Die Kücheist der kreativeMittelpunkt im Lebensraum. Kochen, essen, diskutieren und geniessen. IhreBedürfnisse an die perfekteKüche sind facettenreich-genausoist unser Sortiment mit Produkten wie Spülen, Armaturen, Öfen, Kochfeldern, Abzugshauben, Abfallsystemen und Arbeitsflächen. Gönnen Sie Ihrer Kreativitätfreien Lauf und lassen Sie sichvon unzähligenKombinationsmöglichkeiten begeistern.
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EinenTupferhier,einebunteWand dort:Der Einsatzvon Farben im Wohnumfeld kann Akzentesetzenund Atmosphäre schaffen. Beruhigend oder anregend,warm oderkalt:FarbenentfaltendieWirkung,die wirihnen zuordnen.Der Kreativitätsind nurwenig Grenzengesetzt.Wie sich ein PaarmiteinemFaiblefürFarbeneingerichtethat,zeigt derBericht aufSeite 8.
Werdas eigene Heim bauenund dabei Einfluss aufNutzung undRaumaufteilung nehmen darf,kannsichglücklich schätzen. Familien mitKindern überlegensichoft ganzgenau,welcheFunktiondieRäumeim Hausübernehmensollen. Einfamiliengerecht gestaltetesUmfeld, drinnenwie draussen, gilt alsSchlüssel zu einergesundenkindlichen Entwicklung. Unsere Autorinhat eine fünfköpfigeFamilie besucht,die unweit desMurtenseesauf der«grünen Wiese» ihr Traumhausrealisieren konnte (Seite 22).
Wenn zusätzlicher Platznötig wird,lohnt es sich,die Reserven in deneigenen vier Wänden auszuloten.Doch Anund Ausbauten an bestehendenGebäuden sind selten trivial. In unseremFachartikelzeigenwir,woraufzuachtenist –und waseskostet (Seite 32).
AnregendeLektürewünschtIhnen
DavidStrohm
Redaktionsleiter«Residence»
«Residence –Das Magazinfür Wohnen undImmobilien»
erscheintviermal jährlichals Beilage der«NZZamSonntag»
Ausgabe 1/2017, 12.März2017
Chefredaktion: FelixE.Müller(fem.), NicoleAlthaus(na.)
RedaktionelleLeitung: DavidStrohm (dst.)
Redaktion:
Oliver Schmuki (ols.), DavidStreiff-Corti (das.)
RedaktionelleMitarbeit: Sandrine Gehriger (sgh.), ChristinaHubbeling (chu.), Marius Leutenegger, BrigitteUlmer,RetoWestermann
Korrektorat:
JürgBurkhard
ArtDirection: Alexandra Kojic
Koordination: DanielaSalm
Litho: St.GallerTagblattAG
Titelfoto: Rita Palanikumar
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Verlag:
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Druck:
SwissprintersAG, Zofingen
Auflage:
121406 (WEMF-beglaubigt)
132000 (Druckauflage)
NZZ-Mediengruppe:
Veit Dengler, CEO
ISSN 2296-6323
©2017Neue Zürcher Zeitung AG
MitWeitblickzum Säntis undzuden BernerAlpen hatsichein BauherrenpaarimKantonZürich denTraumvon einerindividuellen Villaerfüllt. VomStilher solltedas neue Haus puristischund geradlinigsein, eine moderneEinrichtung undeinehochwertige Küche haben, aber dennocheine warmeWohnatmosphärebieten. Swisshauskonnteallediese Wünsche in einemObjektvereinen.
Vorausschauende Bauplanung
DenBauherren warwichtig,dassdas Haus nichtnur denaktuellenWohnbedürfnissenentspricht,sondern dass auch bereitsVorkehrungen fürein angenehmes Wohnen im Alter getroffen wurden.Soermöglichtdas Swisshaus-Konzept einWohnen ohne Schwellen; eine integrierte Liftanlage undeinegrosszügige,ebenerdige Dusche sindebenfalls vorhanden.
Wohlfühlen dank Cheminée undParkettboden Dasgrosszügig gestalteteHausüberzeugt durch klaresDesign, Glaselementeund grossflächige PlattenimBad.Auchdie ausgebauten Kellerräumeund dieGaragewurden mitPlatten ausgestattet. Um denklarenund modernen Linien etwasWärmezuverleihen, habensichdie Bauherrenganz bewusstfür einenedlen Parkettboden entschieden. Auch dasCheminée unterstütztdie warmeAtmosphäreund fungiert gleichzeitig alsRaumteiler zwischen demWohn- unddem Essbereich.
Insgesamtverfügt diemoderne SwisshausVilla über 7½ Zimmer undbietetviele Highlights.Vom edlenHolzboden über dieindividuellangepassteMassküche,die integrierte Beleuchtungstechnikund dasgrosszügige Badmit freistehenderBadewanne bishin zumPoolmit Gegenstromanlageund zum privaten Weinkeller im Untergeschoss –den individuellenAusstattungswünschen werden beiSwisshaus keineGrenzen gesetzt
Obwohl dasPaarviele Wünscheund einen hohenAnspruch an dieverwendeten Materialien hatte, ermöglichteSwisshaus eine Realisationinnert14Monaten.Das Bauherrenpaar würdeauchimNachhineinnichtsmehrändern wollen.«Es istdas perfekte Zuhauseund unser absolutes Traumhaus»,schwärmtdie Bauherrin. Undauchder Hausherr istsichtlich zufrieden: «Wir freuen unsjedes Mal, wenn wirnachHause kommen undunser schönes Heim sehen.»
Individualität zum Festpreis Swisshausbautindividuelle,schlüsselfertige Massivhäuser zumFestpreis. Aufgrund seiner schweizweitenPräsenzkannder GeneralunternehmerBauprojekteimgesamten Land wahrnehmen.Bauherren können ausrund 40 Hausideenihr persönliches Traumhaus auswählenund anpassenlassen. Gern erstellendie Swisshaus-ArchitektenaberauchPläne fürein individuellesArchitektenhaus
Informieren Siesichkostenlos unter 0800800 897oder bestellen SieIhr Gratisinfopaketauf swisshaus.ch
SWISSHAUS AG
9004St. Gallen, 5600Lenzburg, 3172Niederwangen,6280 Hochdorf, 1442Montagny-près-Yverdon, 6840 Götzis(AT)
SPOTLIGHT6,30, 35
MehrGestaltungsspielraum–imBad,inderKücheundimKinderzimmer
AUSLIEBE ZU DENFARBEN8
EinPaarausZürichschenktseinerFamilienwohnungAufmerksamkeit–und vielewarmeTöne.Sosiehtesaus,wennsichzweiFarb-Designereinrichten
FERIEN IM BAUDENKMAL
EineStiftungträgthistorischenHäusernSorgeundöffnetsiefürFeriengäste DieIdeeistfürEigentümerdenkmalgeschützterLiegenschafteninteressant
STIMME AUSDEM MARKT
DeutschlandsbekanntesterMaklerwillseinweltumspannendesNetzweiter ausbauen.ImInterviewsagtChristianVölkers,wasihnanMallorcafasziniert
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19
HOLZHAUSIMGRÜNEN22
EinePatchwork-FamiliemitfünfKindernrealisiertsichihrenWohntraum
FACHWELT
ImKellerundunterdemDachgibtesoftmalsungenutzteFläche.Aus-oder Anbautensindzwaraufwendig,schaffenaberPlatzfürNeues
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MOBILEIMMOBILIEN82
KleinodaufRädern:einÖko-TrailermitvielLichtfürwenigGeld
Beiwenigen Räumen istein gutesGleichgewicht zwischenForm undFunktionsowichtigwiebeimKinderzimmer.Schliesslich habennichtnurdieEltern,sondernauchihreTöchterund Söhnehohe Ansprücheandie Ästhetik undHandhabungvon Möbeln undWohnaccessoires–nicht ohne dabeianden Gestaltungsspielraumzudenken,denmanLetzterenlassensollte
Nichtviele DesignKlassikerpassen insKinderzimmer. Sind siejedoch so organisch geformt wieder «Rey Junior»von Dietikerund tragen selbst dasGewicht derEltern, spricht nichts gegen eine solche Verwendung.Das Original hatBruno Rey 1971 entworfen. dietiker.com
Auch wenn sich viele Eltern davorscheuen,ihren Nachwuchs einzusperren,ist beiBabys undKleinkindern einGitterbettaus Gründender Sicherheit praktisch unerlässlich.Aberman kann einigesdafür tun, diesem dieAnmutung eines Tierkäfigs zu nehmen –sowie bei KalonStudios ausden USA. Siearbeitenetwa miteingefärbtenGitterstäben, dieKinderzum Spielen animieren. kalonstudios.com
Wohl in kaum einem Raum werden so viele Abenteuer ausgedacht wieinjenem derKinder. Da kommtesgelegen, dassdie Designer von Oyoy denkleinen Prinzessinnen und Pirateneinen Wegweiser durchdie Phantasiewelten entworfen haben. Ihr«Adventure Rug» istzudem eine rutschfesteInsel,sollten dieGeschichtenallzu wild werden oyoy.dk
Kinderngehteswenigerum dieHärteihrer Matratze oder denKomfort einesWandschranks– viel eher lassensie sich vonkleinen dekorativen Detailsbegeistern. Ferm
Livingaus Dänemark istein Spezialist fürsolche Fälle. Ob eine LeuchteinFormeines
Ballonsoderein Mobile,das Häuserund Schiffe zumFliegenbringt(Bild links) –der Phantasiesindkeine Grenzen gesetzt. fermliving.com
«Famille Garage»heisst diemultifunktionale Kommodedes deutschen Möbelherstellers RichardLampert.Und siewirdihrem Namen gerecht:Die bunten Kunststoffschubladen, dieaneineWerkstatt erinnern,bieten viel Stauraumund einen gutenZugriff aufKleider und Spielzeug.Zudem lässtsichdas Möbelim Handumdrehen in einen Wickeltisch verwandeln. richard-lampert.de
HannaEmelieErnstingscheint beim Entwurf ihrer«Petstools» nichtdem Leitsatz «Formfollowsfunction» gefolgtzusein. Doch dieHockerder anzösischen MarkePetiteFriture sind erstaunlichbequem, währenddie tierischen ExtremitätenKindern einenGriff bieten,die beim Schaukelndas Gleichgewicht verlieren. petitefriture.com
Redaktion:DavidStreiffCorti
Links: Gelb istnicht gleich Gelb DeshalbfragenThomas Hohl undNicoleFry nie nachder Lieblingsfarbe. Rechte Seite: In dereigenen Wohnung überlassendie beiden Farbgestalternichts demZufall.
NicoleFryundThomasHohlsindals
Farbgestaltertätig.DieErfahrungunddas WissennutztdasPaarauchzuHause
Rechts undrechtsunten: Farben steuern denBlick unddie Aufmerksamkeit undverleiheneinem Raum zusätzlicheIndividualität.
