Bolig & Miljø nr. 2 2025 by OBOS BBL

Dugnad Med egen dugnadsfestival

tar sameiet samholdet til nye høyder. Side 10→14

❶ Energikartlegging Få kontroll på energibruken og spar penger.

Side 16→19

❷

Styreleder Har oppgradert det meste på kort tid.

Side 21→24

Eldrebølgen Legg til rette for å kunne bo lenge hjemme.

Side 26→28

Utgave № 2

Vi utfører utvendig

Vi utfører utvendig drenering, isolering og fuktsikring av grunnmurer

og fuktsikring av grunnmurer

Våre høyt kvalifiserte fagarbeidere er spesialister på kartlegging av årsaker til fuktskader på bygningskonstruksjoner i grunnen, håndtering av overflatevann og utbedring av fuktproblemer i kjellere.

drenering, grunnmurer

www.steinbakken.as Tlf. 22 80 22 00

Elektrisiteten i Oslo har et tungt lass å trekke.

Da er det fint med drahjelp fra fjernvarme.

Oslo har et økende energibehov. Derfor blir det viktig fremover at vi bruker elektrisitet der vi må og fjernvarme der vi kan. Oslos fjernvarme lages her i byen ved å nyttiggjøre energi som ellers ville gått tapt, slik som restavfallet vårt og varme fra kloakk og datasentere. Elektrisitetens gode hjelper er en driftssikker varmekilde som avlaster strømnettet og bidrar til økt energisikkerhet i Oslo. Kan du velge fjernvarme, bør du.

Balkonger fra Balco – et klimasmart valg for fremtiden!

Balco har all kompetanse i eget hus når det gjelder balkongprosjekter.

Egen produksjon og produktutvikling av alle typer bærekraftige balkongsystemer i moderne og effektive lokaler i Sverige.

Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang! Les mer på www.balco.no

Side 30→32 OBOS Nett

I takt med sterk vekst har det vært viktig å satse på kundeservice og -tilfredshet.

Side 35→36 Bankers

Klar for årsmøtet? Bruk rådgiverne til å ta gode beslutninger som lønner seg.

Side 39→40 Videoovervåking

Tiltaket mot hærverk og tyveri er omdiskutert, og krever god innsikt i lover og regler.

Side 43 Noe du lurer på?

Spørsmål og svar om gaver til styret, inhabilitet i saker og vedlikeholdsansvar.

Leder Typisk norsk

Dugnad, som i 2004 ble kåret til Norges nasjonalord, står overfor en utfordring. Robotstøvsugere, Wolt, Bolt og tjenester som gjør jobben for oss, har gjort at mange trekker for gardinene når det kalles inn til dugnad. Dugnadsånden har trukket seg tilbake, og i stedet for å bidra, sender folk høylytte meldinger til styret eller nabolaget.

Belønning kan være en motivator, som tilbakebetaling av vedlikeholdstillegg. Men dette er neppe nok til å gjenopplive dugnadsånden nasjonalt.

I OBOS jobber vi for å skape liv mellom husene. Vi tror på møteplasser, samhold og fellesskap som det lille ekstra som gjør et boligselskap bedre. Derfor er det viktig å fortsette å mobilisere og bevare dugnadsånden. Den styrker båndene i våre lokalsamfunn og bidrar til et mer engasjert samfunn.

Fortsett med å mobilisere og bevare dugnadsånden!

Øistein Gamst Sandlie Konserndirektør OBOS Forvaltning og rådgivning

Redaktør: Pelle Bohn Aarsbog pba@obos.no Tlf: 452 58 848

Annonsesalg:

HS Media v/ Kjetil Sagen 924 22 644, ks@hsmedia.no

Design: Bielke&Yang

Trykk: Aksell

Forsidefoto: Jan Tore Eriksen

OBOS er Norges største boligforvalter, og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, finansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. OBOS forvalter alle typer boligselskap over hele landet.

Banken for boligselskapene

Som kunde i OBOS får dere tilgang til gode banktjenester tilpasset boligselskapets behov. Dere har også en fast rådgiver i OBOS-banken som kan bistå med økonomisk rådgivning.

Du finner kontaktinformasjonen til rådgiveren på Styrerommet.

Les mer på: obos.no/boligforvaltning/bank

Tilskuddsordning

Klimastøtte. Oslo kommune skal dele ut 150 millioner til klimatiltak.

Oslo kommune står i en særstilling når det gjelder størrelsen på klima- og energistøtte. En viktig årsak er at Oslo allerede i 1982 startet med et enøkfond, der innbyggerne betalte ett øre pr. kilowattime til dette fondet. Deretter var det høye renter på 1990-tallet som gjorde at fondet vokste. I tillegg overføres det penger over Oslo-budsjettet, og totalt er det satt av 150 millioner kroner i år. Det er omtrent som i fjor, der 90 millioner gikk til borettslag og sameier.

— For fire-fem år siden var det vanskelig å få delt ut alle midlene. Dette snudde med høyere strømpriser og bedre kjennskap til ordningene, sier tilskuddsansvarlig Eli Sandmo Brenna i Klimaetaten i Oslo.

Det er særlig tre kommunale tilskuddsordninger som er aktuelle for boligselskapene i Oslo.

Sykler

Det er støtte til solenergi, ladeinfrastruktur til elbil, og utskifting av vinduer og ytterdører. — Tilskudd til bytte av vinduer og dører ble lansert i januar, og det er stor interesse for denne ordningen, forteller Brenna.

Flere kommuner gir støtte Husk at pristilbud må innhentes før boligselskapet søker støtte, og kontrakt skal ikke være inngått. Det er ingen søknadsfrist, men midlene deles ut fortløpende. Info om samtlige klimatilskudd i Oslo ligger på klimatilskudd.no.

Det finnes også støtteordninger i noen andre kommuner, deriblant Bergen, Stavanger og Kristiansand. Sjekk hjemmesiden til kommunen din.

I tillegg kommer støtteordninger fra Enova, som alle i Norge kan søke på. •

God sykkelparkering. Slik kan du organisere sykler og parkering på en smartere måte.

Når du velger sykkelstativ, er det viktig å finne en løsning som gjør det enkelt å låse fast ulike typer sykler. Et godt stativ bør også gi god støtte slik at sykkelen ikke velter. I tillegg bør du vurdere hvor mange sykler det er behov for parkering til i dag, samtidig som du tar høyde for at flere kan begynne å sykle i fremtiden, både blant beboere og besøkende.

Det er også viktig å tenke på plassbehovet for andre kjøretøy, som mopeder, lastesykler, elsykler, barnevogner og større rullestoler. Skal syklene merkes med navn og leilighetsnummer, må dette organiseres på en ryddig måte. En annen avgjørende faktor er sikkerheten. Sykkelparkeringen må ikke sperre rømningsveier, og det bør være enkel tilgang til sykkelboden. Dersom syklene må bæres i trapper eller gjennom mange dører, kan en elektrisk døråpner være en praktisk løsning.

Sikker oppbevaring utendørs I tillegg til vanlige sykkelstativer kan det være en fordel å vurdere låsbare sykkelboder utendørs, spesielt for ekstra trygg oppbevaring. Det blir stadig vanligere å tilrettelegge for lading av elsykler, og et godt sykkelområde kan også inkludere fasiliteter for enkle reparasjoner og vask av sykler og utstyr. Dersom det skal være mulighet for spyling

av sykler, er det viktig å installere et fettfilter i sluket for å unngå tilstopping. Ved å planlegge en praktisk og sikker sykkelparkering, kan du gjøre det enklere for både beboere og besøkende å velge sykkel som transportmiddel. •

● ↑ Det er smart å kartlegge parkeringsbehov før nye stativ kjøpes inn.

Foto: Jonathan Vivaas Kise

● ↑ Eli Sandmo Brenna, tilskuddsansvarlig i Klimaetaten i Oslo.

Koble deg på for å koble av

Movel tar seg av administrasjon og fakturering av ladeanlegget i boligselskapet, sånn at du skal slippe.

Opprydding

Bli kvitt farlig avfall. Det finnes ordninger som gjør det enklere

å

få kastet elektronikk og farlig avfall.

Kanskje har det hopet seg opp med gamle malingsspann i en fellesbod? Det er i hvert fall sikkert at beboere har ting de kan kaste, men som ikke kan kastes i vanlig restavfall. Alle kommuner tar imot slikt avfall på utvalgte steder, og noen har også ordninger der de henter. Dette gjelder blant annet for Oslo. Styreleder kan bestille en kasse med lås til farlig avfall, og det samme gjelder for småelektronikk. Renovasjonsetaten i Oslo leverer kassene og henter en uke senere. Det kan søkes om én eller flere kasser avhengig av behov. Tjenesten er inkludert i renovasjonsgebyret, men det er noe begrenset kapasitet. Derfor lønner det seg å søke i god tid.

Bergen, Trondheim og Stavanger

I Bergen har de en gratis tjeneste som kalles «miljøbuss». Boligselskap med over 30 boliger kan bestille opptil tre varebiler fra BIR, slik at beboerne kan levere grovavfall og ting til gjenbruk. Blant annet kan beboerne kvitte seg med ødelagte småmøbler, farlig avfall og elektronikk. For større mengder, for eksempel fra oppussing, må vanlig miljøpark benyttes.

I Trondheim og Stavanger er det en «rødboks» til farlig avfall i alle husholdninger. Denne boksen blir tømt av kommunen to ganger i året, og en SMS blir sendt ut når tømmedatoen nærmer seg. Boksen blir levert til et oppsamlingssted i nabolaget eller hentes på bostedsadressen. Husholdninger kan også bestille gratis henting av to-tre kubikk grovavfall. For mer informasjon og bestilling, se hentavfall.no

Meld fra om feil

Mange kommuner har en tjeneste der du kan melde inn feil og mangler i gater og friområder. Kanskje gatelyset ikke virker, eller noen har kastet en sofa på fortauet? Det er stadig ting som må fikses, og du kan hjelpe kommunen med å oppdage dem. I Oslo kan dette meldes på bymelding.no For andre kommuner finner du ofte tjenesten ved å google kommunenavn og «meld feil». •

● ↑ Er du usikker på hvordan noe skal kildesorteres i kommunen din? Søk på sortere.no

Foto: Jonathan Vivaas Kise

Styrerommet

Utbetaling av styrehonorar.

Ny selvbetjent løsning.

N● ← Hvis styret bruker modulen «innhent kontonummer» før årsmøtet, kan avtroppende styremedlemmer selv legge inn kontonummeret sitt.

Foto: Pernille Münster

å kan styret selv ordne utbetaling av styrehonorar via Styrerommet. Der kan du innhente kontonummer og opprette en ny utbetaling. Etter årsmøtet registreres det vedtatte styrehonoraret med fordelingen styret har blitt enige om. To i styret bekrefter deretter utbetalingen med BankID, og utbetalingen blir gjort på neste lønnskjøring. Foreløpig støttes kun utbetaling til styrehonorar, og ikke til komiteer eller andre grupper. Husk at fordeling internt i styret skal være vedtatt i et styremøte, og totalbeløpet skal være vedtatt på årsmøtet. •

Bomiljø Dugnad

Dugelig eventyr

Med en egen dugnadsfestival tar et sameie på Carl Berner samholdet til nye høyder.

