De verkoop van huurwoningen

2.3. De verkoop van huurwoningen

Verkoop van huurwoningen in het kader van het kooprecht van de huurder

De sociale huurder kan onder voorwaarden zijn huurwoning aankopen zonder dat de SHM dit kan weigeren. De belangrijkste voorwaarden bestaan eruit dat de huurder nog geen eigendom heeft en de woning al minstens vijf jaar betrekt alsook dat de woning zelf al minstens vijftien jaar een sociale huurwoning was.

In 2020 verkocht Ons Onderdak twee woningen in het kader van het kooprecht van de huurder nl. de woning gelegen in Brouckhof-Noord 1 te Passendale en de woning gelegen in Tuinwijk 5 te Geluveld. Dit laatste dossier was reeds gestart in 2019, maar de akte werd verleden in 2020. In 2020 informeerden zeven huurders naar de mogelijkheid om hun huurwoning aan te kopen. In vier van de zeven dossiers kon geen gebruik gemaakt worden van het kooprecht van de huurder gezien zij niet voldeden aan de voorwaarden bepaald in de overgangsbepaling. Deze huurders konden verder geholpen worden via de procedure vrijwillige verkoop van huurwoningen (zie verder). De andere drie dossiers voldeden wel aan de overgangsbepaling en in één dossier werd uiteindelijk beslist de woning aan te kopen nl. Brouckhof-Noord 1 te Passendale.

Passendale (Zonnebeke) - Brouckhof-Noord 1

• Type woning: eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1978 • Verkoopprijs: 170.000,00 euro

Geluveld (Zonnebeke) - Tuinwijk 5

• Type woning: eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1973 • Verkoopprijs: 160.000,00 euro

Het wettelijke kader

Het kooprecht zittende huurder werd afgeschaft met de inwerkingtreding van het besluit van de Vlaamse Regering van 3 februari 2017 tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot wonen. Er is echter een overgangsbepaling. De sociale huurder die op 24 april 2017 voldoet aan de voorwaarden om het kooprecht uit te oefenen, kan zijn kooprecht nog uitoefenen tot en met 31 december 2021.

Vrijwillige verkoop van huurwoningen

Een sociale huisvestingsmaatschappij kan sociale huurwoningen vrijwillig verkopen in twee gevallen. Ten eerste kan zij verhuurbare sociale huurwoningen verkopen als zij de woning ten minste vijftien jaar als sociale huurwoning verhuurde. Ten tweede kan zij onverhuurbare sociale huurwoningen onmiddellijk verkopen als een renovatie niet wenselijk is. Een woning is onverhuurbaar als zij niet voldoet aan de vereisten van artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen.

Wegens de coronacrisis organiseerde Ons Onderdak in 2020 geen openbare verkopen. De voorziene openbare verkopen zullen normaliter in de loop van 2021 worden georganiseerd. Het gaat om woningen gelegen in Pennestraat 5 te Ieper, Lindendreef 16 te Ieper, Robrecht van Bethunelaan 51 te Ieper, Brugseweg 116 te Ieper, Wielewaalstraat 10 te Hollebeke en Eekhoute 7 te Proven.

In 2020 informeerden voorts vier huurders om hun huurwoning aan te kopen die niet voldoen aan de overgangsbepaling voor het kooprecht van de huurder. Deze huurders kunnen aldus enkel hun huurwoning aankopen als Ons Onderdak hiertoe positief beslist. Dit resulteerde uiteindelijk in één verkoop zijnde een woning gelegen in de Driemolenstraat 9 te Ieper waarvan de akte verleden werd in het najaar van 2020.

Ieper – Driemolenstraat 9

• Type woning: eengezinswoning met 2 slaapkamers • Bouwjaar: 1990 • Verkoopprijs: 175.000,00 euro

Het wettelijke kader

Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.