LinkeSeite: WasFarbenzum Beispiel können: Akzentesetzen.
DiegestalterischeKraftvonFarbe wird in derArchitektur noch beiweitemnichtausgeschöpft», istNicoleFry überzeugt. Hält mansichinden Räumen auf, diesiemitihremLebens-undBerufspartner Thomas Hohl undden beiden gemeinsamenKindern am ZürcherHerbstweg bewohnt, siehtman sofort,wie grossdiese Kraftist:FastjedeWandpräsentiert sich in einersorgfältig gewähltenFarbe,was den ZimmerneinHöchstmassanIndividualität undWohnlichkeitverleiht.ArchitektonischeStärken werden aufgewertet –von wenigergeglücktenStellen wird abgelenkt.
Dieverschiedenen Töne steuerndie Aufmerksamkeit, betonen, helfen zu ordnen.Esistoffensichtlich,dasshierFachleute amWerkwaren–undLeute,dieFarbenlieben. «Tatsächlich wollen unsere Freunde nichtmehrmitunsindieFerienfahren,weil wirständig nurüberFarbenreden undFarbenfotografierenwollen»,sagtThomas Hohl undlacht.«Wirsindwirklichbesessenvon unseremThema!»
LiebedankFarben
DieLiebefürdasThemawährtschonlange undwar auch das, wasdie beiden zusammenbrachte.Hohlarbeitete früher in der MöbelbrancheundinderInnenarchitektur «Konstruktion interessiert mich nichtbesonders»,sagter, «michfaszinieren Oberflächen. Schon an derKunstgewerbeschule besuchteichKurseüberFarben,undsoentschiedich,michzum Farbgestalterweiterzubilden.» An derTechnikerschule für FarbgestaltunglernteerNicoleFry kennen. Ihr, einerMalerstochter,ist dieLiebe zur Farbesozusagen in dieWiege gelegt
«Die meistenAutos sind schwarz, weissoder silbern. Manwill einfach nichtauffallen.»
Rechts: DieKinderreden beider Gestaltung ihres Zimmers mit.
Unten: Blick Richtung Kinderzimmerund in denInnenhof.
Rechte Seite: DasDaheim wird farblich stetsverändert.
worden. Zuerst absolviertesie abereine Lehreals Restaurierungs-Vergolderin.Sie habe dasHandwerkbis insDetailbeherrschen wollen.«Doch irgendwann warder Beruffür mich ausgereizt», sagt Fry. Aufgrundihrer Laufbahnen ergänzen sich die beidenberuflichperfekt:Erkommtvonder Planung, sievom Handwerk her. Sie kennt sichvorallemmitdemAltenaus,ermitdem Neuen–das schafft vieleSynergien
Es geht nicht nurumGeschmack
DasAngebot desPaarskommt gutan: Hohl &Fry arbeiten fürArchitekten, Institutionenund private Bauherren. Doch wastun Farbgestalter eigentlich?«Die ArbeitsweisehängtvondenGestalternab», sagt sie. «Wir treffendie Kunden,klären dieBedürfnisse ab,schauen,wie dieLeute wohnen,woetwas passiert,welcheFarben vorhandensindundsoweiter.FüreinFarbkonzeptbenötigenwirvieleInformationen: Wo gibt es wievielSchatten? Wiehellsind dieRäume?Wie langehaltensichdie Leute in einemRaumauf?»
Solche Fragen stellen sich sowohl bei bestehenden Objekten alsauchbei Projekten,beidenendieInformationenausPlänen gezogenwerden.Wassiehingegennietäten: nach denLieblingsfarben fragen.«Denn ‹Rot›heisstjaeigentlichnichts, weil es so vieleTönungendavon gibt», sagt Hohl. Trotzdem würden vielevon sich aussagen, welcheFarbenihnennichtinsHauskämen. «Und Männer undFrauen sind sich oft nichteinig», sagt Fry. «Sie habenunterschiedlicheVorstellungenvonFarben–und stehendeshalb an.Auchdarum werden wir oftgerufen.» Nach dem Informationstreffengehen dieFarbgestalter zurück in ihr
buntesZuhause,dasgleichzeitigihrArbeitsortist,und machen sichandie Arbeit.Sie schreiben Analysen, entwickeln erste Konzepte, mischen in einemkleinen Atelier im ErdgeschossTestfarben– unddiskutieren stundenlangVorschlägeund Ideen. «So lange, biswir unswirklicheinig sind», sagt Nicole Fry.
So entstehtallmählichein Konzeptaus Farbmustern,PlänenundVisualisierungen, dasden Kunden präsentiertwird. AlternativenlegendieFarbgestalterkeinevor.«Wir habenunseren Vorschlag in derRegelso langeoptimiert,dasswir keinebessere
Lösung mehr sehen»,sagtder Farbgestalter.In95Prozent allerFälle seiendie Kunden sofort zufrieden. «Manchmal heisst es:‹WirfindeneureÜberlegungen gut, aber dieses Gelb gefälltuns nicht.›», ergänztdie Partnerin. «Dannsuchenwir eine andere Farbe, einenanderen Ton. Das Konzeptund dieFarbwahlsindzweiunterschiedlicheDinge.»BeieinemFarbkonzept gehe es nichtinersterLinie um Geschmack –Farbenwürdenimmer eine Funktion erfüllen.«Es istwie beieinem Gemälde, da gefällteinem ja auch nichtjedeeinzelne Farbe. Aber dieKomposition kann einen trotzdem ansprechen.» In einerWohnung kommen letztlichbis zu 15 verschiedene Farben zumEinsatz
Weisssagtnichts
WohernehmendiebeidenFarbgestalterihr Wissen?Natürlich kennen siealleFarbenlehren unddie theoretischenGrundlagen über Kontraste, Sättigungenund so weiter LetztlichberuheeineguteFarbgestaltung aberauf Erfahrung, meintThomasHohl. Viel Know-how gewinnen diebeidenauch im eigenenHaus, dassie mitgrössterLust farblich immerwiederneu gestalten. Ihr Heim istfastsoetwas wieihr Labor. Dass dassoist,gefällt auch denbeiden KindernimPrimarschulalter,die beider Gestaltung ihrerZimmermitredendürfen. «EinmalsagteunserSohn,erwollenichtzu einerbefreundetenFamilie,weildortalle Wändeweiss seien»,sagtNicoleFry WarumwerdenWände heuteeigentlich fast immerweiss gestrichen,woFarben doch einsotollesGestaltungsmittel sind?
AmGeldkannesnichtliegen,einprofessionellesFarbkonzept kostet einpaartausend
Rechts oben: DenKindern derGestalter istesandernortszuweiss.
Oben: Aussenansichtder Zürcher Wohnsiedlung.
LinkeSeite: DieWohnung dientden Eltern auchals Farblabor
Franken,dieUmsetzungnocheinmalgleich viel.«Beieinem weissgestrichenenRaum rücktdieArchitekturstärkerindenVordergrund»,sagtHohl. «Esentstehenkeine Prioritäten, dadurch wirktalles neutral.» Allerdings istein weisserRaumauch wenigerindividuell.
Währenddie meistenMenschen mit ihrenMöbelnpersönliche Akzentesetzen, nutzensie dieGestaltungsmöglichkeiten mitFarbekaum.Beiunshütemansicheben vorklarenStatements, wiefarbige Wände einesseien,findetThomasHohl: «Auch diemeisten Autos sind schwarz,weiss oder silbern, weil maneinfachnicht auffallen will.» DerMut zurFarbe undder Umgang damitwürdenheute auch nichtbewusst gefördert, ergänztNicoleFry:«Schauen Sie sich Spielklötze an:Dagibtesüberhauptkeine Schattierungen,nur banale Knalligkeit.»
BunteZukunft
DasFarbgestalterpaar istjedoch optimistischfürdieZukunft:Mittlerweilewürden Zwischentöne wieder entdeckt,auchLego habe seineFarbpalette deutlicherweitert, undesgebeimmermehrMenschen,diesich trauten, dieGestaltungsmöglichkeitender Farben zu nutzen, im Innen- sowieim Aussenbereich. Zudembringedie Industrie immermehrund immerbessereProdukte aufden Markt.
«Ganzwichtig fürdie Wahrnehmung sindaberdieMedien»,glaubtFry.«Werden immernur weisse Wohnungenabgebildet, beeinflusstdasdievorherrschendeMeinung unweigerlich.Eswäreschön,ein Magazin würdeaucheinmaleinebunte Wohnung zeigen.» MariusLeutenegger
«Farbgestalter» darfsichjeder nennen,und Farbgestaltung istkeine exakte Wissenschaft –entsprechend anspruchsvollist es, den passenden Partner fürdie Erstellung eines professionellen Farbkonzeptszuevaluieren. Ein Gütesiegel istdie Mitgliedschaft beim Bund SchweizerFarbgestalterinnen undFarbgestalterinder Architektur (BSFA).Der Berufsverband istein Zusammenschluss ausgebildeterFachleute.Die Verbandsmitgliedersindauf seiner Websiteaufgeführt. bsfa.ch
Wer vonFerienineinemhistorischen Haus träumte, dem blieblange nurdas sehnsuchtsvolleBlätternineinem einschlägigenArchitekturmagazin. Dort präsentieren Hausbesitzergerne stolzihre sanftrenovierten Feriendomizile,Engadinerhäusermit dicken Mauern oder stattliche Bauernhäuser undSchlösschen
DerStiftungFerienimBaudenkmalist es zu verdanken, dass es nichtbeim Träumenbleibt –die Organisation verbindet die Pflege vonBaukultur mitTourismus. Erste Priorität seies, baufällige, aberdenkmalschützerisch wichtigeBauten zu erhalten,sagt KerstinCamenisch, Geschäftsleiterinder Stiftung.
Denarchitektonischen Zeitzeugen wird Ehre erwiesen,indem dieStiftung vonder öffentlichen Hand oder von Privatbesitzern Gebäude übernimmtund sanftsowie qualitätsvollrenoviert. →
DieStiftungFerienim
Baudenkmalvermitteltstilvollen
Aufenthaltinhistorischen
Häusern.Interessantistdas
KonzeptauchfürderenBesitzer
Oben: DieguteStube im Türalihus, erbaut im Jahr 1485,ist über dieJahrhunderte gepflegtund sorgsamerhaltenworden.
Rechts: DasGebäude im Safiental gehört derStiftung Ferien im Baudenkmal
Mitden Mieteinnahmenvon Feriengästen, dieeineAffinität für historische Häuserhaben,solldasZielerreichtwerden.
Geschichteerlebbarund typische Baukultur in denverschiedenen Landesteilen spürbarzumachensei daszweite Ziel,sagtCamenisch.TypischeFeriengästesindstädtische, architekturund designaffine Mittvierziger mitKindern undPartner, diegerne füreinemal aus ihremmodernenGlaspalastinder Innenstadtausbrechen,doch dasAngebot stehe natürlich allenoffen.
