Bolig & Miljø nr. 2 2023

Bolig&Miljø

Bondelaget

Leder

Internett 5G eller fiber? Side 23–24

Uterom Produkter Side 26–27

Historisk Boligmarked Side 29–31

Dugnadsånd

Det er lysere dager, tidvis digg temperatur og ikke minst: Det er tid for den store vårrengjøringen. Dugnaden er selve startskuddet for en ny sesong, og for mange en god anledning til å gjøre noe sosialt sammen på tvers av generasjoner og oppganger. Faktisk finnes det forskning som viser at noe av det som betyr mest for levealderen og folkehelsa er de sosiale relasjonene vi har i hverdagen. Godt fellesskap i nabolaget motvirker ensomhet. Dugnaden er et supert verktøy, både for å få gjort praktiske oppgaver og for å styrke samholdet mellom beboerne. Det er ikke alltid så lett å ta kontakt i det daglige, men når man har en grunn til å møtes blir det ofte enklere å slå av en prat.

Husk også at dugnaden blir både hyggeligere og enklere med god organisering, og at dere har rabatt på avfallshåndtering gjennom samarbeidsavtalene. Trenger du tips til årets dugnad? Ta en titt på side 37. Å ta vare på fellesområdene forebygger skader og reduserer vedlikeholdsbehov, og er et viktig bidrag til fellesskap og trivsel. God dugnad! //

God organisering er halve dugnadsjobben

PELLE BOHN AARSBOG

Redaktør

Bolig&Miljø

Redaktør

Pelle Bohn Aarsbog

pba@obos.no

Tlf: 452 58 848

Annonsesalg

HS Media v/ Randi Oppegård

Tlf: 922 61 620

E-post: ro@hsmedia.no

Design: Hyper

Trykk: Aksell

Foto forside: Hampus Lundgren

OBOS er Norges største boligforvalter og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, finansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. Vi forvalter alle typer boligselskaper over hele landet.

I Borettslaget Ulven T dyrker naboene sin egen mat og skaper grønne fellesskap mellom plantene. Les mer fra side 10.

FOTO: HAMPUS LUNDGREN

Elbillading:

Nytt anlegg?

Drift av eksisterende?

Movel er totalleverandører av smarte ladeanlegg. Når anlegget er klart, drifter vi anlegget til konkurransedyktig pris. Vi tar jobben og styret slipper arbeid og ansvar.

Movel drifter alle relevante ladebokser. Det skal være like lett å bytte ladeoperatør som mobiloperatør.

Movel har ingen bindinger til kraftproduksjon og vi viderefakturerer strømforbruket uten påslag, det vil si spotpris + 0 øre.

Kontakt:

Tlf: 475 04 041

Epost: post@movel no

www.movel.no/obos

ER DU KLAR FOR VÅREN?

-LA OSS HJELPE DEG!

ER DU KLAR FOR VÅREN?

-LA OSS HJELPE DEG!

I over 80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med å rydde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor.

VÅRFEIING/VEDLIKEHOLDSFEIING

CONTAINER TIL VÅRRYDDING

GRØNTTJENESTER

La oss gjøre jobben!

Ta kontakt med oss for en hyggelig prat og en uforpliktende befaring!

80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med rydde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor. oss gjøre jobben!

I over 80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med å rydde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor.

23 17 22 00

kontakt med oss i dag! Befaring er selvfølgelig gratis!

17 22 00

Ta kontakt med oss i dag! Befaring er selvfølgelig gratis! Tlf 23 17 22 00 / post@vk.no / vk.no

Våre dørtelefoner gir deg avansert fleksibilitet via 4g. Create serien gjør det mulig å skreddersy tablå med antall knapper, kodetastatur, og brikkeleser. Alt i den farge/finish man vil.

Takket være vår trådløse teknologi, kan besøkende få kontakt med beboer, uansett hvor denne måtte befinne seg. Beboer mottar anropet på sin telefon, smarttelefon, eller sitt nettbrett. De kan med et enkelt tastetrykk slippe den besøkende inn. Beboere kan også bruke tablået til å låse seg inn via kode eller adgangsbrikke (valgfritt tilbehør).

Vaktmester eller bygningsansvarlig håndterer enkelt skifte av navn, telefonnummer, adgangskoder og brikker, via online tjenesten intratone.info. Alt fra sin PC, hvor som helst.

Opplev sikkerhet og full frihet med vårt 4g dørtelefonsystem

Entré

Mer lønnsomt med solenergi

Eier du en enebolig kan du produsere og bruke egenprodusert strøm uten å betale elavgift og nettleie. Sånn er det ikke for borettslag og sameier med flere strømmålere. Dette er en urettferdig forskjellsbehandling som regjeringen nå signaliserer at de vil rydde opp i.

– NBBL skulle gjerne sett at det både ble en høyere grense enn 1000 kW, men også fritak for nettleie når egenprodusert strøm deles mellom bygninger i et større område enn begrenset til hver enkelt eiendom. Jeg har likevel forståelse for at myndighetene har behov for å avgrense en ny ordning når den iverksettes, men håper den utvides når vi vinner erfaringer, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.

Trenger fart i skifte – Det burde egentlig vært en «no­brainer» at borettslag og sameier hadde samme regler som eneboliger og rekkehus, så vi forstår ikke hvorfor det har tatt så lang tid. Så selv om forskriften kunne vært bedre, er det aller viktigste nå at forskriften trer i kraft umiddelbart slik at det lønner seg for vanlige folk i borettslag og sameier å ha solceller på tak. Framtiden er jo at vi produserer egen energi og deler den med hverandre, sier Fredriksen.

Tjener fellesskapet

Solway har ambisjon om å installere solcelleanlegg til 10.000 boliger i året.

Effektgrensen på anlegg som kan dele strøm innenfor en eiendom økes fra 500 kW til 1000kW, og det blir mulig å selge overskuddsstrøm.

Bård Folke Fredriksen håper likevel effektgrensen utvides mer.

– I Solway anser vi lokal egenproduksjon av strøm som et viktig bidrag til en nødvendig fellesdugnad. Hvis vi som samfunn skal klare å imøtekomme det økende behovet for ren strøm framover, må vi gjøre det mulig for folk flest å delta på dugnaden, sier Glenn Arvesen, forretningsutvikler i Solway.

– Det er i alles interesse at hver enkelt beboer får mulighet til å både skape og høste ren energi etter evne og behov, uavhengig om man bor i enebolig, rekkehus eller blokk. Han understreker at lønnsomheten også må stå i stil med innsatsen.

– Skal myndighetene medberegne boligselskapers bidrag i dugnaden, må også kaken fordeles rettferdig. //

Kurskalender

Webinar: OBOS-nøkkel

Med OBOS-nøkkel kan styret og resten av boligselskapet bruke mobilen som nøkkel. På dette webinaret får du en innføring i hva OBOS-nøkkel er og hvordan det fungerer.

Når tor 30. mar kl 17.30–18.30 Pris Gratis

HMS-internkontroll i boligselskapet

På kurset gjennomfører vi en vernerunde, kartlegger risiko og ansvar, og viser hvor viktig det er å ta HMS på alvor i boligselskapet.

Når ons 10. mai kl 17.00–21.00 Hvor i et utvalgt boligselskap i Oslo-området Pris 2100,- per deltager

Styrearbeid for nybegynneren

Hva betyr det å være styreleder eller et styremedlem? Kurset gir deg svar på hva som er styrets ansvar og hvordan man jobber smart i styret.

Når ons 24. mai kl 17.00–20.00 Hvor OBOS, Hammersborg Torg 1, Oslo.

Pris 1500,- per deltager

Webinar: Styrearbeid for nybegynnere

Hva betyr det å være styreleder eller et styremedlem? Webinaret gir deg svar på hva som er styrets ansvar og hvordan man jobber smart i styret.

Når ons 31. mai kl 16.30–18.00

Pris 500,- per deltager

Se flere kurs på obos.no/kurs

Tidligere webinarer finner du på obos.no/webinar

Tips Bolig & Miljø! Har dere gjort noe som kan være av interesse for andre? Har du forslag til artikler, ris eller ros? Vi setter stor pris på innspill! Kontakt redaktør Pelle B. Aarsbog på pba@obos.no

FOTO: ILJA C. HENDEL

Ny forskrift sikrer at borettslag og sameier kan produsere strøm fra solceller uten å betale nettleie og elavgift.

Vi tar vare på dine verdier!

Trenger ditt borettslag litt omsorg?

Thorendahl har jobbet med rehabilitering siden 1971, og har dyktige ansatte som kan hjelpe dere med jobben.

thorendahl.no

Oppgang i boligprisene

Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 2,1 prosent fra januar til februar. – Dette var noe større oppgang enn ventet. Vi hadde sett for oss at renteøkningene skulle begynne å bite noe mer, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.

Innspill til modernisering av fjernvarmepriser

Mange styrer synes fjernvarme er både dyrt og komplisert. Nå vil NBBL og OBOS jobbe for en enklere prismodell for borettslag og sameier.

Den siste tiden har borettslag og sameier med fjernvarme måttet tåle høye priser, uten mulighet til å bytte leverandør. Boligselskapene står nemlig i en spesiell situasjon: De kan ikke velge blant leverandører slik strømkunder kan. Etter loven skal fjernvarmeprisen følge strømprisen, og boligselskap må forholde seg til prisen leverandøren som har konsesjon i sitt område setter.

– Flere boligselskap har tatt kontakt med oss når kostnadene til fjernvarme har blitt for høye, sier Kari­Anne Pedersen, fagog prosjektkoordinator i OBOS Eiendomsforvaltning.

Ny prismodell Som et første skritt på veien til å få endret reglene, har OBOS sammen med NBBL gjennomført en spørreundersøkelse blant borettslag og sameier med fjernvarme. Her kom det inn mer enn 300 besvarelser, som omfatter i alt 26.000 boliger.

Hovedkonklusjonen i besvarelsene er at mange styrer synes det er vanskelig å forstå prisingen, og det er komplisert å ha kontroll på det totale forbruket. Dagens regelverk ble laget i 1986, og både OBOS og NBBL mener det er på tide med en modernisering.

– Mange sier for eksempel at de ønsker hyppigere avregninger, enten halvårlig, kvartalsvis eller faktisk fakturering månedlig, sier Pedersen.

I dagens system skjer avregning av kostnadene for mange én gang i året, og beboerne betaler sin del via felleskostnadene. Det er også store variasjoner i hvor mye varme som går tapt i det interne fjernvarmenettet i boligselskapet, noe som kan bety mye for sluttregningen.

I tillegg kommer kostnader til drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegget, som også varierer ut ifra hvor gammelt anlegget er og om det deles av flere.

Nøkkeltall

• Nesten alle boligselskap bruker fjernvarme til oppvarming.

• Bare tre prosent sier de i tillegg har alternativ energiforsyning (lokale solanlegg, varmepumper o.l.)

• Én av fem boligselskaper har anlegg som er minst 20 år gamle.

• Av de som har kontaktet leverandør om pris mente 38 prosent at prisen var for høy. Én av tre hadde utfordringer med å forstå prisen/fakturaen.

