrum Maślic Małych

mieszkanie, I piętro powierzchnia 65,3 m kw.

mieszkanie, parter powierzchnia 56,4 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

mieszkanie, poddasze powierzchnia 78,8 m kw.

68

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Orion

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Orion

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Rakietowa

Termin oddania

31.01.2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.983 - 6.178 PLN

Liczba kondygnacji

3 naziemne, 1 podziemna

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

2,39 - 29,62 m kw.

Taras

5,96 - 69,81 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne: 19.000 PLN

www.osiedleorion.pl

Osiedle ORION zlokalizowane w dzielnicy Muchobór Wielki, przy zbiegu ulic: Rakietowej, Samborskiej i Postępowej, zachowuje charakterystyczny dla tego zakątka Wrocławia kameralny charakter zabudowy. Powstające osiedle to budynki trzykondygnacyjne z poddaszem użytkowym położone w niezwykle ustronnym i spokojnym miejscu, w pobliżu którego znajdują się zielone, rozległe tereny spacerowe.

Ciszę i spokój gwarantuje wystarczający dystans do głównych miejskich arterii drogowych. Z drugiej zaś strony Osiedle ORION doskonale skomunikowane jest z centrum miasta oraz drogami prowadzącymi poza jego granice.

Każde ze 109 mieszkań o powierzchniach od 27 m kw. do 91 m kw. posiadać będzie w zależności od kondygnacji balkony, tarasy, ogródki oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym wraz z komórką lokatorską.

Niebanalna architektura, doskonała zaciszna lokalizacja, bliskość wszelkich niezbędnych każdego dnia udogodnień, takich jak: szkoły, przedszkola, placówki zdrowia, centra handlowe (Futura Park, supermarkety bielańskie) to tylko niektóre z atutów Osiedla ORION.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 28,69 1

167.121

parter 36,54

203.667

2

Nazwa firmy

Arkop Deweloper

1 47,00 2

256.582

Adres biura sprzedaży

ul. Rakietowa 11

2 58,42 3

336.969

Telefon

+48 71 715 93 81

1 64,33 3

343.031

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

parter 89,02

443.586

4

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

69

Apartamenty przy Zagony

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja „Apartamenty przy Zagony” zlokalizowana będzie w południowo-zachodniej części miasta Wrocław, w dzielnicy Muchobór Wielki. Jednej z najdynamiczniej i najszybciej rozwijających się dzielnic miasta. Zapewni doskonałe połączenie komunikacyjne we wszystkich kierunkach, a równocześnie ciszę i spokój poprzez oddalenie od głównych ulic. Budynek wybudowany zostanie z wysokiej klasy materiałów m.in. keramzytu ekologicznego kruszywa otrzymywanego z czystej gliny. Mieszkania zostaną wyposażone w drewniane okna, kamienne parapety oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy C. Okna i drzwi balkonowe wszystkich mieszkań posiadać będą rolety zewnętrzne. Komfort i wygodę przyszłym mieszkańcom zapewni nowoczesna i elegancka winda, obsługująca również poziom garażu podziemnego.

Nazwa Inwestycji

Apartamenty przy Zagony

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Muchobór Wielki

Ulica

Zagony

Termin oddania

II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.000 - 5.800 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 16.560 - 27.600 PLN

www.ekodomdeweloper.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 110,97

4

647.979

parter 62,35

3

388.984

Deweloper

1 87,41 4

505.536

Nazwa firmy

Ekodom Deweloper Sp. z o.o.

2 123,78 4

664.111

Adres biura sprzedaży

ul. Trawowa 18 C

3 171,86 4

892.750

Telefon

+48 71 716 58 25, +48 605 385 325

3 118,74 4

669.258

E-mail

ekodomdeweloper@gmail.com

70

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Parkowa Ostoja

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Parkowa Ostoja

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Pilczyce

Ulica

Mączna 1

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

5.900 - 6.400 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 3

Loggia

---

Balkon

2,9 m kw.

Taras

52,2 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 12.300 PLN

Parkowa Ostoja to osiedle mieszkaniowe położone w zachodniej części Wrocławia, w malowniczym miejscu w otoczeniu parku i stawu. To idealna lokalizacja dla wszystkich ceniących sobie spokój, bogactwo terenów zielonych i kameralną atmosferę rodzinnego osiedla. Zlokalizowane na wrocławskich Pilczycach mieszkania to także doskonała oferta dla osób prowadzących aktywny tryb życia. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Pilczyckiego nie tylko dodaje inwestycji wyjątkowego uroku, ale także stwarza możliwość do jazdy na rowerze, spacerów czy nordic-walkingu. Dogodna lokalizacja względem najważniejszych ciągów komunikacyjnych oraz jednych z głównych ulic Wrocławia (Pilczyckiej oraz Lotniczej) sprawia, że w krótkim czasie dostaniemy się zarówno do centrum miasta, jak i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

www.parkowaostoja.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

parter 48,40

2

Adres biura sprzedaży

ul. Zakładowa, Wrocław

1 72,80 3

429.520

Telefon

+48 71 715 93 95/96

3 47,60 2

304.640

E-mail

biuro@parkowaostoja.pl

parter 65,80

388.220

3

309.760

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

71

Nowy Horyzont

Opis inwestycji

Inwestycja

W kameralnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dala od miejskiego zgiełku, powstał elegancki kompleks mieszkaniowy „Nowy Horyzont”. Położony na osiedlu Stabłowice, w północno-zachodnej części Wrocławia, łączy w sobie możliwość życia w nurcie miasta i codziennego obcowania z przyrodą.

Unikatowy charakter osiedla, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają mieszkańcom wyjątkowy komfort życia.

Docelowo na osiedlu powstanie 5 budynków wielorodzinnych.

Obecnie w ofercie mamy mieszkania w zrealizowanym już budynku A3: • 2 – pokojowe ok. 46-57 m kw.

• 3 – pokojowe ok. 63-73 m kw.

• 4 – pokojowe ok. 82-87 m kw.

Nazwa Inwestycji

Nowy Horyzont

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna

Ulica

Łomnicka 24-28

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 4.500 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

3,67 m kw.

Taras

23 - 31 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 15.500 PLN

www.geogrupa.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 46,85 2

230.000

1 47,95 2

240.000

Deweloper

2 57,23 2

285.200

Nazwa firmy

Geo Grupa Deweloperska

2 71,69 3

330.000

Adres biura sprzedaży

Al. Kromera 51 A, Wrocław

parter 82,11

377.000

Telefon

+48 71 325 37 92, +48 784 675 714, +48 666 844 712

309.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

4

2 63,89 3

72

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Mariposa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Mariposa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Arbuzowa

Termin oddania

II kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

5.000 PLN

Liczba kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 10.000 - 15.000 PLN

www.salwirak.pl

Łatwy dojazd do centrum, ciekawa okolica i wysoki standard – poznaj osiedle Mariposa, naszą nową inwestycję. Projektując je skupiliśmy się na wygodzie codziennego życia i wysokich standardach wykonania. Efektem naszych prac jest miejsce przyjazne zarówno singlom, jak i rodzinom z dziećmi. Bezpieczna przestrzeń zielona między czterema blokami, plac zabaw, ławeczki i oświetlenie tworzą idealną atmosferę do wypoczynku i rekreacji. Umieszczone na parterze lokale usługowe uproszczą załatwianie codziennych spraw, a podziemny parking zapewni przestrzeń wolną od samochodów. Na terenie osiedla dostępne są punkty usługowe, a w pobliskiej okolicy znajdują się instytucje (szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia) oraz tereny do uprawiania sportu i rekreacji.

Zaprojektowane we współpracy z architektami i urbanistami osiedle oferuje przestrzeń do życia, która spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Projektując osiedle Mariposa staraliśmy się spojrzeć na nie od strony przyszłego mieszkańca, poszukującego nie tylko odpoczynku po męczącym dniu, ale również przestrzeni, w której przyjemnie będzie spędzać czas. Na naszym osiedlu nie brak zieleni, a mieszkania zostały zaprojektowane tak, by zapewnić dyskrecję i spokój.

Osiedle Mariposa zaprojektowaliśmy tak, by można było wybrać rozwiązanie dopasowane do indywidualnych potrzeb i oczekiwań. Znajdują się tu mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe, wyposażone w loggie, balkony oraz tarasy. Każdy znajdzie miejsce dla siebie, które spełnieni jego marzenia o własnym kącie.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter - 4

30

2

150.000

Nazwa firmy

Salwirak Sp. z o.o.

parter - 4

40

2

200.000

Adres biura sprzedaży

ul. Oliwkowa 14/15

parter - 4

50

3

250.000

Telefon

+48 71 733 06 06, +48 691 946 702

parter - 4

60

3

300.000

E-mail

sekretariat@salwirak.pl lukasz.tondel@salwirak.pl

4 70 4

350.000

WKLEJKA LOKUM

WKLEJKA LOKUM

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

75

Stabłowice III i V

Opis inwestycji

Inwestycja

Stabłowice III i V to kolejne przedsięwzięcie inwestycyjne realizowane w zachodniej części Wrocławia. Zaprojektowane budynki będą sąsiadowały z nowo wybudowanymi domami przy ulicy Kokosowej i Arbuzowej. Atrakcyjność inwestycji podkreśla bliskie sąsiedztwo Parków Stabłowickiego i Leśnickiego oraz terenów rekreacyjnych rzeki Bystrzycy.

Teren osiedla będzie w pełni zagospodarowany. W zaprojektowanych dwóch czteropiętrowych budynkach powstaną w sumie 223 jedno- i dwupoziomowe mieszkania, o funkcjonalnych rozkładach i zróżnicowanych powierzchniach, od 38 do 79 m kw.

Wszystkie mieszkania będą miały balkon lub taras. Na kondygnacji podziemnej zaplanowano miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie.

W budynkach będą znajdować się nowoczesne windy obsługujące wszystkie piętra wraz poziomem podziemnego garażu.

Nazwa Inwestycji

Stabłowice III i V

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stabłowice

Ulica

Kokosowa/Arbuzowa

Termin oddania

II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.774 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

3,9 - 11,6 m kw.

Taras

33,5 - 57,4 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

www.milart.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35,4

Cena brutto PLN

2

184.087

1 44,1 2

229.328

Deweloper

2 52,5 3

273.010

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

3 57,6 3

299.531

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

4 66,2 3

344.253

Telefon

+48 71 789 33 89

4 70,8 4

368.174

E-mail

biuro@milart.pl

76

Wrocław i okolice | domy

6.Dzielnica

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

6.Dzielnica

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna - Żerniki

Ulica

Rumiankowa 11

Termin oddania

marzec 2015 r.

Cena za dom brutto

517.500 - 728.000 PLN (sprawdź promocję!)

Powierzchnia domu

145 - 185 m kw.

Powierzchnia działki

154 - 363 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

jednorodzinny w zabudowie szeregowej

Miejsce parkingowe

garaż - w cenie

www.6dzielnica.eu

6.Dzielnica to energooszczędne domy spełniające standard NF 40. Dzięki przyznanemu 6.Dzielnicy przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej certyfikatowi NF 40 kupujący będą mogli skorzystać z dopłat NFOŚiGW, czyli dofinansowań kredytów na budowę domów energooszczędnych. 6.Dzielnica jako jedyna na Dolnym Śląsku i jedna z 10 w całej Polsce posiada taki certyfikat.

Z kolei dzięki innowacyjnym rozwiązaniom zastosowanym w 6. Dzielnicy, jej mieszkańcy będą płacić kilkakrotnie mniej za ogrzewanie.

Od strony architektonicznej 6.Dzielnica to zainspirowana współczesnym jazzem, nowoczesna, minimalistyczna bryła jasnego, lekkiego i nie do końca linearnego budynku doskonale współgrająca z otoczeniem i klimatem wrocławskich Żerników.

W inwestycji znajduje się 10 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.

Przykładowa oferta Rodzaj domu Pow. domu (m kw.)

Deweloper

Pow. działki (m kw.)

Cena brutto w PLN

D10/skrajny

145,55

253

686.000 (sprawdź promocję!)

D2

178,52

164

727.000 (sprawdź promocję!)

Nazwa firmy

Diamond Properties Sp. z o.o.

D3

182,35

178

728.000 (sprawdź promocję!)

Adres biura sprzedaży

ul. Szwedzka 5a, 55-040 Bielany Wrocławskie

D4

185,13

175

725.000 (sprawdź promocję!)

Telefon

+48 608 293 838 - sprzedaż mieszkań, +48 71 380 05 20

D7

173,03

161

691.000 (sprawdź promocję!)

E-mail

biuro@6dzielnica.eu

D9

173,83

156

704.000 (sprawdź promocję!)

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

77

Oaza

Opis inwestycji

Inwestycja

W pełnej zieleni wrocławskiej dzielnicy Krzyki, blisko centrum miasta, przy ulicy Nyskiej powstaje Osiedle Oaza. Nowocześnie zaprojektowane osiedle z mieszkaniami o najczęściej poszukiwanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach to esencja ponadczasowej architektury i troski o wygodę mieszkańców.

Doskonale przemyślane części wspólne, nastrojowy dziedziniec z fontanną i kwiatowymi kobiercami to wyśniona oferta dla poszukujących komfortu i nowej jakości życia. Gwarancją spełnienia tych marzeń jest przystosowany do indywidualnych potrzeb klienta Specjalny Program Finansowy. Ułatwi on kredytowanie zakupu mieszkań.

Osiedle Oaza to doskonała alternatywa dla osób poszukujących idealnej przestrzeni do życia.

Oaza

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna

Termin oddania

II etap - gotowy, III etap - II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-6

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.domdevelopment.com.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

27,74

1

informacja u dewelopera

3

35,53

2

informacja u dewelopera

Deweloper

2

50,34

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom Development S.A.

6

52,35

3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Piękna 23 a

2

67,10

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 755 28 00

4

82,70

4

informacja u dewelopera

E-mail

oaza@domdevelopment.com.pl

78

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Przyjaźni 101-105a

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Przyjaźni 101-105a

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni 101-105a

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.800 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

5 m kw.