Im Besitz derStiftungsindheute sechs über dieganze Schweizverteilte Häuser, darunter traditionelleBauernhäuser, Häuseraus denAnfängendes Tourismus oder stattliche Bürgerhäuser.Weitere 23 bauhistorisch interessante Häuserwerdenim AuftragDritter –Privatpersonen, Stiftungenoderdie öffentlicheHand–zur Vermietungangeboten.Zur ersten Kategorie gehört etwa dasTüralihus in Valendas im Safiental. DasstattlicheBürgerhaus, dessen Kernbauvon 1485 datiert, beeindrucktmit einemTreppenturm, einerStube mit DeckenmalereiundeinemwuchtigenOfen.
Zurzweiten zähltdie 1897 im Historismus gebauteIndustriellenvilla Domainedes TourellesinLaChauxdeFonds, komplett mitTürmchenund Deckenmalereien.Sie gehörteeinst einemUhrenfabrikanten.
Besitzereines denkmalschützerisch wertvollen Hauses, dieesvermieten wol
len, um dielängerfristigeErhaltung zu sichern, finden in derStiftungeinen kompetentenPartner. Es bestehen jedoch strengeAuflagen: DieRenovationmuss «vorbildlich sein», undbaulicheÄnderungen dürfen nurnachAbsprache erfolgen, unddas Haus muss fürmindestens 40 Wochen im Jahr undwährend derSchulferien zu 80 Prozentder Zeit verfügbarsein.
Im Gegenzug entfällt fürden Besitzer dieVerwaltung,80ProzentdesMietertrags fallen ihmzu, er kann sich kompetente Beratungbei Renovationsvorhabenholen undsichersein, dass Gäste im Haus Ferien machen,die es schätzenund ihm Sorgetragen. Werein solchesHausbesitzt, dasnochunrenoviert ist, kann es auch im Baurecht für30Jahre derStiftungübertragen.ErbleibtEigentümer, dieStiftung tätigtdie Investitionen. Dafürsteht ihr dasHauszinslos fürdiese Dauerzur Vermietungzur Verfügung.
So bleibt dasZielfür Stiftung wie Besitzererfüllt:einhistorischesArchitekturjuwelfür dieZukunftzuerhalten. Derweil hatder zahlende Gast nichtnur denästhetischen Genuss,sondernauchein einzigartiges Erlebnis unddie Gewissheit, Ferien miteinem kulturellenMehrwertzu verbringen. BrigitteUlmer
Stiftung Ferien im Baudenkmal, Tel. 044252 28 72,www.magnificasa.ch
Ganz oben: DasSchlafgemach, umrahmtvon edlemTäfer
Oben:
In derVillaeines Fabrikanten in La Chaux-de-Fonds finden sich zahlreicheJugendstil-Arbeiten.
MiteinemeinheitlichenAuftritt istdasFranchise-Unternehmen
Engel&Völkerszueinemderweltweit
grösstenVermittlervonLiegenschaften geworden.CEOChristianVölkers sagt,worauferWertlegt
Residence: Sieführeneinweltumspannendes NetzvonBüros,dieunterderMarkeEngel& VölkersImmobilienvermitteln. An welchen AblegernhabenSiebesondereFreude?
Christian Völkers: Ichbin stolz, dass unserUnternehmen mittlerweile an über 700 Standortenweltweitvertretenist.Besonders freutmichdas derzeitstarkeWachstumin unserenKernmärkten,zudenen Deutschland,Österreichund dieSchweiz sowie Nordamerika, Belgien, Spanienund Italien zählen.Mir persönlich liegen dieStandorte in meiner HeimatstadtHamburg undauf Mallorca,woichseitJahrenmeinenzweiten Lebensmittelpunkthabe, sehr am Herzen. InsbesondereMallorcaspieltinunsererUnternehmensgeschichteeinebesondereRolle,
da wirhier1990 unserenerstenStandort ausserhalb Deutschlandseröffnethaben.
Eines derErfolgsrezeptedes Unternehmens sind die standardisiertenUmgangsformen, die ihre Mitarbeiterüberall befolgen sollten. Welche Benimmregelndarfein Makler nie missachten?
Lassen Sie es mich anders formulieren. Engel&VölkersistzumgrossenTeilMarke. DerKundesollweltweiteingleichesMarkenundDienstleistungserlebnishaben,unabhängigdavon,anwelchenImmobilienberater er sich wendet.DiesesZiellässt sich nurerreichen, indem dieServicequalität unddie Abläufevorgegebenwerden.Inder«Engel-&Völkers-Fibel»,die ichvor langer Zeit
«EineBesichtigung solltestets im schönsten Raum desHauseszu Ende gehen.» →
Seine Kunden sollen weltweit das gleicheDienstleistungs-und Markenerlebnis haben, unabhängig davon, an welchenBerater sie sich wenden:Christian Völkersinder Hamburger Firmenzentrale von Engel& Völkers.
verfasst habe,ist jeder Vorgang, vonder Objektbewertungüberden Abschlussbis hin zumAfter-Sales-Service,genau beschrieben.SosollteetwaeineImmobilienbesichtigungimmer im schönstenRaum enden, damitder Kundedas Haus in bester Erinnerung behält.Für jedenMitarbeiter werden dieseVorgängeund gewisse Benimmregeln in unsererAkademie geschult.
MitIhrer Erfahrung: Welche Tricks helfen, umeinHausbesserverkaufenzukönnen?
Es istwichtig,sowohlbei derBeratung derEigentümerals auch beider Beratung derSuchkundenaufdiepersönlichenWünscheeinzugehen.FüreinebestmöglicheHilfestellunggeben wirunserenMitarbeitern zahlreiche Marketing-Toolsandie Hand, diesie beim Verkaufsprozessunterstützen. DiesereichenvonderklassischenPrint-Anzeigebis hin zu digitalenPräsentationen. WelchesMarketing-Toolsichambestenfür denVerkaufeinesHauseseignet,hängtvom einzelnenObjekt, vonden Wünschen des Eigentümersund derZielgruppeab. Die GrundlagejedererfolgreichenImmobilienvermittlungbildeteinhochwertigesExposé mitprofessionellen Fotosund einerdetailliertenObjektbeschreibung.
TiefeZinsensindeiner derTreiber fürden neuerlichenImmobilienboom,dersichinvielenLändernzeigt,darunterauchinDeutschlandundderSchweiz.Wasunterscheidetdie Situationheute von jenerimJahr2007, als dieBlaseplatzte?
DerKaufvon Immobilien istaufgrund desderzeit niedrigenZinsniveaus sowiedes Mangelsan attraktivenAnlagealternativen nach wievor einäusserstlohnendes Investment.Angesichtsder gutenwirtschaftlichenundpolitischenRahmenbedingungen zeichnet sich derMarkt insgesamtdurch einehoheStabilitätaus.DieNachfragenach Wohnraum istenorm hoch undkannauch durchdie zunehmende Neubautätigkeit mittelfristig nichtgedeckt werden.Hinzu kommt,dassdieBankenheutestrengereRegularienzurVergabevonKreditenhabenals noch vorein paar Jahren.Der Marktinder Schweizbefindetsichaufeinemhohen,aber stabilen Preisniveau. Städte wieZürich und GenfsowieWintersport-Destinationenwie GstaadundSt.Moritzbleibenbeliebt.Dem-
entsprechend hoch istdas Preisgefüge.In unseremkürzlichveröffentlichtenRanking derexklusivstenWohnadressenwar Genf mitPreisenvonbiszu70000Fr/m2 dieteuerste Stadtder Schweiz.
WohlhabendeKäuferausallerWeltsindeine wichtigeZielgruppe. WasbietenSie dieser Klientel,wasihreMitbewerbernichttun?
UnserAnspruchwar es vonjeher,eine umfassendere Dienstleistungals andere Wettbewerber anzubieten.Sokönnenwir SuchkundendurchunserglobalesNetzwerk ImmobilienaufderganzenWeltvermitteln. Fürbesonderswohlhabende Interessenten habenwir 2007 eineigenes Geschäftsfeld, dasEngel&VölkersPrivateOffice,gegründet. Es bietet Kunden,die im obersten Marktsegment eine Immobiliekaufenoder verkaufenmöchten,einediskreteund individuelle Betreuung. Wenn einKunde nach einerhistorischen Fincaauf Mallorca sucht undplant,per Charterflugzureisen, dann bieten wirihm beides auseiner Hand.
DasteuersteHaus,dasjemalsvonE&Vvermitteltwurde,solleinesinderSchweizgewesensein, fürdas einKäufer 60 Mio. Fr.gezahlthat.WelcheBedeutunghatdasGeschäft indiesemLandfürSie?
Beidem genanntenObjekt handeltes sich um einChaletinGstaad. Generell ist dasPreisniveau in derSchweiz sehr hoch. Dieser Marktist einerunsererwichtigsten Seit fast zwei Jahrzehnten konntenwir hier unserenUmsatzstetigerhöhen.2016erzieltenwir im Wohnimmobilienbereich mit einemUmsatzvon knapp33Mio.Fr. eine neue Rekordmarke. Allein im letztenJahr habenwir über 900ObjekteindiesemSegment vermittelt.Für diestabileNachfrage nacherstklassigenObjektensindderzeitvor allemsolventeKäuferausdemeuropäischen Auslandverantwortlich.FürImmobilienin Top-LagensindKäuferdurchausbereit, Preisezuzahlen,dieweitüberdemüblichen Marktdurchschnitt liegen.
WelcheweiterenEntwicklungsmöglichkeiten sehenSieinderSchweiz?
In derSchweiz sind wirsehrgut aufgestellt.Hiergibtesnur noch wenigfreie Lizenzgebiete. Standorte, dienochverfügbarsind, übernehmen häufig bestehende
Lizenzpartner. Wirgehen davonaus,dass sich derImmobilienmarkt in derSchweiz weiter positiventwickelnwird, auch wenn diePreisejenachRegion,Segment,Angebot undNachfrageunterschiedlich tendieren.
DasVermittlungsgeschäftfür Immobilien würdeinähnlicher Form auch fürSportwagen, JachtenoderKunstfunktionieren. Welche Plänegibtesfür neue Geschäftsfelderwie zumBeispiel die Bewirtschaftung?