• 87 prosent av de som har individuelle målere for forbruk i hver boenhet har avregning én gang per år.

• 31 prosent er fornøyde med valgt avregningsfrekvens, mens 69 prosent ønsker å endre frekvensen.

Forbedringspotensial

Undersøkelsen viser også at flere boligselskap ikke er fornøyde med tilbakemeldingen de har fått når de har vært i kontakt med leverandøren.

– Leverandørene har etter hvert lagt ut mye god informasjon på hjemmesidene sine. Spørreundersøkelsen gir et godt inntrykk av hvordan situasjonen er for styrene. NBBL har allerede tatt kontakt med flere av deltakerne for å gå dypere inn i utfordringene deres, sier Pedersen. //

Cirka 300 borettslag og sameier med fjernvarme har deltatt i undersøkelsen.

Bondelaget

I Ulven T borettslag dyrker naboene sin egen mat – og skaper grønne fellesskap mellom plantene.

TEKST: MARTIN BERGESEN FOTO: HAMPUS LUNDGREN

Nå høster jeg litt estragon, for første gang i mitt liv.

Arve Egil Håbjørg, «en bortkommen trønder i byen» etter eget utsagn, sitter bøyd over en jordflekk med saks i den ene neven og grønne planter i den andre.

Han har ett mål – å ta entrecoten han serverer gjestene sine til det neste nivået.

– Det er en stund siden jeg lærte at estragon er den viktigste ingrediensen i sausen, og nå kan det hende jeg får gleden av å lage den av egenproduserte urter.

Arve er et av medlemmene i samdyrkelaget i et nytt borettslag på Ulven. Her har OBOS gitt det Felleskjøpet­eide selskapet U.Reist femti kvadratmeter til rådighet for å etablere en kjøkkenhage, supplert med en gruppe plantekasser på takene.

Dermed kan beboerne få en smak – både billedlig og bokstavelig – av gledene ved å dyrke sin egen mat fra uke til uke. Og de er ikke alene. Siden hun flyttet til Norge fra USA i 2015 har bybonde Erin Dumbauld sett trenden med urban dyrking vokse jevnt og trutt.

– Det er en enkel måte å koble seg opp mot naturen og bli kjent med miljøet og matsystemet på, sier hun.

– Vi blir ofte fortalt at maten vår påvirker klimaet, så folk prøver å finne andre måter å spise på. Med urban dyrking blir maten lokal. Den er ferskere og smaker bedre, og trenger ikke reise så langt.

Lærerik prosess

Andelshaverne på Ulven luker både på egen hånd og koordinerer med hverandre på nett. Der

Som en del av samjobbingen

får naboene også smake på det de høster.

kan de spontant spørre «vil noen være med på mandag?», og så planlegge deretter.

I dag er det imidlertid samjobbing de driver med. Det skjer én gang i måneden og er et populært tiltak. De fleste kommer når det starter og drar ikke før det er slutt.

Når de samjobber er Erin til stede for å lære beboerne om hva som kan dyrkes innenfor et område på denne størrelsen, hva som gjelder i hvilken sesong, hvordan de planter og hvordan man gjødsler for ulike typer planter.

Samtidig lærer samdyrkerne også om kompost og sirkulære matsystemer.

– Du sår, du høster, du spiser og så er det litt grønt avfall som kan komposteres og bli jord før det går tilbake til hagen, sier Erin.

Bybonde Erin Dumbauld lærer naboene om alt fra frø til plantenæring.

Uterom Samdyrking

– Å få være en del av den syklusen tror jeg mange synes er veldig verdifullt.

For beboer Merim Andashova vekker dyrkingen minner om hagen til bestemoren hun vokste opp med.

– Det er fint å få dette til. Vi sår, og så ser vi at det kommer jo faktisk noen planter.

Nå ser hun barna omfavne de samme gledene etter at de fikk være med på plantingen i kjøkkenhagens spede begynnelse.

– De fant to agurker som det var kjempestas å plukke, og de har plukket erter tidligere. Det syntes de var gøy.

Kan dyrke mer

Det finnes ulike former for urban dyrking. Mens noen holder seg med urter i plantekasser på en balkong, utnytter andre større områder med parseller hvor de dyrker hver for seg. Erin er imidlertid glad i den typen samdyrking som foregår på Ulven.

– De fleste parseller er egentlig ikke store nok hver for seg til å gi deg det du vil ha gjennom sesongen, sier hun.

– Når du gjør det som et fellesskap kan du dyrke mer, høste mer og bli mindre avhengig av det globale matsystemet.

Denne torsdagen bærer Merim, Arve og de andre beboerne både bønner, gulrøtter, salatblader, squash, neper og blomster bort til hagebenken for å lage en felles salat – små fargeeksplosjoner av grønt, lilla og gult side om side under sensommer­sola.

I det nyetablerte borettslaget er det sosiale ved samjobbingen blitt et viktig aspekt, siden naboene får dyrke en felles interesse.

– Hovedmotivet mitt for å komme hit var å lære nok til å lage en liten kjøkkenhage på balkongen hjemme, men så ble det artig å treffe naboene i et annet element, sier Arve.

– De jeg har blitt kjent med i borettslaget, har jeg blitt kjent med her.

Ifølge

Erin Dumbauld er mat et godt sted å starte hvis dere ønsker å bygge samhold.

Bondelaget på Vibbo?

Husk at dere kan lage egne grupper på Vibbo! Har dere for eksempel en egen hage- eller samdyrkegruppe? Da kan de få sin egen Vibbo-side. Her kan de diskutere, planlegge og dele bilder med hverandre.

Plantekasser på rabatt

Ikke glem at LOG og Felleskjøpet gir dere rabatterte priser på det meste innen uterom og hage. Se avtalene på obos.no/rabattavtaler

bybonde

FAKTA

Gir energi

For Merim er det sosiale med på å styrke den hjemmekoselige følelsen. Under samdyrkingen tar gjerne andelshaverne med seg mat hjemmefra som de deler med naboene.

– I forrige uke var det en dame som hadde bakt en veldig god kake av squash og andre ting fra hagen her, sier hun.

– Hun inviterte oss opp på taket, så satt vi der og koste oss.

Når Erin speider utover kjøkkenhagen er den ennå ikke optimal, men det er som forventet – dette er tidlig i hagens liv. Ifølge henne var det viktigste i første omgang å få noe i jorda

for å samle nitrogen og bygge opp næring.

– Noen av bladene er litt gule, og plantene har vært litt stresset av å mangle vann, sier hun.

– De kommer ikke til å produsere ekstremt mye, men vi har en god base for neste år.

Erin elsker jobben sin – både det å se plantene som vokser og det sosiale samholdet det skaper. For Arve har hagen vært en eneste stor positiv overraskelse. Han pleier å vise den fram når han har gjester.

– Da sier jeg at «neste gang skal dere få saus med estragon herfra». Og det blir jo et stort øyeblikk for en stakkars trønder. //

Areal

Finn en tom flekk i sameiet hvor det er mulig å dyrke – en gressplen, et tak eller lignende. Dere kan også dyrke inne, så lenge dere har gode solforhold og en plan for vanning.

Dyrkbar jord

Det trengs noe å dyrke i. Om sameiet skal bruke en gressplen til dyrkingen er det allerede jord der, så lenge dere finner en måte å bli kvitt gresset på toppen. Når det er fjernet eller dekket med papp eller lignende kan det brukes til kompost, og deretter til dyrking.

Søk gjerne på nett etter hva andre har gjort. Hvordan har de dyrket på gressplenen sin?

Redskaper

Dere må skaffe redskapene som trengs, noe som vil avhenge av størrelsen på hagen. Husk at ikke alle trenger sin egen spade. Det er fint å kunne dele river, greip og sånt, så sett gjerne opp en felles redskapsbod.

Hva kan dyrkes?

Start gjerne med enkle grønnsaker, spiselige blomster og urter – reddik, ruccula, erter, bønner, squash (om du har plass), plukkesalat, neper, ringblomst, blomkarse, dill, og koriander. Om du har plass er alle typer kål fint, og poteter og salater er også enkle.

Samdyrkelaget kan kjøpe frø, men husk at ikke alt må gro fra frø. Dere kan også

kjøpe planter og urter fra en hagebutikk så dere har noe å bruke med en gang og som får vokse gjennom sesongen.

Ansvarsfordeling og arbeidsmengde

Det er viktig at samdyrkelaget har en tydelig plan for skjøtsel. Tenk også over regler for om andre beboere enn andelshaverne i samdyrkelaget kan høste.

Dere bestemmer selv hvor mye tid og omsorg dere vil gi til hagen. Og det man har gitt, får man igjen.

Et lavterskeltiltak er å sette opp noen dyrkekasser. De er lette å stelle med på kveldstid og ettermiddagene når man har tid – og dere får fortsatt høste en del.

– Når du gjør det som et fellesskap kan du dyrke mer, høste mer og bli mindre avhengig av den globale matsystemet.

Erin Dumbauld

Erins fem tips til borettslag og sameier som vil dyrke selv

Ypsilon

Designer Daniel Rybakken

Møt nyheten YPSILON, designet av Daniel Rybakken. Utformet i svensk stål og nordisk furu, produsert i verdens mest miljøvennlige møbelfabrikk. Kan leveres i sirkulær og rett modell. Her i utførelse med ask.

Når alle kvier seg

Hva gjør man hvis ingen vil være styreleder?

TEKST: HENRIK SØRLIE ILLUSTRASJON: MARIE ASSÉNAT

Det virker som en del borettslag og sameier sliter med å finne folk som vil sitte i styret. Spesielt kan det være vanskelig å finne noen som ønsker å være styreleder. Da er ekstern bistand en mulighet.

– Heldigvis klarer de fleste å finne en intern styreleder. Jeg tror dette vanligvis er beste alternativ. En eier i boligselskapet har som regel større innsikt og engasjement enn en som kommer utenfra, sier teamleder Morten W. Røstengen i OBOS Eiendomsforvaltning.

Han ser imidlertid en økende tendens til at folk ikke har tid eller vilje til å påta seg styreverv.

– Det er nok en dalende dugnadsånd her i landet, men de fleste valgkomiteer finner kandidater hvis de tar en ekstra runde. Jeg synes det bør begrunnes godt hvis man ønsker ekstern styreleder.

En begrunnelse kan være at det er store konflikter, og at man ønsker en styreleder uten egeninteresse i boligselskapet. En annen begrunnelse er rehabiliteringsprosjekter, der det kanskje bør være en styreleder som har mye kapasitet og kan være tilgjengelig på dagtid.

– I slike tilfeller kan det være en fordel å ha ekstern styreleder. Samtidig er det noen ulemper. Vedkommende kjenner ikke på de daglige utfordringene, og eksterne koster mer enn interne – men det kan være verdt det. Husk også at rådgiverne i OBOS

kan bistå med diverse oppgaver, og ved rehabiliteringer anbefaler vi å engasjere profesjonell prosjektledelse. Da blir det mindre arbeidsbelastning på styret, og dermed enklere å rekruttere interne, sier Røstengen.