Balkon

3 - 5 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne - 18.000 PLN

www.dachbud.com.pl

W południowej części Wrocławia, w dzielnicy Krzyki przy ul. Przyjaźni 101-105a we Wrocławiu realizujemy następną inwestycję – zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych (A1, B1, B2), 3-piętrowych wraz z zagospodarowaniem terenu, wewnętrznymi ciągami pieszo-jezdnymi, miejscami parkingowymi, oświetleniem terenu, zielenią oraz elementami małej architektury np. plac zabaw. Termin zakończenia budowy to 30 listopad br. Łącznie w inwestycji zaprojektowano 188 mieszkań 2-, 3-, i 4-pokojowych. Pełna infrastruktura osiedlowa zapewnia dostęp m.in. do przedszkoli, szkół, sklepów i usług rożnych branż, a sieć komunikacji miejskiej stwarza dogodne połączenie z całym miastem. W pobliżu znajduje się Park Kleciński oraz rozległe tereny zielone nad Ślęzą. Niewiele dalej znajdziemy również Tor Wyścigów konnych i Park Południowy, które nie potrzebują dodatkowej reklamy.

Zapraszamy na „dni otwarte” wtorek-środa w godz. 11.00-15.00 oraz soboty i niedziele w godz. 10.00-15.00.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35,26

Deweloper

Cena brutto PLN

2

190.404

3 49,86 2

259.272

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

2 53,18 2

279.195

Adres biura sprzedaży

ul. Komandorska 53h, 53-342 Wrocław

2 62,51 3

303.174

Telefon

+48 71 367 57 88, +48 71 367 58 00

3 79,76 4

382.848

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

2 95,15 4

461.478

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

79

Wille Słoneczniki

Opis inwestycji

Inwestycja

Wille Słoneczniki to unikatowe połączenie wszystkich najistotniejszych zalet stanowiących o wyborze mieszkania. Działka położona jest równolegle do ul. Krzyckiej za pierwszą linią zabudowy. Gwarantuje to zarówno ciszę jak i dogodny dostęp do wszystkich najistotniejszych usług w okolicy. W pobliżu znajduje się Park Kleciński (3 min. spacerem) oraz rozległe tereny zielone nad rzeką Ślęzą. Niewiele dalej znajduje się Park Południowy oraz Tor Wyścigów Konnych.

Wille Słoneczniki to 8 wolnostojących willi. We wszystkich budynkach znajdują się windy oraz 6 mieszkań od 3 do 5 pokoi z aneksami kuchennymi lub osobnymi kuchniami. Do każdego mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Cały teren został ogrodzony. Inwestycja zakończona.

Nazwa Inwestycji

Wille Słoneczniki

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Szarugi 3-13b

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

4.900 - 6.200 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

3

Balkon

7 m kw.

Taras

19 - 27 m kw., TZ 8,2 - 33,5 m kw.

Komórka lokatorska

w cenie mieszkania

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - w cenie mieszkania

www.budotex.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 62,71

3

380.000

parter 68,24

3

390.000

Deweloper

1 69,00 3

400.000

Nazwa firmy

P.B. Budotex Sp. z o.o.

1 72,14 3

415.000

Adres biura sprzedaży

ul. Czekoladowa 49a, 52-326 Wrocław

2 98,89 4

515.000

Telefon

+48 71 78 66 540, 541, 542

2 108,63 5

534.000

E-mail

michal.trejgis@budotex.pl, magdalena.grzybowska@budotex.pl

80

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

ul. Zefirowa

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

ul. Zefirowa/ul. Burzowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zefirowa/Burzowa

Termin oddania

IV kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Ilość kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Zespół budynków umiejscowionych pomiędzy ulicami Zefirową i Burzową na Krzykach. Budynki składają się z 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej. W inwestycji przewidziano 153 mieszkania z garażem podziemnym a w nim miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Inwestycja będzie usytuowana blisko terenów zielonych (tj. Park Południowy, Górka Skarbowców, Park Grabiszyński).W pobliżu znajdziemy również szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz basen. Położenie obiektu zapewnia dobre połączenie zarówno z centrum jak i węzłem bielańskim.

www.locus.wroc.pl Deweloper Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław

Telefon

+48 71 79 85 141, +48 71 79 85 143

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

81

ul. Krzycka

Opis inwestycji Zespół 4 kameralnych budynków jednoklatkowych pomiędzy ulicami Krzycka i Przyjaźni. To prestiżowa lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenie komunikacyjne, bliskość terenów zielonych(Park Kleciński) i rekreacyjnych oraz duży wybór przedszkoli, szkół, przychodni i sklepów. Budynki posiadają 4 kondygnacje od 25 mieszkań do 35 w każdym z nich (metraż od 35 do 102 m kw.). Klatki schodowe wyposażone w windy, w garażu podziemnym usytuowano 108 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie. W parterze 2 budynków ulokowano lokale usługowe. Zespół budynków wyposażonych w telewizję, tvk i ciepło z sieci miejskiej. Budowa zakończona.

Inwestycja Nazwa Inwestycji

ul. Krzycka 83, 83a, 83b, 83c

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Krzycka 83, 83a, 83b, 83c

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

5.400 - 5.700 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.locus.wroc.pl Deweloper Przykładowa oferta Więcej informacji u dewelopera lub na www.locus.wroc.pl

Nazwa firmy

Locus Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

ul. Poranna 43a, 53-026 Wrocław

Telefon

+48 71 79 85 141, +48 71 79 85 143

E-mail

biuro@locus.wroc.pl

82

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Słoneczny Zakątek

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Skarbowców/Krzycka (Babiego lata)

Termin oddania

III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.800 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter-4

Loggia

---

Balkon

2,5 - 5,39 m kw.

Taras

2,0 - 78,0 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 18.000 PLN

www.mojdom.com.pl

Na terenie działki powstały trzy budynki pięciokondygnacyjne. Pod budynkami zaprojektowano garaż podziemny jednokondygnacyjny. Podziemie budynku połączone zostanie z kondygnacjami mieszkalnymi przy pomocy wind. Pomiędzy budynkami zaprojektowano plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Inwestycję zaprojektowano tak, aby umożliwić łatwe i bezpieczne poruszanie się osobom niepełnosprawnym i rodzinom z dziećmi. Wokół terenu zaplanowano ogrodzenie, a w miejscu wjazdów szlaban i furtki wejściowe. Na terenie działki zaprojektowano nasadzenia roślinne.

Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji naszego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Słonecznym Zakątku to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób. Okolice Słonecznego Zakątka to miejsce, które gwarantuje spokój, a jednocześnie pozwala w kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Komunikacją miejską szybko dotrzesz do zabytkowego Dworca Głównego PKP oraz ulokowanego tuż obok dworca PKS, Aquaparku czy też kin i sklepów w Centrum Arkady. Blisko znajdują się również tereny zielone, parki tor wyścigów konnych, basen.

Istnieje możliwość wykończenia mieszkań pod klucz.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 66,09 3

336.205

3 42,15 2

234.247

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

4 70,22 4

353.308

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

2 71,56 3

352.027

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

3 61,95 3

311.898

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

parter 27,32

167.313

1

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

83

Willa Wrocław

Opis inwestycji

Inwestycja

Willa Wrocław to oddane do użytku ekskluzywne osiedle dwupiętrowych apartamentowców położone 5 km od ścisłego centrum Wrocławia i 5 m od Parku Wschodniego (niebawem powstanie kładka bezpośrednio łącząca inwestycję z parkiem). Willa Wrocław oferuje 89 gotowych do zamieszkania apartamentów o podwyższonym standardzie i zróżnicowanym metrażu 54-147 m kw. Na lokatorów czeka ponad 100 miejsc w garażu podziemnym. Do budowy oraz wykończenia osiedla wykorzystano najwyższej jakości naturalne materiały: kamień, drewno egzotyczne i szkło. W budynkach zastosowano technologie przyjazne środowisku m.in. panele solarne. Ponadto do apartamentów przynależą przestronne tarasy, a lokale usytuowane na parterze posiadają ogródki, których powierzchnia sięga nawet 348 m kw. Więcej informacji na: www.willawroclaw.pl

Nazwa Inwestycji

Willa Wrocław

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rybnicka 18

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto

5.900 - 8.600 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Balkon

---

Taras

9 - 126 m kw.

Komórka lokatorska

11.000 PLN

Miejsce parkingowe

29.000 - 35.000 PLN

www.willawroclaw.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN 358.670

Deweloper

1 55,00 2

368.500

Nazwa firmy

Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp. Kom.

parter 59,24

396.908

Adres biura sprzedaży

ul. Rybnicka 18, 52-016 Wrocław

2 69,29 3

498.888

Telefon

+48 723 333 776

1 92,72 3

547.048

E-mail

biuro@willawroclaw.pl

parter 55,18

2

2

84

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Innova/Osiedle Moderno

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Innova/Osiedle Moderno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Piękna/Nyska/Jesionowa

Termin oddania

gotowe, w realizacji

Cena za m kw. brutto

od 5.797 PLN

Liczba kondygnacji

Osiedle Innova - 7/Osiedle Moderno - 5

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

do 24,1 m kw.

Taras

do 71,3 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne

Osiedle Innova (www.osiedleinnova.pl) i Osiedle Moderno (www.osiedlemoderno.pl) budowane przez spółkę należącą do grupy FPP (Fadesa Polnord Polska) powstają w dzielnicy Krzyki u zbiegu ulic Jesionowej, Nyskiej i Pięknej. Są to miejsca odległe zaledwie 4 km od Rynku i 2 km od Dworca Głównego PKP i PKS. Sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajdują się obiekty handlowo-usługowe, przedszkola, szkoły, uczelnie wyższe oraz ośrodki zdrowia.

Wysoki standard wykończenia budynków gwarantują m.in.: elementy drewna i bezpiecznego szkła na elewacji oraz duże, panoramiczne okna. Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się na parterze posiadają tarasy i ogródki, natomiast każde z pozostałych mieszkań ma balkon. Dodatkowo, w inwestycji Osiedle Moderno, zostały zaprojektowane pomieszczenia na rowery i wózki dziecięce oraz duża ilość komórek lokatorskich ulokowanych na poszczególnych kondygnacjach.

Większość miejsc postojowych zlokalizowana jest w garażach podziemnych, do których prowadzą cichobieżne windy. Pamiętając o naszych najmłodszych i starszych mieszkańcach nie zapomnieliśmy o placu zabaw, strefach wypoczynku oraz siłowni dla dorosłych.

www.osiedleinnova.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

33,96

1 www.osiedlemoderno.pl

Nazwa firmy

Osiedle Innova Sp. z o.o./FPP Osiedle Moderno Sp. z o.o.

1

40,46

2 www.osiedlemoderno.pl

Adres biura sprzedaży

ul. Nyska 50

3

45,32

2 www.osiedlemoderno.pl

Telefon

+48 71 712 04 02

2

54,85

3 www.osiedlemoderno.pl

E-mail

osiedleinnova@fadesapolnord.pl

4

66,50

3 www.osiedlemoderno.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

85

Nowe Centrum Południowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja Nowe Centrum Południowe zlokalizowana jest w bardzo atrakcyjnej części dzielnicy Krzyki – przy ul. Gwiaździstej, nieopodal ścisłego centrum Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Sky Tower oraz Arkady Wrocławskie. Projekt zawiera bogatą ofertę mieszkań 1-6 pokojowych o zróżnicowanych metrażach i rozkładach, dopasowanych do oczekiwań przyszłych mieszkańców. Inwestycja jest bardzo korzystnie zlokalizowana w stosunku do istniejącego układu komunikacji miejskiej – przystanki licznych linii tramwajowych i autobusowych oddalone są o około 150 m od inwestycji. Dworzec kolejowy znajduje się w odległości ok. 1 km od przedmiotowej inwestycji, natomiast odległość od Rynku to zaledwie 2 km. Takie położenie zapewnia dogodne połączenie komunikacyjne ze wszystkimi częściami miasta. W pobliżu terenu inwestycji zlokalizowane są liczne obiekty handlowe oraz usługowe.

metraż ( m kw.)

Nowe Centrum Południowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Gwiaździsta 36

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.800 PLN

Liczba kondygnacji

12

Dostępne piętra

parter - 11

Loggia

1,5 - 6 m kw.

Balkon

4,5 - 14 m kw.

Taras

do 60 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne: 22.500 - 36.000 PLN

www.centrumpoludniowe.com.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

Cena brutto PLN

9 24,51 1

183.335

parter 48,50

2

292.116

Deweloper

parter 58,27

2

353.349

Nazwa firmy

GPI Wrocław sp. z o.o.

1 53,98 3

343.205

Adres biura sprzedaży

ul. Gwiaździsta 36, 53-413 Wrocław

parter 63,06

361.271

Telefon

+48 71 729 79 79

721.627

E-mail

info@centrumpoludniowe.com.pl

4

10 105,64 6

86

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Casa Solare

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Casa Solare

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Fabryczna/Krzyki

Ulica

Skwierzyńska

Termin oddania

styczeń 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.990 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

1-5

Loggia

---

Balkon

do 6 m kw.

Taras

39,61 m kw. (5 piętro)

Miejsce parkingowe

parkowanie na ulicy

www.casasolare.pl

Zamieszkaj po słonecznej stronie miasta – Zamieszkaj w odnowionej z pietyzmem, XIX-wiecznej kamienicy Casa Solare u zbiegu ulicy Skwierzyńskiej i Zaporoskiej. Poczuj klimat dawnego Wrocławia, korzystając ze wszystkich dobrodziejstw bliskości Starego Miasta i współczesnych udogodnień architektonicznych.

Bogata historia –Południowa strona Wrocławia od zawsze cieszyła się estymą i prestiżem. To tutaj powstawały najokazalsze rezydencje i kamienice dawnych mieszkańców Wrocławia. Doceniali oni malowniczą, zieloną okolicę oraz bliskość Starego Miasta.

Prestiżowa współczesność – Z pietyzmem odnawiana jest fasada, wymienione są instalacje, a na klatce schodowej montowana jest winda. Dostosowywane do współczesnych wymagań są rozkłady wyremontowanych z najwyższą starannością mieszkań.

Ich sprzedaż już ruszyła.

Zachowany został podział na usługowy parter i mieszkalne piętra.

Mieszkania – Do wyboru jest 16 jasnych, wysokich i przestronnych, dwu- i trzypokojowych mieszkań. Wysokość kondygnacji, zależnie od piętra, wynosi od 2,70 do 3,60 m. Mieszkania wyposażone są w drewniane, termoizolacyjne okna, kamienne parapety, videodomofon, gniazda telewizyjne i internetowe oraz wszelkie udogodnienia, zapewniające w tych XIX-wiecznych wnętrzach współczesny, wysoki standard.