Wirvermarktenbereits seit einigen Jahren Jachten, seit 2015 auch Flugzeuge im Premiumsegment.Darüber hinaus gibt es dasGeschäftsfeld«Schlösserund Herrenhäuser»mit demBereich «Land undForst». In Spanienhat E &V kürzlich «Fincas Exclusivas»gegründet.Dabeikonzentrieren wiruns aufFincas, Weingüterund Landsitze in derRegion um Madrid.Ein Projekt, dasmir derzeit persönlich sehr wichtigist,ist derBau unsererneuen Unternehmenszentrale in der HamburgerHafen-City. Es soll einrichtiges Markenhaus entstehen, in dem die MarkeEngel &Völkers erlebbar ist. Besondersfreut mich,dasswir denamerikanischen StararchitektenRichard Meier fürdie Gestaltungdes Gebäudes gewinnenkonnten.UnserEinzug istfür Anfang 2018 geplant. Fürdie Zukunftkönnteich mir zudem dieVermarktung vonKunst vorstellen.
Vonder Grösse her wäre IhrUnternehmen einBörsenkandidat.Ist daseineOption?
EinenBörsengangschliesse ichlangfristig nichtaus.ImMoment liegtjedoch unserFokus darauf,den Marktanteilin bestehenden Destinationenzuerhöhen undinunserenKernmärkten weiter zu expandieren. Geplantist in diesem Jahr dieEröffnungvon weltweit rund 50 zusätzlichen Standorten.Das Wachstum
führtzueinem hohenBedarfanqualifiziertenMitarbeitern. BisEndeJahrwollenwir rund 1200 zusätzlicheImmobilienberaterhinzugewinnen
SiehabensichpersönlicheinwenigvomTagesgeschäft zurückgezogenund verbringen Zeit auf ihremAnwesen auf Mallorca. WennSieeinmalnichtanImmobiliendenken. Wasmacht IhnenbesondersSpass?
Meinegrösste Leidenschaft nebenImmobilien istPolo. UnserAnwesen aufMallorcamit eigenemPoloplatz schafft einen malerischen Rahmen fürdiesenSport. Mich faszinierendaran dasdynamische Zusammenspielaus Schnelligkeitund Präzision unddas Miteinandervon Mensch undTier. Mein Hobbyteile ichgerne mit Freunden undGeschäftspartnern.SeiteinigenJahrenladeich sieimSommerzu einemPolo-Cupauf meineFinca ein. Ein persönlicher Wunsch hatsichfür mich mit derGründung einerPolo-Schule erfüllt. Durchdie gezielteNachwuchsförderung möchtenwir diePassion fürdiesenSport insbesonderebei Kindernund Jugendlichen wecken.Auf Mallorca verbringeich viel Zeit mitmeinerFamilie undkümmere mich um dieFinca.Sohelfe ichbei der Weinlese,produziereOlivenölund betreue dieTiere.Aus alldem schöpfe ichviel Energieund nutze dieZeitauf derInsel, um aufzutanken.
Interview: DavidStrohm
Deutschlandsbekanntester Immobilienmakler stieg1981in dasUnternehmen ein, 1986 übernahm er dieFührung von Engels &Völkers.Mit rund 700 Bürosweltweit, denGrossteil leitenFranchisenehmer,gehört dieGruppezuden grössten Vermittlern vonLiegenschaften.Der gebürtigeHamburger (61) lebt mitseiner Familieauf Mallorca undinseiner Heimatstadt (dst.)
«Unser Fokusliegt im Moment darauf,den Marktanteilzuerhöhen und in denKernmärkten zu expandieren.»STIMMEAUS DEMMARKT
IneinerLandgemeinde imKantonFreiburg bauensichLindaBartund RudiGrepeleineOaseauf dreiStockwerken.Dem Zufallüberlassensienichts
AlsLindaBartundRudiGrepel im Winter vor3Jahrenim freiburgischen Jeussdas Bauland sehen, wissensie es:Hier wollen wirbleiben.Das Paar steht aufeiner leicht abfallendenWiese,auf derlinkenSeite fliesstein Bächlein,geradeausliegt derBlick frei aufdie Alpen, an gutenTagen siehtman aufEiger,Mönch undJungfrau.950 QuadratmeterLandfür ihrgemeinsames Zuhause, einNestfür die Familiesollhierentstehen.
Noch bevorsie Bescheiderhalten, ob dasLandbaldihnen gehört,malen siesich aus, wiesie wohnen wollen:Modernsolles sein;warm, aber nichtverschnörkelt.Linda Bart sagt:«Wirwollten eine Ruheoase schaffen fürdie Kinder undfür unsals Familie.»Sie habendas Architekturbüro noch nichtausgewählt, da schickensich Rudi Grepel undLinda Bart ständigBilder vonDingen, diesie inspirieren:ein Gitter in einerParkgarage,eineVintage-Wand in einemHotel,besondereTreppenstufen in
einemRestaurant– gute Ideen, dieins gemeinsame Zuhausefliessenkönnten,entdecktdas Paar überall. Auch dieFamilienferien stehen fortan ganz im Zeichender Wohnträume:Auf einemMarkt in SüdfrankreicherstehtdasPaaraquamarinblaue, antike Glasgefässe.Heute passen siesogut insBadezimmer, dass mansichfastwundert,obder Raum nichtumdie schönen Vasenherumgebaut wurde.
Beim zweitenArchitekturbüro,das Bart undGrepelbesuchen, UnicainBibe-
rist,bleiben sie. Es überzeugtdie beiden durchseine modernen Entwürfe.Von den beiden Architekten, dieseinProjektbetreuten, fühltsichdas Paar verstanden.Das fängtzum Beispiel beim Material an:Der FamilieschwebenHolzund Betonvor –eine Kombination, dieallestimmigdünkt Sie wollen einenBau ausVollmassivholz.
«Holz istein warmes Element, es löst einheimeligesGefühlaus.Viele denken sofort an knarrendeBöden undWände, aberdas muss nichtsein»,sagtRudiGre
pel. DieWände,dieinanderenHäusernaus Backstein undBeton bestehen, sind in dem dreistöckigenFamilienhausmit den293 QuadratmeternWohnflächezu100 Prozent ausSchweizer Fichte.Die Bretterwerdenmit patentierten,rostfreien Nägeln vernagelt,sodassbeliebigdicke Wändeentstehen. EinMassivholzhausbraucht viel Planungsgenauigkeit. «Die Nischen,die Aussparungenfür Fensterund dieBereiche für Kabelkanäleund Steckdosen musstenaus dem Holz gefrästwerden, bevor dieWände
standen»,erklärt Grepel.Praktisch dafür ist, wieschnell dieWände aufgestelltwerdenkonnten –dankschönemWetterim letztenSommerstand derHolzbauinnerhalb einerWoche
Auch sonstfindetsichimund am Hausder FamilievielHolz: Aussen kleidet rote Zederaus Amerikadie Fassade, mit denJahrenwirdsie silbriggrau. Im Wohnzimmer stehtein modernes Cheminée als Raumtrenner, dasParkett istaus geräucherter, weissverölterEiche.ImBad →
Links: DiegraumelierteWand im Wohnzimmer soll an eine Betonoberflächeerinnern.
LinkeSeite oben undunten rechts: In dermassgefertigtenKüche verbringt dieganze Familieviel Zeit zusammen.
LinkeSeite untenlinks: DaslanggezogeneFenster in derKüche hat das Paar bewusstdirektoberhalbder Arbeitsflächeeinbauenlassen. So scheint beim Rüsten von Gemüse mehr Tageslicht herein.
«Wir wollten eineRuhe-Oase schaffen fürdie Kinder und für unsals Familie.»
undinder Küchehat einFreundder Ideenschreinerei Eberle ausMDF EinbaumöbelnachMassgefertigt. Undauchim Garten,neben demlanggezogenenSwimmingpoolaus Sichtbeton, treffenwir wiederauf dasnatürlicheMaterial;hiersind Holzscheiterordentlichaufgetürmt.
Rudi Grepel undLinda Bart machen vieles nichtzum ersten Mal: SiehabenbereitsErfahrung mitHausbau undRenovation.BeidehabenzweiSöhneausersterEhe, voreinem halben Jahr sind sieElternder gemeinsamenTochterZorageworden.Esist unvermeidlich, beidieserFamilie an dasJugendbuch«DieroteZoraundihreBande»
zu denken,dennNesthäkchen Zora steht beiden stolzenBrüdern Moris,Laurin, JulianundJaschaimmerimMittelpunkt.Die beidenLetzterensindGrepelsSöhneundan denWochenendenzuBesuch.Wennsiehier sind,ist dieganze Familienbande vereint. Sie hatimdreistöckigen Hausreichlich Platz, sich auszutoben:ImoberstenStock befindensichBastel-undMusikzimmer,im mittlereneineLesenischemitwunderbarem Blickauf besagte Berge. Hier kuschelnsich oftdie KatzenZuccheround Gino hin, ohne zu wissen, welche prächtigeAussicht siegeradegeniessen.Und auch dieKinder erholensichinder gemütlichenEckevon
Ganz oben: Vonder Kücheblicktman direkt aufdas freistehende Cheminée im Wohnzimmer.
Oben:
DieSöhne Julian undLaurin fühlen sich wohl im neuenZuhause.
Oben links: DasBildaus Rebenholz brachtedie Familieaus denFerien in Südfrankreich zurück.
«Die Kücheist das Herzstückdes Hauses. Hier verbringen wirdie meiste Zeit zusammen.»
Unten:
DieNischeimmittleren Stock desHauses mitBlick auf Garten,Poolund Bergelädt zumVerweilen ein.
Rechts:
DasBüroUnicaaus Biberist entwarfdas neue Daheim fürdie Bauherren Bart undGrepel. Ganz rechts:
Dashelle Schlafzimmerder Eltern.
Obergeschoss
ihrenAbenteuern,abermehr,indemsiemit ihreniPads spielen, alsdasssie dieNasen in Bücher stecken, wieVater Grepel verrät.
Auch wenn dieFamilie noch im Zusammenwachsenbegriffen ist: Manspürt, dass alle ihre Bedürfnisse gutkennen. Das zeichnetesichbereits in derPlanungs- und Bauphase desHausesab. LindaBarterzählt: «Wir wolltennicht jede Wochezum Architekturbüro rennen.»
Dashat auch organisatorischeGründe: Grepel arbeitet vier Tage proWoche in seinerZahnarztpraxisimBaselbiet undpendelt zwischen demfreiburgischen Jeussund derPraxishin undher.Und LindaBartbetreibt im Nachbardorfeinen eigenenCoiffeursalon mitdreiAngestellten. Pragmatisch undinitiativ,wie dasPaar ist, fand es einengangbaren Weg, so dass auch genügendZeitfürdieKinderbleibt.Grepelnutzte dieÖV-Streckezwischen Baselund Jeuss oft, um in diePläne derArchitekten zu zeichnen,Änderungenzumachenund Ideenvorschläge zu verschicken.Grepel zücktseinSmartphoneund einenStift hervorund sagt:«Vondiesemkleinen Gerät aussindfastalleunsere Ideenund Korrekturenindie Hausplanung eingeflossen.»