Sjekk referanser

Så hvor starter man hvis man har bestemt seg for å finne en ekstern styreleder? Som alltid

Morten W. Røstengen, teamleder i OBOS Eiendomsforvaltning.

kan man google, men utfordringen er å finne et godt forslag blant alle treffene. En rekke advokater og flere boligbyggelag tilbyr ekstern styreleder.

– OBOS Eiendomsforvaltning mener det kan oppstå habilitetsutfordringer ved både å være forretningsfører og styreleder, og derfor tar ikke våre rådgivere slike oppdrag. Men vi får stadig spørsmål om ekstern styreledelse, og da henviser vi til Styre og Ledelse. Det er et firma som har drevet med formidling av styrekandidater i mange år, og de har et stort nettverk. Vårt inntrykk er at de tilbyr gode og seriøse kandidater, sier Røstengen.

Han legger til at det uansett er viktig å sjekke referanser. Vær også oppmerksom på at alle kan kalle seg profesjonell styreleder, så tittelen har liten betydning.

– Jeg synes man alltid bør be om tilbud fra minst to kandidater. Og ikke minst er det viktig å ha en klar avtale om hvordan tjenesten skal prises. Hva er inkludert i avtalen, og hva blir fakturert som tilleggstjenester?

Formidler styreledere Styre og Ledelse tar et formidlingshonorar på 14–20.000 kroner avhengig av størrelsen på boligselskapet.

– Det er en engangssum, og vi tar ingen betaling utover dette. Dessuten tar vi kun betalt hvis vedkommende blir valgt inn på årsmøtet, sier daglig leder Inger Marie Ellingsen i Styre og Ledelse.

Styrearbeid Styreleder

Styrehonoraret må avtales direkte med kandidaten, og Ellingsen oppfordrer til å være nøye med prisingen. Hun har utarbeidet en kontraktsmal som kan benyttes.

– Det er mange som spør hva man kan forvente å betale for ekstern styreleder. Det er nok vanskelig å få gode folk uten å betale for det, og jeg vil anslå at snittet ligger på 1500 kroner pr. bolig hvis dere har 40–50 enheter.

For de mindre boligselskapene blir det dyrere, for veiledende minstepris er 30.000 kroner i året. Det er gjerne langt mer enn de minste boligselskapene er vant til å betale til styrelederen.

– En del bruker denne summen som argument for å jekke opp styrehonoraret, og dermed finner de likevel en intern som er villig til å ta jobben. Det er annerledes med de større boligselskapene. Der handler det ofte om arbeidsmengde, og de trenger en person som både har tid og kompetanse. I andre tilfeller handler det om å finne en nøytral person hvis det er større konflikter på gang, sier Ellingsen.

Ulike erfaringer

Bolig og Miljø har kontaktet noen tilfeldig utvalgte boligselskap som har ekstern styreleder. Hos to av dem var konflikter hovedårsaken til at de valgte ekstern styreleder. Erfaringene

er delte. Et av selskapene oppga at den nye styrelederen kanskje er i overkant effektiv når det gjelder å stake ut kursen. Det har oppstått nye gnisninger, og valgkomiteen vurderer å finne en annen styreleder.

Bolig og Miljø har også sjekket to av referansene til Styre og Ledelse, blant annet Sameiet Tonsenhagen 9 i Oslo. Det består av 42 enheter, og de har hatt ekstern styreleder siden mai 2021. Styremedlem Bara Edibe Mirza er fornøyd:

– Vi er i en periode med mye rehabilitering. Etter en arbeidskrevende fasadeoppussing ble det foreslått å få ekstern styreleder. Vi skal ta rørene og skifte ut heisen, og det blir mye for en intern å kombinere dette med full jobb. Vår nye styreleder er svært handlekraftig, og han tenker på ting som ikke vi ville gjort. Jeg synes det har fungert veldig bra, sier Mirza.

I Tønsberg ligger Gunnarsbø borettslag med 13 boenheter. En del av bygningsmassen er over hundre år gammel, og det er stadig vedlikeholdsbehov. Ingen av beboerne har tid eller lyst til å være styreleder.

– Først hadde vi en ekstern som ikke fungerte, men for tre år siden tok vi kontakt med Styre og Ledelse. Vår nye styreleder har gjort en god jobb. Han har fått orden på både økonomi og vedlikehold, forteller styremedlem Bodil Karlsen. //

Inger Marie Ellingsen, daglig leder i Styre og Ledelse.

Inger Marie Ellingsen

En boks som betyr noe

Med en innsamlingsboks i nærmiljøet bidrar du ikke bare til et bedre klima, men også til tiltak og arbeidsplasser til dem som virkelig trenger det.

Det vi gjør her, er med på å redde både miljø og menneskeliv, sier Hege Stenmarck i Kirkens Bymisjon.

En diger trailer rygger inn foran anlegget til Kirkens Bymisjon Miljø AS på Gulskogen utenfor Drammen. Inne i traileren er det tusenvis av poser med klær, tekstiler og sko som er samlet inn via bymisjonens mange innsamlingsbokser rundt i landet.

– Vi har rundt 1.000 innsamlingsbokser i Oslo, Viken, Telemark, Vestfold og Agder, forteller Hege Stenmarck som er daglig leder i Kirkens Bymisjon Miljø AS.

Ut av restavfallet

Først litt fakta: Mote­ og tekstilindustrien er en global industri hvor 80 prosent av klimagassene kommer fra produksjon, og gjenbruk av klær er et av klimatiltakene med størst positiv avlastning for miljøet, ifølge en ny FN­rapport. Målet til Kirkens Bymisjon er at det skal bli så enkelt som mulig å levere klær og tekstiler til gjenbruk.

– Vi vet at over 50.000 tonn med tekstiler havner i restavfallet i Norge hvert år, så vi må rett og slett få klærne ut av restavfallet og opp i gjenbruksboksene! Terskelen for å sortere og levere til innsamlingsboksene, blir lavere når de er lett tilgjengelig i nabolaget eller i nærmiljøet til folk, forteller Stenmarck. Hun legger til at vi ved å levere tekstilene i innsamlingsboksene, bidrar til bærekraft på sitt aller beste.

– Vi bidrar til miljømessig bærekraft i form av gjenbruk, men også økonomisk bærekraft fordi dette gir inntekter til Kirkens Bymisjons arbeid med barn, unge og voksne med ulike

– Gir du klær, sko og tekstiler til Kirkens Bymisjon, gir du også inntekter til vårt arbeid med barn, unge og voksne med ulike utfordringer i livet, sier Hege Stenmarck i Kirkens Bymisjon Miljø AS på Gulskogen.

utfordringer i livet i Norge. Sist, men ikke minst bidrar det også til sosial bærekraft i form av arbeidstreningsplasser hos Kirkens Bymisjon Miljø, sier hun.

Livsviktig arbeidsplass

I tillegg til å være et lager fullt av tekstiler, er nemlig også lokalene på Gulskogen en arbeidstreningsarena for mennesker som av ulike grunner har havnet utenfor arbeidslivet.

– Mange av dem som jobber her har en bakgrunn, en bagasje og en historie som gjør det utfordrende å få jobb, og til å stå i jobb. Det å skape trygge rammer sammen med dem, er med på å skape mestring og livskvalitet. Vi har et åpent og trygt miljø der folk trives. Her er det kaffe og oppmøte klokka 7 og lunsj hver dag klokka 11. Jeg pleier å si at tekstilene er middelet og at arbeidsplassene er målet. Det vi

skaper her på Gulskogen er også er med på å redde menneskeliv, sier hun.

60 tonn tekstiler

Fire ganger i uka kommer det gigantiske trailere som tar med seg tekstilene til sorteringsanlegg i Europa. De fire trailerlastene utgjør om lag 60 tonn tekstiler hver uke!

– Det lønner seg ikke å gjøre sorteringsjobben her i Norge, så vi samarbeider med store, profesjonelle sorteringsanlegg i Europa som sender videre til de som trenger det mest. Vi har veldig strenge regler på å følge klærne våre, og jeg har selv vært på besøk ved ett av anleggene i Polen. Jeg får ukentlig telefoner om at det er klesmangel både i Europa og Afrika, og at det er et stort behov for klærne vi bidrar med.

Enkelt å få boks

– Hvordan går man fram for å få en innsamlingsboks til sameiet eller borettslaget?

– Det er veldig enkelt! Man fyller ut et skjema på nett eller ringer oss, og så kommer en av sjåførene våre på en befaring. Sjåførene har mye erfaring med

hvilke steder som er best egnet i forhold til synlighet og enkelhet for beboerne, og sammen blir vi enige om hvor innsamlingsboksen skal plasseres. Kirkens Bymisjon plasserer ut innsamlingsboksene, har det operative ansvaret for boksene og sørger for tømming og renhold av disse. Vi sørger til enhver tid for at det ikke skjer tilgrising eller forsøpling på og rundt innsamlingsboksen, og vi står for alle kostnader i forbindelse med utplassering og tømming av innsamlingsboksene. Inntekten fra tekstilinnsamlingen går tilbake til Kirkens Bymisjons arbeid og tiltak i nærområdet.

– Hvor ofte tømmes boksene? – Vi tømmer boksene en gang i uka, eller oftere der det trengs.

I noen av de mest populære boksene har vi en sensor som gir oss beskjed når boksen er full. Da kommer vi og henter oftere om det trengs. Kirkens Bymisjon har et samarbeid med OBOS, og gjennom dette samarbeidet ønsker vi å gjøre det enkelt for beboerne

å gi fra seg klær, tekstiler og sko til gjenbruk, så hvis det er noe vi kan hjelpe med, så er det bare å ta kontakt, sier Stenmarck. //

Hver uke eksporteres det 60 tonn med tekstiler fra Gulskogen og til sorteringsanlegget i Polen.

Slik får du innsamlingsboks til nærmiljøet ditt

I snitt kaster hver av oss mellom 10 og 15 kg klær og sko i året rett i restavfallet. Innen 2025 må alle kommuner i landet ha en løsning for sortering av tekstilavfall på plass.

OBOS støtter Kirkens bymisjon og Røde Kors sitt arbeid med gjenbruk av tekstiler, tilbehør, interiør og sko.

Kirkens Bymisjon og Røde Kors tilbyr utplassering av innsamlingsbokser for borettslag, sameier og næringslivspartnere.

En innsamlingsboks er et tilbud i nærmiljøet som gjør gjenbruk enklere. Tekstilinnsamlingen skaper inntekter og overskuddet av innsamlingen går tilbake til lokale tiltak.

Innsamlingsboksene er gratis og Kirkens Bymisjon og Røde kors samler inn og rydder rundt alle boksene.

Få innsamlingsbokser til boligselskapet ditt på kirkensbymisjon.no/tekstil/obos og rodekors.no/tekstil/obos

FAKTA

Det vi gjør her, er med på å redde både miljø og menneskeliv.

Hege Stenmarck

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Ti tips for å redusere fjernvarmekostnadene

Følg med på fjernvarmeforbruket på fakturaen fra Celsio eller Min side.