Chętny może także nabyć prestiżowy penthouse na najwyższej kondygnacji z bajecznym tarasem i widokiem na Sky Tower.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 49,59 2

323.822,70

1 85,01 3

521.111,30

Nazwa firmy

AB Andrzej Balcer Sp. k

2 94,40 3

584.336,00

Adres biura sprzedaży

Iglica Nieruchomości - ul. Kiełbaśnicza 24

3 94,08 3

572.947,20

Telefon

+48 514 70 66 81

4 91,60 3

557.844,00

E-mail

biuro@casasolare.pl

5 91,30 3

598.928,00

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

87

Minimax

Opis inwestycji

Inwestycja

MINIMUM FORMY i MAKSIMUM MOŻLIWOŚCI Minimalistyczna forma oraz układy mieszkań pozwalają funkcjonalnie zagospodarować każdą przestrzeń. Na 35 m kw., zamiast tradycyjnej kawalerki możesz mieć 2-pokojowe mieszkanie w podwyższonym standardzie, nie ponosząc przy tym wysokich nakładów finansowych. To miejsce jest również idealnym rozwiązaniem dla rodzin. W ofercie mamy bowiem także mieszkania 3-pokojowe od 54 m kw. oraz 4-pokojowe 64 m kw. oraz 71 m kw.

Maksymalna funkcjonalność, kameralna zabudowa, nowoczesny design – te określenia przyświecały nam w trakcie powstawania projektu. Dogodne, przemyślane układy mieszkań kreują nowy trend, przełamują schematyczne myślenie o mieszkaniach. Dzięki tego typu rozwiązaniom można w dowolny sposób i bezproblemowo zaaranżować każdą przestrzeń.

Wielu Klientów pragnie mieć mieszkanie z ogródkiem, lecz trafia na barierę niskiego parteru. W miniMAX mieszkania z ogródkami będą na kondygnacji +1, tak aby zapewnić poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Patio, wyposażone w część wypoczynkową, pozwoli odpocząć od zgiełku dnia codziennego także pozostałym mieszkańcom. Do dyspozycji mieszkańców będą dwie hale garażowe z możliwością zakupu miejsc postojowych pojedynczych lub rodzinnych.

Nazwa Inwestycji

Minimax

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Przyjaźni 20

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

1-3

Loggia

---

Balkon

---

Taras

4 - 103 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 16.000 PLN

www.pdsa.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 36,51 2 informacja u dewelopera 1 55,49 3 informacja u dewelopera

Deweloper

2 59,86 3 informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

2 41,38 2 informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Szczęśliwa 33, 53-445 Wrocław

1 71,86 4 informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 388 40 11

3 64,88 4 informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz.wroc@pdsa.pl

88

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Na Życzliwej

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Na Życzliwej

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Życzliwa 16

Termin oddania

listopad 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

4,70 - 20 m kw.

Taras

13 - 200 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne - 17.000 - 21.000 PLN

www.pdsa.pl

Budynek „Na Życzliwej” wyróżniają starannie zaprojektowane mieszkania o optymalnych proporcjach poszczególnych pomieszczeń. Dzięki przemyślanym rozkładom we wszystkich mieszkaniach mamy możliwość wyboru pomiędzy oddzielną jasną kuchnią, a aneksem kuchennym połączonym z salonem. Na uwagę zasługują również powierzchnie dodatkowe przylegające do mieszkań. Właściciele mieszkań na parterze będą mieli do dyspozycji zielone tarasy o powierzchni do 156 m kw. W mieszkaniach z antresolami znajdziemy tarasy pokryte drewnem o powierzchni do 49 m kw. zaś pozostałe lokale oferują balkony i loggie o powierzchniach do 20,50 m kw.

Przestronne klatki schodowe zaprojektowane z szczególną dbałością o detale i efekt wizualny, cichobieżne windy obsługujące wszystkie piętra i systemu otwierania kartami zbliżeniowymi drzwi wejściowych zapewnią mieszkańcom komfortowe korzystanie z budynku. Na poziomie -1 przewidziany został garaż wielostanowiskowy z wejściami wprost do klatek schodowych i bramą otwieraną zdalnie, w którym oprócz miejsc parkingowych znajdziemy stojaki na rowery. Dodatkowe pomieszczenie dla rowerów zaplanowano również na poziomie parteru.

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 63,26

Deweloper

Cena brutto PLN

3 informacja u dewelopera

2 46,73 2 informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Grupa PROFIT Development

1 48,51 2 informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Szczęśliwa 33, 53-445 Wrocław

3 59,04 3 informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 388 40 11

4 56,15 3 informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz.wroc@pdsa.pl

4 69,99 4 informacja u dewelopera

N

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

91

Aura

Opis inwestycji

Inwestycja

W zacisznym miejscu, pełnym kojącej zieleni, w modnej części Wrocławia – dzielnicy Krzyki-Wojszyce, powstaje kameralne Osiedle Aura, kolejna już inwestycja Dom Development S.A. w tym mieście. Nowoczesna i niska zabudowa, estetyczna mała architektura, place zabaw oraz przestronne, zielone dziedzińce, pełne kwiatów i ozdobnych krzewów – wszystko to sprawia, że Aura będzie idealnym miejscem dla tych, którym zależy na komforcie dnia codziennego. O atrakcyjności lokalizacji świadczy także bliskość centrum, sklepów, szkół, przedszkoli i terenów rekreacyjnych.

Nazwa Inwestycji

Aura

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Iwaszkiewicza/Grota-Roweckiego

Termin oddania

I etap - IV kw. 2015 r. , II etap - I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne naziemne

www.domdevelopment.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter

27,53

1

informacja u dewelopera

2

34,40

2

informacja u dewelopera

Deweloper

1

50,37

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom Development S.A.

3

53,94

3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Grota-Roweckiego 114a

1

64,58

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 757 28 10

1

93,70

4

informacja u dewelopera

E-mail

aura@domdevelopment.com.pl

92

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Grota 111

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Grota 111

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Gen. Grota Roweckiego 111

Termin oddania

III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3i4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

2,7 - 10,2 m kw.

Balkon

2,7 - 9,1 m kw.

Taras

5,6 - 20,1 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.100 PLN brutto podziemne - 24.300 PLN brutto

Kompleks mieszkaniowy ,,Grota 111” zlokalizowany jest na Krzykach, w dzielnicy szczególnie cenionej ze względu na kameralny klimat: ciszę, niską zabudowę oraz otaczającą ją zieleń. W pierwszym etapie powstanie 100 mieszkań o powierzchni od 27 do 99 m kw. z możliwością ich łączenia. Lokale, które znajdują się na parterze, posiadają ogródki, mieszkania na wyższych piętrach mają natomiast przestronne balkony, tarasy lub loggie. W budynku znajdują się również mieszkania dwupoziomowe, umożliwiające wyjątkową aranżację większej przestrzeni. ,,Grota 111” to azyl dla mieszkańców. Mądrze zaprojektowane rozwiązania komunikacyjne oraz miejsca odpoczynku dla dzieci i dorosłych czynią inwestycję komfortową.

www.grota111.pl Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

piętro

Adres biura sprzedaży

ul. Gen. Grota Roweckiego 111, Wrocław

1 27,70 1

163.715

Telefon

+48 664 900 444

parter 40,10

243.908

E-mail

info-wroclaw@echo.com.pl

2 60,60 3

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

292.711

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

93

Malinowe Zacisze

Opis inwestycji

Inwestycja

Malinowe Zacisze to mały, kameralny kompleks mieszkaniowy składający się z 3 budynków wielorodzinnych. W stylowych, a zarazem nowoczesnych w swym wyglądzie i technologii wykonania budynkach, znajdziemy zaledwie 61 mieszkań o metrażach od 40-115 m kw.

Kompleks położony jest we wschodniej przepięknej, zielonej części miasta, pomiędzy płynącymi w niedalekim sąsiedztwie rzekami Odrą i Oławą. Bezpośrednio do kompleksu przylega Park na Niskich Łąkach, ze wspaniałym starodrzewem, a ok.

400 m dalej rozpościera się Las Rakowiecki. Okolica mimo swego położenia – prawie w centrum miasta (do Rynku – 10 minut) – jest cicha i spokojna. Przeważa tu niska zabudowa, głównie jednorodzinna. Wszystkie te cechy stanowią niewątpliwy walor inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Malinowe Zacisze

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Rakowiecka 23-25

Termin oddania

31.03.2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.182,00 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter - 3

Loggia

---

Balkon

5 - 20 m kw.

Taras

7 - 34 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 25.000 PLN

www.geogrupa.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 51,11 2

382.000

parter 91,82

568.000

Deweloper

3 40,59 2

321.000

Nazwa firmy

Geo Grupa Deweloperska

3 112,06 5

702.000

Adres biura sprzedaży

Al. Kromera 51 A, Wrocław

parter 55,16

406.000

Telefon

+48 71 325 37 92, +48 784 675 714, +48 666 844 712

511.000

E-mail

wroclaw@geogrupa.pl

4

3

1 72,22 3

94

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Nenckiego 59

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Nenckiego 59

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Nenckiego 59

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.500 - 6.850 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1,2

Loggia

---

Balkon

2,6 - 9,5 m kw.

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bez opłat podziemne - 30.000 PLN

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kamieniec” jest inwestorem budynku mieszkalnego przy ul. Nenckiego 59, a Awbud-developer Sp. z o.o. jest inwestorem zastępczym przy realizacji tej inwestycji i prowadzi sprzedaż mieszkań.

Mieszkania na Ołtaszynie to oferta dla ludzi poszukujących wyjątkowego miejsca z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie w dobrej komunikacji z centrum Wrocławia.

To wyjątkowy budynek w niskiej zabudowie, tylko trzy kondygnacje, zlokalizowany pośród domków jednorodzinnych z funkcjonalnymi mieszkaniami o powierzchni 3163 m kw., dwu i trzypokojowymi oraz garażem podziemnym. Tuż za rogiem znajdują się sklepy spożywcze, bank, apteka, ośrodek zdrowia, gabinety lekarzy specjalistów, przedszkole i szkoła podstawowa. Odległość od Rynku to tylko 7 kilometrów (15 min), do dworca 5 km (około 10 min). W odległości 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 113 i 612.

www.awbud-developer.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 35

Cena brutto PLN

2

227.760

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

1 52,5 3

359.693

Adres biura sprzedaży

ul. Szybka 1f lok. C, Wrocław

2 31,6 2

216.871

Telefon

+48 71 357 18 18

parter 56

388.669

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

1 63 3

3

434.153

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

95

Apartamenty Wiśniowa

Opis inwestycji

Inwestycja

APARTAMENTY WIŚNIOWA to gwarancja w 100% bezpiecznego zakupu. Ukończona inwestycja, uregulowany stan prawny, dostępność wszelkich dokumentów oraz brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej umożliwiają natychmiastowe dokonanie wszelkich formalności związanych z zakupem. W ofercie posiadamy apartamenty od 22,94 m kw. do 129 m kw. Standard wykończenia, nowoczesny charakter oraz przestronne wnętrza tworzą dogodne warunki do życia. Dostępność i szeroki wybór tarasów, balkonów czy ogrodów, powierzchnie handlowo-usługowe oraz bogata oferta miejsc parkingowych gwarantują komfort.

APARTAMENTY WIŚNIOWA to projekt zlokalizowany na bezpiecznym i lubianym osiedlu Krzyki-Borek. O unikalnych walorach tej lokalizacji stanowi bliskość centrum oraz szeroka dostępność infrastruktury handlowo-usługowej. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu obiektów sportowych i otaczającym osiedle terenom zielonym, osiedle Borek stanowi dla mieszkańców Wrocławia komfortowe miejsce do życia i wypoczynku. Bliskość Parku Południowego, pozwala aktywnie wypoczywać na świeżym powietrzu. Otwarta, niska zabudowa, na którą składają się głównie przedwojenne wille i kamienice, nadaje osiedlu niespotykany urok.

Apartamenty Wiśniowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Borek

Ulica

Al. Wiśniowa 83-85d

Termin oddania

24.04.2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.150,53 PLN w ramach aktualnej promocji

Liczba kondygnacji

7 nadziemnych, 2 podziemne

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

3,7 - 8,80 m kw.

Balkon

2,60 - 32 m kw.

Taras

15,70 - 98,9 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN garaż - 40.000 PLN

www.apartamentywisniowa.com

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

6

26,03

1

206.834,38 (cena promocyjna)

1

47,22

2

314.957,40 (cena promocyjna)

Deweloper

2

53,17

2

354.263,17 (cena promocyjna)

Nazwa firmy

Apartamenty Wiśniowa Sp. z o.o.

1

60,00

3

406.682,93 (cena promocyjna)

Adres biura sprzedaży

Al. Wiśniowa 85c/1, 53-126 Wrocław

parter

66,94

3

411.716,36 (cena promocyjna)

Telefon

+48 502 334 222, +48 71 337 08 88

parter

70,31

3

453.201,44 (cena promocyjna)

E-mail

biuro@apartamentywisniowa.pl

96

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

CENTAURIS

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

CENTAURIS

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Borek

Ulica

Ślężna/Działkowa/W.Brossa

Termin oddania

II etap - gotowe mieszkania, III etap - IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

do 58 m kw.

Taras

do 68 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - pojedyncze 25.000 PLN podziemne - podwójne 35.000 PLN

www.centauris.pl

Centauris to wyjątkowa inwestycja, która łączy w sobie nowoczesną architekturę, funkcjonalność oraz doskonałą lokalizację. Osiedle realizowane jest w prestiżowej dzielnicy Wrocławia: Krzyki – Borek. Lokalizacja w kwartale ulic Ślężnej, Działkowej i Brossa, umożliwia swobodny dostęp do najważniejszych punktów miasta.

Ogromnym atutem jest sąsiedztwo z Parkiem Skowronim – wymarzonym miejscem do całorocznego wypoczynku, spacerów czy przejażdżek rowerowych. To wyjątkowe połączenie, jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną w pełni korzystać z możliwości jakie daje miasto, a jednocześnie chcą żyć w otoczeniu zieleni, z dala od wielkomiejskiego zgiełku.

Osiedle jest realizowane w 5 etapach, z czego dwa są już gotowe. W rozpoczętym właśnie III etapie oferujemy Państwu kolejne 103 lokale. Wszystkie mieszkania są przestronne, doskonale doświetlone i wykonane z troską o komfort życia przyszłych domowników. Poczucie luksusu potęgują przestronne tarasy i balkony z widokiem na Park Skowroni. Planowany termin ukończenia budowy III etapu przypada na IV kwartał 2015 roku.