CorradoPalermo,Geschäftsleiterdes ArchitekturbürosUnica,schwärmtvonden beiden BauherrenBartund Grepel.Ersagt: «Die beiden habenein besondersgutes Vorstellungsvermögenund sind bisins
EinheimischesHolzliegt im Trend Doch ebenso verbreitet istes, auf günstigereHölzeraus demAusland zu setzen:Bis zu 70 Prozent desverwendeten Holzes aufhiesigen Baustellen werden importiert Dassollsichnun ändern.Das Bundesamt fürUmwelthat Anfang dieses Jahres zusammen mitder InitiativeSchweizer Holz dieAktion #woodvetia lanciert.Die multimediale Kampagne soll dazu ermutigen, aufSchweizer Bäume zu setzen.Die Botschaft: Wer
SchweizerHolzkauft,kauft zwar kein schöneresHolzals solches ausdem Ausland –aberunterstützt dafürden regionalenWirtschaftskreislauf. Damitein Produkt dasHerkunftszeichen
«Schweizer Holz»erhält, musses zu mindestens80Prozent aus
SchweizerRohstoffenbestehen
Im Rahmen derAktionstelltder
Künstler InigoGheyselinck Holzstatuenvon SchweizerPersönlichkeiten vor, darunterMarie Tussaud undAuguste Piccard. DieFiguren werden ausregionalemHolzhergestellt,das so altist wiedie historischen Persönlichkeiten–also biszu300 Jahre. (sgh.)
Links: Derlanggezogene Balkon locktmit schönenAussichten.
Oben:
Dieeckigen Fensterund die freistehendeBadewanne sorgen fürspannende Kontraste.
Oben links: Linda Bart undRudiGrepelhaben sich mitihrem Haus viele kleine Wohnträumeerfüllt.
Detail designorientiert. Ihre Begeisterung undLeidenschaft machte es füruns einfacher, dieBedürfnisse zu treffen.»
Manchmal durftenauchdie Kinder ihre Ideeneinfliessenlassen. Sohnemann Moris zumBeispiel, derÄlteste derBande, hatdas Kinderbadimmittleren Stockgezeichnet (die Eltern hatten aberein Vetorecht, gebenGrepelund Bart wieaus einem Mund zu Protokoll).Und auch dieEltern schneidertensicheineWellness-Oase nach Mass:Inihrem Badbefindetsichneben einerSauna derMarke KlafseinefreistehendeBadewanne,von derman nach draussen sieht. Einlanger, rechteckiger Spiegelund einmassgeschneiderter, versteckterkleiner Einbauschrankvon einem befreundeten Schreinerder Familiesorgen fürHarmonie. DerRaumerinnertgar nichtaneineNasszelle,sondernmutet in denverschiedenen Brauntönensehrwohnlich an.Praktisch istder grosszügigeBal-
kon, derdirektvom Badweggeht.Denn nach dem SaunaganglädtimWinterder Schnee aufder Terrasse zumAbkühlenein.
FamilieBartund Grepel hatsichein Hausgebaut, dasihren Bedürfnissen entspricht. DieElternhaben dieKüche bewusstgrosszügigergewählt alsetwadas Wohnzimmer,das direkt daranangeschlossen ist. «Die Kücheist dasHerzstückdes Hauses, hier verbringen wiram meistenZeitzusammen»,sagtLinda Bart
DieKindermachenihreHausaufgabenauf demKüchentisch,während die Eltern an dermodernenKüchenplattekochen undVokabeln abfragen (Grepelhat sich einenlanggehegtenTraum erfülltund eine Teppanyaki-Platteeinbauen lassen, aufder er Fleisch gart;Bartnimmt sich in derKüche oftder Beilagen an). Auch in der Küchezeigt sich,dassdas Paar vieleeigene IdeeninseinHeimeinfliessenliess.Das langeFenster in derKüche hinterder Spü-
le liessesnicht wievon denArchitekten vorgeschlagenauf Augenhöheanbringen, sondern setzte es direkt auf der Küchenabdeckungan.
So scheint dasAussenlicht gleich auf dieArbeitsfläche,woesbeimRüstenvon Gemüse auch gebrauchtwird. Überhaupt wolltendie Architektendie Fensterimmer aufmittlerer Höhe derWände anbringen, doch Bart undGrepelhabenanderePläne: Sie setzendie Fenstermal in Bodennähe, malineineEcke.
DasGesamtbildist stimmig. Speziell an diesem Haus sind auch dieTüren:Sie sind 2,40mhochund damit40cmhöher alsnormal–das gilt auch fürdie Hauseingangstüre, diedas Paar im allerletzten Moment noch geändert hat. «Wir fanden,dass hohe Türen, diebis an dieDecke gehen, für dasAuge beruhigendersind»,sagtGrepel. Bart nickt. DasPaar istsicheinig.
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Mitfliessend Wasser, einerToiletteund etwas
Stauraum istein Badezimmer eigentlich weitgehend ausgestattet Dennochsinddie meistenNasszellen bisauf denletzten Zentimeter ausgefüllt. Dieitalienische FirmaEx.tbietet mitihrem System
«Frame»eineLösung, diesichsoelegantwie flexibel denräumlichen Gegebenheitenanpasst. Es bestehteinzigdie
Gefahr, dass mansichzu viele derschönen
Moduleandie Wände hängt ex-t.com
DieBezeichnung«HandmadeinItaly»im Firmenlogo istein Gütesiegel– zumales sich beiCeramicaCielo um einUnternehmen handelt, dassichmit derGestaltung undProduktionvon Waschbeckenund Badewannen beschäftigt.Seine Linie «ShuiComfort»überzeugt nebender hohen Qualität mitschnörkellosemDesign. ceramicacielo.com
DerAnblickschmutziger Wäscheerfreutdie wenigsten. Meistnicht aufgrund derFlecken,sondernvielmehr, weil er einenanunerledigte Arbeit erinnert.Beim«Basket», dendas SchweizerDesigner-Trio Big-Game fürHay entworfenhat,verhält es sich anders:Der Korb,den es in zwei Grössengibt, machteinen derart guten Eindruck,dassman ihnglatt fürein repräsentatives Wohnaccessoire hält –willman unangenehmeGerüche vermeiden, kann manihn auch mitÄpfelnfüllen. hay.dk
Es muss nichtimmer gleich allesneu sein –manchmal genügenein paar Farbtupfer,umder Kücheeinen frischen Anstrich zu verpassen. Dieseliefert beispielsweise dieGeschirrserie «Join» desBerliner DesignersMarkBraun. DieTeller, Schüsseln undBecher, dieBraun fürden französischen ProduzentenPetite Fritureentworfen hat, sind ausTerrakotta undsostrahlend bunt,dassman sich ihnen kaum entziehenkann. petitefriture.com
Nach Hausmannskost und gemütlichem Familien-Brunchsieht dieKüche «Code» vonBoffi nicht aus. Dafürbietet das Werk des italienischenArchitekten PieroLissoni ambitionierten Köchen einhochprofessionellesArbeitsumfeld undÄsthetendankschön verarbeitetenMaterialien wie Marmor, Stahl, Naturstein undedlen Hölzern einen visuellenGenuss. boffi.com
Redaktion:DavidStreiffCorti
Schlichtweg«Nordic Kitchen» heisst dieneue Liniedes dänischen KüchenutensilienherstellersEva Solo. Undder Name ist Programm:Die einfache Handhabung,schnörkellose Formen undeine anmutige Erscheinung, diemit denHolzgriffen erzieltwird, zeichnen die Pfannen undTöpfe aus. evasolo.com
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DenEstrichausbauenoderdenKeller umnutzen–HäuserbietenimInnern
vieleMöglichkeiten,umRaumzu schaffen.BevormanmitderErweiterung
loslegt,bedarfeseinergenauenAnalyse. Rahmenbedingungensindzuklären,und dieFinanzierungsolltesichergestelltsein
Oftgenügenkleine,alteHäuser denheutigenAnsprüchenan dieWohnflächenicht–etwa weileinArbeitsplatzzuHause benötigt wird oder ältere Kinder eineigenes Zimmer wünschen. Meistwäredannein Anbaudie optimale Lösung.Doch nichtseltenscheitert einsolches Vorhaben ausbaurechtlichenoderfinanziellen Gründen. Dann gilt es,das VerdichtungspotenzialinnerhalbderbestehendenGebäudehülle auszuloten.Gehtesnur darum, zusätzlicheZimmerzuschaffen, kann es beispielsweise genügen, eingrosses Zimmer miteiner Leichtbauwandinzwei kleinere Einheitenzuunterteilen
Wird grundsätzlichmehrWohnfläche benötigt, istder Ausbau einesbishernur als EstrichgenutztenDachgeschosseseinegute Wahl.Wennesdas Baugesetz zulässt, kann dasGiebeldachsogar abgebrochen und durchein komplett neuesGeschossmit
Flachdachersetzt werden.Dadurch entfallendie Schrägen undkanndie ehemalige Estrichflächemaximal genutztwerden. Wird dasDachgeschossbereits alsWohnraum verwendet oder istesungeeignet, bietensichder Keller oder eine Garage fürdie Umnutzungan.
Ideen, um mehr Zimmer oder mehr Raumzugewinnen,sindschnellvorhanden, dieUmsetzung hingegenist nichtimmer ganz einfach. Zumeinen setzendie örtlichen Baugesetze Grenzen, zumanderen die KostenfürdasVorhaben.Dernachträgliche Ausbau einesEstrichsoderKellers ist–gemessen an derzusätzlichgeschaffenen Wohnfläche –relativ teuer undkostet schnelleinigezehntausend Franken.
So schlägt beieinem Einfamilienhaus allein schon diefür denWohnkomfort nötigeIsolation einesDachstocksmit 12000 bis20000 Fr.zuBuche.Dazukommendie fürdie Belichtung notwendigenDachfens-
terundderInnenausbau.Nochaufwendiger sind dieErstellungeiner Lukarneoderdas Anhebendes Dachs, um diebenötigte Raumhöhe schaffen zu können
Rentierensichdie Mehrkosten?
Auch beim Ausbaueines Kellers zu einem Zimmer kann derbaulicheund finanzielle Aufwandbeträchtlichsein:EineDämmung gegenFeuchteundKältegehörtebensodazu wiederEinbauvonFenstern.Vielenortsverlangtdas Baugesetz,dassdie Fensterfläche mindestens10%derBodenflächeausmacht. DerEinbauvon Fenstern kann besonders teuer werden,wennder Keller ganz unter demBoden liegtund extraLichtschächte gegrabenwerdenmüssen.
Nebendem Ausbau derRäume kommennochdie Kosten fürAnpassungen im Rest desHauseshinzu:AlleLeitungenfür Strom, Heizungund –falls einBad eingebaut wird –Wasserund Abwasser müssen
verlängertwerden.DasführtoftzuEingriffeninden bestehenden Räumen,die ebenfallsinsGeldgehen.JenachBaugesetzkann es zudem sein,dassbeimÜberschreiten einergewissenHöhederBausummevonder Baubehörde auch Massnahmen am restlichen Gebäudeverlangt werden –etwaeine nachträglicheIsolation
Nichtvergessen darf manzudem die Finanzierung:Wirdder Ausbau miteiner Hypothekfinanziert,belastetderAufwand dafürdasBudgetwährendJahrzehnten.Ein Beispiel:KostensämtlicheBaumassnahmen 50000 Fr., betragen diejährlichenKosten fürHypothekarzins, Abschreibungund Amortisation rund 3000 Fr.– diemonatlicheBelastungerhöhtsichdamit um 250Fr.
Um nichtunnötig grosse Ausgabenzu tätigen,lohnt es sich,vor Beginn derArbeitenden Raumbedarf gutzuanalysieren,bevorman Planer undHandwerkermit der Realisierung beauftragt.Dabei sollte man
sichfolgendeFragenstellen:Wofürwirddie zusätzlicheFlächebenötigt?Wie lange? Gibteswomöglich Alternativen zurSchaffung neuerRäume?
Preiswertere Alternativen Zeigtdie Analyse,dassdie Phase, in der mehr Raum benötigt wird,nur kurzist,ergibteskeinenSinn,vielGeldindenAusbau zu investieren. Vielmehr lohntessichdann, preiswertere Alternativen zu suchen:etwa indemman einenexternenAbstellraum mietet,ummehrPlatz in denbestehenden Räumen zu schaffen,den HobbyraumauslagertoderdasBürozimmerimHausdurch einenangemietetenRauminder Nachbarschaftersetzt.
Soll dasDachgeschossabgetrenntund vermietet werden,bestehen dafürauf dem Marktmeist gute Chancen, insbesondere wenn sich Ausblickeindie Ferneoderüber dieStadt eröffnen undsicheineDachter- →
Baugesetze undmanchmal auch Auflagen desDenkmalschutzes schränkendie Möglichkeitenzum Ausbaudes eigenen Hauses zumTeilein.Sokannessein, dass diemaximalmöglicheWohnflächeaufgrundder Ausnutzungsziffer bereitserreicht ist. EinschränkungenexistierenbeimAufbauvon Dachlukarnen,bei derZahlund Grösse von Dachfenstern oder beider Gebäudehöhe. Letztere istentscheidend, wenn derEstrich fürdie Nutzungals Wohnraumzuniedrig ist unddas Dach angehobenwerdenmüsste. Beider Umnutzung vonKellern können diewohnhygienischen Auflagen einen Ausbauschwierig machen. An vielen Ortenist fürWohnräume eine Fensterflächevorgeschrieben,die mindestens10% derBodenfläche beträgt. Reto Westermann
rasseeinrichtenlässt.Wegen dererheblichenKostenfürEstrichausbauten,erstrecht, wenneinLifteingebautwerdenmuss,gelten DachwohnungenalsteurerWohnraum.Und fürFamiliensindsieoftnichtgeeignet
Istder langfristigeBedarffür zusätzlicheRäume gegeben,müssenineinem zweitenSchritt diebauliche, baurechtlicheund finanzielleMachbarkeit geprüftwerden: Wo im Hauslässt sich am einfachstenzusätzlicher Wohnraum schaffen?Wie sieht dermaximaleKostenrahmenaus?Ist die Bankbereit,dieHypothekentsprechendzu erhöhen? WelchenSpielraumbietetdas Baugesetz?IndieserPhase lohntessich, einenArchitekten oder Bauherrenberater beizuziehen.Dieserkannraschdasbauliche Potenzialaufzeigen,mit dem Bauamt klären, wasrechtlich möglichist,und diezu erwartendenKosteneinschätzen.DieseAngabenwiederumbildendie Basisfür eine Offertezur Hypothekarerhöhung.
Im drittenSchritt wird dasProjekt schliesslich konkretisiert undumgesetzt:
Zuerst zeichnet derArchitekt dazu diePlänefürdieBaueingabe.Paralleldazuwerden Offerten beiden Handwerkerneingeholt unddieAufträgevergeben.StehtdieFinanzierungund liegtdie Baubewilligung vor, startendanndie Arbeiten.Und einpaar MonatespäteristdaszweiteKinderzimmer im Estrichoderdas Atelier im Keller bezugsbereit. RetoWestermann
MitAusnützungs- oder Baumassenziffern regeln dieBehörden, in welchem VerhältnisGrundstücksfläche undWohnflächebeziehungsweise Bauvolumen zueinanderstehendürfen. Beträgtdie Ausnützungsziffer 0,5, darfpro m2 Grundstücksflächedas 0,5-Fache davonals Wohnfläche gebaut werden,bei einem 400m2 grossenGrundstücksindesmaximal 200m2 Wohnfläche.Ausnützungsziffernvariieren vonQuartier zu Quartier. Manche Gemeindenverwenden stattdesseneine Grünflächenziffer.Diese gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks unbebaut –«grün»– bleiben muss.
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Endlos lang erscheintder Tisch«Maisa»,den Carlo Clopath(*1986) fürZoombyMobimexentworfen hat. Dabeierstaunt, dassdie schlankenBeine das Gewicht derHolzplattetragen–und denEindruck erwecken,dieseschwebe davon. mobimex.ch
Redaktion:DavidStreiffCorti
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Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme undberaten Siegerne www.burain2.ch
Kaufpreis: ab CHF2Mio
Meili Unternehmungen
Seestrasse 99 a
8702 Zollikon
044396 99 79
Irmgard.Planzer@ meili-unternehmungen.ch
Diese490-m²-Traumvilla«Am Sonnenberg»aus den1960er-Jahren istein besonderes Architekturjuwel. Dieunter Denkmalschutzstehende Liegenschaft mit Ausbaureserve,wurde bereitsliebevoll in Zusammenarbeit mitden Behörden renoviertund saniert. Der grosszügigeUmschwung mitaltem Baumbestand, Pool,Poolhausund Riesenterrasse istsehrrar undso Erholungs- undLebensort zugleichfür eine Familie oder Menschen mitgrossem Raumanspruch.Anbester undruhiger,aberdennoch zentralerLageinWinterthur, derkleinen Schwestervon Zürich,ineinem «Original» zu wohnen –und vielleicht sogarauchzuarbeiten–, istetwas ganz Besonderes
Kaufpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATE AG
Alpenstrasse 12
CH-6302Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
DaswunderschöneLandhaus mitGarten, Gartenlaube undkleinemTeichbefindet sich leicht ausserhalb derbegehrten Gemeinde AeugstamAlbis,umgeben vomNaturschutzgebiet um denschönen Türlersee. Mitdem öffentlichen Verkehrsnetz erschlossen, präsentiert sich derkleine,feine Weiler alsruhiger, naturnaherWohnort. Dasteilrenovierte 300-m²-Haus mitBlick aufden Seeist dasideale Familienhaus, einperfekter Mehrgenerationensitzodergut geeignetals kombinierterArbeits-und Wohnort. Vonaussen betrachtet istdie Bauernhaushälfte, momentan aufgeteilt in 2Wohneinheiten, ländlich undwiderspiegelt dasidyllische Dorfbild,innen lässtsichder Traum vomWohnen verwirklichen.
Kaufpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATE AG
Alpenstrasse 12
CH-6302Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
Das4.5-bis 6.5-Zimmer-Eckhaus mitSeeanstossund Bootsplatz in Kilchbergöffnet sich wieeineBühne zum endlos scheinendenAusblicküberden Zürichseeund die Alpen. DasSchauspielbeginnt aufder grossen Terrasse undziehtsichbis in denca. 410m²grossen,sonnendurchflutetenWohnbereich. Besondersabendsentfaltet der Ausblickseine Magie, wenn demSeeufer entlangdie Lichterangehen.Die grossen GlasfronteninRichtungSee unddie hochwertigen Materialien setzen dieses Eckhaus in Szene. DasResultat: eine bewohnbare Skulptur.
Objektwebsite: www.lakehouse-zh.ch
TimothyDale
M+41 79 4871120, tim.dale@propertyone.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
ImHerzenvonZürich.
Eigentlich lässtsichein Objekt wiedieseskaumnochaufspüren,geschweige denn bauen. Eine 14-Zimmer-Villamit eigenemParkvollerSonne unddichtem Grün. MitRaumfür Gästeund Lebensfreude.Ein repräsentativesAnwesen mit ca.660m² Wohnflächeund 2’865m² Grundstücksfläche an bester Lage im Herzen vonZürich. Lassen Siesichvon Park Side verzaubern
Fabienne Huser
M+41 79 4870201, fabienne.huser@propertyone.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
WohnenmitSeesichtaufHöchstniveau
8942Oberrieden
Weit oben,anruhigerLagemit Sichtauf den Zürichsee, thront dieserepräsentative Villamit 6.5Zimmern undluxuriöser Ausstattung.Fitnessraum,beheizbarer Pool,Terrasseund Garten,hohePrivacy
•Grundstückfläche:1’233 m²
•Wohnfläche: ca.316 m²
•AnzahlZimmer:6.5
•Referenz-Nr.: 80.12.013
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde &Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse131
8800 Thalwil
Tel. +4144722 61 07
angela.linsi@walde.ch
www.walde.ch
Zürichberg-Idylle:Architekten-Villavon1923
8032Zürich
Architektonisches BijouamZürichberg: Grosse Villavon 1923 an bester Stadtlage.Traumhaftes Grundstück mitsonniger Fernsichtund bester Privatsphäre. 2001 hochwertigeKernsanierung,sehrguter Zustand
•Grundstückfläche:2’028 m²
•Wohnfläche: ca.545 m²
•AnzahlZimmer:11.5
•Referenz-Nr.: 20.05.179
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde &Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 66
ingrid.goeckenjan@walde.ch www.walde.ch
8802Kilchberg
An bester Westhanglage entstehen im NeubauprojektSteinweid stilvoll ausgebauteEigentumswohnungenmit 2.5, 3.5oder4.5 Zimmernund Wohnflächen bisüber160 m².Grosszügiger,schöner Aussenraum. BezugabHerbst2018. Steinweid– sonnigeRuhe, nureinen Steinwurfvon Zürich www.steinweid-kilchberg.ch
•Wohnfläche: bisüber160 m²
•AnzahlZimmer:2.5,3.5 und 4.5
•Referenz-Nr.: 80.11.221
Kaufpreis: ab CHF1’150’000
Walde &Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse131
8800 Thalwil
Tel. +4144722 61 02
isabelle.diener@walde.ch
www.walde.ch
ENSEMBLE/IhrZuhauseanderRohrstrasseinHorgen
ExklusiverWohngenussmitPanoramasicht
«ENSEMBLE»entstehtauf einemder schönstenGrundstücke in Horgen. Erhöht gelegen werden Sie vonder Sonneverwöhnt. Die atemberaubende Panoramasicht über das ZürcherSeebeckenbis fast nach Rapperswil unddie Ruhe in dembevorzugtenWohnquartieramEndeder Sackgasse, nur wenige Schritte vomBahnhof Oberdorf mitseinenhervorragenden Verbindungen entfernt, sind einzigartig. «ENSEMBLE» wird Sierundumbegeisternund vereintalles,was eine erstklassigeWohnadresse ausmacht.LassenSie sich vondiesemexklusivenProjektmit 4½-bis 5½-ZimmerEtagen- undAttikawohnungen begeistern undvereinbaren Sienochheute einen Besichtigungstermin vorOrt.Wir
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Wüst undWüstAG
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 97
Fax+41 44 3885888
raphael.fischer@wuw.ch
www.wuw.ch
WohngenussdirektamSee
EinzigartigesAnweseninRüschlikon
EinOrt derEntschleunigungfür erholsame Stundenan absolut privilegierter Wohnlage. GeniessenSie dieschlicht atemberaubende Sichtübers Wasser bis weit in dieStadt undindie Berge. DieLiegenschaft mitrund35MeternUferlinie und Bootshaus stellt eine gesuchte Raritätdar DasZweifamilienhaus präsentiert sich in einzigartigerAusprägungund erlaubt dasZusammenführen oder eine Neuorganisation dergesamthaft rund400 m² Wohnfläche ebenso wiedie weitereNutzung in derbisherigen Form.Auf jedenFallbietetsichviel
Potenzial zurVerwirklichung IhreslanggehegtenWohntraums vomLeben direkt am See.