Senk innetemperaturen om natten og når det ikke er noen hjemme.

Luft kort og effektivt. Da unngår du å slippe ut mye verdifull varme.

Let etter energityver ved å følge med på temperaturen i alle rom.

Spar på varmtvannet. Dusjing og særlig karbad krever mye energi.

Skift ut gamle tetningslister. Dette er en relativt enkel og billig måte å spare energi på.

Sjekk at termostatene på radiatorer og gulvvarmen fungerer, og styr varmebruken automatisk hvis du kan.

Sørg for at boligen din er godt isolert. Et ganske enkelt tiltak er å etterisolere kaldloft.

Isoler varmtvanns- og varmerørene. Å forbedre rørisolasjonen kan være et rimelig tiltak som gir store besparelser.

Sjekk aktuelle støtteordninger. Enova har mange støtteordninger for energisparende tiltak.

Celsio leverer fjernvarme til oppvarming av borettslag i Oslo. Med fjernvarme fra Celsio varmes ditt borettslag opp av blant annet lokal overskuddsenergi fra avfallsforbrenningsanlegg, kloakk og datasentre. Som Celsio-kunder er dere dermed et ledd i Oslos sirkulærøkonomi.

På grunn av høye energipriser ønsker mange borettslag hjelp til å bruke fjernvarme mer effektivt”

Jarle Nedreberg, teknisk rådgiver i Hafslund Oslo Celsio

Har du spørsmål om fjernvarme?

jarle.nedreberg@celsio.no

+47 482 37 175

Er 5G eller fiber best?

Trådløs infrastruktur eller fiberkabler, hva er optimalt og hvorfor?

Dette er svarene som kan gjøre valget enklere.

TEKST: VERONIKA SØUM FOTO: HAMPUS LUNDGREN

5G, fiber, hybridfiber, hastighet, tilgang og kapasitet. Det er mye å finne ut av når dere skal velge hva som gir best tilgang på internett.

Mens fiber er et kablet nettsystem, er 5G en trådløs infrastruktur. Begge deler har fordeler og ulemper, avhengig av hvordan og hvor du bor, og hvilken type bolig du har.

5G­nettet ble åpnet i mars 2020, og skal være landsdekkende før sommeren i 2024. Det be­

tyr at du skal få tilgang til 5G så å si hvor enn du måtte befinne deg i landet.

– 5G er neste generasjons mobilnett, slår Frank Tuhus fast. Han er løsningsarkitekt i Cisco, et selskap som leverer utstyr til både mobilnett og fibernett.

Topp på hytta

Sammenlignet med 4G har 5G­nettet høyere hastighet, bedre kapasitet og nesten ingen forsinkelse, og er tilgjengelig

Med fiber får du kabel hele veien til hjemmet ditt, mens 5G-nettet har fiberkabel til radiomast som deretter sender trådløst signal til hjemmet.

både på mobil og via trådløst bredbånd. Derfor trenger man ikke mer enn en bredbåndsruter for å få tilgang til 5G i hjemmet. Den må installeres av en leverandør.

Da er kanskje 5G­nettet alt du trenger? Vel, skal alle bruke nettet hjemme, har 5G imidlertid en klar utfordring – det er mye som kan forstyrre dekningen.

– Ulempen er at moderne bygg ofte er så tette, at signalet som blir videresendt av radiomasten

utenfor ikke trenger gjennom bygget. Da kan det bli utfordrende å se på TV for eksempel, forklarer Tuhus.

Problemet kan delvis løses ved å bygge ut 5G innendørs ved at en leverandør setter opp en ekstra radio inne i bygget deres.

Likevel kan det være trøblete å få nok kapasitet via 5G­nettet i et borettslag eller sameie med mange leiligheter, forteller Tuhus.

– Samtaler går fint over 5G­nettet. Utfordringen er hvis alle skal strømme eller se på tv samtidig, sier han.

Har du hytte, bor i et område med få brukere eller et sted der det kanskje ikke bygges ut fiber, kan 5G derimot være helt optimalt.

Hastighet og stabilitet I motsetning til 5G, som er et trådløst system, er fiberbredbånd en fysisk kabel. Den første norskproduserte fiberkabelen ble satt i prøvedrift mellom to telefonsentraler i Oslo i 1980. Levetida på

en fiberkabel er beregnet til å være mellom 40 og 50 år.

For å bygge ut fiber, trekkes det kabler til hver enkelt husstand.

Kabelen sikrer deg god stabilitet fordi nettet får være helt uforstyrret – uten å måtte dele kapasiteten med andre.

Fiber er derfor veldig godt egnet i blokker eller leiligheter med betong og armering i veggene, hvor det kan være dårlig mobildekning.

Dessuten sikrer kabelen et lynhurtig nett, med en nær sagt uendelig kapasitet. Hastighet er i tillegg like høy når du laster noe opp, som når du laster noe ned.

Hybridfiber er en mellomløsning, der fiberkabelen kobles sammen med en eksisterende kobberkabel. Det kan gi deg like høy nedlastingshastighet, men lavere fart til opplastning.

Klar anbefaling

Fiber krever graving fram til boligen, og kabelen må fysisk gjennom veggen på bygget. Kanskje finnes det allerede en

Frank Tuhus er løsningsarkitekt i Cisco, et selskap som leverer utstyr til både mobilnett og fibernett.

føringsvei det er lett å slippe en kabel i, hvis ikke må du borre. Selv om fiber er en fysisk kabel, trenger du likevel en ruter i boligen din. De aller fleste har trådløse enheter hjemme, som mobiler, datamaskiner og høyttalere. Disse bruker det trådløse nettverket Wi­Fi, som sender internett rundt i hjemmet ditt uten at du trenger å ha kabler overalt. – Derfor er det nødvendig å ha en ruter hjemme, uavhengig om du har 5G eller fiber.

Så, hva er egentlig best av fiber og 5G? Frank Tuhus er ikke i tvil. – I et leilighetskompleks med mange mennesker, er fiber definitivt det beste valget. Foreløpig er en kablet versus en trådløs infrastruktur det beste for de fleste. //

FAKTA

Fiber eller 5G?

Mens 5G-nettet er fiberkabel fram til radiomast og deretter trådløst signal til hjemmet ditt, er fiber kabel hele veien.

5G har høy hastighet ned og lavere opp. Fiber er like lynrask begge veier.

Mens fiber er uforstyrret og har svært god stabilitet, påvirkes 5G-dekningen av fysiske hindringer og andres nettbruk. Fiber krever ofte graving inn til boligen. 5G er trådløst.

Friheten til å velge

OBOS OpenNet er et åpent fibernett som gir beboerne muligheten til å velge tjenester fra forskjellige leverandører, både på TV og internett.

Fiberkabelen har kjerne i glass, og sender signalene med lys – i lysets hastighet. Dette gir en tilnærmet uendelig kapasitet og hastighet.

Fibernettet er mer stabilt og har en raskere responstid enn tradisjonelt bredbånd, kobbernett og hybridfiber.

Med OBOS OpenNet kan beboerne skreddersy sin egen bredbåndspakke, med eller uten TV. Be om tilbud på obosopennet.no/be-om-tilbud

NÅ MED VIPPS BETALING!

Betalingsløsningen NAYAX er installert på over 6000 utsalgssteder i Norge. Kunden betaler raskt, uten å taste pinkode, med VISA, Eurocard og Mastercard (chip, magnetstripe og kontaktløst). Kunden kan også betale med: Vipps, Apple Pay, Google Pay, Monyx mobilapp eller verdikort. NAYAX - et trygt valg.

Noen bruksområder:

FELLESVASKERIER GOLFBALLAUTOMATER

Ta kontakt for mer informasjon og tilbud.

Kundetilpassede løsninger

Miljøhus for std. plastbeholdere

Kapasitet 240–1000 liter. Føres med brannsikker stålkonstruksjon, trepaneler eller vedlikeholdsfri poly-plank. Kundetilpasses med farger, luker, trilleramper og justerbare ben. Krever minimalt med grunnarbeid.

Fordeler:

• Åpent døgnet rundt hvis du ønsker det. Kunden kan betjene seg selv.

• Frigjør tid til andre arbeidsoppgaver.

• Alltid oversikt med Online back office system med rapporter for salg, drift, prislister og lagerstyring i sanntid.

• Skreddersy rapportene slik du selv ønsker. Se salgstrender, kostnadsanalyser og fortjenestemargin.

• Alarm til sms og epost for driftstans ved strømbrudd eller annet.

• Kundestøtte på norsk

EBS Digital AS

Glynitveien 21, 1400 Ski

Tlf. 66 80 50 20 | ebsdigital.no

Bærekraft i felles uteområder

Helt vedlikeholdsfrie benker og sittegrupper i stål med paneler i enten resirkulert plast eller polyplank (resirkulert plast/ trevirke). Se flere spennende og miljøvennlige løsninger på enviropac.no

EnviroPac AS er en del av San Sac Group, Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering, komprimering og behandling av avfall. Salg & service i hele Skandinavia.

Tel. 400 06 130

info@enviropac.no

www.enviropac.no

når du gjør andre ting!

Til deg som fellesvaskeriadministrerereller lading av elbil

LED LYS SOM TILBEHØR!

Innred ute

Våren er tid for dugnad – og oppgradering av uteområdene.

TEKST: HENRIK SØRLIE FOTO: PRODUSENTENE

Kabelfri klipping

Vanligvis må man legge begrensningskabler for å ramme inn området til robotgressklippere. Med Husqvarnas Nera-modeller slipper du det. De navigerer via satellitt, og klippe-sonene opprettes med en mobilapp.

Priser fra 32.499 kr. Mer info på Husqvarna.com/no.

Fargerike utemøbler

Citydesign satser på lekne og fargerike produkter, blant annet Noale benk og bord i galvanisert og lakkert stål. Du kan velge mellom 24 RAL-farger. Se priser og mer info på Log.no

Ekornhjem

Hercules redekasse for ekorn har to inn- og utganger siden ekornet gjerne vil ha en fluktvei. Redekassen plasseres så høyt som mulig. Laget av eiketre og koster 499 kr. Se Felleskjopet.no

Møteplass i sol og regn

Pergola Nordic+ er lagd av aluminium og har åpningsbart tak, som kan fås med både manuell og motorisert betjening. Pergolaen kan suppleres med glassvegger, spilevegger og solskjerming.

Finnes i ulike størrelser og farger, les mer på Uteplassen.no

Fleksible bokser

Code Square fra Vestre består av bokser som kan settes sammen til forskjellige møbelformasjoner og landskap. Også med mulighet som plante-kasse. Kan fås i 200 ulike farger.

Priser og mer info på Vestre.com/no

Rundt og rundt

Det kan bli svimlende moro med karusellen Polka. Den består av aluminiumsgulv og en galvanisert og pulverlakkert stålramme. Arealbehovet er 5,5 diameter, og prisen er 31.900 kr + mva.