Inwestycja realizowana jest przez partnerskie firmy BNM Sp. z o.o. oraz Vantage Development S.A. Autorem projektu architektonicznego jest arch. Tadeusz Hardt.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 26,52 1

210.000

4 42,72 2

335.000

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

2 56,40 2

387.000

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 116 A, 53-111 Wrocław

4 56,39 3

393.000

Telefon

+48 71 780 91 05/06

1 64,77 3

477.000

E-mail

biuro@centauris.pl

parter 85,12

595.000

4

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

97

Osiedle Grafitowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Grafitowe jest naszą drugą inwestycją, która powstaje na terenie wrocławskiego Brochowa. Inwestycja dla ludzi ceniących sobie spokój, ciszę i uroki terenów zielonych. Idealne miejsca do wypoczynku po długim dniu pracy. Jest to ogrodzony zespół 8-miu trzykondygnacyjnych budynków, wyposażonych w podziemne parkingi. Duża ilość zieleni na terenie osiedla oraz możliwość ulokowania placu zabaw dla dzieci w odległości zapewniającej ciszę, podnoszą walory osiedla oraz poczucie komfortu obecnych i przyszłych mieszkańców. Atrakcyjność lokalizacji podnosi bezpośrednie sąsiedztwo Parku Brochowskiego. Dojazd do centrum zajmuje ok. 15-20 min.

Do każdego mieszkania komórka lokatorska w cenie.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Grafitowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Semaforowa

Termin oddania

I, II, III etap: oddane do użytku, IV etap: I-II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.990 PLN, 4.600 PLN - 2-poziomowe powyżej 70 m kw.

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatne podziemne - 19.000 PLN brutto

www.descont.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 54,67

2

272.803

parter

3

324.699

Deweloper

1 54,49 2

271.905

Nazwa firmy

Descont Developer Sp. z o.o. S.k.

1 64,42 3

321.455

Adres biura sprzedaży

ul. Semaforowa 89/ U1

2 62,99 3

314.320

Telefon

+48 71 715 01 71, +48 607 08 61 04

2 76,82 4

353.372

E-mail

biuro@descont.pl

65,07

98

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Cichy Gaj

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Cichy Gaj

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki Gaj

Ulica

Wambierzycka 2-24

Termin oddania

I etap B3, B4: zakończony, II etap B1, B2: 30.12.2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.690 - 6.490 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

6 - 9 m kw.

Taras

18 - 34 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN naziemne - w cenie

Osiedle Cichy Gaj kameralny zespół nowocześnie zaprojektowanych budynków wielorodzinnych, zlokalizowanych na wrocławskich Krzykach, na Osiedlu Gaj. Całe Osiedle obejmuje 4 budynki, realizowane w dwóch etapach. Obecnie zakończono I etap B3 i B4 – powstało 86 mieszkań na działce będącej własnością dewelopera, nieobciążone hipoteką, oddane do użytkowania. W lipcu b.r. rozpoczęto budowę II etapu (92 mieszkania) w dwóch budynkach B1 i B2, zakończenie prac 31 października 2015 r.

Cechą charakterystyczną osiedla jest niska zabudowa–trzypiętrowe budynki z kotłownią gazową, wyposażone w cichobieżne windy. Aktualnie oferujemy w sprzedaży mieszkania w stanie deweloperskim 1, 2, 3, 4-pokojowe, funkcjonalne pod względem rozkładu oraz stron świata, od 26 do 72 m kw. Ceny m kw.: od 5.690 do 6.490 PLN/brutto.

www.wrobud.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 25,79 1

167.377

Nazwa firmy

Wrobud sp. z o.o.

1 43,99 2

250.300

Adres biura sprzedaży

ul. Szczecińska , 54-517 Wrocław

parter 49,02

278.923

Telefon

+48 605 234 900, +48 71 353 57 90

1 53,01 3

333.432

E-mail

mieszkania@wrobud.pl

parter 66,25

376.962

2

3

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

101

Zakątek Piękna

Opis inwestycji

Inwestycja

Na terenie działki powstały dwa budynki siedmiokondygnacjne. Pomiędzy budynkami znajduje się plac zabaw z miejscami rekreacyjnymi. Teren osiedla jest ogrodzony i strzeżony.

Nowoczesność, spokój, tereny rekreacyjne i dobre połączenia komunikacyjne, tego zwykle wymagamy od lokalizacji nowego mieszkania. Te wszystkie cechy oraz dodatkowo urocza nazwa ulicy sprawiają, że zaplanowanie życia na Pięknej to pomysł, który uzyskał już aprobatę wielu osób.

Okolice ulicy Pięknej to miejsca, które gwarantują spokój, a jednocześnie pozwalają w kilka lub kilkanaście minut znaleźć się w centrum miasta. Spacerem dojść można do Dworca Głównego PKP czy PKS, Aquaparku oraz kin i sklepów. Blisko znajduje się również Akademia Medyczna i Uniwersytet Ekonomiczny, a na rodzinny spacer wybrać się do Parku Wschodniego lub Skowroniego. Pięknie jest mieszkać na Pięknej.

Nazwa Inwestycji

Zakątek Piękna

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Gaj

Ulica

Piękna

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 5.145 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

---

Taras

2,94 - 38,69 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - 20.000 PLN

www.mojdom.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 54,76 2

324.400

2 71,94 3

372.760

Deweloper

3 62,23 3

355.731

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 64,46 3

365.818

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

3 77,16 4

397.036

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

1 80,92 4

419.832

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

102

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Jesionowa 40

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Jesionowa 40 - mieszkaj wygodnie na Krzykach

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Tarnogaj

Ulica

Jesionowa

Termin oddania

I etap - gotowy, II etap - 2014 r., III i IV etap - 2016 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

4-7

Dostępne piętra

parter z tarasami, 1 - 6 piętro

Loggia

2 - 8 m kw.

Balkon

2 - 8 m kw.

Taras

17 - 59 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 13.500 PLN

www.jesionowa40.pl

Jesionowa 40 to urokliwy i cichy zakątek w sercu Wrocławia (Krzyki, Tarnogaj). Na Osiedlu zostaną wybudowane 4 budynki wielorodzinne. Atuty nieruchomości: jasne i eleganckie klatki schodowe wykończone granitem i szkłem, duże tarasy na parterze, przestronne loggie i balkony, piękny widok na masyw Ślęzy z ostatnich kondygnacji. Na codzienną wygodę życia mieszkańców wpływ ma doskonała komunikacja ze wszystkimi dzielnicami Wrocławia. Z Jesionowej wszędzie jest blisko – na Rynek, dworce PKP i PKS, do wrocławskich uczelni. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełen wachlarz sklepów, usług i placówek edukacyjnych poczynając od żłobków kończąc na szkołach wyższych. W wolnej chwili można przespacerować się do pobliskich parków, placów zabaw, Aquaparku lub na ściankę wspinaczkową.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

54,85

3

od 327.656

2

40,20

2

od 238.788

Nazwa firmy

Jesionowa 40 sp. z o.o. SKA

3

61,36

3

od 367.732

Adres biura sprzedaży

ul. Jesionowa 68/1, 50-504 Wrocław

4

40,45

1

od 240.273

Telefon

+48 71 390 75 95, +48 786 866 954

5

54,76

3

od 329.102

E-mail

sprzedaz@jesionowa40.pl

6

39,36

2

od 233.798

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

103

Rodzinne Wille Jagodno

Opis inwestycji

Inwestycja

Rodzinne Wille Jagodno, to nowe osiedle w kameralnej, niskiej zabudowie typu willowego. Projekt stanowi połączenie zalet wynikających z posiadania własnego domu, z przystępną ceną i łatwością utrzymania mieszkania. W ofercie znajdują się mieszkania 3 i 4-pokojowe, z tarasami (nawet 37 m kw.), ogródkami i garażami, a także szeregówki. Funkcjonalne rozkłady mieszkań, bardzo dobra jakość wykonania, standard deweloperski plus ze wszystkimi instalacjami, piecami dwufunkcyjnymi Viessmann, oraz zagospodarowanym terenem osiedla. Mieszkania oddane do użytkowania. W pobliżu park, tereny rekreacyjne. Doskonały dojazd do centrum miasta.

Rozpoczęcie sprzedaży drugiego etapu osiedla, w którym zbudowane zostaną mieszkania na parterze od 64 m kw. z dużymi ogródkami (nawet 80 m kw.), oraz mieszkania na piętrze z tarasami 36 m kw. Do wyboru mieszkanie z garażem, lub miejscem postojowym pod wiatą.

Szczegóły na www.rodzinnewille.wroclaw.pl lub w biurze sprzedaży.

Nazwa Inwestycji

Rodzinne Wille Jagodno

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Jagodno

Ulica

Sygnałowa

Termin oddania

inwestycja zrealizowana

Cena za m kw. brutto

od 4.600 PLN

Liczba kondygnacji

1, 2

Dostępne piętra

parter, 1

Balkon

tak

Tara

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 21.600 PLN

www.rodzinnewille.wroclaw.pl Deweloper Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Grundwert Polska Sp. z o.o. Sp.K.

Adres biura sprzedaży

ul. Sygnałowa 78 A, Wrocław

1 71 3

367.000

Telefon

+48 697 666 117

2 103,3 4

479.000

E-mail

biuro@rodzinnewille.wroclaw.pl

104

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Sonata

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sonata

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Jagodno

Ulica

Johanna Straussa

Termin oddania

III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.685,41 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Balkon

---

Taras

tak

Ogródek

tak

Miejsce parkingowe

naziemne

Osiedle Sonata to urocza, kameralna zabudowa szeregowa, położona w spokojnej dzielnicy Krzyki – Jagodno przy ul. Straussa. Oferowane są 4 typy mieszkań, każde z niepowtarzalną zaletą, która je wyróżnia i przekonuje do zakupu. Położone na parterze trzypokojowe mieszkania typu A z ogrodami o powierzchni od 146 m kw., stanowią przystępną cenowo alternatywę dla posiadania własnego domu. Na I piętrze znajdują się czteropokojowe mieszkania typu B, które są przystosowane do rozbudowy poddasza o dodatkowe pokoje i łazienkę wraz ze wzrastającymi potrzebami mieszkaniowymi ich właścicieli. Do tego garaże, miejsca postojowe, pełna infrastruktura i urok miejsca. Osiedle Sonata będzie składało się z 58 mieszkań. W ofercie mieszkania spełniające warunki programu Mieszkanie dla Młodych.

www.incepti.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Incepti Development KP Investment sp. z o.o. s.k.

parter 72,03

3

358.965

Adres biura sprzedaży

Al. Gen Józefa Hallera 182/1, Wrocław 53-203

parter 72,03

3

390.000

Telefon

+48 71 72 07 072, +48 699 954 800

1 + podd. nieuż. 66,87 + 26,81

E-mail

biuro@incepti.pl

1 + poddasze

89,64

3-4

333.249

4

420.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

105

Zielona Klecina

Opis inwestycji

Inwestycja

Zielona Klecina to propozycja idealna dla osób szukających połączenia komfortu mieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i parku z jednoczesną łatwością dostępu do wielkomiejskiej infrastruktury. Wyjątkowa lokalizacja, nowoczesna architektura oraz piękny ogród ze starodrzewiem i parkową zielenią wypełniająca przestronny dziedziniec tworzą niepowtarzalny charakter tego miejsca. Funkcjonalność i wygoda użytkowania każdego z mieszkań w inwestycji Zielona Klecina były priorytetem projektantów budynku. Architekci zadbali o właściwe doświetlenie i przemyślane układy wnętrz. Pełne słońca mieszkania z balkonami i widokiem na zielony dziedziniec podkreślają rodzinny oraz kameralny charakter inwestycji.

Nazwa Inwestycji

Zielona Klecina

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki-Klecina

Ulica

Wałbrzyska

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.950 PLN

Liczba kondygnacji

4 naziemne

Dostępne piętra

parter - 3

Balkon

40,40 - 11,21 m kw.

Taras

10 - 31,87 m kw.

Ogródek

28 - 93,45 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.zielonaklecina.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 32,28

1

192.066,00

parter 55,38

3

329.927,50

Deweloper

1 73,39 4

436.670,50

Nazwa firmy

TIM DEVELOPMENT Sp. z o.o.

1 60,65 3

360.867,50

Adres biura sprzedaży

Iglica Nieruchomości: ul. Kiełbaśnicza 24, Wrocław

2 42 2 295.655,50

Telefon

+48 71 796 66 76, +48 514 70 66 84

3 64,49 3

E-mail

kontakt@zielonaklecina.pl

371.696,50

106

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Słoneczny Ołtaszyn

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Słoneczny Ołtaszyn

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki, Ołtaszyn

Ulica

Ułańska 46

Termin oddania

3 etap - III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

8 m kw.

Taras

22 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne -24.600 PLN

Słoneczny Ołtaszyn inwestycja firmy PARTNER CAPITAL to wyjątkowe miejsce we Wrocławiu. Na atrakcyjnym terenie powstał zespół doskonale zaprojektowanych kameralnych budynków wielorodzinnych w niskiej zabudowie, doskonale komponującej się z klimatem otoczenia.

Mała liczba mieszkań w każdym segmencie zapewnia intymność oraz poczucie prywatności, sprzyjając jednocześnie budowaniu przyjaznych relacji z sąsiadami. Wszystkie mieszkania są przestronne, ustawne i bardzo dobrze nasłonecznione. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane.

Dobre skomunikowanie osiedla z centrum Wrocławia, jak również z centrami handlowymi i autostradą A4 zapewniają mieszkańcom możliwość swobodnego planowania wszystkich zajęć dla siebie i dla swoich dzieci.

www.oltaszyn.com Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Partner Capital Group

parter 56

2

340.000

Adres biura sprzedaży

ul. Ułańska 46, 52-213 Wrocław

1 67 3

399.000

Telefon

+48 785 888 149

1 77 3

449.000

E-mail

kontakt@oltaszyn.com

2 82 4

495.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

107

Osiedle Bursztynowe

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Bursztynowe to kameralna inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Ołtaszyn, przy ul. Bursztynowej. Tworzy ją 10 sześciorodzinnych budynków, łączących w sobie tradycyjną architekturę z nowoczesnością rozwiązań projektowych. Niewątpliwe zalety naszej inwestycji to funkcjonalnie rozplanowane mieszkania, taras lub balkon przy każdym mieszkaniu, ogródki dla mieszkań na parterze, plac zabaw dla dzieci, komórki, miejsca postojowe i boksy garażowe w części podziemnej. Wszystkie mieszkania ogrzewane są indywidualnie dwufunkcyjnymi piecami gazowymi. Dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców osiedle jest ogrodzone i monitorowane.

Dodatkowo okna mieszkań parterowych wyposażone zostały w rolety zewnętrzne. Do każdego mieszkania przynależy miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska, których cena wliczona jest w cenę mieszkania. W sprzedaży posiadamy również mieszkania w innych lokalizacjach. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą na stronie mlocum.com.pl

Nazwa Inwestycji

Osiedle Bursztynowe

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Ołtaszyn

Ulica

Bursztynowa 5-25

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Balkon

5,40 m kw.