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Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 97
Fax+41 44 3885888
raphael.fischer@wuw.ch
www.wuw.ch
KreativeWohnkultur
Das einseitigangebaute moderneEinfamilienhaus befindetsichineinem angenehmen Wohnquartier.DankseinerHanglage bietet es eine fantastische Sicht über denSee bisindie Berge. Auf rund 240m²Wohnfläche, diesich aufvierEtagenverteilen,bietetdie Liegenschaft fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowiezahlreicheNebenräume.AlleEtagen sind mitdem Lift erreichbar. DerromantischangelegteGartenbietetzusätzlich viel Freiraum für dieKinder. Zwei Tiefgaragenplätzestehenzur Verfügung.
Hier geniessenSie dasFamilienlebenganzfür sich
Kaufpreis: CHF3200 000.−
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch
www.wuw.ch
5½-ZimmerEinfamilienhausinWädenswil
EntspanntesZuhausefüreineaktiveFamilie
DasimJahr1994erstellte und sehr gepflegte5½-ZimmerEinfamilienhaus verfügtübereine Wohnflächevon ca.200 m² und grosszügigeNebenräume. Offenesund helles Wohnen garantierendie halbgeschossig versetzten Etagen. DasAttikageschossbieteteinen lichtdurchfluteten Wintergarten mitschöner Seesicht. DerstimmungsvolleGartenmit lauschigemBiotopund viel Privatsphäreumsäumt dieLiegenschaftund lädtzum Verweilenein.Beste Besonnung,sowie einfamilienfreundlichesund grünes Wohnquartier zeichnen diese hervorragendeLageaus Eine Doppelgarage befindetsichauf demgleichen Grundstück und istdirektmit demHausverbunden. Eine Liegenschaft wie geschaffen füreineaktiveFamilie
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Kaufpreis: CHF2450 000.–
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch
www.wuw.ch
ModerneVillamittraumhafterSeesicht
WohngenussanbevorzugterLageinErlenbach
Leichtigkeit,Transparenz undexklusive Materialien zeichnen dieArchitektur dieser stilvollen Residenz aus, die2009erstelltwurde. RaumhoheFensterflächen aufallen Ebenen geben denBlick frei aufSee undBerge. Dieüber 600m²Wohn- und Nutzfläche sind aufdreiEtagenverteiltund mitdem Lift erreichbar.Ein Wellnessbereichsowie eine Einstellhallefür mehrereFahrzeuge stehen zurVerfügung. DasnachSüden ausgerichtete Grundstück umfasst 2400m² undbietetmit seinem parkartigangelegten Garten grösstePrivacy. EinrepräsentativesAnwesen an begehrterGoldküstenlagemit traumhafter Seesicht erwartet Sie.
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Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 38
Fax+41 44 3885888
annelies.wuest@wuw.ch
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Arbeiten und/oder wohnenimHerzender Zürcher Altstadt?Oderals „pied-à-terre“?
Wirvermieten dieses 224m²-Objekt miteigenem,repräsentativem Hauseingang in einem historischen Zürcher Patrizierhaus,welchesunmittelbar an derLimmatliegt Direkt vorder Haustüre spielt sich dasLeben ab,für welchesZürichberühmt ist: schickeBoutiquen,belebte Strassencafés, eleganteBars, köstlicheRestaurants –allesinGehweite. ZumParadeplatz sind es nichteinmal 5Minuten zu Fuss. Zentralerund repräsentativerkann maninZürich nichtwohnenoderarbeiten.
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Mietpreis: Detailssiehe www.fsp.immo/c79
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WohnenfürMenschenmitWeitblick
TerrassenüberbauungMuniberg–AarwangenBE
Mitunverbaubarer Alpensicht entstehtamSüdwesthang desMunibergs eine ganz spezielle Terrassenüberbauung.Das durchgehend nachhaltige Bauprojektmit hohem Architekturanspruchwirdvon lokalenUnternehmernimMinergieP-Standardsorgfältigumgesetzt. Es stehen 4½-bis 5½-Zimmer-Terrassenwohnungen mitindividuell anpassbarenGrundrissen undjeglichem Komfortsowie einexklusives6½-Zimmer-Terrassenhaus mitgrossem Garten zurAuswahl
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Land+HausBautreuhand AG
Dorfstrasse9 6300 Zug
Heinz Graf
Tel. +4179616 60 55 verkauf@muniberg.ch www.muniberg.ch
An einer derbegehrtestenLagen im Kanton Basel-Stadt befindetsichdiesesAnwesen aufeinem parkähnlichen Grundstück,welchesRuheund absolutePrivatsphäre verspricht DasedleLandhauserfuhrimJahr2001eineumfassende Renovation,inderen Zuge dieLiegenschaft modernisiert undzugleichumein Gästehausimeleganten Loftstil erweitertwurde.Die 13 Zimmer sind aufeiner Wohnfläche vonca. 490m²durchdachtarrangiert undbieteneine Vielfalt an gehobenemWohngefühl. DerGartenmit dem 15 mlangenInfinitypool istnur einHighlight dieser stilvollen Liegenschaft
Im Einklang mitder Parkanlage istdas AnweseneineVerschmelzung auszeitgenössischer Architektur,eleganter Wohnkulturund einemWeitblick in dieZukunft
Kaufpreis: aufAnfrage
Engel&Völkers Basel
MobasImmoBaselAG
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CH-4058Basel
Tel. +41-(0)61-666 62 00
Fax+41-(0)61-666 62 01
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Geschichtsträchtig.LebenbeimDominArlesheim
8½-Zimmer-VillamithoherPrivacyunddennochzentral
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Dieses Wohnjuwellässt sich schwierigbeschreiben –eswill erlebt werden.Sind Siebereitfür dasAussergewöhnliche? Herzlich willkommen in Arlesheimbeim Dom.
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Tel. +4141371 04 40
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Tel. +4141888 77 99
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CH-6302Zug,Switzerland
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DieweitläufigeEigentumswohnungineiner preisgekröntenkleinen undfeinen Wohnanlage ist eine Seltenheit im Raum Zug. Mitdem gedecktenLichthof, einem eigenenZugang vonaussen, direktem Lift in die Wohnung, Cheminée,klimatisiertemWeinkeller, exklusiver Einbauküche, komplett alarmgesichert,Erdsondeund Minergie-Standardund vielenDetailsmehr, befindetsich dasLuxusobjektanallerbester Lage am Rötelberg. Der180°-Blicküberden Zugersee,die Stadtund dieAlpen istunverbaubar –während manvom Wohnbereichaus dieatemberaubendeAussichtgeniesst, kommtman auf deranderen Seiteder Wohnunginden Genusseines geschütztenGartens mitTerrassen,geplant undangelegt vonEnzoEnea.
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NOBILIS ESTATE AG
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Hochwertig wohnen im schönstenVoralpental der SchweizanidyllischerLageinOberägeri Nähe Seebad undDorfzentrum.Malerische Aussichtenauf denklaren Bergsee, dasÄgeritalund dieNaturlandschaft warten nebstmodernerArchitektur undgrosszügigenWohnungen aufSie.Die flexibleGrundrissplanunglässt viel Freiraum fürIhreindividuellen Wünsche. Mitnur acht 2.5bis5.5-Zimmer Eigentumswohnungen residieren Siemit viel Ruhe undPrivatsphäre. Reservationen sind ab sofort möglich, bezugsbereit im Herbst 2018
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PeikertImmobilien AG
Baarerstrasse8
6301 Zug
Tel. +4141729 60 10
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www.peikert-immobilien.ch
In dieser 8.5-Zimmer-Villamit ca.476m² in Schindellegi geniessen Sieden Luxus vonabsoluter Ruhe undoptimalerBesonnung.Das Objektkannindividuell ausgebautwerden–attraktiveund moderneRaumaufteilungmit einem nach IhrenWünschengestalteten Innenleben,die denverschiedenen Generationen bzw. Lebensabschnitten entgegenkommt. DieFassade istmit hochwertigem Material– Natursandstein–verkleidet.
Projektwebsite: www.sunset-sz.ch mitWebcam
TimothyDale
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Absolutidyllischgelegenpräsentiert sich dieGemeinde Vitznau, im Kanton Luzern.DirektamUferdes malerischenVierwaldstätterseesentstand dieseexklusive Residenz.DiesesluxuriöseAnwesen besticht in erster Liniedurch dasgrosszügige Raumkonzeptmit einer Wohnflächevon 172m²sowie das elitäreInterieur unddie Grünflächemit gedeckterTerrasseüber190 m²,gestaltet durchden renommierten Landschaftsarchitekten Enzo Enea.Direkte Erschliessungvia Einstellhalle mitzwei Privatparkplätzen.
Direktüberdem Seeauf einer angelegten Aussenlounge geniessen Sieein Naturschauspielder Superlativeund eine uneingeschränktePrivatsphäre
Kaufpreis: CHF2’250’000.-
www.seesicht-vitznau.ch
SwissProperty Management AG
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WohnqualitätaufhöchstemNiveau
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Wüst undWüstAG
Fischmarkt 1
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Tel. +4141727 53 74
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www.wuw.ch
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Kaum eine andere SchweizerStadt alsZug verbindetinidealerWeise dieVorzüge einerpulsierenden Wirtschaftsmetropole mitden Reizen dernatürlichen Umgebung an einemSee, dem Charme einerhistorischgeprägten Kleinstadt unddem Komfortvon hervorragenden Verkehrsverbindungen Höchste Lebensqualität,die Sieauchinder ruhiggelegenen,repräsentativen Wohnresidenz„Edenpark“ im Südender Stadtgeniessen können:Grosszügig gestaltete undhochwertigausgebauteWohnungen(2½-bis 5½-Zimmermit ca.125 m² bis180 m²) an bester Lage miteiner atemberaubenden Seesicht und traumhaftenSonnenuntergängen über demWestuferdes Zugersees. Mehr Informationenfinden Sieunter www.edenpark.ch.