Mer info på Aktivlek.no

Ping-pong

Bordtennis er en fin aktivitet for alle aldre. Park Bordtennisbord har tre års garanti, stålben og melaminplate på toppen.

Prisen er 38.950 + mva, og det finnes også rimeligere alternativer på Sove.no.

Skjulested på lekeplassen

Shelter er lagd av furu og beskytter mot regn og sol. Samtidig kan det være et populært krypinn for de minste. Shelter leveres med eller uten benk på utsiden, og man kan også sette sammen ulike varianter. Les mer på Nola.se

SVANEMERKET

Søve - Norges eneste produsent av Svanemerkede lekeapparater

Leter du etter lekeplassutstyr til ditt sameie eller borettslag?

Vi i Søve tilbyr gratis befaring og løsningsforslag, og hjelper deg å finne det perfekte utstyret for deres behov.

Våre produkter er designet for å gi barna timesvis med moro og spenning, samtidig som de gir foreldrene trygghet.

Med Svanemerkede produkter, kan du være sikker på at produktene samsvarer med strenge miljø- og kvalitetskrav.

Det beste av alt, vi bruker vedlikeholdsfrie materialer, så du kan spare tid og penger på vedlikehold, og la barna nyte produktene.

Ikke nøy deg med mindre når det kommer til barnas leketidvelg norskproduserte produkter av topp kvalitet i dag!

Finn dine favorittprodukter ved å scanne QR-koden, eller besøke sove.no

Fra velferdsgode til sparegris

I dag er det høyeste bud som gjelder. Før kom du langt med OBOS-ansiennitet, giftering og graviditetsattest.

Reklamebilde for Liakollen borettslag på Holmlia. På 1980-tallet måtte OBOS for første gang begynne med markedsføring for å få solgt ferdigbygde leiligheter. Boligsøkerne var blitt boligkjøpere, og de måtte lokkes med fine bilder på glanset papir.

Boligannonser, glansede prospekter, visninger og budrunder. Og ikke minst selve prinsippet om at boligen går til høystbydende. Det er mye vi tar som en selvfølge ved dagens boligmarked, og det er lett å tenke at sånn har det alltid vært. Men det boligmarkedet vi kjenner i dag, er faktisk ganske nytt. Riktignok kunne man ane konturene av det allerede på slutten av 1970­tallet, men det var ikke før i nittiårene at boligmarkedet fant sin form. Det ble altså ikke til over natten. Likevel er det én dag som er blitt stående som et veiskille i bolighistorien – 1. september 1982.

Taksteksplosjon.

«I dag starter boliggaloppen», sto det på forsiden av VG 1. september 1982. «I dag eksploderer boligmarkedet». I en boligspesial over flere sider skrev avisen om boliger som hadde fått dobbelt verdi over natten, og om stor salgslyst blant boligeiere, men også om en avventende holdning blant ekspertene. Konklusjonen var likevel krystallklar: «I dag endres boligmarkedet i Norge». Det som skjedde, var at takstene på borettslagsboliger i boligsamvirket ble skrudd kraftig i været, og at prisreguleringen og forkjøpsretten på aksjeleiligheter og boliger i frittstående borettslag ble opphevet. Det høres ikke særlig revolusjonerende ut, og det kan være vanskelig å forestille seg at dette kunne skape så fete typer og en så oppjaget tone. Likevel, disse endringene markerte slutten på en epoke. Og begynnelsen på den neste.

Anne-Kristine Kronborg: Kunsthistoriker med bolig- og byhistorie som spesialitet, jobber som formidlingsrådgiver i OBOS.

Boligmangelen var enorm, boligbyggingen ble massivt subsidiert, og lenge hersket det tverrpolitisk enighet om at subsidierte boliger ikke skulle omsettes fritt.

Bolig på blått skjema. Gjennom hele etterkrigstiden hadde boligmarkedet vært regulert. Boligmangelen var enorm, boligbyggingen ble massivt subsidiert, og lenge hersket det tverrpolitisk enighet om at subsidierte boliger ikke skulle omsettes fritt. Nye borettslagsleiligheter ble solgt til selvkost, og boligsamvirket praktiserte en streng prisregulering og omsetningskontroll. Nye boliger ble kunngjort i OBOS­bladet, de som var interessert måtte sende inn en søknad, og boligene ble fordelt etter ansiennitet. Alene ordbruken vitner om datidens syn på boligen som et velferdsgode som skulle fordeles etter behov, ikke en vare til salgs på markedet. Brukte OBOS­boliger ble ikke solgt, men levert tilbake til OBOS, mot en sum som tilsvarte det opprinnelige innskuddet, justert i henhold til en reguleringssats som var fastsatt av Prisdirektoratet. Og enten det var snakk om ny eller brukt bolig, måtte boligsøkerne legge ved detaljerte opplysninger om husholdningen. Treog fireromsleiligheter var forbeholdt familier. Enslige, som det het den gangen, var lenge henvist til ettromsleiligheter. Et ektepar kunne dog bli tildelt en treroms mot framvisning av graviditetsattest.

Frislippet.

Det var den regulerte bruktboligomsetningen som fikk nådestøtet sensommeren i 1982. Da hadde det allerede ulmet lenge. På 1970­tallet hadde det vokst fram en misnøye med prisreguleringen. Takstene på bruktboliger ble bevisst holdt lave, og de holdt ikke tritt med prisen på nye boliger. Det var bra for de som skulle inn på boligmarkedet, og det var da også hensikten, men blant folk som ville gjøre boligkarriere, skapte det frustrasjon. Ekstra urettferdig opplevdes det at prisreguleringen på selveierboliger var blitt opphevet i 1969, slik at det oppsto to parallelle boligmarkeder – ett fritt og ett regulert. Prisgapet mellom de to ble stadig større. Høyre seilte opp på denne bølgen av misnøye, og det var ikke minst løftene om en ny boligpolitikk som gjorde at Kåre Willoch kunne danne regjering i 1981. Endringene høsten 1982 viste at regjeringen mente alvor. Likevel var det et kompromiss. Høyre fikk ikke flertall for å skrote prisreguleringen på borettslagsboliger helt. Men i praksis ble den satt ut av spill idet takstene ble skrudd i været. Som VG skrev; i noen tilfeller til det dobbelte.

Fra velferdsgode til vare. Men boligmarkedet eksploderte ikke. Riktignok kom det flere bruktboliger enn noensinne for salg høsten 1982. Men det var bare rundt halvparten av dem som lot seg selge til den nye maksprisen. Forvirringen var stor både blant kjøpere og selgere, og det største problemet var at kredittmarkedet fortsatt var regulert, og at boligkjøperne ikke fikk lån. Det var først med avreguleringen av kredittmarkedet og jappetiden rundt 1985 at boligprisene gikk til himmels. For en stakket stund, for allerede i 1988 kollapset markedet, og tok seg ikke opp før i 1993. 1980­tallet ble et turbulent og forvirrende tiår. Grunnlaget for boligformuer ble lagt, men boligeierne ble også utsatt for markedets svingninger på en ny måte. Avreguleringen av boligmarkedet markerte ikke minst et mentalt skille i synet på hva en bolig er – ikke lenger et velferdsgode, men en vare. Og historien slutter ikke med det. I dag er over halvparten av den samlede formuen her i landet bundet opp i boligene, og danner grunnlaget for hele privatøkonomien til de fleste. I løpet av knappe førti år har en vanlig OBOS­leilighet gått igjennom en oppsiktsvekkende utvikling: fra velferdsgode til vare til sparegris. //

En boligpolitisk epoke tok slutt høsten 1982. Da startet avvik lingen av pris reguleringen. De boligpolitiske endringene ble møtt med både forventning og forferdelse.

Bolig ene ble fordelt etter ansiennitet av et knippe myndige damer, som hadde stålkontroll på den lange køen av boligsøkere.

Øk verdien på borettslaget!

Med fokus på vedlikehold og rehabilitering av boligmassen – øker dere garantert verdien på borettslaget! Ved å gjennomføre utvendig vedlikehold enten det er å male huset, legge nytt tak eller bygge nye terrasser vil boligenes verdi øke.

Det er viktig å ta vare på bygningene, uavhengig av type materiale det består av. Bygget vil forringes

dersom man ikke rengjør og overflatebehandler ved jevne mellomrom. Venter man for lenge mellom hver gang man vedlikeholder, kan kostnadene bli betydelig høyere enn ved regelmessige vedlikeholdsintervall.

Mesterbedriften LUND har spesialisert seg nettopp på vedlikehold av borettslag, og tilbyr både maler- og tømrertjenester.

Telefon 64 92 58 28 | post@mesterbedriften-lund.no | mesterbedriften-lund.no

Beboerne

er kjempe fornøyde!

Driftsleder på Ødegården borettslag, Ole Joveng er ikke i tvil om at Mesterbedriften LUND har økt verdien hos dem.

Malertjenester Tømrertjenester Gulvtjenester

Klimatilskudd.no

Ja, det er en irriterende lukt i oppgangen. Men bruk heller styremøtet til å diskutere strømsparing.

Få støtte til energitiltak på

Jeg har pushet på for at vi må ha mer moderne løsninger. Alexander Dreyer Johnsen er styreleder for et av de nye sameiene i Lørenskog, og har alltid mye å henge fingrene i.

IT­arbeideren bor med samboer og to små barn i et rekkehus på Masserud, og har tatt på seg jobben med å modernisere driften både av sitt eget sameie, blokka ved siden av og parkeringsanlegget de deler.

– Vi bruker mye tid på å svare på meldinger, følge opp saker og drive vedlikehold. Dette er jo noe vi gjør ved siden av jobb, så jo mer vi kan forenkle, jo bedre, sier han.

En viktig brikke falt på plass da sameiene på Masserud fikk digitale nøkler fra OBOS og Parqio til både parkering og oppganger – samkjørt i appen Unloc.

Lettere styrearbeid

Med OBOS­nøkkel og Parqio integrert i Unloc sin app, kan beboerne selv låse opp dører og garasjeporter, samtidig som de

Nøkkelen til enklere styrearbeid

Slitasje. Innbrudd. Merarbeid. Sameiene på Masserud trengte en endring. Den fant de i form av digitale låsesystemer.

kan gi tidsbestemte tilganger til familiemedlemmer, håndverkere og andre som skal inn. Det å bruke fysisk nøkkel er fortsatt mulig, men:

Dreyer Johnsen

– Det er færre og færre som bruker fysiske nøkler, og det har resultert i mindre feil og mekanisk slitasje på låsene, sier Johnsen.

Alexander er oppvokst i Oslo, men flyttet til Lørenskog med samboeren for å få plass til å stifte familie.

TEKST: MARTIN BERGESEN FOTO: SKJALG BØHMER VOLD

Styrearbeid Nøkler

Nå bruker jeg ingen fysiske nøkler lenger, bortsett fra postkassenøkkelen.

Alexander

– Og når folk flytter inn og ut så får de eller mister de tilganger automatisk. Vi slipper å gjøre det manuelt, noe som letter styrearbeidet ekstremt. Han har også merket effekten i form av at folk sluttet å bestille ekstranøkler.