Tekst Martin Bergesen

Foto Jan Tore Eriksen

Når man bor i en storby som Oslo, er det lett å få litt sosial angst for naboene, sier Kristine Gulbrandsen.

Det er en varm dag i bakgården til Sameiet Ringgaten terrasse på Carl Berner i Oslo. Gulbrandsen blåser ballonger for harde livet, for å lage feststemning for små og store. Innflytteren fra Nøtterøy snakker om blokklivet og hvordan man tidvis unngår folk i oppgangen, bare for å slippe å si hei.

— Jo mindre sted du bor på, desto flere kjenner du. Og jo større område du bor på, desto mer holder du deg for deg selv.

I storbyen er dugnaden en fantastisk unnskyldning for å sosialisere, og i denne bakgården ser det ut til å treffe litt ekstra. Det myldrer av beboere som bærer slitte tepper, plukker søppel, kritter på asfalten, flytter jord, gjør klar grillen og drasser på isbaljer mens praten går. Snart blir det gratis grillmat, ansiktsmaling, eget bruktmarked og sosial samling rundt bordene. Den tradisjonsrike dugnaden har fått selskap av en liten festival.

Samhold og inkludering

Ideen til dugnadsfestivalen kommer fra Gulbrandsen og makker Silje Andersen, som en del av et studie i prosjektledelse. Andersen er beboer og styremedlem, og sier de ønsker å styrke samhold og inkludering, og håper at flere skal delta.

— Dette skal være et lavterskeltilbud, også for de som ikke får deltatt på selve dugnaden.

Det eneste som mangler er lykkehjulet. De hadde bestilt det, men Andersen forteller at det dagen i forveien var utleid til et arrangement med en god del høyere promille. Nå ligger det på havets bunn. Strategien hennes for å trekke ungene i blokka med på dugnaden ser likevel ut til å ha fungert, enten de hjelper foreldre med å luke i bed eller dekorerer forsiden med kritt-tegninger.

— Det er kjempeviktig for oss at barna deltar. Får vi dem hit, kommer også de voksne.

Grønn trivsel

Bakgården er hele 250 meter lang, men bare 10 meter bred. Den asfalterte stripen er rammet inn av blokkas soveromsside på den ene siden, og en kolonihage og bergvegg på den andre. Berget er kledt i metallnetting, og det er her kunstner og beboer Marit Følstad legger dagens innsats.

— Jeg er opptatt av skjønnhet, materialitet og farger. Vi må prøve å få noe bedre ut av denne stygge nettingen, så for fem år siden plantet vi villvin for å få en grønn vegg her, sier hun.

Det er nennsomt arbeid. Våte løv må ristes forsiktig løs så de ikke kveler villvinen, men uten at de nyutsprungne trådene knekker. Hun peker opp mot kolonihagen på toppen av bergveggen.

● ← Luking, rydding og planting. Det grønne står i fokus på dugnadsfestivalen i Sameiet Ringgaten terrasse.

● ↖ Marit Følstad jobber med å gi villvinen bedre vekstvilkår. →

● ↑ Et lite berg av greiner og plast fra forsiden av blokka er fraktet til baksiden, hvor Parviz Mollazehi skviser det hele ned i gule sekker.

— Jeg vil at vi skal vokse oss grønne opp mot dem. Håpet er at plantene deres kommer ned og gir signaler til vår villvin, så de finner sammen.

Styremedlem Parviz Mollazehi tror det å gi beboerne mer grønt er en av nøklene til å styrke samholdet. Han peker på et bed med urter som ble laget i tiden med vanningsforbud, men beboerne holdt liv i det med vannkanner på eget initiativ.

— Nå er det mange barn som passer på urtene. Det har vært solsikker og squash her også, og det var en skikkelig suksess. I kolonihagen lurte de på om vi hadde begynt å konkurrere med dem.

De var så stolte

Både kolonihagen og blokka er del av den gamle bebyggelsen i Oslo. Sameiet har stått her siden 30-tallet, da blokker som denne representerte en betydelig oppgradering av bomiljøet for arbeiderklassen i byen. Aviser kom på besøk for å ta bilder av omgivelsene med blomster og busker og fullt av farger, og folk la søndagsturen til blokka.

— Da jeg kom hit traff jeg de som hadde vært her siden starten. De sa de var så stolte av å bo her. Det var en nydelig blokk, oppvarmet og med toalett inne, sier beboer Bjørg Helene Børresen.

Selv har hun bodd her i 40 år, da hun flyttet over fra kolonihagen. Børresen mener dugnadsånden i blokka har tatt seg opp de siste årene, og at

sosiale arrangementer som dugnadsfestivalen er en god sjanse til å bli kjent med naboene.

— Før hadde vi felles vaskerier og andre ting som gjorde at vi var mer sammen i bakgården. Nå er vaskemaskinene i leilighetene, og klessnorer borte. Nå blir du kanskje bare kjent i oppgangen.

Pølser og bruktmarked Nå er forsiden ryddet. Naboene har samlet tre-fire sekker med plast og en liten skog av tørre grener.

— Her har de gjort en heftig jobb. Du hadde ugress opp til hit, vi snakker en halvmeter, sier Andersen og holder hånda et stykke over knærne.

Nå lukter oppgangene grønnsåpe, og på baksiden har et rikholdig bruktmarked vokst fram. Her er blomstervaser, stekepanner og klær, sammen med en bugnende haug av brukt elektronikk.

— Jeg har sagt ifra til de som jobber med containeren at «ser du noe bra, ta det ut», sier hun.

Selv har hun allerede reddet en puff, noen puter og en lampe. I forbifarten gjenkjenner en beboer den gamle genseren sin. Det føles som dugnaden er over nesten før den startet. Snart freser pølsene på grillen, og en summende fornøydhet legger seg over spisebordene.

— Vi har godt av dette. Når vi arrangerer ting som dette, er terskelen for å si hei litt lavere, avslutter Kristine Gulbrandsen. •

● ↖ Fra grillen kan sultne dugnadsdeltakere hente kvalitetspølser, med et bredt utvalg tilbehør.

● ↑ Ingen fest uten ballonger. Kristine Gulbrandsen er med som arrangør og ballongblåser.

● → Initiativtaker Silje Andersen (hvit skjorte) står og prater med en beboer på sin egen minifestival. Hun tror det å gjøre ekstra stas på dugnaden er en god måte å skape bedre samhold i nabolaget.

Tips

Slik sørger dere for godt oppmøte

Gjør dugnaden til en uformell og sosial opplevelse. Matservering er ofte et godt trekkplaster.

Aktiviteter for barna bidrar til at flere foreldre har mulighet til å delta.

Opplys om dugnadsdato god tid i forveien. Vurder å endre dato hvis det er spådd skikkelig dårlig vær.

Lag en liste med oppgaver, og la folk ønske hva de vil bidra med. En dugnadsansvarlig kan hjelpe med å fordele og prioritere.

Start presis, og ikke hold på for lenge. Gjør det dere rekker i det annonserte tidsrommet.

Sørg for å ha utstyret som trengs, fra feiekost til kaffe og container.

Skriv opp hva som gikk med av utstyr, mat og drikke. Det kan bli nyttig ved innkjøp og innleie til neste dugnad.

Tre som duger

❶ Du bruker en solfylt lørdag i mai på dugnad hvorfor?

❷ Hva har du fått gjort i dag?

❸ Har du noen gang sneket deg unna en dugnad?

Adrian

Arnason (30)

Beboer

Ellen

Lafjell (54)

Deltaker

Jenny

Engh (27)

Beboer

❶ Dugnadsånden i Norge føler jeg at jeg har hørt om helt siden jeg var liten. For min del har det derfor alltid vært en selvfølge at man skal stille opp, og ut å gjøre jobben når det er dugnad i nabolaget. Det er det nærmeste miljøet ditt, så selvfølgelig skal det være fint og ryddig.

❷ Jeg har vært ansvarlig for containeren. Jeg har prøvd å stable ting så godt som mulig, og sørge for at el-avfall holdes utenfor.

❸ Nei. Det tar vanligvis et par timer et par ganger i året, og det er virkelig ingenting. Jeg er glad for å bidra med det lille jeg kan.

❶ Vi bor i Åsgårdstrand, og kjøpte leilighet her for tre år siden til to barn som skulle studere i Oslo. Jeg er her fordi jeg vil ha kontroll på det jeg eier. Kanskje vi må selge en dag, og da er det fint å vite at vi har vært med på å bidra. Og så er det gøy å komme inn hit som gammel Oslo-jente.

❷ Jeg har luket foran blokka. Det ser ut som det ble ganske fint. Og to timer er ikke noe du blir sliten av.

❸ Nei. Jeg har til og med vært her på høstdugnaden, som er frivillig. Om alle sniker seg unna, blir det jo ikke noe fint her. Man må jo bidra.

❶ Jeg er veldig glad i dugnad, så jeg tar den dugnaden jeg kan få. Og så bor jeg her, da. Det er faktisk kjempehyggelig å se alle som bor her og få gjort litt arbeid som ikke ligner på det jeg gjør ellers i hverdagen.

❷ Jeg har luket i bed på forsiden, tatt opp løvetann og prøvd å unngå å ta opp påskeliljer.

❸ Ja. Eller snik og snik, det har nok vært fordi jeg skulle jobbe andre steder. Så det er med tungt hjerte at jeg ikke deltar. Skal jeg forlate leiligheten under dugnaden, blir det diskret smyging. Det er ikke en god følelse.

Spar millioner på å installere bergvarme i ditt borettslag

Nordisk Energikontroll

installerte bergvarme

i Folkvang Boligselskap i 2019. I 2024 hadde de en besparelse på hele 66%.

Borettslag: Folkvang Boligselskap

Kommune: Oslo

Graddagsjustert forbruk 2019: 2 302 815 kWh

Estimert besparelse: 59%

Graddagsjustert forbruk 2024: 778 415 kWh

Realisert besparelse 2024: 66%

Borettslag: Lillo Terrasse

Kommune: Oslo

Graddagsjustert forbruk Før: 2 344 000 kWh

Estimert besparelse: 57 %

Graddagsjustert forbruk 2024: 765 608 kWh

Realisert besparelse: 1 578 392 kWh

Realisert besparelse 2024 : 67 %

Ta kontroll

Stadig flere får oversikt over status og hvilke tiltak som kan gjøres for å kutte energi i boligselskapet. Enova dekker halve kostnaden.