Taras

26 m kw.

Ogródek

ok. 20 m kw.

Miejsce parkingowe

garaż (miejsca pojedyncze lub boksy garażowe w cenie mieszkania)

mlocum.com.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 88,25

4

452.751

Deweloper

parter 89,29

4

453.519

Nazwa firmy

mLocum S.A.

1 76,99 3

409.558

Adres biura sprzedaży

Oddział we Wrocławiu, al. J. Matejki 2c/3, 50-333 Wrocław

2 103,03 4

531.040

Telefon

+48 71 332 91 80-85

2 102,38 4

508.009

E-mail

wroclaw@mlocum.com.pl

108

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

ul. Zwycięska 14c, 14ca-14ce

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

ul. Zwycięska 14c, 14ca-14ce

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Zwycięska 14c, 14ca-14ce

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

4.490 - 4.890 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-4

Loggia

---

Balkon

ok. 6 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.000 PLN

Partynice to wyjątkowe miejsce do zamieszkania, gdzie nacieszymy oczy zielenią i odpoczniemy od miejskiego zgiełku, dlatego właśnie tu wybudowaliśmy dla Państwa mieszkania.

W budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Zwycięskiej 14c, 14ca-14ce znajdują się mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 57 m kw. - 63 m kw. z balkonami. W garażu podziemnym dostępne są miejsca postojowe.

W otoczeniu budynku znajdą Państwo bogatą infrastrukturę: sklepy, usługi, opiekę medyczną, a także przedszkole i szkołę, centrum rekreacji z torami wyścigów konnych oraz stary park.

Wielką zaletą tego miejsca jest dogodny dojazd do centrum miasta (ok. 20 minut jazdy samochodem), a do węzła komunikacyjnego autostrady A4, zwanego Węzłem Bielańskim (zaledwie 5 minut).

www.awbud-developer.pl Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

1 58,02 2

283.718

Adres biura sprzedaży

ul. Szybka 1f lok. C, Wrocław

2 63 2

282.870

Telefon

+48 71 357 18 18

3 62,9 2

307.680

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

1 57,8 2

282.740

LEWE

PRAWE

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

109

Śródmieście odnowa

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja „Śródmieście odnowa” zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia.

Stanowi ona uzupełnienie zabudowy śródmiejskiej miasta, zajmując kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki.

Inwestycja będzie realizowana w IV etapach. Budowa I etapu, na który składają się 173 lokale została zakończona.

Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie 2 piętra oraz czteropoziomowym parkingiem. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż, której łączna powierzchnia ok. 1100 m kw. zrealizowana zostanie już w I etapie inwestycji, a kolejne – w dalszych etapach. Piętra od I do VII zajmują mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach – od 29 do 64 m kw. „Śródmieście odnowa” to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie wygodę mieszkania w centrum miasta.

Nazwa Inwestycji

Śródmieście odnowa

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki

Ulica

Prądzyńskiego/Kościuszki

Termin oddania

I kw. 2016 r.

Cena za m kw. brutto

5.500 - 7.000 PLN

Liczba kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

do 6,90 m kw.

Balkon

do 7,22 m kw.

Taras

do 33 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 21.000 PLN

www.atcdevelopment.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 29,31 1

201.000

1 34,62 1

219.000

Deweloper

1 39,63 2

220.000

Nazwa firmy

ATC DEVELOPMENT Sp. z o.o.

3 40,59 2

239.000

Adres biura sprzedaży

ul. Prądzyńskiego 40A, 50-433 Wrocław

5 44,33 2

269.000

Telefon

+48 71 790 11 09

3 63,91 3

369.000

E-mail

sprzedaz@atcdevelopment.pl

110

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Tęczowy Raj

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Tęczowy Raj

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Partynice

Ulica

Jeździecka 2a-4

Termin oddania

wrzesień 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.900 - 6.800 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

5

Loggia

---

Balkon

4,3 - 10,9 m kw.

Taras

10,9 - 33,6 m kw., TZ 39 - 73,9 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - w cenie

www.budotex.pl

Tęczowy Raj to inwestycja skierowana do szerokiego grona nabywców. W pierwszym etapie inwestycji powstanie jeden budynek na 50 mieszkań. Niewielki metraż, już od 27 m kw., będzie idealnym rozwiązaniem dla studentów oraz singli pragnących małego, własnego mieszkania. Młode pary będą mogły zdecydować się na lokale o powierzchni 40-50 m kw. Dla rodzin z dziećmi stworzono mieszkania o większym metrażu, do 93 m kw. Na parterze zaplanowano trzy lokale usługowe, w podziemiach parking z jednym miejscem postojowym dla każdego mieszkania, natomiast dla dzieci wybudowany zostanie plac zabaw. Rozległe tereny zielone w pobliżu, a jednocześnie dogodna komunikacja i łatwy dostęp do sklepów i usług sprawiają, że Tęczowy Raj będzie znajdować się w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji we Wrocławiu.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 26,84 1

182.500

2 27,61 1

188.000

Nazwa firmy

P.B. Budotex Sp. z o.o.

5 45,92 2

275.500

Adres biura sprzedaży

ul. Czekoladowa 49a

2 46,39 2

278.500

Telefon

+48 669 982 772, +48 669 982 773

parter 61,81

334.000

E-mail

magdalena.grzybowska@budotex.pl, michal.trejgis@budotex.pl

1 93,48 4

3

458.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

111

Tęczowy Raj

mieszkanie, II piętro powierzchnia 46,49 m kw.

mieszkanie, II piętro powierzchnia 61,36 m kw.

Przykładowe rzuty mieszkań

mieszkanie, III piętro powierzchnia 27,47 m kw.

114

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Lokum di Trevi

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Lokum di Trevi

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Krzyki - Tarnogaj

Ulica

Tarnogajska

Termin oddania

I, II, III i IV etap - zakończone

Cena za m kw. brutto

5.450 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3 - 16 m kw.

Taras

5 - 106 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.000 PLN

www.lokumditrevi.pl

Lokum di Trevi to komfortowe, nowoczesne i bardzo przyjazne osiedle składające się z 5-kondygnacyjnych budynków z funkcjonalnymi, świetnie zaprojektowanymi mieszkaniami. Osiedle usytuowane jest przy ul. Tarnogajskiej.

W częściach wspólnych znajdują się nowoczesne place zabaw, starannie zaaranżowane i wykonane skwery oraz mnóstwo zieleni. Podczas projektowania inwestycji inspirowaliśmy się rzymską fontanną di Trevi – to od niej pochodzi nazwa naszego osiedla. Fontanna stoi w centralnym punkcie osiedla. Rozbudowana część handlowo-usługowa pod nazwą Pasaż di Trevi zlokalizowana będzie od strony ul. Tarnogajskiej.

Osiedle Lokum di Trevi to najwyższy standard budownictwa w bardzo przystępnych cenach.

Budowa wszystkich etapów została ukończona.

Osiedle Lokum di Trevi otrzymało tytuł „Osiedle 25-lecia” w kategorii Osiedle przyjazne mieszkańcom, przyznane w plebiscycie organizowanym przez Gazetę Wrocławską i portal naszemiasto.pl.

Lokum di Trevi to pierwsze takie osiedle z fontanną.

Tym, którzy nie mają czasu na aranżację wnętrza, proponujemy przebojowy program Lokum pod klucz, w którym nasi specjaliści szybko i fachowo zaaranżują każde mieszkanie.

Mieszkańcy osiedla Lokum di Trevi są wyjątkowi, dlatego należą się im wyjątkowe przywileje. W programie Lokum + zyskają rabaty i zniżki u wyjątkowych Partnerów.

Przykładowa oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

4 40,83 2

279.000

Adres biura sprzedaży

Justin Center, ul. Krawiecka 1, lok. 101, 50-148 Wrocław

parter 61,31

399.000

Telefon

+48 71 796 66 66, +48 801 000 266

1 62,4 3

393.000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

3 61,81 3

361.558

3

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

115

Nowy Port

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowy Port, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Sępolna, to nowa nadrzeczna dzielnica Wrocławia – kompleksowo zaplanowana i w pełni samowystarczalna. Na 8 hektarach powstanie łącznie ponad 1000 mieszkań 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych o powierzchni od 30 do 76 m kw., każde z tarasem lub balkonem. Nowy Port ma być przede wszystkim wygodnym i przyjaznym miejscem do życia. Dlatego to jego mieszkańcy zadecydują, czy we wspólnych przestrzeniach wewnątrz budynków powstanie np. sala bilardowa, a na zewnątrz boisko do badmintona albo np. bulodrom.

Projekt Nowego Portu opracowany został na bazie szczegółowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zakładającego powstanie wokół osiedla m.in. skwerów i wewnętrznych parków o łącznej powierzchni ok. 29.000 m kw. Zgodnie z planem, w bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Portu znajdą się także liczne strefy handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, a także aleje spacerowe oraz ścieżki rowerowe.

Autorem projektu architektonicznego Nowego Portu jest renomowana wrocławska Pracownia Projektowa Maćków.

Nazwa Inwestycji

Nowy Port

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Swojczyce

Ulica

Chałupnicza

Termin oddania

czerwiec 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.600 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

1, 2, 3, 4

Loggia

---

Balkon

3,6 m kw.

Taras

14,94 - 44,6 m kw.

Miejsce parkingowe

miejsce postojowe z dużą komórką lokatorską - 20.000 PLN

www.inkomsa.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena m kw. brutto PLN

2 47,42 2

4.850

Deweloper

2 50,01 2

4.800

Nazwa firmy

INKOM S.A.

4 58,51 3

5.100

Adres biura sprzedaży

ul. Długosza 3, 51-162 Wrocław

4 64 3

4.850

Telefon

+48 71 78 18 618, +48 71 78 18 718

2 76,09 4

4.850

E-mail

biuro@inkomsa.pl

116

Wrocław i okolice | domy

Osiedle Grawerskie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Grawerskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Geodezyjna 1-40, Rzemieślnicza 24-38, Gawerska 99-111

Termin oddania

III kw. 2015 r.

Cena za dom brutto

od 440.000 PLN

Powierzchnia domu

pow. mieszkalna (użytkowa) 132,50 m kw. lub 126,58 m kw.

Powierzchnia działki

361 - 672 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej

Miejsce parkingowe

w cenie domu

www.dachbud.com.pl

Z przyjemnością zapraszamy do zapoznania się z naszą następną inwestycją Osiedlem Grawerskim.

Jest to malowniczo położony kompleks 49 budynków, w tym 11 domów wolnostojących i 19 w zabudowie bliźniaczej, wraz z komunikacją wewnętrzną, terenami zielonymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, usytuowany w północnej części Wrocławia, w dzielnicy Psie Pole, obręb Widawa przy ulicach Grawerskiej, Rzemieślniczej i Geodezyjnej.

Osiedle Grawerskie to oferta skierowana dla osób, które chcą odpocząć od wielkomiejskiego zgiełku w zaciszu własnego domu z ogródkiem, w sąsiedztwie terenów zielonych, w otoczeniu niskiej i jednorodzinnej zabudowy.

Jednocześnie dogodne połączenie osiedla z miastem zapewniają dwa główne ciągi komunikacyjne: obwodnica autostradowa i obwodnica śródmiejska.

Przykładowa oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

wolnostojący

164

629

650.000

wolnostojący

164

547

620.000

Nazwa firmy

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego DACH BUD Sp. z o.o.

wolnostojący 164 514

600.000

Adres biura sprzedaży

ul. Komandorska 53h, 53-342 Wrocław

w zabudowie bliźniaczej

158

361

440.000

Telefon

+48 71 367 57 88, +48 71 367 58 00

w zabudowie bliźniaczej

158

411

450.000

E-mail

marketing@dachbud.com.pl

w zabudowie bliźniaczej

158

517

460.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

117

Sołtysowice III

Opis inwestycji

Inwestycja

W kolejnym, III etapie inwestycji przy ul. Rafała Wojaczka na Wrocławskich Sołtysowicach wybudujemy dla Państwa dwa budynki, oznaczone roboczo jako „D” i „E”.

W każdym z nich powstanie 108 mieszkań, dwu i trzy pokojowych, o metrażach od 35 do 85 m kw. Wszystkie lokale posiadają balkony, część z nich to typowe loggie.

Nowe budynki, podobnie jak już zrealizowane, to obiekty sześciopiętrowe. Dostęp do mieszkań w budynku „D” obsługiwany jest poprzez jedną klatkę schodową, natomiast budynek „E” to budynek dwu-klatkowy. Komfortową komunikację pionową w budynkach zapewnią nowoczesne windy, w pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych.

Na kondygnacji podziemnej obu budynków znajdować się będą garaże wielostanowiskowe. W garażu oraz na parterze zaprojektowano komórki lokatorskie. Wszystkie mieszkania będą wyposażone w okna z roletami zewnętrznymi.

Teren osiedla jest w pełni zagospodarowany, znajduje się na nim plac zabaw, ciągi pieszo jezdne, miejsca parkingowe oraz tereny zielone.

Nazwa Inwestycji

Sołtysowice etap III

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sołtysowice

Ulica

Wojaczka

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.978 - 5.200 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

1,8 - 11,8 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 17.220 PLN

www.milart.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 38,1

Cena brutto PLN

2

189.692

1 35,8 2

186.167

Deweloper

2 46,1 2

239.729

Nazwa firmy

Milart Sp. z o.o.

3 57,5 3

299.011

Adres biura sprzedaży

ul. Włodkowica 10/4, 50-072 Wrocław

4 63,2 3

328.652

Telefon

+48 71 789 33 89

5 85,4 3

444.097

E-mail

biuro@milart.pl

118

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Olimpia Port

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Olimpia Port

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sępolno-Swojczyce

Ulica

Marco Polo

Termin oddania

30.06.2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.640 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

ok. 6 m kw.

Balkon

ok. 6 m kw.

Taras

ok. 8 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 8.640 PLN podziemne - 10.000 PLN

www.archicom.pl

Graniczące z Sępolnem, nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą.

Zaprojektowane przy współudziale Biura Rozwoju Wrocławia.

Przykładowa oferta piętro

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

parter 49,00

Deweloper

Cena brutto PLN

2

257.720

1 54,10 3

305.123

Nazwa firmy

Archicom

3 47,40 2

266.771

Adres biura sprzedaży

ul. Św. Mikołaja 7, 50-125 Wrocław

parter 38,70

208.980

Telefon

+48 71 78 58 111

2 47,20 2

254.880

E-mail

sprzedaz@archicom.pl

parter 81,70

441.180

2

4

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

119

Akacjowy Zakątek

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle Akacjowy Zakątek, składa się z trzech budynków z funkcjonalnymi mieszkaniami jedno, dwu i trzypokojowymi, o powierzchni 36-73 m kw. Każde mieszkanie zaopatrzone będzie w indywidualny piec gazowy. Do mieszkań na parterze będą przylegały ogródki. Ogólnodostępne miejsca postojowe znajdować się będą wokół budynków. Na terenie osiedla znajdzie się plac zabaw dla dzieci.

Mieszkania na Wojnowie to oferta dla ludzi potrzebujących odpoczynku od zgiełku miasta, a jednocześnie dobrej komunikacji z centrum Wrocławia W najbliższej okolicy znajduje się sklep spożywczy, a większe zakupy można zrobić w Centrum Korona, gdzie dotarcie zajmie tylko parę minut. Odległość od Rynku to tylko 8 kilometrów, można tam dotrzeć autobusem linii 115.

Nazwa Inwestycji

Akacjowy Zakątek

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Psie Pole

Ulica

Ubocze

Termin oddania

II kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

4.750 - 4.950 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

5,5 - 14 m kw.

Ogródek

29 - 135 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bez opłat

www.awbud-developer.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN 363.874

Deweloper

1 50,88 2

241.680

Nazwa firmy

Awbud-developer Sp. z o.o.

2 35,93 2

177.853

Adres biura sprzedaży

ul. Szybka 1f lok. C, Wrocław

parter 47,33

234.283

Telefon

+48 71 357 18 18

283.836

E-mail

sprzedaz@awbud-developer.pl

parter 73,51

3

2

1 61 3

120

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Panorama Zatorska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Panorama Zatorska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Kiełczów

Ulica

Zatorska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

4.700 - 4.983 PLN

Liczba kondygnacji

5 naziemnych,1 podziemna

Dostępne piętra

parter - 4

Loggia

---

Balkon

4,54 - 6,94 m kw.

Taras

37,77 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.000 PLN

Panorama Zatorska to budynek wielorodzinny z windami. Posiada 5 kondygnacji naziemnych oraz kondygnację podziemną, w której zlokalizowany jest garaż. Łącznie w budynku znajduje się 150 mieszkań (2, 3 i 4-pokojowych o metrażu od 33 do 76 m kw.) oraz 166 miejsc postojowych, a także 122 komórki lokatorskie. Na terenie działki przewidziano plac zabaw oraz miejsca postojowe naziemne. Mieszkania na parterze posiadają zielone tarasy, natomiast na wyższych kondygnacjach balkony/ loggie. Budynek podłączony będzie do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyposażony w centralną kotłownię. Inwestycja jest również przyjazna dla osób niepełnosprawnych poprzez zapewnienie dostępu do parteru z poziomu terenu.

Lokalizacja Panoramy Zatorskiej z jednej strony pozwala na szybkie dotarcie do centrum Wrocławia, Centrum Handlowego Korona, Placu Grunwaldzkiego, obwodnicy śródmiejskiej i miejskiej Wrocławia, z drugiej na możliwość korzystania z uroków Parku Pawłowickiego, Lasu Zakrzowskiego oraz Kąpieliska Kłokoczyce. W odległości kilku kilometrów znajduje się jezioro Szczodre, łowiska i lasy.

www.panoramazatorska.pl Deweloper

Przykładowa oferta

Nazwa firmy

Arkop Deweloper

piętro

Adres biura sprzedaży

ul. Zatorska 73/1

parter 62,00

Telefon

+48 71 715 93 80

2 49,39 3

246.110

E-mail

arkop-deweloper@arkop.com.pl

1 53,06 3

264.397

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

291.400

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

121

Kurkowa 14

Opis inwestycji

Inwestycja

Budowa inwestycji Kurkowa 14 rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2013 roku. Termin zakończenia budowy to czwarty kwartał 2014 roku. Budynek składa się z sześciu klatek schodowych. Na ośmiu kondygnacjach, rozmieszczone zostało 209 mieszkań jedno, dwu- i trzypokojowych. Mieszkania mają metraż od 27 do 78 m kw. Na najwyższych piętrach znajdują się mieszkania dwupoziomowe. Kurkowa 14 to pierwsza inwestycja otwarta na rzekę w tej części miasta. Jest łatwo dostępna dla osób poruszających się na rowerach, pieszo czy komunikacją miejską. Inwestycja usytuowana jest w ścisłym centrum Wrocławia, przy ul. Kurkowej, tuż przy ul. Duboisa i nabrzeżu Odry. W bezpośrednim sąsiedztwie Mostów Mieszczańskich. To zaledwie kilka minut piechotą do Rynku i najciekawszych miejsc w centrum Wrocławia. Kurkowa 14 to idealne miejsce dla tych, którzy cenią sobie uroki życia w mieście.

Nazwa Inwestycji

Kurkowa 14

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Kurkowa 14

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.100 PLN

Liczba kondygnacji

8

Dostępne piętra

8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

2,24 - 47 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.000 PLN

www.kurkowa14.pl Deweloper Przykładowa oferta więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Nacarat Polska

Adres biura sprzedaży

Al. Ujazdowskie 6a

Telefon

+48 691 14 14 14

E-mail

info@kurkowa14.pl

122

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Rezydencja Staromiejska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare-Miasto

Ulica

Pochyła/Tęczowa

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 6.949 PLN

Liczba kondygnacji

7-8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

4,50 - 36,30 m kw.

Taras

140 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - 25.029 PLN garaż - 38.874 PLN

Okolice Rezydencji Staromiejskiej, to obszar o dużym znaczeniu w rozwoju centrum miasta. Z tego względu jest to oferta o ogromnym potencjale wzrostu wartości w kolejnych latach. Wyjątkowe jak na centrum są też nasadzenia zieleni, odgradzające mieszkania od miejskiego zgiełku. Tym, co wyróżnia inwestycję w zakresie architektury jest elewacja, a konkretnie prestiżowe i nowoczesne materiały użyte do jej wykończenia.

W przeważającej mierze budynki pokrywa aluminium i hartowane szkło. Imponująca jest też wielkość balkonów (do 36 m kw.) i tarasów (do 140 m kw.) przynależnych do lokali. W dwóch wolnostojących budynkach zaprojektowano łącznie 48 mieszkań o powierzchni od 30 do 121 m kw. Doskonała lokalizacja w centrum miasta, wysokiej klasy materiały użyte do budowy i wykończenia, zachwycająca detalami mała architektura, ergonomicznie zaprojektowane rozkłady pomieszczeń, to w skrócie charakterystyka Rezydencji Staromiejskiej.

www.mojdom.com.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

5 43,79 2

355.723

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

1 56,55 2

431.417

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

6 74,21 4

583.765

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

1 98,75 5

686.286

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6 92,76 3

835.690

Jesteśmy z Wami już 6. rok

3/2014 (23) kwartalnik cena 4,50 zł (w tym 8% VAT)

radzimy

pomagamy

MIESZKAŃ I DOMÓW 20-21 września DOM MIESZKANIE WNĘTRZE 18-19 października

ostrzegamy

przed pułapkami czekającymi na

Czy warto kupić mieszkanie od komornika Obowiązkowe dopłaty do cen nieruchomości

INWESTYCJI

nieruchomości

MIESZKANIOWYCH

znajdziesz

Grupa Medialna REKLAMAK

amatorów mieszkań, domów, działek

i przepisow (w tym ustaw) dotyczących

oraz

wydawca

nieruchomości

Mnóstwo praktycznych rad, informacji

KOMENTUJĄ EKSPERCI

NOWYCH

w podejmowaniu rozsądnych decyzji co dzieje się na lokalnym rynku

Mieszkania nowe i używane + ceny

MAPA

wynająć nieruchomość

informujemy Kongres Mieszkaniowy - Dni Dewelopera 7-8 października Targi

jak bezpiecznie kupić, sprzedać,

tel. 602 856 734 REKLAMA

najciekawsze artykuły z poprzednich wydań naszego poradnika

na naszym portalu internetowym

www.nieruchomosci-dla-ciebie.pl

nieruchomoscidlaciebie@wp.pl

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

125

Kępa Staromiejska

Opis inwestycji

Inwestycja

Jeszcze mniej jest lokalizacji w centrum, które mają do zaoferowania przyszłym lokatorom zieleń i ciszę. Dlatego Kępa Staromiejska, położona między ulicami Zdrową i Pochyłą, odgrodzona od zgiełku bogatymi nasadzeniami roślinnymi, jest tak wyjątkowa. Prestiżowy charakter budynków zagwarantują wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

Detalami wyróżnia się także mała architektura. Niebanalne rozwiązania dotyczą chociażby wiat osłaniających naziemne miejsca parkingowe czy obszarów wypoczynkowo-rekreacyjnych. To konkretne zalety, decydujące o atrakcyjności tego miejsca już dzisiaj i w niedalekiej przyszłości. Każdy, kto myśli o kupnie nowego mieszkania wie, że o atrakcyjności nieruchomości oferty decyduje lokalizacja. Kępa Staromiejska łączy te cechy naocznie pokazując, że jest to właściwe miejsce i czas na pewną inwestycję.

Nazwa Inwestycji

Kępa Staromiejska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Tęczowa/Zdrowa/Pochyła

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 5.200 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

parter - 6

Loggia

---

Balkon

4,20 - 30 m kw.

Taras

10 - 72 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie, podziemne - od 22.000 PLN garaż - od 37.000 PLN

www.mojdom.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 35,92 1

255.262

parter 48,76

316.921

Deweloper

2 56,82 2

397.713

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

3 68,38 3

431.721

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

2 75,12 3

412.912

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

4 93,02 4

678.251

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2

126

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Osiedle Centrum

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Centrum

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Stare Miasto

Ulica

Kościuszki 83-91

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.999 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

2-4

Loggia

---

Balkon

3 - 8 m kw.

Taras

14 - 20 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.deweloper-is.pl

„Osiedle Centrum” oferuje 64 funkcjonalne lokale mieszkalne o wymiarach od 39 m kw. do 115 m kw. z balkonami, jedno oraz dwupoziomowe na ostatnich dwóch kondygnacjach z tarasami. Na pierwszych dwóch kondygnacjach znajdować się będzie dwadzieścia osiem lokali usługowych z bezpośrednim dostępem od ulicy Kościuszki i Dworcowej. Ponieważ jest to budynek pięciokondygnacyjny w każdej klatce schodowej jest winda, która pierwszy przystanek ma w piwnicy, zapewnia to odpowiedni komfort osobom, które wymagają tego typu komunikacji w obiekcie. W piwnicy będzie zlokalizowany parking, który zapewni obsługę parkingową.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 39,30 2

236.000

2 39,70 3

274.000

Nazwa firmy

INTER-ES Deweloper

3 41,00 3

283.000

Adres biura sprzedaży

ul. Jedności Narodowej 194, 50-302 Wrocław

4 43,80 3

263.000

Telefon

+48 71 323 15 31

4 51,50 3

309.000

E-mail

info@deweloper-is.pl

4 83,70 5

502.000

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

127

Lokum Viva

Opis inwestycji

Inwestycja

Lokum Viva to najnowsza inwestycja Lokum Deweloper zlokalizowana w sercu Wrocławia, przy ulicy Litomskiej. W cichej i spokojnej okolicy, położonej zaledwie kilka minut od Rynku, powstaną 183 mieszkania w atrakcyjnych metrażach od 28 do 90 m kw.

Funkcjonalne projekty uwzględniają możliwości zmiany układu na ekonomicznym metrażu.

Lokum Viva to styl życia w centrum miasta! Mieszkańcy świetnie położonego Szczepina mogą do woli korzystać ze wszystkich korzyści płynących z centralnej lokalizacji – bogatej infrastruktury, zaplecza handlowo-usługowego i rekreacyjnego, bliskości urzędów, szkół, biurowców, świetnej komunikacji, różnorodnej oferty kulturalno-rozrywkowej.

Lokum Viva to ponadczasowa elegancja wyrażona w stonowanej pastelowej kolorystyce budynków oraz nowoczesnej i funkcjonalnej zabudowie, której proste bryły rozrzeźbione będą detalami elewacji.

Do dyspozycji mieszkańców będą hale garażowe, miejsca postojowe i cichobieżne windy. Osiedle będzie monitorowane.

Lokum Viva to idealne rozwiązanie dla ludzi ceniących komfort życia w centrum miasta oraz osób inwestujących w nieruchomości. Planowany termin zakończenia inwestycji to IV kwartał 2015 r.

Nazwa Inwestycji

Lokum Viva

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Szczepin

Ulica

Litomska

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.599 PLN

Liczba kondygnacji

budynek A - 7, budynek B - 4

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3, 4, 5, 6

Loggia

---

Balkon

2,36 - 24,60 m kw.

Taras

14,80 - 34,82 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - 15.000 PLN podziemne - 29.000 PLN

www.lokumdeweloper.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

232.000

Nazwa firmy

Lokum Deweloper S.A.

1 46,15 2

290.000

Adres biura sprzedaży

ul. Krawiecka 1, lok. 101, 50-148 Wrocław

3

315.000

Telefon

+48 71 796 66 66

425.000

E-mail

info@lokumdeweloper.pl

parter 35,55

50,90

1

2

2 65,81 3

128

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Sun House

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Sun House

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Sródmieście

Ulica

Kleczkowska

Termin oddania

inwestycja w przygotowaniu

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

10

Dostępne piętra

---

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

---

www.temar.com.pl

SUN HOUSE to nowoczesne osiedle położone zaledwie 2 km od Rynku Starego Miasta. Dwa komfortowe budynki mieszczące mieszkania położone w miejscu, którego dogodne usytuowanie pozwala cieszyć się najlepszymi aspektami życia w centrum, chroniąc jednocześnie swoich mieszkańców przed miejskim zgiełkiem. Łatwy i szybki dostęp do instytucji kulturalnych, szkół, dużych obiektów handlowych, a zarazem bliskość parku i terenów zielonych nad Odrą pozwoli naszym mieszkańcom na doskonałe zaplanowanie zarówno czasu pracy jak i wypoczynku.

SUN HOUSE to atrakcyjna architektura otoczona pełnym udogodnień terenem rekreacyjnym. Pierwszy etap osiedla (Budynek A) dysponować będzie 202 lokalami mieszkalnymi zlokalizowanymi w 3 klatkach schodowych o metrażu od 38 m kw. do 83 m kw. Na ostatnich dwóch piętrach zaprojektowane zostały apartamenty z przestronnymi tarasami.

Drugi etap osiedla (Budynek B) to 140 lokale mieszkalne w 3 klatkach schodowych o metrażu od 25 m kw. do 68 m kw. Każda z klatek schodowych wyposażona zostanie w nowoczesną windę obsługującą również oba poziomy garażu podziemnego, gdzie ulokowana została większość miejsc postojowych. Osiedle posiada także parking naziemny.

SUN HOUSE to miejsce, z którego wszędzie blisko! W okolicy znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum. Wystarczy 10-minutowy spacer, by znaleźć się w Parku Staszica. W 10 minut możemy dojechać także do Uniwersytetu Wrocławskiego i Rynku Starego Miasta. W rejonie SUN HOUSE zlokalizowane jest także centrum handlowe. Dojazd do obwodnicy śródmiejskiej zajmie mieszkańcom SUN HOUSE około 5 minut, a zaledwie 3 minuty więcej potrzebne im będzie na dotarcie do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

Deweloper Nazwa firmy

TEMAR Deweloper Sp.K.

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

Telefon

+48 71 78 33 000

E-mail

temar@temar.com.pl

Przykładowa oferta więcej informacji u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

129

Wyspa Mieszczańska

Opis inwestycji

Inwestycja

Wyspa Mieszczańska to wyjątkowa oferta na wrocławskim rynku nieruchomości.

Komfortowa oaza spokoju z dostępem do nieograniczonych wręcz możliwości, które stwarza tętniący życiem Wrocław.

Największym atutem inwestycji jest jej malownicze położenie między ramionami Odry Południowej i Północnej. To oraz bliskość wrocławskiego rynku daje połączenie doskonałe. Jeśli dodać do tego 108 wygodnych, dopasowanych do indywidualnych potrzeb mieszkań, można mówić o idealnym miejscu do życia.

Nowoczesny, 7-kondygnacyjny budynek oferuje mieszkania o zróżnicowanej powierzchni od 43 do 61 m kw., popularne mieszkania typu studio, mieszkania dwui trzypokojowe. Każde z przestronnym salonem, jasną kuchnią i balkonem. Funkcjonalnie zorganizowane wnętrza, wysoki standard wykończenia i najnowsze rozwiązania architektoniczne zadowolą najbardziej wymagających lokatorów i inwestorów.

Wyspa Mieszczańska

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Dmowskiego

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.000 - 8.800 PLN

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

6

Loggia

---

Balkon

0,75 - 11,04 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne, podziemne - informacje u dewelopera garaże zamykane bramą - informacje u dewelopera

www.wyspamieszczanska.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

45,14

2

informacja u dewelopera

2

55,58

2

informacja u dewelopera

Deweloper

3

49,69

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Dom-Invest Sp. z o.o.

4

44,24

1

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Jagiełły 3/4, 50-201 Wrocław

5

61,90

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 505 058 004, +48 71 790 40 00

6

51,76

2

informacja u dewelopera

E-mail

sekretariat@dom-invest.com.pl

130

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Zielone Śródmieście

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zielone Śródmieście

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jaracza

Termin oddania

I kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.500 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

parter- 4

Loggia

---

Balkon

1,26 - 16 m kw.

Taras

7,4 - 55,5 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - bezpłatnie podziemne - od 23.147 PLN

www.mojdom.com.pl

Dzięki temu, że WPBM „MÓJ DOM” S.A. realizowało już kilka inwestycji w Śródmieściu łatwo dostrzegło zalety terenu przy ul. Jaracza 37. Śródmieście ma swój charakter i indywidualny klimat, zachwyca oryginalną architekturą, ogródkami działkowymi i zielenią parkową.

Zielone Śródmieście to zespół budynków ukształtowanych jako podzielona dylatacjami zamknięta obudowa trzech dziedzińców. Obiekt swoją skalą, wysokością oraz formą ma stanowić rodzaj kontynuacji zabudowy 4 i 5 kondygnacyjnej w kontekście sąsiednich budynków. W kondygnacji podziemnej będzie się znajdował garaż dla samochodów. Na dziedzińcach przewidziano tereny zielone. Nie zabraknie również placu zabaw oraz miejsca rekreacji.

W skład zespołu wchodzi ponad 260 mieszkań o zróżnicowanej wielkości (29-107 m kw.) i układzie funkcjonalnym oraz jeden lokal użytkowy dostępny z poziomu chodnika. Z myślą o przyszłych mieszkańcach w standardzie znalazły się (oprócz tzw. mediów miejskich) instalacja internetowa, telefoniczna oraz telewizyjna.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 30,71 1

230.331

3 39,50 2

263.838

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

2 53,43 2

307.528

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1 67,38 3

383.936

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

1 72,96 3

423.450

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

parter 86,90

478.626

4

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

131

Promenady Wrocławskie

Opis inwestycji

Inwestycja

Promenady Wrocławskie to wyjątkowa inwestycja na mapie nowo powstających projektów we Wrocławiu. Na 15 hektarowym obszarze zlokalizowanym wzdłuż głównej odnogi Odry i oddalonym zaledwie o 3 km od rynku powstaje nowa dzielnica Wrocławia. W jej ramach wyodrębniono dwie strefy – mieszkaniowo-usługową i biurową, pośród których zaplanowano liczne tereny zielone, w tym trzy parki o łącznej powierzchni 3 hektarów. Przyszli mieszkańcy będą także mogli cieszyć się bliskością promenady, usytuowanej wzdłuż Kanału Miejskiego rzeki Odry, a restauracje i kawiarenki zapewnią liczne możliwości spędzenia wolnego czasu.

Lokalizacja Promenad Wrocławskich jest jedną z najważniejszych atutów inwestycji.

Teren usytuowany jest w rejonie Śródmieścia, pomiędzy ul. Zakładową, dobiegającą do ul. Trzebnickiej oraz ul. Rychtalską, dobiegającą do ul. Jedności Narodowej.

Koncepcję urbanistyczną, na bazie której powstawać będą kolejne kwartały, opracowała międzynarodowa pracownia architektoniczno – urbanistyczna INVI pod kierownictwem Guy’a Perry’ego, wyłoniona w wyniku międzynarodowego konkursu architektonicznego.

metraż (m kw.)

Promenady Wrocławskie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Antoniego Słonimskiego

Termin oddania

I etap - gotowe, II etap - IV kw. 2014 r., III etap - III kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.200,00 - 7.430,80 PLN

Liczba kondygnacji

6

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

2,39 - 6,12 m kw.

Balkon

3,00 - 14,00 m kw.

Taras

9,76 - 103,50 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.promenadywroclawskie.pl

Przykładowa oferta piętro

Nazwa Inwestycji

liczba pokoi

Cena brutto PLN

4 27,61 1

177.933,25

4 38,14 2

228.683,00

Deweloper

2 42,81 2

265.888,53

Nazwa firmy

Vantage Development S.A.

5 47,58 3

295.403,00

Adres biura sprzedaży

ul. Zakładowa, Wrocław

3 59,47 3

359.544,96

Telefon

+48 71 715 93 95/96

3 79,57 4

480.524,54

E-mail

biuro@promenadywroclawskie.pl

132

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Bulwar Drobnera

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Bulwar Drobnera

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/Drobnera

Termin oddania

III kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-7

Loggia

---

Balkon

3,20 - 35,65 m kw.

Taras

16,20 - 55,65 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - informacja u dewelopera

www.mojdom.com.pl

Śródmieście położone jest naprzeciw Starego Miasta. Jego zachodni odcinek wraz z zabytkowym Ostrowem Tumskim otacza Odra i Stara Odra. Historia tej części miasta jest niezwykle interesująca i zapewne poznawanie jej dostarczy wielu niezwykłych odkryć. Czymś innym jednak jest poznawać poprzez czytanie, a innym poprzez zamieszkanie.

Idea zabudowy zakłada kontynuację istniejącej wzdłuż ulicznej zabudowy z zachowaniem skali i wysokości, nawiązującej do zabudowy ul. Jedności Narodowej poprzez kaskadowe wycofanie zabudowy w górnej części. Elewacja od strony ulicy pokryta została trawertynem. Ze względu na wysoką wartość handlową tego miejsca dwie pierwsze kondygnacje przeznaczone są na usługi, pozostałe kondygnacje zaprojektowano jako apartamenty mieszkalne. O kameralności budynku może świadczyć fakt, że znajdzie się tam zaledwie 39 apartamentów.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3

47,5

2

informacja u dewelopera

3

112,94

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

3

127,77

4

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

3

177,25

4

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

4

188,90

6

informacja u dewelopera

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

6

300,60

7

informacja u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

133

City Island

Opis inwestycji

Inwestycja

City Island to elegancka, nowoczesna architektura oraz wysoka estetyka wykonania.

Kameralny, szlachetnie wykończony budynek oferuje 76 apartamentów o zróżnicowanym metrażu od 27 do 111 m kw., z których każdy posiada balkon, loggię lub ogród. Wyjątkowego charakteru inwestycji dodaje piękna elewacja, wytworne lobby z recepcją oraz dwupoziomowe ogrody z tarasami widokowymi.

Inwestycja City Island zlokalizowana jest w jednej z najbardziej wyjątkowych części wrocławskiego Śródmieścia – na wyspie Kępa Mieszczańska. Niewątpliwą zaletą lokalizacji jest bliskość Starego Miasta oraz dogodna infrastruktura komunikacyjna.

Nazwa Inwestycji

City Island

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Romana Dmowskiego 3

Termin oddania

inwestycja oddana do użytkowania

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

1-6

Loggia

2 - 7 m kw.

Balkon

3 - 10 m kw.

Taras

25 - 40 m kw.

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

www.cityisland.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

63

3

informacja u dewelopera

1

42

2

informacja u dewelopera

Deweloper

3

45

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Mota-Engil Real Estate

3

46

1

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Dmowskiego 3 lok. 13 (I piętro), 50-203 Wrocław

5

64

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 728 881 676, +48 71 725 41 58

6

111

4

informacja u dewelopera

E-mail

info@cityisland.pl

134

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Przy Słowiańskim Wzgórzu

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Jedności Narodowej/Namysłowska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7, 9, 12

Dostępne piętra

1 - 11

Loggia

3,72 - 8,49 m kw.

Balkon

4,18 - 13,71 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.300 PLN brutto

„Przy Słowiańskim Wzgórzu” to nowoczesny budynek, w którym zaprojektowano 205 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach. Ich układ przestrzenny zakłada maksymalne wykorzystanie powierzchni przy zachowaniu przestronności wszystkich pomieszczeń. Dla zapewnienia komfortu mieszkania posiadają balkony lub loggie.

Na poziomach „0” i „-1” znajduje się hala garażowa z wydzielonymi miejscami postojowymi oraz komórki lokatorskie. Zaprojektowano także dodatkowe pomieszczenia do przechowywania wózków i rowerów. Całość stanowi zamknięty kwartał z wewnętrznym cichym i urokliwym dziedzińcem.

Projekt architektoniczny został przygotowany przez pracownię Kuryłowicz & Associates – jedno z najbardziej znanych biur architektonicznych w Polsce.

www.przyslowianskimwzgorzu.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

7

47,70

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Echo Investment S.A.

6

53,30

2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Jedności Narodowej 146 b, Wrocław

2

66,80

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 71 721 59 69

3

71,70

3

informacja u dewelopera

E-mail

info-wroclaw@echo.com.pl

1

81,80

4

informacja u dewelopera

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

135

Amsterdam

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja „Amsterdam” to komfortowy, nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy zlokalizowany przy ulicy Dmowskiego 17 we Wrocławiu. W budynku na kondygnacjach od 1 do 8, zaprojektowano łącznie 157 lokale mieszkalne dostępne również z poziomu garażu poprzez cztery wygodne klatki schodowe wyposażone w cichobieżne windy. Mieszkania o zróżnicowanych metrażach od 35 do 85 m kw. Parter obiektu pełni funkcję usługową – zawiera 4 lokale usługowe o pow. od ok. 70 m kw. do ok.

130 m kw. w pozostałej części parteru zabudowano parking dla mieszkańców. Dodatkowo w budynku przewidziano komórki lokatorskie również na kondygnacjach mieszkalnych, w każdej klatce pomieszczenie na rowery oraz wózki, są również wyznaczone miejsca parkingowe dla motocyklistów oraz plac zabaw na terenie osiedla.

Zapraszamy do kontaktu.

Nazwa Inwestycji

Amsterdam

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście

Ulica

Dmowskiego

Termin oddania

IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.610 PLN

Liczba kondygnacji

8

Dostępne piętra

1-8

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.globalcenter.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 37,30 2

237.974

2 53,30 2

369.369

Deweloper

3 53,50 2

366.368

Nazwa firmy

Global Center sp. z o.o. Spółka Komandytowa

6 76,70 4

531.531

Adres biura sprzedaży

ul. Dmowskiego 17, 50-203 Wrocław

7 70,60 3

481.845

Telefon

+48 71 321 52 00

8 83,10 4

549.707

E-mail

sprzedaz@globalcenter.pl

136

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Rezydencja Dąbie

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 6.718 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

2

Loggia

6,10 - 10,50 m kw.

Balkon

10,50 - 14,10 m kw.

Taras

10,60 - 23,70 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne garaż - od 2.500 PLN brutto/m kw.

Na osiedlu „Rezydencja Dąbie” - firma TEMAR Deweloper Sp.K. stawia na komfort i kontakt z przyrodą. Starorzecze Odry, Przystań Zwierzyniecka, wiekowy Park Szczytnicki, Ogród Japoński, najsłynniejsze w Polsce ZOO oraz Hala Stulecia wszystko na wyciągnięcie ręki. Świetne trasy joggingowe i sieć ścieżek rowerowych w otoczeniu przepięknego drzewostanu wrocławskiego Biskupina - prestiżowej dzielnicy, mającej głęboko sięgające tradycje i walor lokalizacji doskonale skomunikowanej z centrum.

Proponujemy Państwu kolejny szósty budynek - stylowy, trzykondygnacyjny, czerpiący z tradycji architektury modernistycznej, o elewacji wykończonej klinkierem i drewnem, z elementami stali szlachetnej i szkła. Pod budynkiem znajduje się garaż wielostanowiskowy.

Osiedle „Rezydencja Dąbie” zaprojektowano z niezwykła starannością, mając na uwadze zaspokojenie oczekiwań najbardziej wymagających klientów. Kameralne dziedzińce, piękna zieleń i detale małej architektury - do wszystkich tych elementów przywiązujemy ogromną wagę. Ogrodzenie i monitoring zapewnią mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

www.temar.com.pl Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 103,51 2

748.800,00

Nazwa firmy

TEMAR Deweloper Sp.K.

2

126,65

3 + a

879.821,72

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

2

87,69

1 + a

611.534,00

Telefon

+48 71 78 33 000

2

123,61

2 + a

886.825,00

E-mail

temar@temar.com.pl

2 247,48 1.680.000,00

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

137

Apartamenty Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja

Przedstawiamy budynek apartamentowy w luksusowym standardzie, położony na wrocławskim Biskupinie. Wybraliśmy to miejsce z myślą o najbardziej wymagających klientach dla których sąsiedztwo zabytkowego parku, dostęp do spacerowych i rekreacyjnych terenów nad Odrą, cisza i lokalny klimat będą zapewnieniem, iż wybrali najlepszą lokalizację we Wrocławiu. Wystarczy parę kroków, aby znaleźć się w ZOO, Ogrodzie Japońskim czy Parku Szczytnickim. Do Państwa dyspozycji oddajemy 54 apartamenty jedno- i dwupoziomowe, wyposażone w klimatyzację i instalację do montażu kominka. Wszystkie apartamenty posiadają tarasy z widokiem na specjalnie zaprojektowany całoroczny ogród, rozciągający się po granice parku. Przeszklone ściany w salonach są osłonięte przez okiennice z tropikalnego drewna. Indywidualnie aranżowane klatki schodowe wykończone są płytami z marmuru i drewnem tropikalnym. Eleganckim drewnianym poręczom towarzyszą podświetlenia diodowe.

W Apartamentach Dąbie nie zabrakło luksusowych powierzchni rekreacyjnych, wyposażonych z myślą o każdym, kto w zasięgu ręki chciałby znaleźć przestrzeń wypoczynku, relaksu i regeneracji. Proponujemy Państwu ekskluzywny klub fitness Strefa SPA w którym znajdują się sauny, siłownia oraz jacuzzi. Wyjątkową atmosferę tworzy duże tropikalne akwarium. Pod budynkiem znajduje się garaż, z którego na poziomy mieszkalne mieszkańcy dostaną się nowoczesnymi cichobieżnymi windami. Bezpieczeństwa lokatorów chroni ogrodzony teren z monitoringiem i 24 dobową ochroną.

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 8.500 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - od 41.000 PLN garaż - od 52.500 PLN

www.temar.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 94,18

3

800.530

parter 100,06

3

1.100.660

Deweloper Nazwa firmy

TEMAR Deweloper Sp.K.

1.239.840

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

1 + a

1.160.294

Telefon

+48 71 78 33 000

2 + a

1.639.990

E-mail

temar@temar.com.pl

1 78,84 3

837.675

1 103,32 3 2

105,54

2

149,09

138

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Rezydencja Dąbie SILVER

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Rezydencja Dąbie SILVER

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Biskupin

Ulica

Wiwulskiego

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 6.766 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

4,27 - 30,19 m kw.

Taras

10,87 - 71,11 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 2.300 PLN/m kw. garaż - 2.500 PLN/m kw.

www.temar.com.pl

„Rezydencja Dąbie SILVER” - to ostatni już etap ekskluzywnego osiedla Rezydencja Dąbie. Budynek zlokalizowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie parku w drugiej linii zabudowy osiedla od strony ul. Wiwulskiego. Posiada niewątpliwe atuty lokalizacyjne takie jak bliskość terenów rekreacyjnych: Park Szczytnicki, ZOO, Hala Stulecia, Ogród Japoński, wspólne dla całego osiedla Rezydencja Dąbie. „Rezydencja Dąbie SILVER” wyróżniać się będzie od pozostałych budynków wyposażeniem każdej klatki w dźwigi osobowe, prestiżową elewacją z elementami z piaskowca oraz dodatkowym zespołem stanowisk postojowych na terenie działki co było możliwe dzięki zwiększeniu intensywności zabudowy w tym ostatnim etapie budowy. Powierzchnie realizowanych w tym etapie mieszkań mieszczą się w przedziale od 50 do 91 m kw., a mieszkań II poziomowych w przedziale od 70 do 142 m kw. Mieszkania będą posiadały tarasy i balkony. Dla komfortu mieszkańców przewidziano garaże podziemne pod budynkiem, ogrodowy kameralny dziedziniec z urządzoną zielenią oraz elementami małej architektury.

Inwestycja została zakończona, a budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

parter 60,41

2

413.197

parter 91,38

4

631.215

Nazwa firmy

TEMAR Deweloper Sp.K.

1 60,20 2

466.563

Adres biura sprzedaży

ul. Ślężna 27, 53-301 Wrocław

1 73,93 3

565.840

Telefon

+48 71 78 33 000

2

108,59

1 + a

752.651

E-mail

temar@temar.com.pl

2

130,49

3 + a

942.620

REKLAMA

% %

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

141

Apartamenty Dąbie

Opis inwestycji

Inwestycja

Architektura Apartamentów uwzględnia charakter przedwojennej, willowej zabudowy. Koncepcja zagospodarowania terenu przewidziała utworzenie ogrodu z bogato nasadzoną zielenią, oczkiem wodnym, stylowymi ławeczkami i latarniami. W pięciu eleganckich segmentach zaprojektowane zostały komfortowe apartamenty różniące się między sobą zajmowaną kondygnacją, położeniem względem stron świata, powierzchnią i rozkładem poszczególnych pomieszczeń, wielkością balkonów, tarasów czy loggi, a także widokiem z okien. W kondygnacji podziemnej oprócz garaży znajduje się sala fitness i sauna.

Biskupin, to kameralna dzielnica, położona we wschodniej części Wrocławia, bogata w zieleń i miejsca rekreacji. Do największych atrakcji należą niewątpliwie Park Szczytnicki z przepięknym Ogrodem Japońskim, Promenada Nadodrzańska, Ogród Zoologiczny, Wyspa Opatowicka i Hala Ludowa z przyległą pergolą.

Nazwa Inwestycji

Apartamenty Dąbie

Miasto

Wrocław

Dzielnica

Śródmieście/Biskupin Dąbie

Ulica

Rzeźbiarska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 8.500 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter - 2

Loggia

---

Balkon

3,25 - 23,28 m kw.

Taras

16,24 - 91,71 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 41.896 PLN garaż - 42.641 PLN

www.mojdom.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 79,79 3

766.383

parter 94,18

800.530

3

Deweloper Nazwa firmy

WPBM „MÓJ DOM” S.A.

Adres biura sprzedaży

ul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław

1.393.991

Telefon

+48 71 780 44 55, +48 71 780 44 51

1.134.926

E-mail

mojdom@mojdom.com.pl

2 183,40 6

1.792.735

1 103,83 4

970.810

2 149,09 6 2 118,16 4

142

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Małe Wilczyce

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Małe Wilczyce

Miasto

Wilczyce

Dzielnica

granica Psiego Pola i Kiełczowa

Ulica

Wrocławska w Kiełczowie

Termin oddania

30.09.2014 r. oraz IV kw. 2015 r.

Cena za m kw. brutto

od 3.600 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter, 1

Balkon

ok. 6 m kw.

Taras

ok. 10 m kw.

Ogródek

80 - 279 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne, garaż - w cenie

www.malewilczyce.pl

Małe Wilczyce to osiedle mieszkań willowych i domków w zabudowie szeregowej zlokalizowane na granicy Wrocławia i Kiełczowa. Położone w zielonej okolicy w otoczeniu lasów, bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta, wyposażone we wszystkie udogodnienia – pełną infrastrukturę drogową, miejskie media, plac zabaw.

Małe Wilczyce to nowoczesna architektura i wysoki standard wykonania. Wykorzystujemy tylko najlepsze materiały – porotherm do budowy, dachówkę ceramiczną, drewno i klinkier jako elementy wykończeniowe elewacji, we wszystkich mieszkaniach i domach znajdują się kominy systemowe do indywidualnego montażu kominków. W środku 20-hektarowego osiedla powstanie rozległy park z elementami malej architektury – plac zabaw, miejsce do wypoczynku. Planujemy także budowę kompleksu usługowego, gdzie znajdzie się sklep, kawiarnia i klub fitness. W ofercie znajdują się przestronne apartamenty z garażami i ogrodami, wygodne mieszkania 3, 4 i 5-pokojowe, domki w zabudowie szeregowej z garażami oraz niewielkie lokale z antresolami lub prywatnymi ogródkami. Część mieszkań będzie oddanych we wrześniu 2014 roku, zakończenie kolejnego etapu inwestycji przewidziane jest na czwarty kwartał 2015 roku.

Przykładowa oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 101,00 5

362.700

parter/1

71,41 + 130 (ogródek)

4

380.070

77,07 + 140 (ogródek)

4

390.370

Nazwa firmy

BNM-1 Sp. z o.o.

parter/1

Adres biura sprzedaży

ul. Radosna 8/2, 51-361 Wilczyce

1 63,00 3

317.000

Telefon

+48 71 797 49 31

parter

58,16 + 89 (ogródek)

3

337.000

E-mail

malewilczyce@bnm.com.pl

parter/1

107 + 145 (ogródek)

4

448.050

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

143

Mieszkania w Komorowicach

Opis inwestycji

Inwestycja

Jest to wyjątkowe osiedle, będące połączeniem nowoczesnej architektury z sielankowym, spokojnym otoczeniem. Inwestycja zlokalizowana jest w okolicy Wrocławia, w Komorowicach, skąd łatwo można się dostać do autostrady A4 oraz autostradowej obwodnicy miasta, aby w szybki sposób dotrzeć zarówno do centrum, jak również wyjechać w kierunku Katowic, Warszawy czy Kotliny Kłodzkiej. Oferta obejmuje jedno- i dwupoziomowe mieszkania oraz domy w zabudowie bliźniaczej. Osiedle jest w pełni zagospodarowane. Na jego terenie znajdują się drogi wewnętrzne i chodniki, plac zabaw dla dzieci, miejsca parkingowe.

Mieszkania i domy w Komorowicach to: • nowoczesna architektura w otoczeniu zieleni, • ogródki, tarasy, miejsca parkingowe w cenie mieszkania, • inwestycja bezpieczna, z w pełni uregulowaną sytuacją prawną

Nazwa Inwestycji

Mieszkania w Komorowicach

Miasto

Komorowice k/Wrocław

Dzielnica

---

Ulica

Mściwoja

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

---

Balkon

5,40 - 8 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne

mlocum.com.pl

Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

80,71

3

310.734

parter 67,55

3

269.525

Deweloper

parter 65,73

3

268.836

Nazwa firmy

mLocum S.A.

parter 53,42

2

218.488

Adres biura sprzedaży

Oddział we Wrocławiu, al. J. Matejki 2c/3, 50-333 Wrocław

parter 67,99

3

278.079

Telefon

+48 71 332 91 80-85

parter 76,68

4

313.621

E-mail

wroclaw@mlocum.com.pl

1, 2

Cena brutto PLN

144

Wrocław i okolice | inwest ycje mieszk aniowe

Willa Mieszczańska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Willa Mieszczańska - 2 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

okolice Wrocławia

Ulica

Włościańska 20, 22, 24, 26, 28

Termin oddania

wrzesień 2014 r.

Cena za m kw. brutto

od 4.350 PLN

Liczba kondygnacji

2

Dostępne piętra

parter - 1

Loggia

---

Balkon

5,40 - 7,6 m kw.

Ogródek

33,0 - 114,0 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne

Willa Mieszczańska – osiedle 5 budynków, 1-piętrowych, 10-mieszkaniowych, 2i 3-pokojowych o powierzchni od 35,3 do 65,6 m kw. Do każdego mieszkania na kondygnacji przynależy komórka, której koszt należy wliczyć do ceny mieszkania.

Przy mieszkaniach na parterze znajdują duże ogrody, a na piętrze przestronne balkony. Do lokali doprowadzono wszystkie media miejskie. Dla osób niepełnosprawnych wykonano rampy podjazdowe przy drzwiach wejściowych do budynków. Osiedle docelowo będzie ogrodzone i kompletnie zagospodarowane łącznie z placem zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi ogólnodostępnymi.

Mieszkania stanowią pełną własność, a inwestycja nie jest obciążona kredytem.

Mieszkania nr 6 kwalifikują się do programu MdM. Tylko 11 km od centrum Wrocławia.

www.atomdeweloper.pl Deweloper Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

Przykładowa oferta

Adres biura sprzedaży

ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Telefon

+48 71 733 05 15

parter

35,4 - 53,7

2 - 3

169.920 - 252.390

E-mail

sprzedaz@atomdeweloper.pl

1

49,7 - 65,6

2 - 3

228.620 - 285.360

inwest ycje mieszk aniowe | Wrocław i okolice

145

Kamienica II

Opis inwestycji

Inwestycja

Kamienica II (2 etap) – centrum Siechnic – budynek mieszkalny 3-piętrowy z 64 mieszkaniami o pow. od 36,9 do 75,7 m kw. Do lokali na parterze przynależą ogródki, a na wyższych kondygnacjach balkony. Mieszkania wyposażono w drzwi wejściowe antywłamaniowe, a w oknach parteru zamontowano rolety. Do budynku doprowadzono wszystkie media miejskie. Dla osób niepełnosprawnych wykonano rampy przy wejściach do budynku. Teren wokół budynku kompletnie zagospodarowany, łącznie z placem zabaw dla dzieci oraz miejscami parkingowymi dla zmotoryzowanych.

Pomimo tylko 3 pięter w każdej klatce winda.

Nazwa Inwestycji

Kamienica II - 2 etap

Miasto

Siechnice

Dzielnica

okolice Wrocławia

Ulica

M. J. Piłsudskiego 10, 12, 14

Termin oddania

gotowa

Cena za m kw. brutto

od 3.990 PLN

Liczba kondygnacji

4

Pełna własność, bez obciążenia hipotecznego. Po wpłacie akt notarialny.

Tylko 11 km od centrum Wrocławia.

Dostępne piętra

parter - 3

Balkon

2,40 - 6,6 m kw.

Mieszkania kwalifikują się do programu Mieszkania dla Młodych.

Taras

11,75 m kw.

Ogródek

44,0 - 82,1 m kw.

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - 18.000 PLN

www.atomdeweloper.pl Przykładowa oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Deweloper

parter

40,7 - 55,5

2

177.452 - 238.650

Nazwa firmy

ATOM Sp. z o.o.

1

46,4 - 49,6

2

185.136 - 214.768

Adres biura sprzedaży

ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław

2

43,3 - 49,4

2

188.788 - 213.902

Telefon

+48 71 733 05 15

3

44,5 - 50,7

2

194.020 - 221.052

E-mail

sprzedaz@atomdeweloper.pl

A l b um t arg ow y

-

Wrocław i okol i ce

-

j e si eń 2014