– De kostet mye, og du skal bare ha mistet én nøkkel før

Dette er framtidens nøkler

OBOS-nøkkel er en digital nøkkel-løsning for borettslag og sameier som gjør at oppganger og inngangsdører kan låses opp med mobilen.

Parqio samarbeider med OBOS og leverer et digitalt låsesystem for parkeringsanlegg. Brukere kan låse opp både via skiltgjenkjenning og med en app.

Unloc er en app som både støtter OBOS-nøkkel og Parqio. Med denne installert er hele nøkkelknippet på mobilen.

Les mer og bestill på obos.no/obos-nokkel

du er på samme månedssum som du betaler i løpet av to år for de digitale nøklene.

Tyverier og snikparkering

Sameienes vei til å gå digitalt startet med et kinkig problem: Alle folkene i garasjen som egentlig ikke hørte til der. Parkeringen har nemlig to porter, én ytre og én på innsiden som leder til beboerparkeringen.

– Den ytterste pleide å åpne seg automatisk fordi den var til gjesteparkeringen, sier Johnsen.

– Etter hvert som folk flyttet inn i området var det mange som parkerte hos oss fordi det var fullt hos andre.

– Ordet spredte seg?

– Ja, det gjorde det. Og så hadde vi en del tyverier. Var du først kommet inn ytterporten, var det lettere å snike seg inn den porten på innsiden etterpå.

I jakten på alternativer falt valget på det relativt ferske selskapet Parqio. I stedet for høye etableringskostnader tilbyr de en fast månedspris og porter som både kan styres med app og med skiltgjenkjenning for begge portene.

– Da forsvant alle problemene over natta.

Ubudne gjester og tyverier var et problem i parkeringsanlegget på Masserud. Med løsningen fra Parqio forsvant problemene over natten.

Appen Unloc er koblet opp mot både OBOSnøkkel og Parqio. Det eneste fysiske nøkkelen Alexander bruker er til postkassa.

Trygg løsning

Ifølge Johnsen var det mye skepsis i starten da løsningen ble introdusert.

– Det er alltid noen som synes ny teknologi er vanskelig, men nå er de fleste fornøyd. Med bakgrunn fra en sikkerhetsfokusert del av IT­bransjen (han jobber med betaling og identifikasjon) har Johnsen naturlig nok også undersøkt de sikkerhetsmessige aspektene ved å gå helt digitalt.

– De benytter standardkomponenter, og sikkerheten anses som veldig høy – etter hva jeg har lest er det nesten umulig å hacke. Og de som bryter seg inn døra har som regel ikke den digitale kompetansen uansett – de går heller hardt på.

Foruten å nyte godt av løsningen som styreleder er han også fan av den på privaten.

En iskald vinterdag i desember står han foran inngangen til garasjen og fisker frem mobilen for å demonstrere. Ett trykk i Unloc, og så svinger døren opp til varmen der inne et par sekunder senere.

– Nå bruker jeg ingen fysiske nøkler i hverdagen lenger, bortsett fra postkassenøkkelen, sier Johnsen.

– Og den irriterer meg. //

FAKTA

Få smart ladeløsning til ditt borettslag eller sameie

Mer tilbyr smarte ladeløsninger for deg som ønsker rask, sikker og enkel lading i ditt borettslag eller sameie. Som din totalleverandør tar vi oss av hele prosessen, fra installasjon og drift til vedlikehold og service.

DETTE FÅR BORETTSLAGET/SAMEIET

• Mer er totalleverandør - enklere for både beboere, styret og andre involverte parter

• Smart og dynamisk lastbalansering

• Tilpasset betalingsordning

• Skalerbart ladeanlegg - etterbestilling av ladere er enkelt

• Mulighet for lading mot spotpris (kommer våren 2023)

• Full oversikt i appen eller innlogget i Mer Hub

• 24/7 teknisk kundeservice

DETTE FÅR BEBOERNE

• Smarte kvalitetsladere fra Schneider eller Vestel

• Rask og effektiv lading til å stole på

• Riktig og rettferdig fordeling av ladekostnadene

• 15 % rabatt på all offentlig lading hos Mer

- i hele Norge

• Gratis ladebrikke

• Full oversikt i appen

• 24/7 kundeservice

Kontakt oss for en uforpliktende ladeprat!

Epost: offer.no@mer.eco

Les mer på mer.no/ladelosninger

Guide

Velkommen til GUIDE-seksjonen!

På de neste sidene finner du nyheter, tips og råd som skal gjøre styrehverdagen litt enklere, enten du har lang eller kort erfaring.

Få det gjort

Vår betyr dugnad, og med god planlegging går det an å få mye unna.

Dugnad er en fin mulighet til å samle beboerne og få gjort ting som trengs å gjøres før utesesongen starter for fullt. Husk å informere i rimelig tid om hvor og når folk skal møte opp, og sørg for å ha tilstrekkelig utstyr som raker, spader, arbeidshansker, avfallssekker og annet dere trenger. Litt saft og noen kaffekanner er hyggelig og hjelper både på praten og motivasjonen. Kanskje dere kan avslutte med pizza?

Husk at du også har rabatt hos Franzefoss og Norsk Gjenvinning på tjenester som for eksempel leie av container og sekker. Utlegg i forbindelse med dugnaden håndterer du enkelt på Styrerommet.no //

Rabatt på avfallshåndtering

God organisering er halve jobben. Styret bør lage en plan for arbeidet som må gjøres.

Ikke glem at OBOS-avtalene med Franzefoss og Norsk Gjenvinning gir dere gode priser på tjenester dere trenger til dugnaden. Her får dere rabatt på avfallshåndtering, container- og sekkeutleie, og vann- og avløpstjenester. Husk å oppgi at dere er forvaltet av OBOS.

Les mer på Styrerommet.no under filer og dokumenter > hjelpemidler > samarbeidsavtaler.

Her er noen tips til ting du kan få gjort på dugnad i borettslaget eller sameiet ditt:

• Raking, feiing og rydding av fellesområdene er noe alle kan være med på, og som raskt gir resultater.

• Rens kumlokk og rister slik at vann renner unna.

• Sjekk om taknedløp er hele etter vinteren.

• Finn stoppekraner for vann og sjekk om de er merket.

• Kontroller om lokkene på stakeluker i utvendige og innvendige kummer sitter godt. Dette kan forebygge rotteplager.

• Ekstra vask av fellesområder som oppganger og garasjer.

• Har dere lekeplass? Sjekk at sandkassa har nok sand og vend sanden for bedre støtdemping.

• Beskjæring av busker, luking og rydding i bed.

FOTO: NADIA FRANTSEN

HOMESOLUTION FRA STANSEFABRIKKEN

KAN INTEGRERES MED OPPGANGENS ELEKTRONISKE DØRLÅS!

Glem postassenøkkelen med god samvittighet. Med HomeSolution kan du bruke samme nøkkelkort til dør og postkasse.

Du kan åpne og dele tilgang med mobilen, og de elektroniske navneskiltene redigeres på minuttet.

Navnelapper elemineres, og erstattes med økt nabotrivsel - og ikke minst, høyere boligverdi.

Kampanje!

Spar minimum kr 11 250,- inkl. mva pr. oppgang

Få mer informasjon nå! Ring våre eksperter for en hyggelig postkasseprat - eller send en e-post med litt informasjon om oppgangen og få et raskt svar.

Vil du se hvordan det virker, demonstrerer vi gjerne - helt uforpliktende, selvsagt.

Vi gir kampanjepris helt frem til 1. mai!

��������������45 86 59 35, tast 2

✉ post@stansefabrikken.no

STANSEFABRIKKEN HOME AS - produsent av over 80 % av postkassesystemer levert til norske borettslag og sameier.

Slå spotprisen

Denne strømavtalen er aktivt forvaltet for å optimalisere prisen på fakturaen på boligselskapets fellesmålere.

Bli med på Høstseminar

Datoene for høstseminaret i 2023 er satt, så hold av datoen for din by i kalenderen. Vi lover godt faglig utbytte, hyggelige møter med andre styremedlemmer, leverandører og OBOS-ansatte. Mer informasjon om program og påmelding kommer.

• Hamar 6. september

• Oslo 13. september

• Trondheim 18. september

• Ålesund 19. september

• Fredrikstad 25. september

• Tønsberg 9. oktober

• Oslo 11. oktober

• Bergen 17. oktober

• Stavanger 18. oktober

Få et tilbakeblikk fra fjorårets høstseminar på obos.no/hostseminar

Isamarbeid med Entelios kan OBOS tilby strømavtale med storkundefordeler til alle sameier og borettslag med OBOS som forretningsfører, helt uavhengig av forbruk.

Dette innebærer blant annet at man får en miljøvennlig strømavtale som er aktivt forvaltet for å optimalisere prisen på fakturaen. Målet med avtalen er slå spotprisen. For sameier og borettslag innenfor Elvias nettområde kommer avtalen også til åvære inkludert gjenvinningskraft, noe som gjør at man får en rabatt på forbruksavgiften fra nettei­

er. Alt dette får man til gode betingelser, med et påslag på 0,5 øre per kWh.

– Som en del av denne avtalen har vi i lengre tid oppfordret samtlige sameier og borettslag å sammenligne sine eksisterende avtaler med vår avtale gjennom OBOS, sier Christer Jensen, Key Account Manager i Entelios.

Resultatet av dette har vist at avtalen har kommet best ut for de fleste, som beviser at avtalens formål fungerer. Det betyr at hver enkelt kunde oppnår bedre betingelser sammen, kontra det å stå alene. //

Avtalen med Entelios

0,5 øre/kWh i påslag Miljøvennlig strømavtale med forvaltning og gjennomfakturering inkludert

Norges største strømleverandør til bedriftsmarkedet

Mest fornøyde strømkunder 2022 (Epsi)

For mer informasjon se entelios.no/obos

FOTO: ANDERS MARTINSEN

Guide Spørsmål og svar

Noe du lurer på?

OBOS motter daglig en rekke spørsmål fra styrene om drift og forvaltning. Her har vi samlet noen av spørsmålene som ofte blir stilt.

Det må legges til grunn at borettslaget i en viss utstrekning kan gi andelseiere valget mellom å selv utføre arbeid ved egeninnsats (dugnad) og å betale for at borettslaget utfører arbeidet i stedet.

Kan

man pålegge

andelseierne

å møte på dugnad og gi gebyr til de som ikke møter?

Svar: I utgangspunktet kan man ikke pålegge andelseierne arbeidsplikt i form av noen egentlig møteplikt på dugnad. Det må anses som klart at noe slikt ville forutsatt lovhjemmel, og det har man ikke.

Om man kan ilegge dugnadsgebyr for de som ikke møter på dugnad er et vanskeligere spørsmål, som ikke kan anses endelig avklart rettslig. Noen høyesterettsdom som tar stilling til spørsmålet finnes ikke, og der den juridiske litteratur kommer inn på emnet er den ikke entydig i sine konklusjoner.

Kan styret ha tilgang på en nøkkel til leilighetene i boligselskapet?

Svar: Den enkelte eier har en eksklusiv bruksrett til leiligheten og kan nekte andre å ha tilgang til den. Det betyr at den enkelte eier kan motsette seg en ordning hvor for eksempel styret har

Har du et spørsmål?

I en dom fra 2006 kom Eidsivating lagmannsrett til at et borettslag som i utgangspunktet gjennomførte beising av boligene på dugnad, kunne beise andelseiers bolig der denne nektet å utføre dugnadsarbeidet for deretter å kreve kostnadene tilbake fra denne.

I denne aktuelle saken var kostnaden som ble belastet andelseieren borettslagets faktiske, konstaterbare utgifter forbundet med å engasjere en profesjonell til å gjøre jobben. Det er langt fra gitt at vurderingen ville blitt den samme dersom det hadde vært snakk om å gi noen et standardisert gebyr som ikke var knyttet til lagets faktiske kostnader med å kjøpe inn profesjonelle tjenester.

tilgang på en nøkkel som gir dem tilgang til leiligheten.

En ordning som dette kan heller ikke inntas i selskapets vedtekter, og et eventuelt samtykke til en slik oppbevaring kan når som helst tilbakekalles. Bruk av en slik nøkkel kommer uansett alltid til å innebære at styret må be om samtykke fra den enkelte.

Unntak kan tenkes i tilfelle nødsituasjoner hvor det for eksempel er nødvendig å ta seg inn i leilighetene for å hindre store skader på bygningen.

Hvilke saker skal årsmøtet behandle?

Svar: Årsmøtet skal behandle alle saker som er nevnt i innkallingen. I tillegg skal det ordinære årsmøtet, uavhengig om det er nevnt i innkallingen, også behandle eller godkjenne styrets eventuelle årsberetning, godkjenne styrets regnskap for det

Har du spørsmål som også er relevant for andre borettslag og sameier? Nye spørsmål og svar blir trykket i kommende utgaver av Bolig & Miljø.

Send inn til redaktør Pelle B. Aarsbog på pba@obos.no

foregående kalenderår og velge styremedlemmer.

I borettslag kan også det ordinære årsmøtet avgjøre spørsmål om gransking hvis det er nødvendig, også uten at det trenger å være nevnt i innkallingen. Saker utover dette kan ikke besluttes i årsmøtet, men årsmøtet kan beslutte at det skal kalles inn til et ekstraordinært årsmøte for å behandle andre saker.

Hvis ikke årsmøtet avgjør tidspunkt for nytt årsmøte, skal styret kalle inn til nytt årsmøte innen rimelig tid.

KILDER: ALEKSANDER SVINDDAL GRIPSTAD, FAGANGSVARLIG BOLIGFORVALTNING I OBOS

FAGANSVARLIG BOLIGFORVALTNING I OBOS EIENDOMSFORVALTNING.

KILDE: TERJE SJØVOLD, JURIDISK DIREKTØR I OBOS

Container til fastpris uansett vekten på avfallet

Bestill utstyr til en rekke typer avfall i nettbutikken

Ragn-Sells hjelper både borettslag og sameie med god avfallshåndtering, som er til det beste for miljøet, under dugnaden eller oppussingen.

Ved bestilling i nettbutikken kan fakturaen sendes rett til fakturamottak.

Bestill ved å

eller

• Vi utfører vaktmestertjenester for over 60 borettslag og sameier.

• Vi er opptatt av at kundens behov blir ivaretatt til en fornuftig pris.

• Kan også være behjelpelig med å vikariere ved ferie/ sykdom hos Deres faste vaktmester.

post@novak-vaktmester.no

Tlf.: 992 18 110

Selma Ellefsensv. 2, OSLO

www.novak-vaktmester.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 3700 tilbakemeldinger

scanne QR-koden

besøk ragnsells.no

NB! Hjelp oss med å unngå branner på gjenvinningsanleggene, kast aldri batterier sammen med annet avfall.

Må felleskostnadene økes?

Dette er et spørsmål mange beboere stiller når det blir snakk om rehabilitering. Som kunde i OBOS har du og resten av styret en dedikert rådgiver i OBOS-banken, som kan gi råd om hvordan små og store rehabiliteringsprosjekter bør finansieres, og hvordan felleskostnadene påvirkes. Det gir større trygghet når det skal tas beslutninger om økonomi og vedlikehold.

Ring oss på 22 86 58 00, eller finn din rådgiver på styrerommet.no

Mindre styr for styret

Beboerne

FOTO: ILJA C. HENDEL

Temaer er en viktig del av Vibbo, og stedet hvor styrene kan lagre all generell informasjon.

– Vibbo er en viktig informasjonskanal, og gjør kommunikasjonen mellom beboer og styret bedre. Tanken har hele tiden vært at Vibbo skal ha svarene på spørsmålene beboerne måtte ha. Når styret blir kontaktet kan de svare ganske enkelt; «Det finner du på Vibbo», sier Eiliv Mæhle Liljevik, leder for utvikling av digitale forvaltningstjenester.

100 spørsmål

Styrene får mange spørsmål i løpet av et år, og det å svare alle kan ta mye tid.

– Hvis man får det samme spørsmålet flere ganger, så bør svaret legges inn i et tema på Vibbo. Når innholdet i de ulike temaene er på plass, blir hverdagene mye enklere for styret. I tillegg blir beboerne fort vant med å finne svar i Vibbo, og kommer mest sannsynlig til å foretrekke denne kanalen, hevder han.

Fordel oppgavene

Ansvaret for temaene kan fordeles på styremedlemmene, sånn at alle får egne temaer som må oppdateres med svar på flest mulig relevante spørsmål.

Eiliv Mæhle Liljevik har holdt mange kurs om digitale verktøy. Se tidligere webinarer gratis på obos.no/ webinar

– Man kan også gi redigeringstilgang til beboere som ikke sitter i styret, hvis det for eksempel er noen som ønsker å engasjere seg i nærmiljøet, borettslaget eller sameiet, sier Liljevik.

Flere funksjoner

I tillegg til tekst, kan styrene legge til egne videoer eller forklarende filmer fra YouTube i et tema.

Hvis man får det samme spørsmålet flere ganger, så bør svaret legges inn i et tema på Vibbo.

Eiliv Mæhle Liljevik

har ofte mange og gjentakende spørsmål. Temaer på Vibbo kan lette på presset.

– En video kan for eksempel være nyttig for å forklare hvordan man renser sluket i dusjen, sier Liljevik, og legger til at det finnes veldig mange nyttige funksjoner i Vibbo.

– Det er for eksempel enkelt å legge inn en booking­kalender for bruk av fellesvaskeriet eller andre lokaler. Styrene kan også vise hvordan borettslagets eller sameiets postkasseskilt skal se ut, og enkelt lage et skjema hvor beboerne kan bestille skilt fra leverandøren.

Enkelt å bruke

Det er enkelt å bruke Vibbo, men det finnes også egne kurs og webinarer tilgjengelig på nett. I tillegg er det selvhjelpsartikler under «Trenger du hjelp»­fanen på Vibbo. Inspirasjon kan man få ved å besøke demosiden vibbotoppen.no. //

vibbotopp en.no er en åpen Vibbo-side. Her kan du finne gode ideer, kopiere og gjenbruke tekst og bilder til deres egen Vibbo.

Kurskalender

Åpen side og beboers Vibbo

På dette webinaret lærer du hva beboerne kan se og gjøre på Vibbo. Vi viser også hvilke muligheter den åpne Vibbosiden gir dere.

Når ons 29. mar 16.30–18.00

Pris Gratis

Ta i bruk alle mulighetene Vi tar en gjennomgang av beboerportalen Vibbo, sånn at du kan få best mulig utbytte av verktøyet.

Husk påmeldingsfrist 14. april

Når man 17. apr 17.00–18.30

Hvor Hammersborg torg 1, Oslo

Pris Gratis

Økonomi, fakturahåndtering og utlegg

På dette webinaret blir du en racer i økonomidelen på Styrerommet.

Vi går vi gjennom fakturabehandling og utlegg.

Når tir 25. apr 16.30–17.15

Pris Gratis

Filer og dokumenter, leverandører og avtaler

På dette webinaret lærer du nyttige funksjoner som ligger i modulene «filer og dokumenter» og «leverandører og avtaler».

Når tor 13. apr 16.30–17.15

Pris 500 kroner per deltager

Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring!

SOLSKJERMING OG GARASJEPORTER -40%

* Til 9. april – for tilbudsprodukter m.m. se markisemannen.no

GODE GRUNNER TIL Å INVESTERE I SOL- OG INNSYNSSKJERMING

• Skjermer for solen

• Mørkere soverom

• Behagelig temperatur

Sensorarmatur for garasje Connect 5100-serien

• Fjerner gjenskinn i skjermer

• Reduserer innsyn

markisemannen.no mora garasjepor ter

Reduser strømkostnadene på belysning opp til 95 prosent*

Kapslet armatur med bevegelsessensor, utstyrt med integrert Bluetooth Mesh som gir mulighet for enkel, fleksibel og rask sammenkobling av flere armaturer.

Ved å bytte fra tradisjonell lysrørbelysning som lyser hele døgnet til Steinels Connect 5100-serie med smart styring, kan du redusere energiforbruket i en garasje med opptil 95 %*.

Elnr: 3304201 - Connect 5100, sensor Elnr: 3304203 - Connect 5100, slave

*Tall fra måling i parkeringshus i Köln, Tyskland https://www.steinel.de/en/lights-sensors/applications/topics/ references/reference-carpark-cologne/

Vi hjelper deg gjerne! Send oss en e-post med tegninger, skisser eller bilder til prosjekt@vilan.no

Partneravtaler

Ikke glem at OBOS har inngått samarbeid med leverandører av noen av de vanligste tjenestene som trengs i et borettslag eller sameie. Her finner du en oversikt over rabattog samarbeidsavtaler som styrene kan benytte seg av.

Energi og lading: Ladeløsning for el-biler

Movel sikrer at borettslag og sameier får et ladeanlegg skreddersydd til fellesskapets ønsker og behov. Movel leverer komplett opplegg for elbillading, prosjektering, installasjon, drift, service og fakturering til den enkelte bruker. Avtalen sikrer best mulig pris.

Kontakt post@movel.no

475 04 041 movel.no/obos

Ladeløsning for el-biler

Med smart ladeløsning fra Mer får ditt borettslag et fremtidsrettet ladeanlegg som sikrer rettferdig fordeling av både strøm og kostnader. Mer leverer komplett opplegg for elbillading, prosjektering, installasjon, drift, service og fakturering til den enkelte bruker.

Kontakt 901 94 110 oyvind.haug@mer.eco no.mer.co

Bærekraftig energi

Få rabatt på 100 prosent fornybar strøm fra norsk kraftproduksjon. Avtalen gjelder strøm til selskapets fellesarealer. Målet er å levere en kraftpris som i gjennomsnitt er lavere enn spotprisen i løpet av ett år.

Kontakt christer.jensen@entelios.com 957 75 505 entelios.com

Kontroll og service av heis:

Gass og biofyringsolje

Få rabatt på propangass og fornybar biofyringsolje fra Flogas. Avtalen gjelder alt fra utleie av gasstanker til finansiering av nøkkelferdige gassanlegg. Ta kontakt for mer informasjon.

Kontakt 902 48 000 flogas.no

Avfallshåndtering:

Avfall, vann- og avløp

Rammeavtalen med Franzefoss sikrer gode priser på containerleie og andre avfallstjenester, og at avfallet blir tatt hånd om på en miljømessig god måte. Avtalen gir dere opptil 15% rabatt på avfallshåndtering, container- og sekkeutleie samt vann- og avløpstjenester.

Kontakt 22 80 08 00 firmapost@franzefoss.no franzefoss.no/obos

Service på heis

Samarbeidsavtalen med Schindler gir dere et helhetlig, oversiktlig og rabattert tilbud på service, vedlikehold og andre produkter og tjenester knyttet til heis. Serviceavtalen kan gi besparelse på opp mot 30 prosent.

Kontakt 918 68 602 service-storkunde.no@schindler.com schindler.com/no

Service på heis

Samarbeidsavtalen med Otis gir dere et helhetlig, oversiktlig og rabattert tilbud på service, vedlikehold og andre produkter og tjenester knyttet til heis. Serviceavtalen kan gi besparelse på opp mot 30 prosent.

Kontakt 954 07 346 daniel.danielsen@otis.com otis.no

Avfall, vann- og avløp

Norsk Gjenvinning er landets største leverandør av gjenvinnings- og miljøtjenester. Avtalen gir gode priser på avfallshåndtering, container- og sekkeutleie samt vannog avløpstjenester.

Kontakt 987 09 700 norskgjenvinning.no

Service på heis

Samarbeidsavtalen med Kone gir dere et helhetlig, oversiktlig og rabattert tilbud på service, vedlikehold og andre produkter og tjenester knyttet til heis. Serviceavtalen kan gi besparelse på opp mot 30 prosent.

Kontakt obosavtalen@kone.com kone.no

Lovpålagt heiskontroll

Avtalen med Norsk Heiskontroll er en landsdekkende rammeavtale som sikrer gjennomføring av den lovpålagte heiskontrollen annet hvert år.

Kontakt kundeservice@nhk.no nhk.no/obos

Klesinnsamling:

Innsamling av tøy

Samarbeidet med Røde Kors gjør det enklere for beboerne i boligselskapet å gi bort tøy. Innsamlingen skjer gjennom pakkeløsning på dugnad eller ved utplassering av egen innsamlingsboks i borettslaget eller sameiet. Ordningen er kostnadsfri.

Kontakt

911 25 747 tekstil@redcross.no rodekors.no/tekstil/obos

Uterom og fellesområder Uterom

Avtalen med Felleskjøpet AGRI gir rabatter på 5 til 20 prosent for utvalgte produkter og varekategorier innen maskin, utstyr og planter.

Kontakt

72 50 50 50 kundeservice@felleskjopet.no felleskjopet.no

Uterom

LOG er Norges ledende grossist innen gartneri, hagebruk, utemiljø og hagesenter. Boligselskapet ditt får 15 prosent rabatt på utemøbler og øvrig sortiment innen utemiljø.

Kontakt 815 20 100 utemiljo@log.no log.no/obos/

Byggevarer

Skadedyrkontroll

Pelias hjelper med kontroll og akuttbekjempelse av gnagere og andre type skadedyr. Samarbeidsavtalen innebærer i gjennomsnitt 30 prosent besparing på årlige serviceavtaler, og 15 prosent rabatt på produkter i nettbutikken. Besøk skadedyrshop.no, og bruk koden OBOS15.

Kontakt 33 33 00 00

post@pelias.no

pelias.no/obos

Bildeling: Bildeling i boligselskapet

Bildeling gir fleksibel tilgang til bil uten behov for å eie. Zipcar er foreløpig kun tilgjengelig for OBOS-medlemmer og beboere i utvalgte boligselskap i Oslo. Alle nye medlemmer får 400 kroner gratis kjøretid inkludert i medlemskapet. Om du tenker at ditt boligselskap kan være en egnet lokasjon for Zipcar, så kontakt for videre dialog.

Kontakt scandinavia@zipcar.com zipcar.no

Innsamling av tøy

Samarbeidsavtalen gjør at boligselskapet ditt kan få kostnadsfrie innsamlingsbokser for klær, sko og tekstiler. Samtidig bidrar du til en miljøvennlig retur, samt at du gir inntekter til Kirkens Bymisjons arbeid med personer med ulike utfordringer i livet.

Kontakt

990 92 199 kirkensbymisjon.no/tekstil/obos

Hos Maxbo får dere 15 prosent rabatt på maling og malingsutstyr, og 10 prosent på øvrige varer i varehusene over hele landet. Rabatten gjelder på ordinære priser, og kan ikke kombineres med andre rabatter eller kampanjer.

www.maxbo.no

Skadedyr og radon:

Radonmåling og sikring

Avtalen med Radonmannen sikrer god kvalitet til inntil 40 prosent rabatt, og garanti om godkjente radonnivåer etter gjennomført sanering.

Kontakt 63 81 60 00 radonmannen.no/obos

Bildeling i boligselskapet

Otto tilbyr deling av biler, elsykler og el-sparkesykler som en tjeneste til boligselskapene. Hvis du tror boligselskapet deres kan være egnet lokasjon for Otto, ta kontakt med Martin Vik.

Kontakt 913 79 218

hei@otto.no otto.no

Baktrappa

? Test deg selv!

OBOS-quizen

av Eddie Chr. Thomas

1. I mange land kommer påskeharen med eggene, men hvem deler ut egg til barna i Sveits: påske-gjøken, påske-geita eller påske-reven?

2. Hvilket framkomstmiddel er en del av tittelen på romanen fra 1923 som mange mener startet tradisjonen med påskekrim i Norge: tog, fly eller buss?

3. Hvor mange blomsterdekkblad har en påskelilje?

4. Fra hvilket land kommer detektiven Hercule Poirot, kjent fra Agatha Christies mange kriminalromaner?

5. Hvor mange dager etter 1. påskedag kommer 1. pinsedag?

6. I 1939 tok det første utenriksflyet av fra Fornebu, hvor skulle det: Berlin, London eller København?

7. Hvilket politisk parti ble i 1958 utsatt for et «påskeopprør»?

OBOS-ligaen er i gang!

Fotball oppleves best på stadion, så ta med venner og familie på sesongens kamper.

Den 10. april sparkes OBOS -ligaen i gang. 16 lag skal totalt spille 240 kamper før vi i november vet hvem som vinner og dermed rykker opp til Eliteserien, og hvem som forsvinner og må ta turen ned en divisjon. OBOS har vært tittelsponsor for 1. divisjon menn siden 2015- sesongen, og i år ble avtalen forlenget for ytter ligere fire år. OBOS-ligasponsoratet kommer også mange tusen barn og unge samt breddefotballen til gode.

Husk også at OBOS-medlemmer får rabatt på billetter:

• 100 kr for voksne

• 50 kr for barn

Les mer og se kampplan på obos.no/fotball

8. Hvilket av disse land har ikke fargen gul i sitt flagg: Romania, Latvia eller Belgia?

9. Hvem hadde en verpehøne som het «Halta Lotta»?

10. Sant eller falskt: en verpehøne legger i gjennomsnittet egg hver dag?

11. Fra Bibel-historien: Hva het røveren som ble frigitt fra korsfestelse i forbindelse med rettssaken mot Jesus?

12. Hvilken populær påskeferiedestinasjon nord i Hallingdal har en gaupe i sitt kommunevåpen?

13. Hva heter sportsjournalisten som fra 2004 har kommentert sykkelrittet Tour de France på TV2, ofte i tospann med Johan Kaggestad?

14. Hvilken svensk by invaderes av festglade rånere fra Norge hver eneste Skjærtorsdag?

15. I den amerikanske animasjonsfilmen Hopp fra 2011 skal den unge haren PH snart overta som påskehare, men han vil heller til Hollywood og bli berømt musiker. Hvilket instrument spiller han?

6. København 7. Arbeiderpartiet 8. Latvia (mørkerødt

4. Belgia 5. 49 (50. påskedag)

3. Seks (danner en «tallerken» rundt blomsterkronen)

SVAR: 1. Påske-gjøken 2. Tog -(«Bergens toget plyndret inat» av Jonathan Jerv)

If everyone is moving forward together, then success takes care of itself.

HENRY FORD

med horisontal hvit stripe i midten) 9. Emil i Lønneberget 10. Sant 11. Barabbas 12. Hemsedal 13. Christian Paasche 14. Strømstad 15. Trommer

FOTO: TRINE SIRNES

ASSISTENT PARTNER AS

LEVERANDØR AV ELEKTRO- OG LÅSESMEDTJENESTER

Assistent Partner er registrert elinstallatør og leverandør av tradisjonelle elektro- og låsesmedtjenester, med dørautomatikk, porttelefon, adgangskontroll og elektroniske låsesystemer som spesialfelt. Vi leverer også postkasser med elektronisk lås tilpasset adgangskontroll-systemet.

Assistent Partner – din digitale låsesmed i Oslo, Viken, Vestfold/Telemark og Rogaland.

KONTAKT OSS PÅ TEL. 48 10 11 00

ILOQ

– et digitalt låsesystem, helt uten batterier!

iLOQ 5-serien er et fleksibelt og programmerbart låssystem som lar kunden velge hva slags «nøkkel» de ønsker å bruke: digital nøkkel, mobilnøkkel, nøkkel-FOB eller bare en kode.

Drammen – Oslo Sarpsborg – Stavanger assistentpartner.no

PORTTELEFON

Kjenner dere vedlikeholdsbehovet? En tilstandsrapport med vedlikeholdsplan gir forutsigbarhet.

Ta vare på dine verdier

OBOS Prosjekt er styrets naturlige medspiller når boligselskapet skal planlegge og gjennomføre vedlikehold, rehabilitering og ombygging. Vi kjenner prosessene som skal til for riktige vedtak og gjennomføring av kvalitetsmessige gode og helhetlige prosjekter i boligselskapene.

Byggeprosjekter fra A-Å

• Prosjekt- og byggeledelse

• Byggherreforskriften

• Uavhengig kontroll

• Skadevurderinger

• Tilstandsvurderinger

• Vedlikeholdsplaner

• Utredninger og forprosjekt

• Internkontroll

• Innemiljø

• Miljøkartlegging

• VVS og våtrom

• Enøk og energitiltak

• Heis

• Elektrotekniske anlegg

• Betongskader

• Brannsikkerhet

• Uteområder

• Avfallshåndtering

Foto: Charlotte Wiig

Fibernett gjort lekende lett

Med fleksibelt fibernett fra OBOS OpenNet gjør du det enkelt for hver beboer å tilpasse internett og TV til sitt eget behov. Vi tar etableringskostnaden.

Frihet til å velge – og velge bort

Les mer på obos.no/fiber

Returadresse: Bolig & Miljø, Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo