Traumvom Haus im fernen Land

DerstarkeFranken lässt Ferienobjekteim Auslandattraktiv erscheinen.Dochder Erwerb vonZweitwohnungenund Häusern in anderenLändern istanspruchsvoll. Wer in seinem TraumdomizilFerienmachen oderdenLebensabendgeniessenwill,sollte sichvordemKaufgenauinformieren

EineEigentumswohnungauf Mallorcaoderinder Toskana,warum denn nicht? Dank deranhaltendenFrankenstärkesinddie Angebote derzeit besonders günstig. DerErwerbeiner ImmobilieimAusland erscheint zudemheute wenigerkompliziert alsfrüher. EinKlick,und manist dabei, das suggerieren diegossenImmobilienportale unddie Websites spezialisierter Vermittler. Im Angebot figurierenbeispielsweise eine Traumvilla am Ufer des Balaton (Ungarn), diefür umgerechnet 93 000 Frankenzu habenist,odereineVilla mitPoolinHua Hin(Thailand) für136 000 Franken.

Eine Umfragebei Maklernund Immobilienportalenbestätigtden ersten Eindruck: «Wir stellen eine verstärkte Nachfragenach Wohnimmobilien und ZweitwohnsitzenimAuslandfest»,sagt Sven Odia,einer derbeiden Chefsder Maklerkette Engel&Völkers.Objekte in denMetropolen, aberauch in denbevorzugtenFerienregionender Welt seien besonders beliebt. Zu diesenImmobilien-

Hotspots zählen nach Odias Einschätzung dieIaLagen in Hauptstädtenwie London, Paris, Madrid,New York oder Dubai. Weiteregesuchte Investitionsstandorte befinden sich in denpopulären Ferienregionen im Mittelmeerraum,etwa an derCôted’Azur, in derToskana,auf den Balearen sowieanden etabliertenDestinationen in denUSA.Nach Odiasind vorallem hochwertigeObjekte in diesen Lagenals Investitiongeeignet, versprechen siedochguteWertsteigerungen.

Immer mehr SchweizerimAusland DerstarkeFrankenist derHauptgrund fürdie deutlich gestiegene Nachfragenach Immobilien im Ausland, darin sind sich diebefragtenImmobilienexperten einig. Einenweiteren Grundfür daszunehmende Interessedafür siehtAlexander Grohmann vomPortalImmoweltbei der Migrationaus LändernMitteleuropas: «Esgibt Jahr fürJahrmehrAuswanderer.»Das Departementfür auswärtige Angelegenheiten (EDA)bestätigtdies:

«Die Zahl derSchweizer, dieimAusland leben,steigtseit Jahren stetigan.»Die Hitliste derLänder, fürdie sich dieBesucher vonImmowelt am stärksteninteressieren,wird ganz klar vonDeutschland angeführt. AufPlatz zwei liegtSpanien, vorItalien,Frankreich undÖsterreich. Ebenfallsnochunter denTop Tenbefindensich Griechenland, dieUSA,Kroatien,Thailandund Portugal.

Beim Konkurrenten Homegate hat manfestgestellt, dass vorallem Objekte in China, Polenund Österreich aufsignifikant grösseres Interessestossen alsinden Vorjahren. Bezüglich des Objektbestands stechenTschechien,Polen unddie Türkeihervor. DerBestand an angebotenen Immobilien in diesenLändern hatdeutlich zugenommen.

Schnuppern in Immobilienportalenist daseine, denKaufauchtatsächlich abschliessendas andere.Bis manein Haus oder eine Wohnungeffektivbesitzt, brauchteseinen langenAtem. Wie Grohmann ausführt,erfolgt einImmobilien- erwerb im Auslandgrundsätzlich immer in mehrerenAkten:«Über eine Plattform findendie Suche, dieInformationsbeschaffung,die Marktanalyse unddie erste Kontaktaufnahme mitdem Anbieter statt.» DerVorteil,den dasInternet in diesem Stadiumbiete,sei diegrosseAuswahl,die detailliertenund bebildertenExposés sowiedie unkomplizierte Möglichkeit,mit demAnbieter Kontaktaufzunehmen.

Klar istaber: Dieeigentliche Abwicklung des Kaufskannnichtüberdas Immobilienportalgeschehen. DerWeg zum Traumhausinder Toskana, an derCosta Brava oder in Floridaist also doch länger, alsdie meistendenken.

HoherAufwand lohnt sich

Nach derKontaktaufnahme übersInternet sind alleinder Anbieter undder Kaufinteressentsowiejenach Land einNotar, einRechtsanwaltoderein andererSachverständigerfür dieweiteren Schritte biszum Abschluss verantwortlich.«Weil dieRahmenbedingungenund dieRechtssicher- heit beim Immobilienkauf vonLandzu Land variieren, gibt es in dieserPhase am meistenzutun», sagt Odia. Im Ausland unterliegenKauf, Besitz undschliesslich auch derVerkauf vonImmobilien Regeln, dievon jeneninder Schweiz zumTeil stark abweichen. Käufer solltensich unbedingt auch über anfallende Nebenkostenwie die Grunderwerbssteuerinformieren.

Weiter gilt es, Fragen derkünftigen Verwaltung,der Instandhaltung sowieder Sicherheit zu klären.Einigeder nötigen Arbeiten wiezum Beispiel Behördengänge undTerminvereinbarungenwerdenvon Maklerfirmen vorOrt angeboten. Weltweit tätige Firmen verfügen darüber hinaus über einNetzwerkvon erfahrenen Experten wieAnwälten, Notaren, Architekten undSteuerberatern.

Dervergleichsweise hohe Aufwand, diepassende Immobilieinder Fernezu finden, lohntsich: «Immobilien,die am richtigenStandort gekauftworden sind,werdenimmer eine gute Investition sein»,ist Sven Odia überzeugt.Auf-

DER ANGENEHMSTE WEG, NOCH KLÜGER ZU WERDEN

Washat es mit demSchneemann auf sich? Wasmit der Brille mit dem Loch im Glas? Mit dem traurigen Ballon, dem die Luft ausgegangenist?

Sie waren, wiealle anderen hier abgebildetenObjekte auch, Sujets auf dem Titelblattdes «NZZ Folio».Wofür sie standen?Nicht für das Naheliegende. Das «NZZ Folio» widmet sich jeden Monat einem Thema, dasüberden Tag hinaus aktuell ist.Das Titelblatt interpretiert dieses Thema mit einem unerwarteten Dreh. So wiedie GeschichtenimHeft die Leserinnen und Leser nicht nur informieren, sondern auch unterhalten und überraschen sollen Werdas «NZZ Folio» liest,wählt den angenehmstenWeg, noch klügerzu werden.

DerSchneemann schmolz übrigens auf dem Titelblatt desHefts«Diät» vor sich hin, die zerschossene Lesebrille warein Sinnbild für «Krimi»,und der schrumpelige Luftballon illustrierte «Seelennot».

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