Tekst

Henrik Sørlie

Foto Pernille Münster

Høye strømpriser, klimakrise og nye EU-direktiver har satt fart i interessen for enøktiltak. Hvis du vil vite hvordan boligselskapet skal få ned energibruken, bør du starte med en kartlegging av dagens situasjon. Dette er det stadig flere som gjør. Bare det siste året har OBOS Prosjekt gjennomført over 200 energikartlegginger i borettslag og sameier.

— Hva innebærer det å gjennomføre en energikartlegging?

— Vi starter med en befaring for å finne status quo i boligselskapet. Dette er viktig for å kunne belyse hva som kan og bør gjøres, og i hvilken rekkefølge det bør gjøres. På befaringen stiller vi med ulike fagfolk. På den måten får vi dekket alle relevante fag, blant annet VVS, elektro og byggteknisk kompetanse, sier Morten B.

Kjærland, som er avdelingsleder Energi og miljø i OBOS Prosjekt.

Datasimulering av energibruk Han forteller at innsamlet informasjon blir brukt til å lage en datasimulering av bygget i henhold til NS3031.

— Da ser vi hvordan bygget presterer i dag når det gjelder energibruk. Vi kartlegger hvor energien går, og hvor det er varmetap. I tillegg lager vi en enkel tilstandsvurdering av de ulike bygningselementene. Deretter lager vi en rapport hvor enøktiltak blir presentert med en lønnsomhetsvurdering, altså estimert tilbakebetalingstid basert på ulike energipriser. Vi vurderer også hvordan forskjellige tiltak vil påvirke energikarakteren til boligselskapet.

● ← Morten Bolstad i OBOS Prosjekt på befaring med styreleder Camilla Tveter etter kontrahering av entreprenør i Etterstad Vest i fjor. Boringen av energibrønnene var allerede i gang. Borettslaget har fått grønt lån, og energikarakteren har gått fra E til B.

Tips

Støtte til energikartlegging

Enova dekker inntil 50 prosent av kostnadene til energikartlegging, og maksimalt 200.000 kroner. Maksimal støtte avhenger av antall boenheter. Det er fem støttenivåer.

Rapporten er et fint utgangspunkt for videre søknader om støtte fra Enova og ulike kommuner. Husk å søke før tiltak igangsettes.

— Hvilke boligselskap har særlig nytte av en energikartlegging?

— Det er gjerne mest å hente hvis det er et felles varmeanlegg, lysanlegg eller garasje. Og ikke minst hvis det er et vedlikeholdsetterslep. Det er viktig å forstå at tiltak og tilstand henger nøye sammen. Det lønner seg å oppgradere når man likevel skal rehabilitere. I dag er det typisk at bygg fra 70-, 80- og 90-tallet ikke har gjort så mye når det gjelder energieffektivisering og oppgradering. Hvis de for eksempel har et gammelt varmeanlegg, er det alltid lavthengende frukter. Bedre isolering av rør og ventiler kan ha stor effekt på energiforbruket. Et annet eksempel er

styring av varmekabler. Det er mange som varmer opp asfalten når det er fritt for snø og is, forteller Kjærland.

Rabatt på vedlikeholdsplan Prisen på energikartlegging avhenger av størrelse og kompleksitet på boligselskapet. Kjærland oppfordrer til å benytte nettsiden til OBOS Prosjekt for å få et tilbud. Han minner om at Enova gir kartleggingsstøtte på opptil 50 prosent til borettslag og sameier.

— OBOS Prosjekt tilbyr også et rabattert produkt som inkluderer både energikartlegging og vedlikeholdsplan. Jeg tror begge deler i større grad vil bli etterspurt av både banker og forsikringsselskap i årene som kommer, sier Morten B. Kjærland i OBOS Prosjekt.

→

● ↖ Borettslaget Etterstad Vest gjennomførte et stort løft i 1994. Da ble blokkene etterisolert, teglkledd og fikk nye balkonger.

● ↑ Morten B. Kjærland i OBOS Prosjekt forteller at en viktig årsak til dyre vedlikeholdsetterslep, er bygningsmaterialenes begrensede levealder. – Nødvendige tiltak står praktisk talt i kø, men med oversikt blir det enklere å prioritere.

Grønt lån

Flere EU-direktiver og økende ekstremvær skaper usikkerhet om hvilke krav og kostnader som kan treffe boligeiere i årene framover.

— Den smarteste strategien er å være i forkant. Ved å planlegge langsiktig, gjennomføre en energikartlegging og se på hvilke tiltak som bør prioriteres, kan boligselskaper redusere risiko og sikre mer forutsigbare utgifter over tid, sier Kristina K. Barland, som er teamleder for bedriftsmarkedet i OBOS-banken.

OBOS-banken tilbyr «Grønt lån», et låneprodukt som gir bedre betingelser til boligselskap som oppfyller visse kriterier.

— Blant annet får du grønt lån hvis rehabiliteringsprosjektet gir en forbedring på to energiklasser, eller et redusert energibehov på 30 prosent. Hvis bygget allerede har energiklasse A eller B, defineres det som grønt bygg og kvalifiserer til grønt lån, sier Barland.

Hun forteller at OBOS forvalter 5400 boligselskap, og 70 prosent av disse har valgt å ha lånet sitt i OBOS-banken. Stadig flere oppnår grønne lånebetingelser.

— Grønne utlån fra OBOS-banken har hatt en betydelig økning det siste året, og utgjør i dag

åtte milliarder kroner. Hvis man for eksempel skal installere bergvarme eller solceller, er man kvalifisert til å få grønt lån.

Har installert bergvarme

Etterstad Vest i Oslo består av 256 leiligheter, og borettslaget er i ferd med å sluttføre en stor energieffektivisering der fjernvarme erstattes med bergvarme. Utgangspunktet var at de fikk gjennomført energikartlegging som viste et stort varmetap i nærvarmenettet på tomten, og det var generelt høye kostnader tilknyttet oppvarming av leiligheter og tappevann. Samtidig var det klart at borettslaget hadde omfattende driftsproblemer med varmeanlegget, og det var vanskelig for vaktmester å justere temperaturer. Det var mange gamle komponenter og nødvendig med omfattende vedlikehold. Dessuten var det på tide å skifte ut varmtvannstankene.

— Summen av varmetap og vedlikeholdsetterslep gjorde at vi anbefalte å vurdere bergvarme når man først skulle oppgradere. Da blir det et lavtemperaturanlegg og langt mindre energilekkasje. Vi anslår at besparelsen blir ca. 1,7 millioner kWh i året, sier prosjekt- og byggeleder Morten Bolstad i OBOS Prosjekt. •

Tips

Støtte til tiltak

Enova kan dekke inntil 30 prosent av kostnadene til tiltak, og maksimalt 10 millioner kroner. Minstekrav for å kunne søke er mål om 20 prosent energiforbedring. Det er konkurranse om støttemidlene.

● ↑ Energikartleggingsteamet i OBOS Prosjekt består av Grace Nsengi, Aleksander Bo Tunheim, Morten B. Kjærland og Fredrik Flo.

Bærekraft Energikartlegging

Kan spare energi

Her er noen av mange enøktiltak som ble foreslått etter energikartlegging i ni boligselskap.

Illustrasjon

Nicole Kamenović

Årvoll Vest borettslag Sloreåsen borettslag Sameiet Skrabben 1

Etterisolering vegger

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1984 224 182.000 kWh/år

Individuell varme- og varmtvannsmåling

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1980 277 338.000 kWh/år

Etterisolering tak

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1967 40 34.000 kWh/år

Rektorhaugen borettslag

Etterisolering fasader

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1960 100 97.000 kWh/år

Boligsameiet Stang Terrasse

Etablering solceller

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1984 174 304.000 kWh/år

Etterstad Sør borettslag Nydalen Kvarter sameie

Etterisolering fasader

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1951 300 467.000 kWh/år

Avtrekksvarmepumpe

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 2006 386 801.000 kWh/år

Ammerudfaret borettslag

Utskiftning vinduer

Byggeår Antall boliger Mulig besparelse 1968 106 432.000 kWh/år

Vestlidalen borettslag

Utskiftning vinduer

Byggeår

Antall boliger Mulig besparelse 1970 217 391.000 kWh/år

ER DU KLAR FOR VÅREN?

LA OSS HJELPE DEG!

CONTAINER TIL VÅRRYDDING ÅRFEIING/VEDLIKEHOLDSFEIING

I over 80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder. Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med å rydde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og borettslag til private hjem. Ingen jobb er for liten, ingen jobb er for stor.

GRØNT TJENESTER

er 80 år har vi stått til tjeneste for våre kunder Vaktmesterkompaniet kan hjelpe deg med dde opp til våren. Vi tilbyr feiing av gårdsplasser og veier, container til vårrydding, gartnertjenester, graving og asfaltering. Vi hjelper alt fra store bedrifter og ettslag til pri liten, in oss gjøre jobben!

La oss gjøre jobben!

Ta kontakt med oss for en hyggelig prat og en uforpliktende befaring!

ontakt med oss i dag! Be gelig g 23 17 22 00

23 17 22 00

Min erfaring Styreleder

Mangler ingenting

På Manglerud i Oslo har Rognerud borettslag rehabilitert det meste av bygningsmassen på kort tid.

Tekst

Henrik Sørlie

Det hele har kostet rundt 750.000 kroner per leilighet. Til gjengjeld har borettslaget gjennomført en omfattende rehabilitering av baderom, røropplegg, fasader og uterom. Tone Gulliksen (50) kom inn i styret som nestleder i juni 2021, og da gikk det mot slutten av VVS-oppussingen. Hun hadde ingen tidligere erfaring med styreverv. — Jeg ble kastet rett ut i jobben med overtakelser av 177 bad, og det var noen klager. Blant annet medførte feil i plantegningen at en del hadde fått speilvendt installering av vasken. Dette kom på toppen av en tøff start med mye klaging til styret. Oppussingen ble startet under pandemien, og det var ikke enkelt for folk å flytte ut i fire uker, sier Tone Gulliksen.

Må tørre å stå i det

Hun er oppvokst i Ålesund og flyttet til Oslo i 2000. De siste 13 årene har hun bodd i Rognerud borettslag, og siden 2022 har hun vært styreleder. Til daglig jobber hun som salg- og eventansvarlig i 4Service i BI Nydalen.

— Fram til pandemien jobbet jeg med hotellvirksomhet, kurs og eventer. Det er en god erfaring å ha som styreleder. Jeg er vant til å multitaske. Jeg har erfaring med mange ulike type mennesker, og jeg er godt kjent med konflikthåndtering og klagebehandling.

— Er det mye klaging?

— Tja, det blir jo særlig i forbindelse med større rehabiliteringer, men det er også andre

Fakta

Borettslaget

Rognerud borettslag sto ferdig i 1961, og består av seks blokker med 177 andeler. Alle blokkene har bomberom, og det er ett fellesvaskeri. Det er 117 parkeringsplasser.