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GinestaImmobilien AG
ObereWiltisgasse52
CH-8700Küsnacht
Tel. +41910 77 33
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DasProjektist einmalig in seiner Artund bieteteine seltene Gelegenheitfür eine Investition in einQualitätsobjekt an dieser besonderen Lage direktamSee
Kaufpreis: Ferien-Apartmentmit Seeblickab€480’000.-
Laveno PremiumRealEstate
VialedeAngeli46
21014Laveno Mombello (VA)
Italien
Tel. +390473622 196
info@laveno-realestate.it www.laveno.com
DieInsel Phuket im Süden Thailands gilt alstropische Sehnsuchts-Destination schlechthin: Ganzjähriglocken Sonnenschein,Traumsträndeund kulinarische Höhenflüge –ein Lebenwie im Paradies!
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• Gymnastik-&Trainingsraum fürVibrationstherapien &Ausdauertraining
• Physiotherapie,Arztpraxis &24-h-Pflegebereitschaft (Spitex)
• Coiffeur,Kosmetik-Studio, Fusspflege &Podologie
Objektnummer: 806042
Mietpreis proWoche: CHF2’750.00
PREMIUMSELECTION by e-domizil
Binzstrasse38
8045 Zürich
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+41(0)43 2105650
in Vermittlung für: TERTIANUMParkresidenz
ChaletPark
Diemtigen,BernerOberland,Schweiz «Wellnessfür Körper undGeist»
Ferienwohnung, 2bis 4Personen, 100m² ExklusiveFerienwohnung im 2013 neugebautemChalet mitBlick über dasDorfDiemtigen unddas Alpenpanorama.Die Ferienwohnungist mitsorgfältigausgewählten, hochwertigen undmodernen Möbeln ausgestattet
• Wellnesszone mitHammam, Sauna undRuhebereich
• Cheminée im Wohnzimmerund Wellness
• Terrassemit Grill
• WLAN
• STVKlassifikation *****S
Objektnummer: 934031
Mietpreis proWoche: ab CHF1’699.00
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In Vermittlungfür: arttesaag
«Stilvollealpine ArchitekturmittenimDorfzentrum»
Neuerstellte Ferienwohnungen für2bis 6Personen
DieAlpineLodge ChesaAlParcliegt direkt am Randeeinesgrossen ParksimHerzenvon Pontresina.Für eine individuelle Feriengestaltung stehen denGästenein grosszügigerFitness- undWellnessbereichsowie ein attraktives AngebotanZusatzleistungenzur Verfügung: Food, Housekeeping,Massagen, Aktivitätenund vielesmehr. GeniessenSie erholsameFerienimEngadin –ideal für Sommer-und Winterferien
• 5grosszügigeAlpine Lodges (1 bis3 Schlafzimmer)
• TerrasseoderBalkonmit Aussicht
• Sauna, Dampfbad,Ruhe- undFitnessraum
• im Sommer Bergbahneninklusive
Objektnummer: 982857,1061487 bis1061490
Mietpreis proWoche: ab CHF2’100.00
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In Vermittlungfür: ALPINE LODGING
«Puschlaver Steinhausmit modernem Innenausbau» Ferienhaus, 6Personen, 3Schlafzimmer,100 m² DasPuschlaver Steinhausstammtaus dem16. Jahrhundertund warursprünglichein Bauernhaus.Nach längerem Dornröschenschlaf wurdedas Haus sanftund in Zusammenarbeit mitder Denkmalpflegerenoviertund istnun einkomfortablesFerienhaus. DerInnenausbau bedurfte einigergrosser Eingriffe,sowurde z.B. ausdem Heuboden eine neue Wohnküche. Ganz besondersfür die Region istdie sogenannte «Stüva»imInnenhof–dieser kleine Anbaudient heute alsSchlafzimmer. DasFerienhausliegt an sehr ruhigerLageineinem Weiler oberhalb Brusios –mit fantastischer Aussicht
Objektnummer: 1558051
Mietpreis proWoche: ab CHF1’377.00
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In Vermittlungfür: Ferien im Baudenkmal
«Baukultur mitTourismus verbunden»
Ferienhaus, 8Personen, 4Schlafzimmer
Deraus demJahr1450stammendezweistöckigeBlockbauimGotthardtypus wurde2014inZusammenarbeit mitder Denkmalpflege sanft renoviertund zumaussergewöhnlichen Ferienhaus umgebaut.Küche undBadezimmer sind modern ausgestattet undmit SchweizerDesignklassikern ergänzt. Durchden Umbauentstandeinereizvolle Kombinationaus Vergangenemund Gegenwart.
• Balkon undTerrasse
• Warmwasserwirdmit demHolzofenaufbereitet
• Haustiereerlaubt
Objektnummer: 1558036
Mietpreis proWoche: ab CHF842.00
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In Vermittlungfür: Ferien im Baudenkmal
«Viele Wohlfühl-Extras inklusive»
Ferienwohnungenfür 2bis 8Personen, 45 bis90m² DasResortmit 2½-bis 4½-Zimmer-Premium-Wohnungen wurdeimWinter15/16 neu eröffnetund liegtdirektam Skigebiet. Réception, 500m²grosser Bad-/WellnessBereich(inkl.Pool, Whirlpool, grosszügiger Saunawelt), exklusiveSpielewelten im Kidsclub (realisiertmit Ravensburger), Sportgeschäftund kleinerHofladen
• HochwertigeMaterialien undAusstattung
• Grosszügige, modern gestaltete Bäderund Duschen
• WiFi/WLANinbegriffen
• Zwei Flatscreen-TVs, grosse int. Senderauswahl
• TäglicherBrötchen-Service(aufWunsch)
Objektnummer: 1639579, 1639580, 1739503
Mietpreis proWoche: ab CHF860.00
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In Vermittlungfür: Pradas Resort
Zwischen Barbaresco undGenua,einzigartige,modern ausgestatteteFerienvilla im piemontesischen Stil für8–14 Personen.4Suitenmit eigenemDeluxe-Badezimmer im oberen Stock, im Parterre gemütlicherGemeinschaftsraum,Couch,Küche undHausbar.Das exklusiveFerienhaus mitabsoluter Privatsphäreliegt aufeiner Anhöhe mitten im eigenenDOC-Weinbergmit fantastischer Weitsichtüberdie Erro-Ebene.Entspannen Siesichimeigenen Swimmingpool mit4Tiefen(idealauchfür Kleinkinder) und dazugehörigerPalmeninsel.
•Swimmingpool(320m²) mitPoolLounge und Bar
•Gasgrill, Feuerstelle,externeMusikanlage
•Highspeed WiFi im ganzen Areal
•Vollausgestattete professionelleKüche
Objektnummer: 648330
Mietpreis proWoche: ab CHF3’194.00
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Wohnwagenmüssennicht immersoaussehen, als gäbe es aufdem Campingplatz Design-Vorgaben.
Dasfindetinsbesonderedie in denUSA populäre
Tiny-House-Bewegung, dieTrailer dauerhaft bewohntund in ihnenherumzieht. Dieses Modell erinnertanein Gartenhaus,ist aber mitviel Öko-Hightech ausgestattet.Die 13 Quadratmeter grosse,48000 Dollar teure«Spielzeugkiste» steht in Lake Forest,einem Vorort vonChicago (dst.)
toyboxtinyhome.com
6½Zi. Doppel-EFH in 8127 Forch-Küsnacht
Ingrid Stiefel Tel. 044 316 13 83 www.ufdeforch.ch
3Zi. Mietwohnung in 8708 Männedorf
Paul Späni Tel. 052 338 07 09 www.loft-neugut.ch
5½Zi. Garten-Eigentumswohnung in 8708 Männedorf
Paul Späni Tel. 052 338 07 09 www.lagovista.ch
3½-5½Zi. Wohnungen, 2DEFH in 8332 Rumlikon
RamonaSchiesser Tel. 044 316 13 21 www.soonbylepa.ch
4½und 5½Zi. Terrassen-Eigentumswohnungen in 8135 Langnau am Albis
Michael Knecht Tel. 044 804 34 34 www.bellesterrasses.ch
4½-5½Zi. Eigentumswohnungen in 8127 Forch-Maur
Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 www.amena-forch.ch
7½Zi. Atrium- und 5½Zi. Reihen-EFH in 8302 Kloten
Kevin Braunwalder Tel. 043 255 88 88 www.soonbylepa.ch
5½-6½Zi. Terrassenwohnungen in 8102 Oberengstringen
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.soonbylepa.ch
6½Zi. Einfamilienhaus in 8192 Zweidlen-Station
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.terraverde-zweidlen.ch
5½Zi. Einfamilienhäuser in 8476 Unterstammheim
Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 www.heerenweg.ch
5½Zi. Einfamilienhäuser in 8453 Alten b. Andelfingen
Paul Späni Tel. 052 338 07 09 www.vecciacasa.ch
5½-6½Zi. Terrassenhäuser in 8309 Birchwil
Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 www.soonbylepa.ch
6½Zi. Doppel-Reihen-Einfamilienhäuser in 8414 Buch am Irchel Rolf Flacher Tel. 052 338 07 09 www.soonbylepa.ch
5½Zi. Terrassen-Eigentumswohnungen in 8610 Uster
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.art-one.ch
6½ Zi. Doppel-Einfamilienhäuser in 8306 Brüttisellen
Paul SpäniTel. 052 338 07 09 www.lindenbuck.ch
3½Zi. Dach-Eigentumswohnung in 8184 Bachenbülach
Paul Späni Tel. 052 338 07 09 www.ridere-bachenbuelach.ch
5½Zi. Einfamilienhäuser in 8603 Schwerzenbach
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.3cosyhomes.ch
4½Zi. Eigentumswohnungen in 8143 Stallikon
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.zuerikon.ch
3und 4½ Zi. Mietwohnungen in 8706 Meilen
Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 www.haltenstrasse.ch
4½Zi. Eigentumswohnungen in 8181 Höri Ramona Schiesser Tel. 044 316 13 21 www.lilie-hoeri.ch
3½-5½Zi. Eigentumswohnungen in 8493 Saland Paul Späni Tel. 052 338 07 09 www.soonbylepa.ch
4½Zi. Terrassenwohnung in 8610 Uster
Christina Peter Tel. 044 316 13 02 www.schwizerberg.ch
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