Nie ohne fachkundige Beratung

Wasesbeim Erwerb einerAuslandimmobiliezubedenkengilt:

•Objektlageund InfrastrukturamOrt sind fürden Kaufpreisvon hoher Relevanz.Die drei wichtigstenKriterien sind,wie in der Schweizauch: Lage,Lageund nochmals Lage

•BeimKaufarbeitetman mitVorteil miteinem unabhängigen Immobilienprofizusammen,der denlokalenMarkt gutkennt.Erkanndie rechtliche Situationvor Ortund dasgenaue Prozedereambesten einschätzenund beurteilen,obein Kaufpreisangemessen ist.

•InvielenEU-Ländern funktioniert einKaufähnlich wiehierzulande. UnterschiedegibtesaberinSteuerfragen.

•Ineinigensüdeuropäischen Ländern istdie Rechtslage weniger eindeutig.Sobesteht dieGefahr,eineImmobiliezuerwerben, fürdie keineBaugenehmigungvorhanden istodervorhanden war. GrundundEigentumsverhältnissesindhieralsobesonders gründlichabzuklären.Und,wie beiuns:Ausländersindineinigen Ländernnicht zumKaufberechtigt, wenn siesichnicht dauerhaft niederlassen.

•Zur Kontrolleder Bausubstanzsollteman in jedemFalleinen Expertenbeiziehen.Mitunterlohnt es sich sogar, eine Fachperson ausder Schweizeinfliegen zu lassen. Abschreckende Beispiele vonFerienimmobilien miterheblichen Baumängeln gibt es viele.

•Die Vermietung desFerienhausesaus derFerne istsehranspruchsvoll.Die Kosten fürVerwaltungsaufwand,Website, Betreuungvor Ort, Schlüsselübergabe undEndreinigungsindnicht zu unterschätzen. Mitunter können siedie Mieteinnahmen sogarübersteigen.Eine Vertrauensperson vorOrt istunerlässlich.

•Wer am gewünschtenOrt eine Ferienwohnungmietet, kann besser einschätzen, ob einKaufdie richtige Entscheidungist grunddes begrenztenAngebotsund einerkonstanthohen Nachfrageinden bevorzugtenLagen würden sichdiese Immobilien als«wertbeständige Vermögensanlagen mitSteigerungspotenzial» erweisen. Wasder Leiter derMaklerkette nichtsagt: Vor einemgenerellenPreisrückgang,wie er voreinigen Jahren in Spanienzubeobachtenwar,ist mannie geschützt.Wichtigist in jedemFall, sichvon Anfang an professionelle Unterstützungzusuchen (siehe Textboxlinks). Mitder richtigenBeratungund einer seriösenBegleitungimganzenKaufprozesslassen sich Fallstrickeumgehen undunerwünschteKosten vermeiden.

Schweizer Banken halten sich zurück Fragtsichnoch, wieder Kauf einerAuslandimmobilie finanziert werden soll. Denn vieleSchweizerBanken, darunterauch diebeidenGrossbankenUBS undCreditSuisse, bieten grundsätzlich keineHypotheken fürAuslandimmobilien mehran. Ausnahmen, wiesie früher fürgrenznahe Objekte gemachtwurden, sind seltengeworden.Der Grundfür dieZurückhaltung istvor allemdie schärfere Regulierungvon grenzüberschreitendenBankentransaktionen.

Hinderlich sind auch dieverschiedenenRechtssysteme: AlsSicherheit füreinen Hypothekarkredit wollen Banken beispielsweise, dass dieserKreditin Form eines SchuldbriefsimGrundbuch eingetragen wird.Dochein solcherGrundbucheintragist beieiner Inlandfinanzierung wesentlich wenigeraufwendig als beieiner ImmobilieimAusland.Auch beiHomegate wagt mansich in Bezug aufdie Finanzierung nicht über dieGrenzehinaus: «UnsereOnline­Hypothek kann manausschliesslich fürObjekte in derSchweiz abschliessen»,hältDaniel Bruckhoff,LeiterMarketing des Internetportals, fest.

Doch dieLücke, welche dieSchweizer Banken offenlassen, lässtsich schliessen. Banken gibt es schliesslichauch anderswo. Oftverlangen lokale Institute aber höhere Hypothekarzinsen,bieten dafüraber eine höhere Belehnung.InMalta etwa lassen sich so biszu70Prozent des Kaufpreises finanzieren. Weil dieImmobilienpreiseimAusland stärkerschwanken, sollte manabervorsichtigbleibenund dasObjektmit maximal50Prozent des Wertsbelehnen. FredyGilgen

Beliebte Zielländer für Zweitobjekte

Deutschland

Hohe NachfrageinStädten wie München,Hamburg undBerlin sowieanden Küsten

Spanien

Nach demEinbruchziehendie

Preise wieder deutlich an.Balearenund Kanarensindgesucht

Italien

Toskanaund Ligurien gelten als bevorzugte Regionen fürFerienobjekte.Angebotsteigtwieder.

Griechenland

DietiefenPreiselocken, aber Bürokratie undUnsicherheiten bremsendie Kauflust.

Frankreich

Paris, Atlantikküsteund Côte d'Azur sind weiterhinenvogue Steuerfragen genauabklären.

Kroatien

Aufstrebender Immobilienmarkt mitzahlreichen Entwicklungsprojekten. Derzeitunterbewertet