Foto

Pernille Münster

ting som skaper støy. Vi hadde en klagestorm i forbindelse med at styret bestemte å kutte ut fire av fem fellesvaskerier. Etter oppussingen var det lagt opp til vaskemaskin i alle leiligheter, men samtidig skjøt strømprisene i været, og folk vasket heller «gratis» i fellesvaskeriet. Dessuten brukte vi rundt 100.000 kroner i året på reparasjoner av disse maskinene. Nå har vi bare ett vaskeri igjen, og vi har startet å ta betalt. Det ble støy en liten periode, men så gikk det over. Det er gjerne sånn det er. Styret må tørre å ta upopulære valg hvis man mener det er riktig. Og man må tørre å stå i det, sier Gulliksen.

Sammensetning av styret Hun viser vei ned til styrerommet, som også er bomberom.

— Det er viktig å beskytte styret, fleiper hun.

I bomberommet holdes ordinært styremøte 10-12 ganger i året. Det er tre kvinner og to menn i styret, som betyr det motsatte av vanlig fordeling i norske boligselskap.

Andelen kvinner i styrene ligger på 41 prosent, i hvert fall hvis det tilsvarer leserne til Bolig & Miljø. Dette tallet har vært stabilt i samtlige leserundersøkelser siden 2017. Når det gjelder alder, er det større ubalanse. Over 80 prosent er eldre enn 44 år.

— Det er ikke enkelt å skape en perfekt sammensetning med kjønn, alder, etnisitet, osv. Hva tenker du er viktigst i et styre?

— Det viktigste er engasjement. Folk må ha lyst til å gjøre noe. De må ha tid, og de må tørre å ha en mening. Dessuten bør det være minst én i styret som liker å jobbe med sosiale arrangement, og det er gull verdt med en som kjenner histo -

1 Styreleder Tone Gulliksen bor sentralt på Manglerud. Det er kort vei til T-bane, Østensjøvannet, to kjøpesentre, skole og Manglerud bad.

2 Borettslaget har beholdt ett fellesvaskeri med fire maskiner som bookes digitalt. Tidligere var det «gratis» å vaske, men nå koster det 30 kr per vask.

3. Alle blokker har eget bomberom, og ett av dem brukes også som møterom for styret. →

Tone Gulliksen trekker fram engasjement, lyst og tid som viktige egenskaper for styremedlemmer. – Det viktigste er engasjement.

rikken. Vi har begge deler. Jeg tror også det er fint å ha ulike aldersgrupper representert. De som har små barn, vet mer om hva som er viktig for barnefamiliene i borettslaget. Når det gjelder kjønn, spiller det ingen rolle for min del, men det kan nok være bra med en miks. Det er ulike holdninger. Jeg fikk en kommentar fra en voksen herremann da det ble valgt inn tre kvinner og to menn. Han var bekymret, og kunne ikke forstå hvordan det skulle gå med et kvinnelig flertall i styret.

Ny fasade

Det kan virke som styret har klart seg glimrende. Nå framstår borettslaget flunkende nytt, med etterisolerte fasader i pusset mur og teglstein. Gamle vegger med asbest og brannfarlig isopor er borte. Vinduene er skiftet og uteområdet oppgradert.

— Det var på høy tid å gjøre noe med fasaden. Enkelte brukte faktisk gaffateip for å holde vinduer på plass. Vi kunne ha tatt det viktigste og spart opp penger en periode. Samtidig var uteområdene delvis ødelagt av brakker og maskiner fra VVS-rehabiliteringen. Derfor var det lønnsomt å ta fasadene før vi tok uteområdet. I tillegg var vi heldige og fikk inngått kontrakter før prisene føk i været da Ukraina-krigen startet.

— Hvordan var det å stå midt i en stor oppgradering av fasadene?

— Det er voldsomt når du står i det. Selv om vi leide inn prosjektleder for selve byggeprosessen, er det viktig å følge med. Det var en stor fordel at jeg har en fleksibel jobb, slik at jeg kunne delta på byggemøtene. Der var jeg opptatt av å stille spørsmål, og det lærte jeg mye av. Man må regne med mange henvendelser fra beboerne. Heldigvis har jeg god trening i kommunikasjon, og Vibbo ble et nyttig verktøy for å nå ut til beboerne.

— Og nå kan dere puste ut og tenke at det er lenge til neste gang?

— Ja, det er jo alltid noe, men vi har gjort unna de mest kostbare rehabiliteringene. Det gjenstår å male oppgangene, men vi har besluttet at dette skal tas på dugnad. Det er forskjell på «nice to have» og «need to have». Vi er nøye med pengebruken, og vi har blant annet sagt opp vaktmesterfirmaet som tok påslag for innkjøp og hadde en grunnpris uansett snømengde. Vi har gått over til å leie inn en dedikert beboer med eget firma som vi betaler per time. Han står for snømåking, gressklipping og andre vaktmesteroppgaver. Det fungerer utmerket, og vi sparer penger. Jeg er tross alt sunnmøring. •

4 Borettslaget fra 1961 ser nærmest nybygd ut. Vinduene er skiftet, og de seks bygningene har fått etterisolerte fasadevegger i pusset mur og teglstein.

24TIMER SERVICE

Deres dørmiljø fortjener en serviceavtale

Med en serviceavtale har man et driftsikkert dørmiljø og ikke minst senker man driftskostnadene. Ved å tegne en serviceavtale med oss får våre kunder rabatterte priser på både utstyr og arbeidstimer. I tillegg garanterer vi rask responstid 24 timer i døgnet. 905422 22

Vi har god kompetanse på dører Vi prosjekterer, selger, monterer og utfører service på alle type dører. Vi håndterer alt fra enkle leilighetsdører til mer komplekse dører med høy sikkerhetsklasse, ofte i kombinasjon med lyd, brannkrav og U-verdi.

Vår mangeårige kompetanse på dører og levering av komplette dørmiljø har gjort oss til en attraktiv leverandør. Vi blir i større og større grad foretrukket til levering av komplette dørmiljø, der vi prosjekterer, monterer og drifter alt fra nye dører til lås, beslag, dørautomatikk, adgangskontroll, porttelefon, m.m.

Ta kontakt med oss, hvis dere skulle ønske referanser for utførte leveranser.

Mobilnøkkel fra OBOS og Unloc er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og garasjer, og dele nøkler med familien, venner og andre. Oslo Låsservice har erfaring fra mange installasjoner av Mobilnøkkel, så med oss kan dere være trygge på at det vil fungere hos dere også.

Rehabilitering Aldersvennlig

Trinnfri framtid

Hvordan er det å

bli gammel i boligselskapet ditt?

Selv små og enkle grep kan utgjøre stor forskjell.

Tekst Martin Bergesen

Foto Jan Tore Eriksen

Jeg synes at man skal kunne bo der man vil, så lenge man selv vil det.

For Håkan Rytterlund på snart 40 år er ikke alderen noe som tynger nevneverdig. Enn så lenge. Som styremedlem i Nygård borettslag i Oslo er det likevel noe han nylig har måttet ta stilling til. De seks blokkene i borettslaget er fra 1952, og har aldri fått utført drenering tidligere. Dette har ført til fuktinntrengning. I forbindelse med rehabiliteringen øynet styret muligheten til å forenkle livet for eldre beboere. — Vi fikk et råd om at når vi likevel legger asfalten på nytt, kan vi ved noen av husene fylle den opp til kanten så det ikke blir trappetrinn. Det er et enkelt grep uten kostnader, men små dytt mot å gjøre hverdagen enklere for eldre er en viktig framtidssikring. I årene framover kommer nemlig langt flere av oss til å bli boende hjemme. Eldrebølgen står for døra, og mange med behov for helse- og omsorgstjenester kommer til å være for friske for sykehjem. Det å da kunne fortsette å bo i trygge og kjente omgivelser er noe mange av oss vil ønske, men når alderen kommer sigende kan hjemmet bli mer utfordrende å navigere. Det kan være at du plutselig tar feil av oppgangene, eller at is på fortauet i vintermånedene gjør at du kvier deg for å gå ut. Eller noen få trappetrinn foran oppgangen som gjør det vanskelig å komme seg hjem.

Styrets oppgave

Ragnhild Helene Løvli er prosjekt- og byggeleder i OBOS Prosjekt, og forteller at dette kanskje ikke er noe du tenker over før du står der og ikke klarer å gå i trappa.

— Det er viktig at styrene tar ansvar og legger til rette for at alle skal ha et godt bomiljø.

Løvli bistår Nygård borettslag med dreneringsarbeidene. Å se på muligheten for å skape

trinnfrie inngangspartier var et forslag fra henne og entreprenøren, og en type grep hun håper flere boligselskaper vil vurdere i tiden framover.

— Når det er rehabiliteringsprosjekter og det uansett skal graves, er det ofte lurt å gjøre aldersvennlige tilpasninger samtidig, sier hun.

Spesielt i eldre bygg kan dette være viktig å tenke på, siden de ble bygget lenge før universell utforming var et krav. Tidlige avklaringer gjør at alderstilpasninger kan prises inn fra start, og er i mange tilfeller billigere enn å gjøre arbeidet senere. Noen ganger er det helt gratis. Løvlis første råd er å få med beboerne på laget for å avdekke ønsker og behov, utover det nødvendige arbeidet, når det er rehabilitering på gang.

— «Er det noe annet vi kan gjøre samtidig når vi likevel har en gravemaskin her?» Om folk blir spurt, har de helt sikkert en mening.

Benk til besteforeldre

Særlig gjelder det rehabilitering av lekeplasser, forklarer prosjektlederen.

— Disse er jo primært tiltenkt barn, men da er det viktig å tenke helhet. Om dere plasserer ut en ekstra benk ved siden av, har besteforeldre et sted å sitte når de har barnebarna på besøk. Og det koster ikke mye penger, sier Løvli.

Det samme tenker hun om benker utenfor og innenfor inngangspartier.

— Med en benk kan du sette deg ned for å ta av eller på brodder, og du har et sted å vente på taxi. Kanskje er det også der du møter naboen din.

Det å få et hei og et smil har mye å si i hverdagen, spesielt når du blir eldre og ikke lenger har en jobb hvor du ser folk åtte timer i døgnet.

Å legge til rette for sosialt liv er faktisk blant de viktigste alderstilpasningene man kan gjøre, og det gagner flere enn bare de eldste. For eksempel dyrkesoner for planter og grønnsaker.

Tips

Enkle aldersvennlige grep

❶ En ventebenk i oppgangen gir pusterom og skaper trivelige sosiale situasjoner, samt et behagelig sted å vente på taxi.

❷ Om dere skal skifte dører, kan enkle ringetablåer være et praktisk tillegg som alle kan trives med.

❸ En ventelomme gir hjemmehjelp, varelevering og taxi en enkel plass å sette bilen.

❹ Belysning inne og ute gjør det lettere å se terreng og kjenne seg igjen.

❺ En hagegruppe fremmer sosialt liv. Pallekarmer og vannuttak kan forenkle arbeidet. →

— De er ikke dyre å etablere, og da skaper dere en sosial aktivitet med lav terskel for å møte naboer. Etter arbeidslivet tilbringer de fleste mer tid hjemme, og da er det bra å bo et sted hvor man kan være aktiv, sosial og føle tilhørighet.

Trær og farger

I takt med at biologien går sin gang, kan syn og hukommelse også bli svekket. Det kan gjøre det vanskeligere å kjenne igjen sin egen oppgang. Løvli anbefaler at styret velger farger som kan stå i kontrast til omgivelsene for å skape gjenkjennelighet, både i form av maling og beplantning.

— Ved ett inngangsparti kan dere plante et flott tre som blir rødt på høsten. Det husker man bedre enn et nummer.

Innendørs mener hun det er enda viktigere å bruke farger, for eksempel for å skille ulike etasjer fra hverandre. Et annet element som gjør livet lettere for eldre er heis.

— Slike tiltak er ofte en omfattende og kostbar prosess, men hvis det er gjennomførbart kan det bety mye for hvor lenge man kan bli boende.

Øker verdien

Uansett hva man gjør, mener prosjektlederen det viktigste er å være bevisst på aldersvennlige til-

pasninger når rehabilitering uansett blir utført. Be også om råd om man ikke sitter på all kompetansen selv. Å legge til rette for ulike aldersgrupper er noe som gagner alle i boligselskapet.

— Vi vet at bomiljøene hvor folk trives best, er der det bor mange forskjellige mennesker.

Og selv om det er en ekstra kostnad ved å gjøre tilpasninger, kan det lønne seg, for eksempel ved leilighetssalg. Uteområdene er det første man får øye på når potensielle kjøpere er på visning. For eldre som ønsker å nedskalere fra hus til leilighet, kan dette være en viktig del av beregningen.

— Om du da ikke kommer opp den glatte bakken fordi det er vinter og glatt, og det ikke finnes en håndløper å holde seg i, så tenker du «her kan jeg ikke bo». Universell utforming kan derfor også bidra positivt til verdien på leiligheten.

Mens gravemaskinene dytter grus opp mot den gamle trinnkanten ved dørene i Nygård borettslag, forberedes også montering av en håndløper på en trapp. For Håkan Rytterlund, som er ferskt styremedlem, er det hyggelig å kunne gjøre det litt enklere å bli boende i blokkene.

— Jeg hadde ikke tenkt så mye på dette før, så det var positivt å få innspillene. Disse grepene blir bare viktigere med tiden. •

● ↖ Når Ragnhild Helene Løvli i OBOS Prosjekt bistår boligselskaper med rehabilitering, gir hun ofte råd om å ta de aldersvennlige grepene i samme slengen.

● ↑ Ved å heve grusen opp til det gamle trappetrinnet før asfaltering, blir oppgangen i Nygård borettslag trinnfri.

Bærekraftig skadedyrkontroll

- helt uten gift!

Gift er gammeldags og ingen god løsning for verken dyr eller mennesker.

Derfor benytter vi mer effektive metoder for skadedyrkontroll, som tar hensyn til miljøet.

Ditt boligområde skal nemlig være et trygt sted for både barn og kjæledyr.

Ønsker du et tryggere borettslag?

Bytt til giftfri skadedyrkontroll!

post@anticimex no

41 41 41 28

Fiber i høyden

Stadig flere bytter nettleverandør. For Grefsentoppen boligsameie har det gitt fem år med stabilt og godt nett.

Tekst Martin Bergesen

Foto

Pernille Münster

Fakta

Valgfrihet

Med OBOS Nett kan beboerne selv bestemme om de vil ha tv og internett, eller bare internett. Hvilken tv-pakke eller internetthastighet de ønsker, er også opp til dem selv.

Det nærmer seg årsmøte i Grefsentoppen boligsameie, og styreleder Ingunn Roald har fått inn et forslag om å droppe fellesavtalen for tv. Selv med høy allværsjakke-frekvens og panoramautsikt til Oslofjorden og Holmenkollen, er det fortsatt en god porsjon tv-titting i blokka. Som del av avtalen med OBOS Nett har alle beboerne RiksTV, men nå er spørsmålet om sameiet skal spare inn felleskostnader på å la beboerne velge selv. Hva de lander på er uvisst, men én tilbakemelding er gjennomgående fra beboerne. — De ønsker at vi ikke gjør noe med selve nettet, for det er superbra og stabilt. Boligsameiet er ikke alene om å være fornøyd. På tre-fire år har OBOS Nett firedoblet kundemassen, og har for alvor lagt oppstartsfasen bak seg. Selskapet, som tidligere het OpenNet, tilbyr fiberlinje med 1000 mbps begge veier. Med 99.98 prosent oppetid på kjernenettet og et fokus på fornøyde kunder, har selskapet vokst til å være en reell utfordrer til de største nettilbyderne.

Pandemi og hjemmekontor

For Grefsentoppen boligsameie var overgangen til fiber med høy hastighet kjærkommen. Da blokka sto klar i 2006 var det lagt inn fiber i bygget, men den daværende nettleverandøren brukte i stedet en eldre løsning med hybridkabel til telefonkontaktene i de 88 leilighetene.

— Det var ustabilt, og vi var ikke helt fornøyd, sier styrelederen.

Ingunn Roald og mannen kom hit på visning i 2012 og ble svimle av utsikten, som må være en av byens beste. Da styret bestemte seg for å bytte nettleverandør, fikk de hjelp av mannen hennes til å vurdere tilbudene de hadde hentet inn.

— Vi konkurranseutsetter alle avtaler her, og han er IT-kyndig.

Valget falt på OBOS Nett. Februar 2020 rykket gravmaskinene inn i bakken for å legge kablene inn til blokka. Og så stengte landet ned.

— Alle havnet på hjemmekontor, så det var veldig flaks at vi fikk bedre nett før det.

● ← Styreleder Ingunn Roald og mannen flyttet fra Årvoll til Grefsen for utsikten.

→ obos.no/fiber →

Ruterplassering

Om det er noe teknisk som skurrer i blokka, er det ofte styrelederen beboerne tar kontakt med.

● ← Grefsentoppen boligsameie sto ferdig i 2006, med kort vei videre opp til Grefsenkollen og naturområdene rundt.

● ← Ingunn Roald har vært styreleder i Grefsentoppen boligsameie i tre år nå. – Og nå er jeg innstilt på to år til, sier hun.

— Vi har ganske høy servicegrad mot beboerne. Det å være styreleder er nesten en livsstil. En del av de eldre tar kontakt hvis brannalarmen går, eller tv-en ikke virker eller det piper på kjøkkenet. Da får jeg gå selv, og tar gjerne med mannen min.

Dermed får hun også med seg om noe er galt med nettet. Hun minnes at det i starten kom noen klager på trådløsdekningen, og da kom det gjerne fra de største leilighetene. Ifølge Winta Jacob, avdelingsleder for kundesenteret til OBOS Nett, er dette en av de vanligste problemstillingene.

— Når kunder har forventninger som ikke blir innfridd, handler det ofte om ruterplassering.

Der en fiberlinje alltid skal levere rundt 1000 mbps rett ut av veggen, må signalet innom ruteren for å fordeles til enhetene. Den skal stå sentralt i leiligheten, og gjerne høyt. Om ruteren er feil plassert, for eksempel i en skuff eller et skap, kan det svekke dekningen.

— Signalene har problemer med å trenge gjennom enkelte vegger, for eksempel betong.

Da er det anbefalt med signalforsterkere. Det foregår også jevnlig oppgradering av utstyr, og på Grefsentoppen ble det løsningen.

— OBOS Nett kom hit sammen med RiksTV. Da fikk alle ny trådløs ruter kostnadsfritt. Det er god service, forteller styrelederen.

Opprustning

I takt med veksten OBOS Nett har opplevd de siste årene, har en viktig prioritet vært å skalere opp kundeservice-tilbudet. Det har gitt resultater.

— Vi har under to minutter svartid på telefon, og 4.6 av 5 på kundetilfredshet. Vi har ikke leid inn kundeservice, men gjør alt innomhus og jobber dedikert med kundene, sier Winta Jacob.

I det siste har OBOS Nett opprettet et eget styreteam for å sikre lav svartid. Det finnes også en teknisk vakttelefon som er tilgjengelig 24 timer i døgnet, og et alarmsystem som varsler om det er brudd i nettet lokalt eller på kjernenettet.

— Vi feilsøker uansett om det er natt eller dag, sier hun.

God kundeservice er viktig for beboerne på Grefsentoppen. Mange er eldre, noe som kan gjøre behovet for teknisk hjelp større. Ingunn Roald er selv 64, og føler seg ganske ung her. Hun holder seg oppdatert på teknologiske nyvinninger, enten det er i jobben som markedssjef hos Sykepleien eller i rollen som styreleder. Både hun og mannen har hjemmekontor hver mandag og fredag, og har behov for et stødig nett.

— Jeg tror ikke vi har hatt brudd på et år eller to. Han i blokka som klaget mest på det gamle nettet, sier det er bra nå, avslutter styrelederen. •

● ↑ Winta Jacob, avdelingsleder for kundesenteret i OBOS Nett.

SKAP ET UTEMILJØ BEBOERNE VIL ELSKE

476 66 556

morten@ghoff.no

ghoff.no

morten@ghoff.no ghoff.no

Hei, du i styret ja!

Det går mot vår og snøen har smeltet i nabolaget, nå trengs det grundig vedlikehold av utemiljøet. Beboerne drømmer om å kose seg i bakgården nå.

Du som er vaktmester har mye å gjøre.

Hva med å få litt hjelp fra oss?

Du som er vaktmester har mye å gjøre. Hva med å få litt hjelp fra oss?

Vi har lang erfaring med rehabilitering og vedlikehold av uteområder som fremmer fellesskap og livskvalitet for beboerne.

Kontakt oss for en uforpliktende prat, så ser vi hva vi kan gjøre for ditt borettslag.

Anleggsgartner i Oslo siden 1976

Skap et bomiljø preget av trygghet, ro og stabilitet

Profesjonelle vektere og teknologi forhindrer tyveri, hærverk og uønskede hendelser. Vi håndterer effektivt beruselse, uvedkommende og en lang rekke situasjoner.

Synlig vakthold, teknologi og slike merkelapper reduserer sannsynligheten for hendelser

Beboerstøtte Trygge fellesområder

Våre vekter hjelper gjerne borettslag med sikkerhet, patruljering, håndtering av uønskede personer og situasjoner, samt praktisk hjelp som dører, varer og eskortering.

Scan for å kontakte oss

Kameraer og annen teknologi kan være et godt supplement til vektere for å sikre garasjer, boder, lekeplasser, miljø og mer. Vekterne kan bruke overvåkningskameraer, alarmanlegg og kommunikasjonsutstyr for å alltid oppdage og håndtere uønskede situasjoner effektivt.

salg@securitas.no tlf: 02452

Kristina Keseler Barland

Teamleder rådgivning i OBOS-banken

Bedriftsmarked

Bankers Klar for årsmøtet?

Bruk rådgiveren til å ta valg som lønner seg.

Illustrasjon

Nicole Kamenović

Årsmøtene er her. Nok en gang blir det votert og argumentert rundt blomsterkasser, humlehager, takrehabilitering og elbillading. Hva koster det og hvordan skal det finansieres? Hvor mye debatt orker vi? Svaret ligger ofte i godt forarbeid.

En god sak på årsmøtet er en godt forberedt sak. Kostnadsestimater er gjennomført, tilbud fra flere aktører er innhentet, og fordeler og ulemper blir belyst. Bruken av fagfolk og grundig arbeid gir styret et solid grunnlag for gode beslutninger. Når vi blir kontaktet av boligselskaper for finansieringsråd, ser vi ofte at sakene er godt gjennomarbeidet. Det gir trygghet.

Støttespilleren

Som rådgiver i OBOS-banken ønsker jeg å gi boligselskapene gode råd, og at kompetansen vår kommer kundene til gode. Mange ser bare banken som en renteleverandør. Og ja, renta er viktig fordi den har en stor påvirkning på lommeboken, men vi kan også være støttespilleren som

Fakta

Spalten

«Bankers» er en ny spalte skrevet av en utvalgt rådgiver i OBOSbankens bedriftsmarked. Har du tips til temaer vi bør belyse, ris eller ros til spaltisten? Send til pba@obos.no

Kurskalender

Utvalgte kurs og webinarer i nær framtid.

HMS-internkontroll

Oslo

På kurset gjennomfører vi en vernerunde, kartlegger risiko og ansvar, og viser hvor viktig det er å ta HMS på alvor.

Når 23. april 17.00–21.00 Hvor Utvalgt boligselskap i Oslo Pris 2100 kr, inkl. enkel servering.

Ny i styret?

Et styreverv består av mange oppgaver. På dette kurset får du en innføring i hvordan saker bør og kan håndteres.

Oslo

Når 15. mai 17.00–20.00 Hvor Freserveien 1, Kværnerbyen Pris 1500 kr, inkl. enkel servering.

Webinar

Når 20. mai 17.00–18.30 Pris 500 kroner per pers.

Bli kjent med Styrerommet

Webinar

Få en gjennomgang av smarte funksjoner og ulike moduler, og hvordan håndtere HMS, økonomi og avholde styremøter.

Når 11. juni 17.00–18.30 Pris Gratis

Påmelding, mer informasjon og flere kurs obos.no/kurs

Opptak av tidligere kurs på nett obos.no/webinar

gjennomfører likviditetsanalyser og gir råd om langsiktig planlegging. Dette som grunnlag for å ta bedre beslutninger, for eksempel på årets viktigste møte. Jeg har hjulpet boligselskaper som står overfor økonomiske beslutninger i mange år, store som små.

Unngå kostbare feil

Kunnskap er makt, heter det så fint. Og sjelden har det vært mer sant enn i dyrtiden vi står i nå. Kommer Jonas-prisen til å bli en realitet? Og hva skjer med fjernvarmen?

Feilvurderinger eller dårlig prosjektering kan bli dyrt, både økonomisk og ressursmessig. Da er det avgjørende med grundig forarbeid og utnytte ekspertene man har tilgjengelig. For boligselskapene med kompetanse internt: Bruk den! For de som ikke nødvendigvis har det, eller bare vil sparre: Bruk oss! Det koster ingenting å ringe rådgiverne i OBOS-banken for råd.

Unik posisjon

OBOS-bankens bedriftsmarked skiller seg fra andre banker ved å utelukkende jobbe med bo -

ligselskaper. Det er ingen frisørsalonger, enkeltpersonforetak eller tømrerfirmaer i porteføljen. Spesialiseringen gjør oss veldig gode i boligselskapsmarkedet. Den siste tiden har vi i tillegg styrket samarbeidet internt, der rådgiverne i banken jobber enda tettere med kollegaer fra både forvaltning og OBOS Prosjekt. Målet er å gi styrene en mer sømløs opplevelse og bærekraftige løsninger, både økonomisk og miljømessig.

Sunn skepsis

Vi møter ofte skepsis. Det er sunt! Mange tenker at banken bare skal tjene penger. Og ja, det må vi som bedrift. Men det fine med OBOS-banken er at overskuddet går tilbake til fellesskapet i OBOS. Samfunnsansvaret gir oss et ekstra driv for å levere verdi til boligselskapene, og kundeløftet vårt er å tilby konkurransedyktige betingelser over tid. Når årsmøtet står for døren, husk at nøkkelen til gode beslutninger ligger i godt forarbeid, enten det handler om blomsterkasser eller elbillading. Bruk ekspertene i rådgiverne, vær nøye, og sørg for at styret har et solid grunnlag å stå på. Det lønner seg som regel alltid. Vel møtt! •

Tips

Visste du at … … dere har en fast rådgiver i OBOS-banken?

Du finner kontaktinformasjon til bankrådgiveren din på Styrerommet.

OBOSʼ produkter og tjenester

Husk at OBOS tilbyr en rekke markedsledende tjenester og produkter som forenkler styrehverdagen. Her er noen av dem.

Rehabilitering og vedlikehold

OBOS Prosjekt er et av Norges største prosjekt- og byggelederfirmaer, og har spesialkompetansen dere trenger.

opas@obos.no obos.no/byggteknisk

Advokattjenester

Advokatene i OBOS har lang erfaring med rådgivning og tvisteløsning, med særlig kompetanse på eiendomsrett.

22 86 55 00

juridisk@obos.no obos.no/advokat

Digitale nøkler

Mobilnøkkel lar deg åpne og lukke dører enkelt fra mobilen, og du har alltid en ekstranøkkel tilgjengelig.

obosnokkel@obos.no obos.no/mobilnøkkel

Raskt og stabilt fibernett

Med OBOS Nett i veggen velger dere selv den TV- og internettleverandøren som gir best kvalitet og pris for dere.

21 01 61 50 salg.opennet@obos.no obos.no/fiber

Banktjenester

OBOS-banken har gode betingelser for boligselskaper, og tilbyr alt av banktjenester. Du har også en dedikert rådgiver.

22 86 58 00 obos.no/bank-for-boligselskap

Vedlikehold- og bærekraftmodulen

Styret kan sikre et godt planmessig, økonomisk og bærekraftig vedlikehold ved å ta i bruk modulen på Styrerommet.

opas@obos.no styrerommet.no

ENERGIBESPARELSER FOR DITT BOLIGSELSKAP!

Har boligselskapet ditt eldre varmtvannsberedere?

Da kan det være på tide med en oppgradering! Moderne beredere reduserer varmetapet med opptil 50 %, samtidig som intelligent styring varmer opp vannet når strømprisene er lavest. Dette gir lavere kostnader og bedre utnyttelse av energien.

Fordeler med oppgradering:

• Kostnadsbesparelser: Reduserte strømregninger og lengre levetid på anlegget.

• Vedlikehold: Reduser sjansen for lekkasjer.

• Bærekraft: Reduser klimagassutslipp og bidra til et grønnere samfunn.

Som sertifisert Miljøfyrtårn hjelper vi borettslag og sameier med å:

• Kartlegge energitap

• Skifte til energieffektive løsninger

• Etterisolere rør og oppgradere sirkulasjonspumper

• Grønn rehabilitering lønner seg – for lommeboken, miljøet og fremtiden.

• Kontakt oss i dag, og ta første steg mot en mer bærekraftig hverdag!

23 03 54 00 post@rorleggersentralen.no www.rorleggersentralen.no

FASADER

• OPPUSSING AV FASADER, SAMEIER OG BORETTSLAG

• MURARBEIDER

• SNEKKERARBEIDER

• MALERARBEIDER

• FASADEVASK

• VEDLIKEHOLDSAVTALER

• FARGEVEILEDNING

Terje Sjøvold Juridisk direktør i OBOS

Juristen

Big brother

Vurderes kameraovervåking? Da er det flere regler og hensyn dere må ta.

Illustrasjon

Mange styrer vurderer ofte tiltak for å sikre eiendommens fellesarealer mot innbrudd og hærverk. Et hyppig brukt, men omdiskutert tiltak er kameraovervåking. For å sikre at en eventuell videoovervåking skjer innenfor lovens rammer, er det viktig å forstå hvilke krav som gjelder og hvilke hensyn som må tas.

Lovgrunnlaget og interesseavveining Kameraovervåking er regulert av personopplysningsloven og personvernforordningen (GDPR).

Nicole Kamenović →

Reglene for kameraovervåking kan framstå som kompliserte, men hovedprinsippet er at sikkerhetsinteressene må veie tyngre enn personvernhensynene. Faktorer som hendelsenes alvorlighet, overvåkingsområdets tilgjengelighet for allmenheten og gjennomføringsmetode påvirker vurderingen.

Alternativer som skjerpede fysiske sikringstiltak, bedre belysning eller ekstra låsing bør også vurderes for å sikre at formålet oppnås på en mindre inngripende måte.

● ↑ Når man overvåker fellesarealer for å forebygge tyveri og hærverk, kan man ikke bruke opptaket til å finne ut av hvem som har etterlatt hundens fornødne.

Krav til melding og skilt

Kameraovervåking krever ikke forhåndstillatelse fra Datatilsynet, men den som overvåker har selv ansvaret for å overholde alle reglene i loven før overvåkingen igangsettes.

Det er også et krav om at områdene som overvåkes, skal være tydelig merket med skilt. Dette øker bevisstheten rundt tiltak, og informerer beboere og besøkende om overvåkingen.

Ansvarlig bruk

Bruken av kameraovervåking bør være begrenset til nødvendige situasjoner, som forebygging av innbrudd eller skadeverk. Bildematerialet skal ikke bli brukt til mindre alvorlige formål, som å sanksjonere beboere for mindre forseelser, for eksempel hvis noen har etterlatt mindre mengder avfall i fellesarealer. Slik bruk kan være i strid med loven, og oppleves regelmessig som unødig inngripende.

Beslutningsprosess

Styret kan i utgangspunktet beslutte kameraovervåking som en del av den ordinære forvaltningen. Datatilsynet har tidligere hevdet at overvåking må vedtektsfestes eller vedtas på generalforsamling eller årsmøte med 2/3 flertall, men dette kravet har ikke lovhjemmel. Likevel anbefales det å behandle saken på generalforsamling for å sikre bred oppslutning blant beboerne, da kameraover-

våking kan oppleves som kontroversielt og inngripende. Personvernnemnda har lagt vekt på beboernes tilslutning i klagesaker.

Gjennomføring

Det anbefales sterkt å overlate den praktiske gjennomføringen av kameraovervåkingen til et profesjonelt vaktselskap. Det er strenge krav, og en profesjonell tjenesteyter sikrer riktig teknisk utstyr og rutiner for lovmessig håndtering. Boligselskapet beholder ansvaret og må inngå en databehandleravtale som regulerer forholdet.

Veiledning

For en mer detaljert gjennomgang av regelverket og praktiske råd, anbefaler jeg styret å sette seg inn i den omfattende veiledningen som finnes på Datatilsynets nettsider. Dette kan bidra til å sikre at tiltaket blir planlagt og gjennomført i samsvar med gjeldende lovverk og beste praksis. •

Save the date!

Datoene for høstseminarene er satt. Påmeldingen starter i mai.

Hamar

Når Tirsdag 16. september

Hvor Hamar Kulturhus

Fredrikstad

Når Torsdag 18. september

Hvor Blå grotte

Tønsberg

Når Tirsdag 23. september

Hvor Quality hotel Tønsberg

Hvert år arrangerer OBOS høstseminar for styreledere og styremedlemmer i mange av landets regioner. Målet er å inspirere, motivere og utruste styrene med verdifull kunnskap, innsikt og praktiske løsninger. Som deltaker får du mulighet til å tilegne deg relevant faglig påfyll fra erfarne og engasjerende foredragsholdere, og utveksle verdifulle erfaringer med andre styremedlemmer.

– Alle temaene er relevante og setter i gang tanker rundt eget boligselskap. Man

Oslo

Når Torsdag 9. oktober

Hvor Colosseum kino

Trondheim

Når Mandag 13. oktober

Hvor Trøndelag teater

Ålesund

Når Tirsdag 14. oktober

Hvor Quality hotel Waterfront

kommer tilbake til eget styre med bedre inspirasjon, oppsummerte en deltager fra Oslo i fjor.

I tillegg til faglig og sosialt påfyll, er det mulig å slå av en prat med de mange samarbeidspartnerne på stands før første foredrag på scenen, og i pausen. Kanskje dere kan dra nytte av framforhandlede rabattavtaler?

Påmeldingen kommer i mai, og da er det også mulig å sikre billetter til en rimeligere pris. Mat og drikke er inkludert.

Bergen

Når Tirsdag 21. oktober

Hvor Radisson Blu Royal

Stavanger

Når Onsdag 22. oktober

Hvor Clarion hotel Energy

Påmelding kommer i mai. Følg med i nyhetsbrev og obos.no/kurs

SIKKERHETSGRUPPEN AS OF F.

SIKKERHETSGRUPPEN AS

Totalleverandør av sikkerhetsløsninger

Vi er et lokalt selskap i Oslo og er en totalleverandør av sikkerhetstjenester. Vi hjelper deg med å skreddersy løsninger etter dine behov.

◦ Kameraovervåking

◦ Intelligent videoanalyse

◦ Innbrudds- og brannalarm

◦ Vakthold og inspeksjoner

◦ Heisalarm

◦ Adgangskontroll og lås

◦ Kontroll og HMS

Noe du lurer på?

OBOS får ofte spørsmål fra styrene om økonomi, drift og vedlikehold. Her er noen av spørsmålene som blir stilt.

❷

Hvem har ansvar for utskifting av vinduer, og hvordan fordeles kostnaden?

Svar: Utskifting av vinduer er et aktuelt tema som mange boligselskaper håndterer feilaktig opp mot gjeldende lovverk og vedtekter.

Ifølge Borettslagsloven §§ 5-12 og 5-17 og Eierseksjonsloven §§ 32 og 33, er det boligselskapet som har ansvaret for utskifting av vinduer. Denne regelen sikrer blant annet en enhetlig fasade.

Kan et styremedlem motta gavekort?

Svar: Generelt er alle økonomiske fordeler knyttet til styrevervet skattepliktige, men det finnes unntak. Gaver kan under visse omstendigheter mottas skattefritt, forutsatt at de oppfyller spesifikke kriterier.

For det første må gaven være en frivillig overdragelse uten motytelse. Dersom et styremedlem får et gavekort som belønning for ekstra innsats, anses gaven som skattepliktig. Det må i tillegg være gitt et styrehonorar som står i rimelig forhold til arbeidsinnsatsen og gavens verdi. Gaven må også være i form av noe annet enn rene penger, for eksempel et gavekort som ikke kan løses ut i kontanter.

Det er viktig å merke seg at gaver ikke kan erstatte styrehonorar. Alle avtalte vederlag må utbetales som lønn, slik som vedtatt styrehonorarer.

Hvorvidt en gave kan gis skattefritt, avhenger av en konkret vurdering av situasjonen, og om de nevnte vilkårene er oppfylt. For å unngå misforståelser og potensielle skattemessige konsekvenser, anbefales det å avklare slike spørsmål på forhånd.

❸Hvem har vedlikeholdsansvaret for balkongene i boligselskapet?

Svar: Ihht. loven har boligselskapet ansvar for fellesarealer og bygningskroppen. Balkonger er en del av bygningskroppen, og dermed boligselskapets ansvar. Vedlikeholdsansvaret er imidlertid delt mellom boligselskapet og eierne. For boligselskapet inkluderer dette tiltak som er nødvendige for å ivareta konstruksjon, fasade og eksisterende membran eller sluk. Kostnadene skal primært dekkes gjennom felleskostnadene. Ifølge rettspraksis er eiers

❹Når kan det foreligge inhabilitet i behandlingen av saker?

Svar: Inhabilitet håndteres ulikt på årsmøter og styremøter. På årsmøter er reglene mindre strenge: En inhabil eier, enten styremedlem eller vanlig eier, kan delta i diskusjonen, men ikke stemme. I styremøter må derimot et inhabilt medlem forlate rommet under saksbehandlingen.

Inhabilitet oppstår typisk når eieren har en personlig interesse som strider mot boligselskapets. Dette kan gjelde

Kostnaden for vindusutskifting regnes som en felleskostnad og skal fordeles etter sameiebrøk eller den etablerte fordelingsnøkkelen. Det er viktig å merke seg at denne kostnaden ikke skal fordeles etter nytte, da lovens vilkår for denne snevre unntaksbestemmelsen ikke er oppfylt i slike tilfeller.

Mange boligselskap gjør feil ved enten å tillate eiere å skifte ut vinduer på egen hånd eller ved å fordele kostnadene feilaktig. Det er kun hvis det klart fremkommer av selskapets vedtekter at andre regler skal gjelde, at man kan avvike fra hovedregelen.

vedlikeholdsansvar begrenset til den innvendige balkongen som kun har til formål å høyne trivselsfaktoren for brukeren, feks maling eller vedlikehold av trelemmer. Det er viktig å sette seg inn i vedtekter og lovverk for å forstå ansvarsfordelingen. Ved behov for at balkonggulvet må legges på nytt som følge av arbeid med membran eller sluk, må tilbakestillingsansvaret vurderes særskilt. Forholdet kan være regulert i vedtektene. Hvis det opprinnelig ikke var gulvbelegg på balkongen og eier har lagt eget, må eier som regel dekke kostnadene. I motsatt fall er det boligselskapet som må tilbakeføre balkongen slik den var før arbeidet ble utført.

saker om søksmål mot eieren, ansvarsspørsmål, krav om salg eller fravikelse av boligen. Reglene er nesten identiske for borettslag og eierseksjonssameier, men borettslag har noen strengere bestemmelser fordi eier er inhabil hvis det stemmes om en avtale mellom eier og selskapet.

Eieren må selv vurdere sin habilitet, men årsmøtet kan overprøve denne vurderingen. En inhabil persons stemme gjør ikke nødvendigvis vedtaket ugyldig. Det avgjørende er om stemmen påvirket utfallet. Ved overveldende flertall har en inhabil stemme sjelden betydning for resultatet.

Kilder: Minda Grodås Christiansen, Aleksander G. Svinddal og Heidi Kiplesund, fagansvarlige boligforvaltning i OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslag får nye avløpsrør uten å måtte rive badene

rive eller pigge for å komme til.

– Selve rørfornyingen skjer ved at en impregnert strømpeforing blir vrengt inn i det gamle røret og herdet med varme.

Resultatet blir et plastrør inni det gamle, med samme kvalitet som et nytt rør.

Lavere kostnader og mindre risiko Rørfornying er langt rimeligere enn å bytte ut rørene, og ved å gjøre gode avtaler har styret holdt felleskostnadene lave i alle år.

– Vi fordeler kostnadene over flere år ved å øke nedbetalingstiden litt på lånet. Dette er også mest rettferdig, siden rørfornying har en levetid på minst 50 år. Risikoen på rørene går ned, uten at det går utover økonomien til beboerne, sier Assmann.

Ved å fjerne risikoen for lekkasjer fra gamle avløpsrør, kan borettslag og sameier også få lavere forsikringspremie. Olimb har Teknisk Godkjenning fra SINTEF, som oppfyller kravene til forsikringsselskaper for at røranlegget skal regnes som nytt.

En trygg partner

Assmann sier at borettslaget er fornøyd med samarbeidet:

– Olimb er gode til å forklare faguttrykk og hvordan rørene fungerer. Vi er trygge på at de gjør en solid jobb med kreative løsninger. For oss er det også positivt at vi nå kan si at vi har avløpsrør fra 2024, og ikke 1957. Det vil gjøre det mer forutsigbart å kjøpe leilighet i borettslaget.

Olimb Rørfornying AS

Olimb har fornyet avløpsrørene til over 20 000 leiligheter i mer enn 200 borettslag og sameier. Vi har egen produksjonslinje ved vårt hovedkontor i Råde, og kan skreddersy løsninger til dine utfordringer. Lurer du på hvordan det står til med avløpsrørene dine? Kontakt oss for en hyggelig prat!

Telefon: 69 28 17 00

E-post: post@olimb.no www.olimb.no

■ Oppdragsleder Fredrik Wetterhus i Olimb Rørfornying AS (t.v.) sammen med Sebastian Eriksen og Henrik Assmann fra styret i Lundebakken Borettslag.

Avløpsrørene i Lundebakken var i dårlig forfatning.

■ Et gammelt avløpsrør etter fornying med strømpe.

Partneravtaler

OBOS har inngått samarbeid med leverandører av noen av de vanligste tjenestene som trengs i et borettslag eller sameie. Her er oversikten over rabatt og samarbeidsavtalene dere kan dra nytte av.

Styrerommet → Leverandører og avtaler → OBOS kundefordeler

Digital fellesgarasje

Sikker og brukervennlig portåpning med GSM, app og automatisk. Sanntidsinformasjon om garasjen. Integrert med mobilnøkkel.

henrik@parqio.com parqio.no/obos

Lovpålagt heiskontroll

Den landsdekkende rammeavtalen med Norsk Heiskontroll sikrer gjennomføring av den lovpålagte heiskontrollen annethvert år.

kundeservice@nhk.no nhk.no/obos

Service på heis Samarbeidsavtalen med Schindler gir dere tilbud på service, vedlikehold og andre produkter og tjenester knyttet til heis.

918 68 602 service-storkunde.no@schindler.com schindler.com/no

Service på heis

Avtalen med Kone gir dere rabatterte tilbud på heistjenester, service og vedlikehold. Besparelser på opptil 30 prosent.

obosavtalen@kone.com kone.no

Ladeløsning for elbiler Movel tilbyr skreddersydde ladeanlegg og prosjektering, installasjon, drift, service og fakturering.

475 04 041 post@movel.no movel.no/obos

Service på heis

Otis gir dere et helhetlig og rabattert tilbud på service, vedlikehold og andre heistjenester, med opptil 30 prosent besparelse.

daniel.danielsen@otis.com otis.no

Ladeløsning for elbiler

Elaway er spesialister på installasjon og drift av ladeanlegg for elbiler i borettslag og sameier.

salg@elaway.io elaway.no/obos

Gass og biofyringsolje

Få rabatt på propangass og biofyringsolje fra Flogas. Gjelder alt fra gasstanker til nøkkelferdige gassanlegg.

902 48 000 propan@flogas.no flogas.no

Bærekraftig energi

Avtalen med Entelios gir dere rabatt på 100 prosent fornybar strøm fra norsk kraftproduksjon til boligselskapets fellesarealer.

957 75 505 christer.jensen@entelios.com entelios.no/obos

Årlig kontroll av brannsikkerheten

Norsk Brannvern gir 10 prosent rabatt på årlig kontroll av brannsikkerheten og rabatterte priser på brannsikkerhetsprodukter.

32 27 35 28 obos@norskbrannvern.no norskbrannvern.no/obos

Utstyr og produkter til uterommet

Avtalen med Felleskjøpet gir rabatter på 5 til 20 prosent for utvalgte produkter og varekategorier innen maskin, utstyr og planter.

72 50 50 50 firmapost@felleskjøpet.no felleskjopet.no

Produkter til utemiljø

Avtalen med LOG gir 15 prosent rabatt på produkter til utemiljøet, og kostnadsfri rådgivning på produkt og løsninger.

815 20 100 utemiljo@log.no log.no/obos/

Byggevarer

Maxbo gir dere 15 prosent rabatt på maling og malingsutstyr, og 10 prosent på øvrige varer. Rabatten gjelder på ordinære priser.

06292 kundeservice@maxboproff.no maxbo.no

Lekeplass og aktivitetsapparater Samarbeidsavtalen med Søve gir dere gode priser på høykvalitets leke- og aktivitetsapparater med minimalt vedlikeholdsbehov.

918 40 975 tarita@sove.no sove.no/obos

Lekeplasskontroll

Lekeplassinspektøren er en kvalitetssikret leverandør, og tilbyr gode priser på årlig kontroll av små og store lekeplasser.

913 13 692 ocw@lpi.no lpi.no

Skadedyrkontroll

Anticimex tilbyr effektiv og bærekraftig skadedyrkontroll. Avtalen gir en årlig besparelse på cirka 25 prosent.

414 14 128 firmapost@anticimex.no anticimex.no/obos

Radonmåling og sikring

Radonmannen garanterer godkjente radonnivåer etter sanering. Samarbeidsavtalen sikrer god kvalitet med inntil 40 prosent rabatt.

63 81 60 00 sanering@radonmannen.no radonmannen.no/obos

Belysning Lightmakers er ledende totalleverandør av belysningsløsninger, og tilbyr den nyeste teknologien tilpasset ditt boligselskap.

22 72 19 09 obos@lightmakers.no lightmakers.no/obos

Containere til opprydding Norsk Gjenvinning gir gode priser og miljøvennlige løsninger til dugnad og opprydding. Få også råd og gratis materiell på nettsiden.

987 09 700 ngn.no/borettslag

Innsamling av tøy

Kirkens Bymisjon tilbyr gratis innsamlingsbokser for klær, sko og tekstiler. Bidra til miljøvennlig retur og støtt arbeidet.

990 92 199 kirkensbymisjon.no/tekstil/obos

Avfall, vann- og avløp Franzefoss gir opptil 15 prosent rabatt på avfallshåndtering, container- og sekkeutleie, samt 20 prosent på vann- og avløpstjenester.

969 40 990 gjenvinning@franzefoss.no franzefoss.no/obos

Innsamling av tøy Røde Kors gjør det enkelt å gi bort tøy. Innsamlingen skjer gjennom pakkeløsning på dugnad eller utplassering av innsamlingsboks.

911 25 747 tekstil@redcross.no rodekors.no/tekstil/obos

Bunntømte løsninger

SULO helt nedgravde tilpasses med forskjellige innkasttopper og kundetilpasset design. Leveres med innkast tilpasset type avfall. BIM / 3-d filer er tilgjengelig.

Miljøhus / beholderskap Kapasitet 240–1000 liter. Føres med brannsikker stålkonstruksjon, trepaneler eller vedlikeholdsfri poly-plank. Krever minimalt med grunnarbeid.

Norges største utvalg på avfallsløsninger til utemiljøet

Vi sikrer din bedrift miljøvennlige og rasjonelle løsninger. Salg og service i hele landet.

Tel. 400 06 130 info@enviropac.no • enviropac.no

PRODUKTER TIL UTEMILJØET

- når kvalitet og design er viktig!

Les mer om våre utemiljø- og trafikkmiljøprodukter.

weland.no | 46 93 91 00

Ragn-Sells hjelper både borettslag og sameie med god avfallshåndtering, som er til det beste for miljøet, under dugnaden eller oppussingen.

Container til fastpris uansett vekten på avfallet

Bestill utstyr for en rekke typer avfall i nettbutikken

Ved bestilling i nettbutikken kan fakturaen sendes rett til fakturamottak.

Bestill ved å scanne QR-koden eller besøk ragnsells.no

NB! Hjelp oss med å unngå branner på gjenvinningsanleggene, kast aldri batterier sammen med annet avfall.

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 5000 tilbakemeldinger

Vi i DSI Systemer AS er svært tilfreds med betalingsløsningene levert av EBS Digital

Vi har implementert Nayax betalingsterminaler for våre vaskeriløsninger i borettslag, sameier og på campingplasser. EBS Digitals løsninger har gjort det enkelt for brukerne og har bidratt til økt tilfredshet og effektivitet.

EBS Digital er pålitelige og innovative, og supportavdelingen er tilgjengelig og responsiv.

Vi ser frem til å fortsette samarbeidet med EBS Digital og dra nytte av deres betalingsløsninger for våre vaskeriløsninger.

Thomas Bjur

Daglig leder DSI Systemer AS

Vi har også betalingsløsninger for elbillading, kaffemaskin, vareautomat, toalett etc.

Ta kontakt for en hyggelig prat!

NAYAX betalingsterminal

Baktrappa Slutten på blekka, men fortsettelsen på styrehverdagen

OBOS-quizen

av Eddie Chr. Thomas

1. Hva avgjør om høna legger hvite eller brune egg: fargen på hønas fjær, øresteiner eller øyne?

2. Fra hvilket land kommer krimforfatter Agatha Christies berømte detektiv Hercule Poirot?

3. Små Smarties-sjokoladeknapper er deilig i påskeegget; hvem produserer Smarties?

4. Hemsedal er en populær påskedestinasjon for mange, i hvilket fylke ligger Hemsedal?

5. Hvilket lag vant Super Bowl 2025?

6. Hvem var programleder for NRKs Påskekrimlekene som ble sendt i 2024?

7. Hva heter det store datatreffet som arrangeres i Vikingskipet på Hamar i påsken?

8. Hvem har skrevet teksten til salmen «Påskemorgen slukker sorgen»?

● → Flagget skal heises klokka 08 fra mars til oktober, og fires ned ved solnedgang, men aldri senere enn klokka 21.

Flaggdager

Har dere flaggstang? Her er de offisielle flaggdagene mellom april og juli 2025.

20. april 1. påskedag

1. mai Arbeidernes dag

8. mai Frigjøringsdagen 1945

17. mai Grunnlovsdagen

7. juni Unionsoppløsningen 1905

9. juni 1. pinsedag

4. juli Dronning Sonjas bursdag

20. juli Kronprins Haakon Magnus' bursdag

29. juli Olsokdagen

9. Hva heter Skjærtorsdag på engelsk?

10. Hvilken svensk by inntas av norske rånere på Skjærtorsdag?

11. Hvem har skrevet musikken til rockeoperaen «Jesus Christ Superstar»?

12. Hvilken engelsk disco-dronning hadde en stor hit med låten «Murder on the dancefloor» i 2002?

13. Hvem ble vigslet til biskop i Oslo bispedømme i februar i år?

14. Til hvilket land i Sør-Amerika tilhører Påskeøya?

15. Jenny Skavlan «slo gjennom» som skuespiller i en reklamefilm fra 2007, for hvilket produkt reklamerte hun?

«Borders? I have never seen one. But I have heard they exist in the minds of some people.»

– THOR HEYERDAHL

SVAR 1.Fargen på

hønas

øresteiner inne i

øret 2.Belgia 3.Nestlé

4.Buskerud 5.The Philadelphia Eagles

6.Markus Neby 7.The Gathering 8.N.S.F. Grundtvig 9.Maundy

Thursday 10.Strømstad

11.Andrew Lloyd -Web ber 12.Sophie -Ellis-Bex tor 13.Sunniva Gylver

14.Chile 15.Pizza

Grandiosa

Knem & Næsvik AS Jerikoveien 26, 1067 Oslo Man–fre 07:00–15:30 Tlf: 905 42 145 E-post: firmapost@nasvik.no

• Vi utfører vaktmestertjenester for over 60 borettslag og sameier.

• Vi er opptatt av at kundens behov blir ivaretatt til en fornuftig pris.

• Kan også være behjelpelig med å vikariere ved ferie/ sykdom hos Deres faste vaktmester.

post@novak-vaktmester.no

Tlf.: 992 18 110

Selma Ellefsensv. 2, OSLO

post@novak-vaktmester.no

www.novak-vaktmester.no

Tlf.: 992 18 110

Selma Ellefsensv. 2, OSLO

www.novak-vaktmester.no

Ta de riktige valgene

OBOS Prosjekt kan bistå med å:

ť Kartlegge og vurdere tilstanden, prioritere vedlikeholdstiltak og definere neste steg i arbeidet.

ť Ta beslutninger om hvilke tiltak som er både økonomisk lønnsomme og bærekraftige.

ť Gi oversikt over tilstanden til bygget, i tillegg til vedlikehold og bærekraftige tiltak som må gjennomføres.

Raskt og stabilt fibernett

Med OBOS Nett i veggen velger du den kombinasjonen av TV- og internett som gir best kvalitet og pris – helt uavhengig av naboen. Du kan også velge å ikke ha TV i det hele tatt.

Vi tar kostnaden for installasjon!

Bolig & Miljø, Postboks

Les mer på: obos.no